UCHWAŁA NR XXXIII/232/13 RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU

z dnia 22 kwietnia 2013 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębach: , , Mokra i , .

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz.1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. poz. 142 i 146, Nr 40 poz.230, Nr 106 poz. 675, Dz. U. z 2011r., Nr 21 poz. 113, Nr 117 poz. 679, Nr 134 poz. 777, Nr 149 poz. 887, Nr 217 poz. 1281, Dz. U. z 2012 r. poz. 567, Dz. U. z 2013r. poz. 153) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.: Dz. U. z 2012 r. poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013 r. poz. 21, poz. 405) zgodnie z Uchwałą Nr XII/75/11 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 12 lipca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębach Chocicz, Chocimek, Mokra i Lutol, oraz Uchwałą Nr XXXIII/231/13 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 22 kwietnia 2013 r. w sprawie stwierdzenia zgodności ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębach: Chocicz, Chocimek, Mokra i Lutol, Gmina Lubsko, z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (Uchwała Rady Miejskiej w Lubsku Nr XXXIII/228/13 z dnia 22 kwietnia 2013 r.), uchwala się, co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębach: Chocicz, Chocimek, Mokra i Lutol, Gmina Lubsko. 2. Załącznikami do uchwały są: 1) załącznik nr 1 stanowiący rysunek planu w skali 1:2000; 2) załącznik nr 2 stanowiący rozstrzygnięcie dotyczące rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik nr 3 stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 3. Przedmiotem miejscowego planu jest przeznaczenie i ustalenie zasad zagospodarowania terenów przeznaczonych pod lokalizację farmy wiatrowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą oraz obszarami stref ochronnych. § 2. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały mowa jest o: 1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę w sprawie uchwalenia planu; 2) planie – należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 3) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 4) granicy planu – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar planu; 5) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz oznaczony odpowiednim symbolem, 6) przeznaczeniu terenów – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony ustaleniami planu;

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 1 7) pasie drogowym – należy przez to rozumieć wydzielony liniami granicznymi grunt wraz z przestrzenią nad i pod jego powierzchnią, w którym jest zlokalizowana droga, oraz obiekty budowlane i urządzenia techniczne związane z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzenia związane z potrzebami zarządzania drogą. W pasie drogowym mogą znajdować się urządzenia infrastruktury technicznej nie związane z funkcją komunikacyjną drogi; 8) strefie technicznej ochronnej – należy przez to rozumieć pas terenu wzdłuż sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w którym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu określone w ustaleniach planu i przepisach szczególnych; 9) elektrowni wiatrowej – należy przez to rozumieć jednostkę wytwórczą lub wykorzystującą do wytwarzania energii elektrycznej siłę wiatru; 10) farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć zespół elektrowni wiatrowych; § 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenów; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) strefy techniczne ochronne od urządzeń elektroenergetycznych SN i WN; 6) strefa ochronna od elektrowni wiatrowych EW1 do EW8; 2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego mają charakter informacyjny lub orientacyjny i nie są ustaleniami planu. Rozdział 2. Ustalenia ogólne § 4. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) EW/RP – teren lokalizacji farmy wiatrowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą i uprawami rolnymi; 2) EW/RZ – teren lokalizacji farmy wiatrowej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną, łąkami i pastwiskami; 3) RP – teren upraw rolnych; 4) RZ – teren łąk i pastwisk; 5) ZL – teren lasów; 6) W – teren wód otwartych; 7) KDP – teren drogi powiatowej nr 1127F relacji: Chocicz – Chocimek – – Białków – Budziechów; 8) KDG – teren dróg gminnych lokalnych; 9) KDW – teren dróg wewnętrznych; 10) WN – napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV wraz ze strefą techniczną ochronną; 11) SN – napowietrzna linia elektroenergetyczna 15 kV wraz ze strefą techniczną ochronną; 12) SOE – strefa ochronna od farmy wiatrowej; 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały określone w Rozdziale 3 – Ustalenia szczegółowe. Tereny nie objęte lokalizacją farmy wiatrowej pozostawia się w obecnym użytkowaniu. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) ustala się obowiązek zabezpieczenia środowiska przed hałasem oraz emisją szkodliwych fal elektromagnetycznych do wielkości przyjętych w przepisach szczególnych;

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 2 2) ustala się obowiązek prowadzenia monitoringu porealizacyjnego wpływu i skutków realizacji farmy wiatrowej na migracje ptaków i awifaunę lęgową; 3) ustala się obowiązek zabezpieczenia wierzchniej warstwy gleby (humusu) w trakcie prowadzenia prac ziemnych; 4) zakazuje się zmiany konfiguracji terenu, zaś zmiany powstałe w wyniku prac budowlanych nakazuje się przywrócić do stanu pierwotnego; 5) dopuszcza się zmianę konfiguracji terenu w przypadku terenów przeznaczonych pod drogi wewnętrzne, przebudowywane drogi, place montażowo – serwisowe i miejsca lokalizacji farm wiatrowych; 6) zakazuje się zasypywania oczek wodnych stanowiących obiekty przyrodnicze i bezodpływowych naturalnych zagłębień terenu, rowów melioracyjnych i kanału Równi; 7) zakazuje się lokalizacji innych obiektów lub urządzeń nie związanych z wytwarzaniem energii z odnawialnych źródeł energii powodujących pogorszenie się warunków środowiskowych i poziomu hałasu w stosunku do zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej, usługowej i mieszkaniowo – usługowej; 8) grunty w miejscach składowania materiałów, w których powstawać mogą odcieki, nakazuje się odpowiednio zabezpieczyć przed infiltracją tych odcieków oraz wyposażyć w systemy odwodnienia; 9) w przypadku obecności w ściekach deszczowych substancji ropopochodnych lub chemicznych, nakazuje się neutralizowanie ich na terenie własnym inwestora; 10) nakazuje się utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których mogłoby dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi; 11) po zakończeniu prac budowlanych teren przeznaczony do użytkowania rolniczego nakazuje się przywrócić do stanu pierwotnego umożliwiającego prowadzenie upraw rolniczych; 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 1) zakazuje się lokalizowania obiektów negatywnie wpływających na wartościowe elementy krajobrazu kulturowego oraz zabytków; 2) nakazuje się minimalizację występujących zagrożeń dla istniejących wartości zasobów dziedzictwa kulturowego i czynników wywołujących te zagrożenia; 3) z uwagi na brak oznaczonych stanowisk archeologicznych w przedmiotowym terenie, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane w razie ujawnienia przedmiotu lub obiektu, który posiada cechy zabytku, zobowiązane są do powiadomienia odpowiednich służb, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 1) ustala się, że przestrzeń publiczną w obszarze planu stanowi droga powiatowa nr 1127F relacji Chocicz – Chocimek – Stara Woda – Białków – Budziechów; 2) na terenie przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację chodników, ścieżek rowerowych oraz elementów małej architektury w formie przystanków autobusowych, ławek i innych elementów związanych z funkcją podstawową oraz parkingów, o ile nie koliduje to z użytkowaniem drogi. 6. Wymagania odnośnie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych. Nie ustala się wymagań z uwagi na nie występowanie terenów górniczych, a także obszarów ochronnych zbiorników śródlądowych, stref ochronnych ujęć wód, obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwanie się mas ziemnych i nie określa się dla nich sposobu zagospodarowania. 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: 1) dopuszcza się dokonywanie scaleń nieruchomości; 2) dopuszcza się wydzielenie działek pod lokalizację wież elektrowni wiatrowych, placów montażowo – serwisowych dla potrzeb montażu, obsługi serwisowej farmy wiatrowej, dróg wewnętrznych oraz na poszerzenie pasów drogowych dróg; 3) dopuszcza się podziały geodezyjne gruntów;

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 3 4) dopuszcza się użytkowanie projektowanych dróg lokalnych i wewnętrznych do obsługi serwisowej elektrowni wiatrowych i do obsługi terenów rolniczych; 8. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) brak ograniczeń w użytkowaniu terenu jako terenu rolnego, łąk i pastwisk; 2) zakaz zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi w obszarze oznaczonym symbolem SOE; 3) dopuszcza się w obszarze planu lokalizację stacji transformatorowych SN/NN, WN/SN i innych urządzeń elektroenergetycznych w odległości minimum 3 m od granicy sąsiednich działek; 4) dopuszcza się w obszarze planu lokalizację sieci wysokich napięć WN-110 kV, średnich napięć SN-15 kV lub innych, na zasadach zgodnych z obowiązującymi przepisami; 5) dopuszcza się skablowanie istniejącej linii SN 15kV w pasach drogowych, a w przypadku braku możliwości na działkach z zapewnieniem dojazdu do nich dla potrzeb obsługi; 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 1) dopuszcza się budowę dróg wewnętrznych na terenach rolniczych, oznaczonych symbolem KDW; 2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę dróg; 3) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury technicznej w pasach drogowych oraz na terenach rolnych i innych; 4) dopuszcza się prowadzenie w pasach drogowych wydzielonych chodników i ścieżek rowerowych; 5) dopuszcza się zmianę klasy i kategorii dróg; 6) w przypadku kolizji projektowanych urządzeń z istniejącymi w granicach opracowania planu sieciami i urządzeniami elektroenergetycznymi, telekomunikacyjnymi, drenarskimi i melioracyjnymi dopuszcza się ich przełożenie, przebudowę lub likwidację na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą sieci i urządzeń; 7) ustala się, że przyłączenie do sieci elektroenergetycznej farmy wiatrowej będzie możliwe po uzyskaniu warunków przyłączenia do sieci określonych przez zakład energetyczny; 8) warunkiem budowy lub przebudowy sieci elektroenergetycznej jest wyrażenie zgody przez właścicieli działek na przeprowadzenie na terenie nieruchomości przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, a także dojścia i dojazdu do nich; 9) nakazuje się zachowanie stref ochronnych przy lokalizacji farm wiatrowych od istniejących urządzeń elektroenergetycznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: 1) ustala się dotychczasowy sposób użytkowania i zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały; 2) dopuszcza się w trakcie budowy i montażu farmy wiatrowej wykorzystanie istniejących dróg, budowę nowych dróg, placów montażowo – serwisowych na terenach rolnych; 3) nakazuje się rozebranie dróg i placów wykonanych na potrzeby budowy farmy wiatrowej, które nie będą wykorzystane dla potrzeby obsługi oraz nakazuje się przeprowadzenie ich rekultywacji i przywrócenie do użytkowania rolniczego; Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe § 5. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1EW/RP, 1 EW/RZ, 2 EW/RZ i 3 EW/RZ tereny lokalizacji farm wiatrowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą i uprawami rolniczymi. 1) ustala się: a) przeznaczenie podstawowe: teren rolniczy przeznaczony pod lokalizację wież farmy wiatrowej; b) przeznaczenie uzupełniające: - sieci i obiekty infrastruktury technicznej towarzyszące farmie wiatrowej, pod warunkiem, że nie będą uniemożliwiały przeznaczenia podstawowego;

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 4 - drogi wewnętrzne, w tym place oraz drogi montażowo – serwisowe służące jako dojazdy do poszczególnych wież farmy wiatrowej; c) moc jednej elektrowni wiatrowej wynoszącą do 2,5 MW; 2) nakazuje się: a) prowadzenie monitoringu porealizacyjnego pod kątem skutków oddziaływania farmy wiatrowej na zdrowie i życie ludzi oraz środowisko przyrodnicze, a w szczególności na migrujące ptaki i nietoperzeoraz ostoje ich bytowania. Zakres i czas przebiegu monitoringu należy przyjąć w oparciu o obowiązujące przepisy. W przypadku stwierdzenia negatywnego oddziaływania inwestycji na zdrowie i życie ludzi, oraz środowisko przyrodnicze, a w szczególności na migrujące ptaki i nietoperze oraz ostoje ich bytowania, należy na koszt inwestora podjąć działania w celu usunięcia zagrożeń, zgodnie z przepisami szczególnymi; b) emisję fal elektromagnetycznych ograniczyć do wielkości przyjętych w przepisach szczególnych; c) lokalizowanie obiektów technicznych kubaturowych towarzyszących farmie wiatrowej należy sytuować, o ile pozwolą warunki, w enklawach zieleni tak, aby nie wprowadzać w otwarty krajobraz obcych elementów, a w przypadku lokalizacji na terenach otwartych obsadzanie obiektów kubaturowych i technicznych zielenią średniowysoką; d) usunięcie wieży elektrowni wiatrowej nieczynnej przez okres powyżej jednego roku na koszt inwestora; e) zastosowanie wyłącznie nowych fabrycznie masztów proekologicznych, wyposażonych w nowoczesne urządzenia elektroniczne; f) zastosowanie urządzeń, które zabezpieczałyby śmigła elektrowni wiatrowej przed oblodzeniem; g) zastosowanie amortyzatorów do tłumienia drgań każdej elektrowni wiatrowej; h) oświetlenie i oznakowanie ochronne wież elektrowni wiatrowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 3) dopuszcza się: a) likwidację dróg wewnętrznych, placów montażowo – serwisowych po okresie eksploatacji i przywrócenie terenom rolniczego przeznaczenia; b) wykonanie na terenach rolnych innych dróg wewnętrznych niż oznaczone na rysunku planu; c) wykorzystanie dróg wewnętrznych, placów montażowo - serwisowych wykonanych na czas budowy elektrowni wiatrowych dla obsługi serwisowej farmy wiatrowej oraz terenów rolnych; d) budowę, remont, przebudowę oraz poszerzenie pasów drogowych dróg gminnych lokalnych; e) wymianę elektrowni wiatrowych na nowe po okresie ich eksploatacji, przy zachowaniu warunków zawartych w niniejszej uchwale; f) budowę, remont, przebudowę i zmianę przebiegu istniejącej infrastruktury technicznej; g) budowę obiektów towarzyszących farmie wiatrowej np. wież do pomiaru wiatru; h) dotychczasowe rolnicze użytkowanie gruntów, poza miejscami lokalizacji wież elektrowni wiatrowych, dróg wewnętrznych oraz placów montażowo – serwisowych; i) wykonanie ogrodzenia z siatki o wysokości do 2,20 m wokół poszczególnych elektrowni farmy wiatrowej; j) wycinkę istniejącego zadrzewienia i zakrzewienia, za wyjątkiem drzewostanu stanowiącego pomniki przyrody; 4) zakazuje się: a) umieszczania reklam na konstrukcji elektrowni wiatrowej i urządzeniach elektroenergetycznych, za wyjątkiem oznaczenia, nazwy oraz symbolu producenta i właściciela; b) lokalizowania wszelkich budowli, których realizacja mogłaby zakłócić pracę farm wiatrowych; 2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 do 16 RP – tereny upraw rolniczych: 1) nakazuje się dotychczasowe użytkowanie terenu jako uprawy rolnicze, łąki i pastwiska; 2) dopuszcza się:

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 5 a) lokalizowania towarzyszących farmom wiatrowym m.in. wież do pomiaru wiatru, b) budowę dróg wewnętrznych przy spełnieniu warunków: - szerokość pasa drogi – do 12,00 m - szerokość jezdni – do 6,0 m c) poszerzenie pasa drogowego drogi powiatowej nr 1127F; d) poszerzenie pasów drogowych dróg gminnych lokalnych do 12,00 m oraz zmianę ich przebiegu; e) prowadzenie infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się lokalizowania obiektów, które mogłyby zakłócić pracę farmy wiatrowej; 3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 do 19 RZ – tereny łąk i pastwisk: 1) nakazuje się dotychczasowe użytkowanie terenu jako łąki i pastwiska; 2) dopuszcza się: a) lokalizowania towarzyszących elektrowniom wiatrowym m.in. wież do pomiaru wiatru, b) budowę dróg wewnętrznych przy spełnieniu warunków: - szerokość pasa drogi – do 10 m - szerokość jezdni – do 6,0 m - utwardzenie nawierzchni dróg materiałem przepuszczalnym wody opadowe; c) poszerzenie pasa drogowego drogi powiatowej nr 1127F; d) poszerzenie pasów drogowych dróg lokalnych do 12,00 m; e) prowadzenie infrastruktury technicznej; 3) zakazuje się lokalizowania budowli i urządzeń, które mogłyby zakłócić pracę farmy wiatrowej; 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 – 11 ZL tereny lasów: 1) nakazuje się utrzymanie dotychczasowego użytkowania terenów jako tereny leśne; 2) zakazuje się budowy wszelkich obiektów, niezwiązanych z gospodarką leśną; 5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1 do 5 W – tereny wód otwartych: 1) ustala się utrzymanie dotychczasowego użytkowania terenów jako tereny wód otwartych powierzchniowych służących jako rowy melioracyjne; 2) dopuszcza się budowę kładek, przepustów lub przepraw mostowych umożliwiających przekraczanie rowów; 3) dopuszcza się budowę infrastruktury technicznej i drogowej z możliwością przekraczania rowów i cieków wodnych; 4) zakazuje się niszczenia lub uszkadzania brzegów rowów oraz gruntów pod wodami powierzchniowymi; 5) nakazuje się utrzymanie w należytym stanie technicznym koryt cieków; 6) zakazuje się wszelkich czynności w obrębie kanału Równia, które miałyby negatywny wpływ na warunki jej utrzymania; 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDP – teren drogi powiatowej nr 1127F: 1) ustala się utrzymanie przebiegu drogi 2) dopuszcza się: a) przeprowadzenie remontu, przebudowy i rozbudowy; b) zmianę kategorii i klasy drogi; c) poszerzenie pasa drogowego zgodnie z obowiązującymi przepisami; d) budowę ścieżek rowerowych i chodników;

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 6 e) ustawienie tablic drogowych; f) wycinkę drzew i krzewów; g) lokalizowanie zjazdów i parkingów; 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 do 13 KDG – teren dróg gminnych lokalnych: 1) ustala się utrzymanie przebiegu dróg; 2) dopuszcza się: a) przebudowę, rozbudowę, remont i zmianę ich przebiegu; b) zmianę szerokości pasa drogowego do 10 m; c) lokalizację tablic drogowych; d) zmianę nawierzchni dróg; e) wycinkę drzew i krzewów; f) prowadzenie infrastruktury technicznej w pasach drogowych; 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1 do 4 KDW tereny dróg wewnętrznych: 1) ustala się: a) funkcję dróg wewnętrznych dojazdowych do obsługi farm wiatrowych i terenów rolnych, łąk i pastwisk; b) szerokość pasa drogowego – do 12,00 m c) szerokość jezdni – do 6,0 m 2) dopuszcza się: a) zmiany trasy przebiegu, jeżeli będzie wymagała tego technologia montażu farm wiatrowych; b) możliwości poszerzenia o pasy skrętu skrzyżowania z drogami; c) utwardzenie nawierzchni drogi materiałem przepuszczalnym wody opadowe; 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WN: teren napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV ze strefą techniczną ochronną: 1) nakazuje się: a) utrzymanie przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia WN-110 kV wraz ze strefą ochronną o szerokości minimum po 20 m po obu stronach skrajnych przewodów; b) utrzymanie pasa technicznego w miejscach lokalizacji farmy wiatrowej; c) w strefie technicznej ochronnej obowiązek uzgadniania z właścicielem linii wszelkich inwestycji prac budowlanych i zmian sposobu zagospodarowania terenu; 2) dopuszcza się: a) rozbudowę, przebudowę i budowę; b) likwidację linii; 10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem od 1 do 3 SN teren napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN-15 kV ze strefą ochronną: 1) nakazuje się: a) utrzymanie przebiegów napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN-15 kV wraz ze strefą ochronną o szerokości minimum 12,50 m po obu stronach skrajnych przewodów; b) w strefie technicznej ochronnej obowiązek uzgadniania z właścicielem linii wszelkich inwestycji, prac budowlanych i zmian sposobu użytkowania terenu; 2) dopuszcza się:

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 7 a) przebudowę lub remont całego przebiegu lub części linii; a) skablowanie istniejącej linii SN 15kV w pasach drogowych, a w przypadku braku możliwości na działkach z zapewnieniem dojazdu do nich dla potrzeb obsługi; b) likwidację linii; c) budowę nowej linii; 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem SOE – teren strefy ochronnej od farmy wiatrowej, ustala się strefę ochronną związaną z ograniczeniami w zabudowie przeznaczonej na pobyt ludzi oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu. 1) zakazuje się lokalizowania obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi; 2) nakazuje się użytkowanie terenów zgodnie z przedmiotową uchwałą; § 6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy: 1) ustala się maksymalną wysokość skrajnego punktu łopaty śmigła w pozycji pionowej – do 200 m ponad poziom terenu, na którym lokalizuje się elektrownię wiatrową; 2) ustala się minimalną odległość elektrowni wiatrowej od: a) zabudowy zagrodowej – 500 m od osi wieży, b) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 600 m od osi wieży, c) zabudowy mieszkalno – usługowej – 500 m od osi wieży, d) zabudowy usługowej – 500 m od osi wieży, e) granicy pasa drogowego drogi powiatowej – 100 m od osi wieży, f) granicy pasów drogowych dróg lokalnych – 50 m od osi wieży, g) granicy lasów – 200 m od skrajnego punktu na śmigle, h) Kanału Równia – na długość śmigła elektrowni wiatrowej; 3) nakazuje się wykonanie formy i neutralnej kolorystyki wież i turbin farmy wiatrowej, jednolitej na całym obszarze; 4) nakazuje się wykonanie matowej powierzchni wszystkich elementów wieży i turbin farmy wiatrowej nie powodującej refleksów świetlnych; 5) nakazuje się zachowanie odległości farm wiatrowych od zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi w celu spełnienia warunków wynikających z dopuszczalnego poziomu hałasu, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 6) nakazuje się wszelkie projektowane obiekty o wysokości równej lub większej od 50 m n.p.t. uzgodnić z odpowiednimi służbami ruchu lotniczego oraz oznakować znakami przeszkodowymi, zgodnie z przepisami szczególnymi; 7) dopuszcza się utwardzenie placów montażowo – serwisowych przy farmach wiatrowych, dróg wewnętrznych i dróg lokalnych; 8) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla terenów 1EW/RP i od 1 do 3 EW/RZ na 15 % powierzchni terenu; 9) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenów wymienionych w pkt 8) na minimum 70 % powierzchni terenów; Rozdział 4. Ustalenia końcowe § 7. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %. § 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Lubska.

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 8 § 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy Lubsko oraz wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Lubsku.

II Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Apanowicz

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 9 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA 35=(675=(11(*27(5(1832â2į21(*2 :2%5Č%$&+&+2&,&=&+2&,0(. MOKRA I LUTOL, GMINA LUBSKO

0 20 40 60 80 100 200m

1 RP 1W

SOE

12 ZL 1KDG 3 RP 20 4 RP KDP 20 1KDW 2 RP EW1 15KDG

20 5 RP EW2

EW3 4KDG 1 EW/RP KDP 6 RP 8 5KDG 2KDW 1 RZ 1W 2KDG

2W EW4

15

2 ZL 15 SN 15 kV 7 RP

3 RZ 1 ZL 20 20 2 RZ 2W EW5 2 EW/RZ 3KDG

3 ZL

4 RZ

5 RZ 6 RZ powierzchnia Pð 5 ZL EW6

10 RZ 8 RP

6KDG 6 ZL 4 ZL

9 RP 3W 9 RZ 8 RZ 7 RZ .$1$à5Ï:1,$ 10 RP 7KDG 11 RZ 5KDG 1W 4W

SN 15 kV 9KDG 8 14KDG 3KDW EW7 7 ZL 16 RP 8 15 15 1 EW/RZ 13KDG 8 11 RP 14 RZ 12 RZ 1W 13 RZ WN 110 kV 8KDG

8 ZL 10KDG

15 RP 9 ZL 11 ZL 12 RP 14 RP 4KDW 16 RZ EW8 12KDG 8 5W =$àĄ&=1,.15'28&+:$à< 8 3 EW/RZ RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU NR XXXIII/232/13 Z DNIA 22 kwietnia 2013 r. 13 RP 10 ZL 18 RZ 17 RZ 1W LEGENDA: 11KDG SOE *5$1,&$2%6=$582%-ĉ7(*23/$1(0 /,1,(52=*5$1,&=$-Ą&(7(5(1<25Ïĩ1<0 35=(=1$&=(1,8/8%5Ïĩ1<&+=$6$'$&+ 19 RZ 15 ZAGOSPODAROWANIA 15 15 RZ  2.5(ĝ/21( 2) ORIENTACYJNE NIEPRZEKRACZALNE LINIE ZABUDOWY :,(ĩ()$50:,$752:<&+:5$==3/$&$0, SN 15 kV 0217$ĩ2:26(5:,62:<0, LOKALIZACJA EW1 ORIENTACYJNA EW/RP TERENY LOKALIZACJI FARM WIATROWYCH EW/RZ :5$==72:$5=<6=Ą&Ą,1)5$6758.785Ą I UPRAWAMI ROLNYMI RP TERENY UPRAW ROLNICZYCH I OGRODNICZYCH RZ 7(5(1<àĄ.,3$67:,6. ZL 7(5(1</$6Ï: W 7(5(1<:Ï'27:$57<&+ KDP TEREN DROGI POWIATOWEJ NR 1127F KDG 7(5(1<'5Ï**0,11<&+/2.$/1<&+ KDW 7(5(1<'5Ï*:(:1ĉ75=1<&+ LOKALIZACJA ORIENTACYJNA STREFA OCHRONNA OD FARM WIATROWYCH, :.7Ï5(-2%2:,Ą=8-(=$.$==$%8'2:< SOE PRZEZNACZONEJ NA POBYT LUDZI ZGODNIE =35=(3,6$0,2'5ĉ%1<0, ,671,(-Ą&$1$32:,(75=1$/,1,$ WN ELEKTROENERGETYCZNA WN-110kV WRAZ ZE 675()Ą7(&+1,&=1Ą2&+5211Ą ,671,(-Ą&$1$32:,(75=1$/,1,$ ATELIER - PROJEKT SN 15 ELEKTROENERGETYCZNA SN-15kV WRAZ ZE 3/32:67$ē&Ï::.3 675()Ą7(&+1,&=1Ą2&+5211Ą =,(/21$*Ï5$ ,671,(-Ą&$1$32:,(75=1$/,1,$ ELEKTROENERGETYCZNA SN-15kV DO autorzy: SKABLOWANIA PJULQĪDUFK.U\VW\QD*RLĔVND TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO - upr. urb. ZOIU NR Z-395 86à8*2:(-,=$*52'2:(-=*2'1,( GULQĪ6HEDVWLDQ:ĊFOHZVNL =2%2:,Ą=8-Ą&<0678',808:$581.2:$ē PJULQĪ$UWXU6]\PDĔF]\N PJULQĪDUFK=RILD$GDPHN ,.,(581.Ï:=$*2632'$52:$1,$ PJU'RPLQLND*RLĔVND PRZESTRZENNEGO GMINY LUBSKO, POZA *5$1,&$0,2%6=$582%-ĉ7(*23/$1(0

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 10 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/232/13 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 22 kwietnia 2013 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.: Dz. U. z 2012 r. poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013 r. poz. 21, poz. 405) oraz w oparciu o rozstrzygnięcie Burmistrza Lubska z rozpatrzenia uwag, stwierdza się , że do wymienionego wyżej projektu miejscowego planu osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nie wniosły uwag

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 1 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIII/232/13 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 22 kwietnia 2013 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zm.: Dz. U. z 2012 r. poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013 r. poz. 21, poz. 405), art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337, Dz. U. z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz.1218, Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, Dz. U. z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U. z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i poz. 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675, Dz. U. z 2011 r. Nr 21 poz. 113, Nr 117 poz. 679, Nr 134 poz. 777, Nr 149 poz. 887, Nr 217 poz. 1281, Dz. U. z 2012 r. poz. 567, Dz. U. z 2013 r. poz. 153), Rada Miejska w Lubsku rozstrzyga, co następuje: Gmina Lubsko nie poniesie żadnych kosztów związanych z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 1 Uzasadnienie Realizując zapisy Uchwały Nr XII/75/11 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 12 lipca 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębach: Chocicz, Chocimek, Mokra, Lutol, Gmina Lubsko, działając w oparciu o art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, stanowiącym, że do wyłącznej właściwości Rady Miejskiej należy uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, oraz art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nakładającym na Burmistrza obowiązek przedstawienia Radzie Miejskiej projektu planu miejscowego, kieruje się sporządzony przedmiotowy projekt planu do uchwalenia. W trybie sporządzenia projektu miejscowego planu stwierdzono zgodność ustaleń z obowiązującymi zapisami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko, uchwalonego Uchwałą Nr XXXIII/228/13 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 22 kwietnia 2013 r.. Przed przystąpieniem do prac związanych z przygotowaniem uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu, sporządzona została analiza urbanistyczna oraz wstępna ocena ornitologiczna i chiropterologiczna wpływu na ptaki i nietoperze terenu lokalizacji farmy wiatrowej. Opracowania te wykazały, że lokalizacja przedmiotowego przedsięwzięcia po zachodniej stronie drogi powiatowej nr 1127F relacji: Chocicz – Chocimek – Stara Woda – Białków i Budziechów nie będzie miała wpływu na krajobraz kulturowy wsi: Chocicz, Chocimek, Mokra i Lutol. Posadowienie wielkogabarytowych obiektów o wysokości do 200 m zawsze powoduje w pewnym stopniu przekształcenie krajobrazu. Jednakże ustawienie ich na tle istniejących lasów, z dala od drogi powiatowej i zabudowań poszczególnych wsi, nie będzie miało negatywnego wpływu na krajobraz kulturowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uwzględniając politykę przestrzenną określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko, określa warunki realizacji na tym terenie farmy wiatrowej. Ustalenia przedmiotowego planu miejscowego przedstawiają warunki do osiągnięcia zrównoważonego rozwoju oraz ładu przestrzennego, poprzez wprowadzenie zapisów zabezpieczających istniejące wsie, siedliska ludzkie, środowisko i krajobraz kulturowy przed niepożądanymi zjawiskami związanymi z lokalizacją farm wiatrowych. Z przeprowadzonej Prognozy skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że planowana inwestycja przyniesie Gminie wpływy z należnego podatku od budowli oraz z tytułu podatku od nieruchomości w łącznej wysokości około 420 tys. rocznie. Ustalenia miejscowego planu mają pomóc w osiągnięciu zrównoważonego rozwoju oraz ładu przestrzennego, poprzez zachowanie bezpiecznych odległości terenów potencjalnej lokalizacji siłowni wiatrowych od istniejącej zabudowy, jak i terenów przeznaczonych na te cele w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko. Produkcja energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych, w tym wykorzystanie siły wiatru, jest działaniem zgodnym z polityką energetyczną i okoliczną państwa, jak również z przyjętymi w tej dziedzinie umowami międzynarodowymi. Energetyka wiatrowa to nie tylko korzyści ekologiczne, wynikające z wykorzystania powszechnego, odnawialnego surowca do produkcji przyjaznej człowiekowi i środowisku energii elektrycznej, w sposób nie powodujący powstawania szkodliwych i uciążliwych produktów ubocznych, ale także szeroki wachlarz korzyści ekonomicznych (podatki, aktywizacja lokalnych przedsiębiorców) i społecznych (czyste środowisko naturalne, korzyści marketingowe). Przedmiotowy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poddany został pełnej procedurze formalno – prawnej, zgodnie z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z wymogami ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, a także poddany został strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko. Niniejszy projekt planu uzyskał pozytywne opinie i uzgodnienia instytucji do tego powołanych.

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 1 Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz dokumentami planistycznymi został wyłożony do publicznego wglądu. Na publiczną dyskusję nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami nikt z osób prywatnych i prawnych nie przybył. Nie złożono również wniosków i uwag do projektu planu. Mając powyższe na uwadze, wnosi się o uchwalenie niniejszego projektu planu miejscowego. Sporządził: Zbigniew Kuźma

Id: 1BEEA09B-D71C-459F-A5B8-F814E76BC8FA. Podpisany Strona 2