Gminy Szypliszki
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZYPLISZKI K I E R U N K I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Uchwała Nr XIII/80/00 Rady Gminy Szypliszki z dnia 17 lutego 2000r. z m i a n y : Uchwała Nr XIII/79/2011 Rady Gminy Szypliszki z dnia 12 grudnia 2011 r. t e k s t j e d n o l i t y < zmiany wyró żniono kursyw ą w kolorze czerwonym > stanowi ący zał ącznik nr 1 do Uchwały Nr XIII/79/2011 Rady Gminy Szypliszki z dnia 12 grudnia 2011 r. Projekt zmian wykonała: mgr in ż. arch. JOLANTA NIEMIEC – GÓRNIK upr. urb. nr 1252/91, za świadczenie OIU WA-143 Szypliszki, grudzie ń 2011 I. Cz ęść ogólna 1. Studium opracowano dla gminy Szypliszki, które w granicach administracyjnych obejmuje obszar 15655 ha. 2. Granice gminy stanowi ą tak że granice opracowania graficznego. Zał ącznikami graficznymi, które stanowi ą integraln ą cz ęść studium s ą: a) Studium uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki Polityka ochronna skali 1:25 000 b) Studium uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki Polityka funkcjonalno-przestrzenna skali 1:25 000 3. Zakres ustale ń studium dotyczy: a) Podstawowych uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego gminy b) Celów zagospodarowania przestrzennego c) Kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego d) Polityki przestrzennej gminy. II. Cz ęść szczegółowa 1.1. Uwarunkowania zewn ętrzne a) Korzystne poło żenie przy drodze krajowej Suwałki - Budzisko. b) Zlokalizowane drogowe przej ście graniczne w Budzisku. c) Powi ązania przyrodnicze o znaczeniu europejskim i krajowym. 1.2. Uwarunkowania stanowi ące szanse rozwoju zagospodarowania przestrzennego: a) dobry rozwój podstawowych usług zaspokajaj ących potrzeby ludno ści w gminie b) dobra dost ępno ść komunikacyjna, szczególnie wzdłu ż głównej drogi krajowej Suwałki – Budzisko. c) gęsta sie ć dróg utwardzonych d) poło żenie przy linii kolejowej Suwałki - Trakiszki. e) rozwini ęta sie ć wodoci ągów gminnych, f) skanalizowana wie ś gminna g) równomierna telefonizacja gminy, du ża ilo ść podł ącze ń abonenckich h) bliskie s ąsiedztwo Suwałk (rynek pracy, szkolnictwo ponadpodstawowe, lokalne przetwórstwo) i) urozmaicony krajobraz z obecno ści ą wzgórz morenowych, lasów, ł ąk, szuwarów i jezior, nasadze ń przydro żnych j) niski stopie ń zniekształcenia środowiska przyrodniczego k) niski stopie ń zanieczyszczenia powietrza (oceniony w przybli żeniu na podstawie wyst ępowania porostów bioindykacyjnych) l) mały stopie ń zanieczyszczenia zbiorników i cieków wodnych oraz umiarkowane i do ść du że mo żliwo ści ich samooczyszczania m) du że bogactwo gatunków ro ślin i zwierz ąt oraz zbiorowisk ro ślinnych i zwierz ęcych, n) mała antropopresja spowodowana głównie małym zaludnieniem i słabym rozwojem przemysłu o) du ża spontaniczna odporno ść siedlisk naturalnych na gradacje szkodników, po żary i presj ę turystyczn ą p) do ść du żą liczb ę obiektów zabytkowych q) znakowane szlaki turystyczne. 1.3. Uwarunkowania stanowi ące słabe strony zagospodarowania przestrzennego gminy: a) słabo rozwini ęta baza turystyczna b) brak informacji turystycznej c) zły stan techniczny niektórych odcinków dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych d) słabo rozwini ęta komunikacja publiczna pomi ędzy miejscowo ściami na terenie gminy e) niekontrolowany (lokalnie) rozwój osiedli działek rekreacyjnych, nie spełniaj ących bezpiecznych dla środowiska norm powierzchniowych wymogów sanitarnych, przeciwpo żarowych, ani odległo ści od brzegów jezior. f) mała ilo ść zadrzewie ń śródpolnych oraz pasów zieleni pomi ędzy obszarami rolnymi i jeziorami g) nieład urbanistyczny szczególnie w zachodniej cz ęś ci gminy naruszaj ący estetyk ę krajobrazu i utrudniaj ący doprowadzenie mediów h) cz ęś ciowo rozwi ązany problem odprowadzania odpadów płynnych i składowania śmieci oraz niekontrolowanego pozyskiwania surowców mineralnych (liczne śmietniska w odkrywkach) i) wysoki poziom bezrobocia w gminie j) brak powszechnie dost ępnej informacji o mo żliwo ściach inwestowania w gminie 2. Cele zagospodarowania przestrzennego 2.1. Ustala si ę, że głównymi celami rozwoju gminy Szypliszki s ą: a) Rozwój sektora małych i średnich przedsi ębiorstw i zakładów usługowych (tworzenie miejsc pracy). b) Rozwój infrastruktury technicznej i komunalnej c) Ponoszenie poziomu i wykształcenia i nauki oraz aktywno ści zawodowej mieszka ńców gminy d) Turystyka w tym agroturystyka, rekreacja jako główny motor rozwoju gminy e) Wielofunkcyjny rozwój terenów wiejskich f) Poprawa stanu środowiska g) Skuteczna polityka społeczna i poprawa bezpiecze ństwa publicznego h) Poprawa zarz ądzania gmin ą i) Kształtowanie wła ściwego wizerunku gminy na zewn ątrz 2.2. Ustala si ę nast ępuj ące cele zagospodarowania przestrzennego gminy: a) Zachowanie i odtworzenie walorów przyrodniczych i krajobrazowych. b) Stworzenie warunków do inwestowania na terenach korzystnych z punktu widzenia środowiska przyrodniczego i kulturowego z uwzgl ędnieniem warunków ich ochrony. c) Modernizacja i uzupełnienie układu komunikacyjnego pod k ątem ograniczenia uci ąż liwo ści wywołanych ruchem tranzytowym. d) Utrzymanie to żsamo ści kulturowej zabudowy miejscowo ści gminnej i wsi. e) Uporz ądkowanie funkcjonalno - przestrzenne i estetyczne zabudowy, poprawa wizerunku wsi. f) Zaspokojenie potrzeb komunalnych i produkcyjnych w wod ę oraz odprowadzenie i oczyszczenie ścieków. g) Stworzenie warunków do rozwoju struktury osadniczej i usługowej w obr ębie Szelment a w szczególno ści stworzenie warunków do wszechstronnego rozwoju Wojewódzkiego Ośrodka Sportu i Rekreacji SZELMENT . 3. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Szypliszki W oparciu o kryteria historyczne, przyrodnicze, funkcjonalne i architektoniczne ustala si ę kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego gminy: 3.1. Kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego miejscowo ści gminnej: a) Aktywizacja gospodarki przez wyznaczenie terenów przyspieszonego rozwoju zwi ązane z ruchem inwestycyjnym wzdłu ż drogi Suwałki - Budzisko. b) Uwzgl ędnianie warto ści kulturowej istniej ącej zabudowy przy lokalizacji nowej zabudowy w s ąsiedztwie, a tak że przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. c) Ochrona ujęć wody przez stosowanie zasad ochrony gleb przed zanieczyszczeniami i odpowiednie zagospodarowanie stref ochronnych. d) Ograniczenie zabudowy na terenach słabono śnych i bezodpływowych. e) Przeznaczenie nowych terenów pod realizacj ę budownictwa i ustalenia dla nich precyzyjnych warunków zabudowy i zagospodarowania dla ochrony krajobrazu w miejscowo ści gminnej. f) Modernizacja i rehabilitacja zabudowy. g) Uzupełnienie braków i modernizacja systemu komunikacji. h) Uzupełnienie braków i modernizacja infrastruktury technicznej. 3.2. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy: a) Podział obszaru na strefy funkcjonalne, kierunki zagospodarowania przestrzennego w tych strefach ustalono na rysunku terenów rozwojowych oraz w tek ście, stanowi ących integraln ą cz ęść niniejszej uchwały. b) Poprawa ładu przestrzennego i estetyki zabudowy. c) Kontynuacja procesu budowy wodoci ągów. d) Rozwi ązanie problemu odprowadzania i oczyszczania ścieków oraz gromadzenia, wywozu i utylizacji odpadów. e) Racjonalizacja gospodarowania ziemi ą. f) Wyznaczenie chronionych obszarów rolniczej przestrzeni produkcyjnej. g) Ustalenie zasad przeznaczenia terenów pod zabudow ę. h) Modernizacja sieci komunikacyjnej i opracowanie warunków dla komunikacji rowerowej. i) Ochrona i rewaloryzacja obiektów zabytkowych. 4. Polityka w zakresie gospodarki przestrzennej Zobowi ązuje si ę Zarz ąd Gminy, aby, stosownie do przepisu art. 18 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, przy dokonywaniu analiz zgodno ści sporz ądzonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów z polityk ą przestrzenn ą gminy, uwzgl ędnia ć poni ższe ustalenia przyj ęte jako polityka przestrzenna gminy: Wydzielenie w obr ębie gminy 5 stref wielofunkcyjnych, ka żdej przyporz ądkowano funkcje wiod ące oraz ogólne zasady zagospodarowania. Strefy zostały wydzielone zgodnie z granicami sołectw. Wyst ępowanie tych stref nie wyklucza mo żliwo ści podejmowania innych rodzajów działalno ści, ni ż okre ślaj ą to główne kierunki, jednak aran żowanie takich inwestycji wymaga szczegółowej analizy ogólnych podstaw prawnych oraz uzyskania zgody ze strony władz lokalnych. 4.1. STREFA WIELOFUNKCYJNA A Administracyjno - usługowa Strefa obejmuje swoim zasi ęgiem tereny sołectw: Szypliszki, Słobódka. Lokalizowa ć tu nale ży główne obiekty administracji lokalnej oraz u żyteczno ści publicznej. Przewiduje si ę w tej strefie lokalizacj ę usług obsługuj ących drog ę krajow ą Budzisko - Suwałki. UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SZANSE ROZWOJU: 1. Wiod ąca rola osady Szypliszki na terenie gminy. 2. Dobrze rozwini ęte funkcje społeczne i usługowe. 3. Bardzo dobra dost ępno ść komunikacyjna (poło żenie przy drodze krajowej, w pobli żu przej ścia granicznego) co przysparza istotnych korzy ści z tytułu tranzytu i naturalnych czynników promocji własnych atutów. 4. Dobrze rozwini ęta infrastruktura komunalna. 5. Do ść dobry stopie ń koncentracji funkcji wspomagaj ących obsług ę mi ędzynarodowego ruchu drogowego (stacja paliw, kantory wymiany walut, motel). UWARUNKOWANIA STANOWI ĄCE SŁABE STRONY ZAGOSPODAROWANIA: 1. Brak zewn ętrznych czynników rozwoju. 2. Brak rozwini ętej oferty gruntów komunalnych dla inwestorów zewn ętrznych. 3. Braki w uporz ądkowaniu ładu przestrzennego i estetyki zabudowy. 4. Brak rozwini ętej bazy informacyjnej o terenie gminy. 5. Wysoki