201101 RP Approb PLU Saulxures
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Saulxures-lès-Nancy Rapport de présentation APPROBATION JANVIER 2011 AVRIL 2010 Plan Local d’Urbanisme Janvier 2011 1 Saulxures-lès-Nancy Rapport de présentation Plan Local d’Urbanisme Janvier 2011 2 Saulxures-lès-Nancy Rapport de présentation SOMMAIRE I. L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................................. 7 A. Le territoire dans son ensemble....................................................................................... 7 1. Situation géographique de l’agglomération nancéienne ........................................................... 7 3. Les grandes caractéristiques environnementales de la commune .......................................... 8 a) la Climatologie ............................................................................................................................. 8 b) La Topographie générale de l’agglomération nancéienne .......................................................... 9 c) Géologie ..................................................................................................................................... 10 d) Nature des sols .......................................................................................................................... 11 e) Hydrologie .................................................................................................................................. 15 B. Occupation biophysique du sol ..................................................................................... 18 1. Patrimoine bâti ............................................................................................................................. 18 a) Développement urbain de l’agglomération nancéienne ............................................................ 18 b) Développement urbain de la commune de Saulxures-lès-Nancy .............................................. 19 c) Les Sites remarquables de Saulxures-lès-nancy ...................................................................... 19 2. Le patrimoine naturel ................................................................................................................... 23 a) les espaces naturels .................................................................................................................. 23 b) Des espaces agricoles ............................................................................................................... 27 c) La Flore ...................................................................................................................................... 28 d) La faune ..................................................................................................................................... 28 3. Les Paysages ................................................................................................................................ 29 C. Risques et qualité de l’environnement .......................................................................... 31 1. Les risques ................................................................................................................................... 31 a) Les risques naturels ................................................................................................................... 31 D. Arrêtés de Catastrophe Naturelle ................................................................................... 34 a) Les risques technologiques ....................................................................................................... 35 2. Qualités environnementales ............................................................................................................ 37 a) Qualité de l’air ............................................................................................................................ 38 b) Nuisances sonores .................................................................................................................... 40 c) Déchets ...................................................................................................................................... 40 d) Eau potable ................................................................................................................................ 42 e) Assainissement .......................................................................................................................... 43 II. DIAGNOSTIC ............................................................................................................. 45 A. Fonctionnement urbain ................................................................................................... 45 1. Structure de l’urbanisation ......................................................................................................... 45 2. Déplacement ................................................................................................................................. 45 a) Réseaux routiers et ferrés .......................................................................................................... 46 b) Transports en commun .............................................................................................................. 48 c) Stationnement ............................................................................................................................ 48 d) Les pistes cyclables ................................................................................................................... 48 e) Randonnées ............................................................................................................................... 49 3. Grandes Emprises ........................................................................................................................ 51 a) Equipements communaux ......................................................................................................... 51 b) Equipements d’agglomération ................................................................................................... 52 B. Projets urbains ................................................................................................................ 53 C. Habitat et population ....................................................................................................... 53 D. Emploi et sites d’activités ............................................................................................... 62 Plan Local d’Urbanisme Janvier 2011 3 Saulxures-lès-Nancy Rapport de présentation III. JUSTIFICATION DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE 65 A. JUSTIFICATION DU PARTI D’AMENAGEMENT ET D’URBANISME 65 1) S’inscrire dans le processus d’urbanisation des Plaines Rive Droite 2) Assurer une attractivité résidentielle diversifiée 3) Promouvoir un rapprochement entre les secteurs résidentiels des Pâquis et le village centre 4) Préserver et valoriser le patrimoine paysager B. JUSTIFICATION DES OREINTATIONS PARTICULIERES D’AMENAGEMENT 72 C. INTEGRATION DU P.L.U. DANS L’ORDRE JURIDIQUE 78 1) La prise en compte des normes supra-communales 78 a) Le Schéma de Cohérence territoriale b) Le cinquième Programme Local de l’Habitat de l’Agglomération c) Les principes de l’article L.121-1 du code de l’urbanisme d) Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux e) Les annexes et les servitudes d’utilité publique 2) L’exposé des motifs de la délimitation des zones et des règles qui y sont applicables ainsi que des changements apportés par la révision D. LES INCIDENCES DU P.L.U. SUR LES ESPACES NATURELS ET URBAINS 101 Plan Local d’Urbanisme Janvier 2011 4 Saulxures-lès-Nancy Rapport de présentation SOMMAIRE DES ILLUSTRATIONS CARTOGRAPHIQUES ET DES TABLEAUX Schéma de localisation de la commune dans l'agglomération ....................................................... 7 Relief topographique de l'agglomération ....................................................................................... 9 Profils géologiques constatés sur l'agglomération ......................................................................... 12 Cartographie des formations géologiques du Grand Nancy .......................................................... 14 Cartographie des formations superficielles du Grand Nancy ......................................................... 15 Cartographie des formations superficielles du Grand Nancy ......................................................... 15 Les espaces verts et le patrimoine ................................................................................................ 26 Structuration et occupation des sols ............................................................................................. 44 Les voiries principales ................................................................................................................... 47 Les grands équipements ............................................................................................................... 50 Taille des ménages ....................................................................................................................... 56 Evolution des CSP ........................................................................................................................ 57 Taille des logements, type et statut d'occupation des logements .................................................. 59 Provenance des actifs ................................................................................................................... 62 Plan Local