077/2017, Uredbeni
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Uradni list Republike Slovenije Internet: www.uradni-list.si e-pošta: [email protected] Št. Ljubljana, sreda ISSN 1318-0576 Leto XXVII 77 27. 12. 2017 nepremičnine je tržna vrednost v skladu z Mednarodnimi stan- DRŽAVNI ZBOR dardi ocenjevanja vrednosti Odbora za mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti. Tržna vrednost nepremičnine odraža 3730. Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1) njeno najgospodarnejšo rabo. 3. Modeli množičnega vrednotenja so z metodami mno- Na podlagi druge alinee prvega odstavka 107. člena in žičnega vrednotenja določena pravila, ki opredeljujejo, katere prvega odstavka 91. člena Ustave Republike Slovenije izdajam lastnosti nepremičnine vplivajo na njeno vrednost na trgu in velikost njihovega vpliva, ter omogočajo istočasen, sistema- tičen in enoten pripis posplošene vrednosti večjemu številu U K A Z nepremičnin. o razglasitvi Zakona o množičnem vrednotenju 4. Metode množičnega vrednotenja so statistične in druge nepremičnin (ZMVN-1) matematične metode obdelave podatkov o trgu nepremičnin za namene določanja modelov množičnega vrednotenja. Razglašam Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin 5. Podatki o nepremičnini so podatki o lastnostih in o iden- (ZMVN-1), ki ga je sprejel Državni zbor Republike Slovenije na tifikaciji nepremičnine, razen podatkov o lastniku nepremičnine. seji dne 14. decembra 2017. 6. Nepremičnina za namene tega zakona je nepremič- nina, kot jo določa zakon, ki ureja evidentiranje nepremičnin. Št. 003-02-11/2017-14 Nepremičnino sestavlja ena ali več enot vrednotenja. Ljubljana, dne 22. decembra 2017 7. Enota vrednotenja je del stavbe ali del zemljišča, ki se glede na lastnosti, določene na podlagi klasifikacij namenske in Borut Pahor l.r. dejanske rabe, vrednoti z enim modelom vrednotenja. Predsednik 8. Posebna enota vrednotenja je del, ena ali več nepre- Republike Slovenije mičnin, ki se na podlagi kriterija najgospodarnejše rabe zaradi opravljanja dejavnosti bencinskih servisov, marin in pristanišč ter pridobivanja električne energije vrednotijo kot ena enota. Z A K O N 9. Lastnik ali lastnica nepremičnine (v nadaljnjem bese- O MNOŽIČNEM VREDNOTENJU NEPREMIČNIN dilu: lastnik nepremičnine) za namene tega zakona je oseba, (ZMVN-1) za katero je v evidencah o nepremičninah, ki se vodijo na podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin, prevzet podatek o lastništvu, solastništvu ali skupnem lastništvu iz zemljiške I. SPLOŠNE DOLOČBE knjige, razen če zakon, ki ureja evidentiranje nepremičnin, določa vodenje drugega podatka o lastniku dela stavbe. V tem 1. člen primeru se kot lastnik nepremičnine za namene tega zakona (vsebina zakona) šteje slednji. 10. Upravljavec nepremičnine za namene tega zakona Ta zakon ureja pravila, postopke in merila za množično je oseba, ki se v skladu z zakonom, ki ureja evidentiranje ocenjevanje vrednosti nepremičnin v Republiki Sloveniji (v nepremičnin, šteje za upravljavca nepremičnine. Določbe, ki nadaljnjem besedilu: množično vrednotenje) za namene obdav- se nanašajo na lastnika nepremičnine, se uporabljajo tudi za čenja in druge javne namene, določene z zakonom. upravljavca nepremičnine, razen če ta zakon določa drugače. 11. Oseba, ki opravlja dejavnost, je za namene tega 2. člen zakona oseba, ki opravlja dejavnost na posebnih enotah vre- (pojmi) dnotenja. Določbe, ki se nanašajo na lastnika nepremičnine, Izrazi, uporabljeni v tem zakonu, pomenijo: se uporabljajo tudi za osebo, ki opravlja dejavnost, razen če ta 1. Množično vrednotenje je sistem standardiziranega oce- zakon določa drugače. njevanja vrednosti nepremičnin na podlagi podatkov o trgu 12. Namenska raba in podrobnejša namenska raba pro- nepremičnin in podatkov o nepremičninah, ki so vpisani v stora (v nadaljnjem besedilu: namenska raba prostora) je raba uradnih evidencah. prostora, določena v skladu z zakonom, ki ureja urejanje in 2. Posplošena vrednost nepremičnine je rezultat množič- načrtovanje prostora. nega vrednotenja. Posplošena vrednost je ocena tržne vredno- 13. Dejanska raba zemljišč je raba zemljišč, ki je po klasi- sti nepremičnine, izračunane z modeli množičnega vrednotenja fikaciji iz zakona, ki ureja evidentiranje nepremičnin, določena in podatki o nepremičnini, ki so na dan pripisa posplošene v skladu s predpisi, ki urejajo posamezno evidenco dejanske vrednosti evidentirani v evidenci vrednotenja. Tržna vrednost rabe. Stran 11654 / Št. 77 / 27. 12. 2017 Uradni list Republike Slovenije 14. Dejanska raba dela stavbe je raba dela stavbe, do- oskrbovanih stanovanj, bivalnih enot in podobnih enot, ki se ločena na podlagi zakona, ki ureja evidentiranje nepremičnin. uporabljajo za bivanje; 15. Tržna cena odraža ceno iz pogodbe o prenosu lastnin- – model za hiše (HIS) se uporablja za vrednotenje stavb, ske pravice na nepremičnini, ki je bila brez prisile sklenjena ki se v celoti uporabljajo za bivanje, in imajo največ dve sta- med skrbnima in medsebojno nepovezanima strankama na novanji; prostem trgu. – model za garaže (GAR) se uporablja za vrednotenje 16. Tržna najemnina odraža najemnino iz pogodbe o delov stavb, namenjenih za parkiranje vozil in podobnih enot; oddajanju v najem pravice na nepremičnini, ki je bila brez – model za pisarne (PPP) se uporablja za vrednotenje po- prisile sklenjena med skrbnima in medsebojno nepovezanima slovnih prostorov, ki so namenjeni poslovanju fizičnih, pravnih strankama na prostem trgu. oseb in javne uprave in podobnih enot; 17. Ocenjevalci vrednosti po tem zakonu so sodni cenilci – model za lokale (PPL) se uporablja za vrednotenje gradbene stroke, sodni cenilci kmetijske stroke in sodni cenilci trgovskih delov stavb, gostinskih obratov, delov stavb za opra- gozdarske stroke, imenovani po predpisih, ki urejajo delova- vljanje storitvenih dejavnosti in podobnih enot; nje sodišč, ter pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, – model za stavbe splošnega družbenega pomena (SDP) imenovani po predpisih, ki urejajo revidiranje in ocenjevanje se uporablja za vrednotenje stavb, namenjenih za kulturo, izo- vrednosti. braževanje, zdravstvo, šport in podobnih enot; 18. Javna cesta in železnica oziroma vodno zemljišče – model za industrijo (IND) se uporablja za vrednotenje so tisti deli zemljišč, za katere je v zemljiškem katastru vpisan delov stavb z industrijsko rabo in podobnih enot; podatek o dejanski oziroma podrobnejši dejanski rabi javna – model za posebno industrijo (INP) se uporablja za cestna in javna železniška infrastruktura oziroma vodno ze- vrednotenje delov stavb z rabo za težko industrijo in podobnih mljišče. enot; 19. Vplivno območje za namene tega zakona je podatek – model za kmetijske in druge stavbe (KDS) se uporablja o najkrajši razdalji med centroidom parcele oziroma stavbe za vrednotenje kmetijskih stavb in drugih podobnih enot; in linijskim objektom iz zbirnega katastra gospodarske javne – model za stavbe za turizem (TUR) se uporablja za vre- infrastrukture. dnotenje bivalnih prostorov, namenjenih za začasno bivanje ljudi (hoteli, zdravilišča in podobne enote). 3. člen (3) Modeli za vrednotenje zemljišč: (temeljna načela množičnega vrednotenja) – model druga zemljišča (DRZ) se uporablja za vredno- tenje zemljišč, ki so po dejanski rabi javna cestna in javna (1) Po tem zakonu se vrednotijo vse nepremičnine, ki železniška infrastruktura oziroma vodno zemljišče; so evidentirane v evidencah o nepremičninah, ki se vodijo na – model za kmetijska zemljišča (KME) se uporablja za podlagi predpisov o evidentiranju nepremičnin. vrednotenje zemljišč, ki so po namenski rabi kmetijska zemljišča; (2) Posplošena vrednost se nepremičninam določi ob – model za gozd (GOZ) se uporablja za vrednotenje ze- upoštevanju temeljnih lastnosti o nepremičninah. Kot temeljne mljišč, ki so po namenski rabi gozd; lastnosti se upoštevajo raba, lokacija, velikost, starost stavb in – model za stavbna zemljišča (STZ) se uporablja za vre- delov stavb ter kakovost nepremičnin. dnotenje zemljišč, ki so po namenski rabi stavbna zemljišča in (3) Posplošena vrednost se nepremičnini pripiše na pod- ostala zemljišča, ki po namenski rabi niso kmetijska ali gozdna. lagi podatkov o nepremičninah, ki so sistemsko zbrani in evi- (4) Modeli za posebne enote vrednotenja: dentirani v uradnih evidencah. – model za bencinske servise (PNB) se uporablja za vre- (4) Nepremičnine se vrednotijo glede na njihovo naj- dnotenje bencinskih servisov in spremljajočih objektov; gospodarnejšo rabo, ki jo po tem zakonu za posebne enote – model za elektrarne (PNE) se uporablja za vrednotenje vrednotenja izkazuje vrsta dejavnosti, za stavbe in dele stavb objektov za proizvodnjo električne energije z močjo nad 50 kW skupaj z zemljišči pod stavbami dejanska raba delov stavb, in spremljajočih objektov; za zemljišča pod javnimi cestami in železnicami ter za vodna – model za marine in pristanišča (PNP) se uporablja za zemljišča dejanska raba zemljišč in za ostala zemljišča njihova vrednotenje marin, pristanišč in spremljajočih objektov. namenska raba. 6. člen 4. člen (načini vrednotenja) (obseg sistema množičnega vrednotenja) (1) Po tem zakonu se uporabljajo trije načini vrednotenja, Sistem množičnega vrednotenja obsega: kot jih določajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti a) določanje modelov vrednotenja, Odbora za mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti: na- b) pripis posplošene vrednosti in čin tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovre- c) ugotavljanje posebnih okoliščin. dnostni način. (2) Način tržnih primerjav nakazuje vrednost s primerjavo ocenjevanega sredstva z enakimi ali podobnimi sredstvi, za II. DOLOČANJE MODELOV VREDNOTENJA katera so na razpolago