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Presentación De Powerpoint

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Presentación De Powerpoint ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO DEPARTAMENTOS EN GBA OESTE Y SUR MAYO 2021 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS VENTA ALQUILER RENTABILIDAD Precios bajan 2.4% en 2021. Precios por debajo de inflación en 2021 2.65% anual | Subiendo El precio medio de los departamentos en Precio medio de alquiler de un depto. de 2 La relación alquiler/precio se incrementa GBA Oeste y Sur disminuye 0.6% en el mes y ambientes en municipios relevados sube 4.2% desde jun’20, actualmente se ubica en 2.65% se ubica en USD 1.843 por m2. En 2021 los en el mes y se ubica en $ 26.093 por mes. El anual. Se necesitan 37.8 años de alquiler precios bajan 2.4%. La caída acumulada volumen actual en oferta es 30% menor al para repagar la inversión de compra, 30% desde 2019 es de 6.6%. pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan menos que un año atrás. suba de 19.4%, por debajo de la inflación. Laferrere es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. PRECIOS DE VENTA 01 VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 1.851 USD/M2 PRECIO 1.835 USD/M2 El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 92 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 128 mil dólares. VENTA PRECIO MEDIO DE GBA OESTE Y SUR. EVOLUCION EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS SERIE MES 2021 ANUAL INFLACION EN USD -1.4% 14.8% 15.5% 1,941 1,960 1,974 1,957 1,952 1,886 1,888 GBA OESTE INDEX -0.6% -2.4% -5.6% 1,843 1,775 1,808 CAC EN USD 6.6% 19.6% 14.0% Nota: Tipo de cambio utilizado, promedio MULC y CCL Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito Financiero jul17 jul21 jul18 jul19 jul 20 jul oct 17 oct 18 oct 19 abr 17 abr 21 abr 18 abr 19 oct 20 ene 17 ene 21 ene abr 20 ene 18 ene ene 19 ene ene 20 ene El precio medio de los departamentos en GBA Oeste y Sur disminuye 0.6% en el mes y se ubica en USD 1.843 por m2. En 2021 los precios bajan 2.4%. La caída acumulada desde 2019 es de 6.6%. VENTA PRECIO SEGÚN MUNICIPIO DE GBA OESTE Y SUR VARIACIÓN HURLINGHAM MUNICIPIO USD/M2 MES ANUAL ITUZAINGÓ 3 DE FEBRERO LOMAS DE ZAMORA 2,131 -0.5% -3.0% ALMIRANTE BROWN 2,125 0.3% -0.9% MORÓN QUILMES 1,913 -0.6% -7.6% MORENO AVELLANEDA LA MATANZA 1,912 -0.9% -7.2% LANÚS ITUZAINGÓ 1,865 -1.4% 1.5% QUILMES EZEIZA 1,862 0.1% -9.2% BERAZATEGUI 1,856 -0.8% -8.0% MERLO GBA OESTE 1,843 -0.6% -5.6% MORÓN 1,826 -0.7% -4.9% LANÚS 1,779 -0.7% -7.2% ALM. BROWN TRES DE FEBRERO 1,718 -0.2% -2.9% AVELLANEDA 1,675 -0.8% -5.3% LA MATANZA ESTEBAN ECHEVERRÍA 1,635 0.1% -5.4% MERLO 1,453 0.0% -15.7% LOMAS DE ZAMORA BERAZATEGUI MORENO 1,355 -0.1% -11.1% EZEIZA HURLINGHAM 1,239 -1.2% -12.5% ESTEBAN ECHEVERRIA VENTA HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO USD/M2 TRISTÁN SUÁREZ 2,704 MAYOR ADROGUÉ 2,311 PRECIO VILLA LA FLORIDA 2,214 GUILLERMO HUDSON EL PALOMAR 1,787 VILLA ATLÁNTIDA 1,690 ZONA MARTÍN CORONADO 1,580 MEDIA VILLA GENERAL 1,495 BALCARCE VILLA SPINOLA 1,246 EL JAGÜEL DOCK SUD 757 MENOR PARQUE SAN MARTÍN 748 PRECIO DON ORIONE 625 Tristán Suárez es el barrio mas caro con un precio medio de USD 2.704 por m2. Don Orione (Alm. Brown) es el mas económico. VENTA PRECIO SEGÚN ZONAS DE GBA OESTE Y SUR PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIO. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2 2,704 2,311 2,214 2,183 2,180 2,130 2,125 2,174 2,131 2,125 1,913 1,912 1,868 1,875 1,865 1,862 1,856 1,773 1,826 1,779 1,711 1,718 1,753 1,759 1,675 1,635 1,561 1,686 1,453 1,421 1,513 1,355 1,269 1,398 1,239 1,232 1,125 1,048 994 860 851 868 757 748 625 Lomas de Almirante Quilmes La Matanza Ituzaingó Ezeiza Berazategui Morón Lanús Tres de Avellaneda Esteban Merlo Moreno Hurlingham Zamora Brown Febrero Echeverría Lomas de Zamora es el municipio con mayor precio medio. Ezeiza es el municipio con mayor amplitud de precio. Hurlingham es el municipio con menor precio medio. VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL LLAVALLOL 25.7% MAYOR PASO DE BURGOS 14.3% INCREMENTO VILLA PROGRESO 13.6% CANNING LUIS GUILLÓN -2.6% VILLA LA FLORIDA -4.3% ZONA SANTOS LUGARES -5.2% MEDIA RAMOS MEJÍA -6.6% VILLA GENERAL ARIAS -9.4% SAN ANTONIO DE PADUA VILLA CENTENARIO -20.9% MAYOR HURLINGHAM -22.8% DESCENSO BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO EL JAGÜEL -28.1% 90% de los barrios relevados registran baja de precio interanual PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento 02 de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE 2 AMB 3 AMB SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2 PRECIO 522 $/M2/MES PRECIO 475 $/M2/MES El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 26.093 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 33.231 pesos por mes. ALQUILER PRECIO MEDIO DE MUNICIPIOS SELECCIONADOS. EVOLUCIÓN EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB) VARIACIONES ACUMULADAS SERIE MES 2021 ANUAL 26,093 INFLACION 3.2% 21.3% 48.6% 21,850 GBA OESTE INDEX 4.2% 19.4% 80.8% 14,825 12,655 Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA 10,867 9,750 8,663 Nota: Promedio expone precio medio de Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López 7,493 6,0696,715 jul17 jul21 jul18 jul19 jul 20 jul oct 17 oct 18 oct 19 abr 17 abr 21 abr 18 abr 19 oct 20 ene 17 ene 21 ene abr 20 ene 18 ene ene 19 ene ene 20 ene Precio medio de alquiler de un depto. de 2 ambientes en municipios relevados sube 4.2% en el mes y se ubica en $ 26.093 por mes. El volumen actual en oferta es 30% menor al pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan suba de 19.4%, por debajo de la inflación. ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS RANKING BARRIO $/MES HURLINGHAM ITUZAINGÓ 3 DE FEBRERO HAEDO 30,060 MAYOR VILLA TESEI 29,279 PRECIO MORÓN BANFIELD 28,836 MORENO AVELLANEDA LANÚS RAMOS MEJÍA QUILMES ITUZAINGÓ 28,189 26,522 MERLO PESCOPAGANO ZONA VILLA GENERAL PAZ 26,061 MEDIA AVELLANEDA 26,041 ALM. SAN JUSTO 24,666 BROWN MERLO LA MATANZA PIÑEIRO 20,423 MENOR LOMAS DE BERAZATEGUI 19,248 ZAMORA BERAZATEGUI PRECIO EZEIZA GREGORIO DE 18,006 LAFERRERE ESTEBAN ECHEVERRIA Haedo es el barrio con oferta más cara, $ 30.060 por mes. Laferrere es el más económico, $ 18.006 por mes ALQUILER HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL HAEDO 103.9% MAYOR LOMAS DEL MIRADOR 99.6% INCREMENTO VILLA GENERAL PAZ 98.9% BANFIELD VILLA LUZURIAGA 91.0% EZEIZA 80.6% ZONA PESCOPAGANO 79.8% MEDIA CASEROS 77.0% VILLA SARMIENTO 70.5% MONTE GRANDE PIÑEIRO 39.2% MAYOR MERLO 39.1% DESCENSO BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO BERAZATEGUI 28.8% 85% de los barrios registran incremento interanual de precio mayor a 50% RENTABILIDAD 03 INMOBILIARIA Relación alquiler anual precio de venta y rentabilidad bruta últimos 12 meses INVERSION RECUPERAR AÑOS PARA RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER RENTABILIDAD RETORNO COMO % DEL PRECIO.EVOLUCIÓN MENSUAL 4.41% 22.7 Se La relación ene 17 necesitan feb 17 mar 17 abr 17 5.07% may 17 19.7 jun 17 37.8 jul 17 alquiler/precio ago 17 sep 17 añosde alquilerpara repagar la inversión de oct 17 5.48% nov 17 18.3 dic 17 ene 18 feb 18 mar 18 se incrementadesde jun’20, actualmente se ubica en 2.65% abr 18 4.26% may 18 23.5 jun 18 jul 18 ago 18 sep 18 oct 18 3.17% nov 18 31.6 dic 18 ene 19 feb 19 mar 19 abr 19 3.22% may 19 31.1 jun 19 jul 19 ago 19 compra,30% menosque un añoatrás. sep 19 oct 19 40.9 nov 19 2.45% dic 19 ene 20 feb 20 mar 20 abr 20 55.6 may 20 1.80% jun 20 jul 20 ago 20 sep 20 oct 20 49.7 nov 20 2.01% dic 20 anual. ene 21 feb 21 mar 21 37.8 abr 21 2.65% may 21 RENTABILIDAD RENTABILIDAD SEGUN BARRIO RANKING BARRIO RETORNO BRUTO HURLINGHAM GREGORIO DE ITUZAINGÓ 6.6% 3 DE FEBRERO LAFERRERE MAYOR DOCK SUD 5.6% PRECIO MORÓN VILLA TESEI 4.5% MORENO AVELLANEDA LANÚS CIUDADELA QUILMES EZEIZA 3.2% MERLO MORENO 3.1% ZONA SAN JUSTO 2.9% MEDIA BERNAL 2.8% ALM.
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