P.L.U. De Thillois – Rapport De Présentation 1 SOMMAIRE
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P.L.U. de Thillois – Rapport de Présentation 1 SOMMAIRE AVANT PROPOS .........................................................................................................................5 I- DIAGNOSTIC ECONOMIQUE ET DEMOGRAPHIQUE......................... 10 1. LA COMMUNE DE THILLOIS ...........................................................................................11 1.1. SITUATION ...........................................................................................................................11 1.2. SUPERFICIE ..........................................................................................................................11 1.3. UN PEU D ’HISTOIRE .............................................................................................................11 2. DONNEES DEMOGRAPHIQUES ET PERSPECTIVES D’EVOLUTION....................13 2.1. EVOLUTION DE LA POPULATION SANS DOUBLE COMPTE ......................................................13 2.2. EVOLUTION COMPAREE .......................................................................................................13 2.3. ANALYSE DE L ’EVOLUTION .................................................................................................14 2.4. STRUCTURE PAR AGE ...........................................................................................................14 2.5. LES MENAGES *....................................................................................................................15 2.6. MIGRATIONS INTERCENSITAIRES .........................................................................................15 2.7. CARACTERISTIQUES SOCIALES ............................................................................................16 3. DONNES SUR L’HABITAT ET PERSPECTIVES D’EVOLUTION...............................18 3.1. LES MUTATIONS DU PARC DE LOGEMENT ...........................................................................18 3.2. LES GRANDES CARACTERISTIQUES DU PARC DE LOGEMENTS .............................................18 3.3. LE PARC DE LOGEMENT SOCIAL ...........................................................................................20 3.4. LES MECANISME DE CONSOMMATION DU PARC ENTRE 1982 ET 1999.................................21 3.5. HYPOTHESES D 'AMENAGEMENT ET PERSPECTIVES D 'EVOLUTION .........................................24 4. DONNEES ECONOMIQUES ET PERSPECTIVES D’EVOLUTION ............................27 4.1. POPULATION ACTIVE ET EMPLOI ..........................................................................................27 4.2. LES EMPLOIS ........................................................................................................................28 4.3. LES PRINCIPALES ACTIVITES ................................................................................................28 4.4. L' ACTIVITE AGRICOLE ..........................................................................................................29 5. LES EQUIPEMENTS DE SUPERSTRUCTURE ET LEURS PERSPECTIVES D’EVOLUTION ..........................................................................................................................30 6. LES DEPLACEMENTS.........................................................................................................31 6.1. LA CIRCULATION ROUTIERE .................................................................................................31 6.2. LES TRANSPORTS COLLECTIFS .............................................................................................33 6.3. LE RESEAU FERROVIAIRE .....................................................................................................33 6.4. LES BRUITS ENGENDRES PAR LES GRANDES INFRASTRUCTURES ...........................................33 7. SYNTHESE : LES ENJEUX SOCIO-ECONOMIQUES POUR LE TERRITOIRE ......35 II- ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT................................................ 36 1. LES CARACTERISTIQUES PHYSIQUES DU TERRITOIRE .......................................37 1.1. TOPOGRAPHIE ......................................................................................................................37 1.2. GEOLOGIE ...........................................................................................................................37 1.3. CLIMATOLOGIE ....................................................................................................................37 1.4. L’ EAU SUR LE TERRITOIRE ..................................................................................................38 1.5. LA QUALITE DE L ’A IR .........................................................................................................40 P.L.U. de Thillois – Rapport de Présentation 2 1.6. LA COLLECTE ET LE TRAITEMENT DES DECHETS .................................................................43 2. LES PERCEPTIONS ET L’ORGANISATION DU TERRITOIRE COMMUNAL .......44 2.1. L’ OCCUPATION DU SOL ........................................................................................................44 2.2. LES DIFFERENTES ENTITES PAYSAGERES DE LA COMMUNE ..................................................46 3. L’ENVIRONNEMENT NATUREL......................................................................................50 3.1. LE PARC NATUREL REGIONAL DE LA MONTAGNE DE REIMS .............................................50 3.2. ZNIEFF : ZONE NATURELLE D ’I NTERET ECOLOGIQUE , FAUNISTIQUE ET FLORISTIQUE .....50 4. L’ENVIRONNEMENT AGRICOLE....................................................................................53 5. L’ENVIRONNEMENT URBAIN..........................................................................................54 5.1. L’ ARMATURE URBAINE ET LA MORPHOLOGIE DU BATI .........................................................54 5.2. LE PATRIMOINE BATI ET ARCHEOLOGIQUE ...........................................................................54 6. SYNTHESE : LES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX (NATURELS ET URBAINS).56 III- LE PROJET D’AMENAGEMENT.............................................................. 57 1. DOCUMENTS D’URBANISME ET DISPOSITIONS LEGISLATIVES OPPOSABLES ............................................................................................................................58 1.1 LES PRESCRIPTIONS GENERALES DU CODE DE L 'U RBANISME A PRENDRE EN COMPTE ...........58 1.2 LE SCHEMA DIRECTEUR DE L ’AGGLOMERATION REMOISE ...................................................58 1.3 LES DISPOSITIONS LEGISLATIVES A PRENDRE EN COMPTE .....................................................58 1.4 LES SERVITUDES ...................................................................................................................61 2. LES CHOIX RETENUS POUR ETABLIR LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE..............................................................................................63 2.1 RAISONS ET PRINCIPAUX OBJECTIFS ....................................................................................63 2.2 PROJET D 'A MENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE ..............................................64 3. LES CHOIX RETENUS POUR DELIMITER LES ZONES ET MOTIFS DES LIMITATIONS ADMINISTRATIVES ....................................................................................66 3.1 LA MISE EN PLACE D ’UN ZONAGE EN CONFORMITE AVEC LA SITUATION ACTUELLE ET LES PERSPECTIVES D ’EVOLUTION MAITRISEE ....................................................................................66 3.2 LA PRESERVATION DES ESPACES AGRICOLES .......................................................................68 3.3 LE DEVELOPPEMENT DES ZONES D ’ACTIVITE ........................................................................68 3.4 LA PRESERVATION ET LA PROTECTION DES ESPACES BOISES ET DES ZNIEFF.......................68 3.5 L'I NSCRIPTION DE PLUSIEURS EMPLACEMENTS RESERVES ....................................................68 4. TYPOLOGIE DES ZONES ET REGLEMENT..................................................................69 4.1 LES ZONES URBAINES ...........................................................................................................69 4.2 LES ZONES A URBANISER .....................................................................................................77 4.3 LES ZONES AGRICOLES ........................................................................................................80 4.4 LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ............................................................................83 5. SUPERFICIE DES ZONES ...................................................................................................84 6. LES DISPOSITIONS COMPLEMENTAIRES ...................................................................85 6.1. LES ESPACES BOISES CLASSES A PROTEGER OU A CREER ......................................................85 6.2. L’ ARTICLE L.111-1-4 DU CODE DE L 'U RBANISME ...............................................................85 6.3. LES ESPACES NATURELS......................................................................................................86 7. LES PROJETS D’EQUIPEMENT ET LES RESERVES FONCIERES ..........................87 P.L.U. de Thillois – Rapport de Présentation 3 8. MISE EN ŒUVRE DU P.L.U................................................................................................88 8.1. LES IMPLICATIONS ...............................................................................................................88