Répartition des transactions par marché en Ille-et-Vilaine Part de la SAU vendue sur le marché agricole en % 1,4 6 000 M1 M2 M3 M4 1,2 5 000 1,0 1 550 4 000 1 570 1 642 1 464 0,8 464 169 3 000 408 468 404 0,6 186 133 123 2 000 0,4 2 967 2 392 2 459 1 000 2 300 0,2 0 0,0 2013 2014 2015 2016 Répartition des transactions 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 par marché en Ille-et-Vilaine Part de la SAU vendue sur le marché agricole en % Couronnes Rennes Métropole Aire urbaine Répartition des surfaces FONCIER par marché1,4 en Ille-et-Vilaine Volume nancier par marché en Ille-et-Vilaine 6 000 M1 M2 M3 M4 1,2 5 000 Note - Novembre1,0 2018 1 550 4 000 1 570 1 642 1 464 7 000 0,8 350 464 M1 M2 M3 M4 M1 M2 M3 M4 3 000 169 6 000 27,8 408 468 404 0,6 300 5,3 186 133 123 2 000 ANALYSE DES MARCHÉS5 000 0,4 FONCIERS 2016 – 12,0 24,4 2 967 250 33,7 25,7 2 392 2 300 2 459 3,5 1 000 NOTE DE SYNTHÈSE4 000 SUR0,2 L’ILLE-ET-VILAINE 5,9 3,9 22,9 11,6 5 569 200 9,2 0 3 000 0,04 882 2013 2014 2015 2016 20094 2392010 2011 20124 216 2013 2014 2015 2016 Répartition des transactions 150 par marché en Ille-et-Vilaine Part de la SAU vendue sur le marché agricole2 000 en % Couronnes Rennes Métropole 281,8 Aire urbaine 1 000 100 214,1 212,1 216,7 Des marchés toujours dynamiques155 105 178 131 Répartition des surfaces 1,4 190 263 137 185 par marché en Ille-et-Vilaine Volume0 275 nancier 226par marché209 en Ille-et-Vilaine238 6 000 50 M1 M2 M3 M4 1,2 2013 2014 2015 2016 5 000 en Ille-et-Vilaine, notamment 0 1,0 1 550 2013 2014 2015 2016 4 000 1 570 1 642 1 464 7 000 0,8 350 464 M1 M2 M3 M4 M1 M2 M3 M4 3 000 169 27,8 408 sur468 404 les6 000 0,6terrains à 300construire 186 133 123 5,3 2 000 5 000 0,4 Répartition 12,0 des 24,4transactions sur la période Répartition des surfaces sur la période Répartition des valeurs sur la période 2 967 250 33,7 25,7 2 392 2 300 2 459 3,5 1 000 4 000 0,2 5,9 3,9 2014 - 2016 Après l’année record de 2013 sur les RÉPARTITION DES 22,9 TRANSACTIONS 11,6 UN PEU0,0 PLUS DE 5 569 200 9,2 0 3 000 4 882 marchés2013 fonciers,2014 le nombre2015 de tran2016- 20094 2392010 2011 20124 216 2013 2014 2015 2016 4 500 TRANSACTIONS PAR 150 sactions et les surfaces, en léger repli, 2 000 281,8 3% AN DE FONCIERCouronnes NON BÂTIRennes Métropole Aire urbaine restent à un niveau important avec 1 000 100 214,1 212,1 216,7 Répartition des surfaces 155 105 178 131 11% SUR 190LE DÉPARTEMENT263 137 185 unepar marchétendance en Ille-et-Vilaine à la hausse entre 2014 Volume0 275 nancier 226par marché209 en Ille-et-Vilaine238 35% 50 4% et 2016. Près de 15 700 hectares ont 2013 2014 2015 2016 53% 89% 82% été vendus au cours de cette période, À la suite d’une année exceptionnelle 0 2013 2014 2015 2016 2% dont7 000 près de 90 % sont restés agri- en350 2013 totalisant 5 150 ventes, une M1 M2 M3 M4 relative stabilitéM1 desM2 transactionsM3 M4 est 4% coles.6 000 Les terres agricoles ont atteint 27,8 9% 5% observée300 5,3 à l’échelle du département 3% un5 000 niveau record en 2015, plus de entre 12,02014 et 24,42016. 4 450 mutations 250Répartition des transactions 33,7 sur la période 25,7 Répartition des surfaces sur la période Répartition des valeurs sur la période 3,5 54 500000 hectares ont changé de main sont enregistrées en 2016. 5,9 Plus de 3,9 la 2014 - 2016 22,9 11,6 RÉPARTITION DES SURFACES sur l’Ille-et-Vilaine. 5 569 moitié200 de ces ventes concernent 9,2 des 3 000 4 882 4 239 4 216 terrains constructibles et plus d’un 150 2 000 tiers des281,8 terres agricoles. Le nombre 3% de vente de terrains pour constituer Répartition des mutations sur répartition des surfaces échangées sur répartition des volumes nanciers sur 1 000 100 214,1 212,1 216,7 155 105 178 131 des réserves foncières reste globale- Rennes Métropole (2014 - 2016) 11%Rennes Métropole (2014-2016) Rennes Métropole (2014-2016) 190 263 137 185 0 275 226 209 238 ment faible.35% 50 4% 2013 2014 2015 2016 Une variabilité est observée53% selon les 89% 82% territoires0 du département, tant en 2% termes2013 de marché2014 foncier2015 dominant2016 2% 4% 14% dans les transactions, qu’en type ou 15% 4% 9% 5% en surface. À titre d’exemple, le poids 1% 3% 68% 94% Répartition des transactions sur la période desRépartition terrains urbanisablesdes surfaces sur est la périodeplus im - Répartition des valeurs sur75% la période portant sur la métropole rennaise ou 2014 - 2016 l’agglomération de Saint-Malo, alors RÉPARTITION DES VALEURS 7% 3% que le marché agricole domine le sec- 13% teur de Fougères ou de Redon. Cela 3% 3% traduit Répartitionnotamment des mutationsla dynamique sur de répartition des surfaces échangées sur répartition des volumes nanciers sur constructionRennes sur Métropole ces territoires (2014 - 2016) et l’ac- 11%Rennes Métropole (2014-2016) Rennes Métropole (2014-2016) 35% cueil de population. répartition des mutations sur les répartition des surfaces échangées sur les répartition des volumes nanciers sur les 4% couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) 53% 89% 82% 2% 2% 4% 14% 15% 4% 9% 5% 4% 1% 3% 14% 75% 35%68% 94% 53% 92% 80% Marché des terres agricoles Marché des espaces naturels de loisirs Marché des terrains à urbaniser2% Marché des terrains urbanisables 3% 7% Marché des terres agricoles Marché des espaces naturels de loisirs13% Marché des terrains à urbaniser Marché des terrains urbanisables Marché des terres agricoles Marché des espaces naturels de loisirs Marché des terrains à urbaniser Marché des terrains urbanisables 3% Marc Rapilliard. Marc Marché des terres agricoles Marché des espaces naturels de3% loisirs Marché des terrains à urbaniser© Marché des 9%terrains urbanisables 3% Répartition des mutations sur répartition des surfaces échangées sur répartition des volumes nanciers sur 4% Rennes Métropole (2014 - 2016) Rennes Métropole (2014-2016) Rennes2% Métropole (2014-2016) répartition des mutations sur les répartition des surfaces échangées sur les répartition des volumes nanciers sur les couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) M1 M2 M3 M4 2% 4% 14% 15% 4% 1% 14% 75% 35%68% 94% 53% 92% 80% 2% 3% 7% 13% 3% 3% 9% 3% 4% 2% répartition des mutations sur les répartition des surfaces échangées sur les répartition des volumes nanciers sur les couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) couronnes de l'aire urbaine (2014-2016) M1 M2 M3 M4 4% 14% 35% 53% 92% 80% 2% 3% 9% 3% 4% 2% M1 M2 M3 M4 DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, FONCIER NOTAMMENT SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE QUATRE MARCHÉS FONCIERS - Type de mutation foncière par epci - 2014-2016 PLUS DE 5 200 HECTARES des terrains de loisirs, qu’il s’agisse de l’achat de terrain en campagne ou de PAR AN, DONT 420 l’agrandissement de fonds de jardin. Si DESTINÉS À ÊTRE le marché des terres agricoles se ré- parti sur l’ensemble du département, URBANISÉS ceux des terrains à urbaniser et des terrains constructibles ont tendance à Les surfaces vendues sur le dépar- se concentrer autour des villes et des tement en 2016 ont été inférieures à axes routiers ou ferroviaires, dessinant la moyenne sur la période avec près l’urbanisation future du département. de 4 800 hectares. Ceci s’explique par C’est de l’ordre de 0,7 % de la surface l’importance des surfaces vendues du département qui a changé de main sur le marché agricole en 2015, avec en 2016 (0,9 % en 2015 porté par le près de 5 570 hectares. Près de 90 % volume des échanges agricoles). des surfaces concernent la vente de Entre 2014 et 2016, le volume finan- terres agricoles qui conservent leur cier des marchés fonciers avoisine destination de production. Une petite les 643 millions d’euros, soit un repli de 8 % au regard de la période anté- E. Delannée, CDT Haute-Bretagne. partie seulement concerne le marché © 2 ANALYSE DES MARCHÉS FONCIERS 2016 – NOTE DE SYNTHÈSE SUR L’ILLE-ET-VILAINE NOVEMBRE 2018 Données générales sur le marché agricole (M1) Répartition des transactions en 2016 6000 5 569 183 4 882 115 5000 4 239 4 216 4000 1 166 3000 1 642 2000 1 550 1 570 1 464 Marché forestier DES MARCHÉS TOUJOURS DYNAMIQUES EN ILLE-ET-VILAINE, Terres avec bâti d’exploitation NOTAMMENT1000 SUR LES TERRAINS À CONSTRUIRE FONCIER Terres nues Répartition des surfaces 27,80 24,44 33,68 25,74 Répartition des surfaces en 2016 0 par marché en Ille-et-Vilaine 2013 2014 2015 2016 RÉPARTITION DES SURFACES MARCHÉ 1 - TERRES AGRICOLES ET NATURELLES PRODUCTIVES PAR MARCHÉ EN ILLE-ET-VILAINE Secteurs de prix différenciés Valeurs foncières Mutations Surfaces Valeur médiane des prix au m² : 7 000 245 318 Moins de 0.35 € M1 M2 M3 M4 De 0.35 € à 0.45 € 6 000 De 0.45 € à 0.55 € De 0.55 à 0.65 € Plus de 0.65 € 5 000 Région de Saint-Malo3 654 4 000 Nord et 5 569 3 000 4 882 Polder 4 239 4 216 Région de Marché forestier Fougères 2 000 Terres avec bâti d’exploitation Terres nues 1 000 155 105 178 131 Répartition des flux financier en 2016 (M€) 190 263 185 137 Surface Valeurs foncières 0 275 226 209 238 Bassin de Rennes 2013 2014 2015 2016 1,5 et Vitré rieure, porté par le pic de 2013.