95 Montmorency
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Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Beauzelle Paris N88 Pontoise 33 Forêt de L'Union Albi 12Montmorency Cergy Saint-Leu 14 Lavaur la-Forêt Verfeil Blagnac TroisMontlignon Cocus BORDEROUGE A115 Aéroport La Vache LIGNE H Toulouse-Blagnac 15 SNCF Eaubonne Montmorency BALMA-GRAMONT 31 TOULOUSE Ermont Balma COLOMIERSForêt de Val-d’Oise 30 GARESt-Germain- SNCF Sannois Enghien-les-Bains 16 Auch en-Laye RER C PROJET AVENUE LIGNE J29 Place DE PARISIS SNCF duÉpinay-sur-Seine Capitole Castres Tournefeuille 17 MazametParc de la C ArgenteuilArènes a Courneuve n a A15 l 27 d u A1 Sartrouville M i d Saint-Denis i 26 N385 24 HouillesBASSO CAMBO 23 20 18 A86 Plaisance- A86 25 du-Touch A14 Carrières Aubervilliers Montesson Courbevoie Clichy A1 RAMONVILLE 19 Chatou La Défense NanterreA64 Levallois-Perret Parc de la Villette Tarbes Roques Foix Bayonne Neuilly-sur-Seine Carcassonne Montpellier Biarritz Barcelone Gare St-Lazare Portet-sur-GaronneN185 PARIS Châtelet Les HallesCastanet- Tolosan A86 Boulogne-Billancourt Seysses LES BALCONS DE L’ORANGERIE - MONTMORENCY (95) GREENCITY SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Montmorency 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Février 2015. IMMOBILIER LES BALCONS DE L’ORANGERIE - MONTMORENCY L’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1re région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. À seulement 17 km de Paris, située dans le Val d’Oise, Montmorency est une ville résidentielle et pavillonnaire séduisante, évoluant dans un cadre verdoyant, offrant ainsi à ces habitants un cadre de vie idéal et paisible, non loin du centre ville Parisien. À seulement 25 minutes du quartier de La Défense ou de Cergy-Pontoise, 1er pôle d’emploi du Val d’Oise et proche des zones d’activité d’Argenteuil et d’Ermont, Montmorency est une ville de la banlieue verte pleine de charme. Avec un centre-ville animée, cette ville intermédiaire de plus de 20 000 habitants offre toutes les infrastructures dont vous avez besoin : commerces, équipements sportifs, éducatifs (école, collège et lycée) et culturels (salle de spectacle, conservatoire et cinéma). Montmorency propose à ses habitant une trentaine d’hectares d’espaces verts publics, sans compter la forêt de Montmorency qui occupe la partie nord de son territoire. La ville est desservie par 3 lignes de bus ralliant les stations et les gares SNCF des transiliens parisiens et du RER C. Dans un rayon de 15 km, de nombreux équipements et espaces naturels s’offrent aux montmorencéens : le parc des sports Michel Hidalgo, le Stade de France, le Casino, l’Hippodrome et le lac d’Enghien-les-Bains. Montmorency est une ville facile à vivre avec un haut niveau de confort quotidien. GREENCITY IMMOBILIER VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Les balcons de l’orangerie » se situe à proximité du centre ville de Montmorency, dans un espace verdoyant, au pied du bois des Champeaux et de la forêt domaniale de Montmorency. La résidence est desservie par les lignes de bus 13,14,15 et se situe à 5 min en voiture des stations SNCF de « Enghien-les-Bains » et « Groslay », de la ligne H du transilien. Située en haut de l’avenue de Domont, la résidence se compose d’un bâtiment de 3 étages sur rez-de-jardin et d’un espace vert arboré. Elle offre une architecture contemporaine, au style épuré avec ses façades blanches, ses balcons en verre teinté et sa toiture en zinc naturel. Elle s’harmonise parfaitement avec le paysage urbain du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Les balcons semi-saillants donnent une personnalité au bâtiment et offrent un prolongement extérieur à la plupart des appartements. Certains logements en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif. Chacun bénéficie d’une place de parking aérienne ou en sous-sol. La résidence possède également un local dédié aux 2 roues. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique, permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. Clôture LES BALCONS DE L’ORANGERIE - MONTMORENCY Parking aérien Parking sous-sol Accès piétons Portail Avenue de Domont Architecte HB CONCEPT + 19 APPARTEMENTS DU T2 AU T4 Lac d’Enghein-les-Bains DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT «LES BALCONS DE L’ORANGERIE» De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une consommation moyenne de 65 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 151 à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. /an en énergie primaire 231 à 330 2 331 à 450 La résidence «Les Balcons de l’Orangerie» se situe en haut de LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle en terme d’économies avec une consommation moyenne CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 de 65 kWep/m2/an. LOGEMENTS ÉNERGIVORES L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. La ventilation Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction solutions d’isolation très performantes : du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les • Isolation thermique des murs, des sols du premier étage et déperditions par renouvellement d’air. des plafonds du dernier étage • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui Engagement qualité réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La résidence bénéficie de lacertification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, La production de chaleur thermique et maîtrise des charges. La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Les partenaires GREENCITY GreenCity L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle VERITAS prestations • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE 2 Isolation thermique des murs de façades : APPARTEMENT T3 : 64,75m habitables brique creuse de terre cuite ou béton banché et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, Revêtement bois emplacement four et/ou micro-ondes, sur plots ou plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, lambourdes pour hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur. les terrasses. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Carrelage grès émaillé 40x40 avec plinthes assorties. Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Chauffage par chaudière individuelle au gaz. Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé. Confort Sécurité • Parking aérien et parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de • L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence se fait avec un badge mouvement. de proximité. • Résidence entièrement clôturée. • Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle. • Détecteur de fumée. • Ascenseur. GREENCITY RÉCOMPENSÉE IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. 80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble