Des Marchés Toujours Dynamiques En Ille-Et-Vilaine, Notamment Sur Les

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Des marchés toujours dynamiques Des marchés sur l’Ille-et-Vilaine. 5 un niveau record en 2015, plus de coles. Lesterresagricolesontatteint dont prèsde90 été vendusaucoursdecettepériode, et 2016.Prèsde15 une tendanceàlahausseentre2014 restent àun niveau important avec sactions etlessurfaces,enlégerrepli, marchés fonciers,lenombredetran- Après l’annéerecordde2013surles par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition destransactions 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 1 2 3 4 5 6 par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition dessurfaces 500 hectaresontchangédemain 000 000 000 000 000 000 Répartition destransactionssurlapériode Marché desterresagricoles couronnes del'aireurbaine(2014-2016) 0 0 2013 1 2 2013 464 169 répartition desmutationssurles 550 967 15% 4 3% 7% 275 190 155 Rennes Métropole (2014-2016) Répartition desmutations sur 882 35% 3% 9% 35% FONCIER 2% 9% en Ille-et-Vilaine, notamment M1 M1 2014 4 1 2 2014 226 263 105 408 186 239 570 392 % sontrestésagri- 700 hectaresont M2 M2 75% sur lesterrainsàconstruire 5 1 2 2015 209 137 178 468 133 2015 569 642 300 53% Marché desespaces naturelsdeloisirs 53% M3 M3 Marché desterresagricoles 4 1 2 M4 M4 2016 404 123 238 185 131 216 2016 464 459 cueil depopulation. construction surcesterritoires etl’ac- traduit notammentladynamiquede teur deFougères oudeRedon. Cela que lemarché agricoledomine lesec- l’agglomération deSaint-Malo,alors portant surlamétropole rennaise ou des terrainsurbanisablesestplusim- en surface.Àtitre d’exemple,lepoids dans lestransactions,qu’entypeou termes demarché foncierdominant territoires dudépartement,tanten Une variabilitéestobservéeselonles ment faible. des réserves foncières reste globale- de venteterrainspourconstituer tiers desterres agricoles.Lenombre terrains constructibles etplus d’un des moitié decesventesconcernent sont enregistrées en2016.Plusdela entre 2014et2016.4 observée àl’échelledudépartement relative stabilitédestransactionsest en 2013totalisant5 À la suite d’une année exceptionnelle SUR LEDÉPARTEMENT AN DEFONCIER NONBÂTI PAR 4 500 TRANSACTIONS UN PEUPLUS DE par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition destransactions 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 1 2 3 4 5 6 Volume nancierparmarchéenIlle-et-Vilaine 100 150 200 250 300 350 par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition dessurfaces répartition dessurfaceséchangées surles 000 000 000 000 000 000 Répartition destransactionssurlapériode 50 couronnes del'aireurbaine(2014-2016) répartition dessurfaces échangéessur 0 couronnes del'aireurbaine (2014-2016) Répartition dessurfacessurlapériode 0 0 281,8 2013 1 2 2013 12,0 27,8 464 169 2013 2013 répartition desmutationssur les Rennes Métropole (2014-2016) 550 967 5,3 15% 4 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 Part delaSAUvenduesurlemarchéagricoleen% 3% 7% 275 190 155 Rennes Métropole(2014-2016) Répartition desmutationssur 882 35% 9% 3% 35% 2% 9% 2009 2009 Marché desespacesnaturelsdeloisirs 68% M1 M1 214,1 M1 M1 24,4 22,9 2014 4 1 2 2014 2014 2014 3,5 Couronnes 226 263 105 408 186 89% 239 570 392 92% Marché desterrains à urbaniser NOTE DESYNTHÈSESURL’ILLE-ET-VILAINE 2010 2010 M2 ANALYSE DESMARCHÉS FONCIERS 2016– Marché desterresagricoles M2 M2 M2 150 ventes,une 75% 450 mutations 212,1 5 1 2 2015 2015 2015 209 137 178 468 133 33,7 2015 569 642 300 2011 2011 9,2 5,9 4% M3 53% 53% M3 M3 M3 13% 14% Rennes Métropole 2012 2012 M4 216,7 4% 4% 3% 4 25,7 11,6 M4 1 2 2016 2016 3,9 M4 M4 2016 404 123 238 185 131 216 3% 2% 4% 2016 464 459 Note -Novembre 2018

© Marc Rapilliard. 2013 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS RÉPARTITION DES VALEURS RÉPARTITION DES SURFACES par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition destransactions 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 1 2 3 4 5 6 Volume nancierparmarchéenIlle-et-Vilaine 100 150 200 250 300 350 répartition dessurfaceséchangées surles par marchéenIlle-et-Vilaine Répartition dessurfaces répartition desvolumes nanciers surles 000 000 000 000 000 000 Répartition destransactionssurlapériode couronnes del'aireurbaine(2014-2016) 50 couronnes del'aireurbaine (2014-2016) Marché desterrainsàurbaniser Marché desespacesnaturelsdeloisirs Marché desterrains urbanisables Marché desterresagricoles répartition dessurfaceséchangéessur 3% 1% 2% 0 Répartition desvaleurssurlapériode répartition desvolumes nancierssur Répartition dessurfacessurlapériode couronnes del'aireurbaine(2014-2016) 0 2014 2014 0 11% 14% 5% 2% 281,8 2013 4% 3% 1 2 12,0 27,8 2013 2013 2013 464 169 Rennes Métropole(2014-2016) répartition desmutationssurles Rennes Métropole (2014-2016) 5,3 550 967 15% 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 4 Part delaSAUvenduesurlemarchéagricoleen% 3% 7% 275 190 155 Rennes Métropole(2014-2016) Répartition desmutationssur 882 35% 9% 3% 35% Aire urbaine 2% 2015 9% 2009 2009 68% M1 M1 2014 -2016 214,1 M1 M1 24,4 22,9 2014 4 2014 2014 1 2 3,5 Couronnes 2014 226 263 105 408 186 89% 239 570 392 92% 2016 2016 2010 2010 94% M2 M2 82% M2 M2 80% 75% 212,1 5 1 2 2015 2015 2015 33,7 209 137 178 468 133 2015 2011 2011 569 642 300 9,2 5,9 4% M3 53% M3 Marché desespacesnaturelsdeloisirs 53% M3 M3 13% Marché desterrainsurbanisables 14% Rennes Métropole 2012 2012 M4 216,7 4% 4% 3% 25,7 11,6 M4 4 2016 2016 1 2 3,9 M4 M4 2016 404 123 238 185 131 3% 2% 4% 216 Marché desterrainsàurbaniser 2016 464 459 2013 2013 Volume nancierparmarchéenIlle-et-Vilaine 100 150 200 250 300 350 répartition dessurfaceséchangéessurles répartition desvolumes nanciers surles couronnes del'aireurbaine (2014-2016) 50 couronnes del'aireurbaine(2014-2016) 3% 1% 2% répartition dessurfaceséchangéessur 0 Répartition desvaleurssurlapériode répartition desvolumes nancierssur Répartition dessurfacessurlapériode 2014 2014 11%

14% 5% 2% 281,8 4% 3%

12,0 27,8 2013 2013 Rennes Métropole(2014-2016) Rennes Métropole(2014-2016) 5,3 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 Part delaSAUvenduesurlemarchéagricoleen% Aire urbaine

2015

2009 2009

68% M1 M1 2014 -2016 214,1 24,4 22,9 2014 2014 3,5 Couronnes 89% 92% 2016 2016 Marché desterrainsàurbaniser 2010 2010 94% M2 Marché desterrainsurbanisables M2 82% 80% 212,1 2015 2015 33,7 2011 2011 9,2 5,9 4% M3 M3 13% 14% Rennes Métropole 2012 2012 M4 216,7 4% 4% 3% 25,7 11,6 M4 2016 2016 3,9 3% 2% 4% 2013 2013 répartition desvolumes nancierssurles couronnes del'aireurbaine(2014-2016) Marché desterrainsurbanisables 3% 1% 2% Répartition desvaleurssurlapériode répartition desvolumes nancierssur 2014 2014 11% 14% 5% 2% 4% 3% Rennes Métropole(2014-2016) Aire urbaine 2015 2014 -2016 2016 2016 94% 82% 80% FONCIER 2 ANALYSE DESMARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DESYNTHÈSESUR L’ILLE-ET-VILAINE QUATRE MARCHÉS FONCIERS -Type demutation foncière parepci-2014-2016 NOTAMMENT ÀCONSTRUIRE SURLESTERRAINS DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES ENILLE-ET-VILAINE,

© E. Delannée, CDT Haute-Bretagne. URBANISÉS DESTINÉS ÀÊTRE PAR AN,DONT420 PLUS DE5 près de 5 de près 2015, en agricole marché avec le sur vendues surfaces des l’importance 4 de près avec période la sur moyenne la 2016 en à tement été ont inférieures dépar le sur vendues surfaces Les partie seulement lepartie concerne marché destination de production. Une petite leur conservent qui agricoles terres vente de la concernent surfaces des 800 hectares. Ceci s’explique Ceci par 800 hectares. 90 de Près 570 hectares. 200 HECTARES % - de 8 de d’euros, repli un soit 643 millions les cier des marchés fonciers avoisine 2014Entre 2016, et finan volume le volume agricoles). des échanges 2016en (0,9 main de a changé qui département du C’est l’ordre de 0,7 de département. du future l’urbanisation dessinant ferroviaires, ou routiers axes des et villes des autour concentrer se terrains constructibles ont tendance à des et àurbaniser terrains des ceux département, l’ensemble du sur parti ré se agricoles terres des marché le Si jardin. de fonds de l’agrandissement de ou campagne l’achat en terrain de qu’il s’agisse loisirs, de de terrains des % au regard de la période anté période la de regard % au % en 2015% en le par porté NOVEMBRE 2018 % de la surface surface la % de - - - Données générales sur le marché agricole (M1) Répartition des transactions en 2016

6000 5 569 183 4 882 115 5000 4 239 4 216 4000

1 166 3000

1 642 2000 1 550 1 570 1 464 Marché forestier DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, Terres avec bâti d’exploitation NOTAMMENT1000 SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE FONCIER Terres nues Répartition des surfaces 27,80 24,44 33,68 25,74 Répartition des surfaces en 2016 0 par marché en Ille-et-Vilaine 2013 2014 2015 2016 RÉPARTITION DES SURFACES MARCHÉ 1 - TERRES AGRICOLES ET NATURELLES PRODUCTIVES PAR MARCHÉ EN ILLE-ET-VILAINE Secteurs de prix différenciés Valeurs foncières Mutations Surfaces

Valeur médiane des prix au m² : 7 000 245 318 Moins de 0.35 € M1 M2 M3 M4 De 0.35 € à 0.45 € 6 000 De 0.45 € à 0.55 € De 0.55 à 0.65 € Plus de 0.65 € 5 000 Région de Saint-Malo3 654 4 000 Nord et 5 569 3 000 4 882 Polder 4 239 4 216 Région de Marché forestier Fougères 2 000 Terres avec bâti d’exploitation Terres nues 1 000 155 105 178 131 Répartition des ﬂux ﬁnancier en 2016 (M€) 190 263 185 137 Surface Valeurs foncières 0 275 226 209 238 Bassin de Rennes 2013 2014 2015 2016 1,5 et Vitré rieure, porté par le pic de 2013. En 7,8 2016, 258 millions d’euros ont été échangés. Les terrains à construire dominent très largement en matière de flux financier, avec 82 % des va- 16,5 leurs échangées. Cette répartition de valeur est peu surprenante au regard Sud / Pays des prix pratiqués selon les marchés de Redon Audiar - Mai 2017 : Traitements © IGN 2015 - licence n°2016-DINO-1-33-0003 BD CARTO® Sources : DVF, (0,4 €/ m² pour la terre agricole contre Marché forestier 120 €/m² pour les terrains construc- Terres avec bâti d’exploitation tibles) et même si en surface le fon- Terres nues cier agricole domine très largement, les terrains urbanisables 300 fois plus Prix médian des terres agricoles (€/m2) chers génèrent les plus grandes va- PRIX MÉDIAN DES TERRES AGRICOLES (€/M2) leurs. Ille-et-Vilaine 0,40

Redon 0,24 UNE ANNÉE RECORD EN Bretagne Porte de Loire 0,27

2015 SUR LES SURFACES Vallons de Haute-Bretagne 0,27

AGRICOLES ÉCHANGÉES Brocéliande 0,30

Bretagne Romantique 0,37

Les surfaces qui s’échangent sur le Roche aux Fées 0,38 marché agricole sont à un niveau élevé, avec une moyenne de 4 500 hectares Val d'Ille-Aubigné 0,38 par an. Cette moyenne est tirée par Dol et de la Baie du Mont-Saint-Michel 0,39 2015, année record où près de Couesnon Marches de Bretagne 0,41 5 570 hectares ont changé de main. Liffré-Cormier 0,42 Les prix sont en augmentation de 2,6 % par rapport à la période pré- Montfort 0,42 cédente. Cependant le prix moyen et Saint-Méen Montauban 0,44 son évolution cachent des disparités Saint-Malo 0,48 fortes selon les secteurs de l’Ille-et- Vilaine. Dans les secteurs de Rennes Rennes Métropole 0,49 ou de Vitré, un hectare se négocie au- Châteaugiron 0,50 tour de 5 000 euros. Ce prix grimpe à Vitré Communauté 0,50 6 800 euros autour de Fougères, mais Côte d'Émeraude 0,53 n’est que de 2 400 euros vers Redon. Ces différences sont assez stables Fougères 0,68 dans le temps.

NOVEMBRE 2018 ANALYSE DES MARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DE SYNTHÈSE SUR L’ILLE-ET-VILAINE 3 DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, FONCIER NOTAMMENT SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE

UN MARCHÉ DES TERRAINS DE LOISIRS QUI AVOISINE LES 140 HECTARES PAR AN

Le marché des terrains de loisirs est un marché très spécifique où les prix comme les surfaces peuvent être très variables. Il s’agit de terrains ache- tés par des particuliers pour l’agré- ment à la campagne ou de l’agrandissement de fonds de jardins. Les surfaces sont en diminution sur la période (- 6 %), au contraire de prix en augmentation (+ 7 %). Ces terrains s’échangent autour de 3€/m², mais les prix sont très variables (la médiane allant de 1,6 pour des territoires ruraux à 5,9 €/m² à proximité de la côte). C’est de l’ordre de 4,4 millions d’euros UN MARCHÉ DES qui sont échangés annuellement sur TERRAINS À URBANISER ce marché. 2 Nombre moyen de transactions annuelles Prix médian des terrains de loisirs (en€/m ) CONCENTRÉ SUR PRIX MÉDIAN DES TERRAINS DE LOISIRS (€/M²) RENNES, VITRÉ ET Châteaugiron 7 Ille-et-Vilaine 2,99 SAINT-MALO Côte d'Émeraude 12 Brocéliande 1,56

Montfort 13 Bretagne Romantique 1,85 Un peu moins de 200 hectares sont d’euros par an. Le prix médian en acquis en moyenne chaque année Ille-et-Vilaine se situe à un peu moins Roche aux Fées 13 Montfort 2,32 pour l’anticipation foncière. 70 % de de 7 €/m². Ces prix sont en aug- Rennes Métropole 2,46 Brocéliande 14 ces réserves foncières sont destinées mentation (8 % environ). Les prix Saint-Méen Montauban 2,54 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 14 à l’habitat. Une grande partie des peuvent s’envoler comme c’est le Vitré Communauté 2,72 réserves foncières, que ce soit pour cas sur le littoral (à plus de 15 €/m²) Liffré-Cormier 14 l’habitat ou les activités, sont concen- ou être tenus comme sur Rennes Couesnon Marches de Bretagne 2,89 Saint-Méen Montauban 15 trées autour des villes de Rennes, Vi- Métropole (moins de 5 €/m²). Le prix Roche aux Fées 2,90 tré et Saint-Malo (60 %), dont un tiers payé pour ces terrains à urbaniser Val d'Ille-Aubigné 17 Vallons de Haute-Bretagne 2,92 des surfaces à urbaniser sur Rennes a un impact sur le prix de sortie des Couesnon Marches de Bretagne 24 Métropole. opérations futures. Fougères 3,00 Les flux financiers sur ce marché to- Saint-Malo 26 Bretagne Porte de Loire 3,01 talisent un peu moins de 15 millions Superﬁcies vendues en terrain à urbaniser en Ille-et-Vilaine (ha) Bretagne Porte de Loire 26 Surface des terrains à urbaniser / moyenne annuelle (2014 - 2016) Val d'Ille-Aubigné 3,06 Redon 27 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 3,08 SURFACE DES TERRAINS À URBANISER / MOYENNE ANNUELLE (2014 - 2016) Fougères 33 70 Liffré-Cormier 3,12 4,3 300 Habitat Activités 250 Bretagne Romantique 34 Côte d'Émeraude 4,99 60 200 Vitré Communauté 36 Châteaugiron 5,14 50 150 Vallons de Haute-Bretagne 41 Saint-Malo 5,54 40 23,4 100 Rennes Métropole 58 Redon 5,85 30 60,9 50 20 0 2,2 6,9 3,6 10 5,1 Ille-et-Vilaine 3 234 Données générales sur le marché des loisirs (M2) 5,9 0,4 1,3 2013 2014 2015 2016 11,3 1,8 1,8 2,3 2,1 1,8 1,2 0,1 9,0 7,1 5,1 Côte d'Émeraude 1 713 0 4,2 3,4 2,0 2,4 4,0 3,0 2,2 2,3 2,3 2,8 2,8 1,9 0,3 Habitat Activités 464 468 Fougères 1 783 500 Redon 450 408 Fougères Montfort Redon 2 203 Saint-Malo 404 Brocéliande Liffré-Cormier Châteaugiron Roche aux Fées Roche aux Fées 400 Rennes MétropoleVitré Communauté Côte d'ÉmeraudeValRépartition d'Ille-Aubigné des transactions en 2016 2 514 Bretagne Romantique Bretagne Porte de Loire Saint-Méen Montauban Couesnon Marches de Bretagne 350 Vallons de Haute-Bretagne 2 649 Dol et la Baie du Mt-St-Michel Couesnon Marches de Bretagne 300 Rennes Métropole. © D. Gouray, Bretagne Romantique 2 662 Volume ﬁnancier en M€/ moyenne annuelle (2014 - 2016) Dol et la Baie du Mt-St-Michel 2 715 250 4 ANALYSE DES MARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DE SYNTHÈSE SUR178,0 L’ILLE-ET-VILAINE NOVEMBRE 2018 Châteaugiron 2 723 200 155,2 Surface moyenne des acquisitions en ha (2014 - 2016) 131,1 4 Saint-Méen Montauban 2 753 150 104,8 Habitat Activités Vitré Communauté 3 010 100 3 0,12 Rennes Métropole 3 366 50 Roche aux Fées 0,4 5,26 3,54 5,87 0,1 3,87 0,29 Vallons de Haute-Bretagne 3 907 0 0,4 Côte d'Émeraude 0,0 2013 2014 2015 2016 2 Bretagne Porte de Loire 3 927 Dol et la Baie 0,6 du Mt-St-Michel 0,7 3,02 1,54 Liffré-Cormier 3 977 Valeurs foncières Mutations Surfaces0,4 2,61 Redon 1,4 1 Saint-Malo 0,01 4 397 Vallons de Haute-Bretagne 0,8 0,80 0,6 0,22 0,01 0,00 0,68 0,71 0,11 0,23 0,08 0,04 0,16 0,04 0,18 0,06 0,17 Brocéliande 4 563 0,7 0,27 0,44 0,36 0,33 0,34 0,31 0,26 0,22 0,01 Saint-Malo 1,1 0 0,18 0,30 0,10 0,10 0,09 0,03 Montfort 0,9 4 767 Brocéliande 0,1 Redon Val d'Ille-Aubigné 5 018 0,9 Montfort Fougères Val d'Ille-Aubigné Saint-Malo Brocéliande 0,6 Liffré-Cormier Châteaugiron Roche aux Fées Val d'Ille-Aubigné Côte d'Émeraude Montfort 1,0 Rennes MétropoleVitré Communauté 0,9 Bretagne Romantique Bretagne Porte de Loire Saint-Méen Montauban 0,6 Vallons de Haute-Bretagne Fougères 0,9 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 0,5 Couesnon Marches de Bretagne Bretagne Romantique 2,2 0,8 Saint-Méen Montauban 1,3 0,7 Bretagne Porte de Loire 2,3 Couesnon 0,7 Marches de Bretagne 1,6 1,2 Ille-et-Vilaine 1,6 1,3 Liffré-Cormier 1,8 1,3 Vitré Communauté 3,1 2,9 Rennes Métropole 0,8 3,0 Châteaugiron 1,9

Habitat Activités

Destination des terrains à urbaniser / moyenne annuelle (2014-2016)

30 Habitat Activités 25 5

15 2 8 10 21 3 2 12 3 2 1 2 5 2 1 9 4 2 2 6 7 6 2 1 5 5 5 4 5 1 3 3 2 3 3 0 1 1

Redon Fougères Montfort Saint-Malo Brocéliande Liffré-Cormier Châteaugiron Roche aux Fées Rennes MétropoleVitré Communauté Côte d'ÉmeraudeVal d'Ille-Aubigné Bretagne Romantique Bretagne Porte de Loire Saint-Méen Montauban Vallons de Haute-Bretagne Dol et la Baie du Mt-St-Michel Couesnon Marches de Bretagne PRIX MÉDIANDES ACQUISITIONS -2016) (2014 de Rennes, Vitré etSaint-Malo » se font surlesterritoires « 60 Couesnon MarchesCouesnon de Bretagne Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie la et Dol Prix médiandesacquisitions(2014-2016) Vallons de Haute-Bretagne Saint-Méen Montauban Saint-Méen Bretagne Porte de Loire de Porte Bretagne NOVEMBRE 2018 Bretagne Romantique Vitré Communauté Rennes Métropole Rennes Val d'Ille-Aubigné Côte d'Émeraude Côte % des réserves foncières% desréserves Roche aux Fées aux Roche Liffré-Cormier Châteaugiron Ille-et-Vilaine Brocéliande Saint-Malo Fougères Montfort Redon 0 2,0 2,0 2,5 3,0 3,0 3,5 3,6 3,5 4,0 4,2 5 4,4 4,3 4,5 4,7 4,8 5,2 5,3 5,4 5,5 6,1 6,1 6,2 6,3 6,5 6,9 7,4 7,7 7,7 8,1 8,3 10 8,6 9,9 11,6 11,8 12,1 15 15,0 20 20,0 Habitat ANALYSE DESMARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DESYNTHÈSESUR L’ILLE-ET-VILAINE 25 Activités 30 28,8 DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES ENILLE-ET-VILAINE, 35 NOTAMMENT ÀCONSTRUIRE SURLESTERRAINS concentrés sur les grandes villes. villes. grandes les sur concentrés communes, les seconds étant plus petites les et ruraux espaces les premiers dominent largement dans variables selon les territoires. Les et celle des collectifs sont assez individuels àbâtir terrains des part La àl’habitat. destinées sont surfaces des tiers deux Les économiques. activités aux consacré étant reste le àl’habitat, destinés sont marché ce 93 Vitré. et les territoires de Rennes, Saint-Malo 2016. sur trouve se moitié la de Près l’Ille-et-Vilaine sur la période 2014- sur an par été ont vendus construits àêtre destinés et équipés terrains de hectares 220 de plus peu Un SAINT-MALO ETVITRÉ AUTOUR DERENNES, À CONSTRUIRE FORTE DES TERRAINS UNE POLARISATION % des terrains vendus sur sur vendus terrains % des FONCIER

Rennes Métropole 583

Vitré Communauté 242 Ille-et-Vilaine 2059 176 138 Vitré Communauté 216 10 17 Saint-Malo 214 Vallons de Haute-Bretagne 121 6 7 Val d'Ille-Aubigné 195 Val d'Ille-Aubigné 177 7 9 Châteaugiron 148 Saint-Méen Montauban 72 3 4 Saint-Malo 181 23 9 Vallons de Haute-Bretagne 135 Roche aux Fées 56 3 6 Liffré-Cormier 123 Rennes Métropole 458 78 43 Redon 38 3 4 Côte d'Émeraude 101 Montfort 79 7 4 Montfort 90 Liffré-Cormier 113 6 3 Fougères Fougères 89 79 4 5 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 24 3 6 Saint-Méen Montauban 80 Couesnon Marches de Bretagne 31 1 2

DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, Brocéliande 73 Côte d'Émeraude 90 6 5 NOTAMMENT SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE FONCIER Châteaugiron 137 7 4 Bretagne Romantique 70 Brocéliande 64 3 6 Bretagne Porte de Loire 65 Bretagne Romantique 66 2 2 Bretagne Porte de Loire 57 4 4 Roche aux Fées 64 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Redon 46 Terrains à bâtir Habitat collectif Activités Couesnon Marches de Bretagne 34

Dol et la Baie du Mt-St-Michel 33 Destination des surfaces à construire

Surfaces à construire vendues (moyenne annuelle 2014 - 2016) Ille-et-Vilaine 115 32 71 Vitré Communauté 12,1 1,3 13,5 Vallons de Haute-Bretagne 9,0 0,9 1,6 Val d'Ille-Aubigné 7,8 1,0 1,8 Rennes Métropole 61,0 Saint-Méen Montauban 4,3 0,2 1,1 Vitré Communauté 27,0 Saint-Malo 9,9 3,7 6,0 Saint-Malo 19,7 Roche aux Fées 3,1 0,7 2,3 Fougères 13,2 Rennes Métropole 19,3 16,5 22,4 Vallons de Haute-Bretagne 11,8 Redon 4,4 0,4 1,6 Val d'Ille-Aubigné 10,9 Montfort 3,8 0,8 2,1 Liffré-Cormier 5,7 0,6 1,0 Châteaugiron 10,1« Une taille médiane Fougères 6,1 0,5 6,3 Côte d'Émeraude 9,7 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 2,3 0,3 2,7 Liffré-Cormier 7,7 des terrains individuelsCouesnon qui Marches diminue, de Bretagne 2,5 0,0 0,5 Bretagne Porte de Loire 27,2 Côte d'Émeraude 4,8 2,1 2,8 440 mMontfort 6,6 sur le départementChâteaugiron » 6,3 1,8 2,0 Saint-Méen Montauban 6,6 Brocéliande 4,0 0,2 1,1 Par ailleurs, la taille médiane des ter- Redon 6,5 Bretagne Romantique 5,2 0,5 0,6 rains à bâtir individuels tend à dimi- Bretagne Porte de Loire 4,4 0,9 1,8 nuer, principalement autour des villes, Bretagne Romantique 6,3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% et notamment autour de Rennes. Elle Roche aux Fées 6,0 Terrains à bâtir Habitat collectif Activités est de 440 m² à l’échelle de l’Ille-et-Vi- Brocéliande 5,4 laine, allant de plus de 860 m² dans le Dol et la Baie du Mt-St-Michel 5,4 Taille médiane des terrains Taille médiane des terrains destinés aux secteur de Dol à 350 m² sur la métro- Nombre moyen de terrain à bâtir par an (2014 - 2016) Couesnon Marches de Bretagne 3,5 2 Destination des terrains à construire 2 pole rennaise. NOMBRE MOYEN DE TERRAIN À BÂTIR àTAILLE bâtir individuels MÉDIANE (m DES) TERRAINS activités (m ) Le prix médian d’un terrain à bâtir PAR AN (2014-2016) À BÂTIR INDIVIDUELS (M²) individuel est en légère baisse sur la Rennes Métropole 583 861 Fougères période (- 3 %) et s’établit à 52 260 eu- Dol et la Baie du Mt-St-Michel 4 118 ros, mais de grande disparité existent Vitré Communauté 242 Ille-et-VilaineRedon 783 2059Bretagne Porte de Loire 1763 277138 Vitré Communauté 216 10 17 à l’échelle départementale. Le prix Saint-Malo 214 Couesnon Marches de Bretagne 636 Montfort 3 074 médian est de moins de 30 000 euros Vallons de Haute-Bretagne 121 6 7 2 973 dans le secteur de Redon, alors qu’il SuperﬁciesVal des d'Ille-Aubigné terrains à construire195 BretagneVal d'Ille-Aubigné Romantique 586 177Bretagne Romantique 7 9 en Ille-et-Vilaine (ha) dépasse les 60 000 euros autour de Châteaugiron 148 Saint-MéenBretagne Porte Montauban de Loire 581 72 Vitré Communauté 2 8593 4 Rennes ou de Saint-Malo. En matière Saint-Malo 181 23 9 Vallons de Haute-Bretagne 135 Fougères 579 Redon 2 811 de foncier économique les prix varient Roche aux Fées 56 3 6 300 502 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 2 734 de 1 à 5 (de moins de 10 € / m² à plus Liffré-Cormier 123 Vallons deRennes Haute-Bretagne Métropole 458 78 43 de 50), cette variation s’explique tant 250 Vitré CommunautéRedon 500 38 Rennes Métropole 23 500 4 70 Côte d'Émeraude 101 Montfort 79 7 4 par la localisation que par la nature 200 Saint-Méen Montauban 488 Châteaugiron 2 494 33 62 80 des activités. Montfort 7290 Liffré-Cormier 113 6 3 150 22 Roche aux Fées 484 Couesnon Marches de Bretagne 2 360 35 Fougères 79 4 5 Au total, ce marché des terrains à Fougères 4089 100 Dol et la Baie du Mt-St-MichelSaint-Malo 481 Ille-et-Vilaine 2 305 construire génère près de 215 mil- 161 24 3 6 Saint-Méen Montauban120 80 129 Couesnon Marches de Bretagne lions d’euros par an en Ille-et-Vilaine, 50 96 Montfort 441 31 Saint-Malo 2 034 1 2 en baisse par rapport à la période Brocéliande 73 Côte d'Émeraude 90 6 5 0 Ille-et-Vilaine 440 Liffré-Cormier 1 898 précédente, mais qui était portée par 2013 2014 2015 2016 Châteaugiron 137 7 4 Bretagne Romantique 70 une année record en 2013. Les deux Liffré-CormierBrocéliande 436 64 Roche aux Fées 1 883 3 6 Terrains à bâtir Habitat collectif Activités tiers de ces volumes financiers sont Bretagne Porte de Loire 65 BretagneCôte Romantiqued'Émeraude 422 66 Brocéliande 1 839 2 2 générés sur les territoires de Rennes Bretagne Porte de Loire 57 4 4 Roche aux Fées 64 Châteaugiron 409 Saint-Méen Montauban 1 576 Métropole (42 %), Saint-Malo Agglo- 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% mération (11 %), Vitré (7 %) et le Val Redon 46 Val d'Ille-Aubigné 401 Vallons de Haute-Bretagne 1 444 d’Ille-Aubigné (7 %). Terrains à bâtir Habitat collectif Activités Couesnon Marches de Bretagne 34 Brocéliande 400 Val d'Ille-Aubigné 1 367

Rennes Métropole 350 Côte d'Émeraude 1 224 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 33 Destination des surfaces à construire

Surfaces à construire vendues (moyenne annuelle 2014 - 2016) Ille-et-Vilaine 115 32 71 Vitré Communauté 12,1 1,3 13,5 6 ANALYSE DES MARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DE SYNTHÈSE SUR L’ILLE-ET-VILAINE NOVEMBRE 2018 Vallons de Haute-Bretagne 9,0 0,9 1,6 Val d'Ille-Aubigné 7,8 1,0 1,8 Rennes Métropole 61,0 Saint-Méen Montauban 4,3 0,2 1,1 Vitré Communauté 27,0 Saint-Malo 9,9 3,7 6,0 Saint-Malo 19,7 Roche aux Fées 3,1 0,7 2,3 Fougères 13,2 Rennes Métropole 19,3 16,5 22,4 Vallons de Haute-Bretagne 11,8 Redon 4,4 0,4 1,6 Val d'Ille-Aubigné 10,9 Montfort 3,8 0,8 2,1 Liffré-Cormier 5,7 0,6 1,0 Châteaugiron 10,1 Fougères 6,1 0,5 6,3 Côte d'Émeraude 9,7 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 2,3 0,3 2,7 Liffré-Cormier 7,7 Couesnon Marches de Bretagne 2,5 0,0 0,5 Bretagne Porte de Loire 7,2 Côte d'Émeraude 4,8 2,1 2,8 Montfort 6,6 Châteaugiron 6,3 1,8 2,0 Saint-Méen Montauban 6,6 Brocéliande 4,0 0,2 1,1 Redon 6,5 Bretagne Romantique 5,2 0,5 0,6 Bretagne Porte de Loire 4,4 0,9 1,8 Bretagne Romantique 6,3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Roche aux Fées 6,0 Terrains à bâtir Habitat collectif Activités Brocéliande 5,4 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 5,4 Taille médiane des terrains Taille médiane des terrains destinés aux Couesnon Marches de Bretagne 3,5 à bâtir individuels (m2) activités (m2)

Dol et la Baie du Mt-St-Michel 861 Fougères 4 118

Redon 783 Bretagne Porte de Loire 3 277

Couesnon Marches de Bretagne 636 Montfort 3 074 Superﬁcies des terrains à construire Bretagne Romantique 586 Bretagne Romantique 2 973 en Ille-et-Vilaine (ha) Bretagne Porte de Loire 581 Vitré Communauté 2 859

Fougères 579 Redon 2 811

300 Vallons de Haute-Bretagne 502 Dol et la Baie du Mt-St-Michel 2 734 250 500 Rennes Métropole 70 Vitré Communauté 2 500 200 62 80 Saint-Méen Montauban 488 Châteaugiron 2 494 33 72 150 35 22 Roche aux Fées 484 Couesnon Marches de Bretagne 2 360 40 100 Saint-Malo 481 Ille-et-Vilaine 2 305 161 120 129 50 96 Montfort 441 Saint-Malo 2 034

0 Ille-et-Vilaine 440 Liffré-Cormier 1 898 2013 2014 2015 2016 Liffré-Cormier 436 Roche aux Fées 1 883 Terrains à bâtir Habitat collectif Activités Côte d'Émeraude 422 Brocéliande 1 839

Châteaugiron 409 Saint-Méen Montauban 1 576

Val d'Ille-Aubigné 401 Vallons de Haute-Bretagne 1 444

Brocéliande 400 Val d'Ille-Aubigné 1 367

Rennes Métropole 350 Côte d'Émeraude 1 224 en Ille-et-Vilaine (ha) Superﬁcies desterrains àconstruire (moyenne annuelle2014-2016) Surfaces àconstruirevendues 100 150 200 250 300 Couesnon Marches de Bretagne de Marches Couesnon Bretagne de Marches Couesnon Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol 50 Nombre moyendeterrainàbâtirparan(2014-2016) Terrains àbâtir 0 Vallons de Haute-Bretagne de Vallons Vallons de Haute-Bretagne de Vallons 2013 161 70 33 Saint-Méen Montauban Saint-Méen Montauban Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne Bretagne Romantique Bretagne Romantique Vitré Communauté Vitré Communauté Rennes Métropole Rennes Rennes Métropole Rennes Val d'Ille-Aubigné Val d'Ille-Aubigné Côte d'Émeraude Côte Côte d'Émeraude Côte Roche aux Fées aux Roche Roche aux Fées aux Roche Liffré-Cormier Liffré-Cormier Châteaugiron Châteaugiron Brocéliande Brocéliande Saint-Malo Saint-Malo 2014 120 62 35 Fougères Fougères Montfort Montfort Habitat collectif Redon Redon 2015 33 34 46 3,5 96 72 40 64 65 70 5,4 5,4 6,0 6,3 6,5 6,6 6,6 73 7,2 80 7,7 89 90 101 10,1 9,7 10,9 11,8 123 13,2 135 148 19,7 195 214 242 27,0 Activités 2016 129 80 22 61,0 583 DESTINATION DES SURFACES ÀCONSTRUIRE Valeur médianedesprixaum MARCHÉ ÀURBANISER 4-TERRAINS (ÉQUIPÉS)-TAB à bâtirindividuels(m Taille médianedesterrains Couesnon Marches de Bretagne de Marches Couesnon Couesnon Marches de Bretagne de Marches Couesnon Couesnon Marches de Bretagne de Marches Couesnon Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol Destination dessurfacesàconstruire Vallons de Haute-Bretagne de Vallons Vallons de Haute-Bretagne de Vallons Vallons de Haute-Bretagne de Vallons Saint-Méen Montauban Saint-Méen Montauban Saint-Méen Montauban NOVEMBRE 2018 Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne Bretagne Romantique Bretagne Romantique Bretagne Romantique Vitré Communauté Vitré Communauté Vitré Communauté Rennes Métropole Rennes Rennes Métropole Rennes Rennes Métropole Rennes Val d'Ille-Aubigné Val d'Ille-Aubigné Val d'Ille-Aubigné Côte d'Émeraude Côte Côte d'Émeraude Côte Côte d'Émeraude Côte Roche aux Fées aux Roche Roche aux Fées aux Roche Roche aux Fées aux Roche Audiar, octobre 2018. fonciersAnalyse desmarchés 2016, foncierde l’observatoire dansledocument: etdonnées Retrouvez l’ensembledesanalyses, cartes Liffré-Cormier Liffré-Cormier Liffré-Cormier Châteaugiron Châteaugiron Châteaugiron Ille-et-Vilaine Ille-et-Vilaine Ille-et-Vilaine Brocéliande Brocéliande Brocéliande Saint-Malo Saint-Malo Saint-Malo Fougères Fougères Fougères Montfort Montfort Montfort Redon Redon Redon 2 ) Destination desterrainsàconstruire 0% 0% Terrains àbâtir Terrains àbâtir 350 2 parcommune -2014-2016 400 401 409 10% 422 10% 436 440 441 481 484 488 500 502 19,3 579 581 586 636 20% 20% 12,1 783 2,3 6,1 861 4,8 115 9,9 3,1 30% 3,8 30% 4,4 6,3 Habitat collectif Habitat collectif 4,4 7,8 4,0 24 Couesnon Marches de Bretagne de Marches Couesnon Dol et la Baie du Mt-St-Michel du Baie etla Dol 40% 4,3 5,7 9,0 40% 458 2,5 5,2 181 2059 Vallons de Haute-Bretagne de Vallons 38 activités (m Taille médianedesterrainsdestinésaux 56 216 64 79 16,5 57 121 79 90 177 113 137 31 0,3 72 Saint-Méen Montauban Bretagne Porte de Loire Porte de Bretagne 1,3 66 50% Bretagne Romantique 0,5 50% Vitré Communauté Rennes Métropole Rennes Val d'Ille-Aubigné Côte d'Émeraude Côte Roche aux Fées aux Roche 0,7 Liffré-Cormier 60% Châteaugiron 60% Ille-et-Vilaine 3,7 2,1 Brocéliande 32 Activités Activités 2 Saint-Malo 0,8 ) Fougères Montfort Redon 0,9 ANALYSE DESMARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DESYNTHÈSESUR L’ILLE-ET-VILAINE 70% 70% 1,8 0,4 13,5 2,7 6,3 0,2 1 224 0,2 22,4 1,0 80% 1 367 80% 1 444 3 1 576 2,3 0,6 0,0 0,9 1 839 1 883 1 898 2 034 2,1 6,0 71 2,8 2 305 2 360 78 0,5 1,8 2 494 1,6 2 500 90% 2 734 1,1 90% 3 2 811 1,1 2 859 2,0 3 176 2 973 23 3 074 0,5 1,8 3 10 6 3 277 4 1,0 4 1,6 7 6 6 1 3 7 0,6 7 6 100% 43 4 6 138 17 6 2 DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES ENILLE-ET-VILAINE, 100% 5 4 4 118 4 7 2 9 5 9 4 4 3 2 NOTAMMENT ÀCONSTRUIRE SURLESTERRAINS FONCIER

© E. Delannée, CDT Haute-Bretagne. 7 DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, FONCIER NOTAMMENT SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE © M. Rapilliard. D. Gouray, Rennes Métropole. © D. Gouray, © Rennes Métropole.

AGENCE D'URBANISME Contacts Photos non mentionnées ET DE DÉVELOPPEMENT INTERCOMMUNAL Emmanuel Bouriau DE L'AGGLOMÉRATION RENNAISE [email protected] Audiar 3 rue Geneviève de Gaulle-Anthonioz - CS 40716 - 35207 RENNES Cedex 2

T : 02 99 01 86 40 - www.audiar.org - @Audiar_infos 2018-013-EXT-127

8 ANALYSE DES MARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DE SYNTHÈSE SUR L’ILLE-ET-VILAINE NOVEMBRE 2018