bilan 2015 perspectives 2016

Aménager • Construire • Gérer Acteur de l’habitat savoyard Construire une offre de logements diversifiée

Le Roussane à Montmélian Du locatif traditionnel...

Tout au long de l’année, l’OPAC de la s’est attaché à maintenir un rythme de production soutenu dans l’objectif de répondre à la demande de logement. Dans cette dynamique, l’entreprise a en 2015 livré 470 logements locatifs traditionnels.

Malgré un contexte Parmi les opérations de l’année 2015 : économique difficile AIX LES BAINS Ilôt D Sierroz 31 logts Locatif – RT 2012, QEB marqué par une forte augmentation des AIX LES BAINS 168 av Grand Port 18 logts Locatif – BBC prix de construction, AIX LES BAINS L’Aiglon 14 logts Locatif – BBC une raréfaction du Le Domaine du Grand Arc 11 logts Locatif – BBC foncier et une grande complexité des LA BIOLLE Les Villards 16 logts Locatif – BBC procédures régle- LA BIOLLE Les Villards Tr2 23 logts Locatif – BBC mentaires, l’OPAC de LE BOURGET DU LAC Les Grèbes 11 logts Locatif – BBC la Savoie a atteint un volume de production LE BOURGET DU LAC Les Lavandières 36 logts Locatif – BBC notable. CHALLES LES EAUX Carré des Sources 9 logts Locatif

L’offre nouvelle CHALLES LES EAUX Les Coteaux de Cazard 30 logts Locatif – BBC témoigne de la varié- CHAMBERY Les Météores 16 logts Locatif – BBC té des compétences CHAMBERY Le Nobilis 44 logts Locatif et des savoir-faire de l’OPAC de la Savoie: L’Azurite, La Cornaline 30 logts Locatif – BBC locatif, accession COGNIN L’Heliodore 10 logts Locatif – BBC sociale à la propriété, GRIGNON La Nid de Pie 6 logts location-accession, habitat collectif, MONTMELIAN Le Persan 20 logts Locatif – BBC intermédiaire et Le Symphonie 56 logts Locatif – BBC individuel, logement LA ROCHETTE Le Colibri 15 logts Locatif – BBC traditionnel et habi- tat spécifique… ST ALBAN LEYSSE L’imprimerie 12 logts Locatif – BEPAS ST ALBAN LEYSSE La Salette 10 logts Locatif – BBC VIVIERS DU LAC L’Argentine 9 logts Locatif – BBC

En 2015, 700 logements ont été livrés L’Argentine à Viviers du Lac (tout type d’habitat confondu) ...aux résidences spécialisées

L’hébergement des publics fragilisés Les Erables et Les Fougères à Grésy-sur-Aix Travaillant en étroite relation avec les acteurs de la vie sociale locale, l’OPAC de la Savoie a livré en 2015 trois opérations dédiées à des publics fragilisés.

• A Grésy-sur-Aix, « les Erables » et « les Fougères » accueillent 48 personnes déficientes mentales. Le bâtiment offre tous les services nécessaires à l’accom- pagnement de ce public vieillissant et leur confort, soutenant ainsi l’équilibre des familles des résidants.

• A , le nouveau foyer pour travailleurs Le Plantret II à Courchevel 1850 saisonniers « le Plantret II » permet d’augmenter l’offre de logements de la dynamique station (5000 saisonniers viennent compléter les effectifs chaque année). Avec ses 50 nouveaux logements, l’offre dédiée aux tra- vailleurs saisonniers de l’OPAC de la Savoie s’élève à 281 logements sur Courchevel.

Habitat spécifique, les opérations livrées en 2015 : ST CHRISTOPHE Résidence Béatrice Etablissement d’Hébergement pour 64 logts LA GROTTE Personnes Agées Dépendantes GRESY-SUR-AIX Les Erables, Les Fougères Foyer pour Adultes Handicapés mentaux 46 logts ST BON TARENTAISE Le Plantret II Foyer pour Travailleurs Saisonniers 50 logts

En 2015, 160 logements de type foyer ont été livrés

Salle de repas et chambre d’un foyer pour personnes âgées Kitchenette équipée pour jeunes travailleurs L’adaptation aux besoins de demain

L’intergénérationnel & la colocation : de nouvelles formes d’habitat

Nombreux sont les constructions et projets A La Ravoire, l’OPAC de la Savoie a expérimenté le prenant en compte la cohabitation des générations. principe de la colocation seniors. Innovante, cette Parmi les réalisations de l’OPAC de la Savoie solution d’habitat vise à loger 3 ou 4 personnes figurent « l’Aiglon » à Aix-les-Bains (3 binômes seules disposant chacune d’un studio indépen- d’appartements combinant un T3 et un T2 adapté dant et adapté autour d’une pièce à partager. pour personnes à mobilité réduite) ; « la Salette » Ce dispositif permet de rompre l’isolement et à Saint Alban-Leysse (10 logements locatifs adap- créer des moments de convivialité. tés seniors et personnes handicapées et une salle d’activité au rez-de-chaussée faisant office d’espace Exemple d’une colocation de convivialité).

« Depuis leur installation en juin 2015 dans la rési- dence «le Symphonie», Patrick, Maryse et Rosa vivent ensemble. En quelques mois de cohabitations, ils ont réussi à trouver leurs marques et consti- tuer une «petite famille» où règne la convivialité et l’entraide. Un pari réussi pour l’OPAC de la Savoie. «

Le vieillissement de la population au coeur Habitat spécifique des préoccupations L’OPAC de la Savoie, c’est : Avec plus de 1300 logements pour personnes âgées en établissements, l’OPAC de la Savoie s’efforce d’apporter 1300 logements dédiés à l’accueil une solution de logement toujours mieux adaptée aux des personnes âgées attentes des seniors, qu’ils soient autonomes ou en situation de handicap. plus de 1700 logements construits pour les travailleurs saisonniers

18% des locataires de 250 logements édifiés pour les l’OPAC de la Savoie personnes atteintes d’un handicap psychique ou moteur ont plus de 65 ans Courant 2016, plus de 700 logements en cours de chantier

L’OPAC de la Savoie maintiendra en 2016 un effort de construction important. Le volume de logements en chantier début 2016, tout type d’habitat confondu et à différents stades d’avancement, s’élève à 716 logements.

Parmi les programmes en cours : AIX LES BAINS Ilot E Sierroz 23 + 16 logts Locatif et accession sociale à la Ilot F Sierroz propriété – RT 2012 AIX LES BAINS 1161 bd Lepic 19 + 16 logts Locatif – BBC et accession sociale à la propriété – RT 2012 AIX LES BAINS 1245 bd Lepic 40 logts Locatif – BBC AIX LES BAINS Bords du lac cage F 14 logts Locatif – BBC ALBENS Rue Joseph Michaud 10 logts Locatif – THPE ALBENS Hameau d’Ansigny 2 logts Locatif – Acquisition amélioration Maison Jacob 5 logts Locatif – BBC 23 route de Challes 17 logts Locatif BASSENS Les Monts 44 + 23 logts Locatif et accession sociale à la propriété – RT 2012 LE BOURGET DU LAC Terrasses du Prieuré 8 logts Locatif – HPE CHALLES LES EAUX Carré des sources 24 logts Locatif – BBC CHAMBERY Le Poincaré 34 logts Locatif – BBC CHAMBERY Rue du Margériaz 25 logts Locatif – BBC CHAMBERY Croix Rouge 10 logts Locatif – BBC COGNIN Maupas lot F2 18 logts Locatif LA COTE D’AIME La Pierrolaz 4 logts Locatif – RT 2012 Le Presbytère 4 logts Locatif GRESY SUR AIX Route des Bauges 15 logts Locatif - RT 2012 MONTMELIAN La Roussanne 15 logts Locatif – BBC LA MOTTE SX La Pastorale 52 logts Locatif – BBC Rénovation Maison Viand 5 logts Locatif – BBC Rénovation ST ALBAN LEYSSE La Doria 44 logts Locatif – BBC ST ALBAN LEYSSE La Salette 23 + 11 logts Locatif et accession sociale à la propriété – RT 2012 ST MICHEL DE MNE Chef-lieu 5 logts Locatif – BBC Le Lavachet 20 logts Locatif Chef-Lieu 4 logts Locatif ST BON COURCHEVEL Le Plantret 2 20 logts Locatif Route de Chambuet 10 logts Locatif

100 millions d’euros d’investissement pour la production nouvelle de logements L’accession sociale à la propriété

L’OPAC de la Savoie favorise le parcours résidentiel des savoyards grâce à son offre en accession sociale à la propriété. Le moyen pour les ménages modestes d’acheter de façon sécurisée.

Les opérations en accession sociale livrées en 2015 : AIX LES BAINS Villa Sierroz 11 logements MONTMELIAN Altesse 15 logements COGNIN Opaline 17 logements En 2015, 70 logts en LA RAVOIRE Symphonie 11 logements / location-accession accession sociale à la GRIGNON La Treille 6 logements / location-accession LA BIOLLE Les Orchidées 10 logements propriété ont été livrés

Parmi les opérations en cours de construction en 2016 : BASSENS L’Apogée 23 logements BASSENS Les Balcons des Monts 30 logements L’expérience SAINT ALBAN LEYSSE Villa Flora 11 logements de 2145 AIX LES BAINS L’Orphée 16 logements AIX LES BAINS Les Jardins de Camille 16 logements réalisations

L’Apogée à Bassens Les Jardins de Camille à Aix-les-Bains

Production en accession sociale à la propriété 2016, 2017 et suivantes (en nb de logts) La Location-Accession L’OPAC de la Savoie s’est engagé dans le dispositif de la loca- tion-accession. Cette forme d’acquisition a pour principe de donner la possibilité à l’acquéreur d’occuper le logement en tant que locataire-accédant. 63 Chaque mois, il verse une redevance (constituée d’une part 63 BASSIN DE CHAMBÉRY locative et d’une part acquisitive) dont le montant et les BASSIN D'AIX LES BAINSmodalités ont été déterminés à l’avance. Ce dispositif permet 133 au locataire-accédant de bénéficier d’un taux de TVA réduit 133 et d’une exonération de taxe foncière.

Bassin d’Aix-les-Bains Bassin de Chambéry Améliorer et rénover pour des bâtiments plus performants

Réhabiliter pour mieux loger

Fort d’un patrimoine de plus de 16 000 logements locatifs sur l’ensemble du départe- ment, l’OPAC de la Savoie s’attache au quotidien à assurer la sécurité, le confort mais aussi l’efficience énergétique de ses bâtiments pour une meilleure qualité de vie de ses clients locataires.

Une attention constante est portée à l’amélioration des bâtiments et des logements : amélioration thermique, remplacement d’équipements techniques, réfection des toitures, façades, halls…

Parmi les réhabilitations terminées en 2015 : L’Orionde et La Cassiopée 51 logts Passage de F à C MACOT La Plagnette et La Lovatière 61 logts Passage de F à C Pré Rampeau 39 logts Passage de E à C AIX LES BAINS Les Mouettes 33 logts Passage de E à C Sous-Ville 24 logts Passage de E à C BARBY Clair Logis 18 logts Passage de E à C LES ECHELLES Résidence Béatrice 52 logts N. C.

Près de 300 logements réhabilités en 2015

La Lovatière à Macot, avant et après travaux Les économies d’énergies L’OPAC de la Savoie s’efforce de sai- sir toutes les opportunités pour réduire la facture énergétique de ses bâtiments et alléger les charges de ses locataires. La sensibilisation des locataires vient au cœur de l’action, pour les aider à bien utiliser les équipements et réduire leurs consommations d’énergie.

Moderniser les résidences L’OPAC de la Savoie a travaillé sur la définition d’une charte architecturale pour l’entretien de son patri- moine bâti. Cette charte s’applique aux halls d’entrée, aux montées d’escaliers et paliers, ainsi qu’aux logements. Elle détermine les ma- tériaux à utiliser dans l’optique de moderniser et faciliter l’entretien des résidences.

Des tablettes mobiles pour suivre le patrimoine L’OPAC de la Savoie a équipé ses agents de proximité de tablettes mobiles, nouvel outil d’aide au suivi du patrimoine bâti et des locataires, notam- ment lors des visites sécurité mensuelles. Un hall d’entrée après réfection, selon la nouvelle charte architecturale

40 millions d’eurosd’investissement consacrés à l’amélioration et à l’entretien du patrimoine en 2016

Parmi les réhabilitations en cours et à l’étude : AIME Le Crozat 28 logts Passage de E à C BARBY Les Fauvettes 27 logts Passage de E à C BOURG ST MAURICE Le Stade 94 logts Passage de F à D ou C ST JEAN DE MAURIENNE Les Chaudannes et Les Tulipes 30 logts Passage de F/G à C ST JEAN DE MAURIENNE Les Perce-Neige et Les Gentianes 72 logts Passage de E à C LA ROCHETTE Les Curtines 120 logts Passage de E à B LA RAVOIRE Le Peney et Le Granier 32 logts Passage de E à C LA RAVOIRE La Guillère 96 logts Passage de E à C LA MOTTE SERVOLEX Le Revard et Le Nivolet 30 logts Passage de F à C MONTMELIAN Les Myosotis 16 logts Passage de D à B MONTMELIAN Les Tamaris et Les Bleuets 96 logts Passage de D à B COGNIN Maison Guichon 8 logts Passage de D à B LE PONT DE BEAUVOISIN Clos des Espaliers 30 logts Passage de F à C LES ECHELLES La Chartreuse et Les Charmettes 50 logts Passage de E à C MERCURY La Pommeraie 24 logts Passage de D à B ST BERON Le Val Fleuri 12 logts Passage de D à B LA RAVOIRE Val Fleuri 243 logts Passage de E à C MOUTIERS Le Pré de Foire 56 logts Passage de F à C ST ALBAN LEYSSE Les Palombes 23 logts Passage de D à B ST ETIENNE DE CUINES Les Barmes 16 logts Passage de E à C ST MARTIN DE BELLEVILLE La Valeriane 50 logts Passage de F à C Chiffres & éléments clés de l’OPAC de la Savoie

Créé en 1951 5 antennes et 37 Correspondants de par le conseil général de la Savoie proximité au service des habitants Un réseau de bureaux décentralisés aux quatre coins du dépar- tement forme un maillage de proximité de qualité. Pour être au + de 21 000 plus près des locataires, l’OPAC de la Savoie réajuste réguliè- logements réalisés dans rement sa présence de terrain, avec notamment la création de nouveaux bureaux et le renforcement des équipes. 200 communes de Savoie 40 000 personnes logées

Métiers & spécificités Aménageur ; Constructeur ; Gestionnaire - Accession sociale à la propriété - Habitat spécifique - Équipements publics - Démarche volontariste en matière de développement durable

87% des locataires satisfaits. Signes particuliers Depuis 2002, l’OPAC de la Savoie a - Établissement Public à Caractère Industriel coutume de consulter régulièrement et Commercial (ÉPIC) ses locataires sur la qualité de ses - Mission sociale prestations de service. L’enquête de - But non lucratif satisfaction menée en 2014 a permis de - Indépendance financière confirmer un niveau de confiance élevé. - Palme d’or nationale de l’habitat (Enquête Aviso de juin 2014 sur échan- - Certification ISO 9001 et diverses distinctions tillon de 1 586 locataires). au niveau régional et national Enjeux - Développer l’offre de logements locatifs Certification - Maintenir l’attractivité du patrimoine existant - Intégrer les objectifs environnementaux ISO 9001 - Pérenniser la mission sociale L’OPAC de la Savoie est certifié - Tenir compte du vieillissement de la population ISO 9001 depuis 2004. Le gage - Assurer une offre de service de qualité d’une cohérence et d’une continuité répondant aux attentes des locataires du service rendu aux locataires. 1200 comptes locataires créés. Les 813 logements font l’objet locataires de l’OPAC de la Savoie peuvent accéder à d’opérations immobilières en cours un espace dédié (« Espace Personnel ») et profiter au 03/12/2015, tout type d’habitat de divers services en ligne. Accessible depuis le site confondu : logements locatifs, en internet www.opac-savoie.fr, l’espace personnel accession sociale à la propriété, constitue un moyen d’échanges pour s’informer ou location-accession, foyers, locaux déposer une réclamation à toute heure. Ce service, d’activité. en place depuis février 2013, a enregistré plus de 8700 connexions. En 2015, le service a été étendu aux copropriétaires de l’OPAC de la Savoie. Nouveau site Internet L’OPAC de la Savoie a lancé ce prin- L’aménagement urbain est une des compétences clés de l’OPAC de la temps 2015 son nouveau site internet. Savoie. 3 opérations sont en cours à Cognin Son contenu a entièrement été revu (écoquartier du Maupas), Bassens (les Monts) et enrichi, tout comme son ergonomie et La Biolle (les Villards). et sa navigation. Le site se distingue par son design adaptatif qui procure une expérience utilisateur optimale peu importe le type d’appareil uti- lisé pour le consulter : ordinateur de bureau, tablette, téléphone intelli- gent, etc. Sur l’ensemble de l’année 2015, le site comptabilise en moyenne 13000 visites / mois.

L’ANRU Les ambitieux projets de rénovation urbaine conduits à Aix-les-Bains et Chambéry suivent leur cours. Côté Aix-les-Bains, la dernière tour du Sierroz , « la Misaine », sera déconstruite au printemps 2016. Tout autour, l’habitat se diversifie pour accueillir du locatif et de l’accession à la propriété, en habitat social ou privé. Les travaux de réha- bilitation conduits aux « Mouettes » touchent Pas loin de 210 000 h à leur fin. Côté Chambéry, la rénovation des d’insertion de publics prioritaires ont « Sapin Bleus » est terminée. Elle a consisté été réalisées depuis 2007 sur les opé- en l’amélioration de 79 logements, la dé- rations de construction et de réhabili- construction de 95 logements et la réalisa- tation de l’Office (dans les aggloméra- tion de 44 logements neufs. Le site, totale- tions de Chambéry et d’Aix-les-Bains). ment transformé, est désormais désenclavé. bilan 2015 perspectives 2016

Siège Antenne Combe de Savoie www.opac-savoie.fr 9, rue Jean Girard-Madoux 135-155 route de Chavort 73024 Chambéry cedex 73800 Montmélian Conception - Rédaction : 04 79 96 60 60 04 79 84 37 60 OPAC de la Savoie Janvier 2016 Antenne Bassin de Chambéry Antenne Tarentaise Crédits photos : 7, rue Jean Girard-Madoux 301 avenue Salines Royales Laurent Madelon 73024 Chambéry 73600 Moûtiers Fotolia 04 79 68 21 90 04 79 24 25 25 Antenne Aix-les-Bains Antenne Maurienne 55, chemin des Moellerons 125 forum St Antoine 73100 Aix-les-Bains 73300 Saint Jean de Maurienne 04 79 35 21 13 04 79 59 80 08