KINNISVARA oktoober 2007 nr 14 (36)
Tule kliendipäevale Tule kliendipäevale Tule kliendipäevale -14! 19! 4.10 kell 16-19! 13 ja 27..10 kell 12 4 ja 14.10 kell 16- Mäepealse 10, 12, 14, Tallinn Põhja 8a, Keila Aleksandri 35, Tartu
Mustamäe mugavused, Väikelinna eelised, Väike korterelamu Nõmme eelised suurlinna mugavused kesklinna lähistel 1-toaline 39m² al. 1 180 000.- 2-toaline 58-59m² al. 1 420 000.- 2-toaline 43-63m² al. 1 640 000.- 2-toaline 43-60m² al. 1 400 000.- 3-toaline 62-75m² al. 1 890 000.- 3-toaline 71-74m² al. 1 790 000.- 3-toaline 72-86m² al. 2 290 000.- 4-toaline 82m² al. 2 500 000.- 4-toaline 86m² al. 2 100 000.- 4-toaline 104m² 3 610 000.- Valmimine: Mäepealse 10, 12 - maja valmis Mäepealse 14 - detsember 2007 Valmimine: maja valmis Valmimine: maja valmis Info: Tõnu Toompark, Aleksei Piirisild Info: Aleksei Piirisild Info: Lauri Räbin
Suur-Ameerika 12, Tallinn Kadaka tee 137, Tallinn Ehitajate tee 133c, Tallinn Noole 8, Tallinn Papiniidu 58, Pärnu
Uus moodne kortermaja Kodu Õismäe Agulipärl Kaasaegsed merevaatega Tallinna südalinnas mägede piiril uued õied keset Kalamaja korterid suvepealinnas 1-toaline 31-33m² al. 1 300 000.- 1-toaline – 44m² 1-toaline 40m² al. 1 400 000.- 1-toaline 28-37m² al. 1 200 000.- 1-toaline 36m² al. 964 000.- 2-toaline 45-52m² al. 1 925 000.- 2-toaline – 45-62m² 2-toaline – 46-47m² al. 1 590 000.- 2-toaline 52-82m² al. 1 990 000.- 2-toaline 51m² al. 1 548 000.- 3-toaline 68-78m² al. 3 350 000.- 3-toaline – 69-76m² 3-toaline – 64-70m² al. 2 130 000.- 3-toaline 69-110m² al. 2 470 000.- 3-toaline 64-65m² al. 1 622 000.- 4-toaline – 105m² 4-toaline 86m² al. 3 250 000.- 4-toaline 95-127m² al. 3 450 000.- Äripinnad 64-69m² al. 1 980 000.- Valmimine: maja valmis Müügi algus: 2008 algus Valmimine: märts 2008 Valmimine: maja valmis Valmimine: maja valmis
Info: Kristo Sepp, Aleksei Piirisild Info: Ingvar Sinka Info: Ingvar Sinka, Aleksei Piirisild Info: Kristo Sepp, Aleksei Piirisild Info: Riina Kasesaar, Andres Tõnismäe
Tule kliendipäevale 11.10 kell 16-19!
Hansa tee, Järveküla, Rae vald Papiniidu 64, Pärnu Papiniidu 62, Pärnu Raatuse 82, Tartu
Magusalt lähedal Kodu Kodu mere, päikese Uus kodu kesklinnale suvele lähemal ja armastusega Tartu keskel 2-toaline 54m² 2-toaline 38-48m² al. 1 200 000.- 1-toaline 38m² 1-toaline 24-37m² al. 980 000.- 3-toaline 68-76m² Äripinnad 48-74m² al. 1 637 000.- 2-toaline 50-60m² 2-toaline 41-54m² al. 1 330 000.- 4-toaline 85m² 3-toaline 68-76m² 3-toaline 69-72m² al. 1 195 000.- 4-toaline 80-89m² 4-toaline 109m² 3 830 000.- Ingvar Sinka 665 2175, 509 2090 Müügi algus: kevad 2008 Valmimine: jaanuar 2008 Valmimine: sügis 2008 Valmimine: oktoober-november 2007 [email protected] AS YIT Ehitus Info: Tõnu Toompark Info: Riina Kasesaar, Andres Tõnismäe Info: Riina Kasesaar, Andres Tõnismäe Info: Lauri Räbin Pärnu mnt 102c, VIII korrus, Tallinn
Riina Kasesaar Andres Tõnismäe Kristo Sepp 447 8572, 53 431 039 447 8506, 524 6173 665 2142, 517 9711 [email protected] [email protected] [email protected] AS YIT Ehitus AS YIT Ehitus AS YIT Ehitus Aia 6, Pärnu Aia 6, Pärnu Pärnu mnt 102c, VIII korrus, Tallinn
Lauri Räbin Aleksei Piirisild Tõnu Toompark 740 2018, 56 643 855 665 2148, 53 486 816 665 2146, 525 9703 [email protected] [email protected] [email protected] AS YIT Ehitus AS YIT Ehitus AS YIT Ehitus Raatuse 20, Tartu Pärnu mnt 102c, Pärnu mnt 102c, VIII korrus, Tallinn VIII korrus, Tallinn
Uute korterite arendajad ei kipu Tartus ületab uute pindade 10 allahindlusi tegema 12 pakkumine nõudlust REKLAAM
Rapl M
a Info ja müük: Arco Vara Kinnisvarabüroo AS, Erki Arakas tel 522 9390 Metsaveere 7 km Tallinna piirist
www.metsaveere.ee
2 KINNISVARA KOMMENTAAR
KINNISVARA Toimetaja: Enn Tosso, tel 667 0280, e-post: [email protected] Reklaami projektijuht: Kas sellist krahhi me Ander Sibrik, tel 667 0110, e-post: [email protected] ftp.aripaev.ee/incoming/Rekl Kujundaja: Eve Rammo siis tahtsimegi? Fotograaf: Maris Ojasuu änavu sügisel pidi tu- lema kauaoodatud JUHTKIRI Enn Tosso Peatoimetaja: Meelis Mandel T ja kardetud kinnis- Väljaandja: Panga huvi AS Äripäev varakrahh. Kui aknast väl- on, et inime- Pärnu mnt 105, 19094 Tallinn ja vaadata, on sügis selgelt telefon: (372) 667 0195, käes. Ent mida pole, see on ne oma laenu edasi (372) 667 0222, krahh. ” faks: (372) 667 0265, (372) Jah, arendajad on koha- maksaks, mitte et 667 0165 ti hindu langetanud, sest Toimetus ta kuuse alla koliks. põllupealsete papist maja- e-post: [email protected] Kinnisvara toimetaja tel: (372) 667 0111, de müük ei lähe. Loomulik faks: (372) 667 0265 ju. Müügiperioodid on pike- Korrespondent Tartus: mad ning hindu saab kau- Väinu Rozental, belda 10 protsendi ulatuses. [email protected] Ka loomulik. Kõige enam le liiga kõrge olnud ning krahhi ootajad toovad, on Korrespondent Washingto- nis: Kertu Ruus, rõhutakse avalikes fooru- tuleb 200 000 võrra kärpi- pangarisk. [email protected] mites just sellele, et portaa- da. See pole mingi hinna- Ehk – kui hind langeb, Reklaamiosakond lides pakutavatest hinda- langus, kui utoopilisi soove siis võivad pangad lisata- e-post: [email protected], dest saab konkreetse pak- enam ei rahuldata ning tu- gatisi nõuda. Kui seda ei tel: (372) 667 0105, kumise korral rahulikult leb hinda korrigeerida. Ini- suudeta leida, läheb kor- faks: (372) 667 0200 10–15 protsenti alla kau- mesed olid lihtsalt harju- ter sundmüüki – koli tagasi Seminarid ja Käsiraamatud tel: (372) 667 0207, belda. nud, et ükskõik mis numb- üürikorterisse ja peale sel- faks: (372) 667 0290 Aga küsiks selle peale – reid kinnisvarakuulutuste le maksa edasi “surnud ho- Raamatuklubi ja Infolehtede ja mis siis? Kui korter on jaoks välja mõeldi, ükskord bust” ehk laenu eluaseme toimetus müüki pandud pool aastat läks asi ikka tehinguks, kü- eest, mida sul enam pole. tel: (372) 667 0207, tagasi hinnaga kaks miljo- simus oli vaid ajas. Nüüd Panga huvi on siiski, et faks: (372) 667 0290 nit krooni ja selle aja jook- pole küsimus enam ajas, inimene oma laenu edasi Tellimine ja levi e-post: [email protected], sul pole ära ostetud, siis on- vaid hinnas. maksaks, mitte et ta kuuse tel: (372) 667 0099, gi tema hind algusest pea- Teine argument, mida alla koliks. faks: (372) 667 0300 Tiraaž: 25 600 Tellimine internetis TÄNASES KINNISVARAS KIRJUTAVAD SELLES NUMBRIS: www.aripaev.ee/tellimine Ain Kvisaar: äärelinnas ei Tellimishind 12 kuuks olegi kvaliteetset kinnisvara, 3062 kr 4–7 Trükk AS Kroonpress kuhu investeerida Küsitlus: kas arendajad olek- sid valmis oma kinnisvara Tiit Reinart, vabakutseli- Margus Kruut, AT Kinnis- müüma, kui tehakse konkreet- Äripäev veebis: ne ajakirjanik vara hindaja ne pakkumine praegusest hin- www.aripaev.ee Äripäeva küsitlusest sel- Ei müü enam põldudele nast kümme protsenti mada- Toimetus võtab endale õiguse gub, et arendajad ei tee püstitatud üksik- ega kak- lamal? 10 kirju ja kaastöid vajaduse korral lühendada. Toimetus kaastöid enam nii aktiivselt soodus- sikelamud. Piirkonna ülevaade: ei tagasta. kampaaniaid. Tartu elamuarendus näitab Kõik ajalehes Äripäev ja tema lisades avaldatud artiklid, fotod, suunda, kuhu liigub kogu piir- teabegraafika (sh päevakajalisel, konna kinnisvaraturg majanduslikul, poliitilisel 12–17 või religioossel teemal) on autoriõigusega kaitstud teosed Arvamus: AT Kinnisvara hinda- ning nende reprodutseerimine, levitamine ning edastamine mis ja Margus Kruut arvab, et on tahes kujul on ilma ASi Äripäev Priit Treial, Uus Maa Kin- tekkimas uus, halva ja ülihalva kirjaliku nõusolekuta keelatud. nisvarabüroo analüütik Kaebuste korral ajalehe sisu kohta kvaliteediga kinnisvara sektor, võite pöörduda Pressinõukogusse Uuskorterite ehitus Tartus mis on kinnisvarabuumi sün- [email protected] või tel (372) 646 3363. on peegelduseks üldisele nitis, kus suurte rahanumbrite eluaseme kinnisvara nõud- tagaajamises unustati või hül- luse ja pakkumisele. jati tahtlikult kvaliteet 55 oktoober 2007 3 INTERVJUU
Ain Kivisaar Foto: Arno Mikkor 4 KINNISVARA INTERVJUU Ain Kivisaar: äärelinn pole kvaliteetne investeering
Metro Capital Managementi finantsjuht Ain Kivisaar väidab, et võib ehitada ükskõik kui uhke hoone linna serva, kuid asukoha tõttu ei kvalifitseeru see kuidagi kvaliteetinvesteeringuks.
latusena või oli üllatus pi- See muidugi ei tähenda, et äärelinna rajatud eluhooned gem see, et see nii hilja tuli? Enn Tosso oleksid kasutamisväärtuselt [email protected] kuidagi madalamad, vaid sa- Kinnisvaraturgude areng üle Kas Teie hinnangul võib geli hoopis vastupidi. maailma toimub väga selge- Eesti kohta rääkida kvali- Siinkohal peabki iga ost- te tsüklitena ning naiivne teetkinnisvarast? Mida Teie ja endale selgeks tegema, oleks arvata, et Eesti või Bal- selle sõna all mõistad? kas ta tahab kinnisvara os- timaade turud oleksid selles tes teha turvalise investee- osas teistsugused. Eriarva- Investeerimise kontekstis on ringu või leida lihtsalt mõ- musi võib siinjuures tekita- kvaliteetkinnisvara määrami- nusa eluaseme. Sageli on da vaid tsükli pikkus. sel esmatähtis asukoht. Isegi need valikud üksteisele risti Elamispindade turust büroohoonete rahvusvaheli- vastu. Näiteks vanalinn in- rääkides olen ma täiesti se klassifikatsiooni kohaselt vesteeringu vs. elukohana. veendunud, et küllastumis- saab A-klassi hoone paikneda Ehk siis kinnisvara väärtuse punktini jõudmiseks on veel ehk ainult süda linnas. määramise kolm põhialust: piisavalt ruumi. Ligi aasta Sa võid ehitada ükskõik asukoht, asukoht ja veelkord kestnud hinnaseisak ja uute kui uhke hoone linna ser- asukoht. elamispindade pakkumise va, kuid asukoha tõttu ei vähenemine pikendab ajali- kvalifitseeru see kuidagi Kas praegune kinnisvaratu- selt eeldatavat tõusutsüklit kvaliteetinvesteeringuks. ru korrektsioon tuli Teile ül- veelgi, kuna nõudlus ja vaja- oktoober 2007 5 INTERVJUU dus uute pindade järele pole oleksite teoreetiliselt val- toote, kuhu hea meelega in- probleemi tegelikesse põh- ju kuhugi kadunud, vaid pi- mis Kristjan Lepiku korte- vesteeriksin ka ise. justesse, vaid igaks juhuks gem vastupidi. Baltimaades ri ära ostma ja talle pikaks ollakse äraootaval seisuko- on kõik protsessid kulgenud ajaks üürile andma? Kas usute, et probleemid hal. See on inimlik. eeldatust tunduvalt kiire- USA kinnisvaraturul ning mini. Hindade kasv toimus Kristjani lähenemine asjale meie korrektsioon on oma- Kas omate või olete oma- oodatust kiiremini, ärikin- on igati professionaalne ja vahel sõltumatud sündmu- nud Arco Vara aktsiaid? Kas nisvara tootluste alanemi- pragmaatiline. sed? Arco Vara ebaõnnestunud ne oli oodatust kiirem, uute Aktsiaturgude spetsialis- IPO ja edasine liikumine korterite ehitamise maht oli tina on tal kõik eeldused sa- Tänapäeva globaliseeru- peegeldab Teie arvates Ees- oodatust suurem. ma rahakoguse aktsiatur- nud infoühiskonnas on vä- ti kinnisvaraturgu? Olen kindel, et praegu gudel kiiremaks kasvatami- he sündmusi, mille vahel kestev turuosaliste äraootav seks kui kinnisvarasse in- korrelatsioon puuduks. Isegi Otsustasin Arco Vara akt- seisukoht saab oodatust kii- vesteerides. Samasugust lä- kui fundamentaalsed seosed siaid mitte märkida, kuna remini läbi ning aasta-kahe henemist soovitan kõigile puuduvad, hakkab toimima turu meelestatus ei soosi- pärast tagasi vaadates või- tootmis-, vahendus-, konsul- inimlik faktor. nud hinnakasvu. Samas ei vad ostjad ja investorid vaid tatsiooni- ja müügifirmade- Praegusel juhul tõesti on saa Arco IPOt kindlasti eba- ennast kiruda, et nii sood- le, kes kinnisvaraturul ris- Baltimaade kinnisvaratur- õnnestunuks pidada, kuna sat ostukohta ära ei kasu- kide võtmise asemel võiksid gude depressioon kokku lan- ebasoodsast turukonjunk- tanud. enam keskenduda oma põhi- genud probleemidega USAs tuurist hoolimata märgiti tegevusele. ning see on pikendanud siin- kõik aktsiad täis. Normaal- Kuu aega tagasi väitis tark- Eraisikutele korteri- sete turgude taastumispe- ne tulemus oleks olnud ka investor.ee omanik Krist- te välja üürimine on igal rioodi. Kas või psühholoogi- 70–80% märkimine. jan Lepik, et on valmis oma pool maailmas üks kõi- liselt on ju ostjal raske lange- Arvan, et aktsia liikumi- korteri maha müüma ja seal ge stabiilsemaid äritegevu- tada oma elu ühte kõige suu- ne on adekvaatselt peegelda- üürilisena edasi elama, ku- si. Kui mul õnnestuks lei- remat investeerimisotsust, nud üldist arvamust kohali- na kinnisvara omamine on da veel 99 Kristjan Lepikut, kui ajalehtedes maalitakse kust kinnisvaraturust, mit- risk. Te väidate, et kahe kes oleks valmis oma kor- mustades värvides graafi- te aga turu potentsiaali kui aasta pärast kiruvad inves- teri pikaks ajaks üürile võt- kuid Ameerika kinnisvara- sellist. Ma ei ole sugugi kin- torid, et nii soodsat ostu- ma, siis saaks sellest tõeli- turu probleemidest. del, et kui Arco asemel oleks kohta ära ei kasutanud. Kas selt apetiitse investeerimis- Keegi ei hakka süvenema noteeritud mõni teine kin-
Järgmine KINNISVARATEATMIK
ilmub 4. detsembril
aripaev.ee/kinnisvara
Reklaamimüügi projektijuht Ander Sibrik, tel 667 0110 [email protected]
6 KINNISVARA INTERVJUU nisvaraettevõte, keda prob- ringute juhtimisega ise. Vii- liseerinud ning mahud on leemid elamispindade sek- mase paari aasta jooksul on suhteliselt tagasihoidlikud. KES ON KES toris absoluutselt ei puudu- selles osas toimunud mur- Tavainvestorile ongi kin- ta, oleks see teinud oluliselt ranguline pööre ning paljud nisvarafondi investeerimi- Ain Kivisaar parema soorituse. Turud ki- väärtushinnangud on paika ne võrreldav aktsiainvestee- puvad ikka üle reageerima, loksunud. ringuga, ainult et ettevõtte Vanus: 29 olgu siis tegemist positiiv- Aega, mis varem kulus in- asemel paigutatakse raha Hariduskäik: se või negatiivse meelesta- vesteeringutele, eelistatak- konkreetsesse kinnisvara- 2006 Estonian Business tusega. se kulutada oma perekon- portfelli. School, magister nale ning hobidele, nii nagu Rasketel aegadel on just 2000 Tartu Ülikooli majan- Olete olnud tegev nii kinnis- see on tavapärane arenenud kinnisvaraga seotud inves- dusteaduskond, bakalau- vara vahenduse, arenduse riikides. teeringud olnud stabiilse- reus kui ka investeeringute alal, Samuti on turul tegut- mad kui ettevõtete aktsiad. Töö ja ametikäik: nüüd olete valinud varahal- semine läinud palju keeru- Arvestades seda, et börsil 2007– Metro Capital duse. Kas usute, et halda- lisemaks, mis nõuab pro- makstakse ettevõtte aktsia Managementi partner, fi- mine on uus tõusev trend fessionaalset lähenemist. eest umbes 15–20 korda suu- nantsjuht Eesti kinnisvaramaastikul? See on toonud päris palju remat hinda kui ühe majan- 2005–2007 Kinnisvarafon- kliente ennast edukast kül- dusaasta kasum, siis on sel- di EEREIT tegevjuht Ma arvan, et see käib kaasa jest näidanud varahalduri- ge, et probleemide ilmnemi- 2003–2005 Uus Maa Kin- turu küpsusfaasi ja elanik- te juurde. sel on langusruumi kuni nul- nisvaragrupp, investeerin- konna sissetulekute kasvu- lini. Kinnisvara puhul tähen- gute konsultant ga. Kuni 1990ndate keskpai- Kinnisvarafondid on Ees- daks juba 20–30protsendili- 1998–2003 Uus Maa gani polnud just palju selli- ti turul suhteliselt uus asi. ne langus kogu majanduse maakler, hindaja, analüütik, seid inimesi, kellel oli vabu Kas usute, et neil on veel väga tõsiseid probleeme ning marketingijuht finantsvahendeid rohkem, elujõudu, ajal kui investorid sellest suuremad hinnalan- Perekond: kui oma perekonna heaolu üha rohkem pööravad pilgu gused on üliharuldased. Abielus, 2aastane tütar tagamiseks tarvis. Sajandi- kinnisvaralt aktsiate poole? Täna kahjuks pole Balti- vahetuse paiku oli jõukaid maade börsidel ühtegi kin- eestlasi juba piisavalt pal- Kinnisvarafondid pole veel nisvarafondi, mida tavako- ju, kuid vanade harjumuste oma ligilähedastki potent- danik saaks iga päev osta tõttu tegeleti oma investee- siaali Baltimaade turul rea- ja müüa.
• Rendile anda büroo- ja äripinnad 2008. a kevadel valmivas A- klassi büroohoones vanalinna piiril, Toompuiestee 35, Tallinn.
• Rendipinnad asuvad l-lll korrusel. Parkimine büroohoone kõrval.
oktoober 2007 7 ÜÜRIPINNAD
Mustamäel valmib järgmisel aastal Tammsaare ärikeskus, kuhu näiteks TNS Emor üürib pinna 10 aastaks. Foto: Maris ojasuu Väiksemaid pindu vähe
ärihoonetes väikeseid, al- pinda välja anda suuremate- Alla 100ruutmeetriseid la 100 m2 pindasid suhteli- na,” sõnab Kivirand. selt vähe, kuna turunõudlus “Väiksemat seltskonda pindu on raskem leida täidab majad tihti korrus- on ka oluliselt lihtsam hal- te kaupa ning nii pakutak- lata.” Tänapäeva kinnisvaratu- kummagi leidmisega ras- se seal rendipindu suuruses Ka Simmo kinnitab, et ta- rul ei valmista erilisi ras- kusi,” kinnitab Arco Vara 300–1000 ruutmeetrit. “See- valiselt on uute arenduspro- kusi ei suurte ega väikes- Kinnisvarabüroo äripindade ga on praegu keeruline väik- jektide puhul arendaja eelis- te äripindade leidmine, maakler Vivika Simmo. “Eel- semaid, A-klassi büroopin- tuseks üürile anda võima- sest kui sobiva suuruse- kõige oleneb sobivate ruumi- dasid üürida.” likult suured büroopinnad ga pinda ei leia vanadest de leidmine siiski rentniku ning et oleks võimalikult vä- hoonetest, leiab selle Suurem pind tuleb nõudmistest: hinnatundlik- omanikule turvalisem he rentnikke. uutest, või vastupidi. kusest, ruumide olukorrast, “Arendaja saab suurema hoone kontseptsioonist jms. Kiviranna sõnul võib tekki- pinna üürimisega endale Küllalt keeruline on leida Arvestada tuleb küll aga sel- da võimalus väikest äripinda üldjuhul turvalisema rent- juba valminud ärihoonesse lega, et piirkonniti on pak- leida juhul, kui arendaja mõ- niku, tugevama üürilepin- hästi suurt pinda, kuigi alles kumised erinevad.” ne korruse väiksemateks bü- gu ning sellega kaasneb vä- ehitatavates ärihoonetes sel- Väikesed pinnad on väga roopindadeks jagab. hem asjaajamist.” le leidmisega raskusi ei ole. nõutud “Viimast tehakse küll pro- Suurt pinda üürides tu- Samuti pole kõige lihtsam jekti lõppjärgus, kui ei leita leb aga arvestada suurema leida prestiižsesse hoonesse “Just väikesed ja keskmi- sobivaks ajahetkeks suure- ajakuluga. väikest (50–100 ruutmeetrit) sed büroopinnad on korra- ma pinna üürnikku.” “Kuna suurrentnikuga le- pinda, sest väikese üüripin- likes ja prestiižsetes hoone- Korraga suure pinna välja- pingu sõlmimine võtab üld- na nõudlus ületab seal pak- tes jätkuvalt nõutud,” sõnab andmine on omaniku jaoks juhul kauem aega, siis tu- kumise. Uus Maa Kinnisvara atestee- tunduvalt lihtsam. “Kuna leb hoone täituvusega ka pi- “Hetkel, mil turul on pak- ritud konsultant äripindade suuremaid pindasid võtavad kemalt arvestada,” sõnab kumisi nii vanemate kui ka alal Marko Kivirand. edukad ja jätkusuutlikud fir- Simmo. uute büroode osas, ei ole Kiviranna sõnul on uutes mad, on omanikul mugavam Eneken Laasme 8 KINNISVARA ÜÜRIPINNAD Väiksemaid pindu leiab kehvemas korras hoonetest Väikeseid pindu on kõige TNS Emori nõukogu liige line, et hiljem ei oleks halbu kergem leida madalama Margo Veskimägi, kelle uus NUMBER üllatusi. Nii tuligi juba enne klassi ärihoonetest. kontor asub alates 2008. aas- leppida kõiges kokku, et ei ta lõpust järgnevad 10 aas- jääks hilisemaks ajaks lah- “Palju väikeseid rentnik- tat Tammsaare ärikeskuses. 10 tisi otsi.” Valiku tegemisel ke jääb pigem vanematele “Võin öelda, et isegi suurt ja lähtuti nii firma äritegevu- C-klassi ärihoonetele, kus sobilikku pinda on võimalik aastaks tegi TNS Emor sest, vajadustest, suurusest on välja ehitatud kabineti- leida, kuigi ega erilist valikut üürilepingu rajatava Tamm- kui ka asukohast. süsteem ning hästi töötav suurt üüripinda leida ei ole. saare ärikeskusega. Veskimäe sõnul sai TNS mitme rentniku haldussüs- Koha valikul oli meile esma- Emor soovitud tingimuste teem,” räägib Simmo. “Sel- tähtis asukoht – kesklinn.” osas kokkuleppele Tamm- listes hoonetes on aga rent- Tammsaare ärikeskust TSITAAT saare ärikeskuse omaniku- nike voolavus suur ja üüri- eelistas TNS Emor seetõttu, ga ilma suuri läbirääkimi- suhted võivad olla mõneti et kuna Emori kontor erineb si pidamata. “Meil oli antud ebakindlad.” tehniliselt tavakontorist, siis Olulist maja suhtes suur huvi ning Pinna suurus hinda ei saab nende vajadusi ja soove hinnavahet ka tingimused sobisid mei- määra, küll aga hoone asu- juba maja valmimisel arves- le. Kuigi ma ei tea täpselt, koht, kvaliteet, huvi hoone tada ning vastavad asjad sis- erinevate suuruste mida teine pool arvas, usun, vastu. “Olulist hinnavahet se ehitada. ” et saime kokkuleppe saavu- vahel ei ole, kui erinevate suuruste vahel ei “Kui oleksime üürinud tatud nii, et ka teine pool on ole. Maksimaalselt 10 prot- pinna vanas ärihoones, oleks on, siis maksi- rahul.” senti,” sõnab Kivirand. “Kõik need ruumid vajanud en- “Kui aga võrrelda suurte sõltub ikkagi büroohoonest ne sinna sisse kolimist kor- maalselt 10%. ja väikeste äripindade vali- endast ja nõudlusest.” ralikku renoveerimist,” sõ- kut, siis suurte puhul ei ole “Väga raske on öelda, kui nab Veskimägi. “Muidugi on nii palju valiku- ja kauple- kerge on suurt üüripinda suur väljakutse see, et kõike misvõimalusi kui väikeste Marko Kvirand, Uus Maa leida, sest me ei ole aastaid tuleb aasta aega ette planee- puhul,” arvab Veskimägi. Kinnisvarabüroo konsultant kontorit vahetanud,” sõnab rida. Kuid meie jaoks on olu- Eneken Laasme
oktoober 2007 9 KÜSITLUS Korterite hinnad püsivad
Äripäeva küsitletud kin- e pole hinda alan- indu me alandanud e ei ole hinda alan- nisvaraarendajad on oma danud ega paku ei ole ning soodustu- danud. Praegu pa- projektide konkurentsi- M H M soodustusi. si ostjatele ei paku. kume ühele pro- võimes kindlad ja hinna- Samuti pole nõus küm- Kõik on läbirääkimiste jektile 25 000 kr eest haljas- langetamise vajadust ei me protsenti hinda alanda- küsimus. tust. Oleme alati nõus sõl- näe. ma, sest meie arendused on Heidi Pihlak, Kodumajagrupi AS tuvalt kliendist ja summa- hea asukoha ja kvaliteedi- dest hinnas läbi rääkima. Samuti ei kiputa klienti- ga. Vajadust hinda langeta- e ei ole viimase kol- Olavi Värk, de meelitamiseks kaasava- da ei ole. Mme kuu jooksul Ida Kinnisvara projektijuht rana välja käima puhkuse- Anne Luik, oma projektidel reisi vms. Siiski mööndak- Rotermann City OÜ müügijuht hinda alandanud, Jõekaare e ei paku soodus- se mõnel puhul avatust läbi- projektis (www.joekaare.ee) Mtusi ega ole hinda rääkimistel. rco Vara ei ole oma tegime maikuu jooksul küll alandanud. Arva- Äripäev küsis arendajatelt Aarendusprojektidel kampaania, mille käigus me, et see ei aita. Kui inime- kolm küsimust. hindu alandanud. korteriostjatele pakkusime ne ostab maja ja saab selle- Need on praegu konkurent- ühe aasta intressipuhkust. ga kaasa puhkuse Bulgaa- sivõimelised. Praegu soodustusi ei pa- rias, on see igasuguste mar- 1. Kas olete oma firma Kui peate silmas korte- ku. ketingireeglite vastane. arendatavatel projektidel ri müügihinnas sisalduvat Kõigile Äripäeva täisko- Kui juba ostetakse ma- viimase kolme kuu jooksul väikeautot või soojamaa- haga ajakirjanikele oleme ja, on inimestel raha vaja hinda alandanud? reisi, siis seda meie korte- nõus kuni septembri lõpu- mitte kuludeks, mis reisiga 2. Milliseid soodustusi pa- rihinnas ei sisaldu. Pole ka ni müüma 10 protsenti oda- seotud, vaid nt köögimööb- kute? kunagi seda sinna juurde vamalt. li jaoks. liitnud. Kiirustage! Irene Sepp, Aadress 3. Kas olete nõus müüma, Meil on müügis korrali- Margus Mändmets, Kinnisvarabüroo direktor kui ostja teeb hinnast 10 kud korterid väga heas asu- SRV Kinnisvara protsenti odavama konk- kohas, sõltuvalt viimistlus- rendatavatel projek- reetse pakkumise? astmest võivad need olla ka indu me alandanud Atidel ei ole me viima- sisustatud. Hei ole, samuti ei pa- se kolme kuu jooksul Arco Vara lähtub korte- ku me ostjatele soo- hinda alandanud. Tegeleme rite hinnastamisel turuolu- dustusi. detailplaneeringutega ning korrast. 10 protsenti odavama need objektid ei ole müügis. Et meie müüdavad korte- pakkumise korral jääb kaup Soodustusi ei paku ning ei rid oleks 10 protsendi jagu tegemata. näe ka põhjust 10 protsenti üle hinnatud, me ei arva. Priit Aer, NCC Ehitus odavamalt müüa. Veiko Taevere, Arco Vara elamuehituse arendusdirektor OÜ Hansakinnisvara
10 KINNISVARA REKLAAM
Müüa ridaelamu- ja paarismajaboksid Uuesalu elamurajoonis
paarismajade arv ...... 82 paarismajabokside suurused ..123,4–157,4 m² paarismajabokside hinnad ...... al 3 540 000 kr ridaelamubokside arv ...... 18 ridaelamubokside suurused 123,1 ja 140,1 m² ridaelamubokside hinnad 3 200 000 ja 3 625 000 kr
Lisainfo: esmakordselt Eestis – Uuesalu elamumess. Tule ja tutvu majaehituse tippkvaliteedi ja spetsialistidega Uuesalus, kus on kauni männimetsa alla kerkimas 390 uut kodu. Uuesalu asub vaid 4 km Tallinna linna piirist. Kohale saab mööda Tartu ja Viljandi mnt. Mess toimub igal laupäeval kell 12.00–16.00. Müügiinfo Loe lähemalt: www.uuesalu.ee Pindi Kinnisvara Villu Kinks Tel 610 3900, 50 72 872 www.uuesalu.ee
Müüa elamukrundid Nõmmeserva elurajoonis
kruntide arv ...... 35 kruntide suurused ...... 1200–1600 m² kruntide hind ...... 1100 kr/m²
Lisainfo: elamukrundid asuvad Tallinna linna piiril, Pärnu mnt-st 800 m kaugusel. Hinnas sisalduvad kommunikatsioonid, mis on välja ehitatud kinnistu piirini: vesi, kanalisatsioon, gaas, elekter 16A. Juurdepääsuteed asfalteeritakse, paigaldatakse tänavavalgus- tus. Müügiinfo Pindi Kinnisvara Ivar Sinilaid Tel 50 67 774 www.pindi.ee
Unikaalne äri- ja korterelamu Villardi 22
asukoht ...... Villardi 22, Tallinn valmimisaeg ...... jaanuar 2008 hinnad alates ...... 36 000 kr/m²
Lisainfo: päikeselised uued korterid kesklinna vahetus läheduses. Kvaliteetne ehitus ja materjalid.
Müügiinfo Applehill Kinnisvarabüroo Marek Õunamägi Tel 50 67 536 [email protected] www.villardi22.com oktoober 2007 11 PIIRKONNA ÜLEVAADE Arendusprojektid näitavad Tartu kinnisvaraturu suunda Arendajad on raske valiku ees
Uute korterite järele on ningatel kesklinna projekti- nõudlus jätkuvalt aktiivne, del. Ostjad tajuvad oma tuge- Priit Treial [email protected] kuid see ei suuda katta suurt vamat positsiooni ning ostu- arendusmahtu. otsustega ei kiirustata. Uute korterite ehitus Tar- Puudu on ostjatest ja see Nii leitakse enda jaoks tus on tüüriks ning pee- avaldab otsest hinnasurvet parim ning soodsaim la- gelduseks elukondliku uutele projektidele. Arenda- hendus. Samas saab märki- kinnisvara nõudlusele ja jad on küllalt raskete otsus- da, et terviklike lahenduste, pakkumisele, kuna ilmes- te ees: kas langetada hinda, hea piirkonna ning huvita- tab nii investori kui ka ta- pakkuda lisaväärtusi või jät- va arhitektuuriga korterela- vaostjate käitumist. kata samadel tingimustel. mute vastu on jätkuvalt tu- Kõik eelnimetatud valikud gev nõudlus. mõjutavad arenduse ren- Hindu korrigeeritakse taablust ning müügitempot. Märgatav on, et kohati on 2007. aasta teises kvarta- arendajad positsioneerinud lis avaldus trend, et vähem projektide hinnatasemed kapitaliseeritud arendajad optimaalsest kõrgemaks, on alustanud või alusta- eriti on see täheldatav mõ- mas müügihindade korri- HANSUÕUE TÄIUSLIK ELURAJOON -20% soodushind kehtib oktoobri lõpuni broneerijatele!
www.artig.ee 61 10 222
12 KINNISVARA PIIRKONNA ÜLEVAADE
Tartumaal Ülenurme vallas Lemmatsis asuv Lillemäe elurajoon on Tartu–Elva maantee ääres. Elurajooni arendajad on Versio Invest ja Friis Kinnisvara. Fotod: Väinu Rozental
NordShore Corporate Park is a City in a City, offering your Company a place where to develop your modern office, warehouse and light industry facilities. The Corporate Park is situated on the crossway of Põhjaranna and Muuga Street, next to the largest port in Estonia, Muuga Harbour. The strategically advantageous location of NordShore Corporate Park makes it easily accessed by railway, road and sea transportation. One of the largest Corporate Park in the Baltic States is 78.2 hectares; the land plots sizes vary from 5000 m² - 20 000 m², with a possibility to compound the plots. It is possible to develop a separate railway line inside the NordShore Corporate Park.
Welcome to NordShore Corporate Park
Põhjaranna Äripark on linn linnas, mis pakub teie ettevõttele võimalust arendada kaasaegset büroo-, lao- ja tööstuspindu. Põhjaranna Äripark asub Põhjaranna ja Muuga tee ääres, Eesti suurima sadama, Muuga Sadama väravas. Strateegiliselt väga hea asukohaga Põhjaranna Äriparki on ligipääs nii raud- kui maanteelt ning mereteelt. Baltikumi ühe suurima äripargi kogupindala on 78,2 hektarit; kruntide suurused on alates 5000 m² kuni 20 000 m², võimalusega liita krunte vastavalt kliendi soovile. Äriparki on võimalik tuua erladi raudteeliin.
Tere tulemast Põhjaranna Äriparki
oktoober 2007 13 PIIRKONNA ÜLEVAADE
Märja elurajoon Kärkna Männi tee elamupiirkond Salu tee 41/43 korterid arendaja/müüja: Piibeleht arendaja/müüja: Arco Vara arendaja/müüja: Lõuna Kinnisvara arendaja/müüja: Alone Arendus/Friis Kinnisvara Kinnisvarabüroo kruntide arv: 46 RT/Friis Kinnisvara kruntide arv: 79 kruntide suurus (m²): 49 500 kruntide suurus (m²): 1500–4200 korterite arv: 12 kruntide suurus (m²): 1400–2700 maa hind (kr/m²): 165 maa hind (kr/m²): alates 200 valmimise aeg: 2007 maa hind (kr/m²): alates 475 lisainfo: 2 maaüksust, 10 ha, müüdud/broneeritud: 7 september müüdud/broneeritud: 24 võimalik osta ka 5 ha kaupa, lisainfo: Tartust 4 km, tsentraal- korterite suurus (m²): lisainfo: hind sisaldab liitumisi, kinnistutele ette nähtud sed tehnovõrgud, gaas, asfaltkate, 40–60,3 territooriumil haljasala, spordi- ja krundid ja tööstuspark, tänavavalgustus hind (kr): alates 998 mänguväljak tootmismaa 502 müüdud/broneeritud: 1 lisainfo: korterites saun, garaažikoht, gaasiküte Lillemäe elurajoon Versio Invest/Friis arendaja/müüja: Uue-Laane elamurajoon Kinnisvara Lotte Projekt/LM Varad 25 arendaja/müüja: kruntide arv: 37 1900–3288 kruntide arv: kruntide suurus (m²): 1700–3500 alates 325 kruntide suurus (m²): maa hind (kr/m²): alates 570 000 16 maa hind (kr): müüdud/broneeritud: 3/4 ühine puurkaev, valgusta- müüdud/broneeritud: lisainfo: müüakse ehitusloaga arhitektuur- tud siseteed lisainfo: se eelprojektiga; valmis kommunikatsioo- nid, juurdepääsuteed
Vedu Lähte Järve elamurajoon Vasula arendaja/müüja: Esoni/Friis Kinnisvara Nurme elamurajoon kruntide arv: 36 Berry Farming/Uus kruntide suurus (m²): arendaja/müüja: Kärevere Tammistu Maa Kinnisvarabüroo Kõrveküla 1350–2500 kruntide arv: 28 maa hind (kr/m²): 615–850 kruntide suurus (m²): 1114–2425 müüdud/broneeritud: 14 maa hind (kr/m²): 550 Ilmatsalu lisainfo: kahe veekogu kaldal müüdud/broneeritud: 14 Tartu linna piiril, osaline lisainfo: müüakse koos trassidega Luunja kõrghaljastus liitumistega, va. gaas Haage TARTU Melliste Männikäbi tn korterid Tõrvandi arendaja/müüja: Lumira Ülenurme Varahaldus/Friis Kinnisvara Kurepalu Roiu korterite arv: 72 Maasikmarja elurajoon Reola valmimise aeg: 2007 nov arendaja/müüja: Uus Maa Kinnisva- korterite suurus (m²): rabüroo Nõo 47,8–67,6 kruntide arv: 10 hind (kr): alates 1 037 260 kruntide suurus (m²): 2230–2398 müüdud/broneeritud: 50 maa hind (kr): 423 500–455 500 lisainfo: hind siseviimistluse- müüdud/broneeritud: 6 ga, suured rõdud, saun
geerimist madalamaks, et nisvarasektor pakkus veel reaalse ehitustegevuse ning te riskidega, kuid muutuvat hoogustada oma projekti- mõni aasta tagasi väga kõr- müügiga. nõudlusstruktuuri oskusli- de müüki. ge marginaaliga kasumeid, Turul tekkis anomaalia kult hinnates on võimalik Suurarendajad aga ei ole mistõttu hakkas kinnisva- projekte juhtida ka lähiajal hindade korrigeerimisele ra arendusega tegelema vä- Turu anomaalia, kus kor- väga kasumlikult. Ostjate järgnenud ning on arvesta- ga lai ring ettevõtteid. raga valmib järk-järgult ligi seisukohalt vaadates on ole- nud oma finantsplaanis pi- Lisaks algatati kinnisvara- 900 korterit, millest 500 on mas mitmeid kvaliteetseid kema müügihorisondiga. turu tõusufaasis paljud de- praeguse seisuga vakantsed, uusprojekte õiglase hinnaga, Valitseb ülepakkumine tailplaneeringud, mille keh- absorbeerub pooleteise kuni mille omandamine praegu testamine langes kokku aga kahe aasta jooksul ning turg on isegi soodsam kui tulevi- Praegust Tartu turusituat- turu stabiliseerumise pe- saavutab normaalse nõud- kus, kuna tihe konkurents siooni uute korterelamute rioodiga. lus-pakkumise tasakaalu. sunnib arendajaid pakku- segmendis saab defineerida Seega kogunes stabilisee- Kindlasti on Tartus ja lä- ma atraktiivsemaid müügi- kui ülepakkumist. ruva turu tingimustes palju hipiirkonnas eluaseme kin- tingimusi. Suurarendajad on Ülepakkumise tekke põh- kinnitatud detailplaneerin- nisvarasse tehtavad inves- praeguses turusituatsioonis jused tulevad sellest, et kin- guid, millel alustati kohe ka teeringud seotud suurema- siiski konservatiivsed. 14 KINNISVARA PIIRKONNA ÜLEVAADE
Laane elamurajoon asub Tõrvandi lähedal. Uhti külas asuv Maasikmarja elurajoon paikneb Tartu–Põlva mnt ääres.
HIND NUMBER Alla 20 000 krooni ruutmeeter leidub üksikuid pakkumisi 59 000 Aadress Piirkond Korterite arv Keskmine hind Valmimine Aleksandri 35 Kesklinn 19 28 041–44 025 juuni 2007 kroonini ruutmeetri kohta Väike-Turu 5 Kesklinn 85 32 075–59 464 märts 2008 küündivad Tartus Väike-Turu Raatuse 61 Kesklinn 7 32 000–34 000 mail 2007 tänaval asuva arenduspro- Raatuse 82 Kesklinn 36 31 579–39 213 november 2007 jekti hinnad. Ujula 2 Kesklinn 33 26 950–36 000 sügis/talv 2007 Tähe 28 Karlova 25 26 607–32 133 juuni 2007 Vaba 46 Karlova 8 25 698–29 829 august 2007 TSITAAT Tähe 98 Karlova 27 28 827–34 600 detsember 2006 Siili 6 Karlova 42 32 347–45 409 suvi 2008 Suurarenda- Oa 40 Supilinn 6 30 000–31 500 talv/kevad 2008 Tulbi 2f Veeriku 14 24 191–28 066 juuni 2007 jad on täna- Tulbi 2g Veeriku 20 19 700–26 100 august 2007 ses turusituatsioo- Lepa 23 Jaamamõisa 43 21 000–25 242 september 2007 ” Ida 4b Jaamamõisa 21 22 850–26 840 oktoober 2007 nis konservatiivsed Jaama 56a Ülejõe 14 34 300–37 000 oktoober 2007 Kuperjanovi 70 Vaksali 22 35 891–38 836 detsember 2007 uute arenduspro- Salu tee 43 Annelinn 6 22 105–22 415 juuli 2007 jektide algatamisel. Puupilli 1c Uus-Ihaste 18 22 800–24 000 detsember 2007 Pärna allee 4 Raadi-Kruusamäe 36 22 288–24 737 veebruar 2007 Männikäbi 6-11 Ülenurme 36 21 500–24 900 november 2007 Allikas: Uus Maa Tartu büroo OÜ
Vahi Tööstuspark
Piibeleht Arendus OÜ Võru 47e 50111 TARTU Tel. +372 730 1020 Fax +372 730 1021 GSM +372 551 7829 www.vtp.ee
Müügil äri- ja tootmismaa krundid oktoober 2007 15 REKLAAM
TIGUTORN TARTUS
arendaja ...... AS Linnaehitus asukoht ...... Väike-Turu 5, Tartu valmimisaeg ...... kevad 2008 korterite suurused ...... 48–137 m² korterite arv ...... 85 müüdud/broneeritud ...... 25/10 Müügiinfo Lisainfo: VÕIMALUS TUTVUDA SISUSTATUD NÄIDISKORTERIGA! AS Linnaehitus Aigar Soomlais Tel 50 60 773 [email protected] Ingra Nellis Tel 53 405 706 [email protected] www.linnaehitus.ee
Ideaalne kodu Nõmme roheluses, Vabaduse pst 185
arendaja ...... Kloostrimetsa Kinnisvara OÜ asukoht ...... Vabaduse pst 185, ...... Nõmme linnaosa, Tallinn valmimisaeg ...... valmis korterite suurus ...... 72,5–96,9 m² kinnistu suurus ...... 7482 m² korterite arv ...... 18
Valminud on kaks kolme korruselist korterelamut Nõmme mändide all. Avarates 4toalistes korterites on saun ja rõdu, hinnas sisaldub panipaik ja kaks parkimiskohta autodele. Erilist tähelepanu on pööratud kvaliteetsele Müügiinfo siseviimistlusele. Suurel parkmetsalikul kinnistul on mõnus puhata ja Kinnisvarakeskus mänguväljak ootab lapsi mängima. Korteritesse on võimalik kohe sisse tel 600 9111 kolida. Müügis on ka maitsekalt sisustatud näidiskorter. Liivi Bergson See on kodu, millest unistab iga pere! tel 50 74 445 [email protected] www.kinnisvarakeskus.ee/vabaduse
Paariselamud Rohelises Oaasis Kakumäel
arendaja ...... Rasteris OÜ asukoht ...... Laose ja Poru tänavatel Kakumäel valmimisaeg ...... valmis üldpind ...... al 170 m² paariselamu boksi hind ...... 5 495 000 kr
Lisainfo: hind sisaldab lõplikku siseviimistlust, piirdeaeda ja haljastust. Privaatne ja vaikne piirkond Kakumäel, tänavavalgustus, asfaltteed. Majad ehitatud kivist, vahelaed betoonist, aknad punasest puidust, avar õhuruum läbi kahe korruse. Müügiinfo OÜ Roheline Oaas Siim Jalakas Tel 52 75 989 [email protected] www.rohelineoaas.ee 16 KINNISVARA REKLAAM
RABAKÜLA
KODU VILJAKAL PINNASEL
Mustamäele on tulemas uus elu. Rajame Rabaküla viljakale pinnasele täisväärtusliku kodukoha, kus maja ees mängiv laps on olulisem kui pargitud auto. Soodne asukoht, hea planeeringuga avarad korterid ning käe-jala juures olevad teenindusettevõtted teevad Rabakülast suurepärase elupaiga lastega peredele ja kõikidele teistele aktiivse elulaadiga inimestele.
Vaata: www.ncc.ee/rabakula
NCC Ehitus AS Kaire Umalas Moris Jakubov tel 627 4898 tel 627 4856 gsm 526 0592 gsm 521 3551 [email protected] [email protected]
oktoober 2007 17 KORTERID Lõviosa korteritehinguid tehti Tallinnas naloogselt eelmistele 2007. aastaks on olukord did olid tänasega võrrelda- se, olgu selleks siis kas auto, Aaastatele moodustab muutunud. vad. Olukorras, kus korteri- köögimööbel vms. Tallinnas ning Harju Võrreldes mainitud te pakkumismahud on suu- maakonnas tehtud kinnis- 2005. aasta lõpu perioodi- renenud, on korteriostjal Jälgides tehingustatisti- varatehingute väärtus um- ga, mil müügiperioodid oli aega ning võimalust kaalu- kat, võime tõdeda, et Tal- bes 75 protsenti tehingute mõõdetavad nädalate ning da mitme müügis oleva kor- linna kasutatud korteri- koguväärtusest. päevadega, on tänaseks teri vahel, seda nii järeltur- te müügihinnad kasvasid Samas pole riigi pealin- korterite müügiperioodid gu (kasutatud kortereid) sil- jõuliselt kuni aastani 2006. na ning Harju maakonna oluliselt pikenenud, jäädes mas pidades kui ka uute Selle aasta teise kvartali lõ- tehingute osakaal tehin- ca 3–4 kuu raamesse. korterite osas. Möödas on pus on täheldatav magala- gute koguväärtuse mahus ajad, kus uued arenduspro- rajoonide kasutatud korte- enam kasvava trendiga. Kui See ei tohiks siiski tähen- jektid müüdi juba paberil. rite puhul ka langust. 2005. aasta hüppelise hin- dada kriisi kinnisvaratu- Uue korteri ostjal on või- Lasnamäe, Mustamäe ja natõusu korterite turul tin- rul, kuivõrd olukord müü- malus valida reaalselt val- Haabersti linnaosades on gisid ülisoodsad laenutin- giperioodide osas sarna- minud uute korterite vahel, hinnad liikunud hinnakori- gimused ning järsult kaha- neb 2005. aastale eelnenud saades arendajalt tihti lisaks doris 18 000–24 000 kr/m². nenud pakkumismaht, siis ajaga, mil müügiperioo- korterile kaasa ka kingitu- Arco Vara
TALLINN korterite arv: 95 korterite arv: 50 korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2008 IV valmimise aeg: 2007 ok- 43,6–128,1 Ehitajate tee 133c kvartal toober hind (kr): alates 1 570 000 arendaja/müüja: lisainfo: müügi algus ok- korterite suurus (m²): 39– müüdud/broneeritud: 12 YIT Ehitus toobris 100 korterite arv: 28 hind (kr): alates 1 320 000 Luha 16 valmimise aeg: 2008 Karsti 3; 5, Mustamäe müüdud/broneeritud: 11 arendaja/müüja: Rime Kin- märts Karsti elurajoon lisainfo: kvaliteetne sise- nisvara müüdud/broneeritud: 4 arendaja/müüja: Fine Kin- viimistlus, vaikne ja roheline korterite arv: 63 lisainfo: 36 parkimiskohta, nisvara piirkond valmimise aeg: valmis 28 panipaika korterite arv: 70 korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2007 Köie 8 28,6–102,8 Helme 9; 11, Põhja-Tallinn korterite suurus (m²): arendaja/müüja: hind (kr): 1 390 000– Kodukolde projekt 40,7–122,3 Alanelekter/Groosi Kinnis- 3 190 000 arendaja/müüja: Kolde/ hind (kr): 1 464 500– vara müüdud/broneeritud: Arco Vara Kinnisvarabüroo 4 491 800 korterite arv: 9 37/4 korterite arv: 124 müüdud/broneeritud: valmimise aeg: 2007 suvi lisainfo: võimalik osta ka valmimise aeg: 2007 sep- 4/14 korterite suurus (m²): karbi kujul tember/2008 lisainfo: kvartalisse pla- 44,7–66 korterite suurus (m²): neeritud 4 üheksakorruse- hind (kr): 1 595 000– Läänemere tee 70 47,6–80,4 list ja 3 seitsmekorruselist 3 600 000 arendaja/müüja: Euro Kin- hind (kr): 1 540 700– korterelamut Nõmme linna- müüdud/broneeritud: 5 nisvaraarendus/A&A Kinnis- 3 456 000 osa piiril lisainfo: gaasiküte, parki- vara/1Partner Kinnisvara/ müüdud/broneeritud: mine hoovis Rime Kinnisvara 53/3 Keava 8 korterite arv: 216 lisainfo: parkimisvõimalus arendaja/müüja: Keava Lai 12, Vanalinn valmimise aeg: valmis ja panipaik hinna sees Kodu/Uus Maa Kinnisvara- arendaja/müüja: 1Partner korterite suurus (m²): büroo Kinnisvara 39–71 Herne 23/Magasini 14 korterite arv: 12 korterite arv: 8 hind (kr/m²): alates arendaja/müüja: Saarte In- valmimise aeg: 2007 det- valmimise aeg: valmis 23 400 vesteering/A&A Kinnisvara sember korterite suurus (m²): 36– müüdud/broneeritud: korterite arv: 23 korterite suurus (m²): 152 93/30 valmimise aeg: 2007 31,3–69,5 hind (kr): 2 700 000– korterite suurus (m²): hind (kr): 1 350 000– 6 100 000 Marati 4a 45–81,7 2 575 000 müüdud/broneeritud: 2 arendaja/müüja: Uus Maa hind (kr/m²): alates müüdud/broneeritud: 4 lisainfo: erakordselt eks- Kinnisvarabüroo 36 000 lisainfo: võimalik osta klusiivsed korterid korterite arv: 12 müüdud/broneeritud: koos siseviimistlusega valmimise aeg: valmis 18/2 Linnu tee 33, Kristiine korterite suurus (m²): Keskuse 14a arendaja/müüja: Uus Maa 63,3–82,7 Kadaka tee 137 arendaja/müüja: Fine Kin- Kinnisvarabüroo hind (kr): 1 980 000– arendaja/müüja: nisvara/Uus Maa Kinnisva- korterite arv: 24 2 430 000 YIT Ehitus rabüroo valmimise aeg: valmis müüdud/broneeritud: 6 18 KINNISVARA REKLAAM
Müüja elamukrundid Rae vallas, Karu elamurajoonis
asukoht ...... Rae vald valmimisaeg ...... oktoober 2008.a kruntide suurus ...... 1500–2057 m² paarismaja kruntide arv ...... 7 elamukruntide arv ...... 37 kruntide hinnad ...... 1000–1100 kr/m² KARU Lisainfo: hinna sisse kuuluvad liitumistasud kommunikatioonidega, ELAMURAJOON asfalteeritud juurdepääsuteed, tänavavalgustus ning spordi- ja mänguväljakud. Müügiinfo ERIPAKKUMINE: Esimesele 10 broneeriale krundid 200 kr/m² soodsamalt! Topholm OÜ Soodsad majapakkumised Moodne Kodu Arendus OÜ-lt. Tarvo Tavast Tel 6 110 130, 50 87 008 [email protected] www.topholm.ee/karu
Kõrge likviidsusega tulus INVESTEERING
asukoht ...... Bulgaaria hinnad alates ...... 650 eurot/m²
Lisainfo: üle 30 elu- ja äripinna pakkumise Bulgaarias, sobiv nii investeerimiseks kui ka ka isiklikuks kasutamiseks. Objektid asuvad arenevates kuurordipiirkondades ja Varna linnas. Laenuvõimalus (30% omafinanseering), 100% kasumit kahe aastaga.
Tutvu pakkumistega meie kodulehel: www.topholm.ee Müügiinfo Topholm OÜ Edgar Palkovs Tel 6 110 130, 53 465 868 [email protected] www.topholm.ee
Uus kodu Kõrvekülas
arendaja ...... Tartu Jakobi Kinnisvara asukoht ...... Kõrveküla, Tartumaa kruntide suurused ...... 2110 m² elamispind ...... 174 m² hind ...... 2 250 000 kr
Lisainfo: kaugus Tartust 2,5 km. Looduskaunis koht Kõrveküla paisjärve läheduses. Maja esimesel korrusel paiknevad kabinet, Müügiinfo köök, elutuba, puhkeruum (klaaskatuse ja seintega), saunaruumid, Tartu Jakobi Kinnisvara kütteruum, garaaž ja maja kahele küljele avanev avar terras. Teisel Marika Karu korrusel hall, kolm tuba ja vannituba. Asfaltkattega tee. Tsentraalne Tel 740 3083, 51 85 411 vesi ja kanalisatsioon. [email protected] www.jakobikv.ee oktoober 2007 19 KORTERID
lisainfo: unikaalne hoone valmimise aeg: müüdud/broneeritud: 37 Pärnu mnt 130 ajaloolises õhkkonnas mere 2007 detsember lisainfo: osad korterid ka- arendaja/müüja: Domen/ ja pargi lähedal korterite suurus (m²): hel tasapinnal, autokohad Kinnisvara Agentuur 33–108 aiaga piiratud territooriumil, korterite arv: 51 Mäepealse 10, Mustamäe hind (kr): mänguväljak valmimise aeg: 2007 ok- arendaja/müüja: 1 000 000–2 790 000 toober YIT Ehitus Pirita tee 28a korterite suurus (m²): korterite arv: 40 Noole 8, Kalamaja arendaja/müüja: Skanska/ 51,5–129,5 valmimise aeg: 2007 sep- arendaja/müüja: Pindi Kinnisvara hind (kr/m²): alates tember YIT Ehitus korterite arv: 20 30 000 korterite suurus (m²): korterite arv: 42 valmimise aeg: müüdud/broneeritud: 19 32–81 valmimise aeg: 2007 au- 2007 II pool hind (kr/m²): alates gust/september korterite suurus (m²): Pärnu mnt 187 (uus) 27 000 korterite suurus (m²): 32,9–99,5 arendaja/müüja: Groosi müüdud/broneeritud: 30 28–140 hind (kr): Kinnisvara lisainfo: kokku 6 elamut; hind (kr/m²): 1 809 500–4 975 000 korterite arv: 4 20 parkimiskohta garaažis ja 30 000–46 000 müüdud/broneeritud: 2 valmimise aeg: 2007 lõpp 20 hoovis, 40 panipaika müüdud/broneeritud: 26 lisainfo: 11korruseline korterite suurus (m²): korterelamu 73,5–128 Mäepealse 12, Mustamäe Padriku tee 12, Pirita hind (kr): 3 400 000– arendaja/müüja: YIT Ehi- arendaja/müüja: TTP/Arco Priisle 1b 4 790 000 tus Vara Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Süda müüdud/broneeritud: 1 korterite arv: 40 korterite arv: 24 Maja/Pindi Kinnisvara/ valmimise aeg: 2007 sep- valmimise aeg: valmis 1Partner Kinnisvara Rohu 23; 25, Põhja-Tallinn tember korterite suurus (m²): korterite arv: 80 arendaja/müüja: Uus Maa korterite suurus (m²): 54,2–72,1 valmimise aeg: 2007 au- Kinnisvarabüroo 32–81 hind (kr): alates 1 918 551 gust korterite arv: 14 hind (kr/m²): alates lisainfo: hinna sees pani- korterite suurus (m²): valmimise aeg: valmis 28 000 paik I korrusel ja parkimis- 35–66 korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 24 koht maja ees hind (kr): alates 1 250 000 35–87,2 lisainfo: kokku 6 elamut; müüdud/broneeritud: hind (kr): 1 190 000 20 parkimiskohta garaažis ja Padriku tee 14, Pirita, ma- 69/2 lisainfo: renoveeritud 26 hoovis, 40 panipaika jad 1–3 lisainfo: parkimine ja pani- 2korruselised majad arendaja/müüja: TTP/ paik lisatasu eest Mäepealse 14, Mustamäe 1Partner Kinnisvara Salme 3 (uus) arendaja/müüja: YIT Ehi- korterite arv: 33 Priisle 8 arendaja/müüja: Vana tus valmimise aeg: valmis arendaja/müüja: Süda Asum/Gildi KV korterite arv: 40 korterite suurus (m²): Maja/Pindi Kinnisvara korterite arv: 9 valmimise aeg: 2007 det- 54–72 korterite arv: 80 valmimise aeg: sember hind (kr): alates 1 847 700 valmimise aeg: 2007 september korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 4/3 2007 august korterite suurus (m²): 32–81 lisainfo: hinna sees pani- korterite suurus (m²): 33–86 hind (kr/m²): alates paik, autokoht; suured rõ- 33,8–66,5 hind (kr/m²): 29 000 dud ja terrassid hind (kr): 1 299 000– 23 000–33 000 müüdud/broneeritud: 9 1 939 000 müüdud/broneeritud: 0/6 lisainfo: kokku 6 elamut; Paldiski mnt 13/13a müüdud/broneeritud: 70 lisainfo: hind siseviimistlu- 20 parkimiskohta garaažis ja arendaja/müüja: TET Maja/ lisainfo: korteritel rõdu, seta; parkimiskoht soklikor- 29 hoovis, 40 panipaika A&A Kinnisvara võimalik juurde osta parki- rusel hinna sees korterite arv: 17 miskoht maja all 99 000 kr Narva mnt 7 korterite suurus (m²): või krundil 79 000 kr ja pani- Selise 26, Kakumäe arendaja/müüja: 1Partner 53,7–131,8 paigad 29 000 kr arendaja/müüja: Nordmet Kinnisvara hind (kr/m²): alates Invest/Pindi Kinnisvara/ korterite arv: 4 37 000 Purde 6, Pirita-Kose Groosi Kinnisvara valmimise aeg: valmis müüdud/broneeritud: arendaja/müüja: Vallikraa- korterite arv: 33 korterite suurus (m²): 13/2 vi Kinnisvara valmimise aeg: valmis 33,9–69,3 korterite arv: 25 korterite suurus (m²): hind (kr): 1 796 700– Pallasti 16 valmimise aeg: 2007 juuni 53,4–105,7 3 465 000 arendaja/müüja: Onix korterite suurus (m²): hind (kr): müüdud/broneeritud: 2 Invest 53–124 2 065 800–4 193 000 lisainfo: ilusad korterid sü- korterite arv: 64 hind (kr): müüdud/broneeritud: dalinnas valmimise aeg: 2007 2 100 000–3 900 000 21/3 korterite suurus (m²): lisainfo: kahekordne ela- lisainfo: klaasi, valge trafa- Narva mnt 174 (uus) 53–90 mu maa-aluse soklikorru- rett-betooni ja spooniga la- arendaja/müüja: Kinnisva- hind (kr/m²): alates sega mineeritud vineeri kombi- ra Agentuur 23 000 natsioon annab majale kor- 20 KINNISVARA KORTERID
Korterelamu Tallinnas, Tatari tn 18
arendaja ...... OÜ Laerto Invest asukoht ...... Tatari tn 18, Tallinn korruste arv ...... 4 korterite arv ...... 22 müügis olevate korterite arv ...... 3 hind ...... 40 000–43 000 kr/m²
Müügiinfo AS Kolle Larissa Gluškova Tel 6 485 864, 56 903 981 [email protected] www.kolle.ee
Renoveeritav elamu Tallinnas, Tatari tn 20
arendaja ...... OÜ Laerto Invest asukoht ...... Tatari tn 20, Tallinn korruste arv ...... 2 müügis olevate korterite arv ...... 5 hind ...... 40 000–43 000 kr/m²
Müügiinfo AS Kolle Larissa Gluškova Tel 6 485 864, 56 903 981 [email protected] www.kolle.ee
Korterid Joa tn 3
arendaja ...... AS Kolle asukoht ...... Joa tn 3, Tallinn korterite arv ...... 4 korteri suurus ...... 60 m² hind ...... 39 000–41 000 kr/m²
Müügiinfo AS Kolle Larissa Gluškova Tel 6 485 864, 56 903 981 [email protected] www.kolle.ee oktoober 2007 21 KORTERID dumatu välisilme korterite arv: 37 1 350 000–3 500 000 Kinnisvara valmimise aeg: valmis müüdud/broneeritud: 11 korterite arv: 92 Siidisaba 14, Kristiine korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2007 talv/ arendaja/müüja: Uus Maa 31–78 Tehnika 83 2008 Kinnisvarabüroo hind (kr/m²): arendaja/müüja: Uus Maa korterite suurus (m²): korterite arv: 26 38 000–50 500 Kinnisvarabüroo 21,3–117,5 valmimise aeg: valmis müüdud/broneeritud: 22 korterite arv: 13 hind (kr): 1 150 000– korterite suurus (m²): lisainfo: 13 panipaika valmimise aeg: valmis 3 950 000 54–108 korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: hind (kr): alates 1 932 400 Sõpruse pst 230 47,2–109,9 76/4 müüdud/broneeritud: 24 arendaja/müüja: Harju Ehi- hind (kr): alates 1 450 000 tus/1Partner Kinnisvara müüdud/broneeritud: 10 Uuslinna 5, Lasnamäe Sipega 6 korterite arv: 50 lisainfo: parkimiskoht kuni arendaja/müüja: Uus Maa arendaja/müüja: Koger valmimise aeg: 2007 dets/ 160 000 kr, miljööväärtus- Kinnisvarabüroo Kinnisvara 2008 jaanuar lik piirkond korterite arv: 26 korterite arv: 56 korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2008 aprill valmimise aeg: 44–99 Tina 7 korterite suurus (m²): 2008 jaanuar hind (kr): alates 1 300 000 arendaja/müüja: Artig KV 40,8–87,6 korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: korterite arv: 22 hind (kr): 1 582 000– 31,4–77,8 13/2 valmimise aeg: 2007 sügis 3 454 000 hind (kr): lisainfo: parkimine ja pani- korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 6 950 000–2 320 000 paigad lisatasu eest 26,5–142,7 lisainfo: vaikne ja roheline müüdud/broneeritud: 47 kodu kesklinna lähedal lisainfo: panipaigad, parki- Süda 16 (uus) Tulbi 3, Kristiine miskohad arendaja/müüja: Vana arendaja/müüja: Uus Maa Vabaduse pst 185, Nõmme Asum/Gildi KV Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Kloostri- Sipelga 7 korterite arv: 5 korterite arv: 12 metsa Kinnisvara/Kinnisva- arendaja/müüja: Koger valmimise aeg: 2008 suvi valmimise aeg: suve lõpp rakeskus Kinnisvara korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): korterite arv: 18 korterite arv: 97 67–132 30,6–70,8 valmimise aeg: valmis valmimise aeg: valmis hind (kr/m²): hind (kr): korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): 25 000–36 000 1 020 000–1 990 000 87,2–117,1 34,6–70,3 müüdud/broneeritud: 2 müüdud/broneeritud: 7 müüdud/broneeritud: 8 hind (kr): lisainfo: hind siseviimist- lisainfo: viimistlemata ku- lisainfo: igal korteril pani- 1 390 000–2 450 000 luseta jul; parkimiskoht ja keldri- paik ja 2 parkimiskohta; kin- müüdud/broneeritud: boks nistu suurus 7500 m², loo- 85/3 Taludevahe 112; 114; 116a duslikult kaunis asukoht lisainfo: parkimiskoht hin- Hansuõue korterelamud I Tuulemaa 4 na sees etapp arendaja/müüja: NSV Fram Veerenni 15 arendaja/müüja: Artig KV Ehitus/Rime Kinnisvara arendaja/müüja: Artig KV Sipelga 8 korterite arv: 60 korterite arv: 20 korterite arv: 54 arendaja/müüja: Koger valmimise aeg: valmimise aeg: 2007 valmimise aeg: 2008 ke- Kinnisvara 2006 sügis/2007 jaanuar korterite suurus (m²): vad korterite arv: 70 korterite suurus (m²): 23,7–114,2 korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2008 ke- 64,2–89,8 müüdud/broneeritud: 11 45–143 vad lisainfo: müüakse lõppvii- korterite suurus (m²): mistlusega Veerenni 29/2 30,5–77 Taludevahe 116 arendaja/müüja: Hector hind (kr): Hansuõue korterelamud II Tööstuse 14/Kalju 10 Kinnisvara/Amando Kinnis- 930 000–2 310 000 etapp arendaja/müüja: Lülitaja/ vara müüdud/broneeritud: 7/3 arendaja/müüja: Artig KV Pindi Kinnisvara korterite arv: 14 korterite arv: 46 korterite arv: 10 valmimise aeg: 2008 sügis Spordi 19, Kristiine valmimise aeg: valmimise aeg: 2007 III korterite suurus (m²): arendaja/müüja: Aristen 2007 kevad kvartal 46–95 Invest/Uus Maa Kinnisvara- korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): hind (kr/m²): büroo 65,9–174 51,8–101,9 32 000–38 000 korterite arv: 6 hind (kr): 1 502 200– valmimise aeg: valmis Tehnika 117 2 955 000 Veerenni tn korterite suurus (m²): 65,3 arendaja/müüja: Eke Expo/ müüdud/broneeritud: 3 arendaja/müüja: Uus Maa hind (kr): 2 300 000 Pindi Kinnisvara lisainfo: kõigil korteritel Kinnisvarabüroo müüdud/broneeritud: 4 korterite arv: 13 rõdu, võimalik juurde osta korterite arv: 6 valmimise aeg: valmis parkimiskoht hoovis korterite suurus (m²): Suur-Ameerika 12 korterite suurus (m²): 28,5–36,7 arendaja/müüja: 41,5–96,3 Tööstuse 47a hind (kr): YIT Ehitus hind (kr): arendaja/müüja: Koger 1 450 000–1 800 000 22 KINNISVARA REKLAAM
Korterelamu Ravi 6
arendaja ...... Laerto Invest OÜ asukoht ...... Ravi tn 6, Tallinn korterite arv ...... 36 korterite suurus ...... 36–82 m² hind ...... 42 000–44 500 kr/m²
Müügiinfo AS Kolle Larissa Gluškova Tel 6 485 864, 56 903 981 [email protected] www.kolle.ee
Müüa uued korterid Kotkapoja 4
arendaja ...... Graham Kinnisvara asukoht ...... Kotkapoja 4, Kristiine valmimise aeg ...... 2007 aasta lõpp korteriomandite suurused ...... 52,1–80,9 m² korterite arv ...... 30 korterite hinnad ...... 33 000–39 000 kr/m²
Lisainfo: Kotkapoja korterid asuvad rahuliku ja rohelise Kristiine südames – Kotka tänava-Nõmme tee ristmikust 150 m kesklinna su- unas. Esimesel kahel korrusel on autoparkla. Kolmandal korrusel on panipaigad, tehnilised ruumid ja kaks ateljeed. Elamul on üks liftiga Müügiinfo trepikoda. Krunt on piiratud aiaga ning haljastatud, sissesõiduvärav Graham Kinnisvara avaneb puldiga. Lisaks on hoovi rajatud 12 parkimiskohta. Korrusel paikneb neli korterit. Kõik korterid on planeeritud vaatega Andrei Ostov kesklinnale. Korteritel on soojustatud ja klaasitud lodžad. Tel 51 35 009 [email protected] www.graham.ee
Müüa elamukrundid
--> ÜLA TEE arendaja ...... Kivinuka Kinnisvara OÜ 300 m RAEK valmimisaeg ...... valmis nr 343 kruntide suurus ...... 1500 m² kruntide arv ...... 13 kruntide hind ...... al 1 000 000 kr
Lisainfo: 3,3 km Tallinna linna piirist, 800 m Tartu mnt-lt, elamukrundid enne Assaku silda, N Projekti arendaja detailplaneering on kehtestatud. Kivinuka KV Anti Roosnupp S tel 660 2585, 56 43 711 [email protected] www.kivinuka.ee oktoober 2007 23 KORTERID
Virbi 12 müüdud/broneeritud: 4 valmimise aeg: valmis valmimise aeg: valmis arendaja/müüja: Onix lisainfo: parkimiskohti 78 korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): Invest Kiili vald, Luige 51,7–54,3 52–72 korterite arv: 76 arendaja/müüja: Rime Kin- hind (kr/m²): hind (kr): valmimise aeg: 2007 nisvara 27 348–28 326 1 522 500–2 111 200 korterite suurus (m²): korterite arv: 16 müüdud/broneeritud: 50 müüdud/broneeritud: 5 41–74 valmimise aeg: lisainfo: gaasiküte, I korru- hind (kr/m²): alates 2007 kevad Rae vald, Kuldala tee 11 sel panipaik 24 000 korterite suurus (m²): Kuldala elurajoon müüdud/broneeritud: 35 55,3–67,9 arendaja/müüja: Koger Viimsi vald, Haabneeme, lisainfo: autokohad terri- müüdud/broneeritud: 13 Kinnisvara Heki tee 6 tooriumil, mänguväljak korterite arv: 40 arendaja/müüja: Sorensen Maardu, Langu 2a valmimise aeg: 2008 Invest/Uus Maa Kinnisvara- Väike Patarei 15 arendaja/müüja: KAL märts büroo arendaja/müüja: Groosi Invest/1Partner Kinnisvara korterite suurus (m²): korterite arv: 30 Kinnisvara korterite arv: 40 42,9–75,7 korterite suurus (m²): korterite arv: 8 valmimise aeg: hind (kr): 1 250 000– 39–94,2 valmimise aeg: valmis 2007detsember 2 205 000 hind (kr): korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 7 1 162 000–2 646 300 44,7–50,7 36–60 lisainfo: parkimiskoht hin- hind (kr): 1 510 000– hind (kr): alates 840 000 na sees Viimsi, Heki tee 4 1 980 000 müüdud/broneeritud: 5/3 arendaja/müüja: Seldom müüdud/broneeritud: 4 lisainfo: hinnas panipaik, Rae vald, Peetri küla, Aru- Invest/ Pindi Kinnisvara parkimine lisatasu eest heina tee 1; 3; 5 korterite arv: 57 HARJUMAA Kuldala elamurajoon valmimise aeg: 2007 III Maardu, Orumetsa 5 arendaja/müüja: Koger kvartal Harku vald, Merepiiga elura- arendaja/müüja: Leviehi- Kinnisvara korterite suurus (m²): joon, Andruse põik 2; 3 tus/Uus Maa Kinnisvarabü- korterite arv: 97 32–140 Andruse kortermajad roo valmimise aeg: 2008 ok- hind (kr): 1 750 000– arendaja/müüja: Artig KV korterite arv: 29 toober/november 3 550 000 korterite arv: 36 valmimise aeg: valmis korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 30 valmimise aeg: 2006 talv/ korterite suurus (m²): 47–126 2007 suvi 38,6–83,7 hind (kr): IDA-VIRUMAA korterite suurus (m²): hind (kr/m²): alates 1 490 000–3 400 000 84,5–131,4 18 865 müüdud/broneeritud: 3 Ahtme, Aru 3 müüdud/broneeritud: 12 arendaja/müüja: Uus Maa Keila, Kruusa 11 Rae vald, Peetri küla, Raud- Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Amando Rae vald, Järveküla, Kase, kivi tee 6; 8; 10; 12 korterite arv: 50 Kinnisvara/Arco Vara Kinnis- Hansa tee 1; 2; 4; 8; 10 Kuldala elurajoon valmimise aeg: valmis varabüroo arendaja/müüja: YIT Ehi- arendaja/müüja: Koger korterite suurus (m²): korterite arv: 44 tus Kinnisvara 31–79 valmimise aeg: valmis korterite arv: 70 korterite arv: 122 hind (kr): korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2008 suvi valmimise aeg: 2008 369 000–939 000 34–90 lisainfo: 5 elamut, 14 kor- veebruar müüdud/broneeritud: 14 hind (kr): alates 850 000 terit majas; müük algab tal- korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 12 vel 47–100 JÕGEVAMAA lisainfo: parkla, laste män- hind (kr): guväljak Rae vald, Jüri, Veetorni 2 1 400 000–2 600 000 Mustvee, Peipsi rannikul (uus) müüdud/broneeritud: 102 arendaja/müüja: Epitome/ Keila, Piiri 3c arendaja/müüja: Põlluteh- Arco Vara Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Uus Maa nika/Gildi KV Rae vald, Peetri küla, Uus- Tartu esindus Kinnisvarabüroo korterite arv: 21 maa tee 5/7 korterite arv: 9 korterite arv: 18 valmimise aeg: arendaja/müüja: Ülemis- valmimise aeg: valmis korterite suurus (m²): 2007 oktoober te Elurajoon/1Partner Kin- korterite suurus (m²): 52,3–96,1 korterite suurus (m²): nisvara 52,7–79,5 hind (kr): 1 400 000– 35–72 korterite arv: 2 hind (kr): 1 216 000– 2 150 000 hind (kr/m²): alates valmimise aeg: valmis 1 740 000 müüdud/broneeritud: 4 27 000 korterite suurus (m²): 35,5 müüdud/broneeritud: 4 müüdud/broneeritud: 0/5 hind (kr): 950 000 Keila, Põhja 8a LÄÄNEMAA arendaja/müüja: YIT Ehi- Rae vald, Jüri, Väljaku 6a; 6b Rae vald, Peetri küla, Väeva tus arendaja/müüja: Jüri Aren- tee 17; 17a; 17b Haapsalu, Kastani 28; 36 korterite arv: 60 duse/Arco Vara Kinnisvara- arendaja/müüja: IBE Esto- arendaja/müüja: Kastani valmimise aeg: 2007 ok- büroo nia/Pindi Kinnisvara Kinnisvara/Arco Vara Kinnis- toober korterite arv: 53 korterite arv: 45 varabüroo 24 KINNISVARA REKLAAM
Müüa paarismajad Metsavahi elurajoonis ATRE Tallinna ja Laagri piiril Management OÜ
asukoht ...... Tammelehe tee 17/15/13 ...... Alliku küla, Saue vald valmimisaeg (siseviimistlus) september 2007 kinnistute suurused ...... 1834–1964 m² ühe paarismajaboksi: suletud brutopind ...... 167,1 m² avatud brutopind ...... 183,3 m² köetav pind ...... 131,7 m² siseviimistlusega hind ...... 3 500 000 kr siseviimistluseta hind ...... 3 050 000 kr müüdud/müügis ...... 2/4 Müügiinfo Lisainfo: kõik majad on varustatud vee, kanalisatsiooni, elektri Alla Talu (3×16 A) ja gaasiga (gaasiküte). Krundid on korrastatud, haljastatud Tel 56 633 477 ja aiaga piiratud. Metsavahi uuselamurajoonis on rajatud teed-tänavad, [email protected] tänavalgustus, tuletõrje tarbeks paigaldatud veehüdrandid. www.nestland.com
Uued korterid Viimsis Heki tee 6
arendaja/müüja ...... Sorensen Invest OÜ asukoht ...... Heki tee 6, Viimsi valminud ...... aprillis 2007 korterite suurused ...... 36,6–132,4 m² korterite arv ...... 112 UUS hind ..“võtmed kätte” alates 25 000 kr/m²
Lisainfo: 1–4toalised kvaliteetkorterid Viimsi keskuses. 5kordsetes majades on liftid, garaaž keldrikorrusel. Kasutatatud ainult kõrgeima kvaliteediga viimistlusmaterjale. 2toal korterites pinnaga 81,2 m² on saun. Kui siia lisada täies ulatuses valgustatud Randvere tee koos jalgrattateega ning vahetus läheduses asuv lasteaed, Eesti uusim ja moodsaim koolimaja, staadion, uus spordihoone, haigla, polikliinik, Müügiinfo kaubanduskeskused, SPA tervisekeskus, suplusrand 7 min kaugusel, www.alg.ee siis saame elukeskkonna, milles elanik saab nautida vastvalminud Hirvo Lukas infrastruktuuri, elukeskkonna ja looduse kooslust. Asukohal on hea Tel 614 3322, 50 89 234 bussiühendus (1A) Tallinna kesklinnaga. KLIENDIPÄEV 6.oktoobril kell 11-15 [email protected]
Jõepargi – uus kodu Pirita piiril
arendaja ...... Süda Maja asukoht ...... Priisle tee 8 valmimisaeg ...... suvi 2007 korterite arv ...... 80 korterite suurus ...... 35,4–66,5 m² korterite hind ...... 1 249 000 – 1 939 000 kr müüdud ...... 68 (15. aug. seisuga)
Lisainfo: Jõepargi elamu asub Pirita jõeoru maastikukaitseala vahetus läheduses. Enamikust korteritest avaneb suurepärane vaade Pirita jõe orule, kõigil korteritel on kinnised klaasitud rõdud. Elamu Müügiinfo ümbruses on nii looduses puhkamise võimalus kui ka hästitoimiv Süda Maja AS infrastruktuur: jõeäärsed metsarajad, jalgratta- ja rulluisuteed, Foto: Andres Tarto Tel 667 6201 kauplused, koolid, lasteaiad ja bussipeatused, kesklinn on veerand- [email protected] tunnise autosõidu kaugusel. Korteritel on puitalumiiniumaknad, www.joepargi.ee naturaalne parkett ning kvaliteetne sanitaartehnika. www.sydamaja.ee oktoober 2007 25 KORTERID
korterite arv: 75 korterite arv: 22 arendaja/müüja: YIT Ehi- Kuressaare, Martin Körberi 2 valmimise aeg: korterite suurus (m²): tus/LVM Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Uus Maa 2007 sügis/talv 47,1–74,3 korterite arv: 20 Kinnisvarabüroo korterite suurus (m²): hind (kr): valmimise aeg: korterite arv: 12 29,4–68,6 1 200 000–1 900 000 2008 jaanuar valmimise aeg: valmis hind (kr): müüdud/broneeritud: 4 korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): 637 980–1 397 580 37–47 40,2–99,1 müüdud/broneeritud: 39 PÄRNUMAA hind (kr): alates 1 196 000 hind (kr): 890 430–1 932 450 Haapsalu, Posti 41a Pärnu, Aisa 11 Pärnu, Pikk 7 (uus) müüdud/broneeritud: 1 arendaja/müüja: Haapsa- arendaja/müüja: Prisma arendaja/müüja: Ober- lu TÜ/Arco Vara Kinnisvara- Kinnisvarade Hausi Kinnisvara Kuressaare, Merikotka 7 büroo korterite arv: 14 korterite arv: 6 arendaja/müüja: Saarte In- korterite arv: 30 valmimise aeg: valmimise aeg: valmis vesteering/A&A Kinnisvara valmimise aeg: 2007 juuli 2007 september korterite suurus (m²): korterite arv: 18 korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): 71–86 valmimise aeg: 2007 28,8–132,5 44–63,6 hind (kr): alates 2 160 000 korterite suurus (m²): hind (kr): hind (kr): müüdud/broneeritud: 1 35,4–81,9 1 180 000–3 300 000 1 336 934–1 933 662 hind (kr/m²): müüdud/broneeritud: müüdud/broneeritud: 8 Pärnu, Riia mnt 60a 21 000–24 700 12/3 arendaja/müüja: Sunplus/ müüdud/broneeritud: 8/2 Pärnu, Jalaka 10 Kinnisvarabüroo LVM lisainfo: panipaigad, lift Haapsalu, Suur-Mere 20 arendaja/müüja: Kaamos korterite arv: 15 arendaja/müüja: Suurme- Grupp/LVM Kinnisvarabüroo valmimise aeg: Kuressaare, Pikk 4 re/Arco Vara Kinnisvarabü- korterite arv: 34 2007 august arendaja/müüja: Uus Maa roo valmimise aeg: 2008 korterite suurus (m²): Kinnisvarabüroo korterite arv: 9 märts 36–63 korterite arv: 9 valmimise aeg: 2007 korterite suurus (m²): hind (kr): valmimise aeg: valmis korterite suurus (m²): 34–113 1 100 000–1 620 000 korterite suurus (m²): 39,3–108,5 hind (kr/m²): 38–60,4 hind (kr): 1 099 000–4 800 000 Pärnu, Õhtu põik 2 (uus) hind (kr): 2 222 610–3 389 100 müüdud/broneeritud: 3 arendaja/müüja: Ober- 1 235 000 – 2 015 000 müüdud/broneeritud: 1/2 Hausi Kinnisvara müüdud/broneeritud: 4 Pärnu, Lehe 1 korterite arv: 8 Haapsalu, Uuemõisa, Aian- arendaja/müüja: valmimise aeg: valmis Kuressaare, Tallinna 19b di tee 1 Wolffeldt/LVM Kinnisvara korterite suurus (m²): arendaja/müüja: Saarte In- arendaja/müüja: Stenfis/ korterite arv: 11 34,8–110,6 vesteering/A&A Kinnisvara Kinnisvara Agentuur valmimise aeg: valmis hind (kr): alates 1 287 000 korterite arv: 4 korterite arv: 17 korterite suurus (m²): müüdud/broneeritud: 2/1 korterite suurus (m²): valmimise aeg: valmis 52,6–79,2 87,8–131,5 korterite suurus (m²): hind (kr): alates 2 350 000 Audru vald, Papsaare, Lõvi- hind (kr/m²): alates 23,8–61,2 müüdud/broneeritud: 9 saba tee 4 24 000 hind (kr): lisainfo: parkimiskohad Kuldlõvi elamurajoon müüdud/broneeritud: 0/1 925 500–1 286 000 kinnistul arendaja/müüja: Viibu- müüdud/broneeritud: 11 ri Kinnisvara/LVM Kinnisva- Kuressaare, Tolli 3 (uus) Pärnu, Papiniidu 58 rabüroo arendaja/müüja: Puuk ja LÄÄNE-VIRUMAA arendaja/müüja: YIT Ehi- korterite arv: 4 Tõuk/LVM Kinnisvara Kures- tus/LVM Kinnisvarabüroo valmimise aeg: saare Rakvere, Maidla 9; 14 korterite arv: 48 2007 september korterite arv: 10 Mõisavälja elamurajoon valmimise aeg: valmis korterite suurus (m²): 63 valmimise aeg: arendaja/müüja: Tarva korterite suurus (m²): hind (kr): 1 350 000 2007 november projekt/Arco Vara Kinnisva- 36–64 müüdud/broneeritud: 1 korterite suurus (m²): rabüroo hind (kr): alates 964 000 57,4–150,5 korterite arv: 29 müüdud/broneeritud: 43 SAAREMAA hind (kr): valmimise aeg: 1 250 000–2 990 000 2007 oktoober Pärnu, Papiniidu 62 Kuressaare, Kotkapoja 3 müüdud/broneeritud: 2 korterite suurus (m²): arendaja/müüja: YIT Ehi- arendaja/müüja: Saarte In- 27,9–80,1 tus/LVM Kinnisvarabüroo vesteering Kuressaare, Vallimaa 26 hind (kr): korterite arv: 30 korterite arv: 18 arendaja/müüja: Nevilar/ 585 900–1 586 000 valmimise aeg: 2008 II valmimise aeg: 2007 Uus Maa Kinnisvarabüroo müüdud/broneeritud: 0/8 poolaasta korterite suurus (m²): korterite arv: 39 korterite suurus (m²): 35,4–81,9 valmimise aeg: valmis Rakvere, Võidu 30 38,5–88,8 hind (kr/m²): korterite suurus (m²): arendaja/müüja: Uus Maa 21 000–24 600 39–110,7 Kinnisvarabüroo Pärnu, Papiniidu 64 müüdud/broneeritud: 6/2 hind (kr): 26 KINNISVARA REKLAAM
Elamukrundid Järvemetsas
arendaja ...... Compakt Kinnisvara OÜ asukoht ...... Peetri küla, Rae vald, Harjumaa valmimise aeg ...... kevad 2008 kruntide suurused ...... 1 110–1 315 m² kruntide arv ...... 14 kruntide hind ...... 1 716 800–1 924 800 kr
Lisainfo: Olemasolev kõrghaljastus, väljakujunenud elukeskkond ja paiknemine südalinnast vaid 4 km kaugusel, on olulised märksõnad iseloomustamaks elu Järvemetsas. Oleme arvestanud ilmakaartega ning hoonete paigutamisega nii, et tekiks kõigile avarad, hubased ja päikeseküllased sisehoovid ja Müügiinfo vaatekoridorid, mis annavad Sinule piisavalt privaatsust. Urmas Oja Järvemetsas on 14 eramukrunti suurusega a`ca 1200 m2. tel 52 15 651 Liitumistasud kommunikatsioonidega (vesi-kanal, elekter, side, [email protected] gaas, drenaaz) sisalduvad müügihinnas. http://www.compakt.ee/jarvemetsa
Korterelamu Tedre 35
arendaja ...... Compakt Kinnisvara OÜ asukoht ...... Tedre 35, Tallinn valmimisaeg ...... detsember 2007 korterite suurused ...... 44,9–74,5 m² korterite arv ...... 28 korterite hind ...... 1 646 500–2 586 300 kr
Lisainfo: VAIKNE JA ROHELINE KODUKOHT KESET PARIMAT TOIMIVAT INFRASTRUKTUURI! Tallinnas Kristiines, kesklinnast viieminutilise autosõidu kaugusel, Tedre tänaval valmib aasta lõpuks uus ja atraktiivne korterelamu. Müügiinfo Kiviviske kaugusele jäävad ühistranspordi peatused, kauplused, kool ja lasteaed, spordistaadion, treeningsaalid, A. Le Coq arena Urmas Oja Tel 52 15 651 ning palju muudki. TASUTA PARKIMINE!!! [email protected] www.compakt.ee/tedre35
Äri- ja eluhoone Tallinnas Reederi Residentsis Suur-Patarei 2
asukoht ...... Reederi Residents Suur-Patarei 2, Tallinn valmimise aeg ...... kevad 2008 korterite suurused ...... 56–106 m² äripindade suurused ...... 34–241 m²
Müügikorraldaja Reval Estate OÜ Tel 648 5566 [email protected] www.revalestate.ee oktoober 2007 27 KORTERID
875 900–3 295 900 hind (kr): korterite arv: 42 müüdud/broneeritud: 10 1 518 500–4 027 000 valmimise aeg: 2008 suvi Tartu, Veeriku 14a müüdud/broneeritud: 1 korterite suurus (m²): arendaja/müüja: Linna- TARTUMAA 37–102 ehitus Tartu, Munga 10 hind (kr): alates 1 439 000 korterite arv: 15 Tartu, Aleksandri 35 arendaja/müüja: Uus Maa müüdud/broneeritud: 3 valmimise aeg: 2007 arendaja/müüja: YIT Ehi- Kinnisvarabüroo korterite suurus (m²): tus/Friis Kinnisvara korterite arv: 4 Tartu, Tulbi 2f 53,6–115,6 korterite arv: 19 valmimise aeg: valmis arendaja/müüja: Linna- hind (kr): 1 400 000– valmimise aeg: valmis korterite suurus (m²): 74,1 ehitus 2 420 000 korterite suurus (m²): hind (kr): 2 400 000 korterite arv: 14 müüdud/broneeritud: 6/2 42–133 müüdud/broneeritud: 3 valmimise aeg: 2007 hind (kr): korterite suurus (m²): Tartu, Väike-Turu 5, Tigu- 1 640 000–3 610 000 Tartu, Oa 1, Supilinn 32,8–108 torn müüdud/broneeritud: 7 arendaja/müüja: Vana- hind (kr): arendaja/müüja: Linna- Uus/Arco Vara Kinnisvarabü- 840 000–2 600 000 ehitus Tartu, Jaama 56a roo Tartu esindus müüdud/broneeritud: 9/1 korterite arv: 85 arendaja/müüja: Albatrek korterite arv: 7 valmimise aeg: 2008 korterite arv: 14 valmimise aeg: Tartu, Tulbi 2g korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2007 ok- 2007 august arendaja/müüja: Linna- 47,5–137,5 toober korterite suurus (m²): ehitus hind (kr): 1 530 000– korterite suurus (m²): 45,5–107,5 korterite arv: 20 6 200 000 40,61–118,34 hind (kr): valmimise aeg: 2007 müüdud/broneeritud: hind (kr): 1 400 000– 1 650 000–3 450 000 korterite suurus (m²): 22/16 3 900 000 müüdud/broneeritud: 1 53,6–115,9 müüdud/broneeritud: 4 lisainfo: rekonstrueeritud hind (kr): 1 380 000– Luunja vald, Lohkva, Salu 1912 ehitatud hoone, kus nii 2 420 000 tee 41/43 Tartu, Jalaka tn korterid kui ka äripinnad müüdud/broneeritud: arendaja/müüja: Alone RT/ arendaja/müüja: Balti Vara 11/2 Friis Kinnisvara Arendus/ERI Lõuna-Eesti Tartu, Oa 40, Supilinn lisainfo: panipaik, parkla- korterite arv: 12 Kinnisvara arendaja/müüja: Uus Maa koht valmimise aeg: 2007 sep- korterite arv: 4 Kinnisvarabüroo tember valmimise aeg: 2007 sügis korterite arv: 6 Tartu, Tähe 105 korterite suurus (m²): korterite suurus (m²): valmimise aeg: 2008 aprill arendaja/müüja: Baltic 40–60,3 93,3–93,7 korterite suurus (m²): Furniture/Uus Maa Kinnisva- hind (kr): alates 998 502 hind (kr): alates 2 332 000 58,6–95 rabüroo müüdud/broneeritud: 1 hind (kr): korterite arv: 33 Tartu, Kalevi 37 1 875 200–3 087 500 valmimise aeg: valmis Ülenurme, Männikäbi tn arendaja/müüja: Avanty korterite suurus (m²): arendaja/müüja: Lumira Trade/ERI Lõuna-Eesti Kin- Tartu, Purde 19; 21; 23 30,9–85 Varahaldus/Friis Kinnisvara nisvara arendaja/müüja: Eurokin- hind (kr): alates 772 500 korterite arv: 72 korterite arv: 8 nisvara/ERI Lõuna-Eesti Kin- müüdud/broneeritud: 15 valmimise aeg: 2007 no- valmimise aeg: 2007 sügis nisvara/Uus Maa Kinnisva- vember korterite suurus (m²): rabüroo Tartu, Tähe 28 korterite suurus (m²): 49,2–139,6 korterite arv: 51 arendaja/müüja: Albatrek 47,8–67,6 hind (kr): alates 1 354 700 valmimise aeg: valmis korterite arv: 24 hind (kr): alates 1 037 260 korterite suurus (m²): valmimise aeg: valmis müüdud/broneeritud: 50 Tartu, Kooli tn 39,4–98,8 korterite suurus (m²): lisainfo: hind siseviimistlu- arendaja/müüja: Balti Vara hind (kr): alates 1 132 560 33,7–103,6 sega, suured rõdud, saun Kinnisvaraarendus/ERI Lõu- hind (kr): 1 250 000– na-Eesti Kinnisvara Tartu, Raatuse 82 2 690 000 VILJANDIMAA korterite arv: 2 arendaja/müüja: YIT Ehi- müüdud/broneeritud: 19 valmimise aeg: 2007 talv tus/Friis Kinnisvara Viljandi, Jakobsoni 26 korterite suurus (m²): korterite arv: 36 Tartu, Tähe 98 arendaja/müüja: NN Aren- 90,4–109 valmimise aeg: 2007 sügis arendaja/müüja: dus/Arco Vara Kinnisvara- hind (kr): alates 2 160 000 korterite suurus (m²): 24– Agerinvest/Friis Kinnisvara büroo 183 korterite arv: 27 korterite arv: 10 Tartu, Kuperjanovi 70 hind (kr): valmimise aeg: valmis valmimise aeg: 2007 sep- arendaja/müüja: Road In- 770 000–4 280 000 korterite suurus (m²): tember vesteeringud/Arco Vara Kin- müüdud/broneeritud: 4 43,9–111,8 korterite suurus (m²): nisvarabüroo Tartu esindus hind (kr): alates 1 400 000 41,4–81,8 korterite arv: 22 Tartu, Siili 6 müüdud/broneeritud: 11 hind (kr): valmimise aeg: 2007 lõpp arendaja/müüja: SRV Kin- lisainfo: hinna sees pani- 850 000–1 990 000 korterite suurus (m²): nisvara/Ober-Haus Kinnis- paik, auto koht majaaluses müüdud/broneeritud: 1/2 39,1–112,2 vara suletud parklas 28 KINNISVARA REKLAAM
Märja elamurajoon
3 1 41 21 151719 13 11 9 7 5
12 Pihla tn 39 arendaja ...... Piibeleht Arendus OÜ 14 4 2 18 16 6 14 12 10 asukoht ...... Ülenurme vald, Tartumaa 8 37 13 36 16 41 valmimise aeg ...... oktoober 2007 10 32 Kesa tee 35 11 11 34 14 39 kruntide suurus ...... 943–2688 m² 33 89 ähna tn 32 12 P 36 37
30 Linnu tee 31 kruntide arv ...... 87 9 8 10 35 30 iibelehe tn kruntide hind ...... 600 000–1 100 000 kr 6 P 29 7 8 28 7 29 28 33 27 müüdud/broneeritud ...... 32 5 34 4 6 5 25 3 27 26 31 26 4 3 32 2 23 1 25 24 29 24
Lisainfo: elamurajoon asub Tartust 1,5 km kaugusel Tartu-Viljandi arja tee
2 1 K 30 21 maantee ääres. Lisaks 78 elamukruntidele on arenduses 4 kuue 23 22 27 22 pere ridaelamukrunti ja 5 kolmekorruselist korterelamut. Krundi Müügiinfo - Hoonestusala - Krundiala - Spordi- ja mänguväljakud müügihind sisaldab kõiki liitumisi. Piibeleht Arendus OÜ Võru 47e, Tartu Tel 730 1020, 55 17 829 www.vestman.ee/piibeleht
Müüa korterid Tallinna kesklinnas, Pilve tn
arendaja ...... OÜ Real Kinnisvara asukoht ...... Pilve tn 5, Tallinna kesklinn valmimisaeg ...... august 2007 korterite suurused ...... 34–79 m² müüdud ...... 5 broneeritud ...... 2 vabad ...... 6
Lisainfo: täielikult renoveeritud eestiaegne kivimaja asub kesklinna miljööalas, põlises elukvartalis vaiksel rohelisel kõrvaltänaval. Alles on hoitud väärtuslik vana, lisatud moodsatele standarditele vastav Müügiinfo täislahendus ohutuse, soojustuse, kommunikatsiooni, varustuse ja konstruktsiooni osas. Suletud hoovis asub valgustatud parkla ja OÜ Real Kinnisvara iluaed puhkekoha ning lastealaga. Tiit Kirss Loe lisa www.real.ee/pilve tel 56 484 334 Erki Muru tel 56 691 180
Murukatuse ja -terassidega korterelamu Raadimõisas
arendaja ...... Famila Puit OÜ asukoht ...... Kaupmehe 3, Vahi küla, ...... Tartu vald, Tartumaa valmimise aeg ...... 2008. a kevad korterite suurused ...... 41–83 m² korterite arv ...... 34 korterite hinnad ...... 1 150 000–2 750 000 kr
Lisainfo: Igale korteri ostjale kinkekaart 50 000 krooni väärtuses. Müügiinfo Famila Kinnisvara OÜ Evely Peterson Tel 56 910 615 [email protected] www.familakv.ee/pokumaja oktoober 2007 29 REKLAAM
Tere tulemast Sinu uude koju vanalinna piiril Koidu korterelamus!
arendaja ...... OÜ TET Maja asukoht ...... Paldiski mnt 13/13a, Tallinn valmimisaeg ...... suvi 2007 korterite arv ...... 17 korterite suurused ...... 53,7–131,8 m² korterite hinnad ...... al 37 000 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 13/1 Müügiinfo Lisainfo: elamu asub Tallinna kesklinnas, vanalinna vahetus läheduses, A&A Kinnisvara vaikses Kassisaba elamurajoonis. Elamu on hästi läbimõeldud, avarate Tel 610 8777 planeeringutega ning kvaliteetse siseviimistlusega. Maja asub teenin- Anneli Schön dus- ja kultuuriasutuste läheduses. Hoone on 5korruseline. Majja on Tel 51 87 414 planeeritud 17 2–4toal korterit ning 2 suurte klaaspindadega äripinda, mis asuvad I korrusel. II–IV korruseni asub igal korrusel 5 korterit: üks [email protected] 2toal ja neli 3toal korterit. V korrusel asuvad 2 luksuslikumat suurte, Aivar Villemson kolme suunda avanevate rõdudega 4toal korterit. Autode parkimine Tel 50 33 902 ja panipaigad on planeeritud soklikorrusele. Hoone on projekteerinud [email protected] Arhitektuuribüroo Luhse ja Tuhal OÜ. Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara www.aakv.ee
Müüa uued korterid Herne 23/Magasini 14
arendaja ...... Saarte Investeering asukoht ...... Herne23/Magasini 14, Tallinn valmimisaeg ...... jaanuar 2007 korterite arv ...... 23 korterite suurused ...... 45–81,7 m² korterite hinnad ...... al 35 000 kr/m²
Lisainfo: Uued korterid asuvad kesklinnas rohelises ja vaikses piirkon- nas. Elamu on projekteerinud arhitektuuribüroo R-Konsult. Hooned on neljakorruselised. Korterelamud ehitatakse kvaliteetsest monoli- itsest raudbetoonist. Elamu soklikorrusel on 15 ja elamu maja ees 4 Müügiinfo parkimiskohta. Lisaks paiknevad soklikorrusel 8 panipaika. Korterela- mutesse on projekteeritud praktilise suurusega 1–3toalised korterid. A&A Kinnisvara Pea kõikidel neljanda korruse korteritel terrassid. Tänu moodsale Ahti Silk planeeringule on korterid huvitava ruumipaigutusega ja võimaldavad Tel 610 8777, 55 616 332 stiilseid sisekujunduslahendusi. [email protected] Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara www.aakv.ee
Müüa korterid uues ning moodsas korterelamus Läänemere tee 70
asukoht ...... Läänemere tee 70, Tallinn valmimisaeg ...... kevad/suvi 2007 korterite arv ...... 216 korterite suurused ...... 39–71 m² korterite hinnad ...... al 23 400 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 148/15 Müügiinfo Lisainfo: liftiga 6korruselised kivimajad, milles on erinevate ruumilahen- A&A Kinnisvara dustega 1–3toal korterid koos koridoris asuvate panipaikadega. Majade Tel 610 8777 ümbrus haljastatakse, ehitatakse mänguväljakud lastele. Õueosa ning sissepääsuteed kaetakse muru ja asfaldiga, krundi lääneküljele istutatakse Indrek Eha lehtpuud. Parkimine on majade all soklikorrusel olevas parklas, samuti Tel 50 28 033 majade ees parkimisplatsil. Hooned on ühendatud linna keskküttesse. Ela- [email protected] mud on loodud äärelinna ja rohelist elukeskkonda hindavaile ini mestele Eiko Saar ning paiknevad Pirita jõe lähedal. Korterelamu hea asukoht võimaldab lin- Tel 56 212 428 nasüdamesse jõuda nii isiklikku kui ka ühistransporti kasutades lühikese [email protected] ajaga. Piirkonnas on välja kujunenud tänapäevane infrastruktuur. Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara www.aakv.ee 30 KINNISVARA REKLAAM
Hirvepargi elamurajoon
arendaja ...... Saarte Investeering asukoht ...... Sauga vald, Pärnu valmimisaeg ...... sügis/talv 2007 korterite arv ...... 38 korterite suurused ...... 35,4–68,2 m² korterite hinnad ...... al 19 400 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 15/4
Lisainfo: Müüa IV etapi korterid Pärnu linna ääres, Saugas, Hirvepargi uuselamurajoonis. Hirvepargi elamurajoon on Pärnu kesklinnast Müügiinfo 10 minuti autosõidu kaugusel, toimib bussiühendus ja on valminud jalgrattateed. Valmivad neljakorruselised viilkatusega kivist kaksikma- A&A Kinnisvara jad, kus on 19 korterit. Igal korteril, v.a 1-toalistel, on rõdud ja Liisi Holter suured aknapinnad, mis loovad avarad ja päikeseküllased ruumid. Tel 56 693 294 I korruse avaramate korterite ette ehitatakse terrassid, millega luuakse Tel/faks 448 1727 võimalus otse toast murule jalutama minna. Elamute vahele rajatakse [email protected] asfalteeritud sõidu- ja kõnniteed ning tänavavalgustus. Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara www.aakv.ee
Müüa büroopinnad Kadaka ärimajas, Ehitajate tee 114
arendaja ...... ATM Haldus OÜ asukoht ...... Ehitajate tee 114, Tallinn valmimisaeg ...... suvi 2007 ruumide arv ...... 32 ruumide suurused ...... 87,6–350 m² büroopindade hind ...... al 32 000 kr/m² büroopindade rent ...... al 140 kr/m² ruumide eeldatav otstarve ....teenindus, äri ja büroo
Lisainfo: valmimas on uus A-klassi ärimaja Haabersti linnaosas Ehitajate tee Õismäe-poolses otsas. Soodne asukoht tulevikus rajatava Müügiinfo Põhjaväila ääres. Hoone on projekteeritud 8korruseline, valmistatud A&A Kinnisvara monoliitsest raudbetoonist, varustatud ärihoone edukaks toimimiseks vajaminevate tänapäevaste tehniliste lahendustega. Parkimine Ahti Silk territooriumil asuvas parklas ja hoone soklikorrusel. Tel 610 8777, 55 616 332 Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara [email protected] www.aakv.ee
Müüa teenindus-, äri- ja büroopinnad Tartu mnt ääres, Rae vallas, Peetri külas
asukoht ...... Vana-Tartu mnt 79a, Peetri küla, ...... Rae vald, Harjumaa valmimise aeg ...... november 2007 ruumide arv ...... 22 ruumide suurused ...... 57–458,5 m² müügihind ...... al 22 881 kr/m² (km-ta) ruumide eeldatav otstarve ....teenindus, äri ja büroo Lisainfo: Valmimas on teenindus-, äri- ja büroopinnad uues ärihoones. Soodne asukoht vahetult Tallinna külje all, linnapiirist 3 km kaugusel mööda Tallinna–Tartu mnt. Hoone on projekteeritud 4korruseline, valmistatud monoliitsest raudbetoonist karkassile ja varustatud moodsate ja ärihoone edukaks toimimiseks vajaminevate tehniliste Müügiinfo lahendustega. Parkimine territooriumil asuvas parklas. Kinnistu piirneb A&A Kinnisvara Tallinna–Tartu mnt-ga, mahasõit Vana-Tartu mnt. Ahti Silk Naabrid erinevad äriettevõtted (United Motors, Würth, Kaubaekspress, Tel 610 8777, 55 616 332 Est-Trans, K-Rauta jne). Üldpinnad 63–458 m². Hinnad 22 000–32 [email protected] 000 kr/m². Müügihinnale lisandub käibemaks 18%. Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara www.aakv.ee oktoober 2007 31 ERAMUD Maju soovitakse ka üürile võtta ajade üürituru ak- siis neis toimunud hoones- mutada. Kirjeldatud piirkon- potentsiaalsel ostjal lastak- Mtiivsus on suure- tamata kruntide müügite- dade hinnatasemeid iseloo- se teha ise omapoolne hin- nenud, sest nende hinguid saab mõõta aastas mustab alltoodud graafik, napakkumine. Samas pole suhteliselt kõrge hind tin- vaid mõnekümnega. See- kuid veelkord tuleb rõhuta- suurt hinnalangust tähel- gib ostu korral kõrge omafi- tõttu ei saagi üheselt rääki- da, et tehingute vähesuse datud. nantseeringu summa. da keskmistest hinnatase- tõttu võivad sisaldada antud Tallinnas on selged põh- metest neis piirkondades. hinnatasemed teatud eba- jused, miks eramuehitus Tallinna teatud piirkon- Olukorras, kus müüki tuleb täpsust. suundub linna administ- dades domineerib hoo- defitsiitne hoonestamata ratiivpiiridest väljapoole – nestamata elamukrunti- elamukrunt, võib see oman- Tallinnast väljaspool asu- Tallinna naabervaldades- de puudus, millest annavad dada sootuks uue ning ette- vate eramuarenduspro- se ning seejuures üha enam tunnistust ka kahanevad arvamatu hinnataseme. jektide osas on maaklerite sisemaa poole. tehingunumbrid. Kui Tal- Tihti müüakse neis piir- hinnangul võimalik tähel- Nagu eelpool viidatud, linnas saab rääkida neljast kondades ka hoonestamata dada müügiaktiivsuse lan- kasvasid 2006. aastal hoo- väljakujunenud elamupiir- krundina kinnistut, millel gust. On teada ka projek- nestamata elamumaa hin- konnast (Nõmme, Kristii- asub amortiseerunud ehi- te, kus on loobutud fiksee- nad oluliselt. ne, Haabersti ning Pirita), tis, mis on otstarbekam lam- ritud müügihindadest ning Arco Vara
TALLINN Jõelähtme vald kruntide suurus (m²): 2200–3200 Liivamäe elamurajoon 3000–12 000 maa hind (kr/m²): 300 Kakumäe, Haabersti arendaja/müüja: Fortem maa hind (kr/m²): alates maja suurus (m²): Rannaserva elurajoon Arenduse/Uus Maa Kinnis- 300 130–190 arendaja/müüja: Hauster varabüroo müüdud/broneeritud: 0/5 maja hind (kr): 2 500 000– Baltic/Pindi Kinnisvara kruntide arv: 4 lisainfo: kommunikatsioo- 3 400 000 kruntide arv: 12 kruntide suurus (m²): nid hinna sees, asfalteeritud müüdud/broneeritud: kruntide suurus (m²): 1500 teed, tänavavalgustus; lähe- 25/4 2778 ja 2986 maja suurus (m²): 131 dal meri, spaa, kool, lasteaed lisainfo: vee-, teede- ja maa hind (kr): maja hind (kr): alates 2 elektrivõrk välja ehitatud, 5 944 920–7 405 280 950 000 Keila, Sopsu-Tooma oma biopuhastiga kanalisat- müüdud/broneeritud: 11 müüdud/broneeritud: 2 Eramukrundid Keilas sioonivõrk valmis novemb- lisainfo: müügil 2 viimast lisainfo: “võtmed kätte” arendaja/müüja: 1Partner riks; kinnine territoorium 21 kinnistut; 200 m rannajoo- lahendus + 500 000.- Kinnisvara nest ja Kakumäe ranna lähe- kruntide arv: 13 Kuusalu vald, Loksa dal; kõik kommunikatsioonid Jõelähtme vald, Manniva kruntide suurus (m²): arendaja/müüja: Groosi krundi piiril Golfivillad Jõelähtmel 1219–1718 Kinnisvara arendaja/müüja: 1Partner maa hind (kr/m²): 1350 kruntide arv: 10 Pirital, Teletorni vahetus lä- Kinnisvara lisainfo: hinnale lisandub kruntide suurus (m²): heduses kruntide arv: 11 käibemaks 2863–3691 Kloostrimetsa tee eramajad maja suurus (m²): 180 maa hind (kr): arendaja/müüja: Kuldkuu maja hind (kr): 7 550 000 Kiili vald, Vaela 830 000–1 350 000 Investeeringute müüdud/broneeritud: 3 Eksklusiivsed eramud Kii- müüdud/broneeritud: 1 kruntide arv: 1 li vallas lisainfo: hind sisaldab lii- kruntide suurus (m²): Keila vald, Kloogaranna arendaja/müüja: Intrader tumisi 1500 Adruvahi Baltics / Uus Maa Kinnisva- maa hind (kr/m²): 2 600 arendaja/müüja: eraisik/ rabüroo Padise vald, Vintse (uus) maja suurus (m²): 201,4 Ranna Kinnisvara kruntide arv: 5 arendaja/müüja: Uus Maa maja hind (kr): 3 950 000 kruntide arv: 14 kruntide suurus (m²): Kinnisvarabüroo lisainfo: müüakse võtmed- kruntide suurus (m²): 1984–2375 kruntide arv: 23 kätte-valmiduses 3000–7300 maja suurus (m²): 220– kruntide suurus (m²): maa hind (kr): 302 5000–20 000 HARJUMAA 1 500 000–2 200 000 maja hind (kr): alates maa hind (kr): lisainfo: liivarand 400 m, 5 500 000 alates 550 000 Anija vald, Kuusemäe küla osa ranna-alast eraldatud lisainfo: võtmed-kätte-la- müüdud/broneeritud: 2 Kaunismaa krundid krundiomanikele hendus lisainfo: hinnas elektriga arendaja/müüja: liitumine Baumwald / Arco Vara Kin- Keila vald, Kloogaranna, Kose vald, Saula ja Tuhala nisvarabüroo Laulasmaa küla, Otiveski Rae vald, Järveküla kruntide arv: 20 Metsaranna elamurajoon arendaja/müüja: Otiveski Teoni Pereelamute Grupp kruntide suurus (m²): arendaja/müüja: Belinvest Arenduse arendaja/müüja: Põhjavesi 20 000–40 000 Holding kruntide arv: 38 kruntide arv: 22 müüdud/broneeritud: 3 kruntide arv: 98 kruntide suurus (m²): kruntide suurus (m²): 32 KINNISVARA REKLAAM
Merikotka residentsid Kuressaares
asukoht: Kotkapoja tn, Merikotka tn, Kuressaare valmimisaeg ...... kevad 2007 korterite arv ...... 18 1-toal korteri suurus ...... 35,4 m² 2toal korteri suurus ...... 43,2–63,1 m² 3toal korteri suurus ...... 63,6–68,2 m² 4toal korteri suurus ...... 80,5–81,9 m² korterite hinnad ...... al 826 000 kr Lisainfo: Unistuste kodu kuurortlinna Kuressaare elitaarsemas piirkon- nas asub Merikotka residentsides Saaremaal. 1-4toalised korterid asuvad golfikompleksi ääres, kiviviske kaugusel Saaremaa spaadest ja Müügiinfo tervisekeskustest. Elamurajooni on planeeritud 8 tüüpset korterelamut. 18 korteriga tänapäevased korterelamud rajatakse Kuressaare linna A&A Kinnisvara vaiksesse ja rohelisse piirkonda, Tuulte Roosi ja Kuressaare golfiväljaku Liis Lass vahetusse lähedusse. Elamud on projekteerinud OÜ Arhitektuuribüroo Tel 51 11 210 Luhse & Tuhal arhitektid. Hooned on neljakorruselised ja varustatud [email protected] liftiga, neljas korrus on katusealune mansardkorrus. Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara http://saaremaa.aakv.ee
Ühenda luksuslik elustiil unelmate suvekoduga Saaremaal! Müüa unikaalsed elamukrundid golfiväljaku südames
asukoht...... Saaremaa Golf Kuressaares valmimisaeg ...... 01.09.2008 kruntide suurused ...... 835–1170 m² ruutmeetri hind ...... 1100 kr/m² kruntide hinnad ...... al 918 500 kr/58 703 EUR
Lisainfo: Keset valmiva golfiväljaku helerohelist ja sportlikku maastikujoont asuvad 12 kõrghaljastusega krunti - sealhulgas ka Sinu uus suvekodu! Müügihind sisaldab liitumisvõimalust ja liitumistasu Kuressaare linna veevärgi- ja kanalisatsioonivõrguga, elektrivõrguga ja elamusis- Müügiinfo eseid tänavaid koos tänavavalgustusega. Ehitame ka arhitektuursetele hoonestustingimustele vastavaid elamuid. Luba endale see väärtuslik A&A Kinnisvara investeering! Liis Lass Tel 51 11 210 Lugupidamisega Teie A&A Kinnisvara [email protected] http://saaremaa.aakv.ee
Krundid Nõva vallas
arendaja ...... Aarete Kinnisvara asukoht ...... Rannaküla, Nõva, Läänemaa valmimisaeg ...... november 2007.a. kruntide suurus ...... 8300–9400 m² kruntide hind ...... 150 kr/m² broneeritud ...... 2
Lisainfo: Nõva valla kauneima maastiku ja männimetsaga suured krundid Rannakülas, Keibu lahe liivarannast 350 m, Nõva keskusest 2 km, Tallinnast 80 km. Hind sisaldab juurdepääsuteed ja elektriga Müügiinfo liitumist. Aarete Kinnisvara Silvi Merilo Tel 52 29 958 [email protected] www.aarete.ee oktoober 2007 33 ERAMUD
1300 tus läheduses; hind sisaldab kruntide arv: 104 maa hind (kr): 750 kommunikatsioone kruntide suurus (m²): Viimsi vald, Laiaküla maja suurus (m²): 15 1500–3535 arendaja/müüja: Groosi maja hind (kr): 2 000 000 Rae vald, Patika, maa hind (kr/m²): Kinnisvara müüdud/broneeritud: 11 Patika elamurajoon alates 1300 kruntide arv: 8 lisainfo: hinnale lisandu- arendaja/müüja: IBE Esto- müüdud/broneeritud: kruntide suurus (m²): vad liitumised nia / Pindi Kinnisvara 100/2 1400–1875 kruntide arv: 7 lisainfo: hinna sees liitu- maa hind (kr): 2 095 000– Rae vald, kruntide suurus (m²): mine kommunikatsioonide- 2 195 000 Räägusilla elamukrundid 1970–2196 ga; tänavad valgustatud, as- müüdud/broneeritud: 1 arendaja/müüja: Uus Maa maja suurus (m²): 130– falteeritud lisainfo: hinnad sisalduvad Kinnisvarabüroo 162 liitumisi kruntide arv: 6 maja hind (kr): 3 200 000– Saue vald, Ääsmäe, kruntide suurus (m²): 4 000 000 Kuuskmetsa eramud Viimsi vald, Leppneeme 1917–2020 müüdud/broneeritud: 2 arendaja/müüja: Vimberg arendaja/müüja: Groosi maa hind (kr): 3 000 000 lisainfo: majad valmivad Ehituse / Pindi Kinnisvara Kinnisvara augustis-oktoobris kruntide arv: 5 kruntide arv: 8 Rae vald (uus) kruntide suurus (m²): kruntide suurus (m²): Küti elamurajoon Saku vald, 1500 2026–9399 arendaja/müüja: Uus Maa Nõmmeserva elurajoon maja suurus (m²): 152,9 maa hind (kr): 2 500 000– Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: TS Aren- maja hind (kr): 2 990 000 2 900 000 kruntide arv: 81 dus / Pindi Kinnisvara müüdud/broneeritud: 1 müüdud/broneeritud: 6 kruntide suurus (m²): kruntide arv: 37 lisainfo: “võtmed kätte” 1501–39 876 kruntide suurus (m²): valmidus; maaküte, valmis maa hind (kr): alates 1202–1852 2007 sügis IDA-VIRUMAA 1 420 713 maa hind (kr): 1 322 200– müüdud/broneeritud: 6 2 037 200 Viimsi vald, Iisaku vald, Kuru, lisainfo: eramu-, rida- ja müüdud/broneeritud: 23 Mäekuninga elamurajoon Kuru elamukrundid paarismajakrundid lisainfo: kommunikatsioo- arendaja/müüja: Uus Maa arendaja/müüja: Kauksi nid krundi piiril, asfaltteed, Kinnisvarabüroo Kinnisvara / Arco Vara Viru- Rae vald, Karla küla, tänavavalgustus kruntide arv: 7 maa osakond Haaviku elurajoon kruntide suurus (m²): kruntide arv: 40 arendaja/müüja: Uus Maa Saku vald, Saustinõmme, 1612–1810 kruntide suurus (m²): ca Kinnisvarabüroo Metsaveere elamurajoon maa hind: kokkuleppel 1700 kruntide arv: 13 arendaja/müüja: SRV müüdud/broneeritud: 3 maa hind (kr/m²): 270– kruntide suurus (m²): Grupp / Arco Vara Kinnisva- lisainfo: eksklusiivne valik 300 2018–2341 rabüroo kruntidest Viimsi vallas müüdud/broneeritud: maa hind (kr): 1 390 000– kruntide arv: 75 10/3 1 590 000 kruntide suurus (m²): Viimsi vald, lisainfo: Peipsi rand jalu- müüdud/broneeritud: 6 1119–1548 Niine elamurajoon tuskäigu kaugusel maja suurus (m²): 119–174 arendaja/müüja: Hauster Rae vald, Lagedi, maja hind (kr): alates 2 Baltic/Pindi Kinnisvara JÄRVAMAA Potteri elamurajoon 934 600 kruntide arv: 31 arendaja/müüja: Uus Maa müüdud/broneeritud: 51 kruntide suurus (m²): Paide vald, Võõbu küla, Kinnisvarabüroo lisainfo: krunt müüakse 1400–3115 Matsimäe elamurajoon kruntide arv: 11 koos majaga -”võtmed kät- maa hind (kr): 1 500 000– arendaja/müüja: Uus Maa kruntide suurus (m²): te” 2 500 000 Kinnisvarabüroo 1026–2786 müüdud/broneeritud: 1 kruntide arv: 6 maa hind (kr): 1 578 400– Saue vald, Laagri, lisainfo: Viimsi poolsaa- kruntide suurus (m²): 2 508 100 Kasesalu elamurajoon re kõrgeima koha vahetus lä- 3160–3606 müüdud/broneeritud: 6 arendaja/müüja: Groosi heduses, hind sisaldab lii- maa hind (kr): 400 000 lisainfo: rahulik roheline Kinnisvara tumist vee, kanalisatsiooni, müüdud/broneeritud: 2 kodukoht kruntide arv: 20 elektriga lisainfo: 22 km Paidest, kruntide suurus (m²): looduslik kõrghaljastus, Rae vald, Lagedi, 1221–1927 Viimsi vald, Laiaküla puurkaev, võimalik valida Aurusauna elurajoon maa hind (kr): 2 350 000– arendaja/müüja: 1Partner kolme projekti vahel arendaja/müüja: KMMK 2 750 000 Kinnisvara Invest / Pindi Kinnisvara müüdud/broneeritud: 4 kruntide arv: 3 LÄÄNE-VIRUMAA kruntide arv: 10 lisainfo: hinnad sisalduvad kruntide suurus (m²): kruntide suurus (m²): liitumisi 1200–1600 Vihula vald, 1105–2485 maja hind (kr): alates Vergi elamurajoon maa hind (kr): 850 000– Saue vald, Veskimöldre kõr- 4 400 000 arendaja/müüja: Uus Maa 1 470 000 val, Metsavahi elamurajoon müüdud/broneeritud: 3 Kinnisvarabüroo müüdud/broneeritud: 3/3 arendaja/müüja: Belinvest lisainfo: eksklusiivsed era- kruntide arv: 5 lisainfo: Pirita jõe vahe- Holding mud; maja valge karbi kujul kruntide suurus (m²): 34 KINNISVARA REKLAAM
Majaosad Peetri külas, Salu teel
asukoht ...... Salu tee, Peetri küla, Rae vald valmimisaeg ...... suvi 2007 majaosade suurused ...... 90,3–119,1 m² majaosade arv ...... 8 majaosade hinnad .....2 360 000–2 950 000 kr müüdud ...... 3
Lisainfo: müügis mitu erineva huvitava ja avara planeeringuga 3-4toalist majaosa kolmes erinevas majas. Kivimajad, valminud 2007. a. Võimalik on valida nii ühel kui ka kahel tasapinnal paiknevate ruumide vahel. Kõigil majaosadel on oma gaasikatlamaja, panipaik ja parkimiskohad Müügiinfo hoovis. Hinna sees on piirdeaiad, haljastus ning betoonkividega kaetud jalg- ja sissesõiduteed. Majaosad müüakse valge karbina. Võimalik on Kodux Kinnisvara OÜ tellida siseviimistlustööd ja sisekujundusteenus. Hea võimalus kujun- Peeter Pähkel dada oma uus kodu vastavalt oma maitsele. Tänav on asfalteeritud ning Tel 607 5586, 50 17 018 olemas on jalgrattateed ja tänavavalgustus. Tallinna piirist vaid 1 km. [email protected] Järgmisele ostjale allahindlus 200 000 krooni. www.koduxkv.ee/salu
Paarismajad Metsavahi elamurajoonis
asukoht ...... Tammelehe tee, Metsavahi elamurajoon, Saue vald valmimisaeg ...... suvi 2007 paarismaja osade arv ...... 4 kruntide suurused ...... 1816–2112 m² paarismaja osade suurus ...... 139 m² paarismaja osade hinnad 2 990 000–3 100 000 kr müüdud ...... 1
Lisainfo: uus ehitis, kivimaja, betoonvahelaed, puitalumiiniumaknad, kaminavõimalus, tsentraalsed kommunikatsioonid. Esimesel korrusel Müügiinfo on avatud köögiga elutuba, esik, saun-duširuum, WC. Teisel korrusel on kolm magamistuba ja vannituba. Igal toal suur rõdu ca 20 m². Õues on Kodux Kinnisvara OÜ terrass, autovarjualune ja kuur. Maja planeering on hästi läbimõeldud. Peeter Pähkel Krunt on haljastatud ja teed kaetud kiviparketiga. Elamurajoonis Tel 607 5586, 50 17 018 asfalteeritud teed ja tänavavalgustus. Hinnatud elamupiirkond. Hind [email protected] sisaldab siseviimistlust. www.koduxkv.ee
Müüa uued korterid Tartus Ida tn 4b KINNISVARAARENDUS
valmimise aeg ...... detsember 2007 korterite suurused ...... 36,4–72,2 m² korterite hinnad ...... 845 000–1 760 000 kr
Lisainfo: Põhjalikult läbimõeldud planeeringud – ilus ja funktsio- naalne tulemus. Tõelised võtmed-kätte-korterid – soojad, hästi valgustatud ja ventileeritud. Korterite heliisolatsioon vastab kehtes- tatud normidele – mõõtmistulemused kinnitavad, et varuga. Kõik korterid on varustatud köögimööbliga. Esikutes ja magamistubades lükandustega kappide paigaldamise võimalus. Panipaigaruumid korterites. Suured rõdud/terrassid sõbraliku puitpõrandaga. Väga perspektiivikas, kesklinnalähedane linnaosa. Müügiinfo Jalgsi raekoja ette 20 minutiga, kanali äärde päevitama 10 minutiga. Koolid, poed, apteegid, suured kaubanduskeskused käeulatuses. Kodumaja Kinnisvaraarenduse OÜ Peeter Kollom Tule tuppa! Tel 738 5999, 50 64 678 www.kodumaja.ee/korter oktoober 2007 35 ERAMUD
2660–3342 kruntide suurus (m²): kruntide arv: 16 valgustatud siseteed maja suurus (m²): 2500 kruntide suurus (m²): 142–168 maa hind (kr): 2 560 000 1943–5198 Ülenurme vald, Õssu küla, maja hind (kr): 3 595 000– lisainfo: Kuressaarest 3 maa hind (kr/m²): Märja elurajoon 5 999 000 km kaugusel 262–443 arendaja/müüja: Piibeleht lisainfo: elamurajoon mere müüdud/broneeritud: 6/2 Arendus/Friis Kinnisvara ääres, mändide all Kuressaare linna piiril, lisainfo: Tartust 4 km; hind kruntide arv: 79 Männituka elamurajoon sisaldab liitumisi kruntide suurus (m²): PÄRNUMAA arendaja/müüja: Uus Maa 1400–2700 Kinnisvarabüroo Luunja vald, Veibri küla, maa hind (kr/m²): alates Audru vald, Papsaare, kruntide arv: 28 Järve elamurajoon 475 Kuldlõvi elamurajoon kruntide suurus (m²): arendaja/müüja: Esoni / müüdud/broneeritud: 24 arendaja/müüja: Viibu- 1285–2064 Friis Kinnisvara lisainfo: hind sisaldab liitu- ri Kinnisvara / LVM Kinnisva- maa hind (kr): 410 000– kruntide arv: 36 misi, territooriumil haljasala, rabüroo 635 000 kruntide suurus (m²): spordi- ja mänguväljak kruntide arv: 95 müüdud/broneeritud: 5 1350–2500 kruntide suurus (m²): maa hind (kr/m²): VILJANDIMAA 1200–1700 Salme vald, Kaugatuma, 615–850 maja suurus (m²): 80–150 Kaugatuma puhkeküla müüdud/broneeritud: 14 Jämejala, maja hind (kr): arendaja/müüja: Logest lisainfo: kahe veekogu kal- Lauri elamurajoon 1 590 000–2 890 000 KV / Amando Kinnisvara dal Tartu linna piiril, osaline arendaja/müüja: Uus Maa müüdud/broneeritud: 13 kruntide arv: 12 kõrghaljastus Kinnisvarabüroo lisainfo: ilma siseviimist- kruntide suurus (m²): kruntide arv: 7 luseta 2500–4400 Tartu vald, Kärkna kruntide suurus (m²): maa hind (kr): alates arendaja/müüja: Arco Vara 2645–4934 Sauga vald, Eametsa, 350 000 Kinnisvarabüroo maa hind (kr/m²): Veepargi uuselamurajoon maja suurus (m²): 130– kruntide suurus (m²): alates 126 arendaja/müüja: Restvik / 150 49 500 müüdud/broneeritud: 3 Uus Maa Kinnisvarabüroo maja hind (kr): 1 100 000 maa hind (kr/m²): 165 lisainfo: Viljandi linna pii- kruntide arv: 18 müüdud/broneeritud: 3 lisainfo: 2 maaüksust, ril; kommunikatsioonid krun- kruntide suurus (m²): lisainfo: hea juurdepääsu- 10 ha, võimalik osta ka 5 di piiril 1188–1350 ga, privaatsed mereäärsed ha kaupa; kinnistutele ette maa hind (kr): alates krundid, kõrghaljastus nähtud krundid ja tööstus- Pärsti vald, Alustre küla 2 900 000 park; tootmismaa arendaja/müüja: Arco müüdud/broneeritud: 3 TARTUMAA Vara Kinnisvarabüroo Tartu, Linnavere kruntide arv: 21 Sauga vald, Tammiste, Haaslava vald, Aardlapalu, arendaja/müüja: Arco Vara kruntide suurus (m²): Aasametsa 2 elamurajoon Männi tee elamupiirkond Kinnisvarabüroo 4000–15 000 arendaja/müüja: Prior Kin- arendaja/müüja: Lõuna krundi suurus (m²): maa hind (kr): nisvara Kinnisvara 48 000 530 000–1 111 390 kruntide arv: 24 kruntide arv: 46 maa hind (kr): 11 000 000 müüdud/broneeritud: 2 kruntide suurus (m²): kruntide suurus (m²): lisainfo: 5 km Viljandist 1000 1500–4200 Tartu, Vana-Ihaste linnaosa, maa hind (kr): 680 000 maa hind (kr/m²): alates Hipodroomi elamurajoon Pärsti vald, Jämejala (uus), müüdud/broneeritud: 13 200 arendaja/müüja: Vallikraa- Õuna elamurajoon müüdud/broneeritud: 7 vi Kinnisvara arendaja/müüja: Uus Maa RAPLAMAA kruntide arv: 72 Kinnisvarabüroo Haaslava vald, Haaslava, kruntide suurus (m²): kruntide arv: 5 Rapla vald, Oela, Uue-Laane elamurajoon 1000–1800 kruntide suurus (m²): Suislepa elamurajoon arendaja/müüja: Lotte maa hind (kr/m²): 1000– 2143–2896 arendaja/müüja: Rapla Projekt / LM Varad 1200 maa hind (kr/m²): 225 Arendus / Rime Kinnisvara kruntide arv: 37 lisainfo: tänavad ja kom- kruntide arv: 16 kruntide suurus (m²): munikatsioonid on valmis Saarepeedi vald, kruntide suurus (m²): 1700–3500 Peetrimõisa, 2060–4235 maa hind (kr): Ülenurme vald, Lemmatsi, Ööbiku elurajoon maja hind (kr): 370 000– alates 570 000 Lillemäe elurajoon arendaja/müüja: Uus Maa 615 000 müüdud/broneeritud: 3/4 arendaja/müüja: Versio Kinnisvarabüroo lisainfo: müüakse ehitus- Invest / Friis Kinnisvara kruntide arv: 3 SAAREMAA loaga arhitektuurse eelpro- kruntide arv: 25 kruntide suurus (m²): jektiga; kruntide suurus (m²): 1451–1631 Kaarma vald, 1900–3288 maa hind (kr/m²): 250 Laise elamupiirkond Laane küla, maa hind (kr/m²): maja suurus (m²): 130 arendaja/müüja: Uus Maa Laane elamurajoon alates 325 lisainfo: puurkaev, lokaal- Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: Arco müüdud/broneeritud: 16 ne kanalisatsioon kruntide arv: 5 Vara Kinnisvarabüroo lisainfo: ühine puurkaev, 36 KINNISVARA REKLAAM
Staadioni 10 korterelamu Tartus
arendaja ...... OÜ Maiben asukoht ...... Staadioni 10, Tartu valmimise aeg ...... september 2006 korterite suurused ...... 20–48 m² korterite arv ...... 32 korterite hind ...... al 550 000 kr müüdud/broneeritud ...... 12/3
Lisainfo: KOHE SISSEKOLIMISEKS VALMIS! Viieminutilise jalutus- käigu kaugusel Tartu vanalinnast. Emajõe läheduses paiknev Müügiinfo 4korruseline korterelamu. 1- ja 2toalised korterid, osa kortereid läbi OÜ Balti Kinnisvara kahe korruse. Õu piiratud aiaga. Head võimalused sportimiseks: Tiia Tamm naabruses ülikooli spordihoone ja staadion ning Emajõeäärsed Tel 51 18 995 suusa- ja matkarajad. [email protected] www.baltikinnisvara.ee/staadioni
Võru 100 korterelamu Tartus
arendaja ...... OÜ JKO asukoht ...... Võru 100, Tartu valmimise aeg ...... jaanuar 2007 korterite suurused ...... 28–66 m² korterite arv ...... 64 korterite hind ...... al 690 000 kr müüdud/broneeritud ...... 30/4
Lisainfo: KOHE SISSEKOLIMISEKS VALMIS! Tartu kesklinnast 5minutilise jalutuskäigu kaugusel, mõnusas miljööväärtuslikus Müügiinfo Karlova linnaosas paiknev 3korruseline korterelamu. Rahulik kesk- OÜ Balti Kinnisvara kond, suletud sisehoov, laste mänguväljak, 1- ja 2toalised korterid. Tiia Tamm Tel 51 18 995 TULE TUTVU NÄIDISKORTERIGA! [email protected] www.baltikinnisvara.ee/voru
Krundid Nõva vallas
arendaja ...... Aarete Kinnisvara asukoht ...... Rannaküla, Nõva, Läänemaa valmimisaeg ...... november 2007.a. kruntide suurus ...... 8300–9400 m² kruntide hind ...... 150 kr/m² broneeritud ...... 2
Lisainfo: Nõva valla kauneima maastiku ja männimetsaga suured krundid Rannakülas, Keibu lahe liivarannast 350 m, Nõva keskusest 2 km, Tallinnast 80 km. Hind sisaldab juurdepääsuteed ja elektriga Müügiinfo liitumist. Aarete Kinnisvara Silvi Merilo Tel 52 29 958 [email protected] www.aarete.ee oktoober 2007 37 RIDAELAMU
TALLINN hind (kr): 4 250 000 korterite arv: 1 ne piirkond Tallinnast 10 km valmimisaeg: 2007 majaosa suurus (m²): 170 kaugusel Haabersti müüdud/broneeritud: 1 hind (kr): 3 250 000 Sädeme paarismajad lisainfo: 4 paarismaja valmimisaeg: 2007 Jõelähtme vald, Loo, Suu- arendaja/müüja: Uus Maa müüakse “valge karbi” kujul; lisainfo: paarismaja osa, rekivi Kinnisvarabüroo tsentr.vesi, kanalisatsioon, hind siseviimistlusega arendaja/müüja: 1Partner korterite arv: 10 gaas/elekter, garaaž, rõdu, Kinnisvara majaosa suurus (m²): terrass, aed, haljastus Harku vald, Tiskre korterite arv: 6 120–145 arendaja/müüja: Groosi majaosa suurus (m²): 130 hind (kr): HARJUMAA Kinnisvara hind (kr): 1 950 000 3 700 000–4 600 000 korterite arv: 13 müüdud/broneeritud: 2 müüdud/broneeritud: 2 Harku vald, Ilmandu majaosa suurus (m²): lisainfo: osaline sisevii- Tuulepesa paarismajad 138–198 mistlus Haabersti, Pikaliiva arendaja/müüja: Uus Maa hind (kr): 4 200 000– Pikaliiva paarismajad Kinnisvarabüroo 5 990 000 Keila vald, Kloogaranna arendaja/müüja: Uus Maa korterite arv: 6 valmimisaeg: valmis Raudkotka ridaelamuboksid Kinnisvarabüroo majaosa suurus (m²): 164 müüdud/broneeritud: 5 arendaja/müüja: Uus Maa korterite arv: 10 hind (kr): 3 585 000 lisainfo: eksklusiivne, avar Kinnisvarabüroo majaosa suurus (m²): valmimisaeg: valmis vaade merele korterite arv: 9 175,2 müüdud/broneeritud: 1 majaosa suurus (m²): 98,6 hind (kr): Harku vald, Liikva Jõelähtme vald hind (kr): 2 800 000 4 680 800–4 905 600 Hiie elamurajoon Paarismajad Jõelähtmes valmimisaeg: valmis arendaja/müüja: Uus Maa arendaja/müüja: Tetto Ehi- Keila vald, Tamme tee müüdud/broneeritud: 2 Kinnisvarabüroo tuse/Uus Maa Kinnisvara- Tammermaa ridaelamud korterite arv: 14 büroo arendaja/müüja: Uus Maa Kakumäe majaosa suurus (m²): 167 korterite arv: 12 Kinnisvarabüroo arendaja/müüja: 1Partner hind (kr): majaosa suurus (m²): korterite arv: 44 Kinnisvara 3 780 000–3 853 000 145,6 majaosa suurus (m²): korterite arv: 2 valmimisaeg: hind (kr): alates 2 379 640 146,3 majaosa suurus (m²): 148 2007 juuli/august valmimisaeg: 2007 hind (kr): alates 2 987 520 hind (kr): 4 400 000 müüdud/broneeritud: 4 müüdud/broneeritud: 9 valmimisaeg: 2007 valmimisaeg: 2007 lisainfo: paarismajad, lisainfo: siseviimistlusega müüdud/broneeritud: 17 lisainfo: paarismaja krundi hind 1 262 700– lisainfo: siseviimistlusega, müüakse valge karbi kujul; 1 839 000 kr + km Jõelähtme vald, Liivamäe, eksklusiivne kommunikatsioonid, aed, Suurekivi tee haljastus, välisvalgustus Harku vald, Liikva Suurekivi ridaelamud Kuusalu, Käli tee Otsa-Mikko elamurajoon arendaja/müüja: Uus Maa arendaja/müüja: Patrick Kloostrimetsa, Pirita arendaja/müüja: 1Partner Kinnisvarabüroo Kinnisvara / Arco Vara Kin- arendaja/müüja: Kuldkuu Kinnisvara korterite arv: 6 nisvarabüroo Investeeringute korterite arv: 2 majaosa suurus (m²): 109 korterite arv: 12 korterite arv: 23 majaosa suurus (m²): 182 hind (kr): 1 790 000 majaosa suurus (m²): 130 majaosa suurus (m²): hind (kr): 3 750 000 valmimisaeg: valmis hind (kr): 2 420 000– 119,2–154,5 valmimisaeg: 2007 sügis müüdud/broneeritud: 1 2 490 000 hind (kr): 27 000 lisainfo: paarismaja; hin- valmimisaeg: 2007 sügis valmimisaeg: valmis nas kvaliteetne siseviimist- Jõelähtme vald, Loo müüdud/broneeritud: 1 müüdud/broneeritud: 1 lus, asfaltteed, tänavaval- Paarismajakrundid Loo ale- lisainfo: ridaelamud lisainfo: kokku 4 ridaela- gustus vikus mut; hind sisaldab sisevii- arendaja/müüja: Uus Maa Raasiku vald, Järsi mistlust; müüakse ka kar- Harku vald, Liikva Kinnisvarabüroo Raasiku paarismajad bi kujul Otsa-Mikko elamurajoon kruntide arv: 4 arendaja/müüja: Uus Maa arendaja/müüja: 1Partner suurus (m²): 1926–2237 Kinnisvarabüroo Pirita-Kose Kinnisvara hind (kr): 1 900 000 korterite arv: 4 Paarismajad Kose teel korterite arv: 8 lisainfo: paarismaja krun- majaosa suurus (m²): arendaja/müüja: Uus Maa majaosa suurus (m²): 167 did 136,4 Kinnisvarabüroo hind (kr): 3 500 000– hind (kr): 2 570 000 korterite arv: 4 3 700 000 Jõelähtme vald, Loo, Liiva- valmimisaeg: valmis majaosa suurus (m²): valmimisaeg: 2007 det- mäe küla, Vanasauna rida- müüdud/broneeritud: 1 164,6 sember elamukrundid lisainfo: majad müüakse hind (kr): 6 700 000 lisainfo: 4 paarismaja; arendaja/müüja: Uus Maa “valge karbina” 4 tuba, saun, garaaž Kinnisvarabüroo Tuki tn, Haabersti korterite arv: 7 krunti Rae vald arendaja/müüja: 1Partner Harku vald, Liikva, Otsa põik suurus (m²): 2489–2505 Andrekse elamurajoon Kinnisvara Otsa-Mikko elamurajoon hind (kr): 2 921 168– arendaja/müüja: 1Partner korterite arv: 8 arendaja/müüja: 1Partner 2 970 930 Kinnisvara majaosa suurus (m²): 163 Kinnisvara lisainfo: vaikne, roheli- korterite arv: 6 38 KINNISVARA REKLAAM
Ridaelamu Randveres
asukoht ...... Karukämbla 3, Randvere, Viimsi v valmimise aeg ...... oktoober 2007 boksi suurus ...... 152 m² bokside arv ...... 4 boksi hind ...... 2 500 000 kr müüdud/broneeritud ...... 1
Lisainfo: ridaelamu asub omaette kõrghaljastusega ümbritsetud elamurajoonis, 1 km kaugusel Tallinna piirist. I korrusel asetsevad köök-söögituba ja eluruum. II korrusel on lisaks kolmele magamis- Müügiinfo toale leiliruumiga vannituba. Ridaelamu boksis maalritööd teostatud, hinnas sisalduvad liitumised kommunikatsioonidega. Küte töötab. Parteros Kinnisvara Iga boksi juurde kuulub 2 parkimiskohta. Aivar Rõuk tel 56 493 283 [email protected] www.parteros.ee/randvere
Ridaelamu Loo lähistel, Liivamäel
asukoht ...... Erma tee 1, Liivamäe, Jõelähtme v valmimise aeg ...... valmis boksi suurus ...... 119 m² bokside arv ...... 5 boksi hind ...... al 1 990 000 kr müüdud/broneeritud ...... 2
Lisainfo: ridaelamu boksid müüakse ilma siseviimistluseta, hinnas sisalduvad liitumised tsentraalse vee, kanalisatsiooni ja elektriga Müügiinfo (16A). Küte töötab. Iga boksi juurde kuulub 2 parkimiskohta. Asub Parteros Kinnisvara Loo alevikust 1 km kaugusel, Tallinna kesklinnast 12 km kaugusel. Aivar Rõuk tel 56 493 283 [email protected] www.parteros.ee/liivamae
Paradiisiranna elamurajoon – elu nagu paradiisis!
asukoht ...... Kakumäe, Tiskre oja ääres, Haabersti linnaosa, Tallinn
Lisainfo: Paradiisiranna elamurajoon on üks paremate kruntidega osa Kakumäest. Pakume Teile võimaluse soetada endale mereäärne krunt ja see ise hoonestada. Tegemist on väikeelamurajooniga, mis koosneb (pärast hoonestamist) põhiliselt üksikelamutest. Väikeelamurajooni väärtustab puhke- ja virgestusala Tiskre oja kaldal.
Paradiisiranna elamurajoon ootab Sind! Müügiinfo Mergante OÜ Hendry Reinola Tel 51 26 744, 53 339 333 [email protected] www.kakumae.ee oktoober 2007 39 RIDAELAMU
majaosa suurus (m²): 120 korterite arv: 40 Kinnisvarabüroo dab lõplikku siseviimistlust hind (kr): 3 350 000 valmimisaeg: 2007 sep- korterite arv: 5 PÄRNUMAA valmimisaeg: 2007 tember majaosa suurus (m²): lisainfo: müüakse “valge müüdud/broneeritud: 38 133–135 Pärnu, Suur-Kuke 66 karbi” kujul lisainfo: funktsionalistli- hind (kr): 3 900 000– arendaja/müüja: Asratem / kus stiilis kivist paarismajad 4 100 000 LVM Kinnisvara Rae vald, Aaviku, Tiigi 29 / müüdud/broneeritud: 1 korterite arv: 7 Kesa 10 Saue vald, Alliku küla lisainfo: täisviimistlus majaosa suurus (m²): 112 arendaja/müüja: Koger Koidu elurajoon omaniku soovide kohaselt hind (kr): alates 3 200 000 Kinnisvara arendaja/müüja: 1Partner valmimisaeg: 2007 juuni korterite arv: 14 Kinnisvara Viimsi vald, Laiaküla tee müüdud/broneeritud: 1 majaosa suurus (m²): korterite arv: 2 arendaja/müüja: 1Partner lisainfo: parkimiskohad 91,4–111,8 majaosa suurus (m²): 141 Kinnisvara kinnistul hind (kr): 2 590 000– hind (kr): 4 150 000 korterite arv: 6 3 190 000 valmimisaeg: valmis majaosa suurus (m²): 124 Audru vald, Papsaare valmimisaeg: 2007 talv lisainfo: paarismaja hind (kr): 2 960 000 Kuldlõvi elamurajoon müüdud/broneeritud: 2 valmimisaeg: valmis arendaja/müüja: Viibu- lisainfo: paneelmaja, gaa- Saue vald, Alliku küla müüdud/broneeritud: 1 ri Kinnisvara / LVM Kinnisva- siküte, igal korteril 2 parki- Metsavahi elamurajoon lisainfo: ridamaja; osaline rabüroo miskohta arendaja/müüja: 1Partner siseviimistlus korterite arv: 6 Kinnisvara majaosa suurus (m²): 120 Rae vald, Järveküla korterite arv: 4 Viimsi vald, Laiaküla, Käära hind (kr): 1 550 000 Uuesalu elamurajoon majaosa suurus (m²): tee valmimisaeg: 2007 sep- arendaja/müüja: IBE Esto- 155,8 arendaja/müüja: 1Partner tember nia/Pindi Kinnisvara hind (kr): 4 050 000 Kinnisvara korterite arv: 100 I etapis valmimisaeg: valmis korterite arv: 4 Sauga vald, Tammiste, Saia- krundi suurus (m²): 1699– lisainfo: 2 paaris kivimaja; majaosa suurus (m²): 189 lille tn, Saialille elamurajoon 3354 4 tuba, gaasiküte hind (kr): 3 550 000 arendaja/müüja: Bildest valmimisaeg: 2007 au- valmimisaeg: valmis Grupp / Arco Vara Kinnisva- gust–oktoober Saue vald, Alliku küla, Laagri müüdud/broneeritud: 2 rabüroo müüdud/broneeritud: 12 Koidu elamurajoon lisainfo: paarismaja; korterite arv: 4 lisainfo: 4 etappi, kokku arendaja/müüja: 1Partner müüakse valge karbina majaosa suurus (m²): 248 paarismaja ja 142 rida- Kinnisvara 192,5 elamuboksi kruntide arv: 3 Viimsi vald, Laiaküla, Mägi- hind (kr): 2 000 000 hind (kr/m²): 1000 männi tee 8 valmimisaeg: valmis Rae vald, Järveküla, Niidu lisainfo: paarismaja krun- müüdud/broneeritud: 1 tee 23 did; hinnale lisandub käibe- arendaja/müüja: 1Partner lisainfo: paarismajad, hind arendaja/müüja: 1Partner maks; hinnas vesi, elekter, Kinnisvara viimistluseta, siseviimistlu- Kinnisvara gaas, kanalisatsioon korterite arv: 2 sega 2 600 000 kr korterite arv: 6 majaosa suurus (m²): majaosa suurus (m²): 126 Saue vald, Kauri tee, 202,5 Sauga vald, Tammiste, Ves- hind (kr): 3 300 000 Kauri tee ridaelamud hind (kr): 3 600 000 kikaare 3; 9 valmimisaeg: 2007 arendaja/müüja: Artig KV lisainfo: paarismaja; osali- arendaja/müüja: lisainfo: võtmed kätte; ka- korterite arv: 45 ne siseviimistlus Mendelton / PMC Kinnisvara min, tsentr.kommunikat- majaosa suurus (m²): korterite arv: 6 sioonid, aed, haljastus 85,3–143,4 Viimsi vald, Laiaküla, Männi- majaosa suurus (m²): valmimisaeg: 2007 det- liiva tee 28 117,4 Rae vald, Karla küla, Lodja- sember arendaja/müüja: 1Partner hind (kr): 2 500 000 puu tee Kinnisvara valmimisaeg: 2007 sügis arendaja/müüja: 1Partner Saue vald, Veskimöldre kõr- korterite arv: 2 lisainfo: eriprojektiga rida- Kinnisvara val, Metsavahi elamurajoon majaosa suurus (m²): elamu Pärnu linna piiril korterite arv: 6 arendaja/müüja: Randar 202,5 majaosa suurus (m²): 120 Kinnisvara / Belinvest Hol- hind (kr): 3 400 000 SAAREMAA hind (kr): 3 190 000 ding lisainfo: paarismaja; osali- valmimisaeg: 2007 sügis korterite arv: 12 ne siseviimistlus Kuressaare, Kullerkupu 23 müüdud/broneeritud: 2 majaosa suurus (m²): (uus) lisainfo: kivimaja; saun, 145,1 Viimsi vald, Tammneeme arendaja/müüja: Hilipson / auto varjualune, terrass, valmimisaeg: valmis Tammneeme paarismajad LVM Kinnisvara Kuressaare aed, haljastus, teed, tänava- müüdud/broneeritud: 4 arendaja/müüja: Uus Maa korterite arv: 3 valgustus lisainfo: gaasiküte, piirde- Kinnisvarabüroo majaosa suurus (m²): aiad, haljastus korterite arv: 4 99,3–112,6 Saue majaosa suurus (m²): 277 hind (kr): 17 500 Viigimarja paarismajad Viimsi vald hind (kr): 6 900 000 valmimisaeg: 2007 au- arendaja/müüja: Knoke / Villkäpa ridaelamu müüdud/broneeritud: 1 gust–oktoober Pindi Kinnisvara arendaja/müüja: Uus Maa lisainfo: korteri hind sisal- müüdud/broneeritud: 1 40 KINNISVARA REKLAAM
Delta Plaza – esinduslikud bürood linna tuiksoonel
arendaja ...... E.L.L. Kinnisvara AS asukoht ...... Pärnu mnt 141, Tallinn valmimisaeg ...... november 2008 üüripindade suurus ...... alates ca 140 m² ...... kuni korruste kaupa ca 800/1100 m²
Lisainfo: E.L.L. Kinnisvara AS rajab 14korruselise esindusliku büroohoone Tallinna oluliste magistraalteede ristumiskohale. Asukoht Pärnu maantee ja Tammsaare tee–Järvevana tee ristmikul tagab parima võimaliku ühenduse ühtaegu nii kesklinna kui ka olulisemate maanteedega Pärnu–Riia, Tartu ja Narva–Peterburi Üüriinfo suunas. Hoonest avanevad suurepärased vaated kesklinnale ja E.L.L. Kinnisvara AS merele, samuti Ülemiste järvele ning männimetsale. Kõrge tehni- line tase ja väga head parkimistingimused – need on täiendavad Jaan Sild argumendid, miks otsustada Teie tulevase büroo valikul just selle Tel 680 5400, 56 805 404 hoone kasuks. [email protected] www.deltaplaza.ee
Sõpruse Ärimaja Sõpruse pst 145
arendaja ...... E.L.L. Kinnisvara AS asukoht ...... Sõpruse pst 145, Tallinn valmimisaeg ...... detsember 2007 ruumide arv ...... 5 korrust ruumi suurus (üldpind) ...... saadaval viimased ...... pinnad 150–600 m² üür alates ...... 185 kr/m² ruumide eeldatav otstarve ...... büroopinnad
Lisainfo: Viimased pinnad saadaval uues A-klassi büroohoones, Üüriinfo mis valmib 2007. a detsembris. Väga head ventilatsiooni- ja jahu- tussüsteemid hinna sees, igas büroos WC ja kööginurk, parkimine E.L.L. Kinnisvara AS parkimismajas, kliendiparkla hoone ees, toitlustus esimesel kor- Jaan Sild rusel. Büroo oma soovide järgi! Tel 680 5400, 56 805 404 [email protected] www.sopruse145.ee
Müüa hoonestatud tööstuskinnistu Pärnumaal Sauga vallas
asukoht ...... Sauga vald, Pärnumaa kinnistu suurus ...... 5,1 ha sihtotstarve ...... tööstusmaa hind...... 8,7 mln krooni
Lisainfo: Kaugus Tallinna mnt-st 2,5 km. Kinnistul neli hoonet: töökoda-olmehoone 1209 m², puidutöökoda 318m², katlamaja 110 m² ja garaaž 1123 m² (15 boksi). Hooviala asfalteeritud. Olemas on alajaam (320 A), puurkaev, masinate pesuplats õlipüüduriga, puhastusseade ja estakaad tehnika laadimiseks. Müügiinfo Ida Kinnisvara OÜ Margus Joonas Tel 442 5106, 52 74 024 [email protected] www.idakinnisvara.ee oktoober 2007 41 BÜROOD Uute kontoripindade nõudlus kasvab ajanduse kiirest meetri uue kontoripin- davad pakkumist. Märgata- diga, siis on ta nõus maks- Marengust tulenevalt na ehitamiseks Tallinnas vas mahus arendustegevus ma ka korralikku üüri. See- laienevad olemas- ning Harjumaal. Võrdlu- on Tallinna elamispinda- juures ei hinnata mitte ai- olevad ettevõtted ning te- seks, 2006. aastal väljasta- de rajamiselt kandunud üle nult hoonete tehnilist kva- kib juurde uusi kontoripin- ti ehituslube umbes 140 000 ärihoonetele. liteeti, vaid väga tähtsad on na vajajaid. ruutmeetri kontori pinna ka hoone asukohast tulene- ehitamiseks. Kuigi ehi- Mõned aastad tagasi oli vad tegurid. Suurenenud nõudlus on tuslubadel märgitud ma- kontoripindade ostu huvi Üsna oluliseks äärelin- aktiviseerinud uute kon- hu realiseerumine vältab suurem kui täna, mil do- na rajatavate kontorihoone- torihoonete rajamise, mis teatud aja ning ei pruugi- mineerib kontoripindade te juures tuleb pidada ka pii- peegeldub väljastatud ehi- gi täielikult realiseeruda, üüriturg. Uutest projekti- savate parkimiskohtade ole- tuslubade mahtude kas- võib siiski arvata, et Tallin- dest on vaid mõned rajatud masolu. vus. Eriti suur hüpe toimus na ning Harjumaale lisan- nende pindade eraldi müü- Nappivate parkimisvõi- 2007. aasta esimeses poo- dub lähiaastail olulises ma- mist silmas pidades. Kuna maluste korral kaotab ääre- les, mil esimese kahe kvar- hus veel paberil või rajami- üldjuhul klient eeldab, et linnas asuv kontorihoone taliga on ehituslube väljas- sel olevaid uusi kontorihoo- uued, turule tulevad projek- konkurentsieelise kesklinna tatud umbes 175 000 ruut- neid, mis oluliselt suuren- tid on ka korraliku kvalitee- kontorihoone ees. Arco Vara
TALLINN hind (kr/m²): alates 175 valmimisaeg: 2008 lõpp Kinnisvara valmimisaeg: 2007 lõpp eeldatav otstarve: äri- ja ruumide arv: 2 korrust Allika 6 eeldatav otstarve: büroo, büroopinnad suurus (m²): 1255 arendaja/vahendaja: Kuld- teenindus, kaubandus lisainfo: suurepärase asu- hind (kr): 25 000 000 kuu Investeeringute kohaga uus A-klassi büroo- valmimisaeg: valmis ruumide arv: 4 Narva mnt 80 hoone, suur parkimismaja eeldatav otstarve: kau- suurus (m²): 126,3 arendaja/vahendaja: Arco bandus, teenindus hind (kr): 1 894 500 Vara Kinnisvarabüroo Pärnu mnt 146 lisainfo: müügihind; hea valmimisaeg: valmis suurus (m²): 3200 arendaja/vahendaja: Rime asukoht eeldatav otstarve: kon- hind (kr): 35 000 000 Kinnisvara tor, ladu lisainfo: müüa kinnistu ruumide arv: 3 Sõpruse pst 145, Sõpruse lisainfo: keldrikorrus reno- koos detailplaneeringuga suurus (m²): 64–351 Ärimaja veeritavas puumajas hind (kr/m²): 140–150 arendaja/vahendaja: ELL Noole 8, Kalamaja valmimisaeg: valmis Kinnisvara Ehitajate tee 110 arendaja/vahendaja: YIT eeldatav otstarve: büroo ruumide arv: 5 korrust arendaja/vahendaja: Ehitus lisainfo: hinnale lisandu- suurus (m²): 150–600 Venus Kinnisvara ruumide arv: 11 vad kõrvalkulud ja käibe- hind (kr/m²): alates 185 suurus (m²): 30–516 suurus (m²): 44–84 maks valmimisaeg: 2007 det- hind: kokkuleppel hind (kr/m²): 29 000– sember valmimisaeg: 2008 lõpp / 34 000 Pärnu mnt läheduses eeldatav otstarve: büroo- 2009 algus valmimisaeg: 2007 au- arendaja/vahendaja: Uus pinnad eeldatav otstarve: bü- gust/september Maa Kinnisvarabüroo lisainfo: uus A-klassi bü- roo, äri eeldatav otstarve: büroo krundi suurus (m²): 5000– roohoone, parkimine parki- lisainfo: parkimine territoo- 150 000 mismajas, kliendiparkla hoo- riumil ja maa-aluses parklas; Pärnu mnt 110 hind (kr/m²): alates 70 ne ees, toitlustuskoht majas, A-klassi büroohoone arendaja/vahendaja: Rime eeldatav otstarve: lao- ja büroo oma soovide järgi Kinnisvara tootmismaa Ehitajate tee 114 ruumide arv: 2 Tammsaare tee 118d arendaja/vahendaja: ATM suurus (m²): 113,8 Rävala 8 arendaja/vahendaja: Arco Haldus / A & A Kinnisvara hind (kr): 4 900 000 arendaja/vahendaja: Rime Vara Kinnisvarabüroo ruumide arv: 31 valmimisaeg: valmis Kinnisvara suurus (m²): erinevad suurus (m²): 87,6–350 eeldatav otstarve: kau- ruumide arv: 4 valmimisaeg: 2008 veeb- hind (kr/m²): alates bandus, teenindus suurus (m²): 35–229 ruar 35 000 lisainfo: müügihind; 15- hind (kr/m²): alates 100 eeldatav otstarve: büroo, eeldatav otstarve: bü- korruselise maja I korrusel; valmimisaeg: valmis kaubandus- ja teenindus- roo, äri välja üüritud eeldatav otstarve: büroo pinnad lisainfo: parkimine sokli- lisainfo: hoones video- ja lisainfo: kinnistu 8115 m²; korrusel Pärnu mnt 141 mehitatud valve, toitlustus; 212 parkimiskohta arendaja/vahendaja: ELL hinnale lisanduvad kõrvalku- Laki 34, Mustamäe Kinnisvara lud ja käibemaks Tammsaare tee 49, Tamm- arendaja/vahendaja: Uus ruumide arv: 14 korrust saare ärikeskus Maa Kinnisvarabüroo suurus (m²): 150–1100 Sõle 81 arendaja/vahendaja: Kaa- suurus (m²): 100–2000 hind (kr/m²): alates 195 arendaja/vahendaja: Rime mos Investeeringute/Uus 42 KINNISVARA REKLAAM
Müüa tootmismaa Audru tööstuspiirkonnas
asukoht ...Papsaare küla, Audru vald, Pärnumaa pindala ...... 33 400 m² hind ...... 1 900 000 kr sihtotstarve ...... tootmismaa 100% ehitusõigus ...... 35% täisehitus ehitusalune pind ...... 11 900 m²
Lisainfo: asub Pärnu linnapiirist 1,5 km kaugusel kiiresti arenevas väljaarenenud infrastruktuuriga perspektiivses tööstuspiirkonnas. Strateegiliselt väga heas asukohas Pärnu kaubasadama läheduses. Väga hea juurdepääs, piirneb maanteega. Hea linnaliini bussiühen- Müügiinfo dus. Rüütli Kinnisvara Sirje Merilo Tel 56 695 366
Tabasalu tehnopark
arendaja ...... AS Karumaa asukoht ...... Tabasalu valmimise aeg ...... valmis kruntide suurus ...... 6700–15 300 m² kruntide arv ...... 12 kruntide hind ...... 660–850 kr/m² müüdud/broneeritud ...... 7/1
Lisainfo: hind sisaldab – • vee- ja kanalisatsioonisüsteemidega liitumist kinnistu piiril • gaasitrassiga liitumist krundi piiril Müügiinfo • ettemaksuna liitumise eest elektrivõrguga 75 520 krooni AS Karumaa • asfalteeritud juurdepääsuteid vastavalt detailplaneeringule • tänavalgustust Tanel Kutsar Tel 56 246 001 • tänavakoridoride drenaaživõrgu ehituskulusid [email protected] • sidetrassi ehituskulusid www.karumaa.ee
Tuhamäe Tööstuspargi äri- ja tootmismaad Kohilas
arendaja ...... Kohila Vallavalitsus asukoht: Tuhamäe kinnistud, Kohila vald, Raplamaa kruntide suurused ...... 5100–7800 m² hoonestusalune pind ...... 2400–5000 m² kruntide arv ...... 8 8 7 7281 m² kruntide hind ...... al 195 kr/m² 7782 m² müüdud ...... 2 6 7447 m²
VETUKA TEE Lisainfo: Tööstuspargi servas on ühendusvalmidusega vesi, kanali- MÜÜDUD!2 satsioon, elekter, maagaas (liitumistasud ei sisaldu müügihinnas). 5 5110 m² Mõni krunt on osaliselt kaetud põlevkivituha hunnikutega (kuni 8 m 4 3 Müügiinfo 5318 m² 5234 m² 6688 m² kõrge), tahket tuhka saab kasutada pinnase ja teede täitematerjalina. Kohila Vallavalitsus Juurdepääs kinnistutele Urge – Kohila Paberivabriku ja Vetuka teed MÜÜDUD!1 Vabaduse 1, Kohila ühendavalt teelt (1 km Tallinna–Viljandi mnt-lt). Kinnistud asuvad 7306 m² Kohila alevi servas 1 km kaugusel Kohila keskusest. Tallinna–Viljandi/ Rando Lai Pärnu raudtee asub kinnistust 1 km kaugusel. Kaugus Kohilast Tallinna Tel 489 4793, 55 560 097 on 25 km. Piirkonda lisandub pidevalt uusi elanikke, Kohila on ainuke [email protected] vald Raplamaal, kus elanike arv 2006. a kasvas (+180 inimest). www.kohila.ee oktoober 2007 43 BÜROOD
Maa Kinnisvarabüroo hind (kr/m²): alates 165 Logistikakeskus eeldatav otstarve: äri- suurus (m²): valmimisaeg: valmis arendaja/vahendaja: Uus ja tootmiskinnistud 636; 900; 2283 eeldatav otstarve: konto- Maa Kinnisvarabüroo hind (kr/m²): alates 185 rid, bürood suurus (m²): 500–30 000 Saue, Pärnu mnt, Via Baltica valmimisaeg: hind (kr/m²): alates 70 Logistikakeskus 2009 II kvartal Ülemiste City, Sepapaja 6 eeldatav otstarve: lao- ja arendaja/vahendaja: Baltic eeldatav otstarve: büroo-, arendaja/vahendaja: Arco tootmispinnad Property Trust/Uus Maa Kin- kaubandus- ja toitlustuspind Vara Kinnisvarabüroo nisvarabüroo lisainfo: hinnale lisandub hind: kokkuleppel Maardu, Maardu tehnopark suurus (m²): käibemaks ja komm. kulud, valmimisaeg: valmis arendaja/vahendaja: 20 000–50 000 parkimiskoht 400 kr/kuu eeldatav otstarve: konto- Mergo Holding hind (kr/m²): 100–150 rid, bürood suurus (m²): 4890–18 637 eeldatav otstarve: ladu ja Tammsaare tee 89 lisainfo: krundid 2000– valmimisaeg: valmis tootmine arendaja/vahendaja: Rime 8000 m² lisainfo: ärikrundid lisainfo: laopinna üür 100 Kinnisvara kr/m², bürool 150 kr/m² ruumide arv: 4 HARJUMAA Rae vald, Jüri, Kesk tee 14; suurus (m²): 21,7–242,8 17 Jüri tehnopark Tartu mnt, Jüri tehnopark hind (kr/m²): 120 Harku vald, Tabasalu, Taba- arendaja/vahendaja: Kodu arendaja/vahendaja: Uus valmimisaeg: valmis salu tehnopark Grupp Maa Kinnisvarabüroo eeldatav otstarve: kau- arendaja/vahendaja: Karu- ruumide arv: 9 suurus (m²): 58–1546 bandus, teenindus maa Kinnisvara / Rime Kin- suurus (m²): 650–2000 hind (kr/m²): 90 lisainfo: hinnale lisandu- nisvara hind (kr/m²): 95 valmimisaeg: valmis vad kõrvalkulud ja käibe- ruumide arv: 12 krunti valmimisaeg: valmis eeldatav otstarve: ladu, maks suurus (m²): 6730–12 438 eeldatav otstarve: tootmine, büroo hind (kr): tootmis- ja laopinnad Tatari 64 5 720 500–12 280 800 Tartu mnt, Põrguvälja tehno- arendaja/vahendaja: Rime lisainfo: krundi täisehituse Rae vald, Peetri küla, Vana- park Kinnisvara protsent 30–50 Tartu mnt 79a arendaja/vahendaja: Uus ruumide arv: 4 arendaja/vahendaja: Maa Kinnisvarabüroo suurus (m²): 34–323 Harku vald, Türisalu Nemery / A & A Kinnisvara krundi suurus (m²): 3000– hind (kr/m²): 45–150 arendaja/vahendaja: Pindi ruumide arv: 22 15 000 valmimisaeg: valmis Kinnisvara suurus (m²): 57–458,5 hind (kr/m²): alates 700 eeldatav otstarve: büroo suurus (m²): 2 hoonet, hind (kr/m²): alates eeldatav otstarve: äri- ja lisainfo: hinnale lisandu- 1466 ja 252 22 881 tootmismaa vad kõrvalkulud ja käibe- hind (kr): 7 900 000 valmimisaeg: 2007 no- lisainfo: hinnale lisandub maks valmimisaeg: 1970ndatel vember käibemaks eeldatav otstarve: puhke- eeldatav otstarve: büroo, Telliskivi 57 baas äri, teenindus arendaja/vahendaja: Rime lisainfo: looduskaunis ko- IDA-VIRUMAA Kinnisvara has Türisalu oja ääres paik- Rae vald, Suur-Sõjamäe ruumide arv: 7 nev kasutamiskõlbulik puh- arendaja/vahendaja: Narva, Kerese 3 / Kosmo- suurus (m²): 15,8–333 kebaas, mereni 150 m 1Partner Kinnisvara naudi 4 hind (kr/m²): 45–70 ruumide arv: 15 krunti arendaja/vahendaja: Arco valmimisaeg: valmis Jõelähtme vald, Kallavere suurus (m²): 2500–7000 Vara Kinnisvarabüroo eeldatav otstarve: ladu, arendaja/vahendaja: Uus hind (kr/m²): 800–1200 suurus (m²): 3200 tootmine, büroo Maa Kinnisvarabüroo eeldatav otstarve: äri- ja hind (kr/m²): 160 lisainfo: hinnale lisandu- ruumide arv: 6 krunti tootmismaa valmimisaeg: valmis vad kõrvalkulud ja käibe- suurus (m²): 4800–5800 lisainfo: müüa krundid eeldatav otstarve: büroo maks hind (kr/m²): 567–721 lisainfo: kaubanduspinda eeldatav otstarve: ladu, Saku vald, Tänassilma 3200 m², büroopinda 2100 Veerenni 29/2 tootmine arendaja/vahendaja: Uus m²; 80 parkimiskohta; hin- arendaja/vahendaja: lisainfo: hind koos kom- Maa Kinnisvarabüroo nale lisanduvad käibemaks Hector Kinnisvara / Amando munikatsioonidega ruumide arv: 10 krunti ja üldkulud Kinnisvara suurus (m²): 1865–21 980 ruumide arv: 7 Kuusalu vald, Kiiu, Kiiu teh- hind (kr): alates 2 704 250 hind (kr/m²): nopark valmimisaeg: valmis JÕGEVAMAA 32 000–38 000 arendaja/vahendaja: Hoog eeldatav otstarve: äri- ja valmimisaeg: 2007 sügis Kinnisvara / Rime Kinnisvara tootmiskinnistud Tabivere eeldatav otstarve: büroo- ruumide arv: 4 krunti arendaja/vahendaja: Uus korterid suurus (m²): 8148–14 331 Saku vald, Tänassilma Maa Kinnisvarabüroo hind (kr): arendaja/vahendaja: krundi suurus (m²): Ülemiste City, Lõõtsa 8 / 1 600 000–2 800 000 Mergo Holding 1961–5317 Valukoja 1 lisainfo: ehitusalune pind krundi suurus (m²): 3637– hind (kr/m²): 200 arendaja/vahendaja: Arco 2070–6335 m² 14 771 lisainfo: müüa krundid, Vara Kinnisvarabüroo valmimisaeg: valmis hind sisaldab liitumisi 44 KINNISVARA REKLAAM
JÄRVAMAA valmimisaeg: 2008 jaa- valmimisaeg: valmimisaeg: 2007 det- nuar 2007 oktoober sember Paide, Pikk 13; 15; 17; 17a eeldatav otstarve: büroo eeldatav otstarve: mää- eeldatav otstarve: kaup- arendaja/vahendaja: Arco lisainfo: 7 pinda müüdud; ramata lus, büroo Vara Kinnisvarabüroo II ja III korruse korterid lisainfo: kesklinna lähedal, lisainfo: 9 kauplusepinda, ruumide arv: 4 maja tasuta parkimine 20 bürood suurus (m²): 1043 Pärnu, Papiniidu 64 hind (kr): 2 900 000 arendaja/vahendaja: YIT Tartu, Jaama 76 Tartu, Vasara 50 valmimisaeg: valmis Ehitus arendaja/vahendaja: arendaja/vahendaja: Uus eeldatav otstarve: korte- ruumide arv: 10 Fausto / Arco Vara Kinnisva- Maa Kinnisvarabüroo rid, äripinnad suurus (m²): 36–48 rabüroo suurus (m²): 89–95,5 lisainfo: tänavaäärsed ma- hind (kr): 1 200 000– ruumide arv: 29 hind (kr/m²): 120 jad sobivad äripinnaks, sise- 1 430 000 suurus (m²): 30–200 valmimisaeg: valmis hoovis kahekordne elamu, valmimisaeg: 2008 jaa- hind (kr/m²): 22 900– eeldatav otstarve: äri- milles kaks 3toalist ja kaks nuar 25 900 ja büroopind 2toalist korterit eeldatav otstarve: büroo valmimisaeg: valmis lisainfo: hinnale lisandu- lisainfo: 7 pinda bronee- eeldatav otstarve: büroo vad kõrvalkulud ja käibe- ritud lisainfo: lisaks võimalus maks; tasuta parkla, hoones LÄÄNE-VIRUMAA osta 29 garaažikohta maja toitlustusasutus all Vinni vald, Piira, Mõisa 18 SAAREMAA Tartu, Väike-Turu 5, Tigu- arendaja/vahendaja: Arco Tartu, Oa 1, Supilinn torn Vara Kinnisvarabüroo Kuressaare, Tallinna 16 arendaja/vahendaja: Vana- arendaja/vahendaja: Linna- suurus (m²): 29 856 arendaja/vahendaja: Saar- Uus / Arco Vara Kinnisvara- ehitus hind (kr): 14 269 620 te Investeering büroo Tartu esindus ruumide arv: 3 eeldatav otstarve: büroo- suurus (m²): 430,3 ruumide arv: 2 suurus (m²): 74; 83; 155 ja tootmishoone hind (kr/m²): 160–260 valmimisaeg: 2007 aprill hind (kr): 3 350 000– lisainfo: rekonstrueeritud valmimisaeg: valmis lisainfo: rekonstrueeritud 5 900 000 1998 eeldatav otstarve: äripind 1912 ehitatud hoone, kus nii valmimisaeg: 2008 lisainfo: parkla 0-korrusel korterid kui ka äripinnad
PÄRNUMAA Kuressaare, Tallinna 19b Tartu, Tähe 127 (hoone Sir- VILJANDIMAA arendaja/vahendaja: Saar- bi tn ääres) Pärnu, Aida 5 te Investeering arendaja/vahendaja: Viljandi, Sammuli puhkeküla arendaja/vahendaja: Pindi ruumide arv: 1 Colordia / LV Investeeringud arendaja/vahendaja: Uus Kinnisvara suurus (m²): 49,9 ruumide arv: 2 Maa Kinnisvarabüroo ruumide arv: 20 hind (kr/m²): 28 000 suurus (m²): 228,9 ja 220 suurus (m²): krunt 39 101 suurus (m²): 52–249 valmimisaeg: 2007 sep- hind (kr/m²): 130 valmimisaeg: valmis hind (kr/m²): 220–350 tember valmimisaeg: eeldatav otstarve: maju- valmimisaeg: 2007 eeldatav otstarve: büroo 2007 detsember tus, turism eeldatav otstarve: büroo lisainfo: eraldi sissepääs eeldatav otstarve: kau- lisainfo: 2004 renoveeri- lisainfo: kesklinn tänavalt, parkla bandus tud; elamu, külalistemaja, lisainfo: 2 kauplusepinda kämpingud jm Pärnu, Ehitajate tee, Estoni Pöide vald, Oti küla, Oti tehnoküla mõis Tartu, Tähe 127 (hoone arendaja/vahendaja: Eston arendaja/vahendaja: Uus Tähe tn ääres) Ehitus Maa Kinnisvarabüroo arendaja/vahendaja: suurus: 5 hektari suurune suurus (m²): 991,9 Colordia / LV Investeeringud maa-ala hind (kr): 67 080 000 ruumide arv: 10 valmimisaeg: alustati eeldatav otstarve: maju- suurus (m²): 21,3–127,5 2006 suvel tus, turism hind (kr/m²): 120–130 eeldatav otstarve: lisainfo: krunt 3300 m²; valmimisaeg: 2007 det- tootmis-, lao- ja äripinnad maitsekalt renoveeritud, te- sember lisainfo: Via Baltica äärne gutsev mõisakompleks eeldatav otstarve: kaup- ala; pinnad ehitatakse välja lus, büroo vastavalt tellija soovile ning lisainfo: 3 kauplusepinda, on mõeldud pikaajaliseks TARTUMAA 7 bürood väljaüürimiseks Tartu, Jaama 56a Tartu, Tähe 127a (hoone Pärnu, Papiniidu 64 arendaja/vahendaja: Tähe tn ääres) arendaja/vahendaja: YIT Albatrek arendaja/vahendaja: Ehitus / LVM Kinnisvara ruumide arv: 4 Colordia / LV Investeeringud ruumide arv: 10 suurus (m²): 55,1–117,8 ruumide arv: 29 suurus (m²): 36–74 hind (kr): suurus (m²): 21,3–115,7 hind (kr): alates 1 637 000 1 800 000–4 000 000 hind (kr/m²): 120–130 oktoober 2007 45 ARVAMUS
ÄRILAUSED Keegi ei Sügis kinnisvaraturul taha olla see” rumal, kes ostab praegu tuleb tänavu jahe maja, et siis naabrimees igus oli neil (üks KOLUMN Margus Kruut Õneist Hansapank, paari kuu pärast teine Äripäev), kes Viimase ennustasid, et 2007. aasta ütleks, et ta sa on aeg, mil terad eraldatak- aja trend tegid halva otsu- se sõkaldest. See tähendab, on, et hinnas se. et igasugune kinnisvara ” enam hästi kaubaks ei lähe. peab saama kind- E-Betoonelemendi juha- Nii ei müü enam põldu- lasti alla kaubel- taja Vaido Leosk dele püstitatud üksik- ega
Äripäev, 21.09.2007 kaksikelamud ega ka lin- da. nalähedale lagedatele välja- AT Kinnisvarabüroo dele ehitatud majade korte- hindaja rid. Samuti ka teatud kesk- linna korterid, mis jäävad välja nn kuumast kesklinna Taas on piirkonnast ning mille eest ring täis loodetakse saada südalin- ses unustati või hüljati taht- saa. Samas on hinna lange- na hinda. likult sõna kvaliteet. tamine suhteline, sest ole- ning algab ostja- Hiljuti nägin majakarpi, neb, mis hinnaga ja mida ” Suhteliselt tehingutevae- mille betoonist plaatvunda- pakutakse. te jaht aeglaselt se olukorra kinnisvara- ment oli tihendamata liiva Viimase aja trend on sel- turule tulevatele turul on põhjustanud pea- vajumise tõttu pragunenud line, et hinnas peab saa- miselt kolm tegurit. Esi- ja sisse vajunud. Sama maja ma kindlasti alla kaubelda. üksikutele uute- teks Euribori kiire tõus. Tei- seintes olid praod, kuhu sai Seetõttu on arendajapool- le projektidele. seks pankade karmistunud vabalt kämbla lükata. Vale ne kavalus hakata soovitud laenu poliitika. Ja kolman- kinnituse tõttu vajutas raske numbrist kõrgema hinnaga Metro Capital daks ajakirjanduse ning kivikatus välisseinu laiali. pakkuma – et oleks kauple- Managementi finants- muu meedia negatiivse- Tegu oli ühe arendaja müü- misruumi. Samamoodi toi- juht Ain Kivisaar te emotsioonide (ees ootab dud majakarbiga. Ostmis- mib näiteks ka meie rõiva- Äripäev, 18.09.2007 tume tulevik) külvamise- hetkel neid ehitusvigu näha kaubandus, kus kõva alla- ga põhjustatud ostjate suu- polnud ning praegune oma- hindluse käigus kahaneb ai- red ootused üha suuremaks nik võib mõnes mõttes isegi nult kaupmehe priske ka- kinnisvara hinnalanguseks. õnnelik olla, et need defek- sum. Ostjaid on seetõttu vähe. tid juba poole aasta jooksul Näiteks jagas üks meedia- välja lõid. Sest olenevalt ehi- Kindlasti leidub ka nn põl- Küsimus väljaanne hiljuti näpunäiteid tusvigadest võib “haiguse” luarendajaid, kes on müü- pole aga ostjatele, muu hulgas soovi- peiteaeg kesta aastaid. nud oma maju-kortereid pi- tati ostmist edasi lükata nii kemat aega ning vähese os- selles, kui palju palju kui võimalik. Siitsa- Kinnisvarabuumi ajal kiiru- tuhuvi tõttu ollakse praegu ” ga kokku klopsitud, kortereid vaja- mast Äripäevast sai üsna hil- müü- püstihädas. Selliste projek- juti lugeda arvamust, et kin- giks ehitatud majade ja kor- tide puhul erilistest kasumi- takse, vaid kui nisvara omamine on risk. See terite esimesed vead hak- numbritest enam rääkida ei palju tahavad on muutnud ostuhuvilised ja kavad välja lööma. Esime- saa, käesoleval ajal on hea, kinnisvaraomanikud väga sed kohtuprotsessid juba ka kui jäädakse pisikesse plussi inimesed neid pessimistlikuks. käivad. või tullakse hädapärast ots- osta. Olen nõus, et kinnisva- Kui vaadata ettepoole, otsaga kokku. Sest homme ra ostmine on risk, kui ra- siis kinnisvaraturul lähi- võib arvestada juba kahju- Arco Vara tegevdirektor ha paigutatakse ebakvali- ajal olulisi muutusi näha ei miga. Talvel või kevadel või- Viljar Arakas teetselt ehitatud objektides- ole. Tehingute arv kasvama vad löögi alla sattuda esime- Äripäev, 11.09.2007 se. Pole saladus, et on tek- ei hakka, müüvad ja ostavad sed väikearendajad, suured kimas uus, halva ja ülihal- ainult need, kellel väga vaja. pääsevad kergemini, sest on va kvaliteediga kinnisvara Teised on äraootaval seisu- piisavalt n-ö rasva jõudnud sektor, mis on kinnisvara- kohal. koguda. buumi sünnitis, kus suur- Uute arendusprojektide Ent igale langusele järg- te rahanumbrite tagaajami- hinnalangetuste aeg läbi ei neb tõus. 46 KINNISVARA ARVAMUS
Illustratsioon: Anti Veermaa Ebakvaliteetsed arendused tuleb kahjumiga maha müüa
ügis on viljakoristami- ju, mis on rajatud tühermaa- Sse aeg. Seda, mis keva- JUHTKIRI le, kuhu ei vii teed, kus lähi- del külvati, tuleb nüüd konnas pole poodi ega bus- kokku koguda. Tänavu on sipeatust. Kui looduses on külvami- valminud ja Ja ehituskvaliteet – millest se-koristamise tsükkel pool on küll nii palju räägitud, ent aastat, siis kinnisvaraturul omaniku leidnud õppust pole võetud. veidike pikem, vast paar- ” Selliste projektide arenda- üle kogu Eesti kolm aastat: detailplaneerin- jad on justkui kehvad põllu- gust kuni võtmete üleandmi- rekordarv uusi mehed, kes umbrohtu külva- seni. Tänavu on valminud ja kortereid ja maju. sid ja vilja lõigata lootsid. Ne- omaniku leidnud rekordarv mad sel sügisel kasumit ei võ- uusi kortereid ja maju. Ent ta, sest ebakvaliteetseid aren- järgmisel aastal valmib sa- dusi lihtsalt ei osteta. muti rekordilähedane hulk Tihti on tegu väiksemate uut kinnisvara. Paljudele arendusfirmadega, kes buu- arendajatele on õnnelikud pakkumine, müügiperioodid mi ajal justkui kullapalavik- ajad, sest kolm aastat taga- on pikad, ostjatel on valiku- ku sattusid ning ilma koge- si tehtud investeeringud on võimalus tohutu. muste ning taustata eufoo- toonud tulu mitte kümnetes, Nii ongi küsimus pigem riahoos kipsist maju püsti- vaid sadades protsentides. kvaliteedis kui hinnas. Kui tasid. Äripäeva arvates ei ole olu- on korralik arendusprojekt, Neist õnnetutest kuuleme kord kinnisvaraturul siis- infrastruktuur olemas, ehi- ilmselt veel palju, ehkki kogu ki katastroofiline ja mingist tuskvaliteet hea, arendaja turust moodustavad nad suh- krahhist, vähemalt praegu, tuntud ja tugeva kaubamär- teliselt tühise hulga. rääkida ei saa. Ka praeguse, giga, võib ka sel sügisel nor- Samuti on valminud hulk oluliselt jahtunud turu tin- maalse saagi koristada ning uusi büroomaju ning ka töös- gimustes saab ikka veel kin- oma majad-korterid maksi- tuslikku kinnisvara. Viimas- nisvara müüa ning kasumeid maalselt kümneprotsendili- te osas on siiski veidi pare- võtta. se allahindlusega ära müüa. mad lood, kuna selles sek- Ent siin on üks oluline Ent need, kes on külvanud toris pole õiget buumi ol- aga. Turul valitseb suur üle- tuult, lõikavad tormi. On ma- nudki. oktoober 2007 47 REKLAAM
See maja on osa tervikust – üks üheksast Emajõe kaldale planeeritud huvitava arhitektuuriga elamust. Eksklusiivsed korterid on valgusküllased, kõiki tuleviku soove ja vajadusi arvestavad.
MÜÜGIL KORTERID Müügiinfo:
Siivi Pentjärv Kerti Junolainen 1 7 2e.627 8070, GSM 513 5732Tel. Tel 627 8070, GSM 50 45 270 Siivi.Pentja [email protected] Kersti.J unolainen@[email protected] www.ober-haus.ee/lutheri Pärna allee korterelamud
Kümnest sarnase arhitektuurigakahe- ja kolmekorruselisest elumajast koosnev elamukvartal asub uue Narva maantee äärses uuselamurajoonis, Pärna alleel, vaid paarikümne minutilise jalutuskäigu kaugusel Tartul innasüdamest. Saadavalü he- , kahe - ja kolmetoalised korterid. Majad 3 ja 4 on valmis! Majad 5 ja 6 valmivad 2008. aasta kevadel.
www.ober-haus.ee/parna
Müügiinfo: Aime Tahvonen Kadi Sing Tel. 7 6500 , 510 045644 Tel. 744 6500 , 5342 7530 [email protected] [email protected] Müüa või üürile anda kaks viimast büroopinda Mustamäel! Pakkuda on veel 366,6 m² II korrusel ja 187,3 m² III korrusel. Hind: 30 000 kr/m² Üür: 190kr/m² + km Lisainfo Ivo Martin 665 9700, 565 1755, [email protected] Müüa atraktiivsed objektid Pärnus ja selle ümbruses: • Pärnus Tallinna mnt ääres äripiirkonnas 2587m² kinnistu sellel asuva 1224m² rentnikega täidetud renoveeritud ärihoonega. Hind 12 milj. EEK • Saaremaal liivarannaga mere ääres puhkeküla planeeringu tegemise etapis, 21ha nelja kinnistu kogum (sellest 6,1ha siseveekogu) seal asuva kolme hoonega. Hind 14 milj. EEK • Pärnust 15km kaugusel trassi kõrval olevas arenevas asulas tehnoküla planeeringu lõpu etapis 4ha seal asuvate toimivate tootmishoonetega kinnistu. Hind 16 milj. EEK + osaline km • Pärnu kesklinnas erinevad kinnistud koos ärihoonetega, hinnad 5,8 milj. – 26 milj. EEK • Rendile antud Valgeranna golfi kõrval erinevad kinnistud koos planeeringuga ja ilma, osaliselt ajalooliste hoonetega! Küsige infopakette! Riho Juhansoo, Tel 449 0230, GSM 504 0494, [email protected]
48 KINNISVARA