Mai 2018 no 71

Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

Dossier Votre maison va vous rapporter gros ! PAS DE CALAIS

3 questions à mon notaire LA VENTE À RÉMÉRÉ POUR NE PAS SE RUINER !

Habitat ACHETER DANS LE NEUF CE N'EST PAS FORCÉMENT PLUS CHER !

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ARMENTIÈRES (59280) • CABINET DENTAIRE (59143) • MAIRIE ∙ place De Gaulle • BANQUE POPULAIRE ∙ 49 rue de 30Ter rue de lille 1A Rés Clair de Lys • Boucherie HANNOTEL ∙ 10B route de • Pharmacie TRICART ∙ 4 Grande Rue • CABINET DENTAIRE ∙ 3 place de Montmorency • Boucherie AU SANGLIER ∙ 101 rue de Dunkerque • Boulangerie DEVRIENDT ∙ 17 rue de l'Eglise (59270) • Boulangerie LEMOINE ∙ 2 rue du Nord • CABINET DENTAIRE ∙ 4 rue Emile Roche • Cinéma L'UNVERS ∙ 1 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue Kennedy LILLE (59000) • MAIRIE ∙ 56 rue de L'eglise • CREDIT DU NORD ∙ 2 rue Robert Schuman • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Ernout • ICADE PROMOTION ∙ 8 rue Anatole (59114) • CREDIT LYONNAIS ∙ 45 rue de Lille • CABINET MEDICAL ∙ 15 rue Kenne (59270) • CLINIQUE VETERINAIRE ∙ 354 route d' • LE BLAN PROMOTION • Cafe MARGOTTE et ZEBULON ∙ 45 rue De Gaulle • SUPER U ∙ route d' • CARREFOUR MARKET ∙ route de Merville • Boulangerie AU PAIN A L'ANCIENNE 3 rue Nationale François Miterrand 6 route Hazebrouck • Restaurant AUX PAS PERDUS ∙ 1 rue de la Gare • Opticien M NOIRET ∙ 3 rue Kennedy VIEUX-BERQUIN (59232) • Pharmacie PARENT ∙ 11 rue De Gaulle • Café BISTROT DE TONTON ∙ 29 place de l'Eglise • BOULANGERIE ∙ 21 Grande Place • Tabac A LA CIVETTE ∙ 14 rue Robert Schuman • MAIRIE ∙ place de l'Eglise • Tabac LA CIVETTE DU PRES DU HEM • Restaurant L'ESTAMINET CHEZ LEON ∙ place Foch • PAVILLON MEDICAL d'Ombredanne 69 rue du Nord • VOREUX MOTOS ∙ 19 rue Emile Roche MERVILLE (59660) rue Auguste Morel • Assurances ALLIANZ ∙ 56 place De Gaulle • Restaurant L'ESTAMINET DE BERKIN ARNEKE (59285) FLETRE (59270) 5 rue d' • Boulangerie AU FOURNIL DE FLETRE • Boulangerie AU FOURNIL DE LA PLACE • Boucherie VANHELST ∙ 3 rue Paul Gosset 12 place de la Liberation • Boulangerie DECLERCQ ∙ 21 rue Cassel 564 route Nationale WALLON-CAPPEL (59190) • Boulangerie L'EPI D'OR ∙ 15 place Saint-Gohard • CAFE DE LA MAIRIE ∙ 640 route Nationale • Boulangerie DELMAERE ∙ 58 rue De Gaulle • MAIRIE ∙ 300 route d'Hazebrouck • MAIRIE ∙ 597 route Nationale • CABINET DENTAIRE ∙ 20 rue de • MAIRIE ∙ 4 place Saint-Gohard • CABINET DENTAIRE ∙ 98 rue De Gaulle (59290) BAILLEUL (59270) (59270) • CABINET DENTAIRE ∙ 21 rue Pont de Pierre • CONSTRUCTIONS PIRAINO • Alimentation HALL FRUITS ET LEGUMES • Boucherie AU COEUR DES MONTS • CABINET MEDICAL ∙ 8 rue Thiers 142 rue du Haut Vinage 245 rue du Mont des Cats • CABINET MEDICAL ∙ 94 rue Joffre 223 rue de Lille WATTEN (59143) • Assurances ALLIANZ ∙ 39 place De Gaulle • Boulangerie DEQUEEKER ∙ 189 rue de • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Duhamel Liard • Banque CREDIT DU NORD ∙ 8 rue de l'Occident • Coiffeur SANDRINE H ∙ 41 rue Devynck • CABINET MEDICAL ∙ 60 rue De Gaulle • Boulangerie BERTIN ∙ 5 rue de Dunkerque • Boucherie AU COQ BAILLEULOIS ∙ 1 rue Royaert • CABINET MEDICAL ∙ 11 rue Thiers WEMAERS-CAPPEL (59670) (59670) • CABINET MEDICAL ∙ 10 rue des Capucins • Boulangerie BRIL ∙ 33 rue d'Ypres • MAIRIE ∙ 870 route Watten • Boulangerie LEBECQUE ∙ 18 rue du Musée • MAIRIE ∙ 80 Contour de l'Eglise • CABINET MEDICAL ∙ 49 rue des Capucins • Boulangerie MAISON BRIL ∙ 744 route de Mekeren (59660) METEREN (59270) (59670) • Boulangerie VANDENBERGHE ∙ 1 rue de la Gare • Boulangerie ROYER ∙ 54 rue du 8 mai 1945 • MAIRIE ∙ 1773 Voie Romaine • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue du Collège • MAIRIE ∙ La Place • CABINET DENTAIRE ∙ 1 rue Emile Hié HAZEBROUCK (59190) • TRICOTS DUGERS ∙ Queek Straete (59670) • CABINET DENTAIRE ∙ 17 avenue François Rabelais • Banque CREDIT DU NORD ∙ 1 rue Nationale (59190) • MAIRIE ∙ 320 La Place • CABINET DENTAIRE ∙ 13 rue d'Ypres • Banque LE CREDIT LYONNAIS ∙ 46 place De Gaulle • Boulangerie DECOSTER FLEURBAIX (62840) • CABINET DENTAIRE ∙ 10 rue Foch • BANQUE POPULAIRE ∙ 63 place De Gaulle 28 place de l'Hotel de Ville • Café DERENSY ∙ 11 place De Gaulle • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Pharaon de Winter • Banque SOCIETE GENERALE ∙ 26 place De Gaulle • MAIRIE ∙ place de l'Hotel de Ville • CARREFOUR CONTACT • CABINET DENTAIRE ∙ 140 avenue de la Libération • Boucherie L'HOFLANDT ∙ 27 place Jeanne d'Arc • Restaurant LE COEUR D'ARTICHAUT 38 bis rue de la Malassise • CABINET MEDICAL ∙ 38 Bis rue de Lille • Boulangerie ASSEMAN ∙ 51 rue Warein 8 avenue des Flandres • CREDIT AGRICOLE ∙ 3 place De Gaulle • CABINET MEDICAL ∙ 24 rue Pharaon de Winter • Boulangerie BODDAERT-DELIESSCHE • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis Arnouldst 34 rue Notre Dame (59850) GUARBECQUE (62330) • CABINET MEDICAL ∙ 30 rue du Musée • Boulangerie DUVAL ∙ 28 rue de Merville • Boucherie GHESQUIERE F • INTERMARCHE ∙ rue Delcourt • CABINET MEDICAL ∙ 12 rue du Collège • Boulangerie GUIBON ∙ 52 rue de Merville 1434 rue d'Armentieres • CABINET MEDICAL ∙ 19 TER rue de Lille • Boulangerie HOUCKE ∙ 9 rue Cesar • Boulangerie BODELE ∙ 22 rue du Dr Vanuxeem ISBERGUES (62330) • Meubles MERCIER ∙ 13 rue du 8 Mai • CABINET MEDICAL ∙ rue Neuve Eglise • Boulangerie L'AMI DU PAIN ∙ 41 place De Gaulle (59670) • CABINET MEDICAL ∙ 9 Bis rue de Lille • Boulangerie LEROY T ∙ 48 rue Leclerc • CABINET MEDICAL ∙ 18 rue du Collège • MAIRIE ∙ 80 rue de la Mairie LA COUTURE (62136) • Boulangerie POLLET L ∙ 14 place Jeanne d'Arc • CABINET MEDICAL ∙ 2080 rue des Chavattes • CABINET MEDICAL ∙ 50 rue Ypres • BOWLING DES FLANDRES ∙ avenue de Saint-Omer (59670) • Café Presse PMU LE LONGCHAMP • Brasserie L' ∙ parc Activité de la Creule • MAIRIE Accueil ∙ 70 rue de la Forge LAVENTIE (62840) 11 rue de Cassel • BV FERMETURES ∙ 42 bis rue Nationale • Banque CREDIT AGRICOLE • Café Presse Tabac PMU TOTEM • CABINET DENTAIRE ∙ 15 rue Warein OXELAERE (59670) 43 rue du 11 Novembre 130 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 24 rue Aire • Boulangerie RENAUD ET LUCIE VAESKEN • CABINET MITOIRE ∙ 39 ter rue de la Gare • Hotel LE CHEVAL BLANC ∙ 37 rue de la Gare • CABINET DENTAIRE ∙ 11 rue Depoorter 44 route Nationale • Coiffure BULLE D'O ∙ 4 rue De Gaulle (59670) • CABINET DENTAIRE ∙ 25 rue Nationale • MAIRIE ∙ 7 La Place • Coiffure DUBOIS DANIELE ∙ 7 rue Delphin Chavatte • Boucherie CNOCKAERT ∙ 3 rue de l'Eglise • CABINET DENTAIRE PRADELLES (59190) • MAIRIE ∙ place du 8 Mai 1945 • MAIRIE ∙ rue de l'Eglise rue Augustins ilot Saint Eloi Bât B • Medecin Dr DAHLAB M ∙ rue Robert Parfait • CABINET DENTAIRE ∙ 35 rue Thérouanne • MAIRIE ∙ 724 rue Nationale (59270) • CABINET DENTAIRE ∙ 2 rue Jeanne d'Arc (59173) LESTREM (62136) • MAIRIE ∙ 138 Grande Rue • CABINET DENTAIRE ∙ 48 rue du Rivage • Alimentation PROXI ∙ 3 route de Saint-Omer • Medecin Dr MOREL V ∙ 32 rue du Bourg • CABINET DENTAIRE ∙ 366 route Merville • Pharmacie RENARD ∙ place du 8 Mai 1945 (59173) • Boulangerie VERBAUWHEDE FREDDY • CABINET DENTAIRE ∙ 30Bis rue Nationale 37 rue de Saint-Omer • Superette 8 À HUIT ∙ 54 allée Pierre Macart • Boulangerie TROCME ∙ 3 rue Pierre Dhedin • CABINET DENTAIRE ∙ 8 rue Thérouanne • CABINET DENTAIRE • MAIRIE ∙ rue Pierre Dhedin LOCON (62400) • CABINET MEDICAL ∙ 47 avenue des Flandres 20 place Michel et Charles Stoven • Boucherie VERBRUGGE ∙ 103 rue du 11 Novembre BOESCHEPE (59299) • CABINET MEDICAL ∙ 2Bis avenue des Flandres • CABINET MEDICAL ∙ 43 rue de Saint-Omer • Pharmacie TRAISNEL ∙ 53 rue du 11 Novembre • Boucherie DEHAUDT ∙ 24 rue de la Mairie • CABINET MEDICAL ∙ 40 place De Gaulle • Café SCHRIFVE ∙ 134 route de Nieppe • Boulangerie BODDAERT ∙ 35 rue de la Mairie • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Clocher • MAIRIE ∙ rue du Chateau LONGUENESSE (62219) • Boulangerie SINGIER ∙ 50 Grand Place • CABINET MEDICAL ∙ 134 rue Violon d'Or • Supermarché VICFRUITS ∙ 70 rue Georges Bizet • CABINET MEDICAL ∙ 4 place Jeanne d'Arc (59285) • Café Presse PMU LE GRAND SAINT HUBERT • Cafe Mme THOORENS ∙ 271 route de LORGIES (62840) 8 rue de Bailleul • CABINET MEDICAL ∙ 106 route de Borre • CABINET MEDICAL ∙ 23 rue • MAIRIE ∙ route de Bourbourg • Medecin Dr DELEBECQ J-F ∙ 30 rue Bas Chemin BOIS-GRENIER (59280) • CABINET MEDICAL ∙ 26 rue de l'Eglise SAINT-JANS-CAPPEL (59270) NEUVE-CHAPELLE (62840) • CABINET MEDICAL DE L'HOFLANDT • Boucherie COUSTENOBLE ∙ 39 rue de Pourtales • Coiffeur AUDREY ∙ 12 rue de Berthen • Cafe THERAGE D ∙ 33 rue du Bois • Boulangerie L'ATELIER DES SAVEURS 14 rue Notre Dame • MAIRIE ∙ Chemin Haut • Chocolaterie RAOUL ∙ 18 rue du Bois 56 rue de Fleurbaix • Café L'ARISTO ∙ rue de l'Eglise • Cafe Tabac ∙ 43 place De Gaulle SAINT-SYLVESTRE-CAPPEL (59114) RICHEBOURG (62136) (59285) • CARREFOUR CITY ∙ Grande Place • Boulangerie AU KOEKESTUTE ∙ 11 place de l'Eglise • Boulangerie LE FOURNIL DU TOURET • MAIRIE ∙ 81 Pauwer Straete • Coiffure BRUNO ∙ 44 place Leclerc • Glacier VAN DEN CASTEELE ∙ route Nationale 1550 rue Touret • Coiffure SHERZO ∙ rue Warein • Coiffeur LENTREMY B ∙ 14 rue du Moulin l'Avoue CAËSTRE (59190) SAINTE-MARIE-CAPPEL (59670) • MAIRIE ∙ Grande Place • Dentiste Dr CABROL ∙ contour de l'Eglise • Medecin Dr COCQ G ∙ 24 rue de la Briqueterie • Fleuriste ET FLEURS ET MOI ∙ 50 place De Gaulle • Restaurant AU PETIT BRUXELLES • Medecin Dr DUPLAT S ∙ 377 rue du Bois CASSEL (59670) • MEILLEUR TAUX ∙ 10 Avenue de la Haute Loge 1656 route Nationale SAILLY-SUR-LA-LYS (62840) • Boulangerie AU PAIN DU GEANT • Optique ALAIN AFFLELOU ∙ 42 place De Gaulle (59173) • Pharmacie SAMAILLE ∙ 26 rue de l'Eglise • Boulangerie LECLERCQ ∙ 2824 rue Lys 22 rue Constant Moeneclaey • MAIRIE ∙ 124 contour de l'Eglise • Boulangerie WALLAERT ∙ 44 rue Foch • Restaurant L'ETAPE FLAMANDE • Cafe JOSE ET MICKAEL GONCALVES • CABINET DENTAIRE ∙ 995 avenue Albert Mahieu rue Milieu Centre Leclerc (59189) 2954 rue Lys • CABINET MEDICAL ∙ 46 Grand Place • Station Service ELAN ∙ 10 boulevard Abbé Lemire • Boulangerie DEBACKER ∙ 1 rue de Verdun • Fleuriste GRAINES D'IDEES ∙ 1295 rue Lys • CABINET MEDICAL ∙ 1 rue Bollaert le Gavrian • SUPER U ∙ 88 rue Notre Dame • EPICERIE ∙ rue de la Gare SAINT-OMER (62500) • CABINET MEDICAL ∙ 34 rue Foch (59134) (59114) • Boucherie FAGOO ∙ 6 rue Saint Adrien • Café LE SAINTE CECILE ∙ 13 Grande Place • Boulangerie LE FOUR A BOIS ∙ 40 place Foch • Coiffeur KARACT'R ∙ 23 rue Foch • Medecin Dr EQUINE A-S ∙ 15 rue Croix • Boulangerie CARON ∙ 9 place Norbert Segard • Medecin Dr GATIE P ∙ 8 rue Chobourdin • POISSONNERIE DE SAINT OMER • Restaurant CHATELLERIE DE SCHOEBEQUE • Boulangerie GUILBAUT Christophe ∙ 7 rue Neuve 1 rue Louis Martel 32 rue Foch HONDEGHEM (59190) • CABINET DENTAIRE ∙ 1Bis rue de Cassel • Supérette CARREFOUR CONTACT • Restaurant LA TABLE DU MEUNIER • MAIRIE ∙ 251 Grande Place • CABINET DENTAIRE ∙ 17 rue de Cassel 7 rue Eugène Delacroix 25 Grande Place • CABINET MEDICAL ∙ 20 avenue de la Bergerie • Supermarché CARREFOUR CITY ∙ 50 rue d'Arras LA CHAPELLE-D'ARMENTIÈRES (59930) • COCCIMARKET ∙ place Norbert Segard DUNKERQUE (59140) • Supermarché CARREFOUR CITY • Boucherie BOUTTIER ∙ 188 rue Nationale • MAIRIE ∙ rue de Verdun 54 rue de Dunkerque • LA MAISON FLAMANDE ∙ 51 rue Poincarre • Boulangerie AU PAIN D'ANTAN • Presse MME VANDENBUSSHE (59173) 1878 route Nationale 26 place Norbert Segard SAINT-VENANT (62350) • Restaurant AU COEUR DU MONDE • MAIRIE ∙ 60 avenue du Chateau • Boulangerie GENTE ∙ 399 bis route Nationale • Alimentation O 73 SAVEURS ∙ 73 rue de Paris 931 route d'Eecke • Bricolage GITEM DECOOPMAN LA GORGUE (59253) EECKE (59114) (59181) 139 rue Léon Blum • Boucherie COUSIN ∙ 4 rue De Gaulle • Medecin Dr CLAEBOTS V ∙ 48 rue de Paris • Boucherie CATTOEN ∙ 135 rue de Godewaersvelde • Boucherie chez DENIS ET AMANDINE • MAIRIE ∙ route de Godewaersvelde • BOULANGERIE Vandenbossche • Medecin Dr FLECHE B ∙ 12T place De Gaulle 23 rue du 8 Mai 1945 6 place De Gaulle ERQUINGHEM-LYS (59193) • Cabinet KINE ∙ 44 avenue des Aulmes Val de Lys • Boulangerie DEBOUDT ∙ 2 rue de Bailleul VIOLAINES (62138) • CARREFOUR ∙ rue d'Armentières • Coiffeur ESPACE COIFFURE MICKAEL • Boulangerie ROETYNCK M ∙ 12 rue de Bailleul • Boucherie DERANSY ∙ 2 rue Eustache Varet 17 rue Jean Mermoz • CABINET DENTAIRE ∙ 36 place De Gaulle • Boulangerie HURDEBOURCQ ∙ 56 rue Petite Place ESTAIRES (59940) • Restaurant AUX MAGOTS ∙ 71 rue de Bethune • CABINET MEDICAL ∙ 19 rue de Bailleul • Medecin Dr PATTYN I ∙ 43B Grande Place • Assurances ALLIANZ ∙ 22 rue Emile Roche • CABINET MEDICAL ∙ 41 place De Gaulle • Medecin Dr THIEULLET B ∙ 72 rue Retuy • Assurances POTTIN ∙ 15 rue Emile Roche (59940) • CABINET MEDICAL ∙ 8 Bis rue de la Gare • Banque CREDIT DU NORD ∙ 34 rue De Gaulle • Boucherie PATINIER B ∙ 43 Grande Place • LES SERRES DE STEENWERCK LISTE NON EXHAUSTIVE ET DANS LA LIMITE • Banque SOCIETE GENERAL ∙ 1 place Foch • Medecin Dr DECARME J-P ∙ 358 rue des Ecoles 5 rue Pont de Pierre DU TIRAGE Édito P.8 L’immobilier une pierre qui brille ! Les belles pierres se trouvent sûrement dans les bou- tiques des joailliers, mais pas seulement... Les derniers chiffres concernant l’immobilier nous apprennent aussi qu’il faut se diriger vers les études des notaires et autres professionnels pour se rendre compte que la pierre de- vient de plus en plus prisée. Pour le vérifier, il suffit de prendre le nombre de tran- P. 16 sactions qui a approché la barre du million en 2017. Une valeur record qui traduit l’intérêt des Français pour Sommaire cette pierre devenue très tendance ! ACTUALITÉS P. 4 Il faut dire que les conditions pour emprunter ont ra- rement été aussi intéressantes – avec des crédits sur DOSSIER 20 ans, en moyenne, à 1, 40 % et des prix qui restent en dessous des niveaux atteints en 2008 avant la crise des Votre maison va vous rapporter gros ! P. 8 « Subprime ». 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE Un marché qui profite d’une belle santé, nourri par une forte demande des acquéreurs, sans que des spécula- Vente à réméré : tions ne viennent perturber le cours de la pierre. une solution quand la banque dit «non» P. 11 Dans ces conditions, les acheteurs doivent continuer de fréquenter les études des notaires pour assortir IMMOBILIER P. 12 leur patrimoine avec de la pierre. Tous les profils de clients y trouveront des opportunités éclatantes : MON PROJET - Les primo-accédants accèdent au logement en em- Assurance emprunteur renégociée : pruntant à moindre coût, et posent ainsi la pierre an-

gulaire de leur patrimoine. pour des mensualités allégées P. 14 - Les investisseurs profitent de l’effet de levier du crédit INTERVIEW pour acquérir un bien qui sera, pour partie, financé par des revenus locatifs, et qui s’apparente à un « petit L’immobilier : scénario du bonheur bijou » en termes de rentabilité. pour Romane Bohringer P. 16 - Les amoureux des belles pierres se laissent séduire par une résidence se- MON NOTAIRE M’A DIT P. 17 condaire qui leur procurera bien du bon- heur, et qui constituera un petit joyau au moment d’être transmise aux héri- Annonces immobilières tiers, dès lors que le bien profite d’un Appartements P. 19 bel emplacement ! Maisons P. 19 L’immobilier, une pierre qui brille sous plusieurs facettes et Fonds et murs commerciaux P. 28 couronne de succès la gestion Immeubles de rapport P. 28 patrimoniale des ménages. Locations P. 28 CHRISTOPHE RAFFAILLAC Terrains à bâtir P. 28 RÉDACTEUR EN CHEF LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRES PARTOUT À TOUT MOMENT

Le web Le mobile La tablette Les réseaux sociaux La vidéo Toute l’offre Applications Application Suivez-nous ! immonot.tv immobilière iPhone et Androïd iPad des notaires Sortie du prochain numéro le 11 juin 2018

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité D. POUYADOUX - [email protected] Tél. 05 55 73 80 63 Petites annonces Patricia NOGIER - [email protected] Tél. 05 55 73 80 33 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Chaban HAMMA Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution NOTARIAT SERVICES - DPD Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction. Nombre de Français pour lesquels le bien-être passe par un logement confortable. Ce confort repose en grande partie sur une bonne isolation thermique (96 %) et acous- tique (95 %). 47 % des personnes interrogées déclarent d’ailleurs avoir fait des travaux 9/10 en ce sens et 42 % l’envisagent dans l’année à venir. Étude réalisée par OpinionWay pour le groupe Saint-Gobain auprès de 1 500 personnes

81 000 Nombre de logements privés ayant bénéficié d’un pro- 7,3 millions d’euros pour l’humanisation de 720 places dans gramme de rénovation en 2017. Soit environ 650 millions 27 centres d’hébergement, 49,7 millions d’euros pour l’ingé- d’euros d’aides accordées par l’Anah. Les aides se répar- nierie (étude…), 6,9 millions d’euros pour les opérations de tissent de la manière suivante : 586,1 millions d’euros aux résorption de l’habitat insalubre (RHI). propriétaires pour le financement de leurs travaux, FLASH INFO

IMMOBILIER Brèves PORTRAIT D’ACQUÉREUR personnes interrogées recherchent des petites surfaces Pourcentage de Français qui pré- style studio. fèrent acheter une maison plutôt Enfin, 84 % voudraient trouver un bien dès que possible % qu’un appartement. ou dans de très brefs délais, 7 % dans les 3 mois et 6 % Et si ce bien est neuf, c’est encore dans les 6 mois. Seulement 3 % cherchent un bien dans

FLASH INFO 54 mieux ! (pour 55 % contre 40 % un délai supérieur à 6 mois. préférant l’ancien). Côté financement, 34 % de nos concitoyens ont déjà

Et ce sont les femmes qui sont les plus réuni les fonds nécessaires à leur acquisition, 25 % ont nombreuses à faire les recherches de biens un accord de principe de la banque et 27 % n’en sont immobiliers (55 %) par rapport aux hommes (45 %). qu’au stade de la prospection et de la réalisation des Question agencement, et surtout nombre de chambres, simulations de prêts. 14 % seulement envisagent de les Français, dans leur majorité, préfèrent les grands vendre pour financer leur nouveau projet. logements avec, de préférence, au moins 2 chambres 4 (36 %) voire 3 minimum (35 %). Seulement 16 % des FLASH INFO

CHARGES DE Investissez COPROPRIÉTÉ Dans des parts de vignoble en copropriété doté Récupération d’un foncier et d’une image d’exception. Vivre en copropriété donne lieu à des dépenses liées à l’existence et à l’entretien des parties com- munes (cour, ascenseurs, espaces verts, équipements et services communs…).

FLASH INFO Chaque copropriétaire doit parti-

ciper financièrement au paie-

ment de ces charges en fonction de leur nature et de la taille du lot détenu par le copropriétaire. Un récent arrêt de la Cour de cassation a décidé que les Production de qualité limitative Tri manuel dépenses correspondant à la Densité 9 000 pieds/hectare Élevage en fût neuf rémunération du gardien ou du Chai gravitaire dans un couvent Labourage à cheval concierge sont exigibles au titre des charges récupérables sur les Pouvant rapporter jusqu’à 13 % locataires à concurrence de 40 % FLASH INFO de leur montant, lorsqu’il assure

Rentabilité assurée de 3% (500 parts à la vente et cloturées en cours d’année) seul l’élimination des déchets ou

l’entretien des parties com- munes.

Château de Belmar Source :Cass. 3e civ., 8 mars 2018 07 77 08 94 51 - 02 43 33 23 46 n° 17-11985 Brochure envoyée sur simple demande

FLASH INFO Retrouvez plus d’infos sur

Nombre de Français pour lesquels le bien-être passe par un logement confortable. Ce confort repose en grande partie sur une bonne isolation thermique (96 %) et acous- tique (95 %). 47 % des personnes interrogées déclarent d’ailleurs avoir fait des travaux

Nombre de villes qui bénéficieront du programme « Action cœur de ville ».

9/10 en ce sens et 42 % l’envisagent dans l’année à venir. FLASH INFO 222 Cette convention, d’une durée de 5 ans, a pour but de revitaliser et redynamiser Étude réalisée par OpinionWay pour le groupe Saint-Gobain auprès de 1 500 personnes leur centre-ville. Cela passe notamment par une offre attractive de l’habitat, 81 000 l’accès aux équipements et services publics, leur développement économique Nombre de logements privés ayant bénéficié d’un pro- 7,3 millions d’euros pour l’humanisation de 720 places dans et commercial… gramme de rénovation en 2017. Soit environ 650 millions 27 centres d’hébergement, 49,7 millions d’euros pour l’ingé- d’euros d’aides accordées par l’Anah. Les aides se répar- nierie (étude…), 6,9 millions d’euros pour les opérations de tissent de la manière suivante : 586,1 millions d’euros aux résorption de l’habitat insalubre (RHI). propriétaires pour le financement de leurs travaux, FLASH INFO

IMMOBILIER MARQUETTE-LES-LILLE FLASH INFO Brèves Nouveau programme immobilier PORTRAIT D’ACQUÉREUR personnes interrogées recherchent des petites surfaces Sous la marque Pream immobilier, Ramery immobilier conçoit, depuis plus de Pourcentage de Français qui pré- style studio. 10 ans, des réalisations innovantes, responsables et durables qui contribuent à la fèrent acheter une maison plutôt Enfin, 84 % voudraient trouver un bien dès que possible qualité de vie et au bien-être de tous. % qu’un appartement. ou dans de très brefs délais, 7 % dans les 3 mois et 6 % Fidèle à cette démarche, Ramery immobilier a imaginé à Marquette-lez-Lille un Et si ce bien est neuf, c’est encore dans les 6 mois. Seulement 3 % cherchent un bien dans programme exemplaire : Les Rives des Sens. Au cœur d’un vaste parc paysager,

FLASH INFO 54 mieux ! (pour 55 % contre 40 % un délai supérieur à 6 mois. à 5 minutes des commerces de proximité, 15 minutes du centre-ville de Lille préférant l’ancien). Côté financement, 34 % de nos concitoyens ont déjà et au pied de la Deûle, l’ensemble se compose de 19 maisons et 102 apparte-

ments, du T2 au T4. Esthétiques et dotés des équipements dernier cri, ce nouveau

Et ce sont les femmes qui sont les plus réuni les fonds nécessaires à leur acquisition, 25 % ont nombreuses à faire les recherches de biens un accord de principe de la banque et 27 % n’en sont programme offrira le maximum de confort et de sécurité à ses habitants (vastes

espaces extérieurs pour chaque logement, ascenseurs, circulation facilitée pour immobiliers (55 %) par rapport aux hommes (45 %). qu’au stade de la prospection et de la réalisation des FLASH INFO les personnes à mobilité réduite, aires de stationnement végétalisées, orientation Question agencement, et surtout nombre de chambres, simulations de prêts. 14 % seulement envisagent de optimisée…). À découvrir sur www.pream.fr les Français, dans leur majorité, préfèrent les grands vendre pour financer leur nouveau projet. logements avec, de préférence, au moins 2 chambres (36 %) voire 3 minimum (35 %). Seulement 16 % des 5 FLASH INFO

TRAVAUX « COUP DE POUCE CHARGES DE POUR L’ÉNERGIE »

COPROPRIÉTÉ Depuis avril 2018, les ménages en situation de précarité énergé- FLASH INFO Récupération tique, qui effectuent des travaux Vivre en copropriété donne lieu d’isolation des combles ou de à des dépenses liées à l’existence la toiture dans leur habitation, et à l’entretien des parties com- peuvent bénéficier (sous condi- munes (cour, ascenseurs, espaces tions) d’une aide financière IMPÔTS PIERRE PAPIER verts, équipements et services (10 euros/m2 minimum). CHANGEMENT DE NUMÉRO + 15,2 % En 2017, les investisseurs se sont tournés vers communs…). Le montant des primes attri- FISCAL buées varie selon les niveaux de la pierre papier. La collecte des SCPI (Société FLASH INFO Chaque copropriétaire doit parti- En vue du passage au prélève- ressources, la composition du civile de placement immobilier) a augmenté ciper financièrement au paie- ment à la source, en 2019, la ménage et le lieu de résidence. de 15,2 % par rapport à 2016, Direction Générale des Finances

ment de ces charges en fonction Cette aide est cumulable avec Publiques (DGFIP) a procédé à la ce qui représente une collecte dépassant de leur nature et de la taille du les 6 milliards d’euros.

l’éco-prêt à taux zéro et le vérification des numéros fiscaux lot détenu par le copropriétaire. crédit d’impôt pour la transition de l’ensemble des contribuables FLASH INFO Un récent arrêt de la Cour énergétique. Pour l’obtenir, les et s’est aperçu que 50 000 PROMESSE DE VENTE de cassation a décidé que les particuliers doivent choisir un Français étaient en situation dépenses correspondant à la professionnel signataire de la de doublon dans les bases de Aller chercher le recommandé rémunération du gardien ou du Charte « Coup de pouce écono- données. Par mesure de sécurité, Lorsque l’acheteur s’abstient d’aller chercher la concierge sont exigibles au titre mies d’énergie». elles vont recevoir un nouveau lettre recommandée lui notifiant la promesse des charges récupérables sur les numéro fiscal. de vente qu’il a signée avec le vendeur, le délai Pour connaître la liste des de rétractation (10 jours) court quand même. locataires à concurrence de 40 % Composé de 13 chiffres, ce prestataires, consultez le site numéro, figurant sur les avis Le notaire n’est pas tenu d’effectuer une nou- FLASH INFO de leur montant, lorsqu’il assure internet « Rénovation info d’impôt ou la déclaration de velle notification pour permettre à l’acquéreur seul l’élimination des déchets ou service » ou appelez au 0808 revenus, permet d’accéder à son d’exercer son droit de rétractation.

l’entretien des parties com- 800 700 (service gratuit + prix espace personnel sur le site des Cass 1ere civ du 14/02/2018 n° 17 10514 achat munes. de l’appel). impôts, impots.gouv.fr. immobilier droit de retraction LRAR FLASH INFO Source :Cass. 3e civ., 8 mars 2018 n° 17-11985 ON EN PARLE Le gouvernement réfléchit à la possibilité de moduler la taxe foncière en fonction des revenus. Cela lui éviterait d’entreprendre une réforme plus profonde des valeurs locatives.

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Toit & moi On se dit tout ! Incendie d’un immeuble loué Quelle responsabilité pour le locataire ?

Dans certains cas, la responsabilité du locataire pourra se trouver engagée en cas d’incendie, mais à des conditions différentes comme le démontrent deux arrêts de Cour d’appel. D’une part, si le locataire peut prouver que le sinistre est dû à un fait extérieur, il sera exonéré de toute mise en cause. Concernant les dommages causés par une éventuelle propagation du feu, il incombera à la personne victime du sinistre de démontrer que l’incendie trouve son origine dans le voisinage… Explications.

LOCATAIRE RESPONSABLE

6 en cas d’incendie dans le logement

Mme Maria Bernard a loué à M. et Mme du Code civil prévoit que le locataire doit Lucas une maison avec jardin, sur lequel est répondre de l’incendie du bien qu’il loue, à édifié un abri en bois et un hangar. Or, dans moins qu’il ne prouve que celui-ci est arrivé la nuit, les deux dépendances sont détruites par une cause extérieure, par exemple, par un incendie. que le feu a été communiqué par une mai- La propriétaire et les locataires ne parve- son voisine. Dans le cas des époux Lucas, nant pas à trouver un accord sur l’indem- l’expertise ne permet pas de déterminer nisation du préjudice, Mme Maria Bernard l’origine exacte de l’incendie. décide de porter l’affaire en justice. Par conséquent, dans le doute, c’est En appel, les juges condamnent les époux la responsabilité présumée des locataires, L. à indemniser Mme Bernard de la totalité les époux Lucas, qui va être retenue. de son préjudice. En effet, l’article 1733 Cour d’appel de Caen, 17 octobre 2017

VOISIN CONDAMNÉ… …lors de l’incendie d’une voiture à proximité Madame Maurice avait loué un studio meublé situé à Fréjus. Un soir, un incendie se déclare au niveau de la cuisine d’été et le feu, se propageant, détruit le véhicule de M. Van Denis, stationné à proximité. Le propriétaire du véhicule porte l’affaire en justice. La Cour rappelle que le locataire n’est responsable à l’égard des tiers des dommages causés par un incendie que s’il est prouvé qu’il doit être attribué à sa faute. Par conséquent, pour obtenir la condamnation de Madame Maurice, M. Van Denis doit prouver que celle-ci a commis une faute à l’origine de l’incendie. Or, l’instruction révélera que Madame Maurice avait installé une cuisine d’été de fortune se composant d’un coffre en plastique contenant une plaque de cuisson et d’une bouteille de gaz. Il n’en faudra pas plus aux juges d’Appel pour juger que la négligence fautive de Mme Maurice était suffisamment caractérisée, et que sa responsabilité était donc engagée. Cour d’appel d’Aix-en-Provence, 8 novembre 2017 DAMIEN AYMARD Toit & moi On se dit tout ! LA TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER by Immonot « Printemps fertile pour l’immobilier ». L’arrivée des beaux jours devrait s’accompagner de renouveau dans les projets immobiliers… Les acheteurs vont profiter Incendie d’un immeuble loué de prix stabilisés et de taux d’intérêt affûtés !

Quelle responsabilité pour le locataire ? Moral dans les études ? LES POINTS CLÉS En légère baisse La marge de négociation : Dans certains cas, la responsabilité du locataire pourra se trouver engagée Prix de mise Prix en cas d’incendie, mais à des conditions différentes comme le démontrent deux en vente de vente réel arrêts de Cour d’appel. D’une part, si le locataire peut prouver que le sinistre - 9,2 % est dû à un fait extérieur, il sera exonéré de toute mise en cause. Concernant les dommages causés par une éventuelle propagation du feu, il incombera à la personne victime du sinistre de démontrer que l’incendie trouve son origine 84,6 % 15,4 % ÉVOLUTION DE L’OFFRE dans le voisinage… Explications. des notaires des notaires ET DE LA DEMANDE sont optimistes sont pessimistes L’offre des notaires : Sondage réalisé en mars 2018 LES PRÉVISIONS : LOCATAIRE RESPONSABLE Vente : horizon dégagé Pour les deux mois à venir, les prévisions vont un peu à en baisse en cas d’incendie dans le logement contre-courant des dernières pour 7 stable en observations. Si le début pour 28 % hausse 28 % d’année s’est traduit par une 44% pour Mme Maria Bernard a loué à M. et Mme du Code civil prévoit que le locataire doit nette inflexion dans l’acti- Lucas une maison avec jardin, sur lequel est répondre de l’incendie du bien qu’il loue, à vité des négociateurs, ils sont beaucoup plus optimistes pour édifié un abri en bois et un hangar. Or, dans moins qu’il ne prouve que celui-ci est arrivé les mois de mars et avril. La demande de biens la nuit, les deux dépendances sont détruites par une cause extérieure, par exemple, 35 % des correspondants anti- par un incendie. que le feu a été communiqué par une mai- cipent une reprise alors que chez les notaires La propriétaire et les locataires ne parve- son voisine. Dans le cas des époux Lucas, seuls 12 % demeurent encore En hausse pour 46 % des notaires nant pas à trouver un accord sur l’indem- l’expertise ne permet pas de déterminer pessimistes. nisation du préjudice, Mme Maria Bernard l’origine exacte de l’incendie. Stable pour 23 % des notaires décide de porter l’affaire en justice. Par conséquent, dans le doute, c’est En appel, les juges condamnent les époux la responsabilité présumée des locataires, Prix : hausse limitée En baisse pour 31 % des notaires L. à indemniser Mme Bernard de la totalité les époux Lucas, qui va être retenue. Cet optimisme dans les de son préjudice. En effet, l’article 1733 Cour d’appel de Caen, 17 octobre 2017 prévisions d’activité ne se traduit pas pour autant par une Prix du m2 médian d’une maison ancienne en janvier : tension sur les prix. => 1 187 €/m2* Évolution sur 3 mois : baisse Une augmentation prévisible des taux semble être là pour calmer les esprits chez les vendeurs comme chez les 130 000  acheteurs de logements. Car Prix de mise en vente chacun est persuadé que les médian taux bas ne peuvent se perpé- tuer longtemps. La question est Prix du m2 médian d’un appartement ancien en janvier : VOISIN CONDAMNÉ… de savoir quand et quelle sera => 1 744 €/m2* Évolution sur 3 mois : hausse l’importance de la baisse des …lors de l’incendie d’une voiture à proximité prix qui s’ensuivra… Madame Maurice avait loué un studio meublé situé à Fréjus. Un soir, un incendie se déclare au niveau de la cuisine d’été et le feu, se propageant, détruit le véhicule de M. Van Denis, stationné Le conseil des notaires 110 000  Pour les logements, la proportion des notaires à à proximité. Le propriétaire du véhicule porte l’affaire en justice. Prix de mise en vente conseiller l’achat avant la revente d’un bien est ainsi de médian La Cour rappelle que le locataire n’est responsable à l’égard des tiers des dommages causés 55 % contre 41 % ayant l’avis contraire. par un incendie que s’il est prouvé qu’il doit être attribué à sa faute. Par conséquent, pour obtenir Pour les terrains, ces proportions sont encore plus la condamnation de Madame Maurice, M. Van Denis doit prouver que celle-ci a commis une faute équilibrées, 48 % contre 44 %. Globalement, cela confirme PAR BERNARD THION à l’origine de l’incendie. Or, l’instruction révélera que Madame Maurice avait installé une cuisine que le marché devrait rester porteur tout au long de d’été de fortune se composant d’un coffre en plastique contenant une plaque de cuisson et d’une Enquête réalisée en mars 2018 auprès d’un panel de notaires négociateurs l’année 2018. Cela, en dépit des incertitudes qui demeurent répartis sur toute la France. bouteille de gaz. Il n’en faudra pas plus aux juges d’Appel pour juger que la négligence fautive dans des régions où le développement de l’activité de Mme Maurice était suffisamment caractérisée, et que sa responsabilité était donc engagée. industrielle tarde à bénéficier de l’embellie de l’économie. * Indicateur immonot au 21/04/18 Cour d’appel d’Aix-en-Provence, 8 novembre 2017 DAMIEN AYMARD Retrouvez plus d’infos sur DOSSIER Rentabiliser sa maison

LOUEZ Votre maison UNE CHAMBRE LIBRE

Vos enfants ont quitté le nid familial et vous vous retrouvez avec 2 chambres inoccupées. va vous Si l'une sert de chambre d'amis, l'autre est désespérément vide. Alors pourquoi ne pas la louer à l'année ? Bien sûr, vous n'allez pas en faire votre acti- vité principale, mais cela peut arrondir vos rapporter gros ! fins de mois, et cette formule est très pri- sée par les étudiants, souvent en quête d'un logement pas trop cher... avec la convivialité en plus ! Votre maison a un potentiel que vous ne soupçonnez Mais attention, les règles régissant la loca- tion meublée doivent être respectées.Tout peut-être pas. Alors pourquoi ne pas utiliser ses atouts d'abord, comme pour une location "tradi- pour arrondir vos fins de mois ? Plusieurs solutions tionnelle", vous devrez signer un bail avec votre locataire et, ensuite, la chambre devra existent pour alléger le coût de votre logement. répondre aux normes de "décence" impo- sées par la loi : • avoir une superficie d'au moins 9m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m ; • comporter un minimum de mobilier (lit, table de chevet, armoire...) ; • posséder au moins une fenêtre ; • permettre au locataire d'avoir accès à l'eau, l'électricité, le chauffage, les sanitaires et partager certaines pièces de vie comme le salon ou la cuisine.

Ce qui est intéressant avec cette formule, c'est que les revenus provenant de cette location sont exonérés d'impôt si les loyers issus de la location meublée sont « raison- nables ». Selon l'administration fiscale, en 2018, est considéré comme « raisonnable » un loyer annuel maximum de 185 euros/m2 en Île-de-France et de 136 euros/m2 dans les autres régions, charges non comprises.

Les + : il s'agit d'un mode d'hébergement convivial, qui peut rendre service tant au locataire qu'au propriétaire et qui peut compléter vos revenus voire, peut- être, engendrer un avantage fiscal.

Les - : si vous craignez le mode de vie étudiant (bruit, allées-venues, soirées entre amis qui se prolongent tard dans la nuit...), ce n'est pas fait pour vous !

Retrouvez plus d’infos sur FAITES VOTRE CINÉMA

Vous avez une maison avec un immense jardin et une piscine, un loft, un chalet, une grande maison de campagne ou même un apparte- ment plus "traditionnel" mais bien agencé et à la déco "tendance"... valorisez ses atouts et faites-en un décor de cinéma, d'un clip vidéo ou d'une publicité. Les agences de production sont toujours à la recherche de biens pouvant correspondre à leurs attentes. Mais attention, le casting est sélectif ! Votre candidature devra répondre à certains critères, notamment de superficie. Et oui... c'est difficile de faire rentrer toute une équipe de tournage (en moyenne 40 personnes avec tout le matériel qui va avec) dans un studio (aussi charmant soit-il) ! La localisation du bien et sa proximité des socié- tés de production seront aussi des critères de choix. Avoir un parking à proximité est aussi 9 un plus (pour que les véhicules de tournage puissent stationner sans difficulté). Si l'expérience vous tente, sachez que ce n'est pas de tout repos... Lors du tournage, les pro- priétaires peuvent faire le choix de cohabiter avec l'équipe de tournage ou aller à l'hôtel (aux frais de la produc- tion). Il est souvent préférable d'aller vivre ailleurs pour plus de tranquillité. Parfois, les sociétés de pro- duction changent même votre déco pour être plus "raccord" avec le script. De toute façon, un contrat de location détaillé sera signé entre le propriétaire et la société de production. Il prévoit, généralement, une assurance au cas où, sans oublier un état des lieux au début et à la fin du tournage. Côté rémunération, cela varie selon le lieu et la durée du tournage. Vous pou- vez espérer un gain entre 800 et 1 200 euros par jour (voire beaucoup plus).

Les + : vous vivrez une expérience qui peut être intéressante et que beaucoup pour- ront vous envier. Vous aurez, peut-être, la chance de croiser des acteurs connus dans votre cuisine ou votre jardin ou de partager leur déjeuner à la cantine de la production. Les - : les revenus tirés de la location de votre bien sont imposables et le tournage est, quand même, un peu contraignant. Si vous craignez pour vos bibelots ou vos massifs de fleurs, évitez cette expérience. DOSSIER Rentabiliser sa maison

OUVREZ LOUEZ VOTRE MAISON UNE CHAMBRE D’HÔTES PENDANT LES VACANCES

Vous avez le sens de l'hospitalité. Vous possédez une Vous avez la chance d'avoir une maison ou un appar- grande maison à la campagne ou dans une région tou- tement dans une région touristique ? Pendant vos ristique, avec plusieurs chambres... alors pourquoi ne vacances, vous ne voulez pas la laisser vide et voulez pas vous laisser tenter par l'expérience des chambres en faire profiter d'autres personnes. Et par la même d'hôtes ? Mais cela implique certaines obligations occasion, compléter vos revenus. Mais les locations concernant l'accueil des touristes et les formalités saisonnières de courtes durées sont soumises à une préalables à accomplir : réglementation spécifique. Il faut le savoir pour ne pas • la location comprend obligatoirement la fourniture être "hors la loi". Suite au Décret AirBnB de 2017, les groupée d'une nuitée (incluant la fourniture de linge communes peuvent obliger les loueurs de courte durée de maison) et du petit-déjeuner ; à s'enregistrer en mairie. On attribue alors un numéro • l'accueil doit être assuré personnellement par l'habi- d'enregistrement composé de 13 caractères, pour tant, dans sa résidence principale ; chaque location meublée de courte durée. Cela servira • la capacité d'accueil est limitée à 5 chambres et à à vérifier le nombre de nuitées effectuées par an, pour 15 personnes en même temps ; tel ou tel logement. Cette obligation de s'enregistrer en • la surface minimale de chaque chambre doit être de mairie sera un passage obligé si vous souhaitez louer 9 m² , avec une hauteur sous plafond de 2,20 m ; votre résidence sur des sites de location saisonnière • chaque chambre doit donner accès (directement ou comme Airbnb, HomeAway ou Abritel. indirectement) à une salle d'eau et à un WC et être Fiscalement, il s'agit de revenus complémentaires... que 10 en conformité avec la réglementation sur l'hygiène, vous devez intégrer dans votre déclaration d'impôt sur la sécurité et la salubrité ; le revenu. Ils sont soumis au régime fiscal des bénéfices • le loueur de chambres d'hôtes est tenu de respecter industriels et commerciaux (BIC). Dans les communes les règles de publicité des prix auprès des consom- qui l'appliquent, vous devrez également faire payer la mateurs et doit procéder à l'affichage du prix (prix de taxe de séjour à votre locataire et la reverser à votre chaque chambre, petit-déjeuner inclus) à l'extérieur commune. du logement et à l'intérieur, (au lieu de réception des clients et dans chaque chambre). Les + : outre l'aspect financier, cela vous permet- tra d'échanger, partager et faire découvrir votre région. IMPORTANT er Les - : vous devrez gérer les annonces et il faut être Depuis le 1 janvier 2016, les gîtes doivent être classés prêt à répondre aux appels des futurs locataires. «meublés de tourisme», en étoiles, pour que le loueur bénéficie Il vous faudra également prévoir de vous libérer de l’abattement à 71 % dans le cadre du régime fiscal micro-BIC pour donner les clés, accueillir les vacanciers, faire (plafond à 170 000 euros/revenus 2017). l'état des lieux...

Au niveau des formalités administratives proprement dites, la mise en location d'une ou plusieurs chambres MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE meublées chez soi, pour accueillir des touristes, doit faire l'objet d'une déclaration préalable auprès de la mairie du lieu d'habitation. La location de chambres d'hôtes, exercée à titre habi- tuel ou principal, est une activité commerciale. Comme tout commerçant, un loueur de chambres d'hôtes doit s'inscrire au Registre du commerce et des sociétés (RCS) et s'immatriculer auprès du Centre de formalités des entreprises (CFE) de la Chambre de commerce ou de la Chambre d'agriculture pour les exploitants agricoles qui exercent l'activité de loueur à titre complémentaire.

Les + : une expérience enrichissante si vous aimez partager et faire des rencontres. Cette activité peut être un bon moyen de compléter les revenus du conjoint ou dans le cadre d'une retraite. Les - : il faut être hyper disponible, même les week- ends... Pendant la saison haute, vous n'aurez pas un moment pour vous... mais c'est bien !

Retrouvez plus d’infos sur DOSSIER Rentabiliser sa maison uestions OUVREZ LOUEZ VOTRE MAISON UNE CHAMBRE D’HÔTES PENDANT LES VACANCES à mon notaire Vous avez le sens de l'hospitalité. Vous possédez une Vous avez la chance d'avoir une maison ou un appar- grande maison à la campagne ou dans une région tou- tement dans une région touristique ? Pendant vos ristique, avec plusieurs chambres... alors pourquoi ne vacances, vous ne voulez pas la laisser vide et voulez Vente à réméré pas vous laisser tenter par l'expérience des chambres en faire profiter d'autres personnes. Et par la même d'hôtes ? Mais cela implique certaines obligations occasion, compléter vos revenus. Mais les locations concernant l'accueil des touristes et les formalités saisonnières de courtes durées sont soumises à une Une solution quand la banque dit "non" préalables à accomplir : réglementation spécifique. Il faut le savoir pour ne pas • la location comprend obligatoirement la fourniture être "hors la loi". Suite au Décret AirBnB de 2017, les groupée d'une nuitée (incluant la fourniture de linge communes peuvent obliger les loueurs de courte durée La vente à réméré, appelée aussi "vente avec faculté de rachat", de maison) et du petit-déjeuner ; à s'enregistrer en mairie. On attribue alors un numéro • l'accueil doit être assuré personnellement par l'habi- d'enregistrement composé de 13 caractères, pour peut représenter une solution pour sortir d'une impasse financière. tant, dans sa résidence principale ; chaque location meublée de courte durée. Cela servira Explications. • la capacité d'accueil est limitée à 5 chambres et à à vérifier le nombre de nuitées effectuées par an, pour 15 personnes en même temps ; tel ou tel logement. Cette obligation de s'enregistrer en • la surface minimale de chaque chambre doit être de mairie sera un passage obligé si vous souhaitez louer Comment conclure une vente à réméré ? 9 m² , avec une hauteur sous plafond de 2,20 m ; votre résidence sur des sites de location saisonnière Dans le contexte économique actuel, certains par- Peut-on continuer à habiter le bien ? • chaque chambre doit donner accès (directement ou comme Airbnb, HomeAway ou Abritel. ticuliers rencontrent des difficultés de trésorerie. Effectivement, le vendeur aura la possibilité de indirectement) à une salle d'eau et à un WC et être Fiscalement, il s'agit de revenus complémentaires... que La vente à réméré peut être une solution pour faire continuer à demeurer dans les lieux. Dans cette en conformité avec la réglementation sur l'hygiène, vous devez intégrer dans votre déclaration d'impôt sur face au surendettement ou éviter la saisie de son hypothèse, il devra conclure avec l'acquéreur un 11 la sécurité et la salubrité ; le revenu. Ils sont soumis au régime fiscal des bénéfices logement. Cette alternative peut vous être proposée contrat d'occupation des lieux (ou de convention • le loueur de chambres d'hôtes est tenu de respecter industriels et commerciaux (BIC). Dans les communes par votre notaire. Il s'agit de vendre son bien immo- d'occupation précaire) et lui payer des indemni- les règles de publicité des prix auprès des consom- qui l'appliquent, vous devrez également faire payer la bilier en se réservant la possibilité de le racheter, tés d'occupation. mateurs et doit procéder à l'affichage du prix (prix de taxe de séjour à votre locataire et la reverser à votre dans un certain délai, en contrepartie de la restitu- De son côté, l'acquéreur réalisera un investis- chaque chambre, petit-déjeuner inclus) à l'extérieur commune. tion du prix principal et de certains frais. sement sécurisé, lui garantissant de percevoir du logement et à l'intérieur, (au lieu de réception des Cette forme de vente permet, en effet, au vendeur des "loyers" réguliers. Attention, il est possible clients et dans chaque chambre). Les + : outre l'aspect financier, cela vous permet- de lui "donner un coup de pouce", en trouvant des de prévoir que le vendeur perdra sa faculté de tra d'échanger, partager et faire découvrir votre fonds au moment où il en a le plus besoin. Une fois rachat, s'il ne paie pas les "loyers" aux dates région. IMPORTANT qu'il aura rééquilibré son budget, il aura la faculté convenues. Les - : vous devrez gérer les annonces et il faut être er de récupérer son immeuble. Ce système peu connu L'avantage de ce procédé, quand il est mené à Depuis le 1 janvier 2016, les gîtes doivent être classés prêt à répondre aux appels des futurs locataires. «meublés de tourisme», en étoiles, pour que le loueur bénéficie Il vous faudra également prévoir de vous libérer a pourtant été institué par le Code civil en son bien, est qu'il permet au débiteur de mettre à de l’abattement à 71 % dans le cadre du régime fiscal micro-BIC pour donner les clés, accueillir les vacanciers, faire article 1659 et suivants qui stipule "La faculté de l'abri son bien, tout en restant discret vis-à-vis (plafond à 170 000 euros/revenus 2017). l'état des lieux... rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de son voisinage et de ses proches, jusqu'à ce de reprendre la chose vendue, moyennant la restitu- que sa situation aille mieux. Au niveau des formalités administratives proprement tion du prix principal et le remboursement de frais". dites, la mise en location d'une ou plusieurs chambres MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE meublées chez soi, pour accueillir des touristes, doit 2 faire l'objet d'une déclaration préalable auprès de la 1 mairie du lieu d'habitation. La location de chambres d'hôtes, exercée à titre habi- Peut-on renoncer à sa faculté de rachat ? tuel ou principal, est une activité commerciale. La faculté de rachat est de 5 ans maximum. Tant qu'elle Comme tout commerçant, un loueur de chambres n'est pas exercée par le vendeur, l'acquéreur est considéré d'hôtes doit s'inscrire au Registre du commerce et des comme le propriétaire du bien. Il hérite de toutes les pré- sociétés (RCS) et s'immatriculer auprès du Centre de rogatives que lui donne ce titre. Le vendeur peut toujours formalités des entreprises (CFE) de la Chambre de renoncer à sa faculté de rachat ou ne pas l'exercer dans le commerce ou de la Chambre d'agriculture pour les délai imparti. Dans ce cas, l'acquéreur demeure proprié- + D’INFOS exploitants agricoles qui exercent l'activité de loueur taire de manière irrévocable. Abonnez-vous à la news- à titre complémentaire. En revanche, si le vendeur souhaite exercer sa faculté de letter « Questions à rachat, il devra informer l'acquéreur par lettre recomman- mon notaire » sur le site dée avec accusé de réception ou par exploit d'huissier. Il lui immonot Les + : une expérience enrichissante si vous aimez remboursera alors le prix convenu et certains frais (article et recevez tous les mois partager et faire des rencontres. Cette activité 1673 du Code civil). Le prix de rachat est librement fixé les conseils de Stéphanie peut être un bon moyen de compléter les revenus par le vendeur et l'acheteur, et figure dans l'acte de vente à Swiklinski en vidéo du conjoint ou dans le cadre d'une retraite. réméré. Attention ! Lors de la levée d'option de réméré (ou Les - : il faut être hyper disponible, même les week- rachat du réméré), il s'agit non pas d'une vente mais d'une ends... Pendant la saison haute, vous n'aurez pas annulation de vente. un moment pour vous... mais c'est bien ! STÉPHANIE SWIKLINSKI

Retrouvez plus d’infos sur 3Retrouvez plus d’infos sur Immobilier Acquisition Acheter dans le neuf Ce n'est pas forcément plus cher !

Vous envisagez d'acheter dans le neuf... pour autant dépenser plus. Dans ce cas, on est soumis au régime de l'indivision. Il s'agit de la solution la plus Mais d'après votre entourage, cela va facile pour acheter à plusieurs, car elle ne nécessite pas vous coûter plus cher que dans l'ancien. de formalité particulière. Chaque acquéreur, appelé également indivisaire, sera propriétaire à hauteur de Et vous commencez à avoir des doutes son apport financier lors de l'acquisition (50/50, 40/60...), sur votre choix. Il ne faut pas, car il sans que sa quote-part ne soit matérialisée. Mais atten- 12 tion, les décisions les plus importantes doivent, en effet, existe plusieurs "astuces" pour acheter être prises à l'unanimité (sauf exception). En cas de dans le neuf à un prix tout à fait abor- désaccord, la situation peut être vite bloquée. L'incon- vénient reste la précarité de l'indivision car "nul ne peut dable. être contraint à demeurer dans l'indivision". En effet, un des membres peut vouloir, à tout moment, sortir de Achetez l'indivision et provoquer le partage. La solution est de en nue-propriété signer une convention chez votre notaire d'une durée de Pour commencer, il faut expliquer ce qu'est la nue-pro- 5 ans maximum. Cela permet de stabiliser la situation priété. La propriété d'un bien se décompose en deux pendant ces quelques années et, surtout, cela précise parties : les droits de chacun ainsi que l'organisation de l'indi- • l'usufruit, qui permet d'occuper le bien ou de le louer et vision au quotidien. d'en percevoir les loyers. En contrepartie, l'usufruitier doit payer les charges et ne peux pas le vendre (cela Réservez votre logement étant réservé au nu-propriétaire) ; au bon moment • la nue-propriété est le droit de posséder le bien et, à ce Un nouveau programme immobilier va bientôt sor- titre, d'avoir la possibilité de le vendre, le léguer ou le tir de terre. Et en plus, c'est dans le secteur qui vous donner. Mais le nu-propriétaire ne peut pas l'habiter convient parfaitement. Sautez sur l'occasion pour ré- ni le louer ; server votre appartement. En effet, lors du lancement • la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété s'appelle d'un programme, des conditions de vente attractives la pleine-propriété qui permet de bénéficier de toutes sont proposées aux tout premiers acquéreurs (intérêts les prérogatives énoncées plus haut. intercalaires offerts, prestations gratuites...). Le fait d'acheter en nue-propriété (on dit aussi en À l'inverse, les fins de programme ou les "queues de pro- démembrement de propriété) permet de réaliser de gramme" peuvent se révéler aussi très intéressantes. À sérieuses économies (40 à 50 % de moins que dans le la fin de la construction et de la commercialisation d'un cas d'un achat en pleine-propriété) du fait que les droits programme, il peut arriver qu'un ou deux appartements sur le bien sont limités. Durant 15 ou 20 ans (la durée n'aient pas trouvé d'acquéreurs. Ces "invendus" coûtant se détermine lors de la signature de l'acte de vente), cher aux promoteurs, il est préférable pour eux de les l'acquéreur ne peux pas vivre dans le logement qu'il vendre au plus vite, quitte à baisser le prix. a acquis ni en percevoir les loyers en cas de location. Ce n'est qu'au bout de ce délai que le nu-propriétaire PRÉFÉREZ LE REZ-DE-CHAUSSÉE AUX ÉTAGES récupère l'usufruit et devient plein-propriétaire. Acheter en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin ne vous viendra peut-être pas forcément tout de suite à l'esprit. Crainte du bruit, situation à portée Devenez propriétaires à plusieurs de vue de tous les passants, cambriolages plus En famille ou entre amis, il peut être plus intéressant fréquents... voilà quelques-unes des idées reçues d'acheter un bien immobilier à plusieurs. Les frais qui font fuir les acheteurs et investisseurs. Non seront réduits. Votre budget s'ajoutant à celui de vos seulement cela n'est pas prouvé mais, en plus, les amis, vous pourrez acquérir un bien plus grand, sans logements de ce type ont plus d'un atout. Si l'im-

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meuble n'a pas d'ascenseur et que vous avez du Optez pour la location-accession mal à monter les étages ou si vous avez un animal La location-accession permet aux ménages aux reve- de compagnie, c'est la situation idéale. Songez éga- nus modestes de devenir propriétaires du bien qu'ils lement que si les voisins du dessus peuvent vous occupent en tant que locataires. Avantages de la for- gêner, vous n'avez, en revanche, personne en des- sous. Alors vous êtes convaincus ? Pas tout à fait mule : une TVA réduite, l'exonération de la taxe fon- encore. Un dernier argument : comptez une décote cière pendant 15 ans, pas d'intérêts intercalaires. Bref, du prix entre 20 et 40 % par rapport aux autres de belles économies à la clé. La procédure d'achat est logements en étages. Une aubaine, surtout si votre particulière puisqu'elle se déroule en 2 temps. C'est budget est un peu serré. un peu le principe d'une location avec option d'achat pour une automobile. Mais là, il s'agit d'un logement. Surveillez Durant la période de location, le futur propriétaire les enchères immobilières notariales verse une redevance qui comprend le loyer pour occu- Un divorce où personne ne s'entend et ne veut faire per le logement et la part d'acquisition qui permet de de concessions, une succession qui tourne mal et où constituer l'apport demandé au moment de l'acte de tout le monde se déchire... et le bien finit souvent dans vente définitif. une vente aux enchères. Aussi triste cela soit-il, le pro- verbe "le malheur des uns fait le bonheur des autres" ZONES ANRU ET QPV s'applique encore une fois dans ces situations. Vous Afin de favoriser la mixité sociale et soutenir pouvez tomber sur une perle rare et à un prix défiant l'accession à la propriété, acheter dans une Zone toute concurrence. Mais attention, si le système de la d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou un Quartier prioritaire de la ville (QPV) permet vente aux enchères vous séduit, ne vous emballez pas de bénéficier d'une TVA réduite. De quoi faire de trop vite. Qui dit vente aux enchères dit paiement à belles économies sur le prix du bien et permettre disposition. Car contrairement à une vente classique, de trouver un logement neuf à un prix abordable. il n'y a pas ici de condition suspensive si vous n'obtenez pas votre crédit. Alors calculez bien votre budget avant MARIE-CHRISTINEMÉNOIRE d'enchérir. 13

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Assurance emprunteur renégociée Pour des mensualités allégées

qui pèse de 25 à 30 % dans le coût total d’un crédit immo- Vous avez peut-être renégocié votre bilier, le contrat tient compte de trois critères clés : l’âge crédit immobilier, le moment est de l’emprunteur, son état de santé, actuel et passé, et le 14 montant du crédit emprunté. venu de faire jouer la concurrence Il existe de nombreux sites de comparateur d’assu- pour faire baisser le coût de votre rances qui méritent d’être testés pour se faire une idée des prix proposés par les compagnies d’assurances en assurance emprunteur. À la clé, de fonction de son profil. Un emprunteur de 35 ans par- belles économies sur le coût de votre vient à faire des économies substantielles de l’ordre crédit ! de 15 000 € selon le courtier d’assurances Magnolia.fr. Des résiliations encadrées Depuis l’amendement Bourquin de janvier 2018, l’assu- rance emprunteur peut être résiliée avec un préavis de 2 mois. Ce qui permet de renégocier le contrat à sa orsque vous contractez un emprunt date anniversaire avec votre banque, ou d’opter pour immobilier, il convient de souscrire une une délégation auprès d’un autre assureur. assurance décès, chômage et invalidité Rappelons que la loi Hamon autorise à changer de pour prendre le relais en cas d’incapacité contrat dans les 12 mois suivant sa signature. à rembourser les mensualités. Elle prend Condition dans les 2 cas : il faut que les garanties du effet en cas de décès subit de l’emprunteur pour assu- nouveau contrat soient équivalentes à celles de l’ancien. Lrer le remboursement du reliquat du prêt auprès du Chaque banque détermine un certain nombre de cri- banquier. Quant aux garanties chômage et invalidité, tères (11 sur une liste de 18 critères fixés par décret) dé- elles s’activent en cas de perte d’emploi et d’invalidité finissant les garanties minimales exigées. Ces critères permanente et totale (IPT) ou d’une invalidité partielle sont obligatoirement communiqués par la banque dans permanente (IPP). Une assurance qui vient s’ajouter à la fiche personnalisée remise lors de la négociation du la mensualité du prêt immobilier. Depuis le début de prêt. La banque a ensuite 10 jours ouvrés pour accepter l’année, le contrat d’assurance peut être résilié à sa date ou refuser, par une décision motivée. anniversaire, en respectant un préavis de 2 mois, avec de belles économies à la clé. Des économies importantes Le taux d’une assurance emprunteur s’élève en moyenne Des comparaisons facilitées à 0,30 %, sachant que les banques pratiquent des tarifs Si l’assurance emprunteur s’avère obligatoire, le choix plus élevés que les contrats en délégation qui peuvent, de contrat peut s’effectuer en toute liberté. Depuis les selon les profils, se limiter à 0,10 % voire moins. lois Lagarde (2008), Hamon (2014) et l’amendement Exemple : pour un emprunt de 150 000 € avec une assu- Bourquin de janvier 2018, la délégation d’assurance se rance emprunteur de 0,35 %, une baisse de 5 points se démocratise. Cette option donne plus de latitude à l’em- traduit par une économie d’environ 2 000 euros. prunteur pour choisir son assureur, et ne l’oblige plus Dans ces conditions de concurrence accrue, les établis- à opter pour le contrat groupe proposé par la banque sements bancaires pourraient réagir et réviser leurs qui accorde le prêt. barèmes afin de retenir les clients désireux de faire Rappelons que pour déterminer la prime d’assurance, des économies.

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QUELS AVANTAGES À RENÉGOCIER SELON VOTRE ÂGE ? Les résultats sont sans appel, selon le comparateur que pro- pose le site capital.fr, pour un particulier ayant souscrit seul son emprunt de 200 000 euros courant sur une période de 20 ans dans trois tranches d’âges (30 ans, 40 ans, Assurance emprunteur renégociée 50 ans) avec les critères suivants : fumeur ou non, cadre ou non cadre. - À 30 ans, l’opération se révèle à chaque fois très intéressante, avec des économies oscillant entre 5 450 et près de 7 000 euros sur 20 ans. Pour des mensualités allégées - À 40 ans, faire jouer la concurrence se révèle encore plus avantageux, avec un gain jusqu’à 8 000 euros, qui s’explique notamment par le fait que les assurances alternatives cherchent à capter cette tranche d’âge qui représente le gros des volumes des emprunteurs. - À 50 ans, vous serez gagnant de 4 000 euros d’économies si qui pèse de 25 à 30 % dans le coût total d’un crédit immo- vous n’êtes pas fumeur, sinon vous y perdrez. Vous avez peut-être renégocié votre bilier, le contrat tient compte de trois critères clés : l’âge crédit immobilier, le moment est de l’emprunteur, son état de santé, actuel et passé, et le CHRISTOPHE RAFFAILLAC montant du crédit emprunté. 15 venu de faire jouer la concurrence Il existe de nombreux sites de comparateur d’assu- pour faire baisser le coût de votre rances qui méritent d’être testés pour se faire une idée des prix proposés par les compagnies d’assurances en assurance emprunteur. À la clé, de fonction de son profil. Un emprunteur de 35 ans par- belles économies sur le coût de votre vient à faire des économies substantielles de l’ordre crédit ! de 15 000 € selon le courtier d’assurances Magnolia.fr. Des résiliations encadrées Depuis l’amendement Bourquin de janvier 2018, l’assu- rance emprunteur peut être résiliée avec un préavis de 2 mois. Ce qui permet de renégocier le contrat à sa orsque vous contractez un emprunt date anniversaire avec votre banque, ou d’opter pour immobilier, il convient de souscrire une une délégation auprès d’un autre assureur. assurance décès, chômage et invalidité Rappelons que la loi Hamon autorise à changer de pour prendre le relais en cas d’incapacité contrat dans les 12 mois suivant sa signature. à rembourser les mensualités. Elle prend Condition dans les 2 cas : il faut que les garanties du effet en cas de décès subit de l’emprunteur pour assu- nouveau contrat soient équivalentes à celles de l’ancien. Lrer le remboursement du reliquat du prêt auprès du Chaque banque détermine un certain nombre de cri- banquier. Quant aux garanties chômage et invalidité, tères (11 sur une liste de 18 critères fixés par décret) dé- elles s’activent en cas de perte d’emploi et d’invalidité finissant les garanties minimales exigées. Ces critères permanente et totale (IPT) ou d’une invalidité partielle sont obligatoirement communiqués par la banque dans permanente (IPP). Une assurance qui vient s’ajouter à la fiche personnalisée remise lors de la négociation du la mensualité du prêt immobilier. Depuis le début de prêt. La banque a ensuite 10 jours ouvrés pour accepter l’année, le contrat d’assurance peut être résilié à sa date ou refuser, par une décision motivée. anniversaire, en respectant un préavis de 2 mois, avec de belles économies à la clé. Des économies importantes Le taux d’une assurance emprunteur s’élève en moyenne Des comparaisons facilitées à 0,30 %, sachant que les banques pratiquent des tarifs Si l’assurance emprunteur s’avère obligatoire, le choix plus élevés que les contrats en délégation qui peuvent, de contrat peut s’effectuer en toute liberté. Depuis les selon les profils, se limiter à 0,10 % voire moins. lois Lagarde (2008), Hamon (2014) et l’amendement Exemple : pour un emprunt de 150 000 € avec une assu- Bourquin de janvier 2018, la délégation d’assurance se rance emprunteur de 0,35 %, une baisse de 5 points se démocratise. Cette option donne plus de latitude à l’em- traduit par une économie d’environ 2 000 euros. prunteur pour choisir son assureur, et ne l’oblige plus Dans ces conditions de concurrence accrue, les établis- à opter pour le contrat groupe proposé par la banque sements bancaires pourraient réagir et réviser leurs qui accorde le prêt. barèmes afin de retenir les clients désireux de faire Rappelons que pour déterminer la prime d’assurance, des économies.

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L’immobilier : scénario du bonheur pour Romane Bohringer

Romane Bohringer profite de sa venue je fais beaucoup de théâtre, beaucoup de tour- au 15e Festival du film moyen métrage nées. La chose importante que je peux vous dire, c’est que je viens moi-même de réaliser un film de Brive-la-Gaillarde (19) pour se qui a trouvé un distributeur. confier à immonot. Une rencontre qui Ce film sortira bientôt et je ferai tout pour qu’il soit projeté à Brive. Je veux le montrer ici, dans la conduit à dévoiler quelques plans de ce magnifique cinéma. Et c’est un film qui parle son prochain film. Une histoire où le d’immobilier, un sujet qui touche beaucoup de logement occupe une place centrale. personnes… Qu’est-ce qui vous a motivé à parler d’immobilier ? Romane Bohringer : C’est un film qui retrace Vous êtes actuellement à Brive pour le festival l’histoire de ma séparation avec le père de mes du moyen métrage, qu’est-ce qui fait la grandeur enfants. On ne s’aimaient plus assez pour conti- de ce festival ? nuer à être un couple, mais on s’aimaient encore 16 Romane Bohringer : Sans faire de démago- assez pour continuer à être une famille, et on a gie, je trouve cela admirable. Le moyen tenté d’imaginer une solution immobilière qui métrage est un format singulier, qu’on puisse concrétiser cet amour. n’a pas l’habitude de voir. C’est sou- Nous avons fait étudier des plans pour deux vent l’expression de la naissance d’un appartements communiquant par la chambre cinéaste ou pas... Je trouve extraor- de nos enfants. Mon prochain film, qui s’intitule dinaire qu’une ville comme Brive-la- « L’amour flou », s’inspire de mon vécu. Ce n’est Gaillarde sélectionne, depuis 15 ans, pas un documentaire sur nos vies, c’est une des films français et internationaux fiction. C’est l’histoire d’un couple qui se refait et que des personnes œuvrent, où sans se défaire ! que ce soit, pour la culture et la création. Que pouvez-vous nous dire sur l’architecture Lorsque je suis invitée ici, je suis et la décoration de ce projet immobilier ? excitée de voir des films, je suis Romane Bohringer : J’ai rencontré un profession- curieuse, reconnaissante… Je nel de l’immobilier qui a réussi à croire dans mon crois que la culture peut changer projet, tant sur le plan humain qu’immobilier. le monde. Je suis contente que L’idée a consisté à joindre deux appartements et des équipes entières se mobi- à loger des enfants au milieu. D’où le concept de lisent pour faire, dans une ville, « sépartement » qui en découle, avec deux appar- quelque chose d’aussi vivant. tements de personnes séparées, réunis par la chambre de leurs enfants. C’est intéressant dans Vous êtes présidente du jury, le contexte actuel, car il y a 130 000 divorces par quel message souhaitez-vous an, ce qui est un facteur aggravant de la crise faire passer aux talents venus du logement. Vous n’avez besoin que de deux présenter leur film ? chambres au lieu de quatre, c’est donc un gain de Romane Bohringer : En toute surface mais c’est également un gain d’amour et modestie, dans un jury, je pense un message de paix ! qu’on peut juste dire aux gens qu’on aime qu’on les aime. Ma Que diriez-vous à un notaire à propos de ce concept ? présence à ce festival se veut Romane Bohringer : Moi j’adore mon notaire ! un message d’encouragement… Grâce à lui, je comprends tout. Je voudrais dire que ce concept de « sépartement » est une idée Que pouvez-vous nous dire sur qu’il faut répandre. Il faut privilégier l’existence votre actualité concernant d’un bon espace communautaire, le savoir-vivre votre carrière d’actrice ? ensemble, tout en respectant nos divergences. Romane Bohringer : Ma carrière d’actrice va bien, je PROPOS RECUEILLIS LE 04/04/18 parcours les villes de France, PAR C RAFFAILLAC

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Interview Parole d’actrice Mon notaire m’a dit Budget

L’immobilier : scénario du bonheur et pour Romane Bohringer Couple dettes

Romane Bohringer profite de sa venue je fais beaucoup de théâtre, beaucoup de tour- Qui doit rembourser ? au 15e Festival du film moyen métrage nées. La chose importante que je peux vous dire, c’est que je viens moi-même de réaliser un film de Brive-la-Gaillarde (19) pour se qui a trouvé un distributeur. Se marier entraîne des obligations, notamment confier à immonot. Une rencontre qui Ce film sortira bientôt et je ferai tout pour qu’il soit projeté à Brive. Je veux le montrer ici, dans au niveau financier. Mais voilà, votre conjoint la conduit à dévoiler quelques plans de ce magnifique cinéma. Et c’est un film qui parle est dépensier, parfois plus que de raison, et met son prochain film. Une histoire où le d’immobilier, un sujet qui touche beaucoup de personnes… en péril l’équilibre du budget familial. Êtes-vous logement occupe une place centrale. solidaire de ses dettes ou en est-il seul respon- Qu’est-ce qui vous a motivé à parler d’immobilier ? Romane Bohringer : C’est un film qui retrace sable ? À vrai dire, tout dépend de votre situation Vous êtes actuellement à Brive pour le festival l’histoire de ma séparation avec le père de mes matrimoniale et de la nature des dettes. Quelques du moyen métrage, qu’est-ce qui fait la grandeur enfants. On ne s’aimaient plus assez pour conti- de ce festival ? nuer à être un couple, mais on s’aimaient encore exemples. Romane Bohringer : Sans faire de démago- assez pour continuer à être une famille, et on a 17 gie, je trouve cela admirable. Le moyen tenté d’imaginer une solution immobilière qui métrage est un format singulier, qu’on puisse concrétiser cet amour. SANS QUE JE SOIS AU COURANT, AU remboursés que sur les biens n’a pas l’habitude de voir. C’est sou- Nous avons fait étudier des plans pour deux DÉTOUR D’UN MAGASIN, MON MARI propres de votre épouse et ses vent l’expression de la naissance d’un appartements communiquant par la chambre S’EST LAISSÉ TENTÉ PAR LA CARTE revenus. Si vous aviez donné cinéaste ou pas... Je trouve extraor- de nos enfants. Mon prochain film, qui s’intitule DE CRÉDIT QU’IL PROPOSAIT. S’IL FAIT votre consentement par écrit, dinaire qu’une ville comme Brive-la- « L’amour flou », s’inspire de mon vécu. Ce n’est DE GROSSES DÉPENSES ET SOUSCRIT il en aurait été différemment. Gaillarde sélectionne, depuis 15 ans, pas un documentaire sur nos vies, c’est une UN PRÊT AVEC CETTE CARTE, EST-CE Les biens communs auraient des films français et internationaux fiction. C’est l’histoire d’un couple qui se refait QUE JE SUIS OBLIGÉ DE PARTICIPER AU été engagés. et que des personnes œuvrent, où sans se défaire ! REMBOURSEMENT DU CRÉDIT ? Et si vous aviez co-signé l’acte que ce soit, pour la culture et la Rassurez-vous, le Code civil de caution, c’est l’ensemble de création. Que pouvez-vous nous dire sur l’architecture dispense de toute solidarité vos biens qui auraient été sus- À SAVOIR Lorsque je suis invitée ici, je suis et la décoration de ce projet immobilier ? pour les achats à crédit, quel ceptibles d’être saisis par les MON MARI A ACHETÉ UNE VOITURE LES DETTES MÉNAGÈRES excitée de voir des films, je suis Romane Bohringer : J’ai rencontré un profession- qu’en soit le montant, et pour créanciers (vos biens propres SANS M’EN PARLER. IL ME DIT QUE CET Il s’agit de toutes les dé- curieuse, reconnaissante… Je nel de l’immobilier qui a réussi à croire dans mon les emprunts souscrits par un y compris). ACHAT FAIT PARTIE DES «DETTES MÉ- penses ayant pour objet crois que la culture peut changer projet, tant sur le plan humain qu’immobilier. seul des membres du couple NAGÈRES» ET QUE DONC NOUS DEVONS l’entretien du ménage et le monde. Je suis contente que L’idée a consisté à joindre deux appartements et sans l’accord de l’autre (sauf ET SOUS LE RÉGIME DE LA SÉPARA- LA PAYER SUR LES DENIERS COMMUNS. l’éducation des enfants. des équipes entières se mobi- à loger des enfants au milieu. D’où le concept de si l’emprunt concerne des TION DE BIEN, ÇA SE PASSE COMMENT ? EST-CE VRAI ? Entrent dans cette lisent pour faire, dans une ville, « sépartement » qui en découle, avec deux appar- sommes modestes et pour des Si vous êtes mariés ou pac- Tout va dépendre de l’utilité de catégorie aussi bien le quelque chose d’aussi vivant. tements de personnes séparées, réunis par la besoins de la vie courante). sés en séparation de biens, l’achat. Si ce véhicule va servir paiement des loyers, les chambre de leurs enfants. C’est intéressant dans Le caractère « modeste » de la les dettes contractées restent, à conduire les enfants à l’école, factures de téléphone, nourriture, scola- Vous êtes présidente du jury, le contexte actuel, car il y a 130 000 divorces par dépense est étudié au cas par pour la plupart d’entre elles, des faute d’autres moyens de trans- rité des enfants que les quel message souhaitez-vous an, ce qui est un facteur aggravant de la crise cas. dettes personnelles. port, on est bien dans le cas dépenses de santé, par faire passer aux talents venus du logement. Vous n’avez besoin que de deux Le créancier ne pourra pas d’une dépense utile et néces- exemple. Pour ce type présenter leur film ? chambres au lieu de quatre, c’est donc un gain de saisir les biens et les revenus saire aux besoins du ménage… de dépenses, le créancier Romane Bohringer : En toute surface mais c’est également un gain d’amour et MA FEMME ET MOI SOMMES MARIÉS de l’autre conjoint ou parte- et par conséquent, le principe peut s’adresser à l’un ou à l’autre des époux afi n modestie, dans un jury, je pense un message de paix ! SOUS LE RÉGIME DE LA COMMUNAUTÉ naire. Ni les biens acquis par de solidarité s’appliquera. Par de réclamer le paie- qu’on peut juste dire aux gens RÉDUITE AUX ACQUÊTS. UNE DE SES le couple. contre, s’il s’agit d’une voiture ment de la totalité de qu’on aime qu’on les aime. Ma Que diriez-vous à un notaire à propos de ce concept ? AMIES VIENT DE TROUVER UN APPAR- Par contre, ils sont respon- de collection ou d’une voiture la dette, sans se soucier présence à ce festival se veut Romane Bohringer : Moi j’adore mon notaire ! 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Notaires Pays Cœur de Flandre est à votre disposition chez votre notaire et à la chambre interdépartementale des notaires du Nord et du Pas de Calais, 13 rue Puebla - 59044 Lille Cedex - Tél. 03 20 14 90 50 - Fax 03 20 14 90 31 - chambre-interdep.nordpasdecalais.notaires.fr

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Mes Eric PICQUOUT et Valérie DEBUYSER Mes Ignace BLONDE Mes Gonzague LEMBREZ, 9 place Saint Gohard Patrick-Léon LOTTHÉ, Patrick LÉTURGIE et Bernard COURDENT Tél. 03 28 44 28 50 - Fax 03 28 44 28 45 et Sabine LENFANT-BLONDEAU 67 Place du Général de Gaulle - BP 60039 [email protected] 306 rue d'Armentières Tél. 03 28 42 92 00 - Fax 03 28 42 92 07 Tél. 03 28 43 80 80 - Fax 03 20 48 53 41 [email protected] [email protected] BAILLEUL (59270)

Mes Pierre DECAMPS, Florent WILPOTTE Mes Gonzague LEMBREZ, RENESCURE (59173) Patrick-Léon LOTTHÉ, Patrick LÉTURGIE et Hervé DELARU et Sabine LENFANT-BLONDEAU 4 rue de l'Eglise - BP 30115 Mes Franck BONNIERE 13 Grand'Place Tél. 03 28 42 93 42 - Fax 03 28 48 05 80 et Nicolas BONNINGUES 2 rue Gaston Robbe - BP 8 Tél. 03 28 43 80 80 - Fax 03 28 49 16 41 [email protected] [email protected] Tél. 03 28 49 84 58 - Fax 03 28 49 82 83 [email protected] Mes Dominique DEVOS CAESTRE (59190) et Anne DUTRIEZ-DEVOS STEENVOORDE (59114) 34 place Général de Gaulle - BP 40098 Mes Yves VANDENBROUCKE, Tél. 03 28 42 99 80 - Fax 03 28 42 99 81 Mes Yves VANDENBROUCKE, Caroline FERONT-LECOCQ [email protected] Caroline FERONT-LECOCQ et Hubert BOURGEOIS et Hubert BOURGEOIS 224 rue de Bailleul 23 place Saint Pierre Tél. 03 28 43 84 74 - Fax 03 28 43 82 44 LAVENTIE (62840) Tél. 03 28 43 84 74 - Fax 03 28 43 84 79 [email protected] [email protected] Mes Gabriel TACQUET, CASSEL (59670) Marion DEBAISIEUX-DANEL STEENWERCK (59181) et Olivier CELISSE Mes Eric PICQUOUT et Valérie DEBUYSER 27 rue du 11 Novembre - BP 6 Me Sylvie BURET-DURIX 45 Grand'Place - BP 02 2 rue de Nieppe Tél. 03 21 27 70 33 Tél. 03 28 42 42 50 - Fax 03 28 44 28 35 Tél. 03 28 49 96 61 - Fax 03 28 49 97 99 [email protected] [email protected] [email protected]

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APPARTEMENTS

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MAISONS

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HAVERSKERQUE HAVERSKERQUE 299 000 € HAZEBROUCK 93 000 € HAZEBROUCK 100 000 € 135 800 € (honoraires charge vendeur) 289 000 € + honoraires : 10 000 € soit 3,46 % charge acquéreur 88 000 € + honoraires : 5 000 € soit 5,68 % charge acquéreur 95 000 € + honoraires : 5 000 € soit 5,26 % charge acquéreur Maison individuelle de plain pied avec Superbe construction de 1978 indiv sur plus En exclusivité. Secteur rue de Merville, Très agréable maison de ville avec jardin double garage et jardin sur 697m2. Hall de 3000m2, rénovée dans un style moderne: maison mitoyenne à rénover avec jardin, bâtie sur env. 137m2, proche du centre ville, d'entrée, salon séjour, cuisine, sdb, cellier, hall entrée, vaste salon séjour ouvert sur cuis type 1930, à prox des commerces, offrant offrant couloir, salon séjour env 30m2 ouvert dégagement, 2 chambres, une salle de jeux. ent. équipée, wc, 3 chambres, salle de bains, couloir d'entrée, séj, espace cuis et arrière sur cuisine (env 5m2), salle de douche, wc. Parking et dépendances. Tout à l'égout, buanderie, cellier, garage. Etage: grande cuis, wc (fosse). Etage: 2 ch, bureau + gre- Etage: vaste palier, 2 chambres. Grenier toiture neuve. Encore des possibilités Classe pièce env. 30m2 + 1 chambre env. 20m2 avec nier aménageable. Travaux à prévoir. Classe aménageable. Chauffage central gaz. Classe énergie : F. Réf C453 dressing. DPE en cours. Réf 13078/1092 énergie : DPE exempté. Réf 13078/1024 énergie : DPE vierge. Réf 13078/990 Mes BAILLY et DECLERCK Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 03 28 42 93 40 03 28 42 93 40 03 28 42 93 40 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK 102 000 € HAZEBROUCK 134 500 € HAZEBROUCK 134 500 € HAZEBROUCK 143 500 € 97 000 € + honoraires : 5 000 € soit 5,15 % charge acquéreur 128 000 € + honoraires : 6 500 € soit 5,08 % charge acquéreur 130 000 € + honoraires : 4 500 € soit 3,46 % charge acquéreur 137 000 € + honoraires : 6 500 € soit 4,74 % charge acquéreur SECTEUR RUE DE MERVILLE - Maison de ville Proche centre ville, agréable maison Maison de ville rénovée proximité gare. Secteur Wallon Cappel. Maison indiv années mitoyenne à rafraîchir avec cour et garage à mitoyenne avec jardin, exposée ouest, env Rez-de-chaussée: beau salon/Séjour, cuisine 1930 avec garage, bâtie sur une parcelle de proximité, offrant entrée, salon-sàm ouvert 243m2 de terrain, offrant entrée, séjour équipée, salle de bains avec baignoire, wc. 567m2, beaux volumes: couloir, sal/séj 30m2 sur cuisine, sdb, wc. Etage: 3 chambres dont semi ouvert sur cuisine avec espace repas, 1er étage: bureau sur palier, 2 chambres. sur cuis avec espace sàm 25m2, sdb, wc, belle 2 petites. Rens étude. Classe énergie : D. Réf sdb, wc, dépendance. Etages: 3 chambres, Grenier. Menuiseries PVC et alu double véranda, cave,. Etage: 2 belles ch et bureau 13078/863 bureau, palier. Double vitrage, cc fuel, TAE. vitrage. Chauffage poêle à pellets. Classe (ou ch). Grenier aménageable. Rens. étude. Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Classe énergie : C. Réf 13078/1018 énergie en cours. Réf 393 Classe énergie : DPE vierge. Réf 13078/1077 03 28 42 93 40 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU [email protected] 03 28 42 93 40 03 28 42 99 80 03 28 42 93 40 [email protected] [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK HAZEBROUCK 146 000 € HAZEBROUCK 177 500 € HAZEBROUCK 182 500 € 145 500 € (honoraires charge vendeur) 140 000 € + honoraires : 6 000 € soit 4,29 % charge acquéreur 170 000 € + honoraires : 7 500 € soit 4,41 % charge acquéreur 175 000 € + honoraires : 7 500 € soit 4,29 % charge acquéreur Secteur rue d'Aire. Exclusivité. Large maison Prox immédiate centre-ville, maison type 1930 Maison semi individuelle avec garage et Maison de ville 3 ch avec garage et jardin de ville une seule mitoyenneté: vaste living avec jardin 210m2 offrant de beaux volumes. jardin sur 272m2. Rez-de-chaussée: hall compr entrée, séj, cuisine équipée, 3 ch, salle ouvert sur cuisine équipée, 3 chambres et Rdc: sal/séj 32m2 env, cuis aménagée, sdb avec d'entrée, Salon avec cheminée feu de bois, de bains avec douche, lingerie, wc. Grenier palier/bureau au 1er étage. Grenier aména- vasque et baignoire, ling, wc. 1er étage: 3 ch. Sàm, Cuis, wc. 1er étage: 3 ch, Sdb avec bai- aménageable sur dalle béton. Ssol complet. geable. Grand garage et cour à aménager. 2e étage: 2 ch. A découvrir. Chauf central gaz gnoire. Grenier aménageable. Cour. Jardin. Garage. Terrasse. Jardin. Chauffage central Réf 12980/910/C10 ville. Tout à l'égout. Toitures bon état. Classe Dépendance. Garage. Chauffage central gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Classe Mes VANDENBROUCKE, énergie : C. Réf H4635 fioul. Classe énergie en cours. Réf 392 énergie en cours. Réf 389 FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS Mes BLONDE et COURDENT Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 03 28 43 84 74 03 28 42 92 00 03 28 42 99 80 03 28 42 99 80 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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HAZEBROUCK 187 500 € HAZEBROUCK 198 000 € HAZEBROUCK 199 750 € HAZEBROUCK 213 500 € 180 000 € + honoraires : 7 500 € soit 4,17 % charge acquéreur 190 000 € + honoraires : 8 000 € soit 4,21 % charge acquéreur 190 000 € + honoraires : 9 750 € soit 5,13 % charge acquéreur 205 000 € + honoraires : 8 500 € soit 4,15 % charge acquéreur Quartier calme, secteur lycée, maison Secteur lycée des Flandres. Sur 600m2 de Maison semi-mitoyenne de 1981, érigée sur Maison indiv plain pied sur 527m2 environ mitoyenne avec gge et jardin sur 175m2 en terrain. Maison indiv. années 70, semi-plain 406m2, compr: hall d'entrée, sal-séj, véranda, comprenant entrée, salon/séjour avec che- très bon état: hall, sal/séj chem feu bois, cuis. pied, à moderniser, rdc: entrée, séj 30m2, cuis équipée et aménagée, wc. Etage: 3 ch, minée feu de bois avec insert, Cuisine équi- A l'étage: 3 ch, sdb avec douche, vasque et wc. cuis, ch, sdb, wc. Gge 1 voit. Etage: palier, sdb, wc. Gge carrelé 1 voit avec porte moto- pée, Véranda, 3 Chambres, Salle de bains Au ssol: gge porte sectionnelle, ling et petit 3 ch. Grenier 15m2. Jardin clos. Chauf élect risée, jardin sans vis-à-vis exposé plein sud et avec baignoire, wc Garage Terrasse Jardin atelier. Chauf central gaz ville, chem feu de (accum./radiateur) + convecteur bois. TAE. et dépend. Menuiseries PVC dble vitrage, cc Chauffage électrique Menuiseries double bois, TAE Classe énergie : D. Réf H4675 Fenêtres bois toiture tuiles + toile bitume. gaz de ville. Classe énergie : D. Réf E59HA27 vitrage. Classe énergie en cours. Réf 396 Mes BLONDE et COURDENT Classe énergie : F. Réf 13078/996 Mes BONNIERE et BONNINGUES Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 03 28 42 92 00 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 03 28 49 38 42 03 28 42 99 80 [email protected] 03 28 42 93 40 [email protected] [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK 218 500 € HAZEBROUCK 241 500 € 210 000 € + honoraires : 8 500 € soit 4,05 % charge acquéreur 233 000 € + honoraires : 8 500 € soit 3,65 % charge acquéreur Maison indiv avec garage et jardin sur Plain pied indiv 2015 sur 416m2: entrée, 869m2. Rdc: salon/séjour, cuis équipée, ch ou séjour/cuisine équipée, 3 chambres, bureau, bureau, wc. 1er étage sur dalle béton: 3 ch, salle de bains douche, deuxième salle de sdb douche et baignoire, grenier (poss ch) bains avec baignoire, cellier, wc. Combles Ssol complet: cave, buand, atelier et garage aménageables. Chauffage central gaz de 2 voit. Terrasse. Jardin arboré. Chauf cent ville. Menuiseries PVC double vitrage. Classe gaz (chaudière récente). Dble vitrage. Classe énergie : B. Réf 394 énergie en cours. Réf 395 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 03 28 42 99 80 03 28 42 99 80 [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK 289 000 € HAZEBROUCK 294 000 € 278 000 € + honoraires : 11 000 € soit 3,96 % charge acquéreur 285 000 € + honoraires : 9 000 € soit 3,16 % charge acquéreur Secteur résidentiel. Très belle construction Exclusivité (rue Notre Dame). Spacieuse de 2003 (constructeur artois batiment) bâtie DESTOCKAGE MASSIF maison de ville avec jardin et S/sol complet: sur env. 773m2: hall d'entrée, salon séjour entrée, séjour avec insert, cuis équ sur ter- env. 40m2 ouvert sur cuis aménagée env. rasse suspendue. Etage: palier, 3 ch, sdb 14m2, ch et salle douche, wc. Gd gge avec 13, rue du 8 mai Molinghem (Près de la gare) - 62330 Isbergues (poss. de faire salle de douche). 2e étage: ch partie buand. Etage: 3 belles ch, sdb. CC gaz et palier. Maison lumineuse présentant de de ville. Classe énergie : C. Réf 13078/1090 Web : www.meublesmercier.fr - Tél. 03 21 02 37 38 beaux volumes. Classe énergie : D. Réf D1952 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL 03 28 42 93 40 et CELISSE - 03 28 48 82 44 [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK 330 000 € HAZEBROUCK 333 000 € HAZEBROUCK 344 500 € HAZEBROUCK 356 000 € 320 000 € + honoraires : 10 000 € soit 3,12 % charge acquéreur 320 000 € + honoraires : 13 000 € soit 4,06 % charge acquéreur 335 000 € + honoraires : 9 500 € soit 2,84 % charge acquéreur 345 000 € + honoraires : 11 000 € soit 3,19 % charge acquéreur Belle prestation pour maison indiv 2004 sur Superbe construction des années 50, proche Aux portes d'HAZEBROUCK. Belle construc- Quartier résidentiel, maison indiv 2007 sur parcelle 759m2 en lotiss, expo sud avec ter- de toutes les commodités, bâtie sur env tion 2003 maison de l'ALLOEU, sur + de 1171m2, exc état, rdc: salon/séjour 45m2 rasse. Gde pièce de vie avec cuis ouverte équi- 749m2 de terrain clos et arboré, avec une 780m2, env 170m2 hab. En rdc: spacieux hall ouvert sur cuis équipée 13m2, ch (poss pée BARBRY, 70m2, bureau en rdc, cellier, gge partie professionnelle (double entrée) , d'entrée, open space cuis salon sàm 62m2 sd'eau), wc. A l'étage: 2 ch, ch 24m2 avec 1 voit. A l'étage: 3 ch dont 2 avec dress, sdb et volumes très intéressants, nous consulter env, bureau, cellier, wc. A l'étage: 4 belles dressing, sdb, ling. Grenier. Garage 35m2 wc. Rien ne manque, état irréprochable, tout pour tous renseignements. Classe éner- ch, sdb, wc. Terrasse bois, garage 37m2 env, env. Terrasse. Jardin arboré. Dble vitrage confort. Panneaux solaires, revenus annuels gie : E. Réf 13078/991 chauf électrique, menuiseries alu. 5mn A 25, alu, CC gaz de ville et feu bois, citerne d'eau 3000 € Classe énergie : D. Réf H4484 Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU dans quartier calme. Réf H4568 de pluie 10 000 L Réf H4452B Mes BLONDE et COURDENT 03 28 42 93 40 Mes BLONDE et COURDENT Mes BLONDE et COURDENT 03 28 42 92 00 [email protected] 03 28 42 92 00 03 28 42 92 00 [email protected] [email protected] [email protected] 22 23 22 Continuez votre recherche sur Continuez votre recherche sur 23 Annonces immobilières

HAZEBROUCK 474 000 € HONDEGHEM 321 000 € 63 600 € HOUPLINES 460 000 € + honoraires : 14 000 € soit 3,04 % charge acquéreur 310 000 € + honoraires : 11 000 € soit 3,55 % charge acquéreur 60 000 € + honoraires : 3 600 € soit 6 % charge acquéreur 202 000 € (honoraires charge vendeur) Très belle maison bourgeoise en hyper Très belle maison de type ppied avec gge sur Maison style 1930 à rénover complètement: En exclusivité. Maison de lotissement entiè- centre avec grand garage (69m2) et jardin à 998m2: hall, salon/séj cheminée insert électr, salon séjour cuisine, 2 chambres et gre- rement rénovée: salon séjour lumineux, l'abri des regards en excellent état offrant cuis équipée, sdb avec douche, 3 ch, véranda, nier aménageable. Cour et wc extérieurs. cuisine équipée, buanderie. A l'étage: 3 de beaux espaces de vie, 355m2 habitables, wc. Grenier. Garage carrelé et isolé. Terrasse. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage chambres et salle d'eau. Jardin bien exposé 5 chambres. Belle cave de 74m2. Produit rare Jardin. Maison dans un état irréprochable. par convecteur gaz. Réf F11130 et garage. Etat impeccable. Classe éner- sur le secteur. Classe énergie : D. Réf H4628 Construction de 1982. Matériaux de qualité. Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE gie : D. Réf F20684 Mes BLONDE et COURDENT Classe énergie : D. Réf 479 et LENFANT-BLONDEAU Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE 03 28 42 92 00 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS 03 28 43 80 80 et LENFANT-BLONDEAU [email protected] 03 28 42 99 80 [email protected] 03 28 43 80 80 [email protected] [email protected]

HOUPLINES 412 500 € 229 900 € LA CHAPELLE D'ARMENTIERES LA GORGUE 400 000 € + honoraires : 12 500 € soit 3,12 % charge acquéreur 220 000 € + honoraires : 9 900 € soit 4,50 % charge acquéreur 229 000 € 95 000 € (honoraires charge vendeur) Maison individuelle de 2005 compr au rdc: Maison indiv. années 90 sur terrain 491m2: 220 000 € + honoraires : 9 000 € soit 4,09 % charge acquéreur CENTRE VILLE - Petite maison en bon état 2 séj, cuis équipée, chambre, bureau, cellier/ vaste salon-séj chem insert bois 40m ouvert Maison semi-mitoyenne des années 60 à général (pas de gros travaux): 2 chambres chaufferie, wc. Etage: palier, 3 chambres sur cuis am/équ, wc. Etage: 4 ch et sdb. rénover offrant 143 m2 habitables: grande plus grenier aménageable. Double vitrage. dont une d'enfant, salle de bains. Piscine Double-vitrage pvc, chauffage électrique Chauffage central gaz de ville. Jardinet 2 pièce de vie en U, cuis, buand, possibilité de hors sol chauffée, 2 étangs de 400 et 1200m . + pompe à chaleur réversible. Gd garage, créer une ch au rdc. A l'étage: 3 ch et sdb. plein sud. Idéal 1er achat ou investissement Maison impeccable située dans un secteur terrasse au sud avec store banne, jardin Cave. Garage et jardin exposé sud-est. Bien ! Réf 12980/906/C06 clôturé. BEG. Secteur calme proche toutes agréable. Classe énergie : C. Réf D1955 située. Classe énergie : E. Réf F20665 Mes VANDENBROUCKE, commodités. Classe énergie : D. Réf H218015 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS Mes PICQUOUT et DEBUYSER Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et CELISSE - 03 28 48 82 44 et LENFANT-BLONDEAU - 03 28 43 80 80 03 28 43 84 74 [email protected] 03 28 44 28 50 [email protected] [email protected] [email protected]

LA GORGUE LA GORGUE LA GORGUE 299 500 € MERVILLE 162 650 € (honoraires charge vendeur) 178 100 € (honoraires charge vendeur) 289 000 € + honoraires : 10 500 € soit 3,63 % charge acquéreur 106 000 € (honoraires charge vendeur) A prox toutes commodités (écoles, com- Maison individuelle avec garage et jardin Spacieuse maison individuelle 1975, 150m2 En centre ville, idéal profession libéral ou merces), belle maison semi indiv avec gge et sur et avec 370m2 comprenant au rdc: salon hab, construite sur environ 3.000m2. Rdc: investisseur, maison offrant 90m2 compo- jardin sur plus de 400m2. Au rdc: hall entrée, séjour ouvert sur grande cuisine, véranda beau séj avec insert, spacieuse cuis équipée, sée d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une belle pièce de séj avec poêle à pellets, cuis, vers salle de jeux et bureau, petite cour. A bureau, cave, grande véranda et gge. Etage: cuisine, d'une salle de bains, de 2 chambres s.douche, garage. A l'étage: 3 ch. 2nd étage: l'étage: 3 chambres et salle de bains, grand 4 belles ch et salle douche. Maison lumi- et d'une pièce de rangement. Gros oeuvre grenier aménageable. Maison confortable, grenier aménageable. Garage et jardin avec neuse avec beaux volumes. Prévoir rafraî- de qualité, situation idéale. Classe éner- chauffage central, menuiseries PVC Réf C450 passage sur le côté de la maison. Réf C455 chissement. Classe énergie : D. Réf D1948 gie : DPE vierge. Réf C449 Mes BAILLY et DECLERCK Mes BAILLY et DECLERCK Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL Mes BAILLY et DECLERCK 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 et CELISSE - 03 28 48 82 44 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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MERVILLE MERVILLE MERVILLE 136 900 € (honoraires charge vendeur) 147 200 € (honoraires charge vendeur) 167 800 € (honoraires charge vendeur) CARRELAGE LE SART - Lotissement des fleurs, maison Secteur prisé du Sart, maison une mitoyen- CENTRE VILLE - Proximité toutes commo- mitoyenne avec jardin expo sud. Au rdc: hall neté avec garage et jardin Hall d'entrée, dités, vaste maison de Maître au cachet entrée, dble pièce séjour, cuis aménagée, salon séjour, cuisine aménagée, cellier. A préservé compr hall d'entrée, salon séjour PARQUET grande pièce attenante. A l'étage: palier des- l'étage, palier, 3 chambres et salle de bains parqueté, cuis avec coin repas, 5 chambres, ESPACE SANITAIRE servant 3 ch et sdb. Chauffage central gaz de Garage pour 2 voitures, terrasse arrière avec bureau, salle de bains, cave, grenier aména- ville, menuiseries PVC. Maison sans vis à vis, pergola et jardin arboré. secteur calme. geable. Joli jardin exposé sud avec dépend. secteur calme. Classe énergie : E. Réf C447 Classe énergie : E. Réf 13039/420 Beaux volumes, pour les amoureux d'an- Mes BAILLY et DECLERCK Mes BAILLY et DECLERCK cien. Classe énergie : DPE vierge. Réf C452 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 Mes BAILLY et DECLERCK VOIR PAGE 21 [email protected] [email protected] 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 [email protected]

MERVILLE 187 000 € MERVILLE METEREN MORBECQUE 70 000 € 180 000 € + honoraires : 7 000 € soit 3,89 % charge acquéreur 188 400 € (honoraires charge vendeur) 168 000 € (honoraires charge vendeur) 65 000 € + honoraires : 5 000 € soit 7,69 % charge acquéreur Au calme et l'abri des regards, semi plain HYPER CENTRE VILLE - Vaste maison de EXCLUSIVITE. Très jolie maison style 1930 Maison de village mitoyenne avec petit pied individuel avec garage, en excellent Maître au cachet préservé avec garage et dans le centre du village avec 3 chambres et jardin, le tout bâti sur env. 207m2, à rénover: état sur 989m2, offrant 2 chambres en rdc + jardin Au rdc: hall d'entrée, salon séjour jardin offrant 122m2 habitables et un gre- salon env. 12m2 + pièce env. 8m2, cuisine + 4 chambres à l'étage. Beaux volumes, séjour parqueté, bureau, partie cuis et coin repas, nier aménageable de plus de 40m2, salon salle à manger env. 22m2, grande pièce cou- 35m2, cuisine équipée 13m2, petit cellier, caves. Aux étages, 5 chambres et sdb, vaste séjour 36m2. Maison à fort potentiel. Une verte env. 40m2, dépendance et wc. Etage: Maison agréable, bien équipée, tout confort, grenier aménageable. Terrasse et joli jardin. visite s'impose. Réf F11134 3 chambres. Nous consulter. Classe éner- expo sud est. Classe énergie : E. Réf H4598 Gros oeuvre de qualité, prox toutes commo- Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE gie : DPE vierge. Réf 13078/1038 dités. Classe énergie : D. Réf C414 Mes BLONDE et COURDENT et LENFANT-BLONDEAU Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 03 28 42 92 00 Mes BAILLY et DECLERCK 03 28 43 80 80 03 28 42 93 40 [email protected] 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 [email protected] [email protected] [email protected]

MORBECQUE 347 000 € NIEPPE NIEPPE NIEPPE 335 000 € + honoraires : 12 000 € soit 3,58 % charge acquéreur 95 700 € (honoraires charge vendeur) 193 000 € (honoraires charge vendeur) 208 000 € (honoraires charge vendeur) Environnement de qualité. Axe Wallon EN EXCLUSIVITE. Maison 1930 à rénover Maison des années 60 avec garage et jardin En exclusivité. Maison semi-mitoyenne de Cappel-Sercus. Belle maison de style totalement: séjour, cuisine, 2 chambres. bien orienté, vaste pièce de vie, 3 chambres 1985 avec garage et jardin sans vis à vis: (construction des années 72) bâtie sur env. Grenier aménageable, jardin et garage (possibilité 4 )+ bureau. Proche de toutes les séjour lumineux avec CFB, cuisine équipée. 2 8900m avec partie bois et petit étang. non attenant. Du potentiel. Diagnostics en commodités. Classe énergie : D. Réf F20681 A l'étage: 3 chambres et salle de bains com- Classe énergie : E. Réf 13078/755 cours. Réf F20687 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE plète. Véranda. Secteur recherché. Classe Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE et LENFANT-BLONDEAU énergie : D. Réf F20683 03 28 42 93 40 et LENFANT-BLONDEAU 03 28 43 80 80 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE [email protected] 03 28 43 80 80 [email protected] et LENFANT-BLONDEAU [email protected] 03 28 43 80 80 [email protected]

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NIEPPE NIEPPE NIEPPE NIEPPE 210 000 € (honoraires charge vendeur) 299 000 € (honoraires charge vendeur) 325 000 € (honoraires charge vendeur) 352 000 € (honoraires charge vendeur) Maison style 1930 double distribution à Maison individuelle, lotissement du château Secteur Château. Maison construite en 2000 Semi plain-pied individuel construit en 1994 rafraîchir offrant 130m2 habitables et gre- datant de 1991 idéalement située: séjour, excellent état offrant 117m2 habitables: sur sous-sol complet: séjour lumineux de nier aménageable, 4 chambres dont une cuisine équipée ouverte, salle d'eau. A salon séjour cuisine équipée ouverte, 3 ch 40m2, cuisine équipée, chambre et sdb au au rdc. Chauffage central gaz. Nombreuses l'étage: 3 chambres, bureau et salle de bain. poss 4. Jardin et abri de jardin exposé Sud rdc. A l'étage: 3 chambres et 2e sdb. Jardin possibilités. Jardin exposé Sud Ouest. Jardin, double garage, véranda. Secteur Ouest. Chauffage électrique. PVC double de plus de 1200m2 donnant sur les champs. Secteur très recherché. Réf F11125 prisé. Classe énergie : D. Réf F20685 vitrage partout. Installation photovol- Maison agréable et bien entretenue. Classe Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE taïque. Classe énergie : D. Réf F11121 énergie : D. Réf F20670 et LENFANT-BLONDEAU et LENFANT-BLONDEAU Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE 03 28 43 80 80 03 28 43 80 80 et LENFANT-BLONDEAU - 03 28 43 80 80 et LENFANT-BLONDEAU - 03 28 43 80 80 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

NOORDPEENE 142 260 € 214 450 € OUDEZEELE 152 620 € RENESCURE 122 875 € 135 000 € + honoraires : 7 260 € soit 5,38 % charge acquéreur 205 000 € + honoraires : 9 450 € soit 4,61 % charge acquéreur 145 000 € + honoraires : 7 620 € soit 5,26 % charge acquéreur 115 000 € + honoraires : 7 875 € soit 6,85 % charge acquéreur En campagne, maison indiv sur terrain Authentique flamande avec terrain arboré Située en campagne, maison bâtie sur un Immeuble mixte au centre du village, érigée 609m2 comprenant salon-séjour poêle, cui- et étang sur 3.447m2: vaste salon 38m2 poêle terrain de 4822m2 comprenant salon-séjour sur 274m2. Local commercial, rdc: maga- sine aménagée, sdb, wc, 3 chambres dont 1 à bois, séjour-cuis équ am 23m2, cellier, sdb, (35m2), cuisine aménagée (18m2), salle de sin 11m2, bureau, sanitaire (lavabo et wc). au rez-de-chaussée. Extension en cours de 2 wc, mezz et 2 ch (poss.3). Pompe à cha- bains, wc et 2 ch à l'étage. Equipements: Appartement, 1er étage, accès indépen- travaux. Chauffage électrique, menuiseries leur, DV avec persiennes. Assain aux normes. conduit de cheminée + gaz citerne (chau- dant: salon-séjour env 15m2, cuisine agen- bois double-vitrage. Jardin. Maison en bon Garage, chalet bois, jardin, terrasse, étang. dière à raccorder). Garage. Terrain arboré. cée avec four et plaques, chambre, salle de état général. Idéal résidence secondaire ou Travaux récents, toiture 2009. Vrai coup de Potentiel intéressant. Réf H218004 bains. Jardin clos avec terrasse et abri. Classe 1ère acquisition Réf H217074 coeur. Classe énergie : D. Réf H216032 Mes PICQUOUT et DEBUYSER énergie : DPE vierge. Réf E59RE13 Mes PICQUOUT et DEBUYSER Mes PICQUOUT et DEBUYSER 03 28 44 28 50 Mes BONNIERE et BONNINGUES 03 28 44 28 50 03 28 44 28 50 [email protected] 03 28 49 38 42 [email protected] [email protected] [email protected]

RUBROUCK 162 950 € RUBROUCK 168 100 € ST JANS CAPPEL ST MOMELIN 70 750 € 155 000 € + honoraires : 7 950 € soit 5,13 % charge acquéreur 160 000 € + honoraires : 8 100 € soit 5,06 % charge acquéreur 750 000 € (honoraires charge vendeur) 65 000 € + honoraires : 5 750 € soit 8,85 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne sur terrain 540m2: Pavillon indiv. plain-pied années 70 sur ter- BAILLEUL - Exclusivité. Sur près 2.000m2 de Maison à rénover sur 1.003m2, compr salon salon-séjour poêle à pellets, cuis aménagée, rain 642m2: vaste salon-séj chem 37m2, cuis parcelle avec vue dégagée, cette contemp (env 15m2), séjour-cuisine avec simple évier arr cuis, sdb et 2 ch à l'étage. Tout à l'égout am/équ, 3 ch dont 1 avec sdb, 2ème petite vous subjuguera par prestations et qualités et chem (env 25m2), pièce sur voûte, sd'eau raccordé, chauf gaz citerne, électr + granu- sdb, véranda au sud. Chauffage gaz citerne de finitions inégalées. Plus 360m2 hab dont avec cabine de douche, lavabo et wc, cave lés. Gd gge. Terrasse, jardin arboré. Maison + bois, double-vitrage pvc. S/sol: garage. 130m2 living (séj/cuis), 4 ch, 3 sd'eau, 2 salons saine. Grenier aménageable. Cour. Jardin Bon état général. Proche centre. Idéal 1re BEG. A rafraîchir. Proche du centre. Secteur dont 1 en mezz, espace détente avec spa. Prix avec dépend en briques. Classe éner- acquisition. Classe énergie : E. Réf H217060 calme. Classe énergie : E. Réf H218017 justifié ! Classe énergie : C. Réf 12980/858/C58 gie : DPE vierge. Réf E59SM01 Mes PICQUOUT et DEBUYSER Mes PICQUOUT et DEBUYSER Mes VANDENBROUCKE, Mes BONNIERE et BONNINGUES 03 28 44 28 50 03 28 44 28 50 FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 49 38 42 [email protected] [email protected] 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected]

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STE MARIE CAPPEL 258 500 € STEENVOORDE STEENVOORDE 250 000 € + honoraires : 8 500 € soit 3,40 % charge acquéreur 120 000 € (honoraires charge vendeur) 130 000 € (honoraires charge vendeur) Ensemble immobilier proposant de nom- Exclusivité. Maison semi mitoyenne en bon Hameau du Saint-Laurent. Exclusivité. breuses possibilités en centre village: état général à conforter, environ 75m2 habi- Sur près de 1.300m2 de parcelle clôturée. salle de réception avec cuisine, bar, gîte, tables, 2 chambres à l'étage. Jardin exposé Typique petite flamande à conforter: 1 chambres d'Hôtes, séjour, cuisine ... Terrasse. Sud avec dépendance. Classe énergie : DPE chambre au rdc, possibilité 2 à l'étage. Dépendance. Classe énergie en cours. Réf vierge. Réf 12980/889/C89 Grand garage d'environ 50m2. Rare à la 493 Mes VANDENBROUCKE, vente ! Classe énergie : F. Réf 12980/908/C08 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS Mes VANDENBROUCKE, 03 28 42 99 80 03 28 43 84 74 FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS [email protected] [email protected] 03 28 43 84 74 [email protected]

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STEENVOORDE STEENVOORDE 194 500 € STEENVOORDE 138 000 € (honoraires charge vendeur) 187 000 € + honoraires : 7 500 € soit 4,01 % charge acquéreur 260 000 € (honoraires charge vendeur) CARRELAGE Exclusivité. Proche centre. Maison ville en Maison en semi plain pied avec gge et jardin Plein centre. Duplex de standing en petite partie rénovée offrant 4 ch et salle de bains 352m2. Rdc: hall d'entrée, salon chem feu copropriété et faibles charges, rénové avec à l'étage. Electricité refaite. Chauffage cen- de bois, sàm, cuisine équipée, chambre, soin, charme et qualité, env 170m2 habi- PARQUET tral gaz de ville. Possibilité feu à bois. Beau véranda, sdb avec douch. 1er étage: 3 ch. tables dont 1 living plus de 50m2 et 4 ch + ESPACE SANITAIRE jardin exposé plein sud avec accès arrière Grenier aménageable. Jardin. Garage. bureau. Jardin privatif et garage. Unique ! (possibilité construction garage). Classe Chauffage central. Menuiseries PVC double Classe énergie : C. Réf 12980/897/C97 énergie : D. Réf 12980/903/C03 vitrage. Classe énergie en cours. Réf 492 Mes VANDENBROUCKE, Mes VANDENBROUCKE, Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS VOIR PAGE 21 FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 42 99 80 03 28 43 84 74 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected] [email protected]

STEENVOORDE STEENVOORDE 324 800 € STEENVOORDE STEENVOORDE 298 500 € (honoraires charge vendeur) 312 000 € + honoraires : 12 800 € soit 4,10 % charge acquéreur 339 000 € (honoraires charge vendeur) 449 000 € (honoraires charge vendeur) Secteur prisé. Sur plus de 1.100m2 de par- A qques pas de la frontière Belge, très Exclusivité. Secteur campagne, sur plus Campagne. Exclusivité, sur près de 7.500m2 celle expo plein sud arrière, cette maison belle maison indiv à la déco soignée, sur de 2.000m2, parfaite alliance d'ancien et de parcelle avec pièce d'eau, authentique indiv de caractère, à la décoration soignée, 1.553m2: salon-sàm avec cfbi, cuis EA, ch, wc, contemporain pour cette flamande indiv ferme et ses dépendances rénovées, environ vous offrira 4 ch à l'étage et 1 bureau au rez cave saine. A l'étage sur dalle béton: 3 ch, rénovée et agrandie, env 230m2 habitables, 185m2 habitables de plain pied et grenier de chaussée. Cuisine aménagée et séjour en suite parentale 36m2, sdb. Grenier. Double séj de près de 70m2, 4 chambres + bureau, aménageable d'environ 100m2. Une rénova- L avec cheminée feu de bois. A visiter avec garage carrelé. Garage 1 voiture. Jardin clos espace jeux, 2 salles de bains. Un havre de tion remarquable ! Réf 12980/899/C99 plaisir ! Classe énergie : D. Réf 12980/902/C02 et arboré avec 2 terrasses, chalet en bois. paix ! Classe énergie : D. Réf 12980/853/C53 Mes VANDENBROUCKE, Classe énergie : D. Réf E59ST123 Mes VANDENBROUCKE, Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS Mes BONNIERE et BONNINGUES FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 43 84 74 03 28 43 84 74 03 28 49 38 42 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

STEENWERCK STEENWERCK 462 500 € STRAZEELE VIEUX BERQUIN 99 500 € 222 000 € (honoraires charge vendeur) 450 000 € + honoraires : 12 500 € soit 2,78 % charge acquéreur 285 000 € (honoraires charge vendeur) 94 500 € + honoraires : 5 000 € soit 5,29 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne idéalement En campagne. Fermette avec hangar 225m2 Prox A25. Sur plus d'un hectare (poss moins). En exclusivité. Maison de ville semi située dans un quartier très recherché sur env 5500m2 terrain: salon/séjour env Fermette individuelle offrant plus de 140m2 mitoyenne avec jardin, garage et cave com- de STEENWERCK: séjour, cuisine ouverte, 60m2 avec insert sur cour intérieure, cuis hab (poss plus par grenier aménageable), 3 prenant hall d'entrée, salon/séjour avec véranda. A l'étage: 4 chambres + salle d'eau. équipée et espace repas, véranda, bureau. gges (dont 2 avec portes sectionnelles motori- possibilité cheminée, cuisine, salle de bains, Jardin plein sud, garage, parking. Classe Espace nuit au rdc: 4 ch et sdb. Vaste pièce sées), gde cave. Gge et hangar env 225m2 pou- wc. Etage: 2 chambres et bureau ainsi qu'un 2 énergie : D. Réf F20668 aménagée à l'étage env 40m servant de s. vant accueillir manège chevaux. Rare sur le grenier aménageable. Maison à rénover de jeu. Cuis d'été sur cour intérieure. Beaux secteur ! Classe énergie : D. Réf 12980/905/C05 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE avec de beaux volumes. Réf D1956 volumes. Classe énergie : D. Réf D1888 et LENFANT-BLONDEAU Mes VANDENBROUCKE, Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL 03 28 43 80 80 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS et CELISSE - 03 28 48 82 44 [email protected] et CELISSE - 03 28 48 82 44 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected] [email protected]

VIEUX BERQUIN 121 200 € VIEUX BERQUIN 405 000 € WORMHOUT 621 300 € 115 000 € + honoraires : 6 200 € soit 5,39 % charge acquéreur 270 800 € (honoraires charge vendeur) 390 000 € + honoraires : 15 000 € soit 3,85 % charge acquéreur 600 000 € + honoraires : 21 300 € soit 3,55 % charge acquéreur Exclusivité. Une maison de ville à rénover En sortie village, idéal artisan, vaste maison Fermette de 300m2 hab. sur 1,5 hectare CAMPAGNE - Propriété sur 3ha: maison de avec jardin et garage comprenant un salon/ rénovée avec dble gge, atelier et jardin Rdc: comp. salon-séjour 48m2, cuisine américaine caractère, bois, étang et dépend. 240m2 séjour avec insert, une cuisine équipée, une hall d'entrée, vaste séj, gde cuis aménagée, 16m2, 5 belles chambres, dressing, bureau, 2 hab: bureau, séjour ouvert sur cuis AE 40m2, salle de douche. A l'étage: 5 chambres. cave, véranda, s. douche, ch. Etage: 3 belles ch salles de bains. Vaste grenier aménageable, salon chem feu de bois 43m2, chaufferie. Travaux de rénovation à prévoir. Classe et sdb. Vaste grenier dessus atelier. 219m2 hab, salle de réception (130m2). Nombreuses Etage: mezz, 4 ch, sdb, wc. Ssol complet. énergie : D. Réf D1900 atelier 107m2, dble gge 50m2. Rénovation dépendances, pâture. Vue dégagée, proche Terrasse, barbecue, four à pain, poulailler, atelier. Jardin très arboré, étang. Exc état, Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL qualité, rens étude. Classe énergie : C. Réf C438 accès A25. Classe énergie : C. Réf H211040 belles prest. Classe énergie : C. Réf H217040 et CELISSE Mes BAILLY et DECLERCK Mes PICQUOUT et DEBUYSER 03 28 48 82 44 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 03 28 44 28 50 Mes PICQUOUT et DEBUYSER [email protected] [email protected] [email protected] 03 28 44 28 50 [email protected] 26 27 26 Continuez votre recherche sur Continuez votre recherche sur 27 Annonces immobilières FONDS ET MURS COMMERCIAUX IMMEUBLES DE RAPPORT

HAZEBROUCK 173 000 € ST JANS CAPPEL 310 000 € VIEUX BERQUIN ESTAIRES 99 500 € 165 000 € + honoraires : 8 000 € soit 4,85 % charge acquéreur 300 000 € + honoraires : 10 000 € soit 3,33 % charge acquéreur 220 000 € (honoraires charge vendeur) 94 500 € + honoraires : 5 000 € soit 5,29 % charge acquéreur CENTRE VILLE - Très beau rez de chaussée LE MONT NOIR - Excellent emplacement Très joli local commercial avec partie salle Exclusivité. Place Foch. Immeuble de rapport à usage professionnel se composant: une pour cet ensemble immobilier sur 2249m2 d'exposition comme neuve (160m2), bureau comprenant un local commercial au rez-de- entrée avec bureau d'accueil, salle d'at- comprenant les murs, un fond de commerce et garage atelier (22m2). 1 pièce à l'étage à chaussée et un appartement de type 2 en tente, wc, 2 bureaux, 1 pièce. Garage et d'estaminet, un fond de commerce de fri- terminer. Grand parking sur l'arrière avec duplex à l'étage. Excellent emplacement cave. Réf 13078/1091 terie, un appartement de type 2 situé à zone de manoeuvre pour les camions. Le pour cet immeuble de rapport à rénover. Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU l'étage. Renseignements à l'étude Réf H4689 tout sur un terrain de 1895m2. Réf F11126 Classe énergie : DPE vierge. Réf D1938 03 28 42 93 40 Mes BLONDE et COURDENT Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL [email protected] 03 28 42 92 00 et LENFANT-BLONDEAU et CELISSE [email protected] 03 28 43 80 80 03 28 48 82 44 [email protected] [email protected]

ESTAIRES 109 500 € HAZEBROUCK 348 375 € HOUPLINES 292 000 € LILLE 251 000 € 104 000 € + honoraires : 5 500 € soit 5,29 % charge acquéreur 335 000 € + honoraires : 13 375 € soit 3,99 % charge acquéreur 280 000 € + honoraires : 12 000 € soit 4,29 % charge acquéreur 240 000 € + honoraires : 11 000 € soit 4,58 % charge acquéreur Exclusivité. Immeuble de rapport comportant Immeuble mixte usage commercial et d'ha- Immeuble de rapport comprenant un local Entre les métros Montebello et 2 appts à louer, immeuble libre d'occupa- bitation en excellent état général, à prox commercial au rez-de-chaussée et 2 appar- Cormontaigne, immeuble de rapport com- tion, appt de type 2 au rdc et type 3 à l'étage immédiate Grand Place, comprenant local tements de T3. L'ensemble des biens est prenant 6 ch d'étudiant (toutes occupées) (double vitrage PVC, toiture bon état, comp- commercial env 100m2 libre d'occupation actuellement loué pour un montant de avec kitch, un lit, 2 chaises, 1 bureau, 1 table, teurs indiv, prévoir raccordement au tout à et 4 appartements actuellement loués (du 2641 E. par mois. Compteurs edf et gaz indi- une armoire et un réfrigérateur. Espaces l'égout). Bon état général. Prévoir un rafraî- studio au T4). Rentabilité des appartements: viduels (décompteur pour l'eau). Immeuble communs: 2 salles d'eau et 2 wc. Loyers chissement des appartements. Réf D1935 20.500 €/an. Classe énergie : D. Réf E59HA07 en excellent état. Réf D1947 perçus en 2017: env 20.000 €. Réf E59LI11 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL Mes BONNIERE et BONNINGUES Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL Mes BONNIERE et BONNINGUES et CELISSE - 03 28 48 82 44 03 28 49 38 42 et CELISSE - 03 28 48 82 44 03 28 49 38 42 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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STEENVOORDE Flandre STEENVOORDE BAILLEUL Loyer 590 € STEENWERCK Loyer 700 € intérieure. Fonds de commerce, sur place ou (honoraires charge vendeur) à emporter, produits fait maison. Capacité 185 000 € Maison type 1930 mitoyenne présentant en CROIX DU BAC - Maison semi-individuelle 40 couverts, ticket moyen 10-15 €. Clientèle CENTRE VILLE - Exclusivité. Ensemble immo- rez-de-chaussée: espace salon/séjour, cuisine comprenant cuisine équipée neuve, séjour, de professionnels le midi et de particuliers bilier de rapport locatif comprenant maison, ainsi qu'une salle de bains. Le premier étage cellier, wc. Le premier et le second pro- soir et week-end. Très bonne notoriété. 9 2 appartements et 4 garages. Revenu annuel dispose quant à lui de 2 chambres ainsi que posent 3 chambres + une salle de bains. Petit d'un accès aux combles aménageables. jardinet et garage. Loyer mensuel : 700 E. services par semaine. Possibilité louer ou de près de 16.500 €. Rare sur le secteur ! Réf acquérir les murs (commerce et logement). 12980/874/C74 Présence d'une courette. Loyer: 590 E. HC. Réf 12992/200 Réf 12992/206 Rens sur rdv à l'étude. Réf 12980/865/C65 Me S. BURET-DURIX Mes VANDENBROUCKE, Me S. BURET-DURIX 03 28 49 96 61 ou 03 28 49 96 44 Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LE- FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS COCQ et BOURGEOIS 03 28 49 96 61 ou 03 28 49 96 44 [email protected] 03 28 43 84 74 [email protected] 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected]

Terrains BLARINGHEM 55 000 € BOESCHEPE CAESTRE 50 000 € + honoraires : 5 000 € soit 10 % charge acquéreur 89 000 € (honoraires charge vendeur) 90 000 € (honoraires charge vendeur) à bâtir Parcelle de terrain à bâtir non viabilisée Terrain à bâtir d'une surface de 1171m2 EN CAMPAGNE - Idéalement située. Parcelle d'une superficie de 648m2 avec une façade orienté sud, environ 21m de façade en 2ème de terrain à bâtir d'une superficie de de 18,60 mètres. Réf E59BL167 ligne accès avec un passage de 4m sur 15m 1.340m2. Façade 32m. Libre de constructeur. Mes BONNIERE et BONNINGUES environ. Très belle situation. Réf F11120 Réf 12980/760/C59 03 28 49 38 42 Mes LEMBREZ, LOTTHÉ, LÉTURGIE Mes VANDENBROUCKE, [email protected] et LENFANT-BLONDEAU FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 43 80 80 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected]

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CAESTRE CAESTRE FLETRE 105 000 € (honoraires charge vendeur) 120 000 € (honoraires charge vendeur) 80 000 € (honoraires charge vendeur) CARRELAGE Exclusivité. Plein centre village, en retrait En campagne, idéalement située, bonne EN CAMPAGNE - Terrain à bâtir d'une sur- de rue. Parcelle de terrain à bâtir d'envi- exposition pour cette parcelle de terrain face de 1.551m2. Proximité réseaux eau ron 1.500m2 exposée Sud-Ouest. Façade à bâtir hors lotissement, d'une superficie et électricité. Assainissement autonome. PARQUET d'environ 18m. Accès par voie privée ! Réf de 1246m2, viabilisée eau et électricité. Réf Vue dégagée sur la campagne. Libre de ESPACE SANITAIRE 12980/904/C04 12980/815/C15B constructeur. Réf 12980/654/C54 Mes VANDENBROUCKE, Mes VANDENBROUCKE, Mes VANDENBROUCKE, FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 43 84 74 03 28 43 84 74 03 28 43 84 74 VOIR PAGE 21 [email protected] [email protected] [email protected]

HAZEBROUCK 74 000 € HAZEBROUCK 81 250 € LE DOULIEU 65 000 € OUDEZEELE 70 000 € + honoraires : 4 000 € soit 5,71 % charge acquéreur 75 000 € + honoraires : 6 250 € soit 8,33 % charge acquéreur 60 000 € + honoraires : 5 000 € soit 8,33 % charge acquéreur 66 500 € (honoraires charge vendeur) Parcelle de terrain à bâtir sur 401m2, hors 2 parcelles de terrain à bâtir viabilisées EN EXCLUSIVITE. Au centre du village. En campagne, hors lotissement. Parcelle lotissement et libre de constructeur Façade d'une superficie de 801m2 avec une façade Terrain à bâtir de 616m2 hors lotissement, de terrain à bâtir de 1122m2 exposée Nord 23m. Prévoir viabilisation, réseaux en bord de 20 mètres. Orientation Sud Ouest. La façade de 20,58m, exposition Sud Ouest Ouest avec façade 21,84m. Terrain non via- de route Réf H4721 PVR (participation pour le financement des sur façade arrière. Terrain non viabilisé. Réf bilisé et libre de constructeur. Réf 12980/907/ Mes BLONDE et COURDENT voiries et réseaux) s'élève à 24.400 €. Réf D1953 C07A 03 28 42 92 00 E59HA66 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL Mes VANDENBROUCKE, [email protected] Mes BONNIERE et BONNINGUES et CELISSE FERONT-LECOCQ et BOURGEOIS 03 28 49 38 42 03 28 48 82 44 03 28 43 84 74 [email protected] [email protected] [email protected]

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SERCUS 69 500 € GODEWAERSVELDE 39 000 € 1re o re possible 65 000 € + honoraires : 4 500 € soit 6,92 % charge acquéreur 35 000 € + honoraires : 4 000 € soit 11,43 % charge acquéreur 49 526 € Parcelle de terrain à bâtir de + de 1200m2, Terrain arboré d'une superficie d'env. HNI charge acquéreur hors lotissement, libre de constructeur. 6171m2, avec étang naturel. Ni eau, ni élec- Prévoir viabilisation Réf H4711 tricité, non constructible. Réf 13078/1070 Mes BLONDE et COURDENT Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU 03 28 42 92 00 03 28 42 93 40 [email protected] [email protected]

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BAILLEUL  Centre hameau de la Crèche - 94 rue de la Serpentine Maison semi-individuelle présentant un salon/séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bains en rez-de-chaussée. 4 chambres à l’étage. Présence d’un garage 1V. Le tout bâti sur +/- 285 m². Un potentiel intéressant à exploiter. Rénovation complète à envisager. MAISON VENDUE LOUÉE ARQUES 107 500 € AIRE SUR LA LYS 65 000 € 100 000 € + honoraires : 7 500 € soit 7,50 % charge acquéreur 60 000 € + honoraires : 5 000 € soit 8,33 % charge acquéreur Faites vos off res du 23/05/18 au 24/05/18 à 18 h 2 Appt type 4 de 87m résidence récente: Maison individuelle à rénover bâtie sur env Visites obligatoires sans rdv, hall d'entrée, sal/séj avec balcon, cuisine, 544m2 avec jardin, dépendances et garage Samedi 28 avril 2018 de 10h à 12h - Vendredi 11 Mai 2018 de 16h à 18h 3 chambres, sdb, wc. Cave. Menuiseries comprenant entrée directe dans séjour env Samedi 19 Mai 2018 de 10h à 12h - Mercredi 23/05 de 8h30 à 11h PVC double vitrage, chauffage électrique, 20m2, cuisine, wc, salle de bains, chambre. cumulus électrique, VMC. Copropriété de Cave humide. Grenier aménageable. Prévoir 75 lots. Charges de copro : env 780 E/an. budget travaux. Classe énergie : DPE vierge. Appart. vendu loué (loyer de 580 E + 20 E de Service négociation : 03 28 49 96 44 Réf 13078/1026 Mme Sarah HANA - [email protected] charges). Classe énergie : D. Réf E62AR07C Mes DECAMPS, WILPOTTE et DELARU Mes BONNIERE et BONNINGUES 03 28 42 93 40 Maître Sylvie BURET-DURIX - Notaires à Steenwerck - 2 rue de Nieppe 03 28 49 38 42 [email protected] [email protected] 28 29 28 Continuez votre recherche sur Continuez votre recherche sur 29 Annonces immobilières PAS-DE-CALAIS PAS-DE-CALAIS PAS-DE-CALAIS PAS-DE-CALAIS

ARQUES 153 625 € ARQUES 156 700 € BETHUNE 363 000 € BLESSY 179 250 € 145 000 € + honoraires : 8 625 € soit 5,95 % charge acquéreur 148 000 € + honoraires : 8 700 € soit 5,88 % charge acquéreur 350 000 € + honoraires : 13 000 € soit 3,71 % charge acquéreur 170 000 € + honoraires : 9 250 € soit 5,44 % charge acquéreur Maison semi-mitoyenne érigée sur 624m2, Maison semi-mitoyenne sur 382m2, compre- Axe HAZEBROUCK/BÉTHUNE. Pour amou- Maison individuelle de 2010 très lumineuse, comprenant salon-sàm, cuis équipée et nant entrée, salon-sàm sur véranda chauf- reux de la nature sur 13 000m2 env avec érigée sur 775m2, comprenant : salon-séjour aménagée, 4 ch dt 2 au rdc, sdb, dressing, fée, cuis EA, 3 ch, sdb, wc (tout à l'égout). plans d'eau, très jolie propriété offrant + de avec cheminée feu de bois et insert, cuisine, véranda carrelée, pergola, cave voûtée. Grenier isolé. Jardin clos. Gge 1 voit. Chauf 220m2 hab + étage à aménager. Séjour 95m2 3 chambres dt 1 au rdc, salle de bains, salle Jardin clos et arboré avec abri de jardin. central gaz ville avec production d'eau env, cuis équipée 25m2, 2 ch, sdb. Etage d'eau, wc (fosse avec épandage), cellier- Garage 1 voiture avec porte sectionnelle chaude, menuiseries PVC dble vitrage avec à aménager (poss 3/4 ch). Garage, cave, buanderie. Jardin. Classe énergie : D. Réf motorisée. Classe énergie : D. Réf E62AR31 persiennes. Classe énergie : D. Réf E62AR02 forage, belle dépend (garage, atelier ou E62BL120 Mes BONNIERE et BONNINGUES Mes BONNIERE et BONNINGUES bureau), jardin. Classe énergie : E. Réf H4714 Mes BONNIERE et BONNINGUES 03 28 49 38 42 03 28 49 38 42 Mes BLONDE et COURDENT 03 28 49 38 42 [email protected] [email protected] 03 28 42 92 00 [email protected] [email protected]

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FLEURBAIX 162 500 € LAVENTIE 129 500 € LAVENTIE 172 000 € LAVENTIE 292 500 € 155 000 € + honoraires : 7 500 € soit 4,84 % charge acquéreur 123 000 € + honoraires : 6 500 € soit 5,28 % charge acquéreur 165 000 € + honoraires : 7 000 € soit 4,24 % charge acquéreur 280 000 € + honoraires : 12 500 € soit 4,46 % charge acquéreur Maison de ville avec garage et jardin à réno- CENTRE VILLE - En exclusivité. Immeuble à CENTRE VILLE - Exclusivité. Rue des Clinques. Exclusivité. En résidence. Maison individuelle ver sur 239m2. Rdc: salon, sàm, cuisine, sdb usage de bureau comprenant au rez-de- Maison semi individuelle sur environ 380m2 récente avec garage et jardin construite sur avec baignoire, cellier, arrière cuisine, wc. chaussée: 2 bureaux et salle d'attente. Au compr hall d'entrée, cave, séj, coin cuis, véranda, parcelle 760m2. Rdc: beau séjour 41m2 avec 1er étage: 2 chambres dont une très grande 1er étage: 2 bureaux, grand grenier aména- atelier, gge. A l'étage: 3 ch et salle douche. insert, cuis équipée ouverte sur séj, bureau, (poss 3 chambres), débarras. Grenier aména- geable. Très bon emplacement. Classe éner- Grenier aménageable. (double vitrage PVC, tout buand. A l'étage: 4 ch et sdb. Volumes geable. Jardin. Garage. Chauf central gaz de gie : F. Réf D1903 à l'égout, toiture bon état, chauffage central agréables pour maison lumineuse à 2 pas ville. Classe énergie : DPE vierge. Réf 491 Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL gaz ville). Classe énergie : E. Réf D1946 du centre ville. Classe énergie : C. Réf D1951 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS et CELISSE Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL 03 28 42 99 80 03 28 48 82 44 et CELISSE - 03 28 48 82 44 et CELISSE - 03 28 48 82 44 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected]

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LESTREM LESTREM LOCON 131 700 € SAILLY SUR LA LYS 95 000 € 180 000 € (honoraires charge vendeur) 276 000 € (honoraires charge vendeur) 125 000 € + honoraires : 6 700 € soit 5,36 % charge acquéreur 90 000 € + honoraires : 5 000 € soit 5,56 % charge acquéreur CENTRE VILLE - Proximité écoles et de toutes En campagne, beau semi plain-pied avec Plain pied rénové avec jardin et par- Exclusivité. Maison de ville avec jardin com- commodités, joli pavillon individuel de garages et jardin sur 2233m2, rdc: gd hall king comprenant séjour, cuisine équipée, prenant séjour, cuisine équipée, salle de bonne construction avec garage et jardin d'entrée, belle pièce de séjour ouvert sur chambre, bureau, salle de bain et parking 2 douche, wc et 2 chambres à l'étage. Maison sur 1016 2. Hall d'entrée, salon séjour, cui- cuis équipée, 2 gdes ch, sdb. Garage atte- voitures. Possibilité d'aménager le grenier. idéale pour investir ou débuter. Classe éner- sine, 3 chambres et salle de bains. vaste cave nant. A l'étage: 2 gdes ch et s. douche. Gd Réf D1950 gie : E. Réf D1954 avec chaufferie. Secteur calme, environne- jardin arrière recevant un vaste double Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL et ment de qualité Classe énergie : E. Réf C444 garage avec atelier, carport. Secteur calme, CELISSE CELISSE Mes BAILLY et DECLERCK jardin sud. Classe énergie : E. Réf C448 03 28 48 82 44 03 28 48 82 44 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 Mes BAILLY et DECLERCK [email protected] [email protected] [email protected] 03 28 42 93 95 ou 03 28 42 93 84 [email protected]

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WARDRECQUES 199 750 € WARDRECQUES 197 500 € CALONNE SUR LA LYS 72 000 € LILLERS 38 160 € 190 000 € + honoraires : 9 750 € soit 5,13 % charge acquéreur 190 000 € + honoraires : 7 500 € soit 3,95 % charge acquéreur 67 000 € + honoraires : 5 000 € soit 7,46 % charge acquéreur 36 000 € + honoraires : 2 160 € soit 6 % charge acquéreur Maison indiv. BBC 2014, sur terrain 642m2: Maison indiv 2014 en ppied sur 642m2: Centre village. Terrain à bâtir, lot F, super- Entre BETHUNE et SAINT-OMER. Parcelle de hall entrée, salon sàm poële à pelets, cuis équ/ salon/séjour, cuis équipée, 2 ch, sdb avec ficie 1.482m2, façade 20,20m. Expo sud est. terrain à bâtir non viabilisée, bornée, d'une am, 2 ch, sde, wc (tout à l'égout). Grenier isolé douche, wc. Grenier aménageable 20m2 Non viabilisé. Prévoir busage et tête de pont superficie de 791m2 avec une façade de (poss de faire pièce d'env 20m2). Gge 1 voit env. Garage. Terrasse. Jardin. Chauf poêle à car fossé assainissement individuel. Pas de 21m. Réf E62LI001 avec porte sectionnelle motorisée 16,14m2. pellets. Menuiseries PVC et alu dble vitrage. gaz. Réf D1894 Mes BONNIERE et BONNINGUES Jardin clos avec terrasse et chalet de jardin. Vmc. Cumulus thermodynamique, surpres- Mes TACQUET, DEBAISIEUX-DANEL 03 28 49 38 42 Classe énergie : B. Réf E62WA04C seur sur citerne de récupération de l'eau de et CELISSE [email protected] pluie. Classe énergie en cours. Réf 494 Mes BONNIERE et BONNINGUES 03 28 48 82 44 03 28 49 38 42 Mes DEVOS et DUTRIEZ-DEVOS [email protected] [email protected] 03 28 42 99 80 [email protected] 30 30 Continuez votre recherche sur