Kuurne RUP 5-1 Krekel

april 2013, besluit - definitieve vaststelling Colofon Formele procedure Inhoudsopgave 6. Technische screening 42 Figurenindex 6.1. Buurtwegentoets 42 Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk 6.2. Screening plan-MER 44 ruimtelijk uitvoeringsplan: 21 mei 2012 6.3. Watertoets 46 Dit document is een publicatie van: 6.4. Inventaris bouwkundig erfgoed 50 figuur 01: Situering 5 Intercommunale Leiedal Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk figuur 02: Orthofoto 7 President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting tel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 03 van: 2 juli 2012 1. Situering 4 figuur 03: Functiekaart 9 1.1. Onderwerp van het RUP 4 [email protected] 8. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 61 figuur 04: Onbebouwde Ruimte 11 Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk 1.2. Ligging van het plangebied 4 Ontwerpers: ruimtelijk uitvoeringsplan: 20 augustus tot en met 1.3. Begrenzing van het plangebied 6 figuur 05: Ontsluiting 13 Nele Vandaele 18 oktober 2012 figuur 06: Fotoreportage 14 9. Ruimtebalans 61 Advies van de gemeentelijke commissie voor figuur 06: Fotoreportage 15 2. Feitelijke toestand 8 In samenwerking met: ruimtelijke ordening (GECORO):3 en 12 dec 2012 figuur 07: Gewestplan 20 Bart Willaert, Adoplan 2.1. Ruimtelijke informatie 8 figuur 08: Bestaand BPA 18: Krekelweg 21 Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk 2.2. Sfeerbeelden 12 10. Planbaten - planschade 62 2.3. Knelpunten en potenties 17 uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 16 10.1 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten 62 figuur 09: RUP Groeninghe Ververij 22 Opdrachtgever: mei 2013 10.2 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade 62 figuur 10: Verkavelingen 23 Gemeente Kuurne 10.3 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerscompensatie 62 figuur 11: Beschermingen 24 De Burgemeester: Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk 3. Juridische toestand 18 Francis Benoit uitvoeringsplan: figuur 12: Milieuvergunningen en 25

verkavelingen 25 11. Verordenend grafisch plan en verordenende figuur 13: Bouwkundig erfgoed 26 4. Planningscontext 27 stedenbouwkundige voorschriften 65 4.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 27 figuur 14: De gewenste ruimtelijke structuur 29 De Schepen van Ruimtelijke Ordening: 4.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen 27 Ann Messelier 4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 27 figuur 15: Ontwerp woonpark Harelbeke-Kuurne 31 4.3 Woonpark Harelbeke-Kuurne 30 figuur 16: Buurtwegentoets 43 4.4 Groenvisie 30 figuur 17: Screening Plan-MER 45

figuur 18: Waterhoofdstuk 48 De Gemeentesecretaris: Veronique Vanhoute 5. De gewenste ruimtelijke structuur 32 figuur 18: Waterhoofdstuk 49 5.1. Visie 32 figuur 19: Grafisch register van percelen waarop een 5.2. Concepten 34 bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding 5.3. Ontwerpend onderzoek 36 geven tot planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade 63

2 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 3 GEMEENTE KUURNE 1. Situering plangebied ligt tussen het centrum van KuurneRUP 05.1 Kenrek elweg figuur 01: Situering de Leie. Ten noorden van het plangebied bevindt situering zich de Groene Long van Kuurne en ten noordwesten bevindt zich nog een versnipperde open ruimte 1.1. Onderwerp van het RUP tussen de kernen van Kuurne en HarelbekeLegen waarde een grootschalige woonproject gepland is.

Dit ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt om een aantal (juridische) problemen op te lossen binnen plangebied het BPA Krekelweg. Het betreffen o.a. volgende knelpunten: • Het buurthuis ‘de Krekel’ ligt binnen een zone met hoofdbestemming ‘wonen’ waardoor een uitbreiding niet mogelijk is GEMEENTE KUURNE • Een herbestemming op termijn van de RUP 05.1 Krekelweg gemeentelijke loods moet mogelijk zijn. Het terrein kan geïntegreerd worden in een situering woonproject • Algemene screening van de voorschriften waarbij uniformiteit maar ook flexibiliteit wenselijk is LegendeLegende Het plangebied van het oorspronkelijk BPA wordt uitgebreid in westelijke richting om ook hier een aantal knelpunten en potenties mee op te nemen: • Herbestemming van bedrijvigheid tussen Harelbeeksestraat en Weidenstraat plangebied • Onderzoek naar mogelijkheden voor leegstaande loodsen in de Leiestraat en Koning Albertstraat

1.2. Ligging van het plangebied

Het plangebied situeert zich aansluitend op de kern van Kuurne. Kuurne maakt deel uit van de verstedelijkte band die zich heeft ontwikkeld langs de Leievallei in Zuid-West-Vlaanderen. Het ligt binnen de directe invloedsfeer van Kortrijk. De kern Kuurne heeft zich ontwikkeld op de rand van de vallei van de Leie. De dicht bebouwde kern van Kuurne is omsloten door een aantal grootschalige infrastructuren met name de R8, de N50 (Kortrijk-Brugge) en de

Leie. Deze infrastructuren zorgen voor een sterke 0 100 200 400 Meters aantrekking van handelszaken en bedrijven. Het schaal: 1:10,000

4 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 5

0 100 200 400 Meters

schaal: 1:10,000 GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg

luchtfoto

Legende

figuur 02: Orthofoto 1.3. Begrenzing van het plangebiedplangebied

Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Weidenstraat en de Koning Leopold III-straat. De Harelbeeksestraat vormt de grens in het zuiden. De westelijke grens wordt gevormd door de Koning Albertstraat. De oostelijke grens valt samen met het RUP ‘Groeninghe Ververij’. Deze grens wordt gevormd door de nieuw aan te leggen wijkverzamelweg. Hiervan is t.h.v. de rotonde aan de Harelbeeksestraat de aanzet al gegeven. GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg

luchtfoto

Legende Legende

plangebied

0 50 100 200 Meters

schaal: 1:5,000

6 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 7

0 50 100 200 Meters

schaal: 1:5,000 Bedrijvencluster GEMEENTE KUURNE figuur 03: Functiekaart 2. Feitelijke toestand RUP 05.1 Krekelweg Ten oosten van de Leiestraat bevindt zich binnen het woongebied een bedrijvencluster die ontstaanFunctiekaart is door de herinvulling en opsplitsing van de bestaande site 2.1. Ruimtelijke informatie na stopzetting van de toenmalige activiteiten: Legende • Twee loodsen worden ontsloten via de Weidenstraat en worden gebruikt door Bebouwde ruimte Voedselbank West-Vlaanderen vzw • Een garagist (Didier Bouckaert) plangebied Het plangebied heeft een dense bebouwing. De • Een grote loods met kantoren die toebehoort ouderdom en de typologie van de bebouwing verloopt buurthuis ‘De aan Roomcentrale De Neve, maar waarvanhoreca/handel/diensten de Krekel’ gemeentelijke gradueel vanaf het centrum richting Harelbeke. Het loods kantoren en loodsen ook deels verhuurd wordenbedrijvigheid/opslag/loodsen plangebied is op te splitsen in 3 delen: aan verschillende andere bedrijven/verenigingen gemeenschapsvoorzieningen • Historisch gegroeide bebouwing in het westen van waaronder Hays en “De Samenkomst” het plangebied parking • Een bedrijvencluster in het middenste deel van Woonwijk het plangebied De woonwijk werd in 4 fasen/delen aangelegd van GEMEENTE KUURNE • Woonwijk aangelegd en gebouwd volgens een west naar oost: RUP 05.1 Krekelweg planmatige aanpak • Fase 1 bestaat uit een 25-tal woningen in de Functiekaart Grasbloem en Grashalm met 3 bouwlagen en een Historisch gegroeide bebouwing hellend dak (gesloten woontypologie, bel-etage- Legende Aansluitend bij het centrum vinden we voornamelijk woningen). Legende oudere bebouwing terug (begin 20ste eeuw). Het • Fase 2 bestaat uit een 50-tal woningen rond betreffen de Koning Albertstraat, Leiestraat, Koning Graskant en Grasplein. Ze bestaan uit een Leopold III-straat, Harelbeeksestraat en het begin gesloten woontypologie met 2 bouwlagen en van de Weidestraat. In deze straten bestaat de plangebied een hellend dak. De ontsluiting van deze twee Huis van Wonterghem bebouwing hoofdzakelijk uit gesloten bebouwing met delen gebeurt via de Beemdenlaan naar de (feestzaal) twee bouwlagen en een hellend dak. De bebouwing buurthuis ‘De Weidenstraat of de Harelbeeksestraat. horeca/handel/diensten Krekel’ gemeentelijke wordt onderbroken door loodsen waar ambachtelijke TE KOOP • Fase 3 bestaat uit een 50-tal woningen rond loods bedrijvigheid/opslag/loodsen bedrijfjes gevestigd zijn. Grasveld. Ook deze woningen bestaan uit Nu is er dikwijls leegstand te merken of worden een gesloten woontypologie bestaande uit 2 wonen ze gebruikt als parkeerruimte voor ‘Huis van bouwlagen en een hellend dak. Deze woonwijk gemeenschapsvoorzieningen Wonterghem’ (horeca-feestzalen). Op de hoek wordt enkel ontsloten naar de Weidenstraat. parking van de Koning Leopold III-straat met de Koning • In fase 4 is de typologie meer open (voornamelijk Albertstraat bevindt zich een ruime parking voor halfopen en open bebouwing). De 45 het ‘Huis van Wonterghem’. Ook verderop in de woningen zijn gelegen langs de Mierendreef school Koning Leopold III-straat bevindt zich een recent (ontsluiting richting Harelbeeksestraat) en aangelegde en afgesloten parking. Binnen dit deel de Steenbakkerijstraat (ontsluiting richting van het plangebied bevinden zich een beperkt aantal Steenovenstraat). De woningen bestaan kleine handelszaken waaronder een kledingszaak, hoofdzakelijk uit 1 bouwlaag en een bouwlaag een slagerij en een café. Net buiten dit deel van het ingericht onder het hellend dak. plangebied bevinden zich een school ‘Spes Nostra’ en 0 25 50 100 Meters enkele feestzalen van ‘Huis van Wonterghem’. schaal: 1:3.000

Huis van Wonterghem 8 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 9 (feestzaal)

school

0 25 50 100 Meters

schaal: 1:3.000 GEMEENTE KUURNE In de Krekelstraat en de Steenovenstraat bevinden Onbebouwde ruimte RUP 05.1 Krekelweg figuur 04: Onbebouwde Ruimte zich woningen die typologisch gezien niet tot de woonwijk behoren maar die al vroeger gebouwd Groen werden. Gelet op de ligging binnen de kern van Kuurne is de In de Steenovenstraat bevinden zich eveneens: open ruimte schaars. De onbebouwde delen binnen Legende • Een voormalige schrijnwerkerij, eveneens op het plangebied bestaan uit een perceel op de hoek vandaag in verschillende delen gebruikt/verhuurd van de Steenovenstraat en de Weidenstraat en de • Het buurthuis ‘De Krekel’ gronden achter de gemeentelijke loods. De percelen • Een loods gebruikt door de technische dienst van t.h.v. de Steenovenstraat/Weidenstraat bestaanpl angebied ‘GROENE LONG’ de gemeente gesitueerd achter de woningen van uit een akkerland en uit een weide (begraasd door paarden). De gronden achter de gemeentelijke loods de Steenovenstraat en Steenbakkerijstraat speelplein GEMEENTE KUURNE In de woonwijk bevinden zich geen andere functies liggen braak. groenzone RUP 05.1 Krekelweg dan de woonfunctie. We vinden deze wel aan de De woonwijk heeft door de aanwezigheid van bomen rand, langs de Harelbeeksestraat met name een Groen slager (staat te koop), een café (staat te koop), een gemeenschappelijk groen, de voortuinen en deakkerland tuinen wellnesscentrum en een handelzaak in pralines. een aangenaam karakter. weiland

In de Steenovenstraat bevindt zich nog een café. braakliggend terrein Ten noorden van het plangebied bevindt zich de Legende afgesneden Leie meander Woondichtheden: Groene Long. Het is een gebied van 7 hectare die in De bedrijvencluster en de omliggende woonlinten de laatste 10 jaar ingericht werd tot een ecologischelineair groen (Harelbeeksestraat, Weidenstraat en Leiestraat) groenzone voor Kuurne. Het is een natuurlijk park Legende hebben een dichtheid van 12 woningen per ha. Indien met ruimte voor spel, educatie, wandelen en andere plangebied ‘GROENE LONG’ we enkel de woonlinten in rekening brengen en vormen van passieve recreatie. Het is toegankelijk niet de bedrijvencluster, is er een dichtheid van 28 vanuit het plangebied vanuit de Weidestraat, de woningen/ha. Dageraadstraat en vanuit de Steenovenstraat. speelplein

De gemiddelde dichtheid van de woonwijk tussen Ten zuidoosten van het plangebied bevinden zich de groenzone Harelbeeksestraat en Weidenstraat (ten oosten van de Banmolens die ingericht werden als lofts. Tussen het bedrijvencluster) bedraagt 21,5 woningen per ha. plangebied van dit RUP en Banmolens bevindt zich bomen een waterplas die ontstaan is uit een afgesneden akkerland Leie-meander. weiland

braakliggend terrein

afgesneden Leie meander

lineair groen

0 25 50 100 Meters

schaal: 1:3.000

10 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 11

0 25 50 100 Meters

schaal: 1:3.000 GEMEENTE KUURNE Ontsluiting RUP 05.1 Krekelweg figuur 05: Ontsluiting KONINGIN ASTRIDLAAN STEENOVENSTRAAT

Ontsluitingskaart De ontsluiting van het plangebied naar het centrum BAVIKHOOFSESTRAAT

van Kuurne en naar hetLeg ehogerende wegennet (N43) gebeurt via de Harelbeeksestraat. Deze weg werd geselecteerd als lokale weg type II. Ook de aan te leggen wijkverzamelweg tussen de rotonde van de Harelbeeksestraat naar de Bavikhoofsestraatplangebied werd aangeduid als lokale weg type II.

In het plangebied vormen deverbindingsweg Koning Albertstraat, GEMEENTE KUURNE de Koning Leopold III-straat en de Leiestraat RUP 05.1 Krekelweg buurt/wijk ontsluiting OUDSTRIJDERSLAAN KONINGIN ASTRIDLAAN STEENOVENSTRAAT centrumstraten. Ze zijn gekenmerkt door de WEIDENSTRAAT erfontsluiting aanwezigheid van voetpaden langs beide kanten van Ontsluitingskaart fietspaden GRASVELD de weg, een rijweg in asfalt en een parkeerstrook STEENBAKKERIJSTRAAT BAVIKHOOFSESTRAAT langs 1 zijde van de weg. ontsluiting bedrijven/loodsen

MIERENDREEF De woonwijk wordt ontslotenwoningen naar de met Weidestraat garages (fase 1, 2 en 3) en de Harelbeeksestraat (fase 1, geplande wijkverzamelweg Legende 2 en 4). Een klein deel wordt ontsloten richting

PACHTHOFWEG Steenovenstraat (deel van fase 4). De verschillende MEERSTRAAT Legende delen van de woonwijk zijn onderling, voor PACHTHOFWEG voertuigen, niet verbonden met elkaar. Dit is wel het

DAGERAADSTRAAT geval voor fietsers en voetgangers. BEEMDENLAAN plangebied

Reliëf GUIDO GEZELLESTRAAT GRASPLEIN KREKELSSTRAAT

GRASHALM verbindingsweg GRASKANT Het reliëf in het plangebied is nagenoeg vlak en WATERMOLENSTRAAT heeft geen invloed op de ruimtelijke inrichting van buurt/wijk ontsluiting OUDSTRIJDERSLAAN KONING LEOPOLD III STRAAT GRASBLOEM het gebied. Enkel de braakliggende gronden achter WEIDENSTRAAT

de gemeentelijke loods liggen 1 à 2 m lager dan het VLASSTRAAT erfontsluiting niveau van de Steenovenstraat. fietspaden GRASVELD KONING ALBERTSTRAAT STEENBAKKERIJSTRAAT LEIESTRAAT 2.2. Sfeerbeelden ontsluiting bedrijven/loodsen

MIERENDREEF woningen met garages Op volgende pagina’s werd een fotoreportage van het plangebied ingevoegd. geplande wijkverzamelweg

DOORNENSTRAAT

PACHTHOFWEG DOORNENSTRAAT MEERSTRAAT

HARELBEEKSESTRAAT

0 25 50 100 Meters KORTRIJKSESTEENWEG PACHTHOFWEG

schaal: 1:3.000

DAGERAADSTRAAT BEEMDENLAAN 12 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 13

GUIDO GEZELLESTRAAT GRASPLEIN

KREKELSSTRAAT

GRASHALM

GRASKANT WATERMOLENSTRAAT

KONING LEOPOLD III STRAAT GRASBLOEM

VLASSTRAAT

KONING ALBERTSTRAAT LEIESTRAAT

DOORNENSTRAAT

HARELBEEKSESTRAAT

0 25 50 100 Meters KORTRIJKSESTEENWEG

schaal: 1:3.000 figuur 06: Fotoreportage figuur 06: Fotoreportage

Deel 1 van de woonwijk bestaande uit woningen met 3 bouwlagen. Deel 2 van de woonwijk t.h.v. Grasplein. Zicht op de Koning-Albertstraat. De woningen links behoren tot het plangebied. Zicht op de Harelbeeksestraat richting Harelbeke. De woningen links behoren tot het plangebied.

Deel 3 van de woonwijk t.h.v. Grasveld Deel 4 van de woonwijk t.h.v. Mierendreef. Hier is er aanwezigheid van De kantoren van de bedrijvencluster gesitueerd in de Harelbeeksestraat. Toegang tot de bedrijvencluster vanaf de Weidenstraat. laanbomen. Voorliggend ligt een bedrijfsparking.

Akkerland op de hoek van de Weidenstraat en de Steenovenstraat. Rechts ziet Buurthuis ‘De Krekel’ met tuin. Zicht op de Leiestraat. Beide rijen woningen behoren tot het plangebied. Rechts Zicht op de toegang tot de gemeentelijke loods vanuit de Steenovenstraat. men de woonwijk (fase 3) en links ziet men de schrijnwerkerij. bevindt zich een slager/traiteur.

14 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 15 2.3. Knelpunten en potenties

Ruimtelijk knelpunten Potenties • Zeer dense bebouwing tussen Leiestraat en • Bestaande (leegstaande) bedrijfsgebouwen Koning Albertstraat bestaande uit voornamelijk die verweven zitten in het woonweefsel bieden smalle, lange woonpercelen gecombineerd mogelijkheden om bijkomende woonvoorraad te met percelen van historisch gegroeide voorzien. ambachtelijke bedrijven met gebouwen tot op de • Dit kan gecombineerd worden met het perceelsgrenzen. ‘verluchten’ van de bouwblokken wat de • Grootschalige bedrijfsgebouwen tussen leefkwaliteit van de bestaande woningen ook ten Weidenstraat en Harelbeeksestraat die opgesplitst goede komt. zijn en in gebruik zijn door meerdere bedrijven. • Het creëren van bijkomend groen binnen deze De typologie is in strijd met het residentiële zones, kan eveneens het woonklimaat verbeteren. karakter van de aangrenzende woonwijk. • Leegstaande bedrijfsgebouwen kunnen ingezet • Het openbaar domein in de Koning Albertstraat, worden om de parkeerdruk op te vangen Koning Leopold-III straat, Leiestraat en (hergebruik of afbraak). Harelbeeksestraat biedt geen meerwaarde aan de • Bij realisatie van woonprojecten kunnen woonomgeving. garagewegen aangelegd worden, waardoor een • Er is een sterke parkeerdruk in het westelijk meerwaarde voor de buurt gecreëerd wordt. deel van het plangebied door de aanwezigheid • De terreinen op de hoek van de Weidenstraat met van de feestzaal ‘Huis van Wonterghem’, van de Steenovenstraat kunnen ingezet worden om de een school en door een ambachtelijk bedrijf. woonvoorraad te verruimen. Bovendien hebben een groot aantal woningen in • De aanleg van de wijkverzamelweg ontlast het de Koning Albertstraat, Leiestraat en deels in de verkeer uit het plangebied. Harelbekestraat en Weidenstraat geen garage. Dit • De nabijheid van de Leie en de Groene Long verhoogt de parkeerdruk in deze straten. bieden een meerwaarde voor de woonomgeving. Ook de realisatie van het woonproject Juridische knelpunten ‘Groeninghe Ververij’ en woonpark Kuurne- De juridische knelpunten situeren zich voornamelijk Harelbeke zal een meerwaarde betekenen. binnen de contouren van het BPA. Het BPA zorgt door de gedetailleerde intekening van het bestemmingsplan en door de strikte voorschriften voor weinig flexibiliteit. Dit uit zich o.a. in volgende gevallen: • Het Krekelhuis kan niet uitbreiden doordat wonen de hoofdbestemming moet zijn. • De gemeentelijke loods is op termijn niet meer wenselijk op deze plek. • In het BPA zijn uitbreidingsmogelijkheden voorzien voor de schrijnwerkerij. Er is echter geen vraag naar uitbreiding van het bedrijf.

16 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 17 3. Juridische toestand Beschermde monumenten, landschappen, De voormalige industriële maalderij met waterturbine beschermde stads- en dorpsgezichten ‘de oude molens’ of de ‘Banmolens’ (M.B. 14.07.1998) werden beschermd als monument en stadsgezicht. Deze zijn gesitueerd in de Watermolenstraat 44, Harelbeke. Type plan Referentie De site grenst aan het plangebied.

Gewestplan Het gewestplan Kortrijk (K.B. 04/11/1977 en latere Vogelrichtlijngebied Geen wijzigingen) deelt het plangebied grotendeels in onder: Habitatrichtlijngebied • Woongebied • Woonuitbreidingsgebied • Gebied voor milieubelastende industrie

BPA In het oostelijk deel van het plangebied is het BPA nr. 18 Buurtwegen Steenovenstraat: buurtweg nr. 6 en 11 Krekelweg, MB 16 mei 1990 van kracht. Weidenstraat: buurtweg nr. 6 De woningen rond Grasveld, Grasplein en Graskant Harelbeeksestraat: buurtweg nr. 2 werden bij goedkeuring uit het BPA gesloten. Beemdenlaan: buurtweg nr. 11 Leiestraat: buurtweg nr. 6 / voetweg nr. 44 Voetweg nr. 38 gewijzigd en verdwenen bij aanleg RUP • Aangrenzend bevindt zich het RUP ‘Groeninghe woonwijk. Ververij’. Dit RUP ligt zowel op het grondgebied van Kuurne als van Harelbeke. Het deel van Kuurne Waterlopen (categorisering) Geen gecategoriseerde waterlopen werd goedgekeurd door deputatie op 01/09/2011. • Ten noorden van de Steenovenstraat is een Gewestelijk RUP gesitueerd met name ‘Stedelijk VEN-gebied, IVON-gebied Geen woongebied Ter Perre’ Dit RUP werd opgesteld in het kader van de afbakening van het stedelijk Gemeentelijke verordeningen Geen gebied Kortrijk (definitief vastgesteld door Vlaamse Regering op 20 januari 2006) • Het gebied tussen de Harelbeeksestraat en de Andere Leie werd geordenend via het RUP Leieboorden (goedkeuring door deputatie op 01/09/2011, maar ondertussen vernietigd door de Raad Van State. Hierdoor is opnieuw het BPA Bonaerde van toepassing. Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen Zie plan

Milieuvergunningen Zie plan

18 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 19 GEMEENTE KUURNE figuurGEMEEN TR07:EU KPU 0U5RGewestplan.N1 EKrekelweg figuur 08: Bestaand BPA 18: Krekelweg RUP 05.1 Krekelweg gewestplan gewestplan

Legende Legende Legende

plangebied plangebied

woongebieden woongebieden woongebieden met landelijk karakter woongebieden met landelijk karakter woonuitbreidingsgebieden woonuitbreidingsgebieden gemengd woon en industriegebied gemengd woon en industriegebied II milieubelastende industrieën II milieubelastende industrieën industriegebieden industriegebieden ambachtelijke bedrijven en kmo's ambachtelijke bedrijven en kmo's reservegebied voor beperkte reservegeibnideuds tvroiëolre bueitpberrekitdeing industriële uitbreiding reservegebied voor beperkte reservegeibnideuds tvroiëolre bueitpberrekitdeing industriële uitbreiding C ontginningsgebieden C ontginningsgebieden C ontginningsgebieden C ontginningsgebieden agrarische gebieden agrarische gebieden landschappelijk waardevolle landschapapgerlaijrkis wchaea rgdeebvioeldleen agrarische gebieden P parkgebieden P parkgebieden N natuurgebieden N natuurgebieden bosgebieden bosgebieden Ê gebieden voor dagrecreatie Ê gebieden voor dagrecreatie # gebieden voor verbijfsrecreatie # gebieden voor verbijfsrecreatie recreatieve parkgebieden recreatieve parkgebieden gebieden voor gemeenschaps- gebieden vvoooorrz igeenminegeenns cehna oppse-nbaar nut voorzieningen en openbaar nut ! ! ! bestaande hoogspanningsleidingen ! ! ! bestaande hoogspanningsleidingen reservatiegebieden reservatiegebieden bestaande spoorwegen bestaande spoorwegen

0 25 50 100 Meters

0 25 50 100 Meters schaal: 1:10,000 schaal: 1:10,000

20 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 21 figuur 09: RUP Groeninghe Ververij GEMEENTE KUURNE figuur 10: Verkavelingen RUP 05.1 Krekelweg

Verkavelingen

Legende

plangebied

1 5.00 /1964/0002/01 Legende 2 5.00 /1976/0003/01

3 5.00 /1978/0004/02

4 5.00 /1980/0001/01 6

5 5.00 /1984/0002/02 GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg 6 5.00 /1987/0002/01 7 6 7 5.00 /1987/0002/02 Verkavelingen 8 8 5.00 /1987/0002/03 6 6 Legende Legende

6 plangebied

1 5.00 /1964/0002/01 34 6 2 5.00 /1976/0003/01 1 4 3 5.00 /1978/0004/02 2 4 5.00 /1980/0001/01 6

2 5 5.00 /1984/0002/02 3 6 5.00 /1987/0002/01 7 6 5 7 5.00 /1987/0002/02 8 8 5.00 /1987/0002/03 6 6

34 6 1 4

0 50 100 200 Meters 2 schaal: 1:3,000

2 3 22 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 23 5

0 50 100 200 Meters

schaal: 1:3,000 GEMEENTE KUURNE RUP 5.1 Krekelweg beschermde monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten

Legende

plangebied

figuur 11: Beschermingen GEMEENTE KUURNE figuur 12: Milieuvergunningen en RUP 05.1 Krekelweg Type activiteit Vervaldatum verkavelingen

milieuvergunningen 1a feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 02/05/2031 1b feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 12/05/2012 2 schrijnwerkerij / 3 Legende garagewerkplaats blijft geldig (klasse 3) monument 4 bedrijf voor stockage en verkoop van auto-onderdelen 27/05/2018 5 beenhouwerij / stads- en dorpsgezichten plangebied landschappen GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg GEMEENTE KUURNE Type activiteit Vervaldatum RUP 5.1 Krekelweg milieuvergunningen 1a feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 02/05/2031 beschermde monumenten, landschappen, stads- en 1b feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 12/05/2012 dorpsgezichten 2 schrijnwerkerij / 3 garagewerkplaats blijft geldig (klasse 3) Legende 4 bedrijf voor stockage en verkoop van auto-onderdelen 27/05/2018 LegendeLegende Legende 5 beenhouwerij /

1a plangebied plangebied

1a 1b

1a 3

2 monument !Ghekiere Trans Shipment NV 5 stads- en dorpsgezichten 4 landschappen

0 50 100 200 Meters

schaal: 1:4.000

24 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 25 1a

1a 1b

1a 3 2 5

Bron: juli 2011

0 75 150 300 Meters schaal: 1:10,000

Bron: juli 2011

0 50 100 200 Meters

0 75 150 300 Meters schaal: 1:4,000 schaal: 1:10,000 GEMEENTE KUURNE figuur RU13:P 5. 1 BouwkundigKrekelweg erfgoed 4. Planningscontext 4.2 Provinciaal Ruimtelijk bouwkundig erfgoed Structuurplan West-Vlaanderen

Legende 4.1 Ruimtelijk Structuurplan Binnen de provinciale planningscontext maakt het GEMEENTE KUURNE RUP 5.1 Krekelweg Vlaanderen plangebied deel uit de deelruimte ‘Leieruimte’. De Leieruimte wordt gezien als een complementaire bouwkundig erfpgloaendgebied en/of ondersteunende schakel tussen de Vlaamse 1718 Het plangebied is gelegen in een stedelijk gebied: zeehavens en het Rijselse dat in belang toeneemt het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Volgende op het vlak van logistiek en dienstverlening. Hierbij Legende ontwikkelingsperspectieven (RSV pg. 354-373) voor Legende wordt gestreefd naar dynamische economische stedelijke gebieden, relevant voor het plangebied, 12 ontwikkelingen en naar een kwalitatieve staan voorop: leefomgeving. plangebied • Realiseren van een groter aandeel bijkomende Volgende elementen zijn bepalend voor deze ruimte woningen 1718 en het ruimtelijk beleid: • Streven naar een richtdichtheid van 25 • De Leieas als multifunctionele drager woongelegenheden per hectare • Wegeninfrastructuur als economische drager • Differentiëren en verbeteren van de woonvoorraad • Stedelijke gebieden Kortrijk-Waregem-Menen als 12 • Versterken van de multifunctionaliteit knooppunten van ontwikkeling • Inplanten van (stedelijke) voorzieningen • Open-ruimteverbindingen als groene longen in de afgestemd op het belang van het 8 Leieband 7 regionaalstedelijk gebied • Bundelen van kleinhandel op binnenstedelijke locaties en op kleinhandelszones • Optimaliseren van de aanwezige recreatieve en 4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk 19 toeristische voorzieningen Structuurplan • Verzorgen van collectieve en openbare ruimten 5 11 • Behoud en ontwikkeling van stedelijke 8 Het GRS werd goedgekeurd door deputatie op 5 juni 6 7 natuurelementen en randstedelijke groengebieden 2007. Volgend beleid wordt vooropgesteld: 10 De Leie is in het RSV geselecteerd als een 16 hoofdwaterweg. De Leie is belangrijk voor 9 15 de economische ontwikkelingen alsook voor Wonen (RD pg. 14-16) 19 4 natuurontwikkeling. 1314 In het woonbeleid wordt een onderscheid gemaakt 3 5 1212 2 2425 tussen het centrumgebied, een gemengd woongebied 21 1 23 20 en verblijfsgebied. De straten met historisch 6 gegroeide bebouwing in het plangebied van dit RUP 10 met name de Koning Albertstraat, Koning Leopold-III 16 straat, Leiestraat en Harelbeeksestraat behoren tot 9 15 het gemengd woongebied. De residentiële woonwijken 4 behoren tot de verblijfsgebieden. Binnen de 1314 0 50 100 200 Meters 3 gemengde woongebieden wordt een beleid gevoerd 22 2 2425 21 van stedelijke verdichting en van multifunctionaliteit. schaal: 1:3,500 1 23 20

26 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 27

0 50 100 200 Meters

schaal: 1:3,500 Naast wonen, kleinhandel en diensten kan er ook worden, zal herlokalisatie van het bedrijf aangewezen figuur 14: De gewenste ruimtelijke lokale ambachtelijke bedrijvigheid voorkomen. zijn. structuur Belangrijkste voorwaarde is dat deze bedrijfsactiviteit Voor de bestaande bedrijvencluster tussen niet storend is voor de woonomgeving. Ruimtelijke Weidestraat en Harelbeeksestraat dreigt een herstructurering is van essentieel belang. Na overschrijding van de draagkracht voor de de uitdoving van de huidige activiteiten mogen woonomgeving. In het verleden werden delen van de zich bijgevolg geen nieuwe activiteiten in loodsen door een transportbedrijf gebruikt, wat heel bedrijfsgebouwen vestigen als de draagkracht van het wat overlast veroorzaakte. Voor deze cluster wordt gebied wordt overschreden. geopteerd voor een uitdovend karakter.

Het verblijfsgebied is de gordel van woonwijken rond Deelruimte centrum (RD pg. 63) het oude centrumgebied. Deze gordel van woonwijken met meer open en halfopen bebouwing moet plaats Het gemengd woongebied behoort niet tot de echte bieden voor residentieel wonen in ruime zin. Een historische kern van de gemeente. Toch dient er groen openbaar domein dient te worden nagestreefd. eenzelfde beleid van stedelijke verdichting en van Het geheel van deze gebieden wordt gekenmerkt door multifunctionaliteit gevoerd te worden. Bedrijvigheid een grote diversiteit naar dichtheid, woningtypes, in deze gebieden moet kunnen, zolang de draagkracht ouderdom van woningen en voorzieningen. Het van het gebied niet wordt overschreden. Op woonweefsel van de verblijfsgebieden wordt terreinen waar zich uitgedoofde of te herlokaliseren aangevuld met gemeenschapsvoorzieningen en bedrijven bevinden, dient gezocht te worden naar kleinschalige handelsfuncties op buurtniveau. een gepaste bestemming zoals wonen, ambachtelijke bedrijvigheid, handel, (openbare) diensten enz. Bestaande bedrijven binnen het bebouwde weefsel (RD Andere bestemming dan wonen kunnen er voorkomen pg. 27) zolang de draagkracht niet wordt overschreden, en zolang er een degelijke ontsluiting mogelijk is. In de kerngebieden en gemengde woongebieden kunnen in principe bedrijven verweven in het In de residentiële woonwijken (verblijfsgebieden) bebouwd weefsel voorkomen. Wel dient er is de hoofdfunctie wonen. Alle andere activiteiten voldoende aandacht geschonken te worden aan de zijn dan ook ondergeschikt. De belangrijkste verkeersleefbaarheid en directe verkeersontsluiting, doelstelling voor deze gebieden is een aangenaam het inplanten van parkeervoorzieningen en het woonklimaat creëren. Omdat de kern Kuurne binnen creëren van een hogere beeldwaarde. het regionaalstedelijk gebied Kortrijk gelegen is, moet men wel rekening houden met bepaalde dichtheden. In Kuurne-centrum moeten kleine bijkomende De nieuwe woonzones dienen dan ook met voldoende bedrijven kunnen worden opgericht in het kerngebied dichtheid en diversiteit te worden ontwikkeld. Het of het gemengd gebied. Iets gevoeliger ligt de richtinggevend deel (pg. 65) geeft aan dat voor het overweging voor de grootschalige bedrijven in o.a. de gemengd woongebied een dichtheid van 25 we/ha Harelbeeksestraat en Koning Albertstraat. Omdat deze gerealiseerd dient te worden en voor de residentiële bedrijven daar historisch gegroeid zijn, worden ze woonwijken binnen het plangebied 20 tot 25 we/ha. ook in de toekomst getolereerd in het woonweefsel. Bij uitbreiding of verandering van activiteit zal steeds Er dient bijzonder aandacht besteed te worden aan de draagkracht van de omgeving in acht genomen voldoende openbaar groen, zoals buurtparkjes, moeten worden. In het geval dat zij zou overschreden speelpleintjes en sportvelden.

28 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 29 4.3 Woonpark Harelbeke-Kuurne 4.4 Groenvisie figuur 15: Ontwerp woonpark Harelbeke-Kuurne

Dit project, dat grenst aan het RUP Krekelweg, In 2010 werd een onderzoek uitgevoerd naar 7 kwam tot stand als resultaat van een ontwerpend belangrijke groengebieden in de gemeente Kuurne. Er onderzoek, uitgevoerd in kader van de workshop werd onderzocht welke ingrepen nodig en wenselijk ‘verbeelding van de Leievallei’. De workshop had tot zijn om deze groengebieden in relatie tot hun doel om een duidelijk en samenhangend beeld van omgeving te optimaliseren. Dit document vormt een de Leievallei te schetsen tussen Kortrijk en Waregem. basis voor gerichte acties de komende jaren. Eén Hiervoor werden een aantal strategische plekken van deze groenzones is het gebied de Groene Long, onderzocht die de relatie tussen Leie en haar oevers gelegen ten noorden van het plangebied. Een ander opnieuw kunnen versterken. is de Leiemeersen en in het verlengde hiervan de Leieboorden met jaagpad. Er werd ondermeer gefocust op het verstedelijkte Leiegebied tussen Harelbeke en Kuurne, waarbij In deze context is vooral het verbindend circuit van een inrichtingsvoorstel werd uitgewerkt voor het belang. Zowel in het GRS van Kuurne als in het onbebouwde gebied, gelegen tussen de N43 en de document ‘groenzones Kuurne’ wordt een circuit Bavikhoofsestraat. Het is een krachtig voorstel voor voorgesteld dat de verschillende groenzones kan een nieuwe woonomgeving t.h.v. de sluis met als verbinden. Op dit circuit worden missing links en belangrijkste conceptelementen: belangrijke kruispunten aangeduid. Het circuit gaat Het creëren van een park op schaal van de stad; door het plangebied en verbindt er de Leie en jaagpad de invulling van het stedelijk woongebied met: met de Groene Long. De Harelbekestraat wordt als de doorstrekking van de bestaande woonstructuur, aandachtsgebied aangeduid voor de inrichting van de afwerking van de parkranden met een hogere een veilige oversteekplaats. bebouwing, een gedifferentieerde invulling van het park uitgaande van de niveauverschillen; het inzetten van een bomenstructuur als scherm tussen wonen (privaat) en park (publiek). Het ontwerp geeft niet enkel een nieuwe betekenis aan wonen in het Leielandschap maar plaatst de Leie centraal in een nieuw park dat het stedelijk wonen versterkt.

Het voorstel werd geconcretiseerd in de vorm van een inrichtingsplan (zie hiernaast). Het inrichtingsplan werd deels juridisch verankerd in een RUP. Op het grondgebied van Kuurne is dit het RUP ‘Groeningheververij’ (01/09/2011).

30 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 31 5. De gewenste toegelaten worden en op voorwaarde dat ze Weidenstraat van belang voor het plangebied en de gekoppeld zijn aan een woonfunctie (bvb. kapper, verbinding met de Leie ruimtelijke structuur verzekeringsmakelaar,...).

Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor 5.1. Visie voorzieningen die ten dienste staan van de woonwijk of het algemeen belang (bvb. buurthuis).

Het plangebied maakt deel uit van de kern van De bedrijvencluster die gesitueerd is tussen Kuurne. Deze wordt cfr. het structuurplan ingedeeld Harelbeeksestraat en Weidenstraat is, gelet op de in een centrumgebied, een gemengd woongebied grootschaligheid, moeilijk verweefbaar binnen het en verblijfsgebied. Binnen het plangebied worden verblijfsgebied. Deze bedrijvencluster krijgt een de Koning Albertstraat, Koning Leopold III-straat, uitdovend karakter en kan op termijn verkaveld Leiestraat en Harelbekestraat ingedeeld binnen het worden voor woongelegenheden. Dit betekent dat gemengd woongebied. Deze straten hebben naast de huidige vergunde activiteiten kunnen verdergezet de woonfunctie ook nog een belangrijke aandeel worden maar dat er geen nieuwe activiteiten kunnen andere functies waaronder handel, horeca en lokale plaatsvinden. ambachtelijke bedrijvigheid. Het overige deel van het plangebied behoort tot het verblijfsgebied. Het verkeer binnen het plangebied dient verzameld te worden op de Harelbeeksestraat en In het gemengd woongebied wordt multifunctionaliteit de nieuw aan te leggen wijkverzamelweg. Ze zijn nagestreefd. Dit betekent dat naast de woonfuncties beiden geselecteerd als een lokale weg type II ook centrumfuncties kunnen toegelaten worden (gemeentelijke verzamelweg). De Harelbeeksestraat op voorwaarde dat deze activiteiten verenigbaar moet het verkeer naar het hogere wegennet leiden zijn in het woonweefsel en gekoppeld zijn met een (richting Harelbeke). De wijkverzamelweg is enkel ter wooneenheid. De verenigbaarheid van een activiteit ontsluiting van de omliggende woonwijken en krijgt hangt af van zijn milieu-impact (dit wordt geregeld bij een volledige realisatie een selectie in het lokale via milieuvergunningen) en van de ruimtelijke impact. wegennet als lokale weg type II. Andere activiteiten dan wonen dienen zich dus ook ruimtelijk te integreren binnen het weefsel van Grootschalige groenstructuren zijn binnen meestal smalle percelen van gesloten bebouwing. het plangebied niet aanwezig. Het plangebied Samenvoegen van woonpercelen voor het oprichten heeft hiertoe ook geen potentie. Rondom het van bvb. bedrijfsloodsen of het oprichten van plangebied zijn verscheidene grote en kwalitatieve bedrijfsloodsen voorbij de normale bouwdiepte groenstructuren aanwezig. Het betreft in het zuiden kunnen niet als ruimtelijk integreerbaar beschouwd de groen-recreatieve as van de Leie inclusief de worden. Kleinschalige bedrijvigheid, handel, horeca oude Leie-meanders. In het noorden bevindt zich de en diensten zijn wel verweefbaar. Groene Long van Kuurne, een grootschalig ecologisch groengebied. Vanuit het plangebied is het wel In het verblijfsgebied ligt de nadruk op de wenselijk om voldoende kwalitatieve verbindingen woonfunctie. Dit betekent dat binnen deze voor wandelaars en fietsers te realiseren. Voor de Leie woonwijken de woonfunctie moet primeren. dient de verbinding via de Doornstraat uitgewerkt Andere functies kunnen enkel als nevenfunctie worden. Voor de Groene Long is de toegang vanaf de

32 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 33 5.2. Concepten Verblijfsgebied maximaal vrijwaren voor de Projectzone 1 wordt, gelet op de grootte, ontsloten omzichtig te gebeuren zodat het bouwblok woonfunctie naar zowel de Harelbeeksestraat en de Weidenstraat. niet evolueert tot een parkeervlakte of Projectzone 2 wordt ontsloten naar Grasveld. Een door een té grote versnippering teveel Gemengd gebied als een dense en Privaat en publiek groen t.b.v. de woonkwaliteit De woonfunctie primeert binnen dit gebied. Overige rechtstreekse ontsluiting op de Weidenstraat zorgt overlast genereert. Hiervoor wordt multifunctionele zone functies zijn ondergeschikt. Naast het behoud van ervoor dat de kruispunten op de Weidestraat elkaar te aansluitend op de bestaande parking In het bouwblok tussen Leiestraat en Koning het privatieve en publieke groen is het wenselijk de snel opvolgen. van de feestzaal een zone aangeduid De woonlinten van de Harelbeeksestraat, Leiestraat, Albertstraat worden de randen versterkt door ruimtelijke kwaliteit te bewaken. De wijk bestaat uit Projectzone 3 wordt ontsloten via de reeds voorziene waarbinnen nieuwe parkeergelegenheden de Koning Leopold III straat en de Koning enerzijds de gesloten typologie te respecteren en een aantal bouwblokken die per bouwblok nog steeds toegang naar de Steenbakkerijstraat. Op de nieuwe gecreëerd kunnen worden. Bij het Albertstraat behouden hun typologie van een anderzijds door centrumfuncties toe te laten. Het een uniform en homogeen karakter hebben. Het is wijkverzamelweg worden zo weinig mogelijk vergroten van de parking moet de hoofdzakelijk gesloten bebouwingstypologie waar verluchten van het bouwblok moet er toe leiden dat wenselijk dit ook in de toekomst te bewaren. kruispunten en geen erftoegangen getolereerd. mogelijkheid voorzien worden om wonen afgewisseld kan worden met centrumfuncties het bouwblok niet dichtslibt waardoor de leefkwaliteit Binnen het plangebied worden drie projectzones een garageweg aan te leggen voor de waaronder handel, horeca, diensten en kleinschalige in het gedrang komt. Nieuwe grootschalige bebouwing verder uitgewerkt. Het betreft de bedrijvencluster Verlichten parkeerdruk woningen langs Leiestraat en Koning bedrijvigheid. Het is wenselijk het gesloten onder de vorm van loodsen, magazijnen edm. wordt tussen Weidenstraat en Harelbeeksestraat Albertstraat. Dit betekent een meerwaarde straatbeeld als onderdeel van de kern te behouden. niet toegelaten. Het binnengebied wordt zoveel (projectzone 1), een onbebouwd perceel langs de T.h.v. de Leiestraat, de Koning Albertstraat en binnen voor de omwonenden. De toegang van de mogelijk ingericht in functie van tuinen. Weidenstraat (projectzone 2) en een onbebouwde delen van de Harelbeeksestraat en de Weidenstraat is garageweg en parking kunnen gescheiden Het bouwblok tussen Leiestraat en Koning Albertstraat ruimte langs de wijkverzamelweg (projectzone 3). er een hoge parkeerdruk. Deze is deels te verklaren worden. behoudt langs deze straten zijn gesloten karakter. Binnen het verblijfsgebied wordt het groene door de aanwezigheid van o.a. een feestzaal, een Ook binnen projectzone 1 wordt een Indien gebouwen verdwijnen ten behoeve van karakter dat gecreëerd wordt door het buurtgroen Om een optimale integratie van de nieuwe school en een lokaal bedrijf net buiten het plangebied garageweg voorzien om bewoners parkeergelegenheden dient langs de Koning maar ook in belangrijke mate door de kwalitatieve woonprojecten in de woonwijk toe te laten worden en deels door de gesloten bebouwingstypologie van de Weidenstraat, Leiestraat en Albertstraat een alternatief gezocht te worden in voortuinstroken, behouden en versterkt. De volgende principes vooropgesteld: waarbij een groot aantal woningen geen garage Harelbeeksestraat de mogelijkheid te de vorm van een façade die het parkeergebeuren verharding binnen de voortuinstroken dient zich te - hoofdzakelijk typologie van eengezinswoningen hebben. geven om achteraan hun perceel een afschermt en die de gesloten bebouwingstypologie beperken tot een toegang tot de woning en dient - voldoende buurtgroen Bijkomende parkeergelegenheden t.b.v. de garage te bouwen. Hierdoor kan de wagen respecteert. indien mogelijk ondergeschikt te zijn aan de groene - fiets- en voetgangersverbindingen centrumfuncties kunnen toegelaten worden om er achteraan gestald worden en moet niet ruimte. Het buurtgroen wordt aangevuld door nieuw voor te zorgen dat het parkeren niet afgewenteld permanent op publiek domein geparkeerd buurtgroen in de projectzones. wordt op het openbaar domein. Dit dient echter worden.

34 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 35 5.3. Ontwerpend onderzoek Weidenstraat en de Leiestraat wordt een garageweg de toegang tot de achtergelegen woonwijk. Op het voorzien. hoekperceel kan een kleinschalige meergezinswoning Het groen-grijs gearceerde deel vormt een voorzien worden met eenzelfde kroonlijsthoogte Het ontwerpend onderzoek zoomt dieper in op scharnier tussen het nieuwe woonproject in de als de naastliggende woningen. Achter dit woonlint de 3 projectzones en stelt een inrichting voor Leiestraat en projectzone 1. Hierbinnen kunnen bestaat de mogelijkheid om het parkeergebeuren te die richtinggevend is maar die niet definitief woonondersteunende functies zoals tuinen, garages regelen of om garages voor dit woonlint te voorzien. is. De concrete randvoorwaarden worden in de of een kleinschalige parkeergelegenheid in onder Aan de overzijde van de nieuwe wegenis wordt de stedenbouwkundige voorschriften vastgelegd. gebracht worden. wachtgevel afgewerkt met een halfopen bebouwing. De densiteit langs de Harelbeeksestraat is mogelijk Projectzone 1 Het centrale bouwblok bestaat uit twee parallelle doordat het woonlint opgenomen is binnen het woonlinten bestaande uit gesloten bebouwing. De gemengd gebied. Het achterliggend gebied behoort Vermits de bedrijfsgebouwen geen erfgoedkundige variatie ontstaat door de al dan niet zongerichte tot het verblijfsgebied. waarde hebben en dat hergebruik voor woningbouw oriëntatie. Het oostelijk lint heeft een zongerichte niet mogelijk en wenselijk is, gaat het ontwerp uit tuin waardoor geopteerd wordt om de percelen In het gebied worden een 42-tal wooneenheden van het feit dat de bedrijfsgebouwen afgebroken smaller en dieper te voorzien. In het westelijk lint voorzien. Het heeft een woondichtheid van 22 worden. Binnen het terrein worden evenwel volgende zijn de tuinen naar het noorden geörienteerd. Dit woningen per ha. elementen behouden: zorgt er voor dat de voorgevel breder gemaakt wordt - 2 alleenstaande woning in het oosten. Ze zijn recent teneinde een maximale bezonning te voorzien (type Het groen wordt voorzien op buurtniveau. Hierbij van datum (begin jaren 80) en kunnen geïntegreerd doorzonwoning). wordt een groen plein voorzien in de noordwestelijke worden in het ontwerp hoek van de woonwijk. Het is eveneens gelinkt aan - 2 woningen gelegen langs de Harelbeeksestraat. In het westelijk deel wordt gelet op de diepte een het wandelen fietspad naar de Weidenstraat. Tussen Deze woningen zijn opgenomen in de inventaris van andere typologie gehanteerd. De diepte van de de gesloten rijwoningen centraal in de projectzone bouwkundig erfgoed. De bouwkundige kenmerken percelen is te beperkt om een dubbel bouwblok te wordt een kruiwagenpad voorzien. Hierbij zijn zijn nog duidelijk aanwezig. Een afwerking van de voorzien maar is te diep voor een enkel woonlint. de gesloten rijwoningen ook langs de tuinzijde wachtgevels is wenselijk. Dit kan leiden tot een Er wordt geopteerd om te werken met geschakelde toegankelijk. betere integratie in de Harelbeeksestraat. woningen in 2 lijnen. 1 van de woningen grenst aan de straatzijde. De tuin van deze woning bevindt Het parkeren gebeurt deels privatief en deels Het ontwerp vertrekt van een wegenis tussen zich zuidgericht. De twee andere woningen staan in openbaar. Per woning wordt één garage voorzien. Weidenstraat en Harelbeeksestraat en die parallel een lijn hierachter opgesteld. De tuinen bevinden Voor de woontypologie in het westen wordt dit is aan de Beemdenlaan en de Leiestraat. De zich eveneens Z-W gericht. Deze woningen worden voorzien langs de garageweg. Voor het centrale Voorbeeld van typologie voor westelijk deel van projectzone 1 interne bouwblokken worden op dezelfde manier toegankelijk gemaakt door een breed semi-publiek bouwblok wordt dit deels voorzien in de woning en (Herent - sociale huisvesting - Jan Maenhout) geörienteerd. Op die manier integreert de projectzone pad waar de auto geweerd wordt. Door te variëren deels gecentraliseerd. De gegroepeerde garages staan zich binnen de N-Z geörienteerde wegen en in bouwhoogtes (1 tot 2 bouwlagen met plat dak) in verbinding met het kruiwagenpad. bouwblokken. wordt vermeden dat het geheel als een massieve blok Voor bezoekersparkeren worden twee gegroepeerde vormgegeven wordt (zie foto’s met voorbeeld). parkeerhavens voorzien. Daarnaast kan langsparkeren De wegenis vertrekt van één toegang vanaf de ook op bepaalde plaatsen voorzien worden. Harelbeeksestraat. T.h.v. de Weidenstraat zijn Ter hoogte van de Harelbeeksestraat wordt het er twee toegangen. De smalste toegang t.h.v. woonlint vervolledigd. De wachtgevels van de twee Belangrijk bij deze projectzone is de mogelijke de Weidenstraat is gezien de geringe breedte woningen opgenomen in het bouwkundig erfgoed fasering. Het bedrijf langs de Harelbeeksestraat zou niet geschikt als ontsluiting voor autoverkeer. worden afgewerkt. Er wordt een gesloten typologie nog geruime tijd actief blijven. Er zijn immers recente Ze kan echter wel ingezet worden als een fiets- voorzien. Ter hoogte van de nieuwe wegenis wordt grote investeringen in de gebouwen gedaan. Het en voetgangersas. Achter de woningen van de het lint naar binnen toe getrokken. Dit accentueert moet mogelijk zijn reeds een deel van de projectzone te ontwikkelen los van dit ene bedrijf.

36 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 37 inrichtingsvoorstel voor projectzone 1 bij volledige, integrale ontwikkeling inrichtingsvoorstel voor projectzone 1 bij gefaseerde ontwikkeling fase 1: behoud Nv De Neve

38 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 39 Projectzone 2 Groenvoorzieningen worden centraal ingeplant dichte woonomgeving vraagt in tegendeel tot het en bieden een meerwaarde voor zowel de nieuwe bijkomend voorzien van openbare groenvoorzieningen Projectzone 2 is in tegenstelling tot projectzone woonwijk als de woningen uit de Mierendreef en en voor het ontluchten van de omgeving. 1 minder een afgesloten en alleenstaand geheel. Grasveld. Daarom wordt deze zone zoveel mogelijk in harmonie met de omliggende bebouwing ontworpen. Dit Projectzone 3 betekent dat er gesloten bebouwing voorzien wordt in het verlengde van de bebouwing van de Weidenstraat De projectzone wordt ontsloten richting de en Grasveld. In het verlengde van de bebouwing in de Steenbakkerijstraat via de bestaande reeds Mierendreef wordt halfopen bebouwing voorzien. De aangelegde toegang. Centraal in het gebied wordt toegankelijkheid van het gebied gebeurt via Grasveld. een woonerf aangelegd waarrond de woningen Een rechtstreekse ontsluiting naar de Weidenstraat opgetrokken worden. Gelet op de ligging aan de rand is niet wenselijk omwille van de nabijheid van reeds van de woonwijk en gelet op de omliggende minder andere kruispunten op de Weidestraat. dense bebouwing, wordt ook hier de woondichtheid beperkt. De typologie bestaat voornamelijk uit open De schrijnwerkerij en de aanpalende woning en halfopen bebouwing. Een aantal woningen kunnen werden in het ontwerp opgenomen, doch dit is niet op de perceelsrand geplaatst worden. Dit biedt het noodzakelijk voor het functioneren van het ontwerp. voordeel dat de woonruimtes en de tuin zongericht De voorzijde blijft geïntegreerd in het woonlint van de kunnen ingericht worden. Bovendien vermijdt men Steenovenstraat. Achteraan worden twee woningen reststroken op het perceel. voorzien die ontsloten worden naar de nieuwe erftoegangsweg. Het project bestaat uit 10 woningen op 0,52 ha of een woondichtheid van 19 woningen per ha. Het project bestaat uit 20 woningen op 0,95 ha of 21 woningen per ha. Gemeenschappelijke groenvoorzieningen zijn gelet op de open typologie en de kleinschaligheid van het Garages worden voorzien in de woningen (net zoals project niet nodig. de reeds bestaande aangrenzende woningen). Er worden parkeerplaatsen voorzien voor bezoekers. Langsheen de nieuwe wijkverzamelweg worden geen erfontsluitingen toegelaten. Men creëert er een tuinfront met een homogene groene haag. De beeldkwaliteit vanaf de wijkverzamelweg is van belang.

Indien de projectzones zouden ontwikkeld worden zoals hier voorgesteld, zou het plangebied van het RUP een globale dichtheid krijgen van ongeveer 23 w/ ha. Het lijkt ons niet aangewezen in deze omgeving te streven naar een nog hogere densiteit. De reeds zeer

40 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 41 GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg

atlas van de buurtwegen

Legende

plangebied

wijzigingen 6. Technische screening 6.2. Screening plan-MER figuur 16: Buurtwegentoets

Situering 6.1. Buurtwegentoets

Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Het RUP zal niet leiden tot een aanpassing van Plan-MER-plicht want: bestaande buurt- en voetwegen zoals opgenomen in • Het RUP vormt geen kader voor de toekenning van de atlas van de buurtwegen. Binnen de 3 projectzones een vergunning voor de in bijlagen I en II van het worden een aantal nieuwe wegen voorzien die besluit van de Vlaamse Regering van 10 december aantakken op de buurtwegen. Dit leidt echter niet tot 2004 opgesomde projecten waarvoor een projectmer GEMEENTE KUURNE wijzigingen van bestaande voet- en buurtwegen. vereist is. RUP 05.1 Krekelweg • Het RUP vormt mogelijk het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in de bijlage bij Omzendbrief LNE atlas van de buurtwegen 2011/1 - 22 juli 2011, namelijk voor de rubriek 10 b) Stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerterreinen van bijlage 15. Legende • Het RUP bepaalt echter het gebruik van een klein Legende gebied op lokaal niveau (plangebied is ca 15 ha en beperkt zich tot een deel van de gemeente) of en houdt een kleine wijziging in gezien het plangebied voorliggend RUP in hoofdzaak de bestaande toestand én bestemming behoudt en is derhalve screeningsgerechtigd. wijzigingen • Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist volgens het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.

Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.

42 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 43

0 25 50 100 Meters

schaal: 1:5,000

0 25 50 100 Meters

schaal: 1:5,000 Basisinformatie m.b.t. de screening • Agentschap Ondernemen - RuimtelijkeGEMEE NTE KUURNE Land van Roeselare - Kortrijk figuur 17: Screening Plan-MER RUP 5.1 Krekelweg GEMEENTE KUURNE Land van Roeselare - Kortrijk Economie RUP 5.1 Krekelweg • Onroerend Erfgoed plan-MER screening 1 In functie van de inschatting van de mogelijke • VMM plan-MER screening 1 aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende • OVAM Legende Legende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de • Wonen Vlaanderen Legende hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal: plangebied • BWK, • coördineren van de adviezen, plangebied • landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen, biologische waarderingskaart • einddossier overmaken aan de dienst MER, stedelijk gebied kortrijk lijnrelicten, beslissing dienst MER op 13/06/2012, Faunistisch belangrijk gebied biologische waarderingskaart biologisch minder waardevol stedelijk gebied kortrijk • bodemkaart, • openbaarmaking van de beslissing van de dienst Faunistisch belangrijk gebied complex van biologisch minder waardevolle en biologisch minder waardevol • Seveso-bedrijven. MER. waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle en zeer waardevolle elementen waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en complex van biologisch minder waardevolle, zeer waardevolle elementen waardevolle en zeer waardevolle elementen Verloop procedure biologisch waardevol complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen Heulebeek biologisch waardevol biologisch zeer waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot waardevolle elementen Heulebeek landschapsatlas biologisch zeer waardevol milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek biologische waarderingskaart ankerplaatsen landschapsatlas landschapsatlas werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP, lijnrelikten biologische waarderingskaart landschapsatlas rekening houdend met de beperkte effecten van % puntrelikten ankerplaatsen de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige reliktenzone lijnrelikten % referentiesituatie en de voorkomende milderende traditionele landschappen puntrelikten reliktenzone maatregelen en toepassing van de geldende bodemkaart traditionele landschappen reglementering, geen aanzienlijke milieueffecten 01. Antropogeen bodemkaart verwacht worden. Bijgevolg wordt voorgesteld 03. Nat zand ontheffing te verlenen tot opmaak van een plan-MER. 04. Vochtig zand 01. Antropogeen 05. Droog zand 03. Nat zand 07. Vochtig zand antropogeen 04. Vochtig zand De dienst MER heeft op 13/06/2012 formeel beslist 09. Nat zandleem 05. Droog zand dat er geen plan-MER dient opgemaakt te worden. 10. Vochtig zandleem 07. Vochtig zand antropogeen 11. Droge zandleem !Ghekiere Trans Shipment NV 09. Nat zandleem 15. Natte klei 10. Vochtig zandleem Volgende stappen werden doorlopen: 16. Vochtige klei 11. Droge zandleem • verzoek tot raadpleging opstellen, !Ghekiere Trans Shipment NV sevesobedrijven 15. Natte klei • verzoek tot raadpleging opsturen naar de 16. Vochtige klei bevoegde instanties. Volgende instanties werden ! zie kaart sevesobedrijven voor advies gevraagd: bron: Agiv zie kaart • Dienst Ruimtelijke Planning !

• LNE - Dienst Veiligheidsrapportering bron: Agiv 0 0,25 0,5 1 Kilometers • Departement Ruimtelijke Ordening schaal: 1:12.500 bodemkaart sevesobedrijven • BLOSO 0 125 250 500 Meters 0 0,25 0,5 1 Kilometers • Natuur en Bos schaal: 1:12.500 bodemkaart sevesobedrijven 0 125 250 500 Meters

44 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 45 GEMEENTE KUURNE RUP 05.1 Krekelweg figuur 18: Screening Plan-MER (2) plangebied is meestal van een gemengde riolering. GEMEENTE KUURNE 6.3. Watertoets plan-MER screeninRgU P2 05.1 Krekelweg Bij de renovatie van de Weidestraat werd een RWA leiding aangelegd naar de Molenput (oude Leie- plan-MER screening 2 Terreinkenmerken arm). De Weidenstraat en de Steenovenstraat (tot Legende Stedenstraat) hebben dus een gescheiden stelsel. Legende Legende Er zijn geen lozingspunten van bedrijfsafvalwater of Het plangebied is gelegen in het Leiebekken. grondwaterwinningen bekend binnen het plangebied. In het plangebied en directe omgeving bevinden zich plangebied plangebied geen geklasseerde waterlopen. Ten zuiden (ca. 150 m) Plankenmerken is de bevaarbare waterloop van de Leie gelegen. waterlopen waterlopen bevaarbare waterlopen bevaarbare waterlopen Het plangebied is vrijwel volledig bebouwd of verhard. Het plan zal, met uitzondering van de drie beek categorie 1 beek categorie 1 projectzones weinig tot geen invloed hebben op de beek categorie 2 beek categorie 2 Verschillende elementen mbt de waterhuishouding waterhuishouding. Het RUP zorgt immers enkel voor beek categorie 3 beek categorie 3 niet-gecatalogeerde beek werden afgewogen: een verfijning van het gewestplan of aanpassing van niet-gecatalogeerde beek • Overstromingsgevoelige gebieden: het BPA waarbij geen grootschalige ingrepen in het grondwaterstromingsgevoelige gebieden Het plangebied is enkel in het uiterste oosten bebouwd weefsel voorzien worden. grondwaterstromingsgeeevn oinefolrimgaeti eg beebsciheikdbeaanr effectief overstromingsgevoelig. geen informatie bezsecehr igkebvaoaelrig voor grondwaterstroming (type 1) • Grondwaterstromingsgevoelige gebieden: In de drie projectzones worden echter wel matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) De helft van het plangebied is zeer gevoelig voor mogelijkheden gecreëerd tot het verder verdichten en weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3) waterlopen grondwaterstromingsgevoelige gebieden grondwaterstroming. De ander helft is slechts verharden van het bebouwd weefsel. matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) matig gevoelig. weinig gevionefliilgtr vaotioerg gervoonedlwigaete brostdreomisng (type 3) waterlopen grondwaterstromingsgevoelige gebieden • Infiltratiegevoelige bodems: Projectzone 1 heeft een oppervlakte van 1,90 ha. De niet infiltratiegevoelig De helft van het plangebied heeft huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 1,60 infiltratiegevoelige boidnfeiltmratsiegevoelig infiltratiegevoelige bodems. ha (bedrijfsgebouwen en verhardingen). niet infiltratiegevoelig zoneringsplan • Erosiegevoelige gebieden: Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze infiltratiegevoelig centraal gebied Het plangebied is niet erosiegevoelig met projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation) uitzondering van het uiterste oosten. van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat een zoneringsplan collectief geoptimaliseerd buitengebied • Hellingenkaart: oppervlakte van ongeveer 1,26 ha verhard zal zijn. (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten centraal gebied op zuiveringsstation) Het plangebied is vlak tot licht hellend (0,5 – De verharde oppervlakte zal m.a.w. lager zijn dan de (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstatiocnol)lectief te optimaliseren buitengebied 5%). huidige verharde oppervlakte. (nog te berioleren, en/of aan te sluiten collectief geoptimaolpis zeueivrder ibnugsitsetantgioenb)ied • Winterbedkaart: Indien we bij het nieuwe woonproject rekening (reeds of binnenkoinrtd ibviedruieoelel teer do petinm alaisnegreens lboutietenn gebied Het plangebied maakt geen deel uit van het houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van op zuiveringsstatio(nin)dividuele zuiveringsinstallatie te voorzien op eigen perceel) winterbed van een grote rivier. 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer collectief te optimaliseren buitengebied (nog te berioleren, en/of aan te sluiten op een noodzakelijke buffercapaciteit van 378 m³. Dit op zuiveringsstation) De percelen zijn volgens het zoneringsplan van de kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) individueel te optimaliseren buitengebied (individuele zuiveringsinstallatie te voorzien VMM behorend tot het centraal gebied (gerioleerd of collectief (retentiebekken, overdimensionering

op eigen pberronc:e Aegliv) en aangesloten op de collectieve waterzuivering). riolering, open grachten,...). Een deel (verlengde Steenbakkersstraat) behoort tot het collectief te optimaliseren buitengebied (groene Projectzone 2 heeft een oppervlakte van 1,02 ha. De schaal: 1:12.500 cluster) waar de riolering nog op de collectieve huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 0,14 infiltratiegevoelige bodems zoneringsplan 0 125 250 500 Meters zuivering wordt aangesloten. De riolering in het ha (schrijnwerkerij met woning). bron: Agiv

46 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 47 schaal: 1:12.500 infiltratiegevoelige bodems zoneringsplan 0 125 250 500 Meters GEMEENTE KUURNE GEMEENTE KUURNE Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze Tijdens het openbaar onderzoek werden signalenRUP 05.1 Kr ekelweg figuurRUP 05.1 K19:rek elwWaterhoofdstukeg projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie gegeven vanuit bewoners omtrent een bestaande watertoets van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat een wateroverlast in het bouwblok Leiestraat - K. watertoets oppervlakte van ongeveer 0,68 ha verhard zal zijn. Albertstraat. De wateroverlast heeft enerzijds te Indien we bij het nieuwe woonproject rekening maken met de technische uitvoering van Ldeege nrioleringde houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van in de omliggende straten. Dit zal door de technische LegendeLegende 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer dienst van de gemeente nauwgezet bekeken worden op een noodzakelijke buffercapaciteit van 204 m³. Dit en de nodige ingrepen zullen gebeuren. plangebied kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) De wateroverlast heeft anderzijds te maken met of collectief (retentiebekken, overdimensionering drassige tuinen. In dit kader is het niet wenselijkoverstromi nveelgsge voelige gebieden plangebied riolering, open grachten,...). bijkomende verharding en bebouwing toe te laten.niet ov erstromingsgevoelig overstromingsgevoelige gebieden Hierop ingaand werd een garagestraat en uitbreidingeffectief ov erstromingsgevoelig

Projectzone 3 heeft een oppervlakte van 0,52 ha. De van parking (die in vroegere planversies aanwezigmogel ijk overstromingsgevoelig niet overstromingsgevoelig huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 0,15 waren) geschrapt. De tuinzones werden als dusdanig effectief overstromingsgevoelig ha (gemeentelijke loods). bestemd: hoofdzakelijk onbebouwd en onverhard.waterlopen mogelijk overstromingsgevoelig Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze bevaarbare waterlopen projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie beek categorie 1 Conclusie waterlopen van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat beek categorie 2 een oppervlakte van ongeveer 0,35 ha verhard zal beek categorie 3 bevaarbare waterlopen zijn. Indien we bij het nieuwe woonproject rekening De toepassing van de gewestelijke verordeningn iet-gecatalogeerde beek beek categorie 1 houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, beek categorie 2 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer buffervoorzieningen en gescheiden lozing van beek categorie 3 op een noodzakelijke buffercapaciteit van 105 m³. Dit afvalwater en hemelwater is voldoende om de kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) watertoets te doorstaan. niet-gecatalogeerde beek of collectief (retentiebekken, overdimensionering riolering, open grachten,...). Flankerend worden volgende elementen in de Deze laatste projectzone is voor een beperkte verordenende voorschriften opgenomen: oppervlakte gelegen in effectief overstroombaar - parkeerplaatsen voor personenwagens in gebied. Daarom worden een aantal maatregelen waterdoorlatende verharding genomen: compensatie ophoging verplicht (dit kan - ontwikkeling van projectzone 3 kan pas na de eventueel op een plaats buiten het plangebied, zoals aanleg van de wijkverzamelweg en de daarbij horende het parkgebied van het project Groeningeververij), infrastructuur voor afwatering de ontwikkeling kan pas na de aanleg van de - in mogelijk overstromingsgevoelig gebied (cfr meest wijkverzamelweg en de daarbij horende infrastructuur recente publieke kaarten) dient overstromingsvrij voor afwatering, overstromingsvrij bouwen. gebouwd te worden: zie hiervoor de brochure van de Dit laatste wordt trouwens ook bepaald voor VMM: hogere dorpels, overstroombare tuinen, ... overstromingsgevoelig gebied. - eventuele ophoging in het effectief In het kader van de watertoets van het aanpalend overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente RUP ‘Groeningeververij’ werd een beperkte publieke kaarten) dient met een gelijk volume watertoets-nota uitgevoerd. De inzichten van dit gecompenseerd te worden. bron: Agiv onderzoek zijn ook van toepassing in dit RUP. - in de publieke groenzones wordt expliciet de mogelijkheid voorzien voor een bufferbekken. 0 125 250 500 Meters

schaal: 1:7.500 zoneringsplan

48 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 49

bron: Agiv

0 125 250 500 Meters

schaal: 1:7.500 zoneringsplan 6.4. Inventaris bouwkundig erfgoed ligging in een samenhangend deel geopteerd voor Het resultaat van de bespreking moet leiden tot een het behoud. categorisering van het bouwkundig erfgoed: 2. Indien een pand geen onderdeel uitmaakt van Binnen het plangebied van het RUP zijn heel wat een samenhangend geheel is het behoud er 1. Behoud niet noodzakelijk: Indien de beschreven gebouwen gelegen die in de inventaris van het van minder relevant tenzij het uitgesproken architecturale kenmerken niet meer aanwezig bouwkundig erfgoed opgenomen zijn; geen enkel kenmerkende waarden heeft. Het gaat hierbij zijn, is het behoud niet langer noodzakelijk. gebouw is momenteel erkend als beschermd gaan om intrinsieke kenmerken van het pand Indien ze wel nog aanwezig zijn maar het pand monument. zoals zeldzaamheid, een gevel die expressief is, maakt geen onderdeel uit van een samenhangend typologische kenmerken die kenschetsend zijn geheel én heeft geen uitgesproken kenmerkende Alhoewel alle onderstaande gebouwen opgenomen voor de gemeente (bvb. vlasserswoning) maar waarde, is het niet noodzakelijk het pand te zijn in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, ook om de impact van he pand op de omgeving behouden. dienen er nuances aangebracht te worden in de zoals de typologie van het pand (bvb. hoekpand, 2. Behoud typologie: Indien het pand onderdeel bouwkundige kwaliteit en architecturale waarde van grootte van het volume). Deze vormen een sterk uitmaakt van een samenhangend geheel maar de de verschillende constructies. Hieronder worden motief voor behoud. kenmerkende waarde is minder uitgesproken, dan de verschillende gebouwen kort beschreven (bron: 3. De bouwfysische toestand van een gebouw is het wenselijk om de kenmerken van o.a. het inventaris van het bouwkundig erfgoed), per vormt eveneens een indicator voor het al dan volume, de gevel (materiaal), de gevelindeling bouwwerk wordt een afweging gemaakt over het al niet behoud. De aard en mate van verval (al dan en kroonlijsthoogte en dakvorm te behouden. dan niet behoud van de constructies. niet onomkeerbaar) en het mogelijk hergebruik Wijzigingen worden echter toegestaan op overeenkomstig de maatvoering zijn van belang. voorwaarde dat deze integreerbaar zijn in het Aangezien de inventaris voor Kuurne recent De evaluatie van de bouwfysische toestand is in geveluitzicht of een architecturale meerwaarde opgemaakt werd, kunnen we veronderstellen dat de het kader van dit RUP niet altijd mogelijk (bvb. bieden. (bvb. wijziging raamopening, creatie beschreven architecturale kenmerken nog steeds aanwezigheid van huiszwam, betonrot, ... ) en dakkapel, wijziging gevelbekleding indien deze aanwezig zijn. vergt diepgaander onderzoek. Hiervoor wordt in niet typerend is,...). de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen 3. Maximaal behoud: Indien het pand onderdeel De afweging gebeurt op drie parameters: dat er van het behoud kan afgeweken worden uitmaakt van een samenhangend geheel én het indien het gebouw bouwfysisch niet meer geschikt heeft uitgesproken kenmerkende waarden, dan 1. Onderdeel van samenhangend geheel. Het is voor de bestaande of voor een nieuwe functie. dient de bestaande toestand behouden te blijven. belang van het behoud van een pand is groter De noodzakelijk ingrepen staan niet in verhouding Dit betekent dat verbouwingen mogelijk moeten indien het deel uitmaakt van een straat waar tot de waarde van het gebouw. Hiervoor dient bij blijven, maar dat o.a. de aard van de gebruikte meerdere gebouwen uit het bouwkundig erfgoed de vergunningsaanvraag een motivatie gevoegd materialen, de gevel- en raamindelingen, aanwezig zijn. Hierdoor onderscheidt de straat te worden. In een klein aantal gevallen wordt de kroonlijsthoogte en dakvorm behouden dienen te zich van andere straten. Hierbij is het van bouwfysische toestand wel in de toelichting hierna blijven. belang om het straatbeeld te behouden door de besproken. Dit is zo voor gevallen waar dit nu individuele waardevolle panden te behouden. In reeds en vanaf de straatzijde duidelijk zichtbaar het plangebied gaat het om de Harelbeeksestraat. is. Het gaat hier bijvoorbeeld om te kleine Deze straat heeft een kenmerkend straatbeeld woningen waarbij uitbreidingen en aanpassingen door de aanwezigheid van vele waardevolle om te voldoen aan de energieprestatie- en panden aan weerszijden van de weg. Een comforteisen te ingrijpend zijn waardoor de uitzondering op het behoud van het pand kan waarde verloren gaat. enkel indien duidelijk kan aangetoond worden dat de beeldwaarde voor het samenhangend geheel te beperkt is. Bij twijfel wordt, omwille van de

50 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 51 Harelbeeksestraat Vlasserswoning met magazijn Harelbeeksestraat 51 Enkelhuis Harelbeeksestraat 53 Samenstel van 3 woningen gedateerd “1902” (nr. op kaart 1) (nr. op kaart 2) Harelbeeksestraat nrs. 57-61/Leiestraat nr. 1. Burgerwoning Harelbeeksestraat nrs. 47-49 (nr. op kaart 23,24,25) (nr. op kaart 20-21-22) Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met Enkelhuis volgens de kadastrale gegevens gebouwd magazijn in 1905. Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met Nr. 57. Eenvoudig enkelhuis met een met Burgerwoning gebouwd in 1910 cf. kadastrale volgens de kadastrale gegevens gebouwd in 1922. opvallend decoratief uitgewerkt bakstenen parement: schijnvoegen gecementeerd parement. Smalle gegevens. In 1999 wordt de woning verbouwd tot Pannen zadeldak oorspronkelijk doorbroken door rijkelijk gebruik van groen- en witgeglazuurde deurtravee en brede venstertravee oplopend in driegezinswoning. Dubbelhuis met rood bakstenen dakvenster met trapgevel cf. oude foto. Enkelhuis met baksteen voor de ontlastingsbogen, muurbanden trapgevel. Gevarieerde muuropeningen met bewaard parement op sokkel van arduin. Verticaliserende, bakstenen parement verfraaid door het gebruik van en borstweringen. Arduin voor plint en sluiten houten schrijnwerk. Benedenvenster onder ijzeren licht vooruitspringende deurtravee. Rechthoekige arduin voor o.m. plint, druiplijstjes, muurbanden, aanzetstenen. Vooruitspringende venstertravee I-balk. muuropeningen onder doorgetrokken arduinen borstwering van de bovenvensters en aanzet- en geflankeerd door twee deurtraveeën. Korfbogige latei met erboven ontlastingsboog met arduinen sluitstenen. Licht getoogde vensteropeningen vensteropeningen met schuif- en T-ramen. Nr. 59. Enkelhuis met fraai bakstenen parement sluiten aanzetstenen in diamantkopmotief. met schuif- en T-ramen. Bovenvensters met Rechterdeur met smeedijzeren paneel en glas- verfraaid door het rijkelijk gebruik van sierbaksteen Bovenvensters met fraai uitgewerkte, decoratieve nieuwe rolluikkasten (kunststof). Vleugeldeur met in-loodbovenlicht. Links, mogelijk toegang tot voor o.m. muurbanden en motieven in het arduinen borstwering. Centraal bovenvenster smeedijzeren panelen. Rechts, tweede deur, toegang zwingelarij, erboven blind venster met visgraatmotief. metselwerk. Deurtravee oplopend in versneden met balusterborstwering. Vernieuwde houten tot achterin gelegen vermoedelijke zwingelarij. puntgevel met jaarsteen “1902”. Spaarnis met vleugeldeur met bovenlicht. Portaal geflankeerd De beschreven architecturale kenmerken zijn rechthoekige muuropeningen onder ijzeren I-balk De beschreven architecturale door voetschrapers. Links, autobergplaats met De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden.De woning maakt deel uit van een doorlopend in overhoekse muurband van zwarte kenmerken zijn behouden. De woongelegenheid van 1999, ter vervanging van een behouden.De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met baksteen. Linker venstertraveeën met getoogde woningen maken deel uit van woning van 1909. samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De bovenvensters. Oorspronkelijk winkelpui cf. oude een samenhangend geheel van erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn uitgesproken. De woning foto, aangepast tot twee rechthoekige vensters onder gebouwen met erfgoedwaarde De beschreven architecturale kenmerken zijn kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De wordt ingedeeld in categorie 3. ijzeren I-balk. in de Harelbeeksestraat. De behouden. De woning maakt deel uit van een woning wordt ingedeeld in categorie 2. kenmerkende waarden zijn niet samenhangend geheel van gebouwen met Nr. 61/ Leiestraat nr. 1. Voormalige herberg z.g. uitgesproken. De woningen erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De “Belfast”. Oorspronkelijk bakstenen lijstgevel cf. oude wordt ingedeeld in categorie 2. kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De foto’s, heden witgeschilderd. Typerende afgeschuinde Bij de hoekwoning is vooral de woning wordt ingedeeld in categorie 2. hoektravee oplopend in dakvenster met trapgevel. volumetrie die behouden dient Korfbogige deuren vensteropeningen met arduinen blijven. diamantkopsluitsteen. Aan de zijde Leiestraat vermoedelijk voormalige stallingen of schuur, thans verbouwd tot horeca.

52 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 53 Voormalige herberg-afspanning ‘In de Afspanning’ Samenstel van twee vlasserswoningen en bijhorend Voormalige herberg ‘Golden River’’ Opvallende burgerwoning van 1926 Harelbeeksestraat nr.63 magazijn. Harelbeeksestraat 69-71 Harelbeeksestraat nr. 77 Harelbeeksestraat 83-85 (nr. op kaart 3) (nr. op kaart 13 en 14) (nr. op kaart 4) (nr. op kaart 15 en 16)

Voormalige herberg-afspanning z.g. “In de Gebouwd in 1866. Dieper in gelegen voormalige Voormalige herberg z.g. “Golden River”, geopend Thans opgesplitst in twee wooneenheden. Afspanning”, opgericht in 1866. In 1898 wordt de motorvlaszwingelarij opgetrokken in 1929. in 1905 en gesloten in 1963, daarna woonhuis. Rode baksteenbouw onder mansardedak bekleed woning uitgebreid met een magazijn. Vanaf 1924 Verankerde baksteenbouw onder pannen zadeldak. Verankerde, witgeschilderde bakstenen lijstgevel met leien en pannen en doorbroken door twee oeils- wordt er geen café meer gehouden en wordt er Eenvoudige lijstgevel van anderhalve bouwlaag met heden witgeschilderde casement. Winkelpui met de-boeuf en centraal dakvenster. Sokkel van arduin. enkel gewerkt in de vlasnijverheid, later weverij en geritmeerd door getoogde muuropeningen. Op de kroonlijst. Getoogde bovenvensters met T-ramen. Middenrisaliet oplopend in dakvenster, afgelijnd door textielverwerking. begane grond aangepaste vensteropeningen. met twee pilasters bekroond door arduinen palmetten. Dubbelhuis met bepleisterde en geschilderde T-ramen en luiken. Twee opkamertraveeën rechts met Halfronde erker rustend op twee als voluten laatclassicistische lijstgevel op plint van arduin. eronder vlaskelder. Bovenvensters met doorgetrokken uitgewerkte consoles. Rondbogige en rechthoekige Horizontale gevelbelijning door de vlakke bossage bakstenen onderdorpels, waarvan enkele blind. muuropeningen o.m. drielichten. Bovenvensters onder op de begane grond, druiplijstjes, doorgetrokken Boven de rechterdeur (nr. 71), laaddeur in muurbanden doorgetrokken lateien met erboven onderdorpels van de bovenvensters en de panelenfries naar de vlaszolder. Korfbogige poort rechts ontlastingsboog. Links en rechts twee arduinen met cirkelmotief tussen de consoles van de kroonlijst. leidt naar de voormalige zwingelarij. Gaaf balkons. Vleugeldeur in geblokte arduinen omlijsting. Getoogde bovenvensters in geprofileerde omlijsting bewaarde interieurindeling met deels bewaarde Bovenlicht met kleine roedeverdeling. Links, en rechthoekige benedenvensters in oorsprong interieuraankleding cf. houten schouwmantels en gelijkaardige poortdoorgang. met persiennes cf. oude prentbriefkaart. Vernieuwd ingebouwde kasten. Dwars ingeplant magazijn. schrijnwerk, gebaseerd op oorspronkelijk model. Vermoedelijk later aangepaste zijgevel met versneden trapgevel en aansluitend pilasters met recente ijzeren poort. Rondboognis met arduinen rondboog; Christus aan het kruis. Aan de Leiestraat, voormalig magazijn van 1898 De beschreven architecturale kenmerken zijn en later vlasschuur. Verankerde baksteenbouw behouden. De woning maakt deel uit van een onder pannen zadeldak; witgeschilderde straatgevel samenhangend geheel van gebouwen met doorbroken door rechthoekige, deels aangepaste, erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De muuropeningen. Tussen de woning en schuur, beeldwaarde is echter beperkt. De woning onderging bakstenen pilasters met recenter ijzeren hek. ingrijpende wijzigingen (bvb. winkelpui aan voorzijde) De beschreven architecturale kenmerken zodat zelfs na verbouwing de waarde van het pand zijn behouden. De woning maakt deel beperkt blijft. De woning wordt ingedeeld in categorie uit van een samenhangend geheel van 1. gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende De beschreven architecturale kenmerken zijn De beschreven architecturale kenmerken zijn waarden zijn niet uitgesproken. De woning behouden. De woning maakt deel uit van een behouden. De woning maakt deel uit van een wordt ingedeeld in categorie 2. samenhangend geheel van gebouwen met samenhangend geheel van gebouwen met Het achterliggende magazijn is niet erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. Omdat het erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De waardevol en kan afgebroken worden. een vlasserswoning betreft die typerend is voor de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De gemeente maar waarvan de meesten verdwenen woning wordt ingedeeld in categorie 3. zijn en omdat dit pand zeer gaaf gebleven is, betreft het een gebouw met een uitgesproken karakter. De woning wordt ingedeeld in categorie 3.

54 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 55 Koning Leopold III-straat Leiestraat Eenvoudige arbeiderswoning, Leiestraat nr. 23 Dwars ingeplant nutsgebouwtje vermoedelijk met (nr. op kaart 10) voormalige stallingen en latrine. Gewitte, verankerde Voormalige brouwerij ‘Flandria’ Burgerwoning baksteenbouw onder pannen zadeldak (Vlaamse Koning Leopold III-straat nr. 2 Leiestraat nr. 2 Eenvoudige arbeiderswoning, vermoedelijk gebouwd pannen). (nr. op kaart 6) (nr. op kaart 9) ca. 1900. Bakstenen parement op met schijnvoegen Erf afgezet door betonnen hek. gecementeerde en geschilderde plint. Lijstgevel De beschreven architecturale kenmerken Voormalige brouwerij “Flandria”, gesticht in 1909. Nu Burgerwoning volgens de kadastrale gegevens verfraaid door de aflijnende fries met uitgelengd zijn behouden. Het gebouw maakt geen in gebruik als feestzaal “Huis Van Wonterghem. gebouwd in 1905. dropmotief en bakstenen borstweringen met getrapte deel uit van een samenhangend geheel Volgens de kadastrale gegevens wordt de brouwerij in Enkelhuis aanknopend bij de regionale console van de getoogde vensters onder strek. van gebouwen met erfgoedwaarde. 1911 en 1912 o.m. uitgebreid met woonhuis. In 1916 baksteenarchitectuur. Parement van rode Vernieuwd schrijnwerk. De kenmerkende waarden wordt het koper door de Duitse bezetter opgeëist baksteen geaccentueerd door het gebruik van gele zijn uitgesproken (typische en moet de brouwerij haar deuren sluiten. In 1918 sierbaksteen voor o.m. de hoek- en muurbanden De beschreven architecturale vlasarbeiderswoning) maar door het worden de gebouwen door het Duitse leger ingericht en de borstweringen. Lijstgevel afgelijnd door kenmerken zijn behouden. beperkte volume en de beperkte als lazaret. Na de oorlog worden nieuwe ketels dubbel overhoeks muizentandfries. Hoger De woning maakt geen deel oppervlakte van het perceel is het niet geïnstalleerd en wordt het productieproces opnieuw opgetrokken deurtravee oplopend in trapgevel uit van een samenhangend mogelijk om het pand te laten voldoen aan opgestart. In 1925 wordt een bottelarij opgericht. met arduinen kraagstenen. Voormalig deurvenster, geheel van gebouwen de huidige comfort- en energie-eisen. Het In 1934 wordt de brouwerij geïndustrialiseerd en thans aangepast, gevat in rondboognis met met erfgoedwaarde en de pand wordt ingedeeld in categorie 3. worden de kelders ingericht met tanks om het bier arduinen consoles; vernieuwd balkon. Getoogde kenmerkende waarden zijn te laten rusten en koelmachines om het bier op muuropeningen met arduinen sluiten aanzetstenen; niet uitgesproken. De woning temperatuur te houden. In 1936 en 1942 wordt doorgetrokken arduinen onderdorpels. Vernieuwd wordt ingedeeld in categorie Voormalige vlasarbeiderswoning, Leiestraat nr. 53 de brouwerij verder uitgebreid. Tijdens de Tweede schrijnwerk. 1. (nr. op kaart 5) Wereldoorlog blijft de brouwerij verder werken. Na de Tweede Wereldoorlog wordt een groothandel Voormalige vlasarbeiderswoning gebouwd in 1902 opgestart die verschillende binnen- en buitenlandse cf. kadastrale gegevens. Dubbelhuis met eenvoudige biermerken en limonades verkoopt. In 1969 worden bakstenen lijstgevel van drie + een poorttravee en de brouwersactiviteiten stop gezet. Voormalige vlasarbeiderswoning, Leiestraat nr. 32 anderhalve bouwlaag, op gecementeerde plint. Licht (nr. op kaart 11) getoogde muuropeningen met vernieuwd houtwerk. Voormalige brouwerswoning. Rechthoekig bakstenen Boven de deur laadluik naar vlaszolder, geflankeerd volume onder pannen schilddak. Dubbelhuis met Voormalige vlasarbeiderswoning gebouwd in 1879 door twee blinde vensters. De beschreven architecturale kenmerken schijnvoegen bepleisterde en beschilderde lijstgevel. cf. kadaster. Eenvoudige verankerde baksteenbouw zijn behouden. Het gebouw maakt geen Plint van arduin. Getoogde muuropeningen met onder zadeldak, bekleed met Vlaamse pannen. De beschreven architecturale kenmerken deel uit van een samenhangend geheel T-ramen. Gecementeerde plint. Dubbelhuis van twee traveeën zijn behouden. De woning maakt geen van gebouwen met erfgoedwaarde. + één opkamertravee en één bouwlaag. Lijstgevel deel uit van een samenhangend geheel De kenmerkende waarden zijn in zekere Brouwerij, opgetrokken in 1910. Tweebeukige met horizontaliserend druiplijstje. Licht getoogde van gebouwen met erfgoedwaarde. mate van belang door de ligging op de baksteenbouw onder pannen zadeldaken. Lijstgevels muuropeningen met bewaard schrijnwerk. Opkamer De kenmerkende waarden zijn echter hoek en door de grootte van het gebouw. geritmeerd door pilasters met eenvoudig kapiteel. De beschreven architecturale kenmerken zijn met getraliede kelderopening. Gewitte achtergevel uitgesproken. De woning wordt ingedeeld Op basis van de huidige inschatting van Aflijnende dubbel overhoekse muizentandfries. behouden. De woning maakt geen deel uit van eveneens met getoogde muuropeningen met in categorie 2. de bouwfysische toestand zijn de twee Getoogde muuropeningen. een samenhangend geheel van gebouwen met bewaarde T-ramen met roedeverdeling. uiterste delen van het pand (hoek en Onbeschilderde achtergevel, doorbroken door erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet Zijpuntgevel met laadluikje onder bakstenen andere uiteinde) te behouden. Dit dient dakvenster met laadluik. Ten oosten ingewerkte ronde uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie druiplijstje. bij een bouwvergunning nader onderzocht schoorsteen. 1. te worden. Het pand wordt ingedeeld in categorie 2.

56 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 57 Weidenstraat Steenovenstraat Recente wegkapel gelegen bij buurthuis “De Krekel”, Krekelsstraat Steenovenstraat 84 Voormalige vlasarbeiderswoning, Weidenstraat 18 Twee enkelhuizen, Steenovenstraat 53-55 (nr. op kaart 12) Arbeiderswoning, Krekelsstraat 5 (nr. op kaart 19) (nr. op kaart 17 en 18) (nr. op kaart 7) Recente wegkapel gelegen bij buurthuis “De Krekel”, Voormalige vlasarbeiderswoning. Volgens het Twee enkelhuizen volgens de kadastrale gegevens vermoedelijk ter vervanging van ouder bedehuisje. Arbeiderswoning volgens de kadastrale gegevens kadaster gebouwd in 1898. Dubbelhuisje onder opgetrokken in 1929. Oorspronkelijk met bijhorend Baksteenbouw onder pannen zadeldak, op opgetrokken in 1898. Aangepast parement pannen zadeldak. Met schijnvoegen bepleisterde magazijn, thans verdwenen. In 1941 had het bedrijf rechthoekige plattegrond. Asymmetrisch opgevatte vermoedelijk uit het tweede kwart van de 20ste eeuw. en geschilderde verankerde bakstenen lijstgevel 21 vlaszwingelmolens. puntgevel met rondbogige deuropening met glazen Dubbelhuis met eenvoudige verankerde op gepikte plint. Getoogde vensters met bewaarde Parement van rode baksteen op plint van arduin. deur. bakstenen lijstgevel geritmeerd door rechthoekige T-ramen en later toegevoegde rolluikkasten. Boven Korfbogige muuropeningen met arduinen sluiten muuropeningen onder rechte latei. Boven de deur de deur voormalig laadluik naar de vlaszolder, thans aanzetstenen. Vernieuwd schrijnwerk. voormalig laadluik, vermoedelijk naar de vlaszolder, venster. Nr. 53 verfraaid door drielichten met ranke arduinen heden venster. Dieper in gelegen voormalige vlasschuur, thans deelzuiltjes. Links, tot garagepoort aangepaste opslagplaats voor de voedselbank. deuropening. De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woningen maken geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 1.

Vlasarbeiderswoning, Krekelsstraat 9 (nr. op kaart 12)

De beschreven architecturale kenmerken zijn Vlasarbeiderswoning uit het tweede kwart van behouden. de kapel maakt geen deel uit van de 20ste eeuw. Eenvoudige bakstenen lijstgevel een samenhangend geheel van gebouwen met geritmeerd door rechthoekige muuropeningen in erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet vlakke omlijsting met oren. Garage rechts met uitgesproken. De kapel wordt ingedeeld in categorie erboven voormalig laadluik naar vlaszolder. Tweede De beschreven architecturale kenmerken zijn De beschreven architecturale kenmerken zijn 1. voormalig laadluik tussen deur en venster woonhuis. behouden. De woning maakt geen deel uit van behouden. De woningen maken geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met een samenhangend geheel van gebouwen met De beschreven architecturale kenmerken zijn erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet behouden. De woningen maken geen deel uit van uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie een samenhangend geheel van gebouwen met 1. 1. erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 1.

58 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 59 Samenvattende tabel 8. Op te heffen 9. Ruimtebalans

Nummer Beschrijving Categorie Bepalingen in voorschriften stedenbouwkundige (zie figuur voorschriften 12) nr bestemming bestemming opp (m²) gewestplan RUP 1 Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met magazijn Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 2 Enkelhuis Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel Het verordenend plan en de bijhorende voorschriften van het BPA nr. 18 Krekelweg (M.B. 16 mei 1990) 1 milieubelastende infrastructuur 4.117 m² 3 Voormalige herberg-afspanning “In de afspanning” Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel worden integraalopgeheven. industrieën 4 Voormalige herberg “Golden River” Categorie 1 geen 5 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de typologie De voorschriften van het gewestplan (K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen) wordt 6 Voormalige brouwerij ‘Flandria’ Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel opgeheven voor volgende bestemmingszone in het 7 Arbeiderswoning Categorie 1 geen plangebied: woongebied, woonuitbreidingsgebied en gebied voor milieubelastende industrie. 8 Vlasarbeiderswoning Categorie 1 geen 9 Burgerwoning Categorie 1 geen Alle gelden verkavelingsvergunningen gelegen 10 Eenvoudige arbeiderswoning Categorie 1 geen binnen het plangebied van het RUP worden integraal opgeheven: 11 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel • 5.00/1964/0002/01 12 Recente wegkapel gelegen bij buurthuis ‘De Krekel’ Categorie 1 geen • 5.00/1976/0003/01 13 Samenstel van twee vlasserwoningen en bijhorende magazijn Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel • 5.00/1978/0004/02 • 5.00/1980/0001/01 14 Samenstel van twee vlasserwoningen en bijhorende magazijn Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel • 5.00/1984/0002/02 15 Opvallende burgerwoning van 1926 Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel • 5.00/1987/0002/01 16 Opvallende burgerwoning van 1926 Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel • 5.00/1987/0002/02 • 5.00/1987/0002/03 17 Twee enkelhuizen Categorie 1 geen 18 Twee enkelhuizen Categorie 1 geen 19 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 1 geen 20 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 21 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 22 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 23 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 24 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel 25 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel

60 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 61 Disclaimer GEMEENTE KUURNE figuur 20: Grafisch register 10. Planbaten - 10.1 Percelen die in aanmerkingRUP 05.1 Kr ekelweg Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel 2.2.2. §1, eerste lid, van percelen waarop een kunnen komen voor planbatenOverzicht percelen die in aanmerking komen voor 7° en 8° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen planschade bestemmingswijziging gebeurt die planbaten en planschade regeling GEMEENTE KUURNE waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan aanleidingRUP 05.1 Krekelw egeveng tot planschade, planbaten, kapitaalschade of kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een Op basis van de vergelijking van de bestemmingen Legende gebruikerschadeOverzicht percelen die in aanmerking komen voor kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie. Conform Art. 2.2.2. §1, 7 van de Vlaamse Codex dient van het gewestplan en BPA Krekelweg en de planbaten en planschade regeling er in voorkomend geval, een register opgenomen te bestemmingen in het voorliggende RUP komen twee Dit register geeft, conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer worden, al dan niet grafisch, van de percelen waarop zeer beperkte delen in aanmerking voor planbaten: Legende waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot plangebied een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die van bedrijvigheid naar wonen: vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, van groenbuffer naar wonen: niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffing, kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden, 1 plangebied vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld Percelen die in aanmerking kunnen uitzonderings- of vrijstellingsgronden die per individueel geval beoordeeld 10.2 Percelen die in aanmerking in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 komen voor planbaten Legende worden. Het register kan dus geen uitsluitsel geven over de toepassing van kunnen komen voor planschade 1 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleid. 2 Percelen die in aanmerking kunnen 1 die voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden. 1 van bedrijvigheid naar wonen Percelen die in aanmerking kunnen komenkom evoorn voor planbatenplanbaten 2 van overig groen naar wonen De regeling over de planschade is te vinden in artikel 2.6.1 en volgende De percelen die mogelijks in aanmerking kunnen Op basis van de vergelijking van de bestemmingen 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de komen voor planschade, planbaten, kapitaalschade 2 van het gewestplan en BPA Krekelweg en de 1 van bedrijvigheid naar wonen planbatenheffing is te vinden in artikel 2.6.4 en volgende van de Vlaamse of gebruikerscompensatie worden bepaald bestemmingen in het voorliggende RUP komen geen 2 van overig groen naar wonen Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschade is te vinden door de kaartlaag met bestemmingen voor de percelen in aanmerking voor planschade. in artikel 6.2.1. en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende inwerkingtreding van het RUP, te vergelijken met het gronden pandenbeleid. De regeling over de gebruikerscompensatie de kaartlaag met de bestemmingen die in dit RUP is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende vaststelling van worden voorzien. Percelen die in aanmerking kunnen een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, 10.3 Percelen die in aanmerking komen voor planschade overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst van Deze aanduiding is puur informatief en planologisch kunnen komen voor kapitaalschade de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet gronden van aard. Er is geen onderzoek gebeurd naar de of gebruikerscompensatie 2 - pandenbeleid kan geraadpleegd worden op www.ruimtelijkeordening. eigendomsstructuur, mogelijke vrijstellingen of be, rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie uitzonderingsgronden. Percelen die in aanmerking kunnen kan geraadpleegd worden op www.codex.vlaanderen.be, zoekterm Op basis van de vergelijking van de bestemmingen komen voor kapitaalschade of 2 “gebruikerscompensatie”. van het gewestplan en BPA Krekelweg en de gebruikerscompensatie bestemmingen in het voorliggende RUP komen geen Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold vóór de - bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In percelen in aanmerking voor kapitaalschade en/of een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de gebruikerscompensatie bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden.” Disclaimer: zie vorige pagina

Disclaimer: deze kaart is louter informatief en doet geen rechten noch plichten ontstaan.

0 37,5 75 150 Meters Disclaimer: deze kaart is louter informatief en doet schaal: 1:3.000 geen rechten noch plichten ontstaan.

0 37,5 75 150 Meters 62 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 63 schaal: 1:3.000 11. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften

Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is bindend. De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften (artikels 0.x) gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing.

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

0. Algemene voorschriften

0.1 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegde Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en overheid om hierover te waken. duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: • de relatie met de in de omgeving aanwezige functies • beeldkwaliteit, • zuinig en compact ruimtegebruik, • de gewenste woondichtheid • inpassing in de landschappelijke context • de impact op de verkeerssituatie: gebruikers, bewoners, bezoekers

Ongeacht de functie dienen gebouwen zicht te integreren in het straatbeeld voor wat betreft materiaalgebruik, hoogte, breedte. Het is hierbij verboden om langs de straatzijde volledige gesloten wanden te voorzien.

Bij ieder bouwproject van een zekere schaal wordt een inrichtingsplan Het inrichtingsplan is bijvoorbeeld niet relevant voor een kleine verbouwing of het gevraagd. Het plan is een informatief document voor de vergunningverlenende bouwen van een bijgebouw. Vanaf een project van een aantal woningen is het wel van overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag op belang te kunnen waken over de samenhang van de ganse site. Het doorschuiven van basis van de hierboven vermelde elementen met bijzondere aandacht voor het ‘lasten’ zoals groenvoorzieningen en parkeren naar aanpalende terreinen, kan op deze parkeren en de groenstructuur. Dit inrichtingsplan brengt de mogelijkheden manier vermeden worden. voor aanpalende onbebouwde gronden in beeld.

0.2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting Openbaar domein zijn voor het publiek toegankelijke open ruimtes zoals wegenis, van het openbaar domein. garagestraten, voet- en fietswegen, pleinen, openbaar groen, publieke parkings en Bij wegenis zal in functie van het type van weg de inrichting van de weg een publieke recreatieve voorzieningen. verbindend of verblijfskarakter hebben.

64 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 65 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

0.3 Hinder 0.7 Parkeernormen Alle nieuwe activiteiten die een abnormale hinder in de omgeving veroorzaken De hinder is altijd relatief. Daarom dient elke activiteit afzonderlijk beoordeeld te Het is aanbevolen om zoveel mogelijk gebundelde parkings te voorzien voor zowel Het parkeren gegenereerd door de activiteiten dient opgevangen te worden op zijn niet toegelaten. worden naar de hindergraad in de concrete context. appartementen als eengezinswoningen. eigen terrein. Er geldt binnen het plangebied een minimum parkeernorm van De activiteiten van de bestaande feestzalen Van Wonterghem kunnen uiteraard blijven Parkeerplaatsen dient gezien te worden als een carport, een garage of een • 1 parkeerplaats per wooneenheid in gesloten bebouwing , bestaan. autostelplaats in open lucht. • 2 parkeerplaatsen per wooneenheid in halfopen of open bebouwing, 0.4 Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen Dit is onder meer van toepassing voor de bestaande bedrijfsgebouwen in het • 1,5 parkeerplaats per appartement en plangebied. • 0,8 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsoppervlakte + 1 extra parkeerplaats Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund Vervangingsbouw kan beoordeeld worden conform de omschrijving in de vigerende bij kantoren, diensten, kleinhandel per 100 m² oppervlakte. zijn, kunnen gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. wetgeving. Instandhoudingswerken -en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang Bij woonprojecten met 5 of meer wooneenheden dienen bijkomend minimaal dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw dienen de 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid voorzien voor het bezoekersparkeren. voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. Uitbreiden of herbouwen van bestaande gebouwen buiten de gestelde In geval van appartementen dienen per wooneenheid 2 fietsenstallingen te voorschriften is enkel toegestaan om te voldoen aan de sectorale wetgeving worden voorzien en 0,5 fietsenstalling voor de bezoekers. waaronder milieu, hygiëne of brandveiligheid. Parkeerplaatsen voor personenwagens worden in waterdoorlatende materialen 0.5 Bij het aanbouwen aan bestaande gebouwen met een ander gabarit dan Onder gabarit wordt de ganse doorsnede van de woning beschouwd: hoogte, diepte, voorzien. Hierbij zijn steenslag of grind weliswaar niet toegelaten wegens stof- voorzien in de zone, mag het nieuwe gebouw afwijken van de voorschriften dakvorm, ... en lawaaihinder. van de zone om een harmonische overgang mogelijk te maken. Wat betreft de bouwhoogte, moet bij nieuwbouw rekening gehouden worden met de 0.8 Bij de bebouwing wordt het hoofdgebouw (A.B) en bijgebouw (C) kroonlijsthoogte van de aanpalende gebouwen. onderscheiden. Het hoofdgebouw bestaat uit hoofdvolume (A) en nevenvolume (B): zie figuur maquette. 0.6 Constructies en inrichtingen van openbaar nut Voorbeelden van constructies en inrichtingen van openbaar nut: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, gas- of elektriciteitscabines, hoogspanningsleidingen, Het hoofdvolume (A) is het bouwvolume tussen de voorbouwlijn en de Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse rioleringen en andere ondergrondse nutsleidingen en constructies... maximum bouwdiepte op de verdieping van dit hoofdvolume. constructies en inrichtingen van openbaar nut toegelaten, voor zover ze in hun Het nevenvolume (B) is het bouwvolume tussen de maximum bouwdiepte op uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het de verdieping van het hoofdvolume en de totale toegelaten bouwdiepte van de normale gebruik van de betrokken zone. toegelaten bebouwing.

De zone tussen de maximum diepte van het hoofdgebouw en de Alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke achterkavelgrens is de tuinzone (C). Hierin kunnen bijgebouwen geplaatst inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, worden. leidingen, telecommunicatie infrastructuur, openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer zijn toegelaten. Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw (hoofdvolume en nevenvolume) opgericht in de tuinzone van het perceel. Bijgebouwen zijn onder meer tuinhuizen, garages...

66 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 67 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

0.9 Bij elke stedenbouwkundige vergunning dient maximaal rekening gehouden te worden met een optimaal zongeoriënteerde plaatsing van de Zone 1 : Zone voor centrumfuncties hoofdcategorie: wonen - subcategorie: woongebied gebouwenvolumes, bouwvorm en een oriëntatie van het dak en situering van de belangrijkste woonvertrekken. 1.1 Bestemming In deze zone wordt een verweving van functies nagestreefd. Alle toegelaten activiteiten en voorzieningen kunnen als hoofdfunctie of als nevenfunctie voorkomen, zowel in 0.10 Er geldt een streefdichtheid van 25 w/ha voor het ganse plangebied. Dit betekent niet dat elk project op zichzelf een dichtheid van 25w/ha moet nastreven. hoofdgebouwen als in bijgebouwen. In relatie tot de hoge bestaande dichtheid in de omgeving kan een lagere dichtheid De zone is bestemd voor gemengde functies waar wonen en aan het wonen

van woningbouwprojecten gewenst zijn. verwante activiteiten en voorzieningen nevengeschikt zijn aan elkaar. Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages... Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden 0.11 Integraal waterbeheer en waterhuishouding Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen de verstaan: handel, horeca, kleinschalige bedrijven, kantoren en diensten, Handel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkels, kleine supermarkt, ... bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en voorzieningen, openbare en private groene en verharde ruimten. Horeca: hotel, restaurant, café ... te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake. belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het Volgende activiteiten worden niet toegelaten, noch als hoofdfunctie, noch als Kleinschalige bedrijven: stapelplaatsen, ambachtelijke bedrijven, K.M.O., bv. principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende nevenfunctie: autogarage, interieurzaak met werkplaats, stapelplaats voor een timmerman... hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infiltratie in de • grootschalige parkeervoorzieningen met uitzondering van de zone grond, buffering van het verzamelde regenwater. aangeduid in overdruk (zone 13) Openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen: scholen, rusten • milieubelastende of milieuvervuilende bedrijven; verzorgingsinstellingen... Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer zijn vergunbaar • seveso-inrichtingen, als bedoeld in artikel 3 §1 1e lid van het binnen alle bestemmingszones van het RUP voor zover ze geen afbreuk doen Ook binnen de groenzones is dus bijvoorbeeld een regenwaterbufferbekken mogelijk. ‘Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, Socioculturele voorzieningen: buurthuis, cultureel centrum, gemeenschapscentrum, aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk voorzieningen voor jeugdwerking, eredienstgebouw, bibliotheek, volkstuintjes... overstromingsvrij bouwen: zie hiervoor de brochure daaromtrent uitgegeven door Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen In mogelijk overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke VMM: vbn voldoende hoge dorpels, overstroombare tuinen, ... waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken’ Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voet- en fietspaden… kaarten) dient overstromingsvrij gebouwd te worden. • activiteiten met een grootschalige verkeersaantrekking Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, petanquevelden, … Eventuele ophoging in het effectief overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke kaarten) dient met een gelijk volume gecompenseerd te Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen, terrassen, private worden. parkings, garagewegen, tuinpaden...

Grootschalige verkeersaantrekking: bv transportbedrijf.

68 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 69 1.2 Woningtypologie Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden De dakvorm is vrij te kiezen. Volgende woningtypes zijn toegelaten: gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen Indien gekozen wordt voor een hellend dak, dan is de maximum helling 45°. • eengezinswoningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private In geval van een hellend dak bij aanbouw aan een bestaand gebouw moet • gestapelde woningen in aanééngesloten, halfopen, en/of open toegang vanaf het openbaar domein. het dak aansluiten bij het dak van minstens één van de buren. bebouwing Het hellend dak zelf moet dominant zijn. Dakkapellen en uitsprongen • meergezinswoongebouwen. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden hebben een oppervlakte van maximaal 25% van de oppervlakte van het (appartementen, studio’s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. dakvlak waarin ze liggen. Halfopen bebouwing: aan één zijde van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. Bouwdiepte: Open bebouwing: aan beide zijden van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. Hoofdvolume: maximum 15 m Een carport is een afdakconstructie die minstens aan 3 zijden open is. Nevenvolume: maximum 25 m en maximum tot op 8m van de achterste In een vrije zijtuinstrook kan een carport worden voorzien. De carport perceelsgrens. bevindt zich 6 meter achter de rooilijn. Indien op het bestemmingsplan niet anders vermeld, geldt de rooilijn als 1.3 Bouwvoorschriften verplichte bouwlijn.

Terreinbezetting: Bijgebouwen: De maximum terreinbezetting per perceel bedraagt 70%. Deze maximum terreinbezetting geldt niet voor hoekpercelen of percelen kleiner dan 200 De vloeroppervlakte mag maximum 40,0 m² bedragen. Bijgebouwen De bepaling van 40 m² is in relatie tot de maximale terreinbezetting vooral van belang m². Voor deze percelen geldt een maximale bezettingsgraad van 80%. zijn toegelaten in zoverre de maximum terreinbezetting niet wordt bij grotere percelen. overschreden. Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolume, bijgebouw) maar niet de verharding.

Aantal bouwlagen:

• Hoofdvolumes: maximum 2 aantal bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4,0 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,0 m. • Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. • Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. De verticale gevels zijn max. 3,2 m op de perceelsgrens en stijgend onder een hoek van 30° tot maximum 5,0 m hoog.

70 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 71 Zone 2 : Zone voor wonen hoofdcategorie: wonen 2.3 Bouwvoorschriften subcategorie: woongebied Terreinbezetting: 2.1 Bestemming In deze zone zijn twee functies als hoofdfunctie toegelaten met name wonen en nuts- De maximum terreinbezetting per perceel bedraagt 70%. Deze maximum en gemeenschapsvoorzieningen. De andere opgesomde functies kunnen enkel als terreinbezetting geldt niet voor hoekpercelen of voor percelen kleiner dan De zone is bestemd voor wonen. De hoofdfunctie is wonen. Naast wonen nevenfucntie. 200 m² Voor deze percelen geldt een maximale bezettingsgraad van 80%. zijn ook nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele voorzieningen en openbare groene en verharde ruimten mogelijk als hoofdfunctie. Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages... Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolume, bijgebouw) maar niet de verharding. Enkel voor de woningen met hun voorgevel gesitueerd naar de Weidenstraat Handel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkels, kleine supermarkt, ... worden ook beperkte nevenfuncties toegelaten: handel, horeca, kantoren Aantal bouwlagen: en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen en Horeca: hotel, restaurant, café ... • Hoofdvolumes: maximum 2 bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in socioculturele. het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto Voor de bel-etage woningen gesitueerd in Grashalm en Grasbloem kan de bestaande Openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen: scholen, rusten hoogte van 3,5 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bouwhoogte gehandhaafd blijven. Deze gebouwen kunnen een vergunning krijgen om te De nevenfuncties zijn enkel toegelaten in het hoofdgebouw. De verzorgingsinstellingen... bruto hoogte van 3 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als verbouwen of uit te breiden. Bij herbouw is echter wenselijk dat ze zich qua bouwhoogte vloeroppervlakte van de nevenfunctie wordt beperkt tot 1/3e van bouwlaag. integreren in de woonwijk. de vloeroppervlakte met een maximum van 100 m². De beperkte Socioculturele voorzieningen: buurthuis, cultureel centrum, gemeenschapscentrum, Uitzondering: de bestaande woongebouwen van 3 bouwlagen + evt. nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang voorzieningen voor jeugdwerking, eredienstgebouw, bibliotheek, volkstuintjes... een dak. brengen. • Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. De Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voet- en fietspaden… verticale gevels zijn max. 3,0 m op de perceelsgrens en stijgend onder Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, petanquevelden, een hoek van 30° tot maximum 5,0 m hoog. … Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen, terrassen, private De dakvorm is vrij te kiezen. parkings, garagewegen, tuinpaden... Indien gekozen wordt voor een hellend dak, dan is de maximum helling 45°. In geval van een hellend dak bij aanbouw aan een bestaand gebouw 2.2 Woningtypologie Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden moet het dak aansluiten bij het dak van minstens één van de buren. gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen Het hellend dak zelf moet dominant zijn. Dakkapellen en uitsprongen Volgende woningtypes zijn toegelaten: van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private hebben een oppervlakte van maximaal 25% van de oppervlakte van het • eengezinswoningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing toegang vanaf het openbaar domein. dakvlak waarin ze liggen. • gestapelde woningen in aanééngesloten, halfopen, en/of open bebouwing

Meergezinswoningen worden niet toegelaten.

Halfopen bebouwing: aan één zijde van het hoofdgebouw geldt een Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. (appartementen, studio’s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Open bebouwing: aan beide zijden van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. Een carport is een afdakconstructie die minstens aan 3 zijden open is. In een vrije zijtuinstrook kan een carport worden voorzien. De carport bevindt zich 6 meter achter de voorgevel.

72 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 73 2.4 Bouwdiepte: VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

Hoofdvolume: maximum 12 m Nevenvolume: maximum niet bepaald. Zone 4 : Zone voor voortuinstrook hoofdcategorie: wonen subcategorie: woongebied De minimum afstand van het hoofdgebouw (hoofdvolume + nevenvolume) tot de achterste perceelsgrens bedraag 8,0 m. Een minimale tuinzone is noodzakelijk. 4.1 Deze zone is bestemd voor een voortuin. De bepaling van 40 m² is in relatie tot de maximale terreinbezetting vooral van belang bij grotere percelen. Bijgebouwen: 4.2 Deze zone dient een overwegend groen karakter te hebben. De verhardingen Waterdoorlatende verharding zoals grasdallen, kiezels, ... worden ook als verharding zijn beperkt tot een oprit van max. 3 m. breedte tussen de garage en het beschouwd. De vloeroppervlakte mag maximum 40,0 m² bedragen. Bijgebouwen openbaar domein of bij gebrek aan een garage tot de oppervlakte van 1 zijn toegelaten in zoverre de maximum terreinbezetting niet wordt autostaanplaats. Bijkomende verharding is enkel toegestaan als wandelpad overschreden. van max. 1,5 m breedte tussen het openbaar domein en de voordeur en langsheen de voorgevel. 2.5 Woonprojecten op nog onbebouwde terreinen of via herbestemming In deze zin is het wel mogelijk om de gemeentelijke loods op haar perceel te behouden van bestaande gebouwen kunnen slechts gefaseerd worden indien de binnen een woonontwikkeling errond. 4.3 De afsluiting t.h.v. de voorste perceelsgrens in de vorm van een haag, verschillende fases op zich voldoende samenhangend en zinvol zijn. planten of vaste constructie (bvb. muurtjes) is beperkt tot 1 m hoogte. In deze zin is het ook mogelijk om de bedrijvencluster tussen de Harelbeeksestraat en In deze zin dienen de twee onbebouwde percelen op de hoek van de de Weidenstraat gefaseerd te ontwikkelen. In de toelichtingsnota wordt hiervoor reeds 4.4 In de voortuinstrook ten zuiden van de wijkverzamelweg is enkel de Een bijkomende erfontsluiting zou een gevaarlijke verkeerssituatie met zich mee Weidenstraat en de Steenbakkerijstraat als één project ontwikkeld te een suggestie gedaan. bestaande toerit toegelaten. Er kunnen geen bijkomende erfontsluitingen brengen. worden. toegelaten worden.

Het bebouwen van de gronden gelegen in effectief overstroombaar gebied Zone 5 : Zone voor openbaar groen hoofdcategorie: overig groen kan pas na de realisatie van de wijkverzamelweg en de daarbij horende subcategorie: parkgebied infrastructuur voor afwatering. 5.1 De zone is bestemd voor de ontwikkeling, het herstel en de instandhouding Zone 3 : Zone voor openbare weginfrastructuur hoofdcategorie: lijninfrastructuur van een openbare groenzone. subcategorie: verkeers- of vervoersstructuur 5.2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de 3.1 Deze zone is bestemd voor openbare wegeninfrastructuur en Onder aanhorigheden van wegeninfrastructuur wordt onder andere verstaan: realisatie van deze bestemming zijn toegelaten. aanhorigheden. al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de stationeer- en parkeerstroken, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover In deze zone zijn alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen de geluidswerende constructies, voetgangers- of fietsvoorzieningen, de plaatsing van de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing zitbanken, muurtjes, kunstwerken, straatmeubilair. horticulturele waarden, landschapswaarden en natuurwaarden in het gebied van die openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden. Alle werken van natuurtechnische milieubouw kunnen gerealiseerd worden. bewaard blijven.

Er werd een zone van 10 m ingetekend op het verordenend plan. Deze zone omvat op Deze zone is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van vandaag ook groene ‘bermen’ die visueel deel uitmaken van de voortuinen. De zone is Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het echter steeds openbaar domein. Het is een nevengeschikte functie. recreatieve gebruik en onderhoud van de openbare groenzone. 3.2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting van de openbare weg, die is aangepast aan de functie en categorisering van de weg.

74 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 75 Binnen de zone zijn fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting 7. Pijl voor aansluiting openbare weginfrastructuur toegelaten. De fiets- en wandelpaden moeten aangelegd worden met waterdoorlaatbare materialen. 7.1 Het symbool geeft indicatief weer waar een openbare weg dient aan te sluiten op een bestaande openbare weg. De plaatsing van speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten 7.2 De pijl kan verschoven worden over een afstand van maximum 20 m.

De verharding in het gebied blijft beperkt tot het strikt noodzakelijke voor de De openbare wegen hebben een profiel van minimum 9 meter breedte Bij een verschuiving van de aslijn is het evident dat de weg nog binnen het plangebied toegankelijkheid en rond sport-, speel-, of rustconstructies. Het algemene waarbinnen de rijweg moet aangelegd worden. valt. karakter van de zone moet onverhard en beplant zijn. Alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen Het aantal pijlen kan niet verminderen. Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die openbare waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten. wegeninfrastructuur en aanhorigheden zijn toegelaten. 6 tuinzone hoofdcategorie: wonen De inrichting van de wegenis moet afgestemd zijn op de functie en gebruik subcategorie: woongebied als lokale erftoegangsweg. 6.1 Deze zone is bestemd als private tuinzone De exacte ligging, dimensionering en inrichting van de openbare wegen De zone is hoofdzakelijk onbebouwd en onverhard. moeten bepaald worden bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Enkel bijgebouwen tot een maximum van 40 m² zijn toegelaten.

Enkel strikt noodzakelijke verharding ifv bereikbaarheid bijgebouwen is toegelaten en dit enkel in waterdoorlatende verharding.

76 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 77 5 VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

8. Aslijn voor garageweg 9. Aslijn voor voetgangers-en fietsverbinding 8.1 Het symbool geeft de aslijn weer voor de aanleg van een garageweg. 9.1 De aslijn geeft symbolisch aan waar een verbinding voor voetgangers- en Bij een verschuiving van de aslijn is het evident dat de weg nog binnen het plangebied 8.2 De op het verordenend plan aangeduide tracés zijn indicatief. fietsers moet worden aangelegd. De exacte ligging van het tracé is vrij te valt. bepalen. De aslijn kan verschuiven over een afstand van maximum 20 m. De aslijn aangeduid in het bouwblok tussen Harelbeeksestraat en Weidenstraat kan verschoven worden over een afstand van 5 meter, parallel 8.2 De verbinding heeft een openbaar karakter en is steeds toegankelijk aan beide zijden van de aslijn. 8.3 De verbinding is minimaal 2,5 m breed.

Deze weg heeft een minimale breedte van 4 meter. Indien een bouwaanvraag 10. Openbaar buurtgroen ingediend wordt voor het bouwen van een garage dan dient over de volledige lengte van het betreffende perceel de garageweg verbreed te worden op het 10.1 Het symbool duidt aan waar openbaar buurtgroen met een minimale In de 1.000 m² groen kunnen geen parkeerplaatsen ingericht worden. Waterpartijen betreffende perceel tot een breedte van 6 meter. oppervlakte van 1.000 m² moet worden voorzien. De exacte oppervlakte, zijn wel mogelijk conform de algemene voorschriften. inplanting en vorm van het openbaar buurtgroen moet bepaald worden bij de Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren of stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning voor de ontwikkeling van het aanpassing van de garageweg zijn toegelaten. aanpalende woongebied.

Een concreet voorstel zal beoordeeld worden o.b.v. de kwaliteiten als 8.3 Garages die ontsloten worden op een garageweg dienen allen op dezelfde speelgroen. In dit kader is een lange smalle vorm of een opdeling in bouwlijn geplaatst te worden. De garages dienen opgetrokken te worden in verschillende fragmenten niet toegelaten. metselwerk, hebben een plat dak en hebben een hoogte van 3 meter. Indien geen garage voorzien wordt op een perceel langs de garageweg, dient op De aanleg van het groen is ten laste van alle eigenaars/ontwikkelaars van de deze achterperceelsgrens een groene haag al dan niet gecombineerd met een betreffende projectzone. draadafsluiting voorzien te worden. 10.2 Het gebied is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het Het is een nevengeschikte functie. recreatieve gebruik en onderhoud van het openbaar buurtgroen.

10.3 Fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting zijn toegelaten.

10.4 De plaatsing van speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten.

10.5 Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten.

78 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 79 11. Uniformiteit bouwblok 14. Randafwerking

11.1 Bij elke stedenbouwkundige aanvraag binnen deze zone moet aangetoond Met bouwblok wordt bedoeld een aaneengesloten reeks van individuele woningen 14.1 Bij aanleg van parkeergelegenheden binnen de aangeduide perimeter dient Volgende opties lijken mogelijk: behoud van bepaalde delen van gebouwen, muren, worden dat de wijziging van het hoofdvolume de uniformiteit van het gelegen in dezelfde straat. Vermits deze woningen momenteel een uniform karakter de randafwerking t.o.v. openbaar domein kwalitatief te zijn. dakconstructie, ... groen in plantbakken op zithoogte als grens, constructie met bouwblok niet in het gedrang brengt. hebben, wordt een positieve beeldwaarde gecreëerd. Met het voorschrift wordt klimplanten begroeid, ... tegengegaan dat alle woningen een eigen uitzicht krijgen die leidt tot een kakafonie Een ontwerp van de randafwerking (bakstenen muur en/of groenstructuur) Bij de beoordeling zal ook de sociale controle aan bod komen: zijn er doorzichten naar van stijlen. dient integraal deel uit te maken van de vergunningsaanvraag voor de aanleg de parking van op de straat? Dit wordt aangetoond voor volgende niet limitatieve lijst: van bijkomende parkeerplaatsen of voor aanvraag tot sloop van een pand • gevelindeling binnen de perimeter voor parkeervoorzieningen. • dakindeling • gevelbekleding • materiaal- en kleurgebruik van de gevel 15. Zeer waardevol gebouw 15.1 Voor de zeer waardevolle gebouwen aangeduid op het grafisch plan gelden Bij de zeer waardevolle gebouwen wordt gestreefd om de authentieke situatie te volgende bijzondere bepalingen: bewaren of te herstellen. Hierbij moeten alle ingrepen gebeuren met respect voor het • De gevels palend aan het openbaar domein kunnen, behoudens bij authentieke karakter van het gebouw. overmacht niet gesloopt worden; • Bij renovatie, verbouwing of uitbreiding dienen volgende elementen Onder overmacht wordt bijvoorbeeld begrepen: brand, stormschade, ... 12. Verbod op erftoegangen gerespecteerd te worden: • er dient zoveel mogelijk terug gegaan te worden naar de 12.1 Vanaf de openbare wegen, waarlangs deze overdruk is aangeduid, mogen authentieke toestand voor wat de voorgevel betreft. Storende geen individuele erftoegangen voor gemotoriseerd verkeer (opritten) tot de ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast aanpalende zones worden aangelegd. of verbouwd worden dat ze het geheel van het bouwwerk ondersteunen; 13. Perimeter voor parkeervoorzieningen • de authentieke kleur en materialen dienen toegepast te worden. 13.1 In het gebied dat op het grafisch verordenend plan met een perimeter is Bij werken aan hellende daken zijn enkel de oorspronkelijke of aangeduid is het mogelijk om parkeergelegenheden aan te leggen. soortgelijke kleur en materialen toegelaten. De rijstroken kunnen verhard worden in niet-waterdoorlatende materialen. • zijn verboden in de gevel(s) zichtbaar vanaf het openbaar domein, De parkeerplaatsen zelf dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende tenzij herstel in de oorspronkelijke toestand beoogd wordt: materialen. Hierbij zijn steenslag of grind weliswaar niet toegelaten wegens • het bepleisteren of schilderen van de gevel; stof-en lawaaihinder. • het aanbrengen, vervangen (tenzij restauratie-herstel), Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het gebied dient afdekken of wijzigen van decoratieve elementen, smeedijzer een inrichtingsplan de groenvoorzieningen aan te geven. Er moet minimaal of beeldhouwwerk; 1 boom per 8 parkeerplaatsen voorzien worden. Overige groenvoorzieningen • het vergroten of verkleinen van raam- en deuropeningen. dienen te bestaan uit streekeigen beplanting.

80 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 81 16. Waardevol gebouw

16.1 Voor de waardevolle gebouwen aangeduid op het grafisch plan gelden Bij de waardevolle gebouwen is het vertrekpunt niet zozeer een beschermingsreflex volgende bijzondere bepalingen: van de individuele bouwkundige kernmerken, maar wel het respect voor het karakter • De gevels palend aan het openbaar domein kunnen, behoudens bij en de verschijningsvorm. Onder respect voor het karakter en de verschijningsvorm overmacht niet gesloopt worden; wordt verstaan dat de hoofdeigenschappen die karakteristiek zijn voor de bestaande • Bij renovatie, verbouwing of uitbreiding dienen volgende elementen gebouwengroep, zoals het globaal uitzicht en de typologie dienen gerespecteerd gerespecteerd te worden: te worden. Dit sluit echter niet uit dat bij verbouwing of uitbreiding een moderne • er dient zoveel mogelijk het karakter en de verschijningsvorm eigentijdse vormentaal en/of materiaalgebruik kan gebruikt worden. behouden te blijven. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast of verbouwd worden dat ze het geheel Het geven van een meer open karakter aan de gevels om meer licht, lucht en ruimte te van het bouwwerk ondersteunen. Het gebruik van een moderne hebben is dus zeker toegelaten, evenals het plaatsen van dakvlakvensters mits dit op eigentijdse vormentaal is mogelijk; een esthetisch verantwoorde manier gebeurt, met respect voor de verschijningsvorm • er kunnen naast de authentieke materialen en kleuren ook een van de bestaande gebouwengroep. moderne eigentijdse materiaal- en kleurgebruik toegepast worden op voorwaarde dat ze integreerbaar zijn of dat ze het karakter van het gebouw versterken (accenten leggen). Het volledig wegstoppen van de voorgevel is niet integreerbaar. • zijn toegelaten in de gevel(s) en daken zichtbaar van af het openbaar domein: • het herstel in de oorspronkelijke toestand • het vergroten of verkleinen van raam- en deuropeningen op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel; • Nieuwe gevelopeningen op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel; • Nieuw materiaalgebruik voor het schrijnwerk;

16.2 Van het behoud van het bouwkundig erfgoed kan afgeweken worden indien Dit kan bijvoorbeeld gaan om de aanwezigheid van huiszwam, vergevorderde betonrot, in een gemotiveerde nota bij de bouwaanvraag kan aangetoond worden dat ... de werken voor het behoud te ingrijpend zijn vanuit bouwtechnisch oogpunt en niet in verhouding staan tot de erfgoedwaarde van het gebouw.

17. Verval van verkavelingsvergunningen

17.1 De verkavelingsvergunningen binnen het plangebied vervallen bij het van kracht worden van het RUP.

82 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP Krekel 83 www.leiedal.be bedrijventerreinen intergemeentelijke samenwerking stedenbouw projectontwikkeling milieu streekontwikkeling informatie- en communicatietechnologie mobiliteit herbestemmingsprojecten