Dossier D'enquête Publique
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
DEPARTEMENT DE L’YONNE Commune de VARENNES CARTE COMMUNALE BORDEREAU DES PIECES 1. Rapport de présentation 2 - Plans de zonage 2.1. Plan d’ensemble - 1/7 500ème 2.2. Le bourg - 1/2 500 ème 3 – Liste des servitudes d’utilité publique SOMMAIRE ................................................................................................................ 1 INTRODUCTION - DEFINITION DE LA CARTE COMMUNALE ..................................................... 4 1ERE PARTIE : DIAGNOSTIC TERRITORIAL ............................................................................. 6 I. ETAT INITIAL DU SITE, DU PAYSAGE ET DE L’ENVIRONNEMENT ............................................. 7 1. Présentation générale ............................................................................................. 7 1.1. Situation géographique et administrative ............................................................... 7 1.2. Déplacements et transpports .............................................................................. 8 2. Environnement naturel .......................................................................................... 10 2.1. Caractéristiques physiques ............................................................................... 10 2.1.1. Hydrographie (Trame bleue) ................................................................................. 10 2.1.2. Hydrographie (Trame bleue) ................................................................................. 11 2.1.3. Nature du sous-sol ............................................................................................ 13 2.1.4. Risques naturels et industriels .............................................................................. 14 2.1.5. Topographie .................................................................................................... 15 2.2. Occupation des sols et milieu naturel .................................................................. 16 2.2.1. La forêt ......................................................................................................... 16 2.2.2. Les espaces d’intérêt écologique reconnus ................................................................ 17 2.2.3. Trame verte et Bleue ......................................................................................... 17 2.3. Facteurs biologiques ....................................................................................... 18 2.4. Les entités paysagères .................................................................................... 19 2.4.1 Le paysage fermé de boisement ............................................................................. 20 2.4.2 le paysage agricole ouvert .................................................................................... 21 3. Le cadre urbain ................................................................................................... 23 3.1. Perceptions éloignées et entrées de bourg ............................................................ 23 3.1.1. Les perceptions éloignées .................................................................................... 23 3.1.2. Les perceptions intermédiaires ............................................................................. 24 ........................................................................................................................... 24 3.1.3. Les perceptions rapprochés .................................................................................. 25 3.2. Le bourg ..................................................................................................... 26 3.2.1. L’organisation du bâti ........................................................................................ 26 3.2.2. Le centre ancien .............................................................................................. 27 3.2.2. Les extensions récentes ...................................................................................... 29 3.3. L’ancien camp militaire ................................................................................... 30 3.3. Le patrimoine architectural traditionnel .................................................................. 31 3.4. Le patrimoine naturel à préserver .......................................................................... 32 3.5. Les sites archéologiques ...................................................................................... 33 3.6. Conclusion ................................................................................................... 34 II. RESSOURCES ET ENERGIE .......................................................................................... 35 1. La ressource en eau .............................................................................................. 35 2. La défense incendie .............................................................................................. 36 1 Rapport de présentation – carte communale de Varennes 3. La qualité des eaux .............................................................................................. 37 4. Réseau d’eaux usées ............................................................................................. 37 5. Climat, air et énergie ............................................................................................ 39 5.2. Cimat et Air ................................................................................................. 39 5.2. Réseau de lignes électriques ............................................................................. 39 5.3. Desserte en gaz ............................................................................................. 39 5.4. Télécomunication .......................................................................................... 39 5.5. Les ordures ménagères .................................................................................... 39 III. CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE COMMUNAL ................................................................. 41 1. Les caractéristiques de la population ......................................................................... 41 1.1. Structure de la population par âge et indice de jeunesse .......................................... 42 1.2. Evolution du nombre et de la taille des ménages .................................................... 42 2. La vie économique de la commune ........................................................................... 43 2.1. Population active et emplois : un tissu artisanal et commercial dynamique ................... 43 2.2. Le rôle économique de l’activité agricole ............................................................. 44 2.3. Des logements dominés par l’habitat individuel...................................................... 49 2.3.1. La Typologie des logements ................................................................................. 49 2.3.2. Bilan de la consommation des espaces ..................................................................... 49 3. Equipements publics et vie locale ............................................................................. 50 IV. ELEMENTS LEGISLATIFS ET REGLEMENTAIRES ................................................................ 52 1. Prescriptions nationales ......................................................................................... 52 2. Les principales contraintes ..................................................................................... 53 2EME PARTIE : DISPOSITIONS ADOPTEES ET JUSTIFICATIONS DU ZONAGE ................................... 54 I. PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – JUSTIFICATIONS DU ZONAGE ADOPTE ............................... 55 1. Zone constructible : zone C .................................................................................... 55 1.1. Définition .................................................................................................... 55 1.2. Justification des limites de la zone constructible .................................................... 55 1.2.1. Les principes en matière d’urbanisation issus des dispositions législatives (lois Grenelle de 2010 et 2012 et loi ALUR de 2014) ............................................................................................ 55 1.2.2. Les principes retenus pour Varennes : ..................................................................... 55 1.3. Développement communal et surfaces constructibles .............................................. 57 1.3.1 Estimation du besoin en logements .......................................................................... 57 1.3.2 Prise en compte du potentiel constructible du tissu urbain existant ................................... 58 2. Zone non constructible .......................................................................................... 60 3. Répartition de la superficie des zones ........................................................................ 60 II. INCIDENCES DES CHOIX D’AMENAGEMENT SUR L’ENVIRONNEMENT : PRESERVATION ET MISE EN VALEUR .................................................................................................................... 61 1. Analyse des incidences sur l’environnement ................................................................ 61 2. Analyse des incidences sur le paysage naturel et le cadre de vie ....................................... 64 2 Rapport de présentation – carte communale de Varennes 3. Les incidences sur l’agriculture ...............................................................................