Doniaga Wielwei 25
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Doniaga Wielwei 25 Te Koop Vraagprijs € 629.000,- k.k. Woonboerderij met half-vrijstaande ligboxenstal, perceel weiland en perceel water ontsloten op het Tjeukemeer! Totaal bijna 8 ha. groot! Aan rustige weg, blijvend vrij uitzicht en op korte aftand van Sint Nicolaasga en Lemmer bieden wij een te moderniseren woonboerderij met ligboxenstal, perceel weiland van ca 3.89 ha en een perceel grond/water bestaande uit landbouwgrond, natuur en eigen water aan. Het water maakt deel uit van "de Wiel", een zijtak van "het Tjeukemeer". Een object met een scala aan mogelijkheden, aan open vaarwater en zeer zeker een bezichtiging waard! Indeling De te moderniseren woonboerderij van het type kop-romp is als volgt ingedeeld: Woning: Entree, trapopgang naar eerste verdieping, straatgerichte woonkamer met open keuken. Kleine kelder (droog). Bijkeuken met wasmachine en wasdroger aansluiting, cv installatie (AWB 3HR 28T, bj ca. 2007), toilet, eenvoudige badkamer. Doorloop naar bedrijfsgedeelte. De woning is gebouwd in 1968. Op de eerste verdieping een ruime overloop met aangrenzend een drietal slaapkamers. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Bedrijfsgedeelte: Het traditionele bedrijfsgedeelte is ingericht met voormalige koestallen, Bronsysteem (Remon, bj. ca 2002), voormalige melkstal en installatieruimte, jongveestal (ruimte voor ca. 17 stuks) en ruimte hooiberging. Ligboxenstal: De in 1978 gebouwde ligboxenstal is opgetrokken in stalen spanten met gemetselde, in spouw uitgevoerde buitenmuren. Geïsoleerd dak en topgevels. Voerhekken, boxen (boxdekken met asbesthoudend materiaal). In de stal is ruimte voor ca. 83 grootvee eenheden en ca. 22 jongvee eenheden. Onder de stal een mestopslagruimte van ca. 600 m³. De stal is netjes onderhouden en geschikt voor het houden van rundvee, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot bedrijfsloods. Achter de ligboxenstal bevind zich een additionele mestopslagput met een inhoud van ca. 500 m³. De put is afgedekt met een betonconstructie welke een aslast kan dragen van ca 30 ton zodat deze ook zeer goed kan worden gebruikt als basis voor een nieuw op te trekken loods. Achter de stal is in het verleden een gat gegraven waarin schoon puin is gestort. Naast de boerderij een houten paardenstalling met ruimte voor ca. 3 paarden. Landbouwgrond: Achter de boerderij een perceel goede landbouwgrond (zanderig) ter grootte van ca. 3.89.00 ha. welke egaal en vlak is. Direct hierachter gelegen een polderdijk en een perceel grond ter grootte van 3.15.90 ha. bestaande uit ca. 1.17 ha. bruikbare landbouwgrond. Het resterende deel bestaat uit natuur, riet, bos en een deel eigen water wat onderdeel uitmaakt van "de Wiel", een zijtak van het Tjeukemeer. Het object is eventueel met meer of minder landbouwgrond te aanvaarden. Omgeving Doniaga is een dorp in de gemeente Skarsterlân en telt ongeveer 88 inwoners. De dorpskern is al een aantal jaren verdwenen. Waar vroeger nog een schooltje, een herberg, een kerk en zelfs een dorpsbibliotheek tot de 'faciliteiten' van het dorp behoorden, is er nu alleen nog een klokkenstoel met begraafplaats. Tot de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1984 behoorde Doniaga tot de gemeente 'Doniawerstal'. Waarschijnlijk zal het per 1 januari 2013 tot de nieuwe fusiegemeente 'de Friese Meren' behoren. Doniaga is gelegen direct naast Sint Nicolaasga alwaar alle vereiste basisvoorzieningen aanwezig zijn. Op korte afstand vind men de A6 nar Lemmer en de A7 naar Joure en Sneek. Kenmerken: Overdracht Vraagprijs: € 629.000,- Status: Te koop Prijsconditie: Kosten koper Aanvaarding: In overleg Eigendomssituatie: Volle eigendom Bouw Soort object: Woonboerderij met landbouwgrond Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: Divers Constructie: De aangeboden opstallen zijn onderhouden maar dienen op meerdere punten te worden gemoderniseerd. Voor meer informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met ons kantoor. Het voorhuis is gedekt middels een zadeldak met dakpannen. Het traditionele bedrijfsgedeelte is gedekt door middel van een hellend dak gedekt deels met dakpannen en deels met dakplaten (asbestvrij). De ligboxenstal is gedekt met (asbesthoudende) dakplaten. Isolatie: De woning is deels geïsoleerd. Onderhoud: binnen: matig tot redelijk, buiten: matig tot redelijk. Indeling Leefruimte: 125 m² Inhoud: 750 m³ Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers) Perceeloppervlakte: Woning, traditioneel bedrijfsgedeelte, erf, ondergrond ca. 9.000 m² Perceel landbouwgrond achter boerderij: ca. 38.900 m² Perceel landbouwgrond / natuur/ water: ca. 31.590 m² Voorzieningen: ADSL geschikt, Satellietschotel, Deels dubbele beglazing, Electra: 220 volt, Elektra 380 volt: Gas, Telefoonaansluiting (analoog), Verwarming middels CV (eigendom), Water Energie Energielabel: Niet verplicht. Buitenom Ligging: Deze mooi gelegen woonboerderij is gesitueerd aan de doorgaande weg van Doniga Tuin: Aan de voor- en rechterzijde van de woning tuin met beplanting. Ruimte voldoende voor het uitbreiden van de tuin en creëren van terrassen. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein parkeergelegenheid meerdere auto’s Overige informatie Bestemming: Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Omtrent een bestemmingswijziging / gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Skarsterlân, Joure. Telefoon 0513 481234. Algemeen: Het object is gelegen in een ruilverkaveling. Toedeling heeft reeds plaatsgevonden en ruilverkavelingsakte is opgemaakt waardoor geen wijzigingen in de locatie meer kunnen plaatsvinden. De van toepassing zijnde ruilverkavelingsrente wordt door de verkoper afgekocht. Het aangeboden object wordt derhalve aangeboden vrij van ruilverkavelingsrente. Het is mogelijk de woonboerderij met meer of minder landbouwgrond te aanvaarden. Op het perceel is een recht van overpad gevestigd t.b.v. Liander, e.e.a. ter onderhoud van de hoogspanningsmasten achter op het perceel landbouwgrond. Verkoper geeft er de voorkeur bij verkoop de akte van levering te laten passeren bij Notaris Hoekstra te Sint Nicolaasga. In de objecten is op enkele plaatsen asbest aanwezig. Meer informatie hieromtrent via ons kantoor. Onderzoeksplicht: Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die van hem van belang (kunnen) zijn, zoals bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen, e.d. Uitnodiging: De bovenvermelde informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een overeenkomst tot stand is gekomen. Een overeenkomst komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante zaken en voorbehouden overeenstemming is bereikt. Mochten er in bovenvermelde informatie onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Financieel Germ Wijnia Vastgoed werkt samen met lokaal gewortelde bankinstellingen en gerenommeerde - gecertificeerde - tussenpersonen, die zich laten leiden door voor u belangrijke zaken uit uw persoonlijke en bedrijfsmatige levenssfeer. Graag informeren wij u over de mogelijkheden. Fotopagina(‘s) Kadastrale kaart: (niet op schaal) Meer interesse? Wij verzorgen graag een bezichtiging van dit object. Ook is een gratis en vrijblijvende waarde indicatie van uw eigen woning mogelijk. Voor nadere informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. Germ Wijnia Vastgoed Douwestrjitte 13 8625 JC Oppenhuizen Telefoon: 0515 559019 Fax: 0515 558109 E-mail: [email protected] Website: www.germwijnia.nl Disclaimer: met deze informatie proberen wij u een goed beeld te geven van deze woning. De informatie is echter niet bedoeld als bouwkundig rapport. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Belangrijke informatie bij deze brochure Namens de opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling voor dit object. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Germ Wijnia bv en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen of foto’s geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hechten er veel waarde aan u van te voren te wijzen op uw rechten. Het is verstandig als u onderstaande punten even rustig doorneemt. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. Derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur, makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u diverse instanties daarvoor aanspreken, waaronder Het Kadaster, De Gemeente, De Nutsbedrijven of bouwkundige adviesbureaus. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende