Adriaen Poirterslaan 23, Waalre Adriaen Poirterslaan 23 Waalre

ADRIAEN POIRTERSLAAN 23, WAALRE ADRIAEN POIRTERSLAAN 23 WAALRE

3 0

Geachte heer, geachte mevrouw, Dear sir, madam,

Dank voor uw interesse in deze klassieke, vrijstaande villa met garage Thank you for your interest in this classic, detached villa with garage voor meerdere auto’s op excellente woonlocatie in Waalre. Om u een for several cars on an excellent residential location in Waalre. To give helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de vol- you a clear and complete picture, this documentation contains the gende informatie: following information:

Introductie 8 Introduction 8 Feiten & Cijfers 10 - 13 Facts & Figures 10 - 13

Foto’s 14 - 51 Pictures 14 - 51

Indeling (plattegronden) 52 - 55 Layout (floor plans) 52 - 55 Indeling (uitgebreide omschrijving) 56 - 59 Classification (extended description) 56- 59

Locatie en omgeving 60 - 65 Location and surroundings 60 - 65 Algemene informatie 66 - 70 General information 66 - 70

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goe- This documentation has been compiled with the utmost care to de eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met give you a good first impression. Naturally we are at your service antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een with answers to your questions. We would be happy to make an uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal krijgt. and even better picture.

Met hartelijke groet, With heartfelt greetings,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57 T 06 10 34 56 57

4 5 5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KLASSIEKE ROSENTHALER 5 PLUS POINTS OF THIS CLASSIC ROSENTHALER VILLA MET GARAGE VOOR MEERDERE AUTO’S VILLA WITH GARAGE FOR SEVERAL CARS

1. Architectuur. De signatuur van de befaamde architect Rosen- 1. Architecture. The signature of the renowned architect Rosent- thaler met oog voor details is herkenbaar, zoals de afgeronde haler with an eye for detail is recognizable, such as the rounded toogdeuren, de halfronde ramen, de sierluiken, de dakkapellen die arched doors, the semi-circular windows, the ornamental shutters, mee-glooien met de dakbedekking en de smeedijzeren balkonhek- the dormers that fold along with the roofing and the wrought iron ken balcony gates.

2. Parkeren. De klassieke belijning is doorgezet in de drievoudige 2. Parking. The classic lines are continued in the triple extra high extra hoge garage met volop parkeergelegenheid aan de linkerzij- garage with ample parking on the left side of the villa, for which de van de villa, waarvoor architect Joep Hertroijs tekende, zodat er architect Joep Hertroijs drew, so that there is a harmonious object. een harmonieus geheel staat. 3. Complete privacy. Quiet residential area right against the woods 3. Volledige privacy. Rustige woonwijk pal tegen de bossen aan in in combination with a fully fenced and mature garden on the sunny combinatie met een geheel omheinde en volwassen tuin op zonzij- side without any view for a wonderful outdoor life. de zonder enige inkijk voor een heerlijk buitenleven. 4. Space. For the whole family, in the kitchen with pantry, the large 4. Ruimte. Voor het hele gezin, in de eetkeuken met bijkeuken, and bright living/dining room and the two additional sleeping-/ de grote en lichte woon-/eetkamer en de twee extra slaap/werk- working rooms on the ground floor as well as in the spacious kamers op de begane grond als ook in de ruime slaapkamers op de bedrooms upstairs. verdieping. 5. Central location. On corner plot Juliana van Lannoylaan - Adriaen 5. Centrale ligging. Op hoekperceel Juliana van Lannoylaan - Poirterslaan located within walking distance of elementary schools, Adriaen Poirterslaan gelegen, op loopafstand van basisscholen, daily amenities and Aalst center and yet with Valkenswaard and dagelijkse voorzieningen en Aalst-centrum en toch met Valkens- Eindhoven nearby as well as the various highways. waard en Eindhoven vlakbij als ook de diverse uitvalswegen.

6 7 INTRODUCTIE INTRODUCTION

Deze villa (anno 1965) is sinds begin jaren zeventig, tientallen jaren This villa (anno 1965) has been the warm home of a real entrepre- het warme thuis geweest van een echte ondernemersfamilie. neurial family since the early seventies.

De kinderen nemen met vrede afscheid van hun ouderlijk huis: The children peacefully say goodbye to their parental home: “We “We kwamen hier wonen vanuit het centrum van Eindhoven. Dat came to live here from the centre of Eindhoven. That was great; was geweldig; als stadskinderen zo vrij wonen. We hockeyden en when city children live so freely. We played hockey and football at voetbalden bij Oranje-Rood en Eindhoven; allemaal op fietsafstand, Oranje-Rood and Eindhoven; all within cycling distance, just like the net als het zwembad en de ijsbaan. Het is een fijne buurt om in swimming pool and the ice rink. It’s a nice neighbourhood to grow op te groeien, met twee scholen en twee winkelcentra op loopaf- up in, with two schools and two shopping centres within walking stand. We speelden veel in de bossen aan het einde van de straat distance. We played a lot in the woods at the end of the street or of bij het ven achter het gemeentehuis. Je kunt hier zulke verre at the pond behind the town hall. You can take such distant walks wandelingen door het groen maken! Zelfs tot de Belgische grens, through the green here! Even as far as the Belgian border, crossing met drie keer een weg oversteken.” a road three times

8 9 FEITEN & CIJFERS FACTS & FIGURES

Object vrijstaande villa met aangebouwde garage voor tenminste drie auto’s en Object detached villa with attached garage for at least three cars and mature volwassen tuin rondom garden all around

Bouwjaar 1965 Year of construction 1965

Kadastraal bekend Gemeente Aalst Land Registry known Municipality of Aalst Sectie E Section E Nummer 767 Number 767 Perceeloppervlakte 1326 m² Land area 1326 m²

Woonoppervlakte villa circa 226 m² Living area villa approximately 226 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte circa 116 m² Surface area other indoor space (kelder, bergzolder, aanbouw garage en berging) (cellar, attic, garage and storage room) approximately 116 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 54 m² Surface area building related outdoor space (balkons en overkapping) (balconies and canopy) approximately 54 m²

Totale oppervlakte circa 396 m² Total surface area approximately 396 m²

Inhoud villa inclusief aangebouwde garage circa 1400 m³ Contents villa including attached garage approximately 1400 m³ (conform meetcertificaat) (conform measurement certificate)

Number of rooms 7 rooms (living room, 6 bedrooms/work-/storerooms) Aantal kamers 7 kamers (woonkamer, 6 slaap-/werk-/bergkamers) Parking in the three double garage, plenty of parking space on the front side. Parkeren in de drie dubbele garage, volop parkeergelegenheid op de ervoor located in the driveway as well as on public roads gelegen oprit als ook aan de openbare weg

10 11 INSTALLATIES & ISOLATIE INSTALLATIONS & INSULATION

Energielabel D, voorlopig Energy label D, provisional

Isolatie daken onbekend Roof insulation unknown Isolatie gevels onbekend Insulation facades unknown Isolatie vloeren onbekend Insulation floors unknown Isolatie glas ja, gehele woning Insulation glass yes, whole house

Verwarming cv-combi-ketel (2018) Heating cv-combi boiler (2018) Warm water cv-combi-ketel (2018) Hot water cv-combi boiler (2018)

Technische voorzieningen - sproei-installatie tuin Technical facilities - sprinkler installation garden - gevelverlichting en tuinlantaarns - facade lighting and garden lanterns - glasvezelaansluiting - fibre-optic connection - alarmsysteem - alarm system

MATERIAALGEBRUIK MATERIAL USAGE

Materiaal daken gebakken tegelpannen hoofdbouw, gebakken dakpannen garage Roof material baked tile main building, baked roof tiles garage Materiaal gevels in spouw gebouwd, wit geschilderde bakstenen Facade material cavity built, white painted bricks Materiaal vloeren betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren Flooring material concrete first floor, wooden floors

Materiaal buitenkozijnen hardhouten kozijnen en deuren Material outer frames hardwood frames and doors

12 13 14 15 begane grond ground floor

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 eerste verdieping first floor

30 31 32 33 34 35 BUITENRUIMTE OUTDOORSPACE

36 37 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 villa - begane grond villa - ground floor villa - eerste verdieping villa - first floor aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings

52 53 villa - overkapping villa - canopy aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings

54 55 INDELING LAYOUT

Het poortje in de hoge beukenhaag geeft direct zicht op de zachte Vanuit de hal is rechtdoor toegang tot de ruime en lichte keuken The gate in the high beech hedge gives a direct view of the soft From the hallway, straight ahead is access to the spacious and lijnen van de villa, vooral in het dak met echte leibedekking. die met een raam over praktisch de volle breedte uitkijkt over ter- lines of the villa, especially in the roof with real espalier. bright kitchen, which has a window over practically the full width ras en achtertuin. De keuken in L-opstelling is voorzien van vaat- of the terrace and backyard. The L-shaped kitchen is equipped with Typisch Rosenthaler is het oog voor detail, zoals de afgeronde wasser en elektrische kookplaat. Aansluitend is er een de bijkeuken Typical of Rosenthaler is the eye for detail, such as the rounded dishwasher and electric hob. Then there is the utility room with deuren, halfronde ramen, de sierluiken en de dakkapellen die met aansluiting voor wasapparatuur, koelkast en vriezer, oven, doors, semi-circular windows, the ornamental shutters and the dor- connection for washing equipment, fridge and freezer, oven, cup- mee-glooien met de leibedekking. De fraaie, met hout afgewerkte kasten en een gootsteen. mers that fold along with the espalier. The beautiful, wood-finished boards and a sink. overstekken en overkappingen, geven het ensemble extra cachet. overhangs and canopies add extra cachet to the ensemble. Also Ook bijzonder zijn de rustieke, gemetselde schoorsteen en de Links van de hal is de slaapvleugel gelegen, die bestaat uit een special are the rustic, brick chimney and the wrought iron balcony To the left of the hall is the bedroom wing, which consists of a smeedijzeren balkonhekken aan de voorzijde en aan de achterzijde ruime slaapkamer 1 met de eigen badkamer, welke is voorzien van fences at the front and rear of the house. spacious bedroom 1 with its own bathroom, which is equipped with van de woning. een inloopdouche, verzonken ligbad, zwevend toilet met bidet- a walk-in shower, sunken bath, floating toilet with bidet function functie en wastafel. Ernaast ligt nog een ruime en lichte werk-/ and washbasin. Next to it is a spacious and bright work/bedroom slaapkamer 2 die uitkijkt over de voortuin en zeer geschikt als kan- GROUND GROUND 2, which overlooks the front garden and is very suitable as a home BEGANE GROND toor aan huis. office. The entrance is as it should be to this classic villa: with platform, De entreepartij is zoals het deze klassieke villa betaamt: met bor- wooden roofing and a rounded duo door with ornamental grille des, hout overkapt en een afgeronde duo-deur met siertraliewerk KELDER and authentic drawing bell. CELLAR en authentieke trekbel. Onder de trap is er toegang tot de diepe en betegelde kelder op The large reception hall with slate floor leads along the stairs to the Under the stairs there is access to the deep and tiled basement De grote ontvangsthal met leistenen vloer, voert langs de trap naar stahoogte, die uitmuntend geschikt is als proviand- en wijnkelder, cloakroom and toilet and gives a direct view of the wrought iron at standing height, which is excellently suited as a food and wine de garderobenis en het toilet en geeft direct zicht op de steektrap dankzij de volledig ondergrondse ligging. staircase with wrought iron railing. Straight ahead are the double cellar, thanks to its completely underground location. met smeedijzeren leuning. Rechtdoor zijn de dubbele beglaasde glazed doors with access to the bright living room. The spiral staircase has a landing at the top with two additional deuren met toegang tot de lichte living. steps. The particularly spacious L-shaped living room has daylight on De bijzonder ruime woonkamer in L-vorm heeft aan drie zijden dag- three sides and views of the surrounding garden, particularly from licht en zicht op de omringende tuin, met name van de openslaan- the patio doors to the terrace and the various high windows with de tuindeuren naar het terras en de diverse hoge raampartijen met curtain coves and natural stone window sills. gordijnkoven en natuurstenen vensterbanken. In the corner between the large windows in the front and side wall In de hoek tussen de grote ramen in de voor- en zijgevel is een is a sleek, semi-circular fireplace with gas fire, where the flue in the strakke, halfronde schouw met gashaard, waarbij het rookkanaal in Vloerafwerking: leistenen/vloerbedekking/travertin chimney can also be made wood-fired. The floor has both carpe- Floor finish: slates/floor covering/travertine de schoorsteen ook houtgestookt kan worden gemaakt. De vloer Wandafwerking: behang ting and travertine and is equipped with a convector pit, while the Wall finishing: wallpaper heeft zowel vloerbedekking als travertin en is uitgerust met een Plafondafwerking: stucwerk ceiling has attractive mouldings. Ceiling finish: stucco convectorput, terwijl het plafond fraaie sierlijsten heeft. Keuken: circa 17 m² Kitchen: approximately 17 m² Woon- en eetkamer: circa 59 m² Living and dining room: approximately 59 m² Ontvangsthal: circa 20 m² Reception hall: approximately 20 m² Slaapkamer 1: circa 21 m² Bedroom 1: approximately 21 m² Werk-/slaapkamer 2: circa 14 m² Working/bedroom 2: approximately 14 m² Badkamer 1: circa 7 m² Bathroom 1: approximately 7 m² Bijkeuken: circa 3 m² Utility room: approximately 3 m² Kelder: circa 6 m² Cellar: approximately 6 m²

56 57 EERSTE VERDIEPING TUIN, TERRASSEN EN BUITENRUIMTE FIRST FLOOR GARDEN, TERRACES AND OUTDOOR SPACE

De steektrap heeft bovenaan een overloop met twee extra treden. De volwassen en uitstekend onderhouden klassieke tuin met The staircase has an overflow at the top with two extra steps. The mature and well maintained classic garden with sprinkler De grote slaapkamers 3 & 4 aan de voor- en achterzijde hebben sproei-installatie is een lust voor het oog. Rondom zorgen statige The large bedrooms 3 & 4 at the front and rear both have patio system is a feast for the eyes. All around provide stately trees, beide openslaande deuren naar hun respectievelijke balkon met bomen, forse struiken en manshoog begroeide omheining voor doors to their respective balconies with wrought iron ornamental large shrubs and man-sized fence for one hundred percent privacy; smeedijzeren sierhek. honderd procent privacy; er is nergens inkijk. Bestrate en grind- gate. there is nowhere to look. Paved and gravel paths, with a sheltered paadjes, met her en der een beschut zitje, lopen rondom, waardoor seating area here and there, walk all around, so there is plenty of Beide kamers maken gebruik van de tweede badkamer met dou- er volop gekuierd kan worden. In de avond zorgen gevelverlichting Both rooms use the second bathroom with shower and toilet. strolling. In the evening facade lighting and lanterns provide soft che en toilet. Slaapkamer 4 aan de voorkant heeft een compacte en lantaarns voor zacht licht. Bedroom 4 at the front has a compact alcove and a sink. Bedroom light. nis en een wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een 3 at the rear has a walk-in closet and a closet with washbasin. Next inloop-garderobekast en een kast met wastafelmeubel. Ernaast Centraal in de zuidwest-georiënteerde achtertuin ligt het strakke to it is a door to a playful room 5 under the roof with semi-circular Centrally in the southwest-oriented backyard lies the tight lawn, is een deur naar een speelse kamer 5 onder het dak met halfrond gazon, omlijst door onder meer coniferen, taxus, rozenstruiken window. This can serve as a bedroom or closet room but also as an framed by conifers, yews, rose bushes and anables, among other raam. Deze kan als slaap- of garderobekamer dienen maar ook als en anabellen. De overkapte terrassen kijken daar op uit. Alle drie exciting play area for children. This room is also the passage to the things. The covered terraces look out onto it. All three terraces are spannende speelplek voor kinderen. Deze kamer is bovendien de terrassen zijn beschut tegen zon en wind, zonder in te boeten aan slightly lower located large attic with central heating combi boiler sheltered from sun and wind, without sacrificing visibility and light. doorgang naar de iets lager gelegen grote bergzolder met cv-com- zicht en licht. (HR 2018) and skylight. Here is the beautiful wooden roof construc- bi-ketel (HR 2018) en dakraam. Hier is de fraaie houten dakcon- tion in sight. The two roofs on the villa side are equipped with patio heating, structie in het zicht gelaten. De twee overkappingen aan de villazijde zijn voorzien van terras- so these outdoor spaces are pleasant most of the year. They form verwarming, dus deze buitenruimten zijn het merendeel van het On the landing is a ceiling hatch that gives access to the unfloored a beautiful whole with the villa itself and the seamlessly attached Op de overloop is een plafondluik dat toegang geeft tot de onbe- jaar aangenaam. Ze vormen een fraai geheel met de villa zelf en de storage attic on the second floor. spacious garage. vloerde bergzolder op de tweede verdieping. naadloos aangebouwde riante garage. The terrace roof in the corner of the garden is a nice place for out- De terrasoverkapping in de hoek van de tuin is een fijne plek om TRIPLE GARAGE AND (BICYCLE) STORAGE door dining. Next to it, out of sight, is a spacious storage room with DRIEVOUDIGE GARAGE EN (FIETSEN)BERGING buiten te dineren. Ernaast is uit het zicht een ruime berging met de the automated groundwater pump for the programmable garden geautomatiseerde grondwaterpomp voor de programmeerbare About 20 years ago, the original garage and carport on the right irrigation. Circa 20 jaar geleden zijn de oorspronkelijke garage en carport aan tuinberegening. side were removed - there is now a terrace roof. On the left hand de rechterzijde verwijderd – daar staat nu een terrasoverkapping. side a new, triple garage with (bicycle) storage was built, with Links is toen een nieuwe, drievoudige garage met (fietsen)berging driveway and remote controlled gate on the green area and the gebouwd, met oprit en op een afstand bedienbare poort aan de bicycle path on Juliana de Lannoylaan. groenstrook en het fietspad aan Juliana de Lannoylaan. The difference in year of construction is barely visible, as the Het verschil in bouwjaar is amper zichtbaar, aangezien het nieuwe new section was designed in exactly the same style by Rosentha- gedeelte in exact dezelfde stijl is ontworpen door Rosenthaler-ge- ler-trained architect Joep Hertroijs from Valkenswaard and skillfully schoolde architect Joep Hertroijs uit Valkenswaard en vakkundig Vloerafwerking: vloerbedekking built by contractor Boerenkamp. Floor finishing: floor covering gebouwd door aannemer Boerenkamp. Wandafwerking: stucwerk Wall finishing: stucco Plafondafwerking: stucwerk The attached garage is equipped with three electric, remote-con- Ceiling finish: stucco De aangebouwde garage is uitgerust met drie elektrische, op af- trolled doors, underfloor heating, a separate door to the connec- stand te bedienen deuren, vloerverwarming, een aparte deur naar Slaapkamer 3: circa 25 m² ted (bicycle) storage room and a door to the garden. In the ridge is Bedroom 3: approximately 25 m² de aangesloten (fietsen)berging en een deur naar de tuin. In de Slaapkamer 4: circa 18 m² a storage attic made. Bedroom 4: approximately 18 m² nok is een bergvliering gemaakt. Op de oprit tussen automatisch Kamer 5: circa 11 m² Room 5: approximately 11 m² hek en garagegebouw is nog parkeerruimte voor meerdere auto’s Bergkamer 6: circa 24 m² On the driveway between automatic gate and garage building is Storage room 6: approximately 24 m² op eigen terrein. Badkamer 2: circa 3 m² still parking space for several cars on site. Bathroom 2: approximately 3 m² Garage: circa 39 m² Garage: approximately 39 m² (Fietsen)berging: circa 13 m² (Bicycle) storage: approximately 13 m²

58 59 LOCATIE EN UITZICHT VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN LOCATION AND VIEW FACILITIES AND DISTANCES

De villa ligt letterlijk aan de rand van Aalst-Waalre: aan het einde Kinderopvang (Het Avontuur): ca. 240 m The villa is on the outskirts of Aalst-Waalre: the forest begins at Childcare (The Adventure): approx. 240 m van de straat begint het bos. Toch zijn alle voorzieningen in Aalst Kinderopvang (Dondersteentjes): ca. 350 m the end of the street. However, all facilities in Aalst and Waalre are Childcare (Thunderstones): approx. 350 m en Waalre binnen handbereik. De centra van Eindhoven en Valkens- Basisschool (De Drijfveer): ca. 300 m within easy reach. The centres of Eindhoven and Valkenswaard Primary school (De Drijveer): approx. 300 m waard zijn binnen een kwartiertje per auto bereikbaar, ASML en Basisschool (Nuts, De Meent): ca. 450 m can be reached within fifteen minutes by car, ASML and High Tech Primary school (Nuts, De Meent): approx. 450 m High Tech Campus Eindhoven zelfs gemakkelijk per fiets. Middelbare school (Sint-Joriscollege, mavo-havo-vwo): ca. 2,7 km Campus Eindhoven can even be easily reached by bicycle. Secondary school (Sint-Joriscollege, mavo-havo-vwo): approx. 2.7 km Middelbare school (Huygens Lyceum, havo-vwo): ca. 4,4 km Secondary school (Huygens Lyceum, havo-vwo): approx. 4.4 km Rondom zijn vergelijkbare grote percelen en vrijstaande huizen Middelbare school (Montessori College, mavo-havo): ca. 5,1 km All around are similar large plots of land and detached houses plus Secondary school (Montessori College, mavo-havo): approx. 5.1 km plus grote tweekappers. Dankzij de volwassen tuin – achter op het Middelbare school (Augustinianum): ca. 5,6 km large semi-detached houses. Thanks to the mature garden - facing Secondary school (Augustinianum): approx. 5.6 km zuiden - met manshoge begroeide omheining en de statige bomen Universiteit (Tilburg): ca. 45 km south - with man-sized fencing and stately trees all around, privacy University (Tilburg): approx. 45 km rondom is de privacy optimaal en het uitzicht groen. Aan de voor- Universiteit (TU/e): ca. 7,3 km is optimal and the view is green. At the front, the plot has a perma- University (TU/e): approx. 7.3 km zijde kijkt het perceel blijvend vrij uit over een groot plantsoen. nent unobstructed view over a large park. Huisarts (praktijk Janssen en Van Lotringen): ca. 50 m General practitioner (Janssen en Van Lotringen practice): approx. 50 m Apotheek (Aalst-Waalre): ca. 650 m Pharmacy (Aalst-Waalre): approx. 650 m WAALRE EN OMGEVING Tandarts (Mondzorg Da Vinci): ca. 600 m WAALRE AND SURROUNDINGS Dentist (Da Vinci Oral Care): approx. 600 m Ziekenhuis (Máxima MC Veldhoven): ca. 4,5 km Hospital (Máxima MC Veldhoven): approx. 4.5 km Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitge- In 2019, the opinion magazine Elsevier once again voted Waalre the roepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland. De twee Gemeentehuis: ca. 900 m best residential municipality in the south of the Netherlands. The Town hall: approx. 900 m kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een histo- High Tech Campus Eindhoven: ca. 2,3 km two centres, Aalst and Waalre, merged in 1923, have a history that High Tech Campus Eindhoven: approx. 2.3 km rie die eeuwenver terugvoert maar de groei tot geliefde forensen- goes back centuries, but their growth into popular commuter and en villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog. Supermarkt (Albert Heijn): ca. 650 m village communities dates back to after the Second World War. Supermarket (Albert Heijn): approx. 650 m Supermarkt (Jumbo): ca. 700 m Supermarket (Jumbo): approx. 700 m De gemeente heeft tal van winkels, boetieks en gevarieerde horeca Restaurant (Lugar): ca. 800 m The municipality has numerous shops, boutiques and varied cate- Restaurant (Lugar): approx. 800 m in huis, waaronder natuurlijk tweesterrenrestaurant De Treeswijk- Restaurant (De Treeswijkhoeve **): ca. 3 km ring establishments, including, of course, the two-star restaurant Restaurant (De Treeswijkhoeve **): approx. 3 km hoeve van bekende chef Dick Middelweerd. De Treeswijkhoeve by well-known chef Dick Middelweerd. Genneper Sportparken: ca. 2,3 km Genneper Sports Parks: approx. 2.3 km Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sport- Golf (De Tongelreep Golf & Countryclub): ca. 2.ooo m Waalre is also sporty. The municipality has a variety of sports clubs Golf (De Tongelreep Golf & Countryclub): approx. 2.ooo m verenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub De Tongel- Hockey (Oranje-Rood): ca. 2,1 km and in the vicinity are Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Hockey (Orange-Red): approx. 2.1 km reep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaard- Tennis (Eeckenrode): ca. 1.500 m Gendersteyn, Eindhovensche Golf and Valkenswaardse Golfclub. Tennis (Eeckenrode): approx. 1,500 m se Golfclub te vinden. Voetbal (RKVV Waalre): ca. 2,7 km Football (RKVV Waalre): approx. 2.7 km Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep: ca. 2,9 km As far as nature and recreation are concerned, Waalre lives up to National Swimming Centre De Tongelreep: approx. 2.9 km Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groen- its nickname ‘Groenfontein van de Kempen’ (green fountain of fontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 13,7 km the Campine region), thanks to six hundred hectares of forest and Airport (Eindhoven Airport): approx. 13,7 km en heide, vele kilometers wandel-, fietsen ruiterpaden, beschermd NS-station (Eindhoven Centraal): ca. 7,2 km heathland, many kilometres of footpaths, cycle paths and bridle NS railway station (Eindhoven Central Station): approx. 7.2 km dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tankstation (BP): ca. 1.300 m paths, the protected village of Loon, eight fens and the small rivers Petrol station (BP): approx. 1,300 m Tongelreep. Bushalte (Michiel de Ruyterstraat): ca. 550 m Dommel and Tongelreep. Bus stop (Michiel de Ruyterstraat): approx. 550 m

Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard Via the green Valkenswaardseweg the neighbouring municipality eenvoudig bereikbaar, en daarmee de Malpie, de Venbergse Water- of Valkenswaard is easily accessible, and with it the Malpie, the molen en de grensoversteek naar België. Ook Brainporthoofdstad Venbergse Watermolen and the border crossing to Belgium. Brain- Eindhoven met alle voorzieningen en airport ligt op korte afstand. porthooftstad Eindhoven with all its amenities and airport is also a short distance away.

60 61 62 63 64 65 ALGEMENE INFORMATIE GENERAL INFORMATION Verkoopprocedure Onderzoeksplicht Sales procedure Obligation to investigate Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De All information provided by Cato Makelaars and the seller should be re- The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kun- garded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan nen) zijn. automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslis- Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financierings- is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato possibilities based on employment situation, income, loans and other per- sen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseer- mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for sonal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough den aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begelei- persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, professional guidance with bidding and purchase. investigation carried out, including into the general and specific aspects of ding bij bieding en aankoop. degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase sup- aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te Bid port. Bieding schakelen voor de aankoopbegeleiding. Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te Bid price Sales documentation worden: Verkoopdocumentatie • Date key transfer All information provided is given by us to the best of our knowledge and • Geboden koopsom Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder • Possible takeover of movable property belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for • Datum sleuteloverdracht trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn • Any conditions precedent, such as financing. example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although • Eventuele overname roerende zaken (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich • care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de Deed of purchase liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eige- In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Make- rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as Koopakte naar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en laars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A the drawings may sometimes have to be reduced in size. Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegron- deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of den kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for Reflection period (Real Estate Purchase Act) bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan (moeten) worden. example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. When you buy a property, you have three days to think about it. During this aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) General old-age clause as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze peri- When a property is twenty years or older, the buyer knows that the require- copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory ode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in ments that can be set for the quality of the building are considerably lower cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € Algemene ouderdomsclausule zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and 250. Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- more properties of the immovable property for normal and special use and After the visit? liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte administratiekosten in rekening te brengen. any other failure to comply with the property to the contract shall be for the Not only the owner of the property but also we are curious about your en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één account and risk of the purchaser. reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder Hoe verder na de bezichtiging? a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw General asbestos clause closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would overeenkomst voor rekening en risico van koper. reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw Substances/materials containing asbestos may be present in the immova- be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met ble property. In the event of any removal of these materials, special meas- in your search for a property that completely meets your requirements. We Algemene asbestclausule u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan ures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is would therefore like to invite you for a free and personal consultation. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwe- zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against zig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek. the immovable property. geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

66 67 WAAROM CATO MAKELAARS? THEREFORE, CATO BROKERS 1. Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ 1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monument- staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in en' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter wonin- fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our gen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn monuments. We are proactive in sales and marketing, and our gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. knowledge and skills are based on more than twenty years of expe- rience in the wider region. 2.Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van 2.Our team consists of professionals working closely together, uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit with their own specialisms and networks that boost the sales and aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als marketing of your property(s). We add even more quality to our professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3.Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmer- kelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij 3.By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelij- results in the marketing of good real estate. We specialize in the ke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie purchase and sale of national and municipal monuments and en interesse in cultureel erfgoed. historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te 4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begelei- hobbies and activities; we understand that all too well. That is why den bij de aan- en verkoop van een goed huis. we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good 5.We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk house. bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldho- ven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de 5.We come to you and welcome you in our easily accessible office. Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegen- You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring heid. road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENINGSTIJDEN OPENING HOURS Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag be- not suit you during the week, we are happy to make an appoint- reid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag ment with you on Saturday or Sunday. te woord te staan.

68 69 Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl [email protected]