Judetul Harghita Oras Baile Tusnad Harghita, Baile Tusnad 6 Camere 522 M² Utili 1 Etaj 65.000 €
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
CAMERA NOTARILOR PUBLICI TÂRGU MUREŞ Târgu Mureş, str. Căprioarei, nr. 7., jud. Mureş Telefon +40 265 250 050 Fax 0372 255 097 e-mail: [email protected] STUDIU DE PIAŢĂ ≈PENTRU ANUL 2021≈ JUDEŢUL HARGHITA EXPERŢILOR TEHNICI MUREŞ S.R.L. Târgu Mureş, str. Arany János, nr. 18., jud. Mureş Telefon +40 265 214 169 Fax +40 265 250 021 e-mail: [email protected] Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita CUPRINS Introducere 6 Capitolul 1. Prezentarea datelor 9 Apartamente situate în clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – 13 cu destinație rezidențială Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 16 Clădiri-construcţii nerezidenţiale 22 Terenuri situate în intravilanul localităţilor 31 Terenuri situate în extravilanul localităţilor 35 Modul de lucru, de utilizare a studiului 42 Capitolul 2. Tabele privind valorile minime ale bunurilor 43 imobile, care vor reprezenta baza de lucru în anul 2021 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Miercurea Ciuc 44 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 45 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 45 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 46 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 47 o Anexe ale apartamentelor 48 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 49 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 51 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 55 o Costrucţii administrative și social-culturale 55 o Construcţii industriale și edilitare 58 o Costrucţii anexă 60 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 64 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 66 o Categoria de folosinţă arabil 66 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 68 2 Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Categoria de folosinţă livezi-vii 70 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 72 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 74 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Miercurea Ciuc 75 o Oraşul Bălan 81 o Oraşul Băile Tuşnad 82 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Odorheiu 84 Secuiesc o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 85 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 85 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 86 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 87 o Anexe ale apartamentelor 88 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 89 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 91 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 95 o Costrucţii administrative și social-culturale 95 o Construcţii industriale și edilitare 98 o Costrucţii anexă 100 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 104 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 106 o Categoria de folosinţă arabil 106 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 108 o Categoria de folosinţă livezi-vii 110 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 112 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 114 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Odorheiu Secuiesc 115 3 Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Oraşul Cristuru Secuiesc 116 o Oraşul Vlăhiţa 118 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Gheorgheni 120 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 121 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 121 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 122 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 123 o Anexe ale apartamentelor 124 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 125 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 126 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 129 o Costrucţii administrative și social-culturale 130 o Construcţii industriale și edilitare 131 o Costrucţii anexă 133 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 136 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 138 o Categoria de folosinţă arabil 138 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 139 o Categoria de folosinţă livezi-vii 140 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 141 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 143 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Gheorgheni 144 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Topliţa 147 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 148 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 148 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 149 4 Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 150 o Anexe ale apartamentelor 151 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 152 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 153 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 156 o Costrucţii administrative și social-culturale 157 o Construcţii industriale și edilitare 158 o Costrucţii anexă 160 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 163 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 165 o Categoria de folosinţă arabil 165 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 166 o Categoria de folosinţă livezi-vii 167 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 168 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 170 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Topliţa 171 o Oraşul Borsec 174 Anexe 177 Analiza pieţei imobiliare 178 Glosar 264 Bibliografie 291 5 Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita INTRODUCERE Conform Codului fiscal, la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit, calculat până în 2016 şi în baza expertizelor întocmite de Camerele Notarilor Publici. Începând cu 1 ianuarie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, titlul IV., capitolul IX., Venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, Camerele Notarilor Publici întocmesc şi actualizează cel puţin odată pe an studii de piaţă care trebuie să conţină informaţii privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară specifică în anul precedent. Conform punctului 33 al. (4) lit. b. din Hotărârea Guvernului nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal “Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea privește oferta/cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. Acesta trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară în anul precedent în funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localității/rangul localității. Studiile de piață sunt comunicate de către Camerele Notarilor Publici, după fiecare actualizare, direcțiilor generale regionale ale finanțelor publice din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, pentru a fi utilizate începând cu data de întâi a lunii următoare primirii acestora.” Prezentul Studiu de piaţă prezintă sinteza informaţiilor de pe piaţa imobiliară în ceea priveşte oferta/cererea şi valorile corespunzătoare proprietăţilor imobiliare: construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora şi terenurile de orice fel fără construcţii, din localităţile judeţului din anul 2020. Datele şi informaţiile prezentate în studiu au fost solicitate instituţiilor publice, notarilor publici, persoanelor implicate direct în tranzacţii sau au fost obţinute din surse disponibile public. Datorită lipsei de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui indice imobiliar oficial, precum şi absenţei multor informaţii statistice, pe parcursul studiului sunt folosite estimări, calcule proprii şi scenarii standardizate. 6 Studiu de piaţă privind privind oferta/cererea și valorile de piață consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita Localităţile sunt clasificate, prezentate în cadrul studiului şi în funcţie de circumscripţia notarială la care se află : Circumscripţia notarială Miercurea Ciuc Circumscripţia notarială Odorheiu Secuiesc Circumscripţia notarială Gheorgheni Circumscripţia notarială Topliţa În cadrul fiecărei circumscripţii notariale studiul a fost structurat pe mai multe secţiuni şi anume: Apartamente situate în clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu destinație rezidențială Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora – cu destinație rezidențială Clădiri-construcţii cu destinație nerezidenţială. Terenuri situate în intravilanul localităţilor Terenuri situate în extravilanul localităţilor Lucrarea este structurată pe două capitole: Capitolul 1. Sunt prezentate date generale: identificarea şi descrierea obiectului studiului; procedura de lucru; modul de prezentare a valorilor minime pe fiecare secţiune în parte; definiţii, termeni, expresii, noţiuni