Familienparadies an ruhiger und sonniger Lage!

Zälgli 3 3429 Referenz: EFHH

Ersigenstrasse 25e Telefon 034 511 20 25 [email protected] 3422 Kirchberg www.wymobilien.ch wymobilien Ersigenstrasse 25e 3422 Kirchberg Telefon 034 511 20 25 [email protected] www.wymobilien.ch

FAMILIENPARADIES AN RUHIGER UND CHF 815'000.- SONNIGER LAGE! CH-3429 Hellsau, Zälgli 3

Beschreibung Technische Daten Freistehend, viel Rasenfläche, ruhig, in einem gepflegten Einfamilienhaus- Referenz : EFHH Quartier! Typ : Einfamilienhaus An leichter und sonniger Hanglage in der bernischen Gemeinde Hellsau steht dieses Anzahl Stockwerke : 3 neuwertige Einfamilienhaus (2015) und überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einem modernen Innenausbau sowie einer wundervollen Garten- und Anzahl Zimmer : 3 Terrassenanlage, welche sämtliche Bedürfnisse einer Familie abdeckt. Ob ein Anzahl Schlafzimmer : 3 Festessen auf der gedeckten Terrasse (Süden), ein Whirlpool/Loungebereich auf der Terrasse mit Jurablick (westlich) oder Spiel und Spass auf der grossen Anzahl Badezimmer : 1 Rasenfläche - dieses Haus bietet Ihnen sämtliche Optionen! Ihre Gäste können Wohnfläche : ~ 127 m² zudem auf dem eigenen und riesigen Vorplatz parkieren, während Sie ganz bequem Ihre 2 Autos in der Garage mit elektr. Tor unterbringen und vom direkten Zugang ins Grundstücksfläche : ~ 561 m² Haus profitieren können. Baujahr : 2015 Heizungssystem : Fernheizung Warmwasseraufbereitung : Gemeinde Fernheizung Die ländliche, bernische Gemeinde Hellsau zählt 211 Einwohner. Hellsau liegt auf 478 m ü. M., 6 km südwestlich von Herzogenbuchsee, 10 km nördlich der Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Stadt (Luftlinie) und 4 km von mit dem schönen Freibad entfernt. Anzahl Innenparkplätze : 2 inklusiv Das Schulwesen wird zusammen mit den Gemeinden Koppigen, , Höchstetten und organisiert (http://www.schule-regio-koppigen.ch). In Anzahl Aussenparkplatz/-plätze : 5 den letzten Jahrzehnten hat sich das ehemalige Bauerndorf zu einer inklusiv Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Langenthal-Herzogenbuchsee und im Raum Solothurn arbeiten. Die Gemeinde liegt an der Hauptstrasse 1 von nach Zürich. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt.

Geschäfte Den Einkauf erledigen die Einwohner von Hellsau je nach Bedarf und Arbeitsort entweder im nahen Koppigen, in Herzogenbuchsee, Langenthal oder Burgdorf.

Daten ohne Gewähr. : 26.06.2019 2 / 23 wymobilien Ersigenstrasse 25e 3422 Kirchberg Telefon 034 511 20 25 [email protected] www.wymobilien.ch

Verkehrsanbindung Die Haltestelle für den Bürgerbus ist ein paar Meter vom Haus entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem PW ist dank der Hauptstrasse 1 (Bern / Zürich) sehr gut und auch der Autobahnanschluss ist nur 7km entfernt.

Freizeit Wandern, Spazieren, Rennvelo, Bike,... Und das Freibad in Koppigen sowie ein idyllischer See sind innerhalb weniger Minuten erreichbar (Burgäschisee).

Untergeschoss • Doppelgarage mit zwei Fenstern • Abstellraum/Keller mit einem Fenster • Garderobe / Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe • Wirtschafts- Technikraum mit Waschmaschine/Tumbler, Lavabo, Enthärtungsanlage, Boiler (300L)

Erdgeschoss • Vorplatz • Einbauschrank • Gäste-WC • Moderne und helle Küche mit Keramikabdeckung • Grosser und heller Essbereich mit je einem Ausgang auf die Terrassen Süd und West • Wohn- Loungebereich • Anschluss für ein Cheminéeofen ist vorhanden

1. Stock • Vorplatz • 3 schöne Zimmer (Laminat) • Tolles Bad mit Eckbadewanne und Walk-In Dusche • Zugang zum Estrich

Aussenbereich Sehr grosser Vorplatz mit Sickerverbundsteinen nördlich, schöner Terrassenbelag (Feinsteinzeug im Holzdesign) gedeckte Terrasse südlich, Terrasse West mit Weitblick Richtung Jura, grosse Spiel- Rasenfläche.

Besonderheiten • Enthärtungsanlage (keine lästigen Kalkablagerungen) • Fernheizung (wartungsarm) • Bodenbelag durchgehend vom Eingangsbereich, Treppe, Wohnen, Küche und Nasszonen mit der selben Bodenplatte. Zimmer mit Laminat.

Bemerkungen Verkauf dieses Einfamilienhauses erfolgt in Zusammenarbeit mit der Immopartner GmbH, Kirchberg.

Kontakt für Besichtigungen wymobilien Adresse : Ersigenstrasse 25e Ort : 3422 Kirchberg E-Mail : [email protected] Telefon : 034 511 20 25

Daten ohne Gewähr. : 26.06.2019 3 / 23 wymobilien Ersigenstrasse 25e 3422 Kirchberg Telefon 034 511 20 25 [email protected] www.wymobilien.ch

Lage

Ruhig, sonnig, an leichter Hanglage in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus-Quartier.

Lageplan

Distanzen

Einkaufsmöglichkeiten 4 km Öffentliche Verkehrsmittel 160 m Primarschule 320 m

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Technische Daten

Referenz EFHH Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Anzahl Terrassen 2 Wohnfläche ~ 127 m² Grundstücksfläche ~ 561 m² Gebäudevolumen ~ 883 m³ Baujahr 2015 Heizungssystem Fernheizung Warmwasseraufbereitung Fernheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze 2 inklusiv Anzahl Aussenparkplatz/-plätze 5 inklusiv Gemeindesteuern 1.8 %

Eigenschaften

Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Dorf Terrasse(n) Ohne Lift Moderne Küche Ländlich Garten Kaminanschluss für Schwedenofen Kücheninsel Ruhige Lage Gartensitzplatz Dusche Glaskeramik Restaurant(s) Begrünung Gäste-WC Ofen Bushaltestelle Parkplatz Keller Steamer Kinderfreundlich Garage Estrich Kühlschrank Kindergarten Fahrradraum Geschirrspüler Primarschule Dreifachverglasung Waschmaschine Wanderwege Wasserenthärter Wäschetrockner Radweg Fliegengitter Kabelfernsehen Hell Alarmvorrichtung Badewanne Offene Küche Dachfenster

Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Neuwertig Süden Optimal Laminat Westen Ganzer Tag besonnt

Aussicht Stil Freie Aussicht Modern Ländlich Jura

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Außenansicht

Fassaden Süd und West

Fassaden Ost und Süd

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Terrasse über der Doppelgarage mit Jurablick

Weitblick von der Terrasse West

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Über der Doppelgarage liegt die Terrasse West

Schönes Terrassendeck

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Terrassendeck

Gedeckte Terrasse Süd (Blickrichtung Ost)

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Sehr grosser Vorplatz (Blickrichtung Ost)

Sehr grosser Vorplatz (Blickrichtung West)

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Fassade Süd und Ost

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Innenansicht

Willkommen im schönen Einfamilienhaus

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Die grosse und moderne Küche mit einer Keramikabdeckung

Dampfabzug, Steamer und Backofen, GS (alles Miele)

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Den morgendlichen Kafi an der Theke geniessen

Essbereich mit dem Ausgang auf die Terrassen(Süd und West)

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Essbereich mit dem Ausgang auf die Terrassen

Wohn- Loungebereich, Anschluss für Cheminéeofen vorhanden

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Wohn- Loungebereich

Gäste-WC EG

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Vorplatz OG

Bad OG mit Badewanne und Dusche

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Bad OG mit Badewanne und Dusche

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Außenansicht

Einfach schön

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