„Stara Banja - Igalo“
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „STARA BANJA - IGALO“ Nacrt plana Herceg Novi jun, 2011. Opština Herceg Novi DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „STARA BANJA - IGALO“ Nacrt plana 1. UVOD 1.1 Pravni osnov Izrada Detaljnog urbanističkog plana »Stara banja-Igalo« je zasnovana na Odluci o izradi plana br. 01-1-745/08 od 22. 08. 2008. (»Sl. list CG Opštinski propisi broj 30/08), donešenoj od strane predsjednika Opštine Herceg Novi na osnovu člana 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Sl. list CG broj 51/08«). Prema gore navedenoj Odluci, Plan se izrađuje za period do 2013 godine. Obradjivač plana je Agencija za izgradnju i razvoj Herceg Novog. 1.2. Motivi i cilj izrade plana Motivi izrade DUP-a »Stara banja - Igalo« sa sadržani u sljedećem: • Predmetno područje je parcijalno pokriveno postojećom planskom dokumentacijom i to: PPPPN Morsko dobro, PPO Herceg Novi, GUP Herceg Novi i DUP Solila. U periodu od izrade planske dokumentacije nižeg reda kojom je obuhvaćeno predmetno područje do danas, stanje izgrađenosti je u velikoj mjeri promjenjeno. Nizak kvalitet uređenosti prostora, kao i brojni iskazani zahtjevi građana i privrednih subjekata ukazali su na potrebu za donošenjem planskog dokumenta kojim bi se omogućilo uređenje ovog prostora, njegova urbana obnova, kao i sanacija i revitalizacija devastirane prirodne sredine. • Na području DUP-a »Stara banja - Igalo« uglavnom je zastupljeno stanovanje, uz minimalnu zastupljenost ostalih funkcija. Ovim DUP-om se obezbeđuju uslovi za izgradnju što je u skladu sa iskazanim potrebama i interesima građana i privrednih subjekata. Kroz izradu ovog DUP-a omogućiće se planska izgradnja i uređivanje površina u skladu sa karakterom područja, prirodnim karakteristikama, namjenama i prostornim pokazateljima definisanim višim planskim dokumentima, u cilju stvaranja kvalitetnog prostora u ambijentalnom i funkcionalnom smislu. Planiranje ovog prostora treba uraditi na način koji će obezbijediti uklapanje u širi kontekst područja, uklapanje u odnosu na kontaktne zone, uspostavljanje kvalitetnog odnosa sa sadržajima uz more, prožimanje sa zaleđem, zaštitu i unapređenje postojećeg zelenog fonda i 1 Naručilac: Opština Herceg Novi Vrsta planskog Detaljni urbanistički plan dokumenta: „Stara Banja - Igalo“ Nacrt Plana (Sl. list CG Opštinski propisi broj 30/08) jun, 2011. Radni tim Obrađivač: „Agencija za izgradnju i razvoj Herceg Novog“ d.o.o. Herceg Novi Direktor: Slobodan Popović, dipl. ing. arh. Rukovodilac M.P. izrade plana: Snežana Šunić, dipl. ing. arh. Urbanizam: Odgovorni planer: Snežana Šunić, dipl. ing. arh. Podobrađivači: Saobraćaj: „Profiling“ d.o.o. Bar M.P. Direktor: Edvard Spahija, dipl. ing. građ. Planer: Edvard Spahija, dipl. ing. građ. Saradnik: Nikola Trtica, dipl. ing. saob. Elektroenergetika: „SBC Inženjering“ d.o.o. Herceg Novi M.P. Direktor: Slavica Ukropina, ing. građ. Planer: Ljiljana Konjević, dipl. ing. el. Telekomunikacije: „MM Projekt“ d.o.o. Podgorica M.P. Direktor: Željko Maraš, dipl. ing. el Planer: Željko Maraš, dipl. ing. el. Hidrosistemi: „Virmont“ d.o.o. Bar M.P. Direktor: Bojan Rajković Planer: Vojo Rajković, dipl. ing. građ. Pejzažna arhitektura: „Itea“ d.o.o. Herceg Novi M.P. Direktor: Milica Berberović, dipl. ing. pejz. arh. Planer: Milica Berberović, dipl. ing. pejz. arh. S A D R Ž A J I/ OPŠTI DIO 1. Odluka o dodjeli izrade Planskog dokumenta 2. Dokumentacija Obrađivača 3. Dokumentacija podobrađivača • Saobraćaj • Elektroenergetika • Telekomunikacije • Hidrosistemi • Pejzažna arhitektura 4. Odluka o pristupanju izradi plana i Programski zadatak II/ TEKSTUALNI DIO 1. Uvod 1.1. Motivi i cilj izrade plana 1.2. Granica zahvata plana 1.3. Metodologija izrade 1.4. Postojeća dokumentacija 2. Prirodni uslovi 3. Stvoreni uslovi 3.1. Postojeće stanje fizičkih struktura 4. Koncept organizacije prostora 4.1. Polazni stavovi i principi 4.2. Izvodi iz planske dokumentacije višeg reda 4.3. Ekonomsko demografska analiza 4.4. Prostorna organizacija 4.4.1. Planirane namjene 4.5. Rekapitulacija planiranih bruto površina po namjeni 4.6. Faze realizacije plana 5. Opšti urbanističko tehnički uslovi 5.1. Uvod 5.2. Građevinsko područje 5.3. Opšti uslovi uređenja prostora 5.3.1. Urbanistička parcela u građevinskom području naselja 5.3.2. Regulaciona i građevinska linija, udaljenost objekta od susjednih granica parcela 5.3.3. Ukupna bruto građevinska površina objekta (BGP) indeksi izgrađenosti i pokrivenosti 5.3.4. Visina 5.3.5. Suteren i podrum 5.3.6. Potkrovlje i visina nadzitka 5.3.7. Visina objekta 5.3.8. Oblikovanje objekta i uređenje parcele 5.4. Smjernice za izgradnju stambenih objekata 5.5. Smjernice za izgradnju turističkih objekata 5.7. Uslovi i mjere zaštite od elementarnih nepogoda i drugih većih nepogoda i uslovi od interesa za odbranu 5.8. Uticaj na životnu sredinu i mjere zaštite 6. Saobraćajno rješenje 6.1. Postojeće stanje 6.2. Planirano stanje 7. Elektroenergetika 7.1. Opšti dio 7.2. Postojeće stanje energetske mreže 7.3. Planirano stanje energetske mreže 8. Telekomunikacije 8.1. Postojeće stanje 8.2. Planirano rješenje 9. Hidrotehnička infrastruktura 9.1. Postojeće stanje hidrotehničke infrastrukture 9.2. Planirano rješenje hidrotehničke infrastrukture 10. Pejzažna arhitektura 10.1. Osnovne smjernice 10.2. Postojeće stanje 10.3. Planirano stanje 11. Koordinate graničnih tačaka urbanističkih parcela III/ GRAFIČKI PRILOZI 1. Geodetska podloga sa granicom zahvata 1: 1 000 2. Izvodi iz PPO Herceg Novi 1: 10 000 3. Prirodni uslovi – pogodnost terena za urbanizaciju 1: 1 000 4. Postojeće stanje – fizičke strukture 1: 1 000 5. Postojeća namjena površina 1: 1 000 6. Planirana namjena površina 1: 1 000 7. Generalno rješenje 1: 1 000 8. Plan parcelacije i preparcelacije – planirano stanje 1: 1 000 9. Saobraćajno rješenje – Plan regulacije 1: 1 000 10. Saobraćajno rješenje – Plan nivelacije 1: 1 000 12. Elektroenergetika – postojeće stanje 1: 1 000 13. Elektroenergetika – planirano stanje 1: 1 000 14. Telekomunikacije – postojeće stanje 1: 1 000 15. Telekomunikacije – planirano stanje 1: 1 000 16. Hidrosistemi – postojeće stanje 1: 1 000 17. Hidrosistemi – planirano stanje 1: 1 000 18. Pejzažna arhitektura – postojeće stanje 1: 1 000 19. Pejzažna arhitektura – planirano stanje 1: 1 000 SADRŽAJ GRAFIČKIH PRILOGA 1. Geodetska podloga sa granicom zahvata 1: 1 000 2. Izvodi iz PPO Herceg Novi 1: 10 000 3. Prirodni uslovi – pogodnost terena za urbanizaciju 1: 1 000 4. Postojeće stanje – fizičke strukture 1: 1 000 5. Postojeća namjena površina 1: 1 000 6. Planirana namjena površina 1: 1 000 7. Generalno rješenje 1: 1 000 8. Plan parcelacije i preparcelacije – planirano stanje 1: 1 000 9. Saobraćajno rješenje – Plan regulacije 1: 1 000 10. Saobraćajno rješenje – Plan nivelacije 1: 1 000 11. Uzdužni profili 1:1000/100 12. Elektroenergetika – postojeće stanje 1: 1 000 13. Elektroenergetika – planirano stanje 1: 1 000 14. Telekomunikacije – postojeće stanje 1: 1 000 15. Telekomunikacije – planirano stanje 1: 1 000 16. Hidrosistemi – postojeće stanje 1: 1 000 17. Hidrosistemi – planirano stanje 1: 1 000 18. Pejzažna arhitektura – postojeće stanje 1: 1 000 19. Pejzažna arhitektura – planirano stanje 1: 1 000 Opština Herceg Novi DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „STARA BANJA - IGALO“ Nacrt plana planiranje novog, kako bi se unapredile ambijentalne vrijednosti ovog područja. Ciljevi izrade ovog plana su: 1. Utvrditi i prostorno definisati zone izgradnje i lociranja novih sadržaja i aktivnosti u skladu sa procjenjenim prostornim potencijalima i utvrđenim kapacitetima sredine. Predvidjeti usklađivanje ljudskih aktivnosti sa racionalnim korišćenjem zatečenih vrijednosti, uz poštovanje principa održivog razvoja. 2. Prioritet investicionih ulaganja neophodno je usmjeriti ka izgradnji turističkih sadržaja. Kroz izradu ovog planskog dokumenta treba obezbjediti takva rješenja koja podižu kvalitet ponude na prostoru obrade i ujedno doprinose razvoju turizma na teritoriji opštine i stimuliše otvaranje novih radnih mesta. 3. Utvrditi zonu obnove i unapređivanje narušene prirodne sredine u zoni rijeke Sutorine i obale mora. Odgovarajućim rješenjima dovesti u stanje ravnoteže prirodnu i građenu sredinu. Definisati rješenja i mjere zaštite, sanacije i rekultivacije ovog prostora. 4. Utvrditi saobraćajna rješenja dijela Jadranske magistrale, u granicama DUP-a, koje će omogućiti nesmetano odvijanje saobraćaja i razriješiti postojeće konflikte i nedostatke. 5. Utvrditi rješenja za sve vidove infrastrukturnog opremanja prostora u granicama DUP-a. 6. Utvrditi urbanističke i tehničke parametre za izgradnju u granicama DUP-a. Odlukom o pristupanju izradi Detaljnog urbanističkog plana »Stara banja - Igalo« date su i osnovne smjernice prostornog planiranja područja u zahvatu Plana: • dalja razrada namjene prostora prema planovima višeg reda, • funkcionalna organizacija prostora treba da omogući ravnomjernu distribuciju sadržaja, afirmaciju ambijentalnih i arhitektonskih vrijednosti naselja, uređenje i opremanje građevinskog fonda, javnih površina, poprečnih komunikacija i tehničke infrastrukture, vodeći računa o očuvanju zelenog fonda i uslovima zaštite životne sredine. 1.3. Granica zahvata plana Područje za koje se izrađuje ovaj Plan definisano je Izmjenama i dopunama Programskog zadatka 01-1-546/10 od 22.07.2010. godine. Plan se radi za prostor unutar granica definisanih koordinatama sledećih graničnih tačaka : 2 Opština Herceg Novi DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „STARA BANJA - IGALO“ Nacrt plana X Y 1. 6540910.6700 4701537.1900 2. 6541000.6900 4701530.1400 3. 6541078.1700 4701417.7900 4. 6541413.6400 4701131.3500 5. 6541420.8800