Chartainvilliers

PLU

DÉPARTEMENT D’EURE-ET-LOIR, COMMUNE DE Chartainvilliers

Plan Local d’Urbanisme RAPPORT DE PRÉSENTATION

Vu pour être annexé à la déli- Pos approuvé le 20 février 1987, révisé le 24 mars 1995, bération du conseil municipal modiﬁé les 3 juillet 1998 et 29 février 2008 du 9 mars 2020 approuvant le plan local Élaboration du Plu prescrite le 8 décembre 2015 d’urbanisme de la Projet de Plu arrêté le 17 juin 2019 commune de Plu approuvé le 9 mars 2020 Chartainvilliers

Le maire, Alain BOUTIN

Date : 29 février 2020 Phase : Approbation

N° de pièce : 1 Gilson & associés Sas urbanisme et paysage 4bis, rue Saint-Barthélémy, 28000 Chartres 02 37 91 08 08 / [email protected] www.gilsonpaysage.com 2 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3. TROISIÈME PARTIE Diagnostic environnemental et paysage 40 3.1. Données naturelles 41 1. PREMIÈRE PARTIE Généralités 5 3.1.1. Climatologie 41 1.1. Le plan local d’urbanisme 7 3.1.2. Relief et géologie 41 1.1.1. Présentation du plan local d’urbanisme : objet et cadre juridique 7 3.1.3. Enjeux repérés au SRCE 42 1.1.2. Contenu 8 3.1.4. Milieux naturels d’intérêt 42 1.1.5. Processus d’élaboration, historique de la procédure 8 3.2. Paysage rural et urbain 43 1.1.3. Motif initial de la révision 8 3.2.1. Les unités paysagères 43 1.1.4. Lecture du dossier du plan local d’urbanisme 8 3.2.2. Paysage urbain 44 1.2. Présentation générale de la commune 9 3.3. Risques et nuisances 46 1.2.1. Situation géographique 9 3.3.1. Risques 46 1.2.2. Contexte intercommunal et articulation du Plu avec les autres 3.3.2. Nuisances 46 documents, plans et programmes 10 3.4. Les servitudes d’utilité publique 47 2. DEUXIÈME PARTIE Diagnostic socio-économique 13 4. QUATRIÈME PARTIE Justifications 49 2.1. La population 14 2.1.1. Évolution de la population 14 4.1. – Le projet de la commune, projet d’aménagement et de 2.1.2. Répartition de la population par tranches d’âges 15 développement durables 50 2.1.3. Évolution de la taille des ménages 16 4.1.1. – Les perspectives démographiques 50 2.2. Le logement 18 4.1.2. Les perspectives économiques 51 4.1.3. La politique d’équipements 51 2.2.1. État du parc existant 18 4.2.1. L’identité communale 52 2.2.2. Dynamique de la construction 20 4.2.2. La biodiversité 52 2.3. Foncier et consommation d’espace 22 4.2. Justification des orientations d’aménagement et de programmation 2.3.1. Foncier et parcellaire 22 52 2.3.2. Foncier disponible, potentialités résiduelles du tissu bâti 24 4.2.1. Précisions sur la densité de logements prescrite pour le secteur Tournoi 2.3.3. Évolution urbaine et consommation d’espace 26 52 2.4. Les activités, l’emploi 27 4.2.2. Précisions sur l’implantation de la salle polyvalente 53 2.4.1. Population active 27 4.3. Justification de la traduction saptiale du projet 54 2.4.2. Emploi, activités 28 4.3.1. Justifications de la nécessité de consommer un peu d’espace pour le 2.4.3. Activités commerciales, artisanales et industrielles 29 logement 54 2.4.4. Services et équipements 29 4.3.2. Justifications de la nécessité de consommer de l’espace pour les 2.4.5. Structure et dynamisme de l’activité agricole 30 équipements collectifs 54 2.5. Les réseaux techniques 37 4.4. Justification du zonage 55 2.5.1. Circulation / transport / stationnement 37 4.4.1. Justifications du choix de la zone à urbaniser. 55 2.5.2. Alimentation en eau potable 38 4.4.2. Justifications du choix du secteur pour la construction de la nouvelle 2.5.3. Assainissement 38 salle polyvalente. 56 2.5.4. Collecte et traitement des déchets solides 38 4.4.3. - justification de la modération de consommation d’espace et 2.5.5. Énergie et énergies renouvelables 38 d’étalement urbain 58 2.5.6. Les réseaux numériques 39 4.5. Justifications des prescriptions figurant au plan de zonage 60 3 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.5.1. - Découpage du territoire 60 4.5.2. - Le repérage des éléments au titre des articles L.151-19 et L.151- 23 60 4.5.3. - Les emplacements réservés 61 4.6. Justifications des dispositions du règlement 62 4.6.1. Justifications des dispositions favorisant la densification des zones urbaines ainsi que la modération de la consommation des espaces naturels, agricoles ou forestiers 62 4.6.2. Justifications des prescriptions figurant au règlement 62

5. CINQUIÈME PARTIE Compatibilité et prise en compte des documents supracommunaux 66 5.1. - La compatibilité du Plu avec les documents supra-communaux 67 5.1.1. - Compatibilité avec le SCOT 67 5.1.2. – Compatibilité du Plu avec le Dac 71 5.1.3. Compatibilité du Plu avec le SRCAE 71 5.1.4. – Compatibilité du Plu avec le SDAGE et le SAGE 72

6. LEXIQUE 73

4 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 1. PREMIÈRE PARTIE Généralités

5 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Article L101-1du code de l’urbanisme (23 septembre 2015) Article L101-3 du code de l’urbanisme

Le territoire français est le patrimoine commun de la nation. La réglementation de l’urbanisme régit l’utilisation qui est faite du sol, en dehors des Les collectivités publiques en sont les gestionnaires et les garantes dans le cadre de productions agricoles, notamment la localisation, la desserte, l’implantation et leurs compétences. l’architecture des constructions. En vue de la réalisation des objectifs déﬁnis à l’article L. 101-2, elles harmonisent La réglementation de l’urbanisme régit l’utilisation du sol sur l’ensemble du territoire leurs prévisions et leurs décisions d’utilisation de l’espace dans le respect français, à l’exception des collectivités d’outre-mer régies par l’article 74 de la Consti- réciproque de leur autonomie tution, de la Nouvelle Calédonie et des Terres australes et antarctiques françaises, conformément aux dispositions spéciﬁques régissant ces territoires.

Article L101-2 du code de l’urbanisme (23 septembre 2015)

Dans le respect des objectifs du développement durable, l’action des collectivités publiques en matière d’urbanisme vise à atteindre les objectifs suivants : Article L101-3 du code de l’urbanisme (23 septembre 2015) 1° L’équilibre entre : a) les populations résidant dans les zones urbaines et rurales ; Font l’objet d’une concertation associant, pendant toute la durée de l’élaboration b) le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la restructuration des du projet, les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées : espaces urbanisés, la revitalisation des centres urbains et ruraux ; 1° L’élaboration ou la révision du schéma de cohérence territoriale ou du plan local d’urbanisme ; c) une utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces afectés 2° La création d’une zone d’aménagement concerté ; aux activités agricoles et forestières et la protection des sites, des milieux et 3° Les projets et opérations d’aménagement ou de construction ayant pour efet de paysages naturels ; modiﬁer de façon substantielle le cadre de vie, notamment ceux susceptibles d’af- d) la sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables ; fecter l’environnement, au sens de l’ article L. 122-1 du code de l’environnement, ou e) les besoins en matière de mobilité ; l’activité économique, dont la liste est arrêtée par décret en Conseil d’Etat ; 2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère, notamment des entrées de ville ; 4° Les projets de renouvellement urbain. 3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l’habitat, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation sufsantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs de l’ensemble des modes d’habitat, d’activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d’intérêt général ainsi que d’équipements publics et d’équipement commercial, Article L151-2 du code de l’urbanisme (23 septembre 2015) en tenant compte en particulier des objectifs de répartition géographiquement Le plan local d’urbanisme comprend : équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d’amélioration 1° Un rapport de présentation ; des performances énergétiques, de développement des communications 2° Un projet d’aménagement et de développement durables ; électroniques, de diminution des obligations de déplacements motorisés et de 3° Des orientations d’aménagement et de programmation ; développement des transports alternatifs à l’usage individuel de l’automobile ; 4° Un règlement ; 4° La sécurité et la salubrité publiques ; 5° Des annexes. 5° La prévention des risques naturels prévisibles, des risques miniers, des risques Chacun de ces éléments peut comprendre un ou plusieurs documents graphiques. technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature ; Ces documents graphiques peuvent contenir des indications relatives au relief des 6° La protection des milieux naturels et des paysages, la préservation de la qualité de espaces auxquels il s’applique. l’air, de l’eau, du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts ainsi que la création, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques ; 7° La lutte contre le changement climatique et l’adaptation à ce changement, la réduction des émissions de gaz à efet de serre, l’économie des ressources fossiles, la maîtrise de l’énergie et la production énergétique à partir de sources renouvelables.

6 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 1.1. Le plan local d’urbanisme

1.1.1. Présentation du plan local d’urbanisme : objet et la préservation et la mise en valeur du patrimoine environnemental, paysager et architectural. cadre juridique Les nouveaux plans locaux d’urbanisme qui intégreront cette réforme dispo- seront d’outils mieux adaptés aux diversités locales, aux opérations d’aména- vec 110 habitants au km2, la France est deux à trois fois moins dense gement complexes mais aussi aux évolutions dans le temps de leur territoire. que la Grande-Bretagne, l’Allemagne et l’Italie. Depuis les années Ils pourront répondre au plus près aux aspirations des habitants et favoriser la soixante-dix, nous avons privilégié un modèle de développement ur- qualité de leur cadre de vie, grâce à une assise réglementaire confortée. Il A s’agit ainsi de redonner du sens au règlement du plan local d’urbanisme et bain basé sur le modèle pavillonnaire : une maison isolée au milieu de son terrain. La conséquence est que chaque année, plus de 600 km2 du territoire de passer d’un urbanisme réglementaire à un urbanisme de projet. » (Source : français sont urbanisés, soit six fois la superﬁcie de Paris. En vingt ans, les sur- Ministère du Logement et de l’Habitat durable, 2016). faces urbanisées se sont accrues de 40 % tandis que la population n’augmen- tait que de 10 % ! Entre 1990 et 1999, la population française a augmenté de 3 %, les surfaces consacrées à l’habitat individuel de 20 %, celles consacrées aux jardins et pelouses de 18 %. (Source : La ﬁn des paysages, Livre blanc de la Fnsafer, 2004).

Mais au fait, qu’est-ce qu’un plan local d’urbanisme ? « Le plan local d’urbanisme (Plu) est un document d’urbanisme qui, à l’échelle Article L151-4 du code de l’urbanisme (23 septembre 2015) d’un groupement de communes (Epci) ou d’une commune, établit un projet Le rapport de présentation explique les choix retenus pour établir le projet d’amé- global d’urbanisme et d’aménagement et fixe en conséquence les règles nagement et de développement durables, les orientations d’aménagement et de programmation et le règlement. générales d’utilisation du sol sur le territoire considéré. Le Plu doit permettre Il s’appuie sur un diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démo- l’émergence d’un projet de territoire partagé prenant en compte à la fois les graphiques et des besoins répertoriés en matière de développement économique, politiques nationales et territoriales d’aménagement et les spécificités d’un de surfaces et de développement agricoles, de développement forestier, d’amé- territoire (Art. L.121-1 du code de l’urbanisme). Il détermine donc les condi- nagement de l’espace, d’environnement, notamment en matière de biodiversité, tions d’un aménagement du territoire respectueux des principes du déve- d’équilibre social de l’habitat, de transports, de commerce, d’équipements et de loppement durable en particulier par une gestion économe de l’espace et services. répondant aux besoins de développement local. » Il analyse la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers au cours des dix années précédant l’approbation du plan ou depuis la dernière révision du docu- « Les atouts du nouveau plan local d’urbanisme décret relatif à la modernisa- ment d’urbanisme et la capacité de densification et de mutation de l’ensemble des tion du contenu du plan local d’urbanisme a été publié le 29 décembre 2015. espaces bâtis, en tenant compte des formes urbaines et architecturales. Il expose Ce décret s’attache à proposer aux élus, de nouveaux outils, au service de les dispositions qui favorisent la densification de ces espaces ainsi que la limitation de leur compétence de planification et d’urbanisme, pour les accompagner et la consommation des espaces naturels, agricoles ou forestiers. Il justifie les objectifs les soutenir dans leur mission. chifrés de modération de la consommation de l’espace et de lutte contre l’éta- Son enjeu principal consiste à répondre à un besoin général de clarification, lement urbain compris dans le projet d’aménagement et de développement du- de mise en cohérence et de lisibilité des règles d’urbanisme, pour en faciliter rables au regard des objectifs de consommation de l’espace fixés, le cas échéant, par le schéma de cohérence territoriale et au regard des dynamiques économiques l’utilisation et la traduction opérationnelle. Ce décret réafrme le lien entre le et démographiques. projet de territoire, la règle et sa justification, par la traduction des objectifs Il établit un inventaire des capacités de stationnement de véhicules motorisés, de structurants auxquels doit répondre le Plu : véhicules hybrides et électriques et de vélos des parcs ouverts au public et des pos- le renforcement de la mixité fonctionnelle et sociale, sibilités de mutualisation de ces capacité la maîtrise de la ressource foncière et la lutte contre l’étalement urbain,

7 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 1.1.2. Contenu 1.1.3. Motif initial de la révision Pour atteindre ces objectifs, le plan local d’urbanisme est composé de plu- La commune a prescrit l’élaboration du Plu pour les raisons suivantes : sieurs pièces : - tenir compte des évolutions législatives qui rendront le Pos caduc « [le nouveau décret] conforte les outils actuels et ofre de nouvelles possibili- - tenir compte des documents de planification que le Plu doit prendre en tés à appliquer, à la carte, en fonction de chaque projet de territoire. compte, avec lesquels le Plu doit être compatible voire conforme, (schéma Le nouveau règlement du plan local d’urbanisme structuré autour de trois de cohérence territoriale, Programme local de l’habitat...) grands axes. Afin de mieux traduire le projet d’aménagement et de déve- - maîtriser les évolutions de la commune loppement durables, le nouveau règlement est désormais structuré en trois - faire face à la pression foncière croissante chapitres qui répondent chacun à une question : - redéfinir l’afectation des sols - l’afectation des zones et la destination des constructions : où puis-je - réorganiser l’espace communal construire ? - préserver le caractère rural du «vieux village» - les caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères : comment prendre en compte mon environnement ? - les équipements et les réseaux : comment je m’y raccorde ? »

« De plus, le règlement évolue pour : - redonner du sens et de la lisibilité aux projets d’aménagement ; - sécuriser certaines pratiques innovantes ; - enrichir la palette d’outils à la disposition des collectivités et leur ap- porter plus de souplesse ; - et créer de nouvelles dispositions, notamment pour répondre aux en- 1.1.4. Lecture du dossier du plan local d’urbanisme jeux de mixité sociale et de lutte contre l’étalement urbain. Le dossier de plan local d’urbanisme devra montrer comment sont détermi- Cette réforme vise à faciliter les projets de construction et à limiter les recours nées les conditions permettant d’assurer : contentieux, pour contribuer à la relance de la construction. (Source : Minis- tère du Logement et de l’Habitat durable, 2016). 1. la satisfaction des besoins dans les domaines de l’habitat, l’économie (notamment agricole), le commerce, le sport, la culture, les équipements, Lorsqu’une commune décide de se doter d’un plan local d’urbanisme, la loi les moyens de transport, la gestion des eaux ; précise que la concertation avec les habitants est obligatoire. Cette concer- 2. la préservation de la qualité de l’air, du sol, du sous-sol, des écosystèmes, tation consiste à informer et à faire participer les habitants par les moyens des espaces verts, des milieux (notamment forêt), sites, paysages naturels choisis par le conseil municipal : cela peut être l’organisation d’une réunion et urbains, ensembles urbains remarquables et du patrimoine bâti ; publique d’information, d’un cahier d’observations où chacun puisse expri- 3. la prévention des risques, des pollutions, la réduction des nuisances so- mer son avis et formuler des observations… nores ; 4. la diversité des fonctions urbaines ; 5. l’équilibre entre emploi et habitat ; 1.1.5. Processus d’élaboration, historique de la 6. la mixité dans l’habitat ; procédure 7. la maîtrise des besoins de déplacements et de la circulation automobile ; 8. la diversité commerciale et la préservation des commerces de détail et Le plan d’occupation des sols (Pos) avait été approuvé le 20 février 1987, ré- de proximité ; visé le 24 mars 1995, modiﬁé le 3 juillet 1998 et le 29 février 2008. 9. une utilisation économe des espaces ; L’élaboration du Plu a été prescrite le 8 décembre 2015. 10. l’équilibre entre renouvellement et développement urbains d’une part, et préservation de l’agriculture, de la nature, et du paysage d’autre part ?

8 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 1.2. Présentation générale de la commune

1.2.1. Situation géographique

La commune de Chartainvilliers se situe dans le département d’Eure-et-Loir dans la région Centre-val-de-Loire, entre Chartres (à une vingtaine de minutes en voiture) et Maintenon (à une dizaine de minutes) sur le plateau sur- plombant la vallée de l’Eure. La D906 reliant Chartres à Epernon traverse la commune du sud-ouest au nord-est.

Chartainvilliers

9 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 1.2.2. Contexte intercommunal et articulation du Plu Le schéma directeur d’aménagement et de gestion des eaux (Sdage) du bassin Seine-Normandie avec les autres documents, plans et programmes Le territoire est concerné par le Sdage 2010-2015 du Bassin Seine-Normandie. Ce document à grande échelle définit les grandes orientations liées à la ges- Le territoire communal appartient à : tion des milieux aquatiques et des vallées, ainsi que la gestion qualitative et quantitative des eaux superficielles et souterraines. Ses nouvelles orientations Chartainvilliers appartient à la communauté d’agglomération Chartres Mé- visent à réduire les pollutions ponctuelles et difuses, à protéger la mer et le lit- tropole créée le 1er janvier 2018. toral, la restauration des milieux aquatiques, ainsi que la protection des points Le périmètre de Chartres métropole s’étendait au 1er janvier 2013 à 46 com- de captage destiné à l’alimentation en eau potable et la prévention du risque munes, regroupant 124 690 habitants. d’inondation. Le territoire a fortement évolué ces dernières années, passant de 7 communes urbaines en 2010 à 46 communes urbaines, péri-urbaines et rurales en Le schéma régional de cohérence écologique (Srce) 2013; L’agglomération à récemment intégrer 20 nouvelles commune au 1er La Région Centre Val de Loire, en co-pilotage avec l’État, dresse une carto- janvier 2018. graphie régionale de la Trame Verte et Bleue (TVB), il s’agit du Schéma Ré- gional de Cohérence Écologique (SRCE) arrêté le 18 avril 2014. Ces cartes L’appartenance à un même bassin de vie, d’emploi et d’activités a déter- identifient les continuités écologiques terrestres (trame verte) et aquatiques miné les communes à se regrouper au sein d’une même structure intercom- (trame bleue). Ces dernières sont constituées de réservoirs (zones où la bio- munale répondant au quotidien de leurs habitants. diversité est la plus riche) reliés par des corridors écologiques facilitant ainsi le déplacement des espèces. Les objectifs du Scre sont : Périmètre de Chartres Métro- - Réduire la fragmentation et la vulnérabilité des espaces naturels pole - Identifier les espaces importants pour la biodiversité et les relier par des www.chartres-metropole.fr corridors écologiques Chartainvilliers - Rétablir la fonctionnalité écologique c’est-à-dire : - Faciliter les échanges génétiques entre populations - Prendre en compte la biologie des espèces migratrices - Permettre le déplacement des aires de répartition des espèces - Atteindre ou conserver le bon état écologique des eaux de surface

Le schéma régional de cohérence écologique de la région Centre-Val de Loire ces continuités fonctionnent ensemble, mais sont distinguées en dix catégories ou « sous-trames » : - Pelouses et lisières sèches sur sol calcaires, - pelouses et landes sèches à humides sur sols acides, - milieux prairiaux, - bocage et autres structures ligneuses linéaires, - boisements humides, sur sols acides et sols calcaires, tous 3 réunis en milieux boisés - milieux humides, - cours d’eau.

10 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 6

Certaines articulations entre documents se prêtent bien au visuel

Bien pratique, le visuel ci-dessous concerne l’énergie : une « prise en compte » y est représentée par une flèche en pointillés (une « compatibilité » par une flèche pleine).

Dans le schéma, des réservoirs de biodiversité ont été identifiés selon le niveau de protection et d’identification ainsi que des inventaires de flore. Le schéma régional climat air énergie (Srcae) Le schéma régional climat air énergie est un document d’orientations régio- nales à l’horizon 2020 et 2050, ayant pour objectifs la réduction des émissions de gaz à efet de serre, d’adaptation au changement climatique, d’amé- lioration de la qualité de l’air, de maîtrise de la demande d’énergie et de développement des énergies renouvelables. La commune de Chartainvilliers est inscrite au Schéma régional du climat, de l’air et de l’énergie en zone sensible. Celui-ci à pour objectif l’améliora- tion de la qualité de l’air, ainsi que le développement d’une énergie propre et respectueuse de l’environnement. Il s’intéresse également au climat. Il permet de définir les grandes orientation et objectifs régionaux à l’horizon 2020-2050.

Extrait du document d’orientations du SRCAE «LES ORIENTATIONS ORIENTATION 1 : maîtriser les consommations et améliorer les performances énergétiques ORIENTATION 2 : promouvoir un aménagement du territoire concourant à la réduction des émissions de GES ORIENTATION 3 : un développement des ENR ambitieux et respectueux des enjeux environnementaux ORIENTATION 4 : un développement de projets visant à améliorer la qualité de l’air ORIENTATION 5 : informer le public, faire évoluer les comportements ORIENTATION 6 : promouvoir l’innovation, la recherche et le développement de produits, matériaux, procédés et techniques propres et économes en ressources et en énergie ORIENTATION 7 : des ﬁlières performantes, des professionnels compétents» […] «Les orientations ne sont pas des actions : elles constituent des axes de ré- ﬂexion et de travail dans lesquels les actions des diférents plans compatibles avec le SRCAE doivent s’inscrire.» Depuis ce visuel de septembre 2010, il faudrait noter la disparition des ZDE en 2013.

Sous réserves d’une forme de fléche différente, on pourrait rajouter l’agenda 21 comme le Plan Régional d’Agriculture Durable (PRAD). En effet, les grandes orientations de ce PRAD prennent en compte les orientations du SRCAE pour le secteur agricole, ayant pour objet la réduction des émissions de gaz à effet de serre, l’adaptation des territoires et des activités aux changements climatiques et la réduction ou la prévention de la pollution atmosphérique ainsi que les objectifs quantitatifs de développement de la production d’énergie renouvelable de ce schéma.

11 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme

Mis à jour du 16 juillet 2013 Francis LALBA DREAL Centre (atelier d’aménagement) document de travail 12 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2. DEUXIÈME PARTIE Diagnostic socio-économique

13 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.1. La population

2.1.1. Évolution de la population

Évolution de la population 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014 197 239 548 560 630 751 731 Population

Densité moyenne 21,7 26,4 60,4 61,7 69,5 82,8 80,6 (hab/km2)

La population de Chartainvilliers a connu des variations importantes au cours de son histoire. Elle n’a cessé de croître entre 1968 et 2009 avec un record de variation annuelle de 12,5% entre 1975 et 1982. Entre 2014 et 2009, la population chute de 2,6% dû à un solde migratoire négatif. Le solde naturel reste 1968 à 1975 à 1982 à 1990 à 1999 à 2010 à quant à lui positif depuis les années 80 signiﬁant le maintien des jeunes mé- 1975 1982 1990 1999 2010 2015 nages dans la commune. Variation annuelle 2,8 12,5 0,3 1,3 1,4 -0,2 population en % Taux de croissance due solde naturel, –0,7 0 0,5 0,4 0,6 0,8 Chartainvilliers présente un taux d’évolution négatif dû à un solde migratoire % négatif. Il est dû à un desserrement des ménages, induit par le départ des commune due solde appa- jeunes des familles arrivées 15 à 25 ans auparavant. rent entrées sorties, 3,5 12,5 –0,2 0,9 0,9 -1,0 % Soldes naturels et apparents Les variations de population de Chartainvilliers ont toujours été positives depuis les années 70. Entre 2008 et 2013 ce taux passe pour la première fois en néga- tif avec une variation de -1,3%. Cela est due à une solde migratoire (entrées/ sorties) négatifs pouvant notamment s’expliquer par une production de logements trop faible pour pouvoir accueillir de nouvelles populations et répondre à l’efet de desserrement des ménages. Sur cette même période le solde naturel reste quant à lui positif avec +0,8% de variation.

14 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.1.2. Répartition de la population par tranches d’âges

On observe un vieillissement de la population avec un décalage de la proportion des tranches d’age entre 2008 et 2013. En efet, tandis que la classe des 30/44 ans était la classe la plus importante en 2008, en 2013 c’est la classe des 45/59 ans la plus importante. Aussi, on observe presque le doublement de la classe des 60/74 ans entre 2008 et 2013.

Le phénomène de décroissance démographique semble essentiellement induit par le manque de renouvellement de population.

L’indice de jeunesse est le rapport entre le nombre des jeunes de moins de 20 ans et celui des personnes de plus de 60 ans.

La population de Chartainvilliers est une population jeune. En efet, en comparaison de l’indice de jeunesse du département (1,05) ou même des dépar- tements limitrophes (1,16 et 1,34) ou encore de celui de la métropole (1,03) L’indice de jeunesse de Chartainvilliers est nettement supérieur.

Il est intéressant de remarquer le faible indice de jeunesse de la communauté de commune qui s’élève à 0,99.

Bien que l’indice de jeunesse soit élevé, on sait grâce au tableau ci-contre Indice de Chartainvilliers EPCI France métropo- Eure-et-Loir que la population vieillit. La comparaison de l’indice de jeunesse entre 2008 jeunesse litaine et 2013 se fait entre les moins de 30 ans et les plus de 60 ans. Cette comparai- en 1999 1,15 1,28 son montre une très forte chute de l’indice de jeunesse. en 2008 1,14 1,21 En 2013 1,79 0,99 1,03 1,05

Chartainvilliers 2008 2013 Population de moins de 30 ans 294 262 Population de plus de 60 ans 85 118 Indice de jeunesse (-30/+60) 3,45 2,22

15 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.1.3. Évolution de la taille des ménages

Nombre moyen d’occupants par ménage Les ménages de Chartainvilliers sont des ménages relativement importants comparés à ceux de la communauté de commune. Néanmoins une diminution apparaît depuis le milieu des années 80. Par rapport à la courbe ci-dessus, l’estimation du nombre de personnes par ménage serait de 2,3 personnes environ en 2026.

Évolution des résidences principales corrélé à la taille des ménages En règle générale, le desserrement des ménages est dû au nombre croissant de familles monoparentales ou encore au phénomène de décohabitation (les jeunes quittant le foyer parental).

À Chartainvilliers on constate que la population a été multipliée par 3,6 entre 1968 et 2013 comme le nombre de résidences principales qui a été multiplié par 3,6 sur la même période. En 2013 le nombre de personnes par ménage est identique à celui de 1968, il a toutefois connu de fortes variations entre ces deux périodes. Sur la période 2008/2013, la population chute fortement de 2,6% dû à une variation migratoire négative Le nombre de logements stagne passant de 295 en 2008 et 298 en 2013. La faible production de logements ne permet plus de répondre au ﬂux migratoire sur la commune entraînant une dominance des sorties de population sur les entrées.

16 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme La majorité des ménages (65,2%) habite leur logement depuis 10 ans ou plus, 5,3% depuis moins de deux ans, 17,4% entre 2 et 4 ans et 12,1% entre 5 et 9 ans.

Ce sont des logements avec un nombre important de pièces. Plus l’emmé- nagement est ancien, plus le nombre de pièces principales est important. D’une part il est probable que plus les logements sont grands plus les personnes ont tendance à s’installer et d’autre part, les logements récents sont peut-être plus petits que ceux construits par le passé. Si c’est une tendance, elle est nouvelle et intéressante.

La population de Chartainvilliers en bref :

- Un renouvellement de population à assurer - Une population relativement jeune - Un parcours résidentiel à améliorer

17 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.2. Le logement

2.2.1. État du parc existant

Évolution du nombre et de la catégorie de logements

Au ﬁl des ans les résidences secondaires et les logements occasionnels n’ont fait que diminuer au proﬁt des résidences principales. De plus entre 2008 et 2013 la proportion de maisons par rapport aux appartements a augmenté.

La vacance dans les logements

Un seuil de vacances inférieur à 5% par rapport à l’ensemble du parc de logements est considéré comme la limite en-deçà de laquelle la pression de la demande non satisfaite tend au blocage du marché. Lorsque ce seuil est supérieur à 8 %, cela peut indiquer que l’ofre en logements est supérieure à la demande, ou que le parc est mal adapté à la demande.

Ici, le taux de vacance est de 5,7% si il existe bien 17 logements vacants, or les ﬁchiers fonciers de 2015 montrent quant à eux 7 logements vacants soit un taux de vacance de 2,3%, ce qui montrerait un marché très tendu voir bloqué.

Types, statut et taille des résidences

Les résidences principales de Chartainvilliers sont composées d’un nombre important de pièces; En efet, 90,6% de ces résidences comportent 4 pièces ou plus, chifre en augmentation puisque qu’en 2008 le taux était de 88,4%.

Nombre pièces 2013 % 2008 % Ensemble 261 100 263 100 1 pièce 0 0 2 0,8 2 pièces 6 2,3 4 1,6 3 pièces 19 7,2 24 9,3 4 pièces 57 22 58 22,1 5 pièces ou plus 179 68,6 174 66,3

18 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Bouglainval Chartainvilliers

la Gonesse départementale 25 853

la VauRuisseau Croix Brisée Chartainvilliers Route

119 SUR LE VAU 120

125 126 124 121

122 127 Logements vacants Chemin Chemin du 24 695 a 20 21 rural 123 694

LA CROIX BRISEE n°12

des Sente 696 Ruisseau Grogneul Vallée 90 LE VAU 93 BOIS DE DERRIERE 699 697 de 91 de 92 1087 256 la Gallardon 700 698 22 21 19 24 20 285

1089 704 701 Gonesse à 22 928 284 852 1091 703 à Saint à 145 Route 705 Piat Saint-Piat 702 291 Bouglainval 94 1088 b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 348 290 n°102 1092 101 710 346 347 a 286 n°327-5 95 1097 17 254 8 715 282 255 15 13 12 11 9 1 1096 18 14 711 1095 102 Chemin 712 Maintenon 57 281 3 1094 99 713 714 332 D.P./936 125 716 327 331 283 289 292 328329330 100 rural 9 326 67 103 25 288 325 936 1098 124 287 7 2 Rue 958 dit 293 324 107 294 295 321 323 1099 105 11 Vallée 296 126 316 317 322 Rue 994 123 LE VAU 315 320 du 297 312 314 214 9 108 5 311 313 319 992 7 298 318 122 Vau Chemin 299 310 215 2 3 de 306 309 4 6 9 121 300 302 308 Vau 301 307 Rue 127 1 120 305 1109 110 Rue a 119 rural 303 11 993 8 333 d'En 213 la 11 304 4 118 113 2 10 1132 13 216 13 114 151 du 12 6 Impasse Vallée 15 17 212 dit 97 152 19 berchéres-la-Maingot 150 334 343 6 117 217 342 20 153 Vallée 15 149 341 de 2 128 340 68 211 115 114 117 116 115 1 2 335 148 145 129 2 17 1131 18 LA SENTE DES CARREAUX 8 339 937 144 21 de

1130 1 Bas de LA GAILLARDE 218 154 4 19 338 n°327 Bellevue 146 336 130 3 143 4 210 6 3 16 5 337 219 1074 116 938 113 344 rural 8 28 133 et 3 208 131 223 4 21 142 58 209 14 6 LA CONCHE 7 13 12 Place du Frou la Chevreuse 28 Bruyeres 220 5 1075 56 132 155 156 147 112 11 246 6 157 57 29 1073 5 9 227 345 1072 12 26 Jean 207 8 222 141 30 935 1076 222 221 137 140 de Bas 139 14 1126 133 136 138 1116 14 23 111 10 départementale 224 7 24 30 16 10 a 10 228 1115 221 225 1128 32 18 21 7 134 158 110 226 205 10 138 224 Gallardon 135 15 59 119 13 9 1127 17 15 11 109 20 d'en 19 22 Route 242 60 997 des 7 67 12 941 14 12 14B 1100 1129 Avenue 20 18 16 243 16 1077 24 22 19 9 220 203 a 17 223 225 121 Square Rue Rue 164 Conche C .r du n°25 241 229 dit a

1101 Vau 180 244 5 de Desserte 1147 193 8 20 247 190 1 1102 187 188 160 161 162 14 248 18 181 163 15 1158 1159 1143 1 249 2 Rue 240 11 108 18B 1064 186 1 165 2 229 1148 Grogneul 168 948 228 4 3 167 245 230 1149 1 6 169 1150 2 182 6 1113 189 1002 9 18 2 13 239 Mairie 12 13 198 1114 1156 184 8 3 139 185 Marais 1062 187 10 20 1157 de 227 4 107 4 12 231 106 196 6 3 4 183 166 188 10 5 2 la Impasse 238 4 1B 239 2 7 de 62 1 Rue b Moulin 1001 14 8 1124 a 11 2 170 237 231 197 195 5 LA CONCHE du 990 de 174 106 7 34 31 b 10 185 986 du 236 16 a Rue 3 9 262 9 186 6 1000 235 3 237 1042 970 Repos 8 LA CONCHE 1032 5 234 8 1133 Rue 171 la 233 1134 24 12 1 105 6 1041 5 951 par 1123 232 36 6 1043 8 999 172 184 1177 181 3 15 110 111 233 96 95 a 6 Chartres 102 101 5 2 89 32 236 177 10 Rue 104 109 de 173 LA SENTE DU VAU 153 1 18 12 90 38 1093 1 1176 1024 Libération 988 5 7 la 14 126 4 1 a 1025 3de 180 175 235 242 989 154 6 2 1023 103 204 241 5 1044 971 16 108 5 976 a 176 Rue b 152 924 République 216 16 99 151 1022 2 Rue 14 100 7 5 de 12 243 CHARTAINVILLIERS 102 la Libération 10 a 7 91 207 171 210 213 263 1021 11 9 175 l'Egalité 128 177 1013 9 19 1010 20 7 155 1045 11 35 975 22 13 Chemin Rue a 6 92 24 21 3 974 163 1046 178 101 Grogneul 9 925 144 26 Rue a Rue 166 a 28 218 981 de 36 1070 17 170 162 l'Egalité 1008 b 1068 a 174 172 129 1009 a de 131 15 101113 150 978 2A 156 72 b 2B 15 142 957 771 Route à a a 169 956 Air 774 1012 4 1 161 a 1014 34 a 1047 143 130 b 8 départementale a 6 1184l'Avenir 173 167 770 773 262 11 192 a 1151 132 36 1084 168 Bel 130 1 134 8 1179 157 13 136 140 1169 LE TOURNOIS 1178 Puits à l'Esperance 953 131 772 Rue du a 160 939 de 769 n°106-4 la Maingot Paris 2 149 1050 1183 263 17 132 du Puits 1170 Rue 6 a 10 1083 119 1017 1015 158 25 4 8 264 1182 159 de 954 1181 962 Rue 1078 19 du Puits 8 12 1079 148 1016 14 146 Gallardon 1180 1142 3 12 21 14 1020 1154 1155 328 327 1171 2 38 1172 à Bouglainval 16 1104 1 Chemin 943 945 135 Rue 946 134 133 325 LE VILLAGE 23 7 257 1174 4 9495 1106 de 944 6 9 265 14 1051 19 17 12 8 326 l'Espèrance 1173 10 du 764 84 18 15 13 11 1107 1139 93 21 253 1 1161 118 1140 1138 20 318 201 1108 120 23 1145 1028 1086 1085 1059 969 269 14 1119 de 198 LE VILLAGE 18 269 Rue 972 1167 137 121 1146 9 18B 967 1120 1168 25 968 960 258 1060 11 257 1118 1121 1162 259 11C Rue 1165 a a 1163 966 20 1166 a LES SAULES Rue 11D 116 16 a 294 267 1164 260 261

1030 de 963 1035 293 89 a 996 130 a 964 n°906 1026 MARCHER 22 27 131 a 88 28 296

de 983 24 1003 29 268

75 13 112 298 30 rural 76 297 74 995 1033 291 a 31 15 1004 113 126 984 942 32 a Novembre 83 1034 Berchères 33 200 129 a 26 955 289 34 de 299 17 1136 1005 a 1137 Chemin 28 4 LE VILLAGE n°1 125 128 17B 27 288 300 84 1135 rural 8 6 a 37 l'Avenir 286 17T Chemin Le 301 départementale 36 19 1037 n°327-5 34 124 30 Haut 1048 a n°15 127 1040 21 38 302 1038 39

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34 23 49 Chemin 48 52 63 ou 78 80 36 82 24 Route 64 50 Berchères 90 23 25 51 91 92 dit de 38 Route LE BOIS BEAUJEAN Route 93 n°1 22 28 43 rural

Haut Chemin dit 21

270 271 d'en 0 10 50 100 200m 29 NORD 1

19 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.2.2. Dynamique de la construction

On observe un pic de construction dans les années 70 et 80, 43,9% des rési- dences principales de la commune ont été construites durant cette période. Ce rythme s’est ralenti par la suite entre 91 et 2005 avec 20,5% des résidences principales construites pendant cette période.

Le logement de Chartainvilliers en bref : - Un faible taux de vacance et de résidences secondaires qui témoigne d’un marché tendu - Une production de logements à relancer et à lis- ser dans le temps - Un parc de grands logements peu adaptés aux jeunes

20 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Bouglainval Chartainvilliers

la Gonesse départementale 25 853

la VauRuisseau Croix Brisée Chartainvilliers Route

119 SUR LE VAU 120

125 126 124 121

122 127 Chemin Chemin Logements construits avant 1970 du 24 695 a 20 21 rural 123 Logements construits entre 1970 et 1979 694 LA CROIX BRISEE n°12

des Sente 696 Logements construits entre 1980 et 1989 Ruisseau Grogneul Vallée 90 LE VAU 93 BOIS DE DERRIERE 699 697 de 91 de 92 1087 256 la Gallardon 700 698 22 21 19 Logements construits entre 1990 et 1999 24 20 285 1089 704 701 Gonesse à 22 928 284 852 1091 703 à Saint à 145 Route 705 Piat Saint-Piat 702 291 94 1088 Logements construits entre 2000 et 2009 Bouglainval b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 348 290 n°102 1092 101 710 346 347 Logements construits après 2010 a 286 n°327-5 95 1097 17 254 8 715 282 255 15 13 12 11 9 1 1096 18 14 711 1095 102 Chemin 712 Maintenon 57 281 3 1094 99 713 714 332 D.P./936 125 716 327 331 283 289 292 328329330 100 rural 9 326 67 103 25 288 325 936 1098 124 287 7 2 Rue 958 dit 293 324 107 294 295 321 323 1099 105 11 Vallée 296 126 316 317 322 Rue 994 123 LE VAU 315 320 du 297 312 314 214 9 108 5 311 313 319 992 7 298 318 122 Vau Chemin 299 310 215 2 3 de 306 309 4 6 9 121 300 302 308 Vau 301 307 Rue 127 1 120 305 1109 110 Rue a 119 rural 303 11 993 8 333 d'En 213 la 11 304 4 118 113 2 10 1132 13 216 13 114 151 du 12 6 Impasse Vallée 15 17 212 dit 97 152 19 berchéres-la-Maingot 150 334 343 6 117 217 342 20 153 Vallée 15 149 341 de 2 128 340 68 211 115 114 117 116 115 1 2 335 148 145 129 2 17 1131 18 LA SENTE DES CARREAUX 8 339 937 144 21 de

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Haut Chemin dit 21

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21 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.3. Foncier et consommation d’espace

2.3.1. Foncier et parcellaire

Foncier et habitat Type de parcellaire Le bourg de Chartainvilliers est entouré par un large parcellaire agricole fortement transformé par le remembrement. Les parcelles plus serrées au sud de la commune ainsi qu’à l’est du bourg correspondent aux diférents boisements. Bâtis des années 2010 Bâtis des années 2000

Concernant les secteurs urbanisés de la commune, le parcellaire irrégulier tion du Plu. Elle permet d’observer les ten-Surface de la zone est : 9,2 ha du centre village se distingue très nettement de celui très régulier des lotisse- dances sur les dernières constructions et ainsi de conserver voire d’améliorer les Parcellaire ancien Parcellaire récent aménagements futurs. Le secteur est Nombre de logements 113 Année construction 80 - 2000 Surface au sol bâtie 1,1 ha Densité brute env. 12 log/ha Surface de la zone Le secteur ouest ouest : 5,6 ha Nombre de logements 50 Année construction 70 - 2014 Surface au sol bâtie 0,6 ha ments. Densité brute env. 9 log/ha Le tissu récent la commune ofre une densité brute de 13 bâtiments à l’hec- 2 tare tandis que le centre bourg ancien, plus compacte, a une densité brute Surf moyenne parcelles 1000 m de18 bâtiments à l’hectare. Il faut noter que dans le cas présent, les secteurs Surf moyenne construction 120 m2 récents de la commune sont relativement denses et modéré en terme de Emprise moyenne 12% consommation d’espace.

Zoom sur les quartiers récents de Chartainvilliers Surf moyenne parcelles 640 m2 La commune dispose de deux quartiers d’habitat récents : Surf moyenne construction 100 m2 - Le premier à l’ouest du bourg (rue de l’Avenir, rue de la Libération, rue de Emprise moyenne 16% l’Espérance, etc.) bâti entre les années 70 et 2014 pour les plus récentes ; - Le second à l’est (nord de la rue de l’Égalité) correspondant à un lotissement bâti entre les années 80 et 2000 la dernière tranche étant celle la plus à l’ouest (rue de la Conche). L’analyse des secteurs récents est primordiale dans le cadre de l’élabora-

22 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Les grandes unités foncières et propriétés communales

Route

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23 de an N Gr éron

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Route

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3 33 LA GRANDE VOUTE

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521 8 29 30 La commune ne dispose pas d’activité artisa-

520

n°5

d 519 it 28

Route

518 départem

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LA CROIX BRISEE n°12

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23 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.3.2. Foncier disponible, potentialités résiduelles du tissu bâti Potentialités résiduelles du tissu bâti Propriétaires de +80 ans Des terrains sont actuellement disponibles dans le tissu bâti existant. Ces terrains mutables représentent aujourd’hui 0,7 ha soit environ une vingtaine de Logements vacants mobilisables logements. Le marché étant incertain, un taux de rétention de 20% a été ap- pliqué sur ces 20 logements. 9 logements en dents creuses sont ainsi retenus à l’horizon du Plu.

Bâtiments pouvant faire l’objet de changement de destination (renouvellement urbain) Trois bâtiments pouvant changer de destination sont recensés sur le territoire communal.

Bâtiments pouvant participer à court terme au renouvellement de la population Aucun logement vacant n’est mobilisable à Chartainvilliers car leur proportion est inférieure à 5 %. La salle des fête sera relocalisée au nord du bourg. L’actuelle salle des fêtes devrait rester un équipement collectif et ne représente donc pas de logement potentiel.

Logements pouvant potentiellement participer à court terme au renouvellement de la population dans les moins de 10 ans (source : ﬁchiers fonciers) et logement vacants

24 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme de 3 logements en renouvellement urbain

la Gonesse départementale 25 853 Terrains mutables (1,27 ha) la VauRuisseau Croix Brisée Chartainvilliers Route À retenir

119 Bassin de 120 SUR LE VAU rétention de la 125 126 124 Rd 906 121 122 127 Chemin Chemin du 24 695 a 20 21 rural 123 694 - 0,7 hectare de dents LA CROIX BRISEE n°12

696 Ruisseau Grogneul Vallée 90 93 699 697 LE VAU de 91 BOIS DE DERRIERE creuses soit 9 logements de Gallardon 92 1087 256 la 700 698 22 21 19 24 20 285 1089 704 701 Gonesse à 22 928 284 852 à Saint à 145 Route 1091 705 703 Piat Saint-Piat 702 291 Bouglainval 94 1088 en dents-creuses b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 348 n°102 290 1092 101 710 346 347 a 286 n°327-5 95 1097 715 17 255 12 11 254 9 8 1 282 15 13 1096 18 14 Chemin 711 1095 102 712 Maintenon 57 281 3 1094 99 713 714 716 331 332 D.P./936 125 283 289 292 327 329330 100 rural 328 9 326 67 103 25 288 325 936 1098 124 287 7

Rue 2 958 dit 293 324 107 294 295 321 323 - 0 logement vacants 1099 105 Vallée 296 11 126 316 322 Rue 994 123 317 315 du 297 LE VAU 312 314 320 214 9 108 5 311 313 319 992 7 298 318 122 Vau Chemin 299 310 2 de 215 3 306 309 Vau 4 6 9 121 300 302 308 301 307 Rue 127 1109 110 1 Rue 120 305 a 119 rural 303 mobilisables 11 993 8 333 d'En 213 la 11 4 304 118 113 2 10 1132 13 du 216 13 114 151 Impasse Vallée 6 12 15 17 dit 212 152 19 97 berchéres-la-Maingot 334 6 150 343 117 342 217 20 153 149 Vallée 341 15 de 2 128 391 m2 340 68 211 115 114 117 116 115 1 145 2 335 2 148 17 129 8 1131 937 18 144 339 21 de 1130 1 Bas de 218 4 19 154 338 LA GAILLARDE n°327 Bellevue 146 4 336 130 6 3 143

3 210 16 5 1074 337 219 116 344 rural 938 113 8 28 et - 1 logement en 3 131 208 4 21 223 58 209 14 142 6 LA CONCHE 12 Place du Frou 7 13 la Chevreuse Bruyeres 28 220 5 1075 56 132 155 156 112 11 246 6 157 147 57 29 1073 5 9 227 345 1072 12 26 Jean 207 8 222 30 1076 141 935 de

Bas 221 140 222 14 137 1126 133 136 138 139 renouvellement urbain 1116 23 111 10 14 départementale 7 224 24 30 16 10 10 1115 847a m2 225 228 221 32 7 1128 158 110 10 134 226 224 205 Gallardon 135 15 59 119 13 9 1127 11 109 d'en 17 15 19 22 Route 242 60 997 des 7 67 12 941 14 12 14B 1100 1129 Avenue 20 18 16 243 16 9 1077 24 22 a 220 17

203 Square 223 225 121 Rue Rue 164 Conche C .r du n°25 241 229 dit 1101 a Vau de Desserte 180 244 5 193 8 20 1147 1 247 190 14 1102 187 188 160 161 162 248 18 181 15 1158 1159 1143 1 163 249 Rue 11 2 108 240 186 1 165 2 229 18B 1064 Grogneul 948 228 1148 3 168 245 6 4 167 230 - 3 logements par 1 169 11501149 2 182 6 1113 189 1002 9 18 2 13 Mairie 12 239 374 m2 13 198 1114 1156 184 8 3 185 Marais 187 20 1062 1157 de 10 227 4 107 231 196 6 3 4 183 166 4 12 106 10 5 188 la Impasse 2 de 4 239 1 logement en 2 238 1B 1 Rue 7 62 Moulin 1001 14 b 8 1124 a 3 logements en 11 2 237 231 195 170 5 du 990 197 de 174 106 LA CONCHE renouvellement7 urbain changement de 31 b 10 du 236 34 185 986 Rue 16 a 3 9 262 9 186 6 1000 235 3 renouvellement urbain 237 1042 Repos 8 1032 970 5 234 LA CONCHE 1133 Rue la 8 1134 24 171 233 6 12 951 1 105 1123 1041 5 232 36 6 1043 8 999 172 110 184 1177 181 3 15 111 233 96 95 6 5 2 a 102 101 236 89 32 Rue 177 10 de 173 104 destination agricole 109

1 153 LA SENTE DU VAU 18 12 90 38 1093 1 1024 Libération 1176 7 988 5 4 la 14 126 de 1 a 1025 3 180 175 235 242 989 154 2 1023 103 6 5 1044 16 204 108 241 971 Rue 5 976 a 176 b 152 République 924 2 16 99 151 1022 216 Rue de 14 100 7 5 la Libération12 243 102 207 10 a CHARTAINVILLIERS 7 91 210 263 213 1021 11 9 175 171 l'Egalité 128 177 1013 9 19 1010 20 7 155 1045 11 35 975 22 13 Rue 6 a 706 m2 24 92 21 3 163 1046 178 974 9 925 144 26 Rue 101

a Rue 166 a 28 de 218 981 36 1070 17 170 162 l'Egalité 1008 b 1068 a 1009 174 172 129

de a 101113 131 15 978 2A 156 150 b 2B 15 142 957 771 Route a a 956 169 Air 774 1012 4 1 161 a 1014 1047 143 130 34 a b 8 départementale a 6 1184l'Avenir 173 167 770 773 262 11 36 192 a 1084 1151 132 168 Bel 1 134 8 130 1179 13 157 140 1169 Puits l'Esperance 1178 LE TOURNOIS 953 772 131 Rue du a 160 939 2 de 769 n°106-4 149 1050 Puits 263 17 du 1170 1183 132 Rue 6 1017 a 10 1083 119 4 1015 8 158 25 1182 264 de 159 962 954 985 m2 1181 Rue 1078 19 du Puits 8 12 1079 148 1016 14 146 Gallardon 1180 1142 3 12 21 14 1020 1154 1155 328 2 327 38 1171 1172 à Bouglainval 943 945 16 1104 1 Chemin Rue 946 135134 133 325 961 m2 23 257 1174 4 7 949 1106 LE VILLAGE 5 de 944 6 265 14 1051 19 12 9 326 l'Espèrance 17 du 8 1173 10 764 84 18 15 13 11 1107 1139 93 21 253 1 1005 m2 20 1161 118 1140 1138 318 201 1108 120 1145 23 1028 Nouvau hangar 1086 1085 14 1119 de 1059 969 198 269 18 269 Rue 972 1167 LE VILLAGE 137 121 1146 9 18B 967 1120 1168 968 258 11 25 960 1060 257 1118 259 11C 1121 Rue 1162 1165 a a 1163 20 1166 966 Rue a 11D LES SAULES 116 16 a 294 267 1164 260 261

1030 1035 963 89 a 293 130 996 a 1026 964 22 27 131 a 88 28 296

de 983 24 1003 29 268 75 13 298 30 rural 76 297 74 995 1033 291 a 31 15 1004 126 984 942 32 a Novembre 83 1034 Berchères 33 200 129 a 26 955 de 289 34 299 17 408 m2 1136 a 1005 Chemin 1137 4 28 n°1 125 128 17B LE VILLAGE 27 288 300 84 1135 rural 37 8 6 a l'Avenir 286 17T Chemin Le 301 36 19 709 m2 1037 n°327-5 34 124 30 Haut 1048 a n°15 127 1040 21 38 302 1038 39 d'en 541 m2 79 départementale (CDn°106-5) 202 81 1049 303 34 23 49 Chemin 63 48 52 ou 78

80 36 82 24 Route 64 50 Berchères 23 25 51 de 91 92 dit 38 Route n°1 LE BOIS BEAUJEAN 93 22 28 rural

Chemin dit 21 271 0 10 50 270 100 200m 29 NORD

25 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Chemin Chemin du 24 695 a 20 21 rural 123 2.3.3. Évolution urbaine et consommation d’espace 694 LA CROIX BRISEE n°12

696 Ruisseau Grogneul Vallée 90 93 699 697 LE VAU de 91 BOIS DE DERRIERE de Gallardon 92 1087 256 la 700 698 22 21 19 24 20 285 1089 704 701 à 22 928 284 852

Route 1091 La structure urbaine triangulaire de Chartainvilliers a très peu évolué jusque 145 705 703 702 291 Bouglainval 94 1088 b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 n°102 290 1092 101 710 a 286 n°327-5 95 1097 715 17 255 dans les années 70 initiant une importante opération d’aménagement réa- 1 282 1096 18 Chemin 711 1095 102 712 Maintenon 57 281 3 1094 99 713 714 716 D.P./936 125 283 289 292 100 rural lisée au nord-est du bourg. Dans une moindre mesure, le sud-ouest dans la 9 67 103 25 288 936 1098 124 287 7

Rue 2 958 dit 293 107 294 295 1099 105 Vallée 296 11 126 Rue 994 123 du 297 LE VAU 214 9 108 5 commune a également commencé à évoluer à partir de cette même pé- 7 298 992 122 Vau Chemin 299 2 215 3 de 306 4 6 9 121 300 302 301 Rue 127 1109 110 1 Rue 120 305 a 119 rural 303 11 993 8 d'En 213 la 11 4 304 118 113 2 10 riode. 1132 13 216 13 114 151 Impasse Vallée 6 12 15 17 dit 212 19 berchéres-la-Maingot 152

6 117 150 217 20 153 149 Vallée 15 de 2 128 68 211 115 114 117 116 115 1 145 2 Les décennies qui suivront permettront d’intensiﬁer ce tissu urbain. 2 148 17 129 8 1131 937 18 144 21 de 1130 1 Bas de 218 19 154 4 LA GAILLARDE n°327 Bellevue 146 4 336 130 6 3 143

3 210 16 5 337 219 1074 116 938 113 8 28 et 131 3 208 4 21 223

58 209 14 142 6

12 Place du Frou 7 Bruyeres 13 la 28 220 5 1075 56 132 155 156 112 11 246 6 157 147 57 29 1073 5 9 227 1072 12 26 Jean 207 8 222 30 1076 141 935 de

Bas 221 140 Une seconde vague de construction assez importante a débuté entre 2000 222 14 137 138 139 136 1116 1126 23 133 111 10 14 départementale 7 224 24 30 16 10 10 1115 a 225 228 221 32 7 1128 158 110 10 134 226 224 205 Gallardon 135 15 59 119 13 9 1127 11 109 d'en 17 15 19 22 997 Route 242 60 941 des 14B 7 et 2009. Le secteur au nord-est se développe en extension et les potentialités 67 12 Avenue 14 12 1100 1129 20 18 16 243 16 9 1077 24 22 a 220 17

203 du VauSquare 223 225 121 Rue Rue 164 Conche C.r n°25 241 229 dit 1101 a de Desserte 180 244 5 193 8 20 1147 1 247 190 14 1102 187 188 160 161 162 248 18 181 163 15 bâties au sud-ouest sont exploitées en totalité. 11591158 1143 1 249 Rue 11 2 108 240 18B 186 1 165 2 229 1064 Grogneul 168 948 228 1148 4 3 167 245 1 6 169 230 11501149 2 182 6 1113 189 1002 9 18 2 13 Mairie 12 239 13 198 1114 1156 184 8 3 185 Marais 187 20 1062 1157 de 10 227 4 107 231 196 6 3 4 183 166 4 12 106 10 5 188 la Impasse 2 de 4 239 2 238 1B 1 Rue 7 62 Moulin 1001 14 b 8 1124 a 11 2 237 231 195 170 5 du 990 197 de 174 106 31 b 10 7 du 236 34 185 986 Rue 16 a 3 9 9 186 6 1000 235 3 237 1042 Repos 8 1032 970 5 234 1133 Rue la 8 1134 24 171 233 Durant la quinzaine d’années passées, environ 4,55 hectares ont été consom- 6 1 12 951 105 1123 1041 5 232 6 1043 8 999 172 110 184 1177 181 3 15 111 233 96 95 6 5 2 a 102 101 236 89 32 Rue 177 10 104 109 de 173

1 153 LA SENTE DU VAU 18 12 90 1093 1 1024 Libération 1176 7 988 5 126 4 més pour produire 57 logements soit une densité d’environ 12,55 logements la 14 de 1 a 1025 3 180 175 235 242 989 154 2 1023 103 6 5 1044 16 204 108 241 971 Rue 5 976 a 176 b 152 République 924 2 16 99 151 1022 216 Rue de 14 100 7 5 la Libération12 243 102 207 10 a CHARTAINVILLIERS 7 91 210 213 1021 11 9 175 171 l'Egalité 128 177 à l’hectare. 1013 9 19 1010 20 7 155 1045 11 35 975 22 13 Rue 6 a 24 92 21 3 163 1046 178 974 9 925 144 26 Rue 101

a Rue 166 a 28 de 218 981 36 1070 17 170 162 l'Egalité 1008 b 1068 a 1009 174 172 129

de a 101113 131 15 978 2A 156 150 b 2B 15 142 957 771 Route a a 956 169 Air 774 1012 4 1 161 a 1014 1047 143 130 34 a b 8 départementale a 6 1184l'Avenir 173 167 770 773 262 11 36 192 a 1084 1151 132 168 Bel 1 134 8 130 1179 13 157 140 1169 Puits l'Esperance 1178 LE TOURNOIS 953 772 131 Rue du a 160 939 2 de 769 n°106-4 149 1050 263 17 1170 1183 132 Rue du Puits 6 1017 a 10 1083 4 1015 8 158 25 1182 264 de 159 962 954 1181 Rue 1078 19 du Puits 8 12 1079 148 1016 14 146 1180 1142 3 12 21 14 1020 1154 1155 328 2 327 38 1171 1172 943 945 16 1104 1 Chemin Rue 946 135134 133 325 257 1174 23 4 7 949 1106 LE VILLAGE 5 de 944 6 265 14 1051 19 12 9 326 l'Espèrance 17 du 8 1173 10 764 84 18 15 13 11 1107 1139 93 21 253 1 1161 118 1140 1138 20 318 201 1108 120 1145 23 1028 Nouvau hangar 1086 1085 14 1119 de 1059 969 198 269 18 269 Rue 972 1167 LE VILLAGE 121 1146 9 18B 967 1120 1168 968 258 11 25 960 1060 257 1118 259 11C 1121 Rue 1162 1165 a a 1163 20 1166 966 Rue a 11D LES SAULES 116 16 a 294 267 1164 260 261

1030 1035 963 89 a 293 130 996 a 1026 964 22 27 131 a 88 28 296

de 983 24 1003 29 268 75 13 298 30 rural 76 297 74 995 1033 291 a 31 15 1004 126 984 942 32 a Novembre 1034 Berchères 33 200 129 a 26 955 de 289 34 299 17 1136 a 1005 Chemin 1137 4 28 n°1 Logements construits avant 1970 125 128 17B LE VILLAGE 27 288 300 84 1135 rural 37 8 6 a l'Avenir 286 17T Chemin Le 301 36 19 1037 n°327-5 Logements construits entre 1970 et 1979 34 124 30 Haut 1048 a n°15 127 1040 21 38 302 1038 39 des Sente d'en Logements construits entre 1980 et 1989 79 départementale (CDn°106-5) 202 81 1049 303 34 23 49 Chemin 48 52 ou 78 Logements construits entre 1990 et 1999

80 36 82 24 Route

50 Berchères 23 51 91 25 Logements construits entre 2000 et 2009 92 dit de 38 Route n°1 93 22 28 rural Logements construits après 2010 Chemin dit 21

29 Le bourg en 1949 Le bourg en 1968 Localisation des constructions en fonction de leur date d’achèvement

Consommation d’espace en bref : - Un bourg dont la superﬁcie a quasiment doublé en 50 ans - Une très faible consommation d’espace durant les 10 dernières années - Pas de mitage des zones agricoles et naturelles Le bourg en 1980 Le bourg en 1995

26 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.4. Les activités, l’emploi

2.4.1. Population active

Population de15 à 64 ans ayant un emploi

2014 2009 Ensemble 475 513 Actifs en % 76 75 actifs ayant un emploi en % 70,3 69,5 chômeurs en % 5,7 5,7 Inactifs en % 24 24,8 élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés en % 8,9 8,3 retraités ou préretraités en % 10,3 11,9 autres inactifs en % 4,8 4,6 Sources : Insee, RP2009

De manière générale, la situation des actifs de Chartainvilliers est stable. Les actifs ayant un emploi ont très légèrement augmenté et le nombre de chô- meurs est inchangé entre les deux périodes. Il faut noter que si le pourcentage d’actifs est presque équivalent à celui de Chartre Métropole, le pourcentage de chômeurs (5,7%) sur la commune est bien inférieur à celui de l’Epci (9,2%).

Revenus Lieu de résidence - lieu de travail et modes de transports Médiane du revenu dis- Médiane du revenu dis- Les actifs de Chartainvilliers ponible annuelle (euros) ponible mensuelle (euros) sont tournés vers Chartres et la région parisienne. Les trans- Chartainvillliers 24986 2082 ports collectifs représentent Serazereux 21147 1762 une part importante (32,9%) Aire urbaine de Chartres 21194 1766 des modes de transports utili- sés notamment pour une com- Eure-et-Loir 20716 1726 mune de la taille de Chartain- Région Centre Val-de-Loire 20202 1683 villiers. 58,1% des actifs utilisent Métropole 20184 1682 leurs propres véhicules pour se rendre au travail. Le niveau de vie et notamment le pouvoir d’achat des habitants de Char- tainvilliers est globalement bon avec des revenus médians au-dessus des moyennes départementale, régionale et nationale. 27 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.4.2. Emploi, activités

Situation de la commune dans le bassin d’emploi

Les entreprises de Chartainvilliers sont majoritairement des entreprises individuelles. En efet sur 33 entreprises, 27 n’ont pas d’employés. Cependant il est intéressant de remarquer que 4 entreprises embauchent de 1à 9 salariés mais surtout qu’une entreprise embauche de 10 à 19 salariés et une autre de 20 à 49. La majorité des entreprises de la commune sont des entreprises de commerce, transports et services divers avec 18 structures. Puis viennent les exploitations agricoles.

Indicateur de concentration d’emploi

L’indicateur de concentration d’emploi est égal au nombre d’emplois dans la zone pour 100 actifs ayant un emploi résidant dans la zone. L’indicateur de concentration d’emploi a diminué entre 2008 et 2013 passant de 18,9 à 15,6.

2013 2008 Nombre d'emplois dans la zone 53 70 Actifs ayant un emploi résidant dans la zone 343 370 Indicateur de concentration d'emploi 15,6 18,9 Taux d'activité parmi les 15 ans ou plus en % 66,9 68,1 Indicateur de concentration d'emploi Chartainvilliers 15,6 18,9 Eure-et-Loir 82,3 83,3

28 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.4.3. Activités commerciales, artisanales et industrielles

Commerces présents sur la commune La commune n’accueille pas de commerce de proximité. L’épicerie la plus proche se situe à 2,5 km sur la commune de Saint-Piat.

Une exploitation agricole favorise cependant les circuits courts sur la commune et vend sa production directement aux particuliers.

Zones d’activités et artisans Chartainvilliers Un atelier de carrosserie automobile est implanté à Chartainvilliers.

2.4.4. Services et équipements

Équipements administratifs et scolaires

La commune de Chartainvilliers, en plus de la mairie, possède une école primaire publique qui est une unité scolaire de regroupement. Pour l’année scolaire 2016/2017 il y avait 61 enfant de Chartainvilliers scolarisés en maternelle ou en primaire.

Équipements de services, sportifs et culturels

La commune possède une bibliothèque, une salle polyvalente qui est oferte aux associations et qui peut être louée par des particuliers. Elle bénéﬁcie aussi d’une aire de loisirs.

Vie associative De nombreuses associations (activités sportives, culturelles, artistiques, asso- ciation en faveur de l’environnement, etc.) participent au dynamisme de la commune

29 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.4.5. Structure et dynamisme de l’activité agricole

L’agriculture est dynamique à Chartainvilliers et ne cesse de se développer L’agriculture reste dynamique à Chartainvilliers. Le nombre d’exploitation est depuis 1988. 6 exploitations agricoles sont recensées sur la commune, ce stable et la SAU a augmenté de 30% depuis les années 90 ce qui indique un nombre se maintient également depuis les années 90. bon fonctionnement du milieu agricole sur la commune.

Recensements agricoles La question du devenir de certains bâtis agricoles ne se pose pas à l’horizon 1988 2000 2010 du Plu. En efet, les exploitations fonctionnent bien, les bâtiments remplissent leur fonction agricole par conséquent il n’y a pas de changement de desti- Nombre d’exploitations 6 6 6 nation prévu à Chartainvilliers. Nombre de chefs d’exploitation et de coexploitants / 11 10 Nombre d’actifs familiaux sur les exploitations s s s Nombre total d’actifs sur les exploitations 10 20 23 (en UTA, équivalent temps plein) Superﬁcie agricole utilisée des exploitations (ha) 625 908 808 Terres labourables (ha) 622 905 792 dont céréales / 604 516 Nombre total cheptel 13 33 56 s = donnée conﬁdentielle, en application des règles du secret statistique. Les données ci-dessus sont extraites du site Agreste du Ministère de l’Agricul- ture.

On compte aujourd’hui six exploitations agricoles réparties sur tout le territoire de Chartainvilliers et ayant des bâtiments agricoles sur le territoire communal. Les orientations technico-économiques des exploitations sont tournées vers la polycultures et le polyélevage.

Un diagnostic agricole a été réalisé dans le cadre de l’étude du Plu. Un ques- tionnaire a été distribué aux agriculteurs et une réunion de concertation spé- ciﬁque en compagnie de la représentante de la chambre d’agriculture pour connaître leurs besoins et leurs projets. Quatre questionnaires complétés ont été reçus. Le devenir agricole est assuré pour la grande majorité des exploitations : Selon le recensement agricole, 4 des 6 exploitants indiquent en efet que la pérennité de leur exploitation est assurée.

Les sites d’exploitation ont tous été repérés dans le bourg de Chartainvilliers.

30 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Bouglainval

la Gonesse départementale

25 853

la VauRuisseau Croix Brisée Chartainvilliers Route

119 120 SUR LE VAU 125 126 Chartainvilliers 124 121

122 127 Chemin Chemin du 24 695 a 20 21 rural 123 694

LA CROIX BRISEE n°12 des Sente 696 Ruisseau Grogneul Vallée 90 93 699 697 LE VAU de 91 BOIS DE DERRIERE de 1087 Gallardon 92 256 la 700 698 22 21 19 24 20 285 1089 704 701 Gonesse à 22 928 284 852 1091 à Saint à 145 Route 705 703 Piat Saint-Piat 702 291 Bouglainval 94 1088 b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 348 n°102 290 1092 101 710 346 347 a 286 n°327-5 95 1097 17 8 715 282 255 15 13 12 11 254 9 1 1096 18 14 Chemin 711 1095 102 712 Maintenon 57 281 3 1094 99 713 332 D.P./936 714 716 331 125 283 289 292 327 329330 100 rural 328 9 326 67 103 25 288 325 936 1098 124 287 7

Rue 2 958 dit 293 324 107 1 294 295 321 323 1099 105 Vallée 296 11 126 316 322 Rue 994 123 317 du 297 LE VAU 312 314315 320 214 9 108 5 311 313 319 992 7 298 318 122 Vau Chemin 299 310 2 de 215 3 306 309 Vau 4 6 9 121 300 302 308 301 307 Rue 127 1109 110 1 Rue 120 305 a 119 rural 303 11 993 8 333 d'En 213 la 11 4 304 118 113 2 1132 10 13 216 13 114 151 du Impasse Vallée 6 12 15 17 dit 212 152 19 97 berchéres-la-Maingot 150 334 6 117 343 342 217 20 153 Vallée 341 15 de 149 2 128 340 68 211 115 114 117 116 115 1 145 2 335 2 148 17 129 8 1131 937 18 144 339 LA SENTE DES CARREAUX de 21 1130 1 Bas de 218 4 19 154 338 LA GAILLARDE n°327 Bellevue 146 4 336 130 6 3 143

3 210 16 5 1074 337 219 116 344 rural 938 113 8 28 et 3 133 131 208 4 21 223 58 209 14 142 6 LA CONCHE 12 Place du Frou 7 13 la Chevreuse Bruyeres 28 220 5 1075 56 132 155 156 112 11 246 6 157 147 57 29 1073 5 9 227 345 1072 12 26 Jean 207 8 222 30 1076 141 935 de

Bas 221 140 222 14 2 137 138 139 1126 136 1116 23 133 111 10 14 départementale 7 224 24 30 16 10 10 1115 a 225 228 221 32 18 21 7 1128 158 110 10 134 226 138 224 205 Gallardon 135 15 59 119 13 9 1127 11 109 d'en 17 15 20 19 22 Route 242 60 997 des 7 67 12 941 14 12 14B 1100 1129 Avenue 20 18 16 243 16 19 9 1077 24 22 a 220 17

203 Square 223 225 121 Rue Rue 164 Conche C .r du n°25 241 229 dit a 1101 Vau de Desserte 180 244 5 8 20 1147 193 1 247 190 14 1102 187 188 160 161 162 248 18 181 15 11591158 1143 1 163 249 Rue 11 2 108 240 18B 186 1 165 2 229 1064 Grogneul 168 948 228 1148 4 3 167 245 1 6 169 230 11501149 2 182 6 1113 189 1002 9 18 2 13 Mairie 12 239 13 198 1114 1156 184 8 3 139 185 Marais 187 20 1062 1157 de 3 10 227 4 107 12 231 196 6 3 4 183 166 4 106 188 10 5 Impasse 2 la de 4 239 2 238 1B 1 Rue 7 62 Moulin 1001 14 b 8 1124 a 11 2 237 231 195 170 5 du 990 197 de 174 106 LA CONCHE 31 b 10 7 du 236 34 185 986 Rue 16 a 3 9 262 9 186 6 1000 235 3 237 1042 Repos 8 1032 970 5 234 LA CONCHE 8 1133 Rue la 1134 24 171 233 6 12 951 1 105 par 1123 1041 5 232 36 6 1043 8 999 172 184 1177 181 3 15 110 111 233 96 95 a 6 Chartres 5 2 102 101 236 89 32 Rue 177 10 de 104 109 173

1 153 LA SENTE DU VAU 18 12 90 38 1093 1024 Libération1 1176 7 988 5 4 la 14 126 de 1 a 1025 3 180 175 235 242 989 154 6 2 1023 103 5 1044 16 204 108 241 971 Rue 5 976 a 176 b 152 République 924 2 216 Rue 16 99 151 1022 de 14 100 7 5 la Libération12 243 102 207 10 a CHARTAINVILLIERS 7 91 210 263 213 1021 11 9 175 171 l'Egalité 128 177 0 10 50 100 200m 1013 9 19 1010 20 NORD 7 155 1045 11 35 22 13 Chemin 975 Rue 6 a 24 92 21 3 163 1046 178 974 9 Grogneul 925 144 26 Rue 101

a Rue 166 a 28 de 218 981 36 1070 17 170 162 l'Egalité 1008 b 1068 a 1009 174 172 129 de a 5 101113 131 15 978 2A 156 150 72 b 2B 15 142 957 771 Route à a a 956 169 Air 774 1012 4 1 161 a 1014 1047 143 130 34 a b 8 départementale 71184l'Avenir 173 167 773 a 6 770 262 11 36 192 a 1084 1151 132 168 Bel 1 134 8 130 1179 13 157 136 140 1169 Puits à l'Esperance 1178 LE TOURNOIS 953 772 131 Rue du de 769 n°106-4 la Maingot Paris a 160 939 2 149 1050 Puits 263 17 du 1170 1183 132 Rue a 6 1017 10 1015 1083 119 4 8 158 25 1182 264 de 159 962 954 1181 Rue 4 1078 19 du Puits 8 12 1079 1016 14 148 146 Gallardon 1180 1142 3 12 21 14 1020 1154 1155 328 2 327 38 1171 1172 à Bouglainval 943 945 16 1104 1 Chemin Rue 946 135 134 133 325 23 7 257 1174 4 949 1106 LE VILLAGE 5 de 944 6 265 14 1051 19 12 9 326 l'Espèrance 17 du 8 1173 10 764 84 18 15 13 11 1107 1139 93 21 253 1 1161 118 1140 1138 20 318 201 1108 120 1145 23 1028 Nouvau hangar 1086 1085 14 1119 de 1059 969 198 269 18 269 Rue 972 1167 LE VILLAGE 137 121 1146 9 18B 967 1120 1168 968 258 11 25 960 1060 257 1118 259 1121 Rue 1162 11C 1165 a a 1163 20 1166 966 Rue a 11D LES SAULES 116 16 a 294 267 1164 260 261

de 1030 1035 963 89 a 293 130 996 a 964 n°906 1026 22 MARCHER 27 131 a 88 28 296

de 983 24 1003 6 29 268 75 13 298 112 30 rural 76 297 74 995 1033 291 a 31 15 1004 113 126 984 942 32 a Novembre 83 1034 Berchères 33 200 129 a 26 955 de 289 34 299 17 1136 a 1005 Chemin 1137 4 28 n°1 125 128 17B LE VILLAGE 27 288 300 84 1135 rural 37 8 6 a l'Avenir 286 17T Chemin Le 301 départementale 36 19 1037 n°327-5 34 124 30 Haut 1048 a n°15 127 1040 21 38 302 1038 39

d'en 77 79 départementale (CDn°106-5) 202 81 1049 303 34 23 49 Chemin 48 52 63 78 ou

80 36 82 24 Route 64 50 Berchères 90 23 25 51 de 91 92 dit 38 Route

Route n°1 LE BOIS BEAUJEAN 93 22 28 43 rural

Haut Chemin dit 21

270 271 d'en 29 1

31 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Exploitation 1 :

Situation géographique (lieu-dit) : 9 rue de Gallardon. Projet d’ici 5 ans et plus : Oui

Forme juridique de l’exploitation : Individuel Pérennité dans 5 ans : Oui

Type d’activité : Production de céréales et oléopro- Pérennité dans 10 ans : Oui téagineux Statut d’occupation Fermage Activités complémentaires :

Périmètre de protection particulier : ?

Remarques : Depuis le remembrement en 2005, il reste quelques petites parcelles surtout le long du village. À voir l’aménagement des axes autour de Chartainvilliers, surtout si certains sont supprimés.

Atelier

Habitation

Bâtiments de stockage

Ancien poulailler

Hangar (matériel agricole)

Périmètre de l’exploitation

32 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Exploitation 4 :

Situation géographique (lieu-dit) : 2 rue du Puits. Projet d’ici 5 ans et plus : Oui

Forme juridique de l’exploitation : Individuel. Pérennité dans 5 ans : Oui

Type d’activité : Production de céréales et oléopro- Pérennité dans 10 ans : Oui téagineux Statut d’occupation Fermage Activités complémentaires : ?

Périmètre de protection particulier : ?

Remarques : grange et étable d’époque. Le chemin agricole situé au sud de l’exploitation est à conserver (parcelle cadastrale n°201).

Atelier

Habitation

Poulailler

Ancienne étable

Hangar (matériel agricole)

Périmètre de l’exploitation

33 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Exploitation 5 :

Situation géographique (lieu-dit) : 25 rue du onze novembre. Projet d’ici 5 ans et plus : Retraite

Forme juridique de l’exploitation : SCEA (Société Civile d’Exploitation Pérennité dans 5 ans : Oui, reprise du site et des terres par Agricole) un exploitant extérieur. Type d’activité : Production de céréales et oléopro- Pérennité dans 10 ans : ? téagineux Statut d’occupation Le propriétaire du site habite sur Activités complémentaires : Élevage de faisans (loisir) place et loue les bâtiments agricoles à un exploitant tiers. Périmètre de protection particulier : ? Remarques : Certaines parcelles sont isolées dû au remembrement. Des cultures se situent de l’autre côté de la Rd.

Atelier

Habitation

Grange (stockage de céréales)

Hangar (matériel agricole)

Bâtiment de stockage (remise)

Périmètre de l’exploitation

34 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Exploitation 6 :

Situation géographique (lieu-dit) : 9 bis Rue de l’Avenir Projet d’ici 5 ans et plus : ?

Forme juridique de l’exploitation : EARL Pérennité dans 5 ans : Non mais l’associé reprend l’ensemble. Type d’activité : Production de céréales et oléopro- Pérennité dans 10 ans : ? téagineux Statut d’occupation Activités complémentaires :

Périmètre de protection particulier : ?

Remarques :

Atelier

Habitation

Grange

Périmètre de l’exploitation

35 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Activité, emploi et agriculture en bref : - des actifs travaillant essentiellement en région parisienne - un nombre d’actifs qui pourrait croître - des exploitations agricoles qui se maintiennent et se diversiﬁent, qui nécessitent une prise en compte pour soutenir leur avenir - des bâtiments agricoles obsolètes au cœur du village qui devraient pouvoir changer de destination - la circulation des engins agricoles difcile dans certains secteurs

36 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.5. Les réseaux techniques

Aller à vélo : 2.5.1. Circulation / transport / stationnement

Réseau routier Chartainvilliers est desservie par un réseau routier local «en étoile» dense permettant de connecter le bourg à des axes plus importants telles que la D154, l’A11. Les centres ville de Chartres, de Maintenon et d’Épernon sont respecti- vement accessibles en 25 min, 10 min et 20 min.

Stationnement La commune est majoritairement composée de maisons individuelles dispo- sant d’assez d’espace privatif pour accueillir les véhicules de ses habitants. Retour à vélo : Seules les rues les plus étroites à proximité des équipements publics disposent de places de stationnement sur le domaine public. • 7 places rue de la Mairie à proximité de la mairie • 18 places rue de l’Égalité à proximité de l’école

Transport collectif La commune de Saint-Piat, limitrophe de Chartainvilliers dispose d’une gare. La ligne ferroviaire permet de rejoindre Chartres vers le sud mais aussi Main- tenon, Versailles et Paris vers le nord. Néanmoins l’utilisation de modes de déplacement doux pour rejoindre cette gare est difcile à cause du relief. En efet, un dénivelé de 36m sépare le bourg de Chartainvilliers de la gare de Saint-Piat. Ainsi, une quinzaine de minutes sont nécessaires pour rejoindre la gare à vélo, 40 minutes à pied et 6 minutes en voiture.

Bien que cette gare soit la plus proche de la commune, la gare privilégiée par les habitants est celle de Maintenon car la fréquence de passage du train y est plus importante.

Localement, la commune est desservie par la ligne 152 du réseau interurbain régional Rémi (anciennement Transbeauce). Cette ligne permet aux habitants de Chartainvilliers de rejoindre la gare de Chartres en 25 min environ.

37 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 2.5.2. Alimentation en eau potable 2.5.5. Énergie et énergies renouvelables

L’eau est gérée en régie par la commune, le captage est situé sur la com- Bilan national mune de Saint-Piat. Depuis 2003 le Syndicat intercommunal de Pompage de À climat constant, la consommation d’énergie primaire de la France, tout la région de Soulaires gère la distribution de l’eau et efectue les aménage- comme sa consommation ﬁnale à usage énergétique, sont stables en 2018, ments nécessaires (forages, interconnexions etc...). dans un contexte de ralentissement de la croissance économique et de hausse des prix de l’énergie. La production primaire croît de 4,2 %, tirée par le rebond du nucléaire et de l’hydraulique. Le taux d’indépendance éner- gétique augmente en conséquence après deux années de baisse, pour retrouver un niveau proche de son pic atteint en 2014. Le déﬁcit des échanges physiques d’énergie diminue de 4,4 %, mais la hausse des cours internatio- naux des énergies fossiles fait croître la facture énergétique de la France de 16 %, à 45,1 milliards d’euros. Les émissions de CO2 liées à l’énergie repartent à la baisse, de 3 % à climat constant, après avoir augmenté de 2 % en 2017. https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/bilan-energetique-de-la-france-en-20 18-donnees-provisoires?rubrique=19&dossier=170

L’éolien L’Eure-et-loir est le 1er département en termes de puissance installée. Aucun projet n’est prévu sur le territoire communal ou à proximité. La puissance installée atteint 523 MW et 181 MW non accordés. 2.5.3. Assainissement

L’assainissement du village est entièrement collectif. La nouvelle station d’épuration réalisée en 2001a une capacité équivalente à 1100 habitants. (voir annexe)

Chartainvilliers 2.5.4. Collecte et traitement des déchets solides

La collecte et le traitement des ordures ménagères sont des compétences optionnelles de Chartres Métropole. Les ordures ménagères sont ramassées ne fois par semaine par le SIRMATCOM du Canton de Maintenon. Elles sont ensuite détruites à l’incinérateur de Ouar- ville.

38 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme La Géothermie À Chartainvilliers, e, matière de géothermie, le potentiel de l’acquifère est moyen.

Chartainvilliers

Chartainvilliers n’est pas située dans une zone favorable au développement de l’énergie éolienne

Le solaire Au 30 juin 2015, la région Centre-Val de Loire est la 10ème région productrice en solaire photovoltaïque avec environ 200 MW de puissance installée. Le département d’Eure-et-Loir est le plus dynamique en matière de photo- voltaïque. Il représente à lui seul 38.5 % de la puissance raccordée au niveau régional, ceci s’explique par la présence du parc de Crucey. Ce parc pho- tovoltaïque, mis en service en 2012, se situe sur une ancienne base de l’Otan et dispose d’une puissance nominale de 60 MWc. 2.5.6. Les réseaux numériques

Le,potentiel de production à Chartainvilliers est de 97 kWh/kWc par an. La commune est desservie par la ﬁbre optique. Il s’agit également d’une compétence relevant de la communauté de communes.

Réseaux et énergies en bref : - Commune desservie par l’assainissement collectif - Faible potentiel éolien - Potentiel photovoltaïque moyen à bon - Potentiel géothermique moyen - la gare de Saint-Piat proche mais une topographie contraignant les liaisons douces

39 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3. TROISIÈME PARTIE Diagnostic environnemental et paysage

40 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3.1. Données naturelles

Chartainvil- liers 3.1.1. Climatologie Coteau Vallée de l’Eure (vers Maintenon) L’Eure-et-Loir est un département rural qui appartient pour sa plus grande par- Gare de tie au Bassin Parisien. Il est caractérisé par deux types de paysages: la plaine Vallée de l’Eure Saint-Piat de la Beauce à l’est et les collines du Perche à l’ouest. La capitale y exerce (vers Chartres) une inﬂuence grandissante en raison de la proximité de l’Ile-de-France.

L’Eure-et-Loir présente des caractéristiques climatiques homogènes, à l’exception de la pluviométrie liée au relief. La Beauce, protégée par les collines de Normandie, est relativement peu arrosée, tandis que le Perche reçoit des précipitations supérieures d’environ 30%.

3.1.2. Relief et géologie

Chartainvilliers est un commune dont le sous-sol est composé de craie séno- Carte géologique nienne, d’argile à silex et d’argile Yprésienne. La couverture limoneuse sur le Source : Brgm territoire est très favorable aux cultures céréalières. Le coteau marque une rupture dans le paysage entre le plateau cultivé et la vallée boisée. Il marque aussi une rupture dans les possibilités de déplace- ments doux.

41 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3.1.3. Enjeux repérés au SRCE

Les enjeux écologiques les plus proches répertoriés au SRCE sont ceux de la Millieux humides : vallée de l’Eure sur les communes de Jouy, Saint-Piat et Soulaires. Ces enjeux Corridor difus à pré- concernent la sous-trame des milieux humides ainsi que la sous-trame du bo- ciser localement cage et autres structures ligneuses linéaires. Le bourg de Chartainvilliers se si- tuant sur le plateau a de très faibles chance d’avoir un impact sur ces milieux.

Sous-trame des bocages : fonction- nalités 3.1.4. Milieux naturels d’intérêt ZNIEFF 2 Znief 2

Une Znief 2 se situe à environ 3km de la commune. Sa dénomination est : «ZNIEFF 240003957, VALLEES DE LA VOISE ET DE L’AUNAY». Ses principales ca- ractéristiques sont : des fonctions de régulation hydraulique, un intérêt paysager important, et des habitats déterminants (chênaies, charmaies, frênes Chartainvilliers et aulnes.

Natura 2000

Une zone Natura 2000 se trouve à un peu plus de 4km de Chartainvilliers. C’est la zone Natura 2000, directive Habitats, Faune, Flore (ZSC) : «FR2400552 - Vallée de l’Eure de Maintenon à Anet et vallons afuents». Ses principales caractéristiques sont : des pelouses calcicoles avec de nom- Natura 2000 breuses orchidées, des landes à Genévriers, des prairies de fond de vallée et des mégaphorbiaes eutrophes etc...

Chartainvilliers

42 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme La plaine agricole 3.2. Paysage rural et urbain de Chartainvilliers

3.2.1. Les unités paysagères

• Guide des paysages d’Eure-et-Loir En 2004, la collaboration entre le Caue d’Eure-et-Loir et un bureau d’études spécialisé en paysage a permis la publication du guide des paysages d’Eure- et-Loir. Il s’agit bien là d’un guide de référence pouvant être pris en compte Fossé de drainage Les sous entités de Beauce dans les politiques d’aménagement locales. Source : Guide des paysages d’Eure-et-Loir

La commune de Chartainvilliers et ses plaines agricoles se situent sur l’entité paysagère dite de La Beauce. Elle est cependant limitrophe des paysages de La Vallée de l’Eure situés à quelques kilomètres sur la commune de Saint- Chartainvilliers Piat.

• La plaine agricole Mare au nord du bourg Le paysage de Chartainvilliers est totalement représentatif de l’image beau- ceronne. Il est constitué d’une vaste plaine agricole parsemée de quelques bosquets entrecoupant l’horizon. La densiﬁcation des bosquets et boisements à l’est du territoire marque la transition paysagère avec la Vallée de L’Eure. L’eau est bien présente sur la commune (mares et fossés de drainage) en raison des sols argileux.

Des éléments verticaux et architecturaux (clocher, ancien château d’eau) Intensiﬁcation du boisement à proximité de aussi appelés objets «positifs» ofrent des point repères structurant visibles de- la vallée de l’Eure - sud-est du territoire puis la plaine.

• Les boisements Les boisements à l’est et au sud du bourg marquent le passage d’un paysage agricole à un paysage vallonnée où les espaces naturelles et forestiers prédominent. Il s’agit des caractéristiques de la sous entité Les Marches de la Beauce caractérisée par une Beauce « ‘‘ondulée’’ un peu plus verte s’ou- vrant sur des horizons boisés qui annoncent la ﬁn de l’entité». Le paysage boisé au nord-ouest de la commune est quand à lui anthropisé L’ancien aqueduc longé par les bois - nord-ouest du territoire puisque les boisements longent l’ancien aqueduc construit au XVIIe reliant Pontgouin à Versailles. L’humidité de ce secteur a assurément favorisé le dé- veloppement de la ﬂore qui aujourd’hui se dresse comme une barrière naturelle sur la commune de Bouglainval.

43 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3.2.2. Paysage urbain

invilli

ers 119 120 SUR LE VAU 126 124 125 121 in 122 127 Chem Chemin du 24 695 a • Les formes urbaines 20 21 rural 123 694

LA CROIX BRISEE n°12 des Sente 696 Ruisseau Grogneul Vallée 90 93 699 697 LE VAU de 91 BOIS DE DERRIERE de 92 1087 256 la Gallardon 700 698 22 21 20 19 La structure urbaine de Chartainvilliers est constituée autour d’un centre 24 285 1089 704 701 Gonesse à 22 928 284 852 1091 à Saint à 145 Route 705 703 Piat Saint-Piat 702 291 Bouglainval 94 1088 b 708 706 89 départementale 1090 709 96 707 348 n°102 290 1092 101 710 346 a 286 347 n°327-5 95 1097 17 254 8 715 282 255 15 13 12 11 9 non 1 1096 14 e 18 Chemin 711 1095 102 712 Maint 57 281 3 bourg d’un seul tenant. Il n’y a pas de hameau ni de ferme isolée sur le terri- 1094 99 713 332 D.P./936 714 716 331 125 283 289 292 327 329330 100 ru 328 ral 9 326 67 103 25 288 325 936 1098 124 287 7 2 Rue dit 958 293 294 324 107 295 321 323 1099 105 Vallé 296 11 126 e 316 322 Ru 994 123 317 e du 297 LE VAU 312 314315 320 214 9 108 5 311 313 319 992 7 298 299 318 122 Vau Chemin 310 2 3 de 306 215 4 309 Vau 6 9 121 300 302 308 301 307 toire communal. Rue 127 1109 110 1 Rue 120 305 a 119 rural 303 11 993 8 333 d'En 213 got la 11 4 304 118 113 2 10 1132 13 du 216 13 114 151 6 Impasse 12 Vallée 15 17 dit 212 19 97 berchéres-la-Main 152 150 334 6 117 343 342 217 20 153 Vallée 341 15 de 149 2 128 115 117 116 115 340 68 211 1 114 145 2 335 129 2 148 17 18 8 1131 937 144 339 21 de LA SENTE DES CARREAUX 1 1130 Bas de 218 4 19 154 338 LA GAILLARDE n°327 Bellevue 146 336 130 6 3 143 4 3 210 16 5 1074 337 219 116 344 rural 113 t 938 8 28 133 e 3 208 131 4 21 223 58 209 14 142 6 LA CONCHE

12 Place du Frou 7 13 la Chevreuse Bruyeres 28 220 5 1075 56 132 155 156 112 11 246 6 157 147 57 29 1073 5 9 227 345 1072 12 26 Jean 8 207 222 30 141 1076 935 de 221 140 222 B 137 14 136 138 139 as 1126 133 1116 14 23 111 10 départementale 7 224 24 La commune est traditionnellement formée autour d’un réseau routier pri- 30 16 10 10 1115 a 225 228 221 32 18 21 7 1128 110 10 134 158 226 138 224 205 Gallardon 135 15 59 1127 119 13 9 17 15 11 109 20 d'en 19 22 997 Route 242 60 941 des 14B 7 67 12 Avenue 14 12 1100 1129 20 18 16 243 16 24 22 19 9 1077 ue e 220 a 17

203 Square 223 225 121 R Ru 164 Conche C.r n°25 du 241 229 dit a 1101 Vau de Desserte 180 244 5 8 20 1147 193 1 247 190 160 14 1102 187 188 161 162 248 18 181 163 15 11591158 1143 1 249 2 Rue 11 108 240 18B 186 1 165 2 maire et secondaire « en étoile ». La structure en étoile est caractérisée par 229 1064 Grogneul 168 948 228 1148 4 3 167 245 1 6 169 230 11501149 2 182 6 2 1113 189 1002 9 18 Mairie 13 12 239 13 198 1156 184 8 3 139 1114 185 Marais 187 20 1062 1157 de 10 227 4 107 12 231 196 6 3 4 183 166 4 106 188 10 5 Impasse 2 la de 238 4 239 2 7 62 1B 1 Rue Moulin 14 b 8 1001 1124 a 11 2 170 5 237 231 197 195 de du 990 174 106 LA CONCHE 34 31 b 10 7 du 236 16 a 185 986 Rue 3 9 262 9 186 6 1000 235 3 Repos 8 237 1042 1032 970 5 234 LA CONCHE 8 1133 Rue la 1134 24 171 1 233 6 12 1041 951 105 par 1123 5 une organisation dite « à la croisée des chemins » c’est à dire une desserte du 1043 232 36 6 8 999 172 184 1177 181 3 110 111 15 95 233 a 96 6 Chartres 102 5 2 89 101 236 32 Rue 177 10 de 104 109 173 153 1 LA SENTE DU VAU 90 38 18 tion 12 1093 béra 1 Li 1176 1024 7 988 5 4 la 14 126 de 1 a 1025 3 180 175 235 242 989 154 2 1023 6 ique 103 5 1044 16 204 108 5 241 971 bl Rue 976 a 176 b 152 Répu 924 2 216 Rue 16 99 151 1022 de 14 12 100 7 5 la Libération 10 a 243 7 102 207 CHARTAINVILLIERS 91 210 263 213 1021 11 9 175 171 l'Egalité 128 177 1013 9 19 1010 20 réseau à partir d’un point central, historiquement à Chartainvilliers la place 7 11 155 1045 35 22 13 Chemin 975 Rue 6 a 24 92 3 163 1046 178 21 Grogneul 974 9 925 144 26 Rue 101 a Rue 166 a 28 de 218 1070 981 36 162 l'Egalité 17 a 170 1008 b 1068 1009 174 172 129

de a 1011 131 15 13 150 978 2A 156 b 2B 142 957 771 Route à 72 a 15 a 169 956 1 Air 774 1012 4 161 a 1014 1047 130 34 a 8 143 b dépar du Frou. 1184l'Avenir 173 167 773 tementale a 6 770 262 11 192 a 132 36 1084 1151 168 Bel 1 134 8 130 1179 13 157 136 140 Esperance 1169 1178 Puits à l' LE TOURNOIS 953 772 131 Rue du de n°106-4 la Maingot Paris a 160 939 2 769 149 1050 Puits 1183 263 17 132 du 1170 Rue 6 a 10 1083 1017 1015 158 25 119 4 8 264 1182 159 de 962 954 1181 Rue 1078 19 du Puits 8 12 1079 148 1016 14 146 Gallardon 1180 1142 3 12 21 14 Les diférentes étapes d’urbanisation qui suivirent se sont éloignées de ce 1020 1154 1155 328 327 1171 2 38 1172 16 à Bouglainval 943 945 1104 1 Chemin Rue 946 135134 133 325 23 7 257 1174 4 1106 LE VILLAGE 9495 de 944 6 265 14 1051 19 12 8 9 326 l'Espèrance 17 du 1173 10 764 84 18 15 13 11 1107 1139 93 21 253 1 1161 118 1140 1138 20 318 201 1108 120 1145 23 1028 Nouvau hangar 1086 1085 14 1119 de 1059 969 198 269 18 269 Rue 972 1167 LE VILLAGE 1146 9 137 121 18B 967 C 1120 1168 he 25 968 258 mi 1060 11 960 point central masquant la structure urbaine historique de la commune. 257 n 1118 259 11C 1121 Rue 1162 1165 a a 1163 20 1166 966 Rue a 11D LES SAULES 116 16 a 294 267 1164 260 261

de 1030 1035 963 a 293 130 89 996 a 964 n°906 1026 22 GRAND MARCHER 27 131 a 88 28 296

de 983 24 1003 29 268 75 13 298 112 30 rural 76 297 74 995 1033 291 a 31 15 113 126 1004 984 942 32 a Novembre 83 1034 Berchères a 33 200 129 26 955 de 289 34

17 299 1136 a 1005 Chemin 1137 4 28 n°1 ru 128 125 17B LE VILLAGE 27 ral Sept corps de ferme à cour fermée traditionnelle structurent le centre bourg. 300 84 1135 rural 288 8 6 a 37 l'Avenir

286 -5 17T Chemin 7 Le 301 départementale 36 19 1037 n°32 34 124 30 Haut 1048 a n°15 127 1040 21 38 302 1038 39

d'en 62 77 79 départementale (CDn°106- 202 81 1049 303 34 23 49 Chemin 63 48 52 ou 5) Le tissu urbain ancien est dense avec des habitations implantées à l’aligne- 78

80 36 82 24 Route 64 50 Berchères 90 23 51 e 25 de 91 92 dit 38 R n°1 oute Rout LE BOIS BEAUJEAN 93 22 28 43 rural

Haut Chemin dit 21 ment de la voirie et très souvent mitoyennes. Les vagues d’urbanisation ont 271 270 d'en 29 1 étendu le tissu urbain principalement vers l’est et le sud-ouest du bourg. Ces Espace public dans le bourg de Chartainvilliers nouveaux quartiers sont moins denses, moins « urbains ». Les habitations sont implantées en retrait par rapport aux limites séparatives. Un réseau routier en étoile partant du Bien que déconnectées avec l’architecture traditionnelle des villages beau- bourg en direction des communes cerons, ces nouvelles formes urbaines fabriquent elles aussi l’identité paysa- voisines gère de la commune. Les entrées de ville de Chartainvilliers s’intègrent aux paysages beaucerons soit par l’implantation de franges végétales sur les nouvelles constructions soit par une homogénéité des hauteurs et des matériaux sur les toitures notamment aux abords nord de la commune.

44 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme • Les vues vers la cathédrale Contenu de la carte Cônes et points de Departement L’enjeu patrimonial suscité par les vues de la cathédrale Notre-Dame de vue en direction de Communes 2018 la cathédrale de CONTRAINTES Chartres ont conduit entre 1997 et 2004, à la création d’une directive paysa- Autres Contraintes Chartres Points de vues de la cathédrale de Chartres gère, outil de protection issu de la loi du 8 janvier 1993 sur la préservation des Cônes de vues de la cathédrale de Chartres Fonds de carte paysages. Cette étude non-approuvée a permis de poser des bases de ré- ﬂexion qui, en 2016, ont été rééxploitées dans la construction d’une nouvelle étude sur la protection des vues à courte, moyenne et longue distance est engagée avec les collectivités concernées.

Les cônes de vue en direction de la cathédrale de Chartres sont nombreux à Chartainvilliers. Ils sont cependant majoritairement situés sur des espaces Vue sur la cathédrale depuis Le Chemin de Berchères au naturels et agricoles et par conséquent préservées de fait d’une potentielle sud du bourg urbanisation. Seules la pointe sud du bourg est concernée par un cône de vue. Des dispositions spéciales seront prises aﬁn de protéger cette vue en secteur urbain.

• La patrimoine bâti Outre le bâti traditionnelle remarquable très présent sur la commune, des bâtiments classés et des sites archéologiques sont recensés sur le territoire. Photographies aériennes (Couleurs) - (Données BdOrtho - Copyright IGN) Tous droits réservés. Document imprimé le 30 Mai 2018, serveur Géo- IDE carto V0.2, http:// carto.geo- ide.application.developpement- durable.gouv.fr, Service: DDT 28. L’aqueduc du XVIIe reliant Pontgouin à Versailles a été inscrit au titre des monuments historiques par arrêté du 19 mars 1934. La réalisation de cet ouvrage d’adduction des eaux de l’Eure mise en place par Louis XIV reste aujourd’hui inachevée. À Chartainvilliers, seul le tunnel dit «l’arche de la vallée» est inscrit et fait l’objet d’un périmètre de protection. Il est également repéré comme site archéologiques sous le nom «terrasses de la Grande Voûte».

Deux autres sites archéologiques sont localisés sur le territoire : - Les petits Bruyères : site gallo-romain - Le bourg et l’église.

Carte particulière du canal de la Rivière d’Eure depuis Pontgouin à Extrait du plan des Versailles contraintes Source : BnF Gallica Source : DDT 28

45 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3.3. Risques et nuisances Risque - Présence de cavités souterraines 3.3.1. Risques Risques naturels - Mouvements de terrains, cavités souterraines Deux cavités souterraines sont présentes à Chartainvilliers : - Une carrière au lieu dit La Marnière - L’ouvrage civil de la Grande Voûte - Mouvements de terrains dus au retrait gonflement des argiles Le territoire communal est concernée par un risque faible à moyen de mou- vement de terrain. Il faut noter qu’une importante partie du bourg est exposé à un aléa moyen de retraits-gonflements des sols argileux. - Risque sismique Le Brgm n’a pas recensé d’épicentre dans le département d’Eure-et-Loir. Risque - Retrait gonflement des argiles

Risques technologiques - Sites pollués Aucun site pollué recensé dans la base Basol (base de données des sites et sols pollués appelant une action des pouvoirs publics) est présent sur la commune. En revanche, il existe 2 sites recensés dans la base Basias (base des anciens sites industriels et activités de service).

Nuisance - Classement sonore des 3.3.2. Nuisances infrastructures terrestres

- Bruit L’arrêté du 24 novembre 2016 portant sur le classement sonore des infrastruc- Routes Classement sonore des infrastructures de transports terrestres Catégorie 1 tures de transports terrestres classe la D906 dans la catégorie 3. Le classement Catégorie 2 ne modiﬁe pas les règles de constructibilité des terrains. Toutefois, pour les bâtiments d’habitation, les établissements d’enseignement et de santé, ainsi Catégorie 3 que les hôtels venant s’édiﬁer dans les secteurs classés, des isolements de Catégorie 4 façade sont exigés. Catégorie 5 46 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 3.4. Les servitudes d’utilité publique

Chartainvilliers est concernée par les servitudes d’utilité publique suivantes, dont les ﬁches et la cartographie ﬁgurent au dossier :

AC1 Servitudes de protection des monuments historiques classés ou inscrits EL7 Domaine d’application d’un plan d’alignement I4 Servitudes relatives à l’établissement des canalisations électriques T7 Servitudes aéronautiques à l’extérieur des zones de dégagement concernant les installations particulières (ensemble du territoire)

47 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme

4. QUATRIÈME PARTIE Justiﬁcations

49 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.1. – Le projet de la commune, projet d’aménagement et de développement durables 4.1.1. – Les perspectives démographiques Le scénario retenu Après arbitrage, après examen des sites possibles de développement, de la présence ou non de réseau, la proximité du centre bourg, de l’accès directe Rappel des principales données démographiques au train pour Paris, etc. il a été retenu une hypothèse de croissance démo- graphique de 0,7 % par an dans les dix prochaines années en tenant compte Population actuelle 716 de ce qu’il est convenu d’appeler le maintien du point mort démographique. Nombre total de logements au dernier recensement 298 Cette hypothèse a été choisie en raison de son côté réaliste. Elle permet- Nombre total de résidences principales au dernier recensement 751 tra de retrouver une variation de population positive tout en consommant un minimum d’espace en extension et en permettant un renouvellement de Nombre logements vacants et proportion par rapport au nombre total 4 (1,34%) population et la pérennité du groupe scolaire, pilier de la vie sociale locale. 2 Superficie terrains potentiellement constructibles dans tissu existant ou Environ 7000 m La commune qui compte aujourd’hui un peu plus de 731 habitants envisage dents creuses d’augmenter d’environ 50 habitants d’ici une dizaine d’années, c’est-à-dire à la fin de vie théorique du plan local d’urbanisme. Les scénarios proposés pour traduire les perspectives démogra- phiques : hypothèses de développement urbain Les habitants supplémentaires correspondent à environ 20 ménages en Les élus ont envisagé plusieurs hypothèses, considérant des ménages de 2,5 occupants en moyenne. 38 logements seront - Le scénario correspondant au maintien du « point mort démographique » : ainsi nécessaires pour atteindre les objectifs démographiques communaux et la population ne croît pas. Il faut cependant, pour que le chifre de popu- intégrer le point mort démographique, compte tenu : lation reste stable, construire un minimum de logements. (voir ci-dessous • des logements possible en dents creuses : 9 logements «point mort») • du renouvellement urbain : 1 logements - Un scénario plus dynamique portant à 0,5 % l’augmentation démogra- • du changement de destiantion (agricole) : 3 logements phique annuelle, qui a pour objectif pour la commune de retrouver une légère croissance démographique et permettant d’assurer son renouvelle- Ce sont 13 logements au total qui pourront être trouvés dans le tissu bâti exis- ment progressif tant afin de répondre aux besoins démographiques de la commune. Il restera - un scénario correspondant au scénario précédent légèrement renforcé - 10 logements situé dans la partie du Tournoi hors zone 2AU (0,7 % par an) pour tenir compte de la crainte des élus de ne pas assurer le - 16 logements à réaliser en zone à urbaniser sur environ 1 ha. renouvellement de population permettant à la commune d’avoir une vie sociale essentiellement basée sur le groupe scolaire. À Chartainvilliers, une zone 2AU d’environ 1 ha a été retenue. Il s’agit d’une zone d’extension prévue à long terme afin d’assurer en premier lieu la mobilisation du potentiel bâti existant. Une densité de 15 logements/ha est retenue afin de réduire au maximum l’impact de ces futures constructions sur l’environnement et de renforcer la densité de logements constatée dans les der- nières opérations et ainsi à participer à l’efort de modération de la consommation d’espace. Le « point mort démographique » Le calcul du « point mort démographique » fait apparaître les besoins en logements à nombre d’habitants constant. En efet, il est patent qu’il faut pour maintenir une population à son niveau actuel construire de nouveaux logements pour tenir compte des évolutions constatées.

À Chartainvilliers, le maintien du « point mort démographique » nécessite la construction de 25 logements en dix ans soit au moins 2,5 logements par an en moyenne pour maintenir sa population. 50 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Chartainvilliers Date : 29 février 2020 Population totale au dernier recensement (2014) 731 Population des ménages au dernier recensement 731 4.1.2. Les perspectives économiques Nombre d'occupants moyen par logement dans les 10 2,50 prochaines années* Nombre total de logements au dernier recensement 309 En matière de développement économique, le projet de la commune vise à Nombre total de résidences principales au dernier 275 permettre l’implantation d’activités dans le tissu bâti existant sous condition recensement Nombre de logements vacants en 2013 et proportion par de compatibilité avec l’environnement habité, et ceux pour permettre aux 4 1,29% rapport au nombre total (source: fichiers fonciers) entrepreneurs de tester des activités sans avoir pour seule possibilité l’implan- Terrains constructibles dans le tissu existant ou dents creuses 7 000 m2 tation dans une zone d’activité. Nombre de logements possibles en renouvellement urbain 7 Nombre de logements possibles par changement de 3 destination (agricole) Nombre de logements possibles en dents creuses (1 logement 11 pour 650 m2) : *Si on prolonge la courbe d’évolution de la taille des ménages établie par l'Insee 4.1.3. La politique d’équipements

Résidences 2016 2026 principales Le projet de la commune est de répondre aux besoins des habitants actuels supplémentaires : et futurs. nombre total de résidences principales permettant le maintien - 292 17 du point mort démographique à l'horizon 10 ans Nombre total de résidences principales au dernier recensement 275 - Création d’une salle polyvalente Population des ménages 731 731 baisse nombre moyen : Ce projet est justifié par les objectifs suivants : nombre d'occupants moyen par ménage (ne pas calculer ce 2,70 2,50 7% nombre mais indiquer la valeur figurant sur les tableaux INSEE) - sortir du centre bourg un équipement pouvant générer des nuisances sonores Hypothèse 1, taux d'augmentation annuel moyen : 0,70% - se doter d’un équipement adapté Habitants Population supplémentair totale - l’implanter dans un espace ayant peu d’impact sur les espaces agricoles es 2016 731 - le situer à une distance à l’échelle du bourg pour qu’il puisse également 2017 736 5 2018 741 10 servir aux écoles 2019 746 15 2020 752 21 - assurer son intégration paysagère 2021 757 26 - assurer son accroche au bourg par des liaisons douces. 2022 762 31 2023 768 37 2024 773 42 2025 778 47 Ces justifications sont complétées par celles figurant dans les parties suivante : 2026 784 53 soit une - «4.2.2. Précisions sur l’implantation de la salle polyvalente», page 53 augmentation de 7,2% : - «4.4.2. Justifications du choix du secteur pour la construction de la nouvelle salle polyvalente.», page 56

Pour les dix années à venir il faut prévoir : Logements nécessaires au maintien du point mort démographique : 17 Logements nécessaires à la croissance : habitants supplémentaires / nombre moyen d'occupants par logement envisagé : 21 À déduire logements vacants réaffectés, si leur proportion est supérieure à 5 % du total des logements : 0 À déduire logements possibles en renouvellement urbain : 1

À déduire logements possibles par changements de destination (agricole) 3

À déduire 80% des logements possibles en dents creuses : 9 Total des logements à prévoir en extension : 26 Logements possibles dans la partie du Tournoi hors zone 2AU 10 (densité 15 logements à l'hectare) Logements à prévoir dans la zone 2AU 16 superficie à prévoir en zone à urbaniser pour une densité 1,06 hectare moyenne de 15 logements à l'hectare : Soit, en tenant compte de 30% d'espaces collectifs, une superficie moyenne 513 m2 des parcelles nouvelles par logement de : 51 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.2.1. L’identité communale

Cela passe essentiellement par la préservation du paysage et des franges urbaines pour s’assurer que le développement de la commune ne porte pas atteinte aux paysages, notamment ceux vus depuis la très passagère route départementale 906. Le patrimoine doit également être préservé pour sa participation à la qualité du cadre de vie. Préserver ne signiﬁe pas mettre sous cloche, il peut égale- ment évoluer pour assurer sa pérennisation et donc son maintien en état. 4.2.2. La biodiversité

L’actualité en atteste, la biodiversité est en chute libre et l’échelle communale est pertinente pour participer à son maintien, c’est pourquoi le projet d’aménagement et de développement durables afche cet objectif.

4.2. Justiﬁcation des orientations d’aménagement et de programmation La description du contexte des secteurs concernés par les orientations d’amé- nagement et de programmation et des objectifs permettent de comprendre les prescriptions et préconisations.

4.2.1. Précisions sur la densité de logements prescrite pour le secteur Tournoi

Le diagnostic a mis en lumière que la densité moyenne des derniers secteurs d’urbanisation est d’environ 12 logements par hectares. Ainsi la densité de 15 logements par hectare prescrite par les orientations d’aménagement et de programmation induise une augmentation d’environ 25 %.

Pour le secteur concerné par l’orientation d’aménagement permettrait de construire 26 logements qui pourraient se répartir comme suit.

La densité bâtie nette (sans compter les espaces collectifs) sera d’environ 20 logements par hectare. 2 Exemple indicatif d’implan- Cela induira des terrains d’une superﬁcie moyenne d’environ 500 m accom- tation de 23 logements pagnés d’espaces publics généreux.

52 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.2.2. Précisions sur l’implantation de la salle polyvalente

Pourquoi une implantation au nord de l’unité foncière ? - Pour éloigner l’équipement des habitations les plus proches - Pour assurer la cohérence des accès - Pour créer un espace tampon par des aménagements de loisirs d’extérieurs type parcours santé, parcours vtt - Pour préserver et renforcer le corridor écologique boisé entre les secteurs boisés Est et Ouest.

Dans l’absolu, près de la moitié de la zone Ue sera dédiée à des aménage- ments de surface ne remettant pas en cause le caractère naturel de la zone (parcours santé, parcours Vtt, jeux pour enfants...).

Légende :

Implantation de la future salle polyvalente

Boisements existants

Implantation d’équipements de plein air et renforcement du corridor boisé

Renforcement du corridor boisé

Absence d’impact négatif sur le paysage

Les prescriptions des orientations d’aménagement visent à induire un bâtiment dont la hauteur, les propor- tions, la couleur, tendront vers le photo- montage ci-contre

53 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Chartainvilliers Date : 29 février 2020 Population totale au dernier recensement (2014) 731 Population des ménages au dernier recensement 731 Nombre d'occupants moyen par logement dans les 10 2,50 prochaines années* Nombre total de logements au dernier recensement 309 Nombre total de résidences principales au dernier 275 recensement Nombre de logements vacants en 2013 et proportion par 4 1,29% rapport au nombre total (source: fichiers fonciers) Terrains constructibles dans le tissu existant ou dents creuses 7 000 m2 Nombre de logements possibles en renouvellement urbain 7 Nombre de logements possibles par changement de 3 destination (agricole) Nombre de logements possibles en dents creuses (1 logement 11 pour 650 m2) : *Si on prolonge la courbe d’évolution de la taille des ménages établie par 4.3. Justification de la traductionl'Insee saptiale Résidences du projet 2016 2026 principales supplémentaires : nombre total de résidences principales permettant le maintien 4.3.1. Justifications de la nécessité de consommer- 292 un 4.3.2.17 Justifications de la nécessité de consommer de du point mort démographique à l'horizon 10 ans peuNombre d’espace total de résidences pour principales le logement au dernier recensement 275 - l’espace pour les équipements collectifs Population des ménages 731 731 baisse nombre moyen : Le tableau ci-contre indique qu’une quarantaine de logements est néces- Pour permettre la relocalisation de l’actuelle salle des fêtes qui nécessite nombre d'occupants moyen par ménage (ne pas calculer ce 2,70 2,50 7% saire,nombre une mais vingtaine indiquer pourla valeur le figurant seul maintien sur les tableaux de la INSEE) population actuelle (point d’être renouvelée et dont la présence en centre bourg génère des nui- mort démographique) et une vingtaine pour l’accueil de nouveaux habi- sances, le plu traduit la volonté des élus de se doter d’une salle polyvalente tants. moderne et dont la localisation permet de limiter les potentielles nuisances. Hypothèse 1, taux d'augmentation annuel moyen : 0,70% Habitants Population Une fois déduits la quinzaine de logements mobilisables dans le tissusupplémentair bâti ac- Ainsi 0,8 hectare est destiné à ce futur équipement et aux aménagements de totale tuel, environ 25 logements sont donc à prévoir en extension du tissu bâties exis- loisirs qui l’accompagneront (voir l’orientation d’aménagement et de pro- tant, une quinzaine en zone 2AU et le reste en zone2016 U en extension.731 grammation correspondante). 2017 736 5 2018 741 10 Pour favoriser la modération de consommation d’espace,2019 746 la densité15 mini- Cette politique s’appuie aussi sur la création d’emplacements réservés dont mum de logements pour les opérations d’aménagement2020 752 d’ensemble21 en la description et la justification figurent au 4.3.3 - Les emplacements réservés. 2021 757 26 extension a été fixée à 15 logements par hectare.2022 762 31 2023 768 37 Au maximum il faut donc prévoir environ un hectare2024 de zone773 à urbaniser42 pour 2025 778 47 atteindre les objectifs de croissance démographique.2026 784 53 soit une augmentation de 7,2% :

À déduire logements possibles par changements de destination (agricole) 3

54 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.4. Justiﬁcation du zonage

4.4.1. Justiﬁcations du choix de la zone à urbaniser.

Points forts Points faibles

Secteur ciblé de longue date Situation en entrée de bourg pouvant toutefois être fa- cilement prise en compte par une insertion paysagère Toute proximité des équipements scolaires aisée. 1 Desserte aisée Consommation d’espace agricole.

Disponibilité foncière

Secteur ciblé de longue date Éloignements des équipements scolaires 3 Intégration paysagère aisée Consommation d’espace agricole. 1 2 Desserte aisée Impact sur le site agricole voisin qui utilise cet espace 2 comme accès privilégié aux espaces exploités.

Secteur ciblé de longue date Secteur très enclavé

3 Intégration paysagère aisée Secteur ofrant une respiration végétale en centre bourg Pas de consommation d’espace agricole, Foncier morcelé et rétention foncière avérée naturel ou forestier

Compte tenu de l’analyse ci-dessus, le site numéro 1 a été retenu.

Ce secteur d’extension a été classé en 2AU car des travaux de renforcement et extension des réseaux sont nécessaires et la commune ne souhaite pas les engager dans l’immédiat. 4.4.2. Justiﬁcations du choix du secteur pour la construction de la nouvelle salle polyvalente.

Points forts Points faibles

Environnement boisé permettant Distance aux équipements com- une intégration paysagère aisée. munaux existants.

Faible valeur agronomique des terres situées à la charnière entre plaine agricole et vallée des Vaux. Parcellaire agricole enclavé par 1 1 des boisements. Éloignement des premières habitations.

Secteur situé sous les vents dominants du sud-ouest.

Foncier communal.

Proximité d’équipements collec- Secteur situé en entrée de bourg tifs existants. de qualité et mettant en valeur l’identité locale (séquence Secteur situé sous les vents domi- plaine, cimetière, vide, tissu bâti). 2 nants du sud-ouest. L’implantation d’un équipement collectifs perturbera cette sé- quence.

2 Bonne valeur agronomique des terres. Unité foncière agricole cohé- rente à maintenir.

Proximité des habitations.

Foncier privé.

Compte tenu de l’analyse ci-dessus, le site numéro 1 a été retenu notamment compte tenu de son moindre impact sur l’activité agricole et de l’éloignement des nuisances. Vents dominants Sud Ouest Localisation du projet Localisation du projet

Des boisements environnants permettant une intégration paysagère aisée.

Une localisation permettant une distance sufsante par rapport aux premières habitations et une situation sous les vents dominants permettant de ne pas générer de nuisances sonores.

Un réseau de voies et chemin permettant une desserte rationnelle et sécuri- sée. 4.4.3. - justiﬁcation de la modération de consommation d’espace et d’étalement urbain

Les secteurs qui seront consommés par l’application du présent Plu sont les suivants.

Pour la production de logements

Durant la quinzaine d’années passées, environ 4,55 hectares ont été consom- més pour produire 57 logements soit une densité d’environ 12,55 logements à l’hectare. Pour modérer sa consommation d’espace, la densité de logements minimum pour les opérations d’aménagement d’ensemble sera augmentée d’environ 25 %, soit au minimum 15 logements par hectares. Au total ce sont donc 1,7 hectares qui seraient consommés soit trois fois moins que celle consommée durant les quinze dernières années.

58 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Pour la future salle Pour l’aménagement paysager au bord de la route départementale 906 polyvalente et ses abords Environ 5,5 hectares d’emplacement réservé (repris du plan d’occupation 0,8 ha sont nécessaires. No- des sols) sont destinés à l’aménagement paysager au bord de la Rd 906 en tons toutefois que la ma- cas d’élargissement, ce qui est peu probable. Une partie de ces espaces est jeure partie, au sud, sera déjà occupée par des alignements d’arbres ou haies. Il s’agirait de complé- consacrée à des amé- ter ces aménagements paysagers. nagements extérieurs et des abords de la salle po- lyvlaente, laissant la part belle à la nature et l’environnement. D’autre part, les espaces consommés sont maintenant peu propices à l’agriculture compte tenu de l’enclavement. Pour la partie sud, puisqu’il s’agit d’aménagements maîtrisés par la collectivité, pour éviter des blocages inutiles, le secteur a été zone en Ue pour permettre la construction de petites constructions (WC, petit local technique...)

30 m

30 m 30 m 30 m 30

30 m 30 m

Un exemple local, salle des fêtes de Nogent-le-Phaye

59 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.5. Justifications des prescriptions figurant 4.5.2. - Le repérage des éléments au titre des articles L.151-19 et L.151- 23 au plan de zonage Le code de l’urbanisme permet de repérer les éléments paysagers et architecturaux les plus remarquables. Des prescriptions particulières les concer- 4.5.1. - Découpage du territoire nant figurent au règlement pour en assurer la sauvegarde ou au minimum le Suivant les objectifs et les actions définis dans le cadre du projet d’aménage- maintien de leur fonction. Il précise quelles conditions générales s’appliquent ment et de développement durables, le plan local d’urbanisme comporte pour porter des modifications à ces éléments repérés qu’ils soient bâtis ou désormais des zones urbaines désignées par l’indice « U », des zones à urbani- végétaux. ser désignées par l’indice « AU », une zone agricole désignée par l’indice « A » et des zones naturelles désignées par l’indice « N ». Éléments repérés au titre de l’article L.151-19 : Éléments architecturaux Les bâtiments qui présentent un caractère patrimonial et/ou représentatifs Le territoire communal est ainsi couvert par : de l’identité et/ou qui sont situés dans des endroits stratégiques, ont été re- pérés car ils constituent l’identité d’un patrimoine lié à l’histoire et à la culture de cette région. Ces bâtiments repérés sont constitutifs du patrimoine rural en campagne.

En l’occurrence, ont été repérés au titre de l’article L.151-19, - des corps de ferme typiques en bel état qui participent fortement à l’idenité du secteur. Il s’agit des coprs de ferme les plus représentatifs et de la partie traditionnelle de l’ancien site Limagrain. Pour cette dernière, bien que moins représentative, elle a été repérée pour tenir compte du renouvellement probable du site et de la volonté des élus de maintenir une construction aux volume et implantation tradintionnels du côté rue et éviter sa déstruction. - les bornes milliaires longeant le canal Louis XIV - les principaux calvaires

Éléments repérés au titre de l’article L.151-23 : ensembles paysagers Les éléments paysagers qui permettent de participer au maintien des conti- nuités écologiques, à l’identité communale sont repérés pour assurer leur pé- rennité ou leur renouvellement. Ont ainsi été repérés : - les haies et alignements d’arbres longeant la Rd 906, - la mare communale typique située à l’entrée nord du bourg, pour sa participation à l’identité et son rôle de réservoir de biodiversité.

60 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.5.3. - Les emplacements réservés

Désignation Bénéﬁciaire Justiﬁcation

1 Aménagement paysager Commune Assurer l’intégration paysagère du bourg vu depuis la très fréquentée Rd 906 Améliorer la circulation, notamment agricole, au carrefour de la rue des 11-No- 2 Aménagement d’un chemin agricole Commune vembre et du chemin de Berchères, en la déviant. 3 Aménagement paysager Commune Assurer l’intégration paysagère du bourg vu depuis la très fréquentée Rd 906 Préserver voire améliorer les abords de la mare, comme éléments identitaire fort en 4 Aménagement paysager Commune entrée de bourg. 5 Aménagement d’un chemin agricole Commune Améliorer les circulations agricoles rue de l’Avenir Assurer l’accroche des futurs aménagements (parcours sportifs, circuits vélos...) aux 6 Accès piéton pôle équipements loisirs Commune secteurs habités pour en faciliter l’accès. Assurer l’intégration paysagère des futurs aménagements (parcours sportifs, circuits 7 Aménagement paysager Commune vélos...) Assurer la desserte de la future salle polyvalente par les réseaux techniques et assurer 8 Desserte réseaux pôle équipements loisirs Commune leur maintenance aisée Renforcer l’ofre d’équipement locale (cf projet d’aménagement et de développe- Aménagement d’une salle polyvalente et de 9 Commune ment durables). ses abords Limiter les nuisances en centre bourg. 10 Création d’un accès Commune Désenclaver le cœur d’îlot et ainsi préparer sa valorisation à long terme. 11 Création d’un accès Commune Désenclaver le cœur d’îlot et ainsi préparer sa valorisation à long terme.

61 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 4.6. Justifications des dispositions du Cela traduit l’orientation du Padd « Renforcer l’identité communale » règlement En imposant des infrastructures et ouvrages pour le très haut débit, il s’agit de traduire l’orientation du Padd « Favoriser l’émergence d’une économie plus extensive ». 4.6.1. Justifications des dispositions favorisant la densification des zones urbaines ainsi que la modération Prise en compte des faisceaux de visibilité sur la cathédrale de la consommation des espaces naturels, agricoles Dans les faisceaux de visibilité sur la cathédrale établis dans le cadre de la directive paysagère destinée à préserver les vues sur la cathédrale de Chartres, ou forestiers des prescriptions générales permettent de continuer à mettre en valeur ces La consommation d’espace est aussi limitée par les dispositions favorisant la vues. densification des zones urbaines : avec notamment la mise en place d’opé- rations de renouvellement urbain (ancien site administratif Limagrain) ou la Chapitre 1 - Afectation des sols et destination des constructions mobilisation de terrains à l’intérieur du tissu bâti existant. Ainsi les orientations d’aménagement et de programmation permettent de Constructions, usages des sols et natures d’activités interdits valoriser le potentiel du bâti existant pour produire des logements ou déve- Limitation de certains usages et afectation des sols, constructions et activités lopper l’activité économique compatible avec l’habitat. Les prescriptions du règlement favorisant la densification des zones urbaines En Ua, Ub, Uc seules les occupations et utilisations du sol incompatibles avec ainsi que la limitation de la consommation des espaces naturels, agricoles ou le caractère habité sont interdites. Des conditions sont énoncées pour cer- forestiers figurent dans la partie suivante « 4.6.2 - Justification des prescriptions taines occupations et utilisations du sol, en particulier l’activité agricole et figurant au règlement » et qui traduisent l’orientation ou l’objectif suivant du économique au sens large, de façon que ces constructions s’insèrent à la Padd « modérer la consommation d’espace ». fois en termes d’aspect et de nuisance, cela d’une part pour préserver la tranquillité du bourg et des hameaux concernés et d’autre part pour traduire 4.6.2. Justifications des prescriptions figurant au l’orientation du Padd : - Proposer le maximum de fonctions aux habitants, en cohérence avec les règlement capacités et caractéristiques de la commune. - Accompagner l’évolution de l’activité agricole Aux dispositions générales - Faciliter le développement des activités économiques existantes Des assouplissements sont prévus pour les équipements collectifs pour leur - Favoriser l’émergence d’une économie plus «extensive» permettre de se démarquer du reste du bâti et ainsi asseoir leur rôle. Des assouplissements sont prévus pour l’évolution du bâti existant pour ne pas En Ue, ces articles restreignent les occupations et utilisations du sol aux équi- bloquer inutilement des projets d@‘évolution de l’existant qui certes ne res- pements collectifs au sens large. Cela traduit les orientations et objectifs du pecteraient pas à la lettre le règlement du Plu sans pour autant trahir l’esprit Padd suivants : de la règle. - Proposer le maximum de fonctions aux habitants, en cohérence avec les Certaines mares ont été repérées comme participant à l’identité de la com- capacités et caractéristiques de la commune mune ou favorisant la biodiversité. Ainsi le règlement interdit leur comblement - Adapter l’ofre d’équipements et services à la demande de manière évidente. Le règlement fait état des zones humides à forte probabilité de présence En Uj, seules sont autorisées les constructions d’une faible surface de plancher pour lesquels les afouillements et exhaussements sont interdits. cela pour préserver les fonds de jardins sans pour autant les figer totalement. Pour les secteurs situés en périphérie du bourg, il s’agit de préserver des es- Desserte par les réseaux paces végétaux de transition entre les espaces agricoles et habités (dans Pour maîtriser l’aspect qualitatif du paysage urbain, cet article rend égale- l’esprit des ouches). ment obligatoire le raccordement aux réseaux électriques et de télécommu- Dans les secteurs plus centraux, il s’agit : nication et leur enfouissement.

62 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme - de préserver des espaces de verdure en cœur d’îlot ofre également de la souplesse puisque dans ces quartiers, seules quelques - de préserver l’intimité des actuels habitants dents creuses restent valorisables et il ne faut pas l’empêcher avec des règles - de permettre à la commune de mettre en œuvre un politique foncière de trop strictes. long terme dans des secteurs à enjeux, mais difciles à mobiliser pour cause Le règlement impose que ces prescriptions s’imposent à chacun des lots issus de morcèlement des unités foncières. Les élus précisent que cette politique d’une division pour qu’elles s’appliquent de manière fine sur l’ensemble des foncière ne sera possible qu’avec la volonté des propriétaires concernés, il zones urbaines. n’est nullement envisagé de politique d’expropriation. Ainsi ces prescriptions traduisent les orientations suivantes du Padd : L’ensemble de ces dispositions traduisent les orientations et objectifs du Padd - Renforcer l’identité communale suivants : - Modérer la consommation d’espace - Favoriser la biodiversité - Renforcer l’identité communale En Uc, cet article ne permet que l’implantation en recul ce qui permet de respecter l’ordonnancement originel du quartier. En 2AU, seules sont autorisées les constructions ne pouvant obérer l’urbanisa- Le règlement impose que ces prescriptions s’imposent à chacun des lots issus tion future de cette zone. d’une division pour qu’elles s’appliquent de manière fine sur l’ensemble de la zone. En A, ces articles transcrivent les seules occupations et utilisations du sol auto- Ainsi cette prescription traduit l’orientation suivante du Padd : risées par la loi de façon à préserver l’activité agricole. - Renforcer l’identité communale Cela traduit les orientations et objectifs du Padd suivants : - Accompagner l’évolution de l’activité agricole En A et N, par rapport aux routes départementales, l’implantation est impo- - Renforcer l’identité communale sée en recul, pour préserver une capacité d’élargissement des voies dépar- tementales concernées. L’évolution du bâti non agricole est autorisée et assortie de conditions. Cela traduit les orientations et objectifs du Padd suivants : Dans l’ensemble des zones concernées, cet article permet (ou n’impose rien) - Accompagner l’évolution de l’activité agricole des dispositions diférentes pour les ouvrages techniques nécessaires au fonc- - Renforcer l’identité communale tionnement des réseaux collectifs, pour tenir compte du caractère spécifique de ces constructions à usage purement technique. En N ces articles n’autorisent que certaines occupations et utilisations du sol, de façon restreinte, afin de préserver le caractère naturel du site. Ainsi ne sont Implantation par rapport aux limites séparatives autorisés sous conditions, et cela afin de préserver la qualité de ce paysage beauceron fragile, que les constructions, installations et aménagements liés à Cet article est réglementé en Ub, Uc : c’est une exigence visant à préserver la forêt, à l’entretien de la nature tout cela afin de préserver le cadre de vie. intimité et qualité de vie, et découlant en droite ligne de l’objectif suivant du Cela traduit les orientations et objectifs du Padd suivants : Padd : « Renforcer l’identité communale » - Renforcer l’identité communale - Modérer la consommation d’espace En A, cet article permet de gérer l’implantation des bâtiments potentielle- - Favoriser la biodiversité ment imposants en retrait minimum des secteurs habités pour ne pas induire de gêne. Chapitre 2 - Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Dans l’ensemble des zones concernées, cet article permet des dispositions diférentes pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement Implantation par rapport aux voies et emprises publiques des réseaux collectifs, afin que le caractère spécifique de ces constructions, puisse être afrmé. Il en va ainsi par exemple d’un transformateur électrique. En Ub, cet article permet l’implantation à l’alignement ou en recul ce qui permet de respecter l’ordonnancement originel des quartiers concernés mais Emprise au sol

63 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme -Favoriser la biodiversité En Ub et Uc, cet article permet de renforcer la densité bâtie existante sans - Renforcer l’identité communale porter atteinte à l’identité des secteurs concernés. Ainsi ces prescriptions traduisent les orientations suivantes du Padd : En A, la hauteur des constructions à destination agricole permet de prendre - Renforcer l’identité communale en compte les pratiques actuelles tout en intégrant la nécessaire intégration - Modérer la consommation d’espace paysagère des bâtiments. Cette limitation de l’imperméabilisation découle aussi de la volonté de pré- En Ap, les hauteurs autorisées sont plus contraintes pour tenir compte des server le caractère naturel ainsi que pour préserver la biodiversité et limiter vues sur le bourg depuis la très fréquentée Rd 906. l’imperméabilisation des sols suivant en cela les prescriptions du schéma Ainsi ces prescriptions traduisent l’orientation suivante du Padd : d’aménagement et de gestion des eaux (Sage) Nappe de Beauce et des - Renforcer l’identité communale milieux aquatiques associés. En N, la hauteur maximum est limitée pour tenir compte des lignes tendues Hauteur des constructions du paysage. En Ua, Ub, Uc, 2AU, l’objectif est que les nouvelles constructions restent dans Ainsi ces prescriptions traduisent l’orientation suivante du Padd : les gabarits des constructions et quartiers voisins, pour respecter le caractère - Renforcer l’identité communale des lieux, pour s’inscrire dans un objectif de préservation des fronts bâtis. L’expression de la règle réduit de facto la hauteur des constructions d’un Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère niveau s’il s’agit de constructions couvertes en terrasses, cela pour s’inscrire en les respectant dans les volumes des constructions du centre bourg et des Aspect extérieur des constructions nouvelles et bâti existant hameaux, et permettre néanmoins une architecture d’expression contem- Préambule: «La qualité des paysages urbains et ruraux constitue un élément poraine qui puisse s’insérer sans heurt dans un paysage naturel et bâti avec déterminant de l’harmonie de notre cadre de vie. Chaque projet, important discrétion. ou modeste, façonne par sa nature et son impact propre, mais aussi par ses Certaines constructions telles les annexes se voient imposer une règle plus éléments d’accompagnement (clôtures, plantations, voies d’accès...), l’évo- contraignante : souvent disposées en limite séparative, limiter leur hauteur lution de notre environnement». (in «Fiche conseil sur le volet paysager» pu- permet de limiter les pertes d’ensoleillement à la fois en termes de qualité de bliée sur le site du ministère de la Culture). Rajoutons aux éléments d’accom- vie et d’apport solaire direct aux constructions voisines. pagnement précédemment cités les mouvements de terrain, les déblais et Ces prescriptions traduisent les orientations suivantes du Padd : remblais, tout ce qui concourt à ce que la construction et ses prolongements - Renforcer l’identité communale tels que terrasses, accès, stationnements... s’adaptent au terrain naturel. Les - Modérer la consommation d’espace règles édictées en la matière traduisent cette volonté de préservation de la qualité des paysages, d’harmonie du bâti et du naturel à laquelle concourra En Ue, la hauteur maximum est limitée pour tenir compte des lignes tendues également la discrétion des constructions installées dans un cadre paysager, du paysage. naturel et patrimonial. Ainsi ces prescriptions traduisent l’orientation suivante du Padd : Dans toutes les zones, cet article édicte des prescriptions générales qui dé- - Renforcer l’identité communale coulent directement de l’appartenance à un environnement paysager patrimonial et fragile par ses lignes tendues. En Uj, la hauteur maximale des constructions est limitée pour s’assurer que les fonds de jardin et les cœurs d’îlots qu’ils constituent restent des secteurs de En Ua, Ub, Uc, 2AU, cet article réglemente les pentes et les matériaux des jardin, qui ne soient pas des espaces petit à petit colonisés par l’urbanisation, couvertures, précise des exigences pour les panneaux solaires et photovol- habités. taïques, prescrit les couleurs et les matières à mettre en œuvre pour les cou- La faible hauteur autorisée a également pour vocation de préserver les vertures et les façades… franges du bourg, occupées par des fonds de jardin qui constituent des es- Pour les constructions à destination agricole dont l’afectation est autre que paces de transition avec la plaine agricole. l’habitation, seules les teintes sombres et mates sont imposées ce qui assurent Ainsi ces prescriptions traduisent les orientations et objectifs suivants du Padd : parfaitement leur intégration paysagère sans surcoût.

64 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Toutes ces exigences, outre qu’elles sont motivées par la volonté des élus sage urbain contenu. Toutes ces exigences sont motivées par la traduction de préserver le paysage et le caractère des parties construites ou non et de de l’orientation du Padd suivante « Renforcer l’identité communale » préserver l’aspect homogène d’un bourg et de hameaux beaucerons, traduisent l’orientation du Padd « Renforcer l’identité communale ». De plus, ces exigences portées sur les clôtures, les haies et les portails sont motivées par le fait que cette limite entre domaines public et privé est impor- En Ue, cet article permet aux équipements collectifs d’avoir un caractère tante, définit la qualité de l’espace collectif, exigences sous-tendues par les spécifique pour se démarquer. Historiquement, ces constructions se sont tou- mêmes motivations que celles concernant le bâti, objectif contenu dans le jours démarquées, école, mairie... Padd. De plus, ces projets sont dans la majorité des cas soumis au recours d’un ar- chitecte ce qui laisse penser que leur aspect sera maîtrisé. En Ua, Ub, Uc, 2AU, pour les aires de stationnement pouvant induire des eaux Ainsi ces prescriptions traduisent l’objectif suivant du Padd : de ruissellement, il est exigé qu’une part significative permette leur infiltration - Préserver ou développer l’ofre d’équipements collectifs de loisirs pour participer à la limitation des eaux de ruissellement.

En A et N cet article impose des prescriptions générales afin de s’adapter à En Ub et Uc, une part minimum de la superficie du terrain doit être maintenue la diversité des cas possibles, d’une part, et pour tenir compte du fait que en espace non imperméabilisé pour respecter les orientations et objectifs sui- dans ces zones le droit à construire est très limité et spécialisé ; les prescriptions vants du projet d’aménagement et de développement durables : émises permettent de tenir compte du paysage aux lignes tendues dans le- - Améliorer la frange du bourg visible depuis la Rd 906 quel la proportion étirée des bâtiments et les couleurs sombres et mates (sauf - Favoriser la biodiversité contre-indication technique) permettent une intégration paysagère aisée. Sauf dans le secteur Ap (dont l’enjeu d’intégration paysagère est patent) ces En Ue, un projet d’aménagement est prescrit traduisant ainsi les orientations prescriptions ne concernent pas les silos pour tenir compte de leur caracté- et objectifs suivants du Padd : ristiques techniques. - Préserver ou développer l’ofre d’équipements collectifs de loisirs Ainsi ces prescriptions traduisent l’orientation suivante du Padd : - Renforcer l’identité communale - Renforcer l’identité communale Stationnement Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des En Ua, Ub, Uc, 2AU, un nombre de places de stationnement est exigé en cas constructions de construction nouvelle : cela se justifie par le fait que la commune ne veut pas voir stationner les véhicules sur le domaine public à longueur d’année vu En Ua, Ub, 2AU, l’objectif de cet article est de conserver le caractère et l’iden- la configuration de certaines voies, cela procède également de la volonté tité du paysage de plateau beauceron. En Ub, cela permet également d’ex- municipale de préserver la fluidité de la circulation des engins agricoles et en- primer la diversité des types de clôtures induite par la diversité des formes fin ces exigences concourent à limiter les déplacements motorisés car il sera bâties. moins tentant de circuler en voiture pour de tout petits trajets si le véhicule est Le choix des clôtures -murs, murets ou haies - le long du domaine public est stationné sur la parcelle. Toutes ces exigences sont motivées par la traduction formulé afin d’éviter la banalisation des lieux et de renforcer à la fois la qua- de l’objectif du Padd suivant « Améliorer les circulations agricoles » lité de vie de l’occupant de la parcelle et celle des habitants à qui l’on ofre ainsi un paysage urbain contenu et identitaire. Toutes ces exigences sont mo- tivées par la traduction de l’orientation du Padd suivante « Renforcer l’identi- té communale » En Uc, l’objectif de cet article est de conserver le caractère original de ce quartier résidentiel en limitant les types de clôtures. Le choix des seuls murets et haies - le long du domaine public est formulé afin d’éviter la banalisation des lieux et de renforcer à la fois la qualité de vie de l’occupant de la parcelle et celle des habitants à qui l’on ofre ainsi un pay-

65 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 5. CINQUIÈME PARTIE

Compatibilité et prise en compte des documents supracommunaux

66 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 5.1. - La compatibilité du Plu avec les documents supra-communaux

5.1.1. - Compatibilité avec le SCOT

La commune de Chartainvilliers a quitté la communauté de communes des portes euréliennes d’Île-de-France pour intégrer Chartres Métropole. Le Plu de Chartainvilliers n’a donc plus à être compatible avec le Scot du canton de Maintenon. D’autre part, lors de son approbation, l’actuel Scot de l’agglomération chartraine ne comportait pas Chartainvilliers dans son périmètre.

Ainsi, Chartainvilliers est maintenant dans le périmètre du Scot de l’agglomération chartraine (en cours de révision), mais n’a pas de rapport hiérarchique avec l’actuel Scot. Toutefois, ce dernier étant en révision, pour éviter une mise en compatibilité du Plu de Chartainvilliers, il est utile de s’assurer que ce dernier soit compatible avec le Scot en cours de révision (s’inscrivant dans la continuité du SCOT de 2006). Hiérarchie des normesHiérarchie en urbanisme

Le schéma de cohérence territoriale exprime la stratégie de développement à adopter sur le territoire couvert par Chartres Métropole. Or, toute forme de développement repose sur les milieux naturels plus ou moins modiﬁés par l’homme. Les activités touristiques, sportives et ludiques par exemple, utilisent ces espaces fort appréciés tant pour leur qualité écologique que pour les paysages perçus. Le Scot de l’agglomération chartraine a été approuvé le 15 mai 2006 Ce document est applicable depuis juillet 2006 et en révision depuis avril 2012.

La notion de compatibilité expliquée (Source : Guide du Scot, Smep, 2007) À la diférence des Plu, le Scot ne contient pas de règlement mais un document d’orientations générales. Les règles édictées dans un Plu s’appliquent sous l’angle de la conformité, les orientations générales édictées dans un Scot s’appliquent sous l’angle de la compatibilité. Ainsi les orientations générales du Plu et ses objectifs exprimés dans le projet d’aménagement et de développement durable devront être compatible avec les orientations et objectifs du Scot. Localement, le Scot est hiérarchiquement supérieur et oriente tous les documents et schémas qui doivent être compatibles avec lui.

L’économie d’espace Le Scot assujettit toute extension des réserves d’urbanisation à la recherche

67 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme de solutions internes aux tissus urbains existants Réfléchir aux formes urbaines en général Extrait du Scot (chapitre 112) : Plus qu’une contrainte, le principe de densification posé dans le Scot implique « Avant d’ouvrir à l’urbanisation les espaces agricoles déjà classés en réserves une nouvelle manière de concevoir l’urbanisme, en lien avec les approches d’urbanisation dans les POS, les PLU et les cartes communales et avant de environnementales qui se développent aujourd’hui. créer de nouvelles réserves d’urbanisation, les communes feront l’analyse de Les plans locaux d’urbanisme déterminent les emprises au sol, les hauteurs, toutes les possibilités de densification et de reconversion du tissu urbain (travail la taille des parcelles, les règles d’alignement et de continuité du bâti... L’en- sur les friches urbaines, règlements de PLU facilitant la division des parcelles, semble de ces règles contribue aux formes d’un tissu urbain et permettent recours à des typologies d’habitat plus denses, restructuration d’espaces ur- ou non l’émergence de formes nouvelles d’habitat compatibles avec l’exi- banisés, reconstruction d’immeubles vétustes ou inadaptés, ...). Cette dispo- gence d’économie de foncier demandé par la loi solidarité et renouvelle- sition concerne à la fois les communes urbaines et périurbaines. » [...] ment urbains.

Surface consommée pour environ 30 logements Justiﬁcation de compatibilité L’objectif « Modérer la consommation d’espace » du Padd rappelle la nécessité d’utiliser en priorité le potentiel existant dans le tissu bâti (dents creuses, renouvellement urbain) avant d’ouvrir à l’urbanisation de nouveaux terrains en extension d’urbanisation. À Chartainvilliers, sur les 38 logements à produire, 24 seront réalisés dans le tissu bâti existant, soit 86 %.

Source : Certu - Dde Haute Savoie - Cete de Lyon, La densité des formes du développement résidentiel

Sur l’agglomération, le programme local de l’habitat a établi un référentiel de densités dans certains secteurs : ce référentiel vient préciser le principe général de densiﬁcation posé dans le schéma de cohérence territoriale. Il est avant tout demandé aux communes, notamment à l’occasion de l’éla- boration ou de la révision de leurs documents d’urbanisme, de réﬂéchir à des formes d’habitat plus économes en surface. [...]

Justiﬁcation de compatibilité Sur les 15 dernières années, la densité moyenne des secteurs bâtis était de 12,5 logements par hectares. Le PADD impose pour l’avenir une densité supérieure de 15 logements par hectares soit une augmentation d’environ 20 %.

68 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Un enjeu d’équilibre démographique pour augmenter les réserves d’urbanisation des communes : le principe de 8% de croissance sur 10 ans devra servir de référence, mais pas de limite. L’actuel Scot prescrit le maintien du rapport actuel entre le poids démogra- - le principe selon lequel, dans les secteurs moins bien desservis par les trans- phique entre le pôle urbain et les secteurs hors pôle urbain d’environ 75/25. ports collectifs, une croissance maîtrisée est de rigueur : D’autre part le Scot en cours de révision prescrirait un équilibre 66/33 pour « Les secteurs mal desservis ou non desservis par les transports collectifs fe- intégrer l’arrivée des nouvelles communes rurales. ront l’objet de développement maîtrisé afin d’éviter une multiplication im- maîtrisable des déplacements en voiture individuelle » (chapitre 221) L’orientation de croissance démographique n’est pas d’application stricte, Les communes rurales concernées devront être attentives à ne pas dépas- pour deux raisons : ser le principe de 8% de croissance sur 10 ans. Les situations seront néan- 1) Parce que le Scot envisage que ce taux puisse être dépassé. moins à envisager au cas par cas. En efet, pour une commune de quelques Le Scot envisage le taux de 8% de croissance démographique sur dix ans centaines d’habitants, un projet de lotissement d’une quinzaine de loge- comme un objectif et un repère. S’il est dépassé, l’enjeu sera de travailler à ments peut se traduire par une croissance de population bien supérieure un respect de l’équilibre 75/25% entre l’agglomération et le territoire rural. à 8% sur 10 ans. Le projet pourra néanmoins se justifier si la commune voit Le Scot autorise notamment un dépassement du taux de 8% sur 10 ans si la stagner sa population ou si elle enregistre une demande et qu’elle n’a pas croissance est obtenue par densification ou reconversion des tissus urbains d’autres moyens de la satisfaire. existants (le principe de densification des tissus urbains existants est expliqué Dans l’agglomération, ce principe de maîtrise dans les secteurs moins bien dans la fiche 2). desservis ne trouvera à s’appliquer que sur certains secteurs et non pas sur 2) Parce que la croissance sera appréciée uniquement à l’échelle des une commune entière. Elle n’influencera donc pas les taux de croissance grandes entités territoriales : l’agglomération et le territoire rural dans son communale. ensemble. Les communes ne sont pas tenues de se limiter à 8% de croissance démo- Pour faciliter la mise en œuvre de cette orientation de croissance, le Scot a graphique sur 10 ans. Le Scot ne les contraint pas non plus à organiser une demandé que les communes, à l’occasion de la révision ou de l’élaboration croissance de 0,8% tous les ans. de leurs documents d’urbanisme, présentent à Chartres Métropole leurs perspectives de croissance démographique (chapitre 111). [...]. Nota : dans le scot en cours de révision, ce taux annuel moyen serait de 0,74 %. Justification de compatibilité Traduction de l’orientation à l’échelle des communes En l’occurence, bien qu’un taux de croissance annuel moyen n’est pas La difculté est de concilier une orientation qui s’applique par entité géo- beaucoup de sens à l’échelle d’une petite commune, pour comparai- graphique et des objectifs démographiques qui sont généralement fixés à son, le projet de Plu de Chartainvilliers correspond à un taux de croissance l’échelle des communes, quand elles révisent leurs documents d’urbanisme. démographique annuel moyen de 0,7 %, tout à fait compatible avec les Pour les communes de l’agglomération comme pour les communes rurales, orientations et objectifs du Scot actuel et en cours de révision. les hypothèses de croissance communale devront être fixées en cohérence avec deux critères principaux : - Les capacités foncières des communes : « Une répartition harmonieuse de la croissance entre les communes sera recherchée en fonction des réserves d’urbanisation des communes et en admettant que, là où les réserves d’urbanisation sont plus importantes, la croissance pourra être plus forte » (chapitre 111) L’enjeu est d’inviter les communes à rationaliser leurs secteurs d’extension, notamment à long terme, en analysant avec le plus de précision possible leurs besoins. Lorsqu’il y a révision de plan local d’urbanisme ou de carte communale

69 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 70 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 5.1.2. – Compatibilité du Plu avec le Dac de produits, matériaux, procédés et techniques propres et économes en ressources et en énergie Chartres métropole a adopté le 11 avril 2013 son document d’aménage- ORIENTATION 7 : des filières performantes, des professionnels compétents» ment commercial (DAC). (...) Le DAC a vocation à être intégré au Schéma de Cohérence Territoriale «Les orientations ne sont pas des actions : elles constituent des axes de ré- (SCoT) en vigueur et constitue le volet commercial du SCoT. flexion et de travail dans lesquels les actions des diférents plans compatibles L’objectif du DAC consiste à définir plus précisément les orientations straté- avec le SRCAE doivent s’inscrire.» giques en termes d’organisation territoriale des fonctions commerciales et les conditions d’implantation des équipements commerciaux dans leur envi- GES : Gaz à efets de serres ronnement. Il s’inscrit dans la stratégie globale d’aménagement équilibré du ENR : énergies renouvelables territoire et de protection de l’environnement établie par le SCoT. Ces prescriptions s’imposent, dans un rapport de compatibilité, aux plans lo- Justification de la prise en compte caux d’urbanisme et aux principales opérations. Les autorisations d’exploi- Le Plu de Chartainvilliers permet le recours aux énergies renouvelables. tation commerciale devront être compatibles avec le SCoT comprenant le Le Plu limite la croissance démographique pour limiter les transports indivi- DAC. [...] duels et favorisent dans le même temps l’accès aux transports en commun, Le DAC est d’ores et déjà un document opposable et doit faire l’objet d’une notamment le train. enquête publique dans l’année qui suit son adoption. Source : http://www.chartres-metropole.fr/dynamique/amenagement-du-territoire/le-document-damenagement-commercial/#.UqCGKI1Jiiw)

Aucune prescription ne concerne Chartainvilliers.

5.1.3. Compatibilité du Plu avec le SRCAE

La commune de Chartainvilliers est inscrite au Schéma régional du climat, de l’air et de l’énergie en zone sensible. Celui-ci a pour objectif l’amélioration de la qualité de l’air, ainsi que le développement d’une énergie propre et respectueuse de l’environnement. Il s’intéresse également au climat. Il permet de déﬁnir les grandes orientation et objectifs régionaux à l’horizon 2020-2050.

71 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 5.1.4. – Compatibilité du Plu avec le SDAGE et le SAGE SDAGE du Bassin Seine-Normandie La commune est concernée par le Sdage 2010-2015 du Bassin Seine-Norman- Justification de compatibilité die. Le Sdage concourt à l’aménagement du territoire et du développement Le projet d’aménagement et de développement durables met l’accent durable du bassin Seine-Normandie en fixant les orientations fondamentales sur la préservation des continuités biologiques et des diférents milieux sur la d’une gestion équilibrée de la ressource en eau et en définissant les actions commune. structurantes à mettre en œuvre pour améliorer la gestion de l’eau au niveau du bassin. Le règlement écrit : Les enjeux majeurs du Sdage Seine-Normandie sont les suivants : - précise comment prévenir et gérer le risque en zone inondable, - gestion et protection des milieux aquatiques ; - édicte les prescriptions permettant de réduire le plus en amont possible - gestion qualitative de la ressource ; les débits d’eau de ruissellement - gestion quantitative de la ressource, prévention et gestion des risques, les - préserve la mare communale inondations et les étiages. Le règlement graphique empêche l’urbanisation des secteurs non bâtis Le projet de PLU est plus particulièrement concerné par trois grandes orienta- ayant disposés en zone naturelle inconstructible ou en zone agricole. tions du Sdage 2010-2015 :, - Orientation 22 - Mettre fin à la disparition et à la dégradation des zones humides et préserver, maintenir et protéger leur fonctionnalité - Orientation 2 - Maîtriser les rejets par temps de pluie en milieu urbain (dont renforcer la prise en compte des eaux pluviales dans les documents d’urbanisme) - Orientation 32 - Préserver et reconquérir les zones naturelles d’expansion des crues (prendre en compte et préserver les zones d’expansion des crues dans les documents d’urbanisme)

SAGE nappe de Beauce et milieux aquatiques associés Le schéma d’aménagement et de gestion des eaux de la nappe de Beauce (Sage) a été approuvé au printemps 2013. Le développement des activités humaines, et en particulier d’une agriculture céréalière, a introduit des modi- ﬁcations importantes des conditions d’équilibre de la nappe de Beauce, tant quantitatives que qualitatives. Une gestion équilibrée et globale de cette nappe est devenue une nécessité pour préserver à la fois les ressources en eau, les milieux aquatiques et les usages associés conformément aux principes posés par la loi n° 92-3 sur l’eau du 3 janvier 1992 dans son article 2.

Quatre enjeux majeurs ont été identiﬁés à partir des attentes exprimées par les acteurs rencontrés et des conclusions de l’état des lieux : 1. Une gestion équilibrée de la ressource en eau : un déﬁ à relever 2. Une nappe fragile à mieux protéger, qualité des cours d’eau à reconquérir 3. Prévenir et gérer les risques d’inondation et de ruissellement 4. Le Sage, pour une gestion concertée des milieux aquatiques

72 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme 6. LEXIQUE

73 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme Desserrement des ménages : diminution de la taille moyenne des ménages pulation active. Le taux de chômage par classe d’âge correspond au pour- due aux séparations, à l’augmentation des familles monoparentales, les centage de chômeurs dans la population active de cette classe. Il s’agit du jeunes quittant le domicile familial, au vieillissement de la population taux de chômage au sens du recensement.

La population sans double compte : comprend toutes les personnes (fran- Le taux d’activité est le pourcentage de personnes actives dans la popula- çaises ou étrangères) résidant sur le territoire métropolitain. La population tion de 15 ans ou plus. Dans le cas d’un taux d’activité d’une classe d’âge, il est dite «sans double compte» (Psdc) car elle comptabilise une seule fois les s’agit du pourcentage des personnes actives dans cette classe d’âge. personnes ayant des attaches dans les deux communes (élèves internes, militaires du contingent ou personnes vivant en collectivité), chaque individu L’emploi au lieu de travail comprend l’ensemble des personnes qui ont une n’est comptabilisé qu’une seule fois et dans une seule commune. Elle pré- profession et qui l’exercent sur le territoire français au moment du recense- sente l’intérêt d’être cumulable à tous les niveaux géographiques. ment. Cet emploi est comptabilisé dans la commune de lieu de travail.

Variation totale de population : diférence des populations entre 2 recense- Le secteur d’activité est celui de l’activité principale exercée par l’établisse- ments. Elle correspond également à la somme du solde naturel et du solde ment employeur. Les activités sont regroupées selon la nomenclature écono- migratoire. mique de synthèse (Nes).

Solde naturel : diférence entre le nombre de naissances et le nombre de Surface agricole utile (SAU) décès dans la zone géographique au cours d’une période. La surface agricole utile (SAU) des exploitations comprend l’ensemble des surfaces mises en culture dans l’année, auxquelles sont ajoutés les jachères Solde migratoire : diférence entre la variation de population et le solde natu- et les jardins familiaux. rel dans la zone géographique au cours d’une période. Elle comprend notamment les superficies ayant fait l’objet d’une des cultures suivantes : céréales, cultures industrielles, légumes secs et protéagineux, Taux de variation global (%): mesure l’évolution de la population. Il a deux fourrages, légumes frais, fraises et melons, fleurs, plantes ornementales. Elle composantes, l’une due au solde naturel et l’autre due au solde migratoire. comprend également les superficies toujours en herbe des exploitations, les On l’obtient en faisant la somme des deux. vignes, les cultures permanentes entretenues (fruitiers, oliviers, pépinières or- Les taux sont calculés en moyennes annuelles pour permettre la comparai- nementales, ), et comme précisé plus haut, les jachères, non aidées ou ai- son entre des périodes intercensitaires de durée variable. dées, les jardins et les vergers familiaux des exploitants. Lorsqu’on parle de SAU des exploitations sièges de la commune, il s’agit de Ménage : ensemble des occupants d’un même logement (occupé comme la SAU des exploitations dont le siège est dans la commune et elle peut donc résidence principale), quels que soient les liens qui les unissent. Il peut se ré- inclure des superficies cultivées dans d’autres départements ou régions ou duire à une seule personne. communes. Lorsqu’on parle de SAU de la commune, il s’agit de la SAU localisée dans la La population active comprend : les actifs ayant un emploi, les chômeurs (au commune. sens du recensement) et, depuis 1990, les militaires du contingent. Les actifs ayant un emploi sont les personnes qui ont une profession et qui Exploitation agricole l’exercent au moment du recensement. Pour qu’une unité économique soit considérée comme exploitation agricole, 3 conditions doivent être requises : Les chômeurs au sens du recensement de la population, sont des personnes 1)produire des produits agricoles qui se sont déclarées «chômeurs» sur le bulletin individuel (inscrits ou non à 2)avoir une gestion indépendante l’Anpe), sauf si elles ont déclaré explicitement par ailleurs ne pas rechercher 3)avoir une certaine dimension : du travail. soit une SAU (surface agricole utile) >= 1 hectare soit une superficie en cultures spécialisée >= 20 ares Le taux de chômage correspond au pourcentage de chômeurs dans la po- soit présenter une activité sufsante de production agricole, notamment en

74 Chartainvilliers - Rapport de présentation du plan local d’urbanisme nombre d’animaux ou en volume de production Znief de type I : sites particuliers généralement de taille réduite, inférieure aux Znief de type II. Ils correspondent a priori à un très fort enjeu de préservation Les zones humides sont, selon la loi sur l’eau de 1992, « des terrains exploités voire de valorisation de milieux naturels. ou non, habituellement inondés ou gorgés d’eau douce, salée ou saumâtre, de façon permanente ou temporaire. La végétation, quand elle existe, est Znief de type II : ensembles géographiques généralement importants, in- dominée par des plantes hygrophiles pendant au moins une partie de l’an- cluant souvent plusieurs Znief de type I. Ils désignent un ensemble naturel née ». Les zones humides jouent des rôles importants : soutien d’étiages, re- étendu dont les équilibres généraux doivent être préservés. Cette notion charge des nappes, régulation des crues, ﬁltre pour l’épuration des eaux, d’équilibre n’exclut donc pas qu’une zone de type II fasse l’objet de certains source de biodiversité, etc. Par leurs diférentes fonctions, les zones humides aménagements sous réserve du respect des écosystèmes généraux. constituent de réelles infrastructures naturelles. Elles jouent un rôle prépon- dérant dans la gestion qualitative et quantitative de la ressource en eau à l’échelle du bassin versant. Le plan local d’urbanisme prend en compte en les préservant les zones humides. bassin versant ou bassin hydrographique : portion de territoire délimitée par des lignes de crête, dont les eaux alimentent un exutoire commun : cours d’eau, lac, mer, océan

La trame verte est un outil d’aménagement du territoire, constituée de grands ensembles naturels et de corridors les reliant ou servant d’espaces tampons, reposant sur une cartographie à l’échelle 1/5000. Elle est complétée par une trame bleue formée des cours d’eau, des masses d’eau et des bandes végé- talisées généralisées le long de ces cours et masses d’eau. Elles permettent de créer une continuité territoriale, ce qui constitue une priorité absolue. [...] Ministère de l’écologie de l’énergie, du développement durable et de la mer, site internet trames verte et bleues, décembre 2009

Un corridor écologique, notion relativement nouvelle, déﬁnit les espaces naturels qui relient les milieux entre eux et permettent aux espèces de se dé- placer pour échanger avec les populations situées dans d’autres noyaux de vie. Continus, en pas japonais ou bien en nappe [...], ces espaces naturels possèdent les qualités écologiques nécessaires à la survie des espèces qui les empruntent pour aller se reproduire avec d’autres individus.

ZPS : zone de protection spéciale (directive oiseaux Natura 2000), établie sur un site abritant des populations d’oiseaux remarquables, ou des espèces migratrices à la venue régulière.

ZSC : zone spéciale de conservation (directive habitat Natura 2000), recouvre un habitat naturel d’intérêt européen représentatif d’une région biogéogra- phique, ou en voie de régression ou de disparition, soit un habitat abritant des espèces elles-mêmes remarquables ou en danger.

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