Vastgoedmonitor Foodvalley Regio • Juni 2021
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Vastgoedmonitor FoodValley regio • juni 2021 Wat is er aan de hand? Wat te doen? De spanning op de woningmarkt is nu het bepalende thema in de regionale Foodvalley kan niet zelfstandig het landelijke probleem oplossen. Toch vragen regionale effecten om een reactie: woonagenda. De instroom uit de Randstad blijft en prijzen stijgen explosief. Tegelijk zijn de gevolgen in de regio duidelijk en steeds meer voelbaar: • Het is van belang de nieuwbouw op peil te houden. De • Voor de corporatiesector is het van belang dat de nieuwbouw vormt een steeds groter onderdeel van de beweging verhuurdersheffing verdwijnt en dat er op nieuwbouwlocaties • Er is nauwelijks regulier • De haalbaarheid van opgaven op de stagnerende woningmarkt. stedenbouwkundig en financiele condities zijn waaronder de woningaanbod in de koopsector. die niet profiteren van de hogere • De opstartfase van nieuwe locaties vraagt om een andere inzet investeringsopgave kan worden gerealiseerd. • Starters en doorstarters uit de eigen opbrengsten staat onder druk. Zoals en sturing dan de voortgang van “oude” locaties. • Nu de RES klaar is, is het van belang te komen tot een concrete regio komen moeilijk aan een huis en verduurzaming, het maken van sociale • Binnenstedelijke locaties vragen om een haalbare program uitwerking van de strategie voor de bestaande voorraad. Het stellen huishoudensvorming uit. huurwoningen en fysiek investeren in mering en een verwervingsstrategie, met inzet van inventiviteit gebrek aan verhuismogelijkheden zorgt voor extra investeringen • Door een combinate van gebrek aan de zorg. van de markt. Het is van belang bij de programma en kwaliteits in de bestaande voorraad. bouwcapaciteit en grote woningvraag • Het landelijke onderzoek Opgaven en eisen van locaties te kijken naar de draagkracht van locaties. • De twee grootste opgaven van de regio, verduurzaming en stijgen bouwkosten sterk. Middelen (ABF, Ortec) laat helder zien • Het is noodzakelijk om ook een programma te garanderen voor nieuwbouwinvesteringen, hebben een doorlooptijd van 20 dat de corporaties hun totale opgave (lagere) middeninkomens en eigen bewoners die willen (door) en 30 jaar. Het is van belang een programmering te hebben die niet meer kunnen betalen. starten op de woningmarkt. Dit programma moet in een vroeg bestand is tegen andere marktomstandigheden en die stadium (nu) als basis worden meegenomen in de nieuwe ook benut. bouwopgave van 40.000 woningen. inkomensverdeling Plannenoverzicht aantal huishoudens Aantal Hoog woningen 5 Landelijk 60000 4 Dorps 1,5 * Modaal 50000 3000 3 Groen stedelijk EU grens 40000 2 Buiten centrum doelgroepgrens 2000 30000 1 Centrum stedelijk huurtoeslaggrens 20000 Onbekend 1000 10000 0 0 2016 2017 2018 2019 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 bron: Vastgoedmonitor Foodvalley Barneveld • Ede • Nijkerk • Renswoude • Rhenen • Scherpenzeel • Veenendaal • Wageningen plannen waarin nietisgebouwd 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 5314 6385 2029 2028 2027 Uitleg Onherroepelijk totaal: 21756 totaal: 2026 6906 totaal: 2025 2024 2023 plantype 2022 10276 3741 2021 2020 2019 Uitleg Onherroepelijk 2018 bron: Vastgoedmonitor Foodvalley Vastgoedmonitor bron: 2017 Verdichting Uitwerkingsplicht Herstructurering 2016 Vastgesteld Onbekend 2015 Onbekend planstatus Transformatie gebouwd 't Voort Veerweg In voorbereiding De Hucht Morel 5-7 Dorpshuis SNS bank Proviande Lindewijck De Dreijen Lindenlaan Olympiahal Hoevestein Duivendaal Woudmees Nudestrip II Ireneschool Proefvakken Rijnsteeg 44 Dorschkamp Beekweide II Stadskantoor De Born Oost Tropische kas Tropische 't Wetroterrein Franseweg 44 Franseweg 95 Beatrixlaan 20 Vissersweg 38 Vissersweg 5 mei plein 2-3 Damkro terrein Ede, Poortlaan Korte Steeg 10 Cuneraweg 116 Keldermanspad Uitleg De Glind - WSB Akkerwindelaan Ede, Kraatsweg Churchillweg 46 Bevrijdingsstraat Achterberg West Churchillweg 150 Nijkerk, Kerkplein Weteringsteeg 45 Weteringsteeg Bosje van Wartou nog in planning Barneveld - Noord Lunteren, De Bron Ede, Soembaplein Nijkerk, Bronswerk Ede, Locatie Geels Ede, Maanderzand Nijkerk, Spoorkamp Nijkerk, De Brink 42 Garderen-Zuidakker Ede, Kolkakkerbuurt Leinweberstraat 31a Lunteren, Bethelkerk Weteringsteeg 48-54 Weteringsteeg 12-16 Weteringsteeg Barneveld - Iepenhof Hof van Wageningen Nijkerkerveen, Filippo Lunteren, KNA terrein Lunteren, KNA Haverlanden 197-199 Servetstraat/Hofstraat Garderen - De Koepel Harskamp, Kraatsweg Nijkerk, Hoogstraat 46 Ederveen, Ribesstraat Ede, Klinkenberg WZN Ede, Klinkenberg MCW Nijkerk, Spaanse Leger Rijksstraatweg 147-151 Barneveld - Lijsterstraat Ede, Hotel de Paasberg Lunteren, Maranditerrein Achtertuinen Nieuweweg Barneveld - Lunterseweg Springplank woningbouw Nijkerk, Mitsubishigarage Ederveen, Veldjesgraaf II Ederveen, Veldjesgraaf Het Rhenense Hof fase 3 Kortenoord Bedrijvendeel Optie Wekerom, Edeseweg 118 Wekerom, Nijkerkerveen, Deelplan 3 Rhenen Noord Lijsterberg Barneveld - Valkhof 89-93 Barneveld - Valkhof Barneveld - Kapteijnstraat Ede, Kop van de Parkweg Lunteren, Westzoom Oost Lunteren, Westzoom Zuidelijke Meentsteeg 14a Ede, Loevenstein NNpand Dennenlaan / Sparrenlaan Zwartebroek - Het Domein Hoevelaken, Eiken Schuur Nijkerkerveen, Talmastraat Ederveen, Hoofdweg 218a Franseweg/hoek Sportweg Ede, Kernhem Vlek B Oost Voorthuizen - Holzenbosch Voorthuizen Ede, Reehorsterweg 27-29 Nijkerkerveen, Deelplan 2b Ede, Maanderpoortgebouw Veenendaalsestraatweg 37 Veenendaalsestraatweg Lunteren, Westzoom overig Lunteren, Westzoom overig Lunteren, Westzoom Ede, Stompekamperweg 34 Stadsbrink 1-5 (nieuwbouw) Lunteren, De Hul (verspreid) Lunteren, De Hul (verspreid) Bennekom, Congrescentrum Utrechtsestraatweg naast 21 Pieter Pauw Locatie, Numico Terschuur - Hoevelakenseweg Terschuur Nijkerk, Torenstraat Noordwest Nijkerk, Torenstraat Barneveld - Veller II (Cluster H) Barneveld - Veller Nijkerkerveen, Dorpshuisterrein niet gebouwd volgens planning Castor (tuincentrum Van Ginkel) Castor (tuincentrum Van Ede, Kernhem Noord (Vlek C/E) Lunteren, Westzoom, De Heuvel Lunteren, Westzoom, Wekerom, Wekerom Oost Vlek J Wekerom Wekerom, Nijkerk, Herontwikkeling St Jozef Kootwijkerbroek-Oost-Gemeente Voorthuizen - Hoofdstraat 96-100 Voorthuizen Veeneind / Cuneraweg naast 334 Veeneind Ede, VP AZO-terrein woningbouw Ede, VP Voorthuizen - Buurtweg (Diaconie) Voorthuizen Lunteren, Westzoom, De Hulakker Lunteren, Westzoom, Barneveld - De Burgt Lanen Oost Ede, Klinkenbergerweg 6 (Wolven) Voorthuizen - Blankensgoed-Noord Voorthuizen nieuwe Veenendaalseweg 57 (kerk) nieuwe Veenendaalseweg Ede, Goudenstein/ Vredehorst CPO Ede, Goudenstein/ Vredehorst Nijkerk, Uitbreiding bij begraafplaats Ede, Binnenstedelijke transformaties Veeneind De Oude Trekpot Cun. 338 Trekpot De Oude Veeneind Otterlo, Driesweversteeg Onderlangs Nijkerk, Havenkom - huis van de stad Veeneind De Blauwen Draad Cun.340 Veeneind Voorthuizen - Kerkstraat (Pastorietuin) Voorthuizen Nijkerk, Groene Kruisgebouw Paasbos Ede, Veluwse Poort, Maurits Zuid WFC Ede, Veluwse Lunteren, Westzoom, Zandscheer Oost Lunteren, Westzoom, Veeneind Cuneraweg 342 (perceel 991) Veeneind Churchillweg (vrijkomend bedrijfslocatie) De Born Oost na verdwijnen hindercirkel Ede, Veluwse Poort Noord-West kwadrant Poort Noord-West Ede, Veluwse Onherroepelijk Barneveld - Rozenstraat (voormalige Gamma) Nijkerk, Nautilus/Kenteq, oude barneveldseweg Nijkerk, Colenbranderstraat, nabij Huize de Brink Nijkerk, Doornsteeg inbreiding locatie Smink, Hofstee Barneveld - Constantijn Huygens / Christiaan Nijkerk, Koetsendijk / Commissaris van Heemstrastraat vertraagde plannen nieuwste plannen nieuwste plannen vertraagde Barneveld • Ede • Nijkerk • Renswoude • Rhenen • Scherpenzeel • Veenendaal • Wageningen plannen waarin isgebouwd 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 gebouwd Visnet Overig De Valk Veerhof Stroe VI Veeneind Carrefour Zuidpoort Torckdael Panhuis 4 Oosteinde DMP Oost DMP Weijdelaer DMP West DMP Nudestrip I Kortenoord Vissersweg The Shelter Plan Renes Prinsenlaan Salamander Molenweg 9 Beekweide I bron: vastgoedmonitor bron: De Warande Vinkenborgh Patrimonium Paardekop 1 De Vendelier Eikenlaan 46 Vogelenzang Schuilenburg Radboudweg Nijkerk, Roos Lawickse Hof Otterlo, Pluim Molenstraat 8 Lunenburg 1a Rooseveltweg Ede, Bospoort Emmerschans Ede, Magnolia Brouwerspoort Herenstraat 94 Friesesteeg 15 Friesesteeg 21 1e Melmseweg Bontekoestraat Vreewijk fase 1 Vreewijk fase 2 Vreewijk nog in planning Ede, Ericahorst Oranjestraat 23 Wildemanstraat Utrechtseweg 3 Industrieweg 27 Nijkerk, Nieboer Heyhorst terrein Stationskwartier Achterberg-oost Nijkerk, 't Baken Het Bosje fase 3 Stadhouderslaan Veenendaal Oost Veenendaal Bergweg van Rijn Plantenveredeling Boompjesgoed 14 Ede, Parkweg 115 Gasfabrieksterrein Grebbeweg West I Grebbeweg West Ede, Museumplein Cluster F (Vervolg) Nijkerk, `t Schulpje Rijksstraatweg 252 Ede, Maanderzand Rhenen Noord flats Eenvoudlaan 50-52 Veeneind Kerkewijk Veeneind Kootwijk Paalhoeve Nijkerk, Doornsteeg Nijkerk, De Brink 61 Het Blauwe Domein Nijkerk, ABN-AMRO middelbuurtseweg 8 Middelbuurtseweg 8 Bennekom De Vijzel Nijkerk, Sparrenlaan Ede, Uitvindersbuurt Nijkerk, Meinstraat 4 Kootwijk - Kerkendel Petrus Plantiusstraat Barneveld Julianahof Nude 66/Alberdaweg De Dijk (naast nr. 13) De Dijk (naast nr. Barneveld - Lijsterhof Harskamp, De Stolpe Ede, Bunschoterplein Ede, Kernhem Vlek B Lunteren, Albert Heijn Wekerom, Edeweg