1. Wstęp 1) Wstęp 6) Gleby 7) Lasy

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

SPIS TRE ŚCI

I. INFORMACJE WPROWADZAJ ĄCE 1. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA 2. CHARAKTERYSTYKA PRAWNA STUDIUM 3. ZESPOŁY AUTORSKIE 4. ZAKRES ZMIANY STUDIUM 5. INFORMACJA PORZ ĄDKOWA II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. WST ĘP 2. UWARUNKOWANIA STRUKTURALNE I SPOŁECZNO - GOSPODARCZE 3. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKOWE – EKOFIZJOGRAFIA 1) WST ĘP 2) POŁO ŻENIE I MORFOLOGIA TERENU 3) HYDROGRAFIA 4) BUDOWA GEOLOGICZNA 5) WODY PODZIEMNE 6) GLEBY 7) LASY 8) WARUNKI KLIMATYCZNE 9) OBSZARY CHRONIONE − REZERWATY − OBSZARY NATURA 2000 − POMNIKI PRZYRODY − UŻYTKI EKOLOGICZNE − OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU 10) WNIOSKI 4. DZIEDZICTWO KULTUROWE 1) CHARAKTERYSTYKA 2) WYKAZ OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW 3) WYKAZ OBIEKTÓW UJ ĘTYCH W WOJEWÓDZKIEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW 4) WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH 5) WNIOSKI 5. GOSPODARKA PRZESTRZENNA W GMINIE 1) PLANOWANIE PRZESTRZENNE DO ROKU 1990 2) PLANOWANIE PRZESTRZENNE W OKRESIE 1990 – 1999 3) GOSPODARKA PRZESTRZENNA PO ROKU 2000 6. CZYNNIKI ZEWN ĘTRZNE 7. WNIOSKI DOTYCZ ĄCE STANU ISTNIEJ ĄCEGO 1) DEMOGRAFIA , INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA , WARUNKI ŻYCIA , RYNEK PRACY , GOSPODARKA , BUD ŻET 2) INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I KOMUNIKACJA 3) ROLNICTWO 4) LEŚNICTWO 5) ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. DIAGNOZA UWARUNKOWA Ń 1) ROLNICTWO 2) TURYSTYKA I WYPOCZYNEK 3) POZAROLNICZA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA 1

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

4) WNIOSKI 5) PODSUMOWANIE 2. ZAPISY WYNIKAJ ĄCE ZE ZMIANY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO 1) W ZAKRESIE MIEJSCA W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ WOJEWÓDZTWA 2) W ZAKRESIE STRUKTURY PRZESTRZENNEJ 3) W ZAKRESIE REALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO 4) W ZAKRESIE POZOSTAŁYCH ZADA Ń I KIERUNKÓW 5) WNIOSKI 3. OKRE ŚLENIE KIERUNKÓW I ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 1) WARUNKI ROZWOJU 2) OKRE ŚLENIE GŁÓWNYCH ZAGRO ŻEŃ ŚRODOWISKA 3) KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 4) KIERUNKI I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ . CELE I ZASADY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ . 5) WYZNACZENIE OBSZARÓW POD REALIZACJ Ę PONADLOKALNYCH INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO 6) WYZNACZENIE OBSZARÓW , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM 7) WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW 8) USTALENIA DOTYCZ ĄCE PRZEZNACZENIA TERENU : a) OBJA ŚNIENIA OZNACZE Ń OKRE ŚLAJ ĄCYCH PRZEZNACZENIE TERENU b) WYKAZ OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH W LUBSKU c) WYKAZ OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH W GMINIE LUBSKO 9) OBOWI ĄZEK SPORZ ĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARÓW OKRE ŚLONYCH W STUDIUM 10) OBSZARY , NA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 11) OBSZARY , NA KTÓRYCH LOKALIZOWANE B ĘDĄ URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ 12) POZOSTAŁE USTALENIA I INFORMACJE 13) USTALENIA KO ŃCOWE . IV. CZĘŚĆ GRAFICZNA 1. STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1:20.000 – ZMIANA , STANOWI ĄCA ZAŁ ĄCZNIK 2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU 1:20.000 3. UWARUNKOWANIA I KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA 1:20.000

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

I. INFORMACJE WPROWADZAJ ĄCE 1. PODSTAWA PRAWNA OPRACOWANIA − UCHWAŁA NR V/30/11 RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU Z DNIA 26 STYCZNIA 2011 R. W SPRAWIE PRZYST ĄPIENIA DO OPRACOWANIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBSKO ; − USTAWA Z DNIA 27 MARCA 2003 R. O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM (D Z. U. Z 2003 R. NR 80, POZ . 717 ZE ZMIANAMI ) − ROZPORZ ĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY Z DNIA 28 KWIETNIA 2004 R. W SPRAWIE ZAKRESU PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY (D Z. U. Z DNIA 26 MAJA 2004 R. NR 118, POZ . 1233); 2. CHARAKTERYSTYKA PRAWNA STUDIUM Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest PODSTAWOWYM dokumentem planistycznym sporz ądzanym dla obszaru całej gminy na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (D Z. U. Z 2003 R. NR 80, POZ . 717 ZE ZM .). Jest ono opracowaniem o charakterze strategicznym OKRE ŚLAJ ĄCYM POLITYK Ę PRZESTRZENN Ą GMINY , W TYM LOKALNE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ zawiera ustalenia dyrektywne, których uwzgl ędnienie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jest wymagane dla zapewnienia realizacji przyj ętej przez gmin ę polityki rozwoju. ZMIANA STUDIUM UCHWALONA PRZEZ RAD Ę GMINY NIE JEST AKTEM PRAWA MIEJSCOWEGO . STANOWI ONA JEDNAK PODSTAW Ę DO SPORZ ĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . ZGODNIE Z DYSPOZYCJ Ą WY ŻEJ POWOŁANEJ USTAWY , STUDIUM OKRE ŚLA UWARUNKOWANIA I KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY . ZAWARTY W ZMIANIE STUDIUM ZAKRES INFORMACJI MO ŻE BY Ć WYKORZYSTANY NIE TYLKO DLA WDRA ŻANIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ , ALE TAK ŻE DLA PROMOCJI ROZWOJU GMINY , OPRACOWYWANIA PROGRAMÓW GOSPODARCZO – INWESTYCYJNYCH ORAZ OFERT LOKALIZACYJNYCH , ADRESOWANYCH DO POTENCJALNYCH INWESTORÓW KRAJOWYCH I ZAGRANICZNYCH . PONADTO , STUDIUM STANOWI PODSTAW Ę DO NEGOCJACJI WARUNKÓW WPROWADZANIA PROGRAMÓW WOJEWÓDZKICH I RZ ĄDOWYCH DO PLANÓW MIEJSCOWYCH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ DO PODEJMOWANIA BIE ŻĄ CYCH DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH , W TYM OPRACOWANIA OFERT INWESTYCYJNYCH UKIERUNKOWANYCH NA POTENCJALNYCH INWESTORÓW . Pierwsze Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko sporz ądzone było w 2000 r. w oparciu o ustaw ę z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z Uchwał ą Nr XI/53/99 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 30 kwietnia 1999 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Lubsko. W dniu 5 marca 2004 r. Rada Miejska w Lubsku podj ęła Uchwał ę Nr XVII/101/04 w sprawie przyst ąpienia do zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko. Zmiana ta dotyczyła powi ększenia oferty terenów przeznaczonych na działalno ść produkcyjn ą, usługow ą i mieszkaniow ą. Zmiana ta została sporz ądzona w oparciu o ustaw ę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.). Ta zmiana Studium została uchwalona Uchwał ą Nr XXXIV/234/05 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 19 wrze śnia 2005 r. Nast ępna Zmiana Studium została sporz ądzona na podstawie podj ętej przez Rad ę Miejsk ą w Lubsku Uchwały Nr IX/55/07 w dniu 20 czerwca 2007 r. dla obszaru w obr ębie Górzyn, przeznaczonego pod powi ększenie oferty terenów przeznaczonych na działalno ść produkcyjn ą, usługow ą i mieszkaniow ą. Zmiana ta została uchwalona 3

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Uchwał ą Nr XIX/163/08 Rady Miejskiej w Lubsku w dniu 23 maja 2008 r. NINIEJSZY DOKUMENT STANOWI ZMIAN Ę STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBSKO W ZAKRESIE WNIOSKÓW ZŁO ŻONYCH DO PROJEKTU ORAZ W ZAKRESIE PRZYSTOSOWANIA GO DO OBOWI ĄZUJ ĄCYCH PRZEPISÓW I WYMAGA Ń. PODSTAW Ą FORMALN Ą SPORZ ĄDZENIA ZMIANY STUDIUM BYŁA UCHWAŁA NR V/30/11 RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU Z DNIA 28 STYCZNIA 2011 R. W SPRAWIE PRZYST ĄPIENIA DO OPRACOWANIA PROJEKTU ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBSKO . 3. Zespoły autorskie opracowania Studium 1) Opracowanie podstawowe Studium: − mgr in ż. arch. Bo żena Wesołowska − mgr in ż. arch. Jerzy Wesołowski Współpraca i konsultacje: − mgr in ż. Edmund Słupski − mgr Tomasz Piersiak 2) Opracowanie zmiany Studium z 2005 r. − mgr in ż. arch. Bo żena Wesołowska (członek Zachodniej Okr ęgowej Izby Urbanistów nr Z-235) − mgr in ż. arch. Jerzy Wesołowski − mgr in ż. arch. Wojciech Krzywosza ński − mgr in ż. Edmund Słupski − mgr Jerzy Walkowiak 3) Opracowanie zmiany Studium z 2008 r. − mgr in ż. arch. Bo żena Wesołowska (członek Zachodniej Okr ęgowej Izby Urbanistów nr Z-235) − mgr in ż. arch. Jerzy Wesołowski − mgr in ż. arch. Jadwiga Drynkorn − mgr Jerzy Walkowiak 4) OPRACOWANIE ZMIANY STUDIUM Z 2012 R. „A TELIER – PROJEKT ” PLAC POWSTA ŃCÓW WLKP . 10/306 65-075 ZIELONA GÓRA ZESPÓŁ AUTORSKI : − MGR IN Ż. ARCH . KRYSTYNA GOI ŃSKA (CZŁONEK ZACHODNIEJ OKR ĘGOWEJ IZBY URBANISTÓW NR Z-395) − MGR IN Ż. ARCH . ZOFIA ADAMEK − MGR IN Ż. ARCH . JERZY WALKOWIAK − MGR IN Ż. JUSTYNA WALDOWSKA − MGR DOMINIKA GOI ŃSKA 4. ZAKRES ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBSKO . MERYTORYCZN Ą PODSTAW Ę NINIEJSZEJ ZMIANY STUDIUM STANOWI Ą ZŁO ŻONE WNIOSKI PRZEZ INSTYTUCJE , ORGANY , JEDNOSTKI ORGANIZACYJNE I OSOBY PRYWATNE . KOREKTA I UZUPEŁNIENIE TEKSTU I CZ ĘŚ CI GRAFICZNEJ ZMIANY STUDIUM ZWI ĄZANE S Ą Z POWI ĘKSZENIEM GRANIC TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOW Ę, WPROWADZENIE NIEWIELKICH KOREKT TERENÓW FUNKCJONALNYCH LUB POWRÓT DO FUNKCJI PIERWOTNEJ TERENÓW . ZMIANA W PEŁNI PODTRZYMUJE PODSTAWOWE USTALENIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ ZAWARTEJ W DOTYCHCZASOWYM STUDIUM , W TYM CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ ORAZ KIERUNKI I ZASADY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO . PODSTAW Ą ZMIANY STUDIUM S Ą UWARUNKOWANIA ZAWARTE W DOTYCHCZASOWYM STUDIUM . 4

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

PRZEPROWADZONA ANALIZA WYKAZAŁA , ŻE DOTYCHCZASOWE ZAPISY STUDIUM I DOKONANE ZMIANY STUDIUM DLA OBSZARÓW OBJ ĘTYCH NINIEJSZ Ą ZMIAN Ą, OBEJMUJ Ą UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO , ZGODNIE Z ART . 10 UST . 1 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM . 5. INFORMACJE PORZ ĄDKOWE ZMIANY W CZ ĘŚ CI TEKSTOWEJ STANOWI ĄCE ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR …..…….. RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU Z DNIA ….……… OZNACZONO W TEK ŚCIE JEDNOLITYM POCHYŁYM , DRUKIEM . II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - OCENA STANU ZAGOSPODAROWANIA I UWARUNKOWANIA ROZWOJU 1. WST ĘP STUDIUM OKRE ŚLA UWARUNKOWANIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ , CZYLI CZYNNIKI I PRZESŁANKI NIEZALE ŻNE OD WŁADZ GMINY , KTÓRE WYMAGAJ Ą UWZGL ĘDNIENIA W POLITYCE PRZESTRZENNEJ GMINY . UWARUNKOWANIA WYNIKAJ Ą Z OBECNEGO I PRZEWIDYWANEGO WYST ĘPOWANIA ZJAWISK RZECZYWISTYCH , TAKICH JAK CECHY FIZJOGRAFICZNE , STAN ZAINWESTOWANIA , STAN PRZYRODY I KULTURY . UWARUNKOWANIA WYNIKAJ Ą Z PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH , Z PONADLOKALNYCH ZADAŃ PUBLICZNYCH , KTÓRE WŁADZE GMINY S Ą ZOBOWI ĄZANE REALIZOWA Ć, Z WYNIKŁYCH KONFLIKTÓW SPOŁECZNYCH ORAZ OPINII U ŻYTKOWNIKÓW TERENU . 2. UWARUNKOWANIA STRUKTURALNE I SPOŁECZNO – GOSPODARCZE GMINA LUBSKO POŁO ŻONA JEST W POŁUDNIOWO – ZACHODNIEJ CZ ĘŚ CI WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO , W PRADOLINIE WROCŁAWSKO – GŁOGOWSKIEJ . PRZEZ TEREN GMINY PRZEPŁYWA RZEKA LUBSZA . ADMINISTRACYJNIE GMINA LUBSKO NALE ŻY DO POWIATU ŻARSKIEGO I JEST GMIN Ą MIEJSKO – WIEJSK Ą. CHARAKTERYSTYCZNE DANE WG WUS NA ROK 2010: − POWIERZCHNIA GMINY – 18.267 HA − LESISTO ŚĆ – 43,7 % − POWIERZCHNIA LASÓW – 7870,9 HA − LUDNO ŚĆ NA 1 KM 2 – 105 OSÓB − LUDNO ŚĆ OGÓŁEM : 19.231 MIESZKA ŃCÓW − LUDNO ŚĆ W WIEKU : • PRZEDPRODUKCYJNYM – 3758 • PRODUKCYJNYM – 12576 • POPRODUKCYJNYM – 2897 − LUDNO ŚĆ PRACUJ ĄCA – 3352 OSOBY − BEZROBOTNI ZAREJESTROWANI – 1682 OSOBY − STOPA BEZROBOCIA – OKOŁO 33 % − URODZENIA ŻYWE – 213 − ZGONY – 218 − PRZYROST NATURALNY (UJEMNY ) – 5 − SALDO MIGRACJI – 56 − ILO ŚĆ ZAKŁADÓW OPIEKI ZDROWOTNEJ – 13 − WYDATKI NA POMOC SPOŁECZN Ą – 20 % BUD ŻETU BADANIA STATYSTYCZNE WYKAZUJ Ą STALE SPADAJ ĄCĄ LICZB Ę LUDNO ŚCI W WIEKU PRZEDPRODUKCYJNYM . W ZWI ĄZKU Z DO ŚĆ DU ŻYM BEZROBOCIEM UTRZYMUJE SI Ę UJEMNE SALDO MIGRACJI .

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

3. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKOWE - EKOFIZJOGRAFIA 1) Wst ęp. EKOFIZJOGRAFIA - OPRACOWANIE PODSTAWOWE STUDIUM Z ROKU 2005 ORAZ ZMIAN Ę STUDIUM Z 2008 R. WYKONANO W PRACOWNI PLAN & PROJEKT NA POTRZEBY AKTUALIZACJI STUDIUM UWARUNKOWA Ń ROZWOJU GMINY LUBSKO . ZMIANA STUDIUM , NA POTRZEBY KTÓREJ WYKONANA ZOSTAŁA NINIEJSZA EKOFIZJOGRAFIA JEST OPRACOWYWANA W PRACOWNI ATELIER – PROJEKT W ZIELONEJ GÓRZE . PRZEDSTAWIONO WYŁ ĄCZNIE UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE , W OPARCIU O DOTYCHCZAS WYKONANE BADANIA , OPRACOWANIA I INWENTARYZACJE PRZYRODNICZE. WYKORZYSTANO PRZEDE WSZYSTKIM OPRACOWANIE GRAFICZNE , JAKIE ZOSTAŁO WYKONANE NA POTRZEBY PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY . NINIEJSZY TEKST STANOWI KOMENTARZ DO MAP , JAKIE S Ą ZAŁ ĄCZNIKAMI DO NINIEJSZEGO OPRACOWANIA . 2) POŁO ŻENIE l MORFOLOGIA TERENU Gmina Lubsko le ży w południowo - zachodniej cz ęś ci Województwa Lubuskiego, nale żą c administracyjnie do Powiatu Żarskiego.

Rys. 1. Wycinek mapy pogl ądowej

Gmina graniczy z gminami Gubin, Bobrowice, Nowogród Bobrza ński, Jasie ń, Tuplice i Brody. Przez gmin ę przebiegaj ą drogi nr 289 Nowogród - Zasieki i nr 287 Żary -Krosno. Pod wzgl ędem morfologicznym, wg podziału T. Bartkowskiego, w obr ębie gminy mo żna wyró żni ć nast ępuj ące jednostki:

− Równina Lubszy − Osta ńce Lubsko – Bobrowickie − Kotlina Barszcia

Zał ączona mapa morfologiczna, przedstawia zasi ęgi jednostek morfologicznych wydzielonych przez B. Krygowskiego. Gmina Lubsko le ży w zasi ęgu strefy marginalnej maksymalnego 6

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012 zasi ęgu ostatniego zlodowacenia. Zasi ęg ten prezentuje zał ączona mapa morfologiczna. W kształtowaniu rze źby terenu gminy istotn ą rol ę odegrały wody we l ądolodu w trakcie deglacjacji fazy leszczy ńskiej oraz faz pozna ńskiej i pomorskiej.

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Osadzona w trakcie deglacjacji morena denna o łagodnym rytmie deniwelacji została rozci ęta przez wody roztopowe, które ukształtowały połogie i szerokie szlaki odpływu wód, których rze źba ostatecznie została ukształtowana w holocenie. Są one wykorzystywane przez współczesn ą sie ć hydrograficzn ą.

3) HYDROGRAFIA Główn ą o ś hydrograficzn ą gminy stanowi rzeka Lubsza - prawy dopływ Nysy Łu życkiej, maj ąca swe źródła w rejonie Żar, a uchodz ąca do Nysy Łu życkiej w Gubinie. Dla wodowskazu w Ple śnie, 5 km od uj ścia zamykaj ącego zlewni ę o powierzchni 814 km 2 stany wód s ą nast ępuj ące:

− średni roczny stan wód - 86 cm − letni średni stan wód – 74 cm − zimowy średni stan wód – 99 cm − absolutne maksimum – 296 cm − absolutne minimum – 48 cm − średnia przepływu zimowego – 3,2 m 3/s − średnia przepływu letniego – 1,29 m 3/s − średnia przepływu rocznego - 2,3 m 3/s

Według bada ń jako ści wód rzeki, jakie prowadzi PIOS Zielona Góra, ogólny stan jej czysto ści nie odpowiada normom [NON] z powodu zawarto ści BZT5, azotu azotynowegi i Miana Coli. Głównymi dopływami Lubszy na terenie gminy s ą rzeki Kurka i Golec.

4) BUDOWA GEOLOGICZNA W budowie geologicznej terenu udział bior ą utwory trzeciorz ędowe i czwartorz ędowe, wśród których, w pakiecie trzeciorz ędowym wyst ępuj ą iły, gliny, w ęgle brunatne, pyły oraz piaski, przewa żnie drobnoziarniste. Osady trzeciorz ędowe zalegaj ą na ró żnych gł ęboko ściach, np. w rejonie Lubska bezpo średnio pod powierzchnia terenu, co wskazuje na funkcjonowanie w tym rejonie zaburze ń glacitektonicznych, przede wszystkim w okresach starszych zlodowace ń. Sp ąg osadów trzeciorz ędowych zalega na gł ęboko ści ca 220 - 230 m ppt. Osady czwartorz ędowe to osady wodnolodowcowe wykształcone jako piaski o ró żnej granulacji, przewa żnie drobnoziarniste, piaski eoliczne uformowane w wydmy, gliny zwałowe oraz torfy i mady. Układ przestrzenny tych utworów jest mozaikowy, co znajduje odbicie w użytkowaniu terenu, oraz w rodzajach gleb. W rejonie Lubska, gdzie osady trzeciorz ędowe wyst ępuj ą bezpo średnio na powierzchni terenu udokumentowano zło ża surowców ilastych. Są to nast ępuj ące zło ża, figuruj ące w krajowym bilansie złó ż:

Lp Nazwa zło ża Zasoby w ty ś. m 3 Wielko ść eksploatacj 1 Lubsko -Dachówczarnia I 1.597 i - 2 Lubsko-Dachówczarnia II 1.066 - 3 Lubsko-Kaflarnia 430 - 4 Lubsko-Szamotownia 1.894

Zło ża te wyst ępuj ą w obr ębie miasta Lubska i aktualnie nie s ą eksploatowane. 5) WODY PODZIEMNE Na terenie gminy wyst ępuj ą dwa poziomy wodono śne - poziom trzeciorz ędowy i poziom czwartorz ędowy. Poziom trzeciorz ędowy zalega w obr ębie podw ęglowych piasków

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012 drobnoziarnistych w środkowej i południowej cz ęś ci gminy, gdzie osady trzeciorz ędowe s ą wyniesione ku powierzchni terenu. U żytkowa czwartorz ędowa warstwa wodono śna zalega w mi ędzyglinowych warstwach piasków, a tak że w pradolinnych osadach żwirowych Kotliny Barszcia, która wyst ępuje na południowych obrze żach gminy. Jest to fragment GZWP nr 301 - Pradolina Zasieki - Nowa Sól. W jego obr ębie funkcjonuje uj ęcie wód podziemnych zaopatruj ące miasto Lubsko, którego zasoby eksploatacyjne wynosz ą 300,0 m3/h. Jako ść wód uj ęcia kontrolowana jest w ramach sieci krajowej monitoringu wód. Dotychczasowe wyniki bada ń kwalifikuj ą wody uj ęcia do wód o najwy ższej jako ści.

6) GLEBY Pod wzgl ędem genetycznym gleby wyst ępuj ące na terenie gminy powstały z czwartorz ędowych osadów lodowcowych, wodnolodowcowych i rzecznych. W zale żno ści od przydatno ści rolniczej wydzielono nast ępuj ące grupy gleb: − najlepsze, do których zaliczono gleby Ula – lllb klasy kompleksu pszennego powstałe najcz ęś ciej z glin. Zajmuj ą one niewielki areał, a s ą to gleby nadaj ące si ę do wszystkich upraw polowych, w tym dla warzywnictwa i sadownictwa. − dobre , obejmuj ące gleby bielicowe i pseudobielicowe oraz gleby brunatne wyługowano, wytworzone z glin i z piasków gliniastych. S ą to gleby l Va i lvb klasy, kompleksu żytniego, − słabe , obejmuj ące gleby brunatne wyługowano, kwa śne, bielicowe i pseudobielicowe powstałe z płytkich piasków słabogliniastych i piasków lu źnych. S ą to gleby VI klasy bonitacyjnej zaliczone do kompleksu żytniego, bardzo słabego, − hydromorficzne, obejmuj ące gleby torfowe i mułowo - torfowe oraz gleby murszowe i czarne ziemie. Charakteryzuj ą si ę one niekorzystnymi warunkami wodnymi i s ą stale nadmiernie uwilgotnione. Prawie w cało ści u żytkowane s ą jako u żytki zielone, średniej jako ści. Sposób u żytkowania i przynale żno ść do poszczególnych kompleksów przedstawiono w tabeli poni żej.

Użytkowanie gruntów Kompleks glebowy Powierzchnia [ha] GRUNTY ORNE 1 . Pszenny bardzo dobry 9,0 29,2% 2, Pszenny dobry 358,0 3. Pszenny wadliwy 70,0 4. Żytni bardzo dobry 767,0 5. Żytni dobry 649,0 6. Żytni słaby 1737,0 7. Żytni bardzo słaby 798,0 8. Zbo żowo-pastewny, mocny 297,0 9. Zbo żowo - pastewny, słaby 642,0 14. Grunty organiczne przeznaczone 0,0 pod u żytki zielone UŻYTKI ZIELONE 17,5% Iz użytki zielone b. dobre i dobre 0,0 2z U żytki zielone średnie 2426,0

3z użytki zielone słabe i b. słabe 757,0

GRUNTY - 63,0 ROLNICZO NIEPRZYDATN,3% TERENY - 9667,0 POZOSTAŁE 53,0%

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

7) LASY Lasy Gminy Lubsko administracyjnie nale żą do Nadle śnictwa Lubsko i Nadle śnictwa Brzózka. Obszar Nadle śnictwa Lubsko został powołany Zarz ądzeniem nr 30 Dyrektora Generalnego Lasów Pa ństwowych 7, dnia I9.12.l994r. jako Le śny Kompleks Promocyjny „Bory Lubuskie". Pod wzgl ędem przyrodniczym le żą w obr ębie dwóch krain przyrodniczo le śnych: w III Krainie Wielkopolsko - Pomorskiej, w Dzielnicy Pojezierza Lubuskiego oraz w V Krainie Śląskiej, Dzielnicy Równiny Śląskiej. Lasy wyst ępuj ą w obr ębie ubogich siedlisk, w których s ą nast ępuj ące typy gleb: − gleby bielicowe 47% − gleby rdzawe 27% − gleby glejobielicowe 10% − pozostałe 16% Ubogie piaszczyste gleby sprawiaj ą, że w śród siedliskowych typów lasu dominuj ą bory suche i świe że. Procentowy udział poszczególnych siedlisk zestawiono poni żej. − Bór suchy 0,84% − Bór świe ży 53,97% − Bór wilgotny 0,61% − Bór bagienny 0,02% − Bór mieszanym świe ży 18,82% − Bór mieszany wilgotny 5,86% − Bór mieszany bagienny 0,24% − Las mieszany świe ży 7,29% − Las mieszany wilgotny 5,87% − Las mieszany bagienny 0,28% − Las świe ży 2,53% − Las wilgotny 0,96% − Las l ęgowy 0,27% − Ols typowy 1,57% − Ols jesionowy 0,87%

Skład gatunkowy drzewostanów wobr ębie Le śnego Kompleksu promocyjnego „Bory Lubuskie" jest nast ępuj ący: − Sosna 88,37% − Brzoza 5,48% − Olsza 3,22% − Dąb 1,33% − Świerk, Modrzew, Daglezja 1,17% − Jawor i inne 0,43%

8) WARUNKI KLIMATYCZNE Według podziału K. Prawdzica Gmina Lubsko le ży w obr ębie Krainy XII - Wzniesienia południowo - zachodnie. Charakteryzuje si ę ona Jednymi z najwy ższych w województwie opadami atmosferycznymi, krótszym okresem wegetacyjnym w stosunku do terenów sąsiednich oraz dłu ższa zim ą. Charakterystyczne dane klimatyczne krainy to: Data pocz ątku zimy 22-24 XII Liczba dni mro źnych (poni żej 0°C] 31 -33 Długo ść zimy w dniach 69-71 Długo ść okresu wegetacyjnego 222-225 Suma opadów atmosferycznych 625-700 10

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Długo ść lata [powy żej 15°C] 90-95

Klimat lokalny, jak na tereny nizinne jest urozmaicony. Najkorzystniejsze warunki klimatu lokalnego istniej ą w strefie pagórków morenowych na południe od Lubska, zwłaszcza na stokach o ekspozycji południowej, które charakteryzuj ą si ę najlepszym nasłonecznieniem. Wysoczyzny morenowe posiadaj ą przeci ętne warunki. S ą one nara żone na wyst ępowanie przymrozków radiacyjnych. A najmniej korzystne warunki panuj ą w obr ębie obni żeń dolinnych. Salo tereny predysponowane do tworzenia si ę utrzymywania mgieł radiacyjnych oraz zwi ększonej cz ęstotliwo ści przymrozków. Podwy ższona wilgotno ść powietrza tych terenów równie ż powoduje, że s ą to tereny o najmniej korzystnych warunkach klimatu lokalnego.

9) OBSZARY CHRONIONE NA TERENIE GMINY LUBSKO USTANOWIONO NAST ĘPUJ ĄCE TERENY OBJ ĘTE PRAWN Ą OCHRON Ą W OPARCIU O USTAW Ę O OCHRONIE PRZYRODY :

REZERWATY : REZERWAT PRZYRODY „ŻURAWNO ” NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM – 53 DATA I AKT PRAWNY OBEJMUJ ĄCY REZERWAT OCHRON Ą: ROZPORZ ĄDZENIE NR 19 WOJEWODY LUBUSKIEGO Z DNIA 20 KWIETNIA 2006 R. W SPRAWIE UZNANIA ZA REZERWAT PRZYRODY (D Z. URZ .. WOJ . LUB . NR 28 POZ . 586) POWIERZCHNIA POD OCHRON Ą: 22,87 HA . CEL OCHRONY : ZACHOWANIE ZE WZGL ĘDÓW NAUKOWYCH , DYDAKTYCZNYCH I KRAJOBRAZOWYCH FRAGMENTU LE ŚNEGO EKOSYSTEMU NIZINNEGO ZE STANOWISKAMI RZADKICH GATUNKÓW RO ŚLIN I ZWIERZ ĄT.

REZERWAT PRZYRODY „MIERKOWSKIE SUCHE BORY ” NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 54 DATA I AKT PRAWNY OBEJMUJ ĄCY REZERWAT OCHRON Ą: ROZPORZ ĄDZENIE NR 20 WOJEWODY LUBUSKIEGO Z DNIA 20 KWIETNIA 2006 R. W SPRAWIE UZNANIA ZA REZERWAT PRZYRODY (D Z.U RZ . WOJ . LUB . NR 31 POZ . 649) POWIERZCHNIA POD OCHRON Ą: 131,40 HA . CEL OCHRONY : ZACHOWANIE SZEROKIEGO SPEKTRUM EKOSYSTEMÓW BOROWYCH , OD UBOGICH MURAW NAPIASKOWYCH I SUCHYCH BORÓW PORASTAJ ĄCYCH KOMPLEKS WYDM ŚRÓDL ĄDOWYCH , PO BORY ŚWIE ŻE I WILGOTNE , WRAZ ZE SPECYFICZN Ą CHRONION Ą FAUN Ą I FLOR Ą .

OBSZARY NATURA 2000 : UROCZYSKA BORÓW ZASIECKICH – PLH 080060 O Ł ĄCZNEJ POWIERZCHNI 4375,4 HA , TO FRAGMENT OBSZARU "U ROCZYSKA BORÓW DOLNO ŚLĄSKICH ". ZIDENTYFIKOWANO TU 21 SIEDLISK DYREKTYWOWYCH , W TYM CZTERECH PRIORYTETOWYCH . MIMO DOMINACJI BOROWEGO KRAJOBRAZU , OSTOJA JEST MOZAIK Ą SIEDLISK , CO ZWI ĄZANE JEST PRZEDE WSZYSTKIM Z BOGATĄ SIECI Ą HYDROGRAFICZN Ą ORAZ ROZPROSZONYMI NA CAŁYM OBSZARZE EKOSYSTEMAMI WODNO – BŁOTNYMI I TORFOWISKOWYMI . OBSZAR TEN W CAŁO ŚCI LE ŻY NA TERENIE LE ŚNEGO KOMPLEKSU PROMOCYJNEGO „B ORY LUBUSKIE ”.

MIERKOWSKIE WYDMY - PLH080039 O POWIERZCHNI 609,8 HA , TO OBSZAR OBEJMUJACY KOMPLEKS SUCHYCH BORÓW SOSNOWYCH LE ŻĄ CYCH W GRANICACH LE ŚNEGO KOMPLEKSU PROMOCYJNEGO BORY LUBUSKIE W NADLE ŚNICTWIE LUBSKO . PRAWIE CAŁ Ą POWIERZCHNI Ę PORASTAJ Ą LASY U ŻYTKOWANE GOSPODARCZO , PRZEWA ŻNIE W WIEKU 40 - 80 LAT , MIEJSCAMI MŁODSZE , A NA OK . 1/5 POWIERZCHNI STARSZE , WYJ ĄTKOWO NAWET W WIEKU OKOŁO 200 LAT ! NAJCENNIEJSZY FRAGMENT ZOSTAŁ OBJ ĘTY OCHRON Ą PRAWN Ą W FORMIE REZERWATU "M IERKOWSKIE WYDMY " (131,40). DOMINUJ Ą TU SUCHE I BARDZO UBOGIE FLORYSTYCZNIE , DOBRZE ZACHOWANE BORY CHROBOTKOWE , PORASTAJ ĄCE ROZLEGŁ Ą KULMINACJ Ę 11

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

PIASZCZYSTYCH (WYDMOWYCH ) WZNIESIE Ń. W SUCHYCH BORACH CHROBOTKOWYCH MO ŻNA WYRÓ ŻNIĆ TRZY POSTACIE : TYPOWE , WARIANT Z WRZOSEM I ŻYZNE (MSZYSTE ) ZBLI ŻAJ ĄCE SI Ę DO POGRANICZA BORÓW CHROBOTKOWYCH I ŚWIE ŻYCH. W ZAGŁ ĘBIENIACH TERENU ROZWIJAJ Ą SI Ę TORFOWISKA ZDOMINOWANE PRZEZ ZBIOROWISKA PRZYGIEŁKI BIAŁEJ RHYNCHOSPORA ALBA . NAJWI ĘKSZE Z NICH CHRONIONE JEST W FORMIE U ŻYTKU EKOLOGICZNEGO "B AGNA PRZY RABYM KAMIENIU " (21,15 HA ). OBSZAR OBEJMUJE BARDZO INTERESUJ ĄCE STADIA SUKCESYJNE : OD INICJALNYCH ZBIOROWISK MURAWOWYCH NA SZCZYTACH WYDM , POPRZEZ SUCHE BORY CHROBOTKOWE NA ZBOCZACH , PO BORY ŚWIE ŻE I TERENY PODMOKŁE I BAGIENNE W OBNI ŻENIACH , W TYM BARDZO CENNE (CHOCIA Ż POWA ŻNIE ZAGRO ŻONE ) TORFOWISKO Z PRZYGIEŁKAMI , ROSICZK Ą I PONIKŁEM . WYST ĘPUJ Ą TU INTERESUJĄCE I RZADKIE GATUNKI POROSTÓW NAZIEMNYCH .

LUBSKI ŁĘG ŚNIE ŻYCOWY - PLH080065 O POWIERZCHNI 65 HA TO NIEZWYKLE CIEKAWY PRZYRODNICZO , ZWARTY KOMPLEKS Ł ĘGÓW I GR ĄDÓW USYTUOWANY NAD RZEK Ą LUBSZ Ą, PRZYLEGAJ ĄCY OD WSCHODU DO MIASTA LUBSKO . OBSZAR OBEJMUJE KOMPLEKS Ł ĘGÓW DĘBOWO -WI ĄZOWO -JESIONOWYCH I GR ĄDÓW POŁ ĘGOWYCH USYTUOWANY NAD RZEK Ą LUBSZ Ą,. LASY LI ŚCIASTE ZAJMUJ Ą 95% POWIERZCHNI , ŁĄKI – 3%, POLA UPRAWNE – 1%, A MIASTA – 1%. W CZ ĘŚ CI WSCHODNIEJ WYST ĘPUJ Ą DU ŻE, ZWARTE PŁATY ŚNIE ŻYCY WIOSENNEJ .

POMNIKI PRZYRODY : NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 378 TOPOLA CZARNA / POPULUS NIGRA / 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 834 Z DN . 5.06.2006 R./ TOPOLA CZARNA / POPULUS NIGRA / 581 CM OK . 24 M LUBSKO OBR . EWID . LUBSKO DZ . NR 526.R OŚNIE W PARKU LUBSKIM , PRZY RZECZCE ZA MOSTKIEM , PRZY UL . WARSZAWSKIEJ . WŁASNO ŚĆ : GMINA LUBSKO .

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 379 SKUPIENIE DRZEW – 13 DĘBÓW SZYPUŁKOWYCH / QUERCUS ROBUR / R.W.L NR 34 Z 19 MAJA 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 834 Z DN . 5.06.2006 R./ SKUPIENIE DRZEW – 13 DĘBÓW SZYPUŁKOWYCH / QUERCUS ROBUR / 302 CM 313 CM 336 CM 341 CM 358 CM 383 CM 409 CM 410 CM 450 CM 380 CM 406 CM 470 CM 495 CM OD 25 DO 30 M LUBSKO OBR . EWID . LUBSKO DZ . NR 532 ROSN Ą W PARKU LUBSKIM PRZY ŚCIE ŻCE PRZYRODNICZO -LE ŚNEJ . WŁASNO ŚĆ : GMINA LUBSKO .

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 380 DĄB SZYPUŁKOWY / QUERCUS ROBUR / R.W.L NR 34 Z 19 MAJA 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 834 Z DN . 5.06.2006 R. DĄB SZYPUŁKOWY / QUERCUS ROBUR / 332 CM OK . 25 M LUBSKO OBR . EWID . LUBSKO DZ . NR 533 ROŚNIE W PARKU LUBSKIM PRZY UL WŁASNOŚĆ : GMINA LUBSKO .

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 381 KLON SREBRZYSTY / ACER SACCHARINUM /, R.W.L NR 48 Z 19 MAJA 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 848 Z DN . 5.06.2006 R. KLON SREBRZYSTY /A CER SACCHARINUM /, 425 CM OK . 12 M LUBSKO OBR . EWID . LUBSKO DZ . NR 223 DRZEWO RO ŚNIE NA PLACU GRZEI . WŁASNO ŚĆ : GMINA LUBSKO .

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 382 SKUPIENIE DRZEW – DĄB SZYPUŁKOWY / QUERCUS ROBUR / SPLECIONY Z SOSN Ą POSPOLIT Ą / PINUS SYLVESTRIS / R.W.L NR 48 Z 19 MAJA 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 848 Z DN . 5.06.2006 R./

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 305 CM OK . 23 M LUBSKO OBR . EWID . DŁU ŻEK DZ . NR 550 N-CTWO LUBSKO , OBR . LE ŚNY LUBSKO , L-CTWO BIECZ , ODDZ . 310 B. WŁASNO ŚĆ : SKARB PAŃSTWA W ZARZ ĄDZIE N-CTWA LUBSKO N-CTWO LUBSKO 12

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 383 DĄB SZYPUŁKOWY /Q UERCUS ROBUR / O NAZWIE WŁODEK R.W.L NR 27 Z 19 MAJA 2006 R. /D Z.U.W OJ .L UB . NR 38 POZ . 827 Z DN . 5.06.2006 R./ DĄB SZYPUŁKOWY / QUERCUS ROBUR / O NAZWIE WŁODEK 410 CM OK . 26 M LUBSKO OBR . EWID . TUCHOLA ŚARSKA DZ . NR 363 N-CTWO KRZYSTKOWICE , OBR . LE ŚNY NOWA WIE Ś, L-CTWO MOKRZYCE , ODDZ . 298 F. WŁASNO ŚĆ : SKARB PAŃSTWA W ZARZ ĄDZIE N-CTWA KRZYSTKOWICE N-CTWO KRZYSTKOWICE

NR W REJESTRZE WOJ EWÓDZKIM - 384 DĄB SZYPUŁKOWY /Q UERCUS ROBUR / O NAZWIE HUBERT UCHWAŁA NR XII/67/07 RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU Z DNIA 01.10.2007 R. (D Z.U.W OJ .L UB . NR 123 POZ . 1634 Z DN . 15.11.2007 R.) DĄB SZYPUŁKOWY /Q UERCUS ROBUR / O NAZWIE HUBERT LUBSKO OBR . EWID . STARA WODA NR DZ . 340 N-CTWO KRZYSTKOWICE L-CTWO MOKRZYCE WŁASNO ŚĆ : SKARB PAŃSTWA W ZARZ ĄDZIE N-CTWA KRZYSTKOWICE N-CTWO KRZYSTKOWICE

UŻYTKI EKOLOGICZNE : − BAGNA PRZY RABYM KAMIENIU – [ NR EWID . RDO Ś 195/1] O POWIERZCHNI 21,15 HA USTANOWIONY ROZPORZ ĄDZENIEM WOJEWODY LUBUSKIEGO NR 5 Z 2002 R. (D Z.U.W OJ .L UB . NR 44, POZ . 554). UZYTEK POŁO ŻONY W OBR ĘBIE EWIDENCYJNYM OSIEK NA DZIAŁKACH O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 233/2, 234/2L 235 L, 236 L, 217/2L. JEST TO OBSZAR ZARZADZANY PRZEZ N-CTWO LUBSKO , L-CTWO MIERKÓW . UŻYTEK ZOSTAŁ USTANOWIONY DLA OCHRONY EKOSYSTEMÓW MAJ ĄCYCH ZNACZENIE DLA ZACHOWANIA RÓŻNORODNYCH TYPÓW SIEDLISK . − NOWA WODA - [ NR EWID . RDO Ś 196/2] O POWIERZCHNI 3,22 HA USTANOWIONY ROZPORZ ĄDZENIEM WOJEWODY LUBUSKIEGO NR 5 Z 2002 R. (D Z.U.W OJ .L UB . NR 44, POZ . 554). UZYTEK POŁO ŻONY W OBR ĘBIE EWIDENCYJNYM STARA WODA , NA DZIAŁCE O NUMERZE EWIDENCYJNYM 333/3. JEST TO OBSZAR ZARZ ĄDZANY NADLE ŚNICTWO KRZYSTKOWICE , LEŚNICTWO MOKRZYCE . UŻYTEK ZOSTAŁ USTANOWIONY DLA OCHRONY EKOSYSTEMÓW MAJ ĄCYCH ZNACZENIE DLA ZACHOWANIA RÓ ŻNORODNYCH TYPÓW SIEDLISK .

OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU : OBSZARY CHRONIONEGO KRAJOBRAZU NA TERENIE WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO ZOSTAŁY USTANOWIONE ROZPORZ ĄDZENIEM NR 3 WOJEWODY LUBUSKIEGO Z DNIA 17 LUTEGO 2005 ROKU W SPRAWIE OBSZARÓW CHRONIONEGO KRAJOBRAZU /D Z. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO NR 9 POZ . 172, ZE ZM . DZ. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO Z 2006 R. NR 54 POZ . 1189; DZ. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO Z 2008 R. NR 91 POZ . 1373; DZ. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO Z 2009 R. NR 4 POZ . 99/; UCHWAŁA NR LVII/579/2010 SEJMIKU WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO Z DNIA 25 PA ŹDZIERNIKA 2010 R. ZMIENIAJ ĄCA ROZPORZ ĄDZENIE W SPRAWIE OBSZARÓW CHRONIONEGO KRAJOBRAZU /D Z. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO NR 113 POZ . 1820 Z DN . 10.12.2010 R./ ;U CHWAŁA NR XVII/157/11 SEJMIKU WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO Z DNIA 19 GRUDNIA 2011 ROKU ZMIENIAJ ĄCA ROZPORZ ĄDZENIE W SPRAWIE OBSZARÓW CHRONIONEGO KRAJOBRAZU (D Z. URZ ĘDOWY WOJ . LUBUSKIEGO Z DNIA 13 STYCZNIA 2012 R. POZ . 98). W OBR ĘBIE GMINY LUBSKO ZNAJDUJ Ą SI Ę NAST ĘPUJ ĄCE OBSZARY : „30A-ZACHODNIE OKOLICE LUBSKA ” - OBSZAR O POWIERZCHNI 17.536 HA POŁO ŻONY W GMINACH : BRODY 8.319 HA , GUBIN 3.011 HA , LIPINKI ŁUŻYCKIE 338 HA , LUBSKO 4.729 HA , TUPLICE 1.139 HA ; „30B-WSCHODNIE OKOLICE LUBSKA ” - OBSZAR O POWIERZCHNI 7.907 HA POŁO ŻONY W GMINACH : NOWOGRÓD BOBRZA ŃSKI 729 HA , ŻARY 240 HA , JASIE Ń 5.438 HA , LUBSKO 1.500 HA ;

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Ochron ą konserwatorsk ą zabytków obj ęte s ą nast ępuj ące parki podworskie:

Lp. Miejscowo ść Powierzchnia rejestr zabytków Ewidencji zabytków Uwagi w ha 1 Chocimek 0,65 X 2 Dlu żek 11,0 X 3 Lutol 2,0 X 4 Lubsko 25,0 park miejski 5 Osiek 1,27 X 6 Tuchola 1,7 X X

WNIOSKI OBSZAR GMINY LUBSKO UZNA Ć NALE ŻY ZA MAŁO PRZEKSZTAŁCONY DZIAŁALNO ŚCI Ą CZŁOWIEKA . POMIMO , ŻE TEREN GMINY NIE POSIADA WYBITNYCH WALORÓW PRZYRODNICZYCH , W DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ NALE ŻY KIEROWA Ć SI Ę ZASAD Ą MAKSYMALNEGO ZACHOWANIA ISTNIEJ ĄCYCH WALORÓW . FRAGMENT GMINY WŁ ĄCZONY W SYSTEM OBSZARÓW CHRONIONEGO KRAJOBRAZU OBJ ĘTY JEST ZAKAZEM : − LOKALIZACJI PRZEDSI ĘWZI ĘĆ MOG ĄCYCH ZNACZ ĄCO ODDZIAŁYWA Ć NA ŚRODOWISKO , − DOKONYWANIA ZMIAN STOSUNKÓW WODNYCH , − LOKALIZACJI BUDOWNICTWA LETNISKOWEGO POZA TERENAMI WYZNACZONYMI NA TEN CEL W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO , − LOKALIZACJI FERM BEZ ŚCIÓŁOWYCH , − NISZCZENIA DZIKIEJ FLORY I FAUNY , − WYPALANIA RO ŚLINNO ŚCI, − EKSPLOATACJI SUROWCÓW MINERALNYCH . SĄ TO ISTOTNE OGRANICZENIA W SPOSOBIE KORZYSTANIA Z PRZESTRZENI . TERENY POD K ĄTEM PRZYDATNO ŚCI DLA ROZWOJU ROLNICTWA PODZIELONO NA TRZY STREFY : − STREFA A - O NAJKORZYSTNIEJSZYCH WARUNKACH GLEBOWYCH; − STREFA B - O WARUNKACH SZCZEGÓLNIE KORZYSTNYCH DLA SADOWNICTWA ; − STREFA C - O PRZECI ĘTNYCH WARUNKACH GLEBOWYCH ; OBSZARY WODNO - ŁĄKOWE PROPONUJE SI Ę POZOSTAWI Ć W DOTYCHCZASOWYM U ŻYTKOWANIU I WYŁ ĄCZY Ć W CZ ĘŚ CIACH NIE BĘDĄCYCH W OBR ĘBIE OBSZARÓW CHRONIONYCH Z LOKALIZACJI PRZEDSI ĘWZI ĘĆ MOG ĄCYCH ODDZIAŁYWA Ć NA ŚRODOWISKO . SĄ TO TERENY WRA ŻLIWE NA ZANIECZYSZCZENIA I PODATNE NA DEGRADACJ Ę. OBSZAR STREFY OCHRONNEJ UJ ĘCIA WODY GLINKA GÓRNA OBJ ĘTY JEST SYSTEMEM NAKAZÓW I ZAKAZÓW , KTÓRE NALE ŻY UWZGL ĘDNIA Ć PRZY PLANOWANIU SPOSOBU JEGO ZAGOSPODAROWANIA . ZŁO ŻA SUROWCÓW CERAMIKI BUDOWLANEJ , W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH MIASTA LUBSKA STANOWI Ą, POTENCJALN Ą BAZ Ę DO ODTWORZENIA WIELOLETNIEJ TRADYCJI PRZEMYSŁU CERAMICZNEGO .

4. DZIEDZICTWO KULTUROWE 1) CHARAKTERYSTYKA Osadnictwo okr ęgu Lubskiego ma bardzo star ą metryk ę. Archeologia potwierdza istnienie osadnictwa ju ż w epoce kamienia i jego rozwój w dobie kultury Łu życkiej. Obecny układ wykształcony w średniowieczu z szeregiem budowli zabytkowych o bezspornych warto ściach kulturowych jest dziedzictwem stanowi ącym kapitał historyczny mog ący by ć jednym z wa żnych czynników rozwoju gminy. Kapitał ten jak do tej pory nie doczekał si ę odpowiedniego uznania i nie byt zaliczany do czynników maj ących wpływ na stan gospodarczy gminy i jej ogóln ą atrakcyjno ść . Problematyka ochrony dziedzictwa kulturowego jakkolwiek znalazła swoje odbicie w 14

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012 planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko, nie uzyska a odpowiedniej rangi pomimo znacznych wysiłków władz miasta. Stan ochrony i wykorzystania zasobów kulturowych w innych miejscowo ściach gminy uzna ć nale ży równie ż za niewystarczaj ący. Nie zagł ębiaj ąc si ę w szczegóły nale ży stwierdzi ć, że problematyka ochrony dziedzictwa kulturowego wymaga postawienia jej na nowej płaszczy źnie uznaj ącej warto ść tego dziedzictwa historycznego jako istniej ącego potencjału do wykorzystania dla rozwoju gminy. Zwróci ć nale ży uwag ę na fakt, że obowi ązuj ącą norm ą europejsk ą przy ocenie wizerunku danego kraju, miasta czy gminy jest kryterium dbało ści i sposobu wykorzystania dziedzictwa historycznego, postrzegane jako jedno z wa żniejszych ( świadcz ących o kulturze i gospodarno ści społecze ństwa lokalnego). Obszar gminy jest znacznie mniejszy od historycznego zasiedlenia wiejskiego, stanowi ącego niegdy ś rolnicze zaplecze Lubska. Mimo słabego udokumentowania w źródłach pisanych osadnictwo okr ęgu Lubskiego w tym terenu gminy ma star ą metryk ę. Tranzytowe drogi nie miały znaczenia dla lokalizacji osad wiejskich. W śród założeń wiejskich powszechny jest typ ulicówki (Chełm Żarski, Chocimek, Kałek, Raszyn, Zi ębikowo, Dąbrowa), Wsie wi ększe otrzymały plan owalnicowy (Dłu żek, Grabków, Lutol, Tuchola Żarska). Mał ą owalnic ą jest tylko Lutol. W wyniku rozbudowy i rozbiórek, cz ęść historycznych planów wsi uległo zniekształceniu. Ich pierwotny zarys jest wci ąż czytelny zwłaszcza na szczegółowych mapach z ko ńca XIX wieku. Jak wykazuje analiza układów przestrzennych, najstarszym i najtrwalszym elementem wsi jest jej rozplanowanie, najczęś ciej natomiast zmienia si ę zabudowa, a szczególnie zabudowa zagrodowa. Do najstarszych i najcenniejszych budowli gminy nale żą budowie sakralne si ęgaj ące czasów średniowiecza jak: ko ściół z XIV wieku w Dłu żku i pó źniejsze w Tucholi Żarskiej z XVI wieku, Chociczu z XVII wieku i w Lutolu z XVIII wieku. Obok XV-wiecznej wie ży mieszkalnej w Górzynie, najstarsze budowle świeckie wi ążą si ę z rezydencjami, które wznoszono wraz z zabudowaniami folwarcznymi i parkami. O warto ści zespołu wiejskiego stanowi przede wszystkim zabudowa zagrodowa. Wi ększo ść jej pochodzi z XIX wieku, szczególnie z II połowy tego wieku. Typ zabudowy jaki tu wyst ępował to zagroda na planie litery "L" lub "U". S ą to budynki ustawiane w wi ększo ści w zwartej zabudowie, szczytowo. W wi ększo ści wsi, wi ęcej ni ż w innych wsiach województwa spotyka si ę budynki z elewacjami ceglanymi, cz ęsto wzbogacone ja śniejszymi lub ciemniejszymi pasami cegieł. Stan zabudowy wiejskiej w gminie nale ży okre śli ć jako średni. W XIX wieku funkcje niektórych wsi zostały wzbogacone, np. w Mierkowie z chwil ą wybudowania linii kolejowej (1846- 1848) zbudowana została stacja kolejowa, a pod koniec XIX wieku i w pocz ątkach XX wieku powstał zespół mły ński. Pod koniec XIX wieku a w szczególno ści na pocz ątku XX wieku w wielu wsiach (Białków, Chocicz, D ąbrowa, Górzyn, Mierków, Mokra, Tuchola Żarska) powstały szkoły a tak że domy ludowe (Białków, Chocimek, D ąbrowa, Górzyn, Mierków, Mokra). Obiekty te s ą obj ęte ewidencj ą konserwatorsk ą. Ziele ń komponowana znajduje si ę w stanie znacznie gorszym od stanu zabudowy historycznej. Parki w Dłu żku, Lutolu, Osieku czy Tucholi Żarskiej nie piel ęgnowane przez lata zatraciły swoj ą kompozycj ę z powodu wyrosłych samosiejek albo wycinki drzew. Znikn ęło wiele cmentarzy wiejskich wchłoni ętych przez las, zaniedbanych lub całkowicie zlikwidowanych. W rankingu dziedzictwa kulturowego gminy prymat przypada miastu Lubsko. Decyduje o rym zachowane rozplanowanie miasta z okresu reformy przestrzennej (l ćwier ć XIII wieku), ukształtowany w ci ągu stuleci miejski układ przestrzenny, jak i du żej klasy zabytki architektury z ko ściołem, ratuszem i zespołem zabudowy mieszkalnej. Z zabytkowych budowli wiejskich cenne s ą ko ścioły w Chociczu, Dłu żku i Tucholi Żarskiej, dwory w Dłu żku i Tucholi Żarskiej oraz wie ża mieszkalna w Górzynie. Du że warto ści kulturowe prezentuj ą zespoły wiejskiej zabudowy mieszkalnej zwłaszcza w miejscowo ściach, w których zabudowa ta tworzy z zachowanym, 15

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

pierwotnym rozplanowaniem historyczny układ przestrzenny (D ąbrowa, Górzyn, Grabków, Raszyn). Do zasobów dziedzictwa kulturowego zaliczy ć nale ży słowia ńskie nazewnictwo miejscowo ści. MIASTO LUBSKO W GRANICY PRZEBIEGAJ ĄCEJ PO ZEWN ĘTRZNEJ STRONIE PASA KANAŁU I PARKU MIEJSKIEGO OD PÓŁNOCY I ZACHODU ORAZ PO ZEWN ĘTRZNYM OBWODZIE ULIC : ZIELENIECKIEJ I EMILII PLATER OD STRONY WSCHODNIEJ I POŁUDNIOWEJ ORAZ DALEJ LINI Ą OBEJMUJ ĄCĄ UL . KRAKOWSKIE PRZEDMIE ŚCIE Z CMENTARZEM , STANOWI JAKO ZESPÓŁ ZABYTEK URBANISTYCZNY, KTÓRY JEST WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW POD NR 74, DECYZJ Ą WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW W ZIELONEJ GÓRZE W DNIU 13 LISTOPADA 1957 R. OCHRON Ą TAK ŻE ZOSTAŁ OBJ ĘTY UKŁAD PRZESTRZENNY KRAJOBRAZU W PROMIENIU 500 M OD WW . ZESPOŁU URBANISTYCZNEGO .

2) WYKAZ OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW :

Lp. 0biekt Miejscowość Gmina Adres Numer Data Numer decyzji s s ss s s s s s s s s s s s s s

s s s s s s s s s

s s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

ss s

s s s s s s s s s s s s s

s s

s s s

s s

s s s

s ob.ul. Popławskiego 1

s s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

s s

s 18

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

s s

s s s

s s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

s s s s s

s s s

3) WYKAZ OBIEKTÓW WYZNACZONYCH PRZEZ WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW DO UJ ĘCIA ICH W GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW z z zz z z z 20

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z zz z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z 22

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z zz z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z 24

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z zz z zz zzz z z z z z z zz z z z z z z z z z z zz z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

z z z 25

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z zz z zz z z zz zz z z z zz 29

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

zz z z z z z z z z z z z z z z z z zzz z z z z z zz z z z z z z z z z z z 30

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 31

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z s z s z z z s z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

zz z z z z z z z z z z z z 33

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z zzz z z z z z z s z z z z z z z z s z z z z s z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z s z z z s z z 35

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 36

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z s z z z ss z z ss z ss z ss z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 37

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z zzz z s z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 39

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z s z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 41

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z ss z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 43

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z zz zz z z z z z 44

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z s z s z z s z z z zz z z z z 45

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z zz z z z z z z z z z z z z z z z z z z zz zz z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z 47

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z Z z z zzz zz

4) WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH : GMINA LUBSKO – 63-09, 63-10, 64-08, 64-09, 64-10, 65-08, 65-09, 65-10,66-09, 65-09 (uzupełniony)

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

s z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z 50

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z

z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z

z z z z z z 58

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z z z z z z z z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z z z z

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

z z z LEGENDA : WŚ WCZESNE ŚREDNIOWIECZE PŚ PÓ ŹNE ŚREDNIOWIECZE ZŻ, NOW OKRES NOWO ŻYTNY EK EPOKA KAMIENIA EB EPOKA BR ĄZU H OKRES HALSZTACKI POR PÓ ŹNY OKRES WPŁYWÓW RZYMSKICH ŚR ŚREDNIOWIECZE WEB WCZESNY OKRES EPOKI BR ĄZU N NEOLIT KAK KULTURA AMFOR KULISTYCH L OKRES LATE ŃSKI KCG-D KULTURA CERAMIKI GRZEBYKOWO – DOŁKOWEJ M MEZOLIT 5) WNIOSKI Historyczny krajobraz kulturowy chroniony jest nie tylko przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162, poz. 1568 ze zmianami), ale tak że przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pó źn. zm.). W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustala si ę w zale żno ści od potrzeb strefy ochrony konserwatorskiej, obejmuj ące obszary, na których obowi ązuj ą okre ślone ustaleniami planu ograniczenia, zakazy i nakazy. W niniejszej zmianie Studium przyj ęto dotychczasowe metody i zasady ochrony najcenniejszych obiektów zwłaszcza miasta Lubska, w oparciu o decyzj ę w sprawie wpisu układu urbanistycznego miasta Lubska do rejestru zabytków pod numerem 74. Działania planistyczne i konserwatorskie pomimo braku długofalowego programu rewaloryzacji śródmie ścia Lubska doprowadziły do odtworzenia bloku śródrynkowego, które mo że świadczy ć o wysokiej świadomo ści władz samorz ądowych Lubska w zakresie ochrony historycznych walorów architektonicznych miasta. Du ża liczba obiektów obj ęta jest WOJEWÓDZK Ą ewidencj ą konserwatorsk ą. Jak wynika z dokonanych analiz poszczególnych elementów przestrzennych gminy, nie jest to teren zdegradowany przez współczesn ą cywilizacj ę. W nielicznych jedynie wsiach jak w Dłu żku, Górzynie, Tucholi Żarskiej, czy w Osieku wprowadzono współczesn ą zabudow ę nie licz ąc si ę z krajobrazem wsi i jej tradycyjn ą architektur ą. W celu niedopuszczenia do powstawania niekontrolowanej lokalizacji niszcz ących krajobraz wiejski i historyczne 62

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

układy ruralistyczne wsi, a tak że niszcz ących cenn ą architektur ę z jej detalem, nale ży w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego opracowywanych dla poszczególnych wsi wprowadzi ć szczegółowe zasady kształtowania przestrzeni oraz stref ochrony obszarów wpisanych do rejestru zabytków lub obj ętych ewidencj ą konserwatorsk ą. 5. GOSPODARKA PRZESTRZENNA W GMINIE 1) Planowanie przestrzenne do roku 1990 W okresie do 1990 roku zostały wykonane nast ępuj ące opracowania: plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (uchwała nr 59/278/66 zatwierdzona przez Wojewódzk ą Rad ę Narodow ą w Zielonej Górze z dnia 17.03.1966 r.), uproszczony plan zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (zatwierdzony w Powiatowej Radzie Narodowej w Lubsku z dnia 27.12.1974r.), plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Lubska (uchwała nr XVII/97/87 Rady Narodowej MiG w Lubsku z dnia 28.10.1987r.), plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (uchwała nr VI/35/89 Rady Narodowej MiG w Lubsku z dnia 28.09.1989r). 2) Planowanie przestrzenne w okresie 1990 - 1999 roku: W okresie tym opracowano ocen ę aktualno ści planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (wykonana w 1992.08 przez WPU Zielona Góra), ocen ę aktualno ści planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (uchwała Rady Miejskiej w Lubsku nr Vl/29/94 z dnia 15.11.1994r.), plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (uchwala nr VI/30/94 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 15.11.1994r.), zmian ę planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (uchwała nr XXV/128/96 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 27.11.1996r.), zmian ę planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (uchwała nr XXXIl/171/97 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 30.06.1997r.). Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (uchwała nr VI/30/94 Rady Miejskiej w Lubsku z dnia 15.11.1994 r.). 3) Gospodarka przestrzenna po roku 2000. Obecnie obowi ązuje jako prawo miejscowe: − Zmiana planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubsko (uchwała nr XXXII/171/97 z dnia 30.06.1997r.), zmiana planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubsko (uchwała nr XXV/128/96 z dnia 27.11.1996r.); − MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU OBEJMUJĄCEGO OBSZAR POŁO ŻONY MI ĘDZY ULICAMI : WITOSA , MŁODZIE ŻOWEJ I KIELECK Ą W LUBSKU , UCHWALONY UCHWAŁ Ą RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU NR XXI/173/08 Z DNIA 26 CZERWCA 2008 R. − MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU CZ ĘŚ CI PÓŁNOCNEJ DZIAŁKI O NR EWID . 640/1 I DZIAŁKI O NR EWID . 565, POŁO ŻONYCH W MIEJSCOWO ŚCI GÓRZYN , GMINA LUBSKO , UCHWALONEGO UCHWAŁ Ą RADY MIEJSKIEJ W LUBSKU NR XLIX/380/10 Z DNIA 28 KWIETNIA 2010 R. − ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁO ŻONEGO W OBR ĘBIE GÓRZYN , GMINA LUBSKO , OBEJMUJ ĄCEGO CZ ĘŚĆ POŁUDNIOW Ą DZIAŁKI O NR EWID . 640/1; Realizacj ę planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego sporz ądzonych przed rokiem 1990 (w oparciu o ustaw ę o planowaniu przestrzennym z dnia 12 lipca 1984r.) mo żna prze śledzi ć poprzez wykonane opracowania „Oceny aktualno ści planów: gminy i miasta Lubsko". Oceny te wykonane na pocz ątku lat 90-tych, a wi ęc w okresie przełomowym dla ustroju i gospodarki pa ństwa, ujawniły wiele problemów wynikaj ących z rozbie żno ści mi ędzy aktualnymi potrzebami a ustaleniami planów. Zapisy planów zbyt sztywno ustalały przeznaczenie terenów, przes ądzaj ąc o ich niedostosowaniu do ówczesnych potrzeb. Równie ż utrata mo żliwo ści dysponowania własno ści ą prywatn ą przez administracj ę pa ństwow ą bez ogranicze ń, spowodowała kolejn ą przeszkod ę w 63

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

realizacji planów zgodnie z ich zapisami. Analiza wniosków oraz dokonane oceny aktualno ści planów miejscowych wykazały konieczno ść aktualizacji planów zagospodarowania przestrzennego miasta oraz gminy Lubsko. Plany uwzgl ędniły nowe potrzeby gminy wynikaj ące z konieczno ści dostosowania si ę do nowych warunków ustrojowych i zawierały ustalenia dotycz ące: terenów ofertowych, przebiegu obwodnicy miasta, dotyczyły równie ż terenów śródmiejskich poło żonych w strefie ochrony konserwatorskiej, dla których wcze śniej zostały opracowane koncepcje urbanistyczno - architektoniczne, spełniaj ące wymagania słu żb konserwatorskich. Problematyka obszarów śródmiejskich ju ż wówczas została dostrze żona przez władze samorz ądowe jako jeden z elementów rozwoju gospodarczego miasta i gminy oraz obowi ązek wynikaj ący z zapisów ustawowych. Wnioski ogólne dotycz ące uwarunkowa ń funkcjonalno - przestrzennych miasta i gminy Lubsko przedstawiaj ą si ę, jak ni żej. Podstawow ą funkcj ą gminy było od 1945r. rolnictwo. W latach 80-tych dominuj ącą form ą gospodarki rolnej były gospodarstwa pa ństwowe i spółdzielcze (PGR, SKR), obok których istniały małoobszarowe rodzinne gospodarstwa indywidualnych rolników. Jako uzupełniaj ącą funkcje gminy nale ży uzna ć le śnictwo ze wzgl ędu na obszar, jaki zajmuj ą lasy w gminie. 6. Czynniki zewn ętrzne. Do czynników "zewn ętrznych" maj ących wpływ na stan gminy i jej rozwój mo żna zaliczy ć w pierwszej kolejno ści źródła aktywno ści, głównie gospodarczej, ale tak że i społecznej, intelektualnej, kulturalnej, poło żone na zewn ątrz gminy, oddziaływuj ące na ró żne przejawy życia w gminie. Do takich czynników zewn ętrznych wa żnych dla gminy Lubsko zaliczy ć mo żna poziom rozwoju gmin s ąsiednich i aktywno ść gospodarcz ą na ich terenie, kierunek rozwoju przyj ęty przez te gminy, układ poł ącze ń komunikacyjnych z gminami s ąsiednimi i powi ązania lego układu z sieci ą komunikacyjn ą regionu. Poło żenie i dost ępno ść do szlaków drogowych o znaczeniu ponadregionalnym (krajowe i mi ędzynarodowe) oraz do przej ść granicznych, o środków gospodarczych i kulturalnych. Do czynników zewn ętrznych zaliczy ć nale ży równie ż te, które posiadaj ą prawno - organizacyjny charakter i wynikaj ą z ustroju i polityki pa ństwa. Czynniki te w odniesieniu do wi ększo ści gmin "reguluj ą" podobnie ich rozwój, lecz w poł ączeniu z lokalnymi uwarunkowaniami i aktywno ści ą społeczn ą, daj ą znaczne ró żnice w efektach rozwojowych. 7. Wnioski dotycz ące stanu istniej ącego 1) Demografia, infrastruktura społeczna, warunki życia, rynek pracy, gospodarka, bud żet Liczba ludno ści w wieku przedprodukcyjnym stale spada, co wraz z ujemnym przyrostem potwierdza fakt starzenia si ę społecze ństwa gminy. Od 1994 roku na wsi utrzymuje si ę ujemne saldo migracji. Zjawisko to posiada zwi ązek z utrzymuj ącym si ę bardzo du żym bezrobociem, trudnymi warunkami życia wynikaj ącymi z niedostatecznej infrastruktury technicznej i społecznej. W mie ście saldo ujemne utrzymuje si ę od 1996 roku. W gminie istnieje du ża ró żnica w warunkach życia w mie ście i na wsi. W mie ście z kanalizacji korzysta ca 92% ludno ści, na wsi praktycznie brak systemów kanalizacyjnych. W mie ście ca 98% mieszka ńców korzysta z gazu przewodowego, na wsi wyst ępuje całkowity brak sieci gazowych. Od 1990 roku można zauwa żyć wzrost inwestycji komunalnych na terenie gminy dotycz ących zwłaszcza z wodoci ągowania wsi. Istniej ąca do 1998 roku liczba szkól podstawowych została pomniejszona. Fakt ten obni ża jako ść warunków życia w tych miejscowo ściach. Działalno ść kulturalna gminy skupiona jest przy Lubskim Domu Kultury. Działalno ść tej instytucji sprzyja rozwojowi intelektualnemu mieszka ńców gminy. W gminie działaj ą: biblioteka z filiami i punktami bibliotecznymi oraz biblioteka pedagogiczna b ędąca oddziałem Wojewódzkiej Biblioteki

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Publicznej w Zielonej Górze. Mieszka ńcy wsi posiadaj ą znacznie mniejszy dost ęp do instytucji kulturalnych od mieszka ńców miasta. W gminie Lubsko wyst ępuje niepokoj ąca stopa bezrobocia. Wi ększo ść bezrobotnych to osoby w wieku 35 - 45 lat. Zmienno ść koniunktury gospodarczej kraju ma swoje wyra źne odbicie w gminie powoduj ące zwi ększenie lub spadek liczby podmiotów gospodarczych. Słaba sytuacja materialna mieszka ńców gminy zmusza gmin ę do wspierania pomoc ą finansow ą wiele rodzin. Głównymi przyczynami udzielania pomocy społecznej jest ubóstwo i niepełnosprawno ść . 2) Infrastruktura techniczna i komunikacja − Gospodarka wodna . Rozwój gminy nie b ędzie limitowany zasobami wód podziemnych. Udokumentowane zasoby tych wód liczone na potrzeby maksymalno-godzinowe s ą około 100% większe od potrzeb obecnych, a w przeliczeniu na potrzeby maksymalno-dobowe trzykrotnie wi ększe od obecnych. Podstawowe elementy układu wodociągowego miasta Lubsko tj. uj ęcie, stacja uzdatniania i magistralna sie ć wodoci ągowa zapewniaj ą dostaw ę odpowiedniej ilo ści i jako ści wody odbiorcom obecnym i na perspektyw ę. W układzie tym dla polepszenia pewno ści dostawy wody wskazane jest zwi ększenie pojemno ści zbiornika wyrównawczego o 2000-2500 m 3. Dla uj ęć wody zaopatruj ących wiejskie systemy wodoci ągowe nale ży opracowa ć operaty wodno - prawne okre ślaj ące granice stref ochrony po średniej oraz wymogi i warunki dotycz ące zabezpieczenia uj ęć przed pogorszeniem jako ści tych wód. Dostaw ę wody dla miejscowo ści niezwodoci ągowanych proponuje si ę realizowa ć zgodnie z "Koncepcj ą" opracowan ą w 1998 roku przez B.P.l.S.i M. "Ekoprojekt". Docelowo proponuje si ę poł ączenie układów wodoci ągowych w gminie z systemem wodoci ągowym (komunalnym) miasta, dla stworzenia miejsko - gminnego sytemu wodoci ągowego. Zwi ększy to pewno ść zaopatrzenia w wod ę oraz umo żliwi zmian ę systemu organizacyjnego eksploatacji systemów, w konsekwencji racjonalizacj ę kosztów zaopatrzenia mieszka ńców gminy w wod ę. − Gospodarka ściekowa na terenie gminy wymaga radykalnej poprawy. Jej uporz ądkowanie jest niezb ędne dla zapewnienia wła ściwego funkcjonowania i rozwoju gminy. Powy ższe dotyczy terenu miasta jak równie ż terenów wiejskich. Systematyczna realizacja programu porz ądkowania systemu kanalizacyjnego stworzy odpowiednie warunki jego eksploatacji oraz ochron ę wód rzeki Lubszy i Kanału Mły ńskiego od zanieczyszcze ń ściekami obecnie do nich odprowadzanymi. Oczyszczalni ę ścieków, przewidywan ą dla potrzeb miasta proponuje si ę docelowo traktowa ć jako oczyszczalni ę dla terenu całej lub prawie całej gminy. Po analizie mo żliwo ści mo żna stwierdzi ć istnienie warunków do tak powi ększonego programu oczyszczalni ścieków, tak z punktu widzenia aktualnych mo żliwo ści technologicznych. − Gospodarka cieplna bazuje w wi ększo ści na lokalnych i indywidualnych źródłach ciepła korzystaj ących w zdecydowanej wi ększo ści z opału stałego. Ciepłownictwo w mie ście ze wzgl ędu na obecny stan wymaga racjonalizacji i modernizacji. − Gaz. W obszarze gminy jedynie miasto korzysta z gazu sieciowego dla celów bytowo - gospodarczych, grzewczych i produkcyjnych. Obecny układ sieci gazowych średniego i niskiego ci śnienia zasadniczo odpowiada istniej ącym potrzebom, jedynie niewielkie rozwini ęcie obecnego układu sieciowego umo żliwiłoby dost ęp do tego czynnika mieszka ńcom osiedla zabudowy jednorodzinnej "Nad zalewem", co w efekcie mo że znacznie obni żyć emisj ę do atmosfery zwi ązków w ęgla i siarki w tym rejonie miasta. − Gazyfikacja obszarów wiejskich w istotny sposób polepszyłaby poziom życia ich mieszka ńców. Wypada jednak rozwa żyć ekonomiczn ą zasadno ść takiego programu i podj ęcia stosownych decyzji. Wydaje si ę, że w pierwszej kolejno ści rozwa żyć nale ży gazyfikacj ę najbli żej Lubska poło żonych wsi a zwłaszcza Górzyna, Realizowana 65

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

gospodarka odpadami stałymi jest prawidłowa i zapewnia wła ściw ą ochron ę przed uci ąż liwo ści ą i szkodliwo ści ą dla środowiska. Wskazanym jest opracowanie i sukcesywne wprowadzanie selektywnego gromadzenia odpadów i odzyskiwania surowców dla recyklingu oraz d ąż enie do mo żliwie najwi ększego ich przetwarzania. Gmina powinna podj ąć działania zmierzaj ące do ustalenia optymalnego sposobu zagospodarowania odpadów. Stan urz ądze ń melioracji szczegółowej wymaga prac maj ących na celu odnow ę systemów drenarskich tak by nie stanowiły jedynie systemów odwadniaj ących, lecz mogły słu żyć retencji wód dla łagodzenia okresowych deficytów wody. − Elektroenergetyka . Pobór mocy elektrycznej jest całkowicie zaspokajany przy istniej ących urz ądzeniach energetycznych. Istniej ąca stacja elektroenergetyczna w Budziechowie posiada rezerw ę mocy i wolne pola rezerwowe. Wolne pola posiada równie ż rozdzielnia sieciowa w Lubsku. Stan napowietrznych linii SN okre śli ć mo żna jako do ść dobry, a linii kablowych SN jako dobry. Parametry energii elektrycznej dostarczanej do odbiorców na terenie gminy nale ży uzna ć jako poprawne. − Komunikacja drogowa . Problemem maj ącym żywotne znaczenie dla rozwoju gminy i poprawy życia mieszka ńców miasta jest realizacja obwodnicy Lubska. Ma ona strategiczne znaczenie dla życia gospodarczego gminy zwłaszcza w kontek ście przej ścia granicznego w Zasiekach i obwodnicy miasta Jasienia. Obwodnica Jasienia i Lubska stworz ą now ą jako ść komunikacyjn ą na kierunku od przej ść granicznych w Gubinie, S ękowicach i w Zasiekach do Żar, Żagania i całej południowej cz ęś ci Województwa Lubuskiego, powoduj ącą zwi ększenie atrakcyjno ści inwestycyjnej gminy. Dla podniesienia wspomnianej atrakcyjno ści niezb ędna jest równie ż stała poprawa jako ści parametrów technicznych dróg gminnych i powiatowych na terenie gminy oraz poprawa stanu nawierzchni i jako ści utrzymania wszystkich dróg, ł ącznie z drogami wojewódzkimi. Nale ży zwróci ć uwag ę na konieczno ść budowy parkingów przydro żnych i ście żek rowerowych dla podniesienia bezpiecze ństwa ruchu i sprawno ści komunikacyjnej całego układu drogowego. 3) Rolnictwo Zebrane materiały dotycz ące kondycji rolnictwa i produkcji rolnej w gminie Lubsko wskazuj ą na znaczne upo śledzenie tej dziedziny. Ułomno ści stwierdza si ę niemal we wszystkich fundamentalnych czynnikach tworz ących baz ę produkcji rolnej. Niska bonitacja gleb, du że rozdrobnienie gospodarstw rolnych, trudno ści ze zbytem produktów rolnych spowodowane nisk ą jako ści ą produkcji i brakiem lokalnych przetwórni, wieloletnie zaniedbania w infrastrukturze technicznej zwłaszcza w wodoci ągach, kanalizacji, telefonizacji, wieloletnie zaniedbania w infrastrukturze społecznej, kulturalnej, oświatowej. Zły stan zabudowa ń gospodarczych, niski poziom inwestycji, brak liderów wiejskich, brak działalno ści promocyjnej starzenie si ę ludno ści wiejskich i brak nast ępców. Niski poziom wykształcenia rolniczego, brak konsolidacji środowiska wiejskiego, brak tradycji regionalnej (wymieszanie kulturowe) i kultywowania zwyczajów. Gminy nie omija te ż problem dziedzictwa PGR-ów. Dziedzictwem tym jest równie ż du ża powierzchnia gruntów rolnych odłoguj ących, trac ących przez to warto ść rolnicz ą (spadek bonitacji). Cechami gminy pozytywnymi dla działalności rolniczej s ą: dobre warunki transportowe i komunikacyjne, dobry stan gleb w zakresie ska żeń i zanieczyszcze ń chemicznych umo żliwiaj ący produkcj ę zdrowej żywno ści, dobre warunki klimatyczne glebowe dla uprawy warzyw, krzewów jagodowych i truskawek, dobre warunki do hodowli bydła mi ęsnego i mlecznego. Rozpatruj ąc problematyk ę rolnictwa i jego perspektyw na terenie gminy, wyst ępuj ące uwarunkowania lokalne mo żna przyj ąć , jako prawdopodobne, że: dominuj ąca funkcja rolnicza w gminie ulegnie zmniejszeniu na rzecz innych funkcji, tereny wiejskie b ędą obszarami lokalizacji funkcji rolniczych i nierolniczych, wykorzystuj ących słabe grunty rolne i miejscowy potencjał ludzki, tereny 66

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

wiejskie b ędą obszarami lokalizacji funkcji usługowych i mieszkalnych, fakt wej ścia Polski do UE b ędzie powodował w obszarze gospodarki rolnej zwi ększenie dynamiki zmian w tym dziale gospodarki. 4) Le śnictwo Lasy charakteryzuj ą si ę nisk ą warto ści ą produkcyjn ą, s ą zagro żone emisjami przemysłowymi i suszami. Dla polepszenia warunków gospodarki le śnej wskazane jest: podnoszenie zdolno ści retencyjnej terenów, wyrównanie granicy rolno - le śnej, powi ększanie areału le śnego (dolesienia) na gruntach rolnych mało przydatnych dla rolnictwa . 5) Środowisko przyrodnicze Na terenie gminy brak jest szczególnych walorów przyrodniczych. Najwi ększ ą warto ść przyrodnicz ą stanowi ą lasy ze wzgl ędu na swoj ą powierzchni ę. Zdecydowana przewaga lasów iglastych przyczynia si ę do obecno ści w powietrzu korzystnych dla zdrowia ludzkiego substancji, w tym bakteriobójczych. Z przyrodniczego punktu widzenia walorem s ą obszary wodno - łąkowe tworz ące ci ągi ekologiczne wymagaj ące ochrony, a w miar ę mo żliwo ści powi ększenie ich areału. Wskazanym jest tworzenie pasów ochronnych w postaci użytków zielonych i ł ąk oddzielaj ących obszary le śne od użytkowanych gruntów rolnych. Wody powierzchniowe wymagaj ą ochrony przed dewastacj ą powodowan ą przez odprowadzanie ścieków do środowiska bez ich oczyszczania. III. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1. DIAGNOZA UWARUNKOWA Ń JAKO PODSTAWY ROZWOJU WYBRANYCH KIERUNKÓW 1) Rolnictwo Analiza uwarunkowa ń, prowadzi do sprecyzowania wniosku, że w gminie Lubsko istniej ą warunki do prowadzenia działalno ści rolniczej w rozmiarze pozwalaj ącym zakłada ć, że będzie ono dominuj ącą, cho ć nie jedyn ą, funkcj ą gminy. Za takim wnioskiem przemawiaj ą nast ępuj ące cechy własne gminy: − dobry stan środowiska naturalnego, w tym glebowego, − dobre warunki klimatyczne, − du że zasoby siły roboczej, − dobre warunki do hodowli, w tym bydła mi ęsnego i mlecznego. − dobre warunki dla uprawy warzyw, krzewów jagodowych i truskawek, − istnienie bazy szkolnictwa i doradztwa rolniczego, − mo żliwo ść komasacji gruntów i powi ększania areału istniej ących gospodarstw, − poło żenie w mikroregionie (powiecie) maj ącym rolniczy charakter i jednocze śnie dynamicznie rozwijaj ący si ę wieloprofilowy o środek przemysłowo - gospodarczy ( Żary), 2) Turystyka i wypoczynek Dokonuj ąc oceny warunków naturalnych gminy jako walorów turystycznych, mo żna stwierdzi ć, że : − w zakresie przyrodniczym, teren gminy nie posiada wybitnych walorów turystycznych, brak bowiem wa żnych dla turystyki szczególnych wyró żników (komponentów) przyrodniczych, jak na przykład odpowiednio du żych lub licznych akwenów wodnych czy rzek, ró żnorodno ści lub unikalno ści flory, zró żnicowania hipsometrycznego terenu, widocznych atrakcyjnych tworów geologicznych itp. Przyroda gminy stwarza jednak dogodne warunki dla wypoczynku opartego na istniej ących cechach oraz ze wzgl ędu na swoje poło żenie geograficzne, warunki komunikacyjne i stan środowiska. − w zakresie walorów historyczno - poznawczych, gmina posiada znaczn ą ilo ść obiektów nale żą cych do dziedzictwa kulturowego, mog ących stanowi ć walor turystyczny tego obszaru. Ranga poło żonych w gminie zabytków, nasycenie nimi terenu i ich obecny stan upowa żnia do stwierdzenia, że dobra kultury b ędące w gminie mog ą by ć traktowane

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

jako walor turystyczny jedynie wtedy, kiedy zostan ą odpowiednio przygotowane (renowacja, ekspozycja), udost ępniane, wła ściwie utrzymane i odpowiednio reklamowane (reklamowane w kontek ście regionu, czy cho ćby mikroregionu - powiatu). − w zakresie dost ępno ści komunikacyjnej, poło żenie geograficzne gminy, układ sieci drogowej i dost ępno ść komunikacyjn ą, oceni ć nale ży jako dobre z punktu widzenia potrzeb turystycznych. Stan dróg oraz wyposa żenie ich w urz ądzenia obsługi turystycznej wymaga poprawy, a budowa dróg rowerowych dla rozwoju turystyki jest konieczna. 3) Pozarolnicza działalno ść gospodarcza Warunki naturalne gminy pozwalaj ą na prowadzenie ró żnorodnej działalno ści gospodarczej (du że zasoby gleb słabych, nieefektywnych dla rolnictwa, brak obszarów unikalnych przyrodniczo, wymagaj ących specjalnej ochrony, wystarczaj ące zasoby wód podziemnych). Do działalno ści preferowanych nale ży zaliczy ć takie, które wykorzystuj ą baz ę surowcow ą istniej ącą w gminie czyli zło ża iłów i glin (ceramika techniczna, budowlana, u żytkowa), płody rolne, produkty hodowlane i runo le śne (przetwórstwo i przechowalnictwo produktów rolnych, produkcja artykułów spo żywczych) oraz działalno ści zwi ązane z obsług ą rolnictwa i jego infrastruktury. Do szczególnie preferowanych działalno ści nale ży zaliczy ć takie, które powoduj ą tworzenie licznych stanowisk pracy i b ędą prowadzone na terenach wiejskich. Ograniczenie działalno ści gospodarczej w gminie powinny dotyczy ć tych rodzajów, które mogłyby w znacz ący trwały sposób degradowa ć środowisko naturalne lub kulturowe gminy. 4) Wnioski Z przeprowadzonych analiz dotycz ących wybranych kierunków funkcjonalnych wynika, że gmina spełnia wymagany i konieczny warunek rozwoju, jakim jest zró żnicowanie funkcji gospodarczych gminy b ędących podstaw ą jej rozwoju. Oznacza to, że jest mo żliwe ze wzgl ędu na warunki naturalne gminy odej ście od mono funkcyjnego rolniczego charakteru wsi poło żonych w gminie. Perspektywicznym modelem funkcjonalnym gminy b ędzie model wielofunkcyjny oparty głównie na funkcji rolniczej i usługowo - produkcyjnej oraz funkcjach wypoczynkowo - turystycznej i mieszkaniowej jako uzupełniaj ących. Teza 2. Transformacja funkcjonalna i rozwój gminy uzale żniony jest od rozwi ązania węzłowych problemów gminy. Teza 3. W ęzłowymi problemami gminy s ą: − rozwój infrastruktury technicznej głównie obszarów wiejskich, − wyznaczenie i udost ępnienie terenów ofertowych dla działalno ści inwestycyjnej i gospodarczej na terenach wiejskich (równie ż w mie ście), − rozwój infrastruktury społecznej i informacyjnej (równie ż na terenach wiejskich), − rozwój szkolnictwa i o światy pozaszkolnej (podnoszenie poziomu wykształcenia i dostosowanie do współczesnych wymaga ń), − konsekwentne działanie na rzecz ładu przestrzennego i ochrony dziedzictwa kulturowego (jako wa żnych ekonomicznie czynników rozwoju gminy), − stymulowanie aktywno ści społecznej, − skuteczno ść promocyjna gminy, − skuteczno ść w pozyskiwaniu środków finansowych ze źródeł zewn ętrznych. 5) Podsumowanie Realizacja sformułowanych tez okre ślaj ących ramy i warunki rozwoju gminy b ędzie wykonana w okresie wieloletnim w sytuacji ró żnego oddziaływania mnogich czynników zewn ętrznych powoduj ących kształtowanie proporcji pomi ędzy przyj ętymi funkcjami. Przyj ęte tezy stanowi ć maj ą podstaw ę wielokierunkowych prorozwojowych działa ń strategicznych, w tym równie ż podstaw ę przystosowania narz ędzi planistycznych (dokumentów planistycznych) do potrzeb przyj ętej polityki rozwoju gminy. 68

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Uwarunkowania wewn ętrzne, zmiany stanu uwarunkowa ń zewn ętrznych, zło żono ść problemów okre ślonych w tezach oraz obecny stan bud żetu gminy, uniemo żliwiaj ą wykonanie opisu parametrycznego rozwoju gminy. W tej sytuacji, stymulowanie rozwoju gminy opiera ć si ę b ędzie na przyj ętych zało żeniach polityki ogólnego rozwoju. Formuła polityki rozwoju gminy zawiera w sobie mi ędzy innymi jako cz ęść składow ą, polityk ę przestrzenn ą wynikaj ącą z istniej ących uwarunkowa ń. Polityk ę przestrzenn ą gminy przedstawia si ę w przedmiotowym dokumencie planistycznym wymienionym w art. 9 ust. l ustawy z dnia 27 marca 2003 r. "o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym" okre ślaj ącym zgodnie z art. 10 ust. 2 w/w ustawy w szczególno ści: − kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, − kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy, − obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk, − obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, − kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, − obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym, − obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa wart. 48 ust. l, − obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej, − obszary, na których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne, − kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, − obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych, − obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny, − obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 153, poz. 1271) − obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji − granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych, − inne obszary problemowe, w zale żno ści od uwarunkowa ń i potrzeb zagospodarowania wyst ępuj ących w gminie, − OBSZARY , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII O MOCY PRZEKRACZAJ ĄCEJ 100 KW, A TAK ŻE STREFY OCHRONNE ZWI ĄZANE Z MO ŻLIWO ŚCI Ą WYST ĄPIENIA OGRANICZE Ń W ZABUDOWIE ORAZ ZAGOSPODAROWANIU I U ŻYTKOWANIU TERENU , ZGODNIE Z PRZEPISAMI ODR ĘBNYMI ; 2. ZAPISY WYNIKAJ ĄCE ZE ZMIANY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBUSKIEGO UCHWALONEGO UCHWAŁ Ą NR XXII/191/12 Z DNIA 21 MARCA 2012 R. 1) W ZAKRESIE MIEJSCA W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ WOJEWÓDZTWA − POŁO ŻENIE GMINY W POBLI ŻU PR ĘŻ NEGO ZESPOŁU MIAST : ŻARY – ŻAGA Ń – SZPROTAWA , 69

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

GENERUJ ĄCYCH ROZWÓJ SPOŁECZNO – GOSPODARCZY ; − ROZWÓJ TERENÓW GMINY POPRZEZ LEPSZE WYKORZYSTANIE CZŁONKOSTWA W KOSTRZY ŃSKO – SŁUBICKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ (P ODSTREFA LUBSKO ); − WYKORZYSTANIE POŁO ŻENIA GMINY W OBSZARZE O NATURALNYCH I BARDZO CIEKAWYCH ZASOBACH PRZYRODNICZYCH I KULTUROWYCH , DO ROZWOJU TURYSTYKI I REKREACJI ORAZ ZWI ĄZANYCH Z NIM USŁUG ; 2) W ZAKRESIE STRUKTURY PRZESTRZENNEJ − PODJ ĘCIE DZIAŁA Ń W ZAKRESIE ZAPEWNIENIA ŁADU PRZESTRZENNEGO NA TERENIE GMINY POPRZEZ RACJONALIZACJĘ U ŻYTKOWANIA PRZESTRZENI I ZAPOBIEGANIA JEJ DEGRADACJI; − STWORZENIE WARUNKÓW UMO ŻLIWIAJ ĄCYCH UPORZ ĄDKOWANIE OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH NA TERENIE GMINY , W TYM INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ; − PODJ ĘCIE DZIAŁA Ń ZWI ĘKSZAJ ĄCYCH EFEKTYWNO ŚĆ GOSPODAROWANIA PRZESTRZENI Ą; − STWORZENIE WARUNKÓW POZWALAJ ĄCYCH NA KSZTAŁTOWANIE PROCESÓW URBANIZACJI W CELU OSI ĄGNI ĘCIA NAJKORZYSTNIEJSZYCH ROZWI ĄZA Ń PRZESTRZENNYCH; − PODJ ĘCIE DZIAŁA Ń ZWI ĘKSZAJ ĄCYCH ODPORNO ŚĆ STRUKTURY PRZESTRZENNEJ GMINY NA ZAGRO ŻENIA WYNIKAJ ĄCE Z EKSTREMALNYCH ZJAWISK PRZYRODNICZYCH I KATASTROF ; − DĄŻ ENIE DO OSI ĄGNI ĘCIA WYSOKIEJ JAKO ŚCI ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO POPRZEZ OCHRON Ę I ODPOWIEDNIE U ŻYTKOWANIE ; 3) W ZAKRESIE REALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO . WYKAZ PROGRAMÓW RZ ĄDOWYCH I ZADA Ń SAMORZ ĄDOWYCH − BUDOWA OBWODNICY LUBSKO – ETAP II, ŁĄCZ ĄCEJ DROG Ę WOJEWÓDZK Ą NR 287 I 289. POZOSTAŁE ZADANIA SAMORZ ĄDOWE : − OCHRONA ZŁÓ Ż KOPALIN PRZED ZABUDOW Ą NIE ZWI ĄZAN Ą Z PRZEMYSŁEM WYDOBYWCZYM , MAJ ĄCA NA CELU RACJONALNE GOSPODAROWANIE ICH ZASOBAMI ORAZ KOMPLEKSOWE WYKORZYSTANIE 4) W ZAKRESIE POZOSTAŁYCH ZADA Ń I KIERUNKÓW : − MODERNIZACJA INFRASTRUKTURY TRANSPORTOWEJ ORAZ ZWI ĘKSZENIE DOSTĘPNO ŚCI KOMUNIKACYJNEJ ; − UDOSKONALENIE I ROZBUDOWA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNALNEJ POPRAWIAJ ĄCEJ WARUNKI ŻYCIA ORAZ PODNOSZ ĄCEJ ATRAKCYJNO ŚĆ INWESTYCYJN Ą OBSZARÓW AKTYWNO ŚCI GOSPODARCZEJ ; − UDOSKONALENIE I ROZBUDOWA INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ – W SZCZEGÓLNO ŚCI W SFERACH EDUKACJI , OPIEKI ZDROWOTNEJ , KULTURY I POMOCY SPOŁECZNEJ ; − USPRAWNIENIE SYSTEMU TRANSPORTU PUBLICZNEGO Z WYKORZYSTANIEM PARTNERSTWA PUBLICZNO – PRYWATNEGO ; − UZYSKANIE TRWAŁYCH EFEKTÓW PŁYN ĄCYCH ZE WSPÓŁPRACY MI ĘDZYREGIONALNEJ ; − WSPIERANIE DZIAŁA Ń NA RZECZ ZWI ĘKSZENIA TO ŻSAMO ŚCI REGIONALNEJ ; − WYKORZYSTANIE WALORÓW ŚRODOWISKA I DZIEDZICTWA KULTUROWEGO DLA ROZWOJU TURYSTYKI − PROMOCJA WALORÓW TURYSTYCZNYCH I STWORZENIE SYSTEMU INFORMACJI TURYSTYCZNEJ ; − PODEJMOWANIE PRZEDSI ĘWZI ĘĆ KULTURALNYCH TWORZ ĄCYCH ATRAKCYJNY WIZERUNEK REGIONU I WOJEWÓDZTWA; − PODNIESIENIE JAKO ŚCI KSZTAŁCENIA ; − DOSTOSOWANIE KSZTAŁCENIA DO POTRZEB REGIONALNEGO RYNKU PRACY I STANDARDÓW UE; − WYRÓWNANIE SZANS EDUKACYJNYCH DZIECI I MŁODZIE ŻY; − WSPIERANIE DZIAŁA Ń NA RZECZ ROZWOJU SPOŁECZE ŃSTWA INFORMACYJNEGO ; − OGRANICZENIE ZAKRESU I SKUTKÓW WYKLUCZENIA SPOŁECZNEGO OSÓB I RODZIN , ICH INTEGRACJA ZE SPOŁECZE ŃSTWEM ORAZ WYRÓWNANIE SZANS ROZWOJOWYCH DZIECI I 70

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

MŁODZIE ŻY; − ROZWÓJ INSTYTUCJONALNEGO I KAPITAŁOWEGO OTOCZENIA BIZNESU ; − WSPIERANIE WZROSTU ZATRUDNIENIA I MOBILNO ŚCI ZAWODOWEJ ; − POPRAWA JAKO ŚCI STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ; − KSZTAŁTOWANIE PROCESÓW SPOŁECZNYCH I PRZESTRZENNYCH DLA POPRAWY JAKO ŚCI ŻYCIA ; − ROZBUDOWA I PRZEBUDOWA SIECI DRÓG KOMUNIKACJI ROWEROWEJ O ZNACZENIU MI ĘDZYREGIONALNYM I MI ĘDZYNARODOWYM ; 5) WNIOSKI POWY ŻEJ WYMIENIONE CELE I ZADANIA ZOSTAŁY UWZGL ĘDNIONE W PRZEDMIOTOWEJ ZMIANIE STUDIUM . 3. OKRE ŚLENIE KIERUNKÓW I ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 1) WARUNKI ROZWOJU Polityka dotycz ąca zagospodarowania przestrzennego gminy uwzgl ędniaj ąca perspektywiczny model funkcjonalny, oparta b ędzie na realizacji zapisów definiuj ących warunki rozwoju. Do warunków rozwoju gminy zalicza si ę w szczególno ści : − Realizacj ę zasady zrównowa żonego rozwoju gminy, − Ochron ę dziedzictwa kulturowego i wykorzystania tych dóbr dla rozwoju gminy, − Ochron ę i ulepszenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej, − Podniesienie zdolno ści retencyjnej obszaru gminy, − Ochron ę lokalnych zasobów przyrody, − Likwidacj ę czynników zagra żaj ących i szkodliwych dla mieszka ńców gminy lub środowiska przyrodniczego, − Ograniczenie uci ąż liwo ści ró żnego pochodzenia, − Podnoszenie standardów komunikacyjnych szlaków drogowych, − Rehabilitacje terenów zainwestowanych - dekapitalizowanych, − Przekształcenie funkcjonalne terenów zdegradowanych, − Rozwój infrastruktury technicznej realizowany w oparciu o kompleksowe rozwi ązania systemów uwzgl ędniaj ących perspektywiczny model gminy, − Podnoszenie standardów życia mieszka ńców, − Rozwój obsługi sektora rolniczego, − Rozwój usług turystyczno - wypoczynkowych, − Rozwój ró żnorodnej działalno ści gospodarczej, zwłaszcza usługowej i wytwórczej wykorzystuj ącej walory lub surowce lokalne. 2) Okre ślenie głównych zagro żeń środowiska: Do głównych zagro żeń środowiska naturalnego zalicza si ę: − Powszechny brak systemów kanalizacyjnych w miejscowo ściach wiejskich, − Okresowy deficyt wód powierzchniowych i gruntowych wyst ępuj ący na znacznych obszarach gminy spowodowany brakiem urz ądze ń do retencji korytowej, niewła ściw ą melioracj ą i nierównomiemo ści ą zjawisk klimatycznych, − Zwi ększone zagro żenie po żarowe lasów spowodowane nadmiernymi okresowymi niedoborami wilgoci podło ża, − Zanieczyszczenie atmosfery przemysłowymi emisjami Iransgranicznymi powoduj ącymi uszkodzenia drzewostanu, − Eksploatacja wysypiska śmieci poło żonego na terenie miasta Lubsko, gromadz ącego odpady ró żnego rodzaju bez segregacji i bez odzysku surowców, − Hałas komunikacyjny, zwłaszcza na odcinkach szlaków drogowych poło żonych w obr ębie miejscowo ści: Chełm Żarski, Lubsko, Stara Woda, Tuchola Żarska, Górzyn i Gozdno oraz brak obwodnicy m. Lubska; 71

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

3) Kierunki zmian w strukturze przestrzennej Realizacja polityki przestrzennej gminy wymaga ustalenia zało żeń i decyzji planistycznych okre ślaj ących warunki jej prowadzenia: Zało żenia planistyczne dotycz ące obszaru gminy Lubsko: − każda miejscowo ść wiejska powinna oferowa ć mo żliwo ści inwestycyjne, równie ż pozarolnicze, − w obr ębie miejscowo ści: Górzyn, Raszyn, Osiek, Mierków, Zi ębikowo, Stara Woda, Małowice, Lutol, Chocicz, Chocimek i Janówko nie wprowadza si ę ogranicze ń ani preferencji inwestycyjnych (z wyj ątkiem szczególnie uci ąż liwych dla środowiska) lub negatywnie wpływaj ących na warto ściowe elementy krajobrazu kulturowego oraz zabytków; − w obr ębie miejscowo ści: Dłu żek, Chełm Żarski. Tuchola Żarska, Mokra, Białków preferowane s ą funkcje i inwestycje zwi ązane z obsług ą rolnictwa i przetwórstwem produktów rolnych, zwłaszcza lokalnego pochodzenia, − w obr ębie miejscowo ści: Kałek, Tymienice, D ąbrowa, Grabków i Gozdno preferowane są funkcje rolnicze i wypoczynkowo-mieszkaniowe, − Pozarolnicza działalno ść gospodarcza i inwestycyjna mo że by ć realizowana jedynie na terenach wyznaczonych do tego celu, posiadaj ących sporz ądzony aktualny miejscowy plan zagospodarowania terenu, − obszary le śne wymagaj ą ochrony przed lokalnymi zanieczyszczeniami atmosferycznymi i zagro żeniem po żarowym, − wszystkie miejscowo ści wiejskie b ędą obsługiwane przez systemy infrastruktury technicznej, zwłaszcza w zakresie zaopatrzenia w dobrej jako ści wod ę oraz odpowiedni system unieszkodliwiania ścieków sanitarnych, − tereny cmentarne i pocmentarne, a tak że inne miejsca pochówków nale ży uzna ć jako chronione ze wzgl ędu na poszanowanie zmarłych i warto ść kulturow ą tych miejsc. Tereny te powinny by ć uporz ądkowane, ogrodzone i oznaczone; Zało żenia planistyczne dotycz ące miasta Lubsko : W przestrzeni miasta wyró żnia si ę obszary: − zainwestowane, wymagaj ące rehabilitacji, − zainwestowane, obj ęte ochron ą konserwatorsk ą, wymagaj ące rewaloryzacji i uzupełnie ń, zainwestowane, wymagaj ące przekształce ń funkcjonalno - przestrzennych (w tym obszary kolejowe oraz opuszczone i nieu żytkowane obiekty przemysłowe), − zdegradowane bez przypisanych funkcji wymagaj ące przekształce ń, − zalegania złó ż surowców kopalnych, − le śne, − parkowe, − cieków, kanałów i akwenów wodnych, − użytkowane rolniczo, − inne nieu żytkowane − przestrze ń miasta wymaga dostosowawczych przekształce ń Funkcjonalnych, − większo ść obszarów zainwestowanych wymaga rehabilitacji, − śródmiejski obszar obj ęty ochron ą konserwatorsk ą wymaga kontynuacji działa ń rewaloryzacyjnych, − rozwój i modernizacja infrastruktury technicznej powinny podnosi ć atrakcyjno ść inwestycyjn ą miasta i efektywno ść gospodarki gruntami, − układ komunikacyjny wymaga dostosowania go do nowych warunków funkcjonalnych miasta i wymaga ń dotycz ących zmniejszenia uci ąż liwo ści dla mieszka ńców. − wymagania te spełni realizacja obwodnicy miasta w ci ągu wa żniejszych dróg wojewódzkich nr 287 i nr 289. 72

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Rekomendowane ustalenia planistyczne: − Na terenach przeznaczonych dla zorganizowanej działalno ści produkcyjnej nale ży wprowadzi ć zasad ę realizowania w ramach inwestycji pasa zieleni izolacyjnej wzdłu ż granic działek, − Układ komunikacyjny miasta zaleca si ę modernizowa ć tak, aby: • obni żać uci ąż liwo ść hałasu komunikacyjnego, • ogranicza ć ruch tranzytowy, zwłaszcza ci ęż arowy przez obszar starego miasta, poprzez budow ę obwodnicy, • zaspokoi ć potrzeby parkingowe, zwłaszcza w rejonie starego miasta, z uwzgl ędnieniem ruchu turystycznego, − obszary zalegania udokumentowanych złó ż kopalin podlegaj ą ochronie, o ile nie s ą eksploatowane zgodnie z wydan ą koncesj ą. − miejskie obszary wyrobisk pozostaj ących po eksploatacji złó ż wymagaj ą rekultywacji lub przekształce ń funkcjonalnych, − wydobywanie kruszyw lub innych kopalin do celów gospodarczych na terenie gminy nale ży uzale żni ć od rekultywacji terenów prowadz ącej do wykorzystania wyrobisk dla celów retencji wody, − dla wszystkich uj ęć wody zasilaj ących system wodoci ągowy w gminie wymagane jest ustanowienie stref po średnich i okre ślenie sposobu ich ochrony, − zagrożenie powodziowe dla miasta Lubsko mo że by ć zmniejszone przez dbało ść o stan cieków i ich przepustowo ści; Rekomendowane ustalenia dotycz ące infrastruktury technicznej Zaopatrzenie w wod ę Ustalono orientacyjne powierzchnie terenów przewidywanych pod zabudow ę mieszkaniow ą, usługow ą i przemysłow ą, przyjmuj ąc: tereny mieszkaniowe - 1 działka = 1000 m 2 = 4 osoby/działk ę; tereny usługowe - zabudowa netto = 10% terenu brutto; tereny przemysłowe - zabudowa netto = 10% terenu brutto. Obliczenie zapotrzebowania na wod ę. Ustalono przy nast ępuj ących zało żeniach: a) dla miasta: − docelowa ilo ść mieszka ńców - 19.231 osób: qj, = 120 l/M/d; Nd = 1.3;Nh, = 2,0

− usługi - qj = 30 1/M/d; Nd = 1,1; N h, = 2,2 , − komunikacja - qj = 41/M/d; N odpowiednio 1.2 i 4.0, − mycie ulic i placów - qj = 10 1/M/d; N odpowiednio 2,5 i 1,5, − polewanie zieleni - qj = 10 1/M/d ; 3 − tereny przemysłowe (netto) - qj = 100 m /ha/d; Nd=1,1; N h=l,35. − straty + zu życie własne = 15.0% Q śr.d.

Docelowe zapotrzebowanie wody przez miasto 3 L.p. Wyszczególnienie Ośr.d. m Nd Q max Nh Q max godz . m3/d m3 1/sek.

1 2 3 4 5 6 7 8 1 mieszka ńcy 2130,0 1,3 2 769,0 2,0 230,8 64,1 2 usługi 532,5 1,1 585,8 2,2 53,7 14,9 3 komunikacja 71,0 1,2 85,2 4,0 14,2 3,9 4 mycie ulic i placów 177,5 2,5 443,8 1,5 27,7 7,7 5 polewanie zieleni 44,4 - 177,5 3,0 22,2 6,2

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

6 przemysł 2 625,0 1,1 2887,5 1,35 162,4 45,1 7 razem 1- 6 5580,4 - 6948,8 - 511,0 141,9 8 straty i zu życie 558.0 - 558,0 - 23,3 6,5 własne 9 Ogółem miasto 6138,4 - 7506.8 - 534,3 148,4 b) dla miejscowo ści wiejskich; − jednostkowy wska źnik = 0,2 m 3/M/dob ę; Nd = l,3; Nh=l,8, − tereny usługowe (netto) = 65,0 m 3/ha/dob ę; Nd=1,3; Nh=l,5, − tereny przemysłowe (netto) = 100.0 m3 /ha/dob ę; Nd = l ,1; Nh =1,35

Docelowe zapotrzebowanie wody przez miejscowo ści wiejskie. L.p. Miejscowo ść mieszka ńcy przemysł razem docelowa Ośr.d Qmax.d Qmax Q Qśr.d Q max Qmax.go ilo ść m3/d m3/d m3/d m3/d m3/d dz.m 3/h

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 Chocicz 420 84,0 109,2 312,0 405,6 396,0 514,8 33,55 2 Gozdno 100 20,0 26,0 - - 20,0 26,0 1,95 3 Tymienice 110 22,0 28,6 - - 22,0 28,6 2,15 4 Dąbrowa 220 44,0 57,2 2 hotele 33,0 74,0 90,2 6,80 na 50 miejsc 30,0 5 Kalek 60 12,0 15,6 - - 12,0 15,6 UO 6 Grabków 890 178,0 231,4 - - 178,0 231,4 17,35 7 Osiek 695 139,0 180,7 - - 139,0 180,7 13,55 8 Górzyn 1460 292,0 379,6 u.591,5 769,0 1868,5 2232,1 137,60 p.985,0 1083,5 A razem 1-8 3955 - - - - 2 709,5 3319,4 214,15 9 Mierków 695 139,0 180,7 ELEMAR 122,0 388,0 470,7 19,25 96,0 168,0 p 153,0 10 Zi ębikowo 150 30,0 39,0 hotel 40 14,4 42,0 53,4 4,00 miejsc 12,0 B razem 9+ 10 845 - - - - 430,0 524,1 23,25 11 Dłu żek 1240 248,0 322,4 - - 248,0 322,4 24,20 12 Chełm Żarski 1170 234,0 - - - 234,0 304,2 22,80 13 Tarnów 50 10,0 13,0 - - 10,0 13,0 1,00 C razem 11-13 2410 - - - - 492,0 639,6 48,00 14 Chocimek 110 22,0 28,6 - - 22,0 28,6 2,15 15 Mokra 130 26,0 33,8 169,0 219,7 195,0 253,5 16,20 16 Małowice 110 22,0 28,6 - - 22,0 28,6 2,15 17 Lutol 330 66,0 85,8 - - 66,0 85,8 6,45 18 Stara Woda 580 116,0 150,8 87,8 114,1 203,8 264,9 18,45 19 Tuchola Żarska 1175 235,0 305,5 - - 235.0 305,5 22,90 20 Janowice 35 7,0 9,1 - - 7,0 9,1 0,70 21 Białków 810 162,0 210,6 - - 162,0 210,6 15,80 D razem 14-21 3280 - - - - 912,8 1186,6 84,80 E Raszyn 280 56,0 72,8 480,0 528,0 536,0 600,8 35,15

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

F Nowiniec 1660 332,0 431,6 32,5 42,3 364,5 473,9 35,00 ogółem 22 A+B+C+D+K+F 12430 - - - - 5444,8 6744,4 440,35 Kierunki rozwoju systemów wodoci ągowych a) Docelowo przewiduje si ę, że wszystkie miejscowo ści zaopatrywane b ędą w wod ę z systemów wodoci ągowych. b) W Lubsku przewiduje si ę budow ę zbiorników wyrównawczych o pojemno ści co najmniej V=2000 m 3 w rejonie oznaczonym WZ-1.2. W pomocnej i w północno- wschodniej cz ęś ci miasta przewiduje si ę budow ę nowych magistralnych sieci wodoci ągowych. Przewiduje si ę równie ż rozbudow ę stacji uzdatniania do wydajno ści 9 624,0 m 3/dob ę. c) W Chociczu przewiduje si ę - dla dostawy wody do terenów usługowych - wykorzystanie istniej ącego uj ęcia oznaczonego WZ-13, poprzez budow ę stacji uzdatniania i sieci wodoci ągowych, d) W systemie wodoci ągu grupowego „Gozdno" przewiduje si ę zwi ększenie pojemno ści zbiornika wyrównawczego (WZ-2.1). e) W systemie wodoci ągu grupowego „Białków" przewiduje si ę: − wykorzystanie istniej ącego, wie żowego zbiornika wyrównawczego w Tucholi Żarskiej, − budow ę nowego wie żowego zbiornika wyrównawczego w Chocimku, budow ę wodoci ągowej pompowni strefowej w Starej Wodzie. f) W Mierkowie proponuje si ę wykorzystanie istniej ącego uj ęcia (WZ-3) wył ącznie dla potrzeb firmy „Elemar". Dostaw ę wody dla wsi Mierków wraz z Zi ębikowem i Raszynem przewiduje si ę z nowego wodoci ągu grupowego: miasto — Gozdno - Lutol (ferma). g) Zaopatrzenie w wod ę wsi Nowiniec proponuje si ę z układu wodoci ągowego miasta Lubska. po odpowiedniej rozbudowie sieci wodoci ągowej w północno-wschodniej cz ęś ci miasta. h) Celem zapewnienia dostawy odpowiedniej ilo ści wody - głównie dla planowanych terenów przemysłowych i usługowych w Górzynie i Raszynie - przewiduje si ę utworzenie nowego grupowego systemu wodoci ągowego, wykorzystuj ącego istniej ące uj ęcia wody: dla miasta Lubska. w Gozdnie oraz rezerw ę z uj ęcia wody dla Fermy w Lutolu. Ł ączna wielko ść udokumentowanych zasobów wody wynosi: 9624,0 + 1584, + 1374,0 = 12.582,0 m 3/dob ę a obliczone zapotrzebowanie wody dla tego ż systemu równa si ę: Q śr.d = 9.770,0 m3/dob ę; Qmax.d = 11.897,0 m 3/dob ę. Po przeprowadzeniu analizy techniczno - ekonomicznej, ze szczególnym uwzgl ędnieniem kosztów eksploatacyjnych, proponuje si ę rozwa żenie wł ączenia do ww. wodoci ągu grupowego tak że systemu Dłu żek - Chełm Żarski oraz wodoci ągu grupowego „Białków". Gospodarka ściekowa a) Docelow ą ilo ść ścieków okre ślono na podstawie zapotrzebowania na wod ę w nast ępuj ący sposób: − miasto Lubsko – (mieszka ńcy + usługi + przemysł) x 0,9; − miejscowo ści wiejskie - zaopatrz. wody x 0,8. b) w mie ście przewiduje si ę kontynuowanie porz ądkowania systemu kanalizacji ogólnospławnej z uwzgl ędnieniem (korekt ą) w przekrojach odpowiednich odcinków kanalizacji, przej ęcia ścieków z ni żej wymienionych gminnych systemów kanalizacyjnych. c) przewiduje si ę zwi ększenie przepustowo ści istniej ącej oczyszczalni ścieków do docelowej wielko ści Q śr.d. = 9.150,0 m 3/dob ę.

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

d) W miejscowo ściach wiejskich przewiduje si ę budow ę rozdzielczej kanalizacji sanitarnej. Planuje si ę. że ścieki sanitarne systemami grawitacyjne - pompowymi doprowadzone zostan ą b ądź bezpo średnio do oczyszczalni ścieków lub po średnio, poprzez system kanalizacji miejskiej. e) przewiduje si ę budow ę nast ępuj ących systemów kanalizacyjnych na terenie gminy: − Chełm Żarski - Zi ębikowo - Mierków - z doprowadzeniem ścieków bezpo średnio do oczyszczalni. Docelowa ilo ść ścieków - Qśr.d=187,2 + 33,6 + 310,4 = 513,2 m3/dob ę; przyj ęto Q śr.d =520,0 m 3/dob ę. − Dłu żek - doprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej w rejonie ulic Ho ża - Robotnicza. Docelowa ilo ść ścieków - Qśr.d = 200,0 m'/dob ę. − Chocicz - Gozdno - Dąbrowa - Grabków - Górzyn - Osiek • Raszyn - z doprowadzeniem ścieków bezpo średnio do oczyszczalni. Docelowa ilo ść ścieków - 316,8+416,0 + 59,2+ 142,4+ 1.494,8+ 111,2 + 428,8 = 2.569,0 m 3/dob ę; przyj ęto - 2.600,0 m3/d. − Nowiniec - z doprowadzeniem ścieków do kanalizacji miejskiej w rejonie ul. Warszawskiej. Docelowa ilo ść ścieków - Qśr.d = 300,0 m 3/dob ę. − Mokra - Lutol - Małowice - Stara Woda - Tuchola Żarska - Białków - alternatywnie Budziechów (gmina Jasie ń) z doprowadzeniem ścieków do kanalizacji miejskiej w rejonie ulic Sportowa - Ba śniowa, b ądź alternatywnie do ul. XX-lecia. Docelowa ilo ść ścieków Q śr.d. = 156,0 + 52,8 + 17,6 + 163,0 + 188,0 + 129,6 = 707,0 m3/dob ę; przyj ęto - 710,0 m 3/dob ę. Alternatywnie z Budziechowem - Qśr.d. = 800,0 m 3/dob ę. − W nast ępuj ących miejscowo ściach wiejskich przewiduje si ę indywidualne systemy gromadzenia b ądź oczyszczania ścieków - Tarnów; Chocimek; Kałek; Janowice i Tymienice. Jako preferowany, proponuje si ę przyj ąć system oczyszczania ścieków w indywidualnych oczyszczalniach. f) ZAKAZUJE SI Ę BUDOWY INDYWIDUALNYCH PRZYDOMOWYCH OCZYSZCZALNI ŚCIEKÓW W MIEJSCOWO ŚCIACH : GÓRZYN , LUTOL , STARA WODA , MAŁOWICE , BIAŁKÓW I LUBSKO , NA TERENACH OBJ ĘTYCH PROJEKTEM „Z APEWNIENIE PRAWIDŁOWEJ GOSPODARKI ŚCIEKOWEJ NA TERENIE MIASTA I GMINY LUBSKO ” ; g) DOPUSZCZA SI Ę BUDOWĘ INDYWIDUALNYCH OCZYSZCZALNI ŚCIEKÓW W M. LUBSKO WYŁ ĄCZNIE NA OBRZE ŻACH MIASTA , W UZASADNIONYCH PRZYPADKACH I NA PODSTAWIE UZYSKANIA ZGODY BURMISTRZA ; Odprowadzanie wód opadowych Na terenie miasta przewiduje si ę odprowadzenie wód opadowych do istniej ącej i projektowanej kanalizacji ogólnospławnej. Na nowych terenach budownictwa mieszkaniowego proponuje si ę preferowanie zasady mo żliwie maksymalnego zagospodarowywania wód deszczowych w miejscu ich opadu. Na terenach zainwestowania przemysłowego i usługowego, w mie ście i na terenach gminnych, przewiduje si ę odprowadzanie wód opadowych do odbiorników w zasadzie poprzez odpowiednie urz ądzenia podczyszczaj ące. Zasad ę mo żliwie maksymalnego zagospodarowywania wód opadowych w miejscu ich występowania, proponuje si ę stosowa ć tak że na planowanych terenach mieszkaniowych na obszarze gminy. Ustalenie potrzeby budowy lokalnych systemów kanalizacji deszczowej b ędzie dokonywane indywidualnie w trakcie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego terenów w poszczególnych miejscowo ściach. Gospodarka odpadami stałymi Przewiduje si ę zako ńczenie eksploatacji istniej ącego składowiska przy ul. Złotej (NU) i rekultywacj ę tego terenu. Na tym obszarze planuje si ę budow ę stacji przeładunkowej odpadów stałych. Na terenie usytuowanym na wschód od istniej ącej oczyszczalni NO, przewiduje si ę budow ę kompostowni odpadów zielonych. Dopuszcza si ę tak że na tym 76

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

terenie budow ę urz ądze ń i obiektów do biochemicznej przeróbki osadów ściekowych z oczyszczalni w Lubsku. Zaopatrzenie w gaz. Z systemu sieci gazowej eksploatowanej przez Dolno śląsk ą Spółk ę Gazownictwa Sp. z o.o. we Wrocławiu - Zakład Gazowniczy Zgorzelec przewiduje si ę budow ę gazoci ągu średniego ci śnienia i stacji redukcyjno-pomiarowej dla strefy przemysłowej w rejonie Górzyna i dla wsi Górzyn. Zale żne jest to jednak że od wykorzystania gazu w odpowiednich ilo ściach przez odbiorców przemysłowych. W przypadku realizacji gazoci ągu wysokiego ci śnienia przez przedsi ębiorstwo Media Odra Warta z Poznania na terenie gminy Lubsko, zaistnieje mo żliwo ść dostawy gazu sieciowego, wysokometanowego do nast ępuj ących miejscowo ści: Chocicz. Gozdno. Górzyn. Grabków, Osiek, Raszyn. Mierków. Chełm Żarski i Dłu żek. Jednym z warunków jest jak wy żej pobór gazu w odpowiednich ilo ściach przez tzw. „du żego odbiorc ę". Budowa zachodniego odcinka ww. sieci wysokiego ci śnienia pozwoliłaby tak że na ewentualn ą dostaw ę gazu wysokometanowego do miasta Lubska. Elektroenergetyka i telekomunikacja Rozwój sieci i urz ądze ń elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych związanych z zapotrzebowaniem na terenie gminy b ędzie oparty o działania rozwojowe dostawców energii i usług telekomunikacyjnych. DOPUSZCZA SI Ę BUDOW Ę URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ . PLANUJ ĄC LOKALIZACJ Ę FARM WIATROWYCH LUB INNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII ODNAWIALNEJ NALE ŻY SPORZ ĄDZI Ć ODR ĘBNE OPRACOWANIE ZAWIERAJ ĄCE SZCZEGÓŁOW Ą ANALIZĘ WPŁYWU PLANOWANEGO ZAGOSPODAROWANIA NA KRAJOBRAZ KULTUROWY GMINY ORAZ SPODZIEWANE ZMIANY W JEJ STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ I KULTUROWEJ , W SZCZEGÓLNO ŚCI WPŁYW NA WALORY WIDOKOWE TERENU ORAZ NA INNE ELEMENTY I OBSZARY CHRONIONE , WPŁYW NA CHARAKTER KRAJOBRAZOWY POSZCZEGÓLNYCH OBSZARÓW , PERSPEKTYWY , EKSPOZYCJ Ę, UKSZTAŁTOWANIE DOMINANT WIDOKOWO - KRAJOBRAZOWYCH ITP . 4) KIERUNKI I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ . CELE I ZASADY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ . USTALENIA OGÓLNE OCHRONIE PRAWNEJ PODLEGAJ Ą DOBRA KULTURY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW , WOJEWÓDZKIEJ I GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW ORAZ INNE , WSKAZANE PRZEZ WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW , KTÓRYCH CHARAKTER JEST OCZYWISTY . OBOWI ĄZKIEM ORGANÓW ADMINISTRACJI SAMORZ ĄDOWEJ , WŁA ŚCICIELI I U ŻYTKOWNIKÓW OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH JEST DBAŁO ŚĆ O DOBRO KULTURY , PODEJMOWANIE DZIAŁA Ń OCHRONNYCH ORAZ UWZGLĘDNIANIE ZADA Ń OCHRONY ZABYTKÓW W PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM ORAZ PRZY KSZTAŁTOWANIU ŚRODOWISKA . OGÓLNE WYTYCZNE DOTYCZĄCE OCHRONY DÓBR KULTURY NA TERENIE GMINY WARUNKI OCHRONY KONSERWATORSKIEJ MUSZ Ą BY Ć PRZESTRZEGANE PRZY : − KA ŻDORAZOWEJ ZMIANIE STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ; − OPRACOWANIU MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ; − OPRACOWANIU PROJEKTÓW BUDOWLANYCH DOTYCZ ĄCYCH BUDYNKÓW WPISANYCH DO REJESTRU I EWIDENCJI ZABYTKÓW LUB OBJ ĘTYCH OCHRON Ą KONSERWATORSK Ą; − WYDAWANIU DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY ; − WYDAWANIU DECYZJI O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO ; − WYDAWANIU DECYZJI DOTYCZ ĄCYCH GOSPODARKI TERENAMI ORAZ PODZIAŁÓW WŁASNO ŚCIOWYCH ; − WYDAWANIU DECYZJI DOT. SPOSOBU U ŻYTKOWANIA I EKSPLOATACJI OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH ; WYTYCZNE DOTYCZ ĄCE OCHRONY DÓBR KULTURY NA TERENIE GMINY W ZAKRESIE ARCHEOLOGII NA OBSZARZE GMINY WYSTĘPUJ Ą STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE ORAZ ZABYTKI 77

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

ARCHEOLOGICZNE . PROWADZENIE INWESTYCJI NA WW . OBSZARACH WYMAGA PROWADZENIA BADA Ń ARCHEOLOGICZNYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH DOTYCZ ĄCYCH OCHRONY ZABYTKÓW I OPIEKI NAD ZABYTKAMI . W ZMIANIE STUDIUM USTALA SI Ę: a) ZAKAZ PODEJMOWANIA DZIAŁA Ń PROWADZ ĄCYCH DO DEGRADACJI LUB UTRATY WARTO ŚCI HISTORYCZNYCH I ZABYTKOWYCH ORAZ KRAJOBRAZOWYCH I KULTUROWYCH OBIEKTÓW I TERENÓW , A PRZEDE WSZYSTKIM LOKALIZOWANIA W OBSZARACH EKSPOZYCJI WIDOKOWYCH LUB PANORAM ORAZ NA OSIACH EKSPOZYCYJNYCH I WIDOKOWYCH ELEMENTÓW WPŁYWAJ ĄCYCH NIEKORZYSTNIE NA POWYŻSZE WALORY , A SZCZEGÓLNIE POPRZEZ KOLIZJ Ę Z HISTORYCZNYMI DOMINANTAMI PRZESTRZENNYMI , W POSTACI WIE Ż, WYNIESIONYCH KO ŚCIOŁÓW , CZY STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ; b) OCHRON Ę I REWALORYZACJ Ę CHARAKTERYSTYCZNEGO UKSZTAŁTOWANIA I ROZPLANOWANIA UKŁADÓW RURALISTYCZNYCH O METRYCE HISTORYCZNEJ , A TAK ŻE ZACHOWANIA I OCHRONY ORAZ PRZYWRACANIA HISTORYCZNYCH OSI KOMPOZYCYJNYCH I WIDOKOWYCH ; c) WYMÓG DOSTOSOWANIA NOWYCH PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW DO HISTORYCZNEGO UKŁADU W ZAKRESIE CHARAKTERU BUDYNKU , LUB ZAŁO ŻENIA , SKALI I WYSOKO ŚCI ; d) WYZNACZENIE W PLANACH MIEJSCOWYCH DLA OBSZARÓW PODLEGAJ ĄCYCH OCHRONIE KONSERWATORSKIEJ STREF OCHRONNYCH OBEJMUJ ĄCYCH TERENY , NA KTÓRYCH MAJ Ą OBOWI ĄZYWA Ć OKRE ŚLONE USTALENIAMI PLANU OGRANICZENIA , ZAKAZY , NAKAZY I DOPUSZCZENIA , MAJ ĄCE NA CELU OCHRONĘ ZABYTKÓW . POSTULUJE SI Ę WPROWADZENIE STREF OCHRONY NAJBARDZIEJ WARTO ŚCIOWYCH ELEMENTÓW KRAJOBRAZU KULTUROWEGO , HISTORYCZNYCH UKŁADÓW RURALISTYCZNYCH I URBANISTYCZNYCH , HISTORYCZNYCH ZESPOŁÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ , PRZEMYSŁOWEJ LUB INNEJ ORAZ WYZNACZENIE ZAKAZÓW ZABUDOWY ; e) OCHRON Ę NAJCENNIEJSZYCH UKŁADÓW PRZESTRZENNYCH WSI POLEGAJ ĄCYCH NA : − ZAKAZIE ROZPRASZANIA ZABUDOWY WIEJSKIEJ NA ZEWN ĄTRZ ZWARTYCH UKŁADÓW ZABUDOWY − UTRZYMANIU DOMINANT BRYŁ KO ŚCIOŁÓW W KOMPOZYCJI PRZESTRZENNEJ WSI ; − UTRZYMANIU LUB ODTWORZENIU FUNKCJI I ROLI PODSTAWOWYCH ELEMENTÓW KOMPOZYCJI W UKŁADACH PRZESTRZENNYCH WSI (KO ŚCIOŁY , ZESPOŁY FOLWARCZNE , CMENTARZE , ZESPOŁY DWORSKIE , MŁYNY , ZESPOŁY DWORSKO – PAŁACOWO – FOLWARCZNE , DWORY , PARKI , STAWY PARKOWE , PAŁACE , GORZELNIE , WARSZTATY , SPICHLERZE , HISTORYCZNE OTOCZENIA KO ŚCIOŁÓW , DOMY MIESZKALNE , OBORY , STODOŁY , LE ŚNICZÓWKI ITP .); − UTRZYMANIU SKALI I CHARAKTERU TRADYCYJNEJ DLA REGIONU ZABUDOWY WIEJSKIEJ ; − REWALORYZACJI HISTORYCZNEJ ZABUDOWY MIESZKALNEJ ; f) OBSZAR LOKALIZACJI ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII (FARMY WIATROWE , SŁONECZNE OGNIWA FOTOWOLTAICZNE, KOLEKTORY DO PRODUKCJI CIEPŁA ITP.) W OPARCIU O LOKALNE UWARUNKOWANIA KULTUROWO – KRAJOBRAZOWE , W SPOSÓB NIE KOLIDUJ ĄCY Z WARTO ŚCIOWYM KRAJOBRAZEM KULTUROWYM (HISTORYCZNE DOMINANTY PRZESTRZENNE OSIE WIDOKOWE , PANORAMY WSI , PARKÓW ITP .) WNIOSKI : ZASOBY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO S Ą TRWAŁYM ELEMENTEM STRUKTURY FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNEJ , I POWINNY BY Ć ROZPATRYWANE KOMPLEKSOWO Z INNYMI KOMPONENTAMI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I SYSTEMAMI TECHNICZNYMI . WYODRĘBNIONO NAST ĘPUJ ĄCE GRUPY I CELE DZIAŁA Ń NA RZECZ OCHRONY ZASOBÓW PRZEDSTAWIAJ ĄCYCH WARTO ŚĆ KULTUROW Ą: − OCHRONA ELEMENTÓW WCHODZ ĄCYCH W SKŁAD DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ,

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

− REHABILITACJA I NADANIE OBIEKTOM O WARTO ŚCI KULTUROWEJ NOWEJ FUNKCJI W SPOSÓB NIE KOLIDUJ ĄCY Z WARTO ŚCIOWYM KRAJOBRAZEM KULTUROWYM (HISTORYCZNE DOMINANTY PRZESTRZENNE OSIE WIDOKOWE , PANORAMY WSI , PARKÓW ITP .); − KSZTAŁTOWANIE ŁADU PRZESTRZENNEGO PRZY ZACHOWANIU WŁA ŚCIWEGO Z GÓRY USTALONEGO WIZERUNKU GMINY . ZADANIA , PROWADZ ĄCE DO REALIZACJI CELÓW ZWI ĄZANYCH Z OCHRON Ą DZIEDZICTWA I WARTO ŚCI KULTUROWYCH ORAZ OCHRON Ą PRZESTRZENI TO: − OCHRONA ZASOBÓW DZIEDZICTWA KULTUROWEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW USTAW SZCZEGÓLNYCH , − ROZSZERZENIE OCHRONY NA TE ZASOBY , KTÓRE S Ą WARTO ŚCIOWE DLA TO ŻSAMO ŚCI KULTUROWEJ I MO ŻLIWO ŚCI ICH WYKORZYSTANIA , W DALSZYM ROZWOJU , − POPRAWA STANU I FUNKCJONOWANIA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO WPŁYWAJ ĄCEGO NA JAKO ŚĆ ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW , NP . POPRZEZ MODERNIZACJ Ę LUB ZMIAN Ę FUNKCJI TYCH ZASOBÓW , REHABILITACJI OBSZARÓW I OBIEKTÓW ZDEGRADOWANYCH , − KSZTAŁTOWANIE NOWYCH WARTOŚCI ŚRODOWISKA KULTUROWEGO NP . W ZAKRESIE FORM ZABUDOWY , ELEMENTÓW KOMPOZYCJI UKŁADÓW PRZESTRZENNYCH , CZY ATRAKCYJNO ŚCI KRAJOBRAZU , − MINIMALIZACJA WYST ĘPUJ ĄCYCH ZAGRO ŻEŃ DLA ISTNIEJ ĄCYCH WARTO ŚCI ZASOBÓW , DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I CZYNNIKÓW WYWOŁUJ ĄCYCH TE ZAGRO ŻENIA , − OPRACOWANIE GMINNEGO PROGRAMU OPIEKI NAD ZABYTKAMI . − OPRACOWANIE GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW ; KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO OKRE ŚLONO WYODR ĘBNIAJ ĄC STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ I ZASOBÓW OBJ ĘTYCH OCHRON Ą PRAWN Ą. PRZY OKRE ŚLANIU STREF , O ZRÓ ŻNICOWANYCH UWARUNKOWANIACH ROZWOJU I MO ŻLIWYM ZAGOSPODAROWANIU , UWZGL ĘDNIONO ISTNIEJ ĄCE ZASOBY , W TYM DZIEDZICTWA KULTUROWEGO , BĄDŹ CHARAKTERYSTYCZNE CECHY KRAJOBRAZU GMINY . SPEŁNIENIEM , WYMOGÓW OCHRONY ZASOBÓW DZIEDZICTWA KULTUROWEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW USTAWOWYCH , JEST OKRE ŚLENIE ZABYTKOWYCH UKŁADÓW I ELEMENTÓW PODLEGAJ ĄCYCH OCHRONIE , POPRZEZ WŁ ĄCZENIE ICH DO : − STREF KONSERWATORSKICH , − REJESTRU ZABYTKÓW NIERUCHOMYCH O WYBITNYCH I O DU ŻYCH WARTO ŚCIACH , − EWIDENCJI ZABYTKÓW NIERUCHOMYCH Z UWAGI NA ISTOTNE WARTO ŚCI DLA − DZIEDZICTWA KULTUROWEGO , − ZBIORU KART EWIDENCYJNYCH Z UWAGI NA ZNACZENIE DLA TO ŻSAMO ŚCI KULTUROWEJ . USTALONE STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ OBEJMUJ Ą OBSZARY , NA KTÓRYCH BĘDĄ OKRE ŚLONE USTALENIA PLANU , W TYM OGRANICZENIA , ZAKAZY , NAKAZY , MAJ ĄCE NA CELU OCHRON Ę ZNAJDUJ ĄCYCH SI Ę ZABYTKÓW . OCHRON Ą KONSERWATORSK Ą OBJ ĘTO RÓWNIE Ż ROZPOZNANE NA TERENIE MIASTA I GMINY STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE , WYSZCZEGÓLNIONE W STUDIUM . NA OZNACZONYCH OBSZARACH , NALE ŻY PRZEPROWADZI Ć BADANIA ARCHEOLOGICZNE , A WSZELKIE DZIAŁANIA INWESTYCYJNO - REMONTOWE I PRACE ZIEMNE , MUSZ Ą BY Ć PROWADZONE POD NADZOREM WŁA ŚCIWYCH SŁU ŻB ARCHEOLOGICZNYCH I KONSERWATORSKICH . NALE ŻY SI Ę RÓWNIE Ż LICZY Ć Z ZAKAZEM REALIZACJI INWESTYCJI W TYCH STREFACH . 5) WYZNACZENIE OBSZARÓW , NA KTÓRYCH B ĘDĄ REALIZOWANE INWESTYCJE PONADLOKALNE CELU PUBLICZNEGO : − TERENY POD BUDOW Ę OBWODNICY MIEJSKIEJ (II ETAP ) RELACJI LUBSKO – ŻARY ; − TERENY POD BUDOW Ę DRÓG WOJEWÓDZKICH ; − TERENY POD BUDOW Ę DRÓG POWIATOWYCH ; 6) WYZNACZENIE OBSZARÓW , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM : − DROGI GMINNE DOJAZDOWE 79

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

− CHODNIKI , PLACE , ŚCIE ŻKI ROWEROWE , − SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ : WODY , KANALIZACJI I ELEKTROENERGETYKI , W TYM STACJE TRANSFORMATOROWE , − SIECI GAZOWE S /C; − INNE ELEMENTY INFRASTRUKTURY ; − TERENY WYPOCZYNKU I SPORTU ; − TERENY PARKÓW ; − INNE TERENY ; 7) WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW NOWEJ ZABUDOWY : OZNACZENIE MINIMALNA MAKSYMALNA ILO ŚĆ MAKSYMALNA TERENU POWIERZCHNIA POWIERZCHNIA KONDYGNACJI WYSOKO ŚĆ /M/ BIOLOGICZNIE ZABUDOWANA CZYNNA 1 2 3 4 5 MN ML MW 40 % 60 % DO 3 DO 10,50 * MRE MR MS MNU 30 % 70 % DO 3 DO 10,50 * U1 U2 30 % 70 % DO 3 DO 12,00 * U3 RU 50 % 50 % DO 2 DO 10,50 * PR P1 P2 10 % 90 % DO 3 DO 15,00 * P3 ZAKŁADA SI Ę, ŻE W SKŁAD POWIERZCHNI ZABUDOWANEJ WCHODZĄ: − POWIERZCHNIA ZABUDOWY BUDYNKÓW I BUDOWLI , − POWIERZCHNIA DRÓG , PLACÓW , CHODNIKÓW , − POWIERZCHNIA ŚCIE ŻEK I ELEMENTÓW MAŁEJ ARCHITEKTURY , − POWIERZCHNIA PARKINGÓW , WSKA ŹNIKI POWY ŻSZE NIE DOTYCZ Ą TERENÓW OBJ ĘTYCH OCHRON Ą KONSERWATORSK Ą - OZNACZONE (*). DOPUSZCZA SI Ę W UZASADNIONYCH PRZYPADKACH , UZASADNIONYCH POPARTYCH TECHNOLOGI Ą LUB UDOKUMENTOWANYCH INNYMI WZGL ĘDAMI (STUDIA , ANALIZY ) STOSOWA Ć INNE WSKA ŹNIKI NI Ż ZAWARTE W TABELI ; 8) Ustalenia dotycz ące przeznaczenia terenu a) obja śnienia oznacze ń okre ślaj ących przeznaczenie terenu U1 usługi nieuci ąż liwe, nie generuj ące znacznego ruchu kołowego U2 jak U1 oraz usługi nieuci ąż liwe generuj ące ruch kołowy U3 jak U2 oraz usługi uci ąż liwe, generuj ące znacznie ruch kołowy, Uo z wykluczeniem usług ML zabudowa letniskowa MN zabudowa mieszkalna niskiej intensywno ści MNU ZABUDOWA MIESZKALNO – USŁUGOWA O NISKIEJ INTENSYWNO ŚCI MW zabudowa mieszkalna wysokiej intensywno ści 80

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

MRE zabudowa mieszkalna rezydencjalna MR zabudowa zagrodowa MS ZABUDOWA TYPU SOCJALNEGO RU ośrodki obsługi gospodarstw rolnych PR ośrodki produkcji rolnej, ogrodniczej i hodowli R uprawy rolno – ogrodowe RZ użytki zielone – łąki PG obszary i obiekty górnicze P1 tereny o funkcji produkcyjnej i składowej nie powoduj ące zapylenia i emisji substancji zapachowych do atmosfery, wymagaj ące transportu ci ęż arowego średnio do 10 ton/dob ę, P2 tereny jak wy żej, średnio do 50 ton/dob ę, Z DOPUSZCZENIEM L ĄDOWISKA MAŁYCH SAMOLOTÓW I AWIONETEK P3 tereny o funkcji produkcyjnej i składowej, wymagające transportu cięż arowego powy żej 50 ton/dob ę ZP ziele ń parkowa ZC cmentarze ZD ogrody działkowe NO oczyszczalnia ścieków NOB OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW ROZBUDOWA NU składowisko odpadów stałych (stacja przeładunkowa) WO ZBIORNIKI RETENCYJNE ZL LASY I ZALESIENIA Uwaga : Przykładowe okre ślenie funkcji dla poszczególnych oznacze ń: U1 małe obiekty handlowe, prywatne gabinety lekarskie, punkty pralnicze, boiska wiejskie i osiedlowe , MAŁA GASTRONOMIA U2 urz ędy, szkoły, punkty nauki jazdy, małe punkty serwisowe (usługi rzemie ślnicze), pojedyncze obiekty handlowe mniejsze ni ż 2000 m 2 powierzchni sprzeda ży, stacje paliw, tereny rekreacyjne z urz ądzeniami jak: baseny, tereny rowerowe, wyci ągi narciarskie i inne urz ądzenia sportowe ORAZ TERENY REKREACYJNO – SPORTOWE , U3 obiekty sportowe, bazy transportowe i zespoły parkowania pojazdów ci ęż arowych i sprz ętu budowlanego, zespoły obiektów handlowych, stolarnie, małe zakłady produkcyjne i rzemie ślnicze, wytwarzaj ące okresowo hałas, zapylenie lub emisje substancji zapachowych do atmosfery, stacja pogotowania ratunkowego , LĄDOWISKO HELIKOPTERÓW SANITARNYCH ; WPROWADZONE W WYKAZACH OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH NUMERY POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW OTRZYMAŁY DODATKOWO PRZY CYFRZE LITER Ę WEDŁUG ALFABETU OD „A” DO „E”.

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Wykaz obszarów funkcjonalnych miasta Lubsko: Z Z Z

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

1 • • z z z 2 • • • 3 • 4 • 5 • • 6 • • 7 • 8 • • • 9 • • • 10 • • • 11 • • • 12 • • • 13 • 14 • 15 • 16 - - - - - • • - - - - • ------ 17 - - - - - - - - - • ------ 18 - • - - - • ------

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

numer MN WM MRE U1 U2 U3 Uo R PR PG P1 P2 P3 NO NU ZP ZC ZD ML Uwagi porządk. terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

19 • • • 20 • • • 21 • • • 22 • • • 23 • • • 24 • • • 25 • • • 26 • • 27 A • • • 28 • • • 29 • • • 30 • • • 31 • • •

32 • • • 33 • 34 • • • • • • 35 • s s s s 36 • 37 • • • 38 •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

nr MN MNU WM MRE U1 U2 U3 Uo R PR PG P1 P2 P3 NO NU ZP ZC ZD ML Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

39 ••• 40 ••• 41 ••• 42 ••• ••• 43 ••• ••• 44 ••• ••• ••• 45 ••• ••• ••• 46 ••• ••• ••• 47 ••• ••• 48 ••• ••• ••• 49 ••• ••• 50 ••• ••• 51 •••

••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• 53 ••• ••• ••• 54 ••• ••• 55 ••• ••• 56 ••• ••• ••• s s s 57 ••• ••• 58 ••• ••• 84

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

nr MN WM MRE U1 U2 U3 Uo R PR PG P1 P2 P3 NO NU ZP ZC ZD ML Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

59 ••• 60 ••• 61 ••• ••• 62 ••• ••• 63 ••• 64 ••• ••• 65 ••• ••• 66 ••• ••• 67 ••• 68 ••• 69 ••• ••• 70 ••• ••• ••• ••• ••• 71 ••• •••

72 ••• ••• 73 ••• ••• 74 ••• 75 ••• ••• 76 ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• 77 ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• 78 ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

nr MN WM MRE U1 U2 U3 Uo R PR PG P1 P2 P3 NO NU ZP ZC ZD ML Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

79 ••• 80 ••• s s s 81 ••• ••• ••• ••• 82 ••• ••• 83 ••• ••• 84 ••• ••• 85 ••• ••• s s 86 ••• 87 ••• ••• 88 ••• ••• ss s 89 ••• ••• ••• 90 ••• 91 •••

92 ••• s 93 ••• ••• •••

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Wykaz obszarów funkcjonalnych w gminie Lubsko: Obręb Kałek lp. nr MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 01 • • • • • • • • • s • • • • •

Obręb Tymienice lp. nr MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 02 • • • • • • • •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Dąbrowa lp. nr MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 03 • • • • • • • • • •

Obręb Grabków lp. nr MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

06 • • • • • • • • s 07 • • •

08 • • • • 09 • • • • • 010 • • • • •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Osiek lp. numer MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZP ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

011 • • • • • • • • − 012 • • • − s 013 • • • s 014 • • • •

Obręb Raszyn lp. numer MR MN ML U1 U2 U3 P2 PR R RZ ZC ZL NOB WO Uwagi porządkowy terenu

017 • • • • • • • • • • • − − s − • • • • s 018 • s − 019 • • • • • • • 049 • • − s 050 ••• s 051 ••• 052 • • − 092 •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Mierków lp. numer MR MN U1 U2 U3 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

015 • • • • • • • − s 022 • • • • • • • • • • 023 • • − 024 • • • ss 025 • 026 • • • 027 • • • 028 • • •

Obręb Ziębikowo lp. numer MR MN ML U1 U2 U3 P2 RU PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

029 • • • • • • • − s 030 • − 031 • • • • • s s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Chełm Żarski lp. numer MR MN ML U1 U2 U3 R RZ ZL Uwagi porządkowy terenu

032 • • • • • • • − s 033 • • • • − 034 • • • • • ss 035 • • • • •

Obręb Dłużek lp. numer MR MN U1 U2 U3 R RZ ZP ZL ZC Uwagi porządkowy terenu

036 • • • • • • • • • 037 • • • • • • • • • 038 • • • − s • • • • − 039 • s 040 • • • • s − • • • • 041 • • • •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Górzyn lp. numer MR MN MS U1 U2 U3 R RZ P1 P2 P3 ZC ZL PR Uwagi porządk. terenu

042 • • • • • • • • • • • − s • • • • • 043 − 044 • ss 045 • • • • • − ss s 046 • • 047 • • • − 048 • • • • • • ss 053 • • • 054 • • ••• • • • • • • • 055 − ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• 056 • • • • • • • s • • • • − • • s • • • • • • • − • • • • s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Gozdno lp. nume r MR MN U1 U2 U3 R RZ ZL Uwagi porządkowy terenu

057 • • • • • • •

Obręb Chocicz lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

058 • • • • • • • • • − s • • • • • • • 059 • − s 060 s 061 • • −

Obręb Chocimek lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

062 • • • • • • • • • • − s • • • − • • • s s ••• - ••• ••• − ss

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Lutol lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZL ZC ZD RU Uwagi porządkowy terenu

063 • • • • • − s − 06 4 • • • • • • • • • • • • s s 065 • • • • • • • − 066 • • • − • • − • • • • • ss − s s − ss

Obręb Małowice lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZL Uwagi porządkowy terenu

067 • • • • • • • • • s

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Mokra lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

068 • • • • • • • • − s − • s s • − • 070 • Obręb Stara Woda lp. numer MR MN ML U1 U2 U3 R RZ ZC ZL Uwagi porządkowy terenu

071 • • • • • • • • − s − 072 • • • • • s s 073 • • • • • 074 • 075 • • • • 076 • Obręb Nowiniec lp. numer MR MN U1 U2 U3 01 R RZ ZL Uwagi porządkowy terenu

077 • • • • • • − s − 078 • • • • • s s 079 • • 080 • • • • 082 • • • • • • • •

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

Obręb Białków lp. numer MR MN ZL U1 U2 U3 R RZ ZC ZL ZP ZD Uwagi porządkowy terenu

081 • − s 083 • • • • − 084 • • • • • • • s 085 • • • • s 086 • • • • •

Obręb Tuchola lp. numer MR MN U1 U2 U3 PR R RZ ZP ZL Uwagi porządkowy terenu

087 • • • • • • • • • • − 088 • • • 089 • • • 090 • • • • 091 • • • • 092 • • • • Obręb Tarnów lp. numer MR MN U1 U2 R RZ Uwagi porządkowy terenu

093 • • • • • • 96

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

9) OBOWI ĄZEK SPORZ ĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARÓW OKRE ŚLONYCH W STUDIUM Obowi ązek sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wynika z norm prawnych zawartych w ustawie z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z przepisów, do których zaliczy ć nale ży ustaw ę z dnia 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych oraz ustaw ę z dnia 25.05.2000r. o gospodarce nieruchomo ściami. Rozpoznanie obowi ązku sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynikaj ące z powy ższych przepisów okre ślaj ą ni żej wymienione zasady. − miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporz ądza si ę dla terenów wymagaj ących prawnego okre ślenia ich przeznaczenia, o czym mówi art. 4 ust. 1 i art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; − zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na nierolnicze i niele śne, POZA OBSZAREM MIAST , wymaga sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co ustala art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 03.07.1995r. o ochronie gruntów rolnych i le śnych z pó źniejszymi zmianami; − sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wymagaj ą obszary przewidziane do zagospodarowania na cele inne ni ż rolne i le śne, dla których przewiduje si ę podj ęcie przez Rad ę Gminy uchwały o scaleniu i podziale nieruchomo ści. Powy ższe wynika z art. 101 ust. 1, art. 102 ust. 1 i art. 104 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomo ściami. 10) OBSZARY , DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO , W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCA ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE . DLA SPORZ ĄDZENIA WYKAZU TERENÓW , KTÓRE ZOSTAŁY OBJ ĘTE OBOWI ĄZKIEM SPORZ ĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KIEROWANO SI Ę: − OBOWI ĄZUJ ĄCYMI PRZEPISAMI SZCZEGÓLNYMI , − POTRZEB Ą ROZWI ĄZANIA ISTNIEJ ĄCYCH KONFLIKTÓW PRZESTRZENNYCH ; − UWARUNKOWANIAMI ZWI ĄZANYMI Z KONIECZNO ŚCIĄ ZAGOSPODAROWANIA NAJCENNIEJSZYCH DLA GMINY TERENÓW ; WYKAZ TERENÓW : − TERENY ZABUDOWY PRZEMYSŁOWEJ W GÓRZYNIE – OZNACZENIE TERENU W STUDIUM NR 048A − TERENY ZABUDOWY PRZEMYSŁOWEJ W LUBSKU OZNACZONE NR 52A I 52B − TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ W LUBSKU OZNACZONE NR 27A − TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ POŁO ŻONE W LUTOLU , OZNACZONE NR 077, 078, 080, 079 I 066C − TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ , POŁO ŻONY W OBR ĘBIE GÓRZYN , OZNACZONY NR 056A − TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO – USŁUGOWEJ , POŁO ŻONE W OBR ĘBIE KAŁEK , OZNACZONE NR 01A; 11) OBSZARY , W KTÓRYCH B ĘDĄ LOKALIZOWANE URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ , W TYM ENERGETYKA WIATROWA : a) USTALA SI Ę: − ROZWÓJ ENERGETYKI WIATROWEJ ORAZ ENERGETYKI Z INNYCH ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH O MOCY PRZEKRACZACZAJĄCEJ 100 KW W WYZNACZONYCH NA RYSUNKU ZMIANY STUDIUM OBSZARACH ; − NA CAŁYM OBSZARZE GMINY ROZWÓJ ENERGETYKI ZE ŹRÓDEŁ ODNAWIALNYCH O MOCY DO 100 KW; − LOKALIZACJ Ę OBSZARÓW URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ WRAZ ZE STREFAMI W TERENACH ROLNICZEJ

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ , PRZY CZYM PRZEZNACZENIEM PODSTAWOWYM TERENÓW POZOSTAJĄ TERENY ROLNICZE ; − OBSZARY POD LOKALIZACJ Ę URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGI Ę ELEKTRYCZN Ą Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ O MOCY POWY ŻEJ 100 KW, ŁĄCZNIE ZE STREFAMI OCHRONNYMI , W KTÓRYCH MOG Ą WYST ĄPI Ć OGRANICZENIA W ZABUDOWIE , ZGODNIE Z PRZEPISAMI ODR ĘBNYMI ; − LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGIĘ ELEKTRYCZN Ą Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ NAST ĄPI W PLANACH MIEJSCOWYCH NA PODSTAWIE UWARUNKOWA Ń I BADA Ń TERENOWO - ŚRODOWISKOWYCH ; − URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę ELEKTRYCZN Ą UZNANE ZA PRZESZKODY LOTNICZE , PODLEGAJ Ą UZGODNIENIU Z ODPOWIEDNIMI SŁU ŻBAMI , ZGODNIE Z PRZEPISAMI ODR ĘBNYMI ; b) NAKAZUJE SI Ę: − UTRZYMANIE STANDARDÓW EMISYJNYCH PRZEZ NOWE INWESTYCJE WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ; − ZACHOWANIE PASÓW TECHNOLOGICZNYCH OCHRONNYCH OD LINII ELEKTROENERGETYCZNYCH NN, SN I WN DO PROJEKTOWANYCH OBIEKTÓW , ZGODNIE Z OBOWI ĄZUJ ĄCYMI PRZEPISAMI ODR ĘBNYMI ; − PRZY LOKALIZOWANIU URZ ĄDZE Ń DOTYCZ ĄCYCH ENERGII ODNAWIALNEJ WYZNACZENIE OBSZARÓW ZAKAZU ZABUDOWY PRZEZNACZONEJ NA POBYT LUDZI , USTALONYCH NA PODSTAWIE PRZEPROWADZONYCH BADA Ń ZGODNIE Z OBOWI ĄZUJ ĄCYM ROZPORZ ĄDZENIEM MINISTRA ŚRODOWISKA W SPRAWIE DOPUSZCZALNYCH POZIOMÓW HAŁASU W ŚRODOWISKU ; − ZASTOSOWANIE WYŁ ĄCZNIE FABRYCZNIE NOWYCH URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ , POSIADAJ ĄCYCH ZABEZPIECZENIA DO TŁUMIENIA D ŹWI ĘKÓW ORAZ ZABEZPIECZENIA PRZEZ OBLODZENIEM ŚMIGIEŁ , W PRZYPADKU FARM WIATROWYCH ; − PROWADZENIE MONITORINGU POREALIZACYJNEGO POD K ĄTEM SKUTKÓW ODDZIAŁYWANIA URZ ĄDZEŃ DO WYTWARZANIA ENERGII Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ NA ZDROWIE I ŻYCIE LUDZI ORAZ ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE , A W SZCZEGÓLNO ŚCI NA MIGRUJ ĄCE ZWIERZ ĘTA I PTAKI ORAZ OSTOJE ICH BYTOWANIA ; − DOPUSZCZA SI Ę ODDZIAŁYWANIE URZ ĄDZE Ń WYTWARZAJ ĄCYCH ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII , W ZAKRESIE HAŁASU , POZA GRANICAMI LOKALIZACJI OZNACZONYCH NA RYSUNKU ZMIANY STUDIUM , W PRZYPADKU SĄSIEDZTWA TERENÓW LASÓW , UŻYTKÓW ROLNICZYCH , NIEU ŻYTKÓW ITP . TERENÓW NIE PODLEGAJ ĄCYCH OCHRONIE PRZED HAŁASEM ; − MINIMALNE ODLEGŁO ŚCI LOKALIZACJI URZ ĄDZE Ń FARM WIATROWYCH : OD REZERWATÓW PRZYRODY – MINIMUM 1000 M OD SKRAJU LASÓW POWY ŻEJ 0,1 HA – MINIMUM 150 M OD RZEK O PRZEPŁYWIE POWY ŻEJ 5 M/SEK I ZBIORNIKÓW WODNYCH O POWIERZCHNI DO 10 HA – MINIMUM 200 M OD ZBIORNIKÓW WODNYCH O POWIERZCHNI POWY ŻEJ 10 HA – MINIMUM 500 M OD PROJEKTOWANYCH OBSZARÓW CHRONIONYCH – MINIMUM 200 M OD ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ – ZGODNIE Z PRZEPISAMI W ZAKRESIE HAŁASU ; 12) POZOSTAŁE USTALENIA I INFORMACJE − NA OBSZARZE GMINY NIE DOPUSZCZA SI Ę OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI WI ĘKSZEJ NI Ż 2000 M2. − NA OBSZARZE GMINY NIE USTALA SI Ę LOKALIZACJI OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI WI ĘKSZEJ NI Ż 200 M2 POWIERZCHNI SPRZEDAŻY;

Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubsko 2012

− NA OBSZARZE GMINY NIE WYST ĘPUJ Ą OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGRO ŻENIA POWODZI Ą ORAZ OBSZARY OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH ; − NA OBSZARZE GMINY NIE WYST ĘPUJ Ą OBSZARY , DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę FILAR OCHRONNY ; − NA OBSZARZE GMINY NIE WYST ĘPUJ Ą POMNIKI ZAGŁADY Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999 R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY (D Z. U. Z 1999 R. NR 41, POZ . 412 ZE ZM .); − NA OBSZARZE GMINY NIE WYST ĘPUJ Ą OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ; 13) Ustalenia ko ńcowe − W cz ęś ci graficznej stanowi ącej integraln ą cz ęść niniejszego „Studium" przedstawiane s ą wybrane wskazania planistyczne wynikaj ące z istniej ących uwarunkowa ń, przyj ętych kierunków rozwoju gminy oraz odpowiadaj ącej im polityki przestrzennej. Wskazania te nale ży traktowa ć jako obowi ązuj ące wytyczne dla sporz ądzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia „Studium" ramowo okre ślaj ą wymagania planistyczne, które w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego b ędą ka żdorazowo, precyzowane w potrzebnym zakresie, lecz bez zmian zdefiniowanej polityki przestrzennej gminy. Ustalenia dotycz ące zapotrzebowania wody i odprowadzenia ścieków odnosz ą si ę do docelowego wykorzystania inwestycyjnego uj ętych w „Studium" terenów i w okresie przej ściowym mog ą stanowi ą informacj ę ogólne. − W cz ęś ci graficznej Studium przedstawiono orientacyjne odwzorowanie granic okre ślaj ących ustalenia administracyjne stosownie dla skali mapy opracowania. Szczegółowe ustalenia zawarte s ą w odpowiednich decyzjach i zwi ązanych z nimi dokumentach. W odniesieniu do granic okre ślaj ących funkcjonalne przeznaczenie terenu lub uwarunkowania, granice zaznaczone w cz ęś ci graficznej zostały ustalone przy zało żeniu mo żliwo ści ich korekty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w zakresie niezb ędnym i zwi ązanym z prawem władania nieruchomo ści ą. − W cz ęś ci graficznej studium uwidocznione obszary funkcjonalne gminy posiadaj ą ustalone docelowe przeznaczenie, które realizowane w wieloletniej perspektywie czasowej i programowej mog ą wymaga ć scale ń i nowego podziału nieruchomo ści. Powy ższa okoliczno ść odnosi si ę do wszystkich obszarów wskazanych do zainwestowania na cele nierolnicze i niele śne i z tego powodu odst ępuje si ę od zastosowania oznaczenia granic terenów, dla których sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wymagane na podstawie przepisów szczególnych, − Lokalizacje inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym wynikaj ące z potrzeb modernizacyjnych, istniej ących urz ądze ń lub obiektów, jak równie ż z rehabilitacji lub przekształce ń poszczególnych obszarów, przewiduje si ę we wszystkich obszarach użytkowania nie rolnego i nie le śnego, i w zwi ązku z tym odst ępuje si ę od wyznaczania obszarów przeznaczonych na ten cel. − Ze wzgl ędu na fakt, że wszystkie tereny zainwestowane i aktualnie u żytkowane wymagaj ą przekształce ń lub rehabilitacji w „Studium" odst ępuje si ę od specjalnego wyodr ębniania tych terenów. − W „Studium" przyjmuje si ę dla terenów okre ślonych jako; „niekorzystne rolniczo – poło żone w s ąsiedztwie zainwestowania wsi" mo żliwo ść wykorzystania tych terenów pod zainwestowanie pozarolnicze.