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Nomentana 41

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Nomentana 41 UBICAZIONE E ACCEssIBIlItà | LocaTIoN aNd access A1 FIRENZE MINO A. G.R. L’immobile è localizzato in posizione strategica nel centro di Roma, lungo il primo tratto di Via Nomentana e a pochi metri da Porta Pia e Piazza Fiume. La zona, elegante e centralissima, è caratterizzata dalla presenza di numerosi edifici direzionali, sedi di importanti aziende e organizzazioni di rilevanza nazionale quali TIM, Enel, Banca d’Italia, Ferrovia dello Stato, Ministero delle Infrastrutture nonché ambasciate, musei, negozi e alberghi. Il quartiere offre NOMENTANA 41 una moltitudine di servizi quali ristoranti, bar, banche, boutique e negozi ed è circondato da spazi verdi e numerosi A24 parchi e giardini pubblici della città quali Villa Torlonia, Villa Massimo, Villa Paganini e Villa Borghese. L’AQUI A12 TERAMO The property situated in a strategic location in the center of Rome along the initial stretch of Via Nomentana, CIVITAVECCHIA just a few meters from Porta Pia and Piazza Fiume. The elegant and centrally located district is characterized by the presence of numerous office buildings, headquarters of major national companies and organizations A1 including TIM, Enel, the Central Bank, State Railway, Ministry of Infrastructure as well as embassies, museums, . NAPOLI G.R.A retail businesses and hotels. The neighborhood provides a multitude of amenities such as restaurants, bars, LEONARDO CIAMPINO banks, boutiques and retail stores and is surrounded by landscaped areas and the city’s major gardens and parks DA VINCI such as Villa Torlonia, Villa Massimo, Villa Paganini and Villa Borghese. La zona è servita dalla metropolitana linea B castro Pretorio e da numerose linee Bus che collegano in pochi minuti la stazione centrale di Roma Termini, con l’aeroporto Leonardo da Vinci, la stazione di Roma Tiburtina e le principali zone della città. L’immobile, situato fuori dalla zona a traffico limitato, beneficia inoltre di un’ottima 1,5 km Stazione Termini | Termini train station accessibilità veicolare tramite Via Nomentana, Via Salaria e corso d’ Italia che collegano la zona in pochi minuti al 2,5 km Stazione Tiburtina | Tiburtina train station centro storico, ai quartieri Prati e Parioli e al Grande Raccordo anulare. [collegamento aeroporto Leonardo da Vinci] [to Leonardo da Vinci airport] The transport service in the area is provided by line B Castro Pretorio underground station and by numerous 500 m Metropolitana Linea B | Underground stations Line B bus routes which provide fast connections to Termini and Tiburtina high-speed railway stations, the Leonardo «Castro Pretorio» «castro Pretorio» da Vinci International Airport and many other locations in the city. Furthermore, the property is situated outside the restricted traffic area and enjoys excellent road access through Via Nomentana, Via Salaria and 400 m Taxi [Piazza Fiume] | Taxi [Piazza Fiume] Corso d’Italia which in a few minutes connect to the historical city center, Prati and Parioli districts and the ring road highway (G.R.A.). 140 m Autorimessa | garage 30 m Fermata autobus | Bus stop 60 - 62 - 66 - 82 - 90 - N4 10 km Grande Raccordo Anulare | Ring Road Highway 31 km Aeroporto Leonardo da Vinci | Leonardo da Vinci airport 16 km Aeroporto di Ciampino | ciampino airport G.R.A. Grande Raccordo Anulare A1 / E45 - Firenze -Milano Via Salaria Via Nomentana Corso Trieste Tangenziale Est Tangenziale a Viale Regina Margherita n a i Via Salaria c n i P a t r VILLA TORLONIA o VILLA BORGHESE P Piazza Bologna i d ia V Corso d’Italia Piazza Fiume Piazza del Popolo Via Catania STAZIONE TIBURTINA rto To ro Via Nomentana FIUME TEVERE u V M Via Veneto Fermata Porta Pia iale del Viale Regina Elena Via Tiburtina 60 - 62 - 66 - 82 - 90 - N4 Viale del Policlinico Piazzale delle Provincie PORTA PIA Fermata Spagna Fermata Policlinico Fermata Castro Pretorio Via XX Settembre POLICLINICO Piazza Barberini Piazza della Repubblica VERANO QUIRINALE STAZIONE TERMINI Via del Quirinale Via Tiburtina Collegamenti con Piazza Navona Aeroporto Leonardo da Vinci e Aeroporto di Ciampino Tangenziale Est PANTHeon Via Cavour Piazza Vittorio Emanuele II FORO ROMANO Piazza di Porta Maggiore Isola Tiberina COLOSSEO dEsCrIZIONE | dEScRIPTIoN La proprietà è un prestigioso edificio indipendente, con ingresso da via Nomentana 41, articolato su sette livelli fuori terra ad uso uffici, sale riunioni e negozi e un piano interrato adibito a magazzino. Lo stabile, in cemento armato, è stato sottoposto ad un progetto di ristrutturazione completa sia sulla facciata che nelle parti interne, compresi tutti gli impianti e accessori. Gli uffici in locazione si sviluppano prevalentemente ai piani in elevazione e beneficiano di ambienti flessibili e luminosi, sono dotati di controsoffittatura e di impianti d’aria condizionata e riscaldamento.a l piano sesto è presente un’ampia terrazza panoramica ad uso esclusivo con affaccio su Via Nomentana. Inoltre, l’immobile dispone di un elegante hall di ingresso con portineria a servizio di tutti i conduttori, ed è servito da tre ascensori e due vani scale. The property is a prestigious independent building with a main entrance on Via Nomentana 41 and is organized on seven upper levels dedicated to office, meeting and retail space, as well as basement used as storage. The building, in reinforced concrete, has undergone a complete renovation project on both the façade and the internal parts including all the systems and accessories. The vacant offices are mainly located on the upper floors and benefit from flexible and bright environments and feature suspended ceilings, air conditioning and heating systems. The sixth floor hosts a large panoramic terrace for exclusive use overlooking Via Nomentana. In addition, the property features an elegant entrance hall with concierge for all tenants and has three elevators and two stairways. PlANImEtrIE | FLooR PLaNS PIANO 3° | 3rd FLooR PIANO 4° | 4th FLooR | drawings not to scale not to | drawings Via Nomentana Via Nomentana disegni non in scala non in scala disegni Classe Energetica: B/d/E/G Prestazione energetica: 8,9/87,9/84,0/203,4 kWh/m3 anno | Energy class: B/d/E/G Energy performance: 8,9/87,9/84,0/203,4 kWh/m3 year PIANO 6° | 6th FLooR sUPErfICI | aREaS Piano destinazione d’uso m2 Floor destination sqm 6° Uffici | offices 321 6° terrazzo | Terrace 170 TERRAZZA | TERRACE 4° Uffici | offices 518 3° Uffici | offices 518 Ammezzato | Mezzanine floor sale meeting | Meeting areas 150 terra | Ground floor retail | Retail 62 terra | Ground floor sale meeting | Meeting areas 31 Via Nomentana seminterrato | 1st Basement sala meeting | Meeting area 200 Interrato | 2nd Basement magazzini | Storage 231 ToTale | ToTaL 2.201 Proprietà | Ownership FONDO MASCAGNI Gestito da | Managed by GENERALI REAL estate spa SGR Agente in esclusiva | Exclusive agent Prelios Agency S.p.A. Largo Angelo Fochetti, 30 00154 Roma Vecia Sergio | photo ASSOCIATO STUDIO [email protected] www.preliosagency.com Infoline +39 06 5131 8547 PIER PAOLO PUXEDDU+FRANCESCA VITALE PUXEDDU+FRANCESCA PIER PAOLO Prelios Agency informa i destinatari del presente documento che tutte le informazioni e le immagini in esso contenute sono coperte da vincolo di riservatezza e pertanto non possono essere copiate, trasmesse e/o divulgate, in altra forma, a terzi. Tali informazioni e immagini non hanno comunque alcuna efficacia vincolante, pre- negoziale o contrattuale, venendo utilizzate unicamente per finalità commerciali e promozionali dell’immobile cui si riferiscono. A tale riguardo Prelios Agency declina sin d’ora ogni e qualsiasi responsabilità in relazione alla correttezza e all’utilizzo delle informazioni e delle immagini ricevute da terzi e contenute nel presente documento. 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