Groslay Du Champ Rt Mairie Oc E SOISY-SOUS- La Poste R

MONTMORENCY Collège A clerc v Division Le e e la n d Centre Tour u ue e n s ve VERS A16 A de secours de Nézan é d r 125 hemin de la H e D C a P l i BEAUVAIS es Gymnase a s des Ch D amp e iv VERS s i AMIENS d si on e A15/A86 l SAINT-BRICE- l

e LA DÉFENSE u SOUS-FORÊT R C Chemin du Mont CERGY C hem in rrières s Ca h d de u h. e C Ch des avat m S

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e r rie r d VERS A1 C R. Paul du Parc B e e e b e À l’angle de la rue du Général Leclerc s a oys d Rosy in u ROISSY CDG u G e Ou t R R Salle a l s . d Clinique e Varte e c ld PARIS M he C u o des Fêtes s o et de la place de la Libération n R t e G m o u r t renc Marché u ZAC lo R e e VERS y t h 95410 Groslay du Champ rt Mairie oc e SOISY-SOUS- La Poste r

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E e t e è c u r Salle omnisports o R a J u R u e a Gl e a J .d Groupe scolaire 95410 Groslay n n a e isi s è R r

An Rue u e R. Henri Dunant Vignes Gra e s on n nd de . du Faub u et jardins e la Ch d B r orn e familiaux e Ouvert tous les jours V e Lac Ch d em Stade Marchais in e d u u C de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h R h am p VERS A15 (sauf lundi matin, mardi et mercredi) VERS A1 e ENGHIEN-LES-BAINS say PORTE DE ST-OUEN aus Futur Parc régional la S DEUIL-LA-BARRE le de de la Butte Pinson PARIS Ruel Imaginez votre nouvelle adresse au cœur du centre-ville historique…

A1, A15, et A86 Station Groslay

BUS Plusieurs réseaux de bus N1 et N184

KetB.com 0 800 544 000 Numéro vert

L’AVENIR VOUS APPARTIENT L’AVENIR VOUS APPARTIENT Groslay, le charme Vivre heureux d’un village préservé… aujourd’hui entre ville et forêt Avec 40% de sa superﬁ cie composée d’espaces verts et boisés, Groslay a su protéger très tôt ce qui fait son attrait : ses racines villageoises, au cœur de la Vallée de Montmorency et à À seulement 15 kilomètres de Paris et au carrefour des pôles d’activités de la région tels que Cergy quelques minutes seulement de sa forêt.

ou La Défense, Groslay bénéﬁ cie d’une situation privilégiée. Un peu à l’écart des grands axes, Le petit bourg d’autrefois, avec ses monuments tout en restant très facile d’accès, la ville cache des trésors de charme et d’authenticité. classés, ses vignes et ses vergers, s’est Un village aux portes de la capitale, idéal pour vivre un parfait équilibre entre activité transformé doucement pour se développer de façon raisonnée tout en s’équipant et tranquillité. remarquablement sur les plans culturel, sportif et économique.

Groslay fait tout pour faciliter et embellir le quotidien de ses habitants.

PLUS DE PROXIMITÉ

À DEUX PAS École, marché, mairie, commerces…

TRANSPORTS

Gare SNCF Station Groslay, ligne H (avec Paris-Gare du Nord en 16 min*). …Au cœur du centre historique

À quelques mètres de l’église et de la mairie, aux abords de la future place piétonne plantée Une ligne de bus “Busval” ligne d’arbres et à proximité de tout, on ne peut imaginer une situation plus centrale et pratique. 95.02 dessert Roissypôle.

Vous habitez dans le cœur du bourg, dans un quartier calme et résidentiel. Dans un rayon de 200 mètres se situent la crèche, le marché, la médiathèque… Accès facile : N1, N184, A1, A15, et A86.

De plus, la gare située à 800 mètres est facilement accessible par des bus vous permettant de rejoindre Cergy, La Défense ou encore Paris facilement. Un cachet La réalisation a été pensée tel un trait d’union architectural architectural incomparable entre l’église et la future place, valorisant et embellissant le cœur du bourg.

Bordant l’école Alphonse Daudet et la future place de la Libération, “Les Villas Joséphine” présentent une architecture traditionnelle typique d’Île-de-France qui s’intègre harmonieusement dans son environnement. Cet ensemble se compose de 3 petits immeubles dont le plus haut ne dépasse pas trois étages. Sous leurs grands toits de tuile leur conférant un cachet certain, ils forment une suite vivante et élégante. Au rez-de-chaussée de deux d’entre eux, une école, des commerces et une supérette facilitent le quotidien des habitants tout en apportant une animation au quartier.

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Le charme et le rafﬁ nement

Les façades s’animent de bow-windows, de balcons ou de loggias protégés par d’élégants garde-corps au dessin rafﬁ né. La composition de cet ensemble joue sur les matières et les volumes. L’alternance des briques et des teintes claires dans des nuances d’ocre, de grège et de blanc est rythmée par les avancées des lucarnes ou des modénatures ainsi que le bois des volets.

Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé 1 2 3 4 5 6

Déﬁ nir Vous proposer Étudier Vous faciliter Des solutions Être toujours avec vous des appartements ensemble les démarches d’aménagement à votre écoute vos besoins adaptés le ﬁ nancement administratives et d’entretien une fois installé Votre appartement lumineux, pensé pour votre bien-être

Les appartements offrent des vues sur la place, les petites rues ou les jardins. Orientés vers l’Est et vers l’Ouest, ils proﬁ tent d’une lumière abondante pénétrant par de belles ouvertures, augmentées pour certaines de bow-windows. Entre les trois immeubles, un large choix se présente à vous, du studio au 5 pièces duplex dont certains conçus comme de véritables Une réalisation conforme à la maisons de ville avec leurs chambres à l’étage. La plupart des appartements s’ouvrent sur une loggia, un balcon, ou même un jardin privatif qui constituent autant d’espaces de vie extérieurs. Les intérieurs, imaginés avec attention Nouvelle Réglementation Thermique 2012 pour optimiser les pièces à vivre personnalisables au gré de vos envies permettent de jouir d’agencements propices au confort et à la convivialité : espace détente, bibliothèque, bureau, suite parentale ou encore cuisine américaine. Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics aﬁ n de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.

L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé :

Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation, des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité

Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air

Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par une chaudière individuelle au gaz

Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire

Bâtiment économique 50 A RT 2012 51 à 90 B(1) Les Villas Joséphine 91 à 150 C

151 à 230 D

RT 2005 231 à 330 E 331 à 450 F

>450 G Bâtiment énergivore

La RT 2012 offre des avantages concrets :

Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d’usage et climatique identiques

Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement

Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention du PTZ+sous conditions de ressources(2)

Dans le cas d’un investissement locatif : réduction d’impôts signifi cative sur une durée de 9 ans, grâce à la Loi Dufl ot (3) Cette réalisation est entièrement sécurisée, son accès dispose d’un digicode et d’un interphone. (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 Visuels à caractère d’ambiance SHONRT/an en énergie primaire Elle possède un parking en sous-sol, (2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 29 décembre 2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfi ce du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectant les poussettes et les vélos un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve y trouveront un local dédié. d’acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente. (3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter les conditions fi xées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente. * Source : Mappy/Ratp - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle - 92207 Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de 5 680 679,37 RCS Nanterre 702 022 724 - Illustrations : O. Boisseau, D. Barçon - Photos : P. Moulu & Wikipedia Clicsouris, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - AGENCE JFKA - 02/2014 Une adresse de qualité au cœur du centre-ville historique…

GROSLAY, UNE VILLE LES ATOUTS DES DES FINITIONS ET DES AU CHARME PRÉSERVÉ “VILLAS JOSÉPHINE” PRESTATIONS DE QUALITÉ

Proche des pôles d’activités Dans un quartier calme et Un large choix d’appartements, de Cergy et de La Défense. résidentiel aux abords d’une du studio au 5 pièces future place arborée. duplex dont certains conçus Au cœur de la vallée de telles de véritables maisons Montmorency et à quelques À deux pas des commerces, de ville. minutes de sa forêt. crèche, écoles, mairie, marché, médiathèque… Des bow-windows, balcons, À 800 m de la gare SNCF Une réalisation s’intégrant terrasses ou jardins privatifs, avec Paris-Gare du Nord en harmonieusement dans son pour la plupart. ** 16 min . environnement. Une réalisation sécurisé Un accès facile aux N1, 3 immeubles à l’architecture et conforme à la nouvelle N184, A1, A15, A86. traditionnelle et élégante. réglementation RT 2012*.

*Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie. **Source SNCF/RATP.

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