HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
NEUBAU Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage - 94405 Landau a.d. Isar Adresse: 94405 Landau an der Isar Immo-ID: 1080 Preis: 590.000 €
Carpaten Immobilien Adresse: Marktplatz 31, 84140 Gangkofen Email: [email protected] Website: www.carpatenimmo.de Telefon: 08722 96 96 445
Immo-ID 1080 Zustand Erstbezug
Kategorie Haus Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl.
MwSt.
Unterkategorie Einfamilienhaus Qualität der Ausstattung Gehoben
Wohnfläche 226 m² Sonstiges/Wohnen Barrierefrei
Preis/m²? 2.611 € Energieausweis Energieausweis liegt vor
Grundstücksfläche 700 m² Energieausweistyp Bedarfsausweis
Zimmer 6 Endenergiebedarf 43,4 kWh/(m²*a)
Schlafzimmer 5 Energieeffizienzklasse A
Badezimmer 2 Energieträger Gas
Stellplätze 1 Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Baujahr 2018 Heizungsart Fußbodenheizung
Bauphase Fertiggestellt Haustyp Massivhaus
Zustand Erstbezug
Immobilienbeschreibung Das moderne und geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Mai 2018 in Massivbauweise errichtet und wurde seit der Fertigstellung noch nicht bewohnt. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung und ist für Familien ideal geeignet. Ihnen steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, wurden in der Garage 2 Räume errichtet. Diese können als Unterbringungsmöglichkeit genutzt werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
- Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Gästezimmer - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Gästezimmer haben Sie die Möglichkeit auf die ca. 53 m² große Terrasse und dem Garten zu gelangen. Raumaufteilung Obergeschoss: - geräumiges Bad mit Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 3 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - 1 Hauswirtschaftsraum Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt sowie LED‘s mit Bewegungsmelder angebracht. Eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung ist vorhanden, Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet.
Ausstattung - NOLTE Einbauküche weiß mit SIEMENS Geräten und Soft-Close-System - Abstellraum/Speisekammer - Glas-Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Essbereich mit Soft-Close-System - geräumiges Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern - Kachelofen - Bad mit Dusche - Wohn-/Essbereich und Küche mit elektrischen Jalousien - geräumiges Bad mit Wanne und begehbare Dusche - Doppelwaschbecken (Villeroy Boch) - 1 Hauswirtschaftsraum - Designboden - Fliesenboden - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper - LED‘s mit Bewegungsmelder - Solaranlage - Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage - BUDERUS Gastherme - Doppelgarage - 2 Stellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Landau a. d. Isar in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet.
Sie hat einen sehr gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 20 und der Bundesautobahn 92.
Weiter hat die Stadt einen Bahnhof mit der Bahnlinie Landshut-Wörth a.d.Isar-Dingolfing -Landau a.d.Isar-Wallersdorf-Plattling. Der Stadtbus fährt von Montag bis Samstag im Stundentakt, drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.
Sie finden in Landau mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Deggendorf (ca. 30 km), Straubing (ca. 30 km) oder Landshut (ca. 50 km).
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Restaurants, Bars, Kino, Museen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Sonstiges Carpaten Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass eine Käuferprovision erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises (notarielle Verbriefung) fällig wird. Diese Maklerprovision fällt nur an, wenn es zum notariellen Kaufvertrag kommt. Ansonsten fallen keinerlei Kosten für Sie an.
Besichtigungstermine Montag - Samstag: 09:00 Uhr - 19:00 Uhr
Haftungsausschluss Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Weiteres Carpaten Immobilien Ihr Immobilienmakler für Haus & Wohnung. Mit uns können Sie Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte in Deutschland und im Ausland entspannt verkaufen, kaufen, vermieten und mieten. Unsere professionellen und kostenlosen Leistungen, insbesondere Immobilienbewertungen, werden jährlich von Dutzenden von Kunden geschätzt. Dies zeigt sich auch durch zahlreiche Transaktionen unserer Immobilienmakler.
Ansicht West-Süd Ansicht Nord-West
Ansicht West-Süd Ansicht Ost-Süd HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Ansicht Ost Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-West Ansicht West
Hauseingang Flur EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Flur EG zum Garge, Heizraum un Eingang Heizraum
Heizraum Eingang Doppelgarage
Doppelgarage Ansicht Nebenräume Garage HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Flur EG 2 Eingang Wohnzimmer
Eingang Wohnzimmer 2 Wohnzimmer
Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Ansicht Terrasse - Wohnzimmer Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 5 Wohnzimmer 6
Ansicht Kamin und Eingang Küch Soft-Close-Türen Küche HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Küche EG Küche EG 2
Ceranplatte Küche Küche EG 3
Ansicht Abstellraum Küche EG Abstellraum EG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Flur EG 3 Gästezimmer EG
Gästezimmer EG 2 Badezimmer EG
Badezimmer EG 2 Treppen HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Treppen. Ansicht Treppen
Flur OG Flur OG 2
Badezimmer OG Badezimmer OG 2 HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Ansicht Waschbecken und Dusche Eingang Dusche
Dusche WC Badezimmer OG
Schlafzimmer mit Begehbarem Kl Ansicht Eingang Kleiderzimmer HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Begehbarer Kleiderschrank OG Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 3 OG Kinderzimmer 3 OG
Hauswirtschraum OG Kinderzimmer 4. OG HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Kinderzimmer 4.. OG Granitfensterbänke
Ansicht WEST Ansicht NORD
Ansicht OST Ansicht SÜD HAUS EXPOSÉ Immo-ID: 1080 94405 Landau an der Isar
Grundriss EG (a) Grundriss EG (b)
Grundriss Garage Grundriss OG
Plan
Carpaten Immobilien • Inh. Adriana Sarca • Marktplatz 31 • 84140 Gangkofen 08722 96 96 445 • [email protected] • www.carpatenimmo.de • UST-ID-Nr.: DE319686520 VR-Bank Rottal-Inn eG • IBAN: DE59 7406 1813 0005 1655 71 • BIC: GENODEF1PFK Aufsichtsbehörde • IHK für München & Oberbayern • Max-Joseph-Straße 2 • 80333 München
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