Te Koop: Evert Sybesmastrjitte 40
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
058 - 760 08 50 [email protected] www.franshettema.nl woont u binnenkort op nummer 40 Evert Sybesmastrjitte Tzummarum Woonoppervlakte 86 m² Inhoud 290 m³ Perceeloppervlakte 197 m² Kamers 4 Slaapkamers 2 tuin ligging noordwest Vraagprijs € 129.500,- OMSCHRIJVING In Tzummarum aan de rand van het dorp bieden wij te koop aan deze tussenwoning met 2 slaapkamers, deels kunststof kozijnen, airco en een diepe tuin met vrijstaande houten berging. Deze leuke woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden of kleine gezinnen. Geniet van de voordelen van landelijk en rustig wonen met Franeker op korte afstand. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Entree, gang, meterkast, toilet, trapopgang en trapkast, open keuken met oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, woonkamer met buitenzonwering, bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Diepe achtertuin met voldoende privacy op het noordwesten met aangebouwde stenen berging, vrijstaande houten berging en achterom. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel, voormalige douche welke nu in gebruik is als wasruimte met wasmachine/droger aansluiting. Luik naar: 2e verdieping: Vliering. Algemeen: - speelveldje in de straat - voorzien van centrale verwarming - airco zowel beneden als boven (kan ook verwarmen) - sceptic tank, geleegd in 2021 - zonwering beneden, voor- en achterzijde - kunststof kozijnen begane grond, houten kozijnen met dubbel glas boven - dak- en spouwisolatie - dak houten berging vernieuwd en geïsoleerd in 2021 - dakbedekking bijkeuken vervangen in 2019 - achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2020 - perceeloppervlakte 197m2 OMSCHRIJVING Het dorp Tzummarum: Tzummarum is een dorp in de gemeente Waadhoeke en ligt ten noordoosten van Franeker, niet ver van de Waddenzee. Het dorp heeft een ruim aanbod voorzieningen, zo zijn er onder andere een lagere school, kinderopvang, bakker, eetcafe, huisartsenpraktijk, sportverenigingen, sporthal en een recreatiepark. Er is een busverbinding richting Franeker en Sint Annaparochie. Ook de uitvalswegen richting Franeker, Leeuwarden en Harlingen zijn goed te bereiken. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. begane grond 1e verdieping stenen berging houten berging Kadastrale kaart Locatie op de kaart NVM VRAGENLIJST Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt Nee gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken Nee gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat? Mondelinge afspraak tijdens plaatsen bloembak rechts voor de woning , deze zit circa 15 centimeter over erfgrens. Tijdens plaatsing heeft de buurman aangegeven dat dit geen probleem geeft. Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van Ja de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Tijdens plaatsing heb ik Met mondelinge toestemming de rechter plantenbak voortuin circa 15 cm breedte overlappend op buurmans erf mogen plaatsen Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of Niet bekend schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke grond? Bijzonderheden 1 F. NVM VRAGENLIJST Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op Nee de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing) Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van Nee toepassing? Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing Nee op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of Nee dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe? Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal- Nee of rijksmonument of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe? Is er volgens het bestemmingsplan sprake van Nee een beeldbepalend of karakteristiek object? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente Nee betalen? Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: Duur: Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Nee NVM VRAGENLIJST Bijzonderheden 1 L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk Nee verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? Nee Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Nee Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders Nee gemaakt? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 M. Is er over het pand een geschil/procedures Nee gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.) Zo ja, welke is/zijn dat? Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de Nee waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven Nee verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies Nee verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? NVM VRAGENLIJST Zo ja, welke? Bijzonderheden 1 Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het Nee verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Zo ja, waarom? Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een Nee omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Zo ja, waarom? Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld Woning woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens de gemeente Ja toegestaan? Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik N.v.t wel eens bij u aangekaart? Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart? Gevels 2 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of Nee aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Gevels 2 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ Ja beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Boven het raamkozijn woonkamer achter is een spiraalanker geplaatst ter versteviging. Gevels 2 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee NVM VRAGENLIJST Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Is er sprake van volledige isolatie? Nee Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? Kruipruimte Gevels 2 D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja Zo ja, volgens welke methode en wanneer? Achtergevel is met kokend hogedruk water gereinigd en daarna geïmpregneerd en tevens opnieuw gevoegd in 2020 Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: Woning onbekend. Bijkeuken 2019 Schuur onbekend Tuinhuis 2021 Overige daken: Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Zo ja, waar? Bijkeuken , dit is verholpen door nieuwe bitumen aan te laten brengen en binnenuit gips en isolatie te hebben vervangen Dak(en) 3 C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd Nee aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Dak(en) 3 D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Ja vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? Bijkeuken dak 2020 en tuinschuur 2021 , tuinschuur n.a.v. stormschade, dak bijkeuken n.a.v. vocht plek binnen Dak(en) 3 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee NVM VRAGENLIJST Is er sprake van volledige isolatie? Ja Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? Er ligt Rockwool op het plafond (dus niet tegen dakbeschot) Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Nee Zo ja, toelichting: Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee Zo ja, toelichting: Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren 2020 voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Zo ja, door wie? Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: