Adriaen Poirterslaan 23, Waalre Adriaen Poirterslaan 23 Waalre
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ADRIAEN POIRTERSLAAN 23, WAALRE ADRIAEN POIRTERSLAAN 23 WAALRE 3 0 Geachte heer, geachte mevrouw, Dear sir, madam, Dank voor uw interesse in deze klassieke, vrijstaande villa met garage Thank you for your interest in this classic, detached villa with garage voor meerdere auto’s op excellente woonlocatie in Waalre. Om u een for several cars on an excellent residential location in Waalre. To give helder en compleet beeld te geven, bevat deze documentatie de vol- you a clear and complete picture, this documentation contains the gende informatie: following information: Introductie 8 Introduction 8 Feiten & Cijfers 10 - 13 Facts & Figures 10 - 13 Foto’s 14 - 51 Pictures 14 - 51 Indeling (plattegronden) 52 - 55 Layout (floor plans) 52 - 55 Indeling (uitgebreide omschrijving) 56 - 59 Classification (extended description) 56- 59 Locatie en omgeving 60 - 65 Location and surroundings 60 - 65 Algemene informatie 66 - 70 General information 66 - 70 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goe- This documentation has been compiled with the utmost care to de eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met give you a good first impression. Naturally we are at your service antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een with answers to your questions. We would be happy to make an uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal krijgt. and even better picture. Met hartelijke groet, With heartfelt greetings, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57 T 06 10 34 56 57 4 5 5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KLASSIEKE ROSENTHALER 5 PLUS POINTS OF THIS CLASSIC ROSENTHALER VILLA MET GARAGE VOOR MEERDERE AUTO’S VILLA WITH GARAGE FOR SEVERAL CARS 1. Architectuur. De signatuur van de befaamde architect Rosen- 1. Architecture. The signature of the renowned architect Rosent- thaler met oog voor details is herkenbaar, zoals de afgeronde haler with an eye for detail is recognizable, such as the rounded toogdeuren, de halfronde ramen, de sierluiken, de dakkapellen die arched doors, the semi-circular windows, the ornamental shutters, mee-glooien met de dakbedekking en de smeedijzeren balkonhek- the dormers that fold along with the roofing and the wrought iron ken balcony gates. 2. Parkeren. De klassieke belijning is doorgezet in de drievoudige 2. Parking. The classic lines are continued in the triple extra high extra hoge garage met volop parkeergelegenheid aan de linkerzij- garage with ample parking on the left side of the villa, for which de van de villa, waarvoor architect Joep Hertroijs tekende, zodat er architect Joep Hertroijs drew, so that there is a harmonious object. een harmonieus geheel staat. 3. Complete privacy. Quiet residential area right against the woods 3. Volledige privacy. Rustige woonwijk pal tegen de bossen aan in in combination with a fully fenced and mature garden on the sunny combinatie met een geheel omheinde en volwassen tuin op zonzij- side without any view for a wonderful outdoor life. de zonder enige inkijk voor een heerlijk buitenleven. 4. Space. For the whole family, in the kitchen with pantry, the large 4. Ruimte. Voor het hele gezin, in de eetkeuken met bijkeuken, and bright living/dining room and the two additional sleeping-/ de grote en lichte woon-/eetkamer en de twee extra slaap/werk- working rooms on the ground floor as well as in the spacious kamers op de begane grond als ook in de ruime slaapkamers op de bedrooms upstairs. verdieping. 5. Central location. On corner plot Juliana van Lannoylaan - Adriaen 5. Centrale ligging. Op hoekperceel Juliana van Lannoylaan - Poirterslaan located within walking distance of elementary schools, Adriaen Poirterslaan gelegen, op loopafstand van basisscholen, daily amenities and Aalst center and yet with Valkenswaard and dagelijkse voorzieningen en Aalst-centrum en toch met Valkens- Eindhoven nearby as well as the various highways. waard en Eindhoven vlakbij als ook de diverse uitvalswegen. 6 7 INTRODUCTIE INTRODUCTION Deze villa (anno 1965) is sinds begin jaren zeventig, tientallen jaren This villa (anno 1965) has been the warm home of a real entrepre- het warme thuis geweest van een echte ondernemersfamilie. neurial family since the early seventies. De kinderen nemen met vrede afscheid van hun ouderlijk huis: The children peacefully say goodbye to their parental home: “We “We kwamen hier wonen vanuit het centrum van Eindhoven. Dat came to live here from the centre of Eindhoven. That was great; was geweldig; als stadskinderen zo vrij wonen. We hockeyden en when city children live so freely. We played hockey and football at voetbalden bij Oranje-Rood en Eindhoven; allemaal op fietsafstand, Oranje-Rood and Eindhoven; all within cycling distance, just like the net als het zwembad en de ijsbaan. Het is een fijne buurt om in swimming pool and the ice rink. It’s a nice neighbourhood to grow op te groeien, met twee scholen en twee winkelcentra op loopaf- up in, with two schools and two shopping centres within walking stand. We speelden veel in de bossen aan het einde van de straat distance. We played a lot in the woods at the end of the street or of bij het ven achter het gemeentehuis. Je kunt hier zulke verre at the pond behind the town hall. You can take such distant walks wandelingen door het groen maken! Zelfs tot de Belgische grens, through the green here! Even as far as the Belgian border, crossing met drie keer een weg oversteken.” a road three times 8 9 FEITEN & CIJFERS FACTS & FIGURES Object vrijstaande villa met aangebouwde garage voor tenminste drie auto’s en Object detached villa with attached garage for at least three cars and mature volwassen tuin rondom garden all around Bouwjaar 1965 Year of construction 1965 Kadastraal bekend Gemeente Aalst Land Registry known Municipality of Aalst Sectie E Section E Nummer 767 Number 767 Perceeloppervlakte 1326 m² Land area 1326 m² Woonoppervlakte villa circa 226 m² Living area villa approximately 226 m² Oppervlakte overige inpandige ruimte circa 116 m² Surface area other indoor space (kelder, bergzolder, aanbouw garage en berging) (cellar, attic, garage and storage room) approximately 116 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 54 m² Surface area building related outdoor space (balkons en overkapping) (balconies and canopy) approximately 54 m² Totale oppervlakte circa 396 m² Total surface area approximately 396 m² Inhoud villa inclusief aangebouwde garage circa 1400 m³ Contents villa including attached garage approximately 1400 m³ (conform meetcertificaat) (conform measurement certificate) Number of rooms 7 rooms (living room, 6 bedrooms/work-/storerooms) Aantal kamers 7 kamers (woonkamer, 6 slaap-/werk-/bergkamers) Parking in the three double garage, plenty of parking space on the front side. Parkeren in de drie dubbele garage, volop parkeergelegenheid op de ervoor located in the driveway as well as on public roads gelegen oprit als ook aan de openbare weg 10 11 INSTALLATIES & ISOLATIE INSTALLATIONS & INSULATION Energielabel D, voorlopig Energy label D, provisional Isolatie daken onbekend Roof insulation unknown Isolatie gevels onbekend Insulation facades unknown Isolatie vloeren onbekend Insulation floors unknown Isolatie glas ja, gehele woning Insulation glass yes, whole house Verwarming cv-combi-ketel (2018) Heating cv-combi boiler (2018) Warm water cv-combi-ketel (2018) Hot water cv-combi boiler (2018) Technische voorzieningen - sproei-installatie tuin Technical facilities - sprinkler installation garden - gevelverlichting en tuinlantaarns - facade lighting and garden lanterns - glasvezelaansluiting - fibre-optic connection - alarmsysteem - alarm system MATERIAALGEBRUIK MATERIAL USAGE Materiaal daken gebakken tegelpannen hoofdbouw, gebakken dakpannen garage Roof material baked tile main building, baked roof tiles garage Materiaal gevels in spouw gebouwd, wit geschilderde bakstenen Facade material cavity built, white painted bricks Materiaal vloeren betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren Flooring material concrete first floor, wooden floors Materiaal buitenkozijnen hardhouten kozijnen en deuren Material outer frames hardwood frames and doors 12 13 14 15 begane grond ground floor 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 eerste verdieping first floor 30 31 32 33 34 35 BUITENRUIMTE OUTDOORSPACE 36 37 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 villa - begane grond villa - ground floor villa - eerste verdieping villa - first floor aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings 52 53 villa - overkapping villa - canopy aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings 54 55 INDELING LAYOUT Het poortje in de hoge beukenhaag geeft direct zicht op de zachte Vanuit de hal is rechtdoor toegang tot de ruime en lichte keuken The gate in the high beech hedge gives a direct view of the soft From the hallway, straight ahead is access to the spacious and lijnen van de villa, vooral in het dak met echte leibedekking. die met een raam over praktisch de volle breedte uitkijkt over ter- lines of the villa, especially in the roof with real espalier. bright kitchen, which has a window over practically the full width ras en achtertuin. De keuken in L-opstelling is voorzien van vaat- of the terrace and backyard. The L-shaped kitchen is equipped with Typisch Rosenthaler is het oog voor detail, zoals de afgeronde wasser en elektrische kookplaat. Aansluitend is er een de bijkeuken Typical of Rosenthaler is the eye for detail, such as the rounded dishwasher and electric hob. Then there is the utility room with deuren, halfronde ramen, de sierluiken en de dakkapellen die met aansluiting voor wasapparatuur, koelkast en vriezer, oven, doors, semi-circular windows, the ornamental shutters and the dor- connection for washing equipment, fridge and freezer, oven, cup- mee-glooien met de leibedekking.