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Pesquisa De Locação Residencial

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Pesquisa De Locação Residencial Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JUNHO DE 2011 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 22,62 21,77 20,04 18,02 22,85 18,29 19,20 15,99 20,87 17,75 18,83 15,67 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 16,48 14,11 15,11 12,49 18,31 15,56 17,34 15,61 18,41 8,50 18,33 7,50 Nd Nd Nd Nd Leste - zona B 12,53 11,89 10,83 9,79 13,21 10,59 11,00 8,80 12,81 10,89 10,38 9,34 Nd Nd Nd Nd Norte 17,27 14,37 14,04 11,32 17,16 14,06 14,54 11,51 17,28 15,64 14,35 12,91 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 25,90 20,36 24,45 17,04 24,70 20,00 21,72 19,55 24,91 22,54 21,46 19,32 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 17,77 13,87 16,82 10,60 15,71 12,40 14,01 7,77 15,21 14,16 13,24 11,91 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 31,16 19,44 28,45 19,20 28,96 27,22 Nd Nd 28,22 24,24 23,08 20,77 37,15 30,35 27,59 23,45 Sul - zona B 18,61 13,75 16,75 11,51 16,85 14,46 14,55 9,62 15,95 14,83 14,13 12,71 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Centro: Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Leste-A: Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Leste-B: Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Norte: Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Oeste-A: Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Oeste-B: Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Sul-A: Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Sul-B: Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 20,00 e R$ 24,70. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1400,00 e R$ 1729,00. Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JUNHO DE 2011 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 23,22 20,67 22,24 20,62 18,70 17,51 Nd Nd Belém 13,93 11,82 13,23 9,62 13,11 11,75 Nd Nd Butantã 16,29 14,43 15,72 14,17 14,08 13,67 Nd Nd Campo Limpo 13,32 9,98 12,99 12,23 13,43 11,92 Nd Nd Casa Verde 14,93 12,53 13,85 12,05 11,64 9,81 Nd Nd Centro 23,34 20,07 20,02 17,53 19,42 17,34 Nd Nd Ipiranga 20,29 16,34 18,93 15,08 15,32 9,70 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 18,22 15,94 18,03 16,42 Nd Nd Jardins 28,75 24,23 30,57 28,69 30,86 25,41 Nd Nd Mooca 15,81 15,11 17,53 16,30 15,41 14,24 Nd Nd Penha 14,41 11,93 13,96 12,41 14,01 11,30 Nd Nd Perdizes 25,50 23,78 23,72 21,87 24,35 22,17 Nd Nd Pirituba 15,88 14,60 12,58 10,18 13,70 11,66 Nd Nd Santana 18,92 15,70 17,45 14,08 16,18 13,81 Nd Nd São Mateus 9,69 8,59 9,64 7,45 7,78 6,97 Nd Nd São Miguel Paulista 11,02 8,36 9,81 8,15 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 15,42 10,25 14,67 13,48 12,63 11,45 Nd Nd Tucuruvi 16,54 12,47 15,88 12,98 16,03 12,22 Nd Nd Vila Maria 14,17 11,20 14,61 12,73 15,56 14,26 Nd Nd Vila Mariana 29,31 23,47 24,06 20,23 22,41 18,47 Nd Nd Vila Matilde 14,33 11,92 14,56 10,66 15,02 10,12 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1424,00 e R$ 1541,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 697,00 e R$ 778,00. Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JUNHO DE 2010 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 18,64 12,08 Nd Nd Brás 11,44 9,78 13,32 11,85 12,40 11,40 Nd Nd Cangaíba 12,92 10,29 15,91 14,45 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 15,02 14,36 13,92 12,38 Nd Nd Itaim Paulista 10,86 8,17 9,66 7,94 Nd Nd Nd Nd Itaquera Nd Nd 12,08 11,27 12,03 10,96 Nd Nd Jaguaré 13,24 10,42 15,21 10,40 14,12 10,43 Nd Nd Jardim Aricanduva 12,44 9,33 Nd Nd Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 17,83 15,83 Nd Nd Moema 34,05 30,16 31,22 27,82 28,87 25,97 Nd Nd Pinheiros 24,43 21,88 25,54 23,93 28,34 23,58 Nd Nd Pompéia 20,20 19,95 19,50 19,33 22,89 22,09 Nd Nd Sapopemba 10,05 8,55 10,10 8,46 10,40 8,99 Nd Nd Saúde 22,10 20,35 21,75 19,66 21,90 20,89 Nd Nd Vila Carrão 14,03 13,26 14,20 13,08 12,26 10,90 Nd Nd Vila Formosa 12,55 11,56 12,54 11,30 12,81 11,35 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 25,33 25,00 25,64 18,89 Nd Nd Vila Prudente 17,13 17,12 18,26 16,15 18,84 18,34 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Garantias de contratos de locação residencial - junho de 2011 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 49% 31% 20% IVL – Índice de Velocidade de Locação – junho de 2011 IVL – número Casa Apartamento Geral médio (em dias) 12 e 28 dias 18 e 38 dias 12 e 31 dias que demora um imóvel vago para estar alugado IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 12,9 dias 23,8 dias 2 dormitórios 18,7 dias 25,5 dias 3 dormitórios 31,8 dias 38,5 dias Geral 19,0 dias 28,5 dias EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice – base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12m. jan/10 0,2 144,4014 8,83 fev/10 0,4 144,9790 8,40 mar/10 2,0 147,8786 10,02 abr/10 1,7 150,3925 11,44 mai/10 0,4 150,9941 11,55 jun/10 0,3 151,4471 11,00 jul/10 0,8 152,6586 10,89 ago/10 1,3 154,6432 11,44 set/10 1,7 157,2721 12,77 out/10 0,4 157,9012 11,77 nov/10 1,6 160,4276 12,88 dez/10 1,9 163,4758 13,44 jan/11 1,2 165,4375 14,57 fev/11 0,9 166,9264 15,14 mar/11 2,1 170,4319 15,25 abr/11 2,2 174,1814 15,82 mai/11 1,2 176,2715 16,74 jun/11 1,0 178,0343 17,56 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos, para despesas de condomínios .
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