UCHWAŁA NR XLI/218/10 RADY GMINY ŚWIESZYNO Z Dnia 25 Lutego 2010 R
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
UCHWAŁA NR XLI/218/10 RADY GMINY ŚWIESZYNO z dnia 25 lutego 2010 r. w sprawie zatwierdzenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Świeszyno w latach 2010-2014. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz., 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1331; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, Nr 180, poz. 1111; z 2009 r. Nr 223, poz. 1458, Nr 52, poz. 420) oraz art. 4 i 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218) i art. 4 i 13 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 449; z 2009 r. Nr 31, poz. 206) uchwala się, co następuje: § 1. Zatwierdza się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2010-2014 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. § 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego. Załącznik do uchwały Nr XLI/218/10 Rady Gminy Świeszyno z dnia 25 lutego 2010 r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY ŚWIESZYNO NA LATA 2010-2014 DZIAŁ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE § 1. 1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje w szczególności: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; 5)ID:sposób i zasady zarz GKBLT-IXCYC-AUFNP-MGCKU-RJATS.ądzania lokalami i budynkami wchodz Podpisany. ącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy orazStrona 1 / 8 przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 2. Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy oraz inne, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. DZIAŁ II. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY § 1. 1. Łączna powierzchnia lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Świeszyno wynosi 2224,29 m2, tj. 45 lokali, w tym sześć lokali socjalnych, w tym dwa zamieszkałe i cztery pozostające do zasiedlenia. 2. W okresie najbliższych 5 lat wielkość zasobu mieszkaniowego gminy może ulec zmianom w związku z planowaną sprzedażą lokali, a także w wypadku powstania możliwości pozyskania lokali mieszkalnych poprzez wykup lub nieodpłatne przejęcie mieszkań od Skarbu Państwa w drodze komunalizacji mieszkań znajdujących się w zasobach Skarbu Państwa. 3. Stan techniczny lokali będzie utrzymywany co najmniej na poziomie dotychczasowym. Ewentualna poprawa stanu technicznego będzie następowała w kolejnych latach w wyniku nakładów na remonty finansowanych ze środków pochodzących z opłat czynszowych i ewentualnych dopłat z budżetu gminy. 4. Gmina nie posiada wolnych zamiennych lokali mieszkalnych. Nie planuje się remontów budynków w takim zakresie aby było wymagane przydzielenie lokalu zamiennego. W wypadku zaistnienia nieprzewidzianych okoliczności, powodujących konieczność czasowego zakwaterowania lokatorów, Gmina posiada budynki użyteczności publicznej z możliwością zakwaterowania w warunkach i standardzie zgodnym z odpowiednimi wymogami 5. W najbliższych latach w Gminie nie planuje się inwestycji mieszkaniowych. Ewentualne pozyskanie nowych mieszkań może nastąpić poprzez adaptację pomieszczeń znajdujących się w budynkach będących własnością Gminy. Także uznaje się za uzasadnioną możliwość wynajmowania przez Gminę lokali od innych właścicieli i podnajmowanie ich osobom, których sytuacja życiowa i mieszkaniowa będzie wyjątkowo trudna. § 2. 1. Zestawienie lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świeszyno: L.p. Adres lokalu Powierzchnia użytkowa 1 Dunowo28/3 76,34 m2 2 Dunowo 1/2 48,68 m2 3 Konikowo 9 24,00 m2 4 Konikowo 9a 54,00 m2 5 Bardzlino 1/3 12,00 m2 6 Bardzlino 1/3a 36,50 m2 7 Zegrze Pomorskie 24/1 68,70 m2 8 Zegrze Pomorskie 21/2 53,30 m2 9 Zegrze Pomorskie 25/4 43,50 m2 10 Zegrze Pomorskie 32/7 49,20 m2 11 Zegrze Pomorskie 25/9 48,90 m2 12 Zegrze Pomorskie 32/6 54,80 m2 13 Zegrze Pomorskie 32/1 46,60 m2 14 Zegrze Pomorskie 8/1 41,59 m2 15 Zegrze Pomorskie 22/2 58,40 m2 16 Zegrze Pomorskie 25d/4 64,40 m2 17 Zegrze Pomorskie 25e/5 67,10 m2 18 Zegrze Pomorskie 22/1 58,40 m2 19 Kurozwęcz 5/2 74,05 m2 20 Kurozwęcz 16/3 104,80 m2 21 Sieranie 6/2 55,40 m2 22 Sieranie 7/7 66,80 m2 23 Świeszyno 85/3 41,96 m2 24 Zegrzyn 1/3 62,30 m2 25 Zegrzyn 1/1 73,80 m2 26 Niedalino 35/11 71,88 m2 27 Niedalino 32/1 49,52 m2 28 Niedalino 35/14 38,51 m2 29 Niedalino 32/7 42,03 m2 30 Niedalino 32/9 49,82 m2 31 Czapla Góra 1/1 59,50 m2 32 Czapla Góra 3/2 72,00 m2 33 Strzekęcino 23/6 69,80 m2 34 Strzekęcino 20/1 17,16 m2 35 Strzekęcino 19/4 44,90 m2 36 Strzekęcino 22/7 28,60 m2 37 Strzekęcino 21/1 15,16 m2 38 Golica 17/1 36,40 m2 39 Giezkowo 10/3 51,06 m2 RAZEM 2.031,86 m2 2. Zestawienie lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Świeszyno: L.p. Adres Lokalu Powierzchnia użytkowa 1 Czaple 5/1 64,00 m2 2 Niedalino 25/2 30,00 m2 3 Czaple 4/2a 25,53 m2 4 Czaple 4/2b 23,76 m2 5 Czaple 4/4a 25,45 m2 6 Czaple 4/4b 23,69 m2 RAZEM 192,43 m2 DZIAŁ III. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI W KOLEJNYCH LATACH. § 1. 1. Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności: 1) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania; 2) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania; 3) zapewnienia użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem, a w szczególności zapewnienie warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, usuwanie odpadów stałych oraz ochronę przeciwpożarową; 4) utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody. § 2. 1. Zakłada się, że przy planowaniu remontów i modernizacji wykorzystane zostaną wyniki okresowych przeglądów budynków, przeprowadzonych w zakresie wymaganym przez art. 62 ustawy Prawo budowlane. 2. Ze względu na to, że nie ma możliwości szybkiego nadrobienia wszystkich narosłych przez wiele lat zaległości remontowych, koniecznym zatem jest ustalenie priorytetów wynikających z wymogów bezpieczeństwa dla ludzi i mienia oraz wykluczających powstawanie stanów świadczących o niegospodarności właściciela zasobu mieszkaniowego. Należą do nich np. wymiana pokryć dachowych. Niektóre z robót remontowych należących do obowiązków właściciela – podnoszące standard mieszkań – można powierzyć najemcom w zamian za rozliczenie kosztów ulepszenia w ramach czynszu lub przy sprzedaży mieszkania, przy zachowaniu zasady, że koszt rozliczanych w ten sposób robót będzie niższy niż w przypadku zlecenia ich przez właściciela oraz przy zapewnieniu nadzoru właścicielskiego podczas odbioru robót. W latach ubiegłych dokonano termomodernizacji oraz wymiany okien w niektórych budynkach będących własnością Gminy Świeszyno, w których mieszczą się lokale mieszkalne. Zakłada się, że w ciągu najbliższych lat dokona się naprawy lub wymiany okien w niektórych lokalach, a także gmina będzie uczestniczyć w pracach termomodernizacyjnych w budynkach, w których znajdują się lokale gminne. 3. W kolejnych latach planuje się następujące remonty i modernizacje: ROK Adres obiektu Remont Modernizacja 2010 Niedalino 32/1 Zegrze Pom. 22/2 naprawa stolarki drzwiowej, wymiana Bardzlino 1/3 i 1/3a okienremont instalacji elektrycznej 2011 Sieranie 7/7 Wymiana podłóg i okien, wymiana instalacji wykonanie pomieszczenia elektrycznej sanitarnego 2012 Kurozwęcz 5/2 Kurozwęcz 16/3 remont dachów ocieplenie budynku 2013 Czapla Góra 3/2 wymiana pokrycia dachu, wymiana rynien i rur spustowych Czapla Góra 1/1 remont stolarki drzwiowej i okiennej 2014 Zegrze Pom. 21/2, 22/1 i 22/2 wymiana wewnętrznej sieci wodociągowej wymiana wewnętrznej sieci wodociągowej Giezkowo 10/3 przebudowa komina i kanałów wentylacyjnych DZIAŁ IV. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI W KOLEJNYCH LATACH. § 1. 1. Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w stosunku do stanu na dzień 31.12.2009 r., tzn. 45 lokali mieszkalnych w tym 6 lokali socjalnych. 2. Gmina będzie sprzedawać lokale sukcesywnie po złożeniu wniosku przez najemców lokali mieszkalnych.