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Diapositiva 1 Provincia de Granada COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Granada se han iniciado 1.867 VIVIENDAS INICIADAS 2020 viviendas en 2020, un 9% más que en 2019 (1.719 PROVINCIA DE GRANADA unidades). 800 700 600 500 400 300 200 100 Las viviendas iniciadas en la capital, 768 unidades (un 0 34% de incremento respecto de 2019), suponen el 41% Granada 768 del conjunto de la provincia y junto con Motril (399 Motril 399 unidades y 51% de incremento) suman el 63%. Armilla 94 Albolote 42 En el otro extremo, a destacar el descenso de Albolote (- 39 62%) y Churriana de la Vega (-65%). Salobreña Maracena 38 Almuñécar 37 Churriana de la Vega 27 Ogíjares 25 VIVIENDAS INICIADAS 23 PROVINCIA DE GRANADA Zubia (La) 25.000 Baza 20 Atarfe 18 20.000 Loja 18 Guadix 13 15.000 Gabias (Las) 11 Huétor Vega 9 10.000 Peligros 9 Illora 7 5.000 Pinos Puente 5 4 0 Santa Fe 2013 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la provincia de Granada se han iniciado 2,0 VIVIENDAS INICIADAS 2020 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, por POR CADA 1.000 HABITANTES encima de las 1,8 del conjunto de España. 0 1 2 3 4 5 6 7 En relación a su población, el municipio con más Motril 6,8 actividad en 2020 ha sido Motril, con 6,8 viviendas Armilla 3,9 iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido de Armilla Granada con 3,9 y Granada capital con 3,1. 3,3 Salobreña con 3,1 y Albolote con 2,2 también se sitúan Salobreña 3,1 por encima de la media provincial. Albolote 2,2 Ogíjares 1,7 Churriana de la Vega 1,7 VIVIENDAS INICIADAS Maracena 1,7 POR CADA 1.000 HABITANTES Almuñécar 1,4 4,0 Zubia (La) 1,2 3,5 Baza 1,0 3,0 Atarfe 0,9 2,5 Loja 0,9 2,0 Peligros 0,8 1,5 Huétor Vega 0,7 1,0 Guadix 0,7 0,5 Illora 0,7 Gabias (Las) 0,5 0,0 Pinos Puente 0,5 2013 2018 2015 2016 2017 2019 2020 2014 Santa Fe 0,3 GRANADA CAPITAL PROVINCIA DE GRANADA ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Granada se han vendido 10.037 viviendas en 2020, un 17% menos que en 2019 (12.067 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 unidades). PROVINCIA DE GRANADA Las viviendas vendidas en la capital, 2.433 unidades, (un 2.500 500 1.000 1.500 2.000 3.000 3.500 29% menos que en el año 2019), suponen el 24% del 0 total de la provincia, y con Almuñécar (690 unidades y Granada 2.433 25% de descenso respecto del año anterior) y Motril (674 Almuñécar 690 y 31% de descenso) suman el 38%. Motril 674 Entre los pocos municipios con más transacciones en Armilla 357 2020 que en 2019, destacar Armilla con un +19%. Gabias (Las) 314 Churriana de la Vega 259 249 VIVIENDAS VENDIDAS Salobreña PROVINCIA DE GRANADA Atarfe 239 20.000 Maracena 224 Zubia (La) 198 Albolote 189 15.000 Ogíjares 163 Santa Fe 163 Loja 141 10.000 Baza 130 Guadix 122 116 5.000 Peligros Huétor Vega 114 Pinos Puente 93 0 Illora 90 2008 2009 2019 2020 2005 2006 2007 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la provincia de Granada se vendieron 10,9 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, levemente por VIVIENDAS VENDIDAS 2020 encima de las 10,3 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES En relación a su población, el municipio con más 0 5 10 15 20 25 30 transacciones en 2020 ha sido Almuñécar, con Almuñécar 26,6 26,6viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes, Salobreña 19,9 seguido por Salobreña con 19,9, ambas poblaciones Churriana de la Vega 16,5 costeras. Armilla 14,7 Granada capital también se sitúa por debajo de la media de la provincia, con 10,4 unidades por cada 1.000 Gabias (Las) 14,6 habitantes. Atarfe 12,6 Motril 11,5 Ogíjares 11,4 VIVIENDAS VENDIDAS POR CADA 1.000 HABITANTES Santa Fe 10,7 16 Granada 10,4 14 Zubia (La) 10,2 12 Peligros 10,1 10 Maracena 10,0 8 Albolote 10,0 Huétor Vega 9,5 6 Pinos Puente 9,4 4 Illora 8,9 2 Loja 6,9 0 Guadix 6,6 2017 2014 2015 2016 2018 2019 2020 2013 Baza 6,4 GRANADA CAPITAL PROVINCIA DE GRANADA ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en la provincia de Granada se situaba en 1.128 €/m2, un 2% por encima del mismo periodo de 2020 (frente a un descenso del 1% del conjunto de España). Almuñécar es el municipio con mayor valor tasado, 1.770 €/m2 y un incremento del 8% respecto de primer trimestre de 2020. Le sigue Granada capital con 1.636 €/m2, y sin variación respecto al año anterior. Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Variación Anual 10% 5% 0% VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 2021 primer trimestre PROVINCIA DE GRANADA -5% 0 500 1.000 1.500 2.000 -10% Almuñecar 1.770 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) -15% Granada 1.636 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 2014T1 Motril 1.011 GRANADA CAPITAL GRANADA PROVINCIA ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA GRANADA recuperación del número de transacciones tras el confinamiento en la provincia es un 1,20 factor de estabilidad. En la capital las transacciones están lejos de recuperar el nivel 1,10 previo a la pandemia, lo que, unido al enorme aumento de la oferta de alquiler, podría acabar afectando a la baja a los precios de venta. 1,00 La compra y el alquiler son las dos opciones para adquirir el uso de la vivienda y 0,90 ambos mercados se relacionan estrechamente. Los alquileres están por encima de las 0,80 cuotas hipotecarias tanto en la capital como en la provincia, lo que debería ser un 0,70 incentivo para la compra. Por otro lado, el enorme aumento de las ofertas de alquiler en 0,60 la capital presagia una bajada de los precios de alquiler lo que disminuiría el incentivo (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 0,50 para la compra. No podemos perder de vista que la reactivación del turismo podría 2020T3 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T4 disminuir el número de ofertas de alquiler drástica y rápidamente y anular la presión a 2019T1 la baja sobre los precios de alquiler.
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