Doniaga Wielwei 25

Te Koop Vraagprijs € 629.000,- k.k.

Woonboerderij met half-vrijstaande ligboxenstal, perceel weiland en perceel water ontsloten op het Tjeukemeer! Totaal bijna 8 ha. groot!

Aan rustige weg, blijvend vrij uitzicht en op korte aftand van Sint Nicolaasga en Lemmer bieden wij een te moderniseren woonboerderij met ligboxenstal, perceel weiland van ca 3.89 ha en een perceel grond/water bestaande uit landbouwgrond, natuur en eigen water aan. Het water maakt deel uit van "de Wiel", een zijtak van "het Tjeukemeer".

Een object met een scala aan mogelijkheden, aan open vaarwater en zeer zeker een bezichtiging waard!

Indeling

De te moderniseren woonboerderij van het type kop-romp is als volgt ingedeeld:

Woning: Entree, trapopgang naar eerste verdieping, straatgerichte woonkamer met open keuken. Kleine kelder (droog). Bijkeuken met wasmachine en wasdroger aansluiting, cv installatie (AWB 3HR 28T, bj ca. 2007), toilet, eenvoudige badkamer. Doorloop naar bedrijfsgedeelte. De woning is gebouwd in 1968.

Op de eerste verdieping een ruime overloop met aangrenzend een drietal slaapkamers. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bedrijfsgedeelte: Het traditionele bedrijfsgedeelte is ingericht met voormalige koestallen, Bronsysteem (Remon, bj. ca 2002), voormalige melkstal en installatieruimte, jongveestal (ruimte voor ca. 17 stuks) en ruimte hooiberging.

Ligboxenstal: De in 1978 gebouwde ligboxenstal is opgetrokken in stalen spanten met gemetselde, in spouw uitgevoerde buitenmuren. Geïsoleerd dak en topgevels. Voerhekken, boxen (boxdekken met asbesthoudend materiaal). In de stal is ruimte voor ca. 83 grootvee eenheden en ca. 22 jongvee eenheden. Onder de stal een mestopslagruimte van ca. 600 m³. De stal is netjes onderhouden en geschikt voor het houden van rundvee, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot bedrijfsloods.

Achter de ligboxenstal bevind zich een additionele mestopslagput met een inhoud van ca. 500 m³. De put is afgedekt met een betonconstructie welke een aslast kan dragen van ca 30 ton zodat deze ook zeer goed kan worden gebruikt als basis voor een nieuw op te trekken loods. Achter de stal is in het verleden een gat gegraven waarin schoon puin is gestort.

Naast de boerderij een houten paardenstalling met ruimte voor ca. 3 paarden.

Landbouwgrond: Achter de boerderij een perceel goede landbouwgrond (zanderig) ter grootte van ca. 3.89.00 ha. welke egaal en vlak is. Direct hierachter gelegen een polderdijk en een perceel grond ter grootte van 3.15.90 ha. bestaande uit ca. 1.17 ha. bruikbare landbouwgrond. Het resterende deel bestaat uit natuur, riet, bos en een deel eigen water wat onderdeel uitmaakt van "de Wiel", een zijtak van het Tjeukemeer.

Het object is eventueel met meer of minder landbouwgrond te aanvaarden.

Omgeving

Doniaga is een dorp in de gemeente Skarsterlân en telt ongeveer 88 inwoners.

De dorpskern is al een aantal jaren verdwenen. Waar vroeger nog een schooltje, een herberg, een kerk en zelfs een dorpsbibliotheek tot de 'faciliteiten' van het dorp behoorden, is er nu alleen nog een klokkenstoel met begraafplaats. Tot de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1984 behoorde Doniaga tot de gemeente 'Doniawerstal'. Waarschijnlijk zal het per 1 januari 2013 tot de nieuwe fusiegemeente 'de Friese Meren' behoren.

Doniaga is gelegen direct naast Sint Nicolaasga alwaar alle vereiste basisvoorzieningen aanwezig zijn. Op korte afstand vind men de A6 nar Lemmer en de A7 naar Joure en Sneek.

Kenmerken:

Overdracht Vraagprijs: € 629.000,- Status: Te koop Prijsconditie: Kosten koper Aanvaarding: In overleg Eigendomssituatie: Volle eigendom

Bouw Soort object: Woonboerderij met landbouwgrond Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: Divers Constructie: De aangeboden opstallen zijn onderhouden maar dienen op meerdere punten te worden gemoderniseerd. Voor meer informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met ons kantoor. Het voorhuis is gedekt middels een zadeldak met dakpannen. Het traditionele bedrijfsgedeelte is gedekt door middel van een hellend dak gedekt deels met dakpannen en deels met dakplaten (asbestvrij). De ligboxenstal is gedekt met (asbesthoudende) dakplaten. Isolatie: De woning is deels geïsoleerd. Onderhoud: binnen: matig tot redelijk, buiten: matig tot redelijk. Indeling Leefruimte: 125 m² Inhoud: 750 m³ Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers) Perceeloppervlakte: Woning, traditioneel bedrijfsgedeelte, erf, ondergrond ca. 9.000 m² Perceel landbouwgrond achter boerderij: ca. 38.900 m² Perceel landbouwgrond / natuur/ water: ca. 31.590 m² Voorzieningen: ADSL geschikt, Satellietschotel, Deels dubbele beglazing, Electra: 220 volt, Elektra 380 volt: Gas, Telefoonaansluiting (analoog), Verwarming middels CV (eigendom), Water

Energie Energielabel: Niet verplicht.

Buitenom Ligging: Deze mooi gelegen woonboerderij is gesitueerd aan de doorgaande weg van Doniga Tuin: Aan de voor- en rechterzijde van de woning tuin met beplanting. Ruimte voldoende voor het uitbreiden van de tuin en creëren van terrassen. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein parkeergelegenheid meerdere auto’s

Overige informatie Bestemming: Het object heeft momenteel een agrarische bestemming. Omtrent een bestemmingswijziging / gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Skarsterlân, Joure. Telefoon 0513 481234. Algemeen: Het object is gelegen in een ruilverkaveling. Toedeling heeft reeds plaatsgevonden en ruilverkavelingsakte is opgemaakt waardoor geen wijzigingen in de locatie meer kunnen plaatsvinden. De van toepassing zijnde ruilverkavelingsrente wordt door de verkoper afgekocht. Het aangeboden object wordt derhalve aangeboden vrij van ruilverkavelingsrente.

Het is mogelijk de woonboerderij met meer of minder landbouwgrond te aanvaarden.

Op het perceel is een recht van overpad gevestigd t.b.v. Liander, e.e.a. ter onderhoud van de hoogspanningsmasten achter op het perceel landbouwgrond.

Verkoper geeft er de voorkeur bij verkoop de akte van levering te laten passeren bij Notaris Hoekstra te Sint Nicolaasga.

In de objecten is op enkele plaatsen asbest aanwezig. Meer informatie hieromtrent via ons kantoor. Onderzoeksplicht: Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die van hem van belang (kunnen) zijn, zoals bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen, e.d. Uitnodiging: De bovenvermelde informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een overeenkomst tot stand is gekomen. Een overeenkomst komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante zaken en voorbehouden overeenstemming is bereikt. Mochten er in bovenvermelde informatie onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Financieel

Germ Wijnia Vastgoed werkt samen met lokaal gewortelde bankinstellingen en gerenommeerde - gecertificeerde - tussenpersonen, die zich laten leiden door voor u belangrijke zaken uit uw persoonlijke en bedrijfsmatige levenssfeer. Graag informeren wij u over de mogelijkheden.

Fotopagina(‘s)

Kadastrale kaart: (niet op schaal)

Meer interesse?

Wij verzorgen graag een bezichtiging van dit object. Ook is een gratis en vrijblijvende waarde indicatie van uw eigen woning mogelijk.

Voor nadere informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen.

Germ Wijnia Vastgoed Douwestrjitte 13 8625 JC Oppenhuizen

Telefoon: 0515 559019 Fax: 0515 558109 E-mail: [email protected] Website: www.germwijnia.nl

Disclaimer: met deze informatie proberen wij u een goed beeld te geven van deze woning. De informatie is echter niet bedoeld als bouwkundig rapport. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Belangrijke informatie bij deze brochure

Namens de opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling voor dit object. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Germ Wijnia bv en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen of foto’s geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hechten er veel waarde aan u van te voren te wijzen op uw rechten. Het is verstandig als u onderstaande punten even rustig doorneemt.

Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. Derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur, makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u diverse instanties daarvoor aanspreken, waaronder Het Kadaster, De Gemeente, De Nutsbedrijven of bouwkundige adviesbureaus. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen (tenzij anders wordt overeengekomen). Behoudens de gemaakte afspraken gelden standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte opgesteld door de Vereniging Bemiddelaars Onroerend Goed (VBO). Indien een koop tot stand zal in de koopovereenkomst worden opgenomen dat door de koper een waarborgsom (of bankgarantie) verschuldigd is ter hoogte van 10% van de koopsom, welke dient te worden voldaan aan de behandelend notaris.

Tevens kan in de koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin staat dat de koper bekend is dat de woning meer dan X jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij een nieuwe woningen en dat geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal of bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper komt. Indien de woning via Germ Wijnia bv wordt gekocht komt er slechts een koop tot stand nadat zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien niet binnen 10 werkdagen na de in deze koopovereenkomst genoemde datum een door beide partijen getekende koopovereenkomst door Germ Wijnia bv is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen.

Vanzelfsprekend is de verkoper zeer benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk een reactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen.

Het kopen van een huis Laat het ons zo snel mogelijk weten, dan brengen wij De woning die u met ons heeft Nee ► de verkoper hiervan op de hoogte. bezichtigd voldeed aan uw wensen?

Ja ▼ Middels een vrijblijvende waardebepaling van uw Heeft u uw financiële huidige woning krijgt u snel aan beeld van uw Nee ► mogelijkheden al in kaart gebracht? financiële mogelijkheden. Hiervoor maakt u me ons geheel vrijblijvend een afspraak. Ja ▼ ZOEKOPDRACHT Wilt u een bod uitbrengen? Maak ons uw wensen duidelijk kenbaar, zodat wij ◄ Nee ► samen met u de zoektocht naar een geschikte woning kunnen voortzetten. Ja ▼ Als u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengt, moet u zich goed realiseren dat het bod bindend is als het door de verkoper wordt BIEDEN geaccepteerd. Betrek bij uw bod ook facturen als transportdatum, Nationale Hypotheek Garantie, ontbindende voorwaarden en eventueel over te nemen roerende zaken.

Vertel ons wat het bod voor de woning is. Wij bespreken dit met de ONDERHANDELINGEN verkopende partij. Wordt uw bod niet geaccepteerd, dan volgt in de meeste gevallen een onderhandeling.

Nee ► Is uw bod geaccepteerd

Ja ▼ Nu volgt het opstellen van de koopovereenkomst, die na ondertekening naar de notaris wordt gestuurd. Vanaf het moment dat de KOOPOVEREENKOMST koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend geldt echter nog de (wettelijke) bedenktijd. Gedurende deze dagen kan de koper nog afzien van de koop.

Via uw hypotheekadviseur wordt de hypotheek aangevraagd. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, overbruggingskrediet HYPOTHEEK en/of taxatie verzorgd. Voor de aanvraag van een hypotheek kunt u vrijblijvend bij ons een afspraak maken.

Indien van toepassing, dient u enkele dagen na het vervallen van de WAARBORGSOM ontbindende voorwaarden de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren (bij de notaris)

U ontvangt van de notaris een conceptakte en de nota van afrekening. U AKTE VAN LEVERING krijgt tevens een uitnodiging van de notaris om met de verkopende partij de transportakte te komen ondertekenen.

Algemeen

Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen woning of bedrijfspand kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst geven wij u kosteloos en vrijblijvend een waarde-indicatie en kunnen wij bij u thuis de voordelen van onze dienstverlening met u bespreken.

Het originele informatieformulier en de bouwkundige keuring (indien aanwezig) zijn ter inzage op ons kantoor

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. In de onderhandelingen wordt er altijd van uitgegaan dat koper na het verstrijken van de datum van ontbindende voorwaarden een zekerheidsstelling bankgarantie/ waarborgsom), te weten 10% van de koopsom, bij de notaris zal deponeren.

Koopovereenkomsten voor woningen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaande eengezinswoning of appartement (Model juni 2004) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Koopovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2000) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Huurovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model huurovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2003) vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)

Aan de samenstelling van deze brochure is uiterste zorg besteed, desondanks kunnen er op vermelde gegevens en tekeningen geen aanspraken worden verleend.

Aangenaam… Germ Wijnia Vastgoed heeft sinds haar oprichting in 2001 een sterke groei doorgemaakt. Begonnen als bemiddelaar in agrarisch onroerend goed heeft het bedrijf zich ontwikkeld tot een allround makelaarskantoor waar men terecht kan voor woning-, agrarische- en bedrijfs makelaardij. Germ Wijnia Vastgoed is realistisch en werkt aantoonbaar anders. Korte en directe lijnen, rechtstreeks contact en de zaken niet mooier voorspiegelen dan ze zijn. De deskundigheid van Germ Wijnia Vastgoed is voor vele partijen interessant.

Onze activiteiten behelzen onder andere: Woning- en Bedrijfsmakelaardij Germ Wijnia Vastgoed is met de woning- en bedrijfsmakelaardij actief in de regio Sneek en Zuidwest Friesland. De werkzaamheden van de makelaardij omvatten onder andere: . Bemiddeling in de aan- en verkoop van woningen . Bemiddeling in de aan- en verkoop en de aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed . Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig onroerend goed . Beheer van onroerend goed. Agrarische makelaardij De makelaardij richt zich voor agrarisch onroerend goed op geheel Noord Nederland. Germ Wijnia Vastgoed kan u derhalve behulpzaam zijn bij bemiddeling, advisering en begeleiding: . In de aan- en verkoop van veehouderij bedrijven, percelen grond en productierechten (melkquotum, varkensrechten, pluimveerechten) . In het verplaatsen van een veehouderijbedrijf; . Aangaande het verwaarden van toekomstige woningbouw of industriegrond . Bij onteigening en pacht . Bij het maken van taxaties.

VBO Makelaar Germ Wijnia Vastgoed is aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), de branchevereniging voor deskundige, betrouwbare maar vooral nuchtere makelaars. Meer informatie over de VBO vind u op www.vbo.nl

VastgoedCert Gecertificeerd Germ Wijnia Vastgoed is VastgoedCert gecertificeerd, hét kwaliteitsregister van makelaars en taxateurs. Sinds er geen wettelijke beëdiging meer is, mag iedereen zich makelaar of taxateur noemen. Een risicovolle ontwikkeling, gezien de bedragen die bij de aan- en verkoop van onroerend goed komen kijken. Daarom is in 2004 de Stichting VastgoedCert opgericht, een branchebreed platform dat makelaars en taxateurs in onroerende zaken certificeert en registreert op basis van hun vakbekwaamheid. Bij VastgoedCert zijn ruim 6.500 makelaars en taxateurs gecertificeerd en geregistreerd. Bij VastgoedCert aangesloten brancheorganisaties zijn NVM, LMV, NVR en RVT.

Aanvullende informatie:

Schriftelijke koopovereenkomst

De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop – aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning.

Koopakte inschrijven bij het kadaster

Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Wij nemen graag de tijd voor u.