Périgord Noir, CC De La Vallée De L'homme, CC Pays De Fénelon, CC Vallée De La Dordogne Et Forêt Bessède, CC Domme Villefranche Du Périgord
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
CCOOMMMMUUNNAAUUTTÉÉSS DDEE CCOOMMMMUUNNEESS DDUU SSAARRLLAADDAAIISS -- PPÉÉRRIIGGOORRDD NNOOIIRR CC Sarlat - Périgord Noir, CC de la Vallée de l'Homme, CC Pays de Fénelon, CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède, CC Domme Villefranche du Périgord HHaarrmmoonniiissaatttiiioonn ddee lllaa rrééggllleemmeenntttaatttiiioonn ddeess ZZoonneess dd'''AAcctttiiivviiitttééss ÉÉccoonnoommiiiqquueess EELLAABBOORRAATTIIOONN DD'''UUNNEE CCHHAARRTTEE DDEE QQUUAALLIITTÉÉ IIIIII -- FFIIICCHHEESS DDIIIAAGGNNOOSSTTIIICCSS DDEESS ZZAAEE AVRIL 2014 Les fiches diagnostics de chacune des ZAE du Sarladais Périgord Noir ont pour but de : Porter à la connaissance des partenaires d’études ou institutionnels la qualité des différentes ZAE, leurs atouts et leurs faiblesses Établir un diagnostic détaillé sur le plan de l’urbanisme, de l’environnement du paysage, de l’architecture, de la voirie, des réseaux et du mobilier Croiser le diagnostic avec les attentes des usagers Définir de façon très pragmatique les lignes d’une charte de qualité en ciblant les actions à conduire de façon précise Il a été choisi de formaliser les fiches de façon synthétique en 4 pages recto normalisées, ayant pour thèmes : - page de garde : situation, vue aérienne et plan de la ZAE avec ses caractéristiques principales (accès, surfaces totales, surfaces vendues) - page 2 : les activités existantes, les disponibilités, les règles d’urbanisme, les contraintes règlementaires, les contacts techniques et administratifs - page 3 : les photographies précises de l’état de chaque ZAE - page 4 : une grille d’analyse architecturale et paysagère ciblant points forts et points faibles - page 5 : le diagnostic et les propositions - les conséquences pratiques pour la rédaction d’une charte. Les onze fiches des ZAE étudiées : 1- MEYRALS - La Croix Blanche ...................................Page 2 2- LE BUGUE - La Plaine ...............................................Page 7 3- St CYPRIEN - Le Récolat.........................................Page 12 4- SARLAT - Madrazès ................................................Page 17 5- CENAC - Pech Mercier ............................................Page 22 6- VILLEFRANCHE DU Pgd - Le Bezet .......................Page 27 7- MAZEYROLLES - Les Pierres Blanches..................Page 32 8- BELVES - La Tuilière ...............................................Page 37 9- St GENIES - Les 4 Routes .......................................Page 42 10- CARSAC AILLAC - Vialard.....................................Page 47 11- MARCILLAC ST QUENTIN - La Borne 120 ...........Page 52 Les diagnostics ont donné lieu à un tableau de synthèse qui résume l’ensemble des actions à entreprendre. Tableau de synthèses ..................................................Page 57 ATD Avril 2014 page 1 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme Aubas Rouffignac Montignac St Cernin Fanlac deReilha St Amand de Coly c Plazac St Félix de Reilhac Thonac ZAE Jayac La Chapelle Nadaillac St Léon Aubareil Archignac Mauzens Fleura sur Vézère Valojoulx Miremont c Sergeac Journiac Tursac Peyzac St Paulin du Sarladais le Geniès Savignac Manaurie Moustier Tamnie St Avit de Miremont s Marcillac Borrèze de St St Quentin Vialard Cirq Salignac St CrepinEyvigues Périgord Noir Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Sireuil Marquay et Carlucet Bugu e CC Sarlat- Proissans Périgord Noir Ste Meyrals Simeyrol Campagne St Nathalene Zone d'activités de La Croix Blanche! s Orliagu AndréD'Allas et C.C de la Vallée de la Dordogne et forêt Béssède! St Prats de Audrix Sarlat St Vincent Carlux Peyrillac Cyprien la le et Millac Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! St Chamassy Castels Canéda Paluel Cazoule Beynac s Surface totale : 42 800 m2! et Carlux Calviac St Bezenac Cazenac en Julien Reste à commercialiser :! Mouzens Berbiguieres St Vincent Lampode Vitra Carsac - Perigord Coux et de n Bigarroque c Aillac Ste Accès : RD 35 Marnac Allas les Cosse Vezac Mondane Mines Castelnau La Roque Siorac en d Veyrignac Périgord St Germaind Veyrine la Gageac eBelvès Cladech s de Chapelle Domm C.C. de la Vallée Monplaisant Grolejac e St Domme de la Dordogne St Pardoux Sagela Carves Cybrane et Vielvic t C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède t Cenac St Laurent Grives et St Julien Nabira la t Belvès St Amand Vallée St Martial de de Belvès Larzac Ste Daglan Nabirat Foy St Aubin de Belvès de Salles Doissat St Pompon Bouzic Nabirat de Orliac Belvès Florimont Campagnac Gaumie Prats les r Perigor Quercy du d Mazeyrolles Bess St Cernin e de L'Herm C.C. Domme Villefranche du Périgord Villefranche Lavaur du Périgord Loubeja c lot 2 Zone Ua! lot 3 carte communale lot 4 lot 5 Terrains et bâtiments privés à vendre! Terrains publics viabilisés ou à louer Réserves publiques en projet Terrains en activité C de C de la Vallée de la Dordogne et forêt Bessède 05 53 28 66 00 www.cc-vallee-dordogne.com ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 2 Les activités existantes 2 entreprises - 3 Salariés Liste des entreprises, type d'activité Alain GROPIRON- 05 53 31 66 29- Menuiseries ébénisterie BIBERON CLOUD - SCI Le moulin de Jules 06 23 68 25 57- Production de biberons sans bisphénol Atelier communal - Mairie de Meyrals Local de l'association des Chasseurs ANTENNE RELAIS Téléphonie mobile Description des parcelles disponibles 11 200 m2 : Disponibilités Lot 2 : 1 961 m2 Lot 5 : 8 202 m2 Prix HT : 5€/m2 HT Possibilité d'agrandir la zone d'activités de 60 000 m2 Atouts de la Zone : Equipements : La zone artisanale de la Croix blanche est située le long La zone artisanale est desservie par une voie de la RD 35 à l'entrée Sud Est du Bourg Elle a été créée publique intérieure qui est composée de en 1999. concassés calcaires sans aucun autre Elle est donc desservie par l' axe Saint Cyprien - les aménagement (ni trottoirs, ni caniveaux etc. ...) Eyzies/le Bugue. L'aire de retournement est possible sur la parcelle La zone est soumise au règlement de la carte communale qui héberge le local des chasseurs et communale, la classant en zone Ua (constructible à un parking commun. vocation artisanale). Il n'y a pas de règlement de Il n'y a pas d'éclairage public. lotissement spécifique. Seule l'implantation d'un poste transformateur La commune de Meyrals a créé une emprise Ua ERDF assure la distribution en électricité du suffisamment grande pour permettre des extensions sur lotissement. presque 60 000 m2. Les terrains sont en grande partie L'antenne de téléphonie mobile garantit la boisés donnant un cadre verdoyant à la zone. Seuls des couverture du réseau internet avec trois terrains bordés par la RD 35 et la voie intérieure ont une opérateurs (ADSL et SDSL) vocation agricole aujourd'hui. Le réseau d'eau potable est géré par la commune Toutefois il sera nécessaire de procéder à des de Meyrals en régie. défrichements importants pour le reste disponible. Il n'y a pas de gaz. Les installations classées sont autorisées sous conditions. L'assainissement est autonome. L'accès à la zone se fait par une voie unique adaptée à la Il n'y a pas de desserte par les transports en topographie du site, présentant par endroit des pentes commun. relativement fortes. Le bâtiment du lot n°4 est implanté La collecte des ordures ne semble pas être dans un bas-fond et reçoit les dépôts de matériaux assurée sur la zone. inertes (gravats de démolition) en haut de sa limite Nord. Cet état de fait n'est pas propice à la valorisation du lieu. La zone sert à l'implantation d'une antenne relais de téléphonie mobile (Orange, SFR et Bouygues téléphone). Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : Cabinet Jean Michel Perusin !!Eau par régie comunale, géomètre-expert à sarlat- EDRF électricité, pas de gaz, Agence du Bugue 05 53 07 28 79 3 opérateurs téléphonie mobile fibre optique ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 3 Physionomie de la zone d'activité Ambiance générale EntréeEntrée et et accueil accueil VoirieVoirie et et dessertes dessertes Trottoirs,Trottoirs, cheminements cheminements! ! accessibilitéaccessibilité SignalétiqueSignalétique EclairageEclairage MobilierMobilier urbain urbain ClôturesClôtures AménagementsAménagements paysagers paysagers NuisancesNuisances ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 4 Grille d'analyse architecturale et paysagère POINT FORT PONTPOINT FAIBLE FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat agricole et boisé Boisements alentours Oui défrichement si extension Vues sur la zone uniquement 1er lot Modelage, gros terrassement plateau à créer Pentes, topographie pentes + - fortes Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Décharges tolérées Installations classées Autorisées Rivières, source, captage Ondes antenne relais Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Oui Accès (T à G, Giratoire) à adapter Difficultés PL particulières pentes + - fortes Voiries Largeurs 5 à 6 m Possibilité 1/2 tour pompiers Oui sur parcelle communale Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Non Accotements enherbés Non Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Oui