CDC Du Pays De Livarot

Tome 3 Partie 4 : Analyse urbaine Partie 5 : Activité économique et dynamique locale Partie 6 : Déclinaison du projet communautaire de développement Partie 7 : Présentation des choix d’aménagement et d’urbanisation retenus Partie 8 : Evaluation des incidences du PLUi sur l’environnement 2 Table des Matières 4 ANALYSE URBAINE ....................................................................................................................... 7 4.1. ORGANISATION ET EVOLUTION URBAINE : UN HABITAT FORTEMENT DISPERSE ..................... 9 4.2. Bilan des documents d’urbanisme présents sur le territoire .......................................................... 16 4.3. MORPHOLOGIE ET CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES.................................................... 19 4.3.1. LE BATI ANCIEN DES AGGLOMERATIONS ................................................................................................ 20 4.3.2. LES EXTENSIONS ANCIENNES ET OPERATIONS CONTEMPORAINES ................................................. 21 4.3.2.1. les extensions anciennes........................................................................................................................... 21 4.3.2.2. les constructions contemporaines ............................................................................................................. 21 4.3.3. LE BATI ANCIEN PLUS DISPERSE SUR L’ENSEMBLE DU TERRITOIRE COMMUNAUTAIRE : ENTRE COLOMBAGES ET BRIQUES ........................................................................................................................................ 22 4.4. SITUATIONS LOCALES ET ENJEUX DE DEVELOPPEMENT URBAIN ............................................ 23 5 ACTIVITE ECONOMIQUE ET DYNAMIQUE LOCALE .................................................................. 26 5.1. UNE AGRICULTURE TRES DEVELOPPEE SUR LE TERRITOIRE COMMUNAUTAIRE .................. 29 5.2. UN TISSU ECONOMIQUE CONCENTRE ............................................................................................ 31 5.2.1. ARTISANAT ET PETITES INDUSTRIES....................................................................................................... 31 5.2.2. VIE COMMERCIALE ET SERVICES DE PROXIMITE .................................................................................. 33 5.3. LA DYNAMIQUE TOURISTIQUE ......................................................................................................... 34 5.4. DES EQUIPEMENTS FORTEMENT POLARISES ............................................................................... 35 5.4.1. LA VIE SCOLAIRE ET LA PETITE ENFANCE .............................................................................................. 35 5.4.2. L’ACCUEIL DES PERSONNES AGEES ....................................................................................................... 39 5.4.3. LES EQUIPEMENTS SPORTIfS, CULTURELS ET DE LOISIRS ................................................................. 39 5.4.4. LE RESEAU ROUTIER : FONCTIONNEMENT ET DYSFONCTIONNEMENTS .......................................... 40 5.4.4.1. Données de cadrage : ............................................................................................................................... 40 5.4.4.2. Le reseau routier : les dysfonctionnements et Les besoins ....................................................................... 42 5.4.4.3. Les deplacements doux : ........................................................................................................................... 43 5.4.5. Le Plan d’accessibilité des équipements à l’échelle de la CDC du Pays de Livarot ...................................... 47 5.4.6. LA PROBLEMATIQUE DE L’ASSAINISSEMENT ......................................................................................... 48 5.4.6.1. La situation actuelle de l’assainissement collectif ...................................................................................... 48 5.4.6.2. Le potentiel de raccordement des nouvelles constructions : ..................................................................... 51 5.4.6.3. La problématique de l’assainissement non collectif.................................................................................. 51 5.4.6.4. Le zonage d’assainissement ..................................................................................................................... 54 5.4.7. AUTRES RESEAUX TECHNIQUES .............................................................................................................. 56 5.4.7.1. Réseaux de collecte des Eaux pluviales ................................................................................................... 56 5.4.7.2. Alimentation en eau potable ...................................................................................................................... 56 5.4.7.3. défense incendie........................................................................................................................................ 57 5.4.7.4. Réseau électrique et développement de l’eolien ....................................................................................... 59 5.4.7.5. Reseau de transport de gaz ...................................................................................................................... 60 5.4.7.6. Réseau telecommunication : ..................................................................................................................... 60 5.4.8. COLLECTE DES ORDURES MENAGERES ................................................................................................. 60 5.4.9. LES RESEAUX DE TRANSPORTS COLLECTIFS ....................................................................................... 62 6 DECLINAISONS DU PROJET COMMUNAUTAIRE DE DEVELOPPEMENT ............................... 64 7 PRESENTATION DES CHOIX D’AMENAGEMENT ET D’URBANISATION RETENUS ............... 74 7.1. TRADUCTION DU PADD DANS LES PIECES DU DOSSIER DE PLUI .............................................. 76 7.2. LE PROJET INTERCOMMUNAL AU REGARD DE LA DIRECTIVE TERRITORIALE D’AMENAGEMENT DE l’ESTUAIRE DE LA SEINE ........................................................................................ 87 7.2.1. RAPPELS SUR LA PORTEE DES DTA ........................................................................................................ 87 7.2.2. Les exigences de la DTA de l’estuaire de la Seine par rapport au PLUi du Pays de Livarot ......................... 88 3 COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LIVAROT PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL RAPPPORT DE PRESENTATION – TOME 3 7.3. LE PROJET INTERCOMMUNAL AU REGARD DU SCOT SUD PAYS D’AUGE ................................ 90 7.3.1. LEs Orientations du PLUi au regard du SCoT sud pays d’Auge.................................................................... 90 7.3.2. L’analyse du territoire communautaire à travers le SCOT SUD PAYS d’AUGE ............................................ 91 7.3.2.1. Pôle urbain et couronne periurbaine.......................................................................................................... 91 7.3.2.2. Poles de proximité et pôles relais .............................................................................................................. 92 7.3.2.3. Poles ruraux............................................................................................................................................... 92 7.3.3. Le PLUi renforce l’armature urbaine conformément au DOG du SCOT ........................................................ 93 7.4. TRADUCTION REGLEMENTAIRE DU PADD...................................................................................... 95 7.4.1. EXPLICATIONS DES DIFFERENTES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............. 95 7.4.1.1. Zone UAa................................................................................................................................................... 95 7.4.1.2. Zone UAb................................................................................................................................................... 97 7.4.1.3. Zone UC .................................................................................................................................................... 99 7.4.1.4. Zone UH .................................................................................................................................................. 101 7.4.1.5. Zone UE................................................................................................................................................... 103 7.4.1.6. Zone UY................................................................................................................................................... 104 7.4.2. EXPLICATIONS DES DIFFERENTES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES D’URBANISATION FUTURE 106 7.4.2.1. Zone 1AU................................................................................................................................................. 107 7.4.2.2. Zone 1AUY .............................................................................................................................................. 114 7.4.2.3. Zone 2AU................................................................................................................................................. 115 7.4.2.4. Zone 2AUY .............................................................................................................................................

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