Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus am Schäfersee in Berlin-Reinickendorf
Am Schäfersee 39-57, Brienzer Str. 42-52, Holländer Str. 11-16 | 13353 Berlin Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Berlin
» Weltstadt mit internationalem Ruf » Attraktive Wirtschaftszweige Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zu- Die bedeutendsten Wirtschaftszweige Berlins sind die Kreativ- und Kultur- gleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwoh- wirtschaft, Tourismus, Biotechnologie, Medizintechnik, pharmazeutische nern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächen- Industrie, Medien/Informations- und Kommunikationstechnologie, Bau- größte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte wirtschaft, Einzelhandel, Verkehrssystemtechnik, Optik sowie die Ener- der Europäischen Union. gietechnik. Die Gesamtwirtschaftsleistung Berlins wird zu rund 80 Prozent durch den Dienstleistungssektor erbracht. Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meist- » Vielzahl an Sehenswürdigkeiten besuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, For- Berlin bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten – nicht nur im Zentrum der schungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf. Stadt, sondern auch in den Außenbezirken. Zum herausragenden Wahrzei- chen der Stadt ist das Brandenburger Tor geworden. Zu den unübersehba- Seit der Jahrhundertwende hat sich die Stadt zu einem Anziehungspunkt ren Landmarken der Berliner Fernsehturm sowie der Funkturm in Westend. für Unternehmensgründer, Kreative und Einwanderer entwickelt. Berlins Die bekannteste Einkaufspromenade in Berlin ist der Kurfürstendamm mit Architektur, Festivals, Nachtleben und vielfältige Lebensbedingungen sind seinen zahlreichen Hotels, Geschäften und Restaurants. weltweit bekannt. Wirtschaftszahlen » Grüne Stadt mit großen Parkanlagen Deutschland und Berlin (2016) Berlin besitzt neben ausgedehnten Waldgebieten im Westen und Südos- ten des Stadtgebietes (Berliner Forsten) viele große Parkanlagen. Im Zen- Deutschland Berlin trum der Stadt liegt der große Tiergarten. Er ist die älteste und mit 210 Fläche (in km2) 357.121 892 Hektar zweitgrößte und bedeutendste Parkanlage Berlins. Da auch fast alle Einwohner (in Mio) 81.843 3,502 Straßen von Bäumen gesäumt sind, gilt Berlin als besonders grüne Stadt. Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere BIP (in Mrd) 3.134 124,6 Fließgewässer sowie zahlreiche Seen. Arbeitslosenquote 6,8 % 9,7 %
1 Brandenburger Tor
Museumsinsel und Fernsehturm Berlin
Bezirk Reinickendorf
Ortsteil Reinickendorf
2 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Berlin-Reinickendorf
» Geographische Lage und Infrastruktur Einwohnern bedeutet das eine erhebliche Kaufkraft, die durch mehr als 3 Der am nordwestlichen Rand Berlins befindliche Bezirk Reinickendorf ist Millionen Menschen im Ballungsraum Berlin gestützt wird. Mehr als 9.000 einzigartig: Ein urbanes „Dorf“ inmitten der Großstadt. Grüne Idylle mit Unternehmen haben sich bereits für Reinickendorf entschieden. Die Rei- Wäldern und Wiesen kombiniert mit städtischem Leben und hervorragen- nickendorfer Unternehmen generieren in Berlin den höchsten Umsatz pro der Infrastruktur. Mitarbeiter, auch dank qualifizierter Facharbeitskräfte. Die Arbeitslosenzahl liegt weit unter dem Berliner Durchschnitt und ist die zweitgeringste Ar- Neben der Siedlung Märkisches Viertel und der Weißen Stadt, die seit 2008 beitslosenquote aller Berliner Bezirke. UNESCO-Welrkulturerbe ist, herrscht vornehmlich Einzelhausbebauung mit zum Teil schönen alten Villen vor. Auch der Ortsteil Reinickendorf ist » Bildung von einer vorstädtisch niedrigeren Bauweise geprägt. Der Ortsteil Reinickendorf verfügt über alle notwendigen Schulformen: Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsfachschule, eine Fachober- Die ideale Verkehrsanbindung (gut ausgebautes Straßennetz, Autobahnan- schule und das SEA Institut, eine Hochschule für Medien. In Berlin finden sich schluss, mehrere U-Bahnstationen) ist dem Flughafen Tegel zu verdanken, weitere, viele renommierte Universitäten verschiedenster Fachrichtungen. der jedoch nach Fertigstellung des neuen Flughafens geschlossen wird. » Kultur, Freizeit, Sport » Geschichte Der Freizeitgestaltung sind in Reinickendorf keinerlei Grenzen gesetzt. Der Ortsteil Reinickendorf wurde um 1230 als ein Angerdorf gegründet. Ausgedehnte Wasserflächen bieten optimale Voraussetzungen für Wasser- Mitte des 19. Jahrhunderts wurde er von der Industrialisierung erfasst und sportbegeisterte. Vom Rudern über Segeln, Kanufahren oder Motorboot- erlebte einen erheblichen Aufschwung mit der Fertigstellung der Nord- sport - der Tegeler See ist mit seinen fünf Quadratkilometern Fläche ein bahn. Der Bezirk Reinickendorf wurde 1920 aus ehemaligen Bauerdörfern reizvolles Wassersportrevier. Die vielen Wälder und Wiesen laden zu ausge- gebildet. dehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Sportlich betätigen kann man sich auch in einem der zahlreichen Sportvereine. » Attraktiver Wirtschaftsstandort Der Wirtschaftsstandort Reinickendorf ist eine Großstadt in der Metropole. Kulturell ist ebenfalls viel geboten. Kinos, Galerien, Konzerthallen, Museen, Das durchschnittliche Nettoeinkommen liegt bei EUR 1.700. Bei 250.000 Kulturzentren und mehr warten auf interessierte Besucher.
3 Schloss Tegel Schäfersee mit Café und Bootsverleih Breitkopfpark
Bezirk Berlin-Reinickendorf in Zahlen
» Fläche: 89,48 km² » Einwohner: 254.000 (12 / 2014) » Bevölkerungsdichte: 2.839 Einwohner je km² » Durchschnittsalter: 45,2 Jahre » Ortsteile: 11
Ortsteil Reinickendorf in Zahlen » Fläche: 10,5 km² » Einwohner: 78.974 (12 / 2014) » Anzahl Baudenkmäler: > 70
4 Segenskirche Tegler Segelclub Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
» Lage Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt ruhig und umgeben » Das Objekt von viel Grün Am Schäfersee 39-57, Brienzer Str. 42-52 und Holländer Str. Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1930/31 erbaut und 11-16 im nördlichen Hauptstadtbezirk Reinickendorf. Gute Einkaufsmög- 2007 bis 2015 fortlaufend saniert. Sie zeichnen sich durch schönen Berliner lichkeiten bieten die Residenzstraße, Pankower Allee und Markstraße. Als Altbauflair mit spitzbogigen Durchfahrtstoren, spitzwinkligen Loggienbrüs- Naherholungsmöglichkeiten stehen der direkt angrenzende Schäfersee für tungen und Kastendoppelfenstern aus. Auf modernen Wohnkomfort muss Spaziergänge und der Volkspark Schönholzer Heide zur Wahl. Schulen und man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen auch Kindergärten sind größtenteils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Ver- die durchdachten, ansprechenden Grundrisse. kehrsanbindung ist durch ruhige aber dennoch zentrale Lage ausgezeich- net: Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz und die Buslinien 122, 150, 127 Zum Verkauf stehen insgesamt 26 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. und 228 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnungen reichen von kleineren 1,5 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis hin zu einer großzügigen 3,5-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 83 m². Die Wohnungen sind über das Erdgeschoss so- wie das 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die Gewerbeeinheiten (ca. 102 bis 134 m²) befinden sich im EG. Nahezu alle Einheiten besitzen eine schöne Loggia. Jeder Wohneinheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
» Wichtig zu wissen: Die Wohnungen stellen für Kapitalanleger und Eigennutzer eine sichere Geldanlage mit Wertsteigerungspotential dar. Nur ein Grund ist die Schlie- ßung des Flughafens Tegel, durch den sowohl der Bezirk Reinickendorf als auch dieses Objekt eine starke Aufwertung erfahren werden.
5 6 7 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Gute Gründe.... Schäfersee für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt: » sehr gute Lage direkt am Schäfersee in Berlin-Reinickendorf » zentral mit großem Innenhof » sehr gute Infrastruktur » wirtschaftlich attraktiver Standort » denkmalgeschützter Altbau mit Charme » hoher Wohnwert » guter Kaufpreis » Mietniveau mit außergewöhnlich hohem Steigerungspotential » wertstabile Kapitalanlage mit hohem Steigerungspotential
8 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Geschichte von Reinickendorf und dem Schäfersee
Es war im Jahre 1920, als Reinickendorf dem gesamten Berliner Bezirk sei- Der den See einfassende Schäfersee-Park wurde 1922 bis 1928 vom Land- nen Namen gab. Die Geschichte dieses Ortsteiles geht jedoch bis ins 13. schaftsarchitekten und Reinickendorfer Gartenoberinspektor Karl Löwenha- Jahrhundert zurück, als die Askanier dieses Gebiet besiedelten. Seit dieser gen gebaut und ist heute als Gartendenkmal unter Denkmalschutz gestellt. Zeit hat sich einiges verändert, und das historische Angerdorf von einst hat Heute ist der See umrahmt von einer „Allee der Bäume“, die aus den ehe- sich zu einem modernen Berliner Ortsteil entwickelt. Einem Ort, der durch maligen Bäumen des Jahres besteht. Der Rundwanderweg um den See die Mischung von metropoler Infrastruktur und dörflichem Flair für sich ein- lädt mit einer Vielzahl von Parkbänken zum Verweilen ein. nimmt.
Eben shoppen Sie noch in der lebendigen Residenzstraße, schon sind Sie Schäfersee am nahegelegenen Schäfersee – ein rundes, ca. 4 ha großes und 7 Meter tiefes Gewässer. Der See liegt in einem 10,5 ha großen Park in Berlin-Rei- nickendorf.
Der Name des Sees stammt von der Schäferei - eine Anlage mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden aus dem Jahre 1738 - die sich hier befand. Der Schäfer trieb seine Herde auf den Wiesen um den See herum. Bevor man die Schafe schor, wurden sie im Wasser des Sees gewaschen, um die Wolle zu reinigen.
In der Nähe des Sees soll sich der Sage nach einst der Rittersitz Neuenha- gen befunden haben, nach dem der von der Residenzstraße abgehende Ritterlandweg benannt ist. Um die Jahrhundertwende existierte sogar auch eine Badeanstalt am See.
9 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Wohnflächen
WE Adresse Etage Zimmer WFL WE Adresse Etage Zimmer WFL 6050-48 Am Schäfersee 39 HP li. 2 58,80 m2 6051-153 Holländer Str. 14 HP 5 / Gew. 134,22 m2 6050-49 Am Schäfersee 39 HP re. 2 59,57 m2 6051-132 Holländer Str. 15 HP 3 66,81 m2 6051-13 Am Schäfersee 45 HP li. 2 61,93 m2 6051-135 Holländer Str. 15 2. OG 2 58,78 m2 6051-31 Am Schäfersee 51 HP li. 2 63,50 m2 6051-123 Holländer Str. 16 HP li. 2 63,01 m2 6051-32 Am Schäfersee 51 HP re. 2 63,50 m2 6051-124 Holländer Str. 16 HP li. 2 48,24 m2 6051-38 Am Schäfersee 53 HP re. 3,5 82,52 m2 6051-125 Holländer Str. 16 HP re. 2 59,16 m2 6051-49 Am Schäfersee 57 HP 2 63,22 m2 6051-128 Holländer Str. 16 1. OG 2 59,59 m2 6051-118 Brienzer Str. 42 HP 2 56,55 m2 6051-130 Holländer Str. 16 2. OG 2 48,63 m2 6051-111 Brienzer Str. 44 HP 2 56,65 m2 6051-59 Brienzer Str. 50 HP 2 55,22 m2 6051-89 Brienzer Str. 52 HP 2 56,22 m2 6051-01 Holländer Str. 11 HP li. 1,5 50,29 m2 6051-03 Holländer Str. 11 1. OG li. 1,5 50,76 m2 6051-04 Holländer Str. 11 1. OG re. 2 62,60 m2 6051-06 Holländer Str. 11 2. OG re. 2 62,60 m2 6051-149 Holländer Str. 12 2. OG 2 62,92 m2 6051-152 Holländer Str. 12 HP 4 / Gew. 105,43 m2 6051-142 Holländer Str. 13 1. OG 2 58,78 m2 6051-143 Holländer Str. 13 1. OG 2 58,78 m2 6051-151 Holländer Str. 13 HP 2 / Gew. 102,32 m2
2 6051-137 Holländer Str. 14 HP 2 52,31 m 10 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 58,80 m2 AM SCHÄFERSEE 39 | HP li. Bad WHG. 6050-48
Küche
Schlafen
Flur
Wohnen
Loggia
11 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 59,57 m2 AM SCHÄFERSEE 39 | HP re.
WHG. 6050-49 Küche
Kammer
Bad
Flur
Schlafen Wohnen
Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 12 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 61,93 m2 AM SCHÄFERSEE 45 | HP li. Loggia WHG. 6051-13
Wohnen
Flur
Schlafen
Küche
Bad
13 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 63,50 m2 AM SCHÄFERSEE 51 | HP li. Loggia WHG. 6051-31
Wohnen
Flur
Schlafen
Küche
Bad
Unverbindliche Prospektdarstellung 14 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 63,50 m2 AM SCHÄFERSEE 51 | HP re. Loggia WHG. 6051-32
Wohnen
Flur
Schlafen
Küche
Bad
15 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
3,5-ZIMMERWOHNUNG | 82,52 m2 AM SCHÄFERSEE 53 | HP re. Loggia WHG. 6051-38
Wohnen Zimmer
Flur
Schlafen
Zimmer Bad Küche
Unverbindliche Prospektdarstellung 16 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 63,22 m2 AM SCHÄFERSEE 57 | HP Loggia WHG. 6051-49
Wohnen
Flur
Schlafen
Küche
Bad
17 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
18 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 56,55 m2 BRIENZER STR. 42 | HP Loggia WHG. 6051-118
Schlafen Wohnen
Flur
Bad Küche
19 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 56,65 m2
BRIENZER STR. 44 | HP Loggia WHG. 6051-111
Wohnen Schlafen
Flur
Küche Bad
Unverbindliche Prospektdarstellung 20 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 55,22 m2 BRIENZER STR. 50 | HP Loggia WHG. 6051-95
Schlafen Wohnen
Flur
Bad Küche
21 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 56,22 m2
BRIENZER STR. 52 | HP Loggia WHG. 6051-89
Schlafen Wohnen
Flur
Bad Küche
Unverbindliche Prospektdarstellung 22 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
1,5-ZIMMERWOHNUNG | 50,29 m2 HOLLÄNDER STR. 11 | HP li.
WHG. 6051-01
1,5-ZIMMERWOHNUNG | 50,76 m2 HOLLÄNDER STR. 11 | 1. OG li. Bad
WHG. 6051-03 Küche Flur
Wohnen Schlafen
Loggia
23 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 62,60 m2 HOLLÄNDER STR. 11 | 1. OG re.
WHG. 6051-04
Schlafen Wohnen 2-ZIMMERWOHNUNG | 62,60 m2
HOLLÄNDER STR. 11 | 2. OG re.
WHG. 6051-06
Bad Flur
Küche
Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 24 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 62,92 m2 HOLLÄNDER STR. 12 | 2. OG re.
WHG. 6051-149 Bad Küche
Flur
Schlafen
Wohnen
Loggia
25 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
4-ZIMMER GEWERBE | 105,43 m2 HOLLÄNDER STR. 12 | HP Lager
WHG. 6051-152 Lager WC Zugang zu KG Lager
Lager Laden Büro
Unverbindliche Prospektdarstellung 26 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 58,78 m2 HOLLÄNDER STR. 13 | 1. OG Bad WHG. 6051-142 Küche
Flur
Schlafen
Wohnen
Loggia
27 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 58,78 m2 HOLLÄNDER STR. 13 | 1. OG
WHG. 6051-143 Bad Küche
Flur
Schlafen
Wohnen
Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 28 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMER GEWERBE 102,32 m2 HOLLÄNDER STR. 13 | 1. OG
WHG. 6051-151 Büro Büro Teeküche WC
Laden Lager
29 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 52,31 m2 HOLLÄNDER STR. 14 | HP
WHG. 6051-137 Bad
Küche
Flur
Schlafen
Wohnen
Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 30 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
5-ZIMMER GEWERBE | 134,22 m2 HOLLÄNDER STR. 14 | HP
WHG. 6051-153
Zimmer
Laden Laden
WC
Teeküche Laden
31 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
1-ZIMMERWOHNUNG | 66,81 m2 HOLLÄNDER STR. 15 | HP
WHG. 6051-132 Küche WC Bad
Flur Flur
Wohnen Kammer Kammer
Loggia Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 32 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 58,78 m2 HOLLÄNDER STR. 15 | 2. OG
WHG. 6051-135 Bad Küche
Flur
Schlafen
Wohnen
Loggia
33 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 63,01 m2 HOLLÄNDER STR. 16 | HP h li. Schlafen WHG. 6051-123
Bad Flur
Küche
Wohnen
Unverbindliche Prospektdarstellung 34 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 48,24 m2 HOLLÄNDER STR. 16 | HP li. Küche Bad WHG. 6051-124
Schlafen 2-ZIMMERWOHNUNG | 48,63 m2 HOLLÄNDER STR. 16 | 2. OG Flur
WHG. 6051-130
Wohnen
Loggia
35 Unverbindliche Prospektdarstellung Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 59,16 m2 HOLLÄNDER STR. 16 | HP re. Bad Küche WHG. 6051-125
Flur
Schlafen Wohnen
Loggia
Unverbindliche Prospektdarstellung 36 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
2-ZIMMERWOHNUNG | 59,59 m2 HOLLÄNDER STR. 16 | 1. OG Bad Küche WHG. 6051-128
Flur
Schlafen Wohnen
Loggia
37 Unverbindliche Prospektdarstellung WARUM JETZT KAUFEN? Die Zinsen waren noch nie so günstig wie jetzt! Nutze die Chance, billiges, fremdes Geld zu nehmen und damit beständige Werte zu kaufen. Der Mieter zahlt Dir die Leihgebühr!
32 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Baubeschreibung » Ausstattung:
Fußböden: Holzdielen auf Balkenlage » Eckdaten Treppen: Holz, Betonwerkstein Türen: Holztüren Objekt: denkmalgeschützte MFHs (Am Schäfersee 39-57, Fenster: doppelte Holzfenster mit jeweils Einfachverglasung Brienzer Str. 42-52, Holländer Str. 11-16) (Sprosse) - weiß gestrichen Baujahr: 1930/31 Heizung: Fernwärme Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG
» Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
» Bauweise und Konstruktion Kellergeschoss: Mieterkeller, Haustechnik Bauart: Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk WE pro Etage: 2-3 Außenwände: Ziegel, Basalt bzw. Kalksandstein Außenanlage: Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Grünflächen Trennwände: Bimsdielen Stellplätze: ausreichend im öffentlichen Raum vorhanden Fundamente: Streifenfundamente Beton (Stellplatzanlage) Dach: Balkenlage mit braunen Dachsteinen Fassaden: verputzt (rotbraun und weiß gestrichen) Keller: voll unterkellert » Instandhaltungsmaßnahmen Decken: Betondecken / Holzdecken Bewässerung: zentrale Wasserversorgung 2007-2015: Treppenhaussanierung inkl. Erneuerung Briefkastenanlagen, Entwässerung: öffentliche Sammelkanalisation Hauseingangstüren und Treppenhausfenster 2007: Sanierung Durchfahrtstore und Dachdämmung 2013: Sanierung Spielplatz (Geräte) Fahrradabstellplätze 2004-2009: teilweise Sanierung der Balkone
33 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Zuverlässige Hausverwaltung Professionelles Vermietungsmanagement
Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt vor, dass entsprechend der Tei- Die Leser Facility Management GmbH übernimmt gerne das Vermietungs- lungserklärung ein Hausverwalter bestellt wird. Dieser erstellt einen Wirt- management für Ihr von der Real-Invest24 GmbH erworbenes Wohneigen- schaftsplan und ermittelt die Bewirtschaftungskosten (umlagefähig und nicht tum. Dazu zählen die vollständige Abwicklung der Korrespondenz mit dem umlagefähig auf den Mieter). Als Käufer einer Eigentumswohnung aus dem Mieter, die Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen, das Miet- Mehrfamilienhaus können Sie sich auf eine professionelle Hausverwaltung vertragsmanagement sowie die professionelle Neuvermietung in Ihrem verlassen. Auftrag.
Engagierte Ansprechpartner, die sich über jeden Anruf freuen Überzeugende Marktexpertise Haben Sie Fragen oder Wünsche? Ihr Anliegen ist bei der Leser Facility Die verantwortliche Hausverwaltung verfügt über umfassende Praxiserfah- Management GmbH stets willkommen. Sie sind der Kunde – und Ihre Zu- rung und nachhaltiges Einfühlungsvermögen in die Belange aller Beteiligten. friedenheit zählt!
Wertbewahrende Folgebetreuung Zielgerichtete Verwaltungsstrategien mit dem professionellen Blick fürs Wesentliche begünstigen langfristigen Werterhalt und eröffnen die Chance auf attraktive Wertzuwächse. WEG-Verwaltung Vermietungsmanagement STRABAG Residential Leser Fachkundige Instandhaltung und Reparatur Property Services GmbH Facility Management GmbH Professionelle Instandhaltung und Abrechnung durch Fachleute. Heerstr. 24/26 Werastraße 54 Strukturiertes Reparaturmanagement in Zusammenarbeit mit qualifizierten 14052 Berlin 88045 Friedrichshafen Handwerksunternehmen und gut geschulten Hausmeistern. Tel.: 030 - 200 508 0 Tel.: +49 7541 95 31-0 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Faire Vergütungsregelung Web: http://www.strabag-rps.de Web: www.leser-fm.de Überzeugende Offenlegung sämtlicher Leistungen auf der Grundlage einer eindeutigen und fairen Vergütungsregelung.
34 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
Allgemeine Hinweise auf wirtschaftliche Risiken
Das vorliegende Exposé ist ein Werbemittel und kann daher nicht wesent- Die Inhalte der Vertragspflichten ergeben sich aus dem notariellen Kauf- liche Grundlage einer Kaufentscheidung sein. Der Erwerb einer Eigentums- vertrag bzw. dem Maklervertrag. Es wird darauf hingewiesen, dass der im wohnung entbindet den Käufer – trotz der im Exposé dargelegten Infor- Falle des Wiederverkaufs erzielbare Kaufpreis auch unter dem heute zu mationen – nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht. Für entrichtenden Kaufpreis liegen kann. Ein Wertermittlungsgutachten eines Ihre selbständige Anlageentscheidung als Käufer ist es erforderlich, die unabhängigen Sachverständigen über die erzielbaren Kaufpreise und Mie- Immobilie – gegebenenfalls unter Hinzuziehung sachverständiger Dritter – ten wurde nicht eingeholt. zu besichtigen. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot Jedem Kaufinteressenten werden auf Wunsch jederzeit die Entwürfe der verbunden ist und auch nicht enthalten ist. Niemand ist berechtigt, von notariell zu beurkundenden Verträge in diesem Exposé zur Einsichtnahme diesem Exposé abweichende Angaben zu machen. zur Verfügung gestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben werden nicht Bestandteil des in notarieller Form abzuschließenden Kaufvertrages. Die Haftung für falsche Angaben im oder außerhalb des Exposés, soweit Der Inhalt des Kaufvertrages und insbesondere Garantien sowie Beschaf- diese leicht fahrlässig oder fahrlässig gemacht wurden, ist ausgeschlossen. fenheitsangaben bestimmen sich allein nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrages. Hinweise zu den Flächenangaben: Die Flächenangaben beziehen sich auf die ursprünglichen Bauunterlagen Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé und können von den Flächenangaben in den Mietverträgen leicht abwei- wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. chen. Die Verkäuferin übernimmt ausdrücklich keine Garantie für die Flä- Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch chenmaße. nicht übernommen. Darüber hinaus kann für Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde keine Gewähr übernommen werden, soweit wir diese weder kannten noch kennen mussten.
35 Berlin Berlin-Reinickendorf Das Objekt Historie Grundrisse Beschreibung Informationen
WARUM JETZT KAUFEN? Quellen: Real-Invest24 GmbH Immobilien sind eine sichere Antwort auf die Eurosituation! wikipedia.de Geldwertanlagen leiden durch hohe Inflation und verlieren an Wert! Sachwerte sind stabil und bleibend! Hinweis: Dieses Exposé ist in seinem gesamten Inhalt urheberrechtlich geschützt. Ganze oder auszugsweise Veröffentlichungen, Abdruck, Ablichtung oder Speicherung auf Datenträger, auch in veränderter Form, ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Real-Invest24 GmbH zulässig.
Fotos: Fotolia.de Real-Invest24 GmbH
Stand des Exposés: September 2017
36 Verkäuferin:
BERLINNOÉL IMMOBILIEN
Berlin-Noél GmbH Werastraße 54 88045 Friedrichshafen
Tel. +49 (0) 75 41 - 95 31-13 Fax +49 (0) 75 41 - 95 31-20 [email protected]
Vertrieb:
Real-Invest 24 GmbH Werastraße 54 88045 Friedrichshafen
Tel. +49 (0) 75 41 - 95 31-0 Fax +49 (0) 75 41 - 95 31-20 www.real-invest24.com [email protected]