Revista Nacional De La Propiedad Urbana: [Artículos]

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Index of Cuban Law and Jurisprudence / Indice a la Legislación y Jurisprudencia Cubana Mario Diaz Cruz Collection

1942

Revista Nacional de la Propiedad Urbana: [Artículos]

Mario Díaz Cruz

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Repository Citation Díaz Cruz, Mario, "Revista Nacional de la Propiedad Urbana: [Artículos]" (1942). Index of Cuban Law and Jurisprudence / Indice a la Legislación y Jurisprudencia Cubana. 27. https://ecollections.law.fiu.edu/diaz-cruz-index/27

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Hortensia Maragliano, viuda de tinada a un club de deportes, ale- de haberse la actora acogido al Kohly, establecio en el Juzgado gandose la infraccion de los ar precio regulado en el Decreto ,y Municipal de Marianao demanda ticulos l9 y 99 del Decreto 804, es negar luego su aplicacion cuando de desahucio contra Ingelrigt Car te ultimo precepto tal como que lo invoco en el juicio el demanda los Skarbrevick para que desaloje do modificado por el articulo l9 do recurrente, y que de mantener- la casa club destinada a sport en del Decreto 1155, negandose que se la sentencia recurrida que nie el reparto Kohly por haber faltado se haya demostrado que la casa ga la aplicacion del susodicho De al pago de una mensualidad que se encuentra ocupada por un club, creto 804 estaria permitiendo un debio pagar por adelantado el pri- y que si asi fuere, era publico y enriquecimiento torticero o ilicito, mero de mayo. notorio de que en la misma se mas asi planteado el motivo, re- En el acto de la comparecencia celebran veladas literarias, drama- sulta en lo absoluto inatinente el el representante de la actora rati ticas o musicales, sosteniendose precepto citado como infringido fied la demanda y el demandado que se trata de un establecimien- en relacion ccn la cuestion plan- acepto los hechos consignados en to de arte, expresamente ccmpren- teada, puesto que nada prescribe la misma, que tanto desde este dido en el. articulo l9 del Decreto acerca de tal enriquecimiento, por mes como en varios anteriores que 804, por lo que en cuanto a la in lo que se impone la desestimacion le han sido establecidos juicios de fraccion de los prealudidos De del motivo. desahucio se debe unicamente a cretos 804 y 1155, el recurrente va Considerando: que en el tercero que la actora se niega a cogerle contra los supuestos de hecho, lo y ultimo motivo del recurso se el dinero del alquiler mensualmen- que no es licito hacer, al amparo aduce la infraccion del tercer pa te y que en este acto consigna la de la causal de casacion del nu- rrafo del inciso b) del propio ar- mensualidad correspondiente. mero l9 del articulo 1690 de la ticxilo 99 del Decreto 804, como El Juzgado dicto sentencia decla- Ley de Enjuiciamiento Civil, invo- quedo modificado por el articulo rando con lugar la demanda y con- cada en el primer motivo. l9 del 1155, ambos de 1944, que deno al demandado al desalojo Considerando: en lo tocante a la infraccion acusada en el p*opio dispone que las cuestiones que se del inmueble, apercibido de lanza- promuevan en relacion con los miento, y al pago de las costas. motivo de los articulos l9 y 29 del Decreto 304 de 1945, que si bien derechos declarados en el prime- Apelada esta sentencia por el este Decreto se refiere a las fin- ro de esos Decretos se sustancia- demandado, dicto resolucion el cas urbanas, sin hacer distincio- ren por los tramites del juicio ver Juez de Primera Instancia de Ma nes por el fin a que se destine la bal, sosteniendose que no era da- rianao declarando sin lugar el re- casa o local arrendado, como la ble al juzgador que dicto la sen curso de apelacion y confirmando que dispone en su articulo l9 es tencia recurrida, hacer declaration en todas sus partes la resolucion la suspension de los lanzamien- sobre la aplicacion del Decreto recurrida, sin especial imposicion tos de tales fincas, siempre que 804, por estar reservada, segun d de costas en la segunda instancia. el arrendatario o subarrendatario recurrente, para un juicio verbal Contra esta sentencia establecio abonen, en cualquier momento an previo al de desahucio, pero co el demandado recurso de casacion, terior al acto de lanzamiento, la mo entre esas cuestiones que han que amplio en su oportunidad al renta que estuviese adeudando, y de ventilarse en juicio verbal pre amparo del N9 1 del articulo 1690 el segundo dispone que si el arren- vio no esta comprendida la refe- de la Ley de Enjuiciamiento Civil, dador o subarrendador se negare rente al derecho de permanencia alegando los siguientes motives: a recibir el alquiler, se tendra por invocada por el recurrente al con- 1°—Infraccion de los articulos l9 v pagado a ese efecto, mediante su testar la demanda, y es dentro del 99 del Decreto 804 de 1944, el 99 consignation, la erronea interpre iuicio de desahucio que tenia que tal como quedo modificado por el tation de no ser aplicable el pre- decidirse sobre la misma, re- 1155 de 1944 y los articulos l9 y aludido Decreto cuando se trate de sulta improcedente el motivo en 29 del Decreto 304 de 1945; 29— una finca destinada a un club examen. Infraccion del articulo 9Cuba” afiliada a la "Fedeialion Internationale de la Presse Technique el Professionnelle” , de Paris iS H f s ■ ■ ■ Redaccion y Administracion: D irecto r: Suscripcidn: Sem estre; $1-00 »EDERaciOn iKTERNACtONAi' Tejadillo No. 158 — Telf. M-3919 BARTO LO M E S. PADILLA ANUNCIOS: PRECIOS MODICOS

A fiO XV LA HABANA, NOVIEMBRE DE 1948 Acogida a ia franquicia postal e inscripta como correspodencia de 2da. clase en la Administracidn de Correos de la Habana.

PAGINA DEL DIRECTOR UN VETO QUE SE IMPONE Viene olvidandose con demasiada frecuencia que que pugna con la flexibilidad dispuesta tacitamente el movimiento que se convino en llamar revolucio- en el articulo 274 de la propia Constitucion. En ese nario encontro su cauce hace algunos anos. Recuer- sentido, es obvio que desaparece la libre contrata- dese que todos los sectores de opinion del pais coin- cion y quedan anulados los contratos colectivos de cidieron en la implantacion de unas normas civiles trabajo y aparceria. de actuacion y convivencia, dentro de las cuales fue- No se trata de abrir debate sobre si "la tierra per- ra posible el libre juego de la politica, la riqueza y tenece al que la trabaja, la guagua es del que la mala cultura. Este punto de coincidencia, cristalizado neja o la casa del que la habita", porque cada le- en normas, fue plasmado en la actual Constitucion gislador es libre de cultivar su zona platonistica. De de la Republica, que desde el primero al ultimo de lo que se trata, simple y llanamente, es del respeto los ciudadanos viene obligado a respetar y cumplir. que todos —legisladores y ciudadanos— debemos a A estas alturas, pues, nadie debiera querer para su las pragmaticas de la Constitucion, lazo de conviven pais que la vida publica sea el choque constante de cia de todos los intereses politicos, economicos y so- violences contrarias al pacto politico acatado por ciales del cuerpo nacional. Y no es de creer que los todas las tendencias. La vida publica cubana ha de hombres liberales que pusieron su firma al pie de ser, es preciso que sea, el normal ejercicio de los nuestra actual Carta Politica, calificada como una de derechos garantizados por la Constitucion. las mas avanzadas y radicales del mundo, puedan Sin embargo, el Congreso ha cometido, a sabien- prestar su conformidad a las constantes transgresio- das, una monstruosidad, aprobando la Ley de Pre- nes de que se la hace victima. dios Rusticos y Aparceria, a todas luces inconstitu- El ejercicio normal de un regimen demoliberal ca- cional, y mandandola a la sancion, no del correligio- pitalista como el nuestro, no es compatible con la nario de la mayoria congresional, sino del Presiden- sistematica perturbacion de la vida del pais, que re- te de la Republica, pone a este, por su caracter gula sus actos a traves de la Constitucion. Imponer de profesional del derecho politico y su condicion una obra de partido, de discutible. mayoria, no deja de maximo vigilante del respeto a todos los dere de ser una violencia a la conciencia ciudadana y la chos, en el compromiso de vetarla. violencia resulta contradictoria con la libertad. De es- Dijimos que el Congreso ha cometido una mons perar es que. asi lo comprenda el Primer Magistrado truosidad, porque a tanto equivale votar una ley cla- y vete, en beneficio de esa cordialidad, la ley de sista, exclusivista, confiscatoria y perturbadora, que que tratamos. Contrariamente, el espiritu constitucio- desconoce las garantias constitucionales del dere nalista se sentiria ofendido ante las sospechosas ma- cho de propiedad e inscribe a Cuba "entre los pai- niobras de quienes o no tienen conciencia de su pro ses de legislacion peligrosa, donde ningun nacional pia responsabilidad o son instrumentos ciegos de los ni extranjero podra invertir con seguridades su ca interesados en aplazar el restablecimiento definitivo pital, en razon de las leyes arbitrarias dictadas o que de la Constitucion. se puedan dictar en lo futuro", segun declaro uno A la protesta que ha suscitado la votacion de la de los impugnadores en pleno hemiciclo cameral. Ley de Predios Rusticos y Aparceria, de vegueros y Salta a la vista que la ley votada infringe con sus cosecheros de tabaco, colonos y propietarios rusti reparos clasistas el articulo 20 de la Constitucion e cos, unese la de los propietarios urbanos, que da ignora las garantias al derecho de propiedad del 22 man por su rehabilitacion al pleno uso y disfrute de y lo tratado en el 23 y 24 sobre confiscacion. Pero, los derechos garantizados por la Constitucion. por si'tales imperatives legales no bastaran a decla- Al senor Presidente de la Republica pedimos vete rar inconstitucional la tal ley, debiera vetarse por la la Ley de Predios Rusticos y Aparceria. manifiesta injusticia que representa su pretendida Tiene la palabra el doctor en derecho, Carlos Prio regulacion de precios, medida rigida en extremo. Socarras. Da la'razon a un propietario el T. Supremo Ordenan desalojar el inmueble del Sr. Alfredo Garcia donde «.e hicieron obras sin su permiso La Sala de lo Civil del Tribunal Su premo' acaba de dietar un importan- te auto por el cual declara no haber lugar al Recurso de Queja que establecio el doctor Garcia Lebredo, " nombre de los inquilinos Arturo . Salvador San Martin, al no aceptar- le Audiencia recurso de casacion bajo la causal cuarta de quebrantamiento, interpuesto en el juicio de desahucio promovido por nuestro que- rido amigo, Alfredo Garcia Vazquez contra los referidos demandados, sobre desalojo por incumplimiento de contrato de la casa sita en la Cal- zada ds Mantilla y Avenida Menocal. El acto, representado por el procurador Antonio Regalado Hernan dez, bajo la direccion del letrado, Dr. Andres Triay y Rodes, promovio la demanda contra Arturo y Salvador San Martin, alegando incumplimien to de contrato, por haber realizado obras que afectaban la estructura del local, sin previo consentimiento, jus- tificandolo con acta policial y el juez suplente de Primera Instancia de Al- mendares, doctor Sebastir.n Ferndn- d.ez de Velasco, la declaro sin lugar. Apelada la misma, ante la Audien cia, esta por unanimidad revoco la' suscriben los magistrados Guillermo Con tal mbtivo y dadas las multi resOlucion— »!...!/- del tribunal inferior, dan-H d( Montagu, Julidn .de Solorzano, ples relaciones con que cuenta el dole la razon al propietario. Ahora el Ciiarlos M. de la Torre, Juan F. To senor Garcia Vazquez, esta recibien- Tribunal Supremo confirma lo he- m s, y Aurelio Alvarez Maruri, y le do reiteradas felicitaciones, a las que cho por la Audiencia, en un auto que impone las costas los demandados. unimos la nuestra. muy sincera. e to

UAP1NA -nOMINGO. 21 DE N O V .D EJH . DIARIO DE LA SENTENCIA DE LA SALA PHIMERA DE LA At\Da kvrazon a del Codigo Considerando: que con el docu- radora realizada en el mesl un propietario mento traido, cuya autenticidad ha viembre de 1946, no se e:| reconocido expresamente el de ron las materias inflamable excepcion mandado, se ha justificado que es- como pinturas, barnices el T. Supremo da por el te tomo en arrendamiento a O. ventes de pintura, bien puds desestima- Thorwall Sanchez Culmell la habi- que hubieran sido retiradas Ordenan desalojar eUnmuebl^ sahucio se tacion objeto del desahucio, con- cal al aproximarse las ins I-^Sj Alfredo Garcia donde fe entonces viniendose en el contrato, entre nes; pero lo cierto es que h. Hei 'ron obras sin su perm.soUn de lo tener por justificado que el c h rwiTdel Tribunal Su- ff, que era otras condiciones, la de que el La Sala de 1° un Unportau- arrendatario dedicaria el local dado realizaba en el local p, premo' acaba de di lara no haber arrendado a oficina y que no po- con pistola pulverizante y a dria establecer industria, estable- almacenaba en la habitacio. ^ la in cantidad de mercancias y apj cimiento, almacen, deposito, ma- Salvador San M artin,^ casaci6n ba-Uiuevo Q en iui- es_ quinarias, o mercancias molestas mecanicos y motores, adem o peligrosas o que perjudiquen la la casa y muebles personale:!1?, causal cuarba e ^ e e w uicio del m an dado propiedad ni tampoco^ almacenar parece imposible que cuPiel>“ “ £ -4 nôn|«ao mercancias, quedandole asimismo una habitation. iite prohi- expresamente prohibido el uso, fa- Considerando: que por toi bricacion o almacenaje de mate- relacionado hay que reco]' S n l S T |° ya ha rias azarosas, inflamables, explosi- que el demandado dedico el Uday.nda. ^ ds Mantilla_yÂrtn a^reaenM o^« ôr el P?°" Interiores vas, peligrosas o molestas, de cual- arrendado a unill uso uao que4ue leW e;c. curadorouraaor An tS j n fandel g& rV letraao.x«. d c ,D r 804 y quier clase que sean. prohibido en el contrato, lo U ^ a t o ^ d 945, tie- Considerando: que con el otro autonza al arrendador a des 1 f£manda .cont[eaea^ o ScumpliTnien- der los documento y la declaracion del ciar al arrendatario, de ntes « de dad con lo dispuesto en el arlj° gP afectaban la esWuct^ |abonen testigo Thorwall Sanchez Culmell, nrevio consenwmfl ^ ^ iuez \V>i pero se ha acreditado que este cedio a la demandante Hilda Sarra de ,cio de Mejer todos los derechos que co- Tributos al O O U . | d€z de velasc ante la A^ eIL suscriben lo, mo arrendador le correspondian Apelada la F1ynanimidad tevocd l^ su Montagl en el contrato relacionado en el cia-.®ÂnPdel tribunal i n f e r io r , dan-j g |rlos M. d Contribucion Urbana resOlucion del...... i _ ietarlo< Ahora ei Aur< anterior Considerando. dole nne’ limponelas Considerando: que con la confe- Hasta el 4 del proxima mes en ca- sion del demandado a fojas 34, en diciembre podran los senores p— que declaro que se dedica al ne- pietarios pagar sin recargo, en las so de declararse con lugar el de gocio. de tapiceria y decoration; la taquillas del Municipio de La Ha- sahucio, aparte de que para invo- prueba testifical practicada a fojas bana, la contribucion correspon- car tales Decretos lo primordial es 35, 36 y 37; la prueba de libros diente al Cuarto Trimestre de 1948 acreditar el arrendatario que se de la Compania de Seguros prac- por concepto de Fincas Urbanas. encuentra al corriente en el pago ticada a fojas 57, sobre todo con Pasada esta fecha, sehalada pa de la renta convenida, o consignar la prueba de reconocimiento judi ra el plazo voluntario, se incurre en el Juzgado las vencidas, y el cial practicada a fojas 41, se ha en el recargo del 10%. demandado en este juicio no ha justificado que el demandado ha Igualmente podran pagarse en hecho ni lo uno ni lo otro. dedicado el local arrendado a ta dicho plazo, los recibos adiciona- Considerando: que por lo ex- ller de carpinteria, tapiceria y de les de trimestres anteriores, por al- puesto es procedente, con revoca- coracion, almacenando en la ha tas o por rectificaciones de renta, cion de la sentencia apelada, de- bitation profusion de mercancias que no hayan estado antes al clarar sin lugar las excepciones elaboradas, tales como anuncios cobro. alegadas por el demandado y con de tableros, cajas de las que usan Como guia para nuestrcs abona- lugar la presente demanda con las los restaurantes para guardar las dos, en este mismo numero publi- costas de la primera instancia a servilletas, etc., todo ello pintado camos la Tabla de Calculos de la cargo del demandado. y decorado, algunas segun hizo Contribucion Urbana, en la cual Sres. Cantens, Castellanos (Po- constar el Juzgado, pintadas a ''pis encontraran las cantidades que les nente), Herrera y Casasus. tola", lo que unido a encontrarse corresponde satisfacer con los en el local un compresor de aire aumentos proporcionales afectados demuestra que el demandado pin- por las ultimas leyes. COMPRA-VENTA DE CASAS taba con pistola muebles y anun SOLARES — DINERO EN HIPOTECA cios como lo aseguraba la Compa- Contribuciones en Marianao M. VELASCO Y HNO. hia aseguradcra de la casa, lo que Vence el proximo dia 4 de di ADMINISTRACION DE BIENES aumento la prima: y si en el mo ciembre el plazo voluntario para MANZANA DE GOMEZ 314 mento de realizarse la inspeccion pagar el Cuarto Trimestre de 1948 HORAS DE OFICINA: 9 a 11 y 3 a 5, ocular y la inspeccion por el de- por el concepto de Fincas Urba TELEFONO M-1541 HABANA pendiente de la Compania asegu- nas en el Municipio de Marianao. 18 REVISTA NACIONAL DE LA PROP1EDAD URBANA C V U rtf- < CkX I ^ V S') Dar otro uso al local arrendado es objeto de desahucio SENTENCIA DE LA SALA PRIMERA DE LA AUDIENCIA DE LA HABANA

Considerando: que con el docu- radora realizada en el mes de no- lo 1559, incisos 3° y 49 del Codigo mento traido, cuya autenticidad ha viembre de 1946, no se encontra- Civil. reconocido expresamente el de ron las materias inflamables, tales Considerando: que la excepcion mandado, se ha justificado que es- como pinturas, barnices y disol- de cosa juzgada, alegada por el te tomo en arrendamiento a O. ventes de pintura, bien pudiera ser demandado, debe ser desestima- Thorwall Sanchez Culmell la habi que hubieran sido retiradas del lo da porque el anterior desahucio se tation objeto del desahucio, con- cal al aproximarse las inspeccio- declaro sin lugar porque entonces viniendose en el contrato, entre nes; pero lo cierto es que hay que no se probo la infraccion de lo otras condiciones, la de que el tener por justificado que el deman convenido en el contrato, que era arrendatario dedicaria el local dado realizaba en el local pinturas la causal invocada para el desa arrendado a oficina y que no po- con pistola pulverizante y ademas hucio, lo que no impide que en dria establecer industria, estable- almacenaba en la habitacion una fecha posterior se cometa la in cimiento, almacen, deposito, ma- cantidad de mercancias y aparatos fraccion y se establezca nuevo jui- quinarias, o mercancias molestas mecanicos y motores, ademas de cio de desahucio, probando en es o peligrosas o que perjudiquen la la casa y muebles personales, que ta oportunidad que el demandado propiedad ni tampoco almacenar parece imposible que cupiera en destino el local arrendado a un uso mercancias, quedandole asimismo una habitacion. que le estaba expresamente prohi expresamente prohibido el uso, fa Considerando: que por todo lo bido en el contrato. brication o almacenaje de mate- relacionado hay que reconocer Considerando: que como ya ha rias azarosas, inflamables, explosi- que el demandado dedico el local declarado esta Sala en anteriores vas, peligrosas o molestas, de cual- arrendado a un uso que le estaba resoluciones, los Decretos 804 y quier clase que sean. prohibido en el contrato, lo cual 1155, de 1944, y 304, de 1945, tie- Considerando: que con el otro autoriza al arrendador a desahu- nen por finalidad suspender los documento y la declaration del ciar al arrendatario, de conformi- lanzamientos de los ocupantes de testigo Thorwall Sanchez Culmell, dad con lo dispuesto en el articu- fincas urbanas, mientras abonen se ha acreditado que este cedio el precio del arrendamiento, pero a la demandante Hilda Sarra de no impiden que en el juicio de Mejer todos los derechos que co- desahucio se dicte sentencia de- mo arrendador le correspondian Tributes al Cobro clarando con lugar o sin lugar la en el contrato relacionado en el demanda; y por consiguiente, so anterior Considerando. Contribucion Urbana lo puede discutirse la aplicacion Considerando: que con la confe- Hasta el 4 del proxima mes de de tales preceptos en el periodo sion del demandado a fojas 34, en diciembre podran los senores pro- de ejecucion de sentencia, en ca- que declaro que se dedica al ne- pietarios pagar sin recargo, en las so de declararse con lugar el de gocio. de tapiceria y decoration; la taquillas del Municipio de La Ha- sahucio, aparte de que para invo- prueba testifical practicada a fojas bana, la contribucion correspon- car tales Decretos lo primordial es 35, 36 y 37; la prueba de libros diente al Cuarto Trimestre de 1948 acreditar el arrendatario que se de la Compania de Seguros prac por concepto de Fincas Urbanas. encuentra al corriente en el pago ticada a fojas 57, sobre todo con Pasada esta fecha, senalada pa de la renta convenida, o consignar la prueba de reconocimiento judi ra el plazo voluntario, se incurre en el Juzgado las vencidas, y el cial practicada a fojas 41, se ha en el recargo del 10%. demandado en este juicio no ha justificado que el demandado ha Igualmente podran pagarse en hecho ni lo uno ni lo otro. dedicado el local arrendado a ta dicho plazo, los recibos adiciona- Considerando: que por lo ex- ller de carpinteria, tapiceria y de les de trimestres anteriores, por al- puesto es procedente, con revoca- coracion, almacenando en la ha tas o por rectificaciones de renta, cion de la sentencia apelada, de- bitation profusion de mercancias que no hayan estado antes al clarar sin lugar las excepciones elaboradas, tales como anuncios cobro. alegadas por el demandado y con < 0 de tableros, cajas de las que usan Como guia para nuestres abona- lugar la presente demanda con las los restaurantes para guardar las dos, en este mismo numero publi- costas de la primera instancia a servilletas, etc., todo ello pintado c amos la Tabla de Calculos de la cargo del demandado. y decorado, algunas segun hizo Contribucion Urbana, en la cual Sres. Cantens, Castellanos (Po- constar el Juzgado, pintadas a "pis encontraran las cantidad'es que les nente), Herrera y Casasus. tola'', lo que unido a encontrarse corresponde satisfacer con los en el local un compresor de aire aumentos proporcionales afectados demuestra que el demandado pin- por las ultimas leyes. COMPRA-VENTA DE CASAS taba con pistola muebles y anun SOLARES — DINERO EN HIPOTECA Contribuciones en Marianao cios como lo aseguraba la Compa- M. VELASCO Y HNO. nia aseguradora de la casa, lo que Vence el proximo dia 4 de di ADMINISTRACION DE BIENES aumento la prima: y si en el mo- ciembre el plazo voluntario para MANZANA DE GOMEZ 314 mento de realizarse la inspeccion pagar el Cuarto Trimestre de 1948 HORAS DE OFICINA: 9 a 11 y 3 a 5. ocular y la inspeccion por el de- por el concepto de Fincas Urba TELEFONO M-1541 HABANA \ pendiente de la Compania asegu nas en el Municipio de Marianao. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA 21 Comete delito quien ocupe una vivienda sin consentimiento del dueno

SENTENCIA NUMERO 376 interrupcion y sin pagar renta al- te a este numero del Ministerio guna; perjudicando, por tanto, al En la ciudad de La Habana, a Fiscal, pues mi representado solo inquilino principal de- la casa en cambio de habitacion en la casa, veintinueve de noviembre de mil la cantidad de treinta y cinco pe novecientcs cuarenta y siete. o msjor dicho, en el sotano don- sos moneda oficial. Sin que con de vive; con previo aviso que a Vista en juicio oral y publico, la prueba practicada en el acto del la Secretaria del propietario hizo ante la Sala Tercera de lo Crimi juicio oral se haya probado, como mi representado, se traslado de nal de esta Audiencia, la causa alega la defensa del procesado una habitacion para otra que ren radicada en el Juzgado de Instruc- en sus conclusiones provisiona- ta la misma cantidad, dejando des- cion de la Section Cuarta con el les, que elevo a definitivas, que habitada la que hasta el memen numero mil doscientos cincuenta si el procesado se mudo de la ha to de los hechos imputados, ocu y ocho del ano mil novecientos bitacion que ocupaba para la otra paba. Segundo: Niego asimismo el cuarenta y siete, seguida por el que se habia desocupado, lo hi- correlativo del Ministerio Fiscal. delito de usurpacion, entre par zo previo acuerdo con la Secre- Los hechos anteriormente citados tes, de una el Fiscal y de ctra el taria del inquilino principal de la no constituyen delito alguno, pues procesado ZOILO MARTINEZ, na casa. el articulo quinientos treinta y tres tural de La Habana, de la raza ne- Segundo Resultando: que el "B" del Codigo de Defensa Social gra, hijo de Celestina, de estado Fiscal mantuvo sus conclusiones alegado por el senor Fiscal pre- soltero, de cuarenta y cinco anos provisionales que dicen asi: Pri- vee el delito de usurpacion, cuan- de edad, de oficio chofer, con ins mera: En los dias del mes de mar- do sin violencia ni intimidation truction, sin bienes, .vecino de la zo ultimo, el procesado Zoilo Mar en las personas, se ocupare una calle E, numero doscientos cin tinez se introdujo sin la autoriza- cosa inmueble. Mi representado cuenta y nueve en el Vedado, sin tion de su dueno Alfredo G. Do no ha ocupado cosa inmueble al- antecedentes penales, en libertad minguez Roldan en la habitacion guna, simplemente se mudo de provisional por esta causa, repre- numero dos en la casa calle E, una habitacion para otra en un sentado y defsndido por el Letra- numero doscientos cincuenta y sotano, teniendo con el propieta do Angel Medina Yanez. nueve, en el Vedado, en esta ciu rio de ese bien, celebrado pre- Siendo ponente el magistrado dad, sin ejercer fuerza ni violen viamente un contrato de arrenda- Pedro Suarez Macias. cia en las personas, aprovechan- miento. Tercera: Niego igualmen.. Primer Resultando probado: que cion. Segunda: Estos hechos son te la correlativa de este numeroj el procesado en esta causa, Zcilo constitutivos de un delito de usur Cuarta: No existiendo delito al Martinez, se encusntra en plena pacion, previsto y reprimido en el guno imputable a mi recomenda- capacidad productiva, que ha ob- articulo quinientos treinta y tres do, no pueden concurrir circuns servado buena conducta, y no ha "B” del Codigo de Defensa So tancias de ningun genero sobre revelado que esta comprendido cial. Tercera: Es responsable en responsabilidad criminal. Quinta: en alguno de los casos de peli- concepto de autor inmediajto el Mi representado debe ser absuel- grosidad que se senala en el ar procesado Zoilo Martinez. Cuarta: to. Responsabilidad Civil: No es ticulo cuarenta y echo del Codigo No concurren circunstancias mode exigirse''. de Defensa Social, tenia alquilado dificativas de la responsabilidad Primer Considerando: que los al Doctor Alfredo G. Dominguez criminal del procesado. Quinta: hechos que se declaran probados Roldan, vecino de la calle E, nu La sancion en que ha incurrido el constituyen un delito perfecto de mero doscientos cincuenta y nue procesado es la de sesenta cuo- usurpacion de cosa inmueble, pre ve, en el Vedado, perteneciente tas de a peso cada una con las visto y sancionado en el Aparta- al Termino Municipal y Partido Ju accesorias del articulo setenta y do "B” del articulo quinientos dicial de La Habana, la habitacion nueve del Codigo de .Defensa So treinta y tres del Codigo de Defen numero ocho, por la cantidad de cial. Responsabilidad Civil: 1 -— sa Social; que quedo integrado siete pesos mensuales; en uno de El procesado es responsable civil- porque el procesado que tenia al- los dias del mes de junio ultimo, mente de su delito, por serlo cri- quilada una habitacion en una dicho procesado, aprovechando la minalmente. 2*—En el caso de casa de esta ciudad, se traslado oportunidad de que la inquilina autos el culpable debe ser con- para otra que estaba desocupada que ocupaba otra habitacion mar- denado a indemnizar al perjudi- en el mismo edificio, sin el con cada con el numero dos, en la cado en la cantidad de catorce sentimiento del dueno y sin ejer misma casa, se habia mudado, se pesos y al pago de las costas a cer fuerza ni violencia en las per traslado a ella sin el consenti tenor de lo dispuesto en los ar- sonas, la que viene ocupando miento del referido Dominguez y ticulos ciento diez a ciento veinti- desde el mes de junio pasado, sin Roldan, y sin ejercer fuerza ni cinco del Codigo de Defensa So interrupcion y sin pagar renta al- violencia en las personas, alegan- cial''. guna. do que costaba igual alquiler, pe- Tercer Resultando: que la defen Segundo Considerando: que es ro sin tener contrato alguno que sa del procesado mantuvo sus responsable criminalmente de di le diera derecho a ocupar la mis conclusiones, que dicen asi: Pri- cho delito en concepto de autor ma, la que continua ocupando sin mera: Que niego la correspondien- el procesado Zoilo Martinez por la REVISTA NACIONAL DE LA PROP1EDAD URBANA 22 parte voluntaria y directa que to el Juez de Instruccion; y al pago que no satisfaciere, sin que tal mb en la ejecucion del hecho. de las costas y gastos causados en apremio exceda de ssis meses, la causa por. abogado y testigos, quedando sujeto a las limitaciones Tercer Considerando: que en la senaladas en el articulo ciento comision del expresado delito no si las rcdamaran y fueren procedentes, y que se fijen en cien pe diez y siete del Codigo citado. Fir- concurren circunstancias modSfi- me esta sentencia remitase certi- cativas de la responsabilidad cri sos para pago de los honorarios del abogado defensor del proce ficacion de la misma al Consejo minal que apreciar. sado por el designado y en un Superior de Defensa Social y a la Cuarto Considerando: que el peso para cada uno de los testi Caja de Resarcimientos a los efec responsable criminalmente de un gos que comparecieron al acto del tos procedentes. Visto el ramo so- delito, lo es tambien civilmente, juicio oral. Dichas cantidades se- bra embargo de bienes del pro asi como tambien del pago de las ran exigidas en la forma que de- cesado, lo declaramos insolvente costas. Vistas las disposiciones ci- termina el aiticulo ciento veinti- por ahora, a los efectos de esta tadas y demas de aplicacion del dos y siguientes del Codigo de causa. Codigo de Defensa Social, los ar- Defensa Social, sufriendo el reo ASI por esta nuestra sentencia, ticulos ciento cuarenta y dos, dos- en defecto del pago definitive io pronunciamos, mandamos y fir- cientos cuarenta, setecientos cua apremio personal subsidiario a ra mamos. (f.) Andres M. Lazcano. renta y uno y setecisntos cuaren zon de un dia por cada tres pesos Pedro Suarez. Ricardo Ros. ta y dos de la Ley de Enjuicia- miento Criminal, FALLAMOS: La falta de personalidad hay que probarla, segun Que debemos sancionar y san- sentencia el Juez Municipal del Sur cionamos al procesado ZOILO La Habana, a tres de Diciembre ratificando el actor su demanda y MARTINEZ, c^mo autor inmediato de mil .novecientos cuarenta y sie- solicitando la apertura del juicio por participacion directa de un de te, el Dr. Oscar Ochotorena y Cas a prueba: y el demandado, nego lito de usurpacion de cosa inmue- tro Palomino, Juez Municipal del la demanda en todas sus partes, ble sin la concurrencia de circuns Sur, habiendo visto los autos del alegando la excepcion de falta de tancias modificativas da la respon presente juicio de desahucio nu- personalidad en la parte actora, ya sabilidad criminal, a multa de SE- mero 7660/947, seguido por Rosa que le ofrecia duda que fuera la SENTA CUOTAS de un peso cada Llach, viuaa de Coll, representada propietaria del inmueble, propo- una, con abono de toda la prision por el Procurador Julio Garcia: Ruiz, niendo la parte actora la prueba preventiva que hubiere sufrido contra Bernardo Gonzalez y del de confesion judicial, la que se jor esta causa; con las accesorias Pozo, natural de Mantua, mayor de practico con el resultado que de iel c:miso de los efectos o ins- edad, casado, abogado y vecino ambos consta, sin que por el de- trumentos del delito, si los hubie del apartamento numero 8 de la mandao se propusiera prueba al- re y sujecion a la vigilancia da casa Belascoain 807, en esta guna. la autoridad durante el termino de ciudad: RESULTANDO: que en la sus- sesenta dias, cuya multa debera RESULT ANDO que por la pape- tanciacion de este juicio, se han hacerse efectiva en la forma que leta de demanda, se pide sea con- observado las prescripcicnes le expresa el articulo noventa y dos denado el demandado al desalo- mentos desocupada dicha habita- gates: jo que ocupa en la casa Belascoain CONSIDERANDO: que de acuer- del Codigo de Dafensa Social, su- numero digo del apartamento que friendo el reo en defecto del pago do con lo dispuesto en el Articulo ocupa en la casa Belascoain nu 1214 del Codigo Civil. La prueba y en caso de insclvencia, apremio mero 807 tercer piso, senalado con personal subsidiario, a razon de un el numero ocho, por haber falta- de las obligaciones incumbe al dia por cada cuota, que cumplira do al pago dq cinco meses del que reclama su cumplimiento y la en la Prision de La Habana, sin alquiler convqnido a razon de de su extincion al que la opone y que pueda exceder de seis me- treinta pesos vfeinticinco centavos el demadado no ha practicado ses, cancelandose dicho apremio, cada uno, que debio abonar los prueba alguna que tienda a justifi- tan pronto satisfaga la multa o la dias primero de los meses de Ju- car la causal en que descansa la parte de ella que restare por pa- nio, Julio, Agosto, Septiembre y excepcion por el mismo opuesta, gar. Para el cumplimiento de la Octubre del corriente ano, cuya el cual al prestar confesion judi sancion accesoria de vigilancia demanda fue jadmitida, mandan- cial, reconocio que efectivamente para el reo debsra presentarse an dcse a sustanciar, senalandose dia habia aceptado el primer aumento te el Jefe de la Policia Nacional y hora para la celebracion del ac del alquiler, no habiendose acep de su domicilio los dias primero to verbal que determina la Ley, tado el ultimo, lo que claramente de cada mes. En via de responsa con citacion de las partes: justifica el caracter de la actora, bilidad civil, lo declaramos obli- RESULTANDO que el dia y ho pues de no tenerlo, no tan solo gado a indemnizar al perjudicado ra senalados, comparecio el Pro no hubiera aceptado el segundo Alfredo G. Dominguez Roldan curador Julio Garcia Ruiz, a nom- aumento, sino que el primero con la suma de treinta y cinco pe bre y en representacion de la ac- tampoco. sos moneda oficial, y a restituir- tora, quien acreditb su caracter CONSIDERANDO a mayor abun- le el inmueble ccupado, para lo con el correspondiente testimonio damiento que fundandose la de cual se le pondra en forma, en pci- de poder y el demandado, por si manda en la causal de falta de pa sesion inmediata del mismo, por y en uso de su propip derecho. go y no habiendo justificado el REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA V . t v r . 1 ' * * $ Interesante sentencia en un juicio de desahucio en que se discutia el precio legal

En la ciudad de La Habana, a ra mejor proveer la prueba docu des de $36.30 moneda oficial ca cinco de noviembre de mil nove- mental publica; y a instancia del da una, y que ha dejado de satis- cientos cuarenta y ocho. El Dr. Jo apelado la citation por dos veces, facer los tres meses de alquiler a se Maria Gispert y Rodriguez, Juez la segunda con el apercibimiento que se hace referenda en la de de Primera Instancia del Este de correspondiente, de los actores y manda; sin que a ese efecto le sea esta Capital. apelantes, para confesion judicial util el recibo que ha presentado, Vistos los autos del juicio ver y de reconocimiento de firma y do por ser de marzo de 1947, anterior bal de desahucio radicado al nu- cument© por parte de los mismos, a la fecha en que se hizo la decla mero 4764 de 1948, procedente del y la prueba documental publica; ration jurada con el 10% de au- Juzgado Municipal del Norte, se- y vencido el termino senalado pa mento; a que tenia derecho el due- guido por Emilio Marcial, Merce ra practicar la prueba para mejor no con arreglo al Decreto 804 mo- des Eliodora, Miguel Angel Lore proveer se mando dar cuenta pa dificado por el 1155 de 1944; asi to, Luis Tomas, Maria Teresa Ire ra dictar la resolution oportuna. como el que la renta le haya sido ne, Alicia Adelaida y Carlos Ma Resultando: Que en la sustancia- embargada, por la Section de ximo Echegoyen y Govantes, na- tion de este juicio se han obser- Apremio del Municipio de la Ha turales de La Habana, mayores de vado las prescripciones legales, bana, del Acueducto de Albear, edad, casados, propietarios y ve- asi como en el juicio principal. pues para ello seria necesario que cinos de esta ciudad, representa- Ccnsiderando; Que el actor fun- hubiese pagado las rentas embar- dos por el Procurador Raul Davi damenta su demarida de desahu gadas a dicha Oficina Municipal, la Orta, contra Juan Sabas Nunez cio en la causal de falta de pago lo que no ha acreditado en forma y Gonzalez, el cual se encuentra de tres mensualidades correspon- alguna. personado por su propio derecho, dientes a las vencidas los d'ias Ccnsiderando: Que por los an- siendo dicho juicio sobre desa treinta de abril, mayo y junio del teriores fundamentos, procede de- hucio. corriente aho, a $33.30, moneda clarar con lugar el recurso de ape Resultando: Que con fecha ca- oficial, cada una, dejadas de abo- lacion que se establece, con las torce de agosto de 1948, por el nar por el demandado en su opor- costas de la primera instancia a Juez Municipal del Norte se dicto tunidad correspondiente. cargo del demandado, aunque sin la sentencia cuya parte dispositi- Ccnsiderando: Que con la prue hacer declaratoria de temeridad o va dice asi: "Fallo: que debo deba documental aportada por el ac mala fe a los efectos de la Orden clarar como declaro sin lugar la tor, tanto en la primera como en N? 3, Serie de 1901. presente demanda, y absolver co la segunda instancia, consistente FALLO: que debo declarar y de mo absuelvo de la misma al de- en la planilla y certification de claro con lugar el presente recur mandado, con las costas a cargo declaration jurada, se admite por so de apelacion establecido por el de los actores, aunque haciendo la primera que la finca en question Procurador Raul Davila Orta, a constar que no se ha litigado con fue declarada en 12 de mayo de nombre de Emilio Marcial, Merce temeridad ni mala fe. Asi por es 1947 en $36.30, cantidad que coin des Eliodora, Miguel Angel Lore ta mi sentencia, lo pronuncio, man- cide con la expresada en la certi to, Luis Tomas, Maria Teresa Ire do y firrno.—Dr. Jose A. Iribarren fication de fojas 23 de los autos ne, Alicia Adelaida y Carlos Ma Acosta". de esta apelacion que expresa que ximo Echegoyen y Govantes con Resultando; Que contra la sen la citada finca fue declarada en tra la sentencia de fecha catorce tencia cuya parte dispositiva se 19 de abril de 1947 en $33.00, es de agosto del corriente ano, dicha transcript© se establecio recur- decir, esta suma mas el 10%, que tada por el Juez Municipal del Nor da exactamente la suma de $36.30 te de esta Ciudad, la que se revo- so de apelacion per la representa moneda oficial antes aludida. tion actora, y admitida la misma ca en todas sus partes, condenan- en ambos efectos, se elevaron los Considerando: Que unida la do en consecuencia al demanda autos, habiendo correspondido su prueba documental antes relacio- do Juan Sabas Nunez y Gonzalez nada con la de confesion judicial a que dentro del termino de ocho conpeimiento a este Juzgado y Se- prestada por el demandado en la cretaria. dias desaloje la planta baja de la primera instancia, y a la documen casa calle de San Rafael N9 570, Resultando: Que personados los tal aportada en esta segunda ins apercibido de lanzamiento, con las apelantes en esta instancia, se con- tancia, propuesta por el actor para costas de la primera instancia a voco a la comparecencia que dis mejor proveer, se llega a la con su cargo, aunque sin hacer decla pone la Ley, la que se celebro con viction de que el demandado ocu- ratoria de temeridad o mala fe, a la asistencia de la representation pa la finca objeto del desahucio los efectos de la Orden N9 3, Se de los apelantes y del apelado, en arrendamiento por mensualida rie de 1901. que se persono en dicho acto; ha ciendo ambas partes las alegaciones que estimaron oportunas a sus derechos, lo que se hizo constar EXCLUSIVAMENTE RADIOGRA- por el acta levantada al efecto. DR. C A B R E R A FIAS Y CANCER. - RADIOGRA* FIAS A DOMICILIO. RADIOTE- Resultando; Que la representa San Miguel 426. Tel. M-1885 RAPIA, RADIUM, DIATERMIA. tion de los apelantes propuso pa 22 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBAMA Reglamento para la administracion de los acueductos de la Republica a cargo del Estado y procedimiento para el cobro de atrasos (Continuacion)

CAPITULO XI vo se consideraran como parte integrante de este Reglamento, en lo que respecta a ese Acueducto. Recursos y disposiciones finales. Articulo 137.—Mientras no se estudien y promul- Articulo 130.—Los interesados inconformes con las guen nuevas tarifas para los Acueductos de la Re disposiciones de la Administracion del Acueducto, publica a cargo del Estado, seguiran en vigor las en la aplicacion de este Reglamento y del Procedi tarifas actuales y por ellas se continuaran rigiendo miento para el cobro de atrasos, podran dirigirse al las Administraciones de los Acueductos. Se excep- Ingeniero Jefe del Distrito, por conducto de la Admi tuan las Tarifas de Instalaciones y Reparaciones que nistracion del Acueducto, en el termino de diez (10) figuren en algunos Reglamentos, las cuales quedan dias habiles a contar de la notificacion, exponien- derogadas, porque ya en el texto de este Decreto do las razones en que funda su inconformidad y el se trata sobre esas obras. Administrador del Acueducto elevara, con su infor PROCEDIMIENTO PARA EL COBRO DE ATRASOS me respectivo, los escritos correspondientes. Articulo 131.—Contra las resoluciones del Ingenie Preparacion por la via de apremio ro Jefe del Distrito podra interponerse Recurso de Apelacion ante el Ministro de Obras Publicas, en Articulo l9—El procedimiento de apremio comien- el termino de diez (10) dias habiles a contar igual- za desde el dia inmediato al en que venza el plazo mente de la notificacion. Cuando el recurso se fun- para el pago voluntario de la cantidad de que se de en que la tarifa ha sido mal aplicada, sera ne- trata, sin que se haya realizado. cesario acreditar que se ha depositado la cantidad Articulo 29—Dentro de los cinco dias siguientes correspondiente al recibo expedido para poder dar al de haber expirado el plazo senalado para el pago curso a la reclamacion. sin recargo, el Administrador del Acueducto hara una relacion de los consumidores morosos y estam- Articulo 132.—Dentro del termino de diez (10) dias para en cada recibo un sello especificativo de haber habiles siguientes a la notificacion al interesado de incurrido en un recargo de un 10% sobre sus cub- la resolucion dictada por el Ministro de Obras Pu tas respectivas, como interes de demora a partir del blicas, podra interponerse recurso de alzada ante dia. siguiente al en que vencio el plazo concedido. la Presidente de la Republica, por conducto del Mi- Articulo 39—Con vista de la relacion mencionada nisterio y contra la no admision del Recurso de al en el articulo anterior y por el orden numerico de zada por el Ministerio podra interponerse, dentro de los recibos, el Administrador del Acueducto expe- los diez (10) dias habiles siguientes a su notifica dira certificacion de cada adeudo, expresando su cion, recurso de queja ante la Presidencia de la Re ascendencia por principal e intereses, periodo a que publica, todo de acuerdo con el Decreto Ley nu- corresponde, calle y numero de la finca si es urba- mero 823, de 18 de enero de 1935, y el Decreto na, o situacion y nombre si fuera rustica, o calls y numero 259, de 4 de febrero de 1935, que contie- numero donde se halle el establecimiento si es in nen la legislacion y reglamentacion vigentes en ma dustrial. Al pie de cada certificacion se determinara teria de recursos de alzada. el agents a quien se entregue el expedients. Articulo 133.—La sustanciacion (de Jos recursos Articulo 4P—El agente que haya de realizar las no a que haya lugar, no suspendera la ejecucion de tificaciones procedera para verificarlas en la forma lo resuelto, salvo que la Administracion considere preceptuada en la Ley de Enjuiciamiento Civil. conveniente tal suspension y que el reclamante ga- Articulo 59—Las notificaciones a consumidores mo rantice debidamente la indemnizacion de los perjui- rosos se haran precisamente dentro de los cinco (5) cios que pudiere producir su reclamacion. dias de haber entregado el expediente al agente, Articulo 134.—Las notificaciones se haran perso- apercibiendo de embargo al deudor, y haciendo cons- nalmente al interesado. En su ausencia, se le noti- tar por diligencias la entrega y devolucion del ficara por medio de cedula para entregar a alguna mismo. de las personas a que se refiere la Ley de Enjui- Articulo 69—Todos los expedientes de un mismo ciamiento Civil para casos analogos y, en defecto de deudor por distintas fincas y periodos podran acu- esto ultimo, se le notificara mediante fijacion en la mularse para la prosecucion de la Via de Apremio, Tabla de Anuncios de la Oficina del Acueducto de luego que se haya practicado la liquidacion corres la notificacion correspondiente. pondiente. Articulo 135.—Los casos no previstos en el pre Articulo 7°—Seran de cuenta del deudor todos los sente Reglamento' seran sometidos, debidamente in- derechos y gastos que se originen por virtud del formados por la Administracion del Acueducto, por cobro por la Via de Apremio. conducto reglamentario, al Ministro de Obras Publi Articulo 89—La Via de Apremio se seguira, sin per- cas para su resolucion. juicio de haberse ordenado la suspension, al consu- Articulo 136.—Cada Acueducto tendra sus tarifas midor moroso, del servicio de agua que estuviere propias, las que una vez aprobadas por el Ejecuti- instalado. La suspension del servicio se ordenara de REVISTA NACIONAL DE LA PROP1EDAD URBANA 7

Los desahucios de arrendatarios - subarrendatarios (UN CASO INTERESANTE) Por el Dr. CARLOS MARQUEZ STERLING

El Juez de Primera Instancia del cimientos sehalados por los res- actualmente presidente del Tribu Este de La Habana, el distinguido pectivos contratos, excepto, dice nal Supremo de Espana, expues- jurista Eduardo Carlos Lens y Diaz, el propio articulo, cuando el pro- tos en el tomo III, edition de 1944, acaba de dictar, en los autos del pietario quiere vivir el local, o lo de la pagina 123 a la 176, en que juicio de desahucio seguido por reclama para reedificarlo". abordando todos los problemas rela Compama Arrendadora de In lacionados con el derecho de per versions, S. A., contra la senora Antecedentes en otras manencia, nos explica como pri- Catalina Mir Verdera, una impor- legislaciones meramente los Tribunales excep- tantisima sentencia, condenando al De todos los antecedentes de tuaron del mismo a los arrendata- desalojo de los inmuebles objeto hecho, asi como juridicos, se lle- rios-subarrendadores, y con pos- del desahucio. ga a la conclusion de que lo que terioridad la ley de 1942 excluye El caso es el siguiente: protege el Decreto 804 es la per definitivamente del derecho de A) Haber vencido el contrato de manencia de hecho. La permanen permanencia a estos; jurisprudencia, derecho intermedio entre la cia de la que se ha hecho cargo la arrendamiento por plazo de cinco posesion y la propiedad, no la tie- anos que hiciera la compama a la nuestra, que ha venido entendien- sehcra Mir Verdera, es decir, des- ne quien, como en el caso que do e interpretando el articulo IX de el ano 1943 al 1948. analizamos, se dedica al negocio del decreto 804 con ese mismo de subarriendos, pues dicho ne sentido, fundandose en casos co B) No ser el arrendatario el ocu- gocio no es un consumo, sino una mo el de autos, en la sentencia pante de la casa arrendada, ya que especulacion, cuestion que esta numero 17 de 27 de febrero de se trata de un arrendatario-sub- fuera del problema contemplado 1920, que expresa que de derecho arrendador. en los decretos. se resuelven los contratos cuyo C) No gozar, por tanto —de Los preceptos mencionados mas termino, ya vencido, es objeto de acuerdo con la tesis planteada por arriba, en ^cuanto al derecho de una declaration por parte de nues- el Bufete Marquez Sterling—, el permanencia, han sido debidamen- tros tribunales. arrendatario que subarrienda, del te apreciados por los senores jue- En ninguna de las disposiciones derecho de permanencia a que se ces de Primera Instancia y la Au- del decreto 804, ni en la de los refiere el decreto 804 de 1944, tal diencia de La Habana, y ultima- demas decretos citados, exists como quedo redactado por los de- mente por el propio Tribunal Su precepto alguno que establezca cretos 1155 del propio ano, y sus premo de Cuba, en la sentencia medidas protectoras a las perso posteriores 304 de 1945, y 1914 de 23 de febrero de 1948, en el nas dedicadas al negocio del sub- de 1948. sentido que queda dicho: "que la arriendo de casas, ni muchisimo En efecto, la anterior interpreta permanencia no alcanza al caso menos que se haga declaration en tion esta fundada en la justa y que nos ocupa, es decir, al que el sentido de entenderse prorroga cabal apreciacion del llamado de no tiene de hecho la posesion de- dos lcs contratos a los que no ocu- recho de permanencia. Los "Por legada del inmueble mismo; pues pan los inmuebles. Cuantos" que apoyan el Decreto lo que tratan dichos decretos es 804 dictado para proteger a los de proteger a las clases consumi- Todavia el derecho civil rige arrendatarios de la carestia de la doras y de evitar el alza injustifi- la materia vida y ausencia de locales, dicen: cada de los precios de los inmue Toda esta doctrina establecida "Es deber del gobierno interve- bles, cuestiones estas que de pros- de modo que no deja lugar a du- nir para evitar el alza injustifica- perar el criterio contrario, en el das, se compagina admirablemen- da de los precios de los arrenda- sentido de que la permanencia al te con el derecho civil clasico, por mientos, como medida de protec- canza a los que subarriendan, vio- lo que respecta a las relations cion adecuada a los intereses le- laria la letra y el espiritu de la ley. entre el propietario y arrendatario- gitimos de las clases consumido- En los demas paises en que se subarrendador. Y asi lo vemos con- ras, dado que el precio de la vi- ha legislado sobre esta espinosa firmado en el concepto de ser el vienda, tanto de los obreros como y dificil cuestion, se ha regulado arrendatario-subarrendador un pro del personal y de los locales de- el derecho de permanencia aten- pietario temporal, segun lo califi- dicados a industrias, se refleja en diendo al hecho, no a un derecho ca Scaevola, en las paginas 481 a el caso de la protection a los ar- horizontal que alcance por igual a 485 de sus comentarios, del tomo ticulos de consumo". todos los propietarios e inquilinos, 22, en el que sostiene la tesis, con- Fue, de este modo, finalidad pues los hay que son duenos de firmada por el Supremo de Espa- esencial, amparar a los consumi- infinidad de inmuebles y otros qua na, de que el arrendatario-sub d.ores. Por eso, el articulo IX del no tienen mas que una sola casa. arrendador "goza de todos aque- mencionado decreto reza de la si- Asi puede estudiarse en la legisla llos derechos que no se refieren quiente manera: "el precio regu- tion espanola, dictada sucesiva- al disfrute efectivo de la cosa que lado por el Decreto garantiza al rnente desde los ahos de 1931 a tiene el subarrendatario, cuando arrendatario o subarrendatario su 1944, cuyos comentarios pueden quien era antes arrendatario true- permanencia en el local arrenda- hallarse en la obra de D. Jose Cas- ca sus papeles por lo que, como do en tanto lo satisfaga en los ven- tan Tobenas, sobre derecho civil, dice Scaevola, se convierte en pro- REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBAN A pietario temporal. Por estas razo- La sentencia del Juez Lens no permanezcan, no vivan, no ha- nes, coordinando el derecho civil bitan o carezcan de la posesion Considerando: Que la cuestion material y directa de la casa o lo clasico con el actual, o sea con la basica a resolverse en este pleito legislation decretal, se advierte fa- cales arrendados o subarrendados de desahucio, en cuanto al fondo de un modo definitive y patente, cilmente que esta ultima legisla del mismo, consiste en si el con- tion citada no puede venir a fa- no puedan ampararse en la pro trato privado en que se funda se tection que otorga el llamado de vorecer al propietario temporal en encuentra amparado o no por el mengua del verdadero propietario, recho de permanencia, porque no llamado derecho de permanencia, existe precepto legal alguno que pues esto seria absurdo, y no es que esencialmente estatuye el ar lo que han pretendido los decre- autorice la existencia de este de tos en cuestion. ticulo nueve del Decreto 804 de recho de permanencia por delega 1944 tal como quedo redactado por tion o a traves de otro poseedor, Sobre el problema de los alqui- el Decreto 1155 de 1944 y sus leres, y la justa y cabal interpre sino que la posesion del arrenda posteriores 304 de 1945 y 1914 tario o subarrendatario ha de ser tation del derecho de permanen- de 1948. cia y demas problemas relaciona- personal, directa y objetiva, aun- Considerando: Que examinado que sea capaz de ‘ausencias o in- dos con la renta, aumentos de es atentamente el contrato de arren ta, plus renta y acciones a ejerci- terrupciones temporales y justifi- damiento contenido en el docu cadas, que precisamente eviden- tar, han publicado brillantes tra- ment© privado fechado en La Ha- bajos en el Repertorio Judicial, en cian que la posesion o permanen bana a'primreo de marzo de 1943, cia subsiste en realidad, aunque los meses correspondientes a que rola del folio 8 al 9 de los abril, mayo, junio, julio, octubre circunstancialmente y por un es- autos principales, sobre cuyo con- pacio limitado de tiempo sufra mo- y diciembre de 1947, los distin- texto no media controversia algu- guidos y talentosos jueces Jose mentanea suspension. na por estar aceptados integramen- Considerando: Que apreciada Mas Obregon, Juan Bautista More te por las partes litigantes, se ad Benitez y Manuel Hernandez, es conforme a derecho toda la prue- vierte que no pudo preverse el ba, consta que de los autos princi te ultimo de la ciudad de Cama- derecho de permanencia o de pro- giiey; tambien el Dr. Eduardo de pales y de esta segunda instancia rroga legal de los arrendamientos se determina claramente que la Acha, laboriosisimo abogado y de fincas urbanas tales como lo juez suplente, ha hecho un mag- demandada, arrendataria, Sra. Ca regulan los Decretos 804 de 28 de talina Mir y Verdera, arrendo las nifico estudio de esta materia, en marzo de 1944 y sus posteriores el numero correspondiente a abril dos casas objeto de este juicio, si- concordantes, porque al verificar- tuadas en Martin Morua Delgado de 1948, sobre el derecho de per- se este contrato, segun su fecha manencia y el desahucio; como numero 406 y General Aguirre nu de primero de marzo de 1943, to- mero 312, estando domiciliada en asimismo ha publicado un utilisi- davia no se habian dictado los mo libro de comentarios a los de- la calle L numero 408, en el Veda- consabidos decretos 804 de 28 de do, sin que nunca haya habitado cretos de alquileres el Dr. Miguel marzo de 1944 y sus posteriores por si las dos cas'as objeto de es F. Marquez, que ha sido conse- complementarios. te desahucio, por lo que a esta cla- cuencia en lo que al analisis de Considerando; Que interpretado se de arrendadatarias que licita- la materia se refiere, del publicado intensamente el derecho de per mente pueden especular con los por el Dr. Javier Boudet y Pages, manencia conforme a los decre subarriendos, nos les alcanza la en 1946. tos 804 de 28 de marzo de 1944 y prorroga legal o derecho de per Decimos que el derecho clasi sus posteriores concordantes, so manencia que surgen de los de co aun rige, en determinados ca- bre todo en cuanto concierne al cretos 1155 de 1944 y 304 de i945 sos, por lo siguiente. El articulo articulo nueve del Decreto 804 de y 1914 de 1948; pues la finalidad XI del propio decreto 804 dice 1944, tal como quedo redactado social en su esencia de esta es que, exceptuado lo dispuesto en por el Decreto 1155 de 1944, se pecial normacion juridica es la de el Decreto sobre permanencia, re- llega a la conclusion: que la pro- proteger a las clases consumido- giran entre las partes las estipula- rroga legal que estatuyen, se fun ras, con exclusion de intermedia ciones convenidas en los contratos da o presupone en que los arren- ries que desviaran o interceptaran de arrendamiento. Por lo que re datarios o subarrendatarios per- las ventajas o beneficios de una sults. indudable que si propietario manezcan, esten o habiten, preci- legislacion encaminada a evitar el y arrendatario-subarrendador han samente, los locales arrendados, encarecimiento de la vida por el convenido un plazo, dentro del pues la satisfaction del precio re- alza inadecuado de la renta de los cual este ultimo ejerce las funcio- gulado por estos decretos garan- inmuebles' y, en esta inteligencia, nes de propietario temporal, al tiza al arrendatario o subarrendata- carece la demandada del derecho vencerse dicho plazo el propieta rio su permanencia en el local de permanencia o prorroga del rio esta en su derecho de reclamar airendado en tanto lo satisfaga en plazo del arrendamiento con que la entrega del inmueble, respetan- los vencimientos senalados en los se excepciona y reclama. do la permanencia de los inquili- respectivos contratos; con las ex- Considerando: Que constando nos reales del susodicho inmue cepciones que se consignan, en de la adicion a la clausula segun ble, de acuerdo con los articulos tre las que no se incluyen o com- da del contrato escrito de arrenda 1550 y 1552 del Codigo Civil. prende el problema que se venti- miento, basico de este juicio, fe Con estos antecedentes vamos la en este pleito; por lo que, si chado en La Habana a primero de a ver que dice la sentencia del claramente consta probado que los marzo de' 1943 que el termino ven- Juez Lens. arrendatarios o subarrendatarios cia el treinta de junio de 1948; y REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA 21 Los inquilinos no pueden realizar obras sin permiso de los duenos de casas SENTENCIA DE LA AUDIENCIA DE LA HABANA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

La Sala Primera de lo Civil de alquilando al publico los departa- que intervinieren en la denuncia la Audiencia, ha dictado senten- mentos recientemente construi- policiaca a que ello dio lugar, que cia declarando con lugar una de- dos, y aunque al final de dicho se colocaron cabillas que interesan manda de desahucio por incum- hecho se expresa que per lo rela- el arquitrabe superior de didho plimiento de contrato, respetando- tado ha dejadc el demiandando portal, asi como que se abrieron se, asi, el derecho de propiedad, incumplidas las clausulas C, J y cajuelas que han producido grie- Lo hizo por unanimidad en el jui- K del contrato celebrado por estas en uno de los pilares, de todo cio seguido por el propietario se critura de 16 de septiembre de lo que se deduce que los deman ll :r Alfredo Garda Vazquez, al 1946, de la misma resulta que solo dados infringieron las condiciones que represento el prccurador An el apartado J de su clausula de- del contrato, haciendo obras pro- tonio Regalado y dirigio el doctor cimosegunda tiene relation con el hibidas por el mismo, que a todas Andres Triay, hijo, contra Arturo y hecho referidc. luces alteraban la estructura de la Salvador San Martin Fortes, a lcs "Quse la referida clausula de- construccion y aun su validez, lo que habia absuelto de la deman- cimosegunda de la escritura de que, por si solo, aunque no se ha da el juez de primera instancia de arrendamiento, en su citado apar probado el destino que se alega Almendares doctor Fernandez de tado J, especifica que es pacto ex- se ha dado a parte del local, es Velasco. preso del contrato que los arren- causa bastante para declarar con El citado tribunal, con ponencia datarios, como unica ebra permi- lugar el presente recurso de ape- del magistrado senor Jose de Va tida, solo podrian echarle piso a lacion y el juicio de desahucio, lle More, declara con lugar la ape- un pequeno pedazo de terreno teniendo en cuenta lo que deter- lacion del senor Garcia Vazquez, que existe en el frente del esta- minan los articulos 1557 y 1569 del y, revocando lo hecho por el juez, blecimiento, y construir una mar- Codigo Civil, condenando a los declara, a su vez, la demanda con quesina moviblei, "no pudiendo demandados al pago de las cos lugar condenando a los demanda- realizar otras obras de ninguna tas de la primera instancia, con dos San Martin Fortes, a que den- clase sin consentimiento previo y caracter solidario, y las de la se tro del termino de quince dias por escrito del arrendador". gunda en la forma ordinaria, pe- desalojen los locales arrendados, "Que en autos esta p robado, ro sin que aquellas se entiendan ccupados por cafe-cantina y vi- con el resultado de la prueba tes- impuestas con declaratoria de te- vienda anexa situados en la man- tifical practicada ;en la primera meridad ni mala fe, debiendo zana 33 del reparto La.Lha, hacien- instancia, y especialmente con la aceptarse las excusas del juez". do frente a la Avenida Menocal, de igual clase, asi como la peri- lindando por la deirecha con la cial practicada en esta segunda calzada de Mantilla y por la iz- instancia para mejor proveer, que COMPRA-VENTA DE CASAS quierda con la de Ponce de Leon, los arrendatarios construyeron un SOLARES — DINERO EN HIPOTECA condenando a los demandados, departamento o habitacion conti- tambien, al pago de las costas de guo al portal, a cuyo fin cerraron M. VELASCO Y HNO. la primera instancia con caracter con pared de mamposteria uno ADMINISTRACION DE BIENES solidario. de lcs ccstados de dicho portal, MANZANA DE GOMEZ 314 Dice la Sala, —que estuvo in- habiendo observado el perito, a tegrada por el doctor Valle More, pesar de haber sido destruidas las HORAS DE OFICINA: 9 a 11 y 3 a 5. p :r los doctores Agustin Cantehs obras como se comprobo con las TELEFONO M-1541 HABANA del Calvo, presidente, Fernando declaraciones de los vigilantes Arsenio Rea Uriarte, Juan J. E. Ca- sasus y Eloy G. Merino Brito—, en sus considerandos, lo que sigue: Centro de la Propiedad Urbana de la Habana "Que el presente juicio de des ahucio se basa, de acuerdo con el JORNADA DE VERANO hecho cuarto del escrito de deman da, en que el demandado ha in- Se avisa a los senores socios y al publico en cumplido lo ex£>,resamente convenido en el contrato de arrenda- general que estas oficinas vacar^n los s£bados, miento, t o da vez que sin el con- todo el dia, durante los meses de junio, julio y sentimiento escrito del arrendador ha realizado obras en los locales agosto, cumpliendo lo dispuesto en el Decreto 1679. arrendados, consistentes en divi- siones de tabiques de mamposte- BARTOLOME S. PADILLA, ria, y que estas obras las ha rea- Director General. 1 y-r> normr'in 22 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA DEMAGOGIA PRESIDENCIAL Con este titulo ha publicado un yes, dictaron numeresas senten- clara facultad privativa del Con- articulo en "Prensa Libre" el ba- cias declarando con lugar las de- greso el votar las leyes, que no talladcr pericdista Enrique Yaniz. mandas de desahucio fundadas podran ser derogadas sino por Del referido articulo reproduci- en termination de contrato para otras leyes pcsteriores, nunca por mos los siguientes parrafos: amparar al nuevo adquirente". decretos presidencies. El articu "Cuando el diablo no tiene que "El Presidente de la Republica, lo 23 de la prepia ley de leyes hacer, mata moscas con el rabo. so pretexto de aclarar el Decreto preceptua que las obligaciones de El Presidente Grau, a falta de ini- 304, de 1 de febrero de 1945, que caracter civil que nazean de los ciativas para hacer ccsas utiles, de impide el desahucio de inquili- conrtatos o de otros actos u omi- sentido recto , de lo que es justo nos, dispone que el desahucio no siones que los prcduzcan no po o injusto, en su afan demagogico podra ser llevado adelante por los dran ser anuladas ni alteradas por de enredar los problemas mas sen- nuevos duencs siempre que se el Poder Legislative y por consi- cillos, en la misma ola de desor- cumplan por el inquilino los ter- guiente las leyes no pedran tener bitacion que lo llevo a violar la minos del contrato que hizo con efecto retroactivo respecto a dichas Constitucion, disponiendo de lcs el propietario del inmueble ven- obligaciones. Y el articulo 87, di fondos publicos por decreto, el dido, lo que equivale a que el in ce que el Estado cubano recono control azucarero para los trucos, quilino permanezea indefinida- ce la existencia y legitimidad de trueques y margenes ilicitcs, el mente en el uso y disfrute de la la propiedad privada en su mas desconocimiento del derecho de casa ajena. Y no digamos nada amplio concepto de funcion social los maestros a la millonesima, el del escandalo de los subarrenda- y sin mas limitaciones que aque- abandono de lcs veteranos, a quie- mientes". llas que por motivos de necesidad nes no se les ha pagado sus atra- Hace el pericdista algunas ob- publica c interes social establez- scs, el estado abrumador de mise- servaciones, senalando la manifies- ca la Ley". ria que mantiene a los empleados ta injusticia de no permitir al pe- "Quiere decir que el Codigo Ci publicos y a la clase media en ge queno propietario ocupar su ca vil y la Constitucion de la Repu- neral; como fin de fiesta de la or- sa, mientras se le obliga a pagar fclica amparan al nuevo adquiren gia de cxcesos, abuso del poder, altos alquileres en edificios de te para vivir su casa o alquilarla discriminaciones, subsidios injus- apartamentos de reciente cons en condiciones de igualdad a los tificados, excensiones aduanales y truction. Y termina el senor Ya- ctros propietarios que tuvieron la todo cuanto tiende a desorganizar niz su trabajo con los parrafos si dicha de enriquecerse con poste la administration publica, se apa- guientes: rior id ad a la depresion. Y el pre rece ahora con un decreto modi- cion de alquileres fue el de pro- sidente de la Republica no puede, ficando la Ley de Alquileres, lo teger a los inquilinos contra pro- por medio de un Decreto, limitar cual constituye una nueva legisla cedimientcs abusivos, £por que esos derechos y esas facultades. tion arbitraria, caprichosa y con- no se les fijan tambien rentas a Si lo hace, como acaba de reali- traria a los mas elementales de- las nuevas consitrucciones, de zarlo per el Decreto arbitrario que rechos reconocidcs per el Codigo acuerdo con el capital invertido?" impugnamos, debe ser declarado Civil y la Constitucion de la Re inconstitucoinal. La ley no as mas publica". "^,Es que la ley aplicable es la del embudo, donde todas las ven- que una, aplicable por igual a to- "Los Tribunales de Justicia, ve- tajas son para uncs y los quebran- da la ciudadania, y lo que se lando por el fuero de los princi- tos para otros?" oponga a la ley es nulo y sin va pios juridicos escritos en las le- lor ni efecto". "El Codigo Civil, en el articu lo 1571, reconoce al comprador de una finca el derecho a que ter- Modificaciones al Regla- mine el arriendo vigente al veri- La jornada de verano en ficarse la venta, si el contrato no menlo de la Ley esta in.scripto en el Registro de el Municipio de La Habana Hipotecaria la Propie dad”. "El articulo 20 de la Constitu El Alcalde Municipal ha decre- En la Gaceta Oficial de mayo cion de la Republica establece tado que durante los meses de ju que todos los cubancs son igua- nto a septiembre inclusive, del 13 del corriente aho, se publica les ante la ley. Se desconoce es ccrriente ano, el sabado de cada el decreto 1571, que modifica el te preceptc cuando se priva a un semana sea dia no laborable para las oficinas municipales, debiin- articulo 357 del Reglamento de la ciudadano del derecho de poseer y disfrutar sus bienes y al 'mismo dosele descontar en el computo de Ley Hipotecaria, sobre permutas, tiempo a la. clase privilegiada de terminos o plazos administrativos. y deja sin efecto en todas sus duenos de casas de apartamen- Per tanto, el horario oficial de partes el decreto 955, de 11 de tos se les permite cobrar lo que trabajo de lunes a viernes, duran su capricho fije". abril de 1946, publicado en la Ga te los meses mencionados sera de "La seccion quinta del titulo no- ocho ante meridiano a una pasa- ceta del 26 del propio mes. veno de la Carta Fundamental de- do meridiano. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA 23 Ante el Supremo un caso de desahucio por incumplimiento de contrato El inquilino subarrendo sin consentimiento del propietario. Confirmando la sentencia dictado la causa del desahucio invoca- es un duplicado del contrato de da por el juzgado de primera ins- do, por haber infringido el deman- arrendamiento o un mero recibo o tancia del Oeste, y por la Audien- dado la clausula del contrato que comprobante del fondo dado en cia, la sala de lo civil del Tribu le prohibia subarrendar el inmue- garantia del pago de la renta, por nal Supremo, declaro sin lugar el ble, estimando que el contrato de lo que, por improcedente, ha de recurso de casacion que por in arrendamiento esta contenido en desestimarse el segundo motivo. fraction de ley interpuso Joaquin el document© privado que rola en Gonzalez Betancourt, admitiendo los autos y que su autenticidad y El Decreto 304 que procede el desahucio que ini- legitimidad no ha sido impugna- Al discutir otro de los motivos ciaron las hermanas Ernestina, das; y respecto a la alegacion del Hilda y Ofelia Sarra Larrea. del recurso, el tribunal, aclara demandado de no constar consig- que no siendo en todo caso apli- Este procedimiento se initio en nado en el duplicado del contrato primera instancia, por las herma cable el decreto 304 sino en la eje- aquella prohibition de subarren cucion de la sentencia de desahu nas Sarra, a las cuales el 6 de dar, estima que tal alegacion no mayo de 1943, Federico Mejer cio, por contraerse a la suspension resulta acreditada ' con el docu- del desalojo, en cuyo estado no se Aguirre dio en subarriendo, el pri- mento privado que presento, que mero y segundo piso alto de la ca- encuentra el presente juicio, por obra en los autos, por cuanto ese todo ello, debe desestimarse este sa Malecon 357, moderno. documento no constituye propia- otro motivo. Significaron en la demanda que mente la copia del referido con el contrato de arrendamiento da trato, que solo aparece extendido do por Mejer y por ellas, al de- como recibo o comprobante. mandado Joaquin Gonzalez Be Sostiene el tribunal en otro Con- Ouia del contribuyente tancourt, se habia infringido por- siderando, que siendo esos los fun que este arrendo a su vez veinti- damentos de la sentencia, la esti Contribucion urbana dos locales situados en esas dos mation hecha por la sala senten- Se pone al cobro en los prime- plantas sin estar autorizado pre- ciadora respecto al documento ros dias de los meses de febrero, viamente, por lo que estimaron privado presentado por el deman mayo, agosto y noviembre. procedia el desahucio. dado, no puede infringir los ar- Resolviendo la cuestion, el juz ticulos 601 y 603 de la Ley de En- Servicios de agua gado declaro con lugar la deman juiciamiento Civil, citados en el da, que recurrida, fue confirmada motivo por error de derecho en la Los recibos por plumas de agua por la Audiencia y ahora, por el apreciacion de la prueba, porque y metros contadores salen a ta- Tribunal Supremo que desestimo esos preceptos se refieren a la for quilla para su cobranza en los me el recurso de casacion. ma en que han de presentarse los ses de enero, abril, julio y octu- En la sentencia que lleva el nu- documentos privados y a su acep- bre. El agua se paga por trimes- mero 124, rollo 330 de 1947, de in tacion o reconocimiento por la par tres vencidos. fraction, el tribunal, con la ponente a quien perjudiquen para que Fincas rusticas y Solares yermos cia del magistrado doctor Carlos sean eficaces en juicio, y por lo M. de la Torre y Gonzalez Llo- tanto su cita resulta inatinente La contribucion por Fincas rus rente, aclara que la Audiencia en relation con la cuestion plan- ticas y Solares yermos se pone al acepta los fundamentos dictados teada en el motivo sobre si el do cobro cada semestre, en los me por el juzgado; que se ha proba* cumento privado de que se trata ses de febrero y agosto.

Manera de evitarse penalidades:

Suscribiendose a la p p o P I'pDAD URBANA 17 centavos al mes Pago por semestres 24 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA Municipio de La Habana TARIFA DEL IMPUESTO ACUEDUCTO DE ALBEAR AVISO DEL TIMBRE Plumas de Agua y Metros Contadores HABANA Y VEDADO SEGUNDO TRIMESTRE DE 1948 SELLAJE DE RECIBOS Se hace saber a los senores contribuyentes por el concepto expresado, que po- Escala en Vigor. dran satisfacer sus respectivas cuotas, sin recargo alguno, en las Oficinas Recauda- Hasta... 1.00 0.01 doras del Acueducto de Albear, situadas $ $ en la Calle de Presidente Zayas numero Mas de $ 1.00 hasta „ 5.00 » 0.02 526, todos los dias habiles, de lunes a „ 5.00 „ „ 10.00 0.05 viernes, desde el PRIMERO DE JULIO » proximo hasta el ONCE DE AGOSTO de „ 10.00 „ „ 50.00 0.10 1948, ambos inclusive, durante las horas „ 50.00 „ „ 100.00 0.20 comprendidas de OCHO Y MEDIA A DOCE de la manana. „ 100.00 „ „ 500.00 » 0.50 En este plazo podran abonarse igual- „ 500.00 „ „ 1.000.00 0.75 xnente sin recargo los recibos adicionales >> » de trimestres anteriores, por altas o por „ 1.000.00 „ „ 2.000.00 >> 1.00 rectificaciones de canon, que no hayan „ „ 2.000.00 „ „ 5.000.00 2.00 estado antes al cobro. >> Las cuotas del SEGUNDO Trimestre de » „ 5.000.00 „ „ 10.000.00 5.00 1948 que se satisfagan durante los diez „ 10.000.00 „ „ 20.000.00 >> 10.00 primeros dias habiles del presente periodo voluntario que venceran el dia CATOR- »» „ 20.000.00 „ „ 50.000.00 20.00 CE de JULIO de 1948, gozaran de la bo- „ 50.000.00 „ 50.00 nificacion del cinco por ciento de des- cuento. Los recibos de las casas de La -Habana, por concepto de corriente, (SEGUNDO TRI SELLAJE DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO MESTRE de 1948) se pagaran en la Ta- quilla del Colector numero 1, las compren didas en las calles de la letra A; en la Escala en Vigor. taquilla del Colector numero 2, las de las letras B, C y CH; en la taquilla del Co Mas de $ 1.00 hasta ,, 50.00 $ 0.05 lector numero 3, las de las letras D, E y Mas de ,, 50.00 hasta ,, 100.00 ,, 0.10 F; en la taquilla del Colector numero 4, las de las letras G, H, I, J y K, en la ta- Mas de „ 100.00 hasta „ 500.00 „ 0.20 quilla del Colector numero 5, las de las Mas de „ 500.00 hasta „ 3.000.00 0.50 letras L, LL y M; en la taquilla del Co » lector numero 6, las de las letras N, O, Mas de „ 3.000.00 hasta „ 6.000.00 1.00 p y Q y todos los metros contadores; Mas de „ 6.000.00 hasta „ 10.000.00 3.00 en la taquilla del Colector numero 7, las de la letra S; en la taquilla del Colector Mas de „ 10.000.00 hasta „ 20.000.00 » 5.00 numero 8, las de las letras R, T, U, V, W, Mas de „ 20.000.00 hasta „ 50.000.00 10.00 X y Z; en la taquilla del Colector numero 9, TOD AS LAS CALLES DEL VEDADO; y Mas de „ 50.000.00 ...... „ 15.00 en la taquilla del Colector numero 10, TO DOS LOS1 ATRASOS. En los contratos de arrendamiento se calcularan segun el En este trimestre se continuara el co bro de la cuota adicional de CINCUENTA importe total de la renta que aebe percibir el arrendador, en re y VEINTE Y CINCO CENTAVOS a los re lacion con el numero de anos, de plazo del arrendamiento y de cibos de $10.00 y $5.00 respectivamente, por servicio de REPRESION DE DES'PER- los de prorroga en su caso. DICIOS DE AGUA, de acuerdo con la Re- solucion de la Secretaria de Obras Pu- Cuando no se senale la cuantia de la transaccion de que se blicas, de fecha 23 de Septiembre de 1927. trate, se sellara con arreglo al maximun de la escala anterior. Para efectuar sus pagos deberan los contribuyentes presentar el ultimo recibo satisfecho; y finalmente, se previene que el que no pagare su cuota dentro del pla zo senalado, incurrira en el recargo del Penalidades a I incumplimiento de la Ley del Timbre 10% y se le seguira el cobro por la via de apremio. Cuando se trate de infraccio- re el parrafo primero, sera cas- La Habana, Junio 10 de 1948. nes cometidas en recibos por al- tigada en todo caso con multa NICOLAS CASTELLANOS, quileres o rentas de fincas rus- que no excedera de quinientos Alcalde Municipal. ticas o urbanas, habitaciones o pesos la que de no abonarse una departamentos se impondra ade- vez que la resolucion imponien- dola sea firme, sera trasladada ai PROPIETARIO: mas, una multa adicional de un peso por cada infraccion, al ex- Juzgado Correccional del lugar en que se hubiere comprobado la La REVISTA NACIONAL pedidor del documento sin que en DE LA PROPIEDAD UR infraccion el cual en defecto del este caso se haga extensiva la BANA publica todas las paqo impondri pena de prision disposiciones oficiales que responsabilidad al tenedor o po- subsidiaria, a razon de un dia de tengan relacion con la seedor del mismo. arresto por cada peso sin que propiedad. La reincidencia a que se refie- pueda exceder de 1 80 dias REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA 5 EL DERECHO DEL NUEVO ADQUIRENTE ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO SENTENCIA NUMERO 111 DE 29 ABRIL DE 1948 Visto per la Sala de lc Civil del zo de 1945; veinticuatro de veinte tives a que en la autorizacion con- Tribunal Supremo el recurso de de abril de 1945 y cuarenta de dos cedida al Ejecutivo Nacional se casacion por infraccion de ley y de mayo de 1946, segun las cua- comprende la de contradecir doctrina legal, interpuesto por la les, no es posible declarar la in- abiertamente los del Codigo y la Sociedad Mercantil Jose Mates, S. ccnstitucionalidad de los repetidos Ley de Enjuiciamiento Civil que L., contra el auto dictado en gra decretos, sin que se demuestre la es, en definitiva, la que implicita, de de apelacion por la Audiencia del Acuerdo-Ley cinco de 1942, pero indudablemente', mantiene el de Oriente, en ejecucion de la per virtud de cuyas prescripciones fallo al estimar que no pueden mo- sentencia del juicio de desahucio le resulta impuesta y confiada al dificarlos ni denegarlos. No ata- seguido al mencionado recurrente Poder Ejecutivo la regulacion del ca tampoco el fundamento de que en el Juzgado de Primera Instan- precio de los alquileres y derecho tal derogacion es posible median- cia de Santiago de Cuba por Ibra al local arrendado, sin cuya pre te una ley, conforme al articulo him Sebun Salaman, versando el via declaratcria (la de ser incons- quinto del mencionado Codigo, dicho auto sobre la suspension del titucional el Acuerdo-Ley); con- cuya inatinencia no se discute; ni lanzamiento. servan (las dispcsiciones del mis- plantea en terminos precisos, que Siend: ponente el Magistrado mo) su plena obligatoriedad; o sin permitan analizarla, la tesis de ha- Guillermo de Montagu, por disen- que se alegue y pruebe que esa berse producido por el menciona timiento del que le cor'respendio violacion se hizo en terminos que do Acuerdo-Ley, de modo expre- en tumo. implican opcsicion o extralimita- so o tacito, la del articulo 1571 del Considerando: Que resuelto el cion de la autorizacion. Agregan- primero, al promulgarse el segun presente juicio de desahucio por do que, promulgado el dicho do, unicamente senalado en for la .sentencia de esta Sala numero Acuerdo-Ley con base en la Ley ma generica, a traves de la ex- cuatro de quebrantamiento de for Extraordinaria treinta y cuatro de presada doctrina de inconstitucio ma e infraccion de ley, dictada en 1941 y ratificado por el Congreso, nalidad, sin determinacion del ex 27 de marze de 1943, en la que (y tiene el caracter de Ley emanado treme o particular que evidencien de igual modo en la segunda re- del mismo. su derogacion o modificacion, o solucion) se excluyo expresamen- Considerando: Que de las pre- la inclusion de la causal de des te el prcblema referente a la efica- cedentes afirmaciones del Pleno, ahucio que regula en la potestad cia de los decretos sobre alquile- unicas cuya transgresion se adu- discutida, o la ccntradiccion, si la res frente al precepto del articulo ce, claramente aparecen sentadas hubiere, .por no exjtenderlo asi, mil quinientos setenta y uno del las siguientes conclusiones: A) con la ejecutoria que pone fin al Codigo Civil, particular que no ser, a los fines de declarar la in- pleito. fue objeto de pronunciamiento, se constitucicnalidad de los Decre Considerando: Que, insuficien- funda acertadamente el recurso tos aludidos, ineficaces e inade- te como se ve, el motivo estudia- de casacion, interpuesto en eje cuados los recurso s que no com- do, ultimo de los propuestos, para cucion del fallo, en ser punto sus- baten las normas legales en que destruir la base de sustentacion tancial nuevo no decidido en la dsscansan, conservando, entre del auto recurrido, se hace for- ejecutoria el de la prevalencia o tanto, su imperio como normas zeso desestimar en su totalidad el no de aquel precepto sobre la.s fundamentales, por razon de su recurso, con imposicion de las disposiciones gubernativas invo- origen y ratificacion, como medi- costas a quien lo interpuso; y que cadas per la parte demandada pa da.s legislatives emanadas del no hay meritos para apreciar te- ra evitar el lanzamiento. Congreso; y B) no ofcstar, sin em meridad o mala fe. Ccnsiderando: Que el motivo bargo, a la inconstitucionalidad, en FALL AMOS no haber lugar al primero sobre la infraccion de los su case, si se demuestra que el recurso, con las costas a cargo de propios decretos, imputando al Presidente de la Republica se ex- la parte recurrente. Manuel Marti Juzgador su falta de aplicacion, y oodio de la facultad que le otor- nez Escobar.—Guillermo de Mon la indebida del precitado articulo qaron; ni impedir, por ende, a la tagu.—Julian de Solorzano.—Car 1571 del Codigo Civil, pero, como Jurisdiccion Civil, apreciar los vi- los M. de la Torre.—Pedro Bru. cios directos de tal exceso, o la evidentemente la de aquellos im- VOTO PARTICULAR pediria la de este, solo en cuanto vigencia y preferente aplicacion se demestrare su mayor fuerza de otras disposiciones a los liti- Se aceptan el encabezamiento cbligatoria, o la deroqaeion del gics que, dentro de su exclusiva y los resultandos de la sentencia uno por los ctros, b por otra nor competencia, esta llamado a exa- de la mayoria. ma legal, lo que no se hace, po- minar y decidir. Ccnsiderando: Que el Tribunal dria prosperar la afegacion. Considerando: Que el recurso se Supremo en Pleno es el organo Considerando: Que el motivo limita a denunciar la infraccion constitucional llamado a decidir segundo senala come doctrina in- de la doctrina de inconstituciona definitivamente, dentro de sus fringida la de las sentencias del lidad enunciada, sin referencia a atribuciones propias, en las cues- Tribunal Supremo en materia de otras que, de existir, no cabe de tiones de inconstitucionalidad que incenstitucionalidad, ocho de trece oficio prcnunciar, y no invcca ante el se promuevan, los prcble- ,T ^ointidoR de veintisiete de mar- ninguna ni precepto alguno, rela mas relacionados con las faculta- ' 4 ' # 6 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA

des de los distintos Poderes del gmido el estado de emergencia; me a la Ley extraordinaria 34, de Estado, para acordar reglas de y desconoce, asimismo, la indica- 19 de diciembre de 1941, y rati- caracter general, fijando la esfera da resolucion, que la Ley extra ficada por el Senado y la Camara de accion respectiva de cada uno ordinaria numero 34, de 19 de di- de Representantes, obligo al Po de ellcs. ciembre de 1941, al declarar, por der Ejecutivo a acordar para im- Considerando: Que, como logi- razon de guerra, el estado de pedir aquel encarecimiento, defen ca consecuencia, al declarar el emergencia nacional, con arreglo der la subsistencia y economia de Tribunal Pleno, resolviendo suce- a lo crdenado en los articulos 281 las clases pobres y de los consu- sivas controversias de ese orden, y 282 de la Constitucion, delego midores y asegurar una situacion que determinadas disposicicnes en el Consejo de Ministros deter sopcrtable para la conservacion del Presidents de la Republica re- minadas funciones del Congreso, del erden y normal desenvolvi- ferentes a arrendamientos de fin- previniendo en su articulo decimo, miento de la nacion, lo que, se que las dispcsiciones legislativas gun las propias sentencias, guar- cas urbanas, que garantizan el de- accrdadas por el Consejo y ratifi- da relacion directa con el abaste- recho de permanencia de los in- cadas per aquel, serian de obliga- cimientc y la defensa del pais. quilinos, no emanan solamente de toria cbservancia, y que el Acuer- la potestad reglamentaria de aquel, Considerando: Que la circuns- do-Ley numero cinco, de veinte tancia de que las referidas sen sino de la delegacion del Poder de enero de 1942, adoptado por Legislative, que, en casos de tencias anaden que, autorizada la el Consejo de Ministros en uso de publicacion, con fuerza legal de los emergencia nacional, la Constitu las facultades derogadas, fue ra- cion autoriza, con declaracion re- Decretos amparadores del derecho tificado por el Congreso el dia nue- de permanencia de les arrenda- petida, como hecho, por quien tie- ve de febrero siguiente, quedan- ne plena autoridad para hacerlo, tarics, por el Acuerdo-Ley cinco, do desde entcnces en vigor como la Ley 34 y la ratificacion del Se- en ejercicio de la jurisdiccion disposicion emanada del propio constitucional, es de obligado nad~ y la Camara, sin que se de- Poder Legislativo, segun declaro muestre la inconstitucionalidad de acatamiento para todos los Tribu la sentencia del Pleno numero n als, sin excepcion alguna, a estos no es posible declarar la de veinticinco, de 25 de marzo de aquellos, lejos de restar valor a quienes no es licito contradecirla 1943, y repitieron otras posterio- o ignorarla. las precedentes manifestacicne's res. doctrinales, lo aumenta considera- Ccnsiderando: Que tan asi lo ha Considerando: Que en repetin blemente, pues existiendo a favrr entendido la Constitucion, que en das sentencias del Tribunal Ple de las disposiciones legales, ca su articulo 182, apartado b), da no, y, entre aquellas, las nume- racter que se reconoce a los De competencia al Tribunal de Ga- ros ciento trece y ciento cuaren cretos 804 y 1155 de 1944 y 304 rantias Ccnstitucionales, aun no ta, de 9 y 21 de diciembre de y 1196 de 1945, que "tienen por crsado, para conocer de las con- 1944, dos y veinticuatro, de 17 de ofcjetc el logro y realizacion de sultas, decretos-ieyes y demas enero y veinte de abril de 1945, las preindicadas finalidade£", la dispcsiciones "que hayan de apli- trece, cuarenta, sesenta y ochc y presuncion de su constitucirnali- car en juicio"; consultas que re- ciento cincuenta y seis, de 3 de dad (sentencias 40, de 25 de no- sultarian, mas que inutiles, irriso- abril, 2 de mayo, 5 de junio y 21 viembre de 1934, 94 de 16 de no- rias si los que las hacen pudie- de diciembre de 1946 y trece y viembre de 1936, 24 de 18 de mar ran menospreciarlas, pasando por ciento cuarenta y seis, de 27 de zo de 1937, y 36 de 6 de cctubre encima de ellas. enero y 5 de septiembre de 1947, de 1938, entre otras), la aludida Considerando: Que la resolu se declaro que la limitacion del circunstancia no da a entender que cion recurrida, al expresar enfa- precio de l:s arrendamientos tien- mientras dicha inconstitucionali ticamente que el Decreto N9 304, de a abaratar la vivienda e im- dad no se demuestre y declare, de 1? de febrero de 1945, es una pedir el encarecimiento de la vi- puedan negarse abiertamente los disposicion meramente reglamen da, por lo que estan comprendi- Tribunales a su cumplimiento, co taria, sin fuerza alguna para modi- das entre las medidas legislativas rn' hizo la resolucion recurrida, ficar los preceptos de la Ley de cue el Acuerdc-Ley cinco, de 20 invirtiendo, en sentido opuesto, la Enjuiciamiento Civil que a ella se de enero de 1942, dictado confor- mencionada presuncion, sino, pre opcnen, desconcce que el articu cis amente, todo lo contraric, o sea lo 281 de la Constitucion permite que mientras no recaiga una de al Congreso que, en los casos en DR. RAUL AYNAT claracion de inc:nstitucionalidad, que peligre la seguridad exterior MEDICO CIRUJANO que es la que habria de producir o el orden interior del Estado, me Ex-lntarno del Hospital "Calixto Garcia" el efecto anulativo de que no se d iate una Ley extraordinaria, de IMPOTENCIA - FLUJOS cumplan en lo adelante, tienen to- clare el estado de emergencia na da la fuerza legislativa que les cional, y autoriza al propio Con.se- ENFERMEDADES VENEREAS dan la Ley 34, el Acuerdc-Ley jo de Ministros para ejercer fa- Cura radical. Reserva absoluta. cinco y su ratificacion, y, sobre Tratamientos muy reservados cultades excepcionales, durante con facilidades de pagos. todo, los articulos 281 y 282 de un peris do que no excedera de la Ccnstitucion, que establecen el Consultas todos los dias de 12 a 7 P. M. estado de emergencia, que no ca- cuarenta y cinco dias, y que el GLORIA 564 TELEF. A-9142 282 ordena que, en tcdo caso, "las be presumir de inconstitucicnales. H A B A N A disposicicnes legislativas adopta- Atencidn esmerada aenfermos Ccnsiderando: Que, aparte lo das por el Ccnsejo", al ser rati- del Interior de la Republica antes expuesto, frente a la mani- ficadas por el Congreso, seguiran V IS IT E L O SIN PENA festacion insolita de la resolucion surtiendo efecto despues de extin- imouanada REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA

dos Decretos carecen de eficacia de la ejecucion de las sentencias legal para modificar articulos de de desahucio, viola los articulos Tributos al Cobro la Ley de Enjuiciamiento Civil re- 281 y 282 de la Constitution, que, ferentes al desahucio, el Tribunal en circunstancias excepcionales, SERVICIO DE AGUA Pleno, en la sentencia trece, de 27 autorizan al C-cngreso a delegar en de enero de 1947, dice que "tra- el Consejo de Ministros, por me Desde el dia l9 del proximo ju tandose de disposiciones .de iden- dio de una Ley extraordinaria, lio hasta el 11 de agosto de 1948, tica naturaleza y fuerza obligato- sus facultades, asi como a ratifi- ambos inclusive, se encontraian ria, claro esta que las posteriores car "las disposiciones legislativas al cobro los recibos por servicio (los Decretos) dejan sin efecto, en (textual) adoptadas por el Conse de agua y metros contadores co- los casos que regulan "a las pre- jo de Ministros", para que sigan rrespondientes al Segundo Trimes- cedentes", sentencia recaida, pre- surtiendo efecto en lo sucesivo, y tre de 1948, en las oficinas- del cisamente, en un juicio, en el que viola, asimismo, la Ley extraordi Acueducto de Albe,ar. .Denrtxp./de se suspendio el lanzamiento, por estas fechas del plazo voluntario naria 34, de 1941, que haciendo se paga sin recargo. haber consignado el arrendatario uso de esa sustitucion, delego en vencida la renta no satisfecha, en* el Consejo determinadas faculta Los usuarios de agua que abo- la 145, de cinco de septiembre del des legislativas, consagradas en nen sus recibos dentro de los diez mismo ano, declara que el Acuer su articulo decimo, que "las dis primeros dias habiles, o sea, del do-Ley cinco es un texto de natu posiciones legislativas" del citado 1 al 14 de julio, obtendran el 5% raleza y fuerza legislativa, de fe- de bonificacion por pronto pago. cha posterior a la del Codigo Ci organismo y ratificadas por el vil y a la Ley de Enjuiciamiento, Congreso serian de obligatoria ob- En el plazo voluntario podran que por su articulo diez y nueve, servancia, el Acuerdo-Ley cinco abonarse, tambieri sin recargo, los suspende o deroga las leyes ante- de 1942, dictado en ejercicio de recibos adicionales de trimestres riores que resulten inccmpatibles esas facultades emanadas de la antericres por altas o por rectifi- con sus disposiciones, y agrega, propia Constitucion, la ratificacion cacion de canon, que no hayan es- que la alegacion de que dicho de este por el Senado y la Cama tado antes al cobro. Acuerdo-Ley no faculta al Presi ra, que extiende su fuerza legal para lo adelante, y las reiteradas dents de la Republica para dictar SERVICIO DE AGUA EN ncrmas reguladoras del preci; de declaracicnes del Tribunal Supre los alquileres y derecho de per- mo en Pleno, expresivas de que MARI AN AO manencia en los locales arrenda- los Decretos sobre arrendamientos y entre ellos, el 304, estan com- Igualmente estaran al cobro, dos, es contrario al criterio, relts- dentro de las indicadas fechas, los radamente expuesto, del Pleno, y prendidos en el referido Acuerdo- recibos poa: servicio de agua y en la 24 de 20 de abril de 1945, Ley; por todo lo que, disintiendo metros contadores correspondien- con invocation de otras dos sen- de la mayoria, en cuanto estima tes al Segundo Trimestre de 1948 tencias, consigna que en virtud de que el recurso mo alega eficaz- en el Acueducto de Marianao. lo establecido en la Ley extraor- mente el antes citado fundamen- dinaria N? 34 la ratificacion por to, se declaran prodadentes los el Senado y la Camara del Acuer dos motivos de dicho recurso, ca- SUBARREND ADORES do-Ley cinco convirtio a este "en sandose, consiguientemente, el norma o texto legal emanado del auto recurrido, sin imposition es Los recibos de contribution por Poder Legislative". pecial de costas. el concepto de SUBARRENDA- DOR se hall an al cobro desde el Ccnsiderandc: Que al negarse FALLAMOS: que debemos de 4 del actual mes de junio y po la Audiencia a suspender el lan clarer y declaramos con lugar el dran pagarse sin recargo hasta el zamiento del arrendatario, a pe- recurso; casamos y anulamos la 15 de julio inclusive. sar de haber consignado este las resolucion impugnada; y no hace- rentas debidas, por el fundamen- La taquilla habilitada al efecto mos declaration especial de cos es la numero 10, en las horas Com- to unico de que el Decreto 304 de tas: Y en segunda resolucion con- prendidas de las ocho de la ma- 1945 carece de eficacia legislati firmamos la apelada que suspen nana a la una p.m., todos los dias, va para suspender, sustituir y mo dio el lanzamiento del demanda- excepto los sabados, en que los dificar los preceptos de la Ley de do. Manuel Martinez Escobar.— empleados del Ayuntamiento cum- Enjuiciamiento Civil reguladores Carlos M. de la Torre. plen la jornada de verano.

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Tabla para la septima amortizacion de capital moratoriado que vence el 30 de junio de 1948

El articulo 24 del Reglamento para la ejecucion de queden al dia todos los intereses, aunque se alteren la Disposicion Transitoria constitucional sobre mora- las fechas y periodos senaladcs en el titulo". toria senala que "los pagos de las amortizaciones Este recordatorio a nuestros abonadcs lo hacemos del capital adeudado, en los casos en que proceda, acompanando para su ilustracion la tabla correspondiente a la presente anualidad de 1948, la cual les seran exigibles por anualidades, a pagar cada ano servira para hacer las operacicnes necesarias a fin en 30 de junio". Y el articulo 25 dispone que "conde fijar las cantidades que importan los ccnceptos juntamente con el pago del plazo de amortizacion, intereses y am crtizacion.

TABLA DE LAS CANTIDADES RELATIVAS A PAGOS EN 1948:

Por cada peso de principal C apital A nualidad Intereses Amortizacion 1— Menos de $ 1,000.00 ...... 0.74246 0.06981 0.02227 0.04754 2— De S 1,000.00 a $ 15,000.00 ...... 0.812110 0.059047 0.024363 0.034684 3— Mas de $ 15,000.00 a $ 50,000.00 ...... 0.802534 0.055913 0.020063 0.035850 4— Mas de $ 50.000.00 a $ 200.000.00 ...... 0.8373871 0.0457783 0.0167477 0.0290306 5— Mas de $ 200.000.00 a $ 400.000.00 ...... 0.8322229 0.0442642 0.0145639 0.0297003 6— Mas de $ 400,000.00 a $ 600.000.00 ...... 0.8269509 0.0427787 0.0124042 0.0303745 7— Mas de $ 600.000.00 a $ 800,000.00 ...... 0.8215709 0.0413223 0.0102696 0.0310527 8— Mas de $ 800,000.00 ...... 0.8160853 0.0398950 0.0081608 0.0317342 9— Mas de $ 50.000.00 a $ 200,000.00 ...... 0.792644 0.052871 0.015852 0.037019 10— Mas de $ 200.000.00 a $ 400,000.00 ...... 0.7875810 0.0513856 0.0137826 0.0376030 11— Mas de $ 400,000.00 a $ 600.000.00 ...... 0.7824384 0.0499241 0.0117365 0.038187S 12— Mas de $ 600,000.00 a $ 800,000.00 ...... 0.7772191 0.0484866 0.0097152 0.0387714 13— Mas de $ 800.000.00 ...... 0.7719236 0.0470734 0.0077192 0.0393542

El numero 1, o sea la primera linea, se refiere al Ejemplos: Para determinar que anualidad, intereses principal a pagar en 18 anos ccn el 3% da interes. y amortizacion hay que abonar per un principal de $875.00 este ano de 1948. El 2, a pagar en 23 anos con el 3% de interes. Se multiplica el principal $875.00 por las cifras qua marcan la columna "Anualidad", o sea El 3, tambien a pagar en 23 anos, con el 2V2% de $0.06981 = $ 61.08 interes. Para los intereses ten- El 4, a pagar en 28 anos, con el 2% de interes. dremos que multiplicar El 5, a pagar en 28 ancs, con el 1.75% de interes. $875.00 x $0.02227 = $ 19.49 Para la amortizacion ten- El 6, a pagar en 28 anos ccn el 1.50% de interes. dremos que multiplicar $875.00 x $0.04754 = $ 41.59 El 7, a pagar en 28 anos, con el 1.25% de interes. Total ...... $ 61.08 El 8, a pagar en 28 ancs con el 1% de interes. Como los intereses se supone se han vanido co- El 9, a pagar en 23 anos, con el 2% de interes. brando de acuerdo ccn el titulo correspondiente, con- sideraremos para pagar el 30 de junio expresado la El 10, a pagar en 23 anos, con el 1.75% de interes. amortizacion sclamente y en esta forma ponemos a El 11, a pagar en 23 anos, con el 1.50% de interes. continuacion un caso practice. Supcniendo que el capital sea de $2,000, se mul- El 12, a pagar en 23 anos, ccn el 1.25% de interes. tiplicara esta cifra por la de la columna "Amortiza cion" y el producto sera la cantidad a pagar. El 13, a pagar en 23 anos, con el 1% de interes. Ejemplos: $2,000 x 34684 = $ 69.37. INSTRUCCIONES.—Para determinar la anualidad Es de adveritr que los intereses deben estar al cc- total, el interes o la amortizacion que ccrresponda rriente en la fecha proxima del 30 de junio, liquidan- dcse inclusive los dias que se adeudaren, a fin de pagar, se ha de multiplicar el principal de la deu- que en la proxima anualidad se liquiden a la vez in da por las cifras de la respectiva columna. tereses y amortizacion. 8 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBAN A 1 / ? V?

El subarrendador solo tiene derecho de permanencia al local que ocupe Confirma 1? Instancia la sentencia del Municipal publicada en nuestro numero de septiembie

En la ciudad de La Habana, a mitido en ambos efectos, dispo- gates, a excepcion de que el Juez veintisiete de noviembre de mil niendose la elevacion de los au Municipal dicto su sentencia fuera novecientos cuarenta y ocho, el tos a la superioridad, previo em- del termino legal por exceso de Dr. Jose Maria Gispert y Rodriguez, plazamiento de las partes. trabajo y atencion preferente al Juez de Primera Instancia del Este Resultando; Que elevados los Registro Civil. de esta capital, habiendo visto los autos, correspondio su conocimien- Aceptando los Considerandos autos del juicio verbal radicado al to a este juzgado: habiendose per- de la Sentencia apelada, y N? 4629/48, seguido en el Juzga- sonado el apelante por medio del Cortsiderando: Que expresando- do Municipal del Sur, por Anto Dr. Francisco Suarez Rigau y la se por la actora y apelada en el nia Gonzalez de Pereira, propieta- apelada por medio del procurador escrito inicial del presente juicio ria y vecina de esta ciudad, repre- Raul Davila: y se convoco a las verbal y probado oportunamente sentada por el procurador Raul Da cartes a la comparecencia verbal que la demanda se establece por vila Orta, contra Manuel Vilan y que dispone la ley. haber quedado rescindido el con Hernandez, empleado y vecino de Resultando: Que el dia y hora trato de arrendamiento celebrado esta ciudad, representado por el senalados se celebro la compare entre dicha actora y el demanda Dr. Francisco Suarez Rigau, sobre cencia dispuesta con la sola asis- do, por la sentencia dictada en los derecho de permanencia en con- tencia de la representation ape autos del juicio de desahucio nu trato de arrendamiento; cuycs au lante: y por no haberse celebrado mero 1380/47 y cuya copia de tos penden de recurso de apela la misma ante el senor fuez que contrato ha venido a estos autos cion establecido contra la senten actuaba, con fecha ocho de no oor providencia dispuesta por este cia dictada en los mismos: y, viembre del corriente ano, se se- iuzgado y para mejor proveer, es Resultando; que el senor Juez nalo nuevamente para que tuvi<=>ra incuestionable que en ese case es Municipal del Sur, en los autos lugar dicha comparecencia, la que admisible el procedimiento que se del juicio verbal antes menciona- se llevo a efecto con fecha diez y establece, en uso de los derechos do, con fecha diez y seis de sep- ocho del propio mes y ano, con que concede el caso "B" del Ar- tiembre del corriente ano, dicto la asistencia de ambas partes, las tfculo 9 del decreto numero 804 sentencia, cuya parte dispositiva cuales alegaron lo que tuvieron por de 1944, tal como quedo redactado dice asi: "FALLO: que, teniendo conveniente a sus derechos y ter- por el decreto numero 1155 del por confeso al demandado en el minaron solicitando, el apelante, propio ano. pliego de posiciones presentado. que se declare con lugar el re Considerando: Que por el ante Debo declarar y declaro sin lugar curso de apelacion y se revoque rior fundamento y por los que tu la excepcion de falta de accion la resolution recurrida: y la apela vo el inferior para dictar la senten opuesta por el demandado y con da solicito que dicho recurso se cia apelada precede declarar sin lugar la presente demanda, con- declare sin lugar y se confirme en lugar el recurso de apelacion que denando a dicho demandado a todas sus partes la sentencia ape se establece, con las costas de es que no goza de los beneficios de lada con las costas a cargo del ta segunda instancia a cargo del los Decretos numeros 804 y 1155 apelante. apelante, aunque sin hacer decla- de 1944 y 304 de 1945, para per- Resultando; Que la parte apelan ratoria de temeridad o mala fe a manecer en las cuatro plantas al- te, por su escrito de fojas 28, pro los efectos de la orden numero tres tas del edificio sito en la calle de pone para mejor proveer, al ampa- serie de 1901. Aguila numero 515, en esta ciu ro de la Ley de ocho de marzo, la FALLO: Que debo declarar y dad, sin per juicio del derecho de prueba documental de fojas 27: la declaro sin lugar el presente re permanencia a que los subarrenda- que se admitio como pertinente curso de apelacion que se estable- tarios asiste en cada uno de los oor providencia de fojas 29 y se ce por Manuel Vilan Hernandez locales arrendados a los mismos y dispuso asimismo para mejor pro contra la sentencia de fecha diez ocupados por ellos, de acuerdo veer se requiriera a la parte acto- v seis de septiembre ultimo, dicta con la ultima declaracion trimestral ra y apelada para que presentara da por el Juez Municipal del Sur, presentada al Municipio por el el contrato de arrendamiento que la que se confirma en todas sus subarriendo de dichas cuatro plan tiene celebrado con el demandado partes, con las costas de esta se- tas altas, con las costas a cargo Manuel Vilan Hernandez, sobre las qunda instancia a cargo del ape del demandado, aunque no en con- cuatro plantas altas del edificio, ob- lante, aunque sin hacer declara- cepto de litigante temerario o de ieto del presente juicio; y dicha toria de temeridad o mala fe a los mala fe, a los efectos de la orden parte, por su escrito de fojas 31, efectos de la orden numero tres numero tres serie de 1901. Asi por acompaha copia del referido con serie de 1901. Se acepta la excu- esta mi sentencia, lo pronuncio, trato; y por providencia de fojas sa dada por el Juez Municipal por mando y firmo, haciendose cons- 32 se tuvo por cumplido el reque- haber dictado la resolucion fuera tar que se dicta en esta fecha por rimiento ordenado, se alzo la sus del termino legal por exceso de el excesivo trabajo que pesa so pension decretada y se dispuso trabajo y asuntos preferentes del bre el Juzgado y atencion prefe- quedaran los autos en poder del Registro Civil. Notificada esta sen rente del Registro Civil. senor Juez para dictar la resolu tencia a las partes, oportunamen Resultando: Que notificada dicha cion correspondiente. te devuelvanse los autos elevados sentencia a las partes, el deman Resultando; Que en la sustancia- al Juzgado Municipal con certifi- dado establecio contra la misma re- cion de ambas instancias se han cacion de esta resolucion y carta <~nrsn de apelacion, el cual fue ad- observado las prescripciones le orden para su cumplimiento. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD PRBANA 7 LOS BALETS Y LAS CASAS ESCUELAS POR EL DR. PERICLES SERIS DE LATORRE Antes que nada, permitasenos llegan a doscientos— producto de quince mil pesos por dos funcio hacer la siguiente profesion de fe: la anterior Administracion, hayan nes populares de bailes, popula somos fanaticos, partidarios acerri- o no sido invertidos, como se ha res en el sentido de dedicadas mos de todo lo que tienda a pro- dicho por un superhombre, en los al pueblo y, por tanto, sin costo piciar y extender la cultura y el gastos de la eleccion del actual alguno para este? Nos parece que gusto artistico de nuestro pueblo. mandatario. no y vamos a demostrarlo. Creemos que es un deber in Al mas lerdo se le ocurriria, sin Como ya hemos dicho, las fun cludible del gobierno que rija a duda, que, con tales antecedentes, ciones eran para el pueblo y el Cuba, atender a las necesidades no era oportuno ni prudente, en espectaculo era de balets, esto es del espiritu, ya que, como dijo el estos momentos, invertir quince de bailes clasicos, ya que asi se fiiosofo, no solo de pan vive el mil pesos en dos funciones po Hainan por antonomasia. Pero es hombre; pero estimamos que ca- pulares de bailes. que a nuestro pueblo, al que va da cosa tiene su tiempo oportuno, Pero hay mas, ha sido precisa- a esas funciones gratuitas, ^le gus- puesto que, si no un fiiosofo de mente al Ministerio de Educacion tan los bailes clasicos? En mane- nombradia, la filosofia popular afir- al que le ha tocado realizar tal ra alguna. A varios de los que ma, con razon evidente, que pri- desacierto. Despues de lo de los los presenciaron hemos oido co- mero, y ante todo, es necesario ncmbramientos de maestros, me- mentarios graciosisimos de burla comer, esto es, vivir. Lo demas po- diante precio; de las cesantias im- y que, por su crudeza, no pode- dra venir o no venir, pero despues. procedentes de los mismos; de las mos reproducir; pero que demues- Y estas manidas manifestacio- falsificaciones que se dicen come- tran no solo el desconocimiento nes se nos ocurren con ocasion de tidas en cuanto a todo eso; del absoluto de lo que era aquello, si- los quince mil pesos pagados por desbarajuste que reino (recuerde- no la repulsa que les producia el el Ministerio de Educacion por se el Baga y el tercer piso) y rei- espectaculo. Si hubiera sido algo dos funciones populares de balets, na en ese departamento, viene es- fclklorico lo que alii se hubiera y al decir populares nos referi- ta graciosa concesion al balet a bailado, rumba, conga, etc., si les mos a gratuitas, pues respecto a llenar la copa y, quizas, la haga hubiera gustado desde luego y en- que el pueblo se entusiasme con derramar, por lo siguiente: tonces si hubiera sido propio de ese espectaculo hay mucho que Cuando se publicaba en los pe- funciones populares. De manera riodicos diarios la noticia de la que> hasta en eso —nos duele de- decir y nada favorable por cierto. contratacion del balet a tan alto En efecto, la medida de invertir cirlo—, no estuvo acertado el Mi costo para esas dos funciones po nisterio de Educacion al contratar esos miles de pesos en dos fun pulares, no lejos de las columnas ciones de los llamados bailes cla el espectaculo. que contenian dicha noticia se pu Quiere decir, que si se trataba sicos, hay que convenir que era blicaba la de los lanzamientos efec- totalmente inoportuna; aun sin de dar algo que agradara al pue tuados en casas escuelas por la blo no se lograba con bailes cla aceptar —por ignorarlo— como se falta de pago de los alquileres, y viene diciendo, que solo con ello sicos, y si lo que se intentaba era la del numero de ninos de edad educar su gusto, en ese sentido se trataba de un acto de liberali- escolar que, por esa razon de los dad movido por el favoritism© de era poco y muy pobre el espec desahucios, se quedaban sin aulas taculo. algun personaje, pero con dinero a donde ir a buscar el pan de la del Estado. Como detalle que no hace al ensenanza. fondo de la cuestion de "baile y Vease —dejando a un lado si Enorme contrasentido: bailes y es exagerado o no que se paguen no escuelas", nuevo eslogan del no escuelas, cuyos alquileres de Ministerio de Educacion por lo vis tantos miles de pesos por solo dos tres meses se deben en La Ha- “funciones y de los artistas de que ta, pero que demuestra lo mal que bana y, en el interior de la Repu- se suelen hacer estas cosas, di- se trata— que, segun es publico, blica, de muchos meses mas. la Hacienda de Cuba esta atrave- remos que la organizacion del es Pero es que, sin tan tristes cir- pectaculo dejo mucho que desear. sando una tremenda crisis; que cunstancias, i valia la pena pagar las recaudaciones fiscales han te- Como prueba vease esta: El pue nido y tienen una merma consi blo se encontro con que los me- pres lugares para ver la funcion derable; que los gastos para las Impuestos en General atenciones generales del Estado estaban reservados: se habian da lejos de disminuir, se dice, se El Decreto 4353 dispone que todo a paniaguados. Desde luego acrecientan en los Presupuestos de no fueron respetados y se toma- dos aquellos tributos o impuestos ron por asalto con el consiguien- la Nacion que estan en estudio, de tcdas clases, de cuantia fija que los que no podran aprobarse en te desorden. La plataforma donde su cuantia sin recargar considera- se devenguen por anualidad en se desenvolvieron los bailes habia blemente al pueblo con nuevos y 1949, en su totalidad, se cobraran sido cerrada por tres lados, lo que onerosos impuestos; y, como colo- en una proporcion de un 50% pa hacia que solo los que ocupaban fon, que es voz publica —se ha lugares al frente pudieran verlo ra cubrir el periodo de seis meses con facilidad. presentado en estos dlas la corres- comprendido entre el 1? de enero pondiente denuncia ante el sehor Y despues de todo eso, nos- Fiscal del Tribunal Supremo— y el 30 de junio de 1949. otros terminamos gritando: \ Es que hay un desfalco de muchos (Gaceta Oficial de 4 de enero cuelas y no bailes! millones de pesos —se dice que de 1949). Dr. Perir-U------REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA

sicion legislativa de este caracter —decreto— ir contra lo dispuesto 1En el desahucio por falta de pago no en la ley, por vulnerarse al hacerse admite discutir el precio legal lo la clara norma del articulo 59 del Codigo Civil, que preceptua que Sentencia del juez municipal del Norte de La Habana las leyes solo se derogan por otras leyes, toda vez que el pro- En la ciudad de La Habana, a to a abonar el precio legal, que pio Tribunal Supremo subordina diez de marzo de mil novecientos es de treinta pesos, perd no un al su validez a la del acuerdo con cuarenta y ocho, vistos por el doc quiler excesivo, sin que hiciera fuerza de ley que les sirve de tor Jos.e A. Iribarren y Acosta, juez otra manifestacion, no habiendose base. municipal del Norte de La Haba accedido a lo solicitado por dicha na, los presentes autos del juicio parte, por encontrarse presente el Considerando:—Que si bien es verbal radicado al numero 1493 de propio demandado, disponiendose cierto que el problema de la su- 1948, seguido en este juzgado por la continuacion del acto, y did perlegalidad de una norma frente el sehor Nicolas del Castano Pa traslado a las partes para propo- a otra es de naturaleza civil y pue- dilla, natural de Palmira, Las Vi ner pruebas, y tratandose de prue den, por lo tanto, los Tribunales llas, mayor de edad, casado, proba documental tan solo la propues- de este caracter definirla sin que pietario y vecino de Quinta Ave- ta per la representacion actora, ya sea necesario recurrir al organo nida y calle 18 en el reparto . Mi ya que. la propuesta por el deman que conoce de la materia de in- ramar, en Marianao, el que se en- dado no le fue admitida, se dis- constitucionalidad, tambien lo es cuentra representado por el propuso dar cuenta con los autos para que, en el caso de autos, no ca- curador Raul Davila Orta, contra dictar sentencia. be establecer la prevalencia del el sehor Jose Antonio Carmona y articulo mil quinientos setenta y Resultando: Que en la sustan- Romero, natural de Matanzas, ma ciacion del presente juicio se han uno del Codigo Civil frente al De yor de edad, casado, empleado y creto invocado por el ocupante observado las prescripciones le vecino de Virtudes N9 311, primer gales. del inmueble, porque, como se ha piso, el que se encuentra repre dicho anteriormente, no tiene este sentado por el Dr. Aldo Flores y Considerando: Que el demanda ultimo texto legal la simple cate- Tamayo, sobre desahucio; y: do, que reconocio la legitimidad goria del Decreto reglamentario, a Resultando: Que el actor esta- del contrato basico de la deman todas luces de inferior categoria da, acepto no haber pagado las que la Ley, sino la que le ha con- blecio la presente demanda para que, mediante los tramites legales, mensualidades en que la misma cedido el Pleno del Tribunal Su se funda, expresando haberle premo al admitir que se basa en se condenara al demandado al desalojo del departamento del pri ofrecido a la parte actora, en pago un acuerdo con fuerza de ley que del precio del arrendamiento, me es el atacable, en su caso. mer piso de la casa Virtudes nu mero 311, entre Galiano y San Ni mos suma que la pactada, por es- Considerando:—Que por los ra- colas, por falta de pago de cuatro timar que la misma es el precio zonamientos anteriores y hasta mensualidades del alquiler que legal de la finca de que se trata, tanto se defina el valor normative debio haber pagado por adelanta- sin acreditar la certeza de su afir- del Decreto invocado por el orga do los dias 18 de los meses de macion, por lo que precede decla- no con potestad para hacerlo, de- rar con lugar la demanda y conde- ben los Tribunales aplicarlo, y ha- noviembre y diciembre de 1947, y enero y febrero del ano actual, a nar al demandado a que desaloje biendolo hecho asi el juez, proce- razon de $65.00 cada mensualidad; la finca objeto de este juicio, aper- ^'de confirmar el auto recurrido y cibido de que si no lo hace en el proveido concordante, sin imposi- y senalado dia y hora para el acto verbal que determina la ley, este termino de ocho dias, se procede- cion de costas. ra a su lanzamiento, imponiendo- Se declara sin lugar el recurso se llevo a efecto en la audiencia del dia ocho del actual mes de le las costas del juicio, haciendo y se confirma el auto apelado y constar que no se ha litigado con su proveido concordante, sin im- marzo, en que comparecieron las temeridad ni mala fe. posicion de costas.—Ramiro Cas partes; la representacion actora, tellanos. que acredito su caracter, ratified FALLO: Que debo declarar co la demanda presentando el docu- mo declaro con lugar la presente mento en que la fundaba, y pidio demanda, y condenar como con- DR. RAUL AYNAT se abriera el juicio a prueba; y deno al demandado a que, den- MEDICO CIRUJANO por el demandado, aunque com- tro del termino de ocho dias, des Ex-lnterno del Hospital “ Calixto Garoia” parecio, lo hizo el Dr. Aldo Flo aloje y deje a la libre disposicion IM P O T E N C IA - FLU JO S res Tamayo, quien tambien acre- del actor el departamento del pi ENFERMEDADES VENEREAS dito su caracter, y dado traslado so primero de la casa Virtudes nu al demandado del documento mero 311, en esta ciudad, bajo Cura radical. Reserva absoluta. presentado por la parte actora, lo Tratamientos muy reservados apercibimiento que, de no verifi- con facilidades de pagos. reconocio en su contenido y fir- carlo dentro de dicho termino, se C onsultas todos los dias de 12 a 7 P. M. ma, y pasando a contestar la de procedera a su lanzamiento, con GLORIA 564 TELEF. A-9142 manda, por medio de su apodera- las costas a cargo del demanda HABANA do lo hizo en el sentido que soli- do, aunque haciendose constar Atencidn esmerada aenfermos citaba la suspension del acto, por que no se ha litigado con temeri del interior de la Republica no haber sido citado su represen dad ni mala fe. Asi por esta mi V IS IT E L O SIN PENA tado con el termino que senala la sentencia, lo pronuncio, mando v ley, y que el mismo esta dispues firmo. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBAN A f t ? ^ < ? EL NUEVO ADQUIRENTE ANTE EL DECRETO 304 Auto de la Audiencia de La Habana, de 13 de febrero de T948:

Resultando:—Que en los autos VOTO PARTICULAR arrendatarios sin que pretendan del juicio de desahucio seguido otorgar ni otorguen derecho algu- en el Juzgado de Primera Instan- El Magistrado que suscribe, in- no de permanencia frente al nue cia de Regia por Angela Gonza conforme con el parecer de la ma- vo dueno, y al razonar de ese mo- lez Caruncho, contra Jose Ortega yoria, lo formula por entender que do interpreta erroneamente tales y Orta, en tramite de ejecucion ha debido dictarse el siguiente Decretos, que por su finalidad y de sentencia pidio el demandado autc: terminos (sean o no eficaces fren se dejara sin efecto el lanzamien- Aceptando el encabezamiento y te al precitado articulo 1571 del to por las razones que alego. los Resultandos del auto apelado Codigo Civil, lo que, como se ha El juez, en 14 de marzo de 1947, y los de la mayoria. dicho, la Audiencia no examina), dicto auto del cual es la siguiente Considerando:—Que no solo el no consienten esa interpretacion parte dispositiva: "Que declaro Decreto invocado, sino tambien los restrictiva". sin lugar el recurso de reposition demas dictados con analogas causas y motives tienen por objeto Considerando:—Que el Tribunal establecido por Angela Gonzalez Supremo, en su sentencia N? 113, Caruncho contra el proveido dic- proteger al arrendatario siempre que cumpla con determinados re de 9 de diciembre de 1944, y en tado con fecha 25 de febrero ulti quisites, frente a cualquiera que, ctras de identico contenido, ha di mo y en los presentes autos del con arreglo a la legislation vigen- cho, resciviendo recurso de in- juicio de desahucio que sigue a te en el momento de dictarse, ejer- constitucionalidad, que como la Jose Ortega Orta, manteniendo el cite en su contra la action de des Ley de Emergencia faculto al Con- prcveido int§rpelado en todas sus ahucio, otorgandole derecho de sejo para dictar disposiciones ne- partes y sin hacer pronunciamien- permanencia circunstancial, con cesarias para asegurar la defen- to en cuanto a costas. postericridad a ser firme la sen sa y el abastecimiento del pais y La actora establecio apelacion, tencia ordenando el desalojo, por evitar el agio, y el Decreto-Ley que fue admitida en ambos efec- lo que no cabe hacer distinciones N9 5 impuso al Ejecutivo la obli- tos. que pugnen con los fines espeti- gacion de disponer cuantas medi- Siendo ponente el Magistrado ficos que determinaron la promul das fueren precisas, en orden a Jose del Valle More. gation de los citados decretcs, lo expresado, es claro que la li- Considerando:—Que sin entrar mitarion del precio de la vivien- siendo necesaric, en consecuen- da y en general del local arren- a discutir el alcance nermativo del cia, un pionunciamiento expreso Decreto invocado, que garantiza sobre su valor, eficacia y aplica- dado, y el sostenimiento del dere el derecho de permanencia a bilidad; que tal criterio viene sos- cho a estos, en tanto aquel se pa- arrendatarios, es lo cierto que, aun tenido por el Tribunal Supremo gue, tiende a impedir el encare- admitiendosele plena eficacia al en su sentencia numero cuatro de cimiento de la vida, reflejandose en el p:der adquisitivo de los ccn- mismo, no sentencia la situation a veintisiete de marzo de 1946, al sumidores. que se refiere el caso de autos, ya expresar en uno de sus Conside- que protege situaciones arrendati- randos: "que la Audiencia, sin Considerando:—Que si bien en cias que no se dan aqui, por no examinar ni resolver la cuestion la sentencia que, en lo pertinen- existir entre el antiguo arrendata- relative a si los Decretos 804 y te, se transcribe en el Conside rio y el nuevo adquirente del in- 1155 de 1944 puedan o no preva rando anterior y en otras de iden mueble ese vinculo contractual. le: er frente a lo estatuido en el tico contenido, el Tribunal Supre articulo 1571 del Codigo Civil, de- mo no resuelve sebre si son o no Considerando:—Que por el an constitucionales Ics precitados De terior fundamento es procedente clara con lugar el desahucio, exclusivamente por estimar que ta cretos, por no haberse acusado en declarar con lugar el recurso y, el recurso interpuesto la inconsti- con revocation del auto apelado, les Decretos solo requlan las relaciones entre arrendadores y tucionalidad del Acuerdo-Ley nu declarar sin lugar la petition de mero cincc, que les sirve de base, suspension de los tramites execu ni la de su ratification por el Con- tives de la sentencia en curso y greso, basta lo copiado para que ordenar al juez continue los mis- Dr. Rene Aynat Hernandez deba entenderse que les ha dado, mos hasta su terminacion, sin que Medico Cirujano en la escala jerarquica de las le- proceda imponer costas. SAN MIGUEL 567 TELF. U-6341 yes, superior valor al de los sim FALL AMOS declarando con lu Consultas todos los di'as, de 2 a 7 P.M. ples Decretos reglamentarios y, gar el recurso y revocando el auto Visitas a domicilio. Precios economicos aunque no se sentencia que sean apelado declarar sin lugar la pe APLICACIONES DE PENICILINA los mismos ccnstitucionales, ni se ticion de suspension de la ejecu Tratamientos con facilidades de pago. dice que no puedan declararse in- cion de la sentencia, ordenando- Tratamiento moderno de la Tuberculosis Pulmonar y cura de engorde. Enferme- constitucionaies, por no haberse se al juez continue los mismos dades de las Vias Digestivas y del Co- atacado el Acuerdo-Ley en que hasta su terminacion, sin imposi razon. Piel, Si'filis, Gonorrea, Estrechez, se asientan y amparan. tion de costas. Impotencia, Flujos Rebeldes y Flores Considerando:—Que dada esa Agustin Cantens del Calvo.— Blancas, Analisis, Radiografia, Fluoros- situation jurisprudencial, no cabe Ramiro Castellanos.—Alfredo He copia, Inyecciones, Curaciones. Cura Radical- Garaniia, Rapidez- se scstenqa, frente a los premen rrera.—J. E. Casasus.—J. Valle Reserva absoluia. cionados Decretcs, el principle se -Mere. cular de que no puede la REVISTA NACIONAL DE LA PRQPIEDAD URBAJNA n v * 23 FALLAMOS con revocacion de Donde no caente contrato ni media renta, la sentencia apelada haber lugar no puede aplicarse el Decreto 304 j al desahucio, apercibido el de mandado de lanzamiento en el ter- Sentencia dsl Tribunal Supremo numero 36, mino y forma prevenidos al efecto de 25 de febrero de 1948 per el articulo 1564 y sus concor- Vista por la Sala de lo Civil del tos respecto al dueno o arrenda dantes de la Ley de Enjuiciamien- Tribunal Supremo el recurso de dor, salvo (en tanto subsiste) los to Civil, e imponiendole las cos casacion interpuesto por el actor senalados singular y exclusiva- tas de la primera instancia, sin en juicio sobre desahucio de finca mente en los articulos 1551 y 1552 apreciar temeridad o mala fe ni urbana, por precario, seguido an del Codigo Civil; resultando, en condenar especialmente al pago te el Juzgado Municipal del Oes- ausencia de vinculo alguno frente de las causadas en la segunda. te de esta capital por Jose Dorado al propietario, y, con mayor ra- y Pineiro a Ramon Posada Alva zon, al tercero que arrienda pos- rez, contra la sentencia dictada en teriormente el bien, un ocupante apelacion por el Juez de Primera sin titulo el subarrendatario de Instancia del Este de la misma. persona que tampcco la tiene, fue- Entre los motivos del recurso se ra ya, material y juridicamente, de A 6 IIA A alego: "Septimo: Ley infringida: la finca, sin que ninguno de los El Decreto 304 de 1? de febrero de dos pueda ser demandado por 1945, por indebida aplicacion. El vencimiento del contrato, o por PRESION Decreto que suspende los lanza- cualquiera causal relacionada con mientos en periodo de ejecucion el mismo; lo que determina la im- de sentencia de desahucio cuan- procedencia del segundo funda- du existe contrato de arrendamien mento del fallo, combatido en los to no puede ser aplicado al pre motivos tercero, quinto y sexto. sente caso de desahucio en pre Considerando:—Que al declarar cario, donde no existe contrato ni comprendido al demandado en los media renta; pero, ademas, no se beneficios del Decreto 304 de 1945 esta en el periodo de ejecucion (sujetos a condiciones que no . de sentencia". consta ni afirma la sentencia se Siendo ponente el Magistrad^ hubieran cumplido), sin alegacioir Guillermo de Montagu. del mismo ni dar ocasion al act or . Considerando:—Que la senten para discutir la ccncurrencia de cia recurrida descansa en los tres los requisites exigidos, y la op:r- JOHNSTON fundamentos siguientes: a) No te- tunidad de su aplicacion (referida ner la posesion real del local ob- a la suspension en momenta pos AQUAMATIC jeto del desahucio el actor, aun- terior del lanzamiento, mediante que arrendo la totalidad de la ca- pago o consignacion, en sus ca sa, p:r no habeila tornado mate- ses, segun jurisprudencia de esta rialmente de aquel, en que entro Sala), incidio el juzgador en la in- espacio el demandado como subarrendata- congruencia acusada en el metiv o rio del arrendatario anterior, b) No octavo. Sin tanque elevado ser, por tanto, precarista el dicho Considerando:—Que, en su vir- Costo inicial demandado, cuyo titulo de pose tud, sin necesidad de examinar econom ico Economica en su sion no puede cambiarse sin su las restantes alegaciones, precede operacion la casacion interesada, y que no intervencion. c) Y gozar, en tal Syccion hasta 150 concepto, del derecho de perma- hay meritos para imponer costas. p ies FALL AMOS haber lugar al re nencia que le concede el decre De i HP. a 3 HP.- to 304 de 1945. curso, sin especial condena de Considerando:—Que extinguido costas. Diametro de 2" a 6” un contrato de arrendamiento, sin Manuel Martinez Escobar.—Gui que se produzca tacita reconduc- llermo de Montagu.—Julian de So- E NT R E G A cion ni se alegue por el arrenda lorzano.—Carlos M. de la Torre.— tario saliente otro derecho a per- Pedro Bru. INMEDIATA manecer en la finca, antes bien, Segunda Sentencia dejandola a la dispcsicion del propietario arrendador, recobra este Dando por reprcducidos Ids VEALAS HOY su posesion real integramente y Considerandcs de la sentencia de la transfiere, al arrendarla nueva- casacion. mente, a quien en tal concepto la Considerando: — Que precede, Cia. RIERA, TORO recibe, como se sostiene en el mo- en su consecuencia, declarar con & VAN TWISTERN, S.A. tivo cuarto, en relacion con el ter lugar la demanda, imponer las cero del recurso. costas de la primera instancia al Kabana No. 302, esq. a Progreso Considerando: — Que el sub- demandado, sin apreciar temeri- Telf. M-8366 - HABANA arrendamiento esta subordinado le- dad o mala fe, y no hacer especial galmente al arrendamiento y ce- condena en cuanto a las de la se ^1 sin aue produzca efec- gunda. 24 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA Municipio de La Habana TARIFA DEL IMPUESTO ACUEDUCTO DE ALBEAR AVISO DEL TIMBRE PLUMAS DE AGUA Y METROS CONTADORES HABANA Y VEDADO SELLAJE DE RECIBOS PRIMER TRIMESTRE DE 1948 Escala en Vigor. Se hace saber a los senores contribuyentes por el concepto expresado, qua Hasta... podran satisfacer sus respectivas cuotas, $ 1.00 $ 0.01 sin recargo alguno, en las Oficinas Re- Mas de $ 1.00 hasta „ 5.00 „ 0.02 caudadoras del Acueducto de Albear, situadas en la Calle de Presidente Zayas » » „ 5.00 » it 10.00 „ 0.05 numero 526, todos los dias habiles desde el PRIMERO DE ABRIL proximo, hasta el „ 10.00 it it 50.00 „ 0.10 SEIS DE MAYO de 1948, ambos inclusi >» »» „ 50.00 100.00 ve, durante las horas comprendidas de it it „ 0.20 OCHO Y MEDIA A DOCE de la manana. » » „ 100.00 it it 500.00 „ 0.50 En este plazo podran abonarse igualmente sin recargo los recibos adicionales „ 500.00 it it 1.000.00 „ 0.75 de trimestres anteriores, por atlas o por rectificaciones de canon, que no hayan es- » >> „ 1.000.00 2.000.00 „ 3.00 tado antes al cobro. „ 2.000.00 5.000.00 Las cuotas del PRIMER TRIMESTRE DE it it „ 2.00 1948 que se satisfagan durante los diez »» » „ 5.000.00 tt t> 10.000.00 „ 5.00 primeros dias habiles del presente periodo voluntario que venceran el dia DOCE » » „ 10.000.00 tt tt 20.000.00 „ 10.00 DE ABRIL DE 1948, gozaran de la bonificacion del cinco por ciento de des- n a „ 20.000.00 it it 50.000.00 „ 20.00 cuento- it it „ 50.000.00 „ 50.00 Los recibos de las casas de la Habana, it it se pagaran en la taquilla del Colector nu mero 1, las comprendidas en las calles de la letra A; en la taquilla del Colector nu mero 2, las de las letras B, C y CH; en la SELLAJE DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO taquilla del Colector numero 3, las de las letras D, E y F; en la taquilla del Colec Escala en Vigor. tor numero 4, las de las letras G, H, I, J y K, en la taquilla del Colector numero 5, las de las letras L, LL y M; en la taquilla Mas de $ 1.00 hasta ,, 50.00 $ 0.05 del Colector numero 6, las de las letras MSs de ,, 50.00 hasta N, O, P y Q; en la Taquilla del Colectoi „ 100:00 0.10 numero 7, las de la letra S'; en la Taquilla MSs de „ 100.00 hasta „ 500.00 0.20 del Colector numero 8, las de las letras R, T, U, V, W, X, Y y Z; en la Taquilla del Mas de „ 500.00 hasta „ 3.000.00 0.50 Colector numero 9, TODAS LAS CALLES DEL VEDADO; y en la Taquilla del Co Mas de „ 3.000.00 hasta „ 6.000.00 1.00 lector numero 10, TODOS LOS METROS Mas de „ 6.000.00 hasta CONTADORES'. „ 10.000.00 3.00 En este trimestre se continuara el cobro Mas de „ 10.000.00 hasta „ 20.000.00 5.00 de la cuota adicional de CIN’CUENTA y VEINTE Y CINCO CENTAVOS a los reci Mas de „ 20.000.00 hasta „ 50.000.00 10.00 bos de $10-00 y $5-00 respectivamente, Mas de por servicio de REPRESION DE DESPER- „ 50.000.00 ...... „ 15.00 DICIOS DE AGUA, de acuerdo con la Re- solucion de la Secretaria de Obras Publi- En los contratos de arrendamiento se caleularan segun el cas, de fecha 23 de Septiembre de 1927. Para efectuar sus pagos deberan los importe total de la renta que aebe percibir el arrendador, en re- contribuyentes presentar el ultimo recibo lacion con el numero de anos, de plazo del arrendamiento y de satisfecho; y finalmente, se previene que el que no pagare su cuota dentro del pla los de prorroga en su caso. zo senalado, incurrira en el recargo del 10% y se le seguira el cobro por la via Cuando no se senate la cuantia de la transaccion de que se de apremio. La Habana, Marzo 10 de 1948.. trate, se sellara con arreglo al maximun de la escala anterior. Nicolas Castellanos, Alcalde Municipal. Dr. Luis Bermudez Garcia COMPRA-VENTA DE CASAS SOLARES — DINERO EN HIPOTECA CLINICO SEXOLOGO TURNOS RESERVADOS PREVIA SOLICITUD M. VELASCO Y HNO. Diagnostico y tratamiento de los trastomos sexuales, endocrinos y nerviosos ADMINISTRACION DE BIENES de ambos sexos: (Impotencia, Esterilidad, Frigidez, Indiferencia, Timidez, Fobia, Neurastenia, Miedo, Homosexualismo, Infantilismo Genital, Obesidad), Gineco- MANZANA DE GOMEZ 314 mastia. Enfermedades de la piel y de las vias urinarias de origen sexual. HORAS DE OFICINA: 9 a 11 y 3 a 5, Consultas diarias de 8 a 11 a- m. y de 3 a 7 p. m. TELEFONO M-1541 HABANA CALLE H N

Reconocese derecho de permanencia solo al que ocupe la casa AUTO DEL JUEZ DR. PEDRO M. CALERA Y PEREDA La Habana, seis de febrero de 1945, no ha privado al desahucio ha quedado rescindido; y desco 1948. Dada cuenta: y de su caracter resolutorio del con ne ctado en cuanto a la posesion Resultando: Que el Juez Munitrato arrendaticio, pues solo para- de la cosa con su arrendador, en liza la consecuencia de esta res- virtud de la ocupacion por otro, cipal del Vedado, por auto de fe- que aunque trae causa de el, ad- cha 9 de diciembre del ano ulti cision, despojandolc de la segunda caracteristica que le hemos quiere nuevo titulo por el dere mo, dictado en el juicio de desahu- cho de permanencia que le con cio seguido por Emilio Marcial, atribuido, al permitir a quien ocu Mercedes Eliodora, Miguel Angel pe la casa, que es el que debe ser cede la mentada legislacion sobre Loreto, Luis Tomas, Maria Teresa expulsado, el derecho de perma- alquileres. Irene, Alicia Adelaida, y Carlos necer en la misma, mientras abo- Considerando: Que es por ello Maximo Echegoyen y Govantes, ne la renta o alquiler que deven- que el juzgador debe tener por contra Andres .Bustillo, declaro con gue por la contraprestacion al pro- bien hecha la consignacion, en lugar los recursos de reposicion pietario del inmueble. cuanto al que aparece como ocu- interpuestos por la parte actora y Considerando: Que en el pre pante del inmueble, o sea la del el subarrendatario Jesus Cruza sente case, el arrendatario senor senor Cruza, devolviendo por ello contra la providencia de veintidos Bustillo subarrendo la casa al se la consignada por el que figura de noviembre del ano ultimo, re- nor Cruza, mediante contrato que como arrendatario, senor Bustillo, vocandose la misma y mantenien- obra en autos, y que ha sido acep- suspendiendo al propio tiempo la dose al senor Cruza en el disfrute tado por todas las partes que in- ejecucion: y sin que sea posible del inmueble a que dicho juicio se tervienen en este proceso, siendo hablar de subrogaciones, porque refiere, disponiendo se devuelva de observar que al ser demanda no existen los supuestos en que al senor Bustillo, demandado, todo el locatario, y declarado con esta institution descansa, ya que das las cantidades que consigno lugar el desahucio, se evidencia no puede hablarse de colocar a y se entreguen a los demandantes que su contrato queda fenecido y una persona en lugar de otra, en las mensualidades que les corres- extinguido, por la mentada resolu un contrato que ha dejado de te ponden, a razon de cuarenta y tion judicial, pero como el carece ner existencia en el comercio; su- ocho pesos cuarenta centavos mode la posesion natural, porque la cediendo solamente una relacion neda oficial, y al referido Bustillo totalidad de la finca urbana se en- juridica nueva nacida a virtud del el resto de las rentas de los in- cuentra ocupada por un subarren derecho de permanencia, que re- muebles, sin hacer especial impo- datario, que es el que tiene que conoce como legitimo ese estado sicion de costas; y contra esa re desalojar el bien, y contra el cual de hechcs con ocasion de estar ; solution establecieron apelacion va a surtir efecto el juicio y, por ocupando el inmueble una perso ambas partes en el juicio, asi co- ende, el perjudicado, se manifies- na ajena al primitivo contrato, cu- mo el senor Jesus Cruza, que ad- ta no solo con ello el interes que ya relacion debera regularse por mitida en ambos efectos y empla- tiene, que lo autoriza para hacer las normas del arrendamiento, sin zadas las partes, se elevaron los pedimentos, sino tambien el de ser que ello prive al dueno del inmue autos, correspondiendo su conoci- protegido porque la legislacion ble para que, una vez que la le- : miento a este Juzgado, en el que, mentada comprende dentro de sus gislacion de alquileres cese de re- personadas las partes, se convoco preceptos a todos los subarrenda- gir, expulsar al intruso, sin nece- a la comparecencia verbal que de- tarios, todo ello como es natural sidad de juicio alguno, lo que in- j termina la ley, la que tuvo efecto sin perjuicio de las acciones que dica y presupone la locucion "sus a fojas 19, con la asistencia de tengan entre si los contratantes. pender el lanzamiento" que con- dichas partes, en la que se hicie- sagra el decreto 304 de 1945. Considerando: Que los decretos ron las solicitudes que estimaron Considerando: Que todas las de- convenir a sus derechos. referidos solo permiten, en cualquier fase del proceso de ejecu- mas cuestiones que como conse Considerando: Que la finalidad cion, que se suspenda la misma, cuencia de los contratos susodi- del juicio de desahucio es la ex previa consignacion, sin que se chos puedan surgir, no se pueden pulsion, el lanzamiento de ciertas pueda resolver otra cuestion que ventilar en este tramite de ejecu personas que ocupan casas aje- la que se contraiga exclusivamen- cion y si en el juicio o procedi- ■ nas y se niegan a abandonarlas te al hecho del pago, teniendo en miento senalado por la ley para voluntariamente, a pesar de deber cuenta, como se ha expresado, el cada caso, pues como se ha ex- j hacerlo, segun el titulo de su ocu- interes del qua lo verifique, por presado reiteradamente, solo es pacion, consiguiendose mediante lo que en este caso especifico tie permisible plantear en este lo que un proceso, que exactamente ha ne ese derecho el subarrendata se contraiga al hecho escueto del sido calificado de resolutorio del rio, que es el unico perjudicado pago, teniendo presente si el que. j contrato y recuperatorio de la po por las consecuencias del juicio, lo hace puede, mediante el, obte- sesion natural. ner los beneficios que los decre- ! el que ha decaido en el arrenda tos conceden. Considerando: Que la legisla tario, que vive y reside en lugar tion de alquileres contenida en distintos, y que el unico titulo que Considerando: Que por las ra- los Decretos 804 de 1944 y 304 de tenia era el del arrendamiento, que razones expuestas precede decla- REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA

RESUMEN GENERAL DEL PROYECTO Causa desagrado la con 1 —AREAS DE TERRENO A EXPROPIAR y necesarias gelation de los alquileres para la construccion de la via propiamente dicha. .. . 30,000 M2 1-a)—AREAS DE TERRENO A EXPROPIAR para ser rever- de casas tidos oportunamente a propietarios afectados...... 40,000 M2 Estiman los propietarios que son TOTAL AREAS DE TERRENO A EXPROPIAR...... 70,000 M2 injustas las medidas de caracter 2 —AREAS FABRICADAS A DEMOLER considerando general. dos plantas promedio en cada inmueble...... 140,000 M2 2-a)—AREAS DE FABRICACION PROYECTADAS conside El comite ejecutivo del Centro rando un promedio de seis plantas en un area de te- de la Propiedad Urbana de La Ha- rrenO' de 40,000 metros cuadrados...... 240,000 M2 bana ha venido celebrando dis- 3 —NUMERO DE EDIFICIOS AFECTADOS...... 262 tintas reuniones en las cuales se 4 —COMERCIOS AFECTADOS ...... 98 ha tratado la situacion que c-on- 4- a)—COMERCIOS PROYECTADOS en plantas bajas de fronta el propietario en relacion edificios propuestos ...... 200 con el ultimo decreto congelando 5 —CASAS DE FAMILIAS AFECTADAS...... 200 los alquileres hasta marzo de 1949. 5- a)—CASAS DE FAMILIAS PROYECTADAS en plantas de edificios propuestos...... 450 En la ultima reunion celebrada 6 —CASAS DE VECINDAD AFECTADAS...... 50 se acordo dirigir una circular a los 7 —OFICINAS PRIVADAS PROYECTADAS en plantas al- asociados a la institucion expli- tas de edificios propuestos...... 400 cando las gestiones realizadas y 8 —NUMERO DE FAMILIAS AFECTADAS...... 900 el re.sultado de las mismas. En es- 8-a)—NUMERO DE FAMILIAS ADAPTADAS en nuevos ta circular se hace resaltar el des edificios propuestos (apartamentos y hoteles)...... 1,750 agrado de los propietarios por la 9 —NUMERO DE HABITANTES AFECTADOS (cantidad reselucion del Consejo de Minis- maxima) ...... 6,000 trcs, tomando medidas de carac 10-a)—NUMERO DE HABITANTES POSIBLES en los edi ter general sin tener en cuenta la ficios propuestos (cantidad minima)...... 12,000 situacion de los propietarios que vienen sufriendo las consecuen- PRESUPUESTO CONSIDERADO cias de la crisis de la propiedad, 1—AREA DE TERRENO A EXPROPIAR: no tan solo en lo que se refiere a a) Para calles, aceras, etc...... 30,000 M2 la limitacion de las rentas sino en b) Para edificios a construir...... 40,000 M2 lo que afecta al amparo de sus derechos, puesto que nada se ha Total a expropiar...... 70,000 M2 hecho para evitar que los inquili- 70,000 M2, con valor promedio de $45.00 M2...... $ 3.150,000.00 nos sigan traspasando contratos y 2—VALOR DE LAS DEMOLICIONES: disponiendo a su antojo de los lo 70,000 M2, en dor plantas, equivalentes a 140,000 M2 cales arrendadcs, base principal con un valor actual, promedio de $40.00 el metro de las reclamaciones que se ve- cuadrado, incluida la depreciacion...... 5.600.000. 00 nian haciendo. El interes del Cen 3— INDEMNIZACION'ES, TRASLADOS, etc. (estimado)1.000. 000.00tro de la Propiedad Urbana en ob- 4— PAVIMENTO, PARQUES, ACERAS, etc.: tener la rectificacion de la actual a) Areas expropiadas ...... 30,000 M2 legislacion de alquileres, no estri- b) Areas calles accesos...... 10,000 M2 ba en alcanzar mas o menos ren- Total pavimento, etc...... 40,000 M2 ta, sino en evitar que el derecho 40,000 M2 de construccion, costs promedio $8.00 M2 320,000.00 de propiedad se transfiera al in- SOTERRADO, INSTALACIONES, FAROLAS, ADAP- quilino por una permanencia pro- TACION, ALCANTARILLADO, ACUEDUCTO, etc. rrogada de aho en aho, sin razon (estimado) ...... 1.000, 000.00 alguna que justifique esa prorro- 5—VALOR PROYECTO, ADMINISTRACION E IMPRE- ga en lo que respecta a evitar VISTOS, estimado en un 10% aproximadamente. . 1. 200, 000.00 abuses e inmoralidades. COSTO APROXIMADO DEL PROYECTO...... 12.270,000.00 Se dio a conocer tambien el Las cantidades senaladas en los renglones (1) y (2), acuerdo del Consejo de Ministros o sea el valor del terrene a expropiar y areas consen la parte-que se refiere al estu- truidas a demcler y con un valor de $8,750,000,00, dio de un nuevo decreto que consen aplicables, de inmediato, a la construccion pro- temple la situacion del modesto porcional de 240,000 M2, de fabricacion, y que con propietario que posea una sola ca- un costo unitario de $100.00 por metro cuadrado sa y la necesita para ocuparla, conduce a un VALOR DE LA FABRICACION. .. . $ 24.000,000.00 quedando enterado el comite da La cantidad total senalada de $8,750,000, garantiza, las gestiones realizadas y de la en principio, el costo de la fabricacion, ya que re- buena disposicion del ministro de presenta el 33% aproximadamente del citado costo Justicia para darle solucion a es- La Habana, marzo de 1940. tos problemas. 18 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA

distrito octavo municipal, y asi el Constituye delito de usurpation ocupar casas resto de la familia. Alargar.las ca sas siguiendo la columna de aire sin el consentimiento del propietario es una solucion bien patente. No se invoque el peligro de los La Sala Cuarta de lo Criminal to en el patio de la casa, dandole rascacielos, que cohibirian los ele- de la Audiencia de La Habana, en salida directa a la calle, el que mentos naturales que la existencia sentencia 127, dictada en el rollo hubo de amillarar a su nombre en humana necesita para su desarro- 998 de 1947, del Juzgado de Ins el Municipio, como de su propie llo biologico. La anchura de las truction de Marianao, condena. dad, para evitar que la propieta a Ramon Vega y Valdes, por el ria lo pudiera lanzar rapidamente calles del Ensanche y demas que, delito de usurpacion, a virtud de mediante desahucio, sino que tu- como en el caso de la de Cerde- denuncia de la propietaria de la viera que acudir a juicios civiles, ha, llegan hasta la montana sin casa que ocupaba, senora Maria morando la accion, etc., y alegan- edificios altos todavia, y el gran de los Angeles Cosculluela, a pe- do despues que estaba ocupando espacio del interior de sus man- sar de cuantas argucias leguleyis- vivienda que era de su propiedad. zanas, son lo suficiente para per- tas y manas de toda habilidad pu- La precitada Sala de lo Criminal mitir anadir uno o dos pisos a las so en practica el responsable, sien- lo condena, ademas, a pagarle da- construcciones corrientes, levanta- do dicho caso del mas alto inte- nos y perjuicios a la propietaria, asi das la mayoria en los tiempos en res juridico, asi como del mas util como las costas del pleito, debien- que los materiales no tenian im- conocimiento para los propietarios do sufrir carcel por las cantidades portancia ni en cantidad ni en ca- y hasta para el publico profano en que dejare de abonar, y declaren- lidad. estos asuntos, que con frecuencia do que el cuarto fabricado pasa a Asi la argumentacion iria acu- viene cayendo en estas graves ser de la propiedad definitiva de mulando hechos fidedignos y bien responsabilidades, por ignorar que la propietaria del terreno, y pro- aleccionadores. Basia no mas invi- el nuevo Codigo de Defensa So nunciandose que desde el nuevo tar al lector y a quien se preocu- cial, llenando el vacio que habia Codigo de Defensa Social consti pe de tan vitales asuntos a que en la antigua legislation penal, tuye usurpacion el hecho de ocu por un momento recapacite en la proveyo a santionar, concreta y par casa o finca sin tener contra- situacion de Barcelona en relation energicamente, la antigua corrup- to con el propietario ni consenti con la vivienda, y encontrara que tela de que cualesquier persona miento expreso del mismo, segun la solucion mas factrble es la de se intrcdujera en casa o finca aje- asi .se provee y se sanciona en los que se impone la construction de na sin conocimiento ni consenti articulos 533 y sucesivos incisos pisos en las azoteas, tal como ha miento del propietario y sin con- del Codigo de Defensa Social. sido recogido per diversos secto- trato alguno con este. Esta es una de las muchas con- res de la Ciudad Condal y de pro- En el precitado caso, donde los denas ya pronunciadas por los tri vincias. El "seny" ancestral de los tribunales no se dejaron enganar, bunales por estos mismos hechos, catalanes, si es invocado, dira que resulta que el condenado como pero el caso que comentamos ele- la factibilidad mas objetiva es la usurpador inclusive llego a amilla- va mas su interes, habida cuenta de elevar un poquito la urbe, cuyo rar en el Municipio de Marianao de que ni aun enmascarando o en- porvenir tanto preocupa a sus la- la vivienda ocupada, como de su volviendo en situaciones de su- boriosos habitantes. propiedad, para tratar de conver puesto derecho civil tales casos, ter el asunto en un caso de dere- Ramon RIBO Y VAQUE, es posible enganar a los tribu cho civil, habiendo sorprendido nales. Presidenie de la Camara Oficial tambien la buena fe de la Admi- de la Propiedad Urbana de la nistracion Municipal; nada de lo Provincia de Barcelona. cual le valid ante la sapiencia y (Del "Boletin de la Camara Ofi mayor perspicacia del Juez de Ins- cial de la Propiedad Urbana de la truccion de Marianao y luego de Acueduclos de! Estado Provincia de Barcelona). la Sala Cuarta de lo Criminal, que desenmascararon con los funda- Se ha dictado el Reglamento pa mentos de dicha sentencia todo ra la administracion de los Acue- el disfraz con que el delincuente Dr. Keae Ayoat Hernandez vistio los hechos de su usurpa- ductos de la Republica a cargo Medico Cirujano cion. del Estado y procedimiento para SAN MIGUEL 567 TELF. U-8341 Dicho condenado Ramon Vega el ccbro de atrasos. Esta compren- Consultas todos los di'as, de 2 a 7 P.M. Valdes habia alquilado a la seno- Visitas a domicilio. Precios economicos la Cosculluela la casa calle Por- dido en el Decreto 1789 de 7 de APLICACIONES DE- PENICILINA tela N° 25 en Puentes Grandes, mayo de 1948, el cual aparece en Tratamientos con facilidades de pago- destinandola primero, sin su con Tratamiento moderno de la Tuberculosis la Gaceta del 7 de junio ultimo, Pulmonar y cura de engorde. Enferme- sentimiento, a la industria de su- dades de las Vi'as Digestivas y del Co- barriendo, obteniendo, inclusive, pagina 11813. razon. Piel, Sifilis, Gonorrea, Estrechez, mayor renta que la que pagaba a Impotencia, Flujos Rebeldes y Flores En el presente numero se ha Blancas, Analisis, Radiograffa, Fluoros- la propietaria, no obstante lo cual copi'a, Inyecciones, Curaciones. ni siquiera pagaba el arrendamien- comenzado a publicar este Regia- i.o, por lo que fue demandado en Cura Radical. Garantfa, Rapidez. mento por creerlo de sumo inte Reserva absoluta. desahucio y desalojado; pero en cuyo intermedio fabrico un cuar- res para nuestros lectores. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA 17 LO S PISOS SOBRE LAS AZOTEAS EL TEUEENO ES FACTOR NEGLIGIBLE

Conviene insistir con machaco- Los espesores de muros de carga irse produciendo en la vida y en na persistencia en la conveniencia son inferioies que los de las plan- la relacion de la moneda. de que se construyan habitacio- ias bajas y ademas pueden em- A mas, en Barcelona, la cues- nes en los altos do las actuates ca- ptearse sistemas constructors li- tion de la vivienda esta intima- / sas da Barcelona para coadyuvar geros, como los ladrilios huecos. mente ligada con la de las comu- a la solucion de los problemas Se reduce tambien la seccion de nicaciones, que no tiene una so que ocasiona la falta de viviendas. jacenas. Quedan a la vez dismi- lucion tan ripida como seria de Barcelona tiene sus cosas moru- nuidcs considerablemente los gas- desear a causa de hechos en los nas, a pasar de la proximidad de tos de instate cion de las redes ge cuales las nuevas generaciones la frontera continental, y una de nerates de agua, gas, electricidad tienen poca culpa. ellas es la de azoteas, como con- y calefaccion y, cuando hay caso, En urbes de vida intensa, espe secuencia de que las lluvias no en el del ascensor. cialmente en las que ha creado el son constantes y a mas la nieve Siguiendo en este orden de empuje anglosajon, es corriente el en invierno es un meteoro algo consideraciones, ha de subrayarse trabajo vibrante en la ciudad, la raro. El terrado layetano es un en- que en la indicada utilizacion ur- rapida comida al mediodia, casi de canto y es un motivo de esparci- bana se puede reducir considera pie, y a la caida de la tarde coger miento de mas alegria que la cu- blemente el volumen del hierro y el Metro y el tren y trasladarse a bierta de tejas. La ropa blanca a del cemento y que el trabajo en millas de distancia para cenar con secar, moteada por las prendas de serie es mas posible por medio de mas calma y reunirse con la fami- color, con mucho sol y mucho ai- la carpinteria de taller, la piedra lia. Es decir, trabajar, por ejemplo, re, con la silueta de las montanas en la Plaza de Cataluna e ir a dor- vecinas, la lfnea del mar y las re- artificial, el hormigon armado, las I tuberias de fibrocemento y demas. mir a Ma^nou. Eslo aqui, tanto no (erencias emergentes de la Cate- es posible, que trasladarse a la : dral, del Pino, de Santa Maria del Una doble ventaja se obtiene tambien con la idea que se pro- Plaza de Sanllehy en La Salud es * Mar, de la columna metalica de ya un problema delicado en cuan- j; Colon y de la Sagrada Familia, pugna, y es la de que los alquile- to a facilidad y tiempo. ! junto con la mole de edificaciones res de la edificacion nueva no re | como las de la Telefonica, el Banco sultan tan caros —estos han de se- Los Metros no permiten servir la ; Espariol de Credito, el Banco Vita guir inexorablemente el interes ciudad, y preocupa su coste, que s'- licio de Espana y el de la Plaza del costa— y a la vez permiten al ha de repercutir en el precio de propietario resarcirse de la inmo- las tarifas; los tranvias, despues de * de Urquinaona, resultan una nota tantos ahos de servicio sin reno- agradable que, en el caso concre- vilidad legal que en los tipos de i to que nos ocupa, tiene una utili- arrendamiento ahora existen. Hay vacion de verdad, necesitan una r dad evidente. que tener en cuenta, porque es aportacion a fondo Uena de difi- algo que se echara encima, el pe- cultades financieras y tecnicas, y S Los terrados fueron construidos lo mismo puede decirse de los solo para proporcionar respiro con ligro de que las reparaciones de los edificios se aplacen por resul autobuses y filobuses. Los trenes un poco de amor a la estetica me- cortos, joh, aquellos tiempos pre J diterranea expresada por su Me- tar su ejecucion antieconomica, I con evidente perjuicio de todos. terites de convoyes cada media I diodia, y, sin embargo, en el co- hcra que partian para Montgat y j nrer de los tiempos se han conver- La clase media, o sea la que so- Molins de Rey y que ahora ten- i‘; tido en punto de partida de una bresale del proletariado y que vi- drian que ser aumentados en can- | ventaja. La tendencia moderna al ve de una pension, podra enton- tidad y distancia!, son otra ilusion '? atico es un reconocimiento a la ces tener una habitacion deooro- y nada mas. Se destruyo mucho intuicion que tuvieron los barcelo- sa y hacer posible el reajuste que en la guerra civil y sus preludios, : neses viejos al dedicarse a coro- en Espana y en Europa habra de pero lo peor es el tiempo perdido, j nar los edificios en esta forma que qua no vuelve mas. Resulta, pues, l 'no deja de resultar achatada, aun- a pesar de los esfuerzos y de las ' que no exenta de estetica. Se im- D R . RAUL AYRAT buenas voluntades, que el proble \ pone, pues, y los hechos lo pro- MEDICO CIRUJANO ma tiene una solucion lejana para | daman, el hacer subir un poco Ex-lnterno del Hospital “ Calixto Garcia” parangonearse con lo que puede mas la ciudad, especialmente en pasar en una ciudad populosa de la parte que puede considerarse IM P O T E N C IA - FLU JO S ENFERMEDADES VENEREAS los Estados Unidcs o de Inglaterra. i centrica y de manera que no oca- Entonces, hay que procurar que sione despidos de inquilinos, sino Cura radical. Reserva absoluta. impere una monita de centraliza- todo lo contrario. Esto de que el Tratamientos muy reservados con facilidades de pagos. cion nuclear, que incluso puede terreno, que tanto ha subido de Consultas todos los dias de 12 a 7 p. M. dar lozam'a a las agrupaciones sa- precio, no tenga valor como tal, es GLORIA 564 TELEF. A-9142 telites. La burocracia y la alta di j ya en si un triunfo. re c cion pueden agruparse en la Ante todo se trata de un asunto HABANA Atencion esmerada a enfermos Barcelona-Matriz, pero lo demas de economia. No hay en la cons- del interior de la Republica puede tener una vida propia. Se i* truccion en las azoteas obras de V ISITELO SIN PENA puede trabajar en Gracia, ponga- tierra, cimentaciones y albanales. se por caso, y vivir en el mismo i 4 ----HEV-r------ISTA NACIONAL DE1------LA PROPIEDAD------URBANA ' V / t El nuevo adquirente tiene derecho a desalojar a los inquilinos El Juez de Primera Instancia del Centro viene sosteniendo tal doctrina

La senora Irene Perez Rahjirez diendo prevalecer contra el un de tante; y contra esa resolucidn se demando a Graciella Primelles'Xe- recho de caracter personal”. tuvo por establecido para su tiem- nes conforms a lo dispuesto en el "Considerando: Que ese con- po recurso de apelacion, es claro articulo 1,571 del Codigo Civil, pa ceptc de pacto en contrario, no es que discutida en esa oportunidad, ra que desalojara la casa que ocu- otro que el que destruye el dere lo referente a la aplicacion o no pa en 19 numero 110, en el Ve- cho del comprador a terminar el de los decretos mencionados, en dado. arriendo, no pudiendo ser otro, esta misma instancia, era manifies- La accion que concede el articu que el de aceptacion de la situa- tamente improcedente la discusidn lo 1,571 del Codigo Civil al com cidn juridica preexistente, por ac- del mismo problema, dentro de la prador de una finca, se da en con- tos directos del nuevo dueno, co litis posteriormenta, para ser re- sideracion a que este no figura me lo es, no sblo la aceptacion del suelta por la sentencia definitiva en la relacion juridica existente contrato, sino la de percibir sus de este Tribunal, cuando ya esta entre el arrendatario y el anterior alquileres o exigir la obligation; ba resuelta en el acta de la corn- dueno, declaro el juez de Prime apareciendo en este pleito, que parencia y pendiente de reprodu- ra Instancia del Centro, Dr. Enri por la demandada se acepta que cirse el recurso de apelacion es que Rubio Linares, ante el secre- ia actora no ha percibido una so tablecido". tario, Dr. Vicente Vinuela Vargas, la mensualidad de imporie del al- Con estos fundamentos, deses- al resolver un juicio de desahucio. quiler de la casa arrendada, lo que timd el doctor Rubio la excepcion Al abrirse a prueba el juicio, la evidencia la consignation efec- de falta de accion opuesta a la de- actora justified con un testimonio tuada, que excluye la aceptacion manda y la declaro con lugar, conde la escritura otorgada ante el no- del contrato de arrendamiento, sin denando a desalojar a la inquilina. tario Armando Larrea, que en 3 que quepa argiiir que por la me- de mayo de 1947, adquirio de An ra tenencia del contrato original, dres Lorenzo y Rafael Pedro Ja que le fuera cedido por la ante T ribu tos a! Cobro cobsen Cuervo, la casa menciona- rior contratante, signifique la acep da y que a ese acto concurrid la tacion, pues aparte de no apare- senora Hortensia Cuervo Silva, pa cer suscrito per dicha actora, ni Servicios de agua ra prestar su consentimiento al por la demandada —inquilina del Desde el dia primero de abril menor hijo emancipado, nombra- fcien arrendado— como se ha di proximo hasta el dia 8 de mayo do Rafael. cho, no se ha acreditado que ha- de 1948, ambos inclusive, se en- El Dr. Rubio Linares, al dictar ya ejercitado ningun acto expreso contraran al cobro los recibos por su resolution, condena a la de- ni tacito tendiente a la prealudida servicio de agua y metros conta- mandada a que desaloje el citado aceptacion de la situation juridica dores correspondientes al Primer inmueble, apercibiendcle de lan- preexistente”. Trimestre de 1948, en las oficinas zamiento si no lo efectua en el ter- "Considerando: Que, aparte de del Acueductc de Albear. Dentro mino de ocho dias y le impone que no son de aplicacion al caso de esas fechas del plazo velunta- las costas. contrcvertido, los decretos 804 y rio se paga sin recargo. Comienza diciendo el juez del 1155 de 1944, como reiteradamen- Los usuarios de agua que abo- Centro en los considerandos de te se ha declarado por el que re- nen sus recibos dentro de los diez su resolucidn que quedd acredi- suelve y por la Audiencia de La primeros dias habiles, o sea del tado que la casa objeto del des Habana, apareciendo del acta de 1 al 12 de abril, obtendran si 5% ahucio estaba arrendada a la se- la comparecencia y a virtud de re- de bonificacion por pronto page. nora Primelles por contrato priva- curso de reposicion de la parte En el plazo voluntario podran do desde el primero de mayo de demandada, que por el juez que abonarse sin recargo los recibos 1939, mediante el precio de cien actuaba, al rechazar el mismo, de adicionales de trimestres anterio- pesos mensuales. claro que el decreto 804 referido, res por altas o por recitficacion d Despues, al entrar en el anali- tal como estaba modificado, no te canon, que no hayan estado an sis de la cuestion, senala: nia otro alcance que prorrogar el tes al cobro. "Considerando: Que la accion contrato de arrendamiento cele- que concede el articulo 1571 del brado entre arrendador, arrendata Servicios de agua en Marianao Codigo Civil, al comprador de fin rio s o subarrendatarios, ocupantes Igualmente estaran al cobro, du ca arrendada a dar por terminado del inmueble, que era evidente no rante las mismas fechas aue en el arriendo al verificarse la venta, era de aplicacion dicho precepts La Habana, los servicios de agua salvo pacto en contrario y lo dis en relacion con tercero no contra en el municipio de Marianao. puesto en la Ley Hipotecaria, es en consideracion a que no figu- rando en la relacion juridica exis EXCLUSIVAMENTE RADIOGRA tente entre arrendatario y el ante DR. CABRERA FIAS Y CANCER. - RADIOGRA rior dueno, ha de considerarse a FIAS A DOMICILIO. RADIOTE dicho comprador un tercero res- San Miguel 426. Tel. M-1885 RAPIA, RADIUM, DIATERMIA necto de dicho contrato, no pu- PEVI/TA NACIONAL oe la PI?CPIEDAD PUBLICACION MENSUAL URBANA

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PAGINA DEL DIRECTOR Reincidencia en el absurdo La representation de la clase propietaria espera- alquiladas por habitaciones se obligo a rebajar las : ba un gesto rectificador y comprensivo del Br. Grau. rentas en un 25%, por lo que el desequilibrio con- Era otra cportunidad que se le daba al gobernante tinua subsistiendo. !; para volver al buen camino nacional, antes de que Es obvio, por otra parte, que la congelacion de i enviara a las paginas de la Gaceta un decreto mas las actuales rentas no resuelve nada. Aplaza y agu- ; de los muchos que constituyen la serie de medidas diza el problema de las relaciones que afectan al inconstitucionales adoptadas por los mandataries del contrato de inquilinato, punto sobre el cual pone el l actual regimen. Al desaire infligido a esa fuente acento la representacion de los duenos de casas. ; inagotable de recurscs para el fisco que represen- En sus gestiones cerca de los poderes publicos no tan los propietarios hay que anadir la oontumacia se limitaba aquella al aumento del 10%. Eran y son del procedimiento y la falta de buena fe o de soli- sus propositos de mayor amplitud. Desea que se dos argumentos con que ha side redactada la parte acabe la burla que significa la especulacion de los justificativa de la nueva restriccion inserta en el traspasos de casas entre inquilinos a espaldas del decreto 921 que prohibe aumentar las rentas de las propietario; que se ponga coto a las reiteradas con- • casas y locales en general. signacicnes de alquileres en los juzgados; que tenga La existencia real de la falta de garantias en que un lfmite la reincidencia de quienes no pagan si no se debate el derecho de prepiedad no puede justi- se les demanda; que el propietario de una sola casa | ficarse alegando que en el decreto 804 se declaro pueda pedirla para vivir el; que se permita derrum- "de primera necesidad" el uso o disfrute de las ca bar la casa vieja para, en su lugar, levantar otra de sas y locales objeto de arrendamiento, por cuanto mayor capacidad y, en fin, que ya es hora de que ; el gobierno esta poniendo en juego su prolijidad de el propietario deje de ser vfetima de los inquilinos I criterios al enfrentarse con el encarecimiento del de mala fe. costo de la vida. Mientras se admite que los in- Por unos u otros medios, la crisis que atraviesa dustriales y comerciantes que proporcionan alimen- la clase propietaria debe ser superada. La tenden- tos y vestidos pueden obtener determinados porcen- cia gubernamental de dar asistencia publica a los tajes de utilidad y no se les impone que produz- inquilinos, a nombre del Estado, pero a costa del can o vendan con perdidas, a los propietarios que propietario, fundamenta la desconfianza y el rece- venden alojamiento, no mas necesario que el ali- lo e inevitablemente determina la sensacion de mento y el vestido, de ningun mode se les permite desamparo en que se encuentra una parte respeta- lograr un rendimiento que compense los gastos de explotacion y les asegure una ganancia razonable, ble del pais, merecedcra de mayor consideracion tan legitima como la que se reconoce a todo pJ:o- por el elevado porcentaje con que contribuye a las ductor: ebrero, comerciante o industrial. Por tanto, cargas municipales, provinciales y nacionales y por esa restriccion es un acto discriminatorio que irrita el aporte al progress de la colectividad. el sentido equitativo de la justicia. Debe terminarse con el espectaculo de ver arrin- Otro de los argumentos sofisticos que condena conada la Constitucion como un objeto decorative. al propietario "a pan y agua", en una situacion pros- Es preciso el ejercicio de las "libertades neeesa- pera como jamas se habia visto en Cuba, es el de rias” en su plenitud y la derogation de las dispo- que en diez ahos se le haya permitido aumentar siciones "emergentes de guerra", que vienen obs- las rentas en un 20% en unas casas y en otras un taculizando los movimientos de la iniciativa privada, 10%, lo cual es cierto. Pero el redactor del decre si se quiere el restablecimiento de las feyes repu to no dice que de una sola vez el gobierno arranco blicans, puestas al servicio de los intereses perma- a los contribuyentes un 20% sobre la cuantia de nentes del pais y del —• los impuestos y a la mayor fa Ha 1 ...... - 1 REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBAHA 5 Exceden la orbita de las facultades otorgadas al Ejecutivo los Decretos sobre alquileres A.si lo declara la Audiencia de la Habana en el Auto N9 148 En la ciudad de La Habana, a y Ley de Enjuiciamiento Civil que de interpretation obligatorias pa veinticuatro de mayo de mil nove- regulan la action y procedimiento ra los tribunales inferiores. cientos cuarenta y ocho. de desahucio y los Decretos ocho- Considerando: Que por lo ex- Aceptando los Resultandos del cientos cuatro y mil ciento cin- puesto procede declarar en parte Auto apelado; y, cuenta y cinco, de mil novecien- con lugar la presente apelacion y Resultando: Que el Juez, en diez tcs cuarenta y cuatro, de mil nove partial revocation del Auto ape y seis de agosto de mil novecientos cuarenta y cinco, aquellos lado, declarar en parte con lugar cientos cuarenta y siete, dicto Au deben prevalecer sobre estos por el recurso de reposicion estable- to del cual es la siguiente dispo su mayor fuerza de obligar, pues- cido contra la Providencia de pri sition: "Se declaran sin lugar los to que estos Decretos, aunque se mero de agosto de mil novecien recursos de reposicion interpues- dicen adoptados al amparo del tos cuarenta y siete, la que se re- tos por el Procurador Ignacio de Acuerdo-Ley numero cinco de voca y deja sin efecto en la parte Freixas y Lavaggi, con la repre mil novecientos cuarenta y dos, en que haciendo aplicacion de los sentation que ostenta, por su es- que impuso determinados debe- Decretos ochocientos cuatro de crito de fojas cuarenta y cinco, res al Poder Ejecutivo para garan- mil novecientos cuarenta y cuatro contra la Providencia de primero tizar el abastecimiento y evitar el y trescientos cuatro de mil nove de agosto actual, de fojas cuarenta alza injustificada de los precios cientos cuarenta y cinco, suspen- y uno, y por su escrito de fojas de los articulos de primera nece- de la ejecucion de la sentencia de cuarenta y ocho, contra la Provi sidad, en realidad excedieron la desahucio y reconoce el derecho dencia de dos del actual y fojas orbita de las facultades otorgadas de peimanentia de los demanda- cuarenta y tres cuyas Providencias a dicho Poder, entre las cuales no dos, confirmandose en sus restan- se mantienen en todas sus partes, se encontraban, expresa o implici- tes pronunciamientos, asi como la sin hacer especial imposition de tamente, la de reconocer a favor de la tambien recurrida del dos del costas en ninguno de dichos re de los arrendatarios el derecho de mismo mes y aho, sin especial pro- cursos ni declaratoria de temeri- permanecer en el bien arrendado, nunciamiento sobre costas ni de dad ni mala fe, a los efectos de la esgrimible contra todos, ya con claratoria de temeridad o mala fe Orden tres de mil novecientos tra el arrendador, ya contra el nue- en ninguno de los litigantes. uno”. vo adquirente del bien, lo que es Se declara en parte con lugar la Resultando: Que notificadas las tanto como conceder un verdade- presente apelacion y con revoca partes, interpuso recurso de ape ro derecho posesorio, o de su po- tion parcial del Auto apelado, se lacion el demandante, que fue ad- sesion, que solamente el Congre- declara con lugar en parte el re so mediante una Ley, en forma ex curso de reposicion establecido mitido en ambos efectos, elevan- contra la Providencia de primero dose las actuaciones, previos la presa y concreta, podia establecer, perdiendo a si dichos Decretos su de agosto de mil novecientos cua citation y el emplazamiento de las renta y siete en la parte en que, partes para ante esta Superioridad. posible caracter legislative para devenir en meras disposiciones haciendo aplicacion de los Decre Resultando: Que recibidos los realamentarias, incapaces de pre tos ochocientos cuatro de mil no Autos y personado el apelante se valecer sobre las leyes. vecientos cuarenta y cuatro y tres ctorgaron los tramites legales y cientos cuatro de mil novecientos evacuado el tramite de instruction Considerando; Que a ello no cuarenta y cinco, suspende la eje por el Magistrado Ponente, se man- empece las diversas sentencias cucion de la sentencia de desahu do traer los Autos a la vista para del Pleno del Tribunal Supremo, cio y reconoce a favor de los de- sentencia, con citation de las par entre otras la del nueve de diciem- mandados el derecho de perma- tes, celebrandose el acto el diez y bre de mil novecientos cuarenta nencia en el bien arrendado, la siete de mayo corriente, asistien- y cuatro y veinte de abril de mil que se revoca y deja sin efectos, do por el apelante el Procurador novecientos cuarenta y cinco, ci- ordenandose en su lugar seguir Ignacio de Freixas y su Letrado tadas en el Auto apelado, porque adelante la ejecucion luego que Director, Dr. Claudio de Freixas; y en ellas, como en otras posterio- se inste por el demandante; y se por la apelada el Dr. Rogel Gon res, si el Tribunal desestima los confirma el Auto apelado en sus zalez Mesa. recursos de inconstitucionalidad restantes pronunciamientos; sin Siendo Ponente el Magistrado establecidos contra los mentados costas en ninguna de las instancias Eloy G. Merino y Brito. Decretos, no es precisamente por ni declaratoria de temeridad o ma Aceptando los Considerandos que declara su constitucionalidad la fe a los efectos de la Orden Primero y Cuarto del Auto apela y su naturaleza legislativa, sino Tres de mil novecientos uno. Asi por defectos de orden tecnico in- lo acordaron y firmaron los seno- do que se dan por reproduci- curridos por los recurrentes y si dos; y res Magistrados de la Sala Prime bien en todos ellos se hacen de- ra de lo Civil y de lo Contencioso Considerando: Que en multiples claraciones para explicar el oricren Administrativo de la Audiencia de resoluciones esta Sala tiene decla- y proposito de los comentados De La Habana. Agustin Cantens y del rado que en el conflicto que se cretos, no quiere ello decir que Calvo.—J. E. Casasus.—J. del Va plantea, entre la aplicacion de los esas consideraciones meramente lle More.—A. Roa.—Eloy G. Me pertinentes preceptos del Codigo incidentals constituyen normas rino. REVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD URBANA UNA OIU DAD ABANDONADA Por MARIO GUIRAL MORENO A1 hombre culto extranjero que menclatura de las calles del Ve- blacion que acaba de sufrir la ac- llega por primera vez a esta ca dado y algunos otros Barrios, que cion destructora de un meteoro pital con el proposito de cono- se encuentran rotos o desprendi- ocasionador de multiples danos cerla en su aspecto de conjunto dos de sus sitios, por no haber .nateriales; contemplara asimismo y mas salientes detalles, le bas- sido repuesto ni reparado ningu- el gran numero de arboles secos tara hacer un recorrido por los no de ellos, sino antes bien, re- en pie, inclinados o caidos, por la lugares mas centricos y sin nece- movidos en muchas ocasiones accion del tiempo u otras causas, sidad de internarse en sus arraba- por el personal del Ministerio de sin que el Ministerio de Obras Pu les, para formar el triste concepto Obras Publicas —al construir los blicas haya cuidado de retirar los y de que La Habana es una ciudad chaflanes de las esquinas—, sin reponerlos; y no decimos nada de abandonada, donde nada se repo- haber tenido el cuidado de volver otros muchos aspectos de nuestra ne ni se restaura, ni se mejora ni a colocarlos fijamente en sus res- inferioridad desde el punto de vis se limpia, lo cual demuestra una pectivos sitios, dejandolos tirados ta urbanistico —especialmente eh absoluta despreocupacion de or- y hasta colocados algunas veces lo tocante al ensuciamiento de las den estetico por parte de las auto- en una pasicion contraria a la si- paredes por quienes pintorrean ridades que la gobiernan y de los tuacion de las calles cuyos nom en ellas inmundos letreros y pa ciudadanos que la habitan. bres aquellos indican; y contem- gan pasquines— porque sobre A ese individuo extranjero, que plara tambien, con sorpresa igual esos otros aspectos hemos hecho profcablemente ha visitado antes o parecida, los numerosos toldos ya reiteradamente extensos co- otras muchas ciudades importan- ripiados y sucios que "engala- mentarios, y no queremos incurrir tes europeas y americanas, le ex- nan" los portales de muchos edi en cansadas repeticiones. tranara notar los numerosos ba ficios, dando la sensacion de una En resumen: el extranjero o fo- ches y roturas del pavimento de miseria que en realidad no existe, rastero que nos visite en la actua- las calles, sin componer, que cons- ya que sus propietarios cuentan lidad, se llevara seguramente de tituyen un obstaculo para la rapi- por lo general con sobrados re- La Habana, junto con la favorable da circulacion de los vehiculos; le cursos para poder sustituirlos, de- impresion que habran de producir- sorprendera tener que caminar por biendose exclusivamente el mal le sus bellezas naturales y el boa- aceras destrozadas, con los conte- estado de ellos a una inconcebible to de una vida social activa y es- nes hundidos y el piso roto en despreocupacion por la estetica plendorosa en muchos aspectos, grandes tramos, aun en las corres- urbana, signo inequivoco de po- la sensacion de ser una ciudad pondientes a las principales ave- breza mental e incultura. abandonada en todos los demas nidas y a los sitios mas transitados Pero el asombro del turista sera sentidos, por lo que formara un de la poblacion; se asombrara al mayor, sin duda, al recorrer los concepto muy poco favorable de ver el sinnumero de fachadas de- jardines que rodean a nuestros sus autoridades y residentes; y to- terioradas, despintadas y sucias, principales edificios pufclicos, asi do ello se debe, lamentablemen- mostrando en las costras de polvo como los parques, plazas y demas te, a que La Habana es una gran acumuladas y en las telaranas que lugares abiertos, en los cuales, a capital —grande por su extension las cufcren, no solo la indiferencia diferencia de lo que acontece en superficial y el numero de sus ha- de las autoridades que lo consien- todas las ciudades importantes del bitantes— donde lo que se des- ten, sino tambien la suciedad de orbe, las plantas silvestres y la truye no se repone, lo que se rom- sus propietarios y moradores; ad- hierba crecen desmesuradamente, pe no se repara, lo que se ensucia vertira asimismo con igual sorpre- ocupando el espacio que debiera no se limpia, y lo que existe no sa, el lamentable estado en que estar cubierto exclusivamente por se atiende ni se cuida, en virtud se hallan casi todas las planchas un cesped bien recortado y aten- de que el ornato publico no cuen- indicadoras de los nombres de las dido; vera alii tambien los monto ta para nada, advirtiendose en to- calles y los numeros de casas, oxi- nes de escombros y basuras, de- dos los asuntos relacionados con dadas y borrosas en su mayoria, positados durante largo tiempo, la estetica urbana el mas punible por no haber sido repintadas des- sin que ningun gobernante o auto- abandono. de que fueron colocadas, hace ya ridad se haya tornado el trabajo de ^,Sera este un mal irremediable? muchisimo tiempo, durante la Ad- hacerlos retirar, para que tales si ^Estaremos "arando en el mar" ministracion del alcalde Antonio tios no parezcan, como actualmen- al hacer nuestras constantes cri- Eeruff Mendieta, con la circuns- te ocurre, unos basureros o verte- ticas y observaciones, con el uni- tancia agravante de haber consen- deros de desechos e inmundicias; co proposito de procurar que los tido el Municipio que muchos de apreciara-igualmente el sinnumero de farolas ornamentales rotas, ca- males que senalamos desaparez- esos letreros v numeros, hechos can, y no por el gusto de formular en negro sobre fondo bianco, ha- reciendo unas, de brazos, y otras, yan sido borrados por los brocha- de cristales y bombillos; vera tam acres censuras contra quienes los zos de las lechadas dadas a los bien infinidad de postes del alum- producen y toleran? frentes de los edificios, con infrac- brado cuyos focos carecen de los huestros gobernantesv y auto cion de las Ordenanzas Municipa- globos de cristal cuajado, o que ridades tiensn la palabra, para les que tal cosa prohiben; se fija- se encuentran apaqados por la fal- responder —no con expresiones ra, sin duda, en el gran numero ta de bombillos, dando todo ello hueras, sino con hechos— las an- de bloques indicadores de la no- a la ciudad. el aspecto de una po teriores preguntas. 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acuerda no haber lugar a admitir La consignacion solo puede hacerla la consignacion de rentas hecha por Disolina Palacio a quien se le el inquilino demandado devolvera la suma consignada y, AUTO DEL JUEZ DOCTOR JOSE ARGOTE Y VALDES se dispone continue la tramitacion del juicio de desahucio de que se Resultando: Que en los autos del Oeste en los autos del juicio trata. No hago especial imposicion del juicio de desahucio numero de desahucio seguido por dicha de costas ni declaracion de teme- 1 5026 de 1948, seguido en el Juz- apelante contra Jose Fernandez, ridad o mala fe a los efectos de la j gado Municipal del Oeste por Mer radicado al numero 5026 de este Orden invocada y se acepta la ex- \ cedes Quitana y Garcia, represen- aho, y con revocacion del mismo cusa dada por el Juez inferior pgr tada por el procurador Julio Garcia y del proveido contenido en el ac la demora al dictar la resolucion Ruiz, contra Jose Fernandez, con ta de veinte de septiembre ultimo Firme que sea este auto, con co- fecha veinte de septiembre pasa- que acordo suspenderse el lanza- pia certificada de ella, devuelvan- do, hubo de consignarse por el miento si se hubiere decretado y se los autos originales para su demandado, y al amparo del De- dio por terminado el juicio, se cumplimiento. creto 304 de 1945, la suma de veintidos pesos, importe de la ren- Aclaraciones a I Decreto que dispone rebajar el 10% ta adeudada, y el Juez Municipal tuvo por hecha la consignacion a las rentas de las casas de nueva construccion acordando la suspension del lan- Segun el articulo primero del "a) Cuando el propietario ne- zamiento si la hubiere y termina- decreto 952, hay que rebajar los cesite el local arrendado para vi- do el juicio. alquileres de las casas construi- vienda suya o de sus ascendien- Resultando: Que contra esa me- das despues del primero de julio tes o descendientes o para estable- dida la representacion actora es- de 1937, puesto que las rentas de cer en el su propia industria ejer- tablecio recurso de reposicion, que estas no fueron reguladas por la cida por ellos mismos. admitido y sustanciado fue resuel- ley de 23 de marzo de 1939. "En estos casos debera partici- to por auto de diez y ocho de oc- El articulo segundo dispone que parlo al arrendatario con dos me- tubre pasado, declarando sin lugar se rebajara el 10% del ultimo re- ses de tiempo si se trata de vivien- y manteniendo dicha resolucion y cibo que hubiere abonado el inqui das, y con cuatro meses, si se tra establecido apelacion, que fue lino. Como el articulo septimo esta de establecimiento mercantil o oida en ambos efectos, se eleva- tatuye que el decreto empezara a industrial. ron los autos, conociendo de ella regir el dia 28 de marzo, quiere "b) Cuando el arrendador due-' este Juzgado y se formo el pre decir esto, que la rebaja del 10% sente rollo, en el que se persono ho del inmueble arrendado lo re-j sera a partir del mes de abril. clame para reedificarlo. solo el apelante, que expuso en El articulo tercero estabiliza el la comparecencia lo que estimo precio del alquiler a las casas cu- "c) Cuando el Estado, la Pro- atinente a su derecho y quedaron yas rentas fueron reguladas por la vincia o el Municipio necesiten los autos a la vista para esta re ley de 23 de marzo de 1939, man- ocupar sus propios bienes para eje- solucion. teniendolas en la cantidad que fi cutar proyectos de interes general Considerando: Que hecha la gure en el ultimo recibo de alqui o cuando el Estado necesite ocu consignacion de rentas para impe- ler, lo que quiere decir que que- par casa o locales por necesida- dir el desalojo decretado NO POR da congelado el precio de las ca des de guerra. EL INQUILINO DEMANDADO, si- sas construidas antes del primero "El dueno del inmueble esta no por una tercera persona, no de julio de 1937 en lo que los in- obligado a acreditar ante la Ofici- j debio el Juez Municipal admitirla, quilinos esten pagando actual- na de Regulacion de Precios y J con los efectos que dispuso el ac mente. Abastecimiento la ocupacion para [ ta de fojas cuatro, ya que el de El articulo quinto deroga el ar- habitacion propia ,o el hecho de la 1 recho de permanencia a que se ticulb tercero del decreto 804 de reedificacion dentro de los trein- contraen los Decretos sobre alqui- 1944 (que permitia el aumento de ta dias siguientes al desalojo del leies en vigor, solo pueden reco- un 10% anualmente en las ren inquilino respectivo en el primer nocerse al inquilino demandado y tas) "manteniendo en todo su vi caso y dentro de los noventa dias no a una tercera persona. gor las demas disposiciones del en el segundo. El Estado, la Pro- 1 Considerando: Que, por lo ex- mismo". vincia, el Municipio y los orga- puesto, procede declarar con lugar Reproducimos a continuacion el nismos autonomos no podran en la apelacion establecida sin de- articulo IX del decreto 804, por ningun caso ser obligados a des- ber hacerse especial imposicion contener disposiciones del mis alojar las ^asas y locales que ocu- de costas en esta segunda instan- mo que segun el nuevo decreto pen, mientras se encuentren al co- cia y menos declaratoria de teme- se mantienen en todo vigor. Dice rriente en el pago de los corres- ridad o mala fe a los efectos de asi: pondientes alquileres. la orden tres Serie de 1901. "Articulo IX.—El precio regula- "Si el arrendador o subarrenda- SE DECLARA con lugar el re do por este Decreto garantiza al dor se negare a recibir el importe curso de apelacion establecido por arrendatario o subarrendatario su del alquiler, se tendra este por pa- J el procurador Julio Garcia Ruiz, a permanencia en el local arrendado qado a todos los efectos y libre el nombre de la senora Mercedes en tanto lo satisfaga en los venci- inquilino de toda responsabilidad, Quintana Garcia, contra el auto de mientos senalados por los respec- mediante el deposito del alquiler, fecha diez y ocho de octubre pasa tivos contratos, excepto en los ca- sin otra formalidad, en el Juzgado do, dictado por el Juez Municipal sos siguientes: correspondient©'!. * - BEVISTA NACIONAL DE LA PROPIEDAD UHBANA

In demandado por falta de pago le discute su consignacion al propietario Auto del Doctor Juan B. More y Benitez, Juez de la. Instancia del Oeste Habana, a catorce de marzo desestimar el desahucio, enten- to, que se entregue a la senora 49. diendo que la demandante invo- Castella apelante lo que de un mo- da cuenta: y, lucraba acciones incompatibles, do u otro le debe por una causa jsultando: Que en los autos del repulando indebidamente como legitima, segun libremente pacta- •'de desahucio numero 7587 precio del arriendo el relativo a ron; y por ello no impedira que £n, seguido en el Juzgado determinados muebles de I3. ha- pueda seguir disfrutando el inmue- ipal del Vedado por Flora bitacion arrendada, no negaba el bie por el precio de arriendo que la, viuda de Cardona, contra derecho de la actora ni descono- este Juzgado estimo correcto en su in de Fana, el procurador cia en el fondo que el demanda sentencia de nueve de noviembre Davila Orta, a nombre y en do realmente habia dejado de pa- de 1948, siempre que permanez- sentacion de la actora, esta- gar. En verdad, fue una decision ca al corriente en el pago, ampa- » recurso de apelacion con- judicial fundada en motivos tec- rado en la regulacion oficial del auto de ocho de diciembre nicos, que solo podria invocarse precio de la vivienda que lo pro 48, que declaro sin lugar el como vinculatoria entre las partes tege. jo de reposicion establecido para el futuro a los efectos de im- Considerando: Que por todo lo la providencia de veinti- pedir el ejercicio de la accion de expuesto debe revocarse el auto e noviembre de 1948, y ad- desahucio al amparo del mismo interpelado y su providencia con- o en ambos efectos el recur- contrato, en caso de faltas de pa cordante, disponiendose que se apelacion establecido, se pago ulteriores, por precio superior entregue la totalidad de la suma los autos al Repartimiento al de treinta pesos. Por ello es que, consignada a la senora Flora Cas 5gocios Civiles, previa cita- en el fondo real de las cosas, aten- tella, recurrente, denegandose lo r emplazamiento de las par- didos los antecedentes del pleito pedido a fojas 30 y 31 de autos por por termino de ocho dias, co- y la actitud y alegatos del clerigo el sehor de Fana y Lago, sin que Dondiendo su conocimiento en demandado, la verdad es que adeu- haya motivo para costas en nin- o a este Juzgado, en el que se daba a la actora toda la cantidad guna de ambas instancias y de- onaron las partes y senalado que consigno, bien se estime que clarandose que las partes no han hora para la celebracion de fuera imputable a la renta del de- litigado con temeridad ni mala fe. nparecencia que previene la partamento que ocupa o ya se Se declara con lugar el presente la misma concurrieron las considere que en parte debe atri- recurso de apelacion establecido segun aparece a fojas diez buirse al arriendo de los muebles. por el procurador Raul Davila Or •ve. Lo confirms el hecho de que el ta, a nombre y en representacion -ultando: Que para mejor pro demandado del juicio, ahora ape- de la senora Flora Castella, viuda se dispuso por providencia lado, reconocio el contrato, en el de Cardona, contra el auto de -eve del actual, se trajera a finca sus derechos y el contrato ocho de diciembre de 1948 dicta- ta el rollo de apelacion ra- dice bien claro que el pago de lo do en los autos del juicio de des do al numero 271 de 1948, de debido por los muebles debe ha- ahucio numero 7587 de 1948 se ecretaria del Dr. Eduardo G. cerse conjuntamente con el alqui- guido en el Juzgado Municipal del ny y Valdes, lo que se cum- ler del apartamento. Vedado por la apelante contra Joa Considerando: Que por ello no quin de Fana, cuyo auto se revo- msiderando: Que, segun se constituye injusticia ni lesiona de ca, asi como su providencia con- ce rectamente del texto del recho alguno del demandado se- cordante de veintitres de noviem llo 1564 de la Ley de Enjui- nor de Fana, el hecho de que el bre de 1948, obrante a fojas treinta ento Civil, cuando el deman- Juez ahora disponga, conforme al y tres de los autos principales, en en desahucio por falta de claro texto del articulo 1564 de la cuanto dispuso se entregara al de consigna para apelar, debe el Ley de Enjuiciamiento Civil cita- mandado la cantidad de doscien- disponer se requiera al de- do y a los antecedentes del plei- tos ochenta pesos m.o., cuya can ’ante para que reciba lo con- tidad se entregara a la actora se 'do y si no lo quisiere, de nora Flora Castella, viuda de Car ar las rentas en el departa- dona, ademas de la cantidad de 0 fiscal. HOMBRES ciento cuarenta pesos moneda ofi -nsiderando: Que la circuns- cial ordenada a entregar por di- a de no haber cumplido de- iLEAN ESTO! cho proveido a la actora, sin ha- mente tal precepto el Juez Glandulas de Carey, Langosta, cer especial condena de costas en icipal del Vedado, con motivo Testiculo de Carnero, Cerebro de ninguna de las dos instancias ni Toro, Corteza Suprarrenal, Hipofisis, 1 apelacion anterior tramitada Ostion. Son los componentes del por tanto declaracion de temeri 1 juicio, segun resulta a fojas unico producto para la impotencia dad o mala fe, a los efectos de 24 de los autos, no priva a sexual sin excitantes, que si no le la orden numero tres serie de mandante del derecho que la da el resultado deseado se le de- 1901. Asi lo mando y firma el se- vuelve su dinero integro. Testivital e otorga a recibir lo consig- del Dr. Tarke. Depositor Farmacia Dj. nor Juez de Primera Instancia de , lo cual no aparece haber Tarke, Aguila y Colon, Habana. En- esta capital, haciendose constar ido en el caso. viandonos $2.95, giro postal, se lo aue se dicta con demora a causa nsiderando: Que la resolu- remitimos por correo. del excesivo trabajo que pesa so- ^ AV J a -.1 pptfa Tuzrrado