R a J H R a D
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Ú Z E M N Í P L Á N R A J H R A D A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO BRNO , spol. s r.o. e-mail: [email protected] 602 00 Brno, P říkop 8 [email protected] tel.: +420 545 175 896 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN RAJHRAD NÁVRH PRO VE ŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ Eviden ční číslo: 216 – 001 – 714 Po řizovatel: Městský ú řad Židlochovice Zhotovitel: Urbanistické st ředisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé Ing. arch. Vanda Ciznerová spole čnosti: Mgr. Martin Novotný Projektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Duchá ček ř ř č ř dopravní ešení: Ing. Ji í Hrn í ř vodní hospodá ství: Ing. Pavel Veselý energetika, ve řejné komunika ční sít ě: ř ekologie, životní prost edí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Duben 2019 www.usbrno.cz OBSAH DOKUMENTACE OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚP B. GRAFICKÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚP: II. 1 KOORDINA ČNÍ VÝKRES 1 : 5 000 II. 2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAH Ů 1 : 25 000 II. 3 VÝKRES P ŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBOR Ů P ŮDNÍHO FONDU 1 : 5 000 SCHEMATA: S 1 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 1 : 15 000 S 2 ODVODN ĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 15 000 S 3 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1 : 15 000 S 4 ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ, ROPOVOD, PRODUKTOVOD 1 : 15 000 S 5 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM 1 : 15 000 S 6 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 1 : 15 000 S 7 ODKANALIZOVÁNÍ 1 : 15 000 A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ........................................................................................ 1 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů V ÚZEMÍ ........................................................................................................................................ 6 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ........................................ 7 3.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ..................................................... 7 3.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ ..................................................................................... 8 3.3. POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ......................................................... 11 3.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ............................................. 11 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů .................................................................................. 12 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů, POP ŘÍPAD Ě S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů ................................................................... 13 5.1. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů .................................. 13 6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ................................ 16 7. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ A POKYN Ů PRO ÚPRAVU NÁVRHU .... 19 7.1. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ .................................................................... 19 7.2. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů POKYN Ů PRO ÚPRAVU NÁVRHU ......................... 33 8. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V ČETN Ě VYBRANÉ VARIANTY ............ 35 8.1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ .......................................................................................... 35 8.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT . 35 8.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě .................................................................................................. 36 8.4. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ . 47 8.5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY A ÚSES .................................... 58 8.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY ..................................................... 67 8.7. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPE ČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .................... 68 8.8. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ........................................................................... 68 8.9. STANOVENÍ KOMPENZA ČNÍCH OPAT ŘENÍ ............................................................................ 68 8.10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV .......................................................... 68 8.11. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO DOHODOU O PARCELACI ......................................................................................................... 68 8.12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ...................................................................... 69 8.13. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULA ČNÍHO PLÁNU ..................................................................... 69 8.14. STANOVENÍ PO ŘADÍ ZM ĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ............................................................... 69 8.15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB ............... 69 9. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ................................................................................... 70 10. VÝ ČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S OD ŮVODN ĚNÍM POT ŘEBY JEJICH VYMEZENÍ .......................... 72 11. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND A POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCE LESA ................. 73 11.1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEM ĚDĚLSKÉHO P ŮDNÍHO FONDU ........................................... 73 11.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMK Ů UR ČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA ....................... 78 11.3. TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ........................................................ 78 ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ZPRACOVANÁ PO ŘIZOVATELEM ................................................................. 85 12. POSTUP P ŘI PO ŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................................................................... 85 13. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA, VČETN Ě SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDN ĚNO ......... 85 13.1. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ......................................................................................... 85 13.2. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDN ĚNO ........................... 85 14. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě JEJICH OD ŮVODN ĚNÍ ........................................... 85 15. VYPO ŘÁDÁNÍ P ŘIPOMÍNEK .................................................................................................... 85 Územní plán Rajhrad Textová část od ůvodn ění územního plánu 1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE: Zpracování územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, ve zn ění Aktualizace č. 1 (dále jen APÚR), schválené vládou České republiky dne 15. 4. 2015. o řešené území nenáleží do žádné ze specifických oblastí vymezených v APÚR, územím neprochází žádná rozvojová osa, stávající stavby dopravní a technické infrastruktury republikového významu jsou respektovány o řešené území pat ří do rozvojové oblasti OB3 Metropolitní rozvojová oblast Brno – území ovlivn ěné rozvojovou dynamikou krajského m ěsta Brna; jedná se o velmi silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, které mají z velké části mezinárodní významový p řesah, rozvojov ě podporujícím faktorem je dobrá dostupnost jak dálnicemi a rychlostními silnicemi, tak I. tranzitním železni čním koridorem, sílící mezinárodní koopera ční svazky napojují oblast zejména na prostor Vídn ě a Bratislavy Úkoly pro územní plánování: Vytvo řit územní podmínky pro řešení dopravní (zejména silni ční) sít ě jižn ě od dálnice D1 Územní plán (dále jen ÚP) vytvá ří podmínky pro řešení dopravní sít ě vymezením zastavitelné plochy Z33 pro silni ční dopravu umož ňující realizaci nadmístního dopravního zám ěru (dálnice D52 / Jižní tangenta Rajhrad – Chrlice II (D2), v četn ě MÚK Rajhrad, úprava části trasy silnice III/425 10, úprava k řižovatky silnic II/425 a III/425 10 a silnice II/425 Rajhrad – Mod řice). ÚP respektuje zám ěry, vyplývající z APÚR: o koridor vysokorychlostní dopravy VR1 – VRT Brno - Břeclav - hranice ČR (Wien) ÚP zajiš ťuje ochranu zám ěru vymezením koridoru územní rezervy R2 pro drážní dopravu. o dálkovod DV1 – koridor pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba, Klobouky–Rajhrad ÚP vytvá ří podmínky pro realizaci zám ěru vymezením koridoru KT1 pro technickou infrastrukturu. ÚP respektuje a napl ňuje republikové priority územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území: • (14 + 14a) Jsou chrán ěny