DUURZAME WONING
“Heerlijk wonen in weids rivierenlandschap.” 12 Rijwoningen 6 2-onder-1-kap woningen 1 Vrijstaande woning 5 Levensloop bestendige woningen Adel verplicht
In ver vervlogen tijden was Herwijnen en omgeving het domein van welgestelde kasteelheren. Hun voorname burchten droegen namen als Frissestein, Engelenburg, Wadestein en Drakenburg. Vandaag biedt het idyllische dorp aan de Waal een ‘heerlijk’ thuis aan mensen van alle rangen en standen.
Wie op zo’n bijzondere plek gaat bouwen, is het aan het zijn stand verplicht om kastelen van huizen te bouwen. Nee, geen echte natuurlijk. Maar wel woningen die zich onderscheiden door volop leefruimte in combinatie met maximaal eigentijds comfort.
In Engelenweide vindt u die woonkwaliteit straks terug in uiteenlopende verschijningsvormen. Dit nieuwbouwproject op wandelafstand van historisch Herwijnen telt 24 woningen in diverse types: 4 hoekwoningen, 8 tussenwoningen, 6 twee-onder-een-kapwoningen, 1 vrijstaande woning en 5 levensloopgeschikte woningen. Achtereenvolgens dragen ze de toepasselijke namen Frissestein, Waddestein, Engelenburg, Huis Spijk en Leyenburg.
Droomt u ook van heerlijk wonen nabij de weidse Waal? Leest u dan beslist verder in deze brochure. Wellicht ervaart u dan binnenkort ook het genot van een royale en energiezuinige woning. Of zoals de Engelsen het zo mooi zeggen: ‘My home is my castle.’
Ik wens u veel leesplezier,
Stefan van der Padt Projectontwikkelaar
02 Inhouds- opgave 24 woningen in Herwijnen
04 Welkom in Herwijnen
06 Wonen in Herwijnen
08 Engelenweide
12 Rijwoningen
14 Hoekwoningen
18 2-onder-1 kapwoningen
24 Vrijstaande woning
30 Levensloop bestendige woningen
36 Toilet
38 Badkamer
40 Afwerkstaat
42 Algemene informatie
46 Aankoopprocedure
50 De makelaars
03 Welkom in de heerlijkheid Herwijnen
Aan de weidse Waal ligt het gemoedelijke dorp Herwijnen. Een kleine plaats met een grootse historie. Het dorp met nu zo’n 2.600 inwoners was in de Middeleeuwen een van de belangrijkste plaatsen in de streek Tielerwaard.
De Heren van Herwijnen De huidige dorpskern ligt in het nieuwere gedeelte. Hier De naam Herwijnen, van het historische Heriuuinna, betekent komt ook nieuwbouwproject Engelenweide, de nieuwste weiden van de heer. Het gebied van een heer werd dan ook ‘heerlijkheid’ van Herwijnen. wel heerlijkheid genoemd. Herwijnen kende vier belangrijke kastelen, oftewel heerlijkheden. Tot in de 19e eeuw werden Gewilde woonplaats deze kastelen door adellijke families bewoond: de Heren Door de strategische ligging op de grens van Gelre en Holland van Herwijnen. De oorspronkelijke burchten - Wadestein, waren Middeleeuwse kasteelheren in een voortdurende Frissestein, Engelenburg en Drakenburg (bewoond door de machtsstrijd verwikkeld om dit gewilde gebied. Maar ook in familie Leyenburg) - zijn niet meer, maar het dorp ademt nog moderne tijden zijn de grenzen van Herwijnen meermaals altijd de sfeer van vervlogen tijden. Nog steeds is het heer-lijk gewijzigd. In 1986 werd het dorp met Vuren, Heukelum toeven in Herwijnen. (inclusief Spijk) en Asperen samengevoegd tot de nieuwe gemeente Vuren. Op aandringen van bewoners werd de naam Het oudste gedeelte van Herwijnen, pal aan de Waal, is een een jaar later veranderd in Lingewaal. Sinds 1 januari 2019 is typisch dijkdorp. Hier zijn nog vele monumentale panden te Lingewaal gefuseerd met Geldermalsen en Neerijnen onder ontdekken langs de Waaldijk. Zoals Nieuw Frissestein, dat de naam West Betuwe. De fusiegemeente telt zo’n 50.000 herinnert aan een van de vier vroegere kastelen. inwoners en heeft Geldermalsen als hoofdplaats.
04 “Herwijnen betekent letterlijk weiden van de heer.”
05 Wonen in Herwijnen Rust, ruimte en natuurschoon
Ondanks alle fusies heeft Herwijnen de eigen dorpsidentiteit weten te behouden. Met de Waal in de rug en uitzicht op het weidse polderlandschap is Herwijnen een dorp van rust, ruimte en natuurschoon. Fruitboomgaarden wisselen de tuinen vol rozenstruiken en veldbloemen af. Ooievaars nestelen zich op daken en zweven over de uiterwaarden. Bewoners kennen elkaar en groeten op straat. In het hart van het dorp zijn de basisschool, supermarkt en ambachtsbakkerij Bakker te vinden. Tijdens het wachten op hun versgebakken brood maken de klanten graag een praatje. Hier hebben de mensen nog tijd voor elkaar.
Volop voorzieningen Onderwijs en opvang Herwijnen is dan wel relatief klein, alle belangrijke In het schoolpand aan de Achterweg midden in Herwijnen voorzieningen zijn hier aanwezig. Met een supermarkt, zijn twee basisscholen gevestigd: openbare basisschool bakkerij met lunchroom en wekelijkse markt (dinsdag van De Schatkist en School met de Bijbel CBS Herwijnen. 11.00-18.00 uur) in het dorpscentrum, is het nooit ver rijden Ook buitenschoolse opvang is hier beschikbaar. Of kies voor voor de dagelijkse boodschappen. Voor even snel wat eten een van de particuliere gastouderverblijven in het dorp. kun je terecht bij bijvoorbeeld De Nieuwe Tijd. De omringende steden bieden een ruime keus aan scholen voor voortgezet onderwijs. Buslijn 47 brengt je bijvoorbeeld Aan de noordoostelijke rand van Herwijnen, bij de sportvelden van Herwijnen zo naar ORS Lek en Linge of de Ida Gerhardt van voetbalvereniging Herovina, zit het gezondheidscentrum Academie in Geldermalsen. met huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie en thuiszorgwinkel. Ook zit hier dorpshuis De Poort waar diverse verenigingen hun activiteiten organiseren, zoals muzieklessen, dans en gymnastiek.
Goede bereikbaarheid Werkt u in een van de buursteden? Via de A15 ben je in 15 tot 30 minuten in Leerdam, Gorinchem, Tiel, Culemborg, Zaltbommel of Geldermalsen. Deze steden hebben allemaal een treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ook de A2 en A27 zijn binnen tien minuten te bereiken. Binnen drie kwartier rijd je naar Breda, Utrecht of Rotterdam.
06 “Wonen tussen Waal en weidelandschap.”
07 Engelenweide, heerlijk wonen in Herwijnen
In de geliefde woonwijk Herwijnen-Oost komt nieuwbouwproject Engelenweide. Hier woon je prinsheerlijk met uitzicht over de perenboomgaarden en het weidelandschap. De Waal en zijn prachtige uiterwaarden liggen op loopafstand. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de supermarkt, het gezondheidscentrum en de basisschool zijn met slechts 5 minuten lopen te bereiken.
Wonen naar wens De woningen zijn niet voor niets vernoemd naar kastelen uit Project Engelenweide bestaat uit 24 woningen in diverse de vroegere omgeving. In Engelenweide woon je royaal met soorten en maten, passend bij uiteenlopende leefstijlen. volop keuzemogelijkheden om de woning om te toveren tot Zo zijn 55-plussers klaar voor de toekomst in een van de vijf uw eigen paleis. Hier woont u als een heer van Herwijnen. levensloopgeschikte woningen (type Leyenburg). Deze mini-twee-onder-een-kapwoningen hebben het Sfeervolle woonwijk volledige woonprogramma op de begane grond. Ook voor Ook de buurt van Engelenweide heeft een landgoedachtige gezinnen is het hier goed toeven, bijvoorbeeld in een van de uitstraling. Een wandelpad met rode beukjes leidt naar twaalf rijwoningen (type Waddestein of Frissestein) of een een groene gemeenschappelijke weide aan de kop van de van de zes twee-onder-een-kapwoningen (type Engelenburg). woonwijk. Hier maak je 's avonds nog even een ommetje en Wilt u nog meer ruimte in en om uw woning? Dan is het of geniet je op een bankje van de rust. Op het weideveldje vrijstaande 'Huis Spijk' wellicht iets voor u. kunnen kinderen naar hartenlust spelen op de toestellen of veilig fietsen over de paden. Uiteraard zijn alle woningen gasloos en energiezuinig. Denk daarbij aan een duurzaam verwarmings- en ventilatiesysteem, zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond. Dat is fijn voor het milieu en voor uw energierekening.
08 Situatie
VervoornlaanVervoornlaan
P P P P
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
n
a
a
l
d
r
a
a
l
l
e o
Boellaardlaan C2 C3 C1 C1 B
16 17 18 22 23 24 25 14 15 P 21 26 13 P P P P P P P P P P P
BasilBasil Scarfflaan Scarfflaan
Rijwoningen 2-onder-1-kap woningen Levensloop bestendige woningen Vrijstaande woning
“Engelenweide, biedt voor elk wat wils.”
09 Rijwoningen Frissestein en Waddestein Gevelaanzichten
Doorsnede
Voorgevel
Achtergevel
10 Rechter zijgevel (bnr. 1)
Linker zijgevel (bnr. 5)
11 Rijwoningen Waddestein Plattegronden Bouwnr. 2 t/m 5 en 8 t/m 11
Kenmerken:
d Woonoppervlakte ca. 140 m².
d Ruime woonkamer met halfopen keuken.
d Vloerverwarming op begane grond
en 1e verdieping.
d Badkamer en toilet met sanitair van
Villeroy & Boch.
d Berging op het achterterrein.
d 3 slaapkamers op 1ste verdieping.
d Technische ruimte op zolder.
“Een dorp waar je geniet van rust en ruimte.” Begane grond
STANDAARD
12 Eerste verdieping Tweede verdieping
STANDAARD
13 Hoekwoningen Frissestein Plattegronden Bouwnr. 1, 6, 7 en 12
Kenmerken:
d Woonoppervlakte ca. 149 m².
d Ruime woonkamer met halfopen keuken.
d Vloerverwarming op begane grond
en 1e verdieping.
d Badkamer en toilet met sanitair van
Villeroy & Boch.
d Entree aan de zijgevel.
d Aangebouwde ongeïsoleerde berging.
d 3 slaapkamers op de verdieping.
d Technische ruimte op de zolder.
d Ruime kavel.
d Prive parkeerplaats op eigen terrein.
“Aangenaam wonen: supermarkt, basiszorg, basisschool, restaurants en horeca dichtbij.” Begane grond
STANDAARD
14 Eerste verdieping Tweede verdieping
STANDAARD
15 Rijwoningen Waddestein & Frissestein Plattegronden
Aanbouw is optie (1,2 en 2,4 m). Dubbele deur is optie.
Begane grond Begane grond
OPTIES
16 Schuifpui is optie.
Begane grond Tweede verdieping
Erker is optie. Dakkapel is optie.
OPTIES
17 2-onder-1-kapwoningen Engelenburg Gevelaanzichten
Doorsnede
Voorgevel Voorgevel
Achtergevel Achtergevel
18 Linker zijgevel (bnr. 10) Rechter zijgevel (bnr. 7 en 11) Bnr. 9 is gespiegeld Bnr. 8 en 12 zijn gespiegeld
Linker eindgevel (bnr. 6) Rechter zijgevel (bnr. 7 en 11) Bnr. 13 is gespiegeld Bnr. 8 en 12 zijn gespiegeld
19 2-onder-1-kapwoningen Engelenburg Plattegronden
Kenmerken:
d Woonoppervlakte ca. 160 m².
d Ruime woonkamer met halfopen keuken.
d Vloerverwarming op begane grond en
1e verdieping.
d Veel lichtinval dankzij de grote ramen.
d Drie slaapkamers op de verdieping.
d Badkamer en toilet met sanitair van
Villeroy & Boch.
d Privéparkeerplaats op eigen terrein.
d Aangebouwde berging.
d Ruime kavels.
d Separaat toilet op 1e verdieping.
d Technische ruimte op zolder.
d Wonen aan de voorzijde.
“Dicht bij het centrum, maar toch heel natuurlijk.” Begane grond
STANDAARD STANDAARD
20 Eerste verdieping Tweede verdieping
STANDAARD
21 2-onder-1-kapwoningen Engelenburg Plattegronden
Schuifpui is optie. Aanbouw is optie (1,2 en 2,4 m).
Woonkamer vergroten is optie.
Erker is optie.
Begane grond Tweede verdieping
OPTIES
22 Indeling zolder is optie.
Begane grond Tweede verdieping
OPTIES
23 Vrijstaande woning Huis Spijk Gevelaanzichten
Doorsnede
Linkergevel Voorgevel
24 Rechtergevel Achtergevel
25 Vrijstaande woning Huis Spijk Plattegronden
Kenmerken:
d Woonoppervlakte ca. 160 m².
d Ruime woonkamer en halfopen keuken.
d Vloerverwarming op begane grond en
1e verdieping.
d Veel lichtinval dankzij de grote ramen.
d Drie slaapkamers op de verdieping.
d Badkamer en toilet met sanitair van
Villeroy & Boch.
d Privéparkeerplaats op eigen terrein.
d Separaat toilet op 1e verdieping.
d Ruime kavel.
d Wonen aan de voorzijde.
“Een oase van rust in een stedelijke omgeving.” Begane grond
STANDAARD STANDAARD
26 Eerste verdieping Tweede verdieping
STANDAARD
27 Vrijstaande woning Huis Spijk Plattegronden
Schuifpui is optie. Aanbouw is optie (1,2 en 2,4 m).
Woonkamer vergroten is optie.
Begane grond
OPTIES OPTIES
28 Dubbele deur is optie.
Indeling zolder is optie.
Erker is optie. Dakkapel is optie.
Begane grond Tweede verdieping
OPTIES
29 Levensloop bestendige woningen Leyenburg Gevelaanzichten
Doorsnede
Linkergevel
Achtergevel
30 Linkergevel
Rechtergevel
31 Levensloop bestendige woningen Leyenburg Plattegronden
Kenmerken:
d Woonoppervlakte ca. 95 m².
d Ruime woonkamer en halfopen keuken.
d Badkamer en slaapkamer op de begane
grond.
d Vloerverwarming.
d Veel lichtinval dankzij de grote ramen.
d Eén slaapkamer.
d Badkamer en toilet met sanitair van
Villeroy & Boch.
d Privéparkeerplaats op eigen terrein.
d Ruime kavels.
d Tuin achterom bereikbaar.
“Een oase van rust in een stedelijke omgeving.”
Begane grond Eerste verdieping
STANDAARD STANDAARD
32 Eerste verdieping
STANDAARD
33 Levensloop bestendige woningen Leyenburg Plattegronden
Erker is optie bij bouwnr. 21.
Begane grond
OPTIES
34 35 Uw toilet Volledig van deze tijd...
Voor de keuze van het tegelpakket en/of wijzigingen in de tegels en het sanitair wordt u begeleid door onze showroom.
Tegels basis
Vloertegels 33x33 cm
Loft beige Loft Caffee Loft Grijs Loft Antraciet
Wandtegels 25x33 cm
Wit Glanzend Wit Mat
36 Toilet basis
Toilet Fontein*
Bedieningsplaat Fonteinkraan
37 Uw badkamer Volledig van deze tijd...
Naast deze basiskeuzes zijn er ook andere oplossingen mogelijk. Informeer naar de mogelijkheden.
Tegels basis
Vloertegels 33x33 cm
Loft beige Loft Caffee Loft Grijs Loft Antraciet
Wandtegels 25x33 cm
Wit Glanzend Wit Mat
38 Badkamer basis
Toilet Wastafel Wastafel kraan
Glijstangset Douche mengkraan Spiegel 60x60
39 Afwerkstaat van uw woning
De positie van elektrische voorzieningen kunnen in overleg met de kopersconsulent worden vastgesteld.
Ruimte Wand Plafond Vloer C˚ Overige voorzieningen
Wisselschakelaar lichtpunt, bel-installatie, schakelaar Gang Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 15 1 1 - buitenlichtpunt, rookmelder.
Loze buisleiding met einddoos((2x) voor CAI en telefoon en internet), Woonkamer Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 2 1 5 hoofdbediening MV, thermostaat verwarminginstallatie, wisselaar lichtpunt (2x), schakelaar buitenlichtpunt, ventielen MV installatie.
Warm- en koudwaterleiding, loze buisleidingen t.b.v. evt. te plaatsen Keuken Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 1 3* 2 vaatwasmachine of close-in-boiler. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. elektrisch koken, koelkast en 'recirculatie' afzuigkap) ventielen MV.
Rookmelder, omvormer, opstelplaats installaties (*t.b.v. mechanische Zolder Geschikt voor behang Onafgewerkt Cementgebonden - 1 6* - ventilatie, warmtepomp, PV-panelen, vloerverwarming verdeler en wasmachine).
Schakelaar lichtpunt, loze buisleiding met loze einddoos ((2x) voor CAI Slaapkamer 1 Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 1 3 en telefoon/internet), ventielen MV.
Slaapkamer 2 (indien van Geschikt voor behang / witte dakplaat Spuitpleister Cementgebonden 20 1 2 Schakelaar lichtpunt, ventielen MV. toepassing)
Slaapkamer 3 (indien van Geschikt voor behang / witte dakplaat Spuitpleister Cementgebonden 20 1 2 Schakelaar lichtpunt, ventielen MV. toepassing)
Toilet Tegels tot ca. 150 cm daarboven spuitpleister Spuitpleister Tegels - 1 - Zie afwerking toilet.
Pulsschakelaar mechanische ventilatie (* 1 enkele WCD t.b.v. radiator). Badkamer Tegels tot onderzijde plafond Spuitpleister Tegels 22 2 2* - Zie afwerking badkamer.
Berging buiten Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - 1 - 1 Buitenlichtpunt voorzien van armatuur.
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - 1 - 1 Opstelplaats nutsvoorzieningen.
* Alle elektrische installaties worden uitgevoerd conform de NEN1010 en NPR 5310 (Eenvoudig)
40 Ruimte Wand Plafond Vloer C˚ Overige voorzieningen
Wisselschakelaar lichtpunt, bel-installatie, schakelaar Gang Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 15 1 1 - buitenlichtpunt, rookmelder.
Loze buisleiding met einddoos((2x) voor CAI en telefoon en internet), Woonkamer Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 2 1 5 hoofdbediening MV, thermostaat verwarminginstallatie, wisselaar lichtpunt (2x), schakelaar buitenlichtpunt, ventielen MV installatie.
Warm- en koudwaterleiding, loze buisleidingen t.b.v. evt. te plaatsen Keuken Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 1 3* 2 vaatwasmachine of close-in-boiler. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. elektrisch koken, koelkast en 'recirculatie' afzuigkap) ventielen MV.
Rookmelder, omvormer, opstelplaats installaties (*t.b.v. mechanische Zolder Geschikt voor behang Onafgewerkt Cementgebonden - 1 6* - ventilatie, warmtepomp, PV-panelen, vloerverwarming verdeler en wasmachine).
Schakelaar lichtpunt, loze buisleiding met loze einddoos ((2x) voor CAI Slaapkamer 1 Geschikt voor behang Spuitpleister Cementgebonden 20 1 3 en telefoon/internet), ventielen MV.
Slaapkamer 2 (indien van Geschikt voor behang / witte dakplaat Spuitpleister Cementgebonden 20 1 2 Schakelaar lichtpunt, ventielen MV. toepassing)
Slaapkamer 3 (indien van Geschikt voor behang / witte dakplaat Spuitpleister Cementgebonden 20 1 2 Schakelaar lichtpunt, ventielen MV. toepassing)
Toilet Tegels tot ca. 150 cm daarboven spuitpleister Spuitpleister Tegels - 1 - Zie afwerking toilet.
Pulsschakelaar mechanische ventilatie (* 1 enkele WCD t.b.v. radiator). Badkamer Tegels tot onderzijde plafond Spuitpleister Tegels 22 2 2* - Zie afwerking badkamer.
Berging buiten Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - 1 - 1 Buitenlichtpunt voorzien van armatuur.
Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - 1 - 1 Opstelplaats nutsvoorzieningen.
41 Algemene informatie
Milieumaatregelen Tekeningen Bij het ontwerpen van de woningen in het nieuwbouwproject De op tekeningen en sfeerimpressies aangegeven “Engelenweide”, de inrichting van het openbaar gebied, de huishoudelijke apparaten, keuken- en keukeninrichtingen keuze van materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, en overige getekende inrichtingselementen behoren wordt er uiteraard terdege rekening gehouden met milieu- en niet tot de levering (behoudens datgene wat met name energieaspecten. Samen met de gemeente West-Betuwe in de technische omschrijving is genoemd). Getekende hebben wij als ontwikkelaar en bouwer ons de ambitie openbare voorzieningen en inrichting van het openbare gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van duurzame gebied, watergangen en groenstroken zijn zover bekend bouwmaterialen en grondstoffen. weergegeven. Aan eventuele wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de impressie van deze inrichting, wijzigingen hierin worden uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab nadrukkelijk voorbehouden. onderdelen te werken. Daarnaast worden standaard reeds
vele energie besparende maatregelen en voorzieningen De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist opgenomen, waarbij u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens impression weer; aan deze tekeningen kunnen geen rechten bewoning. De uitvoering van uw woning voldoet dan ook ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling e.d., deze worden geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit. veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Op deze tekening zijn opties aangebracht zoals dakkapellen en een Uitvoeringsduur, datum van aanvang uitbouw. Een artist impression moet de werkelijkheid wel De uitvoeringsduur voor de bouw van de woningen bedraagt zoveel als mogelijk benaderen. Dit geldt ook voor een in de een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst omschreven verkoopfase het bouw bord, audiovisuele of verstrekte digitale aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf het tijdstip informatie. dat de begane grondvloer gereed is gekomen, dit volgens
de richtlijnen van het Woningborg. De benodigde bouwtijd Maatvoering om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/ Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten op de of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en tekeningen uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening De benodigde bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen tekeningen betreft “circa” maten. Geringe maatafwijkingen van mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan. tijdens de uitvoering worden voorbehouden. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder werkbare dagen.
42 Aansluitingen woningen De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen, De woningen worden gebouwd en verkocht onder garantie zoals water, elektra en riolering. De woningen kunnen tevens van Woningborg. BM van Houwelingen is aangesloten bij worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon Woningborg N.V. te Gouda welke het garantiecertificaat en centrale antenne inrichting (C.A.I.). De aansluitkosten verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs genomen ontvangt u ons het door Woningborg uitgegeven inbegrepen, echter met uitzondering van de abonnement- en boekje “Woningborg - Garantie- en Waarborgregeling aanleg/aansluitkosten voor C.A.I. en telefoon, die zijn geheel 2016”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals voor rekening van koper. garantieregelingen, garantienormen en reglementen van inschrijving. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het
Een woning met zekerheid verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen. Het kopen van een woning is voor u wellicht geen alledaagse Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/ woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is onder uw aandacht te brengen. getekend.
43 Algemene informatie
Wijzigingen BM van Houwelingen is gerechtigd en ziet zich soms Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan onder kopers van nieuwe woningen. De enquête maakt deel te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde uit van de gegevensverzameling ten behoeve van Stichting constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van de stedenbouwkundige verkaveling, enz.. Wij behouden ons Verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te tevens het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid de Ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk gepubliceerd op internet, via Bouwnu.nl. doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde kwaliteit of meerdere kosten. Ook kunnen genoemde merken of (bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. te verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van Gegevens van de Verkrijger worden met de grootst een verrekening van mindere of meerdere kosten. mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien u bezwaar
Voorrang Woningborg bepalingen heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor bedoeld, Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, dan kunt u dat in de koop-/aanneemovereenkomst kenbaar gelden onverkort de regelingen, reglementen en maken. standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. In geval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg. ,6 Bouwprestaties.nl / 7 159 reviews Stichting Klantgericht Bouwen Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een organisatie zonder winstoogmerk en heeft als doel de prestaties van bouwerondernemingen transparant te maken en daarmee de kwaliteit van dienstverlening richting kopers/consumenten in de bouw te verbeteren.
44 “Heeft u vragen? Wij helpen u graag!”
45 Aankoop- procedure
Onderstaand geven wij u ter informatie een overzicht Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden met van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen aannemingsovereenkomst tot aan de oplevering van uw bijvoorbeeld zijn; woning. • de rente over de grondkosten en rente over de vervallen, maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven in de Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens koop-/aannemingsovereenkomst; beknopt beschrijven. • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een nieuw te • kadastraal recht voor de hypotheekakte; bouwen woning; • kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek • koop-/aannemingsovereenkomst; Garantie; • hoe u de koopsom betaalt en eventueel financiert met een • eventuele extra kosten voor architect en constructeur, hypotheek; verband houdende met individuele wijzigingen; • op welke wijze de woning aan u wordt opgeleverd; • aanleg/aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en • hoe u de woning aan uw eigen “woonwensen” aanpast; C.A.I.; • de garantie. • kosten voor eventuele meerwerken; • bankkosten. Koopsom v.o.n. (vrij op naam) De koopsommen van de woningen zijn “vrij op naam”. Koop-/aannemingsovereenkomst Dat betekent dat de hieronder genoemde kosten, die met het Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en verwerven van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper begrepen: zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de • grondkosten; verkoper zich door de medeondertekening verplicht tot de • standaard bouwkosten, exclusief meerwerken; bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende • garantieregeling, Woningborg; grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper • kosten van het Woningborg waarborgcertificaat; is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere koop-/ • architecten- en constructeurs honorarium; aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene • toezichtkosten tijdens de bouw; toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden. • gemeentelijke legeskosten; • standaard aansluitkosten voor water, elektriciteit en Na ondertekening van de overeenkomst door koper en riolering; verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/ • notariskosten inzake transportakte; aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die dan • wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*; de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) • kadastrale in- of uitmeting. kan gaan opmaken.
* Eventuele wijzigingen van de tarieven van deze wettelijke verschuldigde belastingen door de rijksoverheid worden aan de koper doorberekend.
46 Eigendomsoverdracht Hypotheek tijdens de bouw De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo de levering van de grond geschiedt door middel van een spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt bedrag is aangegeven. Deze afrekening is inclusief eventuele u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten over de uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige grondkosten en rentekosten over de reeds vervallen maar hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te niet tijdig betaalde bouwtermijnen. Op de afrekening wordt brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw bedrag (in depot). geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken. Financiering Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn. middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken twee akten ondertekend: van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige • De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld, grond van verkoper aan koper; het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten, de • De hypotheekakte met betrekking tot de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevaste-periode leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit. en de wijze waarop omgaat met arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering.
Betalingswijze Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen, hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw weer zover hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, van Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden de verkoper een verzoek tot betaling van de betreffende wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit termijn. Over de verschuldigde maar niet tijdig betaalde van verschillende hypotheken te kijken. 6 termijn(en) wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen rente berekend.
47 Aankoop- procedure
De financieel adviseurs van de bank of onafhankelijke Individuele aanpassingen hypotheekadviseur adviseren u daarom graag om te komen Koperskeuzelijst tot de best mogelijke financiering die past bij uw persoonlijke Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld situatie. uw woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen aan te passen. BM van Houwelingen stelt Uw huidige woning een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “meer- en koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld. het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze Ook voor het opzeggen van uw huurwoningen adviseren wij u mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak en indeling de nodige voorzichtigheid in acht te nemen. Wij streven er naar te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u om u zo goed mogelijk te informeren omtrent de prognose direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost. van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor mogelijke vertraging of uitstel van oplevering zorgen. Procedure Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van Oplevering van het woning BM van Houwelingen uw aanspreekpunt die met u het gehele Voor de formele overdracht van uw woning zal een meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen vertegenwoordiger van de aannemer met u het pand van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging inspecteren. Wij adviseren u zich bij de officiële oplevering een gesprek met de kopersbegeleider. Dit gesprek wordt te laten bijstaan door een deskundige.Voorafgaand aan de gevoerd bij BM van Houwelingen op kantoor. Naast de reeds formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een voorbereide opties volgens de koperskeuzelijst, bieden wij u zogenaamde “voorschouw” plaats waarbij de eventuele de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels aanwezige onvolkomenheden kunnen worden vermeld zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet. en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn verholpen.De eventuele geconstateerde onvolkomenheden Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten bij de formele oplevering worden in een procesverbaal deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met ondertekend, waarna de woning officieel is opgeleverd. het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast hersteld. Na afloop van deze onderhoudstermijn gaan de moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan. gaan kosten.
48 Van de gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt, al Algemeen dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke door Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreffende de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten van het wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle kopers meer- en minderwerk zullen volgens de gebruikelijke andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee regeling van het Woningborg worden verrekend. verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging door de koper is ontvangen. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht onder 5% Opleveringsregeling Woningborg garantie. Alleen aannemers en ontwikkelaars Door BM van Houwelingen zal op het moment van oplevering die voldoen aan de door het Woningborg gestelde normen een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid en aanneemsom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer technische vakbekwaamheid, kunnen tot het Woningborg stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet toetreden. Het Woningborg behartigt dus primair de belangen meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste van kopers van een nieuwe woning. termijn volledig aan BM van Houwelingen te voldoen. Op deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden. Deze garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering, • een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken, financiële verplichtingen niet zou kunnen nakomen; die zijn opgenomen in het “procesverbaal van oplevering”, • normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste naar behoren zijn hersteld. Indien in verband met de materialen en installaties; weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt • bouwplaatsinspecties tijdens de bouw; afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris • toetsing van de verkoopbrochure; worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer binnen de • garantietermijnen/garantieregeling volgens model gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, opleveringsregeling; dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de • arbitrage bij eventuele geschillen. gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen.
Kortom: WONINGBORG - garantie… een veilig gevoel! BM van Houwelingen Hardinxveld-Giessendam, juli 2019
49 Even voorstellen... De makelaars van Van Ekeren Kuiper stellen zich voor.
Van Ekeren Kuiper is hier thuis.
In het gebied rondom Gorinchem en Leerdam, grofweg tussen de A27, A15 en A2 kennen wij elke straat en steen. Hier leven wij met plezier en daarom begrijpen we jouw woon- en bedrijfswensen!
Dennis Kuiper Tessa van Ekeren 0345 - 63 21 00 0183 - 67 29 92 [email protected] [email protected]
Vestiging Dalem Beatrixlaan 2a 0183 - 67 29 92 4213 CJ Dalem [email protected] www.vanekerenkuiper.nl
50 “Heeft u vragen? BM en de makelaars helpen u graag. Aanmelden voor de nieuwsbrief kan op de website. Of volg Engelenweide op Facebook."
www.engelenweideherwijnen.nl
Disclaimer
Deze documentatie en separate (verkoop)tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld bomen, groenstroken, parkeervakken e.d. zoals op de artist impressie en situatietekening geven met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. een sfeerbeeld aan. De definitieve uitvoering kan afwijkingen vertonen. De illustraties zijn zo Desondanks moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere (wettelijke) eisen, wensen, Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de en goedkeuringen van overheden, Woningborg NV of nutsbedrijven. Mits de aangebrachte verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van koop-/aannemingsovereenkomst.Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/ de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de de aannemer". De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering. beoogde kwaliteit van de woningen. Mogelijk is deze brochure niet geheel aangepast aan de Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen ontstaan als gevolg van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de uitvoering. Deze wijzigingen zullen De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar als losse bijlage worden toegevoegd als erratum op de koop-/aannemingsovereenkomst en groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening staan aangegeven, is met de grootst behoren dus tot het contract. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening “circa”-maten en hebben geen bewijskracht. Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. Bij tegenstrijdigheden uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. tussen de “artist impressie” en de inhoud van de technische omschrijving en/of tekeningen is de Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u inhoud van de technische omschrijving bindend. De inrichting van het openbare gebied, zoals geen rechten aan de situatietekening ontlenen. 51 Informatie en verkoop Ontwikkelaar
Vestiging Dalem Hakgriend 26 Beatrixlaan 2a 3371 KA Hardinxveld-Giessendam 4213 CJ Dalem
0183 - 67 29 92 0184 - 677 200 [email protected] [email protected] www.vanekerenkuiper.nl www.bmvanhouwelingen.nl
Kijk voor meer informatie op engelenweideherwijnen.nl