PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN PREJETE IN OBRAVNAVANE PRIPOMBE OBČINE BOHINJ Število prejetih in obravnavanih pripomb po statusih obravnave Status 1 - ugodeno 2 – delno ugodeno 3 - zavrnjeno 4 – zavrženo (rok) 6 - dvojnik 8 – v dopolnitvi Število 0 17 13 0 0 0 Seznam prejetih in obravnavanih pripomb # Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS 1 DRZ 932046 Na navedenih zemljiščih (parc.št. 13 in 14) je precejšen del Občina Bohinj predlaga, da se generalno upošteva 3 Pripomba se nanaša na BOHINJ_ površine močvirje in se ne more obdelovati, zato je vrednostna znižanje vrednostne raven iz 14 na 7. podatke o nepremičnini. SPODNJA_ raven previsoka in bi morala biti vrednost minimalna. Poleg DOLINA navedenega je zemljišče opredeljeno kot najboljše kmetijsko zemljišče v preveliki površini. Neuporabnega zemljišča je mnogo več kot je upoštevano v izpisih. Namenska in dejanska raba površin je določena napačno. 2 GOZ 937188 Nasprotuje zarisu meje cone tako, da so v isti coni gozdovi v Občina Bohinj podaja generalno mnenje, da se pri 2 Vrednostna raven bo GORENJSKA okolici Nemškega Rovta in na Jelovici ter gozdovi na Pokljuki. vrednotenju gozdnih zemljišč upošteva nižja vrednost izračunana na podlagi novega Javno znano in v naravi povsem očitno je, da gre za veliko razliko zaradi zmanjšanja lesne biomase kot posledica škode po umerjanja modela vrednotenja v kvaliteti gozda, sploh po tem, ko je gozdove lastnikov in lubadarju. Vrednost gozdov je za lastnike gozdov vsaj v na nov datum vrednotenja in prebivalcev Nemškega Rovta ne le prizadel, pač pa popolnoma prihodnjih 20 letih zmanjšana. Prav zaradi škode po upoštevanja pripomb na uničil lubadar, škoda pa dosega razsežnosti naravne katastrofe. podlubniku imajo lastniki gozdnih zemljišč velike stroške z Območje gozdov v k.o. Nemški Rovt je tako neprimerljivo z zagotavljanjem ustreznega gospodarjenja (sanitarna modele. Vrednosti gozdovi na Pokljuki. Primarna vrednost gozdov v k.o. Nemški sečnja, dostopi do gozdnih zemljišč ipd.), prihodki od nepremičnin se bodo temu Rovt in na Jelovici je bila v osnovnem lesu, ki je bil smreka, prodaje lesa pa so precej manjši. Zaradi večje sečnje po ustrezno prilagodile. sekundarno pa se je bukov les izkoriščal za drva. Glede na gozdovih, kjer so vidne posledice podlubnika, je v poškodbe gozda zaradi lubadarja, je vrednost gozda na teh prihodnjih več letih pričakovati, da bo ekonomska območjih neprimerljiva z vrednostjo gozda, kjer je še vrednost takega zemljišča precej manjša, saj je tudi zaloge gospodarski les. Dejansko so ostala le še zemljišča brez (še dolga lesne biomase manj. Ravno na območju občine Bohinj je leta) uporabnega lesa in tako brez gospodarske vrednosti. bila gospodarska škoda zaradi podlubnika največja, Nasprotuje previsoki vrednostni ravni 5. Predlaga, da se pred bistveno večja kot na preostalih območjih Zgornje OBČINA BOHINJ - 1 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN # Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS dokončno oceno pridobi vse odločbe, ki lastnikom nalagajo Gorenjske. Tako je nesprejemljivo da se območje uvrsti v sanitarno sečno v k.o. Nemški Rovt in na ta način oceni vrednost enako vrednostno raven kot okolica Jesenic, Radovljice, obsežnih golosekov, ki so sicer opredeljena kot gozd. Menim, da Lesc,… Predlagamo, da se gozdna območja v občini Bohinj, tako obsežna sečnja, ki za nekaj desetletij spremeni rabo ki spadajo v 5 vrednostno raven, zmanjšajo za 2 zemljišč, utemeljuje vzpostavitev posebne cone z nižjo vrednostni ravni. vrednostno ravnjo. 3 GOZ 937188 Nasprotuje zarisu meje cone tako kot je prikazano. Vse Občina Bohinj podaja generalno mnenje, da se pri 2 Vrednostna raven bo GORENJSKA navedene parcele se nahajajo na delu, kjer so bregovi in je težko vrednotenju gozdnih zemljišč upošteva nižja vrednost izračunana na podlagi novega dostopno. V zadnjih letih je navedene parcele prizadel lubadar zaradi zmanjšanja lesne biomese kot posledica škode po umerjanja modela vrednotenja in so prazne. Potrebno je določiti novo cono in vrednostno lubadarju. Vrednost gozdov je za lastnike gozdov vsaj v na nov datum vrednotenja in raven. Parceli 1246/2 in 1246/3 se nahajata na delu, ki gravitira prihodnjih dvajsetih letih zmanjšana. upoštevanja pripomb na proti izviru Bistrice, zemljišče se izgublja, vrednostna raven bi morala biti najnižja . Parcela 1387 k.o. 2200 pa nima modele. Vrednosti kmetijskega zemljišča. nepremičnin se bodo temu ustrezno prilagodile. 4 HIS 962621 Vrednostna raven za območje Ribčev Laz je občutno previsoka. Občina Bohinj predlaga, da naj model množičnega 2 Vrednostna raven bo BOHINJ_ Posamezne transakcije ne morejo biti pokazatelj splošnega vrednotenja upošteva razliko med stanovanjskimi izračunana na podlagi novega JEZERO_ nivoja vrednosti, saj je transakcij po visokih vrednostih malo. stavbami s stalnimi prebivalci in stanovanjskimi stavbami umerjanja modela vrednotenja STARA_ Raven je previsoka tudi zaradi bistvenega padca kvalitete brez stalnih prebivalcev. Občina Bohinj predlaga, da se na nov datum vrednotenja in življenja vsled povečanega turizma. Obenem menim, da je generalno upošteva znižanje vrednostne ravni za 2 FUŽINA_ upoštevanja pripomb na celotno območje Bohinja dokaj homogeno glede vrednostne vrednostni ravni. RIBČEV_ ravni, zato so meje med vrednostnimi ravnmi zarisane modele. Vrednosti LAZ neustrezno. Od vasi, oddaljene 800 m zračne linije, ne moremo nepremičnin se bodo temu biti ovrednoteni kar 100 EUR/m2 več. ustrezno prilagodile. OBČINA BOHINJ - 2 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN # Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS 5 HIS 962621 V zadnjih letih ni bila prodana nobena stanovanjska hiša na Občina Bohinj predlaga, da naj model množičnega 2 Vrednostna raven bo BOHINJ_ Ribčevem Lazu, razen vikendov. Zato nimamo podatka o vrednotenja upošteva razliko med stanovanjskimi izračunana na podlagi novega JEZERO_ prodajnih vrednosti hiš. In posledično ta model ni primeren. stavbami s stalnimi prebivalci in stanovanjskimi stavbami umerjanja modela vrednotenja STARA_ Vrednostna raven na Ribčevem Lazu bi morala biti enaka kot v brez stalnih prebivalcev. Občina Bohinj predlaga, da se na nov datum vrednotenja in Bohinjski Bistrici, ki je bolj razvita in ima večji dostop do javnih generalno upošteva znižanje vrednostne ravni za 2 FUŽINA_ upoštevanja pripomb na storitev. vrednostni ravni. RIBČEV_ modele. Vrednosti LAZ nepremičnin se bodo temu ustrezno prilagodile. 6 HIS 962621 Smatram, da je vrednostna raven za območje, kjer se nahaja Občina Bohinj predlaga, da naj model množičnega 2 Vrednostna raven bo BOHINJ_ nepremičnina močno precenjena. Zaradi množičnega turizma je vrednotenja upošteva razliko med stanovanjskimi izračunana na podlagi novega JEZERO_ velik del leta poslabšana kvaliteta življenja. Večina stvari stavbami s stalnimi prebivalci in stan.stavbami brez stalnih umerjanja modela vrednotenja STARA_ potrebnih za vsakodnevno življenje je oddaljena (ZD, uradi, prebivalcev. Občina Bohinj predlaga, da se generalno na nov datum vrednotenja in kulturni dom, prireditve). Razlika med vrednostnimi ravnmi v upošteva znižanje vrednostne ravni za 2 vrednostni ravni. FUŽINA_ upoštevanja pripomb na Bohinju so prevelike, saj razen bližine jezera ni nobenega RIBČEV_ drugega argumenta za višjo vrednostno raven nepremičnin. modele. Vrednosti LAZ nepremičnin se bodo temu ustrezno prilagodile. 7 HIS 962756 Predlaga spremembo vrednostne cone, saj je v danem primeru Občina Bohinj predlaga, da se generalno upošteva 2 Vrednostna raven bo BOHINJSKA_ vpliv lokacije nepremičnine na njeno posplošeno vrednost znižanje za stanovanjske stavbe (model HIS) za 2 izračunana na podlagi novega BISTRICA preveč velik. Nadalje predlaga znižanje vrednostne ravni, ta je v vrednostni ravni. umerjanja modela vrednotenja danem primeru 15 in je glede na želenost bivalnega območja in na nov datum vrednotenja in njegovo atraktivnost ter primerjavo z določenimi turističnimi upoštevanja pripomb na območji, bistveno previsoka. modele. Vrednosti nepremičnin se bodo temu ustrezno prilagodile. OBČINA BOHINJ - 3 PRILOGA K POROČILU PO IZVEDENI JAVNI OBRAVNAVI PREDLOGA MODELOV VREDNOTENJA NEPREMIČNIN # Model Cona Prejeta pripomba Opredelitev občine Status Utemeljitev GURS 8 HIS 962756 Vrednostna raven je bistveno previsoka glede na infrastrukturo, Občina Bohinj predlaga, da se generalno upošteva 2 Vrednostna raven bo BOHINJSKA_ pogoje bivanja, urejenosti kraja in dostopnosti storitev (ni znižanje vrednostne ravni za stanovanjske hiše za 2 izračunana na podlagi novega BISTRICA srednje šole, večjih trgovin, bolnišnice, gledališča..)Določitev vrednostni ravni. umerjanja modela vrednotenja cone na podlagi objavljenih prodajnih cen nepremičnin je na nov datum vrednotenja in popolnoma neustrezna. Število prodajnih transakcij upoštevanja pripomb na nepremičnin pa bistveno premajhno, da bi na njihovi osnovi lahko določali relevantno vrednost nepremičnin. Glede na modele. Vrednosti ostale občine, ki se ravno tako uvrščajo v 15 razred ima Občina nepremičnin se bodo temu Bohinj bistveno slabšo infrastrukturo in dostopnost do zgoraj ustrezno prilagodile. navedenih storitev. 9 HIS 962916 Nasprotuje zarisu meje cone. Meni, da ne gre za območje, na Pripomba se upošteva in predlagamo izenačitev z 2 Vrednostna raven bo BOHINJ_ katerem bi se lahko ponudba in povpraševanje po posameznih naseljem Nemški Rovt na vrednostno