CCOOMMMMUUNNAAUUTTÉÉSS DDEE CCOOMMMMUUNNEESS DDUU SSAARRLLAADDAAIISS -- PPÉÉRRIIGGOORRDD NNOOIIRR CC Sarlat - Périgord Noir, CC de la Vallée de l'Homme, CC Pays de Fénelon, CC Vallée de la et Forêt Bessède, CC Domme Villefranche du Périgord

HHaarrmmoonniiissaatttiiioonn ddee lllaa rrééggllleemmeenntttaatttiiioonn ddeess ZZoonneess dd'''AAcctttiiivviiitttééss ÉÉccoonnoommiiiqquueess

EELLAABBOORRAATTIIOONN DD'''UUNNEE CCHHAARRTTEE DDEE QQUUAALLIITTÉÉ

IIIIII -- FFIIICCHHEESS DDIIIAAGGNNOOSSTTIIICCSS DDEESS ZZAAEE

AVRIL 2014 Les fiches diagnostics de chacune des ZAE du Sarladais Périgord Noir ont pour but de :

 Porter à la connaissance des partenaires d’études ou institutionnels la qualité des différentes ZAE, leurs atouts et leurs faiblesses

 Établir un diagnostic détaillé sur le plan de l’urbanisme, de l’environnement du paysage, de l’architecture, de la voirie, des réseaux et du mobilier

 Croiser le diagnostic avec les attentes des usagers

 Définir de façon très pragmatique les lignes d’une charte de qualité en ciblant les actions à conduire de façon précise

Il a été choisi de formaliser les fiches de façon synthétique en 4 pages recto normalisées, ayant pour thèmes : - page de garde : situation, vue aérienne et plan de la ZAE avec ses caractéristiques principales (accès, surfaces totales, surfaces vendues) - page 2 : les activités existantes, les disponibilités, les règles d’urbanisme, les contraintes règlementaires, les contacts techniques et administratifs - page 3 : les photographies précises de l’état de chaque ZAE - page 4 : une grille d’analyse architecturale et paysagère ciblant points forts et points faibles - page 5 : le diagnostic et les propositions - les conséquences pratiques pour la rédaction d’une charte. Les onze fiches des ZAE étudiées : 1- - La Croix Blanche ...... Page 2 2- - La Plaine ...... Page 7 3- St CYPRIEN - Le Récolat...... Page 12 4- SARLAT - Madrazès ...... Page 17 5- CENAC - Pech Mercier ...... Page 22 6- VILLEFRANCHE DU Pgd - Le Bezet ...... Page 27 7- - Les Pierres Blanches...... Page 32 8- BELVES - La Tuilière ...... Page 37 9- St GENIES - Les 4 Routes ...... Page 42 10- CARSAC AILLAC - Vialard...... Page 47 11- MARCILLAC ST QUENTIN - La Borne 120 ...... Page 52

Les diagnostics ont donné lieu à un tableau de synthèse qui résume l’ensemble des actions à entreprendre.

Tableau de synthèses ...... Page 57 ATD Avril 2014 page 1

Les Farges

C.C. de la Vallée de l'Homme Rouffignac Montignac St Cernin deReilha St Amand de Coly c St Félix de Reilhac ZAE La Chapelle St Léon Aubareil Mauzens Fleura sur Vézère Miremont c Peyzac St Paulin du Sarladais le Geniès Savignac Manaurie Moustier Tamnie St Avit de Miremont s Marcillac Borrèze de St St Quentin Vialard Cirq Salignac St CrepinEyvigues Périgord Noir Le Bugue du de Tayac - Sireuil Marquay et Carlucet Bugu e CC Sarlat- Périgord Noir Ste Meyrals Simeyrol Campagne St Nathalene Zone d'activités de La Croix Blanche! s Orliagu AndréD'Allas et C.C de la Vallée de la Dordogne et forêt Béssède! St Prats de Sarlat St Vincent Peyrillac Cyprien la le et Millac Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! St Chamassy Castels Canéda Paluel Cazoule Beynac s Surface totale : 42 800 m2! et Carlux Calviac St Bezenac Cazenac en Julien Reste à commercialiser :! Mouzens Berbiguieres St Vincent Lampode Vitra Carsac - Perigord Coux et de n Bigarroque c Aillac Ste Accès : RD 35 Allas les Cosse Vezac Mondane Mines Castelnau La Roque Siorac en d Périgord St Germaind Veyrine la Gageac eBelvès s de Chapelle Domm C.C. de la Vallée Grolejac e St Domme de la Dordogne St Pardoux Sagela Cybrane et Vielvic t C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède t Cenac St Laurent et St Julien Nabira la t Belvès St Amand Vallée St Martial de de Belvès Larzac Ste Foy St Aubin de Belvès de Salles St Pompon Nabirat de Belvès Florimont Campagnac Gaumie Prats les r Perigor Quercy du d Mazeyrolles Bess St Cernin e de L'Herm C.C. Domme Villefranche du Périgord Villefranche Lavaur du Périgord Loubeja c

lot 2

Zone Ua! lot 3 carte communale

lot 4 lot 5

Terrains et bâtiments privés à vendre! Terrains publics viabilisés ou à louer

Réserves publiques en projet Terrains en activité

C de C de la Vallée de la Dordogne et forêt Bessède 05 53 28 66 00 www.cc-vallee-dordogne.com

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 2 Les activités existantes 2 entreprises - 3 Salariés

Liste des entreprises, type d'activité Alain GROPIRON- 05 53 31 66 29- Menuiseries ébénisterie BIBERON CLOUD - SCI Le moulin de Jules 06 23 68 25 57- Production de biberons sans bisphénol Atelier communal - Mairie de Meyrals Local de l'association des Chasseurs ANTENNE RELAIS Téléphonie mobile

Description des parcelles disponibles 11 200 m2 : Disponibilités Lot 2 : 1 961 m2 Lot 5 : 8 202 m2 Prix HT : 5€/m2 HT Possibilité d'agrandir la zone d'activités de 60 000 m2

Atouts de la Zone : Equipements :

La zone artisanale de la Croix blanche est située le long La zone artisanale est desservie par une voie de la RD 35 à l'entrée Sud Est du Bourg Elle a été créée publique intérieure qui est composée de en 1999. concassés calcaires sans aucun autre Elle est donc desservie par l' axe Saint Cyprien - les aménagement (ni trottoirs, ni caniveaux etc. ...) Eyzies/le Bugue. L'aire de retournement est possible sur la parcelle La zone est soumise au règlement de la carte communale qui héberge le local des chasseurs et communale, la classant en zone Ua (constructible à un parking commun. vocation artisanale). Il n'y a pas de règlement de Il n'y a pas d'éclairage public. lotissement spécifique. Seule l'implantation d'un poste transformateur La commune de Meyrals a créé une emprise Ua ERDF assure la distribution en électricité du suffisamment grande pour permettre des extensions sur lotissement. presque 60 000 m2. Les terrains sont en grande partie L'antenne de téléphonie mobile garantit la boisés donnant un cadre verdoyant à la zone. Seuls des couverture du réseau internet avec trois terrains bordés par la RD 35 et la voie intérieure ont une opérateurs (ADSL et SDSL) vocation agricole aujourd'hui. Le réseau d'eau potable est géré par la commune Toutefois il sera nécessaire de procéder à des de Meyrals en régie. défrichements importants pour le reste disponible. Il n'y a pas de gaz. Les installations classées sont autorisées sous conditions. L'assainissement est autonome. L'accès à la zone se fait par une voie unique adaptée à la Il n'y a pas de desserte par les transports en topographie du site, présentant par endroit des pentes commun. relativement fortes. Le bâtiment du lot n°4 est implanté La collecte des ordures ne semble pas être dans un bas-fond et reçoit les dépôts de matériaux assurée sur la zone. inertes (gravats de démolition) en haut de sa limite Nord. Cet état de fait n'est pas propice à la valorisation du lieu. La zone sert à l'implantation d'une antenne relais de téléphonie mobile (Orange, SFR et Bouygues téléphone).

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : Cabinet Jean Michel Perusin !!Eau par régie comunale, géomètre-expert à sarlat- EDRF électricité, pas de gaz, Agence du Bugue 05 53 07 28 79 3 opérateurs téléphonie mobile fibre optique

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 3 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

EntréeEntrée et et accueil accueil VoirieVoirie et et dessertes dessertes Trottoirs,Trottoirs, cheminements cheminements! ! accessibilitéaccessibilité

SignalétiqueSignalétique EclairageEclairage MobilierMobilier urbain urbain

ClôturesClôtures AménagementsAménagements paysagers paysagers NuisancesNuisances

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 4 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLE FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat agricole et boisé Boisements alentours Oui défrichement si extension Vues sur la zone uniquement 1er lot Modelage, gros terrassement plateau à créer Pentes, topographie pentes + - fortes Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Décharges tolérées Installations classées Autorisées Rivières, source, captage Ondes antenne relais Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Oui Accès (T à G, Giratoire) à adapter Difficultés PL particulières pentes + - fortes Voiries Largeurs 5 à 6 m Possibilité 1/2 tour pompiers Oui sur parcelle communale Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Non Accotements enherbés Non Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Oui sur 2 bâtiments Matériaux bardage bois et métallique Couleurs bois et vert Densité, marges de recul.. conforme carte com. Distance aux limites conforme carte com. Emprises des parking non matérialisés COS NR Règles de hauteur NR Parties communes Parking non matérialisés Espaces récréatifs inexistants Liaisons piétonnes inexistantes Liaisons cyclables inexistantes Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur inexistantes Vidéosurveillance inexistantes Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Non Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Continuité piétonne Tout à prévoir Rampes à prévoir Signalisation Signalétique Signalisation générale Oui Signalisation de la zone Oui mais discrête Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Plantations décoratives Tout à prévoir Arbres d'alignement Entretien EV Impression générale contexte boisé accès topo difficile Entretien voirie et mobilier Impression générale Tout à prévoir

ATD! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 Avril 2014! page 5 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Créée en 1999, la zone artisanale de la Croix Blanche n'a pas connu d'essor exemplaire, mais les activités qui ont choisi de s'y implanter, lui ont peut être donné une vocation "écologique" : l'environnement forestier a attiré une menuiserie ébénisterie, une entreprise de création de biberon bio s'est installée loin de l'effervescence urbaine, avec un choix marqué pour cette recherche de tranquillité. Le traitement des façades du premier bâtiment en bardage bois peut influencer cette intégration. L'aménagement minimaliste de la voie de desserte pourrait également tendre vers une "éco zone artisanale".

- Synthèse des points faibles Le règlement de la carte communale ne permet pas de "contrôler" les principales caractéristiques de la zone artisanale : gestion des entrées, mise en œuvre de clôtures, végétalisation des parcelles, emprise et hauteur. Il n'y a pas de règlement spécifique. La topographie reste une contrainte en ce qui concerne la desserte et la visibilité de la zone. La premier lot implanté en est décisif, car les autres lots sont masqués par les courbes de niveau. Le traitement de l'entrée devient un enjeu majeur. La voirie intérieure mérite d'être mieux aménagée en ce qui concerne son gabarit, son aire de retournement, son éclairage et ses équipements annexes (stationnement notamment). Une décharge de matériaux de démolition utilisant le fort dénivelé du dernier lot, dévalorise l'ambiance générale du site. il serait nécessaire de paysager rapidement les remblais créés. L'antenne de téléphonie est une contrainte dans le paysage, qui heureusement liée à la ZAE, justifie son implantation. - Potentialités de progression Les mesures d'incitation pourraient porter sur : - la requalification de l'entrée générale en lien avec la charte de qualité. - la mise en place d'un règlement spécifique pour une ZAE et commun aux autres sites - Des travaux à envisager sur les espaces communs, notamment la requalification de la voirie de desserte, l'éclairage et le stationnement tout en mettant en avant un caractère rural - supprimer la décharge et végétaliser les pentes non constructibles - réorganiser les parcelles communales avec prochainement l'implantation de l'atelier communal.

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : L'image du Sarladais et du Périgord Noir doit renforcer le sentiment d'appartenance à un territoire. Le traitement qualitatif de la ZAE doit y contribuer. Le tourisme artisanal et industriel est souhaité sous forme de médias ou de lieux ou encore en sachant promouvoir les savoir faire locaux. les 2 entreprises actuellement présentes à Meyrals sont assez représentatives de cette volonté. Les prochaines à venir devront s'inscrire dans cette recherche. - Les solutions qualitatives envisageables pour la ZAE de la Croix Blanche -> Adopter une identité Sarladais Périgord Noir avec une charte graphique cohérente -> Préserver le caractère rural et l'écrin boisé de la ZAE , mettre en valeur les pentes inconstructibles -> Re-étudier le périmètre de la ZAE en l'élargissant vers la RD35 -> vérifier les potentialités des parcelles à vendre -> Offrir des services inexistants (arrêt de bus, accueil commun ) -> Mettre en place un comité de pilotage -> Mettre en place un coordonateur de zone.

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 6 C.C. de la Vallée de l'Homme

Rouffignac Aubas ZAE St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac Jayac du Sarladais Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Savignac Tursac Peyzac Paulin Geniès Périgord Noir Manaurie le Moustier Tamnie de St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues Zone d'activités de La Plaine/La Terrasse! Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil C.C de la vallée de l'Homme! CC Sarlat- Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! Campagne André Nathalene D'Allas St Surface totale : 100 000 m2! St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Surface disponible : 23 700 m2 ! St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St Accès : RD 31 St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac C.C. de la Vallée Allas les Cosse Mondane La de la Dordogne Siorac en Mines Castelnaud St la Roque Veyrignac C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Cybranet et Cenac Nabirat Vielvic Grives St et St JulienSt Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin de C.C. Domme Villefranche du Périgord L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Zone! UB

équipements! sportifs

HLM

Zone! UY

limites de la zone UY au PLU projet d'extension

propriété communale Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer ou disponibles Terrains publics publics viabilisés viabilisés à vendre à vendre Terrains en activité Réserves publiquespubliques en en projet projet bande d'études du projet de déviation unité foncière privée ( Imberty)

Gestionnaire : Commune du Bugue 05 53 02 75 80 wwww.lebugue.fr

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 7 Les activités existantes 12 entreprises- 100 salariés Liste des entreprises, type d'activité ENTREPRISE COUDEYRAT- 05 53 04 44 44- Viande de porc, saucisson et salaison ENTREPRISE HERAUT SA- 05 53 07 20 89- Bâtiment ENTREPRISE IDE- 05 53 07 43 65- Installation de station de pompage Electricité hydraulique ENTREPRISE LALOT ALAIN- 05 53 07 42 78- Menuiserie ENTREPRISE SERGE PEYRIDIEU- 05 53 07 40 05- Escaliers bois GROUPE GASCOGNE WOOD PRODUCTS-05 53 29 01 79 - Décoration intérieure bois- LA PERIGOURDINE- 05 53 07 10 83- Coopérative agricole JEROME JARGUEL Peinture - tapisseries 05 53 74 07 32 SARL SERRURERIE VALBUSA- 05 53 08 76 58- Bâtiment LOV'LITERIE - Vente matelas-literie SICTOM /LE BUISSON- 05 53 08 74 55- Déchetterie SUNCITY- 09 64 11 78 52- Atelier d’artistes, journaliste, film doc SERVICES TECHNIQUES de la commune du BUGUE SUDRIE- 05 53 07 12 34- Bâtiment ENTREPRISE IDE- 05 53 07 43 65- Installation de station de pompage

Disponibilités Description des parcelles disponibles : Surface foncière disponible : 23 700 m2(propriétaire privé) dont 4100 m2 de bâtiment Surface de terrains avec bâtiment disponible à la location : 19 000 m2 (propriétaire privé), dont 3 000 m2 de bâtiment (divisible en lots) 3 500 m2 (propriétaire privé), dont 700 m2 de bâtiment Surface de terrains avec bâtiment disponible à la vente : 1 200 m2 dont 400 m2 de bâtiment

Urbanisme : Equipements : Les parcelles sont desservies par des voies publiques La zone artisanale ou d'activités de la Plaine - la avec aire de retournement en partie finale. Terrasse (dénomination à préciser) correspond au Une voie ferrée borde la ZAE le long de la VC n°10. périmètre de la zone UY sauf pour les activités Une ramification est présente mais semble avoir été situées à l'Ouest de la RD 31. Elle a été créée en abandonnée. 1980. 3 modes d'accès ont été indentifiés : depuis la RD31 - Equipements (4 entrées), depuis la voie communale n°10 (accès Réseaux : Electricité MT en aérien, pas de Gaz, Eau principal) et depuis le nord par deux rues potable, Assainissement collectif sur station d'épuration, condamnées aujourd'hui ( rue du stade et rue de Haut débit numérique. l'industrie). Postes transfo répartis sur la zone Les installations classées ont été autorisées avec Sécurité : clôtures, bornes incendies dernièrement des restrictions. Signalétique : directionnelle et individuelle de petites Le PLU et servitudes - approuvé au 1er trimestre dimensions. 2013 ZAE en zone UY avec implantation d'une bande Eclairage : candélabres sur les espaces communs d'études pour une future déviation.Dispositions pour les sorties sur la RD31. Retrait de 10m par rapport à Aménagement paysager : talus enherbés l'axe des VC et CR et de 25m par rapport à la RD. correspondant aux marges de recul. Alternance de Emprise au sol et hauteur non réglementées. clôtures grillagées et portails métalliques. Quelques lots Les dépôts et stockages doivent être dissimulés à la sans clôture engendrant des espaces ouverts vue par des haies vives et mixtes. COS non Ambiance générale de friche industrielle sans activités réglementé. (nombreux bâtiments disponibles) sauf entreprises ouvrant sur la RD mais distribuée par forte pente.

Contacts techniques :

à l'origine Cabinet Yves Bourrieau - Concessionnaires et géomètre-expert 26 rue de la République sociétés fermières : 24 260 Le bugue !!Eau, électricité, gaz, téléphone repris par Cabinet Jean Michel Perusin fibre optique coordonnées à géomètre-expert à sarlat- définir avec l'historique de création Agence du Bugue 05 53 07 28 79

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 8 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Eclairage Mobilier urbain

Nuisances Clôtures Aménagements paysagers

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 9 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat semi urbain Boisements alentours friche sncf Vues sur la zone contraste ente RD et VC Modelage, gros terrassement Non Pentes, topographie parcelles souvent en plateau Typologie ZAE rurale ZAE urbaine ZAE Périurbaine Oui Impact environnemental Proximité des habitations quartier pavillonnaire Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Oui EC + SNCF Nuisances olfactives Oui fumée sciure Stockages Oui Installations classées Oui Rivières, source, captage plaine alluviale Vézère Desserte générale Aisée Oui - par RD31 Problème de connexion Oui réserve déviation Sécurité 4 accès direct sur RD Accès (T à G, Giratoire) Non Difficultés PL particulières Oui Voiries Largeurs 6 à 8 m Possibilité 1/2 tour pompiers Oui Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Oui Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie retrait paysager et talus Matériaux bardage métallique Couleurs claires (blanc beige gris) Densité, marges de recul.. 10 m et 25 m paysager Distance aux limites respect PLU Emprises des parking espace ouvert COS NR Règles de hauteur NR Parties communes Parking Oui confusion avec privé Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur grillage et talus ou inexistante Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Oui mais restreint Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Oui présence déchetterie Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs nombreux accès en pente Continuité piétonne Non Rampes à prévoir % à corriger Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Pauvre Signalisation de la zone discrête Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Oui Plantations décoratives Massifs arborés sur marges de recul Arbres d'alignement Non Entretien EV Impression générale friches Entretien voirie et mobilier Impression générale entretien minimum

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 10 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Desserte rapide depuis la RD31 à la sorite Sud de l'agglomération Architecture homogène dans la zone, couleurs et matériaux Marge de recul traitée en espace vert principalement sous forme de talus et massifs arborés Des parcelles ouvertes sur les voies renforçant un environnement paysager Des largeurs de voie permettant une bonne lisibilité et une desserte aisée Une voie ferrée qui longe à l'Est la ZAE pouvant servir de desserte Des places de parking en nombre, en libre accès - Synthèse des points faibles Plusieurs accès identifiés notamment ceux débouchant directement sur la RD31 isolant certaines parcelles de l'unité artisanale globale Proximité d'une zone pavillonnaire qui a déjà engendré des réactions notamment vis à vis des installations classées. Deux voies de distribution ont été condamnées depuis. Des bâtiments non affectés ou vacants donnent à la ZAE une connotation de friche industrielle Il n'y a pas de liaisons piétonnes ou cyclables mais un potentiel existe. Des parties communes ou privatives (notamment en matière de stationnement) en libre accès engendrant une confusion des usages. Un éclairage public et une signalétique sommaires

- Potentialités de progression Les gabarits des voies d'accès permettant un nouveau profilage pouvant intégrer trottoirs etc. .. Les clôtures pourraient faire l'objet d'une réglementation Mobilier urbain et signalétique à mettre en place Les espaces verts communs pourraient être requalifiés Le stationnement mieux identifié avec implantation mobilier urbain Les mesures réglementaires à modifier ou faire évoluer : zones UY, et cahier des charges. à compléter

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : L'image Périgord noir n'est pas assurée la signalétique directionnelle est difficilement repérable, l'accueil commun est inexistant. La déchetterie assure un transit journalier, mais l'ambiance générale se rapproche d'une friche industrielle car beaucoup de bâtiments sont sans affectation ou en attente de l'être . le foncier et les implantations existantes offrent un potentiel de réorganisation possible. La proximité du secteur résidentiel pose un problème. Les logements HLM sous forme de 2 collectifs vont être démolis. L' emprise libérée pourrait servir à une réflexion globale d'aménagement. La proximité de la voie sncf et une antenne possible n'est plus exploitée mais pourrait le devenir en fonction des activités à venir. Le tabac presse implanté le long de la RD semble marquer l'entrée de la ZAE depuis la RD31 et pourrait avoir une implication plus forte. - Les solutions qualitatives envisageables pour la ZAE de LA PLAINE-LA TERRASSE !-> attribuer une dénomination à la zone -> adopter une identité Périgord Noir avec une charte graphique cohérente -> Compléter le règlement de la Zone UY et ses articles concernant les aspects extérieurs, les volumes, les traitements paysagers, les hauteurs et le stationnement -> compléter le plan de zonage du PLU en introduisant des réserves pour une desserte routière plus cohérente -> instaurer un plan de circulation intérieure avec débouchés contrôlés sur la RD31 et des aires de stationnement qualitatives ainsi qu' un maillage piéton et cyclable avec le bourg -> prendre contact avec la sncf pour connaître les possibilités d'utilisation au sein de la ZAE -> offrir des services inexistants : arrêt de bus, entretien commun, accueil commun - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!-> Instaurer un règlement de lotissement !!!!Prises en compte réglementaires dans les cahiers des charges de copropriété !!!!Veille qualitative avec la mise en place d'un comité de pilotage et d'un coordonateur de zone.

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 11 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac du Sarladais Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Savignac Tursac Peyzac Paulin Périgord Noir Tamnie Geniès le Moustier de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Zone d'activités du RECOLAT! Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues C.C de la vallée de la Dordogne et forêt Bessède! Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! CC Sarlat- Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André Surface totale : 27 531 m2! Nathalene Orliaguet D'Allas St St Vincent Prats de Surface disponible : 14 909 m2! Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Accès : RD 703 St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de de Vitrac Ste Lampon C.C. de la Vallée Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane de la Dordogne La Siorac en Mines Castelnaud C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède St la Roque Veyrignac Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Nabirat Vielvic Grives St et St JulienSt Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin C.C. Domme Villefranche du Périgord de L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

extension ?

Lot 1 zone constructible! carte communale

Lot 2

Lot 3 Lot 4

Lot 7 Lot 8

Terrains publics viabilisés à vendre Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer

Réserves publiques en projet Terrains en activité

Gestionnaire : Commune de St CYPRIEN 05 53 28 66 00 www.cc-vallée-dordogne.com ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 12 Les activités existantes

Liste des entreprises, type d'activité FUNERARIUM- 05 53 59 19 88- Ambulancier ENTREPRISE PECHALOU SA- 05 53 29 26 65- Production de produits laitiers SICTOM Lalinde/le Buisson- 05 53 07 43 65- Déchetterie lot 8 ENTREPRISE MAT PRO LOCATION- Mathieu PASQUET -06 18 55 26 85- Location de matériels dépôts -> projet non réalisé lot à vendre aujourd'hui lot 4 Mr PETIT- 05 53 07 40 05- entreprise de Maçonnerie -> projet non réalisé lot à vendre aujourd'hui lot 6 COMMUNE de SAINT CYPRIEN réserve foncière pour ateliers communaux

Disponibilités Description des parcelles disponibles 14 909 m2 : Lot 1 : 2 566 m2 Lot 2 : 2 086 m2 Lot 3 : 2 113 m2 Lot 4 : 2 659 m2 à vendre par Mr Petit Lot 7 : 2 054 m2 Lot 8 : 2 041 m2 à vendre par Mr Pasquet Prix HT : 7€/m2 HT

Atouts de la Zone : Equipements :

Créée en 2004, la zone artisanale du RECOLAT Le règlement précise la destination des locaux et comprend le lotissement communal d'activités ainsi tolère dans le volume général la création de que deux parcelles situées à l'est de la voie de logements. desserte. (Entreprise Pechalou et le Funérarium) Elle le lotissement est desservi par l'ensemble des correspond au périmètre de la zone constructible de réseaux et l'assainissement est raccordé sur le la carte communale de Saint Cyprien. réseau collectif. les réseaux électrique et Elle est desservie depuis deux grands axes de téléphonique sont souterrains. desserte locale : la RD703 voie de la vallée au sud les bâtiments devront s'implanter à 5m de la voie , puis la RD48 route du Garrit au Sud et la RD703 E1 et à 8,8 m du bord du ruisseau et fossé et au au Nord en passant devant le collège de Saint moins 4m des limites séparatives. Cyprien. La hauteur est limitée à 7m, l'emprise des La zone est soumise au PPRI de la Dordogne, constructions limitée à 50% de la surface du lot. classant ainsi les parcelles en zone bleue et imposant Prescriptions particulières pour matériaux, couleur une hauteur de plancher limite (cote 61,1 m NGF) et et clôtures (h maxi 1,5m) des contraintes constructives. Le lotissement est Stationnement réglementé en dehors des emprises d'ailleurs construit sur remblais. Un fossé de la voie. Aires de stationnement égales à celles périphérique permet de recueillir les eaux pluviales. des espaces verts. Un règlement de lotissement spécifique à cette zone Sécurité : bornes incendie a été mis en place en Mai 2004. Les installations classées y ont été autorisées sous Signalétique : directionnelle de petites dimensions condition. le stockage de produits dangereux interdits. grand panneau d'information sur site Les enseignes sont limitées à 0,6 m2 non lumineuses. le lotissement est également situé dans la zone P5 de Eclairage : candélabres sur les espaces communs la ZPPAUP, l'avis de l'architecte des bâtiments de sera sollicité. Aménagement paysager : peupliers bordant les fossés

Contacts techniques :

à l'origine Cabinet Yves Bourrieau - Concessionnaires et géomètre-expert 26 rue de la République sociétés fermières : 24 260 Le bugue !!SOGEDO Eau, ERDF électricité, pas de gaz, repris par Cabinet Jean Michel Perusin téléphone ADSL et SDSL géomètre-expert à sarlat- Agence du Bugue 05 53 07 28 79

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 13 Physionomie de la zone d'activités

Ambiance générale

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Mobilier urbain Eclairage

Clôtures Aménagements paysagers Nuisances

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 14 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat semi urbain Boisements alentours zone agricole et frange boisée de peupliers Vues sur la zone co visibilité avec abbaye Modelage, gros terrassement terrains plats sur remblais Pentes, topographie remblais hors zone inondable Typologie ZAE rurale ZAE urbaine ZAE Périurbaine Oui Impact environnemental Proximité des habitations Non par contre collège Espace agricole de proximité Oui Maïs écran visuel Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Interdits Installations classées certaines autorisées Rivières, source, captage Oui Desserte générale Aisée Oui par RD 703 Problème de connexion Non Sécurité Oui Accès (T à G, Giratoire) Facile Difficultés PL particulières Non Voiries Largeurs 6 à 8 m Possibilité 1/2 tour pompiers oui aire de retournement Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Oui Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Oui à l'arrière de la déchetterie Architecture Insertion, volumétrie Matériaux réglementée Couleurs avis ABF nécessaire Densité, marges de recul.. Distance aux limites Emprises des parking COS NR Règles de hauteur 7 m maxi Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur réglementées h limitée à1,5 m Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Oui empreinte trop importante Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs RAS Continuité piétonne à imaginer Rampes à prévoir Non Signalisation à imaginer Signalétique Signalisation générale panneau informatif à l'entrée Signalisation de la zone trop discrète Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives absence totale! Plantations décoratives vide d'occupation sauf! Arbres d'alignement déchetterie Entretien EV Impression générale ZAE "vide" Entretien voirie et mobilier Impression générale

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 15 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Malgré une très bonne desserte locale (voie de la vallée) et la proximité de la gare, la ZAE du Récolat n'a pas trouvé de développement. Sa création récente (2004) et le contexte économique général font que les acquéreurs potentiels sont absents aujourd'hui. La proximité de la zone commerciale avec des enseignes dynamiques et porteuses (Carrefour et Briconaute) pourrait influencer une nouvel élan. L'entreprise PÉCHALOU présente dans la ZAE, subit les mêmes aléas économiques, et pourrait à terme par de nouvelles extensions donner un caractère agro alimentaire à la zone? Les terrains offrent de bonnes conditions d'implantation et le règlement de zone garantit de bonnes intégrations aux bâtiments à projeter. L'environnement immédiat est intéressant avec la présence du collège et des activités proches, les réseaux de communication sont présents. - Synthèse des points faibles Le PPRI classant la ZAE en zone bleue engendre des contraintes techniques et d'implantation. La ZPPAUP imposera des prescriptions architecturales suceptibles d'augmenter un peu plus le coût de réalisation (mais offrant en contre partie une qualité) Les liaisons piétonnes sont absentes pour l'instant, il sera nécessaire de les envisager. La signalétique et les panneaux directionnels sont très sommaires et ne valorisent donc pas la ZAE La revente des deux seules parcelles acquises n'encourage pas la commercialisation de la zone. - Potentialités de progression Des mesures d'incitation pourraient porter sur la requalification d'une entrée de ZAE plus marquée (muret enseigne, totem) en lien avec la charte de qualité. Des travaux sont à envisager sur les espaces communs pré-végétalisation des accotements ou marges de recul. Qualifier les abords de la déchetterie et intégrer les containers à poubelles qui s'imposent trop sur le site. Des liaisons et un traitement spécifique sont à rechercher avec la zone commerciale proche.

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : L'image Périgord noir n'est pas assurée, la signalétique directionnelle est difficilement repérable, l'accueil commun est à imaginer. Un potentiel existe, une volonté locale également, il manque une synergie au niveau du Périgord Noir. La déchetterie assure un transit journalier , mais l'ambiance générale avec les nombreux containers à poubelles dévalorise l'image de la ZAE le foncier offrant des parcelles de 2000 m2 peut être réducteur si des activités cherchent des surfaces plus grandes. Une ccordination avec la gestion des ZAE du Périgord Noir est indispensable. - Les solutions qualitatives envisageables pour la ZAE du RECOLAT -> adopter une identité Périgord Noir avec une charte graphique cohérente -> uniformiser le réglement de zone avec ceux des autres zones -> renfocer le caractère paysager de la ZAE (traitement de l'axe central et ses accotements) -> offrir des services inexistants : arrêt de bus, entretien commun, accueil commun ) -> trouver des points communs avec la zone commerciale proche -> mise en place d'un comité de pilotage technique -> mise en place d'un coordonateur de zone.

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 16 Les C.C. de la Vallée de l'Homme Farges

ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly du Sarladais de Thonac Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Tursac Peyzac Paulin Périgord Noir Savignac le Moustier Tamnie Geniès de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil CC Sarlat- Proissans Zone d'activités de MADRAZÈS! St Meyrals Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André C.C du Sarlat Périgord Noir! Nathalene Orliaguet D'Allas St Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerces! St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Surface totale : 150 000 ha! St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord Surface foncière disponible : 0! et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de Accès : RD 704 C.C. de la Vallée de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac de la Dordogne Allas les Cosse Mondane La et forêt Bessède Siorac en Mines Castelnaud C.C. Pays de Fénelon St la Roque Veyrignac Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Vielvic Grives St et St JulienSt Nabirat Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin C.C. Domme Villefranche du Périgord de L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac Zone Uy

Zone Uy

Terrains publics viabilisés à vendre Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer Réserves publiques en projet Terrains en activité Mise à jour : Novembre 2013

Commune de Sarlat 05 53 31 53 31 www.sarlat.fr ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 17 Les activités existantes

AGRI DELMOND- 05 53 29 50 30- Production de foie gras et produits gras : à vérifier LE HOANG YEN D’OR- 05 53 29 50 11-Restaurant ALLEZ ET CIE- 05 53 31 53 53- Electricité générale LE PANIER MARIN- - Poissonnerie APB RENOVATION- 06 40 95 46 99- Menuiserie alu- PVC- Bois LES BRICONAUTES- 05 53 28 64 64 - Commerce de matériels de bricolage AQUAROMAT- 05 53 28 29 816 Grossiste en pharmacie MECANIQUE DE PRECISION- 05 53 31 08 07- Mécanique de précision AUTOSUR- 05 53 31 11 71- Contrôle technique MERCIER - 05 53 59 41 46- Menuiserie agencement BRASSERIE DES SPORTS- 05 53 59 07 01- Bar brasserie MORINI CARRELEUR- 05 53 59 36 68- Carreleur CELLIER DU PERIGORD- 05 53 30 81 31- Commerce de produits régionaux RESTAURANT LES CHENES VERTS- 05 53 31 07 49- Restaurant et traiteur CGE DISTRIBUTION- 05 53 31 33 80- Matériel électrique REXEL- 05 53 59 40 246 Supermarché COLOPLAST- 05 53 31 31 25- Industrie prothèse RONDE DES PAINS- 05 53 28 56 52- Boulangerie COVERPA- 05 53 59 32 31- Commerce matériels agricoles, fournitures industrielle, quincaillerie SARLAT SURPLUS- 06 25 17 76 49-Commerce habillement DISTILLERIE DU PERIGORD- 05 53 59 31 10- Distillerie et fruits SARLAT TRAVAUX PUBLICS- 05 53 59 15 98- Travaux publics 2 L COMMUNICATIONS- 05 53 31 10 10- Installation téléphonie, informatique et alarme SARL DEFRETIIERE- 05 53 31 06 406 Ma9onnerie et enduits ETS BREL- 05 53 59 02 48- Revêtements sols et murs SOREVISE- 05 53 31 55 30- Expertise comptable FRANCE RURALE- 05 53 59 68 90- Jardinerie SARL LOU COCAL- 05 53 31 21 05- Biscuiterie artisanale FRANCE TABAC- 05 53 31 54 00- Transformation de tabac SOUILLAC GEDIBOIS- 05 53 31 46 46- Commerce de bois FSI- 06 08 74 28 12- Informatique PHARMACIE PEYROU- 05 53 59 01 19- Pharmacie GARAGE OPEL- 05 53 59 63 02- Garage automobile PERIFER 24- 05 53 59 06 09- Métallerie GAUTHIER- 05 53 59 05 37- Commerce de gros produits frais PERIGORD EMBALLAGE- 05 53 28 22 00- Produits d’emballage GRM-OCCIDIS PRODUCTS- 05 53 31 07 84- Vente de matériels et outillage en laisser sur place PERIGORD TABAC- 05 53 59 12 32- Transformation du tabac GROUPE EURALIS- 05 53 31 72 00- Industrie agro-alimentaire PIZZA’ART- 05 53 31 25 51- Vente à emporter HALLE DU GOURMET DU SARLADAIS- 05 53 59 65 00- Cave-produits régionaux PULSAT- 05 53 59 12 83- Commerce d’électroménager JARDINERIE LALEU- 05 53 59 17 19 – Jardinerie TAQUI PNEU- 05 53 31 43 23- Garage/pneu LA BANQUE POPULAIRE- 08 21 08 71 51- Banque TEREVA- 05 53 59 33 67- Matériels plomberie sanitaire LAFARGE BETON- 05 53 31 11 42- Fabrication de béton VAUNAC- 05 53 59 18 35 - Maçonnerie LA TOURTE DE MEYRALS- 06 80 18 79 52- Boulangerie VM MATERIAUX- 05 53 31 51 51- Matériaux LA LUNETTERIE- 05 53 29 87 59- Opticien SARLAT PERIGORD FOIE GRAS- à confirmer LA MAISON DU FROMAGE- 05 53 31 81 88- Fromagerie EURALIS-ROUGIE - 05 53 31 72 00 - Foies gras LECLERC- 05 53 31 35 35- Hypermarché

Disponibilités Description des parcelles disponibles : Surface de bâtiment disponible : 1 500 m2 (propriétaire privé) 400-600 m2 (propriétaire privé)

Surface des réserves foncières de la zone UY :

Urbanisme : Equipements :

!La Z.A. de Madrazès s'est développée au fil - Equipements : du temps en partie nord des installations de !!La zone est équipée de réseaux séparatifs de France Tabac et du complexe sportif, mais collecte des eaux usées et pluviales.Chaque aussi au sud de la route départementale lot dispose des réseaux électricité, eau n°704, l'un des axes principaux de désserte de industrielle, AEP, téléphonie (ADSL/SDSL); Sarlat (Autoroute A 20 à Souillac). - Sécurité : par bornes incendie - Urbanisme : !Règles applicables à la zone UY du PLU de - Signalétique : Sarlat : Panneau d'information à l'entrée de la ZA, - Extension des habitations existantes admises; signalétique directionnelle aux carrefours, - Largeur des voies + accotement : 10 m; signalétiques individuelles ; - Constructions interdites dans un fuseau de 75 m de part et d'autre de la RD 704; - Eclairages : - Alignement 15 m axe des voies (25 m si gde !!Eclairage des voies principales; circulation); - Emprise au sol 50% surface terrain (+C.O.S. - Aménagements : non fixé?); !Pas d'aménagements paysagers ou de - Hauteur maxi 6 m à l'égout pour les mobiliers urbains, pas d'espaces publics (Sauf constructions en limites de propriété, non aménagement du rond-point); réglementée pour autres cas; - Aspect extérieur et clôtures réglementés -Obligation d'aménagement d'espaces-verts dont haies-écrans en limites séparatives;

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : !!Eau et assainissement : VEOLIA, 36 rue de Cahors - Auteurs des projets de !!24200 Sarlat ZONES D'ACTIVITÉS: Electricité : ERDF Aquitaine-Nord BP 39 De par l'absence de réglementation récente !!33705 Mérignac cedex concernant la zone d'activité, il n'a pas été identifié Téléphone/fibre optique : ORANGE UI Aquitaine d'auteur référent !!BP 40633 40006 Mont-de-Marsan

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 18 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

L'accès depuis la RD 704 : Présence forte des bâtiments de France-Tabacs

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Eclairage Mobilier urbain

Clôtures Aménagements paysagers Habitats mêlés

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 19 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Oui Boisements alentours Oui Vues sur la zone Non, uniquement sur l'entrée de la ZA Modelage, gros terrassement Non Pentes, topographie Pentes importantes à l'intérieur de la zone Typologie ZAE rurale ZAE urbaine ZAE Périurbaine Oui Impact environnemental Proximité des habitations Oui Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Trafic automobile Nuisances olfactives Non Stockages Oui Installations classées Oui Rivières, source, captage Non Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Pb certains carrefours Accès (T à G, Giratoire) Oui Difficultés PL particulières Certaines voieries Voiries Largeurs Profils et largeurs variés Possibilité 1/2 tour pompiers Oui/Non Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Oui Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Matériaux Couleurs Densité, marges de recul.. Dispositions! Dispositions! Distance aux limites réglementées variées Emprises des parking COS Règles de hauteur Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Variées Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Espaces de stockage Mobilier urbain Regroupement conteneurs Oui Poubelles Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Oui Signalisation de la zone Oui Charte graphique Espaces verts Haies séparatives Non Plantations décoratives Non Arbres d'alignement Non Entretien EV Impression générale Moyen Entretien voirie et mobilier Impression générale Moyen

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 20 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts * Accès depuis la RD 704; !!!!* Qualité paysagère alentour; !!!!* Réseaux et éclairage; !!!!* Signalisations de repérage;

- Synthèse des points faibles !!!!* Réglementation Uy peu suivie; !!!!* Trafic automobile important (Itinéraire bis pour rejoindre la R.D. 47 ou R.D. 56 au Nord); !!!!* Enclaves d'habitations individuelles; !!!!* Absence de "limites" visibles; !!!!* Le premier carrefour en coeur de zone est dangereux (Absence de visibilité côté Est); !!!!* Disparité dans le traitement des voiries et leur entretien; !!!!* Disparité dans le traitement des bâtiments et leurs abords; !!!!* Pas d'espaces publics (Parkings, espaces-verts, pistes piétonnes ou cyclables..); - Potentialités de progression !!!!- Amélioration des voiries, des clôtures, des accotements et de la signalisation routière; !!!!- Traitements unitaires (Trottoirs, dispositifs de repérages, éclairages, fleurissements) à mettre en oeuvre; !!!!- Indiquer les "limites" de la zone d'activité; !!!!- Respect de la réglementation zone Uy et établissement d'un nouveau cahier des charges sur l'ensemble de la zone dans ses limites à établir; !!!!- Desserte bus, cycles et piétons; !!!!- Prise en compte du flux de véhicules en "transit";

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre/propositions qualitatives envisageables : 1 - L'image du Sarladais : !!!!!!!!!!!Les atouts de la zone en matière de boisement, de topographie, d'espaces-verts et d'accessibilité doivent être mis en avant !!!!!!!!!!!La présence forte de l'industrie du tabac peut être exploitée pour identifier la zone Priorité à l'amélioration visuelle de la pénétrante Est (RD 704 baptisée "Avenue du Périgord") 2 - Spécialisation/synergie des activités : !!!!!!!!!!!Beaucoup d'activités commerciales grand-public : améliorer la signalétique directionnelle et les accès aux sites !!!!!!!!!Beaucoup d'habitations individuelles : améliorer la sécurité routière et l'accessibilité (Cheminements piétons, cycles, circuit bus) Synergie à établir avec les activités développées au sud de la RD 704 3 - Mutualisation des services : !!!!!!!!!!!Proposer un plan de repérage des activités en exploitant le parking existant à l'entrée de la Z.A.

4 - Tourisme artisanal ou industriel : Améliorer la présentation des ressources, savoir-faire et activités depuis la RD 704 5 - Aménagements de la zone : Diagnostic précis à établir sur la capacité des réseaux et la demande, les potentialités d'expansion de la zone, ainsi que sur les principes permettant d'évoluer vers une image unitaire !!!!!!!!!!!Préempter les propriétés occupées en habitations pour améliorer les problèmes de circulation !! !!!!!! Intégrer suppression programmée de la piscine ainsi que la reconversion possible de l'immeuble France Tabac longeant l'avenue du 26ème R.I. (Face piscine) - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : Prises en compte règlementaires dans les règlements de lotissement (PLU) ! Prises en compte règlementaires dans les cahiers des charges de copropriété ! Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - création d'un comité de pilotage technique !!!!!!!!!!!!!!- désignation d'un coordinateur de zone (Architecte référent)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 21 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac du Sarladais Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Tursac Peyzac Paulin Savignac Périgord Noir le Moustier Tamnie Geniès de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues Zone d'activités de Pech - Mercier! Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil C.C de Domme Villefranche du Périgord! CC Sarlat- Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerces! Campagne André Nathalene Orliaguet D'Allas St Surface totale : 150 000 m2! St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Surface foncière disponible : 2000 m2! St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St Accès : RD 703 St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de de Vitrac Ste Lampon C.C. de la Vallée Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane de la Dordogne La Siorac en Mines Castelnaud et forêt Bessède St la Roque Veyrignac C.C. Pays de Fénelon Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Vielvic Grives St et St JulienSt Nabirat Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin C.C. Domme Villefranche du Périgord de L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Terrains publics viabilisés à vendre Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer Réserves publiques en projet Terrains en activité

Communauté de communes Domme Villefrnche du Périgord 05 53 29 09 14 ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 22 Les activités existantes

Sarl VALETTE - 05 53 28 33 96 - Plomberie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !Surface du lot : Env. 1400 m2 COOP-CERNO - 05 53 28 61 61 - Cerneaux de noix!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : ESTI - 06 20 80 29 03! - Matériels et techniques d'incinération!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : Env. 1400 m2 Ets BOUYSSOU - 05 53 29 36 76 - Séchage de graines!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Syrface du lot : Sarl AUDRERIE - 05 53 30 42 16 - Charpente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Surface du lot : 2580 m2 Sarl MALAURIE - !05 53 28 21 40 - Entreprise de bâtiment!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Surface du lot : 3350 m2 Périgord Travaux Publics - 05 53 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 8819 m2 ABRIFINAL - 05 53 29 34 15 - Abris de piscines!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 2968 m2 PUBLIMAN - 05 40 16 12 67 - Conception/impression d'affiches!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 4273 m2 VIDAL - 05 53 28 65 25 - Foies gras!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 4950 m2 SICTOM - !!!!!!!!Déchetterie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 3952 m2 LASCOMBES - Matériaux anciens!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 2820 m2 ??? - Matériaux divers!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 7143 m2 ARMAGNAC - Maçonnerie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : Ent. OUARDI - Canoë-kayak (En cours d'installation)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot :

Disponibilités Description des parcelles disponibles :

Surface terrain disponible : 8226 m2 Surfaces bâtiments disponibles : 400 m2 + 1 appartement de 100 m2 sur terrain de 2800 m2 (Anciennement Ent. Lascombes) Nouvelle Z.A. envisagée en direction de Saint-Martial-de-N., sur 3 ha en bordure de la R.D n°46

Urbanisme: Equipements:

!La Z.A. cantonale de Pech-Mercier se trouve - Equipements : en bordure de la R.D n°46 en direction de !!Chaque lot dispose des réseaux électricité, Gourdon, à env. 2 km au sud de Cenac. AEP, et téléphonie (ADSL/SDSL). Agrandie en 2002, elle s'étale sur env. 44000 !!La réalisation des réseaux E.U. et E.P. est à m2 . la charge des acquéreurs; - Urbanisme : - Signalétique : !Règles générales d'urbanisme appliquables Simple information à l'entrée de la ZA; au secteur (Commune de Cénac) et régles particulières au lotissement. Extraits : - Eclairages : - Recul des constructions de 10 m par rapport !!Absence d'éclairages; à l'alignement; - Emprise au sol des bâtiments < 35% surface - Aménagements : du lot; !Pas d'aménagements paysagers ou de - Hauteur à l'égoût < 9 m sauf bât industriels; mobiliers urbains, pas d'espaces publics; - Clôtures grillage vert hauteur < 2 m + haie vive de part et d'autre; - Aspect extérieur soigné; - Une place de stationnement par 80 m2 sho constructions; - Aménagement paysagé sur 20% surface du lot.

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : - Auteur du projet de la zone d'activités: !!Eau : SIAEP de VITRAC Cabinet PERUSIN, géomètre à Sarlat Electricité : ERDF Aquitaine-Nord à Mérignac Mr GODARD, architecte à Cénac !!Télécoms : ORANGE Aquitaine à Mont-de-Marsan

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 23 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Transformation de la noix Particularité

Clôtures Présence Déchetterie

Dépôts sauvages

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 24 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Oui Boisements alentours Oui Vues sur la zone Oui depuis la RD 46 Modelage, gros terrassement Façon de plateformes Pentes, topographie Pentes importantes à l'intérieur de la zone Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Oui Nuisances olfactives Oui (Déchetterie) Stockages Oui Installations classées Non Rivières, source, captage Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Absence de dispositifs Accès (T à G, Giratoire) Absence de dispositifs Difficultés PL particulières Oui Voiries Largeurs Oui Possibilité 1/2 tour pompiers Oui Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Non Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Architecture Insertion, volumétrie Matériaux Couleurs Densité, marges de recul.. Dispositions! Dispositions! Distance aux limites réglementées variées Emprises des parking COS Règles de hauteur Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Oui Vidéosurveillance Non Poteau incendie Eclairage Mat d'éclairage Non Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Non Signalisation de la zone Oui sommaire Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Oui Plantations décoratives Oui Arbres d'alignement Entretien EV Impression générale Médiocre Entretien voirie et mobilier Impression générale Médiocre

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 25 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts * Vues depuis la RD 46 !!!!* Qualité paysagère alentour !!!!* Dessertes intérieures !!!!* Qualité de certaines constructions

- Synthèse des points faibles !!!!* Absence de signalétiques et de plan de repérage !!!!* Absence d'éclairages !!!!* Absence de cheminements piétons et cycles !!!!* Améliorer le tourne à gauche !!!!* Qualité médiocre des voiries et de leur entretien !!!!* Disparité dans le traitement des bâtiments et leurs abords !!!!* Pas d'espaces publics (Parkings, espaces-verts) - Potentialités de progression !!!! - Amélioration des voiries, des accotements, du traitement paysager d'ensemble !!!! - Dispositifs de repérage, éclairage, signalétique, fleurissement !!!!- Sensibiliser les copropriétaires au respect de l'image générale de la zone qui participe à son attractivité (Eviter les dépôts sauvages, mieux agencer les stockages en plein-air, vérifier que tout le monde connaît le réglement...); !!!!- Desserte bus, cycles, piétons; !!!!- Aménager le carrefour avec la RD 46 (Tourne-à-gauche) en avertissant et en réduisant la vitesse

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre/propositions qualitatives envisageables : 1 - L'image du Sarladais : !!!!!!!!!!!!!Les atouts de la zone en matière de boisement, de topographie, d'espaces-verts et d'accessibilité doivent être mis en avant !!!!!!!!!!!!!La présence forte de l'industrie de la noix peut être exploitée pour identifier la zone 2 - Spécialisation/synergie des activités : !!!!!!!!!!!!!Améliorer la signalétique directionnelle et le repérage des activités !!!!!!!!!!! Améliorer la sécurité routière et l'accessibilité (Accès depuis R.D., cheminements piétons, cycles, circuit bus) 3 - Mutualisation des services : !!!!!!!!!!!!!!Créer un espace de présentation de l'ensemble des activités avec parking

4 - Tourisme artisanal ou industriel : !!!!!!!!!!!!!Créer des cheminements piétonniers et cycles 5 - Aménagements de la zone : !!!!!!!!!!!!!Créer une image unitaire de la zone en s'inspirant de la qualité de certaines installations - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les règlements de lotissement (PLU) !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les cahiers des charges de copropriété !!!!!!Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - création d'un comité de pilotage technique !!!!!!!!!!!!!!!!!!- désignation d'un coordinateur de zone (Architecte référent)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 26 Les Farges ZAE C.C. de la Vallée de l'Homme Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de du Sarladais St Félix Coly de Thonac Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac Périgord Noir Journiac St Paulin Savignac Tursac Peyzac le Moustier Tamnie Geniès de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St Zone d'activités de ! St Salignac Bezet Vialard Quentin St Crepin Cirq Marquay et Carlucet Eyvigues C.C de la vallée de la Dordogne, Nauze et Béssède! Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! CC Sarlat- Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André Surface totale : 44 397 m2! Nathalene Orliaguet D'Allas St Surface disponible : 6 500 m2 ! St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Accès : RD 660 St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de C.C. de la Vallée de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane de la Dordogne La Siorac en Mines Castelnaud et forêt Bessède St la Roque Veyrignac Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves C.C. Pays de Fénelon St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Nabirat Vielvic Grives St et St JulienSt Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin de L'Herm C.C. Domme Villefranche du Périgord Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Terrains publics viabilisés à vendre

Réserves publiques en projet

Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer

Terrains en activité

Lot n°5 Périmètre Zone Uy

Lot n°4

Lot n°3

Lot n°2

Lot n°1

Lot n°6

Lot n°7

Lot n°8 Mise à jour : Novembre 2013

Gestionnaire : Commune de Villefranche-du-Périgord 05 53 29 91 44 www.villefrancheduperigord.fr

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 27 Les activités existantes

Lot n°5 : Sarl CLEDART - 05 53 29 90 38 - Scierie/commerce bois en gros!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 18 969 m2 Lot n°3 : Sarl ORGIBET - 05 53 29 90 15 - Mécanique générale/vente!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 4 976 m2 Lot n°2 : Ent. GOMEZ Frédéric - 05 53 28 31 22! - Tolerie/carrosserie/mécanique!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 5 002 m2 Lot n°1 : Sarl RAUST - 05 53 29 90 31 - Transports autobus!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 5 140 m2 Lot n°6 : Sarl PHICA - !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!- Station essence!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : 3 737 m2 Lot n°7 : Cabinet vétérinaire Ghyros, Ovart & Schartz - 05 53 29 97 46!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : env. 3500 m2

Disponibilités Description des parcelles disponibles : Surface terrain disponible : Lot n° 4 : 6531 m2 (propriétaire privé Mr Perez) Lot n°8 : 3500 m2 env. (propriétaire privé Mme Lacoste)

Surface des réserves foncières de la zone Ua : Environ 6000 m2 à acquérir (Inclus au nord de la Z.A., Mme Ammar) Environ 9300 m2 à acquérir (Au nord, hors Z.A., Mme Ammar)

Urbanisme : Equipements :

!La Z.A. communale de Bezet a été créée en - Equipements : 1983 au carrefour entre la R.D. 660 !!Chaque lot dispose des réseaux électricité, (Bergerac-Cahors) et la R.D. 60 (Direction AEP, et téléphonie (ADSL/SDSL). E.U. et E.P. Sarlat). Elle s'étale sur 44397 m2 entre la V.C. à la charge des acquéreurs (Traitements 243 et le ruisseau "La Lémance" ; individuels); - Urbanisme : - Sécurité : par bâches et puisards d'incendie !!Le périmètre de la Z.A. de Bezet figure en - Signalétique : zone Ua du plan de zonage de la carte Information symbolique à l'entrée de la Z.A.; communale approuvée en 2007. !!!La seule réglementation existante sont les - Eclairages : quelques articles de servitudes générales !!Eclairage de la voie principale; édictées en 1991 lors de la création du "lotissement artisanal". A savoir : - Aménagements : - pas de constructions précaires démontables !Pas d'aménagements paysagers ou de en bois ou tôle; mobiliers urbains, pas d'espaces publics; - Implantation des constructions suivant le réglement national d'urbanisme avec marges d'isolement de 4 m mini entre bâtiments; - Pas de stationnement sur l'emprise de la voie de desserte;

Contacts techniques :

- Concessionnaires et - Auteurs des projets de sociétés fermières : ZONES D'ACTIVITÉS: !!Eau : SOGEDO à Belvès Projet établi par D.D.E. subdivision de Belvès Electricité : ERDF Aquitaine-Nord à Mérignac Géomètre : Cabinet Boquel à Sarlat !!Téléphonie : ORANGE Aquitaine à Mont-de-marsan

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 28 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Eclairage Connexion à la RD 660

Clôtures Aménagements paysagers Nuisances

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 29 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONT FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Oui Boisements alentours Oui Vues sur la zone Non, sauf entrée ZA Modelage, gros terrassement Oui Pentes, topographie Décaissés importants dans la zone Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Non Nuisances sonores Oui Nuisances olfactives Non Stockages Oui Installations classées Oui Rivières, source, captage Oui Oui Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Pas de dispositif de sécurité Accès (T à G, Giratoire) Absent Difficultés PL particulières Oui Voiries Largeurs Réduites Possibilité 1/2 tour pompiers Non Trottoirs (existent ou non) Non Assainis. EP (aérien/sout) Non Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Matériaux Couleurs Densité, marges de recul.. Dispositions! Dispositions! Distance aux limites réglementées variées Emprises des parking COS Règles de hauteur Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Non Vidéosurveillance Non Poteau incendie Puisards Eclairage Mat d'éclairage Non Eclairage de balisage Oui Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Réduite Signalisation de la zone Non Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Non Plantations décoratives Non Arbres d'alignement Non Entretien EV Impression générale Médiocre Entretien voirie et mobilier Impression générale Médiocre

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 30 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts !!!!!!!!- Desserte depuis RD 660 (Bergerac-Cahors), axe très fréquenté, !!!!!!!!- Environnement boisé, !!!!!!!!- Marges d'amélioration pour la mise en valeur de la zone.

- Synthèse des points faibles !!!!!!!!- Absence de visibilité sur la zone (Notamment depuis RD 60), !!!!!!!!- Pas de "tourne-à-gauche" sur la RD 660, !!!!!!!!- Traitement médiocre voierie principale et dessertes (Dimensions, état, poss. 1/2 tour..), !!!!!!!!- Pente naturelle importante, !!!!!!!!- Emprise des stockages de bois, !!!!!!!!- Absence de réglementation de zone. - Potentialités de progression !!!!!!!- Amélioration de la visibilité de la zone depuis les axes principaux, !!!!!!!- Réaliser un "tourne-à-gauche" pour accéder depuis RD 660 (En venant de Bergerac), !!!!!!!- Amélioration de la signalétique : Signalétique directionnelle sur les voies et signalétique de repérage sur le site, !!!!!!!- Amélioration de la voirie principale et aménagement d'un 1/2 tour, !!!!!!!- Sécurisation de la zone réservée au ramassage scolaire, !!!!!!!- Amélioration du stationnement, accès cycles et piétons, !!!!!!!- Etablissement d'un document d'aménagements à long terme et d'un réglement de zone.

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre/propositions qualitatives envisageables : 1 - L'image du Sarladais : !!!!!!!!!!!!!L'atout principal de la zone est son caractère rural. Ses caractéristiques paysagères (topographie, boisement) pourraient être mieux exploitées. !!!!!!!!!!!!!L'industrie du bois est prépondérante et peut être un identifiant de la zone. 2 - Spécialisation/synergie des activités : !!!!!!!!!!!!!Les activités sont diversifiées (Mécanique, tôlerie, transports et services) : améliorer la signalétique directionnelle et celle des accès aux activités. !!!!!!!!!!! Bien que le trafic soit relativement faible, améliorer la sécurité routière d'accès à la zone, ainsi que l'accessibilité piétons et cycles. Tenir compte du ramassage scolaire (Sécurité). 3 - Mutualisation des services : !!!!!!!!!!!!!!Mettre en place un mât d'identification à l'entrée de la zone avec plan de repérage. 4 - Tourisme artisanal ou industriel : !!!!!!!!!!!!!!Le site demande à être entretenu dans son ensemble pour fournir une image qualitative et respectueuse de l'environnement. Le site peut être l'amorce d'un chemin de promenade. 5 - Aménagements de la zone : !!!!!!!!!!!!!!Le cahier des charges de copropriété initié en 1983 est obsolète. Il doit être repris en totalité, actualisé, en y intégrant les aménagements de remise à niveau. !!!!!!!!!!!!!!Une étude d'extension est en cours. - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les règlements de lotissement (PLU) !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les cahiers des charges de copropriété !!!!!!Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - création d'un comité de pilotage technique !!!!!!!!!!!!!!!!!!- désignation d'un coordinateur de zone (Architecte référent) ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 31 Les C.C. de la Vallée de l'Homme Farges

ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly du Sarladais de Thonac Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Périgord Noir Journiac Savignac Tursac Peyzac Paulin le Moustier Tamnie Geniès de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Zone d'activités des Pierres Blanches! Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues C.C de la vallée de la Dordogne et forêt Béssède! Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! CC Sarlat- Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André Surface totale : 40 000 m2! Nathalene Orliaguet D'Allas St St Vincent Prats de Surface disponible : 6 492 m2 (4 lots)! Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Accès : RD 660 St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de C.C. de la Vallée de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac de la Dordogne Allas les Cosse Mondane La et forêt Bessède Siorac en Mines Castelnaud C.C. Pays de Fénelon St la Roque Veyrignac Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Nabirat Vielvic Grives St et St JulienSt Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin de C.C. Domme Villefranche du Périgord L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Terrains publics viabilisés à vendre

Réserves publiques en projet

Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer

Terrains en activité Réserve pour ! extension! (65 000 m2) Transports! BIZET Zone existante! (30 000 m2) Lot n°4

Lot n°8 Lot n°6 Emprise future desserte future Emprise Lot n°3

R.D. n°710

Lot n°2

Espace de! reboisement

Lot n°1

Lot n°7 Mise à jour : Novembre 2013

Gestionnaire : Commune de Mazeyrolles 05 53 29 93 75 ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 32 Les activités existantes

LA POSTE - Centre de tri!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Surface du lot : !!!!!!!!!1967! m2 Ent. PISTOLOZZI - 05 53 29 94 21 - Plomberie !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Surface du lot : !!!!!!!3641 m2 Sarl CONSTANTIN - 05 53 29 92 92! - Travaux-publics!!!!!!!!!Surface du lot : !!!!!!!!8267 m2 Ent. BIZET - 05 53 29 93 36 - Transports !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : !!!!!17 000 m2 env. NATIONAL FLEET!!!!!!!!!!!!!!!!- Pneus!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : !!!!!!!!2800 m2 S.C.I. Centre France!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Surface du lot : !!!!!!!!1881 m2

Disponibilités Description des parcelles disponibles : Surface terrain disponible : 4000 m2 env. (2 lots)

Surface des réserves foncières de la zone UY : 6,5 hectares env. au nord de la zone sont acquis et inscrits sur la carte communale

Urbanisme : Contraintes:

!La Z.A. communale des Pierres-Blanches a - Equipements : été créée en 2008 en bordure de la R.D. n°710 !!Chaque lot dispose des réseaux électricité, (Fumel-Siorac). Elle s'étale sur 29740 m2; AEP, et téléphonie (ADSL/SDSL). E.U. et E.P. à la charge des acquéreurs (Installations - Urbanisme : individuelles); !Règles générales d'urbanisme applicables Parking sup. 20 places : Séparateur hydro. (Carte communale de Mazeyrolles) + réglement particulier à la Z.A. établi en - Signalétique : novembre 2008 (Cab. Albrand-Angibault) : !Aucune signalétique; - Secteur constructible (Autorisation de lotir délivrée le 18 mai 2009); - Eclairages : - 8 lots prévus (Max shon de 5000 m2 sur !!Eclairage de l'accès et de la voie de desserte; l'ensemble); - Marge de recul 35 m par rapport à l'axe de la - Aménagements : R.D. 710; Aménagements paysagers prévus dans la - Recul de 5 m par rapport alignement voie de marge de recul de la R.D.; desserte; - Emprise au sol des bâtiments < 50% surface terrain; - Hauteur maxi 8 m; - Façades bardées de bois de préférence; - Clôture grillagée hauteur 2 m maxi + haies paysagères de part et d'autre; - Retrait des portails de 4 m;

Contacts techniques :

- Concessionnaires et - Auteurs du projet de sociétés fermières : la zone d'activités: !!Eau : Syndicat Intercommunal de Mazeyrolles Projet établi par le cabinet Albrand-Angibault, Electricité : ERDF Aquitaine-Nord à Mérignac géomètres à Sarlat !!Télécoms : ORANGE Aquitaine à Mont-de-Marsan

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 33 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

avec éléments emblématiques

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs, cheminements! accessibilité

Signalétique Eclairage Mobilier urbain

Clôtures Aménagements paysagers Divers : Voie de dégagement

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 34 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT POINT PONT FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Oui Boisements alentours Oui Vues sur la zone Oui Modelage, gros terrassement Oui Pentes, topographie Surplomb/route Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Non Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Non Installations classées Rivières, source, captage Non Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Oui, voie de déccélération Accès (T à G, Giratoire) Difficultés PL particulières Non Voiries Largeurs Oui Possibilité 1/2 tour pompiers Trottoirs (existent ou non) Oui, accotements Assainis. EP (aérien/sout) Non Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Matériaux Couleurs Densité, marges de recul.. Dispositions! réglementées Distance aux limites Emprises des parking COS Règles de hauteur Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Oui Vidéosurveillance Non Poteau incendie Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Oui Eclairage de sécurité Mobilier urbain Regroupement conteneurs Poubelles Bornes, garde corps Bancs Accessibilité Points noirs Non Continuité piétonne Oui Rampes à prévoir Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Non Signalisation de la zone Non Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Oui Plantations décoratives Arbres d'alignement Entretien EV Impression générale Correct Entretien voirie et mobilier Impression générale (Récent)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 35 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts !!!!!!!!- Très bonne visibilité depuis la R.D. 710, !!!!!!!!- Environnement paysagé (Reboisement prévu), !!!!!!!!- Sécurité de l'accès (Voie de dégagement et "tourne-à-gauche"); !!!!!!!!- Aménagements récents et assez bien "cadrés".

- Synthèse des points faibles !!!!!!!!- Peu de respect du cahier des charges concernant les constructions, !!!!!!!!- Absence de signalétiques, !!!!!!!!- Absence de parties communes. - Potentialités de progression !!!!!!!- Amélioration de la signalétique, !!!!!!!- Veiller au respect des contraintes de construction, !!!!!!!- Amélioration du stationnement, accès cycles et piétons, !!!!!!!- Exploitation de la petite voie de dégagement de la R.D. 710 pour présenter les activités, !!!!!!!- Améliorer la mise en valeur des activités en soignant les espaces-verts. !!!!!!!(Aménagement en "gradins");

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre/propositions qualitatives envisageables :! ! 1 - L'image du Sarladais : ! Les atouts de la zone en matière de boisement, de topographie (Gradins), d'espaces-verts et d'accessibilité ("Tourne-à-gauche") doivent être mis en avant.! Le réglement de zone prévoyait des bardages de préférence en bois. On ne trouve malheureusement pas ce matériau qui aurait pu apporter une touche unitaire et identitaire (Présence locale de scieries). Les divers soutènements, réalisés en enrochements, pourraient être fleuris.! ! 2 - Spécialisation/synergie des activités : Inmanquablement, l'activité prédominante et visible est celle des transports (Ent. Bizet sur 17000 m2). Les autres activités sont plutôt artisanales (Plomberie, travaux-publics) et commerciales (Montage/vente de pneus, tri de La Poste). Il n'y a pas vraiment à ce jour de synergie des activités. Cet aspect pourrait être étudié lorsque l'extension de la Z.A. sera commercialisée.! ! 3 - Mutualisation des services : Proposer une petite aire de stationnement à l'entrée de la Z.A. avec un plan de repérage des activités.! ! 4 - Tourisme artisanal ou industriel :! Le délaissé de voirie à l'aplomb des transports Bizet, accessible directement depuis la R.D. 710 en venant de Siorac, peut être mis à profit pour faire connaître les activités locales et en particulier de la Z.A. (Aménagement de stationnements verts et aire de "pique-nique").! ! 5 - Aménagements de la zone :! Améliorer la perspective depuis la R.D. en misant sur la qualité générale des parties communes (Reboisement, plantations d'arbustes, espaces-verts, jeu d'empierrements, etc...) comme ligne unitaire et sur une signalétique directionnelle depuis la R.D. 710, au nord et au sud. Cette signalétique directionnelle sera complétée par une signalétique de type "totem" à l'entrée de la zone, avec repérage des différentes activités. ! Réserver l'emprise d'une voirie de jonction entre la partie aménagée et la future extension (Lot n°4 actuellement en vente).! ! - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte :! ! Prises en compte règlementaires dans les règlements de lotissement (PLU)! ! Prises en compte règlementaires dans les cahiers des charges de copropriété! ! Veille qualitative! - création d'un comité de pilotage technique - désignation d'un coordinateur de zone (Architecte référent)!

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 36 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac du Sarladais Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Savignac Tursac Peyzac Paulin Périgord Noir Tamnie Geniès le Moustier de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard Quentin St Crepin Zone d'activités de ! Cirq Eyvigues La Tuilière Le Bugue Les Eyzies de Tayac - Marquay et Carlucet du Bugue Sireuil C.C de la vallée de la Dordogne et forêt Béssède! CC Sarlat- Proissans Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André Nathalene Orliaguet Surface totale : 23 945 m2! D'Allas St St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Surface disponible : 20 000 m2 (7 lots)! Cyprien la et Millac Cazoules St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Accès : RN 21 Coux Mouzens et St St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de C.C. de la Vallée de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane de la Dordogne La Siorac en Mines Castelnaud C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède St la Roque Veyrignac Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Nabirat Vielvic Grives St et St JulienSt Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin C.C. Domme Villefranche du Périgord de L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Terrains publics viabilisés à vendre

Terrains en activité

Réserves publiques

Gestionnaire : C de Communes de la vallée de la Dordogne et forêt Béssède 05 53 28 63 90

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 37 Les activités existantes

1 - Entreprise PAPEIX Vincent - Charpente tél 05 53 28 80 67 2 - Entreprise de maçonnerie TOUGERON Didier tél 05 53 31 19 90 3 - SMIRTON de BELVÈS, ramassage de déchets tél 05 53 29 84 97

Disponibilités Description des parcelles disponibles :! ! lot 1 : 2124 m2, lot 2 : 2561 m2, lot 3 : 2634 m, lot 4 : 2763 m2! lot 5 : 3034 m2, lot 6 : 3192 m2, lot 7 : 2986 m2. ! !

Urbanisme : Equipement :

Bèlvès bénéficie d'une carte communale. Le secteur de la Tuilière est classé en zone ZA en raison de la présence d'une entreprise de Les parcelles sont desservies par une voirie carbonisation traditionnelle ( Charbon de bois commune disposant d'un assainissement des du périgord) installée depuis plus de 20 ans. eaux pluviales avec bassin de rétention et Cette installation classée possède un décantation. ( cf photo aérienne) périmètre de protection de 100 m dont la limite correspond à la limite nord de la ZAE de la Les parcelles : Tuilière. Chaque lot dispose de l'electricité et de l'eau C'est la modernisation des équipements potable. L'assainissement est autonome nécessaires à cette entreprise ( renforcement des équipements de lutte contre l'incendie et la Sécurité : Une bâche à incendie est installée création d'une voie nouvelle ) qui a permis la en partie Est de la voirie commune création de la nouvelle ZAE. La zone d'activité de la Tuilière est un Signalétique : Une signalétique directionnelle lotissement de 7 lots disposant d'un règlement est disposée au carrefour et indique ZAE le de lotissement. Les marges de recul des Bos et non la Tuilière. bâtiments sont ainsi réglementées à 5 m minimum, les hauteurs des bâtiments à 7 m Eclairage : De simples fourreaux en attente maxi au dessus du terrain naturel. Mobilier urbain : Inexistant L'aspect extérieur des bâtiments et les clôtures Aménagement paysager : Non prévu, car sont réglementées, poteaux ciments et l'environnement est forestier grillages torsadés pour ces dernières.

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : !! - Auteurs du lotissement : EDF : Sarlat Mr ROUGIER Jean Géomêtre expert SOGEDO : Bèlvès 13 rue Jean Claveille EU : SPANC Bèlvès tél 05 53 28 63 92 24150 LALINDE tél 05 53 61 06 74

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 38 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale

Voirie et dessertes

Entrée et accueil

Signalétique Eclairage Trottoirs,

Aménagements paysagers charbon de bois du Périgord

Nuisances

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 39 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Forêt Boisements alentours Périphériques Vues sur la zone Depuis la route seulement Modelage, gros terrassement Aucun Pentes, topographie Presque plat Typologie ZAE rurale Isolée, positif selon l'activité ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Non Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Oui (fumées) Stockages Non Installations classées Oui (charbon de Bois) Rivières, source, captage Non Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Sans problème Accès (T à G, Giratoire) Inutile Difficultés PL particulières Sans Voiries Largeurs 6 m Possibilité 1/2 tour pompiers Non Trottoirs (existent ou non) Oui Assainis. EP (aérien/sout) Souterrain Accotements enherbés Non Bassins de rétention EP Oui : réserve incendie Architecture Insertion, volumétrie Hangars existants bien intégrés Matériaux Traditionnel + bardage Couleurs Bardage vert Densité, marges de recul.. 5 m mini Distance aux limites Non défini Emprises des parking Aucun COS Non défini Règles de hauteur 7 m maxi Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur oui 2 m maxi poteaux ciment Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui, bâche Eclairage Mat d'éclairage Non Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles SMIRTON voisin Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Non Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Non Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Oui Signalisation de la zone Non Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Non Environnement! Plantations décoratives boisé Non Arbres d'alignement Non Entretien EV Impression générale Pas entretenu Entretien voirie et mobilier Impression générale

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 40 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Zone d'activités isolée de faible impact paysager, Intégrée à un environnement boisé, Terrain plat facilement exploitable, Accessibilité facile par la voie départementale, Lotissement réglementé. - Synthèse des points faibles Espaces communs réduits à des trottoirs sans possibilité d'aménagement qualitatif, Limites de lots réglementées par des clôtures sur poteaux ciment, Parties communes sans équipement, Activités peu diversifiées (bâtiment et environnement), Zone essentiellement artisanale, Isolement non propice à l'activité commerciale, Règlement de lotissement laconique au regard des espaces communs. - Potentialités de progression Les espaces communs qui peuvent assurer la qualité générale du lotissement sont réduits à la voirie et ses trottoirs : -> Redéfinition du contour des espaces communs, -> Réajustement du règlement de lotissement, -> Préequipement de la zone : éclairage, signalétique, aménagements paysagers, -> Offres de services à faire évoluer (entretien, sécurité, gardiennage..).

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : En croisant le constat aux résultats du questionnaire, on peut dire : Que cette zone d'activités semble éloignée des attentes de ceux qui ont répondu au questionnaire en terme de valorisation des entreprises, diversité des activités ou image du PÉRIGORD NOIR. Cette zone est plutôt propice à la spécialisation de l'activité, ce qui n'était pas recherché par la majorité des personnes enquêtées. - Les solutions qualitatives envisageables dans le cadre de la présente ZAE -> Adopter une identité Périgord Noir avec une signalétique et une charte graphique cohérente -> Elargir les espaces communs afin d'élaborer un aménagement paysager -> Equiper la zone au moyen d'un mobilier urbain choisi pour conforter l'image du Périgord Noir -> Offrir des services communs à la zone ou à plusieurs parc d'activités - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!Prises en compte règlementaire dans les règlements de lotissement -> Réadapter le règlement de zone en fonction des concepts nouveaux !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les cahier des charges de copropriété -> Les services communs peuvent faire l'objet d'un cahier des charges de syndict ou syndicat. !Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - Création d'un comité de pilotage technique !!!!!!!!!!!!!!!!!!- Désignation d'un coordinateur référent des zones ( architecte, instructeur..)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 41 Les Farges

C.C. de la Vallée de l'Homme Rouffignac Aubas St Cernin Montignac ZAE de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac Jayac Reilhac La Chapelle du Sarladais St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Tursac Peyzac Paulin Savignac Geniès Manaurie le Moustier Tamnie de s Périgord Noir St Avit Marcillac Miremont Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Cirq Quentin Marquay et Carlucet Eyvigues Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - Bugue Sireuil Zone d'activités des ! CC Sarlat- Proissans 4 Routes Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André C.C Pays de Fénelon! Nathalene Orliaguet D'Allas St St Vincent Prats de Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules St Chamassy Castels Canéda Paluel Surface totale : 8 ha! Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord Surface disponible : 800 m2! et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de Accès : RD 704 de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane C.C. de la Vallée La Siorac en Mines Castelnaud de la Dordogne St la Roque Veyrignac Veyrines et forêt Bessède Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de C.C. Pays de Fénelon Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Vielvic Grives St et St JulienSt Nabirat Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin de L'Herm C.C. Domme Villefranche du Périgord Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

Terrains en activité Terrains et bâtiments privés à vendre! ou à louer

Réserves publiques en projet

RD 48 N

RD 704

C de Communes Pays de Fénelon 05 53 30 43 57 www.salignacois.fr Gestionnaire : Commune de Saint Geniès 05 53 28 98 70 www.saint.genies.com ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 42 Les activités existantes

EURL LTPA- 05 53 31 21 58- Tavaux publics élagage EURL TUDURY- 09 64 47 81 70- Peinture platerie isolation FOURCADE MPJ- 05 53 59 68 90- Jardinerie RENAUDIE- 05 53 29 64 75- Menuiserie charpente SARL ATSE BORDES- 05 53 59 09 816 Plomberie chauffage SARL CAMUZET ROUVES- 06 12 92 66 92- Menuiserie charpente- en cours d’installation SARL CHAPOULIE THIERRY- 05 53 59 48 48- Couverture en lauze SARL FRAYSSE- 05 53 59 61 61- Maçonnerie SARL PERI’GLASS- 05 53 29 17 00- Produits verriers miroirs SARL POLARIS- FLOR&FLOR- 05 53 28 29 44- Fabrication de glaces et sorbets- Prodde fleurs naturelles cristallisées SARL TREMOUILLE ET FILS- 05 53 28 98 52- Plomberie chauffage- en cours d’installation SOCIETE JOSEPHINE/BOUYSSOU COUVERTURE- 05 53 59 26 40- Bâtiment

Disponibilités Surface totale : 80 000 m2

Surface foncière disponible : 800 m2. En projet : 7500 m2

Urbanisme : Equipement :

La ZAE des "Quatre routes" s'étend sur la commune Les parcelles sont desservies par la RD 48 sur de St Geniès. La zone créée initialement a été laquelle se greffent deux voies internes disposant étendue au lieu dit "le grand Bois", puis au secteur de d'un assainissement des eaux pluviales avec bassins la Croix de la Borie, zone d'extension future. de rétention et infiltration. Cette zone d'activités est implantée en zone Uy du PLU de St Geniès qui n'est pas encore approuvé. Elle Les parcelles : est régie par un règlement de lotissement daté de Chaque lot dispose des réseaux électricité, AEP, Tél février 2013. ADSL et SDSL . L'assainissement est autonome Sécurité : réserve incendie - Urbanisme : Les installations classées ne sont pas admises. Signalétique : Directionnelle simple. Emprise au sol des constructions 50 % maxi de la surface des lots. Aspect extérieur des bâtiments Eclairage : Sur les espaces communs réglementé. Clôtures et aménagements paysagers réglementés. Aménagement paysager des espaces communs: Elémentaire - Servitudes : !!Règles de retrait par rapport à une voie départementale : 5 m/ RD 48, 5 m/ voirie intérieure, 3 m mini par rapport aux limites séparatives !!Il n'y a pas de Périmètre de protection

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : AEP : SIAEP St Vincent le paluel 24200 Ste Nathalène 05 53 59 24 14 EU : SPANC de la CC du Salignacois Cabinet de Géomêtre ALBRAND ANGIBAULT Réseaux télécom et numériques : France Télécom, 50 rue de St 12 av colonel Kauffman 24 200 SARLAT Alvère 24112 Bergerac cedex tél : 05 53 59 11 60 Electricité: SDE 24 Allées Tourny 24000 Px Franck Buisson 05 53 06 62 09 ALLEZ SARLAT : 05 53 31 53 53

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 43 Physionomie de la zone d'activité Sélection précise de photographies :

Ambiance générale

Entrée et accueil Trottoirs, cheminements! accessibilité

Voirie et dessertes

Signalétique Eclairage

Clôtures Aménagements paysagers

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 44 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat semi-fermé Boisements alentours oui Vues sur la zone Limitée Modelage, gros terrassement Non Pentes, topographie Limitée Typologie ZAE rurale Oui ZAE urbaine Non ZAE Périurbaine Non Impact environnemental Proximité des habitations Oui Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Oui Installations classées Non précisé Rivières, source, captage Non Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité sans problème Accès (T à G, Giratoire) T à g, Giratoire Difficultés PL particulières Non Voiries Largeurs 6 m Possibilité 1/2 tour pompiers Oui Trottoirs (existent ou non) Oui Assainis. EP (aérien/sout) Non, milieu naturel Accotements enherbés Non Bassins de rétention EP oui Architecture Insertion, volumétrie Matériaux règlementés partiellement Couleurs Non réglementées Densité, marges de recul.. > 5 m/ voies Distance aux limites alignement ou > 5 m/ voies Emprises des parking non défini COS Non Règles de hauteur Non Parties communes Parking Non Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Non Vidéosurveillance Non Poteau incendie réserve incendie Non Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles Non Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Pentes naturelles Continuité piétonne Rampes à prévoir Signalisation Signalétique Signalisation générale Non Signalisation de la zone Oui Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Non Plantations décoratives Non Arbres d'alignement Non Entretien EV Impression générale RAS Entretien voirie et mobilier Impression générale

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 45 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Zone d'activités en dehors du site classé, Facilement accessible en situation de carrefour, Intégrée à un environnement semi-ouvert, Ilôts égrenés (3 unités avec l'extension,) Lotissement réglementé. - Synthèse des points faibles Activités peu diversifiées (à dominante bâtiment), Zone essentiellement artisanale, Impacts des stockages, Parties communes peu équipées, Absence d'aménagement paysager, Règlement de lotissement succint. - Potentialités de progression -> Aménagement paysager des espaces communs et des façades sur lots, -> Réajustement du règlement de lotissement, -> Equipement de la zone : signalétique "Périgord Noir", mobiler, -> Offres de services à faire évoluer (entretien, sécurité, gardiennage..).

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : En croisant le constat aux résultats du questionnaire, on peut dire : Que cette zone d'activités est recherchée en raison de son positionnement à proximité de la RD 704 et au coeur du Sarladais. L'image du PÉRIGORD NOIR est perfectible sur le plan de la signalisation ou de l'environnement de la zone (aménagement paysager) .

- Les solutions qualitatives envisageables dans le cadre de la présente ZAE -> Adopter une identité Périgord Noir avec une signalétique et une charte graphique cohérente, -> Elaborer un aménagement paysager des espaces communs actuels avec l'incitation à la mise en place d'aménagements paysagers sur les parcelles ( limites et aires de stationnement), -> Equiper la zone au moyen d'un mobilier urbain choisi pour conforter l'image du Périgord Noir, -> Offrir des services communs à la zone ou à plusieurs parc d'activités. - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!Prises en compte règlementaire dans les règlements de lotissement -> Réadapter le règlement de zone en fonction des concepts nouveaux. !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les cahier des charges de copropriété -> Les services communs peuvent faire l'objet d'un cahier des charges de syndict ou syndicat. !Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - Création d'un comité de pilotage technique. !!!!!!!!!!!!!!!!!!- Désignation d'un coordinateur référent des zones ( architecte, instructeur..).

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 46 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme

Rouffignac Aubas ZAE St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac Jayac du Sarladais Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Tursac Peyzac Paulin Savignac Geniès Périgord Noir Manaurie le Moustier Tamnie de St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard Quentin St Crepin Cirq Eyvigues Zone d'activités de CARSAC - SARLAT! Les Eyzies de Tayac - Marquay et Carlucet Le Bugue du Bugue Sireuil CC Sarlat- C.C Sarlat-Périgord Noir! Proissans Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols C.C Pays de Fénelon! Campagne André Nathalene Orliaguet D'Allas St Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerces! St Vincent Prats de Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules Surface totale : 12 ha! St Chamassy Castels Canéda Paluel Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St Surface foncière disponible : 6 ha dont 5 ha en projet! St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Accès : RD 704 a Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de de Vitrac Ste Lampon Marnac Aillac C.C. de la Vallée Allas les Cosse Mondane La de la Dordogne Siorac en Mines Castelnaud St la Roque Veyrignac C.C. Pays de Fénelon et forêt Bessède Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Vielvic Grives St et St JulienSt Nabirat Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin de C.C. Domme Villefranche du Périgord L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

SARLAT UY CARSAC U3a

U2 UZ2

CARSAC

UZ1

AU2

AU2 N 3 N 1 Terrains en activité

Réserves publiques ! en projet

Terrains publics ! viabilisés à vendre Fuseaux réservés pour voiries nouvelles

Communauté de communes Sarlat-Périgord Noir Communauté de communes Pays de Fénelon ATD! Gestionnaire : Syndicat SIDES 05 53 31 90 21-www.cc-sarladais.com Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 47 Les activités existantes

BROSSETTE BTI- 05 53 31 11 15- Equipements de salle de bain QUARTIER DES HALLES- 05 53 30 30 50- Fruits et légumes CEDEO- 05 53 30 80 36- Matériels sanitaires, chauffage, plomberie SARLAT MOTO YAMAHA- 05 53 59 24 98- Concession moto CITY ZEN- 05 53 31 22 26- Piste auto-école SARLAT SELLERIE STORES ET BACHES SERVICES- DE LAMA- 05 53 59 22 10- Fabricant de liens, de sangles et de câbles 05 53 59 27 10- Sellier garnisseur + bâches DUPRAT MOTOCULTURE KUBOTA- 05 53 59 50 72- Motoculture SARLAT TRAVAUX PUBLICS- 05 53 59 15 98- Travaux publics ESPACE PUB- 05 53 28 25 33- Enseignes publicitaires SARL MAXIMA-05 53 31 21 15- Matériel TP ETS LAVERGNE- 05 53 59 01 74- Menuiserie bois SAS ARIES- ESPINET- 05 53 28 37 88 FCCE BOUSCASSE- 05 53 31 39 10- Froid climatisation cuisine SESMA- 05 53 59 04 39- Matériel agricole FERME DE VIALARD- 05 53 31 98 50- Vente directe de producteurs SUMER- 05 53 30 30 80- Réducteur de vitesse, transmission FRANS BONHOMME- 05 53 28 63 60- Tubes et raccords plastiques SUTUREX&RENODEX- 05 53 31 34 34- Matériel médico-chirurgical GARAGE FOUCHER- 05 53 59 11 50- Garage automobile STYLES ET FENETRES- 05 53 59 51 85- Menuiserie fenêtres GARRIGUE VULCO- 05 53 30 40 92- Garage automobile TECHNIC FROID- 05 53 28 27 92- Froid clim énergies renouvelables HOTEL ABYSS- 05 53 30 85 50- Hostellerie TPL SYSTEMES- 05 53 31 55 00- Systèmes de radiocommunication K PAR 3- 05 53 59 64 46- Prestataire informatique TRADITIONS DU PERIGORD- 05 53 31 33 60- Produits régionaux LA CAVERNE DE JACQUOU- 05 53 59 45 08- Meubles 3 M EQUIPEMENT- 05 53 28 27 92- Serrurerie métallerie LES RECUP’ACTEURS- 05 53 28 92 71- Ressourcerie recyclerie VAUNAC CONSTRUCTION- 05 53 59 18 35- Bâtiment MAGILINE PISCINE WATER RIC- 05 53 29 36 16- Pisciniste YVETTE ET MICHEL DE CARSAC- 05 53 30 42 59- Foie gras MEDIA-NOTE- 05 53 28 30 30- Agence de marketing direct (post-it) Restaurant Traiteur Mathilde- 06 70 58 08 94- Projet en cours MGD- 05 53 59 09 30- Imprimerie POINT P- 05 53 30 85 80- Matériaux de construction PREFA PERIGORD- 05 53 28 93 97- Béton armé

Disponibilités Description des parcelles disponibles au 20 septembre 2013: Surface foncière disponible 6 ha, dont : - 10/12 ha en projet d'extension sur la commune de Carsac-Aillac. - 1 ha à vendre ( propriété privée) - 900 m2 de bureaux à louer - 500 m2 de stockage à louer

Urbanisme : Equipement : ! La zone d'activité de CARSAC-SARLAT s'étend sur deux communes et deux communautés de communes dont les Les parcelles sont desservies par des voies publiques territoires se répartissent au Nord et au Sud du rond point disposant d'un assainissement des eaux pluviales avec de VIALARD. Cette zone d'activités est régie par deux bassins de rétention et infiltration. règlements de lotissement différents correspondant à chacun des deux territoires. Les installations classées y Les parcelles : sont autorisées sous réserves particulières.! Chaque lot dispose des réseaux électricité, gaz naturel, eau ! industrielle, AEP, Tél ADSL et SDSL, et de l'assainissem- !- Urbanisme : Zonage : UY du PLU de Sarlat et UZ1 U3a du PLU de ent collectif (soumis à restriction : installations classées) Carsac. Emprise au sol des constructions 50 % maxi de la surface des lots. Aspect extérieur des bâtiments Sécurité : borne incendie réglementé. Clôtures réglementées et aménagements paysagers obligatoires sur 20 % de la surface du lot. Signalétique : Directionnelle et individuelle. Une signalétique générale est disposée au RP de Vialard et - Servitudes : indique les emplacements des entreprises. !!Règles de retrait par rapport à une voie départementale !!Etude d'impact pour l'extension Eclairage : Sur les espaces communs !!Loi sur l'eau pour l'extension Périmètres Archéologiques Aménagement paysager des espaces communs: Périmètre de la source du Coderc pour l'extension Amples avec plantations arbustives et arborescentes. Mise en place de plantations de mise en valeur des lots sur espace public.

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : AEP : SOGEDO le bourg 24200 VITRAC EU : VEOLIA 36 rue de Cahors 24200 SARLAT Cabinet de Géomêtre ALBRAND ANGIBAULT Réseaux télécom et numériques : ORANGE UI Aquitainre BP 40633 12 av colonel Kauffman 24 200 SARLAT 40 006 Mont de Marsan tél : 05 53 59 11 60 Gaz : GRDF Aquitaine Périgord 46 r nouvelle du Port 24 000 PERIGUEUX Electricité : ERDF aquitaine Nord BP 39 33705 Mérignac cedex ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 48 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale avec éléments emblématiques

Entrée et accueil Voirie et dessertes Trottoirs

Signalétique Eclairage Mobilier urbain

Clôtures Aménagements paysagers Hameau de Vialard

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 49 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONT POINT FAIBLE FAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Rural Boisements alentours Oui Vues sur la zone Oui, de qualité Modelage, gros terrassement Non Pentes, topographie Pentes faibles Typologie ZAE rurale ZAE urbaine ZAE Périurbaine Oui Impact environnemental Proximité des habitations Oui Espace agricole de proximité Oui Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Non Stockages Oui Installations classées Oui sous réserves Rivières, source, captage Non Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Oui Accès (T à G, Giratoire) Oui Difficultés PL particulières Non Voiries Largeurs 6 m et 3 m ( en sens unique) Possibilité 1/2 tour pompiers Oui Trottoirs (existent ou non) Oui, larges accotements engazonnés Assainis. EP (aérien/sout) Souterrain et filtrant Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Oui Architecture Insertion, volumétrie dist > 6 m/limites privées. Matériaux réglementés Couleurs Densité, marges de recul.. Densité 50 % maxi 35 m/RD Distance aux limites 10 m/limites publiques Emprises des parking Réglementées COS Non Règles de hauteur 9 m max pour les bât non industriels Parties communes Parking Interdits Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Oui Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Réglementées Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Oui Mobilier urbain Regroupement conteneurs Oui Poubelles Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Non Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Non Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Oui Signalisation de la zone Oui Charte graphique Oui Espaces verts Haies séparatives Oui Plantations décoratives Oui Arbres d'alignement Oui Entretien EV Impression générale Entretenu Entretien voirie et mobilier Impression générale Entretenu

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 50 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts : * Desserte routière et accès aux installations sans problème, * Architecture artisanale et industrielle de qualité, * Insertion environnementale correcte, * Aménagements paysagers des espaces communs mettant en valeur les installations, * Clôtures harmonieuses et éclairage bien intégrés, * Signalétique complète, * Zone d'activité bien entretenue. - Synthèse des points faibles * Le contact avec l'habitat pavillonnaire n'est pas maîtrisé (pas d'espace tampon entre parcelle industrielle et ilôt bâtis), tout comme avec l'espace agricole. * L'espace de présentation le long de la route départementale n'est pas aménagé ( possibilité de prise en charge par le service paysage du CG). * Il existe 3 règlements de zone pour la même zone d'activité, avec des règles différentes. (UY,UZ, UA2). * Les liaisons douces et le mobilier sont à envisager. * Les règles d'accessibilité doivent être prise en compte (PAVE). - Potentialités de progression * Le couloir paysager de la RD 704 a, * Les espaces tampons entre ZAE / habitat pavillonnaire ou ZAE / Espace Agricole, * L'harmonisation des règlements de lotissements, * L'introduction de nouvelles règles concernant la qualité des espaces communs ( espaces tampons, sécurité, accessibilité....), * Les offres de services à proposer ou faire évoluer (entretien, sécurité, gardiennage..) au sein d'un cahier des charges de lotissement (co-propriété).

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Bilan entre constat sur zone et attendus du questionnaire : En croisant le constat aux résultats du questionnaire on peut dire : Que les besoins des entreprises sont satisfaits en terme d'accessibilité de valorisation des entreprises, d'aspect architecural et paysager. Par contre l'image Périgord Noir n'est peut être pas assurée (signalétique banale). La diversité des activités est plutôt bienvenue et concourre à la recrudescence de fréquentation. La mutualisation des services est perfectible cependant, avec le gardiennage, les salles de réunion et conférence, le point poste ou un lieu d'exposition qui n'existent pas à l'heure actuelle (un restaurant est en cours de création). Une attente est forte au niveau de la capacité des réseaux (fibre optique), la signalétique ou les problèmes de voisinage. - Les propositions qualitatives pour la ZAE de CARSAC-SARLAT -> Adopter une identité Périgord Noir avec une charte graphique cohérente, -> Aménager Le couloir paysager de la RD 704 a, -> Harmoniser les règlements de lotissement et introduire de nouvelles règles concernant la qualité des espaces communs ( sécurité, accessibilité, espaces tampons....), -> Introduire des mesures de protection au PLU (espaces tampons entre ZAE / habitat pavillonnaire ou ZAE / Espace Agricole), -> Offrir des services nouveaux ou les faire évoluer (accueil, exposition, entretien, sécurité, gardiennage..) au sein d'un syndic ou syndicat, conforté par un cahier des charges de lotissement (co-propriété). - La traduction rédactionnelle d'une charte : !!!!!Prise en compte par l'urbanisme opérationnel ( PLU, Cartes communales, Règlements...) !!!! Prises en compte au sein des cahiers des charges de copropriété (syndic, syndicat..) Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - Création d'un comité de pilotage technique

!!!!!!!!!!!!!!!!!!- Désignation d'un coordinateur référent des zones ( architecte, instructeur)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 51 Les Farges C.C. de la Vallée de l'Homme ZAE Rouffignac Aubas St Cernin Montignac de Fanlac Reilhac St Amand Plazac de St Félix Coly de Thonac du Sarladais Jayac Reilhac La Chapelle St Léon Aubare Nadaillac Fleurac sur Mauzens Valojoulx il Archignac Vézère Miremont Sergeac St Journiac Tursac Peyzac Paulin Savignac Périgord Noir le Tamnie Geniès Moustier de Manaurie St Avit s Miremont Marcillac Borrèze de St St Salignac Vialard St Crepin Zone d'activités de ! Cirq Quentin La Borne 120 Marquay et Carlucet Eyvigues Le Bugue du Les Eyzies de Tayac - C.C Pays de Fénelon! Bugue Sireuil CC Sarlat- Proissans Vocation : Industrielle, artisanale, services et commerciale! Meyrals St Périgord Noir Ste Simeyrols Campagne André Nathalene Orliaguet Surface totale : 12,2 ha! D'Allas St St Vincent Prats de Surface disponible : 5,6 ha en projet! Audrix Sarlat le Carlux Peyrillac Cyprien la et Millac Cazoules St Chamassy Castels Canéda Paluel Accès : RD 704 Beynac Calviac en Carlux Coux Mouzens et St St Perigord et Bezenac Cazenac Julien Bigarroque Berbiguieres Vincent Vezac Carsac - de de Vitrac Ste Lampon C.C. de la Vallée Marnac Aillac Allas les Cosse Mondane de la Dordogne La Siorac en Mines Castelnaud et forêt Bessède St la Roque Veyrignac C.C. Pays de Fénelon Veyrines Périgord Germain Cladech Chapelle Gageac de de Grolejac Monplaisant Belvès Domme St Domme Carves St Pardoux Sagelat Cybranet et Cenac Vielvic Grives St et St JulienSt Nabirat Belvès St Amand Laurent la de Martial Vallée Larzac Ste de Belvès Daglan St Aubin Foy Nabirat de de St Salles Belvès Doissat Bouzic Nabirat de Orliac Pompon Belvès Campagnac Florimont Prats les Gaumier du Quercy Perigord Mazeyrolles St Besse Cernin C.C. Domme Villefranche du Périgord de L'Herm Villefranche Lavaur du Périgord

Loubejac

RD 64

CCPN

Commune ! SMD3 de! Marcillac St Quentin

RD 60

Sictom Commune ! de! St Crépin et Carlucet

RD 60 CCS RD 704

CCPN CCS Terrains en activité

Terrains publics viabilisés à vendre

Réserves publiques en projet Terrains et bâtiments privés ! à vendre ou à louer

Gestionnaire : C de Communes Pays de Fénelon 05 53 30 43 57 www.salignacois.fr Gestionnaire : C de Communes du Sarlat-Périgord Noir 05 53 31 90 21 www.cc-sarladais.com ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 52 Les activités existantes

1 - Ets CADIOT fuel, ramonage, assainissement 05 53 28 57 17 2 - Ets SOARES Bâtiment 05 53 28 88 60 3 - Sarl LA CHENEVRERIE Bâtiment 05 53 59 19 15 4 - Carrières de Centrale à Béton 05 53 30 26 82 5 - NAUTILUS piscine et SPA 06 84 08 91 74 6 - STEA bâtiment 05 53 30 80 41 7 - SICTOM du Périgord Noir 05 53 29 87 50 8 - SMD3

Disponibilités Description des parcelles disponibles : 56 000 m2 en projet d'extension : !!!!!!!!! projets à l'étude

Urbanisme : Equipement :

En raison du découpage communal, le secteur de la La zone d'activités existante est un lotissement de 8 borne 120 se répartit entre deux communautés de lots desservis par deux voies départementales et communes. La ZAE de la CC du Salignacois est une voirie privée commune. établie sur St Crépin-et- Carlucet tandis que celle de la CC du Périgord Noir est localisée sur Marcillac St Les parcelles : Quentin et Proissans. Dans les deux cas les terrains Chaque lot est desservi en Electricité, télécom- sont classés en zone ZA des cartes communales. munications ADSL et SDSL, eau potable. La zone d'activités actuelle est régie par un L'assainissement est autonome. règlement de lotissement daté de juin 2004. Les extensions de zones prévues sur la Borne 120 Sécurité : Une borne incendie est positionnée dès sont soumises à des contraintes règlementaires : l'entrée du lotissement Loi sur l'eau- ZNIEFF (habitat d'espèces protégées) - périmètre archéologique. Signalétique : Une signalétique directionnelle est Les études d'impact et demande de dérogation pour disposée au carrefour RD 704/RD 60. Une la destruction d'espèces protégées et la destruction, signalisation partielle à l'entrée du lotissement de la l'altération ou la dégradation d'habitats d'espèces commune de St Crépin Carlucet indique la présence protégées datent de novembre 2012. de 4 entreprises. Elles définissent des mesures compensatoires pour les zones d'extensions envisagées par les deux Eclairage : Sur la voirie privée uniquement communautés de communes. Mobilier urbain : Totem signalétique Aménagement paysager : Existant en limite de RD 60.

Contacts techniques : - Concessionnaires et sociétés fermières : AEP : SIAEP St Vincent le paluel 24200 Ste Nathalène 05 53 59 24 14 VEOLIA 36 rue de Cahors 24200 SARLAT 05 53 31 41 01 Cabinet de Géomêtre ALBRAND ANGIBAULT Irrigation : ASA St Crépin et Carlucet Mairie de St Crépin 05 53 28 83 81 12 av colonel Kauffman 24 200 SARLAT Réseaux télécom et numériques : ORANGE UI Aquitainre BP 40633 tél : 05 53 59 11 60 40 006 Mont de Marsan. Mariel Michel 05 53 31 70 07 Electricité: SDE 24 Allées Tourny 24000 Px Franck Buisson 05 53 06 62 09 ALLEZ SARLAT : 05 53 31 53 53

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 53 Physionomie de la zone d'activité

Ambiance générale avec éléments emblématiques

Entrée et accueil Voirie et desserte : la RD 64

Voirie

Signalétique Eclairage Trottoirs, cheminements! accessibilité

Clôtures Aménagements paysagers Nuisances : dépôts, remblais

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 54 Grille d'analyse architecturale et paysagère

POINT FORT PONTPOINT FAIBLEFAIBLE Impact paysager Environnement immédiat Boisé Dominant Boisements alentours Oui Vues sur la zone Depuis l'Est Modelage, gros terrassement Oui Pentes, topographie OuiOui Typologie ZAE rurale Isolée, positif selon l'activité ZAE urbaine ZAE Périurbaine Impact environnemental Proximité des habitations Non Espace agricole de proximité Non Nuisances sonores Non Nuisances olfactives Oui, parfois Stockages Oui Installations classées Oui Rivières, source, captage Extension soumise à étude d'impact Desserte générale Aisée Oui Problème de connexion Non Sécurité Pas de problème Accès (T à G, Giratoire) Projet de RP si extension Difficultés PL particulières Sans Voiries Largeurs 6 m Possibilité 1/2 tour pompiers Non Trottoirs (existent ou non) Oui, engazonnés Assainis. EP (aérien/sout) Oui, souterrain Accotements enherbés Oui Bassins de rétention EP Non Architecture Insertion, volumétrie Volumes Parfois imposants bien intégrés Matériaux Deux cartes communales! Couleurs et un règlement pour 3 lots Densité, marges de recul.. 20 m Distance aux limites 3 m Emprises des parking COS 30 % de la surface du lot Non Règles de hauteur 7 m maxi Parties communes Parking Sur accotements Espaces récréatifs Non Liaisons piétonnes Non Liaisons cyclables Non Sécurité, gardiennage Clôtures, types, hauteur Grillages panneaux rigides Vidéosurveillance Non Poteau incendie Oui Eclairage Mat d'éclairage Oui Eclairage de balisage Non Eclairage de sécurité Non Mobilier urbain Regroupement conteneurs Non Poubelles Proximité SICTOM Bornes, garde corps Non Bancs Non Accessibilité Points noirs Non Continuité piétonne Non Rampes à prévoir Non Signalisation Non Signalétique Signalisation générale Oui Signalisation de la zone Oui Charte graphique Non Espaces verts Haies séparatives Non Plantations décoratives Non Arbres d'alignement Oui Entretien EV Impression générale Entretien voirie et mobilier Impression générale Entretenu

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 55 Diagnostic et propositions

- Synthèse des points forts Zone d'activités isolée (intéressant / nuisances), Facilement accessible en situation de carrefour (3 Routes départementales), Intégrée à un environnement boisé, Ilôts égrenés intégrés à l'environnement (y compris pour les extensions), Lotissement réglementé. - Synthèse des points faibles Site pénalisé par zonages de protection ( ZNIEFF, Archéologie ..), Activités peu diversifiées (bâtiment et environnement), Zone essentiellement artisanale, Impacts des stockages ou terrassements, Isolement non propice à l'activité commerciale, Parties communes peu équipées, Règlement de lotissement non généralisé à l'ensemble du site. - Potentialités de progression -> Aménagement paysager des espaces communs et des façades sur lots, -> Réajustement du règlement de lotissement, -> Equipement de la zone : éclairage, signalétique "Périgord Noir", -> Offres de services à faire évoluer (entretien, sécurité, gardiennage..).

Contribution à la charte qualité des ZAE en Périgord Noir

- Rappel des objectifs à atteindre : En croisant le constat aux résultats du questionnaire, on peut dire : Que cette zone d'activités pâtit de son isolement relatif en terme de valorisation des entreprises et de diversité des activités. L'image du PÉRIGORD NOIR est perfectible sur le plan de la signalisation ou de l'environnement de la zone ( aménagement paysager ). Cette zone est plutôt propice à la spécialisation de l'activité, ce qui n'était pas recherché par la majorité des personnes enquêtées. Cependant, la configuration des espaces permet un isolement relatif des activités les plus "encombrantes" ou "polluantes " qui peut se combiner à une mise en valeur des sièges sociaux. - Les solutions qualitatives envisageables dans le cadre de la présente ZAE -> Adopter une identité Périgord Noir avec une signalétique et une charte graphique cohérente, -> Elaborer un aménagement paysager des espaces communs actuels avec l'incitation à la mise en place d'aménagements paysagers sur les parcelles ( limites et aires de stationnement), -> Equiper la zone au moyen d'un mobilier urbain choisi pour conforter l'image du Périgord Noir, -> Offrir des services communs à la zone ou à plusieurs parc d'activités. - La traduction rédactionnelle dans un cahier des charges ou charte : !!!!!!Prises en compte règlementaire dans les règlements de lotissement -> Réadapter le règlement de zone en fonction des concepts nouveaux !!!!!!Prises en compte règlementaires dans les cahier des charges de copropriété -> Les services communs peuvent faire l'objet d'un cahier des charges de syndict ou syndicat. !Veille qualitative !!!!!!!!!!!!!!!!! - Création d'un comité de pilotage technique

!!!!!!!!!!!!!!!!!!- Désignation d'un coordinateur référent des zones ( architecte, instructeur..)

ATD! Avril 2014! Communautés de Communes du Sarladais. Maison de l'Emploi Périgord Noir. Diagnostic des ZAE. ATD 24 2 place Hoche 24000 PERIGUEUX tél 05 53 06 65 65 page 56

ATD Avril 2014 page 57