R a J H R a D

R a J H R a D

Ú Z E M N Í P L Á N R A J H R A D A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. URBANISTICKÉ ST ŘEDISKO BRNO , spol. s r.o. e-mail: [email protected] 602 00 Brno, P říkop 8 [email protected] tel.: +420 545 175 896 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN RAJHRAD NÁVRH PRO VE ŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ Eviden ční číslo: 216 – 001 – 714 Po řizovatel: Městský ú řad Židlochovice Zhotovitel: Urbanistické st ředisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé Ing. arch. Vanda Ciznerová spole čnosti: Mgr. Martin Novotný Projektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Duchá ček ř ř č ř dopravní ešení: Ing. Ji í Hrn í ř vodní hospodá ství: Ing. Pavel Veselý energetika, ve řejné komunika ční sít ě: ř ekologie, životní prost edí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Duben 2019 www.usbrno.cz OBSAH DOKUMENTACE OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚP B. GRAFICKÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚP: II. 1 KOORDINA ČNÍ VÝKRES 1 : 5 000 II. 2 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAH Ů 1 : 25 000 II. 3 VÝKRES P ŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBOR Ů P ŮDNÍHO FONDU 1 : 5 000 SCHEMATA: S 1 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 1 : 15 000 S 2 ODVODN ĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 15 000 S 3 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1 : 15 000 S 4 ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ, ROPOVOD, PRODUKTOVOD 1 : 15 000 S 5 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM 1 : 15 000 S 6 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU 1 : 15 000 S 7 ODKANALIZOVÁNÍ 1 : 15 000 A. TEXTOVÁ ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ........................................................................................ 1 2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH Ů V ÚZEMÍ ........................................................................................................................................ 6 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ........................................ 7 3.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ..................................................... 7 3.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ ..................................................................................... 8 3.3. POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ ......................................................... 11 3.4. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ............................................. 11 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁD ĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů .................................................................................. 12 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH P ŘEDPIS Ů, POP ŘÍPAD Ě S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPOR Ů ................................................................... 13 5.1. SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů A SE STANOVISKY DOT ČENÝCH ORGÁN Ů PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPIS Ů .................................. 13 6. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIV Ů NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ................................ 16 7. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ A POKYN Ů PRO ÚPRAVU NÁVRHU .... 19 7.1. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů ZADÁNÍ .................................................................... 19 7.2. VYHODNOCENÍ SPLN ĚNÍ POŽADAVK Ů POKYN Ů PRO ÚPRAVU NÁVRHU ......................... 33 8. KOMPLEXNÍ ZD ŮVODN ĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ V ČETN Ě VYBRANÉ VARIANTY ............ 35 8.1. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ .......................................................................................... 35 8.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT . 35 8.3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě .................................................................................................. 36 8.4. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍS ŤOVÁNÍ . 47 8.5. KONCEPCE USPO ŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANY PŘÍRODY A ÚSES .................................... 58 8.6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP ŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPO ŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY ..................................................... 67 8.7. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH OPAT ŘENÍ, STAVEB A OPAT ŘENÍ K ZAJIŠ ŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPE ČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMK ŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .................... 68 8.8. VYMEZENÍ VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB A VE ŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ........................................................................... 68 8.9. STANOVENÍ KOMPENZA ČNÍCH OPAT ŘENÍ ............................................................................ 68 8.10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů ÚZEMNÍCH REZERV .......................................................... 68 8.11. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO DOHODOU O PARCELACI ......................................................................................................... 68 8.12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ...................................................................... 69 8.13. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDOR Ů, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZM ĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍN ĚNO VYDÁNÍM REGULA ČNÍHO PLÁNU ..................................................................... 69 8.14. STANOVENÍ PO ŘADÍ ZM ĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ............................................................... 69 8.15. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB ............... 69 9. VYHODNOCENÍ Ú ČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POT ŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ................................................................................... 70 10. VÝ ČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE, S OD ŮVODN ĚNÍM POT ŘEBY JEJICH VYMEZENÍ .......................... 72 11. VYHODNOCENÍ P ŘEDPOKLÁDANÝCH D ŮSLEDK Ů NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEM ĚDĚLSKÝ P ŮDNÍ FOND A POZEMKY UR ČENÉ K PLN ĚNÍ FUNKCE LESA ................. 73 11.1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZEM ĚDĚLSKÉHO P ŮDNÍHO FONDU ........................................... 73 11.2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMK Ů UR ČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA ....................... 78 11.3. TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT ........................................................ 78 ČÁST OD ŮVODN ĚNÍ ZPRACOVANÁ PO ŘIZOVATELEM ................................................................. 85 12. POSTUP P ŘI PO ŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ........................................................................... 85 13. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE § 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA, VČETN Ě SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE § 50 ODST. 5 ZOHLEDN ĚNO ......... 85 13.1. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ......................................................................................... 85 13.2. SD ĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDN ĚNO ........................... 85 14. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH V ČETN Ě JEJICH OD ŮVODN ĚNÍ ........................................... 85 15. VYPO ŘÁDÁNÍ P ŘIPOMÍNEK .................................................................................................... 85 Územní plán Rajhrad Textová část od ůvodn ění územního plánu 1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMN Ě PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE: Zpracování územního plánu je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky, ve zn ění Aktualizace č. 1 (dále jen APÚR), schválené vládou České republiky dne 15. 4. 2015. o řešené území nenáleží do žádné ze specifických oblastí vymezených v APÚR, územím neprochází žádná rozvojová osa, stávající stavby dopravní a technické infrastruktury republikového významu jsou respektovány o řešené území pat ří do rozvojové oblasti OB3 Metropolitní rozvojová oblast Brno – území ovlivn ěné rozvojovou dynamikou krajského m ěsta Brna; jedná se o velmi silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, které mají z velké části mezinárodní významový p řesah, rozvojov ě podporujícím faktorem je dobrá dostupnost jak dálnicemi a rychlostními silnicemi, tak I. tranzitním železni čním koridorem, sílící mezinárodní koopera ční svazky napojují oblast zejména na prostor Vídn ě a Bratislavy Úkoly pro územní plánování: Vytvo řit územní podmínky pro řešení dopravní (zejména silni ční) sít ě jižn ě od dálnice D1 Územní plán (dále jen ÚP) vytvá ří podmínky pro řešení dopravní sít ě vymezením zastavitelné plochy Z33 pro silni ční dopravu umož ňující realizaci nadmístního dopravního zám ěru (dálnice D52 / Jižní tangenta Rajhrad – Chrlice II (D2), v četn ě MÚK Rajhrad, úprava části trasy silnice III/425 10, úprava k řižovatky silnic II/425 a III/425 10 a silnice II/425 Rajhrad – Mod řice). ÚP respektuje zám ěry, vyplývající z APÚR: o koridor vysokorychlostní dopravy VR1 – VRT Brno - Břeclav - hranice ČR (Wien) ÚP zajiš ťuje ochranu zám ěru vymezením koridoru územní rezervy R2 pro drážní dopravu. o dálkovod DV1 – koridor pro zdvojení potrubí k ropovodu Družba, Klobouky–Rajhrad ÚP vytvá ří podmínky pro realizaci zám ěru vymezením koridoru KT1 pro technickou infrastrukturu. ÚP respektuje a napl ňuje republikové priority územního plánování pro zajišt ění udržitelného rozvoje území: • (14 + 14a) Jsou chrán ěny

View Full Text

Details

  • File Type
    pdf
  • Upload Time
    -
  • Content Languages
    English
  • Upload User
    Anonymous/Not logged-in
  • File Pages
    91 Page
  • File Size
    -

Download

Channel Download Status
Express Download Enable

Copyright

We respect the copyrights and intellectual property rights of all users. All uploaded documents are either original works of the uploader or authorized works of the rightful owners.

  • Not to be reproduced or distributed without explicit permission.
  • Not used for commercial purposes outside of approved use cases.
  • Not used to infringe on the rights of the original creators.
  • If you believe any content infringes your copyright, please contact us immediately.

Support

For help with questions, suggestions, or problems, please contact us