I N S P I R a N D O E X P E R I Ê N C I
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Article APDR 2014 EMR
MUNICIPAL FINANCE SUSTAINABILITY: A NEW TERRITORIAL MANAGEMENT INSTRUMENT TO REDISTRIBUTE SURPLUS- VALUES ACCRUED BY PLANS Emília Malcata Rebelo [email protected], Universidade do Porto, Faculdade de Engenharia, Portugal 1 MUNICIPAL FINANCE SUSTAINABILITY: A NEW TERRITORIAL MANAGEMENT INSTRUMENT TO REDISTRIBUTE SURPLUS- VALUES ACCRUED BY PLANS ABSTRACT The research reported in this article fits the main goals that guide the revision of the Land, Territorial Ordinance and Urbanism Act, currently under way in Portugal. One of the main goals searched by this revision consists in the inclusion of new territorial management instruments in plans that support the economic and financial sustainability of urban development operations. Considering that planning decisions concerning zoning delimitation and urban indexes settled in plans engender land unearned increments (surplus-values), it is legitimate that municipal powers recapture them, and reassign them later on to social purposes framed by the municipality´s urban goals, namely in urban regeneration and social housing grounds. Within this scope it is proposed the collection, by each municipality, of a 30% fee on the building capacity assigned by plans to new buildings aimed at trade, industry, tourism or services deducted by the value of non-buildable land, and respective costs on urban infrastructure and municipal development charges. This new territorial management instrument is applied, as a case study, to the intervention area of the Urban Development Plan of the Planning Unit 11 (UP 11) of the municipality of Lagoa (Algarve), according to the following methodology: computation of (i) the non- buildable land surface; (ii) the urban infrastructure costs; (iii) the municipal development charges; (iv) the costs of non-buildable land, according to land trade market prices/m2; (v) the concrete net building capacity of each planning and management operational subdivision, for respective profitable uses; (vi) the base value this fee falls on; and (vii) the proper value of the fee to collect. -
História Do Concelho De Lagoa
Rossel M. Santos B 53665 História do Concelho de Lagoa Volume I Edições Colibri Câmara Municipal de Lagoa índice geral VOLUME I Pórtico 5 Carta topográfica militar de Lagoa 7 Planta de Lagoa 9 Carta do concelho de Lagoa 11 Agradecimentos 17 Introdução 19 Capítulo I Formação e constituição geológica da Terra 33 Quadro dos tempos geológicos 33 Composição geológica de Portugal e do Algarve 33 Orogenia 34 Condições agrológicas 34 Concelho de Lagoa. Topografia e geologia 35 Geologia, 35 Constituição geológica dos terrenos em que assentam as freguesias do concelho de Lagoa. (Carta geológica de 1899) 36 O litoral do Algarve e o do concelho de Lagoa 37 Hidrografia 38 Capítulo II Clima 41 Temperatura 42 Chuvas 44 Ventos 45 Concelho de Lagoa 46 Nebulosidade 46 Características climáticas das três subzonas do litoral algarvio 46 Pressão atmosférica 47 Tensão de vapor de água 47 Humidade relativa 47 Insolação 47 Humidade do ar 47 Evapotranspiração real, quantidade de água devolvida à atmosfera 47 Geada, número de dias do ano 47 Tipos de clima 47 Vegetação 47 Zonas fitogeográficas do Algarve 48 609 ROSSEL M. SANTOS Capítulo III A evolução humana 49 Pré-História, cronologia 50 Período paleolítico 51 Paleolítico médio 51 Paleolítico superior 51 Os últimos homens da idade glacia 52 Ãs comunidades mesolíticas. Transição para os tempos actuais52 Epipaleolítico ou mesolítico 53 Período neolítico 54 Período neolítico, crença religiosa e inumação 55 Os construtores megálitos 56 As manifestações artísticas 57 Cistos 58 Transição do período neolítico para o cobre 59 Primeiras manifestações do cobre em estações neolíticas de Portugal 59 A metalurgia. -
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Accommodation Casa Pena Local accommodation Address: Rua São João 293,4740-695 Barqueiros E-mail: [email protected] Alentejo Grândola Apartamentos Turísticos Praia do Sado Tourist Apartments / **** Address: Caminho da Camarinha, Lote 1.57570-789 Grândola Telephone: +351 265 499 400 Fax: +351 265 499 469 E-mail: [email protected] Website: http://www.troiaresort.pt Melides Parque de Campismo da Praia da Galé Camping / Public Address: Fontaínhas do Mar - Praia da Galé 7570 - 689 Melides Telephone: +351 269 979 100 Fax: +351 269 979 105 E-mail: [email protected] Algarve Albufeira Apartamentos Turísticos Clube Praia da Oura Apartamentos Turísticos Golden Beach Tourist Apartments / **** Tourist Apartments / *** Address: Praia da Oura - Apartado 827 8200 - 001 Address: Rua Ramalho Ortigão, Praia da Oura, 8200-604, Albufeira Albufeira Telephone: +351 289 590 300 Fax: +351 289 589 157 Telephone: (+351) 289 586 160 Fax: (+351) 289 512 889 E-mail: [email protected] Website: E-mail: [email protected] Website: http://www.clubepraiadaoura.com https://www.3hb.com Apartamentos Turísticos Montechoro Clube 99 Apartamentos Turísticos Montechoro Clube de Tourist Apartments / *** Praia Address: Rua Alexandre O'Neill - Montechoro 8200-343 Tourist Apartments / *** Albufeira Address: Praia da Oura - Areias de S. João - Apartado 761 Telephone: +351 289 597 150 Fax: +351 289 589 947 - 8200 - 604 ALBUFEIRA E-mail: [email protected];comercial@grup Telephone: 289588486 Fax: 289589332 omontechoro.com Website: E-mail: [email protected] http://www.hotelmontechoro.pt Apartamentos Turísticos Naturmar-Praia Apartamentos Turísticos Soldoiro Tourist Apartments / *** Tourist Apartments / *** Address: Torre da Medronheira, 18 - Olhos d'Água - 8200 Address: Rua Ramalho Ortigão, S/N 8200-604 Albufeira - 635 ALBUFEIRA Telephone: +351 289 588 751 Fax: +351 289 588 628 2013 Turismo de Portugal. -
PLANO DE PORMENOR DE ALBANDEIRA – ATE A1 Termos De
MINUTA PLANO DE PORMENOR DE ALBANDEIRA – ATE A1 Termos de Referência Câmara Municipal de Lagoa Julho de 2019 0 MINUTA ÍNDICE: 1. ENQUADRAMENTO LEGAL DO PLANO ...................................................................................................... 3 2. ENQUADRAMENTO TERRITORIAL DA ÁREA DE INTERVENÇÃO ................................................................ 3 3. ENQUADRAMENTO NOS INSTRUMENTOS DE GESTÃO TERRITORIAL ....................................................... 4 3.1. Enquadramento no PROT do Algarve ................................................................................................ 4 3.2. Enquadramento no POOC de Burgau-Vilamoura .............................................................................. 5 3.3. Enquadramento no PDM de Lagoa .................................................................................................... 6 3.4. Enquadramento no PU da Área de Aptidão Turística UP 12 ............................................................. 7 4. OPORTUNIDADE DA ELABORAÇÃO DO PLANO ......................................................................................... 9 4.1. Antecedentes ..................................................................................................................................... 9 4.2. Oportunidade ................................................................................................................................... 10 5. BASE PROGRAMÁTICA PARA O DESENVOLVIMENTO DA SOLUÇÃO URBANÍSTICA ................................ -
Parecer Comissão De Avaliação
Procedimento de Avaliação de Impacte Ambiental do Projeto do Loteamento do NDT Nascente do PU da UP 11 do PDM de Lagoa Parecer da CA Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Algarve Agência Portuguesa do Ambiente/ARH Algarve Direção Regional de Cultura do Algarve Câmara Municipal de lagoa junho de 2018 ÍNDICE 1. INTRODUÇÃO………………………………………………………………………………………………… 1 2. PROCEDIMENTO DE AVALIAÇÃO……………………………………………………………………… 3 3. CARACTERIZAÇÃO DO PROJETO……………………………………………………………………... 3 3.1. Objetivos do Projeto 3.2. Enquadramento nos Instrumentos de Gestão Territorial 3.3. Alternativas de Projeto 3.4. Descrição do Projeto 4. APRECIAÇÃO do EIA………………………………………………………………………………………. 5 4.1. Solos e Uso dos Solos 4.2. Recursos Hídricos 4.3. Ecologia 4.4. Paisagem 4.5. Ruído 4.6. Qualidade do A 4.7. Servidões Administrativas e Restrições de Utilidade Pública 4.8. Património 4.9. Socioeconomia 5. PARECERES DAS ENTIDADES CONSULTADAS EXTERNAS À CA……………………………… 19 6.CONSULTA PÚBLICA………………………………………………………………………………………... 21 7.CONCLUSÃO…………………………………………………………………………………………………….. 21 ANEXOS: Anexo 1 – Plano Geral Anexo 2 – Ofícios Entidades Externas Estudo de Impacte Ambiental do Projeto do Loteamento do NDT Nascente do PU da UP 11 do PDM de Lagoa Parecer da Comissão de Avaliação julho de 2018 1.INTRODUÇÃO O presente parecer é emitido no âmbito do procedimento de Avaliação de Impacte Ambiental (AIA) do Estudo de Impacte Ambiental (EIA) do Projeto do “Loteamento do Núcleo de Desenvolvimento Turístico [NDT] Nascente do Plano de Urbanização [PU] da Unidade de Planeamento [UP] 11 do Plano Diretor Municipal [PDM] de Lagoa”, abreviada para “Loteamento do NDT Nascente do PU da UP 11 do PDM de Lagoa”, localizado na União das Freguesias de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro, sendo o projeto apresentado na fase de Projeto de Execução. -
Manuscripttemplate EMR V3
View metadata, citation and similar papers at core.ac.uk brought to you by CORE provided by Repositório Aberto da Universidade do Porto SUSTAINABLE URBAN PLANNING FROM AN ECONOMIC AND FINANCIAL PERSPECTIVE Emília Malcata Rebelo1 1: CITTA – Research Centre for Territory, Transports and Environment Faculty of Engineering University of Porto Rua Dr. Roberto Frias, s/ n, 4200-465 PORTO e-mail: [email protected], web: http://citta.fe.up.pt Keywords: Economic and financial sustainability of urban development, Urban development plans, Land surplus values, Land taxation Abstract In this communication are reported the assumptions, methodology, outcomes and conclusions of a research carried out within the scope of the revision of the Land, Territorial Ordinance and Urbanism Act, currently under way in Portugal. This is a deep revision, and it points out the importance of the economic and financial sustainability of urban development operations for municipalities. Land values rise as a result of territorial planning decisions. Thus a planned public intervention is required in order to assure these surplus values are allocated for the population´s social interest. Despite the existence of different kinds of land policies, the fiscal-based ones affect the most the market and land uses, and may substantially influence planning goals´ achievement. Land taxation aims at assuring a source of income to public administration; redistributing welfare so to grant land its social function; giving back to society the land surplus values that accrue from planning decisions and public investments; and increasing the provision of land for urban development. In order to recover part of the surplus values engendered by urban planning decisions, herein is proposed a new territorial management instrument, applied at the Municipal level. -
Accommodation
Accommodation Casa Pena Local accommodation Address: Rua São João 293,4740-695 Barqueiros E-mail: [email protected] Alentejo Grândola Apartamentos Turísticos Praia do Sado Tourist Apartments / **** Address: Caminho da Camarinha, Lote 1.57570-789 Grândola Telephone: +351 265 499 400 Fax: +351 265 499 469 E-mail: [email protected] Website: http://www.troiaresort.pt Melides Parque de Campismo da Praia da Galé Camping / Public Address: Fontaínhas do Mar - Praia da Galé 7570 - 689 Melides Telephone: +351 269 979 100 Fax: +351 269 979 105 E-mail: [email protected] Algarve Albufeira Apartamentos Turísticos Clube Praia da Oura Apartamentos Turísticos Golden Beach Tourist Apartments / **** Tourist Apartments / *** Address: Praia da Oura - Apartado 827 8200 - 001 Address: Rua Ramalho Ortigão, Praia da Oura, 8200-604, Albufeira Albufeira Telephone: +351 289 590 300 Fax: +351 289 589 157 Telephone: (+351) 289 586 160 Fax: (+351) 289 512 889 E-mail: [email protected] Website: E-mail: [email protected] Website: http://www.clubepraiadaoura.com https://www.3hb.com Apartamentos Turísticos Montechoro Clube 99 Apartamentos Turísticos Montechoro Clube de Tourist Apartments / *** Praia Address: Rua Alexandre O'Neill - Montechoro 8200-343 Tourist Apartments / *** Albufeira Address: Praia da Oura - Areias de S. João - Apartado 761 Telephone: +351 289 597 150 Fax: +351 289 589 947 - 8200 - 604 ALBUFEIRA E-mail: [email protected];comercial@grup Telephone: 289588486 Fax: 289589332 omontechoro.com Website: E-mail: [email protected] http://www.hotelmontechoro.pt Apartamentos Turísticos Naturmar-Praia Apartamentos Turísticos Soldoiro Tourist Apartments / *** Tourist Apartments / *** Address: Torre da Medronheira, 18 - Olhos d'Água - 8200 Address: Rua Ramalho Ortigão, S/N 8200-604 Albufeira - 635 ALBUFEIRA Telephone: +351 289 588 751 Fax: +351 289 588 628 2013 Turismo de Portugal. -
Property Sheet
Rural villa with 180 degrees ocean views near the most beautiful beaches € 440.000 Reference 1515 180 degrees sea view 146 m2 1,5 km Rural and quiet location 1923 m2 7 min Double glazing and good heating Built in 1997 3 10 min Lovely pool in spacious terrace Plenty of storage space 3 walk Energy certificate: E 1/2 Rural villa with 180 degrees ocean views near the most beautiful beaches This villa is on the edge of the wine region of Carvoeiro, the Caramujeira, about 1 km from the coast and close to the most beautiful beaches of the Algarve, Praia de Benagil and Praia da Marinha. From the south-facing living room and the spacious terrace surrounding the pool, you have an enchanting panoramic view of the coastal area and the ocean. The villa was built in 1997 and consists of 2 parts: the house with 2 bedrooms each with a bathroom and an outbuilding with a garage and a third bedroom with bathroom. The villa has ventilated cavity walls and is equipped with central heating and electric floor heating. A wonderful villa to live in and due to the unique location near the most beautiful beaches and the view over the ocean very suitable for a good rental income. A gravel driveway leads to the yard with space for several cars. Next to the garage is a shade cloth under where you can park the car as well. The garage is accessible via the manually operated garage door or a side door. This is also the entrance to the bright third bedroom with a bathroom with walk-in shower. -
Prayers and Hope
YOUR FREE ISSUE issue no. 18 • May 15, 2007 • weekly director: Fiona Perris Prayers and hope Prayers continue for the safe return of Madeleine McCann who has been missing for almost two weeks. Fishy story | P12 A day on the high seas – New photos have been issued showing ings as a symbol of hope that she will be port an ongoing search for their daugh- the unusual feature in her right eye called returned to her family safely. In Fátima ter. Donations from the public are being an experience to be repeated. a black flash where the pupil colouring many pilgrims were seen carrying posters managed with the help of a legal team runs into the iris. High profile stars and of the child. At a church service in Luz on from the UK to ensure no stone is left business people have put up large sums Saturday, the day Madeleine turned four unturned in the investigation. McCann of money in excess of two and a half mil- years old, Gerry McCann said her disap- said: “Since the lawyers have come here Shape your body | P21 lion pounds in an attempt to persuade pearance had unleashed a “tidal wave” of we have visibly felt a burden being lifted Find out more ways to get fit . anyone with information leading to her devastation on the family. from our shoulders.” He also thanked safe return to come forward. The police continue to interview po- the media for the excellent job in keep- Portuguese bikers rode the length of tential suspects and witnesses and have ing the profile of the case so high, and the country distributing leaflets showing been supported by three experts from the also the staff at the Mark Warner resort. -
Regime Economico-Financeiro Do Solo
CONTRIBUTOS PARA O REGIME ECONÓMICO-FINANCEIRO DO SOLO E ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO Estudo de Caso do Plano de Urbanização da Unidade de Planeamento 11 (Lagoa) Emília Malcata Rebelo 1 ÍNDICE CAPÍTULO 1. INTRODUÇÃO……………………………………………………….…….13 1.1. Enquadramento…………………………………………………….......................13 1.2. Objetivos operacionais……………………………………………………………….15 1.3. Fontes de Informação………………………………………………………………..16 1.4. Pressupostos…………………………………………………………………………..17 1.5. Metodologia…………………………………………………………………………….19 1.6. Operação urbanística estudada……………………………………………………20 CAPÍTULO 2. DETERMINAÇÃO DA EDIFICABILIDADE MÉDIA ABSTRATA/M2 NO MUNICÍPIO DE LAGOA (ALGARVE)………………………………..……………..21 2.1. Enquadramento legal e regulamentar do Município de Lagoa……………..21 2.1.1. Plano Diretor Municipal de Lagoa ……..…………………….…………….….22 2.1.2. Plano de Urbanização da Unidade de Planeamento UP 11……………....26 2.1.3. Plano de Urbanização da Área de Aptidão Turística UP 12……………....31 2.1.4. Plano de Urbanização da Unidade de Planeamento UP 1…………………32 2.1.5. Plano de Urbanização da Unidade de Planeamento UP 3…………………33 2.2. Metodologia para a determinação da edificabilidade média abstrata/m2 do Município de Lagoa………………………….…………………………………….……….35 2.2.1. Determinação da edificabilidade/m2 na área turística do concelho de Lagoa…………………………………………………………………………………………..36 2.2.1.1. Determinação da edificabilidade/m2 da UP 11…………….…………....37 2.2.1.2. Determinação da edificabilidade/m2 da UP 12…………….……………..39 2.2.1.3. Determinação da edificabilidade/m2 da área turística …….…………..40 2.2.2. Determinação da edificabilidade/m2 na área destinada a usos urbanos, equipamentos e espaços verdes e industrial do concelho de Lagoa………………………….…………………………………………………..…………..41 2.2.3.1. Determinação da edificabilidade/m2 da UP 1……………………..……...41 2.2.3.2. Determinação da edificabilidade/m2 da UP 3……………………………..47 2.2.3.3.