Plan Local D'urbanisme Comprend
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Décembre 2017 LEUC Plan Local d’Urbanisme 01. Rapport de présentation V2 : Pour arret 12.17 ECOSYS 12, avenue d’Elne - 66570 SAINT-NAZAIRE France Tél : 04 68 80 11 45 Messagerie : [email protected] Site internet : http://www.ecosys.tm.fr/ Introduction L’initiative La commune de Leuc a décidé par délibération de son Conseil Municipal du 5 mars 2015 de prescrire l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme (PLU), en remplacement de la carte communale approuvée en 2005. Le but est d’affirmer la politique de la commune en matière de développement démographique eu égard aux enjeux de territoire et des contraintes applicables notamment environnementales. Ce document traduira dans les faits le projet de territoire des élus, en tenant compte des objectifs suivants : Répondre aux besoins de la commune par un développement urbain modéré et maîtrisé Préserver la qualité du cadre de vie et de l’environnement Faciliter toutes les formes de déplacement Préserver et mettre en valeur le patrimoine local Restreindre le périmètre de protection du château, inscrit sur la liste supplémentaire des monuments historiques, à l’habitat ancien « cœur de village » Ancienne carte postale de l'église 1 PLU de Leuc – rapport de présentation Introduction Les modalités de la concertation La concertation favorise l’émergence d’un projet partagé de développement durable dont les principes doivent satisfaire nos besoins actuels sans compromettre les générations futures de satisfaire à leurs propres besoins La commune a invité à la participation citoyenne via divers moyens listés ci- dessous, dans le but de faire naître un projet de territoire collectif et concerté. Les modalités de la concertation inscrites dans la délibération du 5 mars 2015 sont les suivantes : Mise à disposition du public d’un dossier accompagné d’un cahier de remarques, dans les locaux de la mairie, pendant toute la durée de l’élaboration Exposition dans les locaux de la mairie Réalisation d’un article de synthèse pour le journal local Tenue d’une réunion publique Cette concertation s’est déroulée pendant toute la durée des études nécessaires à la mise en place du PLU : Aucune remarque n’a été formulée sur le cahier dédié. M. le Maire a reçu XX courriers postaux de demandes de constructibilité, qui ont toutes été examinées sur la base de critères de recevabilité objectifs 2 réunions publiques ont été organisées, le 13 septembre 2017 au sujet du PADD et le 11 décembre 2017 au sujet de l’ensemble des dispositions du PLU. Une exposition a été organisée du au dans le hall d’entrée de la mairie. Les journaux A l’issue de cette concertation, M. le Maire en a présenté un bilan au conseil municipal qui en a délibéré puis arrêté le projet de PLU. Association de l’Etat La délibération du 5 mars 2015 précise que la procédure sera menée selon le cadre défini par le code de l’urbanisme en ce qui concerne l’association et la consultation des diverses personnes publiques. Toutes les personnes publiques ont été conviées aux réunions des 25 avril et 27 novembre 2017. Par ailleurs, les interlocuteurs de la DDTM et de Carcassonne Agglo ont été associés à plusieurs réunions de travail stratégiques (30 septembre et 07 octobre 2016, 08 décembre 2017). Les contributions portées à connaissance de la commune tout au long de l’élaboration du PLU, ont été intégrées. 2 PLU de Leuc – rapport de présentation Introduction Le contexte législatif Dispositions générales Le plan local d’urbanisme est le principal document de planification de l’urbanisme à l’échelle communale. Il détermine les conditions permettant d’assurer les principes de la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (SRU) du 13 décembre 2000, de la loi Urbanisme et Habitat (UH) du 3 juillet 2003, de celle portant Engagement National pour l’Environnement (ENE) du 12 juillet 2010 (dite loi « Grenelle II ») et enfin de la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) du 26 mars 2014 relative au droit du logement. Il est régi par le code de l’urbanisme. CODE DE L’URBANISME Article L101-2 (Objectifs généraux) En vigueur au 15 mai 2016 Dans le respect des objectifs du développement durable, l'action des collectivités publiques en matière d'urbanisme vise à atteindre les objectifs suivants : 1° L'équilibre entre : a) Les populations résidant dans les zones urbaines et rurales ; b) Le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la restructuration des espaces urbanisés, la revitalisation des centres urbains et ruraux ; c) Une utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières et la protection des sites, des milieux et paysages naturels ; d) La sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables ; e) Les besoins en matière de mobilité ; 2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère, notamment des entrées de ville ; 3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l'habitat, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs de l'ensemble des modes d'habitat, d'activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics et d'équipement commercial, en tenant compte en particulier des objectifs de répartition géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d'amélioration des performances énergétiques, de développement des communications électroniques, de diminution des obligations de déplacements motorisés et de développement des transports alternatifs à l'usage individuel de l'automobile ; 4° La sécurité et la salubrité publiques ; 5° La prévention des risques naturels prévisibles, des risques miniers, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature ; 6° La protection des milieux naturels et des paysages, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous- sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts ainsi que la création, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques ; 7° La lutte contre le changement climatique et l'adaptation à ce changement, la réduction des émissions de gaz à effet de serre, l'économie des ressources fossiles, la maîtrise de l'énergie et la production énergétique à partir de sources renouvelables. 3 PLU de Leuc – rapport de présentation Introduction Composition du dossier Le dossier de PLU doit comprendre différentes pièces : CODE DE L’URBANISME Article L151-2 (Contenu du Plan Local d’Urbanisme) En vigueur au 15 mai 2016 Le plan local d'urbanisme comprend : 1° Un rapport de présentation ; 2° Un projet d'aménagement et de développement durables ; 3° Des orientations d'aménagement et de programmation ; 4° Un règlement ; 5° Des annexes. Chacun de ces éléments peut comprendre un ou plusieurs documents graphiques. Ces documents graphiques peuvent contenir des indications relatives au relief des espaces auxquels il s'applique. Le présent rapport de présentation répond aux dispositions législatives : CODE DE L’URBANISME Article L151-4 (Contenu du Plan Local d’Urbanisme) En vigueur au 15 mai 2016 Le rapport de présentation explique les choix retenus pour établir le projet d'aménagement et de développement durables, les orientations d'aménagement et de programmation et le règlement. Il s'appuie sur un diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques et des besoins répertoriés en matière de développement économique, de surfaces et de développement agricoles, de développement forestier, d'aménagement de l'espace, d'environnement, notamment en matière de biodiversité, d'équilibre social de l'habitat, de transports, de commerce, d'équipements et de services. Il analyse la consommation d'espaces naturels, agricoles et forestiers au cours des dix années précédant l'approbation du plan ou depuis la dernière révision du document d'urbanisme et la capacité de densification et de mutation de l'ensemble des espaces bâtis, en tenant compte des formes urbaines et architecturales. Il expose les dispositions qui favorisent la densification de ces espaces ainsi que la limitation de la consommation des espaces naturels, agricoles ou forestiers. Il justifie les objectifs chiffrés de modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement urbain compris dans le projet d'aménagement et de développement durables au regard des objectifs de consommation de l'espace fixés, le cas échéant, par le schéma de cohérence territoriale et au regard des dynamiques économiques et démographiques. Il établit un inventaire des capacités de stationnement de véhicules motorisés, de véhicules hybrides et électriques et de vélos des parcs ouverts au public et des possibilités de mutualisation de ces capacités. 4 PLU de Leuc – rapport de présentation Introduction Evaluation environnementale En application de la loi ENE (« Grenelle II »), le décret du 23 août 2012 institue des dispositions relatives à l’évaluation environnementale des documents d’urbanisme. L’extrait ci-dessous situe Leuc par rapport à ces dispositions : CODE DE L’URBANISME Article R104-8 (Champ d’application de l’évaluation environnementale) En vigueur au 15 mai 2016 Les plans locaux d'urbanisme font l'objet d'une évaluation environnementale à l'occasion : 1° De leur élaboration, de leur révision ou de leur mise en compatibilité dans le cadre d'une déclaration d'utilité publique ou d'une déclaration de projet, s'il est établi, après un examen au cas par cas, que ces procédures sont susceptibles d'avoir des incidences notables sur l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du Parlement européen et du Conseil du 27 juin 2001 relative à l'évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement […] La commune a introduit une demande d’examen au cas par cas auprès de l’Autorité environnementale, qui a conclu le 25 octobre 2017 à ce que l’élaboration du PLU de Leuc n’est pas soumis à évaluation environnementale.