Detaljregulering for Heddeland Indstriområde
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Innhold 1 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde i Marnardal kommune ..................... 2 1.1 Generelt om planarbeidet ............................................................................................................. 2 1.2 Bakgrunn for planarbeidet ............................................................................................................ 2 1.3 Forhold til overordnete planer ...................................................................................................... 2 1.4 Planens intensjon .......................................................................................................................... 3 1.5 Beskrivelse av planområdet .......................................................................................................... 4 1.6 Beskrivelse av reguleringsplanen .................................................................................................. 5 1.7 Tilgjengelighet for alle ................................................................................................................. 10 1.8 Barn og unges interesser ............................................................................................................. 10 1.9 Risiko og sårbarhetsanalyse ........................................................................................................ 11 2 Forslag til bestemmelser Detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde ............................... 12 Plankart ....................................................................................................................................................... 16 Melding om oppstart .................................................................................................................................. 17 Vedlegg ........................................................................................................................................................ 21 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde 1 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde i Marnardal kommune 1.1 Generelt om planarbeidet Arbeidet med reguleringsplanen ble igangsatt i mars 2010. Tiltakshaver er Marnardal kommune. Det er flere private grunneiere i tillegg til kommunen. Arbeidet med denne reguleringsplanen er utført av: Rambøll AS, v/ landskapsarkitekt mnla Hanne Alnæs Kontaktpersoner i Marnardal kommune har vært: - Asbjørn Dale, Teknisk sjef - Øystein Jordal, Skogbrukssjef - Bjørn Braadland, Rådgiver En referansegruppe i kommunen har bestått av : - Helge Sandåker, ordfører - John Øyslebø, leder av TLM - Ole Sigurd Fidjestøl, leder i Marnardal Næringsforum Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i Lindesnes og Fædrelandsvennen den 28.05.2010 og via brev til naboer og berørte grunneiere, offentlige etater og organisasjoner den 28.05.2010. Varselet ble også lagt ut på kommunens hjemmeside samme dag. Det kom inn flere brev/e-poster med kommentarer og innspill til planarbeidet, som alle har vært vurdert og så langt det har vært mulig blitt tatt hensyn til ved utarbeidelse av planen. I tillegg var det telefonhenvendelser fra en berørt part som ikke sendte skriftlig merknad. Se sammendrag bakerst. Det ble avholdt et oppstartmøte med Marnardal kommune den 17.03.2010. I tillegg er det avholdt flere møter gjennom planprosessen. Berørte grunneiere ble invitert til møte på rådhuset for å komme med innspill til planarbeidet. I tre egne møter gjennom planprosessen har arbeidsutvalget blitt orientert om planen. Det ble tatt en befaring i området der representant fra kommunen og konsulenten deltok den 23.04.2010. I forbindelse med omlegging av Songåna og Entredalsbekken, ble det gjennomført en befaring den 08.06.2010 med Einar Tesaker, Tesaker Vann AS. 1.2 Bakgrunn for planarbeidet Bakgrunn for planarbeidet er at det er behov for å utvide industriområde for å etablere flere industribedrifter. Marnar Bruk AS skal etablere seg i området med produksjons- og kontorbygg. Nytt bygg reises vinteren 2010-2011. 1.3 Forhold til overordnete planer Kommuneplan for Marnardal 2006 – 2009, Marnardal kommune. 2 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde Området ligger inne i kommunedelplanen med følgende formål: Boligområder Erverv (industri, forretning, kontor, lager). Eksisterende og framtidig Offentlig bebyggelse LNF-område Vei Jernbane Gang-sykkelvei Utsnitt av kommuneplanen med tegnforklaring. Detaljreguleringen blir en omregulering av følgende planer: Reguleringsplan for Heddeland industriområde M.V. vedtatt 13.05.1971 Reguleringsplan for del av Heddeland, vedtatt 26.06.1975 Endret reguleringsplan for del av Heddeland industriområde, vedtatt 22.05.1979. 1.4 Planens intensjon Hensikten med reguleringsarbeidet er å formalisere formål til industri og renovasjonsanlegg, offentlig eller privat tjenesteyting, vei, turvei, landbruk og naturområde i sjø og vassdrag, mm. Videre skal det omreguleres fra jordbruk til vern av kulturminner og kulturmiljø, og fra jordbruk til industri. En miljøstasjon skal flyttes. Omlegging av Entredalsbekken og Songåna skal vurderes for å kunne utnytte større sammenhengende arealer til industri. 3 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde 1.5 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger ca 2,5 km sør for Marnardal stasjon, ca 0,5 km sør for Marnardal rådhus og ca 3,5 km nord for Øyslebø sentrum. Planområdet utgjør ca 345 da og omfatter et eksisterende industriområde og tilgrensende arealer med dyrka mark og skog. Det er flere fornminner i området og det renner to bekker som samles til én. Området grenser mot fylkesvei 455 i øst, av jernbanelinja i nordøst, av skogskledde dalsider i vest og nordvest, og av et område med dyrka mark i sør. Et nedlagt jernbanespor ligger nord i planområdet. Bekken Songåna er gytebekk for sjøørret, og her er det konstant vannføring pga. et regulert inntak fra Mandalselva lenger nordøst. I Songåna er det en strekning som ble kanalisert i forbindelse med etablering av et jernbanespor (industrispor). Bekken har steinsatte sider og er preget av sterk gjengroing. (Miljøvurdering av Songåna – Mandalsvassdraget. Terrateknikk ved Tor Kviljo 2007). Entredalsbekken ligger tørr i tørkeperioder og er ikke fiskebekk. Planområdet er stort sett tilnærmet flatt, men har lokale små høyder. I de dyrka områdene er det vegetasjonskledde øyer. Dette er områder med gravhauger som er fredet og som dermed ikke har vært dyrket. Det går kulturstier i det største området med gravhauger, og området er skiltet med opplysninger om historikken i området. Ellers er det skog i de ubebygde områdene. Industriområdet ser tilsynelatende ut som det er lite utnyttet, men det er private grunneiere som disponerer sine eiendommer og en høyere utnyttelse er vanskelig å få til. Det er store åpne arealer, verksteder, fabrikker, lagerbygg og plasthaller og en miljøstasjon (søppelplass). Åpne arealer blir benyttet til bl.a. oppbevaring av bilvrak. Grunnforholdene består av kvartærgeologiske løsmasser på de flate arealene. Det er ikke kjent dybde til fast fjell. Industriområdet betjenes i dag via to avkjørsler fra Fylkesvei 455. Gårdsbruk/boliger nord i planområdet betjenes fra egen avkjørsel fra fylkesveien, det samme gjelder boliger sør i planområdet. Det er bussrute på fylkesveien med busslomme. Området blir benyttet som nærrekreasjonsområde for folk i boligfeltet Timberåsen nordøst for planområdet. Det er et aktivitetshus for funksjonshemmede som også benytter de vestre delene av planområdet til turer. Planområdet 4 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde 1.6 Beskrivelse av reguleringsplanen Reguleringsformål Følgende arealformål i hht. Plan- og bygningsloven § 12-5 er benyttet i planen: Bebyggelse og anlegg; offentlig eller privat tjenesteyting, industri næringsbebyggelse og renovasjonsanlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur; øvrige kommunalteknisk anlegg, kjørevei, annen veigrunn - tekniske anlegg, parkeringsplasser Grønnstruktur; Turdrag, vegetasjonsskjerm Landbruks, natur- og friluftsområder samt reindrift; Landbruksformål, LNFR-areal for nødvendig tiltak for LNFR, vern av kulturminner og kulturmiljø Bruk og vern av sjø og vassdrag; naturområde i sjø og vassdrag Angitt faresone; flomfare Angitt infrastruktursone Angitt hensynssone; kulturminner og kulturmiljø Arealoversikt Arealoversikten under viser hvor store arealer som foreslås regulert til de ulike formålene. Totalt er området på ca 345 000 m2. Areal Enhet Bebyggelse og anlegg Industri 184,5 da Offentlig eller privat tjenesteyting 13,7 da Renovasjonsanlegg 1,9 da Øvrig kommunalteknisk anlegg 0,1 da Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Vei 12,1 da Annen veigrunn 8,9 da Parkeringsplasser 0,3 da Grønnstruktur Turdrag 2,7 da Vegetasjonsskjerm 10,8 da Landbruk, natur og friluftsområder samt reindrift Landbruksformål 57,9 da Vern av kulturminner og kulturmiljø 41 da LNFR-formål for nødvendige tiltak for LNFR 6,6 da Bruk og vern av sjø og vassdrag Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 4,8 da Totalt areal for hele planområdet 345,3 da 5 Forslag til detaljreguleringsplan for Heddeland industriområde Bebyggelse og anlegg –, industri, institusjon og renovasjonsanlegg Vurdering av reguleringsformål for eksisterende boligtomter G.nr./br.nr. 84/20, 52 og g.nr./br.nr. 84/117 er i gjeldende reguleringsplan regulert til industri. I gjeldende kommuneplan er tomtene avsatt til boligformål. Eiendommene er to boligtomter med enebolig og uthus og er i dag (2011) bebodd. Eneboligene