RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL Ley Nº 294/93 “Evaluación de Impacto Ambiental” Decreto Reglamentario Nº 453/13 y 954/13 PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PROPONENTE: CorAr International S.A. DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Calle: Tte Héctor Vera 3154 c/ Gral Rogelio Benítez Barrio: Ycuá Sati. Distrito: La Recoleta Cuentas Corrientes Catastrales Nº: 14-0919-23/24. CONSULTORA AMBIENTAL Consultora de Gestión Ambiental S.A. Registro SEAM - CTCA – E-135. Teléfono: (021) 66 51 07 EQUIPO CONSULTOR: Lic. Cias. Amb. Samuel Jara Godoy Dr. Ing. Amb. Angel Rincón R. C. I. Nº: 694.393. Registro SEAM - CTCA – I-761 C.I. Nº 7.771.124 -AÑO 2017- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 2 INDICE DE CONTENIDO CAPITULO 1: Caracterización del proyecto 3.1.- Nombre del proyecto 3.2.- Tipo de actividad 3.3.- Datos del proponente 3.4.- Datos del área del proyecto 3.5.- Ubicación del emprendimiento 3.6.- Procedimientos y tecnologías que se aplicaran 3.7.- Materia prima e insumos 3.8.- Recursos humanos 3.9.- Desechos. Estimación. Características 3.10.- Cronograma de ejecución del proyecto CAPITULO 2: Marco político socio-económico ambiental 4.1.- Incidencia socio-económica del proyecto 4.2.- Vinculación con las normativas ambientales. 4.3.- Regulaciones territoriales, urbanísticas y técnicas CAPITULO 3: Definición del área de influencia del proyecto 5.1.- Descripción de factores físicos 5.2.- Descripción del aspecto biológico 5.3.- Descripción del aspecto antrópico CAPITULO 4: Plan de gestión ambiental 7.1.- Plan de mitigación para atenuar los impactos ambientales negativos 7.2.- Plan de monitoreo 7.3.- Tabla de medidas de mitigación y plan de monitoreo 7.4.- Costo económico para la implementación del programa de mitigación 7.5.- Costo económico de mantenimiento en la fase operativa 7.6.- Costo económico para la implementación del programa de monitoreo 7.7.- Cronograma de implementación de las medidas de mitigación CAPITULO 5: Conclusiones PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 3 CCAAPPIITTUULLOO 11 CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO Una descripción del tipo de obra o naturaleza de la actividad proyectada, con mención de sus propietarios y responsables; su localización; sus magnitudes; su proceso de instalación, operación y mantenimiento; tipos de materia prima e insumos a utilizar; las etapas y el cronograma de ejecución; número y caracterización de la fuerza de trabajo a emplear. PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 4 1. CARACTERIZACIÓN DEL PROYECTO 1.1. NOMBRE DEL PROYECTO “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM” 1.2. TIPO DE ACTIVIDAD Según el art. 7º de la Ley Nº 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental, el tipo de proyecto a desarrollar pertenece al inciso o) Obras de construcción, desmontes y excavaciones. El Decreto Reglamentario 453/13 y su Modificación y Ampliación 954/13, estipula en su Art. 2, inciso r) edificios con más de tres mil metros cuadrados de superficie cubierta. 1.3. DATOS DEL PROPONENTE Empresa: CorAr International S.A. Representante legal: Miguel Angel Fernández. C. I. N°: 7.563.209. 1.4. DATOS DEL ÁREA DEL PROYECTO Dirección: Tte Héctor Vera 3154 c/ Gral Rogelio Benítez Barrio: Ycuá Sati. Distrito: La Recoleta. Ciudad: Asunción Superficie total del terreno: 1.394,88 m2 Superficie por construir: 10.606 m2 Detalles de los inmuebles* Cta. Cte. Ctral. Superficie total 14-0919-23 706 m2 5900 mm2 14-0919-24 689 m2 46 cm2 1.394,88 m2 (*) Datos extraídos del título de propiedad del proyecto incluido en los anexos. PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 5 1.5. UBICACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO El proyecto mencionado se sitúa sobre la calle Teniente Héctor Vera 3154 c/ General Rogelio Benítez ubicado en el barrio Ycuá Sati, Distrito de la Recoleta de la ciudad de Asunción. En la figura 1 se puede observar el área sombreada que representa el área del terreno destinado para el proyecto. Figura 1. Imagen de satélite de la ubicación del proyecto. Fuente: Google earth (2017) En la Figura 2, se observa la localización catastral de los dos predios colindantes (sombreados en naranja), individualizados como lotes 23 y 24 de la manzana 919, cuyas Ctas. Ctes. Ctrales. son N° 14-0919-23 y 14-0919-24 respectivamente. Figura 2. Localización del proyecto por mapa de catastro municipal. Fuente: Dirección de catastro municipal (http://www.catastro.gov.py). PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 6 COORDENADAS GEOGRÁFICAS DEL PROYECTO GRADOS, MINUTOS, SEGUNDOS UTM 25° 17’ 31,905’’ S - 57° 33’ 9,606’’ W 21J 444415,69 m E 7202547,34 m S Cabe mencionar que no se han considerado otras alternativas de localización, debido a que la Empresa proponente del Proyecto, considera que la zona de Santa Teresa, en donde se desarrollarán las actividades, representa un lugar estratégico con la mayor valorización de la ciudad y con infraestructuras compatibles al mismo. En los alrededores se pueden encontrar colegios, locales gastronómicos, boutiques, oficinas, pequeños y medianos comercios, gimnasios, entre otras actividades. Actualmente, la ciudad de Asunción está experimentando un significativo incremento comercial del sector inmobiliario y la consiguiente expansión de las áreas destinadas a viviendas uni y multi-familiares hacia sectores periféricos de la ciudad de Asunción y del área metropolitana. No obstante, el crecimiento trae consigo el aumento progresivo de las dificultades para solucionar los problemas de acceso en razón a la distancia, el congestionamiento de tránsito, la falta de espacio para estacionamientos, las calles en condiciones desfavorables y otras razones de índole vial. Por lo tanto, la solución planteada a la problemática es realizar la construcción y puesta en funcionamiento de un nuevo edificio para departamentos en la zona de mayor crecimiento de la ciudad de Asunción, con una buena accesibilidad comercial y de servicios. Particularmente, la zona de Santa Teresa experimenta en los últimos años, un notable crecimiento y desarrollo que hace de esta zona ideal para el tipo de emprendimiento que se quiere llevar a cabo. En cuanto a lo tecnológico, en el proyecto en todas sus fases se utilizarán las últimas tecnologías de punta disponibles en el mercado internacional de acuerdo con las exigencias de seguridad ocupacional y confort. 1.6. PROCEDIMIENTOS Y TECNOLOGÍAS QUE SE APLICARÁN Se plantea la construcción de un edificio de 10.606, 00 m2 en una superficie total de terreno de 1.394,88 m2. El edificio estará destinado a Departamentos y la distribución de las áreas del proyecto se presentan en la tabla 1. PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 7 Tabla 1. Distribución de las áreas del proyecto. Nº Nombre de la Planta Plano PCI de los Anexos 1 Subsuelo Lámina Nº 1 2 Estacionamientos 1 Lámina Nº 2 3 Estacionamientos 2 Lámina Nº 3 4 Estacionamientos 3 Lámina Nº 4 5 1º piso Lámina Nº 5 6 Planta técnica 1 Lámina Nº 6 7 Planta 2º - 3º piso; Planta 4º al 7º piso Lámina Nº 7 8 Planta técnica 2 - Planta 8º piso Lámina Nº 8 9 Planta 9º piso - Planta 10º al 13º piso Lámina Nº 9 10 Planta técnica 3 - Planta 14º piso Lámina Nº 10 11 Planta 15º - 16º - 17º piso Lámina Nº 11 12 Planta 18º - 19º Lámina Nº 12 13 Planta 20º al 22º piso; Planta terraza técnica Lámina Nº 13 14 Planta Tanque reserva y techos Lámina Nº 14 El desarrollo del proyecto contempla cinco (5) fases: • Fase 1 - Diseño y planificación • Fase 2 - Demolición y limpieza general • Fase 3 - Movimiento de suelo, excavación y fundaciones • Fase 4 - Construcción, equipamiento, montaje • Fase 5 - Operación Para el funcionamiento del proyecto se consideran cinco fases, cuyos contenidos se mencionan a continuación: Fase 1 - Diseño y planificación (fase actual): En este proceso se presentan las documentaciones preliminares que posteriormente serán presentadas oficialmente a la Municipalidad de Asunción para determinar el cumplimiento de los indicadores urbanísticos de acuerdo con las Ordenanzas que rigen a este tipo de actividad. En esta fase, se encuentran definidos los temas básicos y algunos a definirse como: el estudio de los diseños eléctricos, de seguridad, de comunicaciones y de climatización, en donde se analizan los detalles constructivos, requerimientos y recomendaciones para el óptimo funcionamiento de todos estos sistemas. En el anexo Planilla de Costos del proyecto, se pueden encontrar los detalles de las superficies y los materiales a emplear en la posterior etapa de construcción. Fase 2 - Demolición y limpieza del área a ser intervenida: corresponde a la generación de residuos especiales que serán retirados del área y destinados a sitios autorizados o comercializados. Una vez se realice la limpieza general del predio se dará inicio a la siguiente fase del proyecto. Fase 3 - Movimiento de suelo, excavación y fundaciones: En el Estudio Geotécnico se presentan los resultados de los sondeos exploratorios del suelo y las recomendaciones para el proyecto, en cuanto al tipo de fundación (Ver anexo). PROPONENTE: CorAr International S.A. CONSULTORA: CONSULTORA DE GESTION AMBIENTAL S.A. Registro SEAM CTCA – E–135. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO: “CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO PARA DEPARTAMENTOS - ELYSIUM”. PÁGINA: 8 La fase 4 - Construcción, equipamiento y montaje: corresponde a la fase posterior al de las excavaciones y fundaciones.