Studiu De Piaţă Judeţul Harghita
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
CAMERA NOTARILOR PUBLICI TÂRGU MUREŞ Târgu Mureş, str. Căprioarei, nr. 7., jud. Mureş Telefon +40 265 250 050 Fax 0372 255 097 e-mail: [email protected] STUDIU DE PIAŢĂ JUDEŢUL HARGHITA -ANUL 2020- EXPERŢILOR TEHNICI MUREŞ S.R.L. Târgu Mureş, str. Arany János, nr. 18., jud. Mureş Telefon +40 265 214 169 Fax +40 265 250 021 e-mail: [email protected] Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita CUPRINS Introducere 6 Capitolul 1. Prezentarea datelor 9 Apartamente situate în clădiri - blocuri de locuințe - 12 condominiu – cu destinație rezidențială Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 15 Clădiri-construcţii nerezidenţiale 21 Terenuri situate în intravilanul localităţilor 30 Terenuri situate în extravilanul localităţilor 34 Capitolul 2. Tabele privind valorile minime 42 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Miercurea Ciuc 43 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 44 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 44 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 45 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 46 o Anexe ale apartamentelor 47 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 48 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 50 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 54 o Costrucţii administrative și social-culturale 54 o Construcţii industriale și edilitare 57 o Costrucţii anexă 59 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 62 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 64 o Categoria de folosinţă arabil 64 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 66 o Categoria de folosinţă livezi-vii 68 2 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 70 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 72 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Miercurea Ciuc 73 o Oraşul Bălan 79 o Oraşul Băile Tuşnad 80 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Odorheiu Secuiesc 82 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 83 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 83 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 84 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 85 o Anexe ale apartamentelor 86 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 87 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 89 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 93 o Costrucţii administrative și social-culturale 93 o Construcţii industriale și edilitare 96 o Costrucţii anexă 98 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 102 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 104 o Categoria de folosinţă arabil 104 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 106 o Categoria de folosinţă livezi-vii 108 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 110 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 112 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Odorheiu Secuiesc 113 o Oraşul Cristuru Secuiesc 114 3 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Oraşul Vlăhiţa 116 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Gheorgheni 118 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 119 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 119 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 120 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 121 o Anexe ale apartamentelor 122 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 123 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 124 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 127 o Costrucţii administrative și social-culturale 127 o Construcţii industriale și edilitare 129 o Costrucţii anexă 130 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 133 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 135 o Categoria de folosinţă arabil 135 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 136 o Categoria de folosinţă livezi-vii 137 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 138 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 140 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Gheorgheni 141 Judeţul Harghita, Circumscripţia Notarială Topliţa 144 o Apartamente din clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu 145 destinație rezidențială o Apartamente cu suprafaţă utilă ≤ 40 mp 145 o Apartamente cu suprafaţă utilă > 40 şi ≤ 70 mp 146 o Apartamente cu suprafaţă utilă >70 mp 147 4 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita o Anexe ale apartamentelor 148 o Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora 149 o Anexe gospodăreşti la clădirile de locuit individuale (familiale) 150 o Clădiri - costrucţii cu detinație nerezidenţială 153 o Costrucţii administrative și social-culturale 153 o Construcţii industriale și edilitare 155 o Costrucţii anexă 157 o Terenuri situate în intravilanul localităţilor 160 o Terenuri situate în extravilanul localităţilor 162 o Categoria de folosinţă arabil 162 o Categoria de folosinţă păşuni - fâneţe 163 o Categoria de folosinţă livezi-vii 164 o Categoria de folosinţă păduri şi alte terenuri cu vegetaţie 165 forestieră Hotărâri ale consiliilor locale privind încadrarea străzilor din 167 localităţi, în zone de interes urban o Municipiul Topliţa 168 o Oraşul Borsec 171 Anexe 174 Analiza pieţei imobiliare 175 Glosar 192 Bibliografie 219 5 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita INTRODUCERE Majoritatea persoanelor efectuează pe parcursul vieţii foarte puţine tranzacţii imobiliare, iar acestea, pe lângă faptul că reprezintă cele mai importante tranzacţii financiare în care sunt implicate, au şi un grad ridicat de complexitate din punct de vedere legal, financiar şi fiscal. Conform Codului fiscal, la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit, calculat până în 2016 şi în baza expertizelor privind valoarea orientativă, valoarea de circulaţie a bunurilor imobile întocmite de Camerele notarilor publici. Începând cu 1 ianuarie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, titlul IV., capitolul IX., Venituri din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, Camerele notarilor publici întocmesc şi actualizează cel puţin odată pe an studii de piaţă care trebuie să conţină informaţii privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară specifică în anul precedent. Conform punctului 33 al. (4) lit. b. din Hotărârea Guvernului nr. 1/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal “Studiul de piață reprezintă colectarea informațiilor de pe piața imobiliară în ceea privește oferta/cererea și valorile de piață corespunzătoare proprietăților imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 111 din Codul fiscal. Acesta trebuie să conțină informații privind valorile minime consemnate pe piața imobiliară în anul precedent în funcție de tipul proprietății imobiliare, de categoria localității unde se află situată aceasta, respectiv zone în cadrul localității/rangul localității. Studiile de piață sunt comunicate de către Camerele Notarilor Publici, după fiecare actualizare, direcțiilor generale regionale ale finanțelor publice din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, pentru a fi utilizate începând cu data de întâi a lunii următoare primirii acestora.” Prezentul Studiu de piaţă prezintă sinteza informaţiilor de pe piaţa imobiliară în ceea priveşte oferta/cererea şi valorile corespunzătoare proprietăţilor imobiliare: construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora şi terenurile de orice fel fără construcţii, din localităţile judeţului din anul 2019. 6 Studiu de piaţă privind valorile minime consemnate pe piaţa imobiliară - Judeţul Harghita Datele şi informaţiile prezentate în studiu au fost solicitate instituţiilor publice, notarilor publici, persoanelor implicate direct în tranzacţii sau au fost obţinute din surse disponibile public. Datorită lipsei de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui indice imobiliar oficial, precum şi absenţei multor informaţii statistice (dintre care cele mai importante sunt legate de volumul total al pieţei imobiliare şi evoluţia preţurilor reale de tranzacţionare), pe parcursul studiului sunt folosite estimări, calcule proprii şi scenarii standardizate. Localităţile sunt clasificate, prezentate în cadrul studiului şi în funcţie de circumscripţia notarială la care se află : Circumscripţia notarială Miercurea Ciuc Circumscripţia notarială Odorheiu Secuiesc Circumscripţia notarială Gheorgheni Circumscripţia notarială Topliţa În cadrul fiecărei circumscripţii notariale studiul a fost structurat pe mai multe secţiuni şi anume: Apartamente situate în clădiri - blocuri de locuințe - condominiu – cu destinație rezidențială Clădiri de locuit individuale (familiale) şi anexele acestora – cu destinație rezidențială Clădiri-construcţii cu destinație nerezidenţială. Terenuri situate în intravilanul localităţilor Terenuri situate în extravilanul localităţilor Lucrarea este structurată pe trei capitole: