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Laudo De Avaliação De Imóveis

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Laudo De Avaliação De Imóveis Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário JORGE Nº CPF / CNPJ 60161787720 Nome Empreendimento AUGUSTO SEIXAS DOS SANTOS Valor Compra Venda R$ 295.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 072287230000740 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 6 Matrícula: 113270 Logradouro RUA EULINA RIBEIRO Nº 310 Andar Complemento APARTAMENTO 401 BLOCO 01 Bairro ENGENHO DE DENTRO Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 20745-110 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Infraestrutura Urbana Restritivos: Residencial Unifamiliar Comercial Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Favela Risco Ambiental Residencial Multifamiliar Industrial Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Outro - Descrever Abaixo Fossa Cisterna/Poço Artesiano Unifamiliar / Multifamiliar Tipo Pavimentação: Asfalto Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Padrão da Região: Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Alto Normal-alto Baixo Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Normal Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Normal-baixo Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Fatores Valorizantes Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista - Mar Metrô Outro - Vizinho aos bairros do Lins de Vasconcelos, Méier, Água Santa, Piedade, Cachambi, Abolição e Vista - Parque Vista Permanente Descrever Pilares. Abaixo Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Formato Dimensões Aclive (> Regular Plana / Semi-Plana 10%) (Geométrico) Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Desnível Pronunciado Declive (> Irregular Fração Ideal:0,888300 % Fundos m Lado Esquerdo: m (Acidentado) 10%) Tipo de Implantação Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Condomínio Isolado Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliando Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando N° Andares/Pavimentos: 7 Unidades Por Andar: 12 Nº Total de Unidades: 72 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição/Identificação dos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício Estado Conservação Edifício Andares/Pavimentos Pavimento térreo e 06 Alto Normal-alto Normal Bom Regular pavimentos tipo com 12 apartamentos por andar. Normal-baixo Baixo Ruim Em Implantação Infraestrutura do Edifício Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliando Indício Ocupação Imóvel Idade Aparente Imóvel Estado Conservação Imóvel Padrão Acabamento Imóvel Casa Apartamento Galpão Habitado Avaliando Bom Regular Alto Normal Sala Sobrado Loja Desabitado Anos 3 Ruim Em Construção Baixo Mínimo Comercial Ano Construção 2013 Depósito Vaga Autônoma Loft Autônomo Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2 Fachada Revestimento texturizado Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Nº Vagas Estacionamento Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Área Privativa:63,00 Área Comum (m²):0,00 Área Total (m²):63,00 Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 m² m² m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto Varanda / Sacada 1 -- -- -- Sala de Estar / Visitas 1 -- -- -- Dormitório 2 -- -- -- Suíte 1 -- -- -- Banheiro Social 1 -- -- -- Banheiro Suíte 1 -- -- -- Cozinha 1 -- -- -- Área de Serviço Coberta 1 -- -- -- Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 5 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 072287230000740 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não A região possui predominância de edificações residenciais unifamiliares, prédios residenciais multifamiliares, e é dotada ainda de supermercados, colégios, todo tipo de comércio geral e serviços. Vale destacar ainda a proximidade do Estádio Olímpico Nilton Santos e ao acesso à Linha Amarela, via expressa, que interliga a Barra da Tijuca, Av. Brasil, Linha Vermelha e diversos bairros do subúrbio. O bairro apresenta bom potencial de compra e venda. Questões Complementares Sim Não Data da Vistoria: 26/08/2020 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação? Observações Finais A área utilizada nos cálculos avaliatórios foi a constante no IPTU.Não foi realizada vistoria interna do imóvel.Não foi possível verificar se o imóvel encontra-se ocupado.O imóvel foi estimado em bom estado de conservação.A descrição interna do prédio e da unidade foram obtidas através de laudo de Plano Piloto realizado para o próprio Banco. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro Rua Eulina Ribeiro Nº 310 Andar 6º Complemento bl. 01 apto. 607 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Engenho de Dentro Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 20.745-110 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/3 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 3 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 5.159,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 325.000,00 Oferta 15/07/2020 (m²) 63,00 Área Privativa 63 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 2 Logradouro Rua Eulina Ribeiro Nº 310 Andar 3º Complemento bl. 01 apto. 312 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Engenho de Dentro Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 20.745-110 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 3 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 5.059,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 258.000,00 Oferta 11/07/2020 (m²) 51,00 Área Privativa 51 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 3 Logradouro Rua Eulina Ribeiro Nº 310 Andar 2º Complemento bl. 01 apto. 209 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Engenho de Dentro Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 20.745-110 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 0 Avaliando 3 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 4.216,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 215.000,00 Oferta 10/07/2020 (m²) 51,00 Área Privativa 51 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 4 Logradouro Rua Eulina Ribeiro Nº 310 Andar 7º Complemento bl. 02 apto. 705 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Engenho de Dentro Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 20.745-110 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/3 quartos / Referência na imobiliária: C3683 Fonte de Informações Styllus Imobiliária - Murilo Telefone (21) 3549-4949 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 3 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação Valor m² R$ 4.365,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 275.000,00 Oferta 25/08/2020 (m²) 63,00 Área Privativa 63 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100 5 Logradouro Rua Eulina Ribeiro Nº 310 Andar 7º Complemento bl. 02 apto. 703 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Engenho de Dentro Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 20.745-110 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454 Nº Vagas Idade Aparente Imóvel Status Ofertado Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Ano Construção 2013 Estado Conservação Imóvel Bom Estacionamento 1 Avaliando 3 Valor Venda / Oferta R$ Data Venda / Área da Edificação
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