ZONAPROP INDEX
INFORME DE MERCADO DEPARTAMENTOS EN GBA OESTE Y SUR MAYO 2021 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA ALQUILER RENTABILIDAD Precios bajan 2.4% en 2021. Precios por debajo de inflación en 2021 2.65% anual | Subiendo El precio medio de los departamentos en Precio medio de alquiler de un depto. de 2 La relación alquiler/precio se incrementa GBA Oeste y Sur disminuye 0.6% en el mes y ambientes en municipios relevados sube 4.2% desde jun’20, actualmente se ubica en 2.65% se ubica en USD 1.843 por m2. En 2021 los en el mes y se ubica en $ 26.093 por mes. El anual. Se necesitan 37.8 años de alquiler precios bajan 2.4%. La caída acumulada volumen actual en oferta es 30% menor al para repagar la inversión de compra, 30% desde 2019 es de 6.6%. pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan menos que un año atrás. suba de 19.4%, por debajo de la inflación. Laferrere es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. PRECIOS DE VENTA 01 VENTA UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 AMB 3 AMB
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2
PRECIO 1.851 USD/M2 PRECIO 1.835 USD/M2
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 92 mil dólares. Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 128 mil dólares. VENTA PRECIO MEDIO DE GBA OESTE Y SUR. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION EN USD -1.4% 14.8% 15.5%
1,941 1,960 1,974 1,957 1,952 1,886 1,888 GBA OESTE INDEX -0.6% -2.4% -5.6% 1,843 1,775 1,808 CAC EN USD 6.6% 19.6% 14.0%
Nota: Tipo de cambio utilizado, promedio MULC y CCL
Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, BCRA, Ámbito Financiero
jul 17 jul 21 jul
jul 18 jul
jul 19 jul
jul 20 jul
oct oct 17
oct oct 18
oct oct 19
abr 17 abr 21
abr 18
abr 19
oct oct 20
ene 17 ene 21 ene
abr 20
ene 18 ene
ene 19 ene ene 20 ene
El precio medio de los departamentos en GBA Oeste y Sur disminuye 0.6% en el mes y se ubica en USD 1.843 por m2.
En 2021 los precios bajan 2.4%. La caída acumulada desde 2019 es de 6.6%. VENTA PRECIO SEGÚN MUNICIPIO DE GBA OESTE Y SUR VARIACIÓN HURLINGHAM MUNICIPIO USD/M2 MES ANUAL ITUZAINGÓ 3 DE FEBRERO LOMAS DE ZAMORA 2,131 -0.5% -3.0% ALMIRANTE BROWN 2,125 0.3% -0.9%
MORÓN QUILMES 1,913 -0.6% -7.6%
MORENO AVELLANEDA LA MATANZA 1,912 -0.9% -7.2% LANÚS ITUZAINGÓ 1,865 -1.4% 1.5% QUILMES EZEIZA 1,862 0.1% -9.2% BERAZATEGUI 1,856 -0.8% -8.0% MERLO GBA OESTE 1,843 -0.6% -5.6% MORÓN 1,826 -0.7% -4.9% LANÚS 1,779 -0.7% -7.2% ALM. BROWN TRES DE FEBRERO 1,718 -0.2% -2.9% AVELLANEDA 1,675 -0.8% -5.3%
LA MATANZA ESTEBAN ECHEVERRÍA 1,635 0.1% -5.4% MERLO 1,453 0.0% -15.7% LOMAS DE ZAMORA BERAZATEGUI MORENO 1,355 -0.1% -11.1% EZEIZA HURLINGHAM 1,239 -1.2% -12.5% ESTEBAN ECHEVERRIA VENTA HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2
TRISTÁN SUÁREZ 2,704 MAYOR ADROGUÉ 2,311 PRECIO VILLA LA FLORIDA 2,214
GUILLERMO HUDSON
EL PALOMAR 1,787
VILLA ATLÁNTIDA 1,690 ZONA MARTÍN CORONADO 1,580 MEDIA VILLA GENERAL 1,495 BALCARCE VILLA SPINOLA 1,246
EL JAGÜEL
DOCK SUD 757 MENOR PARQUE SAN MARTÍN 748 PRECIO DON ORIONE 625
Tristán Suárez es el barrio mas caro con un precio medio de USD 2.704 por m2. Don Orione (Alm. Brown) es el mas económico. VENTA PRECIO SEGÚN ZONAS DE GBA OESTE Y SUR
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIO. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO PRECIOS EN USD/M2
2,704
2,311 2,214 2,183 2,180 2,130 2,125 2,174 2,131 2,125 1,913 1,912 1,868 1,875 1,865 1,862 1,856 1,773 1,826 1,779 1,711 1,718 1,753 1,759 1,675 1,635 1,561 1,686 1,453 1,421 1,513 1,355 1,269 1,398 1,239 1,232 1,125 1,048 994 860 851 868 757 748 625
Lomas de Almirante Quilmes La Matanza Ituzaingó Ezeiza Berazategui Morón Lanús Tres de Avellaneda Esteban Merlo Moreno Hurlingham Zamora Brown Febrero Echeverría
Lomas de Zamora es el municipio con mayor precio medio. Ezeiza es el municipio con mayor amplitud de precio. Hurlingham es el municipio con menor precio medio. VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL
LLAVALLOL 25.7% MAYOR PASO DE BURGOS 14.3% INCREMENTO VILLA PROGRESO 13.6%
CANNING
LUIS GUILLÓN -2.6%
VILLA LA FLORIDA -4.3% ZONA SANTOS LUGARES -5.2% MEDIA RAMOS MEJÍA -6.6%
VILLA GENERAL ARIAS -9.4%
SAN ANTONIO DE PADUA
VILLA CENTENARIO -20.9% MAYOR HURLINGHAM -22.8% DESCENSO BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO EL JAGÜEL -28.1%
90% de los barrios relevados registran baja de precio interanual PRECIOS ALQUILER Precio de alquiler mensual de un departamento 02 de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta ALQUILER UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 AMB 3 AMB
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2
PRECIO 522 $/M2/MES PRECIO 475 $/M2/MES
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 26.093 pesos por mes. Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 33.231 pesos por mes. ALQUILER PRECIO MEDIO DE MUNICIPIOS SELECCIONADOS. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. ARS/MES (2 AMB) VARIACIONES ACUMULADAS
SERIE MES 2021 ANUAL 26,093 INFLACION 3.2% 21.3% 48.6% 21,850 GBA OESTE INDEX 4.2% 19.4% 80.8%
14,825 12,655 Fuente: INDEC, Cámara Argentina de la Construcción, REM BCRA 10,867 9,750 8,663 Nota: Promedio expone precio medio de Pilar, Tigre, San Isidro y Vicente López 7,493
6,0696,715
jul 17 jul 21 jul
jul 18 jul
jul 19 jul
jul 20 jul
oct oct 17
oct oct 18
oct oct 19
abr 17 abr 21
abr 18
abr 19
oct oct 20
ene 17 ene 21 ene
abr 20
ene 18 ene
ene 19 ene ene 20 ene
Precio medio de alquiler de un depto. de 2 ambientes en municipios relevados sube 4.2% en el mes y se ubica en $ 26.093 por mes. El volumen actual en oferta es 30% menor al pre-pandemia. En 2021 los precios acumulan suba de 19.4%, por debajo de la inflación. ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO $/MES HURLINGHAM
ITUZAINGÓ 3 DE FEBRERO HAEDO 30,060 MAYOR VILLA TESEI 29,279 PRECIO MORÓN BANFIELD 28,836 MORENO AVELLANEDA LANÚS RAMOS MEJÍA
QUILMES ITUZAINGÓ 28,189
26,522 MERLO PESCOPAGANO ZONA VILLA GENERAL PAZ 26,061 MEDIA AVELLANEDA 26,041
ALM. SAN JUSTO 24,666 BROWN MERLO
LA MATANZA PIÑEIRO 20,423 MENOR LOMAS DE BERAZATEGUI 19,248 ZAMORA BERAZATEGUI PRECIO EZEIZA GREGORIO DE 18,006 LAFERRERE ESTEBAN ECHEVERRIA
Haedo es el barrio con oferta más cara, $ 30.060 por mes. Laferrere es el más económico, $ 18.006 por mes ALQUILER HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL
HAEDO 103.9% MAYOR LOMAS DEL MIRADOR 99.6% INCREMENTO VILLA GENERAL PAZ 98.9%
BANFIELD
VILLA LUZURIAGA 91.0%
EZEIZA 80.6% ZONA PESCOPAGANO 79.8% MEDIA CASEROS 77.0%
VILLA SARMIENTO 70.5%
MONTE GRANDE
PIÑEIRO 39.2% MAYOR MERLO 39.1% DESCENSO BARRIOS CON MAYOR INCREMENTO BERAZATEGUI 28.8%
85% de los barrios registran incremento interanual de precio mayor a 50% RENTABILIDAD 03 INMOBILIARIA Relación alquiler anual precio de venta y rentabilidad bruta últimos 12 meses RENTABILIDAD RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
5.48% 5.07%
4.41% 4.26%
3.17% 3.22% 2.65% 2.45% 2.01% 1.80%
55.6 49.7 40.9 37.8 31.6 31.1 AÑOS PARA 22.7 23.5 RECUPERAR 19.7 18.3
INVERSION
jul 17 jul
jul 18 jul
jul 19 jul
jul 20 jul
dic17
jun 17 jun dic18
dic19
jun 18 jun
jun 19 jun
oct oct 17
oct oct 18
feb 17 oct 19 feb 21
feb 18
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abr abr 21 abr 17
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jun 20 jun
oct oct 20
sep 17
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nov 17 nov
ene 21 ene ene17
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may 19 may may 20 may
La relación alquiler/precio se incrementa desde jun’20, actualmente se ubica en 2.65% anual. Se necesitan 37.8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 30% menos que un año atrás. RENTABILIDAD RENTABILIDAD SEGUN BARRIO RANKING BARRIO RETORNO BRUTO HURLINGHAM
GREGORIO DE ITUZAINGÓ 6.6% 3 DE FEBRERO LAFERRERE MAYOR DOCK SUD 5.6% PRECIO MORÓN VILLA TESEI 4.5%
MORENO AVELLANEDA LANÚS CIUDADELA
QUILMES EZEIZA 3.2%
MERLO MORENO 3.1% ZONA SAN JUSTO 2.9% MEDIA BERNAL 2.8%
ALM. MERLO 2.6% BROWN QUILMES
LA MATANZA MONTE GRANDE 2.5% MENOR LOMAS DE LOMAS DE ZAMORA 2.3% ZAMORA BERAZATEGUI PRECIO EZEIZA BERAZATEGUI 2.1% ESTEBAN ECHEVERRIA
Laferrere es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. ZONAPROP zonaprop.com
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