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Parc De L'escalette

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Parc De L'escalette Oppidea - Février 2019 - Conception bigbang - Photos © Kaufman & Broad - SCE - Christophe Picci - ADN Patrimoine - Arcane Ingénierie - Actimage Vivre au Vivre Parc del’EscaletteParc Pibrac 1 Une situation privilégiée entre ville et campagne À une quinzaine de kilomètres de de Pibrac et à proximité de la forêt de Toulouse, la charmante ville de Pibrac Bouconne, plébiscitée pour ses innom- offre un cadre de vie privilégié non loin brables activités de loisirs nature. Ce du pôle aéronautique de Blagnac-Co- nouveau quartier organisé autour de lomiers, l’un des principaux bassins généreuses allées boisées constituera d’activité et d’emploi de l’aggloméra- un lieu de vie particulièrement agréable tion. La commune a su se développer avec ses nombreuses voies réservées 1 et 3/ Des logements accessibles à harmonieusement en préservant son aux piétons et aux cycles, adossé à un tous (Assonance, maisons mitoyennes et attrait villageois, son architecture de village d’activités et d’artisanat. Réparti appartements - Kaufman & Broad / L’Escalia, villas et appartements - ADN Patrimoine). briques et sa qualité de vie. de manière équilibrée entre habitat col- 2/ Vue aérienne du Parc de l’Escalette. lectif, intermédiaire et maisons indivi- 4/ Un parc d’activités et d’artisanat dans un C’est dans cet environnement dyna- duelles, il offre une opportunité unique écrin de verdure (500 m² de locaux d’activités - mique offrant le parfait compromis de vivre un quotidien épanoui et pai- Arcane Ingénierie). entre ville et campagne qu’est en train sible dans l’une des communes les plus 5/ L’allée des pins parasols préservée afin de conserver le patrimoine végétal du Parc de de prendre forme le Parc de l’Esca- recherchées de la Métropole. l’Escalette. lette, à 5 minutes du centre historique 3 UN QUARTIER CONNECTÉ 2 4 LES DU QUARTIER +Des logements de qualité et abordables dans AAA une des communes les plus recherchées de Toulouse Métropole. Un environnement agréable fait de larges allées arborées et de cheminements piétons et cycles. La proximité du pôle aéronautique de Blagnac-Colomiers et ses milliers d’emplois. Un quartier en prise directe avec la forêt de L’essentiel du quotidien Bouconne et la campagne environnante. à portée de main Les habitants ont un accès immédiat au centre commercial Une offre de logements situé en bordure de quartier sur la commune de Léguevin, avec un supermarché, une boulangerie et plusieurs commerces de complète proximité. Le centre-ville de Pibrac avec tous les commerces et commodités est à 5 minutes à pied. Totalisant 47 hectares, le parc de l’Escalette réunira sur sa partie résidentielle 335 logements accessibles à tous L’offre scolaire est complète de la maternelle à la terminale sur les profils de résidents, en maisons individuelles, petits la commune de Pibrac avec 2 groupes scolaires, 2 collèges, un collectifs et logements intermédiaires. Investissement, accession privée ou location sociale, tous les dispositifs public et un privé, et un lycée situé à 5 minutes et accessible sont possibles. Ces logements offriront à leurs occupants par une piste cyclable. Le lycée international de Colomiers est les meilleures prestations et un cadre de vie fonctionnel desservi par le TER en 10 minutes. et confortable. Conformes aux dernières normes en matière d’éco-conception, ils concilieront architecture Toute proche, la forêt de Bouconne et ses 2 700 hectares sont contemporaine et cohérence avec le patrimoine bâti de un lieu privilégié de randonnée à pied ou à vélo et sports nature. Pibrac. La base de loisirs y propose de multiples activités de plein air. En poussant quelques kilomètres plus loin, c’est la campagne du Gers qui s’ouvre, avec le paysage enchanteur des coteaux de Gascogne. LES ALLÉES PLANTÉES, UN HÉRITAGE HISTORIQUE Le Parc de l’Escalette doit son nom à une ancienne ferme, autrefois desservie par une allée de pins parasols. C’est pour rappeler ce patrimoine paysager que le quartier est parcouru de grandes allées arborées qui lui donnent son attrait particulier. Plusieurs arbres remarquables préservés contribueront à cette continuité patrimoniale, notamment le poirier centenaire présent sur la placette. 5 UN QUARTIER • • • • • CONNECTÉ Gares SNCF de Pibrac et de Bus n°32 vers Colomiers À 20 minutes de l’aéroport Accès immédiat à la RN124 Aire de covoiturage à proximité Brax à 5 minutes (accès à vers Toulouse et le Gers Colomiers en 10 minutes, à Toulouse-Arènes en 17 minutes et à Toulouse Matabiau en 30 minutes) PARIS SAINT-JORY A62 BRUGUIÈRES GRATENTOUR LESPINASSE D2 GAGNAC- SUR-GARONNE CASTELGINEST SAINT- SEILH FENOUILLET ALBAN AUSSONNE FONBEAUZARD ALBI N224 AUCAMVILLE BEAUZELLE LAUNAGUET SAINT- MONDONVILLE JEAN A68 BLAGNAC L’UNION BEAUPUY CORNEBARRIEU T1 MONTRABE PIBRAC MONDOUZIL T2 TOULOUSE PIN-BALMA BRAX COLOMIERS BALMA MONS N124 C A TAE FLOURENS AUCH DRÉMIL- QUINT- LAFAGE TOURNEFEUILLE B FONSEGRIVES AIGREFEUILLE SAINT-ORENS- DE-GAMEVILLE AeroTram CUGNAUX A61 A64 Toulouse Parc de l’Escalette VILLENEUVE- TOLOSANE MURET MONTPELLIER TARBES BARCELONE dans son environnement Concédant : Toulouse Métropole Aménageur : Oppidea Urbaniste : SCE Paysagiste : Complément Terre BET : Naldeo Plan de masse de Parc de l’Escalette Vers Pibrac centre-ville 5mn Imp. du Capcir Imp. du Menesquil RD 24 Quartier Parc de l’Escalette Ancienne Route de Bayonne à Pibrac Route de Léguevin PIBRAC Ménesquil RD 24d - Photos © Kaufman & Broad SCE Christophe Picci ADN Patrimoine Arcane Ingénierie Actimage Route de Lévignac K2 K3 bigbang L K1 I2 J1 I1 I3 RN 124 Vers J2.10 J2.11 Toulouse O J2.6 J2.8 J2.9 J2.5 J2.7 M J2.4 Vers N H F Léguevin RD 824 (ex-RN 124) Auch 7 G A3 E RD 65 RN 124 A2 A1 Allée des Cordeliers Oppidea - Février 2019 Conception C B LÉGUEVIN Parcs, jardins, bois Langel D Pandarme Activités : petit artisanat Activités : artisanat, petite industrie et logistique Supermarché Logements Av. de Lengel de Av. Bâtis existants Bassins de rétention Limite de commune ÎLOT (avancement) 00 Réalisé 00 En chantier Chemin de Tournefeuille 00 À l’étude 00 Non attribué D Îlot divisible Nord RD 65c 100 mètres Janvier 2019 www.oppidea.fr.
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