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Preisreport-Oberbergischer-Kreis.Pdf Unser Preisreport 2020 Oberbergischer Kreis Der Immobilienmarkt im Bergischen Land. Wenn’s um Immobilien geht Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Bildquelle: Sparkassenbilderwelt Unternehmensvorstellung KSK-Immobilien Die KSK-Immobilien ist der Immobilienmakler der von Revitalisierungsmaßnahmen und entsprechenden Kreissparkasse Köln und mit rund 700 Objekten, die Vermarktungsstrategien an. sich ständig im Angebot befinden, sowie 49 Immobili- enbüros und ca. 170 Mitarbeitern der größte Makler im Dieser Preisreport beruht auf den Analysen der hauseige- Rheinland. nen Researchabteilung, die die permanente Beobachtung des regionalen und überregionalen Wohnungsmarktes Die KSK-Immobilien vermittelt nicht nur Wohnungen, Ein- übernimmt. So kann die KSK-Immobilien sowohl selber und Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, sondern auch frühzeitig auf Trends reagieren als auch ihren Kunden – Gewerbeobjekte, Exklusivimmobilien, Mikrowohnapart- Selbstnutzern wie Kapitalanlegern – zahlreiche Bera- ments sowie Kapitalanlageimmobilien. Für notleidende tungsdienstleistungen rund um das Thema Immobilien Immobilien bietet die KSK-Immobilien die Entwicklung anbieten. Unser Preisreport über den Oberbergischen Kreis Kölner und Städter aus dem Ruhrgebiet kommen ger- ist ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies ist ne in das Oberbergische, um sich zu erholen. Doch die nicht zuletzt darauf zurückzuführen, dass man sich selbst Region der Talsperren überzeugt auch mit einer leben- in vielen Stadtzentren den Wunsch vom Eigenheim noch digen Wirtschaft, einem attraktiven Immobilienmarkt erfüllen kann. und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Als größter Makler im Rheinland ist die KSK-Immobilien Vom erst 2015 eröffneten „Baumwipfelpfad“ in Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit insgesamt vier Standorten hat man zum Beispiel einen einzigartigen Blick über vertreten, die sich von Waldbröl über Engelskirchen bis den Kreis, bei klarem Wetter sogar bis nach Köln. Rund nach Lindlar und Wipperfürth über den gesamten Kreis 16.000 mittelständische Unternehmen mit attraktiven erstrecken. Dort beraten Sie kompetente und erfahrene Arbeitsplätzen binden die Menschen an den Oberbergi- Immobilienberater zu den Themen Bestandsimmobilien, schen Kreis. Insbesondere die Metall-, Automobil- und Gewerbe- und Investmentimmobilien, Exklusivimmobili- Kunststoffindustrie ist hier ansässig, aber auch Firmen en, Neubauimmobilien und Mikroapartments. aus dem Bereich Medizin- und Gesundheitstechnik. Was den Oberbergischen Immobilienmarkt interessant macht, Bildquelle:Axel Hartmann Fotografie Bildquelle:Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Wipperfürth Reichshof Bergneustadt – 1,6 % – 0,2 % + 0,2 % Hückeswagen Marienheide Wiehl – 0,3 % – 0,1 % + 0,4 % Morsbach Engels- Radevorm- – 0,3 % kirchen wald + 0,3 % + 0,4 % 0,0 % und weniger 0,1 % bis 1,0 % Schrumpfung Wachstum Bevölkerungsentwicklung im Oberbergischen Kreis Der Oberbergische Kreis ist eine ländliche, vergleichs- Arbeitsplätze geschaffen, was die Stadt als Wohnstandort weise dünn besiedelte Region mit einer idyllischen und für die dort beschäftigten Arbeitnehmer attraktiv macht. abwechslungsreichen Landschaft. Auch die Städte Lindlar und Nümbrecht sowie das be- deutende Oberzentrum des Oberbergischen Landes, die Während einige Gemeinden und einzelne Dörfer sich Kreisstadt Gummersbach, die u. a. überregional für ihren aktuell und zukünftig mit sinkenden Bevölkerungszahlen Handball-Bundesligaverein VfL Gummersbach bekannt auseinandersetzen müssen, zeigt die Grafik, dass ist, weisen weiterhin steigende Bevölkerungszahlen auf. 8 von 13 der Oberbergischen Städte und Gemeinden ein gleichbleibendes bzw. sogar steigendes Bevölkerungs- wachstum besitzen. In Waldbröl beispielsweise wurden in jüngster Vergangenheit und werden auch aktuell Lindlar Waldbröl + 1,7 % + 3,6 % Bevölkerungsentwicklung 2013-2018 in % Nümbrecht bis 0,0 % + 1,9 % bis 1,0 % Gummersbach bis 2,0 % + 2,1 % über 2,0 % Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadt Köln 1,1 % bis 2,0 % 2,1 % und mehr Wanderungsbewegungen Bezogen auf das gesamte Geschäftsgebiet der KSK-Im- Menschen (- 4,6 Personen pro 1.000 Einwohner) wegge- mobilien weisen insgesamt 13 Gemeinden ein nega- zogen sind. Hier sowie in vielen anderen Gemeinden mit tives Wanderungssaldo auf – das bedeutet, dass dort mehr Fort- als Zuzügen liegt diese Entwicklung in erster mehr Menschen weg- als hinziehen. Das betrifft auch Linie daran, dass vor allem junge Menschen die Gemein- einige Gemeinden im Oberbergischen Kreis. Besonders den verlassen, weil dort nur wenige Arbeitsplätze vorhan- von dieser Entwicklung betroffen ist Wipperfürth, wo im den sind. Vergleich zum Vorjahr nochmal wieder deutlich mehr Bestandswohnungen Kauf Radevormwald + 5,7 % 1.228 €/m² Hückeswagen + 10,6 % 1.777 €/m² Wipperfürth + 12,2 % 1.917 €/m² Marienheide + 6,1 % 1.324 €/m² Lindlar + 6,4 % Gummersbach Bergneustadt 1.641 €/m² + 7,4 % + 10,6 % 1.436 €/m² 1.190 €/m² Engelskirchen + 9,2 % 1.764 €/m² Wiehl Reichshof bis 1.200 €/m² + 16,9 % – 2.060 €/m² bis 1.500 €/m² 1.135 €/m² bis 1.800 €/m² Nümbrecht über 1.800 €/m² + 7,5 % 1.965 €/m² Bedeutung der Werte Morsbach Waldbröl Mittlere jährliche Preisentwick- – + 6,6 % lung über die Jahre 2015 bis – 2019 in % 1.258 €/m² Kaufpreis für Bestands- eigentumswohnungen 2019 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Oberbergischen Kreis, der eher ländlich geprägt Besonders günstig sind Wohnungen in Reichshof, Wald- und daher dünn besiedelt ist, werden Eigentumswoh- bröl und Bergneustadt. In Nümbrecht und Wiehl hinge- nungen nur selten zum Kauf angeboten, da deutlich gen werden kreisweit die höchsten Preise erzielt. Klein- mehr Ein- als Mehrfamilienhäuser gebaut werden. räumig betrachtet sind vor allem die Preisunterschiede innerhalb von Gummersbach auffällig – während man im Vor allem in Morsbach, Bergneustadt, Hückeswagen und Zentrum 1.800 Euro/m² für eine Bestandseigentumswoh- Reichshof wurden 2019 nur wenige Bestandseigentums- nung bezahlen muss, kostet sie beispielsweise in Bern- wohnungen verkauft. Gleichzeitig ist aber auch die Nach- berg nur 1.100 Euro/m². frage nach Eigentumswohnungen nur gering, sodass sich die Preise auf durchschnittlich 1.533 Euro/m² belaufen. KSK-Immobilien jetzt auch in den sozialen Medien Kennen Sie schon die Social-Media-Kanäle der KSK-Immobilien? Auf Facebook, Instagram, Xing und LinkedIn präsentiert der größte Makler im Rheinland regelmäßig neue Immo- bilienangebote – von klassischen Bestandseigenheimen über urbane Citywohnungen bis hin zu exklusiven Häu- sern oder Immobilien mit dem gewissen Pfiff für Indivi- dualisten. Zudem werden auch offene Stellenangebote, News aus der KSK-Immobilien oder Einschätzungen zum aktuellen Immobilienmarkt in den sozialen Medien geteilt – schauen Sie mal vorbei! Bildquelle: istockphoto_Prostock-Studio Bestandswohnungen Miete Radevormwald + 2,5 % 6,16 €/m² Hückeswagen + 0,4 % 5,45 €/m² Wipperfürth + 3,4 % 6,57 €/m² Marienheide + 4,3 % 6,56 €/m² Lindlar + 3,6 % Gummersbach Bergneustadt 6,85 €/m² + 4,1 % + 4,3 % 6,63 €/m² 5,99 €/m² Engelskirchen + 3,7 % 6,58 €/m² Wiehl Reichshof + 3,5 % + 2,1 % bis 5,50 €/m² 6,67 €/m² 5,69 €/m² bis 6,00 €/m² bis 6,50 €/m² Nümbrecht über 6,50 €/m² + 2,5 % 6,27 €/m² Morsbach Bedeutung der Werte Waldbröl + 5,1 % + 0,8 % Mittlere jährliche Preisentwick- 6,11 €/m² lung über die Jahre 2015 bis 5,30 €/m² 2019 in % Kaltmiete für Bestandsmiet- wohnungen 2019 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Mietwohnungen werden im Oberbergischen Kreis deut- die jährlichen Preissteigerungen niedrig sind. Im Wald- lich häufiger angeboten als Eigentumswohnungen, was bröler Stadtteil Eichen kann man bereits Wohnungen ab darauf zurückzuführen ist, dass in diesem Segment die 4,00 Euro/m² finden. Zum Vergleich: Modernisierte Woh- Fluktuation deutlich höher ist. nungen in beliebten Lagen von Waldbröl kosten teilweise über 7,50 Euro/m². Die höchsten Mieten müssen in den Stadtzentren von Wiehl, Lindlar und Engelskirchen bezahlt werden, wo eine Wohnung auch schon mal 6,75 Euro/m² oder mehr kosten kann. Günstig mieten kann man hingegen in Hückeswa- gen und Waldbröl, wo nicht nur die Preise, sondern auch Kleine Wohnungen lohnen sich Betrachtet man die Mietwohnungsangebote hinsicht- lich der Wohnungsgrößen, so lässt sich feststellen, dass mit kleinen Wohnungen bis 60 m² Wohnfläche eine nur etwa 0,50 Euro höhere Miete pro Quadratmeter erzielbar ist als mit größeren Wohnungen. Da selbst im Oberbergischen Kreis der Anteil an Einpersonenhaushalten zunimmt, bieten kleine Wohnungen dennoch noch die bes- ten Möglichkeiten, in diesem ländlichen Raum mit vermiete- ten Bestandswohnungen eine gute Rendite zu erzielen. Sie möchten selber in Immobilien investieren und sich beraten lassen, wo sich der Kauf welcher Kapitalanla- geimmobilie am meisten lohnt? Dann nehmen Sie gerne Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Kontakt zu uns auf. Bestandseinfamilienhäuser, freistehend Radevormwald + 7,9 % 379.132 € Hückeswagen + 8,5 % 355.179 € Wipperfürth – 1,2 % 268.656 € Marienheide + 11,4 % 293.706 € Lindlar + 2,1 % Gummersbach Bergneustadt 296.290 € + 5,5 % + 6,0 % 259.516 € 280.816 € Engelskirchen + 14,6 % 337.049 € Wiehl Reichshof bis 250.000 € + 5,7 % + 7,9 % 273.368 € bis 275.000 € 248.054 € bis 300.000 € Nümbrecht über 300.000 € + 6,1 % 251.423 € Bedeutung der Werte Morsbach Waldbröl Mittlere jährliche Preisentwick- + 8,2 % + 8,4 % lung über die Jahre 2015 bis 192.942 € 2019 in % 270.953 € Kaufpreis für
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