HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der

NEUBAU Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage - 94405 Landau a.d. Isar Adresse: 94405 Immo-ID: 1080 Preis: 590.000 €

Carpaten Immobilien Adresse: Marktplatz 31, 84140 Gangkofen Email: [email protected] Website: www.carpatenimmo.de Telefon: 08722 96 96 445

Immo-ID 1080 Zustand Erstbezug

Kategorie Haus Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl.

MwSt.

Unterkategorie Einfamilienhaus Qualität der Ausstattung Gehoben

Wohnfläche 226 m² Sonstiges/Wohnen Barrierefrei

Preis/m²? 2.611 € Energieausweis Energieausweis liegt vor

Grundstücksfläche 700 m² Energieausweistyp Bedarfsausweis

Zimmer 6 Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²*a)

Schlafzimmer 5 Energieeffizienzklasse A

Badezimmer 2 Energieträger Gas

Stellplätze 1 Baujahr Wärmeerzeuger 2018

Baujahr 2018 Heizungsart Fußbodenheizung

Bauphase Fertiggestellt Haustyp Massivhaus

Zustand Erstbezug

Immobilienbeschreibung Das moderne und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Mai 2018 in Massivbauweise errichtet und wurde seit der Fertigstellung noch nicht bewohnt. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung und ist für Familien ideal geeignet. Ihnen steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden in der Garage 2 Räume errichtet. Diese können als Unterbringungsmöglichkeit genutzt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

- Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Gästezimmer - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Gästezimmer haben Sie die Möglichkeit auf die ca. 53 m² große Terrasse und dem Garten zu gelangen. Raumaufteilung Obergeschoss: - geräumiges Bad mit Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 3 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 1 Hauswirtschaftsraum Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt sowie LED‘s mit Bewegungsmelder angebracht. Eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung ist vorhanden, Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet.

Ausstattung - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer - Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien - geräumiges Bad mit Wanne und begehbare Dusche - Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 1 Hauswirtschaftsraum - Designboden - Fliesenboden - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper - LED‘s mit Bewegungsmelder - Solaranlage - Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage - BUDERUS Gastherme - Doppelgarage - 2 Stellplätze

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Landau a. d. Isar in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet.

Sie hat einen sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 20 und der Bundesautobahn 92.

Weiter hat die Stadt einen Bahnhof mit der Bahnlinie -Wörth a.d.Isar- -Landau a.d.Isar-Wallersdorf-Plattling. Der Stadtbus fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt, drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.

Sie finden in Landau mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf (ca. 30 km), Straubing (ca. 30 km) oder Landshut (ca. 50 km).

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Restaurants, Bars, Kino, Museen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Sonstiges Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.

Besichtigungstermine Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr

Haftungsausschluss Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Weiteres Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung. Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten. Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.

Ansicht West-Süd Ansicht Nord-West

Ansicht West-Süd Ansicht Ost-Süd HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Ansicht Ost Ansicht Nord-Ost

Ansicht Nord-West Ansicht West

Hauseingang Flur EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Flur EG zum Garge, Heizraum un Eingang Heizraum

Heizraum Eingang Doppelgarage

Doppelgarage Ansicht Nebenräume Garage HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Flur EG 2 Eingang Wohnzimmer

Eingang Wohnzimmer 2 Wohnzimmer

Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Ansicht Terrasse - Wohnzimmer Wohnzimmer 4

Wohnzimmer 5 Wohnzimmer 6

Ansicht Kamin und Eingang Küch Soft-Close-Türen Küche HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Küche EG Küche EG 2

Ceranplatte Küche Küche EG 3

Ansicht Abstellraum Küche EG Abstellraum EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Flur EG 3 Gästezimmer EG

Gästezimmer EG 2 Badezimmer EG

Badezimmer EG 2 Treppen HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Treppen. Ansicht Treppen

Flur OG Flur OG 2

Badezimmer OG Badezimmer OG 2 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Ansicht Waschbecken und Dusche Eingang Dusche

Dusche WC Badezimmer OG

Schlafzimmer mit Begehbarem Kl Ansicht Eingang Kleiderzimmer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Begehbarer Kleiderschrank OG Kinderzimmer 2 OG

Kinderzimmer 3 OG Kinderzimmer 3 OG

Hauswirtschraum OG Kinderzimmer 4. OG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Kinderzimmer 4.. OG Granitfensterbänke

Ansicht WEST Ansicht NORD

Ansicht OST Ansicht SÜD HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar

Grundriss EG (a) Grundriss EG (b)

Grundriss Garage Grundriss OG

Plan

Carpaten Immobilien • Inh. Adriana Sarca • Marktplatz 31 • 84140 Gangkofen 08722 96 96 445 • [email protected] • www.carpatenimmo.de • UST-ID-Nr.: DE319686520 VR-Bank Rottal-Inn eG • IBAN: DE59 7406 1813 0005 1655 71 • BIC: GENODEF1PFK Aufsichtsbehörde • IHK für München & Oberbayern • Max-Joseph-Straße 2 • 80333 München

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