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Haus Einfamilienhaus 94405 Landau an Der Isar

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Haus Einfamilienhaus 94405 Landau an Der Isar HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar NEUBAU Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage - 94405 Landau a.d. Isar Adresse: 94405 Landau an der Isar Immo-ID: 1080 Preis: 590.000 € Carpaten Immobilien Adresse: Marktplatz 31, 84140 Gangkofen Email: [email protected] Website: www.carpatenimmo.de Telefon: 08722 96 96 445 Immo-ID 1080 Zustand Erstbezug Kategorie Haus Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Unterkategorie Einfamilienhaus Qualität der Ausstattung Gehoben Wohnfläche 226 m² Sonstiges/Wohnen Barrierefrei Preis/m²? 2.611 € Energieausweis Energieausweis liegt vor Grundstücksfläche 700 m² Energieausweistyp Bedarfsausweis Zimmer 6 Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²*a) Schlafzimmer 5 Energieeffizienzklasse A Badezimmer 2 Energieträger Gas Stellplätze 1 Baujahr Wärmeerzeuger 2018 Baujahr 2018 Heizungsart Fußbodenheizung Bauphase Fertiggestellt Haustyp Massivhaus Zustand Erstbezug Immobilienbeschreibung Das moderne und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Mai 2018 in Massivbauweise errichtet und wurde seit der Fertigstellung noch nicht bewohnt. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung und ist für Familien ideal geeignet. Ihnen steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden in der Garage 2 Räume errichtet. Diese können als Unterbringungsmöglichkeit genutzt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar - Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Gästezimmer - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Gästezimmer haben Sie die Möglichkeit auf die ca. 53 m² große Terrasse und dem Garten zu gelangen. Raumaufteilung Obergeschoss: - geräumiges Bad mit Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 3 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 1 Hauswirtschaftsraum Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt sowie LED‘s mit Bewegungsmelder angebracht. Eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung ist vorhanden, Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet. Ausstattung - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer - Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien - geräumiges Bad mit Wanne und begehbare Dusche - Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 1 Hauswirtschaftsraum - Designboden - Fliesenboden - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper - LED‘s mit Bewegungsmelder - Solaranlage - Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage - BUDERUS Gastherme - Doppelgarage - 2 Stellplätze Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Landau a. d. Isar in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet. Sie hat einen sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 20 und der Bundesautobahn 92. Weiter hat die Stadt einen Bahnhof mit der Bahnlinie Landshut-Wörth a.d.Isar-Dingolfing -Landau a.d.Isar-Wallersdorf-Plattling. Der Stadtbus fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt, drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Sie finden in Landau mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf (ca. 30 km), Straubing (ca. 30 km) oder Landshut (ca. 50 km). Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Restaurants, Bars, Kino, Museen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Sonstiges Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an. Besichtigungstermine Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr Haftungsausschluss Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Weiteres Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung. Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten. Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler. Ansicht West-Süd Ansicht Nord-West Ansicht West-Süd Ansicht Ost-Süd HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Ansicht Ost Ansicht Nord-Ost Ansicht Nord-West Ansicht West Hauseingang Flur EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Flur EG zum Garge, Heizraum un Eingang Heizraum Heizraum Eingang Doppelgarage Doppelgarage Ansicht Nebenräume Garage HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Flur EG 2 Eingang Wohnzimmer Eingang Wohnzimmer 2 Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Ansicht Terrasse - Wohnzimmer Wohnzimmer 4 Wohnzimmer 5 Wohnzimmer 6 Ansicht Kamin und Eingang Küch Soft-Close-Türen Küche HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Küche EG Küche EG 2 Ceranplatte Küche Küche EG 3 Ansicht Abstellraum Küche EG Abstellraum EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Flur EG 3 Gästezimmer EG Gästezimmer EG 2 Badezimmer EG Badezimmer EG 2 Treppen HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Treppen. Ansicht Treppen Flur OG Flur OG 2 Badezimmer OG Badezimmer OG 2 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Ansicht Waschbecken und Dusche Eingang Dusche Dusche WC Badezimmer OG Schlafzimmer mit Begehbarem Kl Ansicht Eingang Kleiderzimmer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Begehbarer Kleiderschrank OG Kinderzimmer 2 OG Kinderzimmer 3 OG Kinderzimmer 3 OG Hauswirtschraum OG Kinderzimmer 4. OG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Kinderzimmer 4.. OG Granitfensterbänke Ansicht WEST Ansicht NORD Ansicht OST Ansicht SÜD HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar Grundriss EG (a) Grundriss EG (b) Grundriss Garage Grundriss OG Plan Carpaten Immobilien • Inh. Adriana Sarca • Marktplatz 31 • 84140 Gangkofen 08722 96 96 445 • [email protected] • www.carpatenimmo.de • UST-ID-Nr.: DE319686520 VR-Bank Rottal-Inn eG • IBAN: DE59 7406 1813 0005 1655 71 • BIC: GENODEF1PFK Aufsichtsbehörde • IHK für München & Oberbayern • Max-Joseph-Straße 2 • 80333 München Powered by TCPDF (www.tcpdf.org).
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