Ejendomsbeskrivelse Jægergårdsgade 150/Strandvejen 4, C

Udlejningsejendom i eftertragtet kvarter beliggende i område med stor byudvikling - tæt på og Filmbyen mod nord, og stranden og Marselisborgskoven mod syd

Ejendommen er beliggende på Frederiksbjerg i et eftertragtet beboelsesområde overfor den nye bydel Frederiks Plads, hvor DSB’s Komponentværksted tidligere lå. Frederiks Plads bliver udformet som en bydel i byen, hvor bygningerne placeres omkring et indre torv med træer og grønne arealer. Sammen med Bruuns Galleri, EY-Huset, Aarhus City Tower, DGI-huset, Jægergården og Centralværkstedet, vil blandingen af bolig-, butiks- og kontorbygninger skabe en ny central bydel.

Frederiksbjerg er en bydel i Aarhus, afgrænset af banegraven mod nord, af Strandvejen ud mod kysten, og af Marselis Boulevard og Søndre Ringgade mod syd og vest. Bydelen har 3 store butiksgader – M.P. Bruuns Gade, Jægergårdsgade og Frederiks Allé.

2 Beliggenhed Der bor ca. 20.000 indbyggere på Frederiksbjerg, og det er en meget populær og trendy bydel i rivende udvikling. Butikker, caféer og små specialbutikker skyder op over alt. Frederiksbjerg rummer et spændende miljø med bl.a. restauranter for enhver smag. Her er torvedage og loppemarkeder, og masser af aktiviteter året rundt for både unge, ældre og børnefamilier. Over de næste år bygges en ny skole på hjørnet af Sct. Annas gade og Ingerslevs Boulevard. Der er spændende byudvikling som Kulbroen, Filmbyen og både Dokk1 og Badeanstalten Spanien ligger inden for en ganske lille radius. Sam- tidig er både lystbådehavn, og Marselis- borgskoven inden for gåafstand.

Teknisk gennemgang af ejendommen Ejendommen set fra Strandvejen. Vi har gennemgået ejendommen og ikke kunnet konstatere fejl og mangler. Ejendommen er omfuget og har fået skiftet tag. Vinduerne er slidte og skal skiftes indenfor de næste par år.

Servitutter Der er ingen nævneværdige servitutter på ejendommen. Lejeniveau Hovedparten af boligerne er udlejet til en kvm pris. på 926 – 1037 kr. Der er således mulighed for at øge lejeindtægten ved genud- lejninger, da lejeniveauet for renoverede lejligheder er på omkring 1.300 kr. pr. kvm. Erhvervslejemålet i stuen til venstre er nyudlejet til en restaurant. Ejendommen set fra Jægergårdsgade. Der er indbygget en trappeleje i kontrakten, så lejen stiger med 12.000 kr. om året de næste 4 år – foruden alm. stigninger. Ejendomspotientiale/udvikling Ved fraflytninger kan vi renovere de enkelte lejligheder og forhøje huslejen til mellem 1250 - 1300 kr./ kvm / år. Når man skal vurdere et potentiale i en udlejningsejendom er det væsentligt at se på både placering, pris pr. kvm., lejeniveau og nuværende afkast. Denne ejendom ligger rigtig godt placeret, har en relativ lav kvm. pris på ca. 18.900 kr. (incl. handelsomkostnin- ger) og har et ”mellem” huslejeniveau. Det umiddelbare afkast på købstidspunktet på 3,6 % er således rimeligt. Når ejendommen er optimeret, vil den i det nuværende marked have en kvm. pris på Ejendommen set fra gården. ca. 25.000 kr. Og med de forventede stigninger i markedet, vil den formentlig kunne blive højere. En enkelt af de store lejligheder på 130 kvm. er lejet ud til 569 kr. pr. kvm. Så denne lejlighed rummer i særdeleshed et stort potentiale. Vi er desuden ved at søge om opdeling af ejendommen til to enkelte matrikler – Strandvejen nr. 4 og Jægergårdsgade 150. Kvm. prisen- erne på to mindre ejendomme er helt generelt højere end på større ejendomme – da der er flere potentielle købere.

Potentialet i denne ejendom er også dens placering. Det er et af de Udsigt mod havnen. områder i byen, der kommer til at gennemgå en markant udvikling i de kommende år, der vil være med til at gøre området og ejendom- men endnu mere attraktiv. Det vil formentlig i sig selv også kunne betyde stigende priser. Stemningsbilleder fra Frederiksbjerg. Ejendomsfacts Matr.nr. 166a Marselisborg, Århus Grunde

Byggeår 1898 - 1911 Opvarmning iflg BBR Fjernvarme Momsregulering Ingen Forsikring Ja

Arealfordeling Grundareal kvm 415 Bebygget areal kvm 218 Kælderareal (udlejet til erhverv: 125 kvm) kvm 218 Boligareal kvm 833 Erhvervsareal (heraf er 125 kvm. kælder og 12 kvm. depot i gården) kvm 285

Offentlig vurdering Ejendomsværdi 2010 kr. 14.300.00 Grundværdi kr. 2.340.600 Pris pr. kvm incl. handelsomkostninger (ca) kr. 18.900

Ejendomsfacts ved køb

Anskaffelsessum ejendom kr. 21.000.000 Kapitalindskud ved køb (beløbsstørrelse ved indskud kan varieres) kr. 6.000.000 Afkast af anskaffelsessum 3,6 % Forventet afkast i budgetperioden (10 år) ved genn. huslejestigning på 2% 230 %

3 Interiørbilleder, samt udsigt mod Bruuns Galleri

Før og efter, udsigt mod det nye Frederiks Plads (Kilde: Frederiksplads.dk)

4