Forslag Slagelse Kommuneplan 2009-2020 Retningslinjer
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Forslag Slagelse Kommuneplan 2009-2020 Retningslinjer 1. Byudvikling og sommerhusområder - Udlæg af arealer i byzone og sommerhusområder 3 2. Områder til forskellige byformål - Boliger 10 - Erhverv og offentlige formål 17 3. Detailhandel - Detailhandel 24 4. Trafik - De regionale forbindelser 31 - Den kollektive transport i øvrigt 33 - Kommunale veje og stier m.v. 35 - Havne 39 - Lystbådehavne 42 - Flyvepladser 44 5. Tekniske anlæg - Vindmøller 47 - Kraftværker varme/el 58 - Regionale ledningsanlæg 60 - Affald 68 6. VVM-anlæg 71 - VVM-anlæg 72 7. Miljø og Landbrug - Støjfølsomme anlæg 76 - Genanvendelse af restprodukter 84 - Forurenet jord 88 - Vandløb 96 - Lavbundsarealer 106 - Søer 109 - Kystvande 114 - Landbrug 118 - Særlige værdifulde landbrugsområder 122 8. Arealer til fritidsformål 126 - Besøgsområder 127 - Kolonihaver 132 - Vandrerhjem 134 - Naturskoler 136 - Hoteller 139 - Campingpladser 144 - Golfbaner 149 - Regionale stier 152 - Parker 155 - Støjende fritidsanlæg 160 - Forlystelsesanlæg 162 - Landboturisme 166 9. Landområder 167 - Jordbrugsområder 170 - Landskabsområder 172 - Beskyttelsesområder 175 - Større uforstyrrede landskaber 178 - Kystnærhedszone A+B 180 10. Kulturhistorie 187 - Kulturmiljøer 188 - Kirkeomgivelser 197 - Arkitektur og bydesign 201 11. Byggeri og anlæg i landzone - Byggeri og anlæg i landzone 205 12. Natur 214 - Naturbeskyttelse 215 - Skovrejsning 220 - Spredningskorridorer 227 - Internationale naturbeskyttelsesområder 230 - Geologiske bevaringsværdier 234 13. Øvrige interesser 239 - Varmeforsyning 240 - Spildevandsplan 243 - Vandforsyning 246 - Vandindvinding 250 - Grundvandsbeskyttelse 255 - Råstofområder 260 1/263 2/263 Forslag til kommuneplan Udlæg af arealer i byzone og 2009−2020 Slagelse sommerhusområder Kommune Bymønster − herunder udlægning af arealer til byzone og sommerhusområder −Kommunens nye kompetence til at afgrænse arealer til byzone og sommerhusområde bruges her til at inddrage andre arealer til byvækst og sommerhusområder. I videnssamfundet spiller byerne en hovedrolle. Det fremgår af Landsplanredegørelsen fra 2006, at hvis Danmark skal styrke sin globale position, må vi styrke byerne, for at klare sig i europæisk sammenhæng. Landsplanredegørelsen illustrerer, at globaliseringen stiller krav om, at der skal skabes stærke byregioner til gavn for hele landet. Et pejlemærke for den kommende kommuneplanlægning er, at der skal være forskel på land og by. Ingen skal være i tvivl om, hvor byen slutter og det åbne land begynder. Den fysiske planlægning skal være helhedsorienteret. Afgrænsningen af areal til byvækst og sommerhusområder sker efter en afvejning af de øvrige interesser, der er i det åbne land. Desuden lægges der vægt på en hensigtsmæssig udnyttelse af investeringer i infrastruktur, f.eks. trafik− og serviceforsyning. Landskabet uden om byerne har stor betydning for byens kvalitet, og hvis det planlægges ind mod byerne, er det med til at sætte rammer for byvæksten. Det er vigtigt, at sommerhusområderne bevarer deres særlige præg af sommerhusområder og ikke udvikler sig i retning af parcelhusområder. Mål Byrådet vil: • Udvikle Slagelse Kommune til at udnytte sin specielle beliggenhed på Vestsjælland til fortsat at styrke den stærke byregion, de eksisterende købstæders og et hundrede landsbyer til en fremtidig udvikling, hvor der specielt vil blive lagt vægt på de enkelte byers og landsbyers stærke sider. • Fremme befolkningstilvæksten, som således skal udvikles over hele kommunen, så der indenfor planperioden vil være ca. 80.000 indbyggere i Slagelse Kommune. • Slagelse byområde skal udvikles specielt med henblik på uddannelse, administration og centerdannelse. • Korsør byområdet skal udvikles specielt med henblik på bosætning samt maritim udvikling. • Skælskør byområde skal udvikles specielt med henblik på udvikling indenfor kultur, turisme og wellnes. 3/263 • Landsbyerne skal udvikles med henblik på bosætning – stor eller lille – afhængig af de enkelte landsbyers struktur og placering. Retningslinjer 1. I Slagelse byområde skal de eksisterende byområder suppleres med nye byzoneområder, som inddrages fra landzone til byzone ved henholdsvis: a. Slagelse Nørremark til boligområde b. Idagårdsområdet til erhvervsområde c. Skovsøområdet til idrætsområde – området fastholdes i landzone Arealerne skal inddrages i takt med behovet for byzoneudlæg gennem lokalplanlægning. 2. I Korsør byområde skal allerede udlagte byområder fortsat udvikles med henblik boliganvendelse. 4/263 Det drejer specielt om: a. Halsskov færgehavnområde b. Lilleøbakken c. Pierne d. Højbjerg (nyt udlagt boligområde) Herudover skal allerede udlagte erhvervsområder udvikles i takt med efterspørgslen. Der vil ikke i den første planperiode være behov for at inddrage nyt landzoneareal til byzone areal i Korsørområdet, udover Højbjerg. 3. I Skælskørområdet skal allerede udlagte byområder fortsat udvikles til bolig− og erhvervsformål. Det drejer specielt om følgende: a. Areal ved Skælskør Lystskov b. Areal ved den gamle Skælskør Højskole c. Areal nord for Eggeslevmagle skole d. Areal ved Møllebakken − nord (nyt udlagt boligområde) Herudover skal allerede udlagte arealer ved eksisterende erhvervsområder fortsat udvikles i takt med efterspørgslen. Der vil ikke i den første planperiode være behov for at inddrage nyt areal fra landzone til byzone i Skælskør byområde, udover Møllebakken − nord. 4. I landsbyerne skal allerede udlagte byområder udvikles til boligområder i takt med efterspørgslen. Der vil alene i Slots Bjergby, Kr. Stillinge og Bisserup være behov for mindre overførsel af areal fra landzone til byzone. Som hovedregel skal der i alle afgrænsede landsbyer være mulighed for beskedne huludfyldninger og lign., jf. den almindelige 5/263 zonelovsadministration, når ikke væsentlige interesser tilsidesættes. 5. Ud over allerede udlagte ikke bebyggede sommerhusområder, vil der kun i begrænset omfang, gennem landsplandirektiv blive forsøgt udlagt et mindre sommrhusområde på Agersø og to på Omø. Redegørelse I Slagelse Kommunes hovedstruktur hedder det: "Vi vil styrke de stærke sider i kommunen" Takket være en gunstig fysisk struktur og en aktiv indsats, gennem et tæt samarbejde mellem det offentlige og det private erhvervsliv, har Slagelse Kommune fortløbende arbejdet på at udvikle Slagelse Kommunes stærke sider. Det gælder både i forhold til de 3 købstæder – Slagelse, Korsør og Skælskør og i landområdet med de et hundrede landsbyer samt i de attraktive rekreative områder, herunder sommerhusområderne. Det er Byrådets klare mål at fortsætte og øge indsatsen omkring de fortrin, kommune allerede har i disse områder.” Slagelse I Slagelseområdet er der en restrummelighed på ca. 800 boligenheder til åben/ lav og tæt/ lav og etageboligbebyggelse og en restrummelighed på ca. 128 ha. til erhvervsformål. Kommuneplanen foreslår et større areal på Slagelse Nørremark udlagt til byzone i sammenhæng med det allerede udlagte areal nord for Valmuevej. Herudover foreslår kommuneplanen et større erhvervsareal mellem de allerede udlagte arealer mellem ”Slipset” og Marsk Stig udlagt på Idagårds areal. Endelig foreslår kommuneplanen, som følge af sygehusudvidelsen på idrætsarealerne, et nyt større idrætsområde udlagt i Skovsøområdet i nær kontakt til golfbaneområdet. Arealet forbliver i landzone. Der er allerede større ubebyggede byzonearealer i både Korsør og Skælskør området, hvorfor kommuneplanen ikke indeholder forslag til yderligere byzoneudlæg i disse byer. 6/263 Korsør Restrummeligheden for Korsør er ca. 1100 boligenheder, overvejende til etageboligbebyggelse og ca. 18 ha. for erhvervsudvikling. Disse udlæg skønnes tilstrækkelige. Skælskør Restrummeligheden i Skælskør er ca. 530 boligenheder, overvejende til åben / lav og tæt/ lav og med en restrummelighed for erhvervsformål på ca. 94 ha. Disse restrummeligheder skønnes for Skælskør at være tilstrækkelige i planperioden. Tilsvarende for de større landsbyer, hvor der alene er foreslået mindre byzoneudlæg i landsbyerne Slots Bjergby, Kr. Stillinge og Bisserup. Restrummeligheden i de 10 større landsbyer er udregnet til følgende: Vemmelev med ca. 490 boligenheder, fortrinsvis til åben/ lav og tæt/ lav. Herudover er der 55 ha. til erhvervsformål. Dalmose med 48 boligenheder, fortrinsvis til åben/ lav og tæt/ lav. Herudover er der 24 ha. til erhvervsformål. Kr. Stillinge har ingen restrummelighed til boliger og ca. 5,5 ha. til erhvervsformål. Der er i Kr. Stillinge regnet med mindre boligudlæg i kontakt til de eksisterende områder. Boeslunde med 48 boligenheder, fortrinsvis åben/ lav og tæt/ lav og ca. 790 m2 til erhvervsformål. Slots Bjergby med 150 boligenheder alene til åben/ lav og tæt/ lav. Der er regnet med et nyt udlæg boliger i kontakt med de eksisterende områder. Flakkebjerg med 100 boligenheder alene til åben/ lav og tæt/ lav boligbebyggelse. Svenstrup/ Frølunde (Hesselbjerg) med ca. 100 boligenheder alene til åben/ lav og tæt/ lav. Bisserup med 100 boligenheder alene til åben/ lav og tæt/ lav. Der er regnet med et mindre boligudlæg vest for det eksisterende udlagte 7/263 område. Havrebjerg – der er ikke regnet med nyt byudlæg. Sørbymagle med 250 boligenheder alene til åben og tæt/lav boligbebyggelse. Landsbyerne i øvrigt Der er i alt 100 landsbyer. Heraf er 77 afgrænset. Af de 77 er der i de 50 af landsbyerne umiddelbart mulighed for mindre udbygning, udflytning og lignende. Herudover vil der også være mulighed i de resterende afgrænsede landsbyer, på baggrund af en konkret ansøgning, at gennemføre en mindre boligbebyggelse