Ejendomsmarkedet Og Indtjening Set Fra Et Realkreditinstitut Indhold
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Ejendomsmarkedet og indtjening Set fra et realkreditinstitut Indhold Status på RDs krediteksponering Hvorfor taber RD penge? Priserne falder Indtjening og innovation Side 2 Hvad er udgangspunktet for RD? Kreditfokus koster sager Integration mellem bank og realkredit Innovation til gavn for kreditsiden Hvad siger tallene? Side 3 RDs andel af overtagne panter 40% 30% 20% 10% 0% Jun-2003 Jun-2004 Sep-2002 Sep-2003 Sep-2004 Dec-2002 Dec-2003 Mar-2003 Mar-2004 RDs share of foreclosed properties (during the last year) RDs share of foreclosed properties (stock) RDs marketshare of total loanportfolio Side 4 Ændringer I restancer (14 dage) 3% 2% 1% 0% sep-01 dec-01 mar-02 jun-02 sep-02 dec-02 mar-03 jun-03 sep-03 dec-03 mar-04 jun-04 Private Social housing Private rental Industry Agriculture Commercial Side 5 Geografisk LTV - private Christiansø Skagen Hasle Allinge-Gudhjem Hirtshals Rønne Åkirkeby Neksø Gennemsnitlig LTV Frederikshavn Sindal Løkken-Vrå Hjørring 57 - 59 Sæby Brønderslev Læsø Pandrup Dronninglund Åbybro 59 - 61 Brovst Hanstholm Hørsholm Fjerritslev Hals Aalborg Allerød Birkerød Thisted Nibe Søllerød 61 - 63 Løgstør Sejlflod Farum Støvring Lyngby-Tårnbæk Års Skørping Mor sø Værløse Sydthy Farsø Sundsøre Hadsund Gentofte Arden Gladsaxe Over 63 Sallingsund Nørager Ledøje-Smørum Herlev Ballerup Ålestrup Mariager Thyholm Thyborøn-Harboør Spøttrup Hobro Glostrup Møldrup Albertslund Frederiksberg Rødovre Skive Nørhald København Purhus Rougsø Høje Tåstrup Tjele Brøndby Lemvig Randers Nørre Djurs Struer Vinderup Hvidovre Fjends Vallensbæk Viborg Sønderhald Ishøj Tårnby Bjerringbro Langå Dragør Midtdjurs Grenå Holstebro Hvorslev Hadsten Rosenholm Greve Avlum-Haderup Karup Rønde Ulfborg-Wemb Kjellerup Hinnerup Hammel Ebeltoft Gjern Trehøje Silkeborg Ikast Århus Ringkøbing Galten Herning Græsted-Gilleleje Ry Hørni ng Videbæk Helsingør Them Helsinge Skanderborg Hundested Fredensborg-Humlebæk Holmsland Skjern Nørre Snede Brædstrup Frederiksværk Hillerød Åskov Nykøbing-Rørvig Karlebo Gedved Odder Skævinge Brande Trundholm Jægerspris Slangerup Tørring-Uldum Horsens Egvad Frederikssund Give Samsø Stenløse Dragsholm Ølstykke Jelling Skibby Hedensted Holbæk Blåbjerg Ølgod Grindsted Juelsminde Gundsø Bjergsted Svinninge Bramsnæs Vejle Kalundborg Varde Roskilde Jernløse Egtved Tornved Lejre Blåvandshuk Børkop Hvidebæk Hvalsø Billund Helle Tølløse Høng Ramsø Fredericia Gørlev Solrød Bogense Dianalund Stenlille Brørup Otterup Lunderskov Esbjerg Holsted Vejen Middelfart Kerteminde Skovbo Bramming Søndersø Ringsted Køge Kolding Munkebo Nørre Åby Slagelse Sorø Fanø Vamdrup Ejby Vallø Vissenbjerg Odense Langeskov Korsør Rødding Årup Suså Haslev Christiansfeld Nyborg Hashøj Stevns Ullerslev Fuglebjerg Ribe Tommerup Årslev Rønnede Glamsbjerg Holmegård Fakse Gram Vojens Næstved Assens Ørbæk Skælskør Broby Ringe Haderslev Hårby Ryslinge Fladså Skærbæk Nørre Rangstrup Gudme Præstø Fåborg Egebjerg Rødekro Vordingborg Bredebro Åbenrå Løgumkloster Svendborg Langebæk Nordborg Tranekær Højer Møn Sundeved Augustenborg Tønder Tinglev Lundtoft Rudkøbing Ravnsborg Gråsten Sønderborg Sydals Nørre Alslev Broager Ærøskøbing Stubbekøbing Bov Mar stal Nakskov Højreby Mar ibo Sydlangeland Sakskøbing Nykøbing Falster Rudbjerg Rødby Holeby Nysted Sydfalster Side 6 Udviklingen vender 10% Stagnation 8% 6% 4% Mindre fald i 2% 0% priserne -2% -4% Større prisfald -6% -8% 0 0 0 2 40 60 80 6 100 120 140 1 180 200 Rentestigning i basispoint Udvikling i ejendomspriser Udvikling i friværdi Side 7 Hvorfor taber vi penge? Hair cut! Pristab v. tvang Faste omkostninger Variable omkostninger Tab Side 8 Udlånsporteføljens placering i forhold til ejendommenes værdi 31.03.2005 100 80 Loan to value: 60 > 80% 40 60 - 80% Andel af porteføljen i % 40 - 60% 20 20 - 40% 0 - 20% 0 Privat Byer- Land- Bolig- 61 % hverv brug udlejning 12 % 6 % 21 % Andel af samlet udlånsportefølje Side 9 Vi arbejder på at begrænse frisørbesøgene! 12 terminerslån Afdragsfrihed FlexGaranti® Side 10 Hvor er det vi kommer til at tabe penge? 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1974 1979 1984 1989 1994 1999 2004 Landsplan Storkøbenhavn Kommuner med maks. 5.000 indb. Side 11 Den asynkrone udvikling... 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% 1995 1996 Kontantpriser Gentofte 1997 1998 1999 2000 Kvadratmeterpriser2001 Gentofte 2002 2003 2004 Side 12 Hvordan holder vi konditallet ved lige? Søger læring om markedet Ejendomsværdimodel Friværdimodel Restgældsmodel Kreditanalyse RAROC Rating Side 13 Hvad betyder stagnation for indtjeningen? Side 14 Det er i øvrigt ikke aktiviteten, vi tjener på 4% 4% 3% 22% 67% Bidragsindtægter Anden renteindtægt Gebyrer m.v. Kurtage og kursskæring Andre indtægter Side 15 45 40 Hvorfor innovation? 35 30 25 20 15 2001 1.kvt. 2002 1.kvt. 2003 1.kvt. Markedsandel - brutto 2004 1.kvt. 2005 1.kvt. Side 16 Hvorfor innovation? 600 500 400 300 Mia. kr. Mia. 200 100 0 1998 1.kvt. 2000 1.kvt. 2002 1.kvt. 2004 1.kvt. Privat stock Samlet stock Side 17 Produktkortet Ydelse 6 pct. obl. lån 5 pct. obl. lån 4 pct. obl. lån Prioritetslån FlexLån® F5 RenteMax FlexLån® F3 FlexGaranti® FlexLån® F1 BoligXlån Sikkerhed Side 18 Produktkortet Ydelse Organisation Samlerabat Livscyklus Gældspleje Forsikring Flexibilitet En 4. akse? Sikkerhed Side 19 Produktudviklingen vil få betydning! Øger opmærksomheden Kan gøre det billigere (dyrere) Individualiserer . men det hedder stadig realKREDIT Så det vil præge markedet men ikke drive det! Side 20.