“ Heerlijk Wonen in Weids Rivierenlandschap.”
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
DUURZAME WONING “ Heerlijk wonen in weids rivierenlandschap.” 12 Rijwoningen 6 2-onder-1-kap woningen 1 Vrijstaande woning 5 Levensloop bestendige woningen Adel verplicht In ver vervlogen tijden was Herwijnen en omgeving het domein van welgestelde kasteelheren. Hun voorname burchten droegen namen als Frissestein, Engelenburg, Wadestein en Drakenburg. Vandaag biedt het idyllische dorp aan de Waal een ‘heerlijk’ thuis aan mensen van alle rangen en standen. Wie op zo’n bijzondere plek gaat bouwen, is het aan het zijn stand verplicht om kastelen van huizen te bouwen. Nee, geen echte natuurlijk. Maar wel woningen die zich onderscheiden door volop leefruimte in combinatie met maximaal eigentijds comfort. In Engelenweide vindt u die woonkwaliteit straks terug in uiteenlopende verschijningsvormen. Dit nieuwbouwproject op wandelafstand van historisch Herwijnen telt 24 woningen in diverse types: 4 hoekwoningen, 8 tussenwoningen, 6 twee-onder-een-kapwoningen, 1 vrijstaande woning en 5 levensloopgeschikte woningen. Achtereenvolgens dragen ze de toepasselijke namen Frissestein, Waddestein, Engelenburg, Huis Spijk en Leyenburg. Droomt u ook van heerlijk wonen nabij de weidse Waal? Leest u dan beslist verder in deze brochure. Wellicht ervaart u dan binnenkort ook het genot van een royale en energiezuinige woning. Of zoals de Engelsen het zo mooi zeggen: ‘My home is my castle.’ Ik wens u veel leesplezier, Stefan van der Padt Projectontwikkelaar 02 Inhouds- opgave 24 woningen in Herwijnen 04 Welkom in Herwijnen 06 Wonen in Herwijnen 08 Engelenweide 12 Rijwoningen 14 Hoekwoningen 18 2-onder-1 kapwoningen 24 Vrijstaande woning 30 Levensloop bestendige woningen 36 Toilet 38 Badkamer 40 Afwerkstaat 42 Algemene informatie 46 Aankoopprocedure 50 De makelaars 03 Welkom in de heerlijkheid Herwijnen Aan de weidse Waal ligt het gemoedelijke dorp Herwijnen. Een kleine plaats met een grootse historie. Het dorp met nu zo’n 2.600 inwoners was in de Middeleeuwen een van de belangrijkste plaatsen in de streek Tielerwaard. De Heren van Herwijnen De huidige dorpskern ligt in het nieuwere gedeelte. Hier De naam Herwijnen, van het historische Heriuuinna, betekent komt ook nieuwbouwproject Engelenweide, de nieuwste weiden van de heer. Het gebied van een heer werd dan ook ‘heerlijkheid’ van Herwijnen. wel heerlijkheid genoemd. Herwijnen kende vier belangrijke kastelen, oftewel heerlijkheden. Tot in de 19e eeuw werden Gewilde woonplaats deze kastelen door adellijke families bewoond: de Heren Door de strategische ligging op de grens van Gelre en Holland van Herwijnen. De oorspronkelijke burchten - Wadestein, waren Middeleeuwse kasteelheren in een voortdurende Frissestein, Engelenburg en Drakenburg (bewoond door de machtsstrijd verwikkeld om dit gewilde gebied. Maar ook in familie Leyenburg) - zijn niet meer, maar het dorp ademt nog moderne tijden zijn de grenzen van Herwijnen meermaals altijd de sfeer van vervlogen tijden. Nog steeds is het heer-lijk gewijzigd. In 1986 werd het dorp met Vuren, Heukelum toeven in Herwijnen. (inclusief Spijk) en Asperen samengevoegd tot de nieuwe gemeente Vuren. Op aandringen van bewoners werd de naam Het oudste gedeelte van Herwijnen, pal aan de Waal, is een een jaar later veranderd in Lingewaal. Sinds 1 januari 2019 is typisch dijkdorp. Hier zijn nog vele monumentale panden te Lingewaal gefuseerd met Geldermalsen en Neerijnen onder ontdekken langs de Waaldijk. Zoals Nieuw Frissestein, dat de naam West Betuwe. De fusiegemeente telt zo’n 50.000 herinnert aan een van de vier vroegere kastelen. inwoners en heeft Geldermalsen als hoofdplaats. 04 “ Herwijnen betekent letterlijk weiden van de heer.” 05 Wonen in Herwijnen Rust, ruimte en natuurschoon Ondanks alle fusies heeft Herwijnen de eigen dorpsidentiteit weten te behouden. Met de Waal in de rug en uitzicht op het weidse polderlandschap is Herwijnen een dorp van rust, ruimte en natuurschoon. Fruitboomgaarden wisselen de tuinen vol rozenstruiken en veldbloemen af. Ooievaars nestelen zich op daken en zweven over de uiterwaarden. Bewoners kennen elkaar en groeten op straat. In het hart van het dorp zijn de basisschool, supermarkt en ambachtsbakkerij Bakker te vinden. Tijdens het wachten op hun versgebakken brood maken de klanten graag een praatje. Hier hebben de mensen nog tijd voor elkaar. Volop voorzieningen Onderwijs en opvang Herwijnen is dan wel relatief klein, alle belangrijke In het schoolpand aan de Achterweg midden in Herwijnen voorzieningen zijn hier aanwezig. Met een supermarkt, zijn twee basisscholen gevestigd: openbare basisschool bakkerij met lunchroom en wekelijkse markt (dinsdag van De Schatkist en School met de Bijbel CBS Herwijnen. 11.00-18.00 uur) in het dorpscentrum, is het nooit ver rijden Ook buitenschoolse opvang is hier beschikbaar. Of kies voor voor de dagelijkse boodschappen. Voor even snel wat eten een van de particuliere gastouderverblijven in het dorp. kun je terecht bij bijvoorbeeld De Nieuwe Tijd. De omringende steden bieden een ruime keus aan scholen voor voortgezet onderwijs. Buslijn 47 brengt je bijvoorbeeld Aan de noordoostelijke rand van Herwijnen, bij de sportvelden van Herwijnen zo naar ORS Lek en Linge of de Ida Gerhardt van voetbalvereniging Herovina, zit het gezondheidscentrum Academie in Geldermalsen. met huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie en thuiszorgwinkel. Ook zit hier dorpshuis De Poort waar diverse verenigingen hun activiteiten organiseren, zoals muzieklessen, dans en gymnastiek. Goede bereikbaarheid Werkt u in een van de buursteden? Via de A15 ben je in 15 tot 30 minuten in Leerdam, Gorinchem, Tiel, Culemborg, Zaltbommel of Geldermalsen. Deze steden hebben allemaal een treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Ook de A2 en A27 zijn binnen tien minuten te bereiken. Binnen drie kwartier rijd je naar Breda, Utrecht of Rotterdam. 06 “ Wonen tussen Waal en weidelandschap.” 07 Engelenweide, heerlijk wonen in Herwijnen In de geliefde woonwijk Herwijnen-Oost komt nieuwbouwproject Engelenweide. Hier woon je prinsheerlijk met uitzicht over de perenboomgaarden en het weidelandschap. De Waal en zijn prachtige uiterwaarden liggen op loopafstand. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de supermarkt, het gezondheidscentrum en de basisschool zijn met slechts 5 minuten lopen te bereiken. Wonen naar wens De woningen zijn niet voor niets vernoemd naar kastelen uit Project Engelenweide bestaat uit 24 woningen in diverse de vroegere omgeving. In Engelenweide woon je royaal met soorten en maten, passend bij uiteenlopende leefstijlen. volop keuzemogelijkheden om de woning om te toveren tot Zo zijn 55-plussers klaar voor de toekomst in een van de vijf uw eigen paleis. Hier woont u als een heer van Herwijnen. levensloopgeschikte woningen (type Leyenburg). Deze mini-twee-onder-een-kapwoningen hebben het Sfeervolle woonwijk volledige woonprogramma op de begane grond. Ook voor Ook de buurt van Engelenweide heeft een landgoedachtige gezinnen is het hier goed toeven, bijvoorbeeld in een van de uitstraling. Een wandelpad met rode beukjes leidt naar twaalf rijwoningen (type Waddestein of Frissestein) of een een groene gemeenschappelijke weide aan de kop van de van de zes twee-onder-een-kapwoningen (type Engelenburg). woonwijk. Hier maak je 's avonds nog even een ommetje en Wilt u nog meer ruimte in en om uw woning? Dan is het of geniet je op een bankje van de rust. Op het weideveldje vrijstaande 'Huis Spijk' wellicht iets voor u. kunnen kinderen naar hartenlust spelen op de toestellen of veilig fietsen over de paden. Uiteraard zijn alle woningen gasloos en energiezuinig. Denk daarbij aan een duurzaam verwarmings- en ventilatiesysteem, zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond. Dat is fijn voor het milieu en voor uw energierekening. 08 Situatie VervoornlaanVervoornlaan P P P P 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 n a a l d r a a l l e o Boellaardlaan C2 C3 C1 C1 B 16 17 18 22 23 24 25 14 15 P 21 26 13 P P P P P P P P P P P BasilBasil Scarfflaan Scarfflaan Rijwoningen 2-onder-1-kap woningen Levensloop bestendige woningen Vrijstaande woning “ Engelenweide, biedt voor elk wat wils.” 09 Rijwoningen Frissestein en Waddestein Gevelaanzichten Doorsnede Voorgevel Achtergevel 10 Rechter zijgevel (bnr. 1) Linker zijgevel (bnr. 5) 11 Rijwoningen Waddestein Plattegronden Bouwnr. 2 t/m 5 en 8 t/m 11 Kenmerken: d Woonoppervlakte ca. 140 m². d Ruime woonkamer met halfopen keuken. d Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Berging op het achterterrein. d 3 slaapkamers op 1ste verdieping. d Technische ruimte op zolder. “ Een dorp waar je geniet van rust en ruimte.” Begane grond STANDAARD 12 Eerste verdieping Tweede verdieping STANDAARD 13 Hoekwoningen Frissestein Plattegronden Bouwnr. 1, 6, 7 en 12 Kenmerken: d Woonoppervlakte ca. 149 m². d Ruime woonkamer met halfopen keuken. d Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Entree aan de zijgevel. d Aangebouwde ongeïsoleerde berging. d 3 slaapkamers op de verdieping. d Technische ruimte op de zolder. d Ruime kavel. d Prive parkeerplaats op eigen terrein. “ Aangenaam wonen: supermarkt, basiszorg, basisschool, restaurants en horeca dichtbij.” Begane grond STANDAARD 14 Eerste verdieping Tweede verdieping STANDAARD 15 Rijwoningen Waddestein & Frissestein Plattegronden Aanbouw is optie (1,2 en 2,4 m). Dubbele deur is optie. Begane grond Begane grond OPTIES 16 Schuifpui is optie. Begane grond Tweede verdieping Erker is optie. Dakkapel is optie. OPTIES