Uzemni Plan Třesovice K Vydání
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Územní plán Třesovice II. OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU TŘESOVICE Úvod - pojmy využívané v textových částech Územního plánu Třesovice zastav ěné území je území vymezené územním plánem (postupem podle stavebního zákona §58); zastavitelná plocha je plocha vymezená k zastav ění v územním plánu - vn ě hranice zastav ěného území; nezastav ěné území je tvo řeno pozemky, které nejsou zahrnuty územním plánem do zastav ěného území nebo zastavitelných ploch; plocha je část území tvo řená pozemkem nebo souborem pozemk ů vymezená územním plánem s ohledem na stávající nebo požadovaný zp ůsob jejího využití a její význam; koridor je plocha pro umíst ění vedení dopravní a technické infrastruktury nebo opat ření nestavební povahy; ve řejná infrastruktura jedná se o pozemky, stavby a za řízení 1. dopravní infrastruktury, 2. technické infrastruktury, 3. ob čanského vybavení - za řízení pro vzd ělání a výchovu, sociální a zdravotní služby a pé či o rodinu, kulturu, ve řejnou správu a ochranu obyvatelstva), 4. ve řejných prostranství z řizované nebo užívané ve ve řejném zájmu; ve řejn ě prosp ěšná stavba je stavba pro ve řejnou infrastrukturu ur čená k rozvoji nebo ochran ě území obce, kraje nebo státu vymezená ve vydané územn ě plánovací dokumentaci (zde územním plánem); ve řejn ě prosp ěšné opat ření je opat ření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji nebo ochran ě p řírodního, kulturního a archeologického d ědictví, vymezené ve vydané územn ě plánovací dokumentaci; asanace je ozdrav ění území; hlavní využití charakterizuje funk ční využití stanovené tímto územním plánem; přípustné využití je vý čtem staveb, které lze v ploše umístit a vymezit jim pozemky, za řízení, zm ěn staveb a vý čtem zp ůsob ů, kterými mohou být pozemky a plochy využity; podmín ěně p řípustné využití stanoví vý čet staveb a za řízení, které lze v dané ploše umístit na základ ě spln ění stanovených podmínek, a vý čet zm ěn využití, které lze uskute čnit na základ ě spln ění stanovených podmínek; nep řípustné využití může krom ě vymezení nep řípustného využití ozna čit specifické činnosti, stavby a zp ůsoby využití, které nelze v dané ploše uplatnit; podmínky prostorového uspo řádání a ochrany krajinného rázu mohou krom ě prostorových stanovit i kapacitní limity, které nesm ějí být p řekro čeny; funk čními plochami se rozumí plochy s rozdílným zp ůsobem využití; stabilizované území je území, v němž je stávající stav využití p řevzat beze zm ěny do návrhu územního plánu; spole čné jednání - projednání návrhu ÚP dle § 50 stavebního zákona; ve řejné projednání, řízení o ÚP - projednání návrhu ÚP dle § 52 stavebního zákona; ve vztahu k obslužným funkcím (ob čanskému vybavení v četn ě služeb) p ředstavuje za řízení místního významu za řízení sloužící zejména pro obyvatele dané lokality a s ur čitou (lokáln ě diferencovanou) docházkovou vzdáleností; 34 REGIO, projektový ateliér s.r.o. Územní plán T řesovice dosavadní využití - využití, které z funk čního nebo urbanistického hlediska není v souladu se stanoveným funk čním využitím, ale po dobu životnosti dané stavby je p řípustné; přípustná míra dopravní zát ěže v lokalit ě se vztahuje k požadovanému charakteru komunikace, zejména s ohledem na bezpe čnost a výkonnost dopravy a její ovlivn ění okolního prost ředí; pohodou bydleni se rozumí souhrn činitel ů a vliv ů, které p řispívají k tomu, aby bydleni bylo zdravé a vhodné pro všechny kategorie uživatel ů, resp. aby byla vytvo řena vhodná atmosféra klidného bydleni. Pohoda bydleni je daná zejména kvalitou jednotlivých složek životního prost ředí, nap ř. nízkou hladinou hluku, čistotou ovzduší, p řim ěř eným množstvím zelen ě, nízkými emisemi pachu a prachu, oslun ěním apod.; ob čanské vybavení - zahrnuje za řízení ve řejné infrastruktury a za řízení vybavenosti komer ční, tzn. souhrnn ě za řízení pro správu a administrativu, za řízení školská a výchovná, za řízení pro kulturu, za řízení pro t ělovýchovu a sport, za řízení zdravotnictví a sociální pé če, za řízení maloobchodu, služeb nevýrobních a výrobních, za řízení ve řejného ubytování a stravování; komer ční ob čanské vybavení - slouží nap ř. pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování a další služby; lehká výroba - výrobní činnost, která používá malé množství částe čně zpracovaného materiálu pro výrobu zboží s relativn ě vysokou p řidanou hodnotou na jednotku zboží. Obecn ě má tato výroba menší environmentální dopady než výroba t ěžká, zpravidla má naopak vyšší nároky na dopravní obsluhu (možný negativní vliv související dopravy na okolí) než výroba nerušící nebo výroba drobná a řemeslná. Lehkou výrobou se míní nap říklad: výroba od ěvů, obuvi, nábytku, spot řební elektroniky, domácích spot řebi čů apod.; drobná a řemeslná výroba - malosériová výroba či výrobní služby, které svým charakterem a kapacitou nem ění charakter území, vyjád řený hlavním využitím plochy. Provoz s malým rozsahem vým ěry výrobní plochy, nízkým po čtem zam ěstnanc ů a neklade zvýšené nároky na dopravní zát ěž území. Za drobnou a řemeslnou výrobu nelze považovat nap ř. klempírny, lakovny, betonárky a další provozy, které vyžadují vstup t ěžké nákladní dopravy do území; nerušící služby - služby, které svým provozováním, výrobním a technickým za řízením nenarušují pohodu bydleni v budovách ve svém okolí. Nerušícími službami se míní nap říklad: kade řnictví, čistírny apod. Za nerušící služby nelze považovat nap říklad služby pro motoristy (autoservisy, pneuservisy, autoklempírny, lakovny) a provozy, vyžadující vstup těžké nákladní dopravy do území; nerušící výroba - výroba, která svým provozováním, výrobním a technickým za řízením nenarušuje pohodu bydleni v budovách ve svém okolí. Nerušící výrobou se míní nap říklad: drobná a řemeslná výroba, které odpovídají výše uvedené charakteristice; zem ědělská malovýroba - jedná se o zem ědělský provoz s malým rozsahem zem ědělské výroby, neklade zvýšené nároky na dopravní zát ěž území bez negativních dopad ů na své okolí, který m ůže být sou částí jiných typ ů zástavby ve venkovském prost ředí (typickým druhem jsou rodinné statky). Kapacita ustájení živo čišné výroby do 49 dobyt čích jednotek; zem ědělská velkovýroba - v měř ítku kapacity ustájení živo čišné výroby nad 49 dobyt čích jednotek; koeficient zastav ění - podíl celkové zastav ěné plochy z celkové rozlohy pozemku. Do zastav ěné plochy se zapo čítávají veškeré zpevn ěné plochy tj. plochy všech objekt ů a staveb (rodinný d ům, garáže, dílny, sklady, zahradní domky, budovy apod.), komunikací a parkovacích ploch; pozemek pro umíst ění RD může zahrnovat též navazující pozemek (nap ř. zahrady) vymezený v KN, který s pozemkem pro RD tvo ří logický uzav řený celek (nap ř. pod spole čným oplocením); rekrea ční chata - v tomto uzemním planu užíváno ve smyslu §2 písm. d) 1. vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve zn ěni pozd ějších p ředpis ů. Citát: „rekrea ční chata s obestav ěným prostorem nejvýše 360 m 3 a se zastav ěnou plochou nejvýše 80 m 2, v četn ě verand, vstup ů a podsklepených teras; m ůže být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví“; rekrea ční domek - stavba pro rodinnou rekreaci ve smyslu §2 písm. d) 3. vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve zn ěni pozd ějších p ředpis ů: „rekrea ční domek v zastav ěném území obce se zastav ěnou plochou nejvýše 80 m 2, v četn ě verand, vstup ů a podsklepených teras; m ůže mít nejvýše dv ě nadzemní podlaží, pop řípad ě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží“; REGIO, projektový ateliér s.r.o. 35 Územní plán Třesovice rekrea ční chalupa - stavba pro rodinnou rekreaci ve smyslu §2 písm. d) 4. vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve zn ěni pozd ějších p ředpis ů: „rekrea ční chalupa, kterou je stavba, u níž byl p ůvodní ú čel užití stavby zm ěněn na stavbu pro rodinnou rekreaci“; hlavní objekt - objekt jež je hlavní stavbou (dle hlavního, resp. p řípustného využití) v ploše, p řípadn ě na pozemku ur čeném k zastav ění (tj. stavební parcela a s ní bezprost ředn ě funk čně a zárove ň vlastnicky související pozemek), p řičemž po čet pozemk ů ur čených k zastav ění v ploše bude odpovídat po čtu hlavních objekt ů, tzn., že na jednom pozemku ur čeném k zastav ění není možno umístit dva hlavní objekty, p řičemž se tato podmínka vztahuje na zastavitelné plochy pro bydlení (platí pro plochy BV tj. s charakterem RD/chalupy/ob čanské vybavení charakteru ubytovacích za řízení - penzion apod.). Pokud je v dokumentu uvedeno, že je plocha ur čena pro umíst ění RD, je to z d ůvodu hlavního zp ůsobu využití lokality, m ůže zde být umíst ěn i jiný objekt dle p řípustného využití funk ční plochy. dopl ňková stavba (objekt) - jedná se o stavby, které plní dopl ňkovou stavbu pro stavbu hlavní; územní systém ekologické stability (ÚSES) je krajinotvorný program, jehož úkolem je zvýšení ekologické stability od nejmenších celk ů až po celoevropské sít ě; Zákon č. 114/1992 Sb., o ochran ě přírody a krajiny, definuje ÚSES takto: „Územní systém ekologické stability je vzájemn ě propojený soubor p řirozených i pozm ěněných, avšak p řírod ě blízkých ekosystém ů, které udržují p řírodní rovnováhu. Hlavním smyslem ÚSES je posílit ekologickou stabilitu krajiny zachováním nebo obnovením stabilních ekosystém ů a jejich vzájemných vazeb.“ ÚSES je tvo řen následujícími skladebnými prvky: biocentrum, biokoridor a podp ůrnými prvky: interak ční prvek; obytná zahrada - jedná se o plochy v zastav ěném území, které jsou sou částí jednoho obytného celku, sloužící obyvatel ům p řilehlého a p římo sousedícího rodinného domu (jasná prostorová a funk ční vazba) ke každodennímu obývání, odpo činku a hraní (nap ř. okrasná zahrada, záhony, zele ň, zahradní nábytek, prvky pro d ěti); produk ční zahrada - jedná se o plochy v zastav ěném i nezastav ěném území užitkového charakteru s intenzivní p ěstitelskou činností v č.