2 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 3

Índice Vicente Beltrán

Editorial de Vicente Beltrán 3 CEO de Realmark e instructor CRS y REBAC para España. Estudió ciencias de la información y se ¿Qué es Asocias? 4 especializó años más tarde en el sector inmobiliario. Ha sido Vicepresidente y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. Actualidad de Asocias 7 Fue Presidente y miembro fundador de VALENCIA SIC, la MLS de Valencia. A lo largo de su trayectoria Estadísticas 8 ha trabajado en Alemania y Polonia dentro del sector inmobiliario. Todos los años sigue viajando a USA, de dónde sigue inspirándose para seguir innovando Catálogo de inmuebles 10 continuamente en su propia compañía inmobiliaria.

Asocias responde 42 Allá por dónde voy escucho hablar de las compañías tecnoló- queda formarnos, no sólo en cuestiones jurídicas, técnicas, gicas que invaden poco a poco el panorama inmobiliario na- fiscales o administrativas. También en gestión de emociones, El agente inmobiliario del siglo XXI 45 cional, como antes hicieron en otros países con mayor o me- negociación y comunicación. nor éxito. Nos acercamos a la era de la Inteligencia Artificial a pasos de gigante. Numerosas compañías invierten millones Es ahí donde las personas adquirimos nuestra mayor compe- No todas las agencias inmobiliarias son iguales 46 de dólares en el desarrollo de logaritmos capaces de interpre- tencia. ¡Pero que gran error sería distanciarnos de la tecno- tar el mercado, los valores de las propiedades, el umbral de logía! Nuestra esperanza como agentes inmobiliarios que se Directorio de agencias integradas en Asocias 47 rentabilidad, anticiparse a los mercados emergentes, comprar relacionan con personas a diario, en una sociedad donde la suelo, calcular expectativas y un sinfín de aplicaciones dise- automatización se incrementa tan rápido es la realidad que ñadas para comunicarse con los clientes, más rápido, más efi- ya se produce hoy en día y que algunos se resisten a abrazar; cazmente, con más información y en definitiva mejor. aquellas personas capaces de conectar genuinamente con los demás son cada vez más valorados y no menos. Algunos compañeros se lanzan a diseñar campañas de mar- keting online, a través de redes sociales, a la búsqueda de Desde esa visión la tecnología es una gran aliada. Porque nos los tan ansiados contactos vendedores que en muchas partes permite ahorrar tiempo para focalizarnos en aquello que sólo empiezan a escasear. Otros acaban de nosotros podemos hacer con otros hu- decidir que quieren trabajar sólo por re- manos: conectar. comendación para distanciarse todo lo posible de una batalla digital inevitable. Desde esa perspectiva nuestros clientes Entiendo las encontrarán en nosotros un auténtico Las tecnológicas campan a sus anchas aliado, un facilitador, un solucionador, en un país de libre mercado, confun- relaciones humanas un profesional que domina y entien- diendo en muchas ocasiones la tecno- de su entorno, su mundo, el mercado. logía con el low cost. Porque si hay algo como un camino Capaz de adelantarse, de pro actuar, de cierto, es que se han mezclado ambos entender y ayudar a los demás en una conceptos y ni nosotros ni los clientes hacia el crecimiento sociedad tecnológica que avanza expo- aciertan a distinguir unas de otras. nencialmente, dejando atrás a clientes, personal. proveedores y compañeros de profe- Estamos ante un nuevo paradigma, ya sión. La próxima ola viene claramente nadie lo pone en duda. Como en otros sectores la tecnología desde dentro del sector, proviene de la expansión tecnológica se adueña de lo fácil en primer lugar. Aquellas operaciones que todo lo cambia a su paso. sencillas, que no implican un exceso de carga emocional ni de complejidad. Aquellas que pueden ser resueltas a un bajo La tecnología como nuestra aliada. Entender el mundo desde coste en tiempo y en dinero serán las primeras que vayan des- la tecnología; el manejo de información, comunicación con apareciendo. Con el tiempo a los agentes nos irá quedando lo clientes, generación de contactos, resolución de problemas. complejo. Aquellas situaciones donde se necesite un especial Desde este estado de comprensión de nuestra realidad, abra- cuidado, tanto a nivel emocional como técnico. Es lógico. Los zar la tecnología es nuestra única salvación, por que la combi- Edita: Asocias profesionales irán quedando reservados para las situaciones nación de humano + tecnología será siempre mayor que sólo Diseña y maqueta: www.janocomunicacion.es más especiales, como antes pasó en tantos otros sectores. Nos la tecnología. 4 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 5 ¿Qué es Asocias? ¿Qué es Asocias? ¿Qué es Asocias? Asocias es la mayor fuerza de ventas a nivel inmobiliario de Asturias.

¿Quién compone Asocias? • No haga buenas fotos para vender su propiedad, ni le pro- • ¿Las derramas del edificio se las puedo repercutir al nue- ponga sugerencias para mejorar el aspecto de su vivien- vo comprador? 31 inmobiliarias, con 34 puntos de venta y más de 140 agen- da, o su despersonalización. • ¿Qué pasa si quiero vender una Vivienda de Protección tes inmobiliarios a su servicio. • No le informe puntualmente de las gestiones que está rea- Oficial? lizando para vender su casa. • ¿Qué pasa cuando cancelo mi hipoteca? ¿Supone ventajas para los vendedores? • ¿Cómo debo atender a los posibles interesados? ¿Está pensando en comprar casa? • ¿Cómo puedo saber qué cliente es un potencial compra- Sí; ya que un propietario vendedor, si firma un encargo de dor o simplemente es un curioso? venta en exclusiva compartida, Lo primero que tiene que plantearse es establecer un presu- • ¿Qué documento preparo si el interesado se compromete • multiplicará por 31 sus posibilidades de vender, puesto realista de compra, para no visitar propiedades que a comprar mi casa? • reducirá el periodo de venta de su propiedad, estén fuera de su alcance. • ¿Qué hago si me pasan una oferta baja? • obtendrá la atención personalizada de un agente que le Preguntas como: • ¿Qué diferencias hay entre reserva, señal, arras peniten- mantendrá informado de todas las g estiones. • ¿Cuánto dinero tiene disponible para la compra de una ciales y arras confirmatorias? propiedad? • ¿Qué impuestos tendré que pagar por la venta de mi pro- ¿Supone ventajas para los compradores? • ¿Necesita vender otra propiedad previamente? piedad? • ¿Qué cantidad mensual de cuota hipotecaria se puede • ¿Cómo se organiza la firma de la escritura? Por supuesto, ya que un cliente comprador, permitir con sus ingresos actuales? • ¿Doy de baja los suministros de mi vivienda o los cambio • en una inmobiliaria única podrá informarse de la oferta • ¿Qué gastos e impuestos va a tener que asumir a la hora de titularidad? de las 30 restantes, de adquirir una propiedad? • las viviendas que visite, si están en exclusiva compartida, Parecen preguntas obvias, pero un alto porcentaje de clien- ¿Cuál es el primer paso a la hora de poner una casa a la venta? habrán pasado el control del agente en cuanto verifica- tes no tiene claras las respuestas. ción de documentación legal, Cualquier buen agente inmobiliario le ayudará a resolver- Elegir un agente inmobiliario es una de las primeras decisio- • el precio de las viviendas en venta en exclusiva comparti- las, por eso le recomendamos que confíe en un profesio- nes que se debe tomar si está pensando en vender su casa. da está revisado por un Agente inmobiliario. nal inmobiliario que: La elección correcta puede hacer que su casa se venda rápi- • Colabore con otras inmobiliarias para ofrecerle la mayor damente y al mejor precio posible, o simplemente que no se oferta y que usted pierda el menor tiempo posible de in- venda y permanezca por meses en el mercado. ¿Todas las inmobiliarias de Asocias son iguales? mobiliaria en inmobiliaria contando estas cuestiones per- sonales de índole económica. ¿En qué se basa Asocias? NO: cada una tiene un plan de marketing distinto. Cada una • Acuda a cursos de formación de forma habitual ya que el es especialista en una zona (Gijon, Oviedo,…), o utiliza un mercado está en continua evolución y se requiere estar al Asocias se basa en dos pilares fundamentales: servicio inmobiliario específico. O, simplemente, ofrece un día en materias jurídicas, fiscales y marketing inmobiliario. 1) LA COLABORACIÓN entre agencias, mediante una po- trato distinto. • Esté preocupado en que Usted quede satisfecho para que tente intranet en la que compartimos toda la información al final usted les pueda recomendar. relevante para prestar nuestros mejores servicios tanto a No todas las inmobiliarias son iguales así que desconfíe de vendedores como a compradores. aquellas inmobiliarias que: ¿Vender su casa sin la ayuda de un profesional? • No le pidan documentación relativa a la escritura de 2) LA CONFIANZA entre el agente inmobiliario y su compraventa, recibo de contribución, etc... Sin esa infor- Para hacerlo, usted debería ser capaz de encontrar las respues- cliente, Usted. Si un cliente vendedor confía en un mación será imposible prever los impuestos que le tocará tas a cada una de las siguientes preguntas: agente inmobiliario, este agente tiene la obligación de pagar: plusvalía municipal e incremento de patrimonio • ¿Qué precio de venta pongo a mi vivienda? dar la máxima difusión de ese encargo de venta entre en la próxima declaración de IRPF. • ¿Qué pisos son mi competencia directa? su “competencia profesional”, que además son “cola- • Valoren su casa sin visitarla previamente: sólo se puede • ¿Qué tipo de inmuebles tienen más demanda? boradores”, para ayudar a vender esa vivienda apor- valorar lo que se conoce bien. • ¿En qué precio medio se están realizando las transaccio- tando todos los potenciales clientes compradores que • Acepten, sin más, el precio que usted les diga: el profe- nes de compraventa en las áreas cercanas? puedan conocer o contactar. sional debe proponer un precio correcto, basado en la • ¿Cómo conseguir que me llamen compradores? estadística de las ventas realizadas y no en el precio de • ¿Dónde debo anunciar mi casa? Esta forma de trabajar hace que las inmobiliarias com- los pisos que aún no se han vendido. • ¿Qué documentación previa necesito? pitan entre sí a la hora de merecer la confianza de los • No quiera colaborar con otros agentes, para aumentar las • ¿Es mejor vender la casa vacía o amueblada? propietarios vendedores, al mismo tiempo que colaboran posibilidades de venta y se reduzca el periodo de tiempo • ¿Conviene hacer reformas antes de venderla? a la hora de “vender”. medio para la venta de una propiedad de las característi- • ¿Qué es el certificado energético y cómo puedo conse- cas de la suya. guir uno fiable y válido? Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 7 Actualidad Asocias

Observatorio de vivienda es fundadora, obstentando actualmente la vicepresidencia. Creemos firmemente en la colaboración inmobiliaria para Asocias participó el 25/05/2018 por primera vez de la mano prestar el mejor servicio a nuestros clientes, no solo a nivel de FADE en el Observatorio de la Vivienda del Principado de local , sino a nivel nacional, de tal manera que si cualquiera Asturias, con la Consejera y Director General de Vivienda, de nuestros clientes decidiera comprar o vender una vivien- junto a los colegios profesionales de Arquitectos, notarios, da en cualquier punto de España, desde Asocias recomen- administradores de fincas, unión de consumidores, asocia- daremos qué inmobiliaria será la más adecuada para ayu- ción de promotores, sindicatos… donde se trataron temas darnos en la compra o en la venta. Actualmente contamos importantes que están afectando al sector inmobiliario en con colaboradores en Cantabria, Pais Vasco, Aragón, Valen- Asturias. Asocias aprovechó la ocasión para solicitar ayuda a la administración para la constitución de un registro de Agentes en el Principado que reúna unos requisitos para ejercer la profesión con garantías para los consumidores, al igual que existe en otras comunidades autónomas.

Federación de asociaciones inmobiliarias de españa

Asocias obstenta la Vicepresidencia de FAI, que es la federa- ción nacional de asociaciones inmobiliarias en España. Ac- tualmente la componen 16 asociaciones, cerca de 900 in- mobiliarias y entorno a 3000 agentes. La Federación tiene en marcha un proyecto formativo nacional para que cada aso- cia, Extremadura, Andalucía, Baleares, Canarias, Madrid… ciación local otorgue una acreditación formativa que apor- También por otra parte podremos aumentar la visibilidad de te los conocimientos básicos de la profesión inmobiliaria. nuestras viviendas en toda la geografía de España. Por otra parte, vela para que se cumpla el código ético en cada una de sus asociaciones locales, y por último fomenta César Nozal – Agencia La Playa – Vicepresidente de FAI la colaboración inmobiliaria entre agencias. Para las inmo-

Evento gota a gota en Asturias

El pasado 15 de febrero de 2018 Asocias junto al colegio de APIS Asturias organizaron un evento de extracción de sangre dentro de la Campaña Nacional Gota a Gota donde el sector inmobiliario pretende colaborar con el banco de extracción de sangre donando la sangre de los inmobiliarios en cada comunidad autónoma. El resultado fue un éxito siendo una jornada solidaria.

biliarias de Asocias les supone una mayor red de contactos a nivel nacional cara a poder ayudar a vender o comprar a clientes locales en todo el territorio nacional.

¿Por qué Asocias pertenece a FAI?

FAI es la Federacion de Asociaciones Inmobiliaria de España, que integra a las Asociaciones Inmobiliarias de carácter lo- cal más importantes del país, federación de la que ASOCIAS 8 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 9 Estadísticas Estadísticas

Precios medios m2 útil viviendas vendidas en Precios medios m2 útil viviendas vendidas en % de ventas en Gijón por nº de habitantes % de ventas en Oviedo po nº de habitantes 2017 en Gijón desglosado por zonas 2017 en Oviedo desglosado por zonas

Evolución del periodo medio de venta en Reservas en precio vs ofertas Evolución de las ventas por trimestre en Gijón y Oviedo Gijón y Oviedo

180 166 160 159 140 138 137 138 120 100 80 60 40 20 0 2013 2014 2015 2016 2017

Los datos se representan en días

Fuente: Asocias

Negociación media del precio: Periodo medio de venta: 10 conclusiones según Asocias Profesional vs particular. Profesional vs particular.

1. El precio de la vivienda ha dejado de caer y presenta una zadas. Y donde más actividad en cuanto a ventas que hay perspectiva de estabilización sin que se prevea un aumen- en la ciudad es en el Centro, Llano y Arena. to significativo del precio en Asturias. 7. En Oviedo las zonas cotizadas fueron la zona Centro Sur 2. Se nota un aumento de inversores que compran inmue- y la Florida. bles para obtener una rentabilidad vía alquiler. 8. El perfil medio en cuanto a edad es un comprador de43 3. El periodo medio de venta de una vivienda ha aumentado años, que ya posee una propiedad y que compra otra ya que en el 2017 hemos sido capaces de vender propie- para obtener mayor espacio, previa venta o alquiler de dad que llevaban mucho tiempo a la venta. la propia. 4. Una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la com- 9. La venta de una propiedad por una inmobiliaria que co- pra de vivienda. labore con otras, reduce el plazo casi 3 veces más que el 5. La vivienda más vendida en Gijón sigue siendo la de 3 plazo de venta que el de particulares. dormitorios, frente a la de 2 dormitorios que fue la más 10. La bajada de precio que tiene que hacer para vender un vendida en Oviedo. particular, es 3 veces más que las ventas que se realizan 6. Por barrios, Viesques, Bibio y Somió fueron las zonas más a través de una inmobiliaria. caras y Pumarín la más barata de las zonas de Gijón anali- 10 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 11 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Somió 1.150.000 € Siero | Granda 995.000 € Gijón | Periferia - Roces 550.000 € Villaviciosa | Quintueles 550.000 € Ref: 519 Ref: 07462 Ref: 107 Ref: 108568

H: 7 • B: 4 • G: Sí • M2: 300 M2: 1.905 H: 5 • B: 4 • G: Sí • M2: 325 H: 5 • B: 4 • G: Sí • M2: 250 193 39 107.5 22.7 Preciosa casa catalogada situada en la milla de oro Atención Inversores!!! NAVE de Lujo con alquiler Chalet a estrenar con parcela de 650 mts. Calidades San Miguel de Arroes, 5 hab, 4 baños, porche, galería 193 39 de Somió, se enclava en una parcela de 2.345 m2, garantizado (sale&leaseback) Campas construibles de gama alta. Bien comunicado. Se valoraría una acristalada, garaje 3 coches. Casa de invitados inde- varias dependencias y precioso jardín de 1.554 m2. Ascensor, puente grua. permuta. pendiente, piscina, sauna y gimnasio.

Gijón | Somió 739.000 € Gijón | Periferia - Castiello de Bernueces 645.000 € Gijón | Porceyo 499.000 € Gijón | Periferia - Cabueñes 499.000 € Ref: 104895 Ref: 106547 Ref: 82466 Ref: 103971

H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 333 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 280 H: 6 • B: 4 • G: SÍ • M2: 400 H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 332 88.24 18.59 OBRA NUEVA. Ubicada en la mejor zona de Somió. Espectacular chalet de reciente construcción y 118,2 29,4 Impecable Chalet de 6 dormitorios, 4 baños, Garaje, Cabueñes, magnífico chalet de reciente construc- 210.8 55.6 207.10 54.30 Con materiales de primera calidad y vistas únicas. acabados de lujo. Zona privilegiada. Urbanización Parcela de 2.000 m2, en Porceyo, al lado parada bus, ción, altas calidades, imprescindible verlo, preciosa Con 1.011 m2 de parcela. cerrada. Escaso metros del campo de Golf. primeras calidades, para entrar. parcela, vistas, parada bus próxima.

Gijón | Somió 590.000 € Gijón | Periferia - Castiello de Bernueces 550.000 € Gijón | Periferia - Caldones 495.000 € Oviedo | Centro 495.000 € Ref: 102905 Ref: 258 Ref: 103534 Ref: 904

H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 300 H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 250 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 233 H: 5 • B: 4 • G: Sí • M2: 163

¿Quiere vivir en una estupenda casa unifamiliar en Chalet urbano independiente, frente escuela de Exclusivo, distribuido en una planta con piscina a 10 Dúplex Santa Susana. Altura y buena orientación.Ga- 186.69 37.82 248,6 50,34 233,2 213.1 56.0 Somió, con vistas al mar y poder ir caminando al ingenieros, muy bien comunicado, urbanización 61,5 minutos de Gijón lado parada bus. raje y trastero incluidos. Amplios huecos. Calidades centro y a la playa...? Consúltenos. privada, parcela 950 m2. Impecable. excepcionales. Todo un lujo en el centro de Oviedo!

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 12 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 13 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón| Periferia - Castiello de Bernueces 490.000 € Gozón | Luanco 490.000 € Gijón | Periferia - Roces 430.000 € Oviedo | Villapérez 430.000 € Ref: 79388 Ref: 103743 Ref: IQ02117 Ref: 1488 Bajada de precio 410.000 €

H: 5 • B: 3 • G: Sí • M2: 400 H: 5 • B: 4 • G: Sí • M2: 345 H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 262 H: 5 • B: 5 • G: Sí • M2: 481 75.1 19.8 68,2 17,4 Chalet en bernueces a 10 minutos de gijón, gran Impecable propiedad distribuida en dos plantas y ba- Chalet en casco urbano, construido con excelentes Espectacular chalet ubicado en la ladera del Monte 180.3 30.5 jardín con piscina. Dispone de placas solares y jocubierta con precioso comedor de verano. Amplias 65 calidades. Con sotano, lavandería, spa con sauna y Naranco, primeras calidades, excelentes vistas, caldera de gas-oil. Listo para entrar. vistas al Cantábrico!!! 311 cabina de hidromasaje. orientación sur.

Gijón | Periferia - Granda 480.000 € Gijón | Centro 465.000 € Gijón | Periferia - Alto de la madera 395.000 € Villaviciosa 395.000 € Ref: 924 Ref: 106099 Ref: 910 Ref: 106549 Bajada de precio 470.000 €

H: 4 • B: 4 • G: Sí • M2: 407 H: 4 • B: 3 • G: No • M2: 154 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 212 H: 3 • B: 3 • G: Sí • M2: 180

NEGOCIABLE. Chalet independiente. Vistas panorámi- Impresionante piso de 4 habitaciones con opción San Martin de Huerces. A 10 min de Gijón. Chalet Vivienda de lujo en una planta entre Gijón y Villavi- 53.9 276.76 59.13 169,7 45,09 cas. Muchos extras. Parcela llana 2900m+hórreo. 141 30 de 2 plazas de garaje en calle Corrida 23 con vistas panorámicas + 1490m de parcela. Planta ciosa, con espectaculares vistas al mar cantábrico. 204.3 Garaje 200m. Buenas comunicaciones baja + primera + bajocubierta diáfana

Gijón | Centro - Cimadevilla 450.000 € Gijón | Periferia - Deva 439.000 € Gijón | Periferia - Castiello de Bernueces 390.000 € Villaviciosa 380.000 € Ref: 103918 Ref: 1315 Ref: 106826 Ref: 75089

H: 8 • B: 4 • G: No • M2: 392 H: 5 • B: 4 • G: Sí • M2: 380 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 230 H: 5 • B: 1 • G: No • M2: 222 83,8 22,4 Oportunidad única de invertir en el casco antiguo de En Deva lado Casa Yoli MAGNIFICO CHALET de 380 m 45.59 Castiello de Bernuces MAGNÍFICA CASA con Finca Exclusiva casona de indianos, con panera y un bonito 225.71 gijón. Edificio de viviendas para rehabilitar, ideal para y Finca de 3.394 m con 5 h, Salon, Cocina, 4 Baños en en Planta Baja mas Semisotano de 4 h, salón cocina 277.5 69.2 jardín en oles. A 30 minutos de gijón y 6 de tazones. apartamentos turísticos. 2 Plantas y con Garaje muy grande. Baños,Garaje. Impresionante.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 14 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 15 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Colunga | Centro 370.000 € Gijón | Periferia - Cenero 367.000 € Villaviciosa | Quintueles 329.000 € Gijón | Santurio 310.000 € Ref: 81880 Ref: 102694 Ref: 81646 Ref: 95511

H: 3 • B: 4 • G: Sí • M2: 235 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 198 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 200 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 230

Exclusiva Casa del siglo XVII en el casco antiguo de Entre Gijón y Oviedo se encuentra esta maravillosa Estupenda vivienda enclavada en parcela de 1.779 m2, Chalet de 4 dormitorios en Santurio a 10 minutos de 50.9 200,7 42,4 300.2 Lastres, tres alturas, reformada y de diseño único. casona de estilo asturiano. Disfruta de sus 5.000 de 246.6 69.8 situada a 7 minutos de Playa La Ñora, en Quintueles, Gijón dentro de bonita finca con piscina. Ascensor y garaje. AL LADO DEL MAR. jardín y bosque. junto a la parada del Alsa. 354,8 95,6

Gijón | Bibio - Parque 360.000 € Villaviciosa | Quintueles 347.000 € Gijón | Viesques 310.000 € Villaviciosa | Villaviciosa 300.000 € Ref: 109094 Ref: 107787 Ref: 101188 Ref: 1021

H: 3 • B: 2 • G: SÍ • M2: 100 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 292 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 102 H: 7 • B: 2 • G: No • M2: 560

72.9 15.1 Una de las mejores urbanizaciones de Gijón, jardines, Chalet seminuevo en planta baja construido en el Espectacular duplex en urbanizacion Viesques con Edificio para rehabilitar de 560 mts. muy bien 198.9 42.1 2 piscina y excelentes calidades. 3 dormitorios, 2 263.4 69.5 año 2.004 sobre parcela llana de 3.750 m a 2 km de piscina,etc. 3 magníficas terrazas y vistas al parque ubicado. Local comercial, dos plantas y bajo cubierta. baños, 2 plazas de garaje y trastero. Playa La Ñora. fluvial y rodeado de zonas verdes. Se valoraría una permuta.

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2 2 2 asocias.net H: 4 • B: 3 • G: Sí • M : 241 51.5 10.8 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M : 115 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M : 106

Chalet seminuevo con encanto en Quintes con Piso con terraza, altura y fantásticas vistas a la Sierra Piso en Viesques urbanización con piscina, muy 55.43 2 82,38 43,58 149.5 parcela de 1.252 m , a 15 minutos de Gijón y 5 del Aramo en urbanización muy tranquila con 1 soleado, en altura, con excelente distribución. minutos de las playas España y la Ñora. plazas de garaje y trastero.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 16 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 17 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Periferia - La Pedrera 270.000 € Oviedo | El Auditorio 260.000 € Ref: 54 Ref: 102621

H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 320 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 118

La pedrera-porceyo. Estupendo chalet, a 300 m de 102 m2 útiles, impecable y exterior, fabulosas vistas. 155.0 32.8 casa oliva, vistas panorámicas, muy bien orientado. 6º planta. 4 dormitorios, 8 empotrados. Baño y aseo. 2 382,8 101 Con una finca de 2.500 M . Centrales. Garaje exterior.

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H: 4 • B: 2 • G: No • M2: 134 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 102 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 98 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 225

Magnífico piso en el centro de Oviedo, al lado de Magnífico bajo-cubierta en una de las mejores 23.18 Lado el Puerto MAGNIFICO PISO en edificio Cata- Estupendo chalet en Albandi, Carreño, a 10 minutos 230.4 48.8 143.2 30.3 111.19 189.5 Uría. Oportunidad de vivir en el corazón de la ciudad. urbanizaciones de Viesques con amplia plaza de logado del año 1991. Seminuevo 3h, salón, cocina, 50 de Gijón, construido sobre parcela de aproximada- Renovado. garaje y trastero anejo. 2 Baños. Todo Exterior IMPECABLE. mente 1.250 m2.

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2 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M : 80 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 110 H: 4 • B: 2 • G: No • M2: 110 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 183

Ático con 2 fantásticas terrazas de 20m cada Espectacular piso en primera linea de playa San Lado Paseo Begoña MAGNÍFICO PISO todo exterior 123.2 Exclusivo chalet situado a menos de 2 kms de la playa 141.7 30 181,3 38,4 32.4 una, en zona Masip. Orientación Sur. Reformado Lorenzo. Amplios ventanales y terraza. con. Huecos amplios en muy Buen Edificio. Aguilar. 390.3 82.6 completamente con excelentes calidades TE ENCANTARA!!!

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 18 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 19 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Arena - Bibio 249.900 € Villaviciosa| Amandi 249.000 € Ribera de Arriba 238.000 € Oviedo | Periferia 230.000 € Ref: 106110 Ref: 512 Ref: 1533 Ref: 07491 Bajada de precio 235.000 €

41.4 10.9 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 89 H: 3 • B: 3 • G: NO • M2: 171 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 182 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 258

En la misma Av. Castilla junto a la playa y al parque Lista para entrar, a 2 km de Villaviciosa, en finca de Chalet pareado en urbanización (Soto del Rey), Zona S. Esteban. A sólo 7 Km del centro de Oviedo. 166 35,1 167,8 35,5 307.7 tres habitaciones, dos baños, plaza de garaje, 600m2 con una panera. Planta baja salón zona de parcela 350 metros, 4 dormitorios, muy buen Impresionantes vistas. MAGNÍFICA construcción. 81.2 trastero. ocio, y primera planta zona vivienda. estado, porche, terraza, bodega. ESPECIAL por fuera e INMEJORABLE por dentro.

Oviedo | Centro - C/ Asturias 245.900 € Gijón | Bibio - Parque 240.000 € Gijón | La Calzada 227.000 € Gijón | Centro 220.000 € Ref: 970 Ref: 107744 Ref: 105518 Ref: 106094

RESERVADO

H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 138 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 104 M2: 248 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 130

CENTRO. Calle Asturias. Vivienda amplia, de origen, Excelente piso en una de las mejores zonas de Gijón, Local en bruto, hace esquina, en muy buena zona co- En pleno centro. Piso muy amplio y luminoso. 3 2 2 bien conservada. Dispone de plaza de garaje me- 220.8 con grandes huecos para reformarlo a tu gusto. mercial de la calzada, 133m en planta y 115m sótano, habitaciones. Balcón. Empotrados. Gran trastero. 353 93 diana en el edificio. 58.20 Próximo a la playa. Garaje incluido. salida de humos, IDEAL HOSTELERIA. 239.6 58.00

Gijón | Viesques 240.000 € Villaviciosa| Quintes 240.000 € Gijón | Arena 214.900 € Villaviciosa | Periferia - Deva 210.000 € Ref: 103609 Ref: 108139 Ref: 106086 Ref: 109 Bajada de precio 230.000 €

H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 88 H: 3 • B: 3 • G: Sí • M2: 366 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 92 M2: 2.000

Totalmente exterior y muy luminoso! Excelente piso Casa para reformar, a 1 km de playa España a 12 minu- Estupenda vivienda en la planta septima del edifi- Parcela edificable con todos los servicios, cierre 195,2 51,3 186,5 39,5 218.8 46.3 con 2 plazas de garaje y trastero. En una zona cerrada tos de Gijón, finca de 1.264. 3 dormitorios, 3 baños, cio Continental, de 3 habitaciones y garaje. metálico. Buenas vistas. y ajardinada. garaje, cocina y salón comedor.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 20 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 21 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Periferia - La Pedrera 205.000 € Gijón | Centro - Poniente 197.000 € Piloña | Anayo - Anayo 183.000 € Gijón | Arena 180.000 € Ref: 1117 Ref: 92410 Ref: 939 Ref: 109093

H: 3 • B: 1 • G: Sí • M2: 120 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 106 45.8 11.8 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 286 H: 4 • B: 2 • G: No • M2: 98

Casa para rehabilitar de dos plantas con muy buena 81.14 17.4 Lado Nuevos Juzgados MAGNIFICO PISO SEMINUEVO A 5 minutos de Infiesto, en plena naturaleza, con Excelente oportunidad. Precioso piso muy bien

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Gijón | Centro - Alsas 195.000 € Gijón | Centro 124.000 € Villaviciosa| Argüero 179.000 € Piloña | Anayo - Anayo 178.000 € Ref: 1738 Ref: 82018 Ref: 108119 Ref: 80695

H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 105 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 70 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 63 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 200

Plaza del Humedal, amplio piso con reforma integral Vivienda totalmente reformada con materiales de 1ª Vivienda en piedra natural en una panera en finca Visita esta casa independiente + Jardín de 1.200 173 36 50,03 2 y calidades de gama alta. Salón de 30 mts, suite con calidad. Amplio salón, 2 dormitorios, cocina, baño, edificable en la parroquia de Arguero a tan solo unos 68 m . Amueblada. Vistas a Picos de Europa. vestidor y balcón a calle principal. 273,4 alto, soleado. minutos de Gijón y Villaviciosa. 401

Gozón | Luanco 189.900 € Gijón | Centro 184.900 € Gijón | Viesques 175.000 € Morcín | Otura - Otura 175.000 € Ref: 79A Ref: 107985 Ref: 81881 Ref: 108823

H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 132 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 97 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 71 H: 4 • B: 3 • G: Sí • M2: 208

Espectacular e impresionante terraza con vistas a mar. Si siempre has soñado con vivir en la calle Uría, Viesques. Precioso Piso Seminuevo con 2 Terrazas Casa independiente en parcela de 800m2 con 142 30,1 154,1 32,6 269 71 258,2 54,6 D˙plex 3 Hab, 2 baños, garaje, trastero. Urb. piscina, en un piso amplio, exterior salón y un dormitorio; bien orientado con garaje y Trastero en Urb con piscina + 1.200m2 de parcela edificable y jardín. Es un barco parado. dos dormitorios, cocina y dos baños. piscinas, gimnasio etc. colindante.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 22 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 23 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Mieres | Mieres 169.900 € Gijón | Natahoyo 168.000 € Ref: 852 Ref: 102625

H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 85 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 90

Obra nueva centro de Mieres. 2ª a 5ª planta. Una Buenos huecos, 3 hab, 2 baños, amplio salón, cocina 187.1 39 185,2 39,2 vivienda por planta, ascensor directo. Trastero. con terracita y vistas al parque, soleadísimo, plaza de Calidades exclusivas. garaje cerrada, perfecto estado.

Oviedo | Centro 165.000 € Gijón | Llano - Pryca 159.999 € Gijón | Llano - Pryca 150.000 € Gijón | Periferia - Pinzales 150.000 € Ref: 109060 Ref: SG1874 Ref: 104014 Ref: 54225

H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 112 M2: 72 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 63 H: 2 • B: 1 • G: Sí • M2: 290

Gran piso para reformar en la zona centro. 52,66 Local en esquina frente a centro comercial los fresnos, Avenida del Llano lado Begoña. Edificio seminuevo, Casa lista para entrar a vivir junto con otras cons- 180,91 36,66 169.5 35.9 Plaza de garaje. mucha fachada, instalado, actualmente alquilado, acogedor, impecable, 2 dormitorios, salón, cocina trucciones que necesitan reforma. 95.800 m2 de muy buena rentabilidad. con terracita, exterior, trastero. terreno y 2.600 arboles plantados de manzana.

Gijón | Centro - Laviada 159.995 € Nava | Nava 195.000 € Gijón | Nuevo Gijón 149.900 € Gijón | Montevil 148.900 € Ref: SG1818 Ref: 241 Ref: 54229 Ref: 80397

H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 55 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 320 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 89 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 85

Ático con terraza de 30 m2, salón comedor, 2 h, baño Negocio de hostelerõa 160 m2 más vivienda 160 m2, Piso lado de El Corte Inglés, preciosas vistas, tres Si buscas una vivienda completamente exterior 45,7 2 158.1 33.5 134,7 28,5 215,9 ventana, s. centrales, buen estado, soleado, edificio con acceso al aparcamiento de 1.300 M desde la habitaciones, salón, cocina, terraza, baño, aseo, en Montevil, en un edificio sin barreras arquitec- renovado, oportunidad! nacional 634, listo para funcionar. plaza de garaje, aseo, muy soleada. tónicas, buen portal y fachada, éste es tu piso.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 24 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 25 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Villaviciosa 139.900 € Gijón | Centro 130.000 € Gijón | Centro - Coto 130.000 € Ref: 128A Ref: 108901 Ref: 110613

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Precioso reestreno en Breceña a 10 minutos de Excelente apartamento en pleno centro de Gijón. Los Fresnos, semi-nuevo, 2 habitaciones, precioso 45 40,4 196,6 265,4 Villaviciosa. Chalet pareado año 2008, mejor que 224.5 47.40 Totalmente reformado. Muy luminoso ya que es salón en esquina con ventanales, 2 baños completos, nuevo, en parcela de 575 m2. Impecable. todo exterior. cocina con despensa, exterior, ascensores.

Gijón | Arena 135.000 € Villaviciosa| San Martín 135.000 € Gozón | Luanco 130.000 € Colunga | Centro 119.999 € Ref: 107862 Ref: 584 Ref: 94 Ref: 62

RESERVADO

H: 2 • B: 2 • G: No • M2: 79 H: 3 • B: 2 • G: NO • M2: 71 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 80 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 92

Si buscas una vivienda al lado del mar en uno Venta de casa a 95 metros de la Playa de Tazones. Es Quieres vivir en Luanco? Te ofrecemos esta vivi- Estupendo d˙plex semi nuevo, sin uso, 4 dormitorios, 134.2 26.12 126,5 26,8 54,57 115,2 de los barrios mas bonitos de Gijón. ES TU PISO. 112 23 ideal para inversores y segunda residencia por ser un enda de tres dormitorios en un edificio seminuevo empotrados, garaje amplio, trastero, urb. privada, Altura, ascensor. Fachada y portal nuevos. bonito pueblo pesquero. y en una Villa marinera con todo a mano. soleado, a 5 minutos playas.

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2 2 2 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M : 75 H: 2 • B: 1 • G: Sí • M2: 66 H: 1 • B: 1 • G: No • M : 57 H: 2 • B: 1 • G: No • M : 60 19 LA BOLGACHINA. Vivienda reformada a capricho en 90,81 ZONA DOMINICOS: Dormitorios dobles con em- Precioso apartamento en Gijon, un dormitorio, salón, Arena, lado Playa y centro, edificio de pocos años, 215.3 45.5 200 30 148,30 25,10 urbanización privada. totalmente exterior, luminosa potrados, muy buen estado y amplias vistas a zonas cocina y baño. Frente a la playa de San Lorenzo. 2 dormitorios, salón, cocina y baño, muy soleado, y con vistas. verdes. altura, sin barreras arquitectónicas.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 26 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 27 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Montevil 129.900 € Gijón | Centro - Jesuitas 129.000 € San Martín del Rey Aurelio 120.000 € Gijón | Pumarín 119.000 € Ref: 54227 Ref: 107823 Ref: 108799 Ref: 876 Bajada de precio 124.900 €

H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 87 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 63 H: 5 • B: 2 • G: Sí • M2: 100 H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 85

Montevil, dos dormitorios uno de ellos en suite, Piso en venta muy bien situado, cerca del Pryca y a un La Invernal, San MartÌn del Rey Aurelio, casa con Lado Corte Inglés, exterior y estado impecable. 3 43.8 106.6 22.6 322.60 66.6 124.5 26.4 salón, cocina, aseo, tendedero, garaje, trastero, paso de Begoña. Primero con altura y terraza en patio garaje y una gran finca, vistas idílicas. dormitorios, 2 baños, salón y amplia cocina+despensa. 207.0 empotrados, exterior, para entrar a vivir. interior de uso exclusivo. Ascensor y sin barreras. Visítelo

Gijón | Natahoyo 129.000 € Gijón | Montevil 126.000 € Oviedo | Centro - C/ Asturias 119.500 € Oviedo | Vallobín 117.600 € Ref: 107087 Ref: SG1873 Ref: 07589 Ref: 94090

H: 2 • B: 2 • G: No • M2: 81 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 60 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 78 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 85

D˙plex antes de 3 ahora de 2 dormitorios, uno abajo Piso en Urb. mejorado, salón comedor, vistas parque, Su piso en C/ Asturias. Totalmente reformado. Tres habitaciones amplias, salón, baño completo, 108,5 22,9 192,8 40,8 199.4 42.2 46,3 muy grande con baño, otro arriba con baño. Salón 2 dormitorios, baño y aseo, garaje y trastero, gas Ascensor y gran trastero, 3 armarios empotrados. 273,4 cocina y despensa. Orientación sur, visítalo!! comedor y cocina abajo. ciudad, impecable. Posibilidad de baño extra. Comunidad 70 €.

Oviedo | Nuevo Hospital 126.000 € Gijón | Centro - Poniente 120.000 € Gijón | Arena 115.000 € Oviedo 115.000 € Ref: AM 1176 Ref: 107621 Ref: p4-2A Ref: 108565 Bajada de precio 110.000 €

H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 70 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 58 H: 1 • B: 1 • G: No • M2: 39 M2: 1.864

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H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 28 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 29 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Centro - Jesuitas 114.900 € Gijón | El Llano 110.000 € Gijón | Centro - Jesuitas 105.000 € Villaviciosa | Quintueles 105.000 € Ref: 81704 Ref: 108903 Ref: 196 Ref: 106080

H: 1 • B: 1 • G: No • M2: 42 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 70 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 70 M2: 1.530

Acogedor apartamento a estrenar, con un amplio Te ofrecemos esta de 3 dormitorios reconvertida en Zona Jesuitas, 3 dormitorios, salón, cocina con terraza Parcela completamente llana y cerrada de 1.530 m2, 34,1 salón con cocina americana con vistas a la calle 201,3 2, salón-comedor, cocina y baño. Se han renovado la cerrada, ventantas PVC, suelos tarima flotante, ascen- muy bien comunicada, a 15 minutos de Gijón y a 5 de 367,2 62,2 Sagrado Corazón; última planta con trastero. cocina y el baño, así como la instalación eléctrica. 339,5 57,5 sor, exterior. la playa, agua y luz al pie.

Gijón | Natahoyo 110.000 € Oviedo | Trubia 110.000 € Oviedo | San Claudio 104.840 € Gijón | Contrueces 99.900 € Ref: 106885 Ref: 105793 Ref: 106082 Ref: 105967

H: 2 • B: 2 • G: No • M2: 62 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 195 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 75 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 70

Piso seminuevo, 1ª planta, 2 dormitorios, 2 baños, VILLARÓN: Casa totalmente amueblada y equipada Piso de dos dormitorios con jardin en san claudio, 45.7 Piso luminoso con altura, todo reformado para 126,6 26,8 254,2 53,8 215.7 depensa. Salón comedor y cocina. Soleado, perfecto con garaje y caseta de aperos. Enclavada en una finca ven a verlo!! entrar a vivir y estrenar. estado. Junto Arbeyal. 314 82,7 con preciosas vistas a la montaña!!!

Oviedo | Vetusta 110.000 € Oviedo | Tenderina Baja 109.900 € Oviedo | Fuertes Acevedo 99.900 € Siero 99.500 € Ref: VAe O130 Ref: 32-134A Ref: VAe O135 Ref: 1074

H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 85 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 76 H: 4 • B: 2 • G: Sí • M2: 85 H: 5 • B: 3 • G: Sí • M2: 517

Espacioso piso compuesto de 3 habitaciones, una Reestreno, 4º piso a Sur, 2 Hab, 2 baños, cocina JUNTO A LAS UNIVERSIDADES, 4 habitaciones, 2 ba- CASA en Carbayín, Siero. Parcela de 1450 m2, bien 156.5 33.1 173 36 213.5 45.2 en suite, 2 baños completos, cocina independiente y equipada. Garaje, trastero, ascensor, próximo Huca, ños, salón, cocina independiente, garaje con acceso 305.6 comunicada por carretera y próxima a paradas de bus salón. Trastero. Garaje opc. G. Civil, Bus puerta casa. Impecable. directo y trastero. 79.92 y apeadero de tren.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 30 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 31 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Oviedo | Argañosa 95.000 € Oviedo | La Corredoria 95.000 € Ref: 1477 Ref: AM 1175

RESERVADO

H: 3 • B: 1 • G: Sí • M2: 66 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 60

81.45 32.03 ¡¡OPORTUNIDAD!! Piso impecable de 3 hab, salón SEMINUEVO Excelente estado, totalmente exterior, 58.9 comedor, cocina, terraza, trastero y gran plaza de 278.3 luminoso y con vistas despejadas. Garaje y trastero en garaje. Poca comunidad. el propio edificio.

Gijón | Centro - Jesuitas 99.000 € Oviedo | Avenida del Mar 110.000 € Gijón | Natahoyo 94.900 € Oviedo | Pumarín 93.000 € Ref: 865 Ref: 108700 Ref: 107230 Ref: 935

2 2 H: 2 • B: 1 • G: No • M : 60 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M : 92 H: 4 • B: 1 • G: No • M2: 96 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 75

A 7 minutos de Begoña, 2 dormitorios dobles, Preciosa vivienda en estado impecable situada muy Venta de vivienda bien conservada, casi 100 m2 útiles. Impecable vivienda en Aureliano San Roman, tres 44 231.4 49 158 39 254.2 53.8 espaciosa cocina, salón y baño. Altura. Ascensor y cerca del HUCA, cuenta con una magnífica terraza de 4 dormitorios, baño y despensa (aseo), cocina con dormitorios, dos baños, ascensor y garaje. Toda una 2 259.8 sin barreras. Orientación surs. 54 m . Plaza de garaje y trastero. balcón y salón comedor. oportunidad!

Oviedo | La Florida 99.000 € Soto del Barco 97.500 € Gijón | La Calzada 90.000 € Gijón | La Calzada - Cerillero 90.000 € Ref: 94321 Ref: AM1200 Ref: 3793 Ref: IQ0755

H: 3 • B: 2 • G: No • M2: 90 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 60 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 70 H: 1 • B: 1 • G: Sí • M2: 42

Luminoso piso 5º exterior de tres habitaciones y dos 19.3 Precioso d˙plex a estrenar en Soto del Barco, en un Piso en venta en la zona del Carrefour, edifico de 20 Excelente apartamento, semi nuevo.Excelente ubi- 59,62 114.1 147,6 31,2 180 281,53 baños, cocina con terraza. Zona consolidada con entorno privilegiado, a escasos 10 minutos de las años. Piso de 2 dormitorios, con 2 baños, garaje y 2 45 cación. Garaje y trastero incluidos en el precio. todos los servicios!!! Playas de Aguilar y de los Quebrantos. trastero. Muy buena oportunidad.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 32 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 33 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Oviedo | Valentín Masip 89.840 € Oviedo | Vallobín 89.500 € Oviedo | Otero 86.500 € Gijón | Llano - Pryca 85.500 € Ref: 2896 Ref: 81502 Ref: 108140 Ref: 75107

H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 79 H: 3 • B: 2 • G: Sí • M2: 84 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 80 H: 1 • B: 1 • G: No • M2: 51 284.62 70.77 Estupenda vivienda en silla de rey, tres dormi- VAZQUEZ DE MELLA: Tres habitaciones, salón-come- 207,6 43,9 Completamente reformado y exterior, con Impecable apartamento de estilo moderno y amue- 212.8 45.1 212,5 43,73 torios, ascensor, quinta planta, exterior, no te la dor, cocina, baño y aseo. Trastero en bajocubierta de muchísima luz, magnifica orientación. Posibilidad blado. Salón-cocina americana, vestidor, ducha puedes perder!! 6m2 y garaje con acceso directo!!! garaje aparte. hidromasaje. Imprescindible ver.

Gijón | Llano - Pryca 89.000 € Oviedo | Ciudad Naranco 89.000 € Gijón | Nuevo Gijón 85.000 € Gijón | Centro - Alsas 83.000 € Ref: 204 Ref: 1490 Ref: 109046 Ref: 105194

H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 63 H: 3 • B: 1 • G: Sí • M2: 78 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 71 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 65

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H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 83 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 61 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 80 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 76

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H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 34 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 35 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Llano - Institutos 79.900 € Lugo | Foz - Foz 79.900 € Gijón | Centro 72.000 € Carreño | Perlora 69.900 € Ref: 54230 Ref: 108536 Ref: 22-SG18 Ref: 105782

H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 80 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 77 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 62 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 160

191.7 36.4 Vivienda de tres habitaciones, salón, cocina, baño, Junto a la Playa. En urbanización con piscina, Piso a 100 m plaza europa, 2 dormitorios, salón, 29,5 Casa adosada de 160m2, 2 plantas y desván, cuadra 50 139,6 trastero, al lado de Colegios, Centro de Salud, 295 garaje+ trastero+ 2 D+ 2 baños+ terraza. ¿Viste qué cocina, baño, empotrados, PVC, calefacción ind. de 30 metros y patio para acondicionar, conjunta- 2 supermercados, luminosa y bien orienta. precio? 246,6 41,8 parquet, óculos, exterior, buen estado. mente finca edificable de 1.600m vistas.

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H: 1 • B: 1 • G: Sí • M2: 48 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 56 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 67 H: 4 • B: 1 • G: No • M2: 105 280.3 47.5 Fantástico ático con impresionantes vistas a la desem- Piso amueblado, impecable y en venta, cerca de El Coto, piso 2 hab, baño ventana, ascensor, portal sin Zona ajardinada privada, amplios huecos, 5 empotra- 44.5 151,4 30,2 bocadura del Río Nalón. cuatro caminos y a unos minutos de la playa del barreras. Calefacción gas natural. A 1 Km de la playa. dos, buen estado, frente carrefour la calzada, exterior, 262.8 Arbeyal. Ideal para inversores. Inversión para alquilar !! soleadisimo.

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90,1 16,8 H: 1 • B: 1 • G: • M2: 90 M2: 4.278 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 100 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 78

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H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 36 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 37 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Cudillero 65.000 € Cudillero | Oviñana 65.000 € Ref: VAE M140 Ref: 1437

H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 74 M2: 1.270

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H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 67 M2: 1.276 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 60 H: 3 • B: 1 • G: Sí • M2: 74

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H: 1 • B: 1 • G: No • M2: 26 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 68 H: 3 • B: 2 • G: NO • M2: 110 H: 4 • B: 2 • G: No • M2: 103

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H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 38 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 39 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Oviedo | El Milán 62.000 € Oviedo | El Campillín 60.000 € Villaviciosa | Careñes 55.000 € Villaviciosa | Peón 55.000 € Ref: 81304 Ref: 103093 Ref: 54214 Ref: 57

H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 60 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 61 M2: 1.250 H: 1 • B: 1 • G: Sí • M2: 32

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RESERVADO

H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 61 H: 2 • B: 2 • G: Sí • M2: 68 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 78 H: 3 • B: 1 • G: No • M2: 52

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H: 1 • B: 1 • G: Sí • M2: 42 M2: 1.250 M2: 1.250 B: 2 • G: No • M2: 50

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H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 40 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 41 Catálogo de inmuebles Catálogo de inmuebles

Gijón | Centro - Jesuitas 39.900 € Oviedo | Sograndio 39.900 € Gijón | Pumarín 35.000 € Gijón | Periferia - Serín 34.999 € Ref: 32-132A Ref: VAE 0132 Ref: 104019 Ref: 850

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H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 60 H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 63 M2: 1.250 M2: 845

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H: 2 • B: 1 • G: No • M2: 53 M2: 416 M2: 539 H: 1 • B: 1 • G: No • M2: 90

A sólo 150 metros de la Losa, piso semi reformado, Parcela edificable en Luces al lado de Lastres. Maravi- ¡¡¡GRAN OPORTUNIDAD!!! Ubicada en bonito y Local en esquina con altillo. Adaptado para oficinas o 58.9 261 67 exterior. Salón con cocina americana, dos habitacio- llosas vistas al Sueve. LLanas con buenos acceos. tranquilo entorno rural del concejo de cabranes, en academias. Muy luminoso. 347.4 nes y baño. Tercero sin ascensor. Cerca de playas. plena naturaleza, rodeada de zonas verdes.

H: Habitaciones • B: Baños • G: Garaje • M2: Superficie Oviedo Gijón Resto Asturias Otras provincias 42 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 43 Asocias Responde Asocias Responde

¿Qué es el home staging? ¿Qué opinas de la no regulación del sector inmobiliario?

Home Staging es la preparación del inmueble para su comercialización en La mediación inmobiliaria desde el año 2.000, se encuentra desregulada, el mercado inmobiliario, un conjunto de técnicas que permiten transformar es un sector totalmente olvidado por la Administración, urge que se tomen una vivienda, y así obtener un aspecto más atractivo a través de la optimi- medidas para acabar con las malas praxis, y se pueda dar trasparencia a los zación visual, captando de una forma más rápida, posibles compradores. clientes. Actualmente, solo Cataluña posee una ley que regula la media- Puede considerarse como un tipo de marketing experimental enfocado al ción, en otras comunidades autónomas, como Andalucía o la Comunidad interiorismo, con un resultado visualmente positivo. La clave está en la des- de Madrid incluyen un registro voluntario de agentes inmobiliarios. Desde personalización, neutralización y optimización de los espacios. Debemos Asturias, y Asocias, hemos mantenido diversas reuniones con la Admi- conseguir zonas despejadas con una decoración acorde, deshaciéndonos nistración, solicitando un Registro de Agentes Inmobiliarios, en el que se de objetos inservibles y minimizando los defectos. Un truco es añadir pe- inscriban todos aquellos profesionales que reúnan unos requisitos, como queños toques de color o luz a determinados rincones o zonas a destacar, por ejemplo, formación, seguro de responsabilidad civil y caución, ofici- así conseguiremos un punto fuerte añadido. na abierta al público, y no estar inmerso en causas judiciales pendientes. De esta forma, los consumidores podrán saber a la hora de contratar una Alejandro Mastache - Va. Exclusive. inmobiliaria, si esta posee los requisitos mínimos, visados por el Principado de Asturias.

Katia Domingo - Agencia Domingo.

¿Han subido las ventas en asturias? ¿Cuál crees que es la razón? ¿ Esta subiendo el precio de la vivienda en asturias ?

El número de ventas en Asturias lleva varios años al alza, y va en camino El precio de la vivienda en Asturias ha subido según algunos medios esta- hacia la normalización, aunque aún le queda un buen trecho, desde la dísticos, como por ejemplo el INE Intituto Nacional de Estadística, un 2,2 enorme caída que sufrieron las ventas en la crisis. % duarante el primer trimestre del año, el crecimiento lo impulsó el coste La razón por la que hay más ventas, tiene una relación directa con la recu- de la vivienda nueva, pese a la escasez de la oferta y que se encareció un peración económica del país y de la región, con el aumento de empleo y 3,5% aproximadamente durante esos tres primeros meses en comparación de confianza que esto conlleva. con el mismo periodo del año anterior. Es bueno ver que con las ventas están incrementando las hipotecas aun Por su parte la segunda mano, aquélla que está sosteniendo las ventas du- en mayor proporción, lo que significa que está aumentando el número de rante este inicio de la recuperación del mercado inmobiliario, se encareció compras destinada al hogar en mayor proporción que las compradas por un 2% aproximadamente a lo largo del primer trimestre. inversores, que en muchos casos no necesitan hipoteca y que tenían mucho En Asturias estos encarecimientos de la vivienda de segunda mano lo pode- más peso en años anteriores. mos notar más en ciudades como Gijón o Mieres, sin embargo en Oviedo Es indudable que las ventas han aumentado sostenidamente desde el 2013, el precio de la vivienda de segunda mano se ha estancado, inclusive en pero partíamos de cifras bajísimas e irreales del 2013-2014, y este incre- algunas zonas de la ciudad como Ventanielles o Vallobin por poner un mento está afectando aun poco al precio en la región, sobre todo en algu- ejemplo siguen aún bajando. nas ciudades, debido aun a una gran oferta remanente y el envejecimiento En el conjunto de España, el precio de la vivienda subió de forma genera- de la población. lizada en todas las comunidades autonomas. La media nacional ( 6,2%) fue muy superior a la registrada en el Principado . José Ramón F. - Arxus. Roberto - Direct Piso.

¿Qué valores nos aporta asocias al sector inmobiliario? ¿Por qué una inmobiliaria debe trabajar en exclusiva compartida?

Para mi, Asocias es a la vez una manera de hacer y ver nuestra profesión. Es la única forma de llevar a cabo un plan de venta, que permita con- Hemos decidido dar un paso adelante en calidad y formación, para poder seguir el objetivo del cliente, vender su casa en las mejores condicio- generar en nuestros clientes y en general en la sociedad una percep- nes y en el plazo más corto de tiempo. ción de seguridad y tranquilidad, contrapuesta a la imagen que durante Además la exclusiva permite un tratamiento personalizado de comer- muchos años se ha tenido de este sector. A partir de ahí hablaremos de cialización para cada propiedad acorde a sus características , un trata- lo que podemos hacer por nuestros clientes para ayudarles a vender o miento “EXCLUSIVO”, recabando exhaustivamente toda la información comprar su propiedad. sobre el mismo para así poder ofrecérsela al cliente comprador con toda la transparencia. Daniel Pedregal de Los Arcos. Eva - Tu Finca. Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 45

El agente inmobiliario del siglo XXI

¿Cómo es y qué hace? y ministerio de fomento, herramientas varias de valoración, los cierres más inmediatos que se hayan producido y una serie La mayoría de las personas que piensan en vender una de de coeficientes correctores, como altura, orientación, si es ex- sus propiedades, valoran o no, la contratación de un Agente terior o interior, estado de conservación, si dispone de garaje Inmobiliario. Todos los días, en mi despacho, hablo con per- o trastero, si el edificio tiene zonas comunes etc… sonas que quieren vender y se plantean como elegir al mejor, aquel que les entienda, sus sentimientos, sus problemas, sus Hecho todo lo anterior, hay que preparar la casa para la venta deseos, pero sobre todo aquel en quien confiar y que les haga con un buen home staging o puesta en escena de la casa, que la mejor gestión. sea emocional para potenciar los puntos fuertes de la propiedad ante los compradores. Tras todo lo anterior, empieza el plan de Actualmente en nuestro mercado hay de todo. En mis viajes marketing propiamente dicho con el objetivo que la propiedad a lo largo del país, compruebo que sigue habiendo agentes brille en el mercado. Depende de cómo el mercado perciba inmobiliarios del siglo XX, y otros que han evolucionado. ¿En nuestra propiedad se venderá a un precio u otro, y ahí en una qué consiste esa evolución? Normalmente, creo que se resu- de las fases que el agente destaca. Siempre les digo a mis clien- me en una frase, “aportar valor al proceso”, y ¿cómo se apor- tes, si la camisa que llevo puesta está en un mercadillo, las ta valor al proceso?. La respuesta es sencilla, escuchando a personas están dispuestas a pagar x, pero si la misma camisa, de nuestros clientes, escuchando y comprendiendo al mercado, la misma calidad, la vemos en un escaparate de una tienda de cualificando a vendedores y compradores, inspirando con- lujo el mercado está dispuesto a pagar más, y para eso nos con- fianza, estando permanentemente formado en temas tan va- tratan nuestros clientes vendedores, para que aportemos valor riados como jurídico, económico y fiscal, valoración, comu- al proceso de venta y cambiemos sensiblemente la percepción nicación, negociación, atención al cliente, gestión del tiempo, de los compradores. ¿Cómo hacerlo?, con una buena fotografía nuevas técnicas comerciales, innovación tecnológica, progra- profesional, un video, una visita virtual, una experiencia mat- mación neurolinguística, marketing etc… y uniendo todo ello, terport, un buen Análisis DAFO, que nos permita hacer un buen para que nuestros clientes consigan ver ese valor. argumentario de ventas, más importante aún, un argumentario de tratamiento de objeciones y definir un target de población Normalmente atiendo en mi despacho a vendedores, que vie- a quien tenemos que dirigirnos en función de la tipología de la nen a mí, buscando algunos de ellos la panacea. Me dicen propiedad, porque marketing es targeting. que han tenido malas experiencias comercializando su pro- piedad a nivel privado, o que se lo han dado a Inmobiliarias Hay otra serie de acciones de marketing que atraerán comprado- que no han hecho nada. Ésa es precisamente mi primera pre- res, como la difusión adecuada en portales, nuevamente sin po- gunta, ¿qué han hecho para vender su casa?, la respuesta más ner la propiedad en un mercadillo, programa de radio, revistas de habitual es hacer una fotos (normalmente con el móvil), poner la mls, flyers específicos de la propiedad o flyers por tipologías, un anuncio en internet y esperar…., desesperar diría yo ante jornadas de puertas abiertas, eventos y patrocinios etc… la falta de resultados. La base de datos de un buen agente con experiencia, hará que Yo les explico, que un agente inmobiliario que no aporta valor los primeros compradores y posiblemente de los más cualifi- al proceso, no merece ser contratado, ¿para qué les quieren si cados lleguen nada más publicarse la propiedad. hacen los mismo que pueden hacer ellos? ¿si no es por como- didad, por qué van a pagar honorarios a esos agentes? Suelen Todo lo anterior es atracción de compradores, pero donde ver- quedarse sorprendidos y preguntar, y tú, ¿qué puedes hacer daderamente destacará un agente inmobiliario es el proceso por nosotros?, yo siempre respondo lo mismo, ¿tienen una de negociación, un buen negociador, un agente inmobiliario hora para que se lo explique? Se quedan sorprendidos y me ético que vele por los intereses de sus clientes por encima de dicen que sí, y paso a explicárselo, aquí lo haré más resumido. los suyos propios hará que su experiencia de venta sea un Lo primero es analizar la documentación legal, ver lo que paseo por las nubes y garantizará que su propiedad se ha ven- puedo o no puedo hacer con la propiedad, si tiene alguna dido con seguridad, en el mejor precio del mercado. limitación de precio o de compradores por tener algún tipo de Lo demás vendrá por añadidura, no tenemos que cumplir con protección oficial o social. Después hacer un completo Análi- nuestro trabajo, debemos superarnos día a día, llegar a la ex- sis comparativo de mercado, basado en datos oficiales como celencia más absoluta, para que nuestros clientes tengan la MVI, herramienta del Colegio de Registradores que nos da los necesidad de recomendarnos a la gente que quieren y man- precios de cierre de las viviendas, la experiencia del agente y tener el contacto. Nuestro trabajo así tiene sentido, seremos su MLS, en la zona, datos del instituto nacional de estadística agentes del siglo XXI. 46 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 47 Asocias le recuerda que: Directorio de agencias integradas en Asocias No todas las agencias inmobiliarias son iguales

Gijón Desde hace unos años algunos inmobiliarios en España ble verificar la legalidad a la hora de vender su casa, ni de venimos luchando por mejorar el sector inmobiliario ya que poder preveer los impuestos que le tocará pagar: Plus valía a nosotros tampoco nos gusta lo que vemos en el día a día, municipal e incremento de patrimonio en la próxima decla- coincidiendo en parte con algunos comentarios surgidos en ración de IRPF. esta noticia. Desconfie también de las inmobiliarias que le valoren su En este sentido queremos comentar algunas cosas: casa sin ir a verla previamente ya que solo se puede valorar Los Arcos Centrogijón lo que se conoce bien. 1)Registro de Agentes Avda. de la Costa, 53 Avda. del Llano, 17 Desconfie de aquella inmobiliaria que acepte el precio que 33201 Gijón 33209 Gijón Desde que se liberalizo la profesión con la entrada de la usted diga, ya que precisamente lo que debe hacer el profe- Teléfono: 985 13 49 00 Teléfono: 985 99 04 77 ley Ómnibus, España es ejemplo en Europa de “desastre” sional es proponer el precio que considere correcto en base www.grupolosarcos.es www.centrogijon.es normativo ya que con la excusa de fomentar la libre compe- a las estadísticas de las ventas realmente realizadas y no en tencia han proliferado inmobiliarias de “todo tipo y condi- base al precio de los pisos que aun no se han vendido. ción” generando una gran inseguridad al consumidor. Por eso pensamos que sería muy positivo que los inmobiliarios Desconfie de una inmobiliaria que no quiera colaborar con estén Registrados de forma obligatoria. Llevamos solicitan- otros profesionales, para aumentar las posibilidades de venta do a nuestras respectivas comunidades autónomas que nos y que de esa manera se reduzca el periodo medio de venta ayuden en este sentido. de su propiedad en el mercado.

2) Garantías mínimas. Desconfie de la inmobiliaria que no haga buenas fotos para vender su propiedad, ni que le proponga sugerencias para Santa Olaya Eurocasa Las inmobiliarias deben prestar una garantías a los consu- mejorar el aspecto de su vivienda, o la despersonalización de midores encuanto a Oficina abierta al público, seguro de la misma. Avda. de Galicia, 95 C/ Santa Doradía, 14 responsabilidad civil y de caución, formación mínima y 33212 Gijón 33202 Gijón código ético, junto a la normativa autonómica relativa a la Desconfie de aquel agente inmobiliario que no le informe de Teléfono: 985 32 28 31 Teléfono: 985 17 01 53 protección a consumidores... son los puntos que venimos las gestiones que está realizando para vender su casa. www.santaolaya.net www.eurocasagijon.com defendiendo desde Asocias. Por último solo queremos puntualizar que antes de es- No todas las inmobiliarias son iguales así que: coger a un agente inmobiliario debe asesorarse y elija al mejor agente, aquel que se comprometa a REPRESENTAR- Desconfie de aquellas inmobiliarias que no le pidan docu- LE, aquel que anteponga los intereses del cliente antes que mentación relativa a la escritura de compraventa, recibo de sus intereses personales... porque No todas las inmobilia- contribución ,etc… ya que sin esa información será imposi- rias son iguales”. 48 nº 10 | Revista inmobiliaria de Asturias Revista inmobiliaria de Asturias | nº 10 49 Directorio de agencias integradas en Asocias Directorio de agencias integradas en Asocias

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